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Art. 1819. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere
despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha
de la tradicin.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido
el dominio, subsistir el dominio de ella en el primer comprador.
Si el vendedor adquiere con posterioridad el dominio de la cosa, como la
adquisicin del dominio opera con efecto retroactivo, se entiende que transfiri el dominio
al comprador en el momento mismo en que le efectu la tradicin, y si con posterioridad
vende la cosa a otro, el primer comprador es comprador que adquiri del verdadero
dueo, y el segundo comprador, es comprador de cosa ajena.
Estos son los requisitos relativos al objeto de la compraventa, vamos a ocuparnos
del precio.
C.- Reglas relativas al precio en la compraventa.
El art. 1793 dispone que el precio es el dinero que el comprador da por la cosa
vendida.
Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga
a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar.
El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
Requisitos del precio en la compraventa.
El precio est sujeto tambin a ciertos requisitos especiales.
1 En primer trmino el precio debe estipularse en dinero, de acuerdo al art. 1793.
No es necesario que se pague en dinero, para que estemos frente a un contrato de
compraventa, es indispensable eso s que se estipule en dinero. No es necesario que se
pague en dinero, porque si con posterioridad, puede operar una dacin en pago, una
novacin por ejemplo.
Si no se estipula en dinero no hay compraventa o la compraventa es nula de
nulidad absoluta, y el art. 1794 se pone en el caso de que el precio se estipule parte en
dinero y parte en especie.
Si el precio se estipula parte en dinero y parte en especie, y la cosa vale igual o
menos que el dinero hay compraventa, si la cosa vale ms que el dinero hay permuta. La
verdad es que la cuestin desde un punto de vista prctico no tiene mayor importancia
porque la compraventa y la permuta se rigen por las mismas reglas, as por lo dems lo
dispone el art. 1794.
Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se
entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario.
De tal manera que si se estipula el precio parte en dinero y parte en especie, y la
cosa vale igual o menos que el dinero, estamos frente a una compraventa, si la especie
vale ms que el dinero estamos frente a una permuta.
2 En segundo lugar, el precio debe ser real y debe ser serio.
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Que sea real significa que sea verdadero, que no sea simulado. Si el precio es
simulado no hay precio, y en consecuencia no habr compraventa o esta ser nula de
nulidad absoluta porque carece de objeto la obligacin del comprador y de causa la
obligacin del vendedor.
Por consiguiente el precio debe ser real, y que sea real significa que sea
verdadero que no sea simulado.
El precio debe ser serio, esto significa que no sea ridculo, y si el precio es ridculo
no hay precio y hay un verdadero fraude a la ley, como si se vendiera un inmueble en 500
pesos, esto es ridculo, no es serio.
No es necesaria sin embargo, que el precio sea justo, a menos que se trate de la
compraventa de bienes races, porque la compraventa de bienes races es susceptible de
rescindirse por lesin enorme. En los dems casos no es necesario que sea justo, por que
como se ha visto, la compraventa es un Ctto conmutativo, y contrato conmutativo es aquel
en que las prestaciones se miran como equivalentes, aunque objetivamente no lo sean.
3 En tercer lugar es necesario que el precio sea determinado. A la determinacin
del precio se refieren los artculos 1808 y 1809.
El art. 1808 nos dice, que el precio de la venta debe ser determinado por los
contratantes, podr hacerse esta determinacin por cualquier medio o indicaciones que lo
fijen.
Art. 1808. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes.
Podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo
fijen.
Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entender el del
da de la entrega, a menos de expresarse otra cosa.
De tal manera que el precio en principio deben determinarla las partes y puede ser
indeterminado cuando el contrato contenga reglas o fije datos que sirvan para
determinarlo, sin embargo, en virtud del art. 1809, puede dejarse asimismo la
determinacin del precio al arbitrio de un tercero, y si el tercero no lo determinare, podr
hacerlo cualquiera otra persona en que convinieren los contratantes y a falta de
convencin no habr venta, fjense que el cdigo dice no habr venta, aceptando la teora
de la inexistencia, y no habr venta por que falta la determinacin del objeto de la
obligacin del vendedor.
Pero no puede dejarse la determinacin del precio al arbitrio de una de las partes,
si se deja la determinacin del precio al arbitrio de una de las partes, la compraventa va a
adolecer de nulidad absoluta.
Tenemos entonces para resumir, que el precio deben determinarlo los contratantes
y pueden hacerlo fijando datos o reglas en el contrato que sirvan para determinarlo, puede
dejarse asimismo la determinacin del precio al arbitrio de un tercero y si estos no lo
determinaren podr hacerlo cualquiera otra persona en que convinieren los contratantes y
a falta de convencin no hay venta, porque falta la determinacin del objeto de la
obligacin del vendedor, pero no puede dejarse la determinacin del precio al arbitrio de
una de las partes, si se deja la determinacin del precio al arbitrio de una de las partes, la
compraventa adolece de nulidad absoluta, as lo establece el art. 1809.
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En primer trmino para evitar un fraude a la ley, porque la ley prohibe las
donaciones irrevocables entre marido y mujer, y sera muy fcil disfrazar bajo la
apariencia de una compraventa, una donacin irrevocable.
Tambin la ley prohibe la compraventa entre cnyuges no divorciados
perpetuamente para evitar, un fraude a terceros, porque dadas las relaciones de
intimidad que existen entre marido y mujer sera muy fcil, que celebraran compraventas
simuladas en perjuicio de sus respectivos acreedores, que el marido vendiera un bien a
su mujer para burlar a sus acreedores o que la mujer vendiera un bien a su marido para
burlar a sus acreedores.
Estos peligros que pueden presentarse cuando los cnyuges no estn divorciados
perpetuamente desaparecen, cuando los cnyuges se encuentran divorciados
perpetuamente. Si los cnyuges ya estn divorciados perpetuamente no existe razn para
temer que los cnyuges se coludan en fraude a la ley, o fraude a terceros.
Desaparece el temor que tiene la ley, porque las causales de divorcio perpetuo son
tan graves que se presume desaparecida la intimidad que exista entre marido y mujer, ya
no existe la armona entre ellos.
Desaparece el temor que tuvo en vista la ley de que los cnyuges se coludan para
cometer un fraude a la ley o un fraude a terceros. Porque el divorcio, si bien es cierto que
no disuelve el vnculo matrimonial, pone trmino a la vida en comn de los cnyuges, o
sea, produce la separacin de cuerpos y las razones que autorizan para aceptar el
divorcio perpetuo son tan graves que ya no puede afirmarse que exista armona o
intimidad entre los cnyuges.
2 Tambin la ley prohbe la compraventa entre padre o madre e hijo de familia.
Hijo de familia es el hijo legtimo que se encuentra bajo la patria potestad.
La ley no quiere que en las relaciones entre padre e hijo predomine el inters
egosta de los padres, en detrimento de los intereses de los hijos. Estos son casos en que
la ley tambin prohbe la auto contratacin.
Pero si el hijo legtimo menor adulto se ha emancipado por cualquier causa que
establece la ley, la emancipacin pone trmino a la patria potestad, por ejemplo si el hijo
contrae matrimonio, se produce su emancipacin legal, o sea, ya no est sujeto a patria
potestad y puede celebrar vlidamente contratos de compraventa con su padre o madre.
b.- Incapacidad para vender.
El art. 1797 establece una incapacidad para vender, y dispone que se prohibe a
los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que
administran y cuya enajenacin no est comprendida dentro de sus facultades
administrativas ordinarias, salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad
competente.
Art. 1797. Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender
parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en
sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la
autoridad competente.
Los establecimientos pblicos son personas jurdicas de derecho pblico, y este
precepto no hace sino aplicar el principio de la especialidad de las personas jurdicas de
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derecho pblico. Principio segn el cual, en derecho pblico slo puede hacerse aquello
que est expresamente permitido, a diferencia de los que ocurre en derecho privado en
que puede hacerse todo aquello que no est expresamente prohibido.
c.- Incapacidad para comprar.
El art. 1798 establece una incapacidad para comprar y nos dice que, Al empleado
pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su
ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio
han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en
pblica subasta.
En lo tocante a los jueces la disposicin se encuentra complementada por el COT,
que hace extensiva la prohibicin, no slo al juez, sino tambin a su cnyuge y a sus
hijos, y en segundo trmino, extiende la prohibicin hasta por 5 aos, contados desde que
las cosas han dejado de ser litigiosas.
Cual es la sancin a una compraventa celebrada entre marido y mujer o
cualquiera de estas compraventas cuyas prohibiciones es absoluta? La nulidad absoluta
porque en virtud del art. 10 del cc son nulos de ningn valor los actos o contratos que
prohibe la ley, y en relacin al art. 1466, hay objeto ilcito en la enajenacin de las cosas
prohibidas por la ley y en virtud del art. 1682 son nulos de nulidad absoluta los actos que
adolecen de objeto ilcito.
El art. 1799 que se refiere tambin a la autocontratacin, establece que no es lcito
a los curadores y tutores comprar parte alguna los bienes de su pupilo sino con arreglo a
lo prevenido en el ttulo de la administracin de los tutores y curadores.
Art. 1799. No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los
bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de
los tutores y curadores.
O sea, se remite a las reglas del art. 412 del cc y este artculo hace un distingo
entre bienes muebles y bienes inmuebles. Para que el tutor o curador, su cnyuge, los
parientes que la ley seala, y sus socios de comercio puedan comprar bienes muebles del
pupilo requieren de la autorizacin de los otros tutores o curadores generales no
implicados de la misma manera, o del juez en subsidio. Esto en el inciso primero.
Art. 412 Inc 1. Por regla general, ningn acto o contrato en que directa o
indirectamente tenga inters el tutor o curador, o su cnyuge, o cualquiera de sus
ascendientes o descendientes legtimos, o de sus padres o hijos naturales, o de sus
hermanos legtimos o naturales, o de sus consanguneos o afines legtimos hasta el
cuarto grado inclusive, o de alguno de sus socios de comercio, podr ejecutarse o
celebrarse sino con autorizacin de los otros tutores o curadores generales, que no estn
implicados de la misma manera, o por el juez en subsidio.
La prohibicin se entiende hasta los primos hermanos (4 grado).
Si se contraviene esta regla la sancin ser la nulidad relativa, porque se omite un
requisito que la ley prescribe en atencin al estado o calidad de las personas.
Pero el inciso 2 del art. 412 prohbe de manera absoluta al tutor o curador
comprar bienes races del pupilo, o tomarlos en arriendo, extendiendo esta prohibicin a
su cnyuge y sus ascendientes y descendientes legtimos o naturales.
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Art. 412 inc 2 Pero ni aun de este modo podr el tutor o curador comprar bienes
races del pupilo, o tomarlos en arriendo; y se extiende esta prohibicin a su cnyuge, y a
sus ascendientes o descendientes legtimos o naturales
La sancin a la compra del bien raz del pupilo, autocontratacin prohibida por la
ley, es la nulidad absoluta, toda vez que la regla es prohibitiva (Triloga Art. 10, 1466,
1682).
En seguida el art. 1800 establece que Los mandatarios, los sndicos de los
concursos y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que
hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo
2144 (Debe decir sndicos de quiebra porque ya no existen los concursos)
En virtud del art. 2144 el mandatario no puede comprar lo que el mandante le ha
ordenado vender, sino con autorizacin expresa del mandante, y no puede vender de lo
suyo al mandante, lo que el mandante le ha ordenado comprar sino con autorizacin
expresa del mandante.
Art. 2144 No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las
cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que
ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante.
La sancin que lleva aparejada la autocontratacin en este caso, si el mandatario
acta sin autorizacin expresa del mandante, es la nulidad relativa por que se ha omitido
un requisito que la ley exige en atencin al estado o calidad de las personas.
