Tiene problemas con su arrendatario?

Arrend su casa o departamento sin escriturar el contrato respectivo -slo por un

acuerdo de palabra- y no sabe qu hacer para terminar la relacin que existe con
su arrendatario?, le adeudan rentas por varios meses y, no obstante sus
reiterados requerimientos, no le han respondido?. Sepa que como propietario y de
conformidad a la Ley N18.101, sobre arrendamientos de predios urbanos, usted
tiene derecho a solicitar el trmino del contrato y cobro de las rentas adeudadas,
por la va judicial, es decir, por medio de una demanda de carcter civil. Para estos
efectos, debe ser representado por un abogado. En caso de no tener los recursos
para ello puede concurrir a la Corporacin de Asistencia Judicial de su comuna,
donde se le brindar uno en forma gratuita.
Es recomendable que al arrendar una propiedad, su dueo deje siempre por
escrito dicho contrato como testimonio de las obligaciones y derechos de cada
parte. Si usted cree que es conveniente agregar nuevas clusulas al contrato de
arriendo, debe tener en cuenta que ste, aunque no sea por escrito, existe y es un
contrato verbal, que se debe perfeccionar con el consentimiento de ambas partes.
Tipos de contrato
La Ley de Arrendamientos de Predios Urbanos, publicada en el Diario Oficial en
1982, fija normas especiales slo para el trmite de arrendamiento de predios
urbanos. Por ende, aquello que no est previsto en esta ley, se regir por las
normas establecidas en el Cdigo Civil
En aquellos contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a
mes y en los de duracin indefinida, el arrendador slo puede ponerle trmino
mediante desahucio judicial. El plazo para que abandone la propiedad -o
desahucio- ser de cuatro meses, a partir de la notificacin de la demanda,
aumentndose en dos meses por cada ao completo que el arrendatario hubiera
ocupado el inmueble. Con respecto a lo anterior, se debe tener en cuenta de que
el plazo ms el aumento, no podrn exceder, en total, los doce meses. As, el
arrendatario puede seguir ocupando la propiedad, pero con la obligacin de pagar
las rentas que correspondan.
Si por el contrario, el contrato es de un plazo fijo y no excede el ao, el arrendador
podr solicitar judicialmente la restitucin del inmueble y, en tal evento, el
arrendatario tendr un plazo de cuatro meses -contados desde la notificacin de la
demanda- para abandonar la propiedad. Este contrato faculta al arrendatario a
restituir el inmueble antes de que expire el plazo de restitucin, por lo que slo
estar obligado a pagar el arriendo hasta ese da. Para evitar conflictos, es
recomendable que se deje un contrato por escrito, pues de no ser as, se
presumir que la renta es la que declara el arrendatario.

Un consejo para el arrendatario

Si el arrendador se niega a recibir el dinero del arriendo y no quiere otorgarle un
recibo, podr depositarla en la unidad del Servicio de Tesoreras que corresponda
a su comuna, en la cual se dejar constancia del nombre, apellidos y residencia
del arrendador. Lo anterior, permite al arrendatario tener una prueba del pago
realizado, para evitar futuros reclamos del arrendador por el no pago de la renta.
Para su inters y comodidad, le presentamos un formulario tipo de un contrato de
arrendamiento: