Reglamento de Construcción de San Lucas Sacatepequez

CONCEJO MUNICIPAL DE SAN LUCAS SACATEPEQUEZ
MUNICIPALIDAD DE SAN LUCAS SACATEPEQUEZ
PROYECTO DE
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
El Concejo Municipal de San Lucas Sacatepquez

Considerando:
Fecha de ultima correccin
11/11/05
Que la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala establece que los municipios de la Repblica de Guatemala, son
instituciones autnomas con autoridades electas directa y popularmente que tienen, entre otras funciones, la de obtener y
disponer de sus recursos y atender el ordenamiento territorial de su jurisdiccin cumpliendo sus fines propios.
Considerando:
Que de conformidad con la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, el gobierno municipal es ejercido por un
concejo, el cual tiene entre otras facultades, el ejercer control urbanstico en su circunscripcin territorial, para lo cual debe
emitir y aprobar los acuerdos, reglamentos y ordenanzas municipales que tengan como finalidad, el fortalecimiento de la
gestin y el desarrollo municipal como expresin fundamental del poder local.
Por Tanto:
En el ejercicio de las facultades que le confieren los artculos 254, 260 de la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala; 1, 2, 3, 6, 7, 9, 33, 35, 38,40, del Cdigo Municipal;
Acuerda:
Emitir el siguiente:
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
OBJETO
Articulo 1. Este reglamento rige todas las actividades de excavacin, construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y
demolicin de toda edificacin, en el municipio de San Lucas Sacatepquez, Departamento de Sacatepquez, quedando
obligados los vecinos a obtener licencia municipal de la actividad que corresponda. Para los efectos correspondientes en lo
sucesivo se podr denominar simplemente como El Reglamento, la Oficina Municipal de control de la construccin, como
La Oficina, el Juzgado de Asuntos Municipales, como El Juzgado
DEFINICIONES, para los efectos de interpretacin del contenido de este reglamento se definen los siguientes conceptos:
Artculo 2. El Reglamento, establece las normas municipales mnimas que en adelante debern observarse en:
A) Edificaciones de uso privado:
Toda construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de edificaciones de uso privado, queda sujeta a las
disposiciones de El Reglamento, con el objeto de salvaguardar las vidas y la salud de las personas; asegurar el buen uso y
ocupacin racional del terreno y las edificaciones; y satisfacer las demandas urbansticas modernas, mediante la regulacin y
control de los diseos y construccin de las edificaciones.
B) Edificaciones de uso pblico:
Toda construccin, ampliacin y modificacin de edificaciones de uso pblico, queda sujeta a las disposiciones de El
Reglamento, en lo que se refiere expresamente a la alineacin respectiva, altura de edificios, rea de estacionamiento de
vehculos, ancho de banquetas y disposiciones de los servicios de aguas y drenajes.
Artculo 3. En razn del uso al que se destine, se consideran edificaciones de uso privado y pblico, las siguientes:
A) De uso privado:
Aquellas que no albergarn ni servirn permanentemente de lugar de reunin, a un nmero considerable de personas.
B) De uso pblico: (del Estado o Particulares).
Aquellas que albergarn permanentemente o servirn de lugar de reunin, a un nmero considerable de personas.
Se incluye en este rengln las escuelas, iglesias, hospitales, asilos, fbricas, cinematgrafos, teatros, auditorios, salas de
espectculos en general, etc.

11/11/05
Artculo 4. Es prohibido para cualquier persona, natural o jurdica, firma o entidad, erigir, construir, ampliar, modificar, reparar,
demoler y ocupar cualquier edificacin, sin llenar las estipulaciones de El Reglamento. Es prohibido, tambin, que una
edificacin sea hecha en contra de y en violacin del mismo, los infractores de sus disposiciones, sern sancionados
conforme se dispone en el Ttulo SANCIONES.
Artculo 5. La oficina Municipal Control de la Construccin
es la dependencia competente para expedir las licencias
municipales de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de edificaciones situadas dentro de la

jurisdiccin municipal de San Lucas y determinar mediante su aplicacin el monto de la tasa municipal y en general para
velar por el estricto cumplimiento de este reglamento.
Artculo 6. Para los efectos de El Reglamento, los Ingenieros, Arquitectos, Ingenieros- Arquitectos y Prcticos de Construccin
Autorizados, segn el caso, que estn a cargo de la planificacin no ejecucin de una obra, se denominarn El
Planificador; se considera como planificacin de una obra el diseo, clculo y elaboracin de los planos respectivos del
proyecto.
Artculo 7. Para los efectos de El Reglamento, los Ingenieros, Arquitectos, Ingenieros- Arquitectos y Prcticos de Construccin
autorizados por la Municipalidad, segn el caso, que estn a cargo de la ejecucin - no planificacin de una obra, se
denominarn El Ejecutor.
Artculo 8. Para los efectos de El Reglamento, las personas individuales o jurdicas, propietarias del inmueble o de la obra, se
denominarn simplemente El Propietario.
Artculo 9. Para los efectos de El Reglamento, se consideran Ingenieros, Arquitectos o Ingenieros-Arquitectos, aquellos
profesionales que ostenten ttulo profesional expedido por cualquiera de las Universidades autorizadas en la Repblica de
Guatemala o que hayan hecho su incorporacin de conformidad con la ley de la materia. La calidad de colegiados activos se
acreditar, de acuerdo con la Ley de Colegiacin Obligatoria para el ejercicio de las Profesiones Universitarias y por el Colegio
respectivo. El trmino Ingeniero se refiere exclusivamente a Ingenieros Civiles e Ingenieros Constructores.
Artculo 10. La planificacin y ejecucin de cualquier actividad de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y
demolicin de una edificacin, estarn bajo la responsabilidad de los Ingenieros, Arquitectos o Ingenieros-Arquitectos
colegiados, cuyas firmas amparen los respectivos documentos. Se hace excepcin de aquellos casos que El Reglamento
determina, en los cuales podr hacerlo un Prctico de Construccin autorizado.
Articulo 11. Prctico de la construccin, son aquellas personas que, sin poseer ninguno de los ttulos universitarios referidos
en los artculos anteriores, realizan actividades de construccin en funcin de su competencia y experiencia comprobadas.
Estas personas nicamente sern autorizadas por la municipalidad para proyectar y ejecutar actividades de construccin,
ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de obras sencillas en edificaciones no residenciales, cuya rea construida
no exceda de cincuenta metros cuadrados (50Mts. 2) y para ejecutar la construccin de edificaciones mixtas hasta de dos
niveles, siempre y cuando el edificio tenga un rea total cubierta no mayor a los doscientos metros cuadrados (200 Mts. 2) y
su planificacin este a cargo de un ingeniero o arquitecto colegiado activo.
Articulo 12. Licencia, es el documento que autoriza el inicio de la ejecucin de una construccin o fase de la misma, emitido
por la oficina Municipal de Control de la construccin.
Articulo 13. Zonificacin, es la determinacin de uso y requerimientos urbansticos permitidos en los diferentes sectores de la
jurisdiccin municipal de San Lucas Sacatepquez.
Articulo 14. Derecho de va, se entender como derecho de va, la franja de terreno reservado para la va pblica y sus
servicios y se regir de acuerdo a la Norma de la Direccin General de Caminos, Reglamento sobre Derecho de Va de los
11/11/05
Caminos Pblicos y su relacin con los predios que atraviesa segn acuerdo Presidencial del 5 de Junio de 1,942, el presente
Reglamento de Construccin y el Cdigo Municipal (decreto 12-2002).
Articulo 15. Alineacin Municipal, se entender por alineacin municipal sobre el plano horizontal, el limite entre la propiedad
privada y el rea destinada al uso publico.
Articulo 16. Gabaritos, se entender por gabaritos el perfil lmite de una va de circulacin, compuesta por la circulacin
peatonal o acera, la circulacin vehicular y las franjas verdes compuestas como arriates y camellones centrales.
Articulo 17. Mojones, se entender por mojones, la seal permanente puesta para fijar los linderos que definen el lmite de
un terreno.
Articulo 18. Urbanizacin, es la habilitacin, renovacin o readecuacin de inmuebles mediante la dotacin de
infraestructura, servicios pblicos y equipamiento urbano para uso residenciales en proyectos unifamiliares, multifamiliares,
comercial, mixto.
Articulo 19. rea factible de urbanizacin, es aquella que tiene caractersticas topogrficas adecuadas, que tiene potencial y
vocacin para el desarrollo urbano, debido a las posibilidades de dotacin de servicios pblicos y de infraestructura.
Articulo 20. Lote, el rea de uso privado destinada a una o ms viviendas que tengan acceso directo a la va pblica.
Articulo 21. Acera o banqueta, es la seccin de las vas pblicas destinadas a la circulacin de peatones, incluye el arriate y el
bordillo.
Articulo 22. Arriate, es el rea de la acera destinada a la separacin del transito vehicular, peatonal o la separacin del
transito peatonal de las viviendas.
Articulo 23. Bordillo, es el borde de concreto, piedra u otro material que delimita el ancho de rodamiento con la acera, de una
va vehicular.
CAPITULO II
DE LAS LICENCIAS
Articulo 24. Licencia Municipal es el permiso por medio del cual la Municipalidad a travs de la oficina de Control de la
Construccin, autoriza la realizacin de actividades de excavacin, nivelacin, construccin, ampliacin modificacin,
reparacin y demolicin de edificaciones. Queda entendido que las licencias se conceden al propietario y quien funja en
calidad de Ejecutor, queda obligado hacia la Municipalidad solidariamente con El Propietario. El Reglamento establece las
obligaciones de uno y otro, y aquellas que les son comunes.
Artculo 25.Corresponde con exclusividad a la Municipalidad, por medio de La Oficina, la concesin de las licencias
respectivas para excavacin, nivelacin, construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de edificaciones.
Artculo 26. Se exceptan de la obtencin de licencias las obras de carcter ligero.
Se consideran obras de carcter ligero, las siguientes:
a) Remiendos o retoques;
b) Repellos en general;
c) Arreglo del cielo raso;
d) Pintura en general;
e) Puertas, ventanas, closets, molduras y en general, elementos decorativos;
f) Tratamientos superficiales; y,
11/11/05
g) Todo aquello que a juicio de La Oficina no afecte el aspecto exterior o fachada, ni la distribucin, el uso y los elementos
estructurales de la edificacin.
Artculo 27. El Ingeniero, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto o Prctico de Construccin Autorizado (El Ejecutor) que se haga
cargo de la excavacin, nivelacin, construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de una edificacin,
deber presentar a La Oficina una solicitud de licencia para el propsito de su inters. La solicitud de licencia deber
presentarse con los requisitos que este Reglamento establece, en el formulario impreso de solicitud de licencia que La
Oficina proporcionar.
Artculo 28. La oficina aceptar, para su trmite, todos aquellos formularios de solicitud de licencia que cumplan los
siguientes requisitos:
1. Solicitud firmada por el propietario o poseedor (formulario que venden en Tesorera Municipal)
2. Boleto de Ornato del Propietario (fotocopia)
3. Boleto de Ornato del Ejecutor o Planificador (fotocopia) por un valor de Q50.00 mnimo.
4. Recibo de Pago Impuesto nico Sobre Inmuebles (Fotocopia al ultimo trimestre)
5. Solvencia Municipal extendida en Tesorera (en caso de extravi de comprobantes de pagos)
6. Fotocopia de Escritura de Propiedad del Terreno
7. Certificacin Reciente del Registro de la Propiedad (mximo de 1 mes)
8. Fotocopia de Cdula del Propietario o Representante Legal (Empresa)
9. Acta notarial autenticada de acreditacin del representante legal (Empresa)
10. Certificacin reciente de colegiado activo del Profesional a cargo de la obra.
11. Fotocopia de recibo o titulo de agua.
12. Autorizacin extendida por el delegado de derecho de va, asesora jurdica de caminos (si la construccin es paralela
a carretera).
13. Dos copias Heliogrficas de los planos del proyecto, numerados, firmados por el propietario o representante legal,
planificador o ejecutor con su respectivo sello y timbre.
14. De ser una construccin no mayor de 50 mts. se aceptara nicamente la firma del propietario y del prctico de la
construccin con experiencia comprobada.
Artculo 29. La Oficina rechazar aquellas solicitudes de licencia que no cumplan los requisitos establecidos en el artculo
anterior.
Artculo 30. El o los recipiendarios de una licencia, y todos aquellos que estn realizando trabajos de los estipulados en este
reglamento, quedan obligados a permitir el ingreso a dicha obra en horas hbiles e inhbiles, siempre que estn trabajando
en la misma, de los Inspectores y Supervisores Municipales respectivamente identificados, a quienes debern prestar la
colaboracin necesaria para el desempeo de sus funciones, segn lo determina El Reglamento.
Artculo 31. Previamente a solicitar la licencia, el interesado deber solicitar a La Oficina, la fijacin de la alineacin, la lnea
de fachada, el ochavo si lo hubiere y la rasante que corresponda. La Oficina, en un plazo mximo de ocho das, deber sealar
los extremos solicitados, sobre estos aspectos. Cuando se solicitare licencia sin haber pedido antes la alineacin, lnea de
fachada, ochavo y rasante, iniciados los trabajos, el proyecto deber sujetarse a las limitaciones o prohibiciones
reglamentarias.
Artculo 32. En casos en que por sus caractersticas especiales sea necesario, la Oficina est facultada para condicionar
trabajos que por su naturaleza sean de carcter peligroso para el solicitante, el medio ambiente y terceros, previo a
la
concesin de algunas licencias de construccin, ampliacin, modificacin y demolicin de una edificacin.