Respecto de los mandatarios, y los sndicos en la quiebran no hay problema, pero
si se plantea un problema respecto de los albaceas, porque el art. 2144 no distingue entre
bienes muebles e inmuebles, en cambio el art. 1294, ubicado en el ttulo que trata de los
albaceas o ejecutores testamentarios, se remite a los artculos 394 y 412.
Art. 1294. Lo dispuesto en los artculos 394 y 412 se extender a los albaceas.
Por lo tanto, mientras el artculo 1294 hace aplicable a los albaceas lo dispuesto
en el artculo 412, el art. 1800 les hace aplicable, el art. 1294, y la cuestin tiene
importancia por que el art. 412 distingue entre bienes muebles e inmuebles, y tratndose
de bienes races la prohibicin es absoluta, porque si aplicamos el art. 412 el albacea no
podra jams comprar los bienes que han de pasar por sus manos en virtud de estos
encargos, en cambio el art. 2144, no distingue entre bienes muebles e inmuebles.
Cal de estos preceptos prevalece?. En nuestro concepto, aplicando el principio
de especialidad, consagrado por el art. 13 del cdigo y en virtud del cual, la regla especial
prevalece por sobre la regla general habra que dar preferencia al art. 1294, y hacer
aplicable a los albaceas la regla del artculos 412, que si distingue entre bienes races y
bienes muebles.
Estas son las incapacidades especiales que establece el cdigo al tratar de la
compraventa.
Los riesgos en el contrato de compraventa
A esta materia se refieren los artculos 1820, 1821 y 1822.
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Se vio que la determinacin del objeto del contrato de compraventa puede ser en
especie o cuerpo cierto o genrica. Ser en especie o cuerpo cierto cuando se vende un
individuo determinado, de gnero determinado. Ser genrica cuando se venda un
individuo indeterminado, de gnero o clase determinada. Por ejemplo, todo el trigo que se
encuentra en la bodega 12, o las 100 fanegas de trigo que se encuentran en tal granero.
Esta compraventa genrica puede ser de dos especies:
1 Compraventa en bloc y;
2 compraventa al peso, cuenta o medida.
Ser compraventa en bloc, cuando se vende todo el trigo que se encuentra en la
bodega 12, o sea, se est vendiendo un conjunto a un precio determinado, y para
determinar en este caso, la cosa o el precio, no ser necesario pesar, medir o contar las
cosas.
Compraventa al peso. En cambio si se venden las 100 fanegas de trigo que se
encuentran en tal granero, estamos al frente de una compraventa al peso, cuenta o
medida y para determinar la cosa y el precio, ser necesario pesar, contar o medir las
cosas. A ello se refiere el cdigo en los artculos 1821 y 1822 al tratar precisamente de los
riesgos del contrato.
Art. 1821. Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o
medida, pero sealada de modo que no pueda confundirse con otra porcin de la misma
cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora
pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido; con
tal que se haya ajustado el precio.
Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se vende una
parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la
prdida, deterioro o mejora no pertenecer al comprador, sino despus de haberse
ajustado el precio y de haberse pesado, contado o medido dicha parte.
De tal manera que el inciso primero se pone en el caso de una venta en bloc
porque nos dice Si se vende una cosa de las que suelen venderse..... y en el fondo se
trata de una especie o cuerpo cierto, porque la cosa est perfectamente singularizada.
En cambio en el inciso segundo, se refiere a las cosas que se venden a peso,
cuenta o medida, y nos dice: Si las cosas que suelen ... . Si se trata de cosas que se
venden al peso, cuenta o medida, la obligacin es de gnero y el riesgo lo soporta el
vendedor, y solamente lo soportar el comprador, cuando se hayan pesado, contado o
medido las cosas y se haya ajustado el precio, porque entonces la cosa est
singularizada.
De tal manera que en el inciso primero se refiere a la venta de un conjunto a un
precio determinado y para determinar el precio o la cosa no es necesario contar, pesar o
medir la cosa, y el riesgo pertenece al comprador siempre que se haya ajustado el precio.
El inciso segundo, se pone en el caso que se trate de cosas que se venden al
peso, cuenta o medida, como las 100 fanegas de trigo que se encuentran en tal granero.
En ese caso para que el riesgo lo soporte el comprador, es necesario que se haya
pesado, contado o medido las cosas y se haya ajustado el precio, mientras no se hayan
pesado, contado o medido las cosas y no se haya ajustado el precio, el riesgo lo soporta
el vendedor, o sea el dueo por que se trata de una cosa genrica.
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el vendedor, que
la cosa, llamados
compraventa, es
la obligacin de
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solicitar la resolucin del contrato o la entrega material de la cosa, en ambos casos con
indemnizacin de perjuicios, por aplicacin de la condicin resolutoria tcita, e incluso si
se le efecta la tradicin y no se le ha efectuado la entrega material, surge la interrogante
de saber si ese comprador es dueo.
Partamos del supuesto de que es dueo, tendra en contra del vendedor, si el
comprador es dueo no poseedor, la Accin Reivindicatoria en contra del vendedor,
porque es un poseedor no dueo.
De tal manera que si el vendedor efecta la tradicin, pero no la entrega material
de la cosa, el comprador puede pedir la resolucin del contrato, con indemnizacin de
perjuicios, el cumplimiento de la obligacin de entregar la cosa con indemnizacin de
perjuicios y en su calidad de dueo no poseedor, podra entablar la accin reivindicatoria.
Se dijo, que el cdigo en relacin a la forma de efectuar la tradicin se sujeta a las
reglas dadas en el ttulo VI del Libro II, y reglamenta tan slo la forma en que debe
efectuarse la entrega de la cosa.
En que lugar debe efectuarse la entrega de la cosa? El cdigo no lo dice, pero no
necesita decirlo porque la entrega constituye un pago, y el pago debe efectuarse en el
lugar estipulado por las partes y si ellas nada han estipulado, hay que distinguir si la cosa
es una especie o cuerpo cierto.
Si la cosa es una especie o cuerpo cierto, el lugar del pago ser el lugar en que se
encontraba la especie o cuerpo cierto al tiempo de celebrarse el contrato.
