VALUACION DE PREDIOS RUSTICOS Y OTROS BIENES

TITULO III
VALUACION DE PREDIOS RUSTICOS Y OTROS BIENES
AGROPECUARIOS
CAPITULO A
ALCANCES Y FINES

ARTICULO III.A.01
Se considera predio rustico a aquellos terrenos que se
encuentran ubicados en zonas rurales orientados al uso agrcola,
pecuario, forestal y de proteccin y como tambin a los eriazos
capaces de adecuarse a dichos usos, siempre que no hayan sido
habilitados como urbanos ni estando comprendidos en terrenos
de expansin urbana.
Un predio rustico est constituido por la tierra, el agua y su
ecosistema as como tambin las construcciones e instalaciones
fijas y permanentes en l.

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ARTICULO III A.02

Se consideran terrenos eriazos a:
Aquellos terrenos sin cultivar por falta o exceso de agua

Terrenos improductivos y terrenos ribereos ubicados a 1

km de distancia de la marea ms alta.

A excepcin de los terrenos de forestacin y las lomas con

pastos naturales dedicados a la ganadera

ARTICULO III.A.03

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Construcciones e instalaciones fijas y permanentes que
generalmente son edificaciones
VIVIENDAS

As como tambin construcciones para beneficio

TALLERES

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HOSPITALES

INFRAESTUCTU
RA DE RIEGO

CAMPOS
RECREATIVOS

Plantas industriales, etc.

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ARTICULO III.A.04
Se considera plantacin permanente al conjunto de vegetales
en un predio rustico que satisfacen la demanda y genere
ganancias por ms de dos campaas agrcolas y que pertenezca
a cualquiera de las categoras siguientes:
a) Frutales

b) Otras especies en la cual su produccin se mantenga

durante ms de dos aos, y no requiera realizar nueva
siembra.

Si las especies citadas anteriormente se encuentran aisladas, no

se considera como plantacin permanente, en este caso su
valuacin ser individual.

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ARTICULO III.A.05
Son plantaciones anuales aquellas cuyo periodo vegetativo normal es igual
o menor de un ao

ARTICULO III.A.06
3.1 segn el sistema de abastecimiento de agua, se clasifican
en cuatro tipos:
a) con riego por gravedad y agua superficial

b)
con

riego proveniente de bombeo de agua superficial.

c)
Con
riego proveniente de bombeo de agua subterrnea.

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d) Con agua de lluvia (secano)

3.2

Segn sus niveles de altitud, los tipos sern:

a) hasta 2000 m.s.n.m.
b) de 2001 a 3000 m.s.n.m.
c) de 3001 a 4000 m.s.n.m.
d) ms de 4000 m.s.n.m.

3.3 En la selva segn la distancia al rio o carretera que se

utiliza como va de transporte predominante, las tierras
aptas para cultivos en limpio comprenden los siguientes
tipos:
a) Hasta 1km. Distancia del rio o carretera.
b) Ubicadas de 1 a 2 Kms. De distancia del rio o carretera.
c) Ubicadas de 2 a 3 Kms. De distancia del rio o carretera.
d) Ubicadas a ms de 3 Kms, de distancia del rio o
carretera

ARTICULO III.A.07

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El sistema de clasificacin de Tierras segn su Capacidad de Uso
Mayor de acuerdo al decreto Supremo N 017-2009-AG, est
conformado por (03) categoras de uso

1. GRUPO DE CAPACIDAD DE USO MAYOR DE LAS

TIERRAS
Esta categora representa la ms alta abstraccin del
sistema, a tierras que presentan caractersticas y
cualidades similares en cuanto a su aptitud natural para la
produccin sostenible, de cultivos en limpio.
1.1 tierras aptas para cultivos en limpio (Smbolo A)
demanda remociones peridicas y continuas del suelo
destinadas tambin para cultivos permanentes, pastos
produccin forestal y proteccin.

1.2 tierras aptas para cultivos permanentes (Smbolo C)

Requieren la remocin peridica y continuada del suelo
debido a sus caractersticas climticas, relieve y edfica no
son favorables.

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Permiten la produccin
cultivos
permanentes(arbustos o
arbreos)

de

1.3 tierras aptas para pastos (Smbolo P)

favorables para la produccin de pastos naturales o
cultivados que permitan el pastoreo continuado o
temporal.
Destinados tambin para produccin forestal o proteccin.

1.4 tierras aptas para produccin forestal (Smbolo F)

desfavorables para cultivos en limpio, permanentes, pastos
pero favorables para la produccin de especies forestales
maderables.

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1.5tierras de proteccin (Smbolo X)

constituidas por tierras que no renen ninguna condicin
para lo produccin sostenible de cultivos en limpio,
permanentes, pastos o produccin forestal.
Tierras declaradas de proteccin.
Estn incluidos los escenarios glaciaricos (nevados),
formaciones lticas, tierras con crcavas, zonas urbanas,
zonas mineras, playas del litoral, etc.

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2. CLASE DE CAPACIDAD DE USO MAYOR DE LAS TIERRAS.

En esta ocasin se clasifica la calidad agrcola dentro de cada
grupo. A diferencia de otras tierras o suelos estas no tienes una
misma calidad agrcola ni las mismas limitaciones, es por ello
que requiere de prcticas de diferente grado de intensidad .

La calidad agrcola rene lo siguiente:

Propiedades de fertilidad
Condiciones fsicas
Relaciones suelo /agua
Gracias a ello esta calidad agrcola se entender que le da
mayor potencialidad del suelo para producir plantas
especficas

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SE HA ESTABLECIDO TRES CLASES DE CALIDAD

AGRCOLA ESTAS SON:

clases de
calidad
agricola

calidad alta

calidad media

es aqui donde se
requiere de la
tierra de mayor
potencialidad,y
la practica de
manejo del suelo
es menor
trabajable.

es qui donde
la tierra
presenta
algunas
limitaciones
es decir no
es una tierra
tan
buena,ynla
praactica y
manejo del
suelo es
moderado.

calidad baja
es aqui
donde la
tierra
requiere de
menor
potencialidad
,y las
practicas y
manejo del
suelo es es
intenso,para
asi lograr una
buena
produccion
economica .

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CLASE DE CAPACIDADES DE USO MAYOR

ESTABLECIDOS PARA CADA UNO DE LOS GRUPOS
DE CUM

2.1 CLASES DE TIERRAS APTAS PARA CULTIVOS EN LIMPIO

(SMBOLO A)
En estas tierras demandan remociones o araduras peridicas o
continuas del suelo Tambin se podran destinar a otros usos
como cultivos permanentes, pastos etc.
La calidad agrcola disminuye progresivamente de la clase A1 a
A3 y ocurre lo
Contrario con las limitaciones, incrementndose de la A1 a A3.

2.11CALIDAD AGROLGICA ALTA (SIMBOLO A1)

Aqu las tierras son de calidad alta, permitiendo un amplio
cuadro de cultivo en
lo cual se tendr que requerir de
prcticas sencillas de manejo y conservacin
de suelos
para mantener su productividad y evitar su deterioro.

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2.1.2CALIDAD AGROLGICA MEDIA (SIMBOLO A2)

AQU LAS TIERRAS SON DE MODERADA CALIDAD PARA LA
PRODUCCION DE CULTIVOS.SE REQUIERE DE PRACTICAS
MODERAS DE MANEJO Y DE CONSERVACION DE SUELOS PARA
EVITAR UN MAL ESTADO DEL SUELO Y ASI LOGRAR MANTENER

UNA BUENA PRODUCTIVIDAD.

2.1.3CALIDAD AGROLGICA BAJA (SIMBOLO A3)aqu las
tierras son de baja calidad, ms aun sus limitaciones de orden
climatico afectan significativamente a la reduccin del cuadro de
cultivos y la capacidad productiva. Aqu las prcticas de manejo
y conservacin son intensos y a veces especiales.

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2.2CLASES DE TIERRA APTA PARA CULTIVOS

PERMANENTES (SIMBOLO C).
Aqu la calidad agrcola del suelo disminuye de la clase c1 a c3.
2.2.1CALIDAD AGROLGICA ALTA (SIMBOLO C1).
Aqu la calidad del suelo es muy alto requieren de prctica de
manejo y conservacin de suelos poco intensivas.

2.2.2 CALIDAD AGROLGICA MEDIO (SMBOLO C2)

Aqu las tierras son de calidad media, las condiciones con
limitaciones ms intensas que la clase anterior, adems las
condiciones de la tierra requieren de prcticas moderadas es
decir su estado no es agradable.

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2.2.3 CALIDAD AGROLGICA ALTA (SIMBOLO C3)

Aqu las tierras son de baja calidad, debido a su estado edfico
de la tierra se requiere de un mantenimiento y conservacin de
suelos.

2.3 CLASES DE TIERRA APTA PARA PASTOS (SMBOLO P)

Tierras los cuales tienen caractersticas favorables para la
produccin de pastos naturales o cultivados.
2.3 .1CALIDAD AGROLGICA ALTA (SMBOLO P1)
Aqu se encuentra la tierra con ms alta calidad agrologica, pero
tambin se encuentran deficiencias para el crecimiento de
pasturas naturales que permitan el desarrollo de la ganadera. El
manejo de suelo es sencillo y fcil de realizarlo ya que as se
evitara el mal estado del suelo

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2.3 .2CALIDAD AGROLGICA ALTA (SMBOLO P2)

Aqu se encuentra tierra de calidad agrologica media, debido a
que existen limitaciones deficiencias que impiden el
crecimiento continuo de pasturas.se necesita de una prctica
moderada de manejo de suelo para evitar su mal estado.

2.3 .3CALIDAD AGROLGICA ALTA (SMBOLO P3)

Aqu se agrupa las tierras de baja calidad, el crecimiento de
pastos se hace lento debido a limitaciones como el clima.se
requiere de prctica intensa de manejo de suelos y pastos.

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2.4 CLASES DE TIERRA PARA PRODUCCIN FORESTAL
(SMBOLO F)
2.4.1 CALIDAD AGROLGICA ALTA (SMBOLO F1)
Aqu se encuentran tierras con la ms alta calidad agrologica
del grupo, adems el clima es un limitante para la produccin de
especies forestales maderables, se requiere de una prctica
sencilla de manejo y conservacin de suelo bosques.

2.4.2 CALIDAD AGROLGICA ALTA (SMBOLO F2)

Aqu s e encuentra tierra de calidad media, el clima tiene ligeras
limitaciones para la produccin de especies forestales
maderables. Las prcticas son moderadas con respecto al
manejo y conservacin de suelos.

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2.4.3 CALIDAD AGROLGICA ALTA (SMBOLO F3)
Aqu la calidad agrologica es baja los limitantes como el clima
trasciende mucho en esta parte ya que disminuye la produccin
forestal de especies maderables.

2.5CLASES DE TIERRA DE PROTECCIN (SMBOLO X)

Esta tierra se pueden usar para el turismo, el manejo de fauna y
otras actividades de uso indirecto, las limitaciones tan severas
debido al clima hacen que estas tierras sean declarada de
proteccin.

BOSQUE DE PROTECCIN ALTO

MAYO

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BOSQUE DE PROTECCIN PUI PUI

3.-SUB CLASE DE CAPACIDAD DE USO MAYOR DE LAS

TIERRAS
Se le considera a la tercera categora de clasificacin de tierras
estas tierras estn agrupadas de acuerdo al tipo de limitacin o
problema de uso. Lo mas importante de esta tercera clase es la
deficiencia o condiciones de la limitacin del uso de tierra
El sistema reconoce 6 tipos de limitaciones fundamentales:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Limitacin
Limitacin
Limitacin
Limitacin
Limitacin
Limitacin

por
por
por
por
por
por

suelo
sales
topografa-riesgo de erosin
drenaje
riesgo de inundacin
clima

As como tipos de limitacin existe 3 condiciones

especiales y estos son:
g) Uso temporal
h) Terraceo o andenera

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i) Riego permanente o suplemento
En este subclase nos dice que en las tierras existen
limitaciones importantes que se debe de tener en cuenta a
la hora de realizar el clculo de las tasaciones.
a. LIMITACION POR SUELOS (SIMBOLO S)
Para realizar esta limitacin es necesario que se haya
hecho anteriormente un estudio de suelos. Para as
conocer las caractersticas y componentes que el suelo
contenga, para conocer las limitaciones as como;
productividad, salinidad, textura dominante, presencia de
grava o piedra y condiciones de fertilidad. Y poder
entender el verdadero valor del terreno.
Para conocer esta limitacin se necesitara la asistencia de
personas especializadas en el tema geolgico y agrcola.

b. LIMITACION POR SALES (SIMBOLO I)

Es un componente del factor edfico, y tambin es nocivo

para el crecimiento de las plantas este factor de limitacin
es encontrada frecuentemente en la regin de la costa
peruana.
c. LIMITACIO POR LA TOPOGRAFIA RIESGO DE EROSION
SIMBOLO (e)

El grado de pendiente la longitud y la forma influyen

regulando la distribucin de las aguas de escorrenta.
Los desniveles que existan en el terreno influyen en el
costo de la nivelacin y por ende es un factor limitante.

d. LIMITACION POR DRENAJE (SIMBOLO W)

La limitacin por drenaje se refiere al exceso de agua en

el suelo

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La condicin de drenaje es de gran importancia por que
influyen en la productividad de los suelos mucho ms si es
para el cultivo.
Hay una excepcin de en las especies que necesitan
mucha agua como el arroz y el aguaje.
e. LIMITACION POR INUNDACIONBO ANEGAMIENTO (SIMBOLO )
Las inundaciones son caractersticas de algunas regiones ms
que todo en
zonas costeras y amaznicas, los riegos por
inundacin fluvial involucran los aspectos de frecuencia,
amplitud del rea inundada y duracin de la misma afectando la
integridad fsica de los suelos por efecto de la erosin
comprometiendo las especies que se van a cultiva
f. LIMITACION POR CLIMA (SIMBOLO C)

Esta limitacin tiene que ver con las heladas deficiencia de

lluvias o excesos y fluctuaciones trmicas. Estas
caractersticas afectan a las especies que existen en este
terreno.
CONDICIONES ESPECIALES
g. USO TEMPORAL (SIMBOLO T)
Referida al uso temporal de los pastos debido a sus
limitaciones
h. PRESENCIA DE TERRACEO ANDENERIA (SIMBOLO (a)
Esta limitacin trata las modificaciones que el hombre a
hecho en pendientes bien pronunciadas construyendo
terrazas lo cual es bueno porque reduce la erosin.
i. RIEGO PERMANENTE O SUPLEMENTARIO (SIMBOLO r)

Referido a la necesidad de hacer un riego para el

crecimiento del cultivo debido a las condiciones climticas.

ARTICULO III.A.08
Clasificacin de tierras por su capacidad de uso mayor en las
pericias
valuatorias, se debe considerar lo siguiente:

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1. DE LAS PERSONAS CALIFICADAS PARA REALIZAR LAS

CLASIFICACION DE TIERRAS:

La clasificacin de tierras por su capacidad de uso mayor

se realizara por personas naturales o jurdicas. Que deber
de poseer un ttulo de ingeniero agrnomo o con
experiencia no menor de un ao en cartografa de suelos
en cualquier regin del pas.
2. DEL REGISTRO DE PERSONAS CALIFICADAS PARA REALIZAR
LA CLASIFICACION DE TIERRAS.

El ministerio de agricultura lleva un registro nacional de

personas naturales independientes as como de personas
dependientes de entidades pblicas y privadas, que
realicen actividades de clasificacin de suelos por su
capacidad de uso mayor en el territorio nacional.

ARTICULO III.A.09
En el captulo IV del decreto supremo n 017-2009-AG se
encuentra la metodologa para la clasificacin de suelos
por uso mayor
Pues el profesional encargado deber de seguir los pasos
de este decreto para poder hacer la clasificacin.