22.

LOS DERECHOS REALES

CONCEPTO
Los derechos reales eran aquellos que otorgaban a su titular un poder

inmediato y directo sobre una cosa. Que contrapuso a los derechos reales (ius in
re) a los personales, destacando en los primero el quantum y el modo de la
relacin jurdica a base de estos dos puntos trascendentales, relacin de hombre
a cosa (a diferencia del derecho personal, que era relacin de persona a persona,
e inmediatividad o que el titular del ius in re poda moverse l solo respecto de
aquella relacin, teniendo un podero absoluto, con caracteres de monopolio, y sin
precisar de la asistencia, mediacin o amparo de nadie. Esta inmediatividad
puede ser absoluta en el derecho de propiedad o limitada, como en los dems
derechos reales.

DOCTRINAS: CLSICA, PERSONALISTA, ECLCTICA

PENSAMIENTO JURDICO TRADICIONAL O DOCTRINA CLSICA. Los

derechos reales eran aquellos que otorgaban a su titular un poder inmediato y
directo sobre una cosa
PERSONALISTA: Windscheid. Tesis obligacionista o personalista, se concibe el
derecho real a modo de una obligacin (teora obligacionista), en la que el sujeto
activo es simple y est representado por una sola persona, mientras que el sujeto
pasivo es ilimitado en su nmero.
ECLCTICA: o mejor integral, derecho real es, el que concede a su titular un
poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer
frente a todos. 2 elementos fundamente que Barassi denomin: interno y externo.

JFG

a) Elemento interno: la inmediatividad del poder del hombre sobre la cosa.

Expresiones fundamentales son 3: poder, cosa e inmediatividad. Poder:
representa potestad, es decir poder legalizado. Cosa: es el termino objetivo
sobre el cual se proyecta el poder o la potestad, e Inmediatividad: es el
modo de esta relacin y supone la ausencia de todo intermediario
personalmente obligado.
b) Elemento externo: la absolutividad. Este es absoluto, que se da contra
todos y frente a todos. Existe un deber universal de abstencin.

CARACTERES JURDICOS DE LOS DERECHOS REALES

1. La indeterminacin del sujeto pasivo y a veces el activo. En los derechos

reales todos los ciudadanos, sin distincin son sujetos pasivos. El sujeto
activo puede quedar circunstancialmente indeterminados. Estamos en
presencia de las titularidades activas ob rem tambien llamadas derechos
subjetivamente reales o derechos mediatamente determinados.
2.

La corporeidad de la cosa. Tradicionalmente ha sido el requisito. Hoy la

necesidad de este requisito est en crisis, porque se reconocen
perfectamente derechos reales sobre derechos reales, admite la existencia
de derechos reales sobre bienes inmateriales, como los derechos de autor
e inventor. La cosa objeto de los derechos reales ha de ser especfica y
determinada.

3. La singularidad de su adquisicin. Un acto ostensible de transmisin de la

posesin. Indefectiblemente se precisaba la concurrencia necesaria del
titulo y del modo. Los derechos reales pueden adquirirse por prescripcin.

JFG

4. El escaso podero creador de la voluntad. En los derechos reales poco

puede hacer la vis creadora del hombre. JERNIMO GONZALEZ. La
sociedad entera se halla directamente interesada y el derecho absoluto se
ejercita erga omnes.
5. Derechos de preferencia y persecucin. Permite al titular perseguir la
cosa objeto de su derecho por medio de acciones reales (reivindicatoria,
confesoria, interdictales), dirigidas contra cualquiera que la tenga en su
posesin, excepto en el caso de que el legislador paralice su ejercicio.
Permite al titular excluir a todos aquellos que no tengan ms que un
derecho de crdito o un derecho real posterior en fecha o clasificado en
inferior categora. En virtud de la mxima fundamental Prior in tempore in
iure.
6. La posibilidad del abandono. Es la posibilidad que tiene su titular de
exonerarse de los gravmenes que sobre la cosa pesa, abandonando la
misma.
7. La duracin ilimitada. Todos excepto aquellos que son sustancialmente
temporales, como el usufructo, el uso, la habitacin y censo vitalicio, son
perpetuos,

cumplindose

precisamente con su ejercicio.

JFG

su

finalidad

institucional

econmica

DIFERENCIAS CON LOS PERSONALES

DERECHO REAL
Vinculo jurdico

DEFINICIN

entre

DERECHO PERSONAL
las Vinculo jurdico entre persona

personas y la cosas. Ej. Yo y y persona. Ej. Relacin entre

mi cosa. (Derecho real)

alimentante y alimentista. D.

Alimentos
CARCTER ABSOLUTO Es CARCTER RELATIVO
CARACTERSTICAS

oponible frente a todos.

opone frente a determinados

sujetos pasivos.
Indeterminado. (Oponible se Determinado.
SUJETO PASIVO
BIEN

refiere a la colectividad).
Especifico. No puede

ser Genrico. Variable.

sustituido por otra cosa

NEGATIVA. (Sujeto Pasivo) POSITIVA.
No hacer, no invadir, tolerar Dar, hacer, entregar.

PRESTACIN (OBLIGACIN) abstenerse, perjudicar, daar,

destruir, impedir.
TITULAR (Sujeto activo del Poder sobre la cosa. Carcter Facultades.
derecho). Ejerce y tiene las absoluto e inmediato, no pasa
facultades

por intermediario.
HACIA

ENTRE

RELACION JURIDICA
DURACION

PERSONA ----- COSA

PERSONA --- PERSONA
Perpetuo, permanente
Temporal
Si. Todos los derechos reales NO.

PROTECCIN REGISTRAL

son registrables

JFG

Se

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

Sobre bienes corporales
I.

Por su objeto.

Medianeria
Sobre bienes incorporales
Uso
Temporal

usufructo
Habitacin

De goce
Permanente Servidumbre
(Perpetuos)
II.

Por su finalidad

Hipoteca
De garanta
Prenda
Pleno

III.

Dominio

Por su alcance
Semipleno

IV.

Similares al dominio Posesin

Servidumbre
Limitativo del dominio
Hipoteca.

JFG

PROPIEDAD HORIZONTAL
Copropiedad
Propiedad

Propiedad Horizontal
Propiedad de las aguas

Posesin
Servidumbre
P.H.

Goce

Uso
Habitacin
Hipoteca

Garanta
Prenda
Opcin
De adquisicin
Tanteo

23.

EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD

CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA

Concepto: El derecho por el que una cosa pertenece a una persona y esta sujeta
a esta de modo al menos virtualmente universal.
Naturaleza jurdica: Derecho real que otorga poder disposicin sobre un bien.

JFG

EVOLUCION HISTORICA DE LA PROPIEDAD

Antiguamente, el derecho de propiedad era considerado como un derecho

esencialmente personalista, con caracteres de absolutividad, exclusividad y
perpetuidad, originante de un poder absoluto sobre la cosa. Este criterio fue
paulatinamente perdiendo su inflexibilidad, al establecer la ley diversas
limitaciones a su ejercicio.
Modernamente, ha surgido una tendencia a considerar el derecho de propiedad
en su funcin social. Manteniendo los cdigos, mas o menos, el criterio antiguo,
han sido principios constitucionales los que han hecho nfasis en el nuevo
principio. Aunque no exactamente precisada, puede considerarse la funcin social
como el propsito legislativo de que el derecho de propiedad sea reconocido y
ejercido en razn de no daar y si de beneficiar a la sociedad. Este concepto es,
en especial, relevante en cuanto a la propiedad de los bienes inmuebles. En
relacin a las rusticas ha servido de base a reformas agrarias. En relacin a los
urbanos, ha permitido la construccin de obras que requieren las ciudades para su
desarrollo.
La Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, de 1,945 acepto ese
criterio al disponer que el Estado reconoca la existencia de la propiedad privada
como funcin social, sin mas limitaciones que las determinadas por la ley, por
motivos de necesidad o utilidad publicas o de inters nacional. En la Constitucin
de 1,956 y 1965 no aparece ese principio.

FUNDAMENTO JURIDICO DE LA PROPIEDAD PRIVADA

Arto. 39 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala.

JFG

Arto. 456 del Cdigo Civil (este no lo contempla de manera expresa, pero lo tiene
inmerso.).

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES DEL

DERECHO REAL DE PROPIEDAD.

Personal: Propietario.
Real: Bienes.
Formal: Titulo :
Escritura publica
Sentencia
Testamento

SENTIDO SOCIAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA

Modernamente, ha surgido una tendencia a considerar el derecho de propiedad

en su funcin social. Manteniendo los cdigos, mas o menos, el criterio antiguo,
han sido principios constitucionales los que han hecho nfasis en el nuevo
principio. Aunque no exactamente precisada, puede considerarse la funcin social
como el propsito legislativo de que el derecho de propiedad sea reconocido y
ejercido en razn de no daar y si de beneficiar a la sociedad. Este concepto es,
en especial, relevante en cuanto a la propiedad de los bienes inmuebles. En
relacin a las rusticas ha servido de base a reformas agrarias. En relacin a los
urbanos, ha permitido la construccin de obras que requieren las ciudades para su
desarrollo.

JFG

EL DOMINIO: FACULTADES, EXTENSION Y LIMITES.

Dominio Poder que se tiene de usar y disponer libremente de lo suyo. Derecho

real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin
de una persona.
Facultades:
Usar frutos
1. Naturales
2. Civiles
Disposicin:

Gravamen

1.

Enajenacin

2.

Cederlo

3.

Donacin

4.

Aprtalo

5.

Destruirlo

6.

Abandonarlo

7.

Sucederlo.

-garantizar
1. Hipoteca
2. Prenda.

Limites:

JFG

1.

Limite Total (expropiacin)

2.

Limites parciales (servidumbre)

3.

Ley (Dctos, Acdos municipales, gubernamentales).

4.

Gravmenes (hipoteca, prenda, anotacin de demanda).

PROPIEDAD DEL SUELO, SUBSUELO Y DE LAS AGUAS.

Artos.121,122,123127,128 de la Constitucin Poltica de la Repblica.

Arto. 473 C.C.
Propiedad de las aguas. Artos. 579 al 588 del C.C.
Son de dominio privado:
1. Las aguas pluviales que caigan en predios de propiedad
privada.
2. Las aguas continuas y discontinuas que nazcan en dichos
predios.
3. Las lagunas y sus lveos formados por naturaleza.
4. Las aguas subterrneas obtenidas por medios artificiales.

24.

LA PROPIEDAD INTELECTUAL
NATURALEZA JURIDICA DEL DERECHO DE AUTOR:

Naturaleza jurdica: La proteccin, el estimulo y fomento a la creatividad

intelectual.

JFG

BIENES OBJETO DEL DERECHO INTELECTUAL

1. Literarios: Poesa, novela y literatura en general,

adems

de

las

obras

cientficas,

traducciones,

refundiciones y discursos.
2. Artsticos: dibujos, cuadros, estatuas, proyectos de
arquitectos e ingenieros, etc.
3. Dramticos: obras teatrales y musicales, etc.

DERECHOS DE AUTOR DE UNA OBRA

Doctrinariamente:
Derecho moral
a) Derecho de divulgacin
b) Derecho al anonimato o al seudnimo
c) Derecho de indito
d) Derecho de integridad
e) Derecho de retracto
f) Derecho de coleccin
g) Derecho de retirada
h) Derecho de continuidad
i) Derecho a elegir los interpretes de la obra
j) Derecho de divulgacin de la obra pstuma.
Derecho pecuniario.
Legalmente: Los derechos sobre una obra creada intelectualmente, se pueden
otorgar solamente a las personas naturales, sin embargo, El Estado, las entidades
de Derecho publico y las personas jurdicas pueden ser titulares de los derechos
previstos en la ley para los autores.

JFG

El derecho de autor comprende los derechos morales y patrimoniales, que

protegen la paternidad, la integridad y el aprovechamiento de la obra. El derecho
moral del autor es inalienable, imprescriptible e irrenunciable.

LA PROPIEDAD INDUSTRIAL

Es la creatividad intelectual con aplicacin en el campo de la industria y en el

comercio.

LA

PROPIEDAD

INTELECTUAL

EN

EL

DERECHO

COMPARADO

PROTECCION LEGAL NACIONAL E INTERNACIONAL DE LA

PROPIEDAD INTELECTUAL

Artos. 470, 472 del C.C.

Proteccin Legal Nacional. Arto. 3 del Decreto 57-2000
Tratado firmado entre Guatemala y Espaa
Tratado firmado entre Guatemala y Francia
Tratado firmado entre El Salvador y Espaa
Tratado firmado entre El Salvador y Francia
Estatutos de la S.A.C.I.M.
Ley de Derechos de autor de El Salvador.
Reglamento Registrado de la Propiedad Literaria y Artstica de El Salvador.
Ley de Editorial Nacional. Costa Rica
Cdigo Administrativo. Panam

JFG

EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL.

Arto. 162 al 167 del Decreto 57-2000

25.

FORMAS

ESPECIALES

DE

LA

PROPIEDAD

LA COPROPIEDAD
ORIGEN DE LA COPROPIEDAD

Derecho Romano: Segn un principio fundamental romano, no es dable la

existencia de una propiedad ejercida por varios individuos sobre la misma cosa.
En este sentido afirma Celso: duorum in solidum dominium esse non potest.
Si la propiedad es exclusiva, en cuanto que una no puede pertenecer in solidum a
varias personas, se admite todava una comunidad de propiedad por cuotas
ideales, esto es, sin atribucin de partes fsicas: totius corporis pro indiviso pro
pare dominiun habere.
Esta pluralidad de derechos de propiedad sobre la misma cosa, conocida por los
romanos con el nombre communio, puede ser voluntaria o incidental, segn
provenga, respectivamente, de la voluntad concorde de varias personas que
actan as de conformidad con las reglas del contrato de sociedad o de un
hecho que queda al margen de toda decisin o determinacin de los sujetos
communio incidens. Ocurre lo ultimo v.gr., cuando una cosa es legada en comn a
dos o mas personas, o cuando dos cosas pertenecientes a dueos distintos se
unen casualmente.

JFG

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Derechos: Arto, 491, 492, 496,498, 516, 525. C.C.
Obligaciones: Arto 488, 519 C.C.
EXTINCION DE LA COPROPIEDAD
Arto. 503 C.C.
COPROPIEDAD Y CONDOMINIO
Copropiedad. El dominio de una cosa tenida en comn por varias personas.
Condominio. Derecho real de propiedad, que pertenece a varias persona por una
parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Cada condmino puede
enajenar su parte indivisa, y sus acreedores pueden hacerla embargar y vender
antes de hacerse la divisin entre comuneros.

MEDIANERIA

Condominio que se ejerce por los propietarios colindantes sobre muros, cercas y
fosos; y del cual se derivan derechos y obligaciones recprocos, establecidos por
la ley.
Hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve de limite y separacin a
dos propiedades contiguas y mientras no haya prueba o signo exterior que
demuestre lo contrario se presume:
1. En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto comn de
elevacin;
2. En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en el
campo; y

JFG

3. En las cercas, vallardos y setos vivos que dividen los predios rsticos.
Regulado arto. 505 al 527 del Cdigo Civil.

LA PROPIEDAD HORIZONTAL
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
Los distintos pisos, departamento y habitaciones de un mismo

edificio de ms de una planta, susceptibles de aprovechamiento independiente,

pueden pertenecer a diferentes propietarios, en forma separada o en condominio,
siempre que tengan salida a la va pblica o determinado espacio comn que
conduzca a dicha va.
CONSTITUCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Arto. 531 C.C.
DERECHOS

Y OBLIGACIONES

DEL REGIMEN

DE

PROPIEDAD

HORIZONTAL
EL REGLAMENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Arto. 559 C.C.
EXTINCION DEL REGIMEN
Arto. 553 al 558 C.C.