Si la cosa es genrica, el lugar en que debe efectuarse la entrega o el pago, es el
del domicilio del deudor. Si el deudor ha mudado el domicilio, entre el contrato y el
momento en que debe efectuarse el pago o entrega, esta debe llevarse a cabo, en el
primitivo domicilio del deudor. As lo establecen los artculos 1587, 1588 y 1589.
Art. 1587. El pago debe hacerse en el lugar designado por la convencin.
Art. 1588. Si no se ha estipulado lugar para el pago y se trata de un cuerpo cierto,
se har el pago en el lugar en que dicho cuerpo exista al tiempo de constituirse la
obligacin.
Pero si se trata de otra cosa se har el pago en el domicilio del deudor.
Art. 1589. Si hubiere mudado de domicilio el acreedor o el deudor entre la
celebracin del contrato y el pago, se har siempre ste en el lugar en que sin esa
mudanza correspondera, salvo que las partes dispongan de comn acuerdo otra cosa.
De tal manera que para ver donde debe efectuares la entrega, que equivale
al pago, hay que distinguir, si la cosa es una especie o cuerpo cierto o un gnero.
En que momento debe efectuarse la entrega?
A esta materia se refiere el art. 1826 y este artculo, no es sino aplicacin del art.
1489 del cc, el art. 1552 y del art. 1496, en lo tocante a la caducidad del plazo.
Para ver en que momento debe efectuarse la entrega, tendremos que distinguir, si
la compraventa es pura y simple, o si la obligacin del vendedor est sujeta a plazo o a
condicin suspensiva.
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estipular contra excepciones a las excepciones que establece el artculo 1816, o sea, las
partes pueden estipular, que no obstante haberse estipulado que la entrega se va a
efectuar despus de verificado el plazo o siempre que se verifique una condicin los frutos
van a pertenecer al comprador desde el momento mismo de celebrarse el contrato de
compraventa.
Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que
se le restituya lo que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto
naturales como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a
menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de
cierta condicin, pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino
vencido el plazo, o cumplida la condicin.
Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas
de los contratantes.
Para terminar lo relativo a la entrega de la cosa, el artculo1817 se pone en el caso
de que el vendedor venda la misma cosa separadamente a dos personas, y nos dice:
Art. 1817. Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas el
comprador que haya entrado en posesin ser preferido al otro; si ha hecho la entrega a
los dos, aquel a quien se haya hecho primero ser preferido; si no se ha entregado a
ninguno, el ttulo ms antiguo prevalecer.
De tal manera que si se vende una misma cosa separadamente a dos personas el
cdigo distingue, si una de estas personas a recibido la cosa, el que ha recibido la cosa
prefiere al otro.
Si la cosa ha sido entregada a ambos prefiere aquel que la haya recibido primero,
o sea al primero que se le haya hecho la entrega. Si no se ha entregado a ninguno,
prefiere a aquel que tenga el ttulo ms antiguo. Si se vende separadamente un bien raz
a dos personas, la CS ha resuelto que tiene preferencia el comprador que inscribe
primero el ttulo.
Problema de que si tiene el vendedor la obligacin de transferir el dominio al comprador
Se plantea un problema de gran inters, que radica en saber si tiene el vendedor
la obligacin de transferir el dominio de la cosa al comprador, en trminos tales que si el
vendedor no transfiere el dominio de la cosa al comprador por las tradicin, el comprador
podra pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios por incumplimiento
de la obligacin del vendedor de transferir el dominio de la cosa al comprador. Tiene o
no tiene el vendedor, la obligacin de transferir el dominio de la cosa al comprador?.
En concepto de la generalidad de la doctrina, el vendedor no tiene la obligacin de
transferir el dominio de la cosa al comprador, slo tiene la obligacin de dar al comprador
la posesin tranquila y pacfica de la cosa, pero no tiene la obligacin de transferir el
dominio de la cosa al comprador.
De tal manera, que si la cosa es ajena y el vendedor efecta la tradicin, el
comprador no va adquirir el dominio, pero no podra pedir la resolucin del contrato con
indemnizacin de perjuicios, porque en concepto de la generalidad de la doctrina el
vendedor no tiene la obligacin de transferir el dominio de la cosa al comprador, sino tan
slo dar la posesin tranquila y pacfica de la cosa al comprador.
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2 Es menester, que esta privacin del todo o parte de la cosa, se deba a una
sentencia judicial.
Esto significa que el vendedor est obligado a amparar al comprador slo en las
perturbaciones de derecho que este experimente, pero no en las perturbaciones que este
experimente por vas de hecho.
Slo tiene la obligacin de ampara al comprador cuando en un proceso judicial se
discute el derecho que el comprador tiene sobre la cosa en todo o parte. Si el comprador
es privado de la cosa por usurpacin de un tercero no existe obligacin de saneamiento
porque no hay eviccin.
Para que se produzca la eviccin es menester que el comprador sea privado del
todo o parte de la cosa, en el dominio o posesin de la cosa en virtud de un proceso, en
virtud de un juicio que se sigue en su contra.
Es menester que la privacin total o parcial de la cosa, por va jurdica, y no por va
de hecho, lo experimente el comprador con motivo de haberse dictado una sentencia
judicial en su contra, con un caso muy calificado de excepcin en el que hay eviccin sin
sentencia judicial.
Este caso calificado de excepcin, es el caso de cuando se entabla demanda en
contra del comprador y el comprador cita de eviccin al vendedor, el vendedor estudia los
antecedentes y ve que el demandante va a ganar el juicio, que el demandante tiene la
razn, y el vendedor se allana al saneamiento, y le dice al comprador que restituya la
cosa porque l le va a indemnizar los perjuicios. En este caso hay eviccin sin sentencia
judicial.
3 Es menester que esta privacin total o parcial de la cosa por sentencia judicial,
la experimente el comprador por una causa anterior a la venta, y ello por razones obvias,
porque si la eviccin se produce por una causa posterior a la venta, no le es imputable al
vendedor.
Slo la eviccin, le ser imputable al vendedor cuando se produzca por una causa
anterior a la venta, si la causa es posterior a la venta no va a haber culpa alguna por parte
del vendedor.
