CONTRATO DE PERMUTA

CONTRATO DE PERMUTA
Definicin
Si se trata de definir de manera general, la permuta, segn MANUEL OSORIO es el
trueque o cambio que se hace de una cosa por otra.

Histricamente, el Cdigo de Napolen determin, en el Artculo 1702, a la permuta de la

siguiente manera El Cambio es un contrato por el cual las partes se dan respectivamente
una cosa por otra. Ahora bien, desde el punto de vista terico es ...cuando uno de los
contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d
la propiedad de otra cosa.

Aspecto legal
Dentro del ordenamiento legal guatemalteco, este contrato se encuentra regulado en el
Cdigo Civil artculo 1852 de la siguiente manera La permuta es un contrato por el cual
cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la
propiedad de otra.

En cuanto a los elementos personales que intervienen en ste, la propia ley otorga a
las partes que comparecen la calidad de permutantes y los considera recprocamente
compradores-vendedores, en virtud de la naturaleza de este contrato. El mismo
ordenamiento legal, establece la permuta en solamente tres Artculos y nos remite al
contrato de compraventa, supletoriamente, para aquello que sea necesario aplicar, a partir
de lo anterior, podemos establecer que actualmente, como suceda en el pasado, ambos
contratos estn ligados fuertemente.

Otro de los aspectos importantes que precepta el Cdigo Civil, es que la permuta, a
pesar de la naturaleza de intercambio objeto por objeto que posee, excepcionalmente
puede tambin pagarse en dinero aunque esto sea slo en una parte, entregando por
aqulla que hace falta el objeto que se canjea. As mismo, regula que si el contrato se
pacta de esta manera se considera como una permuta, nicamente, si la cantidad del
dinero fijada no es mayor a la mitad del precio del asunto.

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Aspecto doctrinario
A pesar que la tendencia actual es suplir con las disposiciones legales de la
compraventa aquellas que no han sido incluidas en la permuta, cronolgicamente sta
aparece mucho antes que aqulla, pues nace a raz de la necesidad bsica del hombre de
obtener las cosas esenciales para su subsistencia, las cuales consegua a travs del
trueque; posteriormente con la civilizacin de los pueblos, se creo una forma mucho ms
sencilla de intercambiar las mercancas, el dinero, y como consecuencia de esto decae la
figura del trueque como principal antecedente de la permuta y nace la compraventa, la
cual desde el principio se desarrolla de manera impresionante, relegando a segundo lugar
el intercambio tradicional. El efecto que produjo lo anterior fue que La Escuela de los
Sabinianos, en Roma, pretendi, en efecto, que la permuta deba subsumirse dentro de la
compraventa, pues en principio -decan- no debe haber obstculo a que el precio consista
propiamente en dinero o en otra cosa cualquiera.

En consecuencia, la escuela de los Proculeyanos, la cual era contraria a la de los

Sabinianos, se opuso a aquella pretensin y logr que Justiniano separara definitivamente
ambos contratos en virtud de la antigedad de la permuta y de los elementos que
diferencian a ambos.

Elementos

Personales:
En este contrato, intervendrn como elementos personales, todas aquellas personas
que sean capaces, es decir, que no tengan alguna prohibicin o incapacidad y adems se
encuentren en total libertad para transferir la propiedad de aquello que se permuta, as
como para recibir la propiedad de aquello que recibe a cambio, de esta manera se
garantiza la validez del contrato que se celebra. Es decir, que la capacidad que deben
tener los permutantes, es idntica a la que deben tener el vendedor y el comprador
cuando se trata de un contrato de compraventa.

Reales:
En la permuta se aplican las disposiciones contenidas en la compraventa, lo cual trae
como consecuencia que las mismas cosas que pueden venderse, tambin, pueden
permutarse.

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Formales:
La doctrina establece que la permuta es un Contrato tpicamente consensual, se
perfecciona con el mero consentimiento, y no exige ningn requisito de forma para su
perfeccin.

Clases
Doctrinalmente, existen dos clases de permuta:

1. Simple: La cual tiene lugar cuando no se realiza un avalo a los bienes que van a ser
objeto de este contrato.

2. Estimatoria: que consiste en tasar, previamente, los bienes que se van a permutar.

En la actualidad, existe otra clasificacin doctrinal del contrato de permuta, la cual lo

agrupa de la siguiente manera:

Pura:
Se le ha conocido a travs de la historia como trueque, es decir, es en la cual se
realiza el intercambio de un bien por otro, y no existe adems del objeto una cantidad de
dinero que deba ser entregada; ...es la de cosa por cosa.

