CONSTRUCCIONES IB

TEMA :

PARAMETROS URBANISTICOS

APELLIDOS Y NOMBRES: APAZA MAMANI

ELVIS
CODIGO:

111911

DOCENTE: AZA

PUNO PER
2015

1.-PARAMETROS URBANISTICOS

1.1.-Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios

Es un documento oficial que informa sobre los parmetros de Diseo
Urbano que regulan el proceso de construccin sobre un Predio
urbano y sirve como Norma Tcnica que brinda seguridad a los
proyectistas para el Diseo de una edificacin nueva o ampliacin de
una ya existente. Es requisito para obtener una licencia de
construccin, de edificacin o de habilitacin urbana.
Lo emiten las municipalidades distritales y en el caso del Cercado de
Lima, la Municipalidad Metropolitana de Lima. (Asesora de
Mantyobras S.A.C. es una empresa dedicada a la promocin y venta
de inmuebles en Lima, Per. www.mantyobras.com ).
En simples palabras, nos dice que tipo de edificacin podemos
construir en el predio un edificio, un conjunto habitacional, etc. Que
usos puede tener la edificacin residencial, comercial o mixta, que
altura mxima, cuantos estacionamientos mnimos debe poseer la
obra, el retiro mnimo exigido, etc. (fuente: asesora de Mantyobras
S.A.C. es una empresa dedicada a la promocin y venta de inmuebles
en Lima, Per. www.mantyobras.com ).
La ley N 29090 o Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones, en vigencia desde el 25/09/2007
su Artculo 14
numeral 2 lo define as:
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios es el
documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o
por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el mbito del Cercado,
de sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parmetros
de diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un predio
urbano, y deber contener los siguientes aspectos:
a. Zonificacin.
b. Alineamiento de fachada.
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
e. Porcentaje mnimo de rea libre.
f. Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros.
g. Retiros.
h. rea de lote normativo.

i. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.

j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos
permitidos.
k. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
l. Fecha de emisin.
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios deber
emitirse en un plazo mximo de cinco (5) das tiles y tendr una
vigencia de treinta y seis (36) meses. (Fuente: Ley 29090 ley de
regulaciones de habilitaciones urbanas del Per)

Este Certificado de Parmetros tiene base legal adems en la Ley

27972 (Ley Orgnica de Municipalidades, 27/05/2003) Artculo 79
(Organizacin del espacio fsico y uso del suelo) y la Ley 29060 (Ley
del Silencio Administrativo, 07/07/2007) en su 1ra. Disp. Com y Final
(Silencio administrativo negativo). (Fuente: Asesora de Mantyobras
S.A.C. es una empresa dedicada a la promocin y venta de inmuebles
en Lima, Per. www.mantyobras.com ).
1.2 PLAN DE REGULACION Y ZONIFICACION
CAPITULO I

DEFINICIONES

CAPITULOS II

GENERALIDADES

CAPITULO
ZONAS

III USO, DEFINICIONES, ZONAZ, DENOMINACION DE

ANEXOS INDICE PARA UBICACIN

CAPITULO 1
DEFINICIONES
PARA LOS PROPOSITOS DEL PRESENTE REGLAMENTO NACIONAL
DEBERA INTERPRETARSE
1-1-1PLAN REGULADOR

El conjunto de normas y disposiciones tcnicas legales y

administrativas mediante las cuales se regula el desarrollo y la
expansin de una ciudad
1-1-2 ZONIFICACION
Es la parte del plan regulador que trata de la organizacin integral de
una ciudad; mediante la cual se propone la ms adecuada utilizacin
de tierra
1-1-3 PLANO DE ZONFICACION
El documento grfico, parte del plan regulador en el que se muestran
los diferentes usos asignados a suelo urbano. La parte escrita,
normativa y legal, la constituye el respectivo reglamento de
zonificacin.
1-1-4 REGLAMENTO DE ZONIFICACION
Establece las caractersticas de los usos permisibles en cada uno de
las zonas sealadas en el plano de zonificacin, y especifica
sustancialmente las densidades de poblacin, los coeficientes de
edificacin, caractersticas de lote, porcentaje de rea libre y altura
de edificacin
1-1-10 POBLACION
Nmero total de habitantes de una determinada rea
1-1-11 DENSIDAD DE POBLACION BRUTA (DENSIDAD URBANA)
Relacin entre el nmero de habitantes y la superficie total
comprendida en una demarcacin territorial
1-1-12 DENSIDAD DE POBLACION NETA
ndice, aplicable exclusivamente a zonas residenciales. Es la relacin
entre el nmero de habitantes de una determinada rea urbana y la
superficie destinada a los edificios de vivienda y sus anexos directos
de usos privados (patios, jardines, etc.) excluyendo la ocupada por
vas, parques, reas del estado, etc.

1-1-13 LOTE
Unidad de terreno urbano, cuya rea es la comprendida dentro de un
permetro definido
1-1-14 AREA MINIMA DE LOTE
La menor superficie que puede tener un lote para gozar de las
ventajas reglamentarias de las zonas donde est ubicado.
1-1-15AREA CUBIERTA DE LOTE
Es la superficie determinada por la proyeccin horizontal de la
edificacin desde sus puntos perimtricos sobre el terreno.
1-1-16AREA LIBRE DE LOTE
La superficie no cubierta
1-1-17 COEFICIENTE DE EDIFICACION
Cociente, resultado de dividir el rea mxima que se puede techar
entre el rea total del lote.
Para efecto del computo de este coeficiente, no se considerara como
rea cubierta, aunque lo estuviere, las reas destinadas a
estacionamiento de vehculos, salvo en el caso de edificios dedicados,
predominantemente, a estacionamiento de vehculos
1-1-18 ALTURA DE EDIFICACION
Es el nmero de metros que puede alcanzar la edificacin a partir del
nivel de vereda pblica
1-1-19 USO NO CONFORME
Aquel uso que no es compatible con las disposiciones de uso la zona
en la cual est ubicado, por no estar permitido por los planos y/o
reglamento de zonificacin (fuente: plan regulador y zonificacin
ministerio de vivienda)

2.-BIBLIOGRAFIA
Asesora de Mantyobras S.A.C. es una empresa dedicada a la
promocin y venta de inmuebles en Lima, Per.
www.mantyobras.com

Ley 29090 ley de regulaciones de habilitaciones urbanas del

Per)
plan regulador y zonificacin ministