CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES CON RESERVA DE

DOMINIO
Contrato de compraventa de inmueble con reserva de dominio que celebran
por una parte la empresa _____________________________, representada
legalmente por el seor _______________________________ a quien en lo
sucesivo se le denominar El vendedor, y por la otra el seor
______________________________, a quien en adelante se le denominar
como "El comprador, al tenor de las declaraciones y clusulas siguientes:
DECLARACIONES
I.- Declara El vendedor:
a) Estar constituido conforme a las leyes del pas mediante escritura
pblica nmero _________, de fecha _________, inscrita en el Registro
Pblico del Comercio en el folio mercantil nmero ________, otorgada
ante la fe del licenciado ______________________, titular de la Notara
Pblica nmero ______de ________________________________.
b) Su representante legal, seor ______________________________,
acredita su personalidad mediante testimonio notarial nmero
__________,
otorgado
ante
la
fe
del
licenciado
_____________________, titular de la notaria pblica nmero ______
del __________________________________, facultades que no le han
sido modificadas, revocadas ni limitadas en forma alguna.
c) Ser legtimo propietario del inmueble, objeto de la presente
compraventa, ubicado en: ___________________________________,
colonia _______________, Delegacin __________________, Cdigo
Postal ______ en ____________, segn consta en la escritura pblica
nmero_____________, de fecha ______________________________,
otorgada ante la fe del licenciado ______________________________,
notario pblico nmero ________, del ____________.
d) Tener la capacidad legal para enajenarlo y celebrar el presente contrato.
e) Que el inmueble materia del presente contrato est libre de todo
gravamen y/o adeudo, y no est sujeto a contrato de arrendamiento
alguno.
f) Tener su domicilio en:________________________________________
_________________________________________________________.
g) Estar de acuerdo en enajenar a El comprador el inmueble mencionado
en el inciso c) de estas declaraciones.

II. Declara El comprador:

a. Ser ciudadano mexicano, originario de _________________, lugar
donde naci el _________________, tener __________________ de
edad, estado civil _____________ y que se identifica con credencial
para votar clave de elector nmero ______________________ expedida
por el Instituto Federal Electoral.
b. Que es su deseo adquirir para s el inmueble a que se hace referencia
en el inciso c) de las declaraciones de El vendedor.
c. Tener plena capacidad jurdica y econmica para celebrar tanto este
contrato, como la escritura pblica que en su momento se elabore, bajo
las condiciones descritas en el presente contrato.
d. Tener su domicilio en_________________________________________
____________________________________________________________.
III.- Ambas partes:
Manifiestan su conformidad con las declaraciones que anteceden, as como
su voluntad a celebrar el presente contrato de compraventa.
Dicho lo anterior las partes se sujetan a los trminos y condiciones que se
establecen en las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA.- "El Vendedor" se obliga a transmitir la propiedad del inmueble
descrito en el inciso c) de las declaraciones de El vendedor, con las
siguientes medidas y colindancias _________________________________
especificadas en la escritura pblica nmero _____________________ de
fecha________________________________, otorgada ante la fe del
licenciado_____________________, notario pblico nmero____________,
del ____________, a "El Comprador", quien a su vez se obliga a cubrir el
precio del mismo conforme a la clusula siguiente.
SEGUNDA.- Las partes acuerdan que el precio de la operacin de
compraventa del inmueble materia del presente contrato ser la cantidad de
$____________ (_______________________________ pesos 00/100
M.N.), la cual cubrir El comprador a El vendedor en tres pagos,
mediante la emisin de un cheque por cada uno, de la siguiente manera:
1. Primera exhibicin: la cantidad de______________________________,
en la fecha __________________________.
2. Segunda exhibicin: la cantidad de _____________________________,
en la fecha __________________________.
3. Tercera
exhibicin:
la
cantidad
__________________________________,
en
la
fecha
__________________________.

TERCERA.- Los cheques relacionados con la clusula anterior, se recibirn

salvo buen cobro, y en caso de no poderse hacer efectivo el cobro a su
presentacin de cualquiera de ellos, la presente operacin quedar
rescindida automticamente de pleno derecho sin necesidad de resolucin
judicial, y El vendedor quedar libre de toda obligacin con "El
comprador", considerndose esto un incumplimiento imputable a "El
comprador", por lo que operar la aplicacin de la pena convencional
estipulada en la clusula DCIMA PRIMERA.
CUARTA.- El vendedor se reserva la propiedad del inmueble objeto del
presente contrato, mientras El comprador
no satisfaga
total e
ntegramente el valor total de la operacin. En consecuencia, El
comprador se obliga a no enajenar, arrendar, hipotecar, afectar o reformar
el bien objeto de este contrato, sin el previo consentimiento por escrito de
El vendedor, as como a responder de la prdida, destruccin o daos que
sufra por cualquier causa el referido bien.
QUINTA.- Ambas partes se obligan a entregar todos los documentos que
sean requeridos y necesarios para la tramitacin y formalizacin de la
escritura de compraventa correspondiente, mismos que sern entregados al
licenciado _______________________________, notario pblico nmero
____________, del ____________, dentro de los siguientes
__________das naturales a la firma del presente contrato.
SEXTA.- Si por algn motivo ajeno a la voluntad del El comprador, por
algn motivo causado por problemas en el Registro Pblico de la Propiedad
del ____________, o falta de documentacin de El vendedor, no se llega a
concretar la operacin de compraventa motivo del presente contrato, El
vendedor se compromete con El comprador a devolver inmediatamente
las cantidades recibidas y sealadas en la clusula SEGUNDA.
SPTIMA.- La operacin se efecta ad-corpus, por lo que cualquier
diferencia en superficie que pudiese resultar, no dar lugar a ningn ajuste
en el precio.
OCTAVA.- El vendedor, como legtimo propietario del inmueble objeto del
presente contrato, mantiene la posesin fsica y jurdica del mismo hasta el
pago total del precio pactado en el presente contrato; y de la misma manera
se obliga a entregarlo desocupado a El comprador a la firma de la
escritura pblica, sin limitacin de dominio y libre de todo gravamen fiscal o
de cualquier otra naturaleza.
NOVENA.- La firma de la escritura de compraventa se har ante la fe del
notario pblico mencionado en la clusula QUINTA designado por El
comprador, la cual se efectuar en un plazo mximo de 90 das naturales,
a partir de la firma del presente contrato.

