Instruo Normativa do Conjunto Arquitetnico, Urbanstico e

Paisagstico da Cidade de Cuiab

Esta normatizao foi elaborada pelos arquitetos Maria Clara Migliacio
(Subregional do Iphan) e Jlio De Lamonica Freire (IPDU Instituto de Planejamento e
Desenvolvimento Urbano da Prefeitura Municipal de Cuiab), em 1994 e, baseada no poder
discricionrio do Iphan, regulamenta e estabelece normas para o Conjunto Arquitetnico,
Urbanstico e Paisagstico da Cidade de Cuiab.
Artigo 1 - Para efeito de proteo do CONJUNTO ARQUITETNICO,
URBANSTICO E PAISAGSTICO DE CUIAB, tombado pela Unio Federal em 04 de
novembro de 1992, por enquadramento no Decreto-Lei n 25, de 30/11/37, com abrangncia
para a rea de Tombamento e para as diversas reas de vizinhana, doravante denominadas
Entorno, ficam definidos os seguintes critrios e procedimentos regulamentares:
Pargrafo 1 - A realidade fsico-territorial correspondente ao patrimnio imvel
sob proteo federal, a que se refere o caput deste artigo, compreendida como o meio
ambiente urbano, natural e construdo, representativo da soma dos perodos histricos da
cidade de Cuiab, desde 1722, com a descoberta das minas do Rosrio, at os dias de hoje. A
rea total sob proteo abrange a rea de Tombamento e tambm a do Entorno, com
caractersticas complementares por sua proximidade, compatibilidade, ou como componente da
leitura espacial e ambiental, ou, ainda, como referncia do contexto histrico-cultural de Cuiab;
Pargrafo 2 - A rea de Tombamento est definida pelo polgono descrito no
Anexo 1 desta Instruo Normativa, de conformidade com a descrio publicada no Dirio
Oficial da Unio em 01/10/87, pela Secretaria do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional
(SPHAN) ;
Pargrafo 3 - A rea do Entorno do conjunto urbano tombado est definida pelo
polgono descrito no Anexo 2 desta Instruo Normativa, definido com base nos estudos
tcnicos da 14 SR e do IPDU-PM Cuiab, a partir dos elementos do processo de
Tombamento. Os permetros das sub-reas ou setores que compem a rea do Entorno esto
descritos no Anexo 3.
Artigo 2 - A preservao do CONJUNTO ARQUITETNICO,
URBANSTICO E PAISAGSTICO DA CIDADE DE CUIAB e do seu Entorno, ser
assegurada pela proteo, conservao, manuteno e revitalizao das caractersticas culturais
da cidade, presentes nos elementos constitutivos - implantao no terreno, arruamento, correr
de edifcios alinhados rua, sistemas e materiais construtivos - prprios da regio durante os
sculos dezoito e dezenove, aos quais se associaram elementos formais arquitetnicos do sculo
vinte, sem, contudo, destruir a substncia anterior. A constituio deste conjunto contm
elementos incidentais geomorfolgicos, da natureza pr-existente, com elementos intencionais
da edificao urbana pela mo do homem, formando assim o conjunto objeto da preservao
fsica.

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Pargrafo 1 - A rea de proteo legal aquela atravs da qual podem ser