Artculo 33. En los casos de reparaciones urgentes de edificios o construcciones que a juicio de La Oficina representen peligro
para las personas se podr eximir, temporalmente, de cualquiera de los requisitos que establece el Artculo 28 de este
11/11/05
Reglamento. La oficina en estos casos, extender licencia provisional inmediatamente, y fijar el plazo de 30 das para el
cumplimiento de tales requisitos.
Artculo 34. Tanto El Ejecutor como El Propietario de una edificacin, se sujetarn en todo, a lo dispuesto por El Reglamento,
las ordenanzas municipales, las leyes ordinarias de la Repblica de Guatemala aplicables a la construccin y las condiciones
especiales en que se extienda la licencia.
Artculo 35. Toda solicitud de licencia lleva implcita la obligacin solidaria de El Ejecutor y El Propietario, de pagar a la
Municipalidad los gastos que se originaren por la reparacin de los desperfectos causados en las aceras, pavimento de las
calles, desages, alumbrado pblico, etc. En su defecto, sern reportados al Juzgado de Asuntos Municipales para la sancin
respectiva.
Articulo 36 El propietario y el ejecutor de una obra son responsables del cumplimiento de las normas de seguridad de sus
trabajadores y de los daos a terceros, del entorno ambiental y de la accesibilidad a personas con limitacin fsica y las
comprendidas en la tercera edad.
Artculo 37 El firmante de los planos en calidad de El Planificador, ser directamente responsable de los errores o defectos
que le conciernan. La aprobacin del proyecto por La Oficina, no lo eximir de dicha responsabilidad.
Artculo 38. El firmante de la solicitud de licencia en calidad de El Ejecutor ser directamente responsable de que la obra se
realice de acuerdo con los planos autorizados, el Reglamento. El Ejecutor deber hacer del conocimiento de La Oficina,
cualquier violacin a El Reglamento que suceda por culpa de El Propietario, para su inmediata correccin; asimismo, El
Ejecutor y El Propietario sern responsables solidariamente de los perjuicios que con motivo de la construccin se causaren a
terceros.
Artculo 39. En cualquier caso en que un proyecto incluya losas, voladizos, vigas, marcos y columnas aisladas, de concreto
armado, La Oficina exigir que los planos y la solicitud de licencia sean firmadas por Ingenieros, Arquitectos o IngenierosArquitectos colegiados activos, conforme a las listas que proporcionen los colegios respectivos, y por el propietario de la obra.
Artculo 40. Cuando La Oficina lo estimare conveniente, exigir a los solicitantes de licencia de construccin, ampliacin,
modificacin y reparacin de edificacin, los clculos estructurales efectuados en la elaboracin del proyecto. El trmite de la
licencia quedar en suspenso en tanto se cumpla con este requisito.
Artculo 41. Para la autorizacin de edificaciones en serie deber ser presentada, adems de los planos de construccin, una
memoria donde se incluya la especificacin de todos y cada uno de los materiales a emplearse en la obra, el costo total y por
renglones; todo esto en forma individual para cada vivienda, firmado Jefe del Proyecto, Ingeniero o arquitecto. Esta memoria
se adjuntar a la licencia y deber ser entregada al primer adquiriente particular de cada construccin (ver capitulo de
Urbanizaciones).
Artculo 42. Si los clculos estructurales presentados son errneos, la solicitud de licencia ser rechazada, y los interesados
quedarn en libertad de presentarla nuevamente cuando lo consideren conveniente, siempre y cuando se hayan efectuado
las correcciones sealadas por La Oficina a los clculos y diseo anteriormente presentados, o bien se haya cambiado el
proyecto, elaborndolo de acuerdo a las especificaciones sealadas por La Oficina y El Reglamento.
Artculo 43. La Oficina tramitar las licencias en el tiempo estrictamente necesario para verificar los extremos de las
solicitudes presentadas; una vez llenados los requisitos exigidos, deber extenderse la licencia previo pago de la tasa
municipal y arbitrios de ley establecidos. El plazo mximo para resolver una solicitud de licencia que llene todos los requisitos
municipales, ser de 15 das, plazo que podr prorrogarse cuando la magnitud del edificio o la complejidad del problema, as
lo justifiquen.
11/11/05
Artculo 44. El Ingeniero, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto o Prctico de Construccin autorizado que por cualquier motivo
dejar de fungir como El Ejecutor de una obra, deber hacerlo saber a La Oficina por escrito, en un plazo que no exceda de
tres (3) das hbiles; caso contrario, se le seguir considerando responsable de la ejecucin de la obra para los efectos legales
que correspondan.
Artculo 45. CUMPLIMIENTO DE LOS PLANOS, La Oficina podr dejar temporalmente sin efecto una licencia si la obra o los
trabajos no se hicieren de acuerdo con los planos autorizados, segn El Reglamento o las condiciones especiales en que se
hubiere concedido la licencia. La Oficina deber sealar las correcciones que juzgue necesarias. En caso de reincidencia
manifiesta o desobediencia, La Oficina dejar sin efecto la licencia respectiva, certificando adems al Juzgado de Asuntos
Municipales para el procedimiento y aplicacin de la sancin respectiva. La Oficina podr dejar temporalmente sin efecto una
licencia, si los trabajos que ampara no se realizan de acuerdo con El Reglamento o las condiciones establecidas en que se
hubiere concedido la licencia; La Oficina deber sealar las correcciones que juzgue necesarias, suspendiendo
inmediatamente los trabajos hasta que stas se efecten; en caso de reincidencia manifiesta o desobediencia, La Oficina
podr cancelar la licencia definitivamente debiendo certificar al Juzgado de Asuntos Municipales para el procedimiento y
aplicacin de la sancin respectiva. En este ltimo caso la Municipalidad proceder a efectuar la demolicin de la obra, a
cargo del propietario.
Artculo 46. Si posteriormente a la concesin de la licencia se encontraren infracciones a El Reglamento o errores de diseo y
clculo, La Oficina exigir su correccin y podr suspender la obra inmediatamente hasta que la correccin se efecte.
Articulo 47. Las licencias extendidas por la Oficina dejan a salvo los derechos de terceros, y no impiden a la Municipalidad la
exigencia del cumplimiento de los requisitos que se hubieren omitido anteriormente.
Artculo 48. La licencia y los planos autorizados por La Oficina, o sus fotocopias, debern mantenerse siempre en la obra para
efectos del control municipal de inspeccin y supervisin.
Artculo 49. Una vez concedida la licencia los proyectos aprobados por La Oficina no podrn modificarse, debiendo El Ejecutor
y El Propietario ceirse en todo a los planos aprobados y condiciones especiales establecidas. Si hubiere; cualquier
modificacin a los planos originalmente aprobados, la misma deber contar con la aprobacin de La Oficina y si las
modificaciones fueran de mucha importancia a juicio de La Oficina, se deber cumplir con los mismos requerimientos de una
primera licencia.
Artculo 50. La falta de gestin de l o los interesados en el trmite de solicitud de una licencia, en un plazo de 60 das a
partir de la fecha de su presentacin a La Oficina, ser motivo para considerar la prescripcin del trmite, debiendo enviarse
al archivo; en tal caso, los interesados para reiniciar sus gestiones, debern iniciar un nuevo tramite.
Artculo 51. Las licencias sern concedidas para plazos fijos, de acuerdo con la duracin probable de la obra, a juicio de La
Oficina; vencido ese plazo, las licencias caducarn automticamente.
Artculo 52. Si se venciere el plazo fijado para una licencia, el o los interesados debern solicitar por escrito la ampliacin
correspondiente, lo cual causar el cobro del cincuenta por ciento (50%) sobre la tasa original que el Reglamento establece;
en igual forma deber procederse para nuevas ampliaciones de la licencia que fueren solicitadas en lo sucesivo.
Articulo 53. Las licencias tendrn una vigencia mnima de tres (3) meses, pero de acuerdo al tipo de construccin se podr
extender a solicitud del interesado o lo que estime la Oficina, hasta por un plazo mximo de dieciocho meses.
Articulo 54. Finalizada una construccin, el profesional ejecutor de la misma es responsable de dar aviso por escrito a la
Oficina en plazo mximo de tres (3) das, indicando que la obra fue ejecutada de acuerdo con los planos autorizados y a las
condiciones estipuladas en la licencia correspondiente. La Oficina deber practicar inspeccin ocular en el plazo de diez das
11/11/05
para establecer si la obra se ejecut de acuerdo con lo autorizado, y si fuere cierto, extender el permiso de ocupacin
respectivo.
CAPITULO III
USO DE LA VIA PBLICA
Artculo 55. Previo a la descarga de materiales al frente de los predios o reas de trabajo en las reas de banqueta para no
obstaculizar el transito vehicular debe solicitarse el permiso correspondiente por escrito, ante la oficina con cuarenta y ocho
horas (48) de anticipacin; dichos materiales no podrn permanecer en el rea de banqueta mas de veinticuatro horas (24).
El material resultante de demoliciones y escombros no debe permanecer ms de veinticuatro horas (24) al frente de las reas
de trabajo y toda vez que:
a) No se ocupar mas de un cuarto de ancho de la calle en un mximo de 2.50 mts.
b) No se ocupara la acera de transito de peatones;
c)
No se obstruir la parte de la calle destinada al paso de agua de lluvia y si fuere necesario se colocaran plataformas
que sirvan de puente;
d) De ninguna manera se obstruirn tragantes o cualquier instalacin de drenajes; y,

e) La tierra procedente de excavaciones y materiales, o basura, ser removida a diario y tan rpidamente como se
acumule; cuando tales materiales sean secos y produzcan polvo, debern mantenerse hmedos.
Artculo 56. No se autorizar la construccin o instalacin de marquesinas, ni balcones que se proyecten en forma area
hacia la va publica. Solo se permiten proyecciones del techo o cubierta final de la edificacin en un rango de treinta
centmetros (0.30 cms.) a cuarenta y cinco centmetros (0.45 cms.), con una altura no menor de 2.50 metros.
Artculo 57. Queda prohibido el uso de la acera como rea de estacionamiento total o parcial.
Artculo 58. Es obligatoria la colocacin de vallas, andamios e instalaciones de seguridad para prevenir y proteger al peatn,
al trabajador, a terceros y a propiedad ajena, de posibles accidentes que se originen por la ejecucin de trabajos de
excavacin, nivelacin, construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de una edificacin. La omisin de lo
anterior, es responsabilidad directa y solidaria del propietario del inmueble, de la obra y del ejecutor de la misma.
Artculo 59. En construcciones de edificios de mas de seis metros de altura, deber especificarse el sistema de proteccin de
obra, el sistema de proteccin a predios o edificaciones vecinos, y
deber
ser presentado para su aprobacin,
conjuntamente con los juegos de planos de la obra.

Artculo 60. Las vallas, andamios y obras de proteccin que es obligatorio colocar hacia la va publica, dejaran libre la acera,
para que puedan circular los peatones, debiendo colocarse seales de advertencia de peligro que permitan su visibilidad en el
da y durante la noche.
Artculo 61. Sobre la carretera CA uno (CA-1) queda prohibido instalar negocios dedicados a la venta de licores as como los
prostbulos. Los negocios dedicados al servicio pblico que requieren de parqueo, deben tener rea adecuada, fuera de la
calzada ya relacionada, para el estacionamiento de vehculos. Este requerimiento de rea de parqueo para vehculos ser
monitoreado y controlado por la Municipalidad con inters especial en beneficio de la seguridad peatonal y vehculos del
Sector en mencin.
CAPITULO IV
DEVOLUCIN DE LAS LICENCIAS
Artculo 62. El Propietario y el Ejecutor de una excavacin, nivelacin, construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y
demolicin de una edificacin, quedan solidariamente obligados ante La Municipalidad a devolver la licencia respectiva, ya
sea por terminacin de la obra o por el vencimiento de la misma. La devolucin deber efectuarse en un plazo mximo de
diez (10) das despus de concluidos los trabajos o vencida la Licencia. El incumplimiento ser objeto de reporte al Juzgado
de Asuntos Municipales para los efectos del procedimiento y sancin respectivos.
11/11/05
Artculo 63. A partir de la iniciacin de la vigencia de El Reglamento, y sin perjuicio de las sanciones que se establecen para
quienes no devuelven las licencias a su debido tiempo, La Oficina no aceptar solicitudes de licencia de ninguna clase que
estn firmadas por Ingenieros, Arquitectos, Ingenieros-Arquitectos o Prcticos de Construccin Autorizados, que no hayan
devuelto alguna licencia vencida que se les hubiere concedido. Previa sancin, La Oficina aceptar nuevamente la firma de
quien resultare afectado por la disposicin anterior, siempre y cuando devuelva todas y cada una de las licencias vencidas
que le hubiesen concedido a partir de la promulgacin de El Reglamento.
CAPITULO V
PLANOS QUE DEBEN PRESENTARSE A LA OFICINA, AL
SOLICITAR LICENCIA
Artculo 64. Para los efectos del Reglamento, se considera la siguiente clasificacin de edificaciones:
a) Edificaciones tipo E: Obras exclusivamente de adobe, de una sola planta, con techo de teja o lmina;
b) Edificaciones tipo D: Obras de mixto u otros materiales, de una sola planta, con techo de teja o lmina;
c) Edificaciones tipo C: Obras de una y hasta dos plantas, con o sin stano, cuya construccin incluya losas, voladizos, vigas,
marcos, columnas aisladas, de concreto armado, acero o cualquier material de construccin;
d) Edificaciones tipo B: Obras de tres plantas en adelante, con o sin stano;
e) Edificaciones tipo A: Obras para uso industrial, comercial, talleres y gasolineras.
Artculo 65. Para construir, ampliar, modificar y reparar una edificacin tipo E podr presentarse a La Oficina un solo plano
en duplicado,
a) Planta General (acotada): Plano de la Distribucin, indicando el nombre de cada ambiente (escala 1:50 1:100 como
mnimo);
Artculo 66. Para edificaciones tipo D, debern presentar a La Oficina un juego de dos planos, en duplicado, en formatos
conforme a las Normas Centroamericanas establecidas por el ICAITI; los planos debern contener todo los requisitos
regulados en el artculo anterior.
Artculo 67. Para construir, ampliar, modificar y reparar una edificacin tipo C, B y A, debern presentarse a La Oficina
dos juegos de planos del proyecto; el formato ser conforme a las Normas Centroamericanas establecidas por el ICAITI; los
planos, sern los siguientes:
I) PLANO (S) NUMERO 1: ARQUITECTNICO, deber contener:
a) Planta Arquitectnica (una por cada planta del edificio, y si ste tuviere varias plantas iguales, se aceptar una como
muestra tpica de las dems), (escala 1:50 1:100), deber indicar:
1: Distribucin de Ambientes;
2: Puertas y Ventanas;
3: Acotacin Completa;
4: Proyecciones de Techos y Voladizos o cualquier clase de Salientes;
5: Muros, ashurados de diferentes maneras, segn los materiales y espesores;
6: Elementos diversos a juicio de La Oficina;
b) Las Fachadas de la Edificacin (escala 1:50 1:100 como mnimo), deber indicar:
1: La o las fachadas de la Edificacin; en el caso de una edificacin localizada interiormente bastar la presentacin de la
fachada ms importante o sea aquella que d frente a la va pblica, debern presentarse todas las fachadas que den frente
a la va pblica;
2: En el caso de edificaciones industriales, La Oficina, a su criterio, podr exigir el tipo de fachada que deber tener la
edificacin, de acuerdo a la zona en que se localice el proyecto.

11/11/05
c) Planta de Ubicacin (escala 1:200 a 1:500), debiendo indicar la ubicacin de la construccin dentro del predio,
demarcando patios y jardines, calles y avenidas y reas de estacionamiento de vehculos.
d) Planta de Localizacin (escala 1:500), deber indicar: la ubicacin del predio, en la manzana o lugar correspondiente.
II) PLANO (S) NUMERO 2: ESTRUCTURAL, deber contener:

a) Planta de Cimentacin y Columnas (escala 1:50 1:100), deber indicar:
1: Ubicacin de Zapatas y Cimientos, con la identificacin de las columnas que de ellos arranca, indicando la separacin de
las mismas;
2: Bajadas de Agua.
b) Detalles de Corte (escala 1:20 1:25), debern indicar:
1: Detalle tpico de cimientos, zapatas, soleras y columnas, dinteles y sillares, y todo aquello que se juzgue conveniente
(acotacin completa, incluyendo altura de puertas y ventanas);
2: Planillas de cimentacin (profundidad mnima de cimientos); soleras, columnas, dinteles y sillares;
3: Detalle de muros (si los hubiere);
4: Perfil original del terreno en lnea de trazo interrumpido, y perfil final en lnea continua.
III) PLANO (S) NUMERO 3; ESTRUCTURAL, deber contener:

a) Planta de Armado de Losas (una por cada planta del edificio y si ste tuviere varias plantas iguales, se aceptar una como
muestra tpica de las dems), (escala 1:50 1:100), deber indicar:
1: Armado de losas con clara indicacin de la colocacin de hierros, calibres y separacin de los mismos;
2: Indicacin de vigas y viguetas;
b) Detalle del Armado (escala 1:20 1:25), deber indicar:
1: Diferentes tipos de vigas y viguetas, con sus secciones correspondientes, indicando dimensiones y recubrimientos,
espesores de losas y si stas van sobre o debajo de las vigas;
2: Planilla de dinteles, vigas y viguetas.
IV) PLANO (S) NUMERO 4: INSTALACIONES, deber contener:

a) Instalaciones de agua:
1) Red completa desde el contador, con indicacin de dimetros, accesorios diversos, llaves de control y artefactos sanitarios;
red de agua caliente, si la hay, instalaciones que se dejen previstas; se indicar en todos los casos anteriores, la clase y
calidad de materiales a usarse.
No se permitir en ningn caso el uso de tuberas de hierro galvanizado en edificaciones de un piso a nivel del terreno, ni en
los niveles que se encuentren bajo ste. En las edificaciones con niveles arriba del terreno se podr usar este material,
solamente en los niveles superiores y siempre que no se encuentre en contacto con el suelo natural.
En caso de surtir la edificacin con fuente de agua extra a la de servicio pblico, es necesario indicar:
a) Todos los detalles de la instalacin, haciendo mencin de aforos;
b) Los detalles de los sistemas protectores para evitar conexiones cruzadas con el servicio pblico; y
c) El sistema adoptado para la purificacin, el tratamiento y / o bombeo, detallando su instalacin, en caso de ser necesario.
2) Instalaciones de drenajes:
Red completa de drenajes, con indicacin de dimetros, pendientes, direccin de los flujos, registros, reposaderas y sifones;
detalle de estos ltimos artefactos; bajadas de agua pluvial y sus dimetros, ubicacin de pozos de absorcin y fosa sptica,
cuando los hubiere; clase y calidad de materiales a usarse.
3) Las tomas de tierra debern estar dibujadas en detalle, especificando las instalaciones a donde se conecten, a efecto de
que entre estas no se tomen tuberas del sistema de agua potable.
b) Planta de Instalaciones Elctricas (escala 1:50 1:100) deber indicar:
1) Red completa desde el contador con indicacin del tablero, interruptores automticos de seguridad y nmero de circuitos;
dimetros de ductos; nmero y calibre de alambre en cada tramo; altura de interruptores y armaduras, voltaje que servirn,
antenas, timbre, telfonos, estufas, calentadores e instalaciones que queden previstas.
2) En edificios de tres pisos o ms, las antenas de radio y televisin debern ser de uso comn.
11/11/05
3) Las tomas de tierra debern estar dibujadas en detalle si son dirigidas a elementos diferentes de tuberas u otras
instalaciones.
4) Instalaciones especiales de generadores, transformadores, motores de cualquier tipo debern acompaar las
especificaciones de los aparatos que se empleen.
5) Todos los edificios o construcciones que sobresalgan en altura de la zona circundante, debern acompaar plano con la
instalacin de pararrayos.
V) PLANO (S) NUMERO 5: INSTALACIONES MECANICAS, deber contener:
a) Las instalaciones de ascensores debern estar acompaadas de un plano individual con todas las acotaciones necesarias,
as como velocidad, carga permisible, tipo de operacin, indicaciones de salida de energa y alarma, situacin de las casetas
de mquinas con sus correspondientes especificaciones. En los elevadores hidrulicos se acompaarn todas las
especificaciones necesarias, que la casa fabricante proporcione.
b) Los montacargas y elevadores de alimentos, mercera, etc. Debern ir acompaados de planos con sus respectivas
especificaciones y las caractersticas relacionadas en el inciso a).
c) Las escaleras mecnicas debern acompaar en su plano todas las acotaciones necesarias, as como las especificaciones
de la casa fabricante.
d) Las instalaciones de refrigeracin, calefaccin y aire acondicionado, debern especificar en los planos accesorios, diseo
de rejillas, as como los grupos generadores con todas las especificaciones de la casa fabricante.
VI) PLANO (S) NUMERO 6: Detalles: Deber contener:

a) Detalles (escalas convenientes)
b) Todos aquellos detalles importantes de la obra que por su especial naturaleza sea preciso conocer.
Artculo 68. EDIFICACIONES INDUSTRIALES, adems de los planos exigidos en el artculo anterior, se deber presentar los
planos completos de las instalaciones que se proyecta llevar a cabo, dentro y fuera de los edificios para los cuales se solicita
licencia.
Estos planos podrn presentarse en los formatos que se estime conveniente, siempre y cuando muestren con toda claridad el
proceso de su elaboracin, presentar el estudio de impacto ambiental y las memorias correspondientes a instalaciones de
agua potable, drenajes, drenaje pluvial, y planta de tratamiento.
ESTUDIOS A PRESENTAR
a) Estudio de Impacto Ambiental debidamente aprobado por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales.
b) Resolucin de Estudio de Impacto Ambiental (EIA), extendida por el Ministerio de Ambiente.
c)
Estudio de Cambio de Uso del Suelo autorizado por el Instituto Nacional de Bosques, (INAB).
d) Resolucin final del Estudio de Cambio de Uso de suelo extendida por parte del INAB.
e) Resolucin Favorable del rea de Salud, referente a la calidad del agua y tratamiento de las aguas residuales o
negras y pluviales.
f)
Declaracin Jurada en la cual expresamente acepta cumplir con las resoluciones que el Ministerio de Ambiente y
Recursos Naturales emita sobre el Estudio de Impacto Ambiental, del Instituto Nacional de Bosques (INAB) sobre el
Estudio de Cambio de Uso de Suelo y resolucin favorable del rea de Salud.
Artculo 69. Siempre que se trate de construir nueva planta sobre una ya existente o de cualquier manera alterar, modificar o
reparar una edificacin, La Oficina exigir los planos originales del edificio y verificar las comprobaciones que juzgue
convenientes. En caso de no haber planos, queda a juicio de La Oficina y bajo la responsabilidad directa de El Planificador, El
Ejecutor y El Propietario, la realizacin de la obra. La Oficina extender o negar la licencia respectiva y en este ltimo caso la
obra no podr llevarse a cabo.
Artculo 70. La Oficina rechazar aquellas solicitudes de licencia cuyos planos no cumplan con la totalidad de los requisitos
establecidos en los artculos anteriores.
11/11/05
CAPITULO VI
RESELLADO DE PLANOS
Artculo 71. La oficina revisara los anteproyectos de diseo por tipo o finalidad, cuando el tamao o complejidad lo requieran,
verificando si cumplen con los requisitos establecidos en el instructivo correspondiente.
Artculo 72. La oficina de planificacin emitir opinin sobre el anteproyecto y sellara los planos indicando que fueron
revisados. Esta revisin tendr vigencia hasta que se presente el proyecto definitivo y en ningn caso se autoriza a empezar la
construccin.
Artculo 73. Si el juego de planos autorizados con la licencia se perdiere o deteriorare la oficina autorizara un nuevo juego de
planos, proporcionado por el interesado debiendo cancelar por el resellado de planos, la cantidad de diez quetzales por cada
plano, de la misma forma la cantidad copias que este requiera.
TITULO II
URBANIZACIONES
CAPITULO I
DISPOSICIONES URBANISTICAS
Articulo 74. En las reas de vista panormica no se permitir la construccin de edificaciones que obstruyan la vista o el
ambiente visual, as mismo, la instalacin de vallas o rtulos que la interfieran.
ARTICULO 75. Lotificacion: Es todo fraccionamiento de terreno de mas de cinco lotes, con apertura de nuevas calles.
Corresponde a la Municipalidad aprobar el ordenamiento y planificacin urbana en todos sus aspectos, as como el proyecto
de Lotificacion, parcelamiento, o cualquier otra forma de desarrollo urbano conforme requerimientos tcnicos minimos,
contenidos en el presente reglamento, as como lo indica el Cdigo Municipal y de acuerdo a los requerimientos de Ley de
Parcelamientos Urbanos y la Ley preliminar de Urbanismo, Ley Orgnica del Deporte, Ley Orgnica de Educacin y Ley
Emergente de Reforestacin.
ARTICULO 76. Todo proyecto de Urbanizacin esta obligado a la dotacin de servicios pblicos (agua, potable, pavimentos,
alcantarillados, electricidad y alumbrado pblico) por cuenta del urbanizador, as como respetar las recomendaciones y
disposiciones que se relacionen con las polticas y programas de conservacin y preservacin, mejoramiento, prevencin y
regulacin de medio ambiente conforme la legislacin:
Las urbanizaciones tendrn que proporcionar:
a.1
60% para lotificacion del rea total a urbanizar
a.2
20% del rea verde y deportiva del rea total a urbanizar
a.4
20% para circulacin de vehculos del rea total a urbanizar
Artculo 77. LINEA DE FACHADA.

Consiste en el limite al que una edificacin puede llegar exteriormente hacia las reas de Va Publica, considerndola como la
proteccin de un plano vertical que se extiende hacia arriba o hacia abajo con la interseccin de la superficie horizontal, La
Municipalidad har los estudios necesarios de modo que, en las zonas que as establezcan dichos estudios y de acuerdo al
tipo de edificacin y los usos que se destinen, la lnea de fachada deber estar alejada de la Alineacin Municipal, a una
distancia que ser fijada por la Municipalidad. El espacio as definido, servir para proveer reas de jardinizacion,
estacionamiento de vehculos, evacuaciones de edificaciones publicas ampliacin a futuro de calles y avenidas y todo uso que
la Municipalidad considere adecuado.
Artculo 78. ALINEACIONES
A) Se comprende por alineacin Municipal sobre el plano horizontal, el lmite ante la propiedad privada y la propiedad o
posesin Municipal, la cual tendr una dimensin no menor a 0.90 mts. lineales; destinada a calles, avenidas, parques,
plazas y en general rea de uso publico. La alineacin se considera un plano vertical que se extiende indefinidamente hacia
arriba y hacia abajo, a partir de su interseccin con la superficie del terreno.
11/11/05
Los gabaritos mnimos derivados de la alineacin municipal que deben respetarse en el sistema vial se indican como sigue:
- reas casco urbano y aldeas
5.00 mts. Lineales
- reas lotificaciones y residenciales
6.00 mts. Lineales (rea susceptible a parqueo de visitantes)
- reas condominios
8.00 mts. Lineales (rea susceptible a parqueo de visitantes)
B)
Se comprende por lnea de fachada, el lmite hasta el cual puede llegar exteriormente una edificacin hacia calles,
avenidas parques, plazas y en general reas de uso publico. Se exceptan las siguientes partes de una edificacin:
Verjas paredes divisorias, fosas spticas pozos de absorcin y lugar descubierto para automvil, cuando los autorice
La Oficina. Se considera como lnea fachada, la interseccin con la superficie del terreno de un plano vertical que se
extiende, del terreno indefinidamente hacia arriba y hacia abajo a partir de dicha interseccin.
C)
Toda actividad de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin de una edificacin, deber sujetarse en todo a
la alineacin Municipal, la lnea de fachada, el gabarito permisible y el ochavo correspondiente; por ningn motivo se
permitiran construcciones fuera de la alineacin y de la lnea de fachada.
D)
En las zonas o sectores en que la alineacin coincida con la lnea de fachada no se permitir salientes de la
alineacin Municipal mayores del 5% del ancho de la acera y en ningn caso mayores de 10 centmetros, se
exceptan las marquesinas, permitindose una por edificacin, con un ancho mnimo de 0.50 metros menor de la
acera construida a una altura menor de 3.00 metros sobre el nivel de la cera;
en edificios de esquina las
marquesitas, en ningn caso podrn sobresalir del limite de su alcance ( Ya establecido por el presente articulo ) y
no se permitir que las marquesinas, o cualquier tipo de alero, viertan sus aguas sobre la acera o va publica.
E)
En ningn caso se permitir la construccin de balcones o cualquier tipo de salientes que permitan el acceso de
personas, fuera de la alineacin Municipal.
F)
Las edificaciones ubicadas en esquina se deber construir obligatoriamente dejando un ochavo libre en todos los
pisos de la edificacin, el que no podra ser menor de 3.00 metros de radio: no se permitir salidas de vehculos en
los ochavos, ni otros accesos, cualesquiera que sean.
G)
Toda edificacin que se construya o se haya construido fuera de la Alineacin Municipal se considera como invasin
a la va publica, quedando el propietario obligado a demoler la parte construida dentro del derecho de la va de la
calle o avenida de que este se trate, en el plazo fijado por la Oficina; la Municipalidad a travs del Juez de Asuntos
Municipales, se proceder a la demolicin, sin perjuicio de otras sanciones que correspondan y que determinan el
Reglamento.
CAPITULO II
AREAS Y REQUERIMIENTOS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS EN GENERAL