Obligaciones que comprende el saneamiento de la eviccin.
La obligacin de saneamiento de la eviccin que pesa sobre el vendedor, est
constituas por dos obligaciones distintas, a saber;
_1 Obligacin de asumir la defensa del comprador en el proceso que se sigue en
su contra,
_2 Obligacin de indemnizar al comprador de los perjuicios en los trminos que
seala la ley, si en definitiva resulta evicto.
Caractersticas de estas obligaciones.
1 En la primera obligacin, esto es, asumir la defensa del comprador en el juicio
que se sigue en su contra, es un obligacin de hacer, y la obligacin de indemnizar
perjuicios, es obligacin de dar.
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Decretada la citacin se suspende los trmites del juicio por diez das, si la
persona a quien debe citarse reside en el territorio jurisdiccional en que se sigue el pleito.
Si la persona a quien debe citarse reside en otro territorio jurisdiccional, o reside fuera del
territorio de la repblica este trmino se ampla segn la tabla de emplazamiento, as lo
establece el art. 585 del CPC.
Art. 585 (743). Decretada la citacin, se suspendern los trmites del juicio por el
trmino de diez das si la persona a quien debe citarse reside en el territorio jurisdiccional
en que se sigue el pleito. Si se encuentra en otro territorio jurisdiccional o fuera del
territorio de la Repblica, se aumentar dicho trmino en la forma establecida en el
artculo 259.
Vencidos estos plazos sin que el demandado haya hecho practicar la citacin,
podr el demandante pedir que se declare caducado el derecho de aqul para exigirla y
que continen los trmites del juicio, o que se le autorice para llevarla a efecto a costa del
demandado.
De tal manera que decretada la citacin se suspenden los trmites del juicio por
diez das para que el comprador practique la citacin, si vence ese plazo sin que el
comprador haya hecho practicar la citacin, el demandante puede pedir que se declare
caducado el derecho, el derecho a citar de eviccin y se continen los trmites del juicio.
En virtud del art. 586 del CPC las personas citadas de eviccin tienen para
comparecer el trmino de emplazamiento, suspendindose mientras tanto el
procedimiento.
Art. 586 (744). Las personas citadas de eviccin tendrn para comparecer al
juicio el trmino de emplazamiento que corresponda en conformidad a los artculos 258 y
siguientes, suspendindose mientras tanto el procedimiento. Si a peticin de ellas se
hace igual citacin a otras personas, gozarn tambin stas del mismo derecho.
Art. 587 (745). Si comparecen al juicio las personas citadas, se observar lo
dispuesto en el artculo 1844 del Cdigo Civil, continuando los trmites de aqul segn el
estado que a la sazn tengan. En caso contrario, vencido el trmino de emplazamiento,
continuar sin ms trmite el procedimiento.
Si el comprador omite citar al vendedor y en definitiva resulta evicto, el vendedor
no tiene ninguna responsabilidad, porque no tuvo la oportunidad de defender al
comprador en el juicio que se sigue en su contra.
De manera que si no se cita al vendedor, este no es responsable de la eviccin y
no tiene ninguna obligacin porque, no tuvo la oportunidad de defender al comprador en
el juicio que se sigue en su contra.
En virtud del Art. 1841. Aquel a quien se demanda una cosa comprada podr
intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la accin de
saneamiento que contra dicho tercero competera al vendedor, si ste hubiese
permanecido en posesin de la cosa.
En trminos ms simples, en virtud del art. 1841, el comprador tiene derecho a
citar no slo a su vendedor, sino al vendedor de su vendedor.
Se plantea el problema de saber si habiendo compraventa simultnea, puede el
comprador citar a cualquiera de sus vendedores antecesores.
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2 En seguida debe indemnizar las costas legales del contrato de venta que
hubieren sido satisfechas por el comprador.
3 En tercer trmino debe indemnizar, el valor de los frutos que el comprador
hubiere sido obligado a restituir al dueo, con la calificada excepcin que contempla el art.
1845, cuando el vendedor se allana al saneamiento y el comprador sigue el juicio por su
cuenta, en cuyo caso el vendedor no debe abonar al comprador el valor de los frutos
percibidos durante el juicio, y que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
demandante.
Art. 1845. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al
saneamiento, podr con todo el comprador sostener por s mismo la defensa; y si es
vencido, no tendr derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que
hubiere incurrido defendindose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y
satisfechos al dueo.
4 En seguida debe abonar, las costas judiciales en que hubiere incurrido el
comprador a consecuencia y por efecto de la demanda, con la misma excepcin que
contemplbamos en el caso anterior, esto es si el vendedor se allana al saneamiento y el
comprador sigue por su cuenta el proceso, el vendedor no debe abonar al comprador las
costas judiciales en que este halla incurrido a consecuencia de la demanda.
5 Por ltimo debe pagar el aumento del valor que la cosa evicta haya
experimentado entre la fecha del contrato de compraventa y la fecha de la eviccin.
La cosa puede aumentar de valor por dos causas, puede aumentar de valor por
causas naturales o por el transcurso del tiempo, o sea, por la plusvala o puede aumentar
de valor, por las mejoras efectuadas por el comprador en la cosa.
Si el aumento de valor se debe a causas naturales, o por el transcurso del tiempo,
el vendedor est obligado a pagar este aumento de valor, con una importante limitacin
hasta la cuarta parte del precio, o sea, debe pagar el aumento de valor que haya
experimentado la cosa por causas naturales o por el transcurso del tiempo hasta la cuarta
porte del precio, a menos de probarse mala fe de parte del vendedor, como por ejemplo,
si el vendedor vendi la cosa a sabiendas de que era ajena, en cuyo caso debe pagar
todo aumento de valor que haya experimentado la cosa an por causas naturales o por el
transcurso del tiempo, es lo que nos dice el art. 1850.
Art. 1850. El aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se
abonar en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta, a menos de probarse
en el vendedor mala fe, en cuyo caso ser obligado a pagar todo el aumento de valor, de
cualesquiera causas que provenga.
