Universidad de San Carlos de Guatemala

Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales

Derecho Notarial IV
Licenciado lvaro Hugo Salguero Lemus

Escritura Pblica de Constitucin de Usufructo

Aglae Estivaliz Menndez Paredes

Carnet: 201113131

La Antigua Guatemala 28 de Octubre de 2015

INTRODUCCIN

La procedencia de un contrato regula el faccionamiento de una Escritura Pblica

siendo esta un elemento formal de un instrumento pblico legalmente establecido
en la norma guatemalteca.

En el presente resumen se da a conocer la figura del Usufructo lo cual se

encuentra regulado en el Cdigo Civil Guatemalteco, dando a conocer en qu
consiste, sus elementos personales y reales, las obligaciones y derechos del
Usufructuario, el plazo mximo para servirse del usufructo y la extincin de dicha
figura.

Lo que se pretende lograr con este es servir de ancla en el aprendizaje de la

carrera profesional como licenciado, abogado y sobre todo Notario en ejercicio,
con el fin de conocer, entender, poner en prctica, ejercitar, y determinar las
obligaciones previas, obligaciones posteriores y la tributacin respectiva en la
celebracin de un contrato de Usufructo.

INDICE

CONTENIDO

Concepto Del Usufructo

Elementos
Caractersticas
Regulacin Legal
Datos importantes
Obligaciones previas
Obligaciones posteriores
Tributacin

PGINA

04

04
04
05
05
05
05
06

Anexos
Escritura Pblica de Constitucin de Usufructo
Primer testimonio
Testimonio Especial

07
09
09

Conclusiones

10

Recomendaciones

11

Bibliografa

12

EL USUFRUCTO

Del latn usus (uso) y fructus (fruto); es decir, el derecho de usar lo ajeno y
percibir sus frutos. En general utilidades, beneficios, provechos, ventajas que se
obtienen de una cosa, persona o cargo
Segn institucin jurdica, el usufructo se presenta como una desmembracin
temporal del dominio, pues mientras una persona (usufructuario), obtiene las
utilidades de una cosa, el dueo conserva la propiedad, pero sin poder usar ni
gozar de lo suyo.

Elementos:
1. Personales:
Usufructuario: titular del goce y uso de lo ajeno.
Usufructuante o Propietario: dueo de la cosa y desposedo
temporalmente de sus beneficios y disfrutes.
2. Reales:
Que el usufructo caiga sobre una cosa ajena.
3. Formales:
La Escritura Pblica Debidamente inscrita en el Registro ya sea
como contrato o acto de ltima voluntad.

Caractersticas:
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Es un derecho real.
Es sobre cosa o derecho ajeno.
Puede ser temporal y vitalicio.
Debe conservarse la substancia.
Es intuito personae.
Es enajenable, gravable y arrendable.

Regulacin legal:
1. La figura del usufructo se encuentra regulada en los artculos 703 al 744 del
Cdigo Civil.

Datos importantes:

1. Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y civiles que los bienes

produzcan.
2. El usufructo puede ser a tiempo fijo, vitalicio, puramente o bajo condicin;
pero no a perpetuidad.
3. El usufructo puede ser sobre toda especie de bienes muebles e inmuebles.
4. Si no se fija el plazo se entiende que es vitalicio (al fallecer el usufructuario
termina el usufructo).
5. El usufructo a tiempo fijo no puede exceder de 30 aos ya sea a favor de
persona individual o persona jurdica.
6. El derecho de usufructo puede gozarse por s mismo, pero tambin puede
cederse y arrendarse, incluso enajenar.
7. Todos los contratos terminan al finalizar el usufructo.
8. Al constituirse un usufructo debe garantizarse el buen uso del derecho a
satisfaccin del propietario, quien puede dispensar de tal obligacin.

Obligaciones previas al otorgamiento de la Escritura:

1. Documentos personales de identificacin de los comparecientes si no
fueren conocidos por el notario.
2. Ttulo de propiedad del bien que se da en usufructo.

Obligaciones posteriores al otorgamiento de la Escritura:

1. Razonar los ttulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido
sufra modificacin, en virtud de la escritura autorizada.
2. Faccionar y enviar el Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos
dentro de los 25 das hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura.
3. Faccionar el Testimonio o Primer Testimonio, para el cliente, el cual deber
presentarse con su duplicado al Registro General de la Propiedad.