Artculo 79. Los edificios que se construyan o se remodelen, debern tener un rea propia exclusivamente para
estacionamiento de los vehculos, de sus habitantes, trabajadores y visitantes
Artculo 80. Obligatoriamente debern contar con rea propia para el estacionamiento de vehculos los edificios siguientes
a.
edificios en general con un rea mayor a 200 Mts 2.
b.
Edificios con rea menor a 200 Mts cuadrados, que se amplen o remodelen aumentando su rea
Artculo 81. El rea destinada al estacionamiento de vehculos deber ubicarse en el mismo predio de la construccin. De
no ser as, dicha rea de estacionamiento deber proveerse de un tipo de comunicacin (Rampa, puente, pasarela) brindando
condiciones mnimas de seguridad a los usuarios.
11/11/05
Artculo 82. En edificaciones de uso mixto el rea para estacionamiento ser proporcional al rea de construccin de metros
cuadrados (Un estacionamiento por cada apartamento).
Artculo 83. Se aceptara el parqueo de vehculos, uno tras otro, siempre y cuando se brinde el espacio necesario para
movilizarlo adecuadamente y, sea un vehiculo el que se mueva como mximo.
Artculo 84. En las villas en donde se defina retiro obligatorio, podr usarse este como estacionamiento siempre que se
respete el ancho mximo de accesos conforme se indica en la siguiente tabla:
ANCHOS MAXIMOS DE LOS ACCESOS.
A)
Lotes con frente de menor o igual de 7 metros, un mximo de 3.60 metros de frente.
B)
Lotes con frente entre 7.01 y 10 metros, se autoriza un mximo de 5 metros de frente.
C)
Lotes con frente mayores de 10.01 y menores de 15.01 metros, se autoriza un mximo de 7.50 metros de frente.
D)
Lotes con frente mayores de 15.01 metros, se autoriza un mximo de 10 metros de frente.
El ancho permitido para acceso de vehculos puede localizarse en un rea o distribuirse en diferentes lugares del frente del
lote. Sin embargo, prevalece la ubicacin de la rbolizacion (Arriates, setos o jardinizacion en la acera). Para la aplicacin de
los incisos anteriores en lotes con frente hacia ms de una va publica, rige las sumas de los frentes.
Artculo 85. Cuando se proyecte reas para estacionamientos o parqueos, individuales dentro de las unidades habitacionales,
deber considerarse como rea ocupada para calcular el ndice de ocupacin.
Artculo 86. La distancia mnima para entradas o salidas de vehculos de un estacionamiento ser igual a 8 metros, medidos
del bordillo de la esquina ms prxima. En caso de lotes en esquina el acceso ser de preferencia por calles de menor
circulacin. Si se diera el caso muy extremo quedara el criterio para su autorizacin.
Artculo 87. Los anchos y accesos minimos para la construccin de rampas ser de 5.20 metros, distribuidos a 2.50 metros
en cada sentido, separados por un bordillo o barrera fsica, pintadas de color blanco o amarillo fluorescentes. Las pendientes
mximas para la construccin de rampas sern del 15% para un nivel y 18% para medio nivel. Cuando la rampa sea curva el
ancho mnimo de rodadura ser de 3.50 metros (El radio de giro deber ser de 6.00 metros, a la lnea media de la rampa de
acceso a salidas debern dejar libre las aceras disponibles; teniendo una altura mnima de 2.20 metros para un ingreso
vehicular)
En cuanto a los espacios para cada estacionamiento debern ser de 2.50 de ancho y 5.00 metros de largo, en
hileras o islas de parqueos separados por pasos de 5.00 metros de ancho como vas de circulacin. La distribucin de
diseos de los mismos podr ser a 90 o a 45 grados. Si en caso se dispusiera de cubiertas para los estacionamientos, estas
no debern ser menores de 2.40 metros de altura.
CAPITULO III
Artculo 88. INFRAESTRUCTURA NECESARIA
Todos los tipos de urbanizacin debern contar con la infraestructura bsica siguiente:
a.
Sistema de alumbrado publico
b.
Acometidas domiciliares de energa elctrica
c.
Sistema de vas vehiculares y peatonales
d.
Sistema de drenajes de agua de lluvia
e.
Sistema de aguas de drenajes de aguas negras y tratamiento
f.
Sistema de abastecimiento de agua potable
g.
Canalizacin subterrnea para el cableado telefnico, televisin y cable
h.
Otros que de acuerdo al desarrollo urbanstico sean necesarios.
Artculo 89. ENERGIA ELECTRICA, ALUMBRADO PBLICO Y TELEFONOS.

11/11/05
En lo referente a energa elctrica y alumbrado publico, las urbanizaciones se adaptaran a las disposiciones que para el
efecto considere la Comisin Nacional se Electricidad y para la instalacin del servicio de telfonos a lo dispuesto por la
Superintendencia de Telecomunicaciones y la Empresa Telefnica que brinde dicho servicioArtculo 90. SISTEMA DE VIAS VEHICULARES Y PEATONALES
Este comprende vas de circulacin interna y externa las que sirven de comunicacin entre comunidades o entre los vecinos
de una urbanizacin.
Artculo 91. SISTEMA DE DRENAJE DE AGUAS PLUVIALES
Las urbanizaciones desarrollan su propio sistema de drenajes de aguas pluviales con base a los requerimientos que la
Municipalidad determine o establezca y las condiciones de los colectores existentes. Donde no exista servicio Municipal, se
proceder con pozos de absorcin o de filtracin propio.
Artculo 92. SISTEMA DE DRENAJES DE AGUAS NEGRAS Y TRATAMIENTOS
Las urbanizaciones, lotificaciones y condominios, deben contar con un sistema de tratamiento de aguas negras, el cual es
obligatorio y se realizara con base en los requerimientos de la Oficina .
Artculo 93. INSTALACION DE AGUA POTABLE
El agua potable ser distribuida en todos los lotes y la tubera de preferencia conformara redes de circuito cerrado dentro de
las urbanizaciones en todos los casos ser la direccin de Planificacin quien apruebe y determine la fuente de agua y los
aspectos tcnicos de la red.
Artculo 94. ALINEACION DE LA CONSTRUCCION EN LAS URBANIZACIONES
Todos los tipos de Urbanizacin estn obligados a respetar limites o alineacin en la construccin dentro del lote, En los
cruces de dos calles vehiculares las esquinas tendrn, ochavo de 2.50 metros o radio no menor de 3.00 metros, se entiende
que solo sern efectos a esta disposicin los lotes de esquina, los cuales debern mantener su rea mnima de acuerdo al
tipo de Urbanizacin de que se trate.
Artculo 95. RETIRO EN LAS CONSTRUCCIONES DE LAS URBANIZACIONES
Las personas individuales o jurdicas que se dediquen a proyectos de urbanizacin estn obligadas a respetar el retiro mnimo
que indique la Oficina el cual ser de la siguiente manera:
Aldea o casco urbano
3.00 Metros Lineales (rea susceptible de parqueo)
Lotificaciones o Residenciales
5.00 Metros Lineales (rea susceptible a parqueo de visitantes)
Condominios
6.00 Metros Lineales (rea susceptible a parqueo de visitantes)
Artculo 96. La red de drenaje pluvial sebe ser subterrnea. En las Urbanizaciones destinadas a vivienda de escasos recursos,
podr correr las aguas de lluvia superficialmente, sobre cuneta cuando se trate de pasos peatonales y sobre el centro de
calles vehiculares y pavimentadas, hasta donde el volumen lo permita a partir de lo cual tendr que entubarse. En los casos
de que las aguas de lluvia corran superficialmente sobre el centro de las calles vehiculares y pavimentadas, se permitir que
las aguas de lluvias provenientes de los lotes o viviendas sean evacuadas sobre la va pblica, siempre que se trate de tramos
iniciales de la red de drenajes y que el rea que sea desfogada, este conformada por el rea del tramo de calle sirve, no
sobrepasando los 3,000 metros cuadrados de superficie.
Artculo 97. En todo el proyecto de urbanizacin deber preverse la recuperacin de los mantos friticos a travs de la
capacitacin de las aguas de lluvia utilizando para ello, los sistemas tcnicos de filtracin al subsuelo como lo son: los pozos
de absorcin.

11/11/05
Artculo 98. Todas las urbanizaciones que requieran planta o sistema de tratamiento de aguas negras, destinarn un rea
especifica para la instalacin de dicha Infraestructura, la cual ser definida en base al mismo diseo y especificaciones de
funcionamiento de dicha planta .No debiendo ubicarse en el rea verde o recreativa del proyecto.
CAPITULO IV
SOBRE EL DESARROLLO URBANISTICO DE PROYECTOS
Artculo 99. Tiene por objeto regular el desarrollo urbano dentro del Municipio en proyectos de vivienda de dos o mas
unidades de vivienda, susceptible de propiedad individual, que deben de tener reas verdes y de circulacin, para uso comn
en copropiedad. Para los efectos del presente Reglamento, se entiende como reas comunes en copropiedad, las porciones
de la finca matriz destinadas para rea verde, rea de circulacin vehicular o peatonal y rea de estacionamientos de
vehculos, que son o pueden ser utilizadas por los adquirientes de las viviendas individuales que sern condueos de tales
reas y sobre las cuales se constituirn servidumbres de su rea verde y de rodamiento vehicular (servidumbre de paso), a
favor de las reas susceptibles de propiedad particular. En los proyectos antes referidos, le corresponde a los copropietarios
pagar el costo del mantenimiento de reas comunes, as como el pago de los impuestos que recaigan sobre los bienes
inmuebles que le pertenezcan.
Artculo 100. La organizacin del uso del suelo se clasifica en las siguientes reas:
a) rea de lotes de vivienda que son susceptibles de propiedad individual
b) rea de circulacin son las reas de circulacin peatonal, vehicular y estacionamiento de vehculos
c)
rea verde, comprende jardines, parques, plazas y reas recreativas.
d) rea de equipamiento urbano, comprende edificios e instalaciones de uso comunitario, tales como escuelas,
instalaciones deportivas, bibliotecas, correos, centros religiosos, comercio, cultura, saln de usos mltiples garita de
control y otros.
e) rea de equipamiento de Infraestructura de servicios que comprende los cuartos de maquinas, elctricos, tanques o
cisternas subterrneas para agua potable y planta de tratamiento.
Artculo 101. Todas las urbanizaciones tendrn que disearse de acuerdo a las caractersticas topogrficas del terreno,
configurando
sus espacios y sus reas de equipamiento de acuerdo al nmero de unidades habitacionales y a los
requerimientos establecidos en estas disposiciones