26.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

CONCEPTO Y CLASIFICACION

Concepto: Son aquellos actos jurdicos o en ocasiones simplemente hechos que

tienen por objeto y dan como resultado precisamente la adquisicin del derecho
de propiedad sobre un bien.

JFG

Clasificacin:
a.

Modos

originarios
b.

Modos

derivativos

MODOS CIVILES
Donde se presupone la existencia del derecho, bien en el propio adquirente

en otra persona y que se subdivide segn que el derecho preexista en el mismo

adquirente (como la accesin, la especificacin y el tesoros respecto al propietario
de la materia o del fundo) o que preexista el derecho de un tercero, pero sin existir
transferencia (como la especificacin respecto al especificador, el tesoro respecto
al inventor, la adquisicin de cosas perdidas y la usucapin).

MODOS NATURALES

No presupone la existencia del derecho y transferencia (como la tradicin o

el consentimiento donde impere el principio consensual)

MODOS ORIGINARIOS

Cuando la adquisicin de la propiedad se realiza sin existir relacin jurdica con el

anterior propietario o cuando no existe anterior propietario. En el primer caso es
ej. Tpico la usucapin, tambin denominada prescripcin adquisitiva. En el
segundo, puede ponerse como ej. La ocupacin de un bien que no ha pertenecido
antes a nadie.

JFG

MODOS DERIVATIVOS

Cuando preexistiendo la propiedad, esto es el derecho de propiedad sobre un

bien, este es transmitido a otra persona en virtud de una relacin jurdica. Ej.
Compraventa y por razn de ella pasa a ser propiedad de otra persona.

27.

LA OCUPACIN
CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA

Es un modo originario de adquirir la propiedad mediante la aprehensin de una

cosa. Jams puede adquirirse una propiedad por invasin.
Aprehensin significa tener la intencin de quedarse con el. La propiedad de las
aguas (Artos. 579 al 588 del Cdigo Civil)
La ocupacin .Es un modo originario, natural de adquirir la propiedad. (Esta es su
naturaleza jurdica). Res nulius. Debe tratarse de cosas que no tengan dueo
porque puede ser un hallazgo, si alguna vez tuvo dueo no lo sabemos y nadie lo
va a reclamar. Arto. 589 del Cdigo Civil. Ej, encontrar un tesoro y ocuparme de l.
Requisitos:
1. Sujeto capaz.
2. Cosas muebles: a. Semovientes b. Apropiables.
3. Res nullius No tener dueo porque este los abandono o no se conoce.
4. Aprehensin. Intencin de apropiarse
5. Evidencia. Actitud evidente. No va a ser a escondidas que yo me apropio.
Importante: Deben existir signos de BUENA FE y que sea de manera
pacifica.
Elementos:
a. Personales: Ocupante, poseedor, tenedor, detentador.
b. Real: muebles nullius.

JFG

c. Formales: Intencin, Formalidad legal si se trata de bienes

mostrencos.
REGLA GENERAL: Para que se de la ocupacin, se necesita la intencin de
apropiarse del bien.
Para los bienes mostrencos, que son los bienes abandonados, hay que declararlo
ante una autoridad para que d publicidad; si nadie se presenta a reclamarlo ni lo
adjudica; si se presenta un dueo me va a resarcir los gastos que yo hubiese
hecho por tener el bien.

CLASES DE OCUPACIN

1. Animales No se puede ocupar animales de reas de reservacin, los que

tengan dueo. Los animales que lleguen a tu propiedad son tuyos. No me
puedo apropiar de animales con marca pero si me puedo apropiar de
animales salvajes , como los caballos.
2. Forma:

Caza
Pesca
Hallazgo
Invencin

Si se trata de bienes con valor arqueolgico, bienes que hayan sido

declarados patrimonio nacional no pueden ser apropiables.
No son apropiables aquellos en que la ley les haya dado proteccin
especial y no pueden apropiarse. Ejemplo: El Manuscrito de Miguel Angel
Asturias.
Cosas muebles:
Semovientes

JFG

Apropiables
Los bienes inmuebles jams pueden ocupar, se puede hablar de posesin o
de invasin.
Posesin. Hay ttulo de traslacin.
Invasin. No hay ttulo legal, es ilegal.
OCUPACIN DE MUEBLES, SEMOVIENTES, CAZA Y PESCA
-

Ocupacin por la caza: Esta tesis fue propia del derecho romano, donde en un
principio no exista ninguna relacin con el derecho de propiedad. El cazador
donde quiera que actuase se apoderaba de las reses cogidas por el derecho
de ocupacin, no entremezclndose el propietario en este asunto para que
nada que no fuera exigir la indemnizacin correspondiente, caso de que
hubiese causado daos con ocasin de su ejercicio.

Ocupacin por pesca. Al igual de la caza tiene una doble regulacin la civil y la
administrativa, si bien esta ultima es la preponderante por la intensidad de los
conflictos que pueden presentarse y por ser una riqueza fundamental y de
enorme inters dentro de la economa nacional. Los peces y dems seres que
habitan temporal y permanentemente en masas de agua de dominio publico
carecen de dueo, son pues bienes apropiables por naturaleza y como tales se
adquieren por ocupacin. Los que se encuentren en aguas de dominio privado
mientras permanezca en ellas, es patrimonio del dueo de las aguas, sin mas
restricciones que las que tienden a evitar daos susceptibles de extenderse a
las aguas publicas y aquellas medidas impuestas al servicio pisccola en
inters general

JFG

Ocupacin de muebles: De objetos abandonados. Segundo grupo de la res

nullius que los romanos denominaban res derelictae.

Ocupacin de semovientes: Arto. 609, 610. C.C.

28.

LA POSESION
CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA

Aptitud que consiste en conservar o guardar una cosa de modo exclusivo y de

realizar en ella los mismos actos materiales de uso y disfrute como si fuera el
propietario de cierta cosa.
Naturaleza Jurdica: Ihering siempre existe un inters tutelado jurdicamente en
que la posesin es un simple hecho. Pero si nos atenemos a la relacin de
contacto material con la cosa exclusivamente; pero si nos fijamos en las
consecuencias jurdicas que ello produce, no hay duda que es tambin un
derechos. Consecuencias Jurdicas fundamentales:
a) La proteccin posesoria de los interdictos.
b) El derecho del poseedor a los frutos, en determinadas circunstancias y
condiciones.
c) El derecho del poseedor para el reintegro de las mejoras y gastos
causados.
d) La responsabilidad del poseedor por los deterioros sufridos en la cosa
e) La transmisibilidad de la posesin a los herederos.
f) La adquisicin, en ciertos casos, del dominio por usucapin
g) Los efectos especialsimos que se producen en la posesin de cosas
muebles, adquiridas de buena fe.

JFG

POSESION DE HECHO Y POSESION LEGITIMA

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES DE LA

POSESION

PERSONAL: El poseedor.
REAL: Muebles e Inmuebles.
FORMAL: Animus.
a) Muebles: La mera posesin.
b) Inmuebles: El tiempo
Posesin + Inmueble + 10 aos = USUCAPION.

FUNDAMENTOS DE LA PROTECCIN POSESORIA.

Arto. 229 inciso 5. Y 249 Dcto.-Ley. 107

Arto. 612, 614, 615, 617, 620 C.C.

29.

LA USUCAPION.

Es llamada Prescripcin adquisitiva como medio para adquirir el dominio sobre

bienes, inmuebles o muebles objeto de posesin es otro modo de adquirir la
propiedad, su importancia fue puesta ya de relieve por los jurisconsultos romanos,
en especial Cicern, asignndole a todos los autores la funcin fundamental de
asegurar la prueba de la propiedad y evitar la incertidumbre de los derechos.
Institucin de Derecho Civil, por medio de la cual se puede llegar a adquirir el
dominio pleno de propiedad de bienes inmuebles objeto de posesin, cumpliendo

JFG

con los requisitos legales establecidos, mediante el transcurso de cierto tiempo

determinado expresamente por la ley.

NATURALEZA JURDICA

Podemos decir que es uno de los modos para adquirir propiedad, mediante la
posesin, y la continuidad de la misma durante los plazos establecidos en la
legislacin. Se conoce tambin como prescripcin adquisitiva o positiva, en virtud
de la posesin a ttulo de dueo prolongada.

REQUISITOS

Para toda clase de prescripcin.

a) Capacidad de los sujetos.
b) Aptitud de las cosas.
c) Posesin.
Para la prescripcin adquisitiva.
1. Justo Ttulo.
2. Buena Fe.
3. Posesin Pacfica.
4. Transcurso de tiempo.
Inmuebles 10 aos.
Muebles 2 aos.

ELEMENTOS PERSONALES, RELAES Y FORMALES DE LA

USUCAPION

PERSONAL: El poseedor.

JFG

REAL: Muebles e Inmuebles.

FORMAL: Animus.

CASOS EN QUE NO CORRE LA PRESCRIPCIN

1.

Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estn sin
representante legal constituido. Los representantes sern responsables de
los daos y perjuicios que por la prescripcin se causen a sus
representados;

2. Entre padres e hijos, durante la patria potestad;

3. Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela;
4. Entre los consortes; y
5. Entre copropietarios, mientras dure la indivisin.

INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCIN.

1. Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa, o del goce del derecho

durante un ao;
2. Por notificacin de la demanda o por cualquier providencia precautoria
ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de la accin intentada, o el
demandado fuere absuelto de la demanda, o el acto judicial se declare
nulo, y
3. Si la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconoce expresamente de
palabra o por escrito, o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la
persona contra quien prescribe.

30.
JFG

LA ACCESIN.

CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA

En su concepto global, es todo lo que produce un bien y pertenece a ste (por

ejemplo, en una plantacin frutcula las naranjas pertenecen al duelo de los
naranjales) y todo lo que se une a un bien por accin de la naturaleza o del
hombre. (Mutuacin por hechos naturales el cauce del ro cambio y esto benefici
a un propietario, acrecent su propiedad; el ro se mueve).

ALUVION: ARTO. 679 C.C.

Ocurre el aluvin, por acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesin o

sedimentacin de las aguas, los terrenos confinantes con arroyos, torrentes, ros y
lagos que provocan el acrecentamiento, el cual pertenece a los dueos de tales
terrenos.
C.C. Pertenece a los dueos de los terrenos confinantes con los arroyos,
torrentes, ros, y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por
accesin o sedimentacin de las aguas.

AVULSION: ARTO. 676 C.C.

Cuando la corriente de un arroyo, torrente o ro segrega de su ribera una porcin

conocida de terreno, y la transporta a las heredades fronteras o a las inferiores, el
dueo de la finca que orillaba la ribera segregada conserva la propiedad de la
porcin de terreno incorporado; pero si dentro del trmino de 6 meses no
ejercitare su derecho, lo perder a favor del dueo del terreno a que se hubiere
agregado la porcin arrancada.

JFG

OTRAS

FORMAS

DE

ADQUIRIR

PROPIEDAD

POR

ACCESIN.
Formacin de islas. Son propiedad de la Nacin las islas ya formada o que se
formen en la zona martimo-terrestre y en los ros y desembocaduras; pero si esta
islas se formaren en terrenos de propiedad particular, continuarn perteneciendo a
los dueos de la finca o fincas desmembradas. Arto 670.C.C.
Cauces de los ros: Dos casos se distinguen:
a.

Si se trata de ros no navegables, los cauces

abandonados por variar naturalmente el curso de las aguas,
pertenecen a los dueos de los predios ribereos en toda la longitud
respectiva. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos
dueos, la nueva lnea divisoria correr equidistante de unas y otras.

b.

Si se trata de ros navegables o flotables y variando

naturalmente la direccin, se abre un nuevo cauce en heredad
privada, este cauce entrar en el dominio pblico.
El dueo de la heredad lo recobrar siempre que las aguas vuelvan
a dejarlo en seco, ya naturalmente o bien por trabajos legalmente
autorizados al efecto.

Paso de Animales: Los animales que por s mismos se instalan en mi propiedad

por accesin van a ser parte del inmueble.

31.

JFG

EL USUFRUCTO
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA

Del latn usus (uso) y fructus (fruto); el derecho de usar lo ajeno y percibir sus
frutos. En general utilidades, beneficios, provechos, ventajas que se obtienen de
una cosa, persona o cargo.
Derecho real de usar y gozar una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal
que no se altere su sustancia.
Naturaleza jurdica: Valverde. Los defensores de la teora clsica dicen que
ninguna diferencia sustancia existe entre el usufructo y la servidumbre porque si el
usufructo limita el derecho ajeno de propiedad, si es una desmembracin del
derecho de propiedad, no en relacin con la cosa objeto del derecho, sino
respecto a los atributos que constituyen el derecho mismo de propiedad, el
usufructo no es ni puede ser mas que una servidumbre.

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

Personales: Usufructuario Propietario

Reales: Cosas o derechos
Formales: Negocio Jurdico
-

entre vivos
-

por causa de muerte.

CLASIFICACION

Atendiendo al bien sobre el que recae:

-

Usufructo de cosas muebles

Usufructo de cosas inmuebles

Atendiendo a la forma de su constitucin

-

JFG

Entre vivos

Por causa de muerte.

Por su constitucin;

Tiempo fijo

Vitalicio

Puramente

Bajo condicin

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

Arto. 709 del C.C.

CLASES DE FRUTOS

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

Artos. 713 y 720 C.C.

MODOS DE EXTINCION DEL USUFRUCTO.

Arto. 738 C.C.

32.

EL USO Y LA HABITACION
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA

Son derechos reales de utilizacin mnima o de aprovechamiento de escasa

cuanta de las cosas del otro. En el derecho antiguo se les consideraba como una
servidumbre personal.

JFG

FUNDAMENTO

Artos. 745 al 751 del c.c.

CARACTERISTICAS
1. Derechos pertenecientes a una persona individualmente
determinada.
2. Se ejercen sobre cosas corporales.
3. Se ejerce el uso sobre cosas muebles e inmuebles.
4. La habitacin solo sobre inmuebles.
5. Son derechos temporales
6. Son derechos reales intransmisibles.
7. Son derechos inalienables.

DERECHOS Y OBLIGACIONES

Artos. 748, 749, 750 y 751 C.C.

DIFERENCIAS CON EL USUFRUCTO

MODOS DE EXTINCION
Los derechos de uso y habitacin se extinguen de la misma manera que el
usufructo Arto. 750 C.C.

33. LA SERVIDUMBRE

JFG

CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA

Derecho real perteneciente al dueo de un fundo sobre otro fundo ajeno, por el
que puede exigir del dueo de ste, que sufra la utilizacin de su fundo de algn
modo, o se abstenga de ejercer ciertas facultades inherentes a la propiedad.
Naturaleza Jurdica: Es un derecho real de goce que consiste en un gravamen.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES

a) Continuas o discontinuas
b) Aparentes o no aparentes,
c) Positivas y negativas
d) Urbanas y Rural
e) Voluntarias y legales.
f) Rusticas
g) Paso
h) Acueducto
i) Abrevadero
j) Desage
k) Conduccin de energa elctrica
l) Paso de luz (solar)
m) Construccin de compuerta
n) Conduccin de comunicacin telefnica
o) Estribo de presa
p) Toma de agua
q) Temporal
r) Perpetua

JFG

DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO

USUFRUCTO
No es un gravamen
Pleno goce
Temporal
Beneficio de una o ms personas por

SERVIDUMBRE
Es un gravamen
Goce limitado
Indefinida
Utilidad del fundo

la finalidad o causa
Un solo predio
Relacin directa de persona-cosa

Dos predios
Derechos y obligaciones de dos o ms
inmuebles

UTILIDAD

Puede satisfacer intereses pblicos y privados.

MODOS DE CONSTITUCIN

1. Debe constituirse en escritura pblica

2. Inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio
sirviente. (Pero si son constituidas con el carcter de uso pblico y a favor
de pueblos ciudades o municipios, solo se harn constar en el predio
sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado).

EXTINCION

Por el no uso.

Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder

utilizarse la servidumbre.

Por remisin gratuita u onerosa hecha por el dueo del predio

dominante.

Cuando vence el plazo, es decir esta constituida en un derecho

revocable.

JFG

34.

LA HIPOTECA
FUNDAMENTOS DE LOS DERECHOS REALES DE

GARANTIA
Artculos 822 al 878 del C.C.

CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA DE LA HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real de garanta que grava un bien inmueble para

garantizar el cumplimiento de una obligacin.
Naturaleza jurdica: Derecho real de garanta que constituye un gravamen

CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA

a. Afecta nicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor
quede obligado personalmente ni aun por pacto expreso.
b. La constitucin de la hipoteca da derecho al acreedor, para promover la
venta judicial del bien gravado cuando la obligacin sea exigible y no se
cumpla.
c. La hipoteca es indivisible como tal, subsiste integra sobre la totalidad de la
finca hipotecada aunque se reduzca la obligacin.
d. Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual
limitado, o sujeto a condiciones suspensivas, rescisorias o resolutoria, que
consten en el Registro de la Propiedad, lo hace con las condiciones o
limitaciones a que esta sujeto ese derecho.

JFG

FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIN

Articulo 841 Cdigo Civil.

Articulo 1125 inciso 2 del Cdigo Civil.

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

Personales: Sujetos activo y pasivo.

Real: Bien inmueble
Formales: - Escritura Pblica.

RELACION

DE

LA

HIPOTECA

CON

EL

PAGO

POR

SUBROGACIN

DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

Arto. 824 C.C.

SUB HIPOTECA

As se denomina a lo que algunos civilistas denominan hipoteca de crdito.

Significa que el crdito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o
en parte llenando las formalidades establecidas para la constitucin de la
hipoteca.

SEGUNDA HIPOTECA

EXTINCION DE LA HIPOTECA

JFG

Arto. 846 Y 878 C.C.

INSCRIPCION DE LA HIPOTECA EN EL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD

Articulo 1125 inciso 2 del Cdigo Civil.

35.

LA PRENDA
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA

La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el

cumplimiento de una obligacin.
Naturaleza Jurdica: Derecho real de garanta que constituye un gravamen.

CARACTERES Y DIFERENCIA CON LA HIPOTECA

1.

Es un derecho real de garanta constituido sobre bienes muebles.

2.

Afecta nicamente los bienes sobre que se impone, sin que el

deudor quede obligado personalmente, salvo pacto expreso.

3.

El contrato de prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con

preferencia a otros acreedores, del precio en que se venda la
prenda.

4.

Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para apropiarse de la

prenda o para disponer de ella por si mismo en caso de falta de
pago.

JFG

5.

Un

objeto

puede

darse

en

prenda

varias

personas

sucesivamente, con previo aviso en forma autentica a los

acreedores que ya tienen la misma garanta.
6.

Los acreedores seguirn el orden en que han sido constituidas las

prendas para el efecto de preferencia de pago.

7.

La prenda debe constar en escritura publica o documento privado

identificndose detalladamente el o los bienes sobre los cuales se
constituye.

8.

La aceptacin del acreedor y del depositario deber ser expresa.

9.

Los bines pignorados al constituirse la garanta, debern ser

depositados en el acreedor o un tercero designado por las partes o
bien en el propio deudor si el acreedor consiente en ello.

La diferencia es que la hipoteca es un gravamen que se constituye sobre bienes

inmuebles y la prenda sobre bienes muebles, adems que aqu debe existir un
depositario que puede ser el mismo deudor o el acreedor o un tercero.

FORMALIDADES DE SU CONSTITUCION

Arto. 884 C.C.

DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO

Arto. 882 C.C.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITARIO

Arto. 885, 893, 896, 909, C.C.

JFG

CLASES DE PRENDA

Comn

Especiales.

PRENDAS ESPECIALES

Agraria

Ganadera

Comercial

Industrial.

INSCRIPCION DE LA PRENDA EN EL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD.

Articulo 1125 inciso 2 del Cdigo Civil.

36.

EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
DEFINICION

Institucin publica que tiene por objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de

los actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes
inmuebles y muebles identificables. Son pblicos sus documentos, libros y
actuaciones

JFG

PRINCIPIOS REGISTRALES
a.

Principio de inscripcin.

b.

Principio de publicidad

c.

Principio de fe publica

d.

Principio de rogacin

e.

Principio de determinacin

f.

Principio de legalidad

g.

Principio de prioridad

h.

Principio de tracto sucesivo.

SISTEMAS REGISTRALES
A.

Sistema romano-francs: Radica su principal caracterstica en que el

titulo y el modo de adquirir constituyen la base jurdica para la
inscripcin; por ende, esta no es inatacable, admite ser objetada (por
vicios de nulidad u otros) en la va judicial.

B.

Sistema alemn o germano: Radica su principal caracterstica en

que legalmente se realiza la transmisin de la propiedad o
constitucin de un gravamen, hasta que un funcionario publico,
generalmente judicial, la autoriza y ordena la inscripcin, que
deviene inobjetable por el propio interesado o terceras personas.

QUE

SE

INSCRIBE

EN

PROPIEDAD
Arto 1125 C.C.

INSCRIPCIONES ESPECIALES

De Prenda agraria

JFG

EL

REGISTRO

DE

LA

 De testamentos y donaciones por causa de muerte

De propiedad horizontal
De fabricas inmovilizadas
De buques y aeronaves
De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras publicas de ndole semejante
De minas e hidrocarburos
De muebles identificables
Otros que establezcan leyes especiales.
Tambin se llevaran los registros de prenda comn, de la prenda ganadera,
industrial y comercial cuyas modalidades sern objeto de disposiciones
especiales.

ORGANIZACIN Y FUNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION

Para efectos administrativos, el Registro General de la Propiedad contara con un

Secretario General, un Departamento de Contabilidad, un departamento de
tesorera y el personal de apoyo que sea necesario.

ANOTACIONES Y CANCELACIONES

Anotaciones: Arto. 1149 al 1166 C.C.

Cancelaciones: Arto 1167 al 1178 C.C.

ERRORES Y SU RECTIFICACION

Artos. 1242 al 1250 C.C.

JFG

EL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD

EL ARANCEL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Acdo. Gubernativo No. 339-96 Publicado en el diario de C.A. el 25-10-1996

GUATEMALA, 19 DE AGOSTO DE 1996
ACUERDO GUBERNATIVO NUMERO 339-96
EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
CONSIDERANDO:
Que es indispensable que los Registros de la Propiedad cuenten con mecanismos
que legalmente les aseguren ingresos para realizar la reforma registral y adoptar
los sistemas de automatizacin, adquiriendo los equipos indispensables para tales
fines, tomando en cuenta que los requerimientos de registro se vern
sensiblemente incrementados como consecuencia de la poltica gubernamental de
agilizacin del registro de propiedades y la titulacin de Tierras.
CONSIDERANDO:
Que para viabilizar el contenido del considerando anterior, es necesario emitir un
nuevo Arancel General para los Registros de La Propiedad y as regular el cobro
de los servicios que tales instituciones prestan, para que su aplicacin sea
precisa.
POR TANTO:
En ejercicio de las funciones que le confiere el Articulo 183, inciso e) de La
Constitucin Poltica de La Repblica de Guatemala y con fundamento en el
Articulo 1241 del Cdigo Civil.

JFG

ACUERDA:
Emitir el siguiente;
ARANCEL GENERAL PARA LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD
ARTICULO 1. Los registros de La propiedad, para su funcionamiento y
modernizacin, cobraran por los servicios que prestan nicamente los honorarios
que se fijan en este arancel; y costearan con tales ingresos, sin tasa alguna los
salarios de los operadores, certificadores y dems personal administrativo as
como los gastos ordinarios de oficina, incluyendo La adquisicin y conservacin
de libros, equipos y material que obra en los registros y todo lo relativo a La
Reforma Registral, sin perjuicio de lo establecido en el articulo 4o. de este
acuerdo
ARTICULO 2. Por La inscripcin, anotacin o cancelacin de actos
contratos en bienes muebles o inmuebles y otros servicios, los registros de La
propiedad, cobraran:
2.1 Por contratos de valor determinado, cuarenta quetzales (0 40.00) como base,
mas un quetzal con cincuenta centavos (0 1.50) por cada millar o fraccin del
valor que conste en el documento y por cada contrato. Cuando por el mismo
documento se efectuare La misma inscripcin en diversos bienes, se cobraran
tales honorarios en el primer bien y treinta quetzales (Q 30.00) en cada uno de
los bienes adicionales.
2.2 Por contratos o documentos de valor indeterminado:

JFG

a) Por cada prorroga de plazo, el cincuenta por ciento (50%) de los honorarios
causados originalmente.
b) Por cada modificacin de gravmenes y su garanta, el veinticinco por ciento
(25%) de los honorarios causados originalmente.
c) Por cancelacin de gravmenes de cualquier naturaleza y cancelacin de
prrrogas de plazo se cobrara el veinticinco (25%) de los honorarios que
causo cada inscripcin cancelada, Si el valor de inscripcin del gravamen
hubiere sido menor de cincuenta quetzales (0 50.00), se cobraran cincuenta
quetzales (Q 50.00) por La cancelacin; Si hubieren varias prrrogas,
ampliaciones o modificaciones, se cobraran veinticinco quetzales (0 25.00)
adicionales por cada cancelacin de inscripcin o de prrroga posterior.
d) Por limitaciones y/o modificaciones de derechos reales de dominio, se
cobraran cincuenta quetzales (0 50.00).
e) Por cambio de razones sociales o denominaciones, cincuenta quetzales (0
50.00) por cada inscripcin.
f) Por cada cancelacin de limitaciones o derechos reales o rescisin de
contratos, se cobrara el veinticinco por ciento (25%) de los honorarios
originales.
g) Por anotar cada testamento, cincuenta quetzales (0 50.00).
h) Por anotacin de embargos y demandas o su cancelacin cincuenta quetzales
(0 50.00), sin importar el monto de La pretensin.
i)

Por inscribir capitulaciones matrimoniales, adjudicacin de bienes por

liquidacin de patrimonio conyugal o por pago de gananciales, se cobraran
honorarios de conformidad con el valor de los bienes, segn su ultima
inscripcin; 0 el valor que tengan en La matricula fiscal; 0 segn listado oficial
del Ministerio de Finanzas Publicas, Si se tratare de bienes muebles.

JFG

j)

Por La sustitucin de garanta, el cien por ciento (100%) de los honorarios, de

acuerdo al monto determinado en el contrato.

k) Por inscribir hipotecas para garantizar saldos insolutos, se cobraran los

mismos honorarios que causare el gravamen prendario.
I) Por La solicitud de anotar preventivamente los contratos, se cobraran
cincuenta quetzales (0 50.00) por La primera anotacin y Si fueren varias,
veinte quetzales (0 20.00) por cada una de las dems.
m) Por La inscripcin de rgimen de propiedad horizontal, se cobraran honorarios
tanto por La inscripcin en La finca matriz. Como por cada una de las
inscripciones de las fincas filiales que se formen por separado y de acuerdo a
los valores que consten en La escritura respectiva.
n) Cuando La inscripcin que se solicite se refiera a La formacin de una o ms
fincas nuevas en virtud de parcelamientos o lotificaciones, particiones o
desmembraciones de cualquier tipo, se cobraran cincuenta quetzales (0
50.00) por inscripcin de La desmembracin en La finca matriz y cincuenta
quetzales (0 50.00) por cada finca nueva que se forme cuya extensin no
exceda de trescientos (300) metros cuadrados, mas; a) Cinco centavos (0
0.05) por cada metro cuadrado adicional, Si se trata de bienes
rsticos o urbanos ubicados en los municipios de Guatemala, Mixco, Santa
Catarina Pinula, San Jos Pinula, Fraijanes, villa Canales, Amatitln, Santa
Elena Barillas y villa Nueva en el departamento de Guatemala; b) Medio
centavo de quetzal (0 0.005) por cada metro cuadrado adicional, Si se trata de
bienes ubicados en las cabeceras departamentales 0 a orillas 0 inmediaciones
del mar, los lagos y ros navegables; y c) La quinta parte de un centavo de
quetzal (0 0.002), para los bienes ubicados en otros puntos del pas.
n) Por cada finca nueva que se forme en virtud de unificacin se cobrara cien

JFG

quetzales (0 100.00) como base, mas cincuenta quetzales (0 50.00) por La

cancelacin de cada finca objeto de unificacin, mas medio centavo de
quetzal (0 0.005) por cada metro cuadrado del rea unificada, Si se trata de
bienes rsticos 0 urbanos ubicados en los municipios de Guatemala, Mixco,
Santa Catarina Pinula, San Jos Pinula, Fraijanes, villa Canales. Amatitln,
Santa Elena Barillas y villa Nueva en el Departamento de Guatemala: y un
cuarto de centavo de quetzal (0 0.0025) por cada metro cuadrado del rea
unificada, para los bienes ubicados en otros puntos del pas.
2.3 Por razonar documentos de contratos inscritos con anterioridad, cuarenta
quetzales (0 40.00) por cada anotacin, inscripcin 0 cancelacin que se
razona.
2.4 Por rechazo de cada documento, quince quetzales (0 15.00).
2.5 Adems de los honorarios indicados en los numerales 2.1 y 2.2 se cobraran;
a) Por La transcripcin de gravmenes hipotecarios a fracciones que se
desmiembren de La finca matriz, se cobrara una parte de los honorarios
causados por La inscripcin original en proporcin al rea de La
desmembracin,
b) Por La transcripcin de derechos reales en las fincas nuevas, cuarenta
quetzales (Q 40.00); Si se transcribe mas de una servidumbre, nicamente se
cobraran cincuenta quetzales (Q 50.00) y La transcripcin deber hacerse en
una sola inscripcin.
c) Por cada finca nueva que se forme por inscripcin de Un titulo supletorio, se
cobraran cuarenta quetzales (Q 40.00) Si el valor estimativo del inmueble no

