CONTRATO ARRENDAMIENTO CANTABRIA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, DESOCUPACION Y ENTREGA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA

SEORA MARIA DEL ROSARIO VERA CERVANTES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR
COMO EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE LA C. TAMMY GUERRERO AMARO A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO EL ARRENDATARIO LOS CUALES ESTAN DE ACUERDO EN
SUJETARSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
Declaraciones:
I. Declaran EL ARRENDADOR:
A) Llamarse como ha quedado escrito, ser mexicano por nacimiento, mayor de edad, al corriente en la
manifestacin y pago de sus obligaciones fiscales, sin comprobarlo y con domicilio para or y recibir
notificaciones en el Lote 11 de la Regin 100, Manzana 02, de la ciudad Cancn, Quintana Roo.
B) Que es legtimo propietario del inmueble, mismo que se encuentra ubicado en la Smz 97 Manzana 3 Lote
87 Calle Madrid RESIDENCIAL CANTABRIA en Cancn, Quintana Roo.
C) Que est de acuerdo en otorgar en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble sealado en el
prrafo anterior.

II. Declara EL ARRENDATARIO:

A) Llamarse como ha quedado escrito, ser mexicano por nacimiento, mayor de edad, al corriente en la
manifestacin y pago de sus obligaciones fiscales, sin comprobarlo y con domicilio para or y recibir
notificaciones en la la Smz 97 Manzana 3 Lote 87 Calle Madrid FRACIONANMIENTO CANTABRIA en
Cancun, Quintana Roo.
B) Que es su deseo celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, Desocupacin y Entrega con EL
ARRENDADOR respecto de la casa 87 descrito en el inciso B, de la Declaracin I que antecede.
III. Las Partes Declaran:
A) Que se reconocen mutuamente la personalidad y capacidad con la que comparecen a la celebracin del
presente Contrato, estando facultados para obligarse en los trminos y condiciones que en el presente
Instrumento se precisan.
B) Que desean celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, Desocupacin y Entrega de acuerdo al
contenido de las siguientes:
Clusulas:
Primera:
- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y ste recibe en tal concepto a su
entera satisfaccin, la casa 87 descrito en el inciso B, de la Declaracin I, del presente Instrumento, el cual
se tiene por ntegramente reproducido como si a la letra se insertase.
Segunda:
A. Ambas partes convienen en que el precio de la renta mensual durante la vigencia del presente contrato
de arrendamiento deber ser cubierta por
EL ARRENDATARIO en el domicilio de
EL
ARRENDADOR y ser la cantidad de $7,000.00 (siete mil pesos 00/100 Moneda Nacional),
contando con dos (2) das de gracia para realizar el pago.
B. EL ARRENDATARIO deber cubrir la cantidad por concepto de renta mensual arriba mencionada en
el prrafo A de la clausula segunda, todos los das veintiocho de cada mes. En el domicilio del
Arrendador o en su caso a travs de transferencia bancaria a la cuenta nmero _______________________ a
nombre de ________________ de ___________.
C. Si EL ARRENDATARIO no cubriere la renta convenida en el monto y forma establecida en el prrafo
A de la clausula segunda, se obliga adicionalmente a pagar a EL ARRENDADOR a ttulo de intereses
moratorios al tipo de 10% mensual, siendo la cantidad de $700.00 al momento de pagar la mensualidad
vencida.
Tercera:
-EL ARRENDATARIO conviene en que no podr retener el pago del precio de la renta estipulada, ni ningn
otro concepto adicional, ya sea judicial o extrajudicialmente.

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Cuarta:
-EL ARRENDATARIO no podr ceder total o parcialmente, temporal o definitivamente los derechos y
obligaciones derivados del presente Contrato, ni subarrendar total o parcialmente LA CASA 87, ni a ttulo de
comodato, concesin o cualquier otra figura jurdica.