Si el aumento de valor de la cosa se debe a mejoras hechas en la cosa por el
comprador, hay que distinguir si el vendedor est de buena o de mala fe.
1 Si el vendedor est de buena fe. Debe abonar solamente el valor de las mejoras
tiles y necesarias, a menos que el que obtuvo la eviccin hubiere sido obligado a abonar
las mejoras.
2 Si el vendedor estaba de mala fe. Est obligado a abonar an las mejoras
voluptuarias. (Las que no aumentan el valor comercial de la cosa, o lo aumentan en un
valor muy insignificante) . Es lo que establece el art. 1849.
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Casos en los cuales el vendedor no est obligado a restituir el precio, estas dos
excepciones son las que contempla los incisos 3 y 4 del art. 1852.
Primera excepcin, cuando el comprador compr la cosa a sabiendas de que la
cosa era ajena.
Segunda excepcin, cuando el comprador tom sobre s el peligro de eviccin
especificndolo
Art. 1852 Inc 3 Cesar la obligacin de restituir el precio, si el que compr lo hizo
a sabiendas de ser ajena la cosa, o si expresamente tom sobre s el peligro de la
eviccin, especificndolo.
En estos dos casos de excepcin, el deudor no est obligado a restituir ni siquiera
el precio.
Porque si el comprador compra una cosa ajena a sabiendas de que es ajena, y se
estipula que el vendedor no estar obligado a sanear la eviccin, no est obligado a pagar
ni siquiera el precio, porque hay que reconocer que este contrato tcnicamente es un
contrato aleatorio, porque si alguien compra una cosa a sabiendas que es ajena, y se
estipula expresamente que el vendedor no estar obligado a sanear la eviccin hay que
reconocer que no pag casi nada por la cosa, y el contrato tcnicamente es un contrato
aleatorio.
Tampoco el vendedor est obligado a restituir el precio no obstante que se estipula
que no va a responder del saneamiento de la eviccin cuando el comprador toma sobre s
el peligro de eviccin especificndolo, o sea, cuando el comprador manifiesta que est
dispuesto a soportar las consecuencias de la eviccin y seala la causa especifica que
produce la eviccin. Si la eviccin se produce por la causa especficamente expresada, el
vendedor no est obligado a restituir el precio, pero si la eviccin se produce por una
causa distinta de la especficamente expresada el vendedor est obligado a pagar el
precio.
An cuando se haya estipulado que el comprador renuncia a la obligacin de
saneamiento de la eviccin, el vendedor est obligado a restituir el precio ntegro, an
cuando la cosa se haya deteriorado y haya disminuido de cualquier modo su valor an por
hecho o negligencia del comprador, a menos que el menor valor de la cosa provenga de
deterioros de que el comprador ha sacado provecho, no est obligado a restituir el precio
en los dos casas de excepcin que se han sealado, cuando el comprador ha adquirido la
cosa a sabiendas de que era ajena o cuando tom sobre s el peligro de eviccin
especificndolo.
La accin de saneamiento, no slo se extingue por renuncia, puede extinguiese
por prescripcin, y a la prescripcin de la accin de saneamiento se refiere el art. 1856.
Art. 1856. La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas
por lo tocante a la sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales.
Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no
hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa.
De la lectura del artculo 1856, surge de inmediato una observacin, la obligacin
de saneamiento de la eviccin consta de dos etapas, la primera, asumir la defensa del
compradero en el juicio, esta es una obligacin de hacer y es imprescriptible.
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En las ventas forzadas que son las que se hacen por autoridad de la justicia, en el
juicio ejecutivo y en el juicio universal de quiebras, el vendedor no es obligado por causa
de la eviccin sino a restituir el precio que le haya producido la venta.
En suma, la obligacin de saneamiento de la eviccin, existe tanto en las ventas
voluntarias como en las ventas forzadas.
En las ventas voluntarias, la obligacin de saneamiento es amplia, en cambio en
las ventas forzadas que se hacen por autoridad de la justicia, en el juicio ejecutivo y en el
juicio universal de quiebras, el vendedor no es obligado por causa de eviccin sino a
restituir el precio que le haya producido la venta, ello porque evidentemente su
responsabilidad es menor, l no vendi voluntariamente, lo forzaron a vender por la va
compulsiva, entonces obviamente su responsabilidad es menor.
Tambin es menor la obligacin de saneamiento, cuando el vendedor se allana al
saneamiento, y el comprador sigue por su cuenta el juicio, porque en este caso la
obligacin de indemnizar no comprende los rubros, costas judiciales y el valor de los
frutos percibidos durante el juicio y que el comprador se vio obligado a restituir al dueo.
La obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios
La obligacin de saneamiento comprende no slo el saneamiento de la eviccin,
sino, tambin el saneamiento de los llamados vicios redhibitorios, porque en realidad el
vendedor no slo debe transferir el dominio de la cosa al comprador y otorgarle la
posesin pacfica y tranquila de la cosa, sino que debe darle la posesin til, de tal
manera que el comprador pueda servirse de ella.
Porque si alguien compra una cosa es para servirse de ella, para que preste la
utilidad a que por su naturaleza est destinada a prestar. Si la cosa no presta la utilidad a
que por su naturaleza est destinada, el comprador tiene derecho a ser indemnizado.
En trminos generales, frente a un vicio redhibitorio el comprador tiene un derecho
optativo, puede pedir la resolucin del contrato, o la rebaja proporcional del precio, con las
modalidades que establece la ley. As lo establece el art. 1857, ubicado en el prrafo
octavo que trata del saneamiento por vicios redhibitorios.
Art. 1857. Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se
rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de
la cosa vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios.
El saneamiento de los vicios redhibitorios significa, el derecho que tiene el
comprador a pedir la resolucin del contrato o la rebaja proporcional del precio.
Que se entiende por vicios redhibitorios? Cuales son los vicios redhibitorios?, el
Cdigo no los define, sino que en el art. 1858 se limita a sealar los requisitos que deben
concurrir, o los presupuestos que deben concurrir para que un vicio o defecto tenga el
carcter de redhibitorio.
Art. 1858. Son vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes:
1. Haber existido al tiempo de la venta;
2. Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso
natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que
conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a
mucho menos precio;
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perjuicios; pero si el vendedor no conoca los vicios ni eran tales que por su profesin u
oficio debiera conocerlos, slo ser obligado a la restitucin o la rebaja del precio.
En cambio en otra situacin que la ley contempla, el vendedor slo puede pedir la
rebaja proporcional del precio, y ello ocurre cuando los vicios ocultos no son de la
gravedad que seala el nmero 2 del artculo 1858, en este caso si los vicios ocultos no
son de la gravedad que seala el art. 1858, el comprador slo puede solicitar la rebaja
proporcional del precio, as lo establece el art. 1868.
Art. 1868. Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el
nmero 2. del artculo 1858, no tendr derecho el comprador para la rescisin de la
venta sino slo para la rebaja del precio.
Se plantea el problema de saber si en este caso, cuando los vicios no revisten la
gravedad que seala el inc. 2 del art. 1858, puede el comprador adems de pedir la
rebaja proporcional del precio, solicitar la indemnizacin de perjuicios cuando el vendedor
coca los vicios y no los declar, o los vicios eran tales que el vendedor deba conocerlos
en razn de su profesin u oficio.
Hay quienes sostienen que el comprador no tiene en este caso el derecho de
solicitar indemnizacin de perjuicios, porque la regla del art. 1861, es una excepcin a la
regla del art. 1860, que establece que los vicios redhibitorios dan derecho al comprador
para exigir o la resolucin de la venta o la rebaja del precio segn mejor le pareciere, y el
art. 1860, slo puede referirse a los vicios redhibitorios a los que se refiere el art. 1858.
En concepto de otro sector de la doctrina, en este caso, cuando los vicios no son
de la gravedad que seala el nmero 2 del art. 1858, pero el vendedor los conoca y nos
los declar, o eran traes que deba conocerlos en razn de su profesin u oficio, el
comprador puede pedir indemnizacin de perjuicios, porque no existe disposicin expresa
en sentido contrario.
Si la cosa viciosa perece despus de perfeccionado el contrato de venta aunque
no perezca a consecuencia de un vicio redhibitorio, el comprador tiene derecho a pedir la
rebaja proporcional del precio.
Cuando la cosa viciosa perece despus de celebrado el contrato de venta, pero no
perece por un vicio redhibitorio, el comprador tiene derecho a pedir la rebaja proporcional
del precio, aunque la cosa perezca en su poder y por su culpa. Si la cosa perece a
consecuencia de un vicio redhibitorio el comprador tiene derecho a pedir, la resolucin del
contrato o la rebaja proporcional del precio, as lo establece el art. 1862
Art. 1862. Si la cosa viciosa ha perecido despus de perfeccionado el contrato de
venta, no por eso perder el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del
precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y por su culpa.
Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirn las reglas
del artculo precedente.
De tal manera, que si la cosa viciosa perece despus de perfeccionado el contrato
de venta el comprador tiene el derecho de pedir la rebaja proporcional del precio aunque
la cosa haya perecido por su culpa, pero si la cosa viciosa perece por un vicio redhibitorio
habr lugar a la accin de resolucin del contrato o la rebaja proporcional del precio.
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pacto comisorio, no tiene porque alterarse los efectos de la condicin resolutoria tcita, y
el vendedor tendr derecho a pedir, la resolucin o el cumplimiento del contrato en ambos
casos con indemnizacin de perjuicios. Que se haya tratado en la compraventa, tiene
importancia para los efectos de la prescripcin.
Ahora bien, en relacin al pacto comisorio calificado, que se estipula en una
compraventa y de acuerdo con el cual, las partes acuerdan que de no pagarse el precio
por el comprador se resolver de pleno derecho el contrato de compraventa, la ley
establece una importantsima limitacin a la autonoma de la voluntad. Por que la ley
establece una importantsima limitacin a la autonoma de la voluntad?
Porque la resolucin no opera de pleno derecho como lo han querido las partes,
sino, que opera por sentencia judicial ejecutoriada, con la salvedad de que el comprador
slo puede enervar la accin resolutoria pagando dentro de las 24 horas siguientes a la
notificacin judicial de la demanda. Cabe hacer presente que este plazo es de horas.
La resolucin no opera depone derecho an cuando el comprador no pague el
precio dentro de las 24 horas siguientes a la notificacin judicial de la demanda, porque
los procesos terminan normalmente por sentencia judicial y porque el demandado, o sea,
el comprador, puede tener otras excepciones perentorias que oponer, como por ejemplo,
la cosa juzgada, la prescripcin de la accin resolutoria, la accin de nulidad del acto o
contrato.
Pero si se estipula un pacto comisorio calificado, en la compraventa pero en
relacin a la obligacin del vendedor de entregar la cosa, o en un contrato distinto de la
compraventa la resolucin opera como las partes han querido, o sea, de pleno derecho,
rige ntegramente la autonoma de la voluntad y de la libertad contractual.
Slo al tratar del pacto comisorio calificado en la compraventa por incumplimiento
de la obligacin del comprador de pagar el precio, la ley establece esta importante
limitacin a la autonoma de la voluntad. As por lo dems lo establece el artculo 1879.
Art. 1879. Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se
resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo
subsistir, pagando el precio, lo ms tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la
notificacin judicial de la demanda.
La accin resolutoria que emana del pacto comisorio, prescribe en el plazo
estipulado por las partes que no puede pasar de cuatro aos, y este plazo cuenta desde
la celebracin del contrato.
Si las partes han estipulado un plazo superior o ningn plazo, rige la prescripcin
de 4 aos. Esta prescripcin, es una prescripcin especial de corto tiempo, que tiene la
peculiaridad que se interrumpe segn las reglas generales pero no se suspende.
En nuestro concepto, discrepando de la generalidad de la doctrina, si se estipula
un pacto comisorio simple en un contrato distinto de la compraventa, o en la compraventa
respecto del incumplimiento del vendedor de entregar la cosa, la accin resolutoria que
emana de este pacto comisorio prescribe segn las reglas generales en 5 aos contados
desde que la obligacin se ha hecho exigible.
La cuestin tiene importancia por que la prescripcin de 5 aos es una
prescripcin de largo tiempo, que se interrumpe y se suspende segn las reglas
generales.
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Lo estimamos as, por que las reglas limitativas estn establecidas al tratar de la
compraventa y en relacin a la obligacin del comprador de pagar el precio.
Art. 1880. El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes, si no
pasare de cuatro aos, contados desde la fecha del contrato.
Transcurridos estos cuatro aos, prescribe necesariamente, sea que se haya
estipulado un plazo ms largo o ninguno.
2 El pacto de retroventa
Por el pacto de retroventa, dice el art. 1881, el vendedor se reserva la facultad de
recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se
hubiere estipulado, o en su defecto lo que le haya costado la cosa.
Art. 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de
recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que
se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra.
De tal manera que el pacto de retroventa, es un pacto que se celebra entre
comprador y vendedor, y en virtud del cual, el vendedor se reserva la facultad de recobrar
la cosa vendida reembolsando al comprador la cantidad determinada que se hubiere
estipulado, y a falta de estipulacin lo que le hubiere costado la cosa.
Por ejemplo, Pedro le vende a Juan un automvil en tres millones de pesos, se
estipula un pacto de retroventa, Pedro vendedor tiene la facultad de recobrar el automvil,
entregando al comprador la cantidad determinada que hubieren estipulado o en su
defecto el precio de venta. En virtud del pacto de retroventa la cosa vendida vuelve a
poder del vendedor.
Naturaleza jurdica del pacto de retroventa.
Se ha discutido mucho acerca de la naturaleza jurdica del pacto de retroventa,
para algunos es un contrato preparatorio, en que el comprador promete vender la cosa
comprada a su vendedor, quedando la celebracin de este contrato a la mera voluntad del
vendedor y este vendedor primitivo pasara a tener el carcter de comprador.
En nuestro concepto, se trata de una compraventa condicional sujeta a condicin
resolutoria meramente potestativa, porque depende de la mera voluntad del vendedor. La
condicin consiste en que el vendedor manifieste su voluntad de recobrar o recuperar la
cosa.
Estimamos que es una compraventa sujeta a condicin resolutoria meramente
potestativa, porque el cdigo reglamenta el pacto de retroventa sobre la base de que
opera una verdadera resolucin, y en efecto nos encontramos frente a una condicin
resolutoria meramente potestativa, porque queda al arbitrio del vendedor manifestar o no
su voluntad de recobrar o recuperar la cosa. Los efectos de la compraventa estn sujetos
a resolverse una vez que se cumpla la condicin.
Prueba de que se trata de una condicin resolutoria es el art. 1882, en virtud del
cual, el pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los
artculos 1490 y 1491, que establecen los efectos de la resolucin del contrato en relacin
a terceros.
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Parece que debe interponerse una demanda, y as se desprende del art. 1885, que
emplea la expresin accin de retroventa y en la parte final del mismo artculo, que se
dice no podr exigirse la restitucin demandada.
En efecto el art. 1885, en su inc primero establece que El tiempo en que se podr
intentar la accin de retroventa no podr pasar de cuatro aos contados desde la fecha
del contrato.
Habla de accin de retroventa, de tal manera, que si el comprador no se allana a
restituir la cosa, el vendedor, para que su derecho quede totalmente salvaguardado,
deber intentar una demanda en contra del comprador, pero en todo caso el comprador,
tiene derecho a que se le de noticia anticipada de que el vendedor va a ejercer este
derecho, en un plazo que no puede ser inferior a los 6 meses para los bienes races y de
15 das para las cosas muebles, y si la cosa fuere fructfera y no diere fruto sino de tiempo
en tiempo, y a consecuencia de trabajos o inversiones preparatorias no podr exigirse la
restitucin demandada sino despus de la prxima percepcin de los frutos, as lo
dispone el art. 1885 inc 2.
Art. 1885 Inc 2 Pero en todo caso tendr derecho el comprador a que se le d
noticia anticipada, que no bajar de seis meses para los bienes races ni de quince das
para las cosas muebles; y si la cosa fuere fructfera, y no diere frutos sino de tiempo en
tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no podr exigirse la
restitucin demandada sino despus de la prxima percepcin de frutos.
El derecho que emana del pacto de retroventa no puede cederse, de tal manera,
que el nico que puede hacer efectivo este derecho es el vendedor o sus herederos,
porque la ley prohbe la transferencia por acto entre vivos, pero no habla de transmisin
por causa de muerte, de tal manera que el derecho que nace del pacto de retroventa no
puede cederse, no puede transferirse por acto entre vivos, y l nico que puede ejercer el
derecho que emana del pacto de retroventa es el vendedor, y si el vendedor fallece sus
herederos, porque la ley prohbe la transferencia por acto entre vivos, pero no habla de
transmisin por causa de muerte.
Art. 1884. El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse.
Uso indirecto del pacto de retroventa.
Ahora bien, el pacto de retroventa es francamente criticable, porque en la vida de
los negocios el pacto de retroventa se utiliza como una caucin, por la va de lo que la
doctrina italiana llama negocio indirecto.
El negocio indirecto consiste en utilizar un negocio tpico, o sea reglado por la ley,
para un fin distinto de aquel para el cual ha sido creado. Por ej. se utiliza el contrato de
sociedad para limitar la responsabilidad, el pacto de retroventa se utiliza como una
caucin.
Mediante este pacto el dueo de una cosa, puede obtener fcilmente un prstamo,
o sea, el vendedor puede obtener fcilmente un prstamo, y deja la cosa en garanta al
prestamista, es decir, el comprador.
Ello le permite obtener fcilmente dinero, y si restituye el prstamo al comprador
dentro del plazo, y ejerce su derecho, a la vez recobra la cosa dada en garanta.
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