JFG

excede de cuatro mil quetzales (Q 4,000.00); y Si fuere mayor, se cobrara de

acuerdo a lo estipulado en el inciso 2.1.
d) Por La razn indicando el lugar que ocupan los gravmenes que se inscriban
sobre los bienes, cinco quetzales (Q 5.00)
2.6 Por La exhibicin de libros, cincuenta centavos (Q 0.50) por el primero y
veinticinco centavos (Q 0.25) por cada uno de los siguientes.
2.7 Por cada certificacin, diez quetzales (Q 10.00), mas tres quetzales (Q 3.00)
por cada hoja 0 fraccin. Si se extiende en fotocopia y otro medio
automatizado, se cobrara adems el valor de La reproduccin.
2.8 Por La consulta personal de cada bien a travs del sistema de monitores 0
pantallas que estn conectadas a sistema de automatizacin, cinco quetzales
(Q 5.00).
2.9 Por el derecho de acceder a La informacin automatizada via telefnica U otra
comunicacin remota, ml quetzales (Q 1,000.00) anuales, mas diez quetzales
(Q 10.00) por La consulta de cada bien registrado.
ARTICULO 3. Lo relativo a inscripciones de buques, naves, aeronaves, muelles,
canales, minas, ferrocarriles. tranvas, metros, maquinarla agrcola e industrial,
ingenios, desmotadoras, beneficios. unidades econmicas y oleoductos, se rige
por las disposiciones anteriores, ya sea su valor determinado 0 indeterminado.
ARTICULO 4. Adems de los honorarios establecidos en los artculos anteriores,
los registros cobraran diez quetzales (Q 10.00) por cada documento que se

JFG

presente para inscripcin, anotacin 0 cancelacin y cinco quetzales (Q 5.00) por

cada certificacin que se extienda. Las sumas recaudadas conforme este articulo
debern depositarse en sU totalidad, diariamente, por los registradores de La
propiedad, en las cuentas especificas que abran en cualquier banco del sistema
y se destinaran exclusivamente para La modernizacin de los registros de La
propiedad. El manejo de las cuentas estar a cargo y bajo La responsabilidad del
Registrador General de La Propiedad, conforme a su destino especifico y de
acuerdo con los programas de reforma que formule La Comisin Nacional de
Reforma Registral.
ARTICULO 5. Los honorarios fijados en este arancel se pagaran en su totalidad al
momento de La presentacin de los documentos, cuando de estos se desprenda
el valor correspondiente; en caso contrario, deber anticiparse un mnimo de
cincuenta quetzales (Q 50.00) por cada documento que se presente. Cuando de
las operaciones efectuadas resultare alguna diferencia en favor de los registros,
La misma se liquidara dentro de los treinta das de efectuada La operacin
registral. Con cada documento que se presente, deber agregarse una boleta 0
nota informativa en La que se indique el objeto del contrato 0 documento, su valor,
nmero de bienes que hayan de operarse y el total de fincas nuevas que debern
formarse.
ARTICULO6. Cuando los registros de La propiedad incurran en error al hacer La
inscripcin 0 al razonar los documentos, La rectificacin no causar honorarios.
ARTICULO 7. Cada operador registral deber asentar en los documentos que
opere, el monto de los honorarios que correspondan conforme al presente arancel

JFG

y en caso contrario ser responsable por cualquier diferencia que pudiere existir.
ARTICULO 8. Se deroga el Acuerdo Gubernativo 1061-88, de fecha treinta de
noviembre de mil novecientos ochenta y ocho y sus reformas; el Articulo 7 del
Acuerdo Gubernativo 317-93, de fecha dos de Julio de mil novecientos noventa y
tres.
ARTICULO 9. Este acuerdo empezara a regir el da siguiente de su publicacin en
el Diario Oficial.

37.

LA REFORMA REGISTRAL.

EL DERECHO SUCESORIO
ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA SUCESION

Seala Castn cmo el fundamento de la sucesin no

puede separarse del

problema de la propiedad, ya que la sucesin hereditaria no es otra cosa que el

modo de continuar y perpetuar la propiedad individual ms all de los lmites de la
vida humana, con la consiguiente estabilidad de la familia y fijeza de la vida social
La imprecisin de esta materia, influenciada directamente por las variaciones
correspondientes a los diversos tipos de organizacin familiar, en todos los
pueblos de la antigedad, se perfila y concreta con caractersticas propias en el
derecho romano.
Es bien sabido que en Roma la familia constitua un ncleo social, con una fuerte
y fina sustancia poltica que se concreta en la potestad del pater.

JFG

Este era el jefe y seor y, adems; quien figuraba el frente del culto de los dioses
familiares. De esta doble condicin poltica y religiosa del pater familias se deduce
que la jefatura domestica tiene un alcance funcional y social de eficacia siempre
inmediata, por la cual, al quedar vacante por muerte del titular, se precisa que
alguien le reemplace, quedando cubierto el vaci que su desaparicin ocasiona. Al
decir de Lacruz Berdejo asi lo demuestra la misa expresin successio in locum et
ius, asi como por analoga el sentido del termino sucesin recogido en las fuentes
romanas, en las que succedere no significa solo venir despus, suceder, sino
adems ocupar el puesto del predecesor, y no solo para lucrar las ventajas que de
el derivan, sino tambin para asumir las cargas que lleva consigo
La tcnica del sistema romano se complementa con otras caractersticas
singulares establecidas a base de la idea de la sucesin, que son singularmente:
a. Institucin de heredero, persona que viene a ocupar esta plaza vacante,
continuando jefatura poltica y religiosa del pater y la titularidad del patrimonio
de este.
b. La concrecin de la herencia a los herederos testamentarios, no siendo posible
ocupar la vacante al mismo tiempo por personas nombradas por el testador y
por la ley. Regla de nemo pro parte testatus pro parte intestatus decedere
potest.
c. Necesidad del nomen iuris propiamente dicho, ya que el heredero en este
sistema es propiamente quien aparece nombrado por el testador en el
testamento.
d. La situacin del heredero como responsable de las deudas y obligaciones
contradas por el causante. Al heredero en Roma, en efecto pasan los

JFG

derechos del de cuius, pero pasan tambin las deudas y las situaciones de
posesin.
e. Consecuencia de ello es que no se produce en principio la separacin de los
bienes del de cuius y los bienes propios del heredero, formndose, por tanto,
una masa patrimonial nica, a no ser que se utilice el recurso de separacin
que concedieron las leyes.
EL SISTEMA GERMANICO
En el no existe, como en Roma, aquella unidad poltica y religiosa de la familia,
que es simplemente una comunidad unida por los lazos de sangre y actualizada
por una actividad conjunta en el desarrollo e incrementacin de los bienes. En
ella, el pensamiento de la copropiedad domina todo el proceso evolutivo de la
riqueza. Precisamente por esta comunidad de sangre y de actividades, por este
quehacer de todos sobre todo, no aparece la figura suprema del pater como jefe
absoluto y de direccin del grupo; en su consecuencia, al producirse una vacante
por fallecimiento, no se plantea el problema de la sucesin en la titularidad
organizadora. Todo es de todos y por ende, la comunidad sigue viviendo en un
incesante trabajo de consumo.
Derivacin de aquel pensamiento y de esta situacin son las consecuencias
siguientes:
a. Al no existir la titularidad organizadora y de direccin poltica, no ha lugar al
nombramiento de heredero. Este no existe en el sentido romano de la
expresin, pues que el de cuius no tiene potestad para asignar por modo
exclusivo a una persona determinada la cualidad de sucesor. No hay, pues,
herederos por testamento, sino que estos se hacen por la ley: mejor aun, por

JFG

dios. Seul Dieu fait I heritier. El testamento solo puede hacer legatarios, es
decir, beneficiarios concretos de un determinado bien particular.
b. En vez de concretarse, pues, la herencia a los herederos testamentarios, se
concreta en vista de la inexistencia de los mismos a los herederos legtimos,
que reciben por el mismo hecho de la muerte y por un proceso inmediato, ipso
jure, los bienes de la herencia, sin necesidad de una aceptacin de tipo formal.
c. No puede pues, producirse la figura jurdica de la asignatio, ya que el nomen
iuris es desconocido en este sistema. Precisamente , lo que puede ocurrir es
todo lo contrario, o sea la exclusin del grupo de sucesores por la previa salida
de la estirpe familiar (foris familiatio)
d. Respecto del problema de la responsabilidad por deudas, se produce este
sistema de una manera radicalmente distinta del sistema romano. En este, el
heredero se sita en la posicin jurdica de su predecesor y al ocupar esta
vacante asume la responsabilidad por las deudas de la herencia.

En el

germnico, en cambio, el heredero adquiere todo el patrimonio, o una cutoa de

el concebido como activo del que se detrae el pasivo. Como dice Roca, al
concepto romano de la succession, el sistema germanico o moderno opone el
de la adquisitio. Este aparece mas simple en su mecanismo: el heredero
adquiere bienes como si fuera donatario, solo que adquiere per universitatem,
o sea como elementos integrantes del patrimonio relicto y con la carga del
pasivo patrimonial. Adquiere todo o una cuota del activo patrimonial, con el
gravamen de las deudas u obligaciones. Es como un donatario

omnium

bonorum o universal, con el pacto de liquidar las deudas con el importe de lo

adquirido.
e. Consecuencia de todo lo anterior es que, en este sistema, sin necesidad del
beneficio de inventario y por la propia naturaleza de la adquisitio, el heredero

JFG

solo responde con el activo de los bienes de la sucesin (gravado o limitado

por el pasivo), de tal forma que tiene que soportar las deudas en cuanto
alcancen a cubrirlas los bienes de la herencia, porque de esas deudas no se
hace

personalmente

responsable,

mantenindose

los

bienes

propios

separados e indemnes de esa responsabilidad

As como el sistema romano es de signo subjetivo, el germnico, por el contrario,
es de signo objetivo. En aquel todo depende de la atribucin de la cualidad de
heredero, el nomen iuris, del nombramiento hecho por el causante, sin apenas
relacin con el modo o manera como son recibidos los bienes.
En el sistema germnico, por el contrario, predomina el signo objetivo, siendo la
condicin de heredero una consecuencia de la asignacin patrimonial de toda la
herencia o de una parte de ella.

CONCEPTOS Y DEFINICIONES

DERECHO SUCESORIO Parte del derecho civil que estudia, en lo terico, y

regula, en lo practico, lo atinente a las transmisiones patrimoniales y de otros
derechos por causa de muerte.
SUCESION: Substitucion de una persona por otra , reemplazo de cosa por cosa.
Transmisin de derechos u obligaciones, entre vivos o por causa de muerte.
Del verbo latino succedere, derivado de sub ;y cedere, no significa otra cosa que
el hecho de colocarse una persona en lugar de otra, sustituyendo a la misma,

JFG

debiendo de tomar en cuenta independiente del plano gramatical del concepto, los
elementos o requisitos jurdicos para delimitar su verdadero sentido.
El cdigo argentino entiende por sucesin: La transmisin de los derechos activos
y pasivos que componen la herencia de una persona muerta, a la persona que
sobrevive, a la cual la ley o el testador llama para recibirla. El llamado a recibir la
sucesin se llama heredero en este cdigo.

NATURALEZA JURIDICA

No ha habido unanimidad entre los tratadistas acerca de la naturaleza del derecho

hereditario en sentido subjetivo y as, mientras algunos engarzando su tesis con el
derecho romano que exiga la aceptacin

como condicin para adquirir la

herencia lo estimaron como un simple derecho real otros, teniendo en cuenta el

Derecho germnico, en que la herencia se transmita por el mero hecho de la
muerte (segn la regla le mort saisit le vif), el derecho hereditario pareca ser un
verdadero modo de adquirir. Sin embargo, es preciso reconocer, con Gianturgo,
que no es derecho real la herencia, porque no siempre tiene como sustratum una
cosa corporal y la petitio hereditatis es una accin universal por el ejercicio, mas
bien que una verdadera y propia accin real; tiende, mas que a otra cosa, al
reconocimiento de la propia cualidad del heredero, y solo por consecuencia, a la
reivindicacin de las cosas y restitucin de los derechos hereditarios.

JFG

ELEMENTOS:

PERSONALES: El autor, causante o de cujus, el transmitente: y el adquiriente, el

sucesor, heredero, causahabiente, legatario.
REALES: Los derechos, obligaciones, bienes o acciones que se transmiten.
FORMALES: Medio o vnculo de la transmisin: el contrato, el testamento, la ley,
el acto unilateral consolidado como posesin preferente o ganada prescripcin.

CONTENIDO DOCTRINARIO Y LEGAL

Este punto resulta repetitivo de acuerdo al desarrollo de todo el tema de

sucesiones

DERECHO COMPARADO

Fundamento del Derecho Hereditario, en el Derecho positivo Francs

Muy discutido ha sido el fundamento del derecho de la sucesin, en el derecho
francs, la opinin comn considera que se funda en la voluntad presunta del
difunto. En realidad no es esta una explicacin. Nos encontramos en presencia de
todo un conjunto de disposiciones orgnicas, que por lo dems, han variado con el
tiempo, puesto que, sucesivamente, gracias a los impuestos sobre las sucesiones,
el estado ha llegado a ser, de hecho, un heredero de primer rango.
El cdigo civil argentino en su articulo 3.279 entiende por sucesin La transmisin
de los derechos activos y pasivos que componen la herencia de una persona

JFG

muerta, a la persona que sobrevive, a la cual la ley o el testador llama para

recibirla. El llamado a recibir la sucesin se llama heredero en este cdigo.

38.

LA CAPACIDAD EN EL DERECHO
SUCESORIO

Pueden heredar cuantos no estn incapacitados; en principio, las criaturas

abortivas y las asociaciones o corporaciones no permitidas por la ley.
La capacidad del heredero o legatario se califica con relacin al momento de la
muerte del causante.
Para que los actos de una persona produzcan efectos jurdicos es requisito sine
qua non que esta tenga la capacidad para realizarlos.
CAPACIDAD PARA SUCEDER
El artculo 923 del Cdigo Civil establece claramente que la capacidad para
suceder se rige por la ley del domicilio que tenga el heredero o legatario al tiempo
de la muerte del autor de la sucesin, cuando se trate de bienes situados fuera de
la Repblica
Aunado a determinar la capacidad a suceder es necesario hacer mencin lo que
al respecto regula el articulo 924 del Cdigo Civil en cuanto a la incapacidad para
heredar por indignidad y el articulo 926 que enumera las incapacidades para
heredar por testamento.
En los casos contemplados en el articulo 924, se revierte dicha incapacidad por la
voluntad del causante en disposiciones testamentarias posteriores, articulo 925

JFG

CAPACIDAD PARA TESTAR

Esta facultad constituye la regla, la capacidad del testador se aprecia nicamente
con relacin al instante de otorgar testamento.
En Roma carecan de la testamentifaccin activa los nios y las mujeres, adems
de los peregrinos que no tuviesen ius commercium y de los latinos julianos.
El derecho cristiano amplia la incapacidad a los herejes y apostatas y confirmo la
incapacidad del prodigo.
En la actualidad en la doctrina se habla generalmente de ciertas condiciones que
determinan la capacidad o quirase ver como la incapacidad para testar.
a. Incapacidad Absoluta, propia de aquellas personas que desde el punto de vista
de la naturaleza, no tienen la facultad de expresar su pensamiento sucesorio,
en la que se incluye menores que no han llegado a la nubilidad, el enfermo
mental, el sordomudo carente de instruccin, entre otros.
b. Incapacidad Relativa, tan solo imposibilita determinadas formas de testar, si
bien el derecho abre la puerta en otra direccin, facultando para testar de
manera diversa como sucede con el sordo, el ciego, el mudo.
Encerrada en normas generales, esta capacidad se amplia o agiliza en los
testamentos especiales, por las formalidades menores.
La capacidad para testar se regula en el articulo 934 del Cdigo Civil el cual
recalca el hecho de que la persona sea capaz civilmente para disponer de sus
bienes. Teniendo como nica limitante, el derecho de alimentos por otra persona,
articulo 936 cdigo civil.
Las incapacidades para testar las contempla el cdigo civil en el articulo 945
siendo estas: El que esta bajo interdiccin, El sordomudo y el que hubiere perdido

JFG

el habla si no pueden expresarse por escrito y el que sin estar bajo interdiccin no
gozare de sus facultades intelectuales y volitivas, por cualquier causa, en el
momento de testar.
CAPACIDAD PARA HEREDAR POR TESTAMENTO
No se requiere para suceder la capacidad de obrar o de ejercicio, aun cuando
naturalmente, se exija el complemento por los medios legales de dicha capacidad
y as pueden suceder tanto las personas fsicas como las jurdicas, si bien para
una adecuada sistematizacin de esta materia y ante la regla general de
capacidad, se distingue las causas de incapacidad propiamente dicha y las
causas de indignidad.
El artculo 926 del Cdigo Civil enuncia quienes no tienen capacidad para suceder
por testamento o mas bien como el propio enunciado del articulo reza,
incapacidades para suceder por testamento.
LA REPRESENTACION HEREDITARIA
Denominada igualmente por algunos como derecho de representacin, aunque
sea equivoco por mayor amplitud en el derecho sucesorio, la representacin es el
derecho correspondiente a los hijos (o a los nietos) para ser colocados en el lugar
que ocupaba su padre o madre (o abuelo) en la familia del difunto, a fin de
suceder en la parte de herencia que habra tocado al ascendiente paterno o
materno de haber podido y querido heredar. Su razn jurdica y social se
encuentra en que los nietos o descendientes ulteriores no se vean privados de la
legitima filial, en caso de premorir el hijo al causante.