Mixta:
Consiste en que ...a cambio de una cosa se entrega otra y algn dinero, inferior a la
mitad del valor total.

Caractersticas

El contrato de permuta, doctrinalmente, se caracteriza por tener las peculiaridades

siguientes:
a) Principal,
b) Consensual,
c) Oneroso,
d) Conmutativo,
e) Traslativo de dominio.

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Diferencia entre permuta y compraventa

Hoy por hoy, ambos contratos han sido regulados independientemente pero de forma
similar, tanto en la doctrina como en las diferentes legislaciones, por esa razn existe para
todo aquello que la permuta no regule pero la compraventa s, la supletoriedad entre
stas, lo cual ha surgido por todas aquellas semejanzas que ambas han tenido a travs
de la historia del Derecho.

Pero lo anterior, no ha sido un obstculo para que a travs del tiempo ambos contratos
hayan tenido tambin sus elementos diferenciales, por ello se han establecido, entre
otros, los siguientes:

1. El distinto carcter consensual y real de este contrato en el antiguo Derecho.

2. En la compraventa, son diferentes el carcter y obligaciones de cada interesado; en la

permuta, los dos tienen el mismo carcter e idntica obligacin.

3. El vendedor se obliga solamente a conservar al comprador en la pacfica posesin de

lo comprado, en cambio, los permutantes se comprometen a la recproca transmisin de
la propiedad de las cosas trocadas.

4. El comprador, no adquiere el dominio hasta que paga el precio; en la permuta, el que

recibe se hace dueo aunque todava no haya entregado lo que prometi.

5. En la compraventa, si una parte no cumple, la otra puede slo reclamar el

cumplimiento con los daos e intereses; en la permuta, cabe o demandar el cumplimiento
o pedir la devolucin del objeto entregado;

6. la venta es rescindible por lesin, la permuta no.

Anlisis jurdico-doctrinario

Legalmente la permuta ha seguido la tendencia de la mayora de legislaciones, que

consiste en regir sta por aquellas disposiciones y principios de la compraventa siempre y
cuando fueren aplicables y no se hayan incluido en aquel contrato; al respecto el Cdigo
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Civil establece Este contrato se rige por los mismos principios del contrato de
compraventa, en lo que fueren aplicables.

En consecuencia, si se observa la compraventa y la permuta, se puede inferir que esta

ltima es un contrato cuya naturaleza jurdica es traslativa de dominio, pues se entrega la
propiedad de un bien y se recibe la de otro en el mismo acto; fundamentndose en esa
misma supletoriedad se podr determinar que el perfeccionamiento de la permuta se
realiza tambin en el momento que los otorgantes convienen, es decir, consienten lo
pactado aunque el bien no hubiere sido entregado an.

En cuanto a los elementos que intervienen en este contrato, ambas, doctrina y ley
establecen los mismos: personales, reales y formales, y no existe gran variacin entre
ambas, pues en relacin con la parte personal y real, es imprescindible que aquellos que
intervengan en el contrato sean capaces y tengan la propiedad legtima del bien que
darn a cambio, esto se determina por la misma naturaleza que posee la permuta y
adems por lo establecido por el Cdigo Civil Ninguno puede vender sino lo que es de su
propiedad. aspecto que se relaciona directamente con este contrato en relacin a la
naturaleza jurdica del mismo.

El elemento formal, en cambio, puede variar un poco en el aspecto doctrinal y legal, en

el cual existe una mayor alteracin, pues ste se ver modificado segn la regulacin
contractual de cada pas. Si se hace referencia al ordenamiento jurdico guatemalteco, se
observar que Toda persona puede contratar y obligarse:

1a Por escritura pblica;

2a Por documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar;

3a Por correspondencia; y
4a Verbalmente.

incluso, pueden realizarse por telfono segn el Artculo 1524 del Cdigo Civil; el mismo
cuerpo legal establece en el Artculo 1575, que debern constar en escritura pblica
aquellos contratos que deban ser inscritos en cualesquiera de los registros existentes,
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esto con el fin de dotar de seguridad jurdica tanto a los contratos como a sus otorgantes.
Lo anterior, confiere a los particulares libertad para contratar, con algunas excepciones
que la misma ley estipula, y de la variedad de formas para hacerlo los otorgantes debern
analizar cual de ellas es la que ms se adecua a sus necesidades, en ese momento
preciso.