identificadas as relaes urbanas que permitem compreender a constituio do espao formado
no sculo dezoito e consolidado no dezenove, e que guarda o conjunto de edifcios e espaos
livres compatveis com a estrutura inicial do ncleo urbano de Cuiab;
Pargrafo 2 - A regulamentao e controle das reas de proteo aqui qualificadas
constituem competncias concorrentes do Poderes Pblicos Municipal, Estadual e Federal, para
a preservao do Patrimnio Cultural, de acordo com a Constituio Federal, com a Lei
Orgnica do Municpio de Cuiab e com os princpios do Direito Administrativo.
O exame e licenciamento de quaisquer intervenes sobre reas pblicas, privadas,
edificaes ou atividades nas reas de proteo, dependero de prvia autorizao do Instituto
do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, atravs da Sub-regional de Mato Grosso, sediada
em Cuiab.
Artigo 3 - Para os efeitos desta Instruo Normativa sero preservados dentro
da rea de Tombamento federal:
Pargrafo 1 - O traado urbano, tal como se encontra desde 01.10.87, data da
notificao aos proprietrios e Prefeitura Municipal pela Secretaria do Patrimnio Histrico e
Artstico Nacional (SPHAN);
Pargrafo 2 - A topografia natural do conjunto, enquanto somatrio da
topografia dos terrenos e implantao das edificaes originrias dos sculos dezoito e
dezenove;
Pargrafo 3 - As edificaes em sua integridade, compreendidos os elementos de
composio arquitetnica, tais como fachadas, telhados, paredes, pisos, tcnicas construtivas e
implantao no terreno;
Pargrafo 4 - As reas privadas e no edificadas, ou non aedificandi,
compreendidos os quintais e jardins de uso privado ou controlado, que devero ser preservados
em suas caractersticas presentes, inclusive as espcies vegetais de grande porte;
Pargrafo 5 - Os logradouros - ruas, praas, jardins pblicos, becos e demais
espaos livres, pblicos ou non aedificandi, devero ser preservados em sua feio tradicional;
Pargrafo 6 - A integridade visual dos espaos de uso pblico, referenciados
pela soma das fachadas ou limites das propriedades com os logradouros.
Artigo 4 - Para efeito dos exames dos projetos e dos licenciamentos dentro da
rea tombada, ficam a seguir definidas as intervenes admissveis:
I) Servios de Manuteno, que consistem em pequenos reparos, pinturas e
retelhamentos, para os quais no necessria a apresentao de projeto tcnico, podendo ser
substitudo por documento de compromisso do proprietrio ou seu preposto, com declarao
expressa de quais intervenes sero realizadas, permanecendo as demais exigncias processuais
para exame e licenciamento;
II) Servios de Conservao, que consistem em intervenes que visam, em um
imvel ou logradouro, recuperar suas condies de estabilidade e uso;
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III) Obras de Restaurao, que consistem em intervenes que visam recuperar

ou resgatar a integridade fsica e as caractersticas arquitetnicas ou urbansticas, arruinadas ou
mascaradas por elementos apostos na edificao ou logradouro originais;
IV) Obra Nova, admissvel somente para os terrenos vagos existentes at a
promulgao desta Instruo Normativa, cujos projetos devero compatibilizar-se com a
vizinhana existente.
Artigo 5 - As intervenes em edificaes pblicas ou privadas, logradouros e
demais espaos urbanos dentro da rea tombada, ficam sujeitas s seguintes restries:
Pargrafo 1 - No sero permitidos os desmembramentos de terrenos, tendo em
vista a intangibilidade da rea pelo Tombamento federal. Um mesmo terreno poder ter mais de
uma unidade construda, desde que sejam vinculadas, isto , uma principal e as demais
secundrias, dentro do mesmo tipo de uso - residencial, comercial ou de servios;
Pargrafo 2 - Somente sero permissveis alteraes nos perfis dos terrenos
quando vierem a resgatar a topografia originria do ncleo urbano de Cuiab;
Pargrafo 3 - As alteraes em edificaes sero admissveis quando vierem a
resgatar a sua integridade e feio originais. Para essas intervenes sero exigidas a
manuteno ou conservao ou restaurao, conforme a necessidade do imvel. Os
materiais e tcnicas utilizadas nessas intervenes devero ser os tradicionais. Quando, porm,
essas tcnicas e materiais revelarem-se insuficientes para garantir a consolidao da edificao,
podero ser empregadas tcnicas modernas de eficcia comprovada;
As obras classificadas como conservao ou restaurao, somente sero analisadas
e licenciadas mediante a apresentao de levantamento arquitetnico e dos projetos tcnicos,
onde estejam claras as intervenes, os materiais e as tcnicas envolvidas;
Pargrafo 4 - A insero de elementos arquitetnicos, mesmo que temporrios,
tais como toldos, letreiros e outros, estaro condicionados normatizao explicitada no
Anexo-4 desta Portaria;
Pargrafo 5 - Sero determinadas pelo IPHAN as opes aceitveis para
revestimento, pinturas e demais acabamentos;
Pargrafo 6 - Ficam vetados todos e quaisquer usos do solo ou de edificaes que
constituam atividades causadoras de poluio de qualquer tipo.
Artigo 6 - As obras novas - edificaes a serem construdas em terrenos vagos
ou acrscimos s existentes, dentro da rea de Tombamento, devem submeter-se aos seguintes
critrios:
Pargrafo 1 - A taxa mxima de ocupao dos terrenos ter como limite o ndice
que for menor: ou a mdia das taxas da quadra, constantes do cadastro municipal, ou 75% da
rea do terreno. As reas livres devem constituir-se como reas de permeabilizao/reas
verdes;
Pargrafo 2 - As novas edificaes devem caracterizar-se como construes
trreas, sendo admissveis mezaninos, desde que com p-direito mnimo de 2,30m (dois metros
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e trinta centmetros), e sem caractersticas de sobrado para os logradouros. As alturas mximas

das fachadas e dos coroamentos sero definidas pelo padro representativo do logradouro em
que se inserem, mediante consulta prvia ao IPHAN em Cuiab. (no devero ultrapassar a
mais alta edificao da tipologia representativa do logradouro);
Pargrafo 3 - Os materiais a serem utilizados nas novas construes, inclusive
acrscimos, devero ser similares ou compatveis com a tipologia das mesmas;
Pargrafo 4 - A volumetria, as composies dos telhados, a relao de reas de
paredes e aberturas a serem adotadas nas novas edificaes, devem ser compatveis com a
tipologia representativa do logradouro em que vo ser construdas;
Pargrafo 5 - Os planos das fachadas no podero projetar-se alm dos limites
dos terrenos sobre os logradouros, salvo os beirais dos telhados, at 1,00m (um metro) de
projeo;
Pargrafo 6 - Em quaisquer hipteses, as cotas de soleira no podero exceder
0,30 (trinta centmetros) acima do nvel dos logradouros, tomadas no ponto mdio das testadas
dos lotes.
Artigo 7 - Para os efeitos desta Portaria sero preservados dentro das reas do
Entorno:
Pargrafo 1 - O traado urbano, compreendido pelos logradouros ruas, praas e
demais reas pblicas;
Pargrafo 2 - As volumetrias estabelecidas nesta Portaria para evitar o
impedimento ou a reduo visual entre reas tombadas e do Entorno;
Pargrafo 3 - As propores de ocupao do solo existentes, para possibilitar a
compatibilizao de novas construes e novos usos e, especialmente, para que a rea do
Entorno constitua-se em faixa de transio entre a rea de preservao mxima pelo
Tombamento e as reas onde admissvel a renovao.
Artigo 8 - As taxas de ocupao mxima admissveis para os Setores da rea do
Entorno passam a ser as mesmas da rea de Tombamento (mdia da quadra ou 75% - a que for
menor) com exceo do Setor Morro da Luz, cuja taxa de ocupao mxima passa a ser de
50%.
=
Artigo 9 - Objetivando a conservao da ambincia da rea tombada, fica
estabelecida a obrigatoriedade, na rea do Entorno, do uso da telha de barro colonial e das
propores das aberturas da fachada tambm referenciadas na tipologia colonial.
Artigo 10 - Para edificaes especiais presentes na rea do Entorno, fica
obrigatrio, a critrio do IPHAN, o atendimento ao Pargrafo 3 do Artigo 3.
Artigo 11 - Para efeito de exame e licenciamento dos projetos e obras, dentro
da rea do Entorno, ficam definidas as hipteses de interveno conforme o disposto no Artigo
4 desta Portaria e, alm daquelas: Obras de Reforma, que consistem em quaisquer intervenes
que alterem, no todo ou em parte, os espaos construdos de um imvel, independentemente

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dos critrios tcnicos e da abrangncia das intervenes, respeitadas as demais limitaes legais
pertinentes.
Artigo 12 - As intervenes ou obras novas, dentro da rea do Entorno, estaro
sujeitas s seguintes condies:
Pargrafo 1 - As construes novas e os acrscimos no podero reduzir ou
impedir a visibilidade originria da rea tombada. Devero ainda compatibilizar-se com a
tipologia representativa do logradouro onde se inserem, definida pelo IPHAN, caracterizandose, entretanto, como construes contemporneas;
Pargrafo 2 - Devero ser preservados os quintais e jardins privados existentes,
respeitadas as taxas de ocupao a que se refere o Pargrafo 3 do Artigo 7 e o Artigo 8;
Pargrafo 3 - Ficam vetadas quaisquer demolies, totais ou parciais, sem a
aprovao e licenciamento do projeto da obra que substituir a edificao pr-existente. No
sero autorizadas demolies para aproveitamento do terreno com estacionamentos, ou
quaisquer usos que no impliquem na edificao imobiliria;
Pargrafo 4 - Os projetos de reforma devem conciliar a ordenao interna dos
espaos e a integridade das estruturas, com os arranjos exigidos pelos novos programas, no se
lhes aplicando as exigncias comuns em relao s reas dos cmodos, circulaes, iluminao e
ventilao e p direito;
Pargrafo 5 - obrigatria a construo faceando os limites frontais dos terrenos.
Artigo 13 - A rea do Entorno do CONJUNTO ARQUITETNICO,
URBANSTICO E PAISAGSTICO DA CIDADE DE CUIAB, para os efeitos desta
Portaria, fica dividida em setores, com seus respectivos permetros descritos no Anexo 3.
Pargrafo nico - Cada setor ter, complementarmente, critrios e normas
especficas, para sua proteo e preservao, correspondendo suas caractersticas a um subgrupo morfolgico no contexto cuiabano, classificados por critrios de tipologia, historicidade e
uso. So eles:
1 - Setor MORRO DA LUZ
2 - Setor PRAA BISPO DOM JOS
3 - Setor PRAINHA
4 - Setor ROSRIO
5 - Setor MANDIOCA
6 - Setor BOA MORTE
7 - Setor BARO DE MELGAO
8 - Setor PRAA DA REPBLICA
9 - Setor 13 DE JUNHO
10 - Setor PRAA IPIRANGA

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Artigo 14 - Os projetos e obras para os setores, respectivamente caracterizados,

devem atender as seguintes orientaes:
Pargrafo 1 - Para o Setor MORRO DA LUZ:
a) Caracterizao: Constitudo pela encosta desse nome, desde a avenida Ten.
Cel. Duarte - Prainha, at atingir as ruas da parte alta. Stio de minerao nos sculos XVIII e
XIX, caracterza-se como setor de interesse ambiental para o centro urbano, de acordo com a
Lei Municipal n 2023 de 09 de novembro de 1982 (rea de Proteo Ecolgica 2). Na parte
construda deste setor misturam-se os usos comercial, residencial e de servios, com destaque
para o primeiro.
b) Exigncias e normas:
I - Somente sero permitidas alteraes no perfil dos terrenos quando vierem a
resgatar a topografia originria do Morro da Luz;
II - Somente ser permitido edificar-se na rea plana do sop do Morro da Luz,
sendo na rea restante dos lotes obrigatria a recuperao da topografia e vegetao originais;
III - Os projetos devero apresentar estudo complementar de adaptao ao
Morro;
IV - A altura mxima permitida para novas construes de 6,50m (seis metros
e cinquenta centmetros) da cota da soleira at o nvel do beiral ou respaldo da platibanda.
Acima desse limite, at 2,00m (dois metros), sero admitidos elementos construtivos que no
constituam pavimentos de uso, tais como cumeada de telhado, torres de refrigerao, caixas
d'gua, etc., que devero manter o afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) dos
alinhamentos dos terrenos com os logradouros;
V - As cotas de soleira no podero exceder 0,30m (trinta centmetros) em
relao ao terreno natural, contados no ponto mediano da testada do lote;
VI - O alinhamento frontal da edificao deve facear a testada do lote, com
recuo estabelecido pela Prefeitura Municipal de Cuiab;
VII - A taxa de ocupao mxima no pode exceder 50% da rea do lote, sendo
que os 50% restantes devem constituir rea de permeabilizao/rea verde;
Pargrafo 2 - Para o Setor PRAA BISPO DOM JOS:
a) Caracterizao: Faixa de terreno localizada no sop do Morro da Luz,
representa o trecho inicial do "Caminho dos pecadores" que, durante muito tempo, fazia uma
ligao alternativa ao "Caminho do Porto Geral" , do centro do ncleo urbano com o rio
Cuiab. Na Praa localiza-se o Chafariz do Mundu que abastecia de gua, desde o sculo XIX,
a populao residente nas imediaes, hoje protegido por Tombamento estadual.
No setor subsistem casa trreas construdas no final do sculo XIX, que mantm
certa integridade de conjunto, em confronto com edificaes recentes sem caractersticas
arquitetnicas definidas.
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b) Exigncias e normas:
I - A altura mxima permitida de 4,00m (quatro metros), da cota da soleira at o
nvel do beiral ou da platibanda. Acima desse limite, at 2,00m (dois metros), sero permitidos
telhados e outros elementos construtivos que no constituam pavimentos de uso, tais como
cumeada de telhado, torres de refrigerao, caixas dgua, etc., que devero manter afastamento
mnimo de 5,00m (cinco metros) dos alinhamentos dos logradouros;
II - As cotas das soleiras no podero exceder 0,25 (vinte e cinco centmetros)
acima do terreno natural, tomados do ponto mediano da testada do lote;
III - As novas edificaes a serem construdas neste setor devero adotar as
caractersticas da tipologia colonial trrea pelo menos nos seus aspectos externos;
Pargrafo 3 - Para o Setor PRAINHA:
a) Caracterizao: Faixa de terreno localizada margem do crrego da Prainha,
limitada pela Rua Voluntrios da Ptria e a Praa Ipiranga. Surgiu em virtude de construes
realizadas em fundos de lotes, a partir da canalizao do crrego e da abertura da Avenida Ten.
Cel. Duarte no final dos anos 1960. De grande interesse imobilirio e intenso uso pela
populao, nesta rea se destacam os usos comercial e de servios, em edifcios e casas trreas,
sem caractersticas arquitetnicas definidas. Confronta-se com o Morro da Luz.
b) Exigncias e normas:
I - Os projetos devero apresentar estudo complementar de adaptao espacial em
sua vizinhana. O partido arquitetnico deve compatibilizar-se com o ambiente contguo do
conjunto tombado;
II) - As alturas mximas permitidas para o setor so de 4,00m (quatro metros) e
7,00m (sete metros) da cota de soleira at o nvel do beiral, respaldo ou platibanda, para os
trechos compreendidos entre as Ruas Voluntrios da Ptria e Cndido Mariano e Rua Cndido
Mariano at Praa Ipiranga, respectivamente. Acima desses limites, at 2,00m (dois metros),
sero admitidos somente elementos construtivos que no constituam pavimento de uso, tais
como cumeada do telhado, torres de refrigerao, caixas d'gua, etc., que devero manter
afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) dos alinhamentos do terreno com os logradouros;
III As cotas de soleira no podero exceder 0,30m (trinta centmetros) em
relao ao terreno natural, contados no ponto mediano da testada do lote;
Pargrafo 4 - Para o Setor ROSRIO:
a) Caracterizao: rea remanescente do perodo da minerao, tem na praa e
na Igreja de Nossa Senhora do Rosrio e So Benedito seu foco referencial. Nesta rea as
edificaes, de diversos perodos e tipologia variada, tem uso misto e apresentam solues
arquitetnicas simplificadas.
b) Exigncias e normas:
I - A altura mxima permitida de 4,00m (quatro metros), da cota de soleira at o
nvel do beiral, respaldo ou platibanda. Acima deste limite, at 2,00 (dois metros), sero
permitidos telhados e outros elementos construtivos que no constituam pavimentos de uso,
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tais como caixas d'gua, torres de refrigerao, etc., que devero manter afastamento mnimo de
5,00m (cinco metros) dos alinhamentos dos terrenos com os logradouros;
II - As cotas de soleira no podero exceder 0,50m (cinquenta centmetros) em
relao ao terreno natural, tomados no ponto mediano da testada do lote;
Pargrafo 5 - Para o Setor MANDIOCA:
a) Caracterizao: Destacado por constituir-se faixa de transio entre o conjunto
do Largo da Mandioca e as novas reas e vias rpidas que comeam naquele trecho, sua
arquitetura variada e ainda sem expresso no ambiente. A antiga Rua de Cima, hoje Pedro
Celestino, era, no sculo XVIII, a via de acesso das tropas oriundas de Vila Boa de Gois que,
atravessando o riacho hoje canalizado sob a avenida Mato Grosso, atingiam o Largo da
Mandioca, onde comercializavam sua mercadoria.
b) Exigncias e normas:
I - A altura mxima permitida 4,30m (quatro metros e trinta centmetros) da cota
de soleira at o nvel do beiral, respaldo ou platibanda. Acima desse limite, at 2,00m (dois
metros), sero permitidos telhados e outros elementos construtivos que no constituam
pavimentos de uso, tais como cumeadas de telhado, caixas d'gua, etc, que devero manter
afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) dos alinhamentos dos terrenos com os
logradouros;
II - As cotas de soleira no podero exceder 0,50 (cinquenta centmetros) acima do
terreno natural, tomados no ponto mediano da testada do lote;
Pargrafo 6 - Para o Setor BOA MORTE:
a) Caracterizao: Situa-se a noroeste da rea tombada, nos limites do Setor
Baro de Melgao. Destaca-se pelo conjunto de edificao bastante harmnico, a maioria do
incio do sculo, com presena marcante da Igreja de Nossa Senhora da Boa Morte e da Casa
dos Frades Franciscanos, ambas tombadas pelo governo do Estado. O uso residencial vem
dando lugar ao comrcio de pequeno porte e prestao de servios. As inseres
arquitetnicas apresentam tipologia variada.
b) Exigncias e normas:
I - A altura mxima permitida para o setor de 4,30m (quatro metros e trinta
centmetros) da cota de soleira at o nvel do beiral, respaldo ou platibanda. Acima desse limite,
at 2,00m (dois metros), sero permitidos telhados e outros elementos construtivos que no
constituam pavimento de uso, tais como cumeadas de telhado, caixas d'gua, torres de
ventilao, etc., que devero manter o afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) dos
alinhamentos dos terrenos com os logradouros;
II - As cotas de soleira no podero exceder 0,50m (cinquenta centmetros) em
relao ao terreno natural, tomados do ponto mediano da testada do lote;
Pargrafo 7 - Para o Setor BARO DE MELGAO:
a) Caracterizao: parte da ocupao oitocentista referenciada na Rua Linda do
Campo (Baro de Melgao), poca da expanso do ncleo urbano da Vila, demandando a
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parte mais alta, em aclive suave, dominada pela Igreja da Boa Morte. um setor de grande
diversidade de usos, representando uma transio entre o Centro Histrico e a expanso
urbana j realizada desde 1930/40, hoje com alguma presso imobiliria de verticalizao e
transformaes no vetor de servios, tal como o bancrio.
b) Exigncias e normas:
I - A altura mxima para o Setor de 4,60m (quatro metros e sessenta
centmetros) da cota de soleira at o nvel do beiral, respaldo ou platibanda. Acima desse limite,
at 2,00 (dois metros), sero permitidos telhados e outros elementos construtivos que no
constituam pavimento de uso, tais como cumeadas de telhado, caixas d'gua e outros, que
devero manter o afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) dos limites dos terrenos com os
logradouros;
II - As cotas de soleira no podero exceder 0,30m (trinta centmetros) acima do
terreno natural, tomados do ponto mediano da testada do lote;
Pargrafo 8 - Para o Setor PRAA DA REPBLICA:
a) Caracterizao: hoje o ponto central da cidade e uma das extremidades do
ncleo inicial do arraial do Cuiab. Destacam-se as duas principais praas da cidade, da
Repblica e Alencastro, e os edifcios da Prefeitura Municipal (Palcio Alencastro) e a Baslica
do Bom Jesus, marcando a presena institucional neste trecho da cidade. Alm da funo
institucional e, ainda, pelo fato de ser o principal foco de concentrao - o centro do centro abriga funes e tipologias variadas, comrcio varejista, servios, alm de residncias e
equipamentos culturais. As transformaes que passou desde meados do sculo vinte, ainda que
lamentveis para o patrimnio cultural, so reflexos, respostas imediatas suposta ameaa de
anacronismo que muitos pensavam, e ainda pensam, enxergar na estrutura urbana secular do
Cuiab.
b) Exigncias e normas:
I - A altura mxima permitida para o Setor de 7,00m (sete metros), da cota de
soleira at o nvel do beiral, respaldo ou platibanda. Acima desse limite, at 2,00m (dois metros),
sero permitidos telhados e outros elementos construtivos que no constituam pavimento de
uso, tais como caixas d'gua, casas de mquinas, etc;
II - Na hiptese de construes novas em substituio s atuais, os gabaritos
devem ter a altura mxima definida no tem I ou a altura da edificao atual (a que for menor);
III As cotas de soleira no podero exceder 0,30m (trinta centmetros) acima do
terreno natural, tomados do ponto mediano da testada do lote;
Pargrafo 9 - Para o=Setor 13 DE JUNHO:
a) Caracterizao: Referenciado na mais tradicional rua de comrcio de Cuiab,
antiga Rua Bella do Juiz, era o trecho inicial do caminho que, no sculo XVIII, ligava o centro
da Vila ao rio Cuiab. uma rea de transio eminentemente comercial, tal como a rea
tombada, com insero de alguns servios. com poucas excees, as edificaes mais antigas j
foram substitudas ou descaracterizadas, sempre tendendo a uma estereotipao do comrcio
varejista dos grandes centros (edificaes de pequeno e mdio porte, grandes vos de acesso,
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fachadas falsas multicoloridas, letreiros chamativos, etc.). No h condies de infra-estrutura