JFG

La representacin produce como principal efecto el de hacer entrar a los

representantes en los derechos que el representado hubiere tenido en la sucesin
si viviera, sea para concurrir con los otros parientes, sea para excluirlos. La
divisin de la herencia se hace por estirpes, y si esta ha producido mucha ramas,
la subdivisin se hace tambin por estirpes en cada rama y los miembros de la
misma rama.
Los nietos y los descendientes ulteriores solo heredan por representacin, aunque
no viva o no pueda heredar ninguno de los hijos del causante. Concurriendo hijos
y nietos los primeros heredan por derecho propio y los segundos por derecho de
representacin.
El articulo 929 del cdigo civil, define claramente el concepto legal de
representacin hereditaria, el articulo 930 define la representacin en la lnea
colateral en cuanto corresponde a los hijos de los hermanos.
39. LA SUCESION A TITULO UNIVERSAL Y A TITULO PARTICULAR
La sucesin puede ser fundamentalmente a titulo universal y a titulo particular. La
primera se caracteriza porque a travs de ella, se produce una transferencia en
cascada o en bloque sobre la persona del sucesor de todos los derechos
articulados en el causante.
En cambio, la sucesin a titulo particular indica solo la adquisicin por el sucesor
de bienes concretos e individualizados. El antiguo derecho posibilita la sucesin
universal inter vivos, y en la legislacin romana podemos encontrar precedentes
de la misma.

JFG

El articulo 919 de cdigo civil define legalmente lo que se entiende por asignacin
a titulo universal, que se llama herencia, y lo que se entiende por asignacin a
titulo particular que se llama legado
EL LEGADO CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
Son muchos los autores que, ante las dificultades que representa la definicin
sustancial del legado, optan por presentar solo un concepto puramente negativo,
diciendo que legado es toda disposicin testamentaria que no implica institucin
de heredero. Pero estas posturas de exclusin aparte de no tener ningn rigor
doctrinal ni apenas eficacia en el terreno de la practica son adems casi inciertas
en este importante asunto del legado, puesto que existen algunas instituciones
testamentarias que no son institucin de heredero, pero que tampoco son
legados.
Procede , pues, insistir sobre la necesidad de dar una definicin de carcter
positivo que recoja las caractersticas fundamentales del instituido: el hecho de
que algunas de las notas que se le asignen no puedan ser estimadas en algn
caso particular, nada sirve en su contra, pues no sern mas que excepciones,
que siempre confirmaran la regla general.
Dicho esto consideramos como legado aquella disposicin testamentaria por cuya
virtud el causante asigna una ventaja econmica de carcter particular a aquel o
aquella a quienes desea beneficiar en concreto.
El articulo 1002 del Cdigo Civil define claramente lo que es el legado en nuestra
legislacin.
CLASES DE LEGADOS

JFG

Doctrinariamente encontramos un sin fin de denominaciones sobre las clases de

legados que pueden existir siendo entre otros :
Legado a ida Cuya entrega depende de cierta fecha o tiempo indeterminado este
ultimo pudiendo considerrsele como condicional.
Legado a los Pobres, Disposicin en tiempos pasados a favor de los necesitados.
Legado a Parientes indeterminados,

disposicin hereditaria hecha a favor de

familia sin especificar el parentesco.

Legado Alternativo, dos o mas cosas con el fin de escoger una, tambin conocido
como legado de opcin.
Legado anual, la fijacin de una cuota que se entrega anualmente.
Legado causal o remuneratorio, el que especifica la razn de por que se instituye
el legado por una causa que beneficio al propio causante.
Legado condicional, el sometido a una condicin
Legado de alimentos, el comprensivo de la subsistencia del legatario dentro del
concepto legal de alimentos.
Legado de beneficencia, el destinado a un establecimiento de enseanza,
proteccin de los enfermos, ancianos, expsitos, pobres o instituciones similares.
Legado de cantidad, el que comprende cosas de determinada clase, especie o
genero con indicacin precisa de su numero, peso o medida.
Legado de corazn, el transplante de rganos, al igual que el legado de cornea.
Legado de cosa accesoria, requiere que se hayan legado dos cosas por lo menos,
y que una de ellas se simple accesorio de la principal.
Legado de cosa ajena, disposicin de cosa ajena que el heredero estar obligado
a adquirir en beneficio del legatario.

JFG

Legado de cosa cierta, el relativo a un bien o derecho perfectamente definido e

individualizado.
El cdigo civil enumera las clase de legados contemplados en nuestra legislacin.
Legado en especie arto. 1005.
Legado de cosa indeterminada arto. 1006.
Legado de crdito arto. 1007.
Legado remuneratorio arto. 1008.
Legado al acreedor arto 1009.
Legado de pensin arto. 1011.
Legado con accesorios arto. 1014.
Legado empeado arto. 1017.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS LEGATARIOS
Arto. 920 Responder cargas que imponga el testador
Arto 921 Toda herencia distribuida en legados, considerados como herederos.
Arto 924 Incapacidades por Indignidad.
Arto 926 Incapacidades para suceder por Testamento
Representacin Hereditaria Artos. 929, 930, 931, 932, 933.
Arto. 946 Error en la persona
Arto. 952 Fallecen adjudicatarios antes que testador.
Legados Arto. 1002 al 1025
Arto. 1033 Renuncia
Arto 1052 Pago de deudas y legados
Arto 1053 Entrega de legados

JFG

Arto. 1060 Prorroga plazo del albaceazgo

Arto. 1065 Aseguramiento.
Arto 1093 Heredero de parte alcuota.
Artos 1094, 1095, 1096, 1097 Acreedor de Heredero o Legatario
40. SUCESION TESTAMENTARIA
La sucesin por causa de muerte se realiza por la voluntad de la persona,
manifestada

por

testamento,

llamndosele

esta

forma

testamentaria,

comprendiendo todos los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen

con la muerte. Extracto del Arto 917 del Cdigo civil.
En las fuentes de la relacin jurdica sucesoria, la sucesin testamentaria es la
primera y mas importante de sus fuentes.
EL TESTAMENTO CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
El concepto de testamento ha sido una idea muy trabajosamente elaborada a
travs de la historia, desde los pueblos primitivos que no tenan la idea del testar,
el derecho romano y la necesidad de establecer el transito de la situacin de
herencia otorgado las ultimas disposiciones. Consolidado en Roma la facultad de
testar, se centra en el concepto en la institucin de heredero y se define el
testamento como aquella disposicin mortis causa por la cual el ciudadano
romano designaba un sucesor que continuase la jefatura domestica de la familia.
Una corriente mas moderna le denomina como Aquel acto jurdico por cuya virtud
una persona establece a favor de otra u otras, para despus de su muerte, el

JFG

destino de todo o parte de su patrimonio o la ordenacin de otros asuntos de

carcter no patrimonial.
En nuestra legislacin se define claramente el concepto de testamento en el
articulo 935 del Cdigo Civil. El testamento es un acto puramente personal y de
carcter revocable, por el cual una persona dispone del todo o de parte de sus
bienes, para despus de su muerte.
NATURALEZA JURIDICA
Ser un acto jurdico de liberalidad, el testamento es siempre un acto de liberalidad,
puesto que el causante quiere favorecer a los herederos o legatarios
El testamento como acto de disposicin patrimonial, la disposicin por el testador
de todos sus bienes o de parte de ellos y en este sentido debemos pensar que
esta ordenacin puede referirse a

disposiciones patrimoniales de carcter

sucesorio estricto, de carcter sucesorio amplio o finalmente de carcter no

sucesorio.

SOLEMNIDADES DEL TESTAMENTO

En el caso del testamento comn abierto, este deber de otorgarse en escritura
publica para su validez arto. 955 del cdigo civil.

JFG

Adems deber de cumplir el notario con las formalidades especiales

contempladas adems de las del articulo 31 observar cuidadosamente las del
articulo 42 y las solemnes del articulo 44 del cdigo de notariado y en el caso del
testamento cerrado tambin se observaran las solemnidades del articulo 959 del
Cdigo Civil.
CLASES DE TESTAMENTO
Nuestro ordenamiento jurdico contempla claramente, lo que al respecto se
consideran formas y clases de testamentos
En cuanto a su forma comunes y especiales
Comunes el abierto y el cerrado
Especiales los que la ley les da ese carcter.
Articulo 954 Cdigo Civil
Comn abierto en escritura publica arto. 955.
Testamento del ciego arto 957.
Testamento del sordo arto 958.
Testamento cerrado arto 959. Solemnidades del abierto y las propias que enuncia
el arto en mencin.
Testamento militar arto 965.
Testamento martimo arto 967.
Testamento en lugar incomunicado arto. 971.
Testamento del preso arto. 972.
Testamento en el extranjero arto 974.

JFG

41. LA SUCESION INTESTADA

La transmisin segn normas legales, de los derechos y obligaciones del
causante, por su muerte o presuncin de su fallecimiento, cuando no deja
testamento o este resulta nulo o ineficaz.
La sucesin intestada o legitima procede cuando uno muere sin testamento, o con
testamento nulo o que haya perdido despus su validez. Cuando el testamento no
contiene institucin de heredero en todo o en parte de los bienes, o no dispone de
todos los que le correspondan al testador. En este caso, la sucesin legitima
tendr lugar solamente respecto de los bienes que no hubiese dispuesto.
Los casos en que tiene lugar la sucesin intestada se contienen en el articulo
1068 del Cdigo Civil.

EL PROCESO SUCESORIO JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL

SUCESION INTESTADA

JFG

PROCESO SUCESORIO INTESTADO JUDICIAL

Arto. 478 promover intestado
Ante juez
Justificar inters por cualquier medio de prueba
Indicar nombre y residencia si lo supiere, de parientes en lnea recta y cnyuge
suprstite y a falta de ellos de los pariente colaterales dentro del cuarto grado.
De ser posible acompaar certificaciones de las partidas del Registro
Civil.
Arto. 479 Juez tiene por radicada
Citar a los interesados arto 456 publicacin de edictos 15 das
Celebracin de junta de presuntos herederos
Podr el juez nombrar administrador, designe mayora o tercero a su
eleccin
Presunto heredero que no concurre a junta, podr por escrito presentar
lo que le convenga
Arto. 480 impugnacin de capacidad para suceder por interesado o PGN.
VENTILA EN JUICIO ORDINARIO.
No suspende medidas de seguridad, inventario, avalo bienes, ni
declaratoria a favor de herederos no afectados por oposicin.
Arto. 481 En vista atestados Registro Civil har declaratoria de herederos sin
perjuicio de tercero con
Mejor derecho.

JFG

Cualquier persona con igual o mejor derecho podr pedir la ampliacin o

rectificacin del auto
Dentro del termino de diez aos a partir de la fecha de la declaracin.
PROCESO SUCESORIO EXTRAJUDICIAL
TRAMITE ANTE NOTARIO
Arto. 488 Diligencias se harn constar en actas notariales, documentos arto. 455.
Certificaciones, partidas De nacimiento, de defuncin, testamento.
Primera acta se declara promovido
Publicar edictos en D. of.
Arto. 489 Avalos fijando valor de los bienes objeto de transmisin y se har
consta en inventario.
Arto. 490 Inventario del patrimonio hereditario, constando de activo y pasivo,
obligaciones, gastos deducibles y costas que gravan la herencia.
Arto. 491 Junta de herederos ida y hora sealados, lectura testamento, herederos
o legatarios expresaran
Si aceptan la herencia o legado. Cnyuge superstite pide que se haga
constar lo relativo a
Gananciales, decisin de administrar la herencia.
Ausencia injustificada no impide celebracin de junta
Herederos y legatarios consienten podrn asistir los acreedores
Arto. 492 PGN para que dictamine pronuncindose sobre los llamados a heredar o
bien que se
Subsanen errores o faltantes.

JFG

Arto. 493 Si se comparte opinin favorable de PGN

se har declaracin por

notario.
Arto. 494 Notario razonadamente har declaracin de herederos y legatarios.
Arto. 495 homologacin auto dictado por el juez es apelable.
Arto. 496 liquidacin fiscal
Arto. 497 Titulacin y registro
Arto. 498 Archivo Remite expediente al MP.
ALTERNATIVAS

COMUNES

LOS

PROCESOS

SUCESORIOS:

ADMINISTRACIN DE LA HERENCIA Y PARTICION

Artculos 503 al 515 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil
FISCALIZACION E INTERVENCION DEL ESTADO EN PROCESO SUCESORIO
Decreto 431 Ley sobre el impuesto de Herencias, Legados y Donaciones
De la liquidacin del impuesto Art. 36 al 51.
Herencias vacantes Arto. 52 al 57.
Del Ministerio Publico (PGN) Arto. 58 al 61.
REGULACION DE LA SUCESION EN EL CODIGO DE NOTARIADO
Decreto 73-75 Del Registro de Procesos Sucesorios

JFG

Acuerdo 49-76 Reglamento del Registro de Procesos Sucesorios

42. EL DERECHO DE OBLIGACIONES
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
Desde dos puntos de vista se puede definir el derecho de obligaciones: objetivo y
subjetivo.
Objetivo es aquella rama del derecho integrada por el conjunto de principios y
normas que regulan las relaciones emanadas de los llamado derechos de crdito
Subjetivo La suma de atribuciones y deberes que surgen de las relaciones
jurdicas creadas con ocasin de estos derechos.
ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO DE OBLIGACIONES
CARACTERES DEL MODERNO DERECHO DE OBLIGACIONES
a. Progresiva espiritualizacin
b. Crisis del principio de la autonoma de la
voluntad.
c. Lo establecido por las partes en el uso
perfecto de su soberana era una ley
inmodificable.
d. La estipulacin concertada por las partes
solo afectaba a los interesados.

DERECHO PERSONAL DE CREDITO U OBLIGACIONAL Y DERECHO REAL.

SISTEMA EN EL ORDENAMIENTO JURIDICO GUATEMALTECO.
43. LA OBLIGACIN CIVIL

JFG

ORIGEN
Concepto Romano de la obligacin. Camus. La terminologa aplicable a esta
relacin jurdica, ha variado segn la poca. Antiguamente la obligacin se
designaba con el termino nexum o nexus, de nectere, que significa atar, vincular;
despus hallamos empleada con cierta generalidad la palabra obligatio (de ob y
ligare), con la cual se esta dando a entender que su esencia esta en la sujecin
del deudor a los poderes o derechos del acreedor. Del lado activo de la obligacin
se encuentran un creditum o nomen, que le corresponde al acreedor (creditor); y
del lado positivo, un debitum que constituye el deber jurdico del deudor (debitor).
Del Derecho romano son clsicas dos definiciones de la obligacin. Justiniano en
sus Instituciones dice: La obligacin es un vinculo de derecho por el que somos
constreidos con la necesidad de pagar alguna cosa segn las leyes de nuestra
ciudad. Paulo en el Digesto : La sustancia de las obligaciones consiste no en
que haga nuestra alguna cosa corprea o una servidumbre, sino en que se
constria a otro a darnos, a hacernos, o a prestarnos alguna cosa.
CONCEPTO Y DEFINICIN
Concepto: Considerada como una relacin simple y unitaria entre 2 partes, en
virtud de la cul el deudor debe cumplir con una prestacin y el acreedor tiene
derecho de exigirla.

Por el contrario se considera una relacin compuesta integrada por: Relacin de

debito entre las mismas partes y relacin de responsabilidad entre acreedor y

JFG

bienes del deudor, por cuya virtud aquel puede dirigirse contra el patrimonio de
este para hacer efectivo lo que se prometi.
ELEMENTOS DE LA OBLIGACIN. ELEMENTOS ESENCIALES Y DE VALIDEZ
Elementos de la obligacin:
Elemento personal: O subjetivo en toda obligacin determinada existen dos polos:
el activo y el pasivo. Al primero se le denomina sujeto activo o acreedor, y al
segundo sujeto pasivo o deudor.
Elemento real: Generalmente se admite que lo constituye la prestacin, o sea
aquella conducta o comportamiento a que el deudor se comprometi y que el
acreedor esta legalmente capacitado para exigir del el.

La obligacin para ser perfecta tiene que estar formada por 2 elementos:
1. Debito:
Compromiso el deudor de cumplir con la prestacin y asi el acreedor
puede exigir el cumplimiento, deudor a que cumpla forzivoluntariamente
o voluntariamente y
2. Responsabilidad:
Cumplir con la prestacin.

INEFICACIA
SIMULACIN

JFG

DE

LA

OBLIGACIN

POR

NULIDAD,

ANULABILIDAD

Inexistencia. Es la declaracin de un contenido de voluntad no real, emitida

conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de engao
la apariencia de un negocio jurdico que no existe o es distinto de aquel que se ha
llevado a cabo.
Anulabilidad. Cuando un negocio jurdico aun produciendo sus efectos propios,
estos pueden cesar en virtud de accin judicial ejercitada por quien alega la
existencia de vicios o defectos en su constitucin.
Simulacin: Ferrara Declaracin de un contenido de voluntad real, emitida
conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de engao
la apariencia de un negocio jurdico que no existe o que es distinto de aquel que
realmente se ha llevado a cabo.
Absoluta: Es la simulacin en la existencia del negocio. Tiene lugar cuando los
interesados, se ponen de acuerdo para engaar a los dems realizando
aparentemente que en realidad no quieren.
Relativa: Cuando las partes encubren con su acto otro distinto, querido realmente
por ellas. El negocio simulado produce la falsa creencia de un estado no real y
negocio disimulado, oculta el conocimiento de un acto existente.

EFECTOS DEL ACTO JURDICO

JFG

1. Las obligaciones bilaterales o actos jurdicos bilaterales

salvo que se pacte lo contrario son de cumplimiento
simultaneo.
2. La compensatio in mora (la compensacin en mora,
para que una parte incurra en mora la otra tiene que
haber cumplido con la prestacin en tanto no se
produzca esta situacin no se incurre en mora).
3. Que la parte que cumple con la obligacin puede pedir
el cumplimiento forzoso de la obligacin de la otra
parte o el pago de los daos y perjuicios.
Hay que tener presente que hay obligaciones principales (realizar la prestacin o
contraprestacin) y obligaciones accesoria (caso tpico pago de intereses).
45.

LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

CLASIFICACION DE LAS FUENTES

Tradicionalmente eran 5 las fuentes de las obligaciones:
a. Contrato
b. Quasicontrato
c. Delito
d. Quasidelito
e. Ley.
Constituan los actos por los cuales surga la obligacin. Poco a poco se han ido
resumiendo algunas figuras que se han estimado que no constituyen fuentes:
Quasicontrato, delito y Quasidelito.
Los autores han estudiado dos fuentes: el contrato y la ley.
ANTECEDENTES HISTORICOS

JFG

Derecho romano. Se considera, segn las Instituciones de Gayo, como fuente de

las obligaciones: el contrato y el delito y varias otras figuras. La realidad jurdica
diaria hizo que se estimara insuficiente esa clasificacin trimembre, o mejor dicho,
que se precisaran esas otras figuras. Justiniano al tratar las fuentes de las
obligaciones se refiere al contrato y al cuasicontrato, al delito y l cuasi delito.
Procede observar que modernamente existe cierto consenso en el sentido de que
esa calificacin cuatrimembre, esto es obra de los antiguos glosadores, quienes
en esa forma armonizaron y adecuaron la existencia de ciertas fuentes de
obligaciones que no era propiamente las dos clsicas reconocidas en el derecho
romano. Sin embargo, se ha opinado que los glosadores no crearon esas figuras
sino se concentraron a sustantivar las expresiones romanas quasi ex contractu y
queasi ex delicto, criterio que parece mas cercano a la verdad jurdica.
El movimiento codificador del derecho civil culinante co la promulgacin en 1804
del Cdigo Civil francs, acepto plenamente la referida divisin cuatrimembre
originada del derecho romano, pero adicionando una nueva fuente la ley, para
justificar el origen de las obligaciones que no tienen por causa las otras fuentes.
OBLIGACIONES PROVENIENTES DE CONTRATO Y SU INTERPRETACIN
OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS LICITOS SIN CONVENIO.
GESTION DE NEGOCIOS, ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA, DECLARACIN
UNILATERAL DE VOLUNTAD
Gestin de negocios. Cuando una persona realiza hechos o actos en provecho de
otro que no se le autoriza. El gestor realiza hechos o actos en nombres del
propietario del negocio en provecho de est ltimo sin que se lo hay encargado.
Enriquecimiento sin causa. Aumento injustificado del capital de una persona a
expensas de la disminucin de la otra a raz de un error de hecho o de derecho.

JFG

Hay enriquecimiento injusto o sin causa cuando una persona se lucra o beneficia
a costa de otra sin que tal desplazamiento patrimonial se funde en una causa
jurdica.
Declaracin unilateral de voluntad. Es aquella donde el deudor hace una
declaracin unilateral de voluntad constrie su voluntad hacia un objeto especifico
normalmente otra persona (acreedor) que a su vez tiene una declaracin unilateral
de voluntad, no es que se produce el entrelace de voluntades. Se entrelaza o une
el consentimiento de la parte deudora y la parte acreedora ( por medio de la
aceptacin). Existen 3 clases:
a. Oferta al pblico
b. Promesa de recompensa
c. Los ttulos al portador.
OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS ILCITOS. ILICITO PENAL.
ILICITO CIVIL. RESPONSABILIDAD POR ILCITOS PENALES
Ilcito Penal. Es aquel que se encuentra perfectamente encuadrado dentro de una
disposicin penal.
Ilcito Civil. 2 puntos de vista.
Amplio. Toda contravencin que se hace a una norma jurdica y que tenga como
consecuencia una responsabilidad.
Restringida. Actitud antijurdica por la cual se produce la trasgresin a una norma
legal que trae como consecuencia una relacin entre el causante del hecho
(Deudor) y la persona perjudicada (Acreedor).
LA CULPABILIDAD. GRADOS DE CULPABILIDAD.

JFG

El incumplimiento de una obligacin precisa como elemento esencialisimo el

requisito de la culpabilidad.

Para declarar a una persona responsable de las

consecuencias del incumplimiento de su obligacin, era condicin necesaria que

el mismo se hubiere llevado a efecto en relacin con un presupuesto subjetivo
situado en la persona del deudor, bien porque ste haya incumplido dolosamente,
bien porque su negligencia haya provocado aquel.
Grados de culpabilidad:
1. El dolo (culpabilidad mxima).
2. La culpa (culpabilidad mnima).
3. El caso fortuito (inexistencia de la culpabilidad).
RESPONSABILIDAD POR HECHOS PROPIOS, AJENOS Y DE LAS COSAS
Por hechos propios. Producidos por los hechos

/ actos de las personas que

origina. Arto. 1645 C.C.

Por hechos ajenos. Se responde por los hechos de terceros a nuestro cargo.
Ej. Patronos, propietarios de vehculos, directores de centros educativos, dueos
de animales. Arto. 1661 y 1663. C.C.
EXCLUYENTES DE LA RESPONSABILIDAD. LA FUERZA MAYOR Y EL CASO
FORTUITO.

45. CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES.

JFG

SIMPLES Y OBLIGACIONES COMPLEJAS.

Simples: Aquellas obligaciones en que existe un solo sujeto activo o acreedor y un
solo sujeto pasivo o deudor.
Complejas: Aquellas cuya titularidad de la obligacin titularidad activa, pasiva o
ambas corresponde a dos o ms personas.
CLASIFICACION AMPLIA: NATURALES Y CIVILES; POSITIVAS Y NEGATIVAS,
GENRICAS Y ESPECIFICAS.
Naturales: Son aquellas que sin tener carcter de obligacin propiamente se
cumplen por una persona a quien legalmente no puede exigirse su cumplimiento,
pero quien por otra parte no tiene derecho a exigir la devolucin de lo pagado.
Civiles: Son aquellas que surgen a la vida jurdica con los requisitos necesarios
para su validez y exigibilidad.
Positivas: Aquellas obligaciones en las cuales se requiere que la voluntad del
deudor sea manifestada en forma activa para el debido cumplimiento de la misma
(estn las obligaciones de dar y de hacer).
Negativas: Tambin o de no hacer. Son aquellas obligaciones en que la voluntad
del deudor lejos de manifestarse activamente debe contraerse a una abstencin
en el dar o en el hacer alguna cosa.
Genricas: Aquellas obligaciones en las que la prestacin queda constituida en
relacin a un genero, sin incidir propiamente e n una especie dentro del mismo.
Especficas: Son aquellas obligaciones en las cuales su objeto esta individual y
precisamente determinado a manera que el cumplimiento solo puede resultar por
el hacer o no hacer o por el dar una cosa cierta, identificada en su estricta y
verdadera identidad.

JFG

COMPLEJAS EN CUANTO AL VINCULO: UNILATERALE SY BILATERALES;

PRINCIPALES Y ACCESORIAS.
Unilaterales:

Son aquellas obligaciones en las cuales una persona ocupa

solamente el polo activo (acreedor) o bien el polo pasivo (deudor) o a la inversa

sin que haya entrecruce de prestaciones . Ej. Arto. 1974 C.C.
Bilaterales: o reciprocas las obligaciones en las cuales las

personas que

intervienen en las mismas, crendolas, tienen a la vez la calidad de acreedores y

de deudor de determinadas prestaciones.
Principales: Son aquellas obligaciones que surgen a la vida jurdica con un
determinado fin que generalmente slo guarda relacin con l mismo y no
depende de otro para su legal existencia creadora del vnculo obligacional.
Accesorias: Son aquellas obligaciones creadas en adicin a una obligacin
principal o sea complementaria de sta, en ciertos casos muy especiales
sustitutivas por equivalencia.
COMPLEJAS EN CUANTO A LOS SUJETOS: MANCOMUNIDAD SIMPE Y
MANCOMUNIDAD SOLIDARIA
Mancomunidad Simple: O a prorrata. Existe cuando por razn de la obligacin
creada entre ms de dos personas la prestacin en su aspecto negativo o deudor
se presenta en formal tal que cada obligado lo est nicamente en la parte o
porcin que le corresponde segn los trminos de la relacin obligatoria.
Mancomunidad Solidaria: Son aquellas obligaciones en que existiendo varios
acreedores o deudores. Cada acreedor puede exigir y cada deudor debe prestar
ntegramente la prestacin, de tal forma que la obligacin queda totalmente
extinguida por la reclamacin de un solo acreedor y el pago de un solo deudor.

JFG

COMPLEJAS EN CUANTO A LA EFICACIA: TERMINO O PLAZO; CONDICION;

MODO O CARGA
Termino o Plazo: Son aquellas obligaciones cuya eficacia y debido cumplimiento
se postergan a una fecha cierta o incierta eque debe ocurrir (caso excepcional)
un suceso necesariamente futuro.
Condicin: Son aquellas obligaciones cuya eficacia depende de la realizacin o no
realizacin de un acontecimiento futuro e incierto del acontecimiento constituye la
condicin.
COMPLEJAS EN CUANTO AL OBJETO: MULTIPLES O UNICAS, DIVISIBLES O
INDIVISIBLES.
Mltiples: Tambin compuesta Son aquellas que recaen sobre diversos objetos
ya sea conjunta o disyuntivamente o bien en que el deudor esta facultado para
sustituir su prestacin. Tiene el carcter de mltiple la obligacin alternativa, la
facultativa y la conjuntiva.
nicas: a diferencia de las anteriores el objeto es uno.
Divisibles: Son aquellas obligaciones que admiten debido cumplimiento a travs
de la ejecucin parcial de las mismas sin ser afectada la esencia de la relacin
obligatoria.
Indivisibles. Son aquellas obligaciones cuyo cumplimiento (en virtud de un pacto o
por disposicin de la ley) no pueden efectuarse parcialmente, o no puede
efectuarse en esa forma por no permitirlo la naturaleza de la prestacin.

JFG

46.EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES

EFECTOS COMUNES A TODAS LAS OBLIGACIONES. TEORIA DE LOS
RIESGOS.
Artos. 1543 al 1537 C.C.
Arto. 1432 C.C.
Teora del riesgo. Arto 1330. C.C.
RESCISION Y RESOLUCIN: CONCEPTO Y DIFERENCIA.
Rescisin: Es el procedimiento que se dirige a hacer ineficaz un contrato
validamente celebrado y obligatorio en condiciones normales, a causa de
accidentes externos, mediante los que se ocasiona un perjuicio econmico a
alguno de los contratantes.
Resolucin: Significa el aniquilamiento del contrato, en principio con carcter
retroactivo, no solamente entre las partes sino con respecto a terceros en virtud
de un acontecimiento que sobreviene a su conclusin, actuando como condicin
resolutoria.