Dentro del elemento formal, existe una similitud entre la compraventa y la permuta, la
cual se refiere a los impuestos a que ambos negocios jurdicos estn afectos, y es que en
los dos casos es necesario pagar el Impuesto al Valor Agregado, pues se trata de
contratos traslativos de dominio, el cual puede pagarse de dos formas: en efectivo y en
timbres fiscales actualmente; por lo que en una permuta el impuesto en mencin deber
pagarse por separado calculndose sobre cada uno de los bienes que estn siendo
intercambiados.

Las caractersticas legales que contiene este contrato, coinciden con aquellas que,
doctrinalmente, los tratadistas le han concedido a la permuta; del anlisis de los Artculos
del 1587 al 1592 del Cdigo Civil, se puede determinar, para ste, las siguientes
caractersticas legales: Bilateral, consensual, principal, oneroso, conmutativo y absoluto.

Existe, en el aspecto doctrinal una divisin de la permuta y dentro de sta se le

clasifica como mixta; el Cdigo Civil guatemalteco tambin regula sta, aunque de forma
tcita, y estipula que Si la cosa que se entrega se ha de pagar parte en dinero y parte en
otros bienes, el contrato ser de permuta siempre que la porcin estipulada en dinero no
llegue a la mitad del precio. Cdigo Civil, (Artculo 1853).

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CONCLUSIONES

1. Existe una innegable interrelacin jurdico-doctrinaria entre los contratos de permuta,

comodato, renta vitalicia y transaccin, la cual radica principalmente en que la doctrina,
por medio de sus diversos tratadistas, ha documentado la historia de stos a travs del
tiempo, razn por la cual las diversas legislaciones que han existido a travs de la historia
del Derecho y las actuales han basado sus preceptos en sta.

2. Los contratos de permuta, comodato, renta vitalicia y transaccin, son instituciones

contractuales histricas con mucho arraigo dentro de la doctrina y la legislacin
contractual moderna, tanto en el mbito nacional como internacional.

3. El desconocimiento, de algunos notarios, sobre cmo operan las figuras contractuales

de permuta, comodato, renta vitalicia y transaccin, ha provocado que no se asesore
adecuadamente sobre stos a los interesados, y como consecuencia, han sido
desaprovechados al ser ignorados por los requirentes cuando podran aplicarse al
negocio jurdico que desean plasmar en un momento determinado.

4. La falta de funcionalidad de los contratos de permuta, comodato, renta vitalicia y

transaccin, se debe a los actos sumamente singulares o especficos que stos
preceptan.

5. Las disposiciones legales que contienen a los contratos de permuta, comodato, renta
vitalicia y transaccin, no deben ser derogadas del Cdigo Civil guatemalteco, pues stos
son utilizados actualmente aunque de forma ms delimitada, es decir, nicamente para
autorizar negocios jurdicos muy especficos y aislados.

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RECOMENDACIONES
1. Se debe enfatizar, la enseanza dentro de las aulas universitarias sobre los contratos
de permuta, comodato, renta vitalicia y transaccin, la cual no debe dejarse en segundo
plano, pues si bien es cierto que no son las figuras contractuales ms utilizadas, los
estudiantes deben manejarlos y saber, dentro de esa etapa de su carrera, como operan
stos tericamente, para que posteriormente dentro de la fase prctica como notarios
puedan asesorar a los interesados correctamente, brindndoles la informacin de forma y
precisa.

2. Es necesario implementar mecanismos didcticos, para que aquellos notarios

graduados, colegiados y que ejerzan profesionalmente como tales, conozcan a
profundidad estas figuras contractuales, as como la forma en que estas operan, sus
ventajas y desventajas.

3. Se debe motivar a los notarios a proporcionar una asesora profesional completa y

apegada a la tica, informando a los interesados sobre aquellos contratos que puedan
relacionarse con el negocio jurdico que desean realizar, aunque no se trate de aquellos
considerados comunes, es decir que si dentro de stos se encuentra algn contrato
menos utilizado en la prctica como los que son objeto de la presente investigacin el
profesional debe ser capaz de orientarle, tambin, en ese sentido.

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BIBLIOGRAFA
1. ROCA MENENDEZ MANUEL VICENTE, Derecho de obligaciones de los contratos en
particulares.

2. BRAAS ALFONSO, Manual de Derecho Civil, Universidad de San Carlos de

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LEGISLACIN:
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Guatemala, Decreto Ley 106, 1964.

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4. Cdigo Procesal Civil Y Mercantil. Enrique Peralta Azurdia, Jefe de Gobierno de la

Repblica de Guatemala, Decreto Ley 107, 1964