mnima para crescimento vertical das edificaes.
b) Exigncias e normas:
I - A altura mxima permitida para o Setor de 7,00m (sete metros), da cota de
soleira at o nvel do beiral, respaldo ou platibanda. Acima desse limite, at 2,00m (dois metros),
sero permitidos telhados e outros elementos construtivos que no constituam pavimento de
uso, tais como caixas d'gua e outros, que devero manter afastamento de 5,00m (cinco metros)
dos limites do terreno com os logradouros;
II - Na hiptese de construes novas em substituio s atuais, os gabaritos
devem ter a altura mxima definida no tem - I ou a altura da edificao atual (a que for menor);
III - As cotas de soleira no podero exceder a 0,30m (trinta centmetros) acima do
terreno natural, tomados do ponto mediano da testada do lote;
Pargrafo 10 - Para o Setor IPIRANGA:
a) Caracterizao: Ao sul da rea tombada, tem como ponto focal a Praa
Ipiranga. Faz a demarcao histrica do limite urbano de Cuiab at fins do sculo XIX, incio
do "Caminho para o Porto Geral", aps o Ribeiro das Almas, hoje canalizado sob a avenida
Generoso Ponce. Caracteriza-se pela continuidade do traado urbano do Centro e pela
resistncia de um conjunto de edificaes da primeira dcada do sculo vinte, com elementos
art dco, pela presena de palmeiras imperiais, coreto e chafariz na Praa Ipiranga, alm do
edifcio do antigo quartel do exrcito, hoje ocupado pela Imprensa Oficial do Estado de Mato
Grosso. uma rea de uso eminentemente comercial, apresentando edificaes com a tipologia
relacionada ao comrcio varejista.
b) Exigncias e normas:
I - A altura mxima permitida de 5,60m (cinco metros e sessenta centmetros),
da cota de soleira at o nvel do beiral, respaldo ou platibanda. Acima desse limite, at 2,00m
(dois metros), sero permitidos telhados e outros elementos construtivos que no constituam
pavimento de uso, tais como caixas d'gua e outros, que devero manter afastamento mnimo
de 5,00m (cinco metros) dos limites dos terrenos com os logradouros;
II - As cotas de soleira no podero exceder 0,40m (quarenta centmetros) acima
do terreno natural, tomados do ponto mediano da testada do lote;
Artigo 15 - A Superintendncia do IPHAN no Mato Grosso poder
estabelecer, em casos especiais, outros critrios especficos, desde que necessrios melhor
preservao do CONJUNTO ARQUITETNICO URBANSTICO E PAISAGSTICO DA
CIDADE DE CUIAB.
Artigo 16 - Os processos para autorizao de projetos de intervenes nas reas
de proteo qualificadas nesta Portaria devero atender as seguintes disposies:
Pargrafo 1 - Os projetos sero apresentados pelo interessado Prefeitura
Municipal de Cuiab, de acordo com as normas locais, que os remeter ao IPHAN;