Diferencia:
Revoca
Rescinde
Quien en el negocio o contrato otorgo, Unilateral. Quien en el negocio o
entrego

contratante.

autorizo

algo

al

otro contrato recibi un encargo o asumi

una obligacin.

EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDO.

JFG

47. EFECTOS PROTECTORES DEL ACREEDOR ACCION REVOCATORIA O

PAULIANA.
1. Revocado el negocio fraudulento del deudor, los bienes se devolvern por
quien los adquiri de mala fe, con todos sus frutos o indemnizacin de
daos y perjuicios cuando la restitucin no fuere posible.
2. Quedan sin efecto y consecuentemente deben ser restituidos con sus
respectivos intereses, los pagos que el deudor hizo en estado de
insolvencia, por cuenta de obligaciones a cuyo pago no poda haber sido
compelido en el momento que los hizo.
3. Queda sin efecto la renuncia que el deudor hizo de derechos constituidos a
su favor y cuyo goce no fuese exclusivamente personal.
ACCION OBLICUA O SUBROGATORIA
1. Por el lado el acreedor. El acreedor puede ejercitar los derechos del
deudor, trabar embargo sobre bienes obtenidos y realizar el crdito y puede
ejercitar esos derechos no slo hasta el lmite y cuanta de lo que se le
debe, sino en su totalidad, sin perjuicio de la obligacin de devolver al
deudor lo que sobre una vez que se haya hecho pago del crdito y los
daos y perjuicios sobrevenidos.
2. Efectos por los que respecta al Tercero. (Deudor del Deudor). El tercero
deudor del crdito del deudor Se encuentra en la misma situacin que si
la accin hubiera sido ejecutada por el deudor mismo. Esto le beneficia por
un lado y le perjudica por otro. Le beneficia en cuanto puede oponer al
tercero las mismas excepciones que podra oponer al deudor; le perjudica
en cuanto no puede oponer al tercero las excepciones personal que tendra
contra l.

JFG

3. Efectos por lo que respecta al propio deudor. Este no pierde, por el hecho
de que un tercero acreedor intente ejercitar un derecho suyo, la
disponibilidad sobre el mismo, con tal, claro esta, que no obre
fraudulentamente; de ello se infiere que no obstante la persecucin del
tercero, el deudor puede perfectamente transigir con el demandado. La
consecuencia ciertamente es injusta; pero la tcnica de la subrogatoria no
autoriza otra cosa, ya que no hay aprovechamiento del derecho del deudor
sino simplemente del ejercicio del mismo. Solamente cuando se
embarguen seguidamente los bienes habr paralizacin de la actividad de
aquel.
4. Efectos por lo que respecta a los otros acreedores distintos del que ejercita
la accin. El beneficio obtenido por la accin subrogatoria una obtenidos los
beneficios del ejercicio del derecho del deudor para el resto a integrar el
patrimonio de este y por ende los dems acreedores pueden dirigirse
contra l.
ACCION DE SIMULACIN
Simulacin: Ferrara Declaracin de un contenido de voluntad real, emitida
conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de engao
la apariencia de un negocio jurdico que no existe o que es distinto de aquel que
realmente se ha llevado a cabo.
RETENCION
Aquella facultad que la ley otorga en ciertos casos al acreedor para mantener en
su poder un bien propiedad del deudor, negndose a entregarlo en tanto su
crdito no sea cubierto por este.

JFG

48. EFECTOS DE OBLIGACIONES TRASLATIVAS A TITULO ONEROSO.

SANEAMIENTO POR EVICCIN
Tendr lugar la eviccin cundo se prive al adquirente por sentencia firme en
virtud de un derecho anterior a la enajenacin, de todo o parte de la cosa
adquirida.
SEANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.
El enajenante est obligado al saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la
cosa enajenada que la hagan impropia o intil para uso a que se la destina, o que
disminuya este uso de tal modo que, de haberlos conocido el adquirente, no
hubiera aceptado la cosa o el precio convenido.
49.CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
CONCEPTO DE CUMPLIMIENTO
Es la plena y absoluta realizacin en la vida de lo convenido por las partes al
contraer la obligacin. El cumplimiento depender en su configuracin material de
la naturaleza de la obligacin, segn consista sta en un dar, hacer o no hacer. La
esencia propia del cumplimiento consiste en una actitud. El deudor debe realizar
el acto principal en que consista la obligacin. Este acto principal se realice segn
el tenor de la obligacin, en el tiempo, lugar y modo convenidos.
PAGO
La palabra pago tiene en el lenguaje vulgar una acepcin ms restringida que en
la ley, ya que hace referencia slo al cumplimiento de las obligaciones pecuniarias

JFG

y en la ley, con sentido tcnico de cumplimiento efectivo de la obligacin, de

cualquier clase que sea.
Es el total cumplimiento de la prestacin, llevado a cabo por el deudor con el
nimo de extinguir el vinculo obligatorio
Cumplimiento de la prestacin / obligacin (que puede dinerario o una actitud).
Tambin puede venir un tercero que paga o cumple con la obligacin, entonces se
produce un cambio, el tercero va a ocupar el lugar del acreedor, va a asumir las
garantas y derechos que tena el antiguo acreedor. El tercero asume los derechos
y acciones del antiguo acreedor hasta el monto de la cantidad efectivamente
pagada. Esta institucin de la subrogacin, todas las legislaciones provenientes
del derecho Romano, lo tratan dentro del pago. Lo que da origen a la sustitucin
del tercero por el acreedor que es precisamente el pago.
NATURALEZA
Se discute mucho en la doctrina el problema de si el pago es slo un hecho o
tiene ms bien el carcter de negocio jurdico. Los tratadistas apuntan la solucin
eclctica de estimar el pago en ocasiones es un simple hecho y en otras reviste el
carcter de negocio. Lo primero suceder cuando se trate, por ejemplo de una
prestacin de servicios, ya que con la mera actuacin del obligado se produce el
cumplimiento de la obligacin. Lo segundo tendr lugar el pago slo puede tener
realidad a travs de un negocio jurdico (como por ejemplo, la transmisin de una
cosa, de un derecho real, etc.),
voluntad de extinguir la obligacin.
EFECTOS

JFG

que presupone la capacidad negocial y la

Son provocar la extincin del vinculo obligatorio, as como los accesorios del
mismo.
IMPUTACIN DE PAGO
Forma especial de realizarse ste, por virtud del cual, en defecto de convenio
entre las partes, se determina la deuda a que ha de aplicarse la prestacin de
pago realizada por el deudor, cuando entre ste y su acreedor existen varios
crditos de la misma naturaleza.
FORMAS ESPECIALES DE PAGO
CONSIGNACIN
Es el depsito que en forma legal hace el deudor de la cosa objeto de la
obligacin, cuando el acreedor no quiere o no puede recibirla.
DACION EN PAGO
Es el acto en cuya virtud el deudor entrega voluntariamente una cosa diversa de la
estipulada al acreedor, quien consiente en recibirla.
CESION DE BIENES
La cesin de bienes, requiere un estado de insolvencia, pluralidad de acreedores,
y se extiende a todos los bienes del deudor, concediendo a los acreedores la
facultad de vender los bienes cedidos y hacerse pago con los dividendos
obtenidos, adems libera al deudor salvo pacto en contrario de responsabilidad en
la cuanta de los bienes cedidos.
PAGO POR SUBROGACIN
Es aquella institucin por cuya virtud un tercero satisface el pago de una deuda al
acreedor, asumiendo los derechos y acciones que ste tena contra el deudor.

JFG

50. INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

CONCEPTO
Es un acto esencialmente antijurdico que proviene de la conducta culpable
del deudor que no deja que la prestacin se lleve a efecto, y que hace que la
relacin jurdica no se vea satisfecha tal y como originalmente se convino entre las
partes, lo que hace que el Derecho reaccione contra el deudor.
NATURALEZA
EFECTOS
El incumplimiento de la obligacin, no derivado de fuerza mayor o mora del
acreedor hace responsable al deudor de tal manera que a falta de su oportuna y
precisa manifestacin de voluntad tendiente a la realizacin de la prestacin se
acuda a otros medios que la suplan al objeto de dar debida satisfaccin al inters
legitimo del acreedor.
INCUMPLIMIENTO TEMPORAL, DEFECTUOSO O INEXACTO
El incumplimiento no definitivo de la obligacin lleva al estudio de la Mora. Si el
deudor incumple temporal o defectuosamente la prestacin debida, es
circunstancia, debe constar fehacientemente, en la forma que la ley determina.
La mora se define como el retraso culpable en el cumplimiento de la obligacin, se
est imputando el retraso al deudor.
INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE: DOLO Y CULPA

JFG

Dolo: Motivo surgente que da origen al incumplimiento de la obligacin debido al

propsito del deudor de no enmarcar su conducta para cumplirla debidamente.
Culpa: Accin u omisin perjudicial a otro, en que se incurre por ignorancia,
impericia o negligencia, pero sin propsito de daar. Arto. 1242 C.C.
INCUMPLIMIENTO NO IMPUTABLE: CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR
Caso fortuito : Es causa de exoneracin de la obligacin. Se deja de cumplir con
la obligacin por algo que est ntimamente ligado a la esencia de la obligacin Ej.
Tengo que entregar un caballo y a ste le cae un rayo.
Fuerza Mayor: Son de naturaleza intrnseca, ajenos a la voluntad de las partes.
Ej. Me roban el carro.
GARANTIA DE LA OBLIGACIN: CLAUSULA DE INDEMNIZACION, CLAUSULA
PENAL, ARRAS, DERECHO DE RETENCIN
Clusula de indemnizacin: Tradicionalmente ha sido denominada clusula penal.
Estipulacin que tenia por objeto establecer una indemnizacin como pena, si el
deudor incumpla la obligacin, pena adicional al resarcimiento de los daos.
Clusula penal. Ver concepto anterior.
Arras. Se denomina as a las cosas y en especial el dinero que se entregan como
seal o garanta de cumplimiento de una obligacin.
Derecho de Retencin. Aquella facultad que la ley otorga en ciertos casos al
acreedor para mantener en su poder un bien propiedad del deudor, regndose a
entregarlo en tanto su crdito no sea cubierto por este.
INSUFICIENCIA DEL PATRIMONIO

JFG

DAOS Y PERJUICIOS
Establecida legalmente la situacin de mora, el deudor est obligado a pagar al
acreedor los daos y perjuicios resultantes del retardo, y corren a su cargo todos
los riesgos de la cosa.
Los daos que consisten en las perdidas que el acreedor sufre en su patrimonio, y
los perjuicios que son las ganancias licitas que deja de percibir, deben ser
consecuencia inmediata y directa de la contravencin ya sea que se hayan
causado o que necesariamente deban causarse.
51. TRANSMISIN DE LAS OBLIGACIONES
CESION DE DERECHOS. CONCEPTO NATURALEZA JURDICA. ELEMENTOS.
Es aquella operacin por medio de la cul un tercero sustituye al acreedor
pasando a ser el tercero el titular con derecho pleno, no obstante la obligacin en
su esencia no cambia.
Elementos:
Personal:
Tercero: Cesionario
Deudor: Cedido.
Acreedor Originario: Cedente.
Real:
En principio pueden ser cedidos todos los derechos que dan origen a una relacin
obligatoria, salvo aquellos donde haya pacto expreso entre las partes y no acepte
el deudor o bien los derechos sean intituito persona y donde hay prohibicin legal.
Articulo 1443 C.C.
Formal:
Como Principio general, se deben llenar los requisitos del negocio jurdico

JFG

ASUNCIN DE DEUDAS. CONCEPTO. NATURALEZA JURDICA. ELEMENTOS.

Sustitucin de la persona del deudor por un tercero, la relacin obligatoria no
cambia. Operacin por la cual un tercero sustituye al deudor primitivo y la
obligacin no cambia.
Personal:
Tercero:
Deudor:
Acreedor Originario:
Real:
Formal:
SUBROGACIN. CONCEPTO. NATURALEZA JURDICA. ELEMENTOS.
Cuando un tercero que paga la obligacin asume para si los derechos y acciones
que tenan el acreedor primitivo en relacin al deudor.
Naturaleza Jurdica: Lo tpico es que por una parte es una forma de pago, y por
ende, de extincin de la obligacin; pero por otra supone mantenimiento en el
solvens o pagador de los derechos y acciones que tena el acreedor primitivo.
52. EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES
COMPENSACIN
Se ha definido como el modo automtico de extinguirse en la cantidad
concurrente, las obligaciones de aquellas personas que por derecho propio son
recprocamente acreedoras la una de la otra.

JFG

CONFUSIN
Modo de extinguir una obligacin cuando en una misma persona se renen las
cualidades de acreedor y deudor, siempre que tal reunin no se proyecto sobre
entidades patrimoniales autnomas.
NOVACION
Consiste en la sustitucin de una obligacin preexistente que se extingue, por otra
nueva que se crea.
REMISION
De la misma manera que el titular de un crdito puede transmitir el mismo a favor
de un tercero, puede tambin disponer de l en beneficio del deudor, liberndolo
del vinculo obligatorio.
PRESCRIPCIN
Tambin prescripcin extintiva. El transcurso del tiempo es una circunstancia que
produce diversos y determinantes efectos jurdicos. Puede ejercitarse como
accin o como excepcin. Se verifica en todos los casos no mencionados en
disposiciones especiales, por el transcurso de cinco aos contados desde que la
obligacin pudo exigirse.
OTRAS CAUSAS DE EXTINCION
53. EL NEGOCIO JURDICO
HECHOS Y ACTOS JURDICOS
Hechos: Cambio en la naturaleza, sin la intervencin del hombre y sin
consecuencias jurdicas.

JFG

Hecho Jurdico: Cambio en la naturaleza, sin la intervencin del hombre y con

consecuencias jurdicas.
Acto: Cambio en la naturaleza con intervencin del hombre pero sin
consecuencias jurdicas.
Acto Jurdico: Es todo cambio en el mundo sensorial, determinado por la voluntad
de un hombre que produce efectos jurdicos.
CLASIFICACION DE LOS ACTOS JURDICOS
a. Actos Jurdicos Unilaterales
b. Actos Jurdicos Bilaterales
c. Actos Jurdicos Pblico
d. Actos Jurdicos Privado
CONCEPTO Y DEFINICIONES DEL NEGOCIO JURDICO
Manuel Albaladejo: Es un acto jurdico (genero prximo) constituido por la
declaracin de voluntad privada -> pero puede estar compuesto por ms
declaraciones de voluntad y por otros elementos <- acto que el derecho tutela
reconocindolo como base (fundamento) para la produccin de efectos que dicho
derecho ordena tengan lugar en congruencia con lo que a tenor de la declaracin
se puede calificar de querido (deseado, efectos ex voluntate, diferencia
especifica).
N.J. Actos que se fundamentan en la declaracin de voluntad que van a crear
modificar o extinguir una relacin jurdica como consecuencia de esa declaracin.
CARACTERSTICAS DEL NEGOCIO JURIDICO

JFG

55. EL NEGOCIO JURDICO Y SU APLICACIN EN EL DERECHO

DERECHO DE FAMILIA
Ejemplos.
Matrimonio
Derecho de alimentos
DERECHO SUCESORIO
Ejemplo.
Testamento
DERECHOS REALES
Ejemplo.
Derechos reales de garanta. (Hipoteca)
DERECHOS DE OBLIGACIONES
Ejemplo:
Constituidos en obligaciones de hacer, no hacer, dar y no dar.
56. CLASIFICACION DEL NEGOCIO JURDICO
UNILATERALES Y BILATERALES
Unilaterales: Cuando se constituye una declaracin de voluntad.
Bilaterales: Cuando lo constituyen dos o ms declaraciones de voluntad dando
nacimiento al negocio jurdico.
PERSONALES Y PATRIMONIALES
Personales. El que se celebra teniendo en cuenta la calidad, profesin, oficio o
arte del otro contratante.
Patrimoniales: Adems del consentimiento, precisan la entrega de la cosa por una
de las partes a la otra.