DCIMA.- El inmueble materia del presente contrato se entregar con:

puertas, chapas, contactos y apagadores completos, cocina integral con
estufa, bao con muebles y accesorios completos, en el estado en el que se
encuentran, los cuales El comprador manifiesta conocer y aceptar.
Asimismo, El vendedor entregar el inmueble con todos los servicios y
correspondientes instalaciones para su uso (agua, luz, telfono, gas).
DCIMA PRIMERA.- Las partes convienen que en caso de incumplimiento
de las obligaciones pactadas en el presente contrato, imputable a alguna de
las partes contratantes, la responsable cubrir a la otra parte una pena
convencional de $_________ (____________________________ 00/100
M.N.) quedando automticamente liberadas ambas partes de su obligacin,
dndose por rescindido este contrato de pleno derecho y sin necesidad de
resolucin judicial.
Los contratantes acuerdan excluir como motivo de incumplimiento, el
retraso que pudiera existir imputable a terceras personas tales como: el
Registro Pblico de la Propiedad o la notara designada. Esto es, en caso
de causas imputables directamente a terceros como el trmite de gestora
notarial y/o que no se pase el avalo, ninguna de las partes se har
acreedora a la pena convencional pactada.
1. En caso de que el incumplimiento fuese de El vendedor, pagar la
pena convencional pactada y reembolsar la suma de dinero que
hubiese recibido, a cuenta del precio del inmueble por El comprador,
de manera inmediata en la fecha en que ocurra la causa del
incumplimiento.
2. La falta o retraso de la entrega de la documentacin por parte de El
vendedor o El comprador que impida la tramitacin y formalizacin de
la escritura de compraventa dar lugar al pago de la pena convencional
pactada.
3. Si el incumplimiento es de El comprador, El vendedor descontar la
cantidad de la pena convencional del anticipo recibido, mencionado en la
clusula segunda, numerales 1) y 2), y devolver el restante de manera
inmediata, en caso que lo hubiere.
En caso de actualizarse cualquiera de las causales mencionadas, las partes
quedan obligadas a notificarse el hecho por escrito, inmediatamente
despus de ocurrida la causal respectiva.
Si la cantidad establecida como pena no se paga al trmino de diez das
hbiles a partir de la notificacin por escrito de la causal ocurrida, se
generarn intereses a una tasa mensual del 4% (cuatro por ciento) y por
todo el tiempo que dure la mora, tenindose por satisfecho el adeudo
nicamente mediante el pago simultneo del principal e intereses.
DCIMA SEGUNDA.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios del
notario, que se originen por la compraventa del presente contrato sern
pagados nica y exclusivamente por El comprador, y el pago del impuesto
sobre la renta ser cubierto nicamente por El vendedor.

Asimismo, si resultara algn adeudo en los pagos de servicios como

administracin, luz, agua, predial, telfono o gas, El vendedor se obliga a
cubrirlo antes de que El comprador entre en posesin del inmueble.
As tambin, si del certificado de libertad de gravmenes resultara algn
adeudo o gravamen, reserva o anotacin que recaiga sobre el bien
inmueble materia del presente contrato, y afecte la realizacin y
consumacin de la operacin de compraventa, El vendedor estar
obligado a devolver las cantidades que El comprador hubiese pagado
como anticipo, as como al cumplimiento de la pena convencional prevista
en la clusula DCIMA PRIMERA.
DCIMA TERCERA.- Las partes sealan como domicilios para or y recibir
todo tipo de notificaciones los siguientes:
El vendedor:_________________________________________________.
El comprador:________________________________________________.
DCIMA CUARTA.- Para la interpretacin y cumplimiento del presente
contrato, ambas partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales
competentes del ____________, renunciando al fuero que por razn de su
domicilio presente o futuro, u otra causa les pudiera corresponder o elegir.
DCIMA QUINTA.- Ambas partes manifiestan que para la celebracin del
presente contrato no ha habido error, dolo, mala fe, ni otros vicios de la
voluntad, que pudieran alterarlo, viciarlo o invalidarlo, celebrndolo libres de
cualquier coaccin y con total consentimiento.
Ledo que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido,
lo firman en todas sus fojas, en la Ciudad de ____________, el da
_____________ de ____________ de ____.

El Vendedor

El Comprador

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