CAPITULO 2

DOMINIO Y CONDOMINIO

INDICE
C A P I T U L O 2.........................................................................................................1
DOMINIO Y CONDOMINIO..........................................................................................3
ADVERTENCIAS GENERALES..................................................................................3
ORDEN DE LOS ASIENTOS......................................................................................3
PROPORCION..............................................................................................................3
TITULARIDAD DEL DOMINIO...................................................................................3
ANOTACION LEY 19550 art. 38..................................................................................4
DECLARATORIAS DE HEREDEROS.......................................................................5
ACTO JURIDICO.........................................................................................................7
LEY NACIONAL 22172 INSCRIPCIONES DISPUESTAS POR JUECES DE
EXTRAA JURISDICCION TERRITORIAL.................................................................8
INSCRIPCIONES DISPUESTAS POR JUECES DE LA PROVINCIA DE BUENOS
AIRES............................................................................................................................8
SOCIEDAD CONYUGAL (Asiento que no debe utilizarse)......................................9
DONACIONES............................................................................................................10
SOCIEDADES TRANSFORMACION-FUSION-ESCISION DE SOCIEDADES.......10
DATOS a consignar en el ASIENTO.........................................................................10
NOTA...........................................................................................................................10
SUBASTA JUDICIAL..................................................................................................10
EJECUCION ESPECIAL LEY 24441.....................................................................10
ERROR EN EL OBJETO. CASOS.............................................................................11

DOMINIO Y CONDOMINIO
ADVERTENCIAS GENERALES
1. Completar los ASIENTOS consignando fecha y nmero de certificado utilizado
por el escribano. (Segn certificado nro. . ...).2. Debe tenerse presente que por DTR 9/95, deber consignarse en el Folio Real
(parte final del Rubro correspondiente) el nmero de Folio de Seguridad. (F.S.....)
3. La implementacin del Folio de Seguridad Judicial, resulta de la DTR 8/95.4. Por DTR 1/2001 Clave de Identificacin Tributaria: Deber consignarse en el
Folio Real, en el Rubro respectivo, a continuacin de los datos personales, o por
nota, en los supuestos que dichos actos, ya consten en el asiento (conforme art.
4 Ley 25345, que incorpora el art. 3 bis a la Ley 17801).ORDEN DE LOS ASIENTOS
Los ASIENTOS debern ser numerados correlativamente (ej. ASIENTO 1).
Los condminos se indicarn con decimales Ej. ASIENTO: 2; 2.1, 2.2; 2.3; etc.PROPORCION
En todos los casos de condominio se consignar en el casillero
correspondiente la proporcin en quebrados a la misma altura que se inicia el
apellido del titular, de conformidad a lo que resulte expresado en el ttulo y/o
minuta. Se consignarn las fracciones con en denominador comn (Ej. 4/16;
2/16; 1/16; 1/16; 8/16).
En el caso de titularidad sobre el 100% del dominio podr consignarse 1/1 o
bien dos lneas ---- ----

TITULARIDAD DEL DOMINIO

A) PERSONAS FISICAS
Datos a consignar:
APELLIDO (con mayscula) y nombres completos, sin iniciales.
DOCUMENTO DE IDENTIDAD: Iniciales del documento y nro. Ej. LC., LE., DNI.,
Pasaporte, etc.
En caso de Cdula de Identidad deber identificar el organismo que la expidi.CLAVE DE IDENTIFICACIN: Exigible por DTR 1/2001, art. 3 bis Ley 17801.FECHA DE NACIMIENTO: Indicar Ej. Nac. 15-03-56, si no citase la misma
indicar mayor de edad.-

NACIONALIDAD: la que corresponda. Abreviatura permitida arg. (argentino); en

caso de ser naturalizado se consignar arg. ntzdo., extranjero completa: Ej.
Espaol; chileno; uruguayo, etc.ESTADO CIVIL soltero/a: nombre y apellido de los padres
Casado/a o viudo/a: grado de nupcias y nombre y apellido del cnyuge.Divorciado/a: (Los datos de la sentencia constarn slo en la minuta)
VECINDAD: Se consignar
domicilio.-

