CORPORACIN UNIVERSITARIA ANTONIO JOS DE SUCRE

CONTRATO DE COMPRAVENTA Y PROMESA DEL CONTRATO DE

COMPRAVENTA (LEY 153 DE 1887), ELEMENTOS DE ESTOS CONTRATOS,
CARACTERISTICAS DE ESTOS CONTRATOS,DIFERENCIA DEL CONTRATO
CIVIL Y COMERCIAL, OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN ESTOS
CONTRATOS.

LUIS ALBERTO CARRASCAL COCHERO

Dr. ALBERTO ARCE ROMERO

FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES

IV SEMESTRE NOCTURNO DE DERECHO
SINCELEJO
2015
INTRODUCCION

El presente trabajo, ser comprender la importancia del estudio del contrato de

compraventa, la promesa del contrato de compraventa, en la ley 153 de 1887,
saber cules son cada uno de sus elementos esenciales, cada una de sus
caractersticas, que nos dice el Cdigo Civil y el Cdigo de Comercio con respecto
a estos contratos, y las obligaciones de cada una de las partes que intervienen
para que estos nazcan a la vida jurdica, saber diferenciar cuando estamos frente
a un contrato civil y un contrato comercial, se consultaran; autores en el caso de
Jos Alejandro Bonivento Fernandez y Arturo Valencia Zea, se harn
investigaciones, sobre lo que la corte suprema de justicia ha plasmado en sus
sentencias, como tambin lo que la doctrina interpreta en sus artculos y libros
sobre este tema, por ello se hace necesario realizar un recorrido por distintas
nociones de esta disciplina llegando hasta el concepto ms profundo y cientfico
sobre el tema, se enunciaran caractersticas de los diferentes contratos e
ilustraremos con ejemplos.
.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

2

En el presente trabajo explicaremos de manera sucinta sobre los Contratos de

Compraventa. El contrato de compraventa es aquel contrato bilateral en el que
una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la
otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo
represente. Tambin, este posee mayor importancia entre los de su clase porque
se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la
principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin
jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.
Otros de los temas tratados en el presente trabajo lo es el concepto, las
Caractersticas, los Tipo, clase de modalidad, Vicios del consentimiento, sus
elementos constitutivos, las obligaciones del vendedor, efectos de la promesa de
compraventa, Finalmente nos referimos al tema de cmo se rescinde y termina el
Contrato de Compraventa. .
Del anterior planteamiento podemos obtener los siguientes interrogantes:
Qu sucede luego de celebrada la compraventa sin que el vendedor no haya
hecho la tradicin?

Objetivos Generales
3

-Analizar los Contratos de Compraventa, partiendo del anlisis de sus

concepciones y caractersticas.

Objetivos Especficos
-Establecer los antecedentes histricos de los Contratos de Compraventa.
-Definir los Conceptos, las Caractersticas, los Tipo, clase de modalidad del
consentimiento, en los Contratos de Compraventa.
-Establecer cules son los elementos constitutivos, las obligaciones del vendedor
y comprador, en los Contratos de Compraventa y los efectos de la promesa de
compraventa.

CONCLUSIONES

El contrato de compraventa es el ms frecuente e importante de los contratos, no

es el primero de los contratos, porque antes que ste existi la permuta o trueque,
hoy en da es el contrato de mayor aplicacin. El Art. 1849 C.C. lo define as: La
compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama precio. A su vez el Art. 905 C.Co. Lo
define as: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a
transmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama precio.. Tanto el rgimen civil como el
comercial lo llaman contrato y a las partes las llaman vendedor y comprador y para
ambas legislaciones existe objeto y precio.
Cronolgicamente, la compraventa no es el primero de los contratos. Es,
indiscutiblemente, la permuta, permutacin o cambio, porque es sabido que las
relaciones de comercio se desprendan del cambio de una cosa por otra ya que la
moneda no tena vigencia, por no conocerse. Una vez que la moneda fue acogida,
como elemento de valor, el contrato de permuta fue perdiendo eficacia para dar
paso a la compraventa. Es el dinero, como consecuencia de lo anterior, el que
impone la caracterstica fundamental de este acto jurdico. Por eso dice el art.
1849C.C. "El dinero que el comprador da por la cosa se llama precio" y el art.
1850 C.C. agrega: "Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa,
se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso
contrario".
La diferencia principal en la definicin del contrato de compraventa consiste en
que el Cdigo Civil utiliza la expresin dar y el Cdigo de Comercio habla de
transmitir la propiedad. Resulta ms apropiada la definicin del Cdigo de
Comercio en el sentido de que toda venta implica transmitir o transferir el dominio
de la cosa vendida.
Respecto de otras diferencias el Cdigo Civil reglamenta la lesin enorme en la
venta de inmuebles, el Cdigo de Comercio guarda silencio; el Cdigo Civil
establece el pacto de reserva de dominio para bienes inmuebles, el Cdigo de
Comercio lo hace para bienes muebles e inmuebles. Finalmente el Art. 740 C.C.
establece que La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y
consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte
la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin
de adquirirlo.
El contrato de compraventa se rige por la teora del ttulo y el modo, lo que implica
la realizacin de dos actos jurdicos distintos y sucesivos: el contrato ttulo y la

entrega o tradicin (modo), es decir el contrato que en la venta de inmuebles est

contenido en la escritura es el ttulo y la tradicin o entrega es el modo que
tratndose de bienes inmuebles se perfecciona con la inscripcin en el registro.
Las caractersticas ms importante del contrato de compraventa es de que es
bilateral porque nacen obligaciones recprocas para las partes contratantes; el
vendedor se obliga a entregar la cosa y el comprador a pagar el precio por ella o
una parte de l siempre que el bien en especie que entrega no supere el del
dinero porque entonces ser una permuta; es consensual, la compraventa se
perfecciona con el acuerdo entre la cosa y el precio. Excepcionalmente el cdigo
establece algunas exigencias en el derecho civil como la venta de inmuebles,
servidumbres, derechos herenciales y las ventas por ministerio de la justicia; es
oneroso porque ambas partes pretenden una utilidad y a su vez adquieren una
carga econmica, genera utilidad y gravmenes recprocos entre las partes, El
vendedor se desapodera de un bien y el comprador de un dinero. En esta
clasificacin es generalmente conmutativo porque existe equivalencia en las
prestaciones, la cosa vendida se mira como equivalente al precio que se paga por
ella, cuando las partes conocen y aceptan el alcance de sus prestaciones; es
aleatorio cuando las prestaciones de las partes son determinadas en su objeto
pero no en su alcance como cuando se compra una cosecha sin saber cul ser
su produccin y sin pactar expresamente sobre este punto; es principal ya que no
requiere de otro acto jurdico para existir; es nominado. El cdigo civil lo define y
regula de manera expresa, as como el cdigo de comercio.
Es de ejecucin instantnea, aqu las partes expresan su voluntad sobre el precio
y la cosa, salvo excepciones legales, se considera perfeccionado y comienza su
ejecucin, sin importar si la entrega se difiere o el pago; es de libre discusin, es
el contrato que mejor permite discutir las clusulas contractuales. Aunque un
vendedor fije de antemano las condiciones contractuales no por eso el contrato se
vuelve de adhesin. Se trata simplemente que una de las partes fija unas
condiciones y la otra lo acepta, en otros casos puede ser de adhesin como los
contratos bancarios, la compra de tiquetes areos, la compraventa de telfonos
celulares, etc.; es conmutativo porque siempre se debe dar un precio cierto a
cambio del bien que el vendedor entrega. Hay equivalencia en las prestaciones.

Dos son los elementos esenciales de la compraventa: la cosa vendida y el precio.

La cosa cuya tradicin es obligada y el precio en dinero que se paga por ella. Por
lo que surge que el contrato de compraventa es el ttulo y no el modo; en el
contrato de compraventa emana la obligacin de tradir y la obligacin de pagar el
precio, y el modo lo constituye la tradicin.
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Con el simple acuerdo entre la cosa que se va a tradir y el precio que se va

a pagar se entiende perfeccionado el contrato; a menos, que se trate de
aquellos bienes que exigen escritura pblica; es decir, si no se paga el precio,
sigue existiendo compraventa, si no hay tradicin sigue existiendo
compraventa, aunque es una compraventa inconclusa, porque no es elemento
esencial el pago ni la tradicin sino el consentimiento de las partes entre lo que se
entrega y lo que se paga.
Si la cosa no existe al momento de celebrar el acto el contrato no existe pues se
vende una cosa que se crea que exista pero en realidad no existe al tiempo del
contrato, este acto no produce efecto alguno porque no hay objeto. Si solo lo saba
el vendedor igualmente no hay contrato pero ste debe indemnizar al comprador
de buena fe de los perjuicios causados y si slo lo saba el comprador el contrato
tampoco existe pero ste tampoco puede pedir indemnizacin de perjuicios al
igual que el vendedor pues ste deba conocer sobre la existencia de la cosa y si
ambas partes lo saban con mayor razn, los contratantes obraron de mala fe,
pero si la cosa existe parcialmente debemos aplicar el inc. 2 del Art. 1870 C.C.
que seala que si la parte que falta es considerable el comprador podr a su
arbitrio desistir del contrato o darlo por subsistente y en el ltimo caso a una justa
casacin o rebaja del precio y falta considerable sera aquella que impide que la
cosa comprada sea apta para los fines que busca el comprador.
El segundo caso hace referencia a que la cosa no exista pero se espera que
llegue a existir, cosa comn en la vida de los negocios, sucede por ejemplo en las
cosechas futuras, obras de arte que se encuentren en proceso de creacin,
inmuebles sobre planos y de acuerdo al Cdigo Civil estos contratos quedan
sometidos a la condicin de existir la cosa a menos que por la naturaleza del
contrato aparezca que se compr la suerte (Art. 1869 C.C.).
La compra de la suerte nos ubica en los contratos aleatorios que tienen
contingencia incierta de ganancia o prdida (Art. 2282 C.C.), el juego, la apuesta y
la renta vitalicia. Cuando se compra la suerte el contrato es vlido, quien compra
un billete de lotera compra la opcin de comprar o vender y en general el juego y
la apuesta no producen accin ni excepcin, una obligacin nacida de una ria de
gallos y amparada en un contrato o ttulo valor no puede hacerse exigible
judicialmente aunque los juegos de destreza o fuerza corporal como las carreras
de a pie o a caballo si producen efectos legales, as lo seala el Art. 2286 C.C. y
finalmente el Art. 2287 C.C. nos dice que la constitucin de renta vitalicia es un
contrato aleatorio, en que una persona se obliga a ttulo oneroso a pagar a otra
una renta o pensin peridica durante la vida de cualquiera de estas dos personas
o de un tercero, este contrato debe constituirse por escritura pblica.

Con relacin al precio, es el elemento esencial de la compraventa, si falta el precio

no existe el contrato o degenera en otro como la donacin. La doctrina ha dicho
que el precio debe ser determinado en dinero o parte en dinero y parte en otra
cosa y se requiere que el dinero valga ms que la otra cosa, caso contrario
degenerara en permuta, igualmente debe ser determinado o fcilmente
determinable.
Ej.: $500.000 o un salario mnimo mensual vigente que sea real no simulado que
corresponde a una situacin contractual verdica, que sea serio, lo contrario es
que sea irrisorio cuando no guarda proporcin con el valor real de la cosa vendida
(Art. 920 inc. 2 C.Co.).
El precio igualmente debe ser justo, debe haber un verdadero equilibrio entre los
contratantes.
Las arras vienen desde el Derecho Romano, son cosas o sumas de dinero que un
contratante entrega a otro como garanta de la celebracin y ejecucin de un
contrato y pueden darse en todos los contratos y estas pueden ser:
Simples: Dan derecho a retractarse y no forman parte del precio (Art. 1859 C.C.).
Solemnes: Son partes del precio y plena prueba de la irrevocabilidad del contrato
(Art. 1861 C.C.).
El profesor Jos Alejando Vonimento, seala que las arras son penitenciales o de
retractacin (Art. 1859 C.C.) y confirmatorias (Art. 1861 C.C.) las que son parte del
precio.
La clusula penal pecuniaria tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una
obligacin, la define el Art. 1592 C.C. y es aquella que se pacta para asegurar el
cumplimiento de un negocio y se sujeta a una pena que consiste en dar o hacer en
caso de no ejecutar o retardar la obligacin principal y puede pactarse a favor de
un tercero distinto del acreedor, tiene un carcter accesorio y la nulidad de la
obligacin principal acarrea la de la clusula penal, lo accesorio accede a lo
principal, por tanto sirve de garanta y slo puede exigirse a partir de la mora del
deudor y una vez constituido en mora el deudor, puede el acreedor demandar
simultneamente la obligacin principal y la clusula penal.
Esta cumple las siguientes funciones de acuerdo a la doctrina:
a) Sirve de apremio al deudor, constituye presin para que cumpla la obligacin.
b) Sirve de garanta, hace las veces de caucin para asegurar el cumplimiento de
la obligacin principal.
Si se demanda la clusula penal no podr demandarse al propio tiempo la
indemnizacin de daos y perjuicios, estos dos pedimentos son incompatibles, as
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lo seala el Art. 1600 C.C. porque la clusula penal implica la estimacin

anticipada de perjuicios.
Los pactos accesorios de la compraventa, son ciertos acuerdos o convenciones
que las partes hacen por medio de clusulas especiales al celebrar el contrato de
compraventa, los pactos accesorios son elementos accidentales del contrato. El
Cdigo Civil enumera tres pactos accesorios a la compraventa: el pacto comisorio
(Art. 1935 C.C.), el pacto de retroventa (Art. 1939 C.C.) y el pacto de retracto o
pacto de mejor comprador (Art. 1944 C.C.).
La compraventa est sujeta a los requisitos generales de todo acto o contrato,
artculo 1502 del Cdigo Civil, cita Los elementos de validez de todo contrato son
la capacidad, el consentimiento, el objeto y la causa lcita, y son hbiles para
celebrar el contrato de venta todos aquellos que la ley no declara inhbiles con las
excepciones previstas para las incapacidades especiales de los artculos 1852 a
1856 del Cdigo Civil.
1. la capacidad. Art. 1502 C. Civil. Es la facultad que tiene una persona para
obligarse por s misma, sin la intervencin de otra persona. Por ello constituyen
incapacidades absolutas las compraventas celebradas por dementes, impberes y
sordomudos que no pueden hacerse entender por ningn medio. La regla general
es la capacidad por lo cual, quien alegue una incapacidad debe probarla para
obtener la declaratoria de nulidad del acto.
1. En razn del parentesco: Es nulo el contrato entre el padre y el hijo de familia
(Art. 1852 C.C.) y se reserva al hijo sobre el cual se ejerce patria potestad y no
sobre el hijo menor y segn la Corte Suprema de Justicia este contrato es vlido
cuando se celebra entre padres e hijos mayores y tambin cuando se realiza con
dineros propios del hijo. El artculo 294 del Cdigo Civil establece una excepcin
respecto de los hijos menores de 18 aos y tiene que ver con el uso y goce de lo
adquirido con su trabajo, denominado peculio profesional o industrial.
La expresin padre tambin cobija a la madre y esta prohibicin es para el hijo
de familia. El Art. 1852 C.C. tambin prohiba la venta entre cnyuges no
divorciados, pero parte de este artculo fue declarado inexequible por Sentencia C068 de 10 de Febrero de 1999 de la Corte Constitucional, lo cual quiere decir que
actualmente es vlido el contrato de compraventa celebrado entre cnyuges no
divorciados.
2. En razn del cargo que ocupa: El Art. 1853 C.C. prohbe a los administradores
de establecimientos pblicos vender los bienes que administra en todo o en parte,
y el Art. 1854 C.C. ampla esta prohibicin para los empleados pblicos y para
quienes ejercen jurisdiccin. Ellos no pueden comprar ni vender los bienes
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pblicos o particulares que estn bajo su ministerio como tampoco los bienes en
cuyo litigio intervenido y que se tengan en pblica subasta, en caso de hacerlo
habr nulidad absoluta.
3. En razn del vnculo legal o convencional:
a. Los guardadores, tutores y curadores no pueden comprar los bienes de sus
pupilos, si se trata de bienes muebles podrn hacerlo con autorizacin del juez y
de hacerlo sin autorizacin generara nulidad relativa pues este acto puede ser
convalidado posteriormente por el juez. Respecto de inmuebles la prohibicin es
total en todos los casos.
b. Los albaceas o ejecutores testamentarios tampoco podrn comprar ni vender
los bienes que lleguen a sus manos por sugestin.
c. Los sndicos de la quiebra, hoy conocidos como liquidadores tampoco pueden
comprar ni vender los bienes que tengan que ver con su gestin.
El Cdigo de Comercio tambin seala incapacidades en su Art. 906, pero al
respecto reproduce la normatividad del Cdigo Civil.
El consentimiento es la expresin de la voluntad de las partes en cuanto al objeto
y el precio. Decimos partes y no personas para imponer una idea correcta ya que
las dos partes que intervienen, para consignar su voluntad pueden estar
compuestas de dos personas o ms, en consideracin a que personas pueden
vender y varias personas pueden comprar bajo los efectos de un mismo contrato.
El consentimiento no debe adolecer de ninguno de los vicios enunciado artculo
1508 del Cdigo Civil, o sea: error, fuerza y dolo. De suerte que, tratndose de la
compraventa, se rige por los principios generales de negocio jurdico. Algunos
autores, entre ellos Arturo Valencia Zea (Contratos, pginas 13 y ss.) sostienen
que la lesin enorme tambin es un vicio del consentimiento.
Pero no siempre la ley ofrece que, con el consentimiento, concluya el contrato
cuando las voluntades se identifican sobre los elementos esenciales: cosa -precio.
En casos excepcionales, exige, adems de ese consentimiento libre, recogerlo en
una escritura pblica para imponerle un carcter perfecto al a jurdico. Son los
casos sealados al tratar de la caracterstica consensual de compraventa.
Sea cual fuere la forma de celebracin del contrato requiere del consentimiento,
que se produce bajo el principio de la autonoma de la voluntad. Cada persona es
libre para comprar o para no comprar, para vender o para no vender. Su voluntad
no est constreida en tal sentido. Descansa, como dicen los Hermanos Mazeaud
(Contratos, pgina 30), sobre la libertad individual. (Tomado de LOS
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PRINCIPALES CONTRATOS MERCANTILES Y SU PARALELO CON LOS

COMERCIALES, Bonivento Fernndez, Jos Alejandro, Dcima Edicin, pg. 34).
Otro de los requisitos esenciales para la validez de cualquier contrato, a los cuales
no es ajena la compraventa, es el objeto, el cual se confunde a menudo con la
cosa vendida. Si falta la cosa, el contrato es inexistente. Por tal razn, es que el
artculo 1857 del Cdigo Civil afirma:
La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en
el precio.
Por lo anterior podemos afirmar que el objeto es un requisito esencial para la
existencia de este contrato. Es necesario distinguir la doble acepcin del objeto: la
material y la jurdica. En el primer caso no estaramos refiriendo al objeto
propiamente dicho, ej. Casa, carro, telfono, y en general, cualquiera sea el
elemento fsico vendido; en su segunda acepcin, el objeto jurdico del contrato
consiste no en el objeto material sino en la prestacin que debe satisfacer el
deudor para cumplir con el contrato, en el caso de la compraventa sera la de dar
o entregar la cosa vendida.
La causa lcita, Teniendo como causa el motivo que induce a los contratantes a
celebrar un contrato, vale decir que la causa del contrato para uno es el objeto del
mismo para el otro contratante, as, la causa del vendedor cual es el recibir un
precio por la cosa vendida, es el objeto del comprador (pagar el precio), y
viceversa, la causa del comprador (adquirir la cosa) es el objeto del vendedor
(entregarla material y jurdicamente).
Las ventas que se realicen en contravencin a lo aqu establecido estarn
afectadas de NULIDAD ABSOLUTA, en los trminos del artculo 1523 del Cdigo
Civil, pues se trata de un contrato prohibido y por tanto con objeto ilcito. Se
incluyen las ventas que padre e hijos hagan por ministerio de la justicia, como por
ejemplo, un remate en el cual el hijo o el padre pretendan adquirir lo que se
remata al otro y viceversa.
El Art, 1524.C.C. causa de las obligaciones. No puede haber obligacin sin una
causa real y lcita; pero no es necesario expresarla. La pura liberalidad o
beneficencia es causa suficiente.
Se entiende por causa el motivo que induce al acto o contrato; y por causa ilcita la
prohibida por la ley, o contraria a las buenas costumbres o al orden pblico.

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As, la promesa de dar algo en pago de una deuda que no existe, carece de
causa; y la promesa de dar algo en recompensa de un crimen o de un hecho
inmoral, tiene una causa ilcita
Analizando las incapacidades en materia de compraventa mercantil encontramos
el Art. 906. Compraventas prohibidas. No podrn comprar directamente, ni por
interpuesta persona, ni an en pblica subasta, las siguientes personas:
1) El padre y el hijo de familia, entre s;
2) Aquellos que por la ley o por acto de autoridad pblica administran bienes
ajenos, como los guardadores, sndicos, secuestres, etc., respecto de los bienes
que administran;
3) Los albaceas o ejecutores testamentarios, respecto de los bienes que sean
objeto de su encargo;
4) Los representantes y mandatarios, respecto de los bienes cuya venta les haya
sido encomendada, salvo que el representado, o el mandante, haya autorizado el
contrato;
5) Los administradores de los bienes de cualquier entidad o establecimiento
pblico, respecto de los que les hayan sido confiados a su cuidado;
6) Los empleados pblicos, respecto de los bienes que se vendan por su
ministerio, y
7) Los funcionarios que ejerzan jurisdiccin y los abogados, respecto de los bienes
en cuyo litigio hayan intervenido y que se vendan a consecuencia del litigio.
Las ventas hechas en los casos contemplados en los ordinales 2o., 3o. y 4o. sern
anulables; en los dems casos la nulidad ser absoluta.
Nuestro cdigo de comercio, consciente de las ambigedades del Cdigo Civil
regula con mayor acierto el tema de las incapacidades especiales en materia de
compraventa, para lo cual efectuaremos un anlisis comparativo sin reproducir lo
relativo a lo visto con respecto a la compraventa civil sino aquello en lo que el
Cdigo de Comercio en su artculo 906, vara:
1. Las ventas entre padre e hijo de familia. Se mantiene igual. Con la declaratoria
de inexequibilidad de las ventas entre cnyuges no divorciados, dicha mencin
carece de sentido aqu.
2. Agrega con buen sentido prctico a los secuestres, respecto de los bienes a su
cargo. Excluye aqu los albaceas, para incluirlos en otro inciso.
3. Los albaceas o ejecutores testamentarios, respecto de los bienes que sean
objeto de su encargo.