JFG

DE DISPOSICIN
Los que tienen por objeto, el uso o el goce.
DE ATRIBUCIN
Los que tienen por objeto la prestacin de servicios.
TRASLATIVOS Y DE ADMINISTRACIN
Traslativos: Los que transmiten el dominio.
De Administracin. Los que la prestacin se realiza de manera repetida, en fechas
establecidas de antemano.
MORTIS CAUSA Y ENTRE VIVOS
Mortis Causa: Considerando al matrimonio como contrato podemos decir que en
relacin a esta clase de entrecruce de voluntades encontramos el matrimonio en
artculo de muerte, claramente establecido en el artculo 105 C.C.
Entre vivos Los mas empleados en el desenvolvimiento cotidiano del ser humano.

CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS
Dentro de los onerosos se encuentra esta clasificacin la cual se puede definir:
Onerosos Conmutativos: Se da cuando las prestacin que se deben las partes
son ciertas de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o
la perdida que este les cause.
Onerosos Aleatorio: Cuando la prestacin debida depende de un acontecimiento
incierto que determina la ganancia o perdida desde el momento en que el
acontecimiento se realice.

JFG

CAUSALES Y ABSTRACTOS
Causales: Contienen no solo la nuda promesa de una prestacin sino tambin el
convenio relativo a la intencin jurdica con la que se da y se recibe esa promesa.
Abstractos: Son los que excluyen del contenido de la declaracin de voluntad todo
lo referente a las relaciones causales.
GRATUITOS Y ONEROSOS
Gratuitos: Es aquel en que el provecho es solamente para una de las partes.
Onerosos: Es en el que se estipulan provechos y gravmenes recprocos.
57. ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURDICO
ELEMENTOS ESENCIALES, NATURALES, ACCIDENTALES
Esenciales: Son los elementos indispensables para que exista el negocio jurdico.
Naturales: Son los elementos nacidos de la indole del contrato. Ej. Saneamiento.
Accidentales: Son elementos que nacen estrictamente de la voluntad de los
particulares y que si no convienen, no afectan al contrato. Ej. Las condiciones, el
plazo.
No son necesarios para que exista el negocio pero por voluntad de las partes se
pueden aadir al negocio.
ELEMENTOS ESENCIALES: CAPACIDAD, VOLUNTAD, OBJETO Y CAUSA
Capacidad: Aptitud para realizar actos, contraer obligaciones y tener derechos.
Voluntad: cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por otros signos
inequvocos con referencia a determinados objetos el querer. Consentimiento.
Declaracin de voluntad anteriormente divergente que a travs de las

JFG

negociaciones llegan a un acuerdo en virtud del cual se extingua, modificaba y

regulaba una relacin jurdica.
Objeto: Tiene ciertos requisitos: 1. Que no contrario a la ley. 2. Que sea posible. 3.
Que no sea contrario a las buenas costumbre. 4. Que no sea contrario a la moral.
Causa: Es la razn justificativa de la eficacia jurdica de un acto, determinativa de
la proteccin que la ley le concede al tutelar para sancionar los derechos y
deberes que de l se derivan.
EL CONSENTIMIENTO. CONCEPTO, ELEMENTOS, OFERTA Y ACEPTACIN.
Es el acuerdo de voluntades, la coincidencia de quereres, para que este exista
como base del contrato.
Elementos:

Dos o ms declaraciones de voluntad.

Expresados en forma consiente y libre.

Que impliquen acuerdo pleno, total.

Sin vicios que lo invaliden (amenaza, no consiente).

Que exista coincidencia entre la voluntad real y la voluntad declarada.

Oferta: Cabanellas, afirma la oferta ofrece a su vez mayor inters jurdico

constituye el consentimiento inicial de uno de los contratantes,
Aceptacin: Cabanellas, Manifestacin del consentimiento concorde como
productor de efectos jurdicos, constituye el acto de aceptacin, que consiste en
admitir la proposicin hecha o el encargo conferido.
Ambos pueden ser a) expresos: cuando se formulen de palabra o por signos
equivalentes. Y b) Tcitos: cuando se infiere en acciones o hechos que permiten
presumir que es a la manifestacin de voluntad.

JFG

MOMENTO Y LUGAR DE PERFECCIONAMIENTO.

Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes, excepto
cuando la ley establece determinada formalidad como requisito esencial para su
validez.
Arto. 1518 C.C.
58. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.
ERROR
El error es causa de nulidad cuando recae sobre la sustancia de la cosa que le
sirve de objeto, o sobre cualquier circunstancia que fuere la causa principal de la
declaracin de voluntad.
El error sobre la persona slo invalidar el negocio jurdico cuando la
consideracin a ella hubiere sido el motivo principal del mismo.
El error de cuenta slo dar lugar a su correccin.
DOLO
Es toda sugestin o artificio que se emplee para inducir a error o mantener en l a
alguna de las partes.
El dolo de una de las partes y el dolo que proviene de un tercero, sabindolo
aquella produce nulidad si ha sido la causa determinante en el negocio jurdico.
La omisin dolosa produce los mismos efectos que la accin dolosa
VIOLENCIA INTIMIDACIN O COACCION.

JFG

Debe ser de tal naturaleza que causen impresin profunda en el nimo de una
persona razonable y le inspiren el temor de exponer su persona o su honra, a la
de su cnyuge o conviviente de hecho, ascendientes, descendientes o hermanos,
a un mal grave o a la prdida considerable de sus bienes.
Si se trata de otras personas, el juez podr declara la nulidad segn las
circunstancias. Para calificar la violencia o intimidacin debe atenderse ala edad,
al sexo, a la condicin de la persona y dems circunstancias que puedan influir
sobre su gravedad.
59. FORMAS DE MANIFESTACIN DE LA VOLUNTAD
DECLARACIN EXPRESA
O tambin positiva, cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por otros
signos inequvocos con referencia a determinados objetos.DECLARACIN TACITA
Cuando se manifiesta mediante actos por los cuales se puede conocer con
certidumbre la existencia de la voluntad en los casos en que no se exige una
expresin positiva o cuando no haya protesta o declaracin expresa contraria.
DECLARACIN PRESUNTA
Cuando por presuncin de la ley se disponga expresamente, esta.
EL SILENCIO
El silencio no se considerar como manifestacin tcita de voluntad sino en los
casos en que existe, para la parte a quien afecta, la obligacin de explicarse.
60. VICIOS DE LA DECLARACIN DE VOLUNTAD

JFG

TEORIAS
DECLARACIN DE VOLUNTAD IOCANDI CAUSA
RESERVA MENTAL
Se hace para inducir a error a quien va dirigida la declaracin.
SIMULACIN

ABSOLUTA

RELATIVA.

ACCION

DECLARATIVA

DE

SIMULACIN.
Simulacin: Ferrara Declaracin de un contenido de voluntad real, emitida
conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de engao
la apariencia de un negocio jurdico que no existe o que es distinto de aquel que
realmente se ha llevado a cabo.
Absoluta: Es la simulacin en la existencia del negocio. Tiene lugar cuando los
interesados, se ponen de acuerdo para engaar a los dems realizando
aparentemente que en realidad no quieren.
Relativa: Cuando las partes encubren con su acto otro distinto, querido realmente
por ellas. El negocio simulado produce la falsa creencia de un estado no real y
negocio disimulado, oculta el conocimiento de un acto existente.
Accin Declarativa de Simulacin: Accin de Nulidad ( Arto. 1257 al 1268 C.C)
61. EL OBJETO DEL NEGOCIO JURDICO. LA CAUSA DEL NEGOCIO
JURDICO, POSICIN EN EL CODIGO CIVIL
El objeto del negocio jurdico.
Debe reunir los siguientes requisitos:
a. Debe ser posible
b. No ser contrario a la ley
c. No contrario a las buenas costumbres

JFG

d. No contrario a la moral.
La Causa del Negocio jurdico. Es el elemento constitutivo esencial de los
contratos y de cuantos negocios contengan una atribucin patrimonial que le
confiere significado jurdico.
En sentido tcnico, es la razn justificativa de la eficacia jurdica de un acto.
Es el fin del acto objetivo. Se considera a la causa como funcin o fin economicosocial estimando que no solo debe aplicarse en esta doctrina rea de los negocios
contractuales.
Posicin del Cdigo Civil. Al igual que el cdigo Alemn y Suizo, prescinde des
esta doctrina como elemento autnomo de los contratos, solamente dice De Buen
la mantienen en el sentido de considerar necesaria una justa causa para todo
enriquecimiento y quien se enrique sin causa tiene la obligacin de repetir lo
obtenido. Arto. 1616 C.C.
62. VICIOS DEL NEGOCIO JURDICO O INEFICACIA.
Ineficacia es la carencia de efectos normales en un negocio jurdico. Falta de
eficacia y actividad. Sinnimos invalidez e inexistencia. Un negocio Jurdico ser
ineficaz cuando no surta efectos caractersticos, sin que esta falta haya de
obedecer a causas determinadas. Tiene las siguientes modalidades:
II)

Por la naturaleza de la causa:

a) Por virtud de la ley
1. Nulidad absoluta (inexistencia)
2. Nulidad relativa (anulabilidad)
3. Rescisin Judicial
4. Resolucin
5. Revocacin por fraude a acreedores (Accin revocatoria)

JFG

6. Revisin
b) Por voluntad de las partes
1. Rescisin voluntaria o consensual
2. Revocacin unilateral
III)

Por sus efectos

a. Temporal
- contratos sometidos a condiciones de derecho.
b. Definitiva
-Todas las contenidas en las clasificaciones anterior y
posterior a esta clasificacin.

IV)

Por el momento en el que se tipifica la causa

a. Inicial (causas originarias)

Nulidad Absoluta
1. Simulacin absoluta
2. Falta

de

alguno

de

los

elementos

esenciales o constitutivos
3. Objeto o causas contrarias al orden
pblico o a las leyes prohibitivas.

Nulidad Relativa (anulabilidad)

1. Incapacidad relativa
2. Vicios del consentimiento
3. Simulacin Relativa

Rescisin
1. Voluntaria o consensual
2. Fortuita o forzosa

JFG

3. Judicial

Revocacin
1. Unilateral
2. Por

fraude

de

acreedores

(Accin

revocatoria)
63. CASOS DE INEFICACIA DEL NEGOCIO JURIDICO
POR VIRTUD DE LA LEY
Nulidad absoluta (inexistencia)
Nulidad relativa (anulabilidad)
NULIDAD ABSOLUTA. NULIDAD RELATIVA O ANULABILIDAD
Inexistencia. Es la declaracin de un contenido de voluntad no real, emitida
conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de engao
la apariencia de un negocio jurdico que no existe o es distinto de aquel que se ha
llevado a cabo.
Anulabilidad. Cuando un negocio jurdico aun produciendo sus efectos propios,
estos pueden cesar en virtud de accin judicial ejercitada por quien alega la
existencia de vicios o defectos en su constitucin.
RESCISION FORZOSA O JUDICIAL
Forzosa. Ocurre unas veces porque por circunstancia fortuitas el cumplimiento de
la obligacin se torno imposible y otra porque la imposibilidad deviene de causas
ajenas a la voluntad del obligado
Judicial. Precisa de un motivo especifico previsto en la ley.

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REVOCACION JUDICIAL POR FRAUDE O PERJUICIO DE ACREEDORES

Tambin Accin revocatoria o pauliana. Es la que comprende a los acreedores
para pedir la revocacin de todos los actos dolosos o fraudulentos realizados por
el deudor en perjuicio de sus derechos. Persigue restituir el patrimonio del deudor
a la situacin que tenia antes de la consecucin de los actos fraudulentos.
POR VOLUNTAD DE LAS PARTES
Pueden revocarse los contratos validamente celebrados, pendientes de
cumplimiento por mutuo consentimiento.
RESOLUCION EXPRESA
Esta opera de pleno derecho, es decir que extingue (resuelve) el negocio o
contrato sin necesidad de declaracin judicial.
RESOLUCION TACITA
Esta la presume la ley en los contratos bilaterales y esta constituida por el
incumplimiento de uno de los contratantes en lo que de la obligacin le concierne,
en cuya circunstancia el otro (que haya cumplido su parte o garantizado el
cumplimiento) puede demandar para que el contrato se disuelva, o quede sin
efecto por resolucin.
RESCISION POR MUTUO CONSENTIMIENTO
Por mutuo disenso. Los contratos validamente celebrados, pendientes de
cumplimiento, pueden rescindirse por acuerdo o mutuo consentimiento.
REVOCACION UNILATERAL Y POR CAUSAL DETERMINADA

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Revocacin unilateral: Quien en el negocio o contrato otorgo, entrego o autorizo

algo al otro contratante.

REVISION POR LESION SOBREVINIENTE. TEORIA DE LA IMPREVISION.

Cuando las condiciones bajo las cuales fuere contrada la obligacin cambiaren de
manera notable e hicieren su cumplimiento demasiado oneroso, se pedir su
revisin.
Arto. 1330 C.C.
64. LOS CONTRATOS
DEFINICION
Es el acuerdo de voluntades anteriormente divergentes, por virtud del cual las
partes dan vida (relacin jurdica), modifican o extinguen una relacin jurdica de
carcter patrimonial.
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS: CONSENTIMIENTO, OBJETO Y FORMA
Consentimiento: Es el acuerdo de voluntades, la coincidencia de quereres, para
que este exista como base del contrato se requiere, Elementos:
2 o mas declaraciones de voluntad.
Expresados en forma consiente y libre.
Que impliquen acuerdo pleno, total.
Sin vicios que lo invaliden (amenaza, no consiente).
Que exista coincidencia entre la voluntad real y la voluntad declarada.
Es la manifestacin de la voluntad conforme entre la oferta

(constituye el

consentimiento inicial de uno de los contratantes o de quien desea serlo) y la

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aceptacin (Constituye el acto de aceptacin, que consiste en admitir la

proposicin hecha o el encargo conferido
El objeto: El objeto del negocio jurdico debe reunir los siguientes requisitos: que
se posible, no contrario a la ley, que este dentro de las cosas de comercio.
Forma: Se divide en dos clases que

su vez pueden ser verbales u orales y

escritos o documentales.
Segn el cdigo civil: artos. 1256 y 1574.
PRESUPUESTOS DEL CONTRATO
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS.
a. Unilaterales y bilaterales
b. Consensuales, formales y reales
c. Gratuitos y onerosos (onerosos conmutativos y aleatorios)
d. Tpicos y atpicos
e. Nominados e innominados
f. De libre discusin y de adhesin.
g. Principales y accesorios
h. De trato nico y de trato sucesivo
i. Individuales y colectivos
j. Condicionales y absolutos.

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