vecino de..... (Localidad, provincia, pas) o

B) MENORES DE EDAD
Cuando los menores sean representados por sus padres en uso de la patria
potestad o representante judicial se inscribir a nombre del MENOR con todos
sus datos personales, incluyendo fecha de nacimiento; y la leyenda menor de
edad. A continuacin SIEMPRE deber figurar nombre y
apellido del
representante legal (padre o madre en uso de patria potestad, tutor legal).
Representado por... (y carcter de la representacin).a) MENOR DE EDAD EMANCIPADO: por matrimonio o por habilitacin de edad.
Se consignarn todos los datos personales, a continuacin de la leyenda
menor emancipado.b) VENTA BIENES INMUEBLES DE MENORES DE EDAD:
CALIFICACIN: se deber exigir el consentimiento de ambos padres
conforme a la ley 23.264, sin perjuicio de la autorizacin judicial prevista por el
art. 297 del Cdigo Civil.C) PERSONA JURIDICA
SOCIEDADES: Denominacin completa con maysculas, datos completos de la
inscripcin (Registro Pblico pertinente y lugar de la inscripcin por ej: Mat.
35538 Leg. 1/114324 fecha inscripc..../..../.... DPPJBA) y domicilio de la
Sociedad.SOCIEDADES EXTRANJERAS: se aplicar el art. 118 de la Ley de Sociedades.
Clave de Identificacin: Se indicar en todos los casos.D) CAMBIO
DE
DENOMINACIN
DE
NOMBRE,
DE
RUBRO,
TRANSFORMACIN, FUSIN O ESCISIN DE SOCIEDADES
DTR 12/91
ANOTACION LEY 19550 art. 38
Se consignar denominacin completa de la Sociedad con mayscula. A
continuacin se colocar entre parntesis en formacin. Y a continuacin datos
del cierre del acto indicando art. 38 Ley 19550.
Cuando el ttulo se presente al Registro con la inscripcin definitiva en Registro
Pblico pertinente, se consignar en el ASIENTO la respectiva anotacin.(Ver D.T.R.12/91).

E) GESTION DE NEGOCIOS
Se inscribir a nombre del gestor con sus datos filiatorios. Despus del Negocio
Causal se consignar: por GESTIN DE NEGOCIOS para... (persona fsica, o
jurdica que corresponda).Si de los documentos presentados resultara adquisicin de los bienes por sus
padres para sus hijos menores, en los trminos de la llamada gestin de
negocios, la titularidad se consignar por el nombre del o los padres. DTR 17/91
F) ACEPTACION DE GESTION DE NEGOCIOS
A continuacin del acto se har la vinculacin del ASIENTO indicando los datos
filiatorios del aceptante.G) CLAVE DE IDENTIFICACION
Se consignar a continuacin de los datos personales
DTR 1/2001; art. 3 bis Ley 17801.DECLARATORIAS DE HEREDEROS
a) Con relacin al bien ganancial inscripto a nombre del causante, el acto deber
consignarse como Declaratoria de Herederos con 1/2 a nombre del/la cnyuge y
la otra 1/2 de los herederos declarados.b) Con relacin al Bien propio del causante tambin se consignar Declaratoria de
Herederos.Se deber tener en cuenta que en este caso el o la cnyuge hereda en la misma
proporcin que los hijos.c) Cuando se trate de Declaratoria de Herederos que se ha de convertir a la tcnica
del Folio real se proceder de la siguiente forma:
ASIENTO 1: Consignar la titularidad y negocio causal celebrado por el causante.ASIENTO 2: Consignar la titularidad obtenida por el correspondiente negocio
causal (DH., Testamento, etc.)., con los datos completos de los herederos.Es necesario que los oficios de declaratorias contengan la proporcin (en
nmeros fraccionarios) que corresponda a cada uno de los herederos y/o
cnyuge suprstite (de acuerdo a la Disposicin 3/92) y consignar Datos
Personales de los mismos (DTR 34/93).-

ACTO JURIDICO

Una vez asentados los datos del titular o titulares de dominio, a rengln
seguido se anotar el acto jurdico que da origen al ASIENTO utilizando los
siguientes vocablos y abreviaturas
ALGUNOS EJEMPLOS:
ADJUDICACIN
ADJUDICACION (en sucesin-particin)
ADJUDICACION POR DISOL.SOC.CONY (divorcio).-

APORTE SOCIAL ART. 38 Ley 19550.COMP-VTA.COMP-VTA. NUDA PROP.

COMP.VTA.PTE.INDIV.
DACION DE PAGO
D.H.y C.A.D.(Decl.Hered. y Cesin de Acc. y Der).
D.H.
DESAFEC.USO PUBL.
DONACIN
DIV. DE COND.
EXPROP.
EXPROP. LEY 21477
PARTICION
PERMUTA
RETROC.EXPROP.
SUBASTA
TESTAMENTO
USUCAPION