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4. Los representantes y mandatarios, respecto de los bienes cuyas ventas les

haya sido encomendada, salvo que el representado o el mandante haya
autorizado el contrato. Se establece la incapacidad y de una vez la excepcin.
5. Los administradores de los bienes de cualquier entidad o establecimiento
pblico, respecto de los que les hayan sido confiados a su cuidado; unifica con
acierto en un solo texto la incapacidad para los administradores de cualquier
entidad o establecimiento pblico.
6. Los empleados pblicos, respecto de los bienes que se vendan por su
ministerio, se complementa y extiende la incapacidad a todas las personas que se
vinculan laboralmente con el Estado.
7. Los funcionarios que ejerzan jurisdiccin y los abogados, respecto de los bienes
en cuyo litigio hayan intervenido y que se vendan a consecuencia del litigio.
Extiende de manera ms comprehensiva la incapacidad a todos los funcionarios
que ejerzan jurisdiccin.
Las ventas hechas en los casos contemplados en los ordinales 2o., 3o. y 4o. sern
anulables; en los dems casos la nulidad ser absoluta. Difiere del Cdigo Civil en
que la compraventa de bienes por los albaceas, en cualquier caso, seran
saneables.
Las obligaciones de las partes en la compraventa, vemos que por regla general es
que el vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa y de sanearla y el
comprador a su vez tiene la obligacin de pagar el precio y de recibir la cosa. El
Art 1889 C.C. seala que la obligacin del vendedor es la entrega o tradicin y el
saneamiento de la cosa vendida y la obligacin de entregar es transferir la
propiedad y procurar la libre posesin no solo civil sino fsica; esto es traditar en
sentido jurdico, por ello el saneamiento de la cosa vendida comprende dos
aspectos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa y
responder por los vicios redhibitorios o defectos ocultos de la cosa, por ello el
saneamiento es de dos clases: saneamiento por eviccin y saneamiento de vicios
redhibitorios.
El saneamiento por eviccin, Art. 1894 C.C. dice que hay eviccin de la cosa
comprada cuando el comprador es privado del todo o de parte de ella por
sentencia judicial; del todo cuando se compra cosa ajena o un bien robado y de
parte cuando el bien soporta gravamen o carga real (hipoteca, prenda o
servidumbre). La eviccin implica entonces que al comprador se le despoje de la
posesin en virtud de sentencia judicial, para que haya eviccin se requiere que
un tercero alegue mejor derecho sobre la cosa comprada y ese tercero haya
13

iniciado accin judicial que prive al actual comprador de su derecho de propiedad,

es entonces cuando el vendedor debe responder o sanear por eviccin. En
conclusin eviccin es cuando el comprador es privado del todo o parte de la cosa
por sentencia judicial y saneamiento es la obligacin que surge de ello, es decir la
obligacin de sanear a cargo del vendedor, es por ello que se habla de
saneamiento por eviccin, esta figura viene del Derecho Romano y es propia de la
compraventa, pero tambin se podra aplicar al arrendamiento, el arrendador est
obligado a librar al arrendatario de toda perturbacin de la tenencia.
El vendedor est obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan
una causa anterior a la venta salvo que se haya estipulado lo contrario en el
contrato (Art. 1895 C.C.), pero si existe mala fe del vendedor probada esta
estipulacin en contrario ser nula. A su vez el Art. 1909 C.C. seala que la
estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de sanear la eviccin no lo
exime de la obligacin de restituir el precio recibido. La accin de saneamiento la
instaura el comprador perjudicado y puede intentarse solidariamente contra los
herederos del vendedor o contra cualquiera de ellos, lo mismo sucede si son
varios vendedores pero cada uno responder a prorrata de su cuota hereditaria lo
cual rige tambin para el caso de que sean varios vendedores aclarando que la
accin de saneamiento es indivisible y solo en estos casos sera divisible.
Finalmente la accin de saneamiento por eviccin comprende dos aspectos
bsicos: la accin de defensa de la cosa o denuncia del pleito y la accin de
restitucin y reparacin de perjuicios. La denuncia del pleito por eviccin se da
cuando el comprador a quien se demanda la cosa vendida por causa anterior a la
venta deber citar al vendedor para que comparezca a defenderla (Art. 1899
C.C.), se trata de una denuncia de pleito que sealan los Arts. 54 a 56 C.P.C., acto
procesal que se hace dentro del trmino de contestacin de la demanda.
Finalmente el saneamiento por eviccin comprende los siguientes aspectos. El
vendedor es obligado a:
1. La restitucin del precio aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos.
2. Al pago de las costas del contrato o gastos notariales, de registro, impuestos
que hubiese pagado el comprador.
3. La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueo.
4. Las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia de la demanda.

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5. El aumento del valor que la cosa edita haya tomado por causas legales o por
transcurso del tiempo (Art. 1904 y 1907 C.C.) y en general deber reconocer al
comprador las mejoras que ste hubiere hecho.
En las ventas forzadas por remate el vendedor no es obligado a salir al
saneamiento por eviccin (Art. 1908 C.C.). Esta accin prescribe en cuatro aos
desde la fecha de la sentencia de eviccin o si la sentencia no se ha pronunciado
desde la restitucin de la cosa (Art. 1913 C.C.).
Finalmente en materia comercial la eviccin se toca de manera ms reducida en
los Arts. 940 nums. 2 y 3 y 941 C.Co. Y la diferencia esencialmente radica en que
aqu la prescripcin es solo de dos aos contados a partir del momento en que el
comprador restituye la cosa, pague el precio o purgue el gravamen.
El saneamiento por vicios redhibitorios son los defectos ocultos de la cosa vendida
que el comprador no advirti al comprar y en este caso el vendedor debe
garantizar que la cosa vendida est libre de defectos ocultos propios de la
naturaleza misma del objeto del contrato y si ello es as debe responder ante el
comprador. Los vicios redhibitorios son siempre ocultos, no pueden ser
manifiestos y evidentes y es lgico que el comprador al conocerlos probablemente
no hubiese contratado o hubiese pedido rebaja del precio pues si el vicio es
manifiesto y a sabiendas se compra no existe engao. Los requisitos de los vicios
redhibitorios son:
1. Haber existido al tiempo de la venta
2. Ser tales que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural o sirva
imperfectamente que de conocerlos el comprador no hubiese contratado o hubiese
ofrecido menor precio.
3. No haberlos manifestado el vendedor y ser tales que el comprador haya podido
ignorarlos sin negligencia grave de su parte.
Ante la presencia de los vicios redhibitorios u ocultos el comprador tiene las
siguientes acciones: pedir la rescisin de la venta o pedir la rebaja del precio
(accin quantis minoris), lo anterior conforme al Art. 1917 C.C. Los vicios
redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisin de la venta o la
rebaja del precio segn mejor le pareciere y lo hace a travs de la accin
redhibitoria consagrada en el Art. 1914 C.C., si el vendedor conoca los vicios y los
ocult est obligado a pagar prejuicios adems de la restitucin del bien o rebaja
del precio.
De acuerdo al Art. 1923 C.C. la accin redhibitoria prescribe en seis meses para
bienes muebles y en un ao para bienes inmuebles y el tiempo se contar desde
la entrega real pudiendo las partes en el contrato ampliar o restringir este plazo.
15

Las obligaciones del comprador en la compraventa se reducen a dos: pagar la

cosa y recibirla. El Art. 1928 C.C. seala que la principal obligacin del comprador
es pagar el precio convenido y este debe ser en dinero y en caso de
incumplimiento por parte del comprador el vendedor podr ejercer la accin
resolutoria, podr pedir que las cosas vuelvan a su estado anterior o que se
cumpla tardamente en ambos casos con indemnizacin de perjuicios (Art. 1930
C.C.). Respecto de recibir la cosa el Cdigo Civil no lo seala de manera expresa
pero si lo seala el Cdigo de Comercio, el comprador est obligado a recibir la
cosa en el lugar y tiempo estipulado, caso contrario est obligado a indemnizar. En
el contrato de compraventa se presenta la lesin enorme y existe cuando hay una
desproporcin en el justo precio de la cosa que se vende o se compra, el Art. 1947
C.C. seala que el vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que recibe es
inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende y para el comprador
viceversa.
Ej.: La cosa vendida vale $1000.000.oo y recibe como precio la suma de
$450.000.oo.
Esta accin tiene un carcter objetivo pues solamente se mira la proporcin del
precio que puede existir en el contrato que sea inferior o superior a la mitad de
justo precio para que se configure a favor de cualquiera de las partes, esta figura
viene del Derecho Romano y el precio se consideraba vil cuando era inferior a la
mitad del precio.
Esta accin slo cabe en bienes inmuebles que no se trate de ventas en subasta
pblica, que el engao sea enorme, que no se trate de contratos aleatorios y que
no haya prescrito pues la prescripcin opera en cuatro aos contados desde la
fecha del contrato. El Art. 1946 C.C. seala que el contrato de compraventa podr
rescindirse por lesin enorme, ello quiere decir que en la promesa de venta no
existe lesin enorme pues la promesa no produce una obligacin de dar sino de
hacer y cabe la lesin enorme en la hipoteca (Art. 2455 C.C.), en la permuta de
inmuebles (Art. 1958 C.C.), en la clusula penal (Art. 1601 C.C.), en el mutuo con
inters (Art. 2231 C.C.), en la anticresis (Art. 2466 C.C.), en la aceptacin y
particin de la herencia (Arts. 1291 y 1401 C.C.).
Si se vende como cuerpo cierto no se tiene en cuenta la extensin del predio y la
obligacin del vendedor es entregar el predio como un todo (una casa, un
apartamento) y no habr lugar para pedir rebaja o aumento del precio cualquiera
que fuere la extensin del predio, si se vende por linderos el vendedor est
obligado a entregar todo lo comprendido en ellos (Art. 1889 C.C.).

16

El Art. 1887 C.C. dice: si se vende por cabida debe tenerse en cuenta la extensin
del predio y el vendedor debe responder por el nmero exacto de metros o
hectreas y esta figura se da en la venta de predios rurales o fincas. Si la cabida
real es mayor que la declarada en el contrato el comprador debe aumentar
proporcionalmente el precio salvo que el precio de la cabida que sobre alcance en
ms de una dcima parte del precio de la cabida real, en este caso podr el
comprador a su arbitrio o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del
contrato y si desiste deben resarcirse perjuicios a su favor (Art. 1888 C.C.) y si la
cabida real es menor que la declarada deber el vendedor completarla y se
aplicar en viceversa el artculo anterior. Esta accin prescribe en un ao contado
desde la entrega y se puede ejercer simultneamente con el de la lesin enorme.
Art.:1939 Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de
recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada
que se estipulare, o en defecto de sta estipulacin lo que le haya costado
la compra, cuando existe ste pacto el contrato queda condicionado porque
consiste en darle la opcin al vendedor de acogerse a las condiciones pactadas y
en el tiempo estipulado extinguir el contrato por la accin resolutoria. CONDICIN
RESOLUTORIA: Esta condicin se refiere a un hecho futuro e incierto que
extingue el contrato hacia el futuro; consiste en que si se dan las circunstancias
pactadas y el vendedor se acoge a ellas el contrato queda extinguido dentro de las
condiciones est la de devolver el dinero en las condiciones estipuladas por el
deudor implicando que el contrato deja de existir; y se tiene que devolver la cosa
vendida. Lo que se devuelve es el dinero sin intereses. El trmino de prescripcin
del pacto de retroventa son 4 aos si no se estipula tiempo alguno por las partes,
sin embargo no podr sobrepasar de ste trmino; en los bienes de vivienda de
inters social son 5 aos, El pacto de retroventa no es susceptible del deudor
El pacto a mejor comprador se pacta que si dentro del trmino estipulado que no
puede superar al ao, aparece un mejor comprador; es decir una oferta seria de
pagar a un mejor precio, se tendr resuelta la compraventa a menos que el
comprador supere o iguale la oferta, se trata de una oferta condicionada a que
aparezca un mejor comprador serio, es til frete a las cosas de difcil venta, en las
que por facilitar su realizacin el vendedor rebaja el precio a espera que en el
trmino que no puede superar de un ao, aparezca un mejor oferente. No cabe
la lesin enorme porque las condiciones del contrato as lo exigen

17

El pacto comisorio es en virtud del cual se establece que si no se paga el precio

en el tiempo convenido se entender resuelta la compraventa. Art. 1935El pacto
comisorio puede ser:
-Simple: Cuando no opera de ipso facto
-Cualificado: Cuando opera de ipso facto. Con el pacto comisorio calificado en la
doctrina francesa se evita ir al proceso ordinario; sin embargo en el cdigo civil a
pesar de ser un pacto comisorio cualificado el comprador tiene la opcin de que si
dentro del trmino de 24 horas a la notificacin de la demanda paga el precio se
tendr por cancelada la obligacin.
No se condiciona la compraventa, se establece que el vendedor se reserva el
dominio hasta que se cancele la totalidad del precio
El vendedor puede ejercer la accin reivindicatoria en la medida que el todava
conserva el dominio cuando el comprador no paga el precio Cuando es un bien
inmueble y queda registrado, quien vaya a comprar el bien, compra con la
condicin cuando es un bien mueble como no requiere la inscripcin el original
adquirente lo podra vender, por tanto si se pierde la cosa ya no procede la accin
reivindicatoria de dominio sino la accin reivindicatoria del precio.
Es un requisito para que exista y sea vlida la compraventa y se da en aquellos
contratos que necesitan de formalidades. (Art. 1862 CC) Todos los gastos en
la compraventa se presumen que sern divididos entre el vendedor y el
comprador, a menos, que las partes pacten algo distinto. Cualquier gasto adicional
corre por cuenta de quin se beneficia, salvo que las partes estipulen algo
diferente; por ejemplo, los gastos de registro los asume el vendedor en la medida
que su obligacin es la de tradir, y al pagar los gastos de registro se est liberando
de la obligacin.
El bien embargado no puede ser objeto del contrato de compraventa, ya que
existe objeto ilcito, pues el bien embargado se caracteriza por estar fuera del
comercio. Solo es posible por medio de una autorizacin del juez con cargo de
que el comprador deposite el precio a nombre del juzgado, el embargo se levanta
con ese fin y el juzgado acta como diputado para recibir; es decir, legitimacin
para recibir a nombre del acreedor.

18

El artculo 1871 del CC. Consagra que la venta de cosa ajena es vlida, sin
perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan
por el tiempo. La ley sin desamparar los derechos del verdadero dueo, permite
que la cosa sea vendida por un tercero, porque la compraventa en
nuestro sistema no transfiere la propiedad. El contrato en s, no trasmite el dominio
de la cosa. Si el vendedor no es dueo, no habr transferencia del dominio. Para
que sta se realice requiere del modo, es decir, la tradicin. Si el vendedor no es
dueo de la cosa vendida no se puede hacer la tradicin por cuanto no tiene la
facultad suficiente y necesaria para transferir el dominio, aun cuando tenga la
intencin. El vendedor, al disponer de una cosa de un tercero a ttulo de
compraventa, no hace ms que obligarse para con el comprador a entregarle el
objeto vendido.
En la compraventa de cosa ajena, el vendedor lo nico que hace es la entrega y
no la transferencia de dominio, y el verdadero propietario puede perseguir el bien
instaurando una ACCION REIVINDICATORIA, que tiene un trmino de cuatro aos
para que el comprador le devuelva el bien.
El vendedor realiz el contrato y se queda con la cosa, puede suceder: si se
pierde la cosa por caso fortuito o fuerza mayor, la prdida la sufre el comprador,
en lamedida que existe una norma compensatoria que seala que como principio
general: cuando el comprador se encuentra en mora de recibir, los riesgos sobre
el bien los asume el comprador, si es el vendedor se encuentra en mora de
entregar los riesgo sobre la cosa los asume el vendedor.
Excepciones:
1. Cuando la cosa es de gnero no se aplica el principio debido a que la cosa no
perece.
2. Cuando se trata de un negocio condicionado, mientras se mantenga la
condicin el riesgo de la cosa es para el vendedor.
3. El riesgo del cuerpo cierto cuyo cuerpo se deba los asume el comprador, salvo
que el deudor se constituya en mora
4. El riesgo del cuerpo cierto los asume el comprador salvo que el deudor se haya
comprometido a entregar la misma cosa a dos personas por obligaciones
diferentes y siempre y cuando la cosa sea de especie. Si el cuerpo cierto perece
por culpa o durante la mora del deudor, la obligacin del deudor subsiste pero
19

vara de objeto, es decir, es obligado al precio de la cosa y a la indemnizacin de

perjuicios; sin embargo, si el deudor (vendedor) est en mora y el cuerpo cierto
perece por caso fortuito que habra sobrevenido en dicho cuerpo en cabeza del
comprador solo estar a cargo del vendedor la indemnizacin de perjuicios por
mora.
En materia mercantil si el vendedor tiene la cosa y no la ha entregado el caso
fortuito y la fuerza mayor lo sufre el vendedor, salvo que el comprador est
en mora de recibir.
El contrato de permuta se rige por las normas de la compraventa, es decir tiene
las mismas caractersticas de sta; salvo lo que se oponga a ella especficamente
lo relacionado al precio ya que la permuta en su esencia es el contrato en que las
partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro (Art.
1955); salvo que se trate de un negocio mixto donde haya bien y precio siempre y
cuando aquel sea superior.
El artculo 1955 del C.C. define la permutacin como el contrato en que las partes
se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. Esta definicin
no abarca la nocin general del contrato por cuanto trata de limitar los alcances
del negocio a la obligacin de cambiar un cuerpo cierto o especie por otro,
excluyendo otros derechos y otras cosas; ya que por lo general lo que se cambia
es el derecho de propiedad que cada permutante tiene sobre la cosa; pero bien
podra ser la propiedad de una cosa la que se cambie por un derecho real
diferente, ya que puede permutarse la propiedad de una cosa universal o singular,
por derechos hereditarios; los de la clientela o good will, por un crdito hipotecario,
etc. Es por ello que se debe definir el contrato de permuta por el cual las partes se
obligan a entregar recprocamente una cosa o derecho.

Sus principales caractersticas, es consensual. se perfecciona por el acuerdo de

voluntades sobre las cosas a cambiarse y solemne por excepcin; ya que el
cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento, excepto que una de las
cosas que se cambian o ambas sean bienes races o derechos de sucesin
hereditaria, en cuyo caso ser necesaria escritura pblica. Art.1956 C.C.; es
bilateral, Hace nacer obligaciones o prestaciones reciprocas para las partes,
entregar una cosa o un derecho por otro; es oneroso ambas partes persiguen una
utilidad, gravndose cada una de las partes en beneficio de la otra; es conmutativo

20

Por cuanto a las obligaciones que apareja se miran como equivalentes

conocindose los alcances de las prestaciones, subsiste por s solo, sin necesidad
de otra convencin, es de ejecucin instantnea, perfeccionado el contrato se
debe ejecutar en las condiciones convenidas, sin que se vayan surtiendo
obligaciones sucesivas, es nominado, tiene dentro de nuestro estatuto civil una
calificacin y un desarrollo propio aun cuando se rija, en general, por las reglas de
la compraventa, es de libre discusin, las partes convienen, con plena libertad, en
el cambio, sin mediar actos de adhesin, es aleatorio por excepcin, como en el
evento de un cambio de una cosa por una cosecha, que constituye una prestacin
incierta de ganancia o prdida.
El principio general de la aplicacin es que se aplicaran todas las reglas que no le
sean contrarias a su naturaleza. La capacidad exigida para la compraventa es la
misma que se necesita para la permuta, de ello se infiere que las incapacidades
especiales para vender o comprar subsisten para permutar; y de la misma manera
que se subsanan dichas incapacidades, especialmente las que requieren
autorizacin especial se subsanan en el caso de la permuta. Estas normas se
deducen del artculo 1957 del C.C. La figura de lesin enorme tiene cabida en la
permuta cuando una de las cosas que se cambian o ambas son inmuebles, ya que
el precio, que es el patrn para sealar el desequilibrio de las prestaciones, se
precisa con el valor de los derechos que se truecan. Al haber un inmueble en el
negocio es pertinente la aplicacin de la lesin enorme de la compraventa. La
accin resolutoria tambin tiene vigencia en la permuta, considerando que el
incumplimiento en la entrega de una de las cosas o derechos permutados,
produce o permite el rompimiento del vnculo jurdico mediante la resolucin del
contrato e igual que la figura del desistimiento. Tambin se aplican a la permuta
las reglas expuestas sobre el cumplimiento de la obligacin de entrega de las
cosas permutadas; sobre garanta de los vicios ocultos delas cosas cambiadas:
sobre garantas de los vicios de derecho. La figura de la venta por cabida no se
podr aplicar cuando se cambie un inmueble rstico por otro o por otra cosa o
derecho y se hace en consideracin al cuerpo cierto. La Corteen Sentencia de
Casacin de 14 de abril de 1942 dijo, Los contratantes comprometindose a dar
un cuerpo cierto por otro no se sabra y sera imposible apreciar cmo se aumenta
el precio proporcionalmente cuando la cabida real fuere mayor que la declarada,
porque ya se ha visto que en el contrato de permuta no hay precio en el sentido de
que esta palabra se comporta en el contrato de compraventa, es decir una
cantidad de dinero susceptible de aumentarse o disminuirse. Tampoco se ve la

