JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL

MUNICIPIO DE TOTONICAPN, DEPARTAMENTO DE TOTONICAPN. --------MARTIN DOMNGUEZ, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante,
con domicilio en el departamento de Totonicapn, sealo como lugar para recibir
notificaciones la oficina ubicada en las once avenidas cuatro guiones once de la zona
tres de la ciudad de Totonicapn. Acto con la direccin y procuracin del abogado
GEOVANNY FRANCISCO JIMMY TEPAZ SOHOM . De manera atenta comparezco
ante este tribunal a promover JUICIO EJECUTIVO ESPECIAL DE OBLIGACIN DE
ESCRITURAR, en contra de CARLOS CALDERON, quien puede ser notificado y
requerido en la tercera calle tres guiones cuatro de la zona dos del municipio y
departamento de Totonicapn, bajo los apercibimientos de ley, en base a la siguiente:
----------------------------------------RELACIN DE HECHOS:
Con fecha catorce de julio del ao dos mil catorce, celebre contrato de compraventa con
el seor CARLOS CALDERN, de un bien inmueble, en diez pagos, de diez mil
quetzales cada uno que se realizaran en forma de depsitos a su cuenta mediante
cheques, que hacen un total de cien mil quetzales exactos, el prometi otorgar escritura
al pagar la ltima cota, pagos que realice del catorce de julio del ao dos mil catorce, al
catorce de mayo del ao dos mil quince, bien inmueble con nmero de registro
cuatrocientos dos, folio cien, libro diez, de CUATROCIENTOS TRES METROS
CUADRADOS, ubicado en las doce calles tres guiones cinco de la zona uno del
municipio y departamento de Totonicapn y que colinda: ORIENTE: Basilio Anastasio
Mench; PONIENTE: Juana Guadalupe Tzul; NORTE: Basilio Anastasio Mench;
SUR: Basilio Lacan.
El da catorce de mayo del ao dos mil quince, tal como constaba en documento que
fraccionamos deba el seor CARLOS CALDERN, otorgue escritura a mi favor del
bien inmueble mants descrita pero el se neg, en varias ocasiones le suplique que
cumpliera lo acordado, proced el da dos de septiembre en horas de la maana a ir a la
residencia del seor CARLOS CALDERN, para requerirle el cumplimiento de su
obligacin a lo que el seor CARLOS CALDERN, que me manifest que lo hara en
el trascurso de esa semana, dicha semana paso y l se niega a cumplir su obligacin de
escriturar.

Hasta la presente fecha el seor CARLOS CALDERN, ha incumplido con una

obligacin de escriturar, a mi favor dicho bien inmueble por la cual yo le cancele la
cantidad de CIEN MIL QUETZALES; motivo por el cual atentamente solicito al seor
juez: fijar al demandado el trmino de tres das para que la otorgue, y que el ejecutado
cumpla con la obligacin y en caso de rebelda, el juez se sirva otorgar de oficio la
escritura, nombrando para el efecto al notario AGUSTO MARTINEZ, a costa del
demandado. ------------------------------------------------------------------PRUEBAS:
Documentos:
a- contrato de compraventa a plazos de bien inmueble, con acta de legalizacin de
firmas en donde consta la obligacin adquirida por el seor CARLOS
CALDERN, con mi persona y el precio del bien inmueble.
b- Boucher de los diez cheques del banco de desarrollo rural, que deposite en la
cuenta, trecientos cincuenta y uno, cuenta a nombre del seor CARLOS
CALDERN, donde pruebo los pagos efectuados.
FUNDAMENTO DE DERECHO
Si la obligacin consiste en el otorgamiento de escritura pblica, al dictar sentencia
haciendo lugar a la ejecucin, el juez fijar al demandado el trmino de tres das para
que la otorgue.
En caso de rebelda, el juez otorgar de oficio la escritura, nombrando para el efecto al
notario que el interesado designe, a costa de este ltimo. 338 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil
P E T I C I O N:
a)

Que se admita para su trmite el presente PROCESO DE EJECUCIN ESPECIAL

DE LA OBLIGACIN ESCRITURAS, en contra de en contra del seor CARLOS
CALDERN.

b) Que se tenga como Abogado Director y Procurador el profesional GEOVANNY

FRANCISCO JIMMY TEPAZ SOHOM .
c) Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el sealado en la parte
introductoria del presente memorial.
d) Que por esta nica vez se le notifique al en contra del seor CARLOS CALDERN,
quien reside y puede ser notificado en tercera calle tres guiones cuatro de la zona dos del
municipio y departamento de Totonicapn, apercibindole de la obligacin que tiene de

sealar casa o lugar dentro del permetro urbano donde se asienta el Juzgado al cual me
dirijo.
e) Que se tenga por presentados e individualizados los medios de prueba propuestos en el
rubro respectivo de pruebas del presente memorial, y se reciban y diligencien siempre con
citacin de la parte contraria.
f) que se confiera audiencia a la otra parte por el plazo de cinco das, y se le haga el
requerimiento respectivo.
g) Que en base a lo argumentado en el presente memorial y fundamento legal invocado, se
sirva el honorable Juzgador al cual me dirijo, que previa calificacin del ttulo en que
fundo mi derecho, y si lo considera suficiente libre mandamiento de ejecucin,
nombrando ministro ejecutor, que requiera al obligado de la obligacin de escriturar.
h) Que si el ejecutado no comparece a deducir oposicin de dicte la sentencia de mrito.
i) que si se condena conveniente se abra a prueba por el termino de diez das y al
momento de emitir sentencia se sirva declarar CON LUGAR: I) La presente demanda de
PROCESO

DE

EJECUCIN

ESPECIAL

DE

LA

OBLIGACIN

DE

ESCRITURAR, que promuevo en contra el ejecutado; II) como consecuencia se ordena

la escrituracin del bien inmueble a mi favor por el ejecutado CARLOS CALDERN;
III) Si hecho el requerimiento al ejecutado el mismo se negar a la OBLIGACION DE
ESCRITURAR el seor juez proceda en su rebelda a otorgar escritura taslativa de
dominio nombrando como notario a AGUSTO MARTINEZ; IV) Se condene al ejecutado
al pago de daos y perjuicios que se estima la cantidad de dos mil quetzales exactos; y V)
Se le condene al ejecutado al pago de las costas procesales de la sustanciacin del
presente proceso. --------------------------------------------------------------------------------------CITA DE LEYES
Artculos: 44, 50, 51, 60, 61, 62, 63, 66, 67, 69, 70, 75, 79, 106, 107, 128, 129, 177, 178,
166, 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333, 527 y 528 del Cdigo Procesal Civil y mercantil;
141, 142, 142 Bis, 143, 147 de la Ley del Organismo Judicial. ------------------------------COPIAS: Acompao: duplicado y dos fotocopias simples de ste memorial y de cada
uno de los documentos adjuntos. Totonicapn tres de octubre de dos mil quince. ---------MARTIN DOMNGUEZ
En su auxilio, direccin y procuraci.