El rea verde comunal, en ningn caso pasara a formar parte de la o las reas de uso privado.
Artculo 102. CLASIFICACION DEL SUELO URBANO DE USO PRIVADO
Las reas destinadas al uso privado se clasifican con base en su tamao en: Lotes, manzanas, Ncleo vecinal y comunidad
urbana
Artculo 103. SOBRE LOS LOTES, todo lote estar adecuadamente delimitado en su permetro y tendr acceso independiente
al frente y directo a una va vehicular o peatonal, para estos efectos se entender como acceso al lote, la colindancia o calle
vehicular, peatonal o servidumbre de paso, legalmente establecida. Los proyectos a urbanizarse tendrn lotes de frente no
menor a 7.00 mts. y de 15 mts. de fondo.
Artculo 104. La superficie de lotes deber ser horizontal y plana. De preferencia estar a un nivel superior al bordillo o la
acera. Se aceptaran urbanizaciones con lotes que estn a un nivel inferior de la calle, siempre y cuando puedan drenar sus
aguas negras y pluviales a los colectores de la urbanizacin.
Artculo 105. Cuando la diferencia de nivel entre los lotes exceda a 60 centmetros, deber utilizarse proteccin tcnica
adecuada para evitar derrumbes o desplazamientos de taludes. No se aceptan diferencias de nivel entre plataformas de los
lotes mayores de 2.50 metros, en todo caso el urbanizador tratara que los desniveles del terreno se absorban a travs de los
pasos peatonales.
11/11/05
CAPITULO V
SISTEMA VIAL DE LAS URBANIZACIONES
Artculo 106. Clasificacin de las vas, atendiendo a su capacidad de trfico dentro del rea urbana, las vas de circulacin
vehicular se clasifican en:
a) Vas de circulacin mayor: Son las que conforman el sistema vial primario, por las siguientes vas: Arterias
principales, arterias secundarias, colectoras principales y colectoras secundarias.
Se entender por vas de
circulacin mayor: autopistas, anillos perifricos, las vas se caracterizan por su trafico preferencial y por servir de
comunicacin a las diferentes comunidades.
b) Vas de circulacin menor o local: Son aquellas que sirven exclusivamente al trfico interno de una urbanizacin,
barrio, zona homognea o comunidad urbana sea esta vehicular o peatonal; las cuales sern de 3.00 metros de
ancho si es de una sola va y 6.00 metros de ancho si es de doble va.
Artculo 107. Tipos de vas locales: De acuerdo a su funcin las vas en las urbanizaciones se clasifican de la siguiente
manera:
a) VIA PRINCIPAL: es aquella va que comunica los distintos sectores de una urbanizacin con el resto del sistema vial
de la ciudad. Su longitud puede oscilar entre 600 a 1200 mts. Y su velocidad de diseo ser de 30 a 45 kilmetros
por hora. Queda excluida a las presentes disposiciones cualquier va principal que de acceso a una urbanizacin,
cuando esta va se encuentre fuera del permetro del terreno por urbanizar y presente condiciones para servir a otras
reas urbanas colindantes, tambin cuando la va principal sirva a urbanizaciones mayores de 2000 unidades de
vivienda o destinas a comercio, industria o a usos residenciales, y ser la oficina quien determine segn las leyes y
reglamentos, el ancho de va requerida.
b) VIA SECUNDARIA: es aquella va que comunica los distintos sectores o ncleos vecinales de una urbanizacin con la
va principal interna, su longitud varia entre 300 a 600 metros, su velocidad de diseo ser hasta 30 kilmetros por
hora. Podr emplearse como va principal cuando la urbanizacin no sobrepase las 1000 unidades.
c)
VIA DE ACCESO: definen y sirven de acceso a los ncleos vecinales interrelacionndolos con las vas secundarias, o
bien, son vas que sirven a los lotes y a su trafico el cual es producido normalmente por los propios residentes de las
viviendas, su longitud varia entre 150 a 300 metros. Sirven un promedio de 400 viviendas y podrn emplearse como
va principal cuando la urbanizacin no sobrepase las 500 unidades.
d) VIA CON RETORNO O PASAJE PARA VEHICULOS: Son vas de acceso residencial que definen las manzanas dentro de
un ncleo vecinal, dan acceso a los equipamientos y estacionamientos comunes al interior del ncleo vecinal sin
llegar a cruzarla, unen dos vas de acceso debiendo tener una longitud mxima de 150 metros a partir de su
interseccin con las vas de jerarqua superior.
e) Vas peatonales: son aquellas vas destinadas exclusivamente a la circulacin de peatones, su longitud mxima ser
de 150 metros entre intersecciones y no se permitir acceso ni circulacin de vehculos.
Artculo 108. INTERSECCIN DE VAS:

Todas las intersecciones de vas vehiculares de preferencia debern hacerse en sentido perpendicular, formando un ngulo
de 90 grados. En casos especiales, se aceptara un ngulo mnimo de interseccin de 60 grados
Artculo 109. EMPALMES DE RASANTES
11/11/05
Cuando en una urbanizacin se interceptan dos vas, deber conservarse sin modificacin la rasante de la va de mayor
importancia.
Artculo 110. ESTACIONAMIENTOS VEHICULARES COMUNES:
Dentro de cualquier urbanizacin sern considerados como reas pblicas los estacionamientos comunes. Estacionamiento
comunes son aquellos que se encuentran en rea especificas para determinado numero de viviendas de la urbanizacin y su
rea incluida dentro del rea de circulacin todas las reas de estacionamientos comunes sern establecidas para contar con
0.50 por unidad habitacional cada una de los cuales tendr un rea mnima de 12.50 metros de ancho como mnimo. Las
reas de estacionamientos comunes sern independientes, sin conexin inmediata a los lotes y con acceso de la va vehicular
que lo sirve, la distancia mxima al ltimo lote a servir ser de 150 metros.
Artculo 111. En todas las urbanizaciones se permiten estacionamientos de vehculos sobre los laterales de las vas, siempre
que no se trate de la va principal. Se entiende que debe ampliarse la va en uno solo de los costados, el largo mnimo de
largo ser de 12.50 metros cuadrados por estacionamiento, este tipo de estacionamiento
estar separado por la
interseccin de vas, un mnimo de 15.00 metros, el porcentaje de estacionamientos de este tipo no ser superior al 40 por
ciento de la totalidad de los estacionamientos comunes requeridos. Los estacionamientos pblicos requeridos para servir a
las reas de equipamiento urbano se incluirn dentro del rea destinada para este fin. El requerimiento de rea para el
estacionamiento de vehculos dentro de los terrenos destinados para el equipamiento urbano, se regir de acuerdo a las
normas establecidas en este Reglamento.
CAPITULO VI
AREA VERDES:
Artculo 112. Se entiende por reas verdes a todas aquellas reas cuyo uso son jardines, plazoletas, parques y en general
recreacin en reas cubiertas.
Artculo 113. Las reas verdes se clasifican en: rea verde recreativa, en estas reas se realizan actividades recreativas al
aire libre con terrenos horizontales y planos en todo caso deber tener una pendiente de 16 por ciento.
Las reas verdes forestales se usan generalmente para jardines y reforestacin en terrenos con pendientes mayores de 16
por ciento.
Artculo 114. Las reas verdes recreativas pueden distribuirse equitativamente dentro de la urbanizacin buscando que la
subdivisin se realice de acuerdo al nmero de unidades a servir con el porcentaje.
Artculo 115.
Los arriates son parte del rea de circulacin (vas vehiculares y peatonales) por lo cuanto no podrn
cuantificarse para cumplir con lo requerido de rea verde.

Artculo 116. El porcentaje total del rea verde con relacin al terreno se regir de acuerdo a lo establecido en este
reglamento para lotificaciones y condominio.
Artculo 117. rea verde forestal, ser la resta del rea verde total menos el rea verde recreativa segn la base de
porcentaje del rea verde de 20%.
CAPITULO VII
AREA DE EQUIPAMIENTO URBANO
Artculo 118. El rea de equipamiento urbano son los espacios requeridos que llenan como mnimo las necesidades bsicas
de educacin y deporte.
Artculo 119. Los terrenos destinados al equipamiento urbano, deben ser apropiados para la construccin de edificios
escolares e instalaciones y campos deportivos. De esta cuenta mientras la legislacin y normativa vigente para usos
11/11/05
escolares y deportivos no indique lo contrario, se exigir un porcentaje del total del equipamiento urbano equivalente a 6.00
metros cuadrados por unidad habitacional, y que tenga una pendiente, no mayor de 10 por ciento.
rea de equipamiento urbano complementario recomendado para proyectos mayores de 200 unidades habitacionales.
Artculo 120. El rea de equipamiento urbano complementario se recomienda cuando sobrepasa las 200 unidades
habitacionales e incluye edificios de uso pblico tales como bibliotecas, correos, sociedades culturales, centros religiosos, y
reas de uso privado, tales como las reas de comercio y cultura.
CAPITULO VIII
REQUERIMIENTOS PARA SOLICITUD DE PERMISO DE CONSTRUCCION, LOTIFICACION, URBANIZACION, PARCELAMIENTO
URBANO PARA PROYECTOS HABITACIONALES CON AREAS COMUNES EN COPROPIEDAD (CONDOMINIOS)
Artculo 121.
Los proyectos de vivienda en copropiedad que incluyen dos o ms unidades deben cumplir con presentar la siguiente
documentacin:
a) Formulario de solicitud de licencia de urbanizacin que proporcionara la Municipalidad.
b) Memorial dirigido al seor Alcalde Municipal, con los datos de identificacin del propietario o representante legal, y
del ejecutor del proyecto. Los documentos deben presentarse con forma legalizada.
c)
Fotocopia de la cdula de vecindad del propietario ( o representante legal
d) Acta notarial de nombramiento del representante legal, debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la
Repblica.
e) Certificacin reciente de colegiado activo del profesional a cargo del proyecto.
f)
Certificacin reciente (un mes) de dominio de la finca o fincas en las que se ubicara el proyecto, extendida por el
Registro General de la Propiedad, con todas sus anotaciones, cancelaciones, gravmenes o desmembraciones.
g) Declaracin Jurada ante Notario, otorgada por el propietario del proyecto en donde asume la responsabilidad ante la
Municipalidad el cumplir con todos los requisitos establecidos en el presente reglamento, y de otras instituciones
que apliquen al proyecto, como CONAP, INAB, MARN.
h) Certificacin de solvencia municipal extendida por la Tesorera Municipal.
i)
Boleto de Ornato del propietario o del representante legal de Q.150.00.
j)
Boleto de Ornato del ejecutor o del representante legal de Q.150.00
k) Solvencia extendida por el juzgado de Asuntos Municipales del propietario o representante legal, y de los
profesionales que participan en dicho proyecto.
ESTUDIOS A PRESENTAR
l)
Estudio de Impacto Ambiental debidamente aprobado por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales.
m) Resolucin de Estudio de Impacto Ambiental EIA, extendida por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales.
n) Estudio de Cambio de Uso del Suelo autorizado por el Instituto Nacional de Bosques, INAB.
o) Resolucin final del Estudio de Cambio de Uso de suelo extendida por parte del INAB.
p) Si en caso el proyecto se ubica dentro del permetro de accin del rea protegida del cerro Alux se deber de llenar
los requerimientos exigidos por la unidad tcnica Cordillera Alux, en lo relacionado a la construccin de viviendas
unifamiliares segn resolucin No. 01-10-2005 del acta No.
q) Resolucin Favorable del rea de Salud, referente a la calidad del agua y tratamiento de las aguas residuales o
negras y pluviales.
r)
Declaracin Jurada ante Notario en la cual se compromete a cumplir las resoluciones del Ministerio de Ambiente y
Recursos Naturales sobre el Estudio de Impacto Ambiental, del Instituto Nacional de Bosques (INAB) sobre el Estudio
de Cambio de Uso de Suelo y resolucin favorable del rea de Salud.
s)
Autorizacin extendida por la Direccin General de Caminos para verificar que no se afecta el derecho de va. (Si en
caso la urbanizacin se encuentra paralela a la carretera).
t)
Estudio de Impacto Vial