Quinta:
-La vigencia del presente contrato ser por 12 meses para ambas partes, iniciando el dia LUNES 28 DE
SEPTIEMBRE DEL 2015 y concluyendo el da MARTES 28 DE SEPTIEMBRE DEL 2016 adicionalmente las
partes convienen que EL ARRENDADOR no estar obligado a prorrogar el presente contrato.
Queda obligado EL ARRENDATARIO a desocupar y a entregar la casa arrendado a EL ARRENDADOR al
vencimiento del contrato sealado en el prrafo anterior y en caso de que llegado ste contine ocupndola, se
entender que lo estar haciendo contra la oposicin expresa de EL ARRENDADOR, renunciando por lo
mismo desde ahora EL ARRENDATARIO a cualquier derecho sobre prrroga o renovacin del contrato.
Ambas partes han acordado que en caso de que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble arrendado a
ms tardar el da mircoles 29 de SEPTIEMBRE del 2016, este pagar a EL ARRENDADOR a ttulo de pena
convencional por el simple retraso en la entrega del inmueble la cantidad de $7,000.00 (Siete mil pesos 00/100
M.N.) por cada mes que transcurra, sin que ello signifique prrroga o espera, pudiendo EL ARRENDADOR
ejercitar los derechos y acciones que le competan de conformidad con el presente contrato y las leyes
correspondientes.
Sexta:
- DEPOSITO EN GARANTA. A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador
por concepto de depsito en garanta la cantidad de $ 7,000.00 (SIETE MIL Pesos, Moneda Nacional),
equivalente a 1 mes(es) de renta. En caso de variacin en el monto de la renta, este depsito se ajustar dentro
de los cinco das siguientes, para que siempre corresponda a 1 mes(es) de la renta en vigor.

Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicar el depsito al pago de cualquier mensualidad
vencida, o al pago de cualquier otra obligacin incumplida por el Arrendatario ya que dicho
depsito no podr utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco
podr el Arrendatario dejar de pagar rentas, basado en que las mismas quedarn cubiertas con el
mencionado depsito.
El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depsito (liberndolo de
la obligacin de depositarlo judicialmente) durante un plazo de sesenta das posteriores a que haya
desocupado y entregado el Inmueble, autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a
que ste haga uso del monto del depsito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no
derivados de su uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido este plazo, el Arrendador
devolver al Arrendatario el mencionado depsito sin inters ni rendimiento financiero alguno,
siempre y cuando ste no se hubiere ocupado en arreglar deterioros en el Inmueble no causados por
su uso normal o no existiere ningn saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por
cualquier otro concepto.
Sptima:
EL ARRENDATARIO se compromete a responder por cualquier dao que la casa arrendado sufra durante el
periodo de arrendamiento ya sea por actos u omisiones de l y/o de las personas a quienes haya permitido el
acceso a la misma, no deber EL ARRENDATARIO utilizarla para fin distinto al de casa habitacin ni podr
variar su forma original, ni podr subarrendar ni conceder a otras personas derecho alguno sobre ella a menos
que exista el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.

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Octava:
-EL ARRENDATARIO cubrir todos los gastos de reparaciones que sean necesarias para mantener la casa en
buen estado, por su parte. Bajo ningn concepto podr EL ARRENDATARIO retener las rentas.
EL ARRENDADOR no se obliga a hacer en la casa arrendado recomposicin, ni mejora alguna, sin embargo
EL ARRENDADOR podr hacer las reparaciones que le convengan cuando lo juzgue necesario, a su
absoluta discrecin.

Novena:

-Los pagos de servicios tales como telfonos, luz, agua, cablevisin, cuota de mantenimiento y cualquier otro
servicio que EL ARRENDATARIO desee contratar, sern liquidados por l, el impuesto predial ser cubierto
por EL ARRENDADOR. Tambin sern por cuenta de EL ARRENDATARIO todas las exigencias de
salubridad y sus infracciones, renunciando en lo que le favorezcan el Cdigo Civil para el Estado de Quintana
Roo.
Dcima:
-Toda remodelacin o mejora que desee EL ARRENDATARIO efectuar en el inmueble arrendado deber
hacerse con el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR, y deber entregarse, al trmino del
arrendamiento, en las mismas condiciones en que originalmente EL ARRENDATARIO lo recibi. Adems
dichas remodelaciones o mejoras, debern quedar en beneficio de la misma si as lo autoriza EL
ARRENDADOR.
EL ARRENDATARIO renuncia expresamente mediante esta clusula al derecho del tanto y de preferencia a
que se refieren el Cdigo Civil del Estado de Quintana Roo, en caso de que EL ARRENDADOR deseare
vender la casa arrendado, quedando por lo tanto facultado EL ARRENDADOR podr vender la casa al mejor
postor sin que tenga que pagar daos y perjuicios a EL ARRENDATARIO.
Dcima primera:
-Sern a cargo de EL ARRENDADOR las siguientes obligaciones:
A) No estorbar ni obstaculizar de manera alguna el uso de LA CASA 87 salvo por causas de reparaciones
urgentes e indispensables.
B) A cumplir oportunamente con las dems obligaciones que l Cdigo Civil vigente para el Estado de Quintana
Roo, le impone a EL ARRENDADOR.
Dcima Segunda:
-Sern a cargo de EL ARRENDATARIO las siguientes obligaciones convencionales:
1.- A pagar cumplidamente la renta mensual estipulada, ya que de no ser as esto ser causa de terminacin
anticipada que podr demandar EL ARRENDADOR.
2.- A no subarrendar dicha casa, ni parte de ella.
3.- A no hacer mejoras, ni cambio alguno en la misma, sin consentimiento previo y por escrito de EL
ARRENDADOR.
4.-A dejar en beneficio de la casa las mejoras que hiciera y a no cobrar a EL ARRENDADOR por ellas ni por
las recomposiciones, ni por reparaciones cantidad alguna, renunciando EL ARRENDATARIO al efecto en
cuanto le favorezcan.
5.- A dar aviso a EL ARRENDADOR de toda novedad perjudicial para la casa.
6.- A ocupar personalmente la casa arrendado y a destinarlo exclusivamente para casa habitacin
7-. A conservar la casa y sus servicios y dems anexos de la misma y a devolver en las mismas buenas
condiciones en que la recibe al momento de firmar este documento contractual.
8.- A respetar el reglamento interno de la residencial , para el buen convivio vecinal.
9.- A cumplir con todas las dems obligaciones que el Cdigo Civil del Estado de Quintana Roo que impone a los
Arrendatarios.

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Dcima Tercera:
-Sern causa de rescisin de este Contrato, adems de las sealadas en el artculo 273 del Cdigo Civil de
Quintana Roo, las siguientes:
1.- La falta de pago oportuno de dos meses de renta as como de cualquier otro concepto adicional que
corresponda, conforme a lo establecido en el presente instrumento.
2.- La muerte de EL ARRENDADOR o de EL ARRENDATARIO.
3.- La transmisin del derecho de propiedad del inmueble, por cualquier motivo.
4.- El hecho de que EL ARRENDATARIO no ocupe personalmente la casa.
5.- La falta de cumplimiento a cualquiera de las obligaciones de EL ARRENDATARIO asumidas al amparo del
presente contrato.

Dcima Cuarta:
-Todas las notificaciones o avisos que se tengan que dar Partes en cumplimiento a lo previsto en este Contrato
se considerarn oficialmente entregadas cuando se hagan personalmente, con firma recibido, a los
representantes autorizados al efecto, y debern dirigirse a los domicilios sealados en el apartado de
declaraciones del presente contrato, pudiendo variarlos en cualquier momento previa notificacin por escrito
que al efecto se haga conforme a lo previsto en este Contrato.
Dcima Quinta:
-El presente contrato y sus anexos debern ser ratificados ante Notario Pblico de la eleccin del EL
ARRENDADOR y homologados por Juez competente en concepto y bajo los trminos de una transaccin para
evitar y prevenir futuras controversias, en los trminos dispuestos por los artculos 3134, 3141, 3149, 3150 y
dems relativos del Cdigo Civil para el Estado de Quintana Roo, por lo que una vez homologados por el Juez
competente, el mismo contrato y anexos, tendrn los efectos entre las partes y la misma eficacia y validez al de
cosa juzgada, obligndose las partes a estar y pasar por ella en los trminos consignados en el artculo 3141
del Cdigo Civil para el Estado de Quintana Roo.

Dcima Sexta:
-Ambas partes convienen en este acto, que la interpretacin, ejecucin y cumplimiento del presente Contrato
ser aplicable la legislacin vigente del Estado de Quintana Roo y Tribunales en la Ciudad de Cancn Quintana
Roo, renunciando a la Jurisdiccin o Fuero que por la razn de su domicilio actual o futuro, o por cualquier otra
cosa, pudiere corresponderles.
Ledo que fue el presente contrato por las partes y debidamente enteradas de su contenido y
alcance legal, lo firman por triplicado a su entera conformidad los involucrados y dos (2) testigos,
en la ciudad de Cancn, Quintana Roo, el da LUNES 28 DE SEPTIEMBRE DEL 2015.
-Se anexan los siguientes documentos:
1. Copia de identificaciones oficiales (ife)
2. Inventario de la casa
3. Fotos comprobatorias del estado fsico de la casa y accesorios

EL
EL ARRENDATARIO

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ARRENDADOR

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_______________________________
C. MARIA DEL ROSARIO VERA CERVANTES
GUERRERO AMARO

C. TAMMY

TESTIGO

TESTIGO 2

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_______________________________
C. ANNAKAREN JIMENEZ VERA
HERNANDEZ NUEZ

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C.

ERIK ALEXANDER