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Pargrafo 2 - O IPHAN emitir parecer, autorizando ou restringindo, no prazo

mximo de 10 (dez) dias teis, que ser anexado ao processo da Prefeitura e retornado. As
pranchas de desenhos dos projetos de arquitetura e complementares, quando for o caso, sero
gravadas com a autorizao do IPHAN, em tantas cpias quantas forem solicitadas ao
interessado. Em no havendo desenhos, a autorizao ser gravada nos documentos de
compromisso do proprietrio ou preposto, conforme determinado no Artigo 4 desta Portaria;
Pargrafo 3 - A autorizao do IPHAN ter prazo mximo de validade de 01 (um)
ano, contado da data da aprovao da interveno, at o incio da obra ou servios;
Pargrafo 4 - Da autorizao exclusiva do IPHAN no caber emisso de alvar
ou licena de construir. No podem, em apartado, o IPHAN ou a Prefeitura Municipal emitir
tal licena, constituindo-se ato nulo por inconstitucionalidade e ilegalidade;
Pargrafo 5 - O IPHAN acolher solicitaes de consulta prvia, emitindo parecer
de orientao aos interessados, sem, contudo, validade de autorizao, devendo os projetos
serem apresentados conforme estabelecido nesta portaria, na Legislao Municipal e demais
regulamentos pertinentes;
Pargrafo 6 - O IPHAN exercer a fiscalizao da execuo das obras e dos
servios de acordo com o Decreto-Lei n 25 e com as demais normas do IPHAN sobre a
matria.
Artigo 17 - A Superintendncia do IPHAN no Mato Grosso, tem sua sede na
Rua 7 de Setembro, 390 Centro, Cuiab-MT CEP 78.005-040.

Contato com o IPHAN-MT

Fone: 65 3624 0399

Fax: 65 3322 9904
e-mail: iphan-mt@iphan.gov.br

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