11/11/05
DOCUMENTOS TECNICOS A PRESENTAR

a) Tres juegos de planos de ubicacin y localizacin del inmueble.
b) Tres juegos de planos del proyecto de Urbanizacin que especifique:
a.
Polgono del Terreno
b.
Niveles y curvas de nivel
c.
Conformacin de Plataformas
d.
Geometra de lotes ,
e.
Infraestructura de servicios
(Redes de drenaje de aguas negras, pluviales, agua potable con almacenamiento y su fuente de alimentacin,
Energa Elctrica, instalacin para Cable, Televisin, Telfonos, intercomunicaciones y otras, Garita de control de
ingreso y egreso, reas comunales debidamente identificadas con sus respectivas reas en metros cuadrados,
vas vehiculares y peatonales. As mismo la ubicacin del inmueble, sealando la calle pblica municipal en
donde se ubicara el ingreso y egreso del proyecto.
c)
Tres juegos de planos en copias heliogrficas y un disco compacto de cada unidad habitacional tipo, garita de control
y de otras edificaciones a realizar en el proyecto.
d) Los planos debern presentarse debidamente firmados por el profesional Arquitecto o Ingeniero colegiado activo.
e) Memoria Tcnica de diseo del proyecto a desarrollar, tanto de la urbanizacin como de la construccin.
f)
Reglamentos internos de condominio :

a.
Conforme a las disposiciones contenidas en el Libro II, Titulo II, Capitulo III, Prrafo I del Cdigo Civil, en lo
que aplican.
b.
Reglamento de Agua potable del condominio.
c.
Reglamento o manual de planta de tratamiento.
g) Localizacin geogrfica del lugar de botadero de ripio debidamente autorizado por la municipalidad.
h) Los expedientes se entregaran por separado en formato oficio.
Articulo 122. Los planos a presentarse debern estar sujetos a las indicaciones mnimas segn el tipo de edificacin que
indica el presente reglamento.
CAPITULO IX
EDIFICACIONES RESIDENCIALES
Artculo 123. Son edificaciones residenciales todas aquellas destinadas especficamente para vivienda entendindose por
esta el lugar de habitalidad de las personas de acuerdo a las normas de construccin contenidas en este titulo.
Artculo 124. La planificacin de edificaciones residenciales deber ajustarse a lo siguiente. El desarrollo y uso de los terrenos
cumplirn con todas las leyes, reglamentos y regulaciones municipales vigentes, incluyendo las restricciones que aparezcan
en los testimonios de las escrituras de compraventa y otros instrumentos legales correspondientes, as como las condiciones
y otras que obligaciones que conlleva la propiedad, sin perjuicio de la aplicacin de otras leyes o reglamentos que le sean
aplicables. En los casos en que los terrenos estn sujetos a un cambio de zonificacin, se requiere de la aprobacin de la
Municipalidad a travs de la Oficina Municipal de Control de la Construccin previo a la autorizacin del proyecto respectivo.
Artculo 125. En caso de edificios destinados a uso residencial multifamiliar se debe cumplir con los requerimientos de rea
verde y equipamiento urbano de acuerdo al nmero de unidades habitacionales.
Artculo 126. Acceso a los inmuebles: Todo inmueble deber tener acceso directo de la calle o a una servidumbre de paso
legalmente constituida, as como tener acceso directo a los servicios necesarios.
Artculo 127. rea Libre del inmueble: Se entiende as, a las partes del inmueble que deben dejarse libres de construccin. En
los planos deber proyectarse las reas libres y las reas construidas.
11/11/05
Artculo 128. Espacio al frente: la distancia mnima desde la lnea de propiedad a la lnea de fachada se regir atendiendo a
la alineacin o retiro respectivo establecido por la oficina.
Artculo 129. Espacio al fondo: es la distancia desde la lnea de construccin a la lnea de propiedad y estar en funcin de los
ambientes a iluminar y a ventilar, as como al nmero de niveles.
Artculo 130. En los laterales: no se autorizan las vistas directas a colindancias, deben de cumplirse los requisitos
establecidos en las normas de planificacin y construccin para casos proyectados del FHA en el capitulo de requisitos para
solares. Exceptuando los casos en el cual la distancia sea mayor o igual a 2.00 metros por cada una.
CAPITULO X
INDICES DE CONSTRUCCION Y OCUPACION
Artculo 131. INDICES:
INDICE DE OCUPACION: es la relacin entre rea de techos y rea de terreno.
INDICE DE CONSTRUCCION: Es la relacin entre rea de construccin a ocupar o habitable y el rea de terreno.
Para el clculo de los ndices se consideraran los siguientes porcentajes de acuerdo al destino de la construccin y su
ubicacin dentro del municipio:
a) Vivienda Unifamiliar:
ndice
ndice
ocupacin
construccin
Vivienda Mnima
0.85
1.70
Residenciales y notificaciones
0.75
2.00
Condominios
0.60
2.00
ndice
ndice
ocupacin
construccin
Hoteles
0.40
3.00
Vivienda en Propiedad Horizontal
0.60
3.00
Oficinas
0.70
4.00
Locales Comerciales
0.60
2.00
Estacionamientos en Stano
1.00
2.00
Centros de Aprendizaje
0.70
2.00
Centros Sociales para Reuniones
0.60
2.00
ndice
ndice
Ocupacin
construccin
Descripcin
Otras edificaciones
b) Edificaciones (1 o 2 niveles)
Descripcin
c) Edificios (3 o mas niveles)
Descripcin

11/11/05
Hoteles
0.50
2.00
Vivienda en Propiedad Horizontal
0.70
5.00
Oficinas
0.70
3.00
Locales Comerciales
0.70
1.50
Estacionamientos en Stano
1.00
2.00
Centros de Aprendizaje
0.70
3.00
Bodegas
0.60
0.60
Industrial
0.60
0.60
CAPITULO XI
REQUERIMIENTOS ARQUITECTONICOS
Articulo 132. En tanto no exista un manual que defina la normativa en el diseo arquitectnico de reas residenciales, se
aplicaran los requisitos arquitectnicos establecidos en las normas de planificacin y construccin para casos proyectados
del FHA.
Articulo 133. PATIOS: se entiende como patio a todo espacio libre no cubiertos o con cubierta con material traslucido, que le
permitan a los espacios de permanencia prolongada y transitoria, la iluminacin, ventilacin y el soleamiento los cuales estn
delimitados por reas de construccin y/o colindando a una o dos vecindades y se dividen por dos categoras y se regirn por
lo establecido en las normas de planificacin y construccin para casos proyectados del FHA.
Articulo 134. CAMBIO DE USO EN EDIFICACIONES: en los casos en los que se solicite licencia de construccin con el propsito
de realizar un cambio de uso parcial o total de edificaciones de uso residencial, la oficina determinara la autorizacin con
base a la zonificacin establecida (rea residencial, comercial e industrial), as como las caractersticas de cada proyecto.
Articulo 135. CAMBIO DE USO DE LA TIERRA: se consideran solicitudes de cambio de uso de la tierra aquellas que propugnan
por una substitucin o cambio de la vegetacin natural del terreno por otra diferente a la actual que no es de especies
forestales. nicamente se permitir el cambio de uso de la tierra en reas que no sean de vocacin forestal.
Solamente se permite el cambio de uso de la tierra fuera de las partes altas o cabeceras de las cuencas hidrogrficas. Esta
misma limitacin se aplica a las reas que se encuentren cercanas a nacimientos de agua y otras reas.
El cambio de uso de la tierra no podr ser autorizado en aquellas reas que manifiesten la presencia de especies de flora o
fauna que se encuentren protegidas por la legislacin nacional o convenios internacionales, as como en aquellos lugares
catalogados como sitios arqueolgicos. Para cambio de uso de la tierra con fines urbanos, estos debern dejar como mnimo
el 40% del rea total de la urbanizacin como reas verdes forestales. No se consideran reas verdes forestales, las reas de
jardn que se encuentran dentro de los lotes o casas de la urbanizacin.
CAPITULO XII
REQUERIMIENTOS ESTRUCTURALES Y DE INSTALACIONES PARA CONSTRUCCIONES RESIDENCIALES
Articulo 136. En caso de no existir un manual de construccin que defina los requerimientos estructurales para
construcciones residenciales, se aplicaran las prevalecientes en las normas de planificacin y construccin del FHA.
Articulo 137. Agua potable: en caso de no existir un manual de construccin que defina los requerimientos de diseo e
instalacin de agua potable de construcciones residenciales, se aplicaran las prevalecientes en las normas de planificacin y
construccin para los casos proyectados en el FHA.

