AULA 06

ARQUITETURA E URBANISMO
CURSO: ENGENHARIA CIVIL

Prof: Ana Letcia

HMV-1; HMV-2; HMV-3

CONTINUAO DA AULA 05

Exemplo:
Situao 01:
H = L+2xR
H= 14 + 2x8
H = 30m
Porm, supondo que a altura de cada pavimento seja de 2,70m e
que a torre em questo possua T+15 pavimentos a mesma se
encaixar na altura solicitada?
H = 43,20m
Ou seja, 2,70x16 = 43,20m (invivel)
H, neste caso a necessidade de aumentar o recuo ou reduzir a
quantidade de pavimentos.

Exemplo:
Situao 02:
H = L+2xR
H= 14 + 2x15
H = 44m
Porm, supondo que a altura de cada pavimento seja de 2,70m e
que a torre em questo possua T+15 pavimentos a mesma se
encaixar na altura solicitada?
H = 43,20m
Ou seja, 2,70x16 = 43,20m (vivel)

HMV-4

HMV-4

HMV-4

HMV-4

HMV-4 Exerccio 02 (resoluo em sala)

Referncia Bibliogrfica -aula 06:

Cdigo de Projetos e execues de obras e edificaes do municpio
de Campinas Lei complementar n 9 de 23 de dezembro de 2003
Estatudo da cidade - Lei n 10.257/2001
Plano Diretor de Campinas
Sites:
http://www.ibam.org.br/media/arquivos/estudos/estatuto_cidade.pdf
http://www.jusbrasil.com.br/topicos/2721464/artigo-183-da-constituicaofederal-de-1988
http://www.jusbrasil.com.br/topicos/10657746/artigo-182-daconstituicao-federal-de-1988

CDIGO DE PROJETOS E EXECUES DE OBRAS E EDIFICAES DO

MUNICPIO DE CAMPINAS

Do licenciamento:
Instalao para instalao de canteiro de obras e edificaes provisrias
necessrias para o incio da obra.
Alvar de aprovao vlido por 3 anos.
Alvar de execuo vlido por prazo de 2 anos. Este pode ser renovado uma
nica vez, pelo mesmo perodo. No caso de duas ou mais torres o alvar pode ser
solicitado para cada torre individualmente.
O documento em questo pode ser cassado. No caso da cassao o prazo
interrompido e volta a se contar o prazo aps liberao dos rgos responsveis
pela fiscalizao.
Certificado de concluso para utilizao regular do imvel.
Alvar de uso pode ser pedido junto com o certificado de concluso.

Uma obra pode ter um certificado de concluso de obra parcial, se a parte concluda
atender, para o uso que se destina, as exigncias mnimas previstas na Legislao
Edilcia e Lei de uso e ocupao do solo.
Exemplo:

Algumas definies:

Algumas definies:

Dos projetos:

Avanos em recuos ou afastamentos, respeitando os limites para cada caso.

Uso de salincias, floreiras, beirais, marquises, piscinas descobertas,
espelhos dgua.

Dos projetos:

Livre execuo, ainda que em recuos dos seguintes itens:

Prgolas 20% da rea contida em seu permetro.
Passadios (largura mxima de 20% da testada do imvel, limitado ao
mximo de 3m),
abrigos de gs, lixeiras,
guarita e cobertura para proteo contra intempries para veculos e/ ou
pedestres.
A porcentagem P do item V no poder ocupar mais de 60% da faixa de
recuo.

Dos projetos:

Coberturas leves sobre recuo em atividades comerciais.

Bares, restaurantes, lanchonete e soveteria.
H max = 4,0m
No seja possvel circulao e permanncia de pessoas na parte de cima da
cobertura. No ocupe rea maior que 60% da rea do recuo e tenha
dimenso frontal de no mximo 60% da testada. No caia gua da chuva na
calada e vizinhos.

Grupo A:
Repouso (habitao, prestao de servios de sade e educao)
Estar e estudo (habitao)
Mnimo de 2,5m de p direito e 8,00m de rea (inscrio de crculo de 2,00m de
dimetro no plano do piso).
2 dorms o segundo poder ter 6,00m
3 dorms o terceiro poder ter 5m

Grupo B:
Repouso (servio de hospedagem)
Estudo (servio de educao at nvel pr-escola)
Trabalho, reunio, espera e prtica de exerccio fsico ou esporte
Mnimo de 2,5m de p direito e 10,00m de rea (inscrio de crculo de 2,50m de
dimetro no plano do piso).

Grupo C:
Cozinhas, copas, lavanderias e vestirios
Cozinhas: Mnimo de 2,5m de p direito e possibilitar inscrio de crculo de 1,40m
de dimetro no plano do piso.
Copas, lavanderias e vestirios: Mnimo de 2,5m de p direito e possibilitar
inscrio de 1,20m de dimetro no plano do piso.
Apartamentos com estar e dois dorms ser admitida a classificao no grupo C dos
demais compartimentos usualmente classificados no GRUPO A.

Grupo D:
Instalaes sanitrias,
reas de circulao em geral,
Depsitos com rea menor ou igual a 2,5m
Qualquer outro tipo de compartimento que exija meios mecnicos e artificiais de
ventilao e iluminao.
Mnimo de 2,3m de p direito e possibilitar inscrio de crculo de 0,80m de dimetro
no plano do piso.
Os compartimentos destinados exclusivamente equipamentos tero p direito
compatvel com sua funo.

Habitaes populares de interesse social podero ter p direito de 2,4m.

