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CASA
Propietario :Manuel Jos Larrain
Camino Buena Vista 3876
Loteo Golf de Manquehue
LO BARNECHEA
Abril 2015
TABLA DE CONTENIDO
1.
GENERALIDADES ADMINISTRATIVAS________________________________3
2.
GENERALIDADES DE CONSTRUCCIN_______________________________4
3.
OBRAS PRELIMINARES_____________________________________________7
4.
OBRA GRUESA_____________________________________________________8
5.
TERMINACIONES_________________________________________________15
6.
INSTALACIONES__________________________________________________24
7.
OBRAS EXTERIORES______________________________________________26
8.
9.
ASEO DE LA OBRA_________________________________________________28
10.
GARANTAS Y SEGUROS_________________________________________29
1. GENERALIDADES ADMINISTRATIVAS
DETALLE FAENA N
TEM
Generalidades
administrativas
G1 Generalidades
administrativas
Inspeccin Tcnica
G2
Archivo de obra
G3
Medidas de
proteccin
G4
Materiales y elem. de G5
construccin
ESPECIFICACIONES TCNICAS
G6 Sustitucin o
modificacin de
obra
Planos y
antecedentes
G7 Interpretacin de
planos y
antecedentes
Control de calidad
G8 Control De
Calidad.
2. GENERALIDADES DE CONSTRUCCIN
DETALLE
N
FAENA
Generalidades de
construccin
G9
TEM
ESPECIFICACIONES TCNICAS
Generalidades de
construccin
oldajes
G12 Moldajes
Pavimentos
Cielos
G16 Cielos
fraguado perfecto.
1) En esta partida se considera todos los pavimentos interiores y
exteriores, incluyendo el sector piscina, patios, acceso vehculo etc.
2) Toda la madera para pisos, escalas y revestimientos de
paramentos, deber estar en la obra un mes antes de su instalacin,
para su aclimatacin a la zona, y sern aprobadas por el arquitecto
previo a la instalacin.
3) La madera deber estar perfectamente seca y ser de primera
calidad, no aceptndose maderas que tengan ms de tres nudos por
pieza o nudos grandes. La humedad no deber ser superior a 15%, en
caso contrario ser rechazada, no aceptndose su colocacin.
4) Las maderas se trabajarn con cuidado, y todo encuentro se
exigir bien avenido. La terminacin quedar suave al tacto, sin
vestigios de aserrado o depresiones. Las aristas sern rectilneas,
siempre con el canto matado
1) En general los cielos se ejecutarn una vez hechas las divisiones
entre recintos y las diversas instalaciones.
2) Deber tomarse las precauciones necesarias en el tendido de las
instalaciones, de modo que stas queden sobre los niveles requeridos
por cada tipo de cielo falso y de los elementos que a l van
incorporados, por ejemplo focos.
3) Las alturas de los cielos terminados son las indicadas en los
planos de arquitectura.
4)Todos los cielos exteriores sern con moldajes vistos con tabla de
pino machiembrado de 1x4`(Ver detalle escantillones)
Pinturas y barnices G17 Pinturas y barnices 1) Se deber cotizar alternativa de pintura orgnica.
2) Las pinturas (ltex, esmalte al agua, leos y esmaltes) sern de
primera calidad, marca SHERWIN WILLIAMS o similar.
ANDINA para barnices y aceites; STIERLING para anticorrosivos y
barnices epxicos. SIKA para incoloro de proteccin de pintura
exterior e imprmeabilizaciones.
3) Todos los materiales sern de primera calidad e incluir,
sellantes, lija, ceras, tinturas, aceite de linaza normalizada, aguarrs,
anticorrosivos, desengrasadores, tratadores de materiales especiales,
fierro galvanizado, etc. y todo otro material necesario para lograr
superficies terminadas de primera calidad
4) El Arquitecto podr rechazar, y exigir manos adicionales, a todo
trabajo que considere defectuoso, deficiente con manchas o
transparencias, sopladuras, englobamientos, fisuramientos u otros
desperfectos
5) Se deber tener especial cuidado con los pisos, para lo cual el
Constructor deber proveer y usar los elementos de proteccin
necesarios (nylon, arpillera, cinta para sellado, etc )
10) No se permitir su aplicacin sobre superficies que no estn
perfectamente secas
11) El corte ser limpio y perfecto, especialmente en encuentro con
marcos, pilastras, pisos, pavimentos, junquillos, guardapolvos, etc
Preparacin de
G18 Preparacin de
1) En caso que los muros presenten deformaciones deber enyesarse
muros para pintura.
muros para pintura. 2) Los muros secos se prepararn para recibir pasta y luego pintura.
Hojalatera
G19
Instalaciones
G22
3.OBRAS PRELIMINARES
DETALLE
N
FAENA
Instalacin de
faenas
TEM
1Edificaciones
Provisorias
ESPECIFICACIONES TCNICAS
1)
10
Permisos,
derechos y
empalmes
4.OBRA GRUESA
DETALLE
N
FAENA
Trazado y
niveles
TEM
6Trazado de la casa
ESPECIFICACIONES TCNICAS
1) Se efectuar un levantamiento de niveles del terreno existente
abarcando toda el rea afectada por la casa proyectada y los patios
circundantes. El emplazamiento ser el indicado en los planos, sin
embargo la ubicacin definitiva ser aquella que cuente con la
aprobacin del Arquitecto.
2) Se colocarn niveletas de madera adecuadamente afianzadas y
separadas 1 metro del permetro de la obra. La altura deber ser de
1,00 mts. sobre el nivel de piso terminado
3) La cota 0.00 se ubicar en la curva de nivel definido en planos
de arquitectura y quedar referida en un poyo de hormign, aprobado
por el arquitecto, el que se mantendr durante toda la ejecucin de la
obra gruesa.
4) Debern lograrse las distancias, geometra y relaciones de los
elementos a construir que los planos indican. Cualquier discrepancia
entre el terreno y los planos deber resolver el Arquitecto
5) Para el correcto trazado slo se aceptar alambre galvanizado.
Verificado con instrumentos pticos.
6) En el mismo tablestacado se fijarn los niveles. El Arquitecto
aprobar el nivel de piso terminado definitivo y los niveles exteriores
que se indican en los planos
7) En el fondo de las fundaciones y sobre el emplantillado, se
trazarn nuevamente los ejes proyectados y los auxiliares que se
requieran
8) Se marcarn en los sobrecimientos y en cada piso los ejes
proyectados de la obra y los posibles ejes auxiliares. Debe tenerse
especial cuidado en verificar los ejes verticales de la obra.
9) La numeracin de los ejes deber ser idntica a la de los planos
10) La ubicacin exacta de las enfierraduras de pilares y muros de
hormign armado, que abarquen desde niveles inferiores, se
determinar mediante ejes auxiliares, trazados sobre la base de ejes
principales.
11
aAMovimient
o de Tierras
7Rebaje para
mejoramiento de
casa.
12
Mejoramient
o de Suelos
Obras de
Hormign
13
16Emplantillado
1) En esta partida se considera todo el emplantillado de
fundaciones muros fundaciones que est fuera del permetro de la casa, tales como
exteriores
terrazas patios duros , estacionamientos, muro patio de servicio, etc.
Los muros de deslinde y del sector piscina debern considerarse en
los tem correspondientes
2) Ser con hormign de la misma dosificacin del elemento
adyacente o superior, salvo otra indicacin del calculista
17Hormign
1) En esta partida se considera todo el hormign de fundaciones
fundaciones muros que est dentro del permetro de la casa .
interiores
2) Al hormign especificado en el plano de clculo se agregar la
dosis necesaria de FRO BE de SIKA para incorporar un 6% +- 1% de
aire (aproximadamente 1 gramo de aditivo por kilo de cemento)
3) Se ejecutar segn indiquen los planos de clculo
4) Se deber efectuar los controles de laboratorio que determine el
Calculista
18Hormign
1) En esta partida se considera todo el emplantillado de fundaciones
fundaciones muros que est fuera del permetro de la casa, tales como terrazas,
exteriores.
estacionamientos, muro patio de servicio, etc. Los muros de deslinde
y del sector piscina debern considerarse en los tem correspondientes
Se deber efectuar los controles de laboratorio que determine el
Calculista.
14
19 Hormign
sobrecimientos y
radier
15
20Hormign , Muros, Todos los muros de hormign visto sern con tablas machiembradas
pilares y vigas.
de pino de 1x4.
1) Se ejecutar segn indicacin de calculista.
2) Se debern efectuar los controles de laboratorio que determine el
calculista.
3) Se deber considerar todas las pasadas de ductos, caeras, etc.,
previo al hormigonado; en caso de pasadas posteriores se deber
respetar criterio establecido por el calculista para estas materias.
4) En aquellos sectores que contengan elementos (elctricos,
caeras, etc. ) cuya seccin llegue a de la seccin del sector,
deber ejecutarse un refuerzo especial de enfierradura que se ajuste al
criterio establecido por el calculista para estas materias
5) En muros de cualquier recinto no se aceptar deformaciones.
No se aceptar descuadres, desplomes ni desalineamientos de
ninguna especie. Los criterios a aplicar en esta materia sern
definidos por el Arquitecto
21 Hormign de losas Todos las losas de hormign visto sern con tablas machiembradas
de pino de 1x4.
1) Se ejecutar segn indicacin de calculista
2) Se debern efectuar los controles de laboratorio que determine el
ingeniero calculista.
3) Se deber considerar todas las pasadas de ductos, caeras,
espacios de focos, canalizacin de alarmas u otros que se indiquen en
los planos respectivos, a fin de no picar la losa una vez fraguada,
previo al hormigonado. En caso de pasadas posteriores se deber
respetar criterio establecido por el calculista para estas materias.
4) En aquellos sectores que contengan elementos (elctricos,
caeras, etc. ) cuya seccin llegue a de la seccin del sector,
deber ejecutarse un refuerzo especial de enfierradura que se ajuste al
criterio establecido por el calculista para estas materias
5) En losas de cualquier recinto no se aceptar deformaciones. No
se aceptar descuadres ni desalineamientos de ninguna especie. Los
criterios a aplicar en esta materia sern definidos por el Arquitecto
6) La losa deber afinarse y peinarse en fresco en zona de
pavimentos cermicos.
16
24Hormign muros
exteriores
17
25 Escalera de
hormign armado.
Muros de
albailera
18
Tabiques de
albailera
29Tabique de
1) Se har de acuerdo a los planos de arquitectura y clculo.
albailera de 10 cm 2) Los tabiques que en los planos se acotan de 10 centmetros, se
ejecutarn en pandereta de ladrillo tipo fiscal o similar propuesto por
la constructora. (alternativa hormign u hormign celular)
3) Los tabiques de albailera se rematarn superiormente con una
cadeneta de hormign armado del ancho del tabique y una altura de
20 centmetros, armado por 4 fierros de 10 milmetros y estribos de 6
milmetros cada 20 centmetros o la enfierradura que determine el
calculista.
4) Se usar albailera tipo fiscal de 30 x 15 x 7 centmetros (o
similar
5) Estas debern estar libres de desperfectos, debiendo ser
rectangulares, bien conformados y de sonido metlico
6) El Constructor presentar muestras para su aprobacin. No se
permitir ladrillo deforme o con cascotes
7) Se utilizar mortero de especificacin autorizada por el
calculista
8) Los ladrillos deben estar mojados antes de su colocacin
9) Las juntas en ambos sentidos sern de 1 centmetro
10) Las hiladas deben ser perfectas en su horizontalidad, debiendo
quedar colocados en forma alternativa entre hiladas. No se aceptar la
ejecucin de ms de siete (7) hiladas de altura por da
11) Se debe llenar en su totalidad las junturas, tanto horizontal
como vertical
12) Los plomos verticales deben quedar ejecutados con especial
cuidado y debe respetarse el lado en que se quiera el plomo
horizontal, ste se indica en el plano de Arquitectura.
30Faldones de Tinas 1) Todos los faldones de tina sern de albailera.
de albailera
2) Los registros de tina de bao deben considerarse como una
palmeta de porcelanato o mrmol igual al faldn de la tina colocada
sobre un marco de metlico . La palmeta y ubicacin se definir en
obra y tendr 6 perforaciones de 10 mm de dimetro y ser apernada
con 4 tornilllos.
Las tinas debern ir asentadas en nido de Hormigon para evitar
resonancia del agua (insonirizacin)
19
Enchape de
piedra
Moldajes
33Moldaje de
Sobrecimientos.
pilares y vigas.
20
35Moldaje muros
exteriores
36Moldaje escalera
Enfierraduras 40Enfierradura de
.
Sobrecimientos.
Muros
,pilares,cadenas,
losas y vigas.
Cubiertas No 49Sobrelosa de
1) Sobre las losas exteriores , se deber ejecutar una sobrelosa de
Transitables
hormign cubiertas hormign con malla acma de 6mm.(ref. escantillones )
no transit
2) Se considerar como mnimo un espesor de sobrelosa de 2
centmetros y se respetar una pendiente mnima del 1%
50Membrana imperm. Se aplicar una membrana impermeable tipo Miele o similar sobre la
Cubiertas no
sobrelosa con pendiente.
transitables
51Estructura de
techumbre.
21
52Enmaderacin
techumbre
53Fieltro typar
54Cubierta techo
americano
Cubiertas
Transitables
(o terrazas)
55Sobrelosa de
hormign terrazas
22
56Impermeabilizacin 56.0Se aplicar una membrana impermeable sobre toda las cubiertas
de techumbre que no llevan emballetado .(losetas, aleros,chambranas
56.1 Muros con enchape de piedra .
56.2 Cabezas de todas las vigas.
56.3 Todas las jardineras dentro y adyacentes a la casa.
56.4Duchas y tinas de todos los baos con membrana hasta 1.70mt.
por todo el permetro.
56.5 Terraza de living y de dormitorio principal..
56.6 Sobrecimientos.
56.7 Espejos de agua.
56.8 Muros contra terreno.
56.9 Muros con moldajes vistos.
56.10 terraza segundo piso.
Y todos aquellas situaciones que el proyectista e ITO consideren
necesarias.
La superficie se limpiar con cepillo de acero a fin de eliminar todo
residuo de desmoldante, membrana de curado, lechadas de cemento y
cualquier tipo de material extrao adherido.
Posterior al lavado deber verificarse si existen grietas o fisuras, las
que debern ser tratadas antes de proceder a la impermeabilizacin.
Especial cuidado se tendr con los puntos de encuentro de la
impermeabilizacin con las descargas de agua. Estas si son de PVC
se tratarn con VINILIT y arena en su superficie interior donde
entrar la membrana. Antes de ejecutar la impermeabilizacin se
sellar su encuentro con el hormign con masilla elstica acrlica
IGAS ACRILICO de SIKA la que deber entrar por la cara interior
todo lo posible pero cuidando de no ahogar el dimetro del tubo.
Hojalatera
57Forros, pasadas,
canaletas y
cubiertas
Puente
58Puente adherente
adherente
ductos de pvc en
ductos de pvc
hormign
23
24
5. TERMINACIONES
DETALLE
N
FAENA
Estucos
interiores y
exteriores
TEM
ESPECIFICACIONES TCNICAS
65Detalle
1)
En el encuentro de cielos y muros se har cantera al muro
terminacin
de 15x15 mm.
encuentro muros
y cielos
25
Aislacin
Trmica
66Aislacin trmica 1)
cubiertas no
transitables
67Guardapolvos de 1)
madera se har
de acuerdo a
plano
2)
pavimentos.
3)
68Zcalo de acero
69Zcalo de
mrmol o
porcelanato.
70Zcalo de
cermica
71Pasamano de
madera en
escalas
Cristal
templado
1)
1)
No se consulta
1) Zcalos de vanitorios en los baos que se sealan en
planos de detalle de baos 1:25.
No se consulta.
Pavimentos 73 Marmol
travertino cortado
al agua en franjas
de 30 cms x largo
libre
(opaco).