LEY NACIONAL 22172 INSCRIPCIONES DISPUESTAS POR JUECES DE

EXTRAA JURISDICCION TERRITORIAL
La provincia de Buenos Aires se encuentra adherida a esta Ley Nacional.
Recaudos que debe contener el documento:
1) Designacin y nmero del tribunal y secretara actuante, nombre del Juez y
Secretario y firma de ambos en todas las fojas.2) Nombre de las partes, objeto o naturaleza del juicio y el valor pecuniario si
existiera. Mencin de Autos.3) Mencin sobre la competencia del tribunal oficiante.4) Transcripcin de la resolucin o sentencia con constancia que est ejecutoriada,
excepto que se trate de medidas cautelares. Su objeto claramente expresado si
no resultase de la resolucin transcripta.5) Nombre de las personas autorizadas para su diligenciamiento las que debern
estar matriculadas en esta jurisdiccin, caso contrario el autorizado deber
sustituir la autorizacin.6) Sello del Tribunal y firma del Juez y Secretario en cada una de las hojas.7) Sello especial para autenticacin (este sello ser colocado por las oficinas
habilitadas por el mximo tribunal judicial de la Jurisdiccin del Tribunal de la
causa).8) Cuando correspondiere, visacin mediante el sello de la Caja de Previsin Social
para Abogados (Decreto Provincial 541/81 y DTR 8/81)
9) En los ASIENTOS, los datos de instrumentacin a colocar son: fecha de la
resolucin judicial, acompaada por autos, juzgado, secretara y localidad.INSCRIPCIONES DISPUESTAS POR JUECES DE LA PROVINCIA DE
BUENOS AIRES
Se sustituye la legalizacin dispuesta por DTR 17/77 por la implementacin del
Folio de Seguridad DTR 8/95.-

SOCIEDAD CONYUGAL (Asiento que no debe utilizarse)

Interpretacin del Asiento a nombre de los cnyuges
a)Titularidad sobre el dominio
Proporcin
Los cnyuges en primeras nupcias
PEREZ, Juan Carlos y ALVAREZ, ___ ___
Adriana

Este modelo de asiento no debe utilizarse.Interpretacin de los asientos a nombre de los cnyuges... existentes: para los
actos transmisivos de la totalidad del inmueble, debern comparecer ambos
cnyuges.En caso de que alguno quisiera enajenar una parte indivisa, comparecer un
cnyuge disponiendo y el otro prestando el asentimiento conyugal del artculo 1277
del Cdigo Civil. Debe interpretarse que cada uno es titular del 50%.-

DONACIONES
Las donaciones pueden ser con cargo y/o con reserva de Usufructo y derecho de
acrecer.Se volcar en rubro a) la titularidad del nudo propietario y en rubro b) el usufructo
segn corresponda.SOCIEDADES TRANSFORMACION-FUSION-ESCISION DE SOCIEDADES
Estas inscripciones deben ser ordenadas por el Juez, o autoridad competente. La
toma de razn se concreta mediante presentacin del oficio judicial, o administrativo,
segn corresponda, el que deber contener la individualizacin precisa de los
inmuebles y de la persona autorizada para su diligenciamiento.(ver Disp. T.R. 12/91).DATOS a consignar en el ASIENTO
Denominacin completa de la nueva sociedad con maysculas.
Datos de inscripcin en el Registro Pblico de Comercio u organismo que
corresponda, modificacin operada, oficio nmero y en su caso autoridad que lo
libr.Datos de cierre del ASIENTO.NOTA
En la transferencia del dominio a la nueva sociedad se dejar constancia de los
datos correspondientes al mismo, antes de producir el cierre del ASIENTO.
SUBASTA JUDICIAL
Podr inscribirse mediante Oficio Judicial o Escritura Pblica en la que se protocoliza
la subasta, en ambos casos el documento deber contener la designacin,
ubicacin, descripcin del inmueble con medidas, superficie y linderos e inscripcin
de dominio. Adems de los recaudos de estilo deber consignarse, como mnimo:
a) El auto que decreta la subasta
b) El aprobatorio de la misma
c) El que otorga la posesin del bien
d) En los documentos judiciales, el que ordena la inscripcin.EJECUCION ESPECIAL LEY 24441
Adems de los recaudos de estilo para la registracin de cualquier ttulo los
documentos debern tener constancia de:
a) La intimacin al deudor en los trminos del artculo 53 de la ley 24441
b) El acta de comprobacin del estado fsico y de ocupacin del inmueble
c) La publicidad efectuada conforme el artculo 57 de la de la ley.-

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d) El acta de la subasta
e) El pago del precio
f) La toma de posesin por el adquirente del bien subastado.ERROR EN EL OBJETO. CASOS
1. Se enajen un inmueble equivocado. El que corresponda transmitir qued en
cabeza del transmitente.Se requiere:
Escritura rectificatoria si el error est en la escritura de compraventa. Certificados de Dominio e Inhibiciones.2. Se transmitieron dos inmuebles a dos adquirentes, equivocando la designacin
en forma que a uno, se le asign el otro y viceversa.Se requiere:
Escritura rectificatoria con la comparecencia de todos.
Certificados de Dominio e Inhibiciones.-

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