O ESTATUDO DA CIDADE

O Brasil um dos pases que mais rapidamente se urbanizou em todo o

mundo. Em 50 anos nos transformamos de um pas rural em um pas
eminentemente urbano, onde 82% da populao moram em cidades. Este
processo de transformao do habitat e da sociedade brasileira produziu uma
urbanizao predatria, desigual e, sobretudo, inqua. O Estatuto da Cidade
representa o encontro do pas com sua face urbana, com um futuro que
esperamos, ir transformar a herana do passado.
Poucas leis na histria nacional foram construdas com tanto esforo coletivo e
legitimidade social. Esta a grande vitria do Estatuto, que no entanto somente
se efetivar na medida em que as foras sociais que o construram, o tornem
realidade e faam valer as importantes conquistas nele contidas.
Seus princpios fundamentais: a gesto democrtica; a justa distribuio
dos nus e benefcios decorrentes do processo de urbanizao; a
recuperao dos investimentos do poder pblico que tenham resultado
em valorizao de imveis urbanos e o direito a cidades sustentveis,
moradia, infra-estrutura urbana e aos servios pblicos, conferem aos
municpios novas possibilidades e oportunidades de gesto e financiamento de
seu desenvolvimento; na busca e materializao de uma melhor qualidade de
vida para as atuais e futuras geraes.

Os problemas urbanos no so novos. Fazem parte do quotidiano de nossas

cidades e cada vez mais se avolumam: periferias longnquas e desprovidas
de servios e equipamentos urbanos essenciais; favelas, invases, vilas e
alagados nascem e se expandem; a reteno especulativa de terrenos
constante; o adensamento e a verticalizao sem precedentes podem ser
verificados com freqncia; a poluio de guas, do solo e do ar assume
grandes propores; dentre outros variados e negativos aspectos.
A distribuio dos benefcios decorrentes do processo de urbanizao
historicamente injusta e resultante de dcadas de descaso, de incompreenso, de
preconceito, e de atuao privilegiada voltada apenas para alguns setores da
cidade. O quadro urbano atual se constitui em um dos maiores desafios neste
sculo que se inicia.
Atuaes sucessivas, porm pontuais, foram comprovadamente insuficientes para
diminuir ou resolver as questes mais agudas da maioria da populao brasileira,
que pobre, e se encontra vivendo precariamente em nossas cidades.

Artigo 182 da Constituio Federal de 88.

Parcelamento ou Edificao Compulsrios:
So instrumentos urbansticos a serem utilizados pelo Poder Pblico municipal,
como forma de obrigar os proprietrios de imveis urbanos a utilizar socialmente
esses imveis, de acordo com o disciplinado no Plano Diretor do Municpio. Esta
obrigao pode ser: o parcelamento de uma rea urbana subutilizada ou no
utilizada, com a qual o proprietrio est se beneficiando do processo de
especulao imobiliria; ou a edificao de uma rea urbana no edificada,
visando ao uso mximo do potencial de uso e construtivo da propriedade,
provocando uma destinao social que beneficie a coletividade.
O Estatuto da Cidade, por meio dos artigos 5 e 6, disciplina os instrumentos
do parcelamento ou edificao compulsrios, introduzindo o instrumento da
utilizao compulsria, que podero ser aplicados nas propriedades urbanas
situadas nas reas urbanas delimitadas no Plano Diretor como reas que no
esto atendendo a sua funo social.

Artigo 182 da Constituio Federal de 88.

Criao do Imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana progressivo
no tempo (IPTU)
FATO GERADOR
O imposto, de competncia dos Municpios, sobre a propriedade predial e
territorial urbana tem como fato gerador a propriedade, o domnio til ou a posse
de bem imvel por natureza ou por acesso fsica, como definido na lei civil,
localizado na zona urbana do Municpio.
Para os efeitos deste imposto, entende-se como zona urbana a definida em lei
municipal, observado o requisito mnimo da existncia de melhoramentos
indicados em pelo menos dois dos itens seguintes, construdos ou mantidos pelo
Poder Pblico:
I meio-fio ou calamento, com canalizao de guas pluviais;
II abastecimento de gua;
III sistema de esgotos sanitrios;
IV rede de iluminao pblica, com ou sem posteamento para distribuio
domiciliar;
V escola primria ou posto de sade a uma distncia mxima de 3 (trs)
quilmetros do imvel considerado.

Artigo 182 da Constituio Federal de 88.

Desapropriao com pagamento mediante ttulos da dvida pblica
A desapropriao com pagamento mediante ttulos da dvida pblica, de emisso
previamente aprovada pelo Senado Federal, com prazo de resgate de at dez
anos, em parcelas iguais e sucessivas, assegurados o valor da indenizao e os
juros legais (art. 182, 4, III, CF), constitui ressalva do Constituinte para
propiciar a poltica urbana contra o especulador imobilirio, com certeza.

Fonte: Justia Brasileira

http://www.jusbrasil.com.br/topicos/2721464/artigo-183-da-constituicaofederal-de-1988

Fonte: Justia Brasileira

http://www.jusbrasil.com.br/topicos/2721464/artigo-183-da-constituicaofederal-de-1988

Plano Diretor
O Plano Diretor um conjunto de princpios e regras orientadoras e
indutoras do ordenamento e da ocupao fsico-territorial-ambiental do
municpio, visando a que a cidade seja acessvel e justa ao conjunto de
seus habitantes.
O Plano Diretor pode ser entendido como elemento definidor dos objetivos
e diretrizes estratgicas e globais do desenvolvimento urbano e rural da
cidade.
Deve configurar-se como um instrumento de induo e articulao dos
processos de tomada de decises, servindo de principal referncia para a
definio e implementao de mecanismos legais, administrativos e
polticos, envolvendo as aes de longo, mdio e curto prazo, visando
tornar a cidade mais equilibrada, sob o aspecto fsico-territorial, ambiental,
econmico e social.

Plano Diretor