76Porcelanato
Valor proforma
0.5UF
77Piso madera
1.0 UF /mt
instalado
26
78Cermica piso
80Adoquines
1) No se consulta.
1)
1) Se consulta en patio de acceso, gradas exteriores y porch de
acuerdo a plano de planta.
81Grada de
Todas las gradas del patio de acceso son el adoquines.
adoquines
Mrmol
Se consulta como pavimento y muros de bao pricipal y el piso de
travertino
los 3 baos del segundo piso.(bao 2,3 y4)
cortado al agua
en franjas de 30
cms.
82Pastelon
1) Se consulta en patios de servicio en plano pavimentos.
granallado
.se presentaran muestra a ser definidas por arquitectos.
Budnik de 40x60
cms.
81Impermeabilizaci 1)En las zonas hmedas (baos, cocina, lavadero) se aplicar el
n pisos y muros tratamiento de impermeabilizacin Sika Top 107
zonas hmedas 2)Sobre este tratamiento se instalar el o los revestimientos
cermicos indicados en los planos de arquitectura.
Revestimien
to muros
interiores
83
84Cermica
esmaltada
Rectificada
Valor proforma
1UF mt
27
Preparacin 85Empaste muros y 1)Se considerar empastado de muros en todos los sectores de la
de muros
tabiques
casa donde vaya pintura.
para pintura
86Empaste cielo
1)Se considerar empastado de cielos en todos los sectores de la casa
donde vaya pintura.
87
88Pintura cielos
1)Se considera pintura esmalte al agua Sherwin Williams calidad en
todos los cielos interiores
Pinturas y
Exepto baos y cocina.
barnices
3) Pintura cielos con moldajes vistos: iran con 1 capa de barniz
transparente sin brillo.
89Pintura muros
1)Los muros interiores de primer piso que no van revestidos ni con
moldajes vistos, se pintarn esmalte al agua, segn muestra a aprobar
por el arquitecto. (Sherwin Williams)
90Pintura cielos
1)Los cielos de baos y cocina se pintarn con leo semibrillo,
(baos y cocina) segn muestra a aprobar el el arquitecto.
91Pinturas muros 1)Se consulta en todos los muros exteriores que no van con piedra ni
exteriores
con moldajes a la vista
2)Se exceptan en esta partida los muros de deslinde, los que
debern considerarse en el tem correspondiente.
3) Los muros con moldajes vistos irn con dos manos de
impermeabilizacin definida en proyecto especfico.
El color ser definido en obra por arquitectos y propietarios.
92Anticorrosivo
1)Se consulta en todos los elementos metlicos exteriores excluida la
carpintera
hojalatera
metlica
2)Los elementos metlicos se lijarn y quemarn con cido, luego se
aplicar 2 manos de anticorrosivo AS 75115 marca Stierling o
calidad similar.
93Pintura
1)Se consulta en todos los elementos metlicos exteriores excluida la
carpintera
hojalatera
metlica
2)Posterior a la aplicacin del anticorrosivo, se aplicar 3 manos de
esmalte sinttico marca Sherwin Williams o calidad similar (Ver
muestras)
94Barniz maderas 1)Todas las puertas y maderas interiores llevarn como mnimo 3
interiores
manos de barniz Xilamn de Bayer, de acuerdo a muestra aprobada
por el arquitecto.
95Barniz madera 1)Todas las maderas exteriores llevarn como mnimo 4 manos de
exteriores
barniz Xiladecor de Bayer o lo que proponga el proveedor de
ventanas.
28
96
Puertas
Quincallera
Persianas P72
Muebles
No se consultan.
Muebles closet Se harn de acuerdo a planos de closet escala 1:25.
Muebles
exteriores y
barbicue
Espejos
No se consulta
Muebles de
baos
Griferias en Anexo 1
Artefactos sanitarios en anexo 1
29
Muebles de
cocina.
Muebles
lavadero.