11/11/05
Articulo 138. Drenajes: en caso de no existir un manual de construccin que defina los requerimientos de diseo e instalacin
de drenajes en construcciones residenciales, se aplicaran las prevalecientes en las normas de planificacin y construccin
para casos proyectados del FHA, en caso de lotificaciones y condominios en aldeas debern estar en los reglamentos
internos de estas.
Artculo 139. Instalaciones elctricas: En caso de no existir un manual de construccin que defina los requerimientos de
diseo de las instalaciones elctricas en construcciones residenciales, se aplicaran las prevalecientes en las normas de
planificacin y construccin para casos proyectados del FHA, conjuntamente con las normas de la Empresa que preste el
servicio elctrico.
TITULO III
SANCIONES
Artculo 140. Las infracciones a las disposiciones contenidas en el presente reglamento sern penadas con una o varias de
las siguientes sanciones:
a.- Multa
b.- Suspensin de los trabajos que se realicen
c.- Demolicin
d.- Prohibicin de ocupacin o suspensin del uso de la edificacin
e.- Suspensin temporal del uso de la firma del Planificador o el Ejecutor
Artculo 141. Adems de lo dispuesto en otras normas del presente reglamento sern sancionadas las siguientes
infracciones:
a.- Iniciar cualquier trabajo en una obra sin haber obtenido previamente la licencia municipal respectiva;
b.- Construir fuera de alineacin, an cuando sea por ignorancia de la alineacin correcta;
c.- No devolver en tiempo las licencias vencidas o cuando la obra se hubiere terminado antes de su vencimiento;
d.- Obstaculizar el trabajo o negar el ingreso a la obra a los inspectores, supervisores o funcionarios municipales que realicen
supervisin o monitoreo de las obras en el municipio:
e.- Cualquier vicio en la construccin imputable al Ejecutor o al Propietario;
f.- No ejecutar la obra de acuerdo con los planos autorizados para el efecto, de conformidad con el reglamento y las
ordenanzas municipales;
g.- No mantener en la obra los planos autorizados de la misma o copias heliogrficas de los mismos, para mostrarlos a los
funcionarios que realicen supervisiones;
h.- No acatar la orden de suspensin de los trabajos o destruir el sello de suspensin;
i.- No acatar la orden de correccin;
j.- Ocupar una edificacin sin tener el permiso de ocupacin extendido por la Municipalidad
k.- No acatar las rdenes de reparacin o demolicin de edificaciones inseguras o peligrosas o en otros casos en que se haya
dictaminado conforme a este reglamento;
l.- Ocupar o pretender ocupar una edificacin para fines diferentes al declarado en la solicitud de licencia;
m.- Depositar materiales en la va pblica sin cumplir con las estipulaciones del presente reglamento;
n.- Cualquier otra violacin a las ordenanzas municipales y todo lo que afecte la seguridad de las personas o que ocasione
perjuicio a terceros.
Artculo 142. Las sanciones en este ttulo, sern aplicadas por el Juez de Asuntos Municipales, de conformidad con lo
regulado en el Cdigo Municipal, tomando en cuenta la gravedad de la o las infracciones cometidas, la desobediencia a las
disposiciones u rdenes que hubiere dado La Oficina; la reincidencia y la manifiesta intencin de violar el presente
reglamento y las ordenanzas municipales.

11/11/05
Artculo 143. Las multas se graduaran entre un mnimo de cincuenta quetzales (Q.50.00) y un mximo de quinientos mil
quetzales (Q.500,000.00) de conformidad con lo regulado en el cdigo municipal, y se aplicaran sin perjuicio de las otras
sanciones a que se hubieren hecho acreedores los infractores.
Artculo 144. La suspensin de los trabajos deber ser ordenada por el Jefe de la Oficina Municipal de Planificacin y la orden
deber cumplirse en forma inmediata, sin que la suspendan los recursos interpuestos y sin perjuicio de la multa o sanciones
que correspondan.
No podr reanudarse los trabajos de una obra, en tanto no haya sido revocada la orden por las
autoridades superiores.
Artculo 145. La suspensin de trabajos de una obra se ordenar por los motivos contenidos en los incisos a, b, c, e, f, i, j, k, y
l, del artculo 140 del presente reglamento.
Artculo 146. El Jefe de la Oficina Municipal de control de la construccin con resolucin aprobatoria del Alcalde, est
facultado para no admitir firmas de planificadores o ejecutores de obras, cuando hubieren reincidido en infracciones al
presente reglamento, fijando el perodo que dure esta, por desobediencia a rdenes de suspensin anteriores, mientras dure
esta desobediencia. El Jefe de la Oficina, cuando las infracciones fueren cometidas por profesionales colegiados y los casos
as lo ameriten, lo pondr en conocimiento del Colegio respectivo, a travs de Alcalda.
Artculo 147.
Contra las resoluciones que emita la Alcalda, La oficina o el Juzgado de Asuntos Municipales, podrn
interponerse los recursos establecidos en el Cdigo Municipal. En la interposicin, requisitos, plazos, tramite y resolucin de
los recursos administrativos, deber cumplirse con lo regulado por la ley de lo contencioso administrativo.
Artculo 148. En el caso de los Constructores Prcticos de acuerdo con la gravedad de la falta cometida, el Jefe de la Oficina
ordenar la suspensin temporal del uso de la firma por los trminos que crea convenientes y no pasen de seis (6) meses;
una suspensin por ms de seis (6) meses deber imponerla el Juzgado de Asuntos Municipales.
Artculo 149. En caso de accidente grave y de que el Ejecutor de una obra fuera un prctico de Construccin autorizado, el
Jefe de la Oficina podr ordenar la suspensin temporal del Ejecutor, en tanto se investiga el accidente sin perjuicio de las
sanciones correspondientes.
Artculo 150. La suspensin permanente de la licencia como prctico de Construccin Autorizado, nicamente podr emanar
del Juez de Asuntos Municipales, a solicitud del Jefe de la Oficina y para ello el afectado deber ser odo y vencido en juicio
que se ventilar en el Juzgado de Asuntos Municipales.
Artculo 151. El Juez de Asuntos Municipales podr sancionar con la suspensin permanente del uso de firma a todo Prctico
de Construccin que hubiere dado lugar a reiteradas suspensiones temporales, o que en sus intervenciones se hubiese
comprobado mala fe de manera notoria.
Artculo 152. El ejecutor o Planificador y el Prctico de Construccin debidamente autorizados podrn ser sancionados con la
cancelacin definitiva de la licencia de constructor, planificador o prctico de construccin, adems de los casos anteriores
por los siguientes:
a) Cuando se produzca un accidente grave debido a la falta de precaucin del profesional o del prctico en la ejecucin
del trabajo, la resistencia de muros, vigas, columnas o cualquiera otra clase de apoyos, o a la mala calidad de
materiales empleados.
b) En caso de falsedad en firmas, hechos, o documentos referentes a la obra que se proyecta desarrollar, sin perjuicio
de las responsabilidades penales y civiles en las que incurra.
c)
Cuando el firmante en carcter de El Ejecutor no tuviere realmente a su cargo la direccin de la obra. La cancelacin
definitiva de la licencia, ser ordenada por Alcalda Municipal.
11/11/05
DISPOSICIONES FINALES Y DEROGATORIAS

Artculo 153. Se deroga cualquier disposicin que se oponga a lo preceptuado en el presente reglamento.
Artculo 154. El presente reglamento entra en vigencia al siguiente da despus de su publicacin en el Diario Oficial.
DADO EN EL SALON DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL EN SAN LUCAS SACATEPEQUEZ, DEPARTAMENTO
DE SACATEPEQUEZ A LOS NUEVE DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AO DOS MIL CINCO.

11/11/05

Reglamento de Construcción de San Lucas Sacatepequez

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Reglamento de Construcción de San Lucas Sacatepequez

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

CONCEJO MUNICIPAL DE SAN LUCAS SACATEPEQUEZ

MUNICIPALIDAD DE SAN LUCAS SACATEPEQUEZ

El Concejo Municipal de San Lucas Sacatepquez

Fecha de ultima correccin

es la dependencia competente para expedir las licencias

municipales de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de edificaciones situadas dentro de la

concesin de algunas licencias de construccin, ampliacin, modificacin y demolicin de una edificacin.

d) De ninguna manera se obstruirn tragantes o cualquier instalacin de drenajes; y,

ser presentado para su aprobacin,

conjuntamente con los juegos de planos de la obra.

Fecha de ultima correccin

II) PLANO (S) NUMERO 2: ESTRUCTURAL, deber contener:

III) PLANO (S) NUMERO 3; ESTRUCTURAL, deber contener:

IV) PLANO (S) NUMERO 4: INSTALACIONES, deber contener:

VI) PLANO (S) NUMERO 6: Detalles: Deber contener:

60% para lotificacion del rea total a urbanizar

20% del rea verde y deportiva del rea total a urbanizar

20% para circulacin de vehculos del rea total a urbanizar

Artculo 77. LINEA DE FACHADA.

5.00 mts. Lineales

- reas lotificaciones y residenciales

6.00 mts. Lineales (rea susceptible a parqueo de visitantes)

8.00 mts. Lineales (rea susceptible a parqueo de visitantes)

en edificios de esquina las

AREAS Y REQUERIMIENTOS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS EN GENERAL

edificios en general con un rea mayor a 200 Mts 2.

Sistema de alumbrado publico

Acometidas domiciliares de energa elctrica

Sistema de vas vehiculares y peatonales

Sistema de drenajes de agua de lluvia

Sistema de aguas de drenajes de aguas negras y tratamiento

Sistema de abastecimiento de agua potable

Canalizacin subterrnea para el cableado telefnico, televisin y cable

Otros que de acuerdo al desarrollo urbanstico sean necesarios.

Artculo 89. ENERGIA ELECTRICA, ALUMBRADO PBLICO Y TELEFONOS.

3.00 Metros Lineales (rea susceptible de parqueo)

5.00 Metros Lineales (rea susceptible a parqueo de visitantes)

6.00 Metros Lineales (rea susceptible a parqueo de visitantes)

Fecha de ultima correccin

rea verde, comprende jardines, parques, plazas y reas recreativas.

requerimientos establecidos en estas disposiciones

Se entender por vas de

Artculo 108. INTERSECCIN DE VAS:

estar separado por la

cuantificarse para cumplir con lo requerido de rea verde.

Fotocopia de la cdula de vecindad del propietario ( o representante legal

Boleto de Ornato del propietario o del representante legal de Q.150.00.

Boleto de Ornato del ejecutor o del representante legal de Q.150.00

Estudio de Impacto Vial

DOCUMENTOS TECNICOS A PRESENTAR

Polgono del Terreno

Niveles y curvas de nivel

Reglamentos internos de condominio :

Reglamento de Agua potable del condominio.

Reglamento o manual de planta de tratamiento.

INDICE DE OCUPACION: es la relacin entre rea de techos y rea de terreno.

Vivienda en Propiedad Horizontal

Centros Sociales para Reuniones

c) Edificios (3 o mas niveles)

Fecha de ultima correccin

Vivienda en Propiedad Horizontal

Fecha de ultima correccin

Fecha de ultima correccin

DISPOSICIONES FINALES Y DEROGATORIAS