Impuestos:
1. En el Testimonio Especial se cubre el impuesto del Timbre Notarial, siendo
de dos quetzales por millar del valor del contrato, por tratarse de valor
determinado ya que si el usufructo fue constituido en forma gratuita, se
debe estimar dicha constitucin y sobre ese monto se paga el impuesto. (Si
el impuesto excede de trescientos quetzales, slo debe tributarse por esa
cantidad que es la mxima, segn el artculo 3, numeral 2, literal a) del
Decreto 82-96 del Congreso de la Repblica de Guatemala Ley de Timbre
Forense y Timbre Notarial.). Tambin se debe cubrir el Timbre Fiscal de
cincuenta centavos por hoja.
2. Al Primer Testimonio, se debe adjuntar recibo de pago de IVA por el monto
estimado el cual se cubrir por medio del Timbre Fiscal.

Escritura Pblica de Constitucin de Usufructo a ttulo Gratuito:

Cuarenta

uno

(41)

ESCRITURA PBLICA DE

CONSTITUCIN

DE

USUFRUCTO A TTULO GRATUITO. En la ciudad de la Antigua Guatemala el

nueve de octubre de dos mil quince, Ante m: Aglae Estivaliz Menndez
Paredes, Notaria en ejercicio, comparecen: por una parte el seor LUIS
MARIANO CAMPOS SILVA, de cincuenta y tres aos, casado, guatemalteco,
bachiller, de este domicilio, con Documento Personal de Identificacin con nmero
de Cdigo nico de Identificacin dos mil quinientos espacio noventa y dos mil
setecientos ocho espacio cero ciento uno (2500 92708 0101), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien en lo
sucesivo se le denominar Usufructuante; y por la otra parte la seora MARIANA
NICOLE BATRES CAMPOS, de cuarenta y dos aos de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, con Documento Personal de
Identificacin con nmero de Cdigo nico de Identificacin tres mil novecientos
uno espacio treinta y tres mil setecientos cincuenta y dos espacio cero ciento uno
(3901 33752 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, a quien en lo sucesivo se le denominar usufructuaria.
Como Notaria DOY FE: a) que tengo a la vista los documentos de identificacin
personal relacionados; b) que los comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificacin personal anotados; c) que se encuentran en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento constituyen USUFRUCTO
de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Declara el propietario que
la finca es de su propiedad la cual se identifica con el nmero de finca OCHENTA
Y CUATRO (84), folio CIENTO DOS (102), del libro CUATRO MIL QUINIENTOS
ONCE (4511), de Sacatepquez, con el rea, medidas y colindancias que constan
en el propio registro, que consiste en la finca denominada EL FUEGO, ubicada en
el municipio de La Antigua Guatemala departamento de Sacatepquez, la cual
cuenta con una casa de habitacin en el casco de la finca y la tierra se encuentra
lista para ser sembrada y dedicada a cualquier cultivo de la regin . SEGUNDA:
Manifiesta el propietario, que por el presente instrumento constituye USUFRUCTO
TEMPORAL y por su naturaleza en forma gratuita sobre inmueble identificado en

la clusula anterior a favor de su prima MARIANA NICOLE BATRES CAMPOS,

bajo las siguientes estipulaciones: a) el plazo del presente contrato es de diez
aos, contado a partir de la fecha; b)los frutos naturales y civiles que produzca la
finca sern para la usufructuaria, quien podr disponer de ellos libremente; c) el
usufructo se extiende a todo lo que de hecho y por derecho corresponde al bien,
quedndole limitado el corte de rboles

existentes; d) la usufructuaria puede

gozar personalmente del bien o arrendarlo, siempre que el plazo no exceda del
plazo que ella gozar del usufructo, si llegar a disponer del usufructo, el plazo
debe vencer antes del vencimiento del plazo del usufructo; e) las mejoras a la
finca quedan a favor del inmueble sin indemnizacin; f) se dispensa de la
obligacin de hacer inventario y prestar garanta, por no ser necesario, ya que solo
existe la casa de habitacin desocupada y la finca sin sembrar; g) las reparaciones
ordinarias corrern por cuenta de la usufructuaria; h) sern tambin por cuenta de
la usufructuaria los pagos de los impuestos por el plazo del presente contrato; i) al
finalizar el usufructo los frutos pendientes de cosechar quedan a favor del
usufructuante; j) el presente usufructo se estima en la cantidad de cien mil
quetzales anuales. TERCERA: El usufructuante hace constar de manera expresa
que sobre el inmueble descrito, no existen gravmenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y la Notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto.
CUARTA: Por su parte la usufructuaria, expresa que en los trminos relacionados
acepta el Usufructo Temporal que se constituye a su favor, expresando su gratitud
por el mismo y que entra en posesin de la finca a su entera satisfaccin.
QUINTA: Finalmente amos otorgantes aceptan el presente contrato. DOY FE: a)
de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de identificacin
personal y el ttulo con que se acredita la propiedad; c) advert a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin relativa
a la inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad de
la Zona Central; y d) le ntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman.

F. ___________________________

F. ___________________________

ANTE M: _______________________________

Obligaciones Posteriores:

ES PRIMER TESTIMONIO: de la escritura pblica nmero cuarenta y uno (41)

que con fecha nueve de octubre del dos mil quince autoric en el municipio de La
Antigua Guatemala, departamento de Sacatepquez, que para entregar a la
interesada seora MARIANA NICOLE BATRES CAMPOS, extiendo, numero,
sello y firmo en dos hojas de papel especial de fotocopia, las cuales concuerdan
fiel y exactamente con su original y las que fueron reproducidas en da de hoy en
mi presencia, ms la presente a la que se le adhiere la tributacin del Impuesto al
Valor Agregado IVA de CIENTO VEINTE MIL QUETZALES (Q. 120,000.00), que
es lo que tributa el negocio jurdico, lo cual se pag obligatoriamente en efectivo.
En la Ciudad de La Antigua Guatemala, doce de octubre del ao dos mil quince.

ES TESTIMONIO ESPECIAL: de la escritura nmero cuarenta y uno (41) que

autoric

en

el

municipio

de

La Antigua

Guatemala,

departamento

de

Sacatepquez, el da nueve de octubre del ao dos mil quince, Y QUE PARA

ENTREGAR AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero,
sello y firmo en dos hojas, la primer hoja, de papel especial de fotocopia, la cual
concuerda fiel y exactamente con su original; ms la presente. Se hace constar

que la tributacin Notarial que causa el negocio jurdico es de TRESCIENTOS

QUETZALES (Q. 300.00), en tres timbres notariales de cien quetzales cada uno,
los que se identifican con el nmero de registro del dos mil quinientos treinta al
dos mil quinientos treinta y dos; los cuales se adhieren en la primera hoja. En la
Ciudad de La Antigua Guatemala, doce de octubre del ao dos mil quince.

CONCLUSIONES

1. El Usufructo se diferencia con el Uso ya que el Uso es de menor extensin

ya que se puede servir de cosa ajena o aprovechar de ella en cuanto a las
necesidades del usuario y su familia; y los derechos de uso no se pueden
enajenar, gravar, ni arrendar; de prestarse garanta u hacer formal
inventario y descripcin del estado del inmueble.

2. El Usufructo se diferencia del derecho de Habitacin ya que este ltimo es

ms limitado que el uso, ya que solo puede ser en predios urbanos, porque
aqu no hay aprovechamiento de frutos; adems los derechos no se pueden
enajenar, gravar ni arrendar.

3. Cuando el Impuesto del Valor Agregado que se debe pagar sea mayor de
tres mil un quetzales, obligatoriamente se debe realizar el pago en efectivo,
en los bancos del sistema o en las instituciones autorizadas para el efecto,
es decir, el pago del IVA no se hace por medio de Timbres Fiscales. Segn
la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para
Protocolos, en su artculo 18.

RECOMENDACIONES

1. Tener en cuenta el valor del negocio jurdico tanto para la tributacin

correspondiente, como para cumplir de forma objetiva con las obligaciones
posteriores a la constitucin de la Escritura Pblica, es decir, Las
obligaciones de los registros correspondientes al Primer Testimonio y el
Testimonio Especial.

2. Tener en cuenta el ordenamiento jurdico necesario para el faccionamiento,

inscripcin y registro de la Escritura Pblica, (Cdigo de Notariado, Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial de Protocolos,
Ley del IVA, etc.

BIBLIOGRAFA

1. La Forma Notarial en el Negocio Jurdico

Autor: Muoz Nery Roberto

2. Cdigo de Notariado
Decreto Nmero 314 del Congreso de la Repblica

3. Ley del Impuesto al Valor Agregado

Decreto 27-92 del Congreso de la Repblica

4. Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para

Protocolos
Decreto 37-92 del Congreso de la Repblica.

5. Cdigo Civil
Decreto Ley 106