Lavacopas
terraza
Sellos
Anexo 1
Griferia en Anexo 1
1)Las tinas se sellarn contra muros antes de instalar la cermica
para lo cual se utilizar Elastosello 500 (o similar); la forma de
aplicacin se ajustar a indicaciones del fabricante; posteriormente
se aplicar un segundo sello contra cermicos utilizando silicona de
uso general con funguicida (color a eleccin del arquitecto); la
forma de aplicacin se ajustar a indicaciones del fabricante.
2)La base de los WC se sellarn contra pisos cermicos utilizando
silicona de uso general con funguicida (color a eleccin del
arquitecto); la forma de aplicacin se ajustar a indicaciones del
fabricante. Los tornillos de fijacin se sellar contra muros
cermicos utilizando silicona de uso general con funguicida.
Nichos baos
Muebles
despensa
Sellos de
artefactos
sanitarios
30
WC
Jacuzzi
Tina de acero
estampado
(bao 2)
Lavamanos
Baos de
servicio
Lavadero
Accesorios de
baos
Toalleros
Portarollos
Perchas
Barra regulable
ducha
telefonos
31
6.INSTALACIONES
DETALLE
N
FAENA
Proyectos de
instalacines
ITEM
289 Protector de
incrustacin
290 Mezclador de
temperatura
291 Alcantarillado
ESPECIFICACIONES TCNICAS
32
Inst. de Gas
Licuado
Inst.
electricidad
294 Proyecto
elctrico
295 Canalizacin
fuerza y luz
296 Cables fuerza y
luz
297 Interruptor
simple
298 Interruptor
doble
299 Interruptor 924
300 Enchufe doble
301 Enchufe de
fuerza
302 Enchufe para
lmpara
303 Video portero y
timbre
Proyecto de
canalizacin de
parlantes
33
305 Tableros
Corrientes
dbiles
306 Canalizacin
corrientes
dbiles
307 Enlauchado
corrientes
dbiles
308 Central
telefnica
309 FM
310 TV Cable
311 Sistema de
alarma
Calefaccin
312 Redes de
calefaccin
313 Equipos de
calefaccion
34
314 Califon
Aspiracin
centralizada
Paneles
solares
315 Aspiracin
centralizada
316
35
7. OBRAS EXTERIORES
DETALLE
N
FAENA
ITEM
318 Suministro
quincallera
ptas. metlicas
Nmero
Municipal
Buzn de
cartas
Nichos de
Medidores
Drenes
Muros de
deslinde
Muros
exteriores
ESPECIFICACIONES TCNICAS
319 Nmero
Municipal
320 Buzn de cartas 1)Segn detalle de arquitectura.
321 Nichos de
Medidores
322 Zanjas
absorbente 1
323 Muros y cierros
de deslinde
324 Muros de
Hormign
armado
36
Piscina
ITEM
ESPECIFICACIONES TCNICAS
325 Excavaciones
sector piscina
326 Obras de
hormign
piscina
327 Enfierraduras
piscina
328 Moldajes
piscina
329 Estucos piscina
330 Pinturas piscina
331 Equipos de
filtros y
skimmer piscina
332 Focos sector
piscina
333 Piedra
Chacabuco en 4
cms,
334 Gradas
335 Relleno
estabilizado
pavimentos
sector piscina
336 Hormign radier
terraza sector
terraza piscina
37
9. ASEO DE LA OBRA
DETALLE
N
FAENA
ITEM
ESPECIFICACIONES TCNICAS
Aseo final 338 Aseo final de la 1)El Contratista deber mantener las faenas permanentemente
de la obra
obra
aseadas.
2)Al trmino de las obras, como faena previa a la recepcin,
efectuar un aseo total y cuidadoso de todos los elementos de
la obra, prestando especial cuidado de aquellos lugares
difciles o no accesibles, como tambin de vidrios, artefactos,
elementos de cerrajera, etc.
3)El terreno exterior de la casa se entregar libre de todo lo
que pueda considerarse escombros o basura.
4)Las construcciones de instalaciones provisorias debern ser
totalmente desmontadas y retiradas del recinto
Garantas
Seguros
ITEM
ESPECIFICACIONES TCNICAS
38
PILAR BALBONTIN V.
ARQUITECTO
39