21

manera de rebajar o a minorar la extensin superficiaria, en qu cantidad, de uno

de los cuerpos ciertos que se permuta cuando el otro cuerpo no ha podido ser
entregado por linderos especificados en el respectivo contrato de permuta.
Permuta con saldo en dinero: Una de las partes permutantes puede recibir o dar
un saldo en dinero, cuando las cosas no son de igual valor. Sobre el particular
establece el art. 1850 del C.C. cuando el precio consiste parte en dinero y parte
en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale masque el dinero; y en venta
en el caso contrario. Si el dinero y la cosa son de igual valor, caso no regulado
por este artculo debe entenderse que se trata de una venta.
En el Cdigo de Comercio la permuta es tratada en los artculos 1905 cuando
seala cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se
entender permuta si la cosa vale ms que el dinero y venta en caso contrario. Y
en el artculo 910 que precepta que Las disposiciones relativas al compraventa
se aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de ese
contrato.
El decreto 222 de 1983, articulo 143, las entidades de derecho pblico pueden
adquirir a ttulo de permuta los bienes inmuebles que requieran para su
funcionamiento. Tambin pueden darse bienes inmuebles en pago de los que se
adquieren. La ley 80 de 1993 establece que la permuta se celebrara en todos los
casos en que las entidades cambien cosas muebles e inmuebles que se puede
pedir es que se devuelva el dinero por stas, delo contrario se correra el riesgo de
modificar propiedades ajenas. Nota. No hay reclamo a cabida porque esta se
convierte en una mera descripcin del bien y no en un compromiso frente a sus
medidas. Con relacin a la venta por cabida pueden darse dos situaciones
principales:
1. Que la cabida real no sea igual a la declarada en el contrato. En este caso
puede presentarse:
a. Que la diferencia por ms o por menos no sea mayor del 10% de la cabida
declarada en el contrato. En este caso las partes deben ya sea aumentar el precio
cuando la cabida es mayor (pero dentro de la proporcin aludida), o devolver el
exceso si la cabida real es inferior.
b. Que la cabida supere el 10% de la cabida real. Aqu, puede el comprador a su
arbitrio, solicitar la entrega del faltante o aumentar proporcionalmente el precio, o

22

desistir del contrato, en cuyo evento podr exigir la indemnizacin de perjuicios.

Es importante mencionar que esto opera en los casos en que la cosa no sea de
gnero. El Art. 1890 dispone que las acciones que se originan en las ventas por
cabida prescriban al cabo de un ao contado a partir de la entrega. Entendiendo a
la entrega con el acto material y no con el acto jurdico de las inscripcin del ttulo
en la oficina de registro de instrumentos pblicos.
Con respecto a la promesa de compraventa, es la promesa de celebrar un
contrato es diferente del contrato o negocio prometido. La doctrina ha dicho que la
promesa de un contrato es un acto preparatorio que descansa en la necesidad de
suscribir posteriormente otro contrato, por ello la promesa de contrato es
independiente del contrato a futuro celebrar que generan obligaciones propias.
Existen dos formas de promesa: la promesa unilateral u opcin y la promesa
bilateral.
PROMESA UNILATERAL: Tambin llamada opcin. Consiste en la obligacin que
un contratante contrae de celebrar un contrato siempre y cuando la otra parte se
decida a ello.
Ej.: En la compraventa puede existir opcin de venta y opcin de compra. Opcin
de venta cuando el comprador se obliga a comprarle al vendedor si ste resuelve
vender (si usted decide vender su carro antiguo yo me comprometo a
comprrselo), y opcin de compra en viceversa cuando el vendedor se obliga a
vender si el comprador resuelve comprar; en todo caso la parte que se obliga debe
cumplir el compromiso, para el otro en cambio es algo apenas opcional si quiere o
decide hacerlo. La opcin impone al que concede la obligacin de cumplir su
compromiso (Ley 51 de 1918 Art. 51) y toda opcin debe estar sometida a un
trmino, plazo o condicin y el plazo lo estipulan libremente las partes y el plazo
mximo para que la condicin se entienda fallida es de un ao (Art. 23 Ley 51 de
1918) aclarando que si esa opcin recae sobre bienes inmuebles se requiere de
escritura pblica y registro para perfeccionar el acto.
Partiendo de lo sealado por el Art. 1611 C.C. derogado por el Art. 89 de la Ley
153 de 1887 encontramos los siguientes requisitos para que la promesa produzca
obligaciones:
1. Debe constar por escrito, no hay promesa verbal.
2. No debe contener vicios del consentimiento (error, fuerza y dolo).
23

3. La promesa debe contener un plazo o condicin que fije la poca en que ha de

celebrarse el contrato.
4. Que para perfeccionar el contrato futuro slo falte la tradicin de la cosa o las
formalidades legales.
Bajo criterios jurisprudenciales se tiene que la promesa ha de precisarse la
notara, hora y fecha en que va a suscribirse la escritura de venta que protocolice
la promesa de venta celebrada, as lo ha sealado la Corte Suprema de Justicia a
travs de la Sala de Casacin Civil a partir del 19 de septiembre de 1979.
Respecto a la hora se dice que debe sealarse por razones prcticas, pero esa no
es una exigencia de la Corte.
La voluntad contractual es el elemento esencial de todo contrato, de la voluntad
nace el consentimiento. Los Arts. 1502 y 1503 C.C. sealan que para que una
persona se obligue con otra por un acto o declaracin de voluntad se requiere que
sea legalmente capaz, que consienta dicho acto, que su consentimiento no
adolezca de vicios y que el objeto recaiga sobre causa y objeto lcito; son estos los
elementos de validez de todo contrato, pues la voluntad contractual se manifiesta
a travs de una declaracin de voluntad y sta es la exteriorizacin de un querer
interno capaz de provocar un efecto jurdico.
A su vez la declaracin de voluntad debe tener unos requisitos y estos son:
1. Debe ser seria, que la persona se obligue
2. Debe ser recta, esto es acorde con la ley
3. Debe ser honesta, sin perjuicio de fraude
4 Debe estar sin vicios, libre de error, fuerza y dolo.
Se aclara y precisa que se habla de declaracin de voluntad en los actos jurdicos
unilaterales como el testamento y la donacin y se habla jurdicamente de
consentimiento cuando la voluntad contractual se expresa bilateral o
plurilateralmente.
La manifestacin de voluntad para celebrar un contrato puede ser expresa o tcita,
expresa cuando se declara de manera inequvoca verbal o por escrito, y tcita
cuando el contratante manifiesta su voluntad contractual por un hecho indudable
que equivale a una aceptacin del contrato como por ejemplo paga los impuestos
24

del automvil que est negociando. Finalmente hay contratos en que la

declaracin de voluntad debe someterse a formalismos legales, es el caso de los
contratos solemnes, venta de inmuebles o de derechos reales que recaen sobre
inmuebles, se requiere en estos casos para hacer tradicin escritura pblica ms
inscripcin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, o el contrato de
sociedad mercantil que requiere adems de la escritura pblica la inscripcin en el
registro mercantil.
Reticencias en la declaracin de voluntad el diccionario define esta palabra como
la omisin voluntaria de lo que se debera decir. La doctrina seala por reticencia
la declaracin o manifestacin parcial de una cosa con reserva o silencio de
elementos fundamentales de la misma. Dentro de ese contexto podemos concluir
que reticencia es en general todo aquello que se opone a los requisitos de una
declaracin de voluntad seria y honesta y se opone a los requisitos de una
declaracin de voluntad seria y honesta: la reserva mental, la simulacin, el fraude
pauliano, el fraude a la ley, los vicios del consentimiento (error, fuerza y dolo) y
para algunos tratadistas la lesin enorme.
La reserva mental es la discrepancia entre lo declarado y lo realmente querido, es
decir existe reserva cuando lo que se dice es distinto de lo que se piensa. La
reserva mental proviene de una sola de las partes y es consiente, quiere decir ello
que una de las partes la conoce y la otra no, pues mediante esta figura una parte
busca engaar a la otra. De acuerdo con la doctrina la reserva mental carece de
valor, pues la declaracin de voluntad vale de acuerdo a la forma en que se da a
conocer. La reserva mental constituye dolo y va en contra de la buena fe.

Haciendo referencia al contrato podemos definir el contrato desde tres pticas

diferentes: el Cdigo Civil, el Cdigo de Comercio y la Doctrina.
Definicin del Cdigo Civil: Seala que contrato o convencin es un acto por el
cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer una cosa. Cada
parte puede ser de una o de muchas personas (Art. 1495 C.C.). De la anterior
definicin se extraen las siguientes conclusiones:
a) A primera vista podra pensarse que esta definicin se refiere a los contratos que
se celebran entre dos partes que en principio seran los bilaterales cuando dice
una parte se obliga para con otra, pero en realidad lo que hace la norma es
referirse a los contratos unilaterales, pues estos son contratos celebrados entre
dos partes pero solamente una de ellas se obliga. Es evidente entonces que esta
25

definicin es incompleta al contemplar solo al contrato unilateral, excluyendo las

dems modalidades como el bilateral y los plurilaterales.
b)
Las obligaciones que nacen del contrato son prestaciones de dar, hacer o no
hacer. La obligacin nace como consecuencia del contrato al ser una de sus
fuentes.
c) Contrato no es lo mismo que convencin. La convencin es en gnero, el
contrato en especie. El contrato produce siempre obligaciones en el campo
patrimonial, la convencin no.
La definicin que da el Cdigo Civil es criticada por la doctrina, pues sta seala
que el contrato es el acuerdo de voluntades que origina obligaciones, que el Art.
1495 C.C. no es exacto porque hace sinnimos sin serlo los trminos contrato y
convencin y del contrato slo se refiere al unilateral en que una sola parte se
obliga.
Definicin del Cdigo de Comercio: El Art. 864 C.Co. Dice que el contrato es un
acuerdo de dos o ms partes para constituir, regular o extinguir entre ellas una
relacin jurdica patrimonial. De la anterior definicin se extraen las diferentes
conclusiones:
a)
Desde el punto de vista de los sujetos esta definicin es ms completa, pues
incluye pluralidad de sujetos, se refiere implcitamente a los contratos bilaterales y
plurilaterales o acuerdo de dos o ms partes.
b)
Esta obligacin tiene un efecto en el mbito patrimonial al decir constituir,
regular o extinguir una relacin jurdica patrimonial.
c)
Esta definicin del Cdigo de Comercio es idntica a la que hace el Cdigo Civil
Italiano. El tratadista Luigi Ferri al comentar dicha obra lo refiere textualmente.
Definicin de la doctrina: La doctrina trae muchas definiciones, la mayora
coincide en afirmar que el contrato es un acuerdo de voluntades para crear,
modificar o extinguir obligaciones. El tratadista Hernn Salamanca define el
contrato como un acto juridico generador de obligaciones.
Dijimos recientemente que los trminos contrato y convencin de que habla el
Cdigo Civil los presenta como sinnimos, sin embargo tienen diferencias. Al
respecto el Art. 1495 C.C. al definir contrato da estos trminos igual significacin,
pero en realidad no son lo mismo, veamos sus diferencias:
1.
La convencin es el gnero (lo general) y el contrato es la especie (lo particular)
2.
El contrato siempre genera obligaciones, la convencin en cambio no siempre
las genera, pues podemos convenir con otra persona en asistir el domingo a un
partido de futbol, este acto no es legalmente obligatorio.
3.
El contrato como norma general est destinado a producir efectos en el campo
patrimonial, la convencin no, aunque el contrato tambin puede producir efectos
en el campo moral.

26

Ej.: El contrato de matrimonio que produce consecuencias jurdicas y morales, el

matrimonio est consagrado como un contrato solemne, as lo seala el Art. 113
C.C. El profesor Valencia Zea al respecto seala que el matrimonio no es un
contrato aunque as lo determine el Art. 113 C.C. como tampoco otros convenios
que establezcan obligaciones no patrimoniales. Para la Corte Suprema de Justicia
existe el contrato desde que existe el nacimiento de la obligacin, pues dice que
ste es el efecto propio del contrato. En conclusin recordemos que el contrato es
fuente de obligaciones, por ello es exacto afirmar como la mayora de los
doctrinantes que la convencin se convierte en contrato cuando hace nacer entre
las partes una obligacin legal.

27

Conclusin

Solo queda concluir, que el anterior trabajo se investig la manera como en pases
como Colombia, en los cuales se presenta un sistema dual en cuanto a la
regulacin de relaciones contractuales de derecho privado, tanto civil como la
comercial, debe establecerse cules son las normas que regulan la interpretacin
del contrato.
La primera de las conclusiones es que el cdigo de comercio nos establece stas
soluciones interpretativas por lo cual debe recurrirse a su artculo 822, el cual
remite en cuanto a la forma de interpretar los contratos, a legislacin civil.
Si el vendedor realiz el contrato y se queda con la cosa y esta llegara a perderse,
sea por caso fortuito o fuerza mayor, la prdida la sufre el comprador, en la medida
que existe una norma compensatoria que seala que como principio general:
cuando el comprador se encuentra en mora de recibir, los riesgos sobre el bien
los asume el comprador, si es el vendedor se encuentra en mora de entregar los
riesgo sobre la cosa los asume el vendedor.

28

REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

BONIVENTO FERNANDEZ, Jos, los principales contratos civiles y su paralelo

con los comerciales, decima cuarta edicin, Bogot, D.C. Ediciones librera Del
Profesional.
VALENCIA ZEA, Arturo, ORTIZ MONSALVE, lvaro. De las obligaciones. Bogot.
Editorial Temis, 2004, Tomo II

29

CIBERBIBLIOGRAFIA

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Disponible

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http://es.scribd.com/doc/8459922/TEORIA-GENERAL-Y-ESPECIAL-DE-LOSCONTRATOS-EN-COLOMBIA#scribd
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http://contratosobligacionesugc.blogspot.com/2009/07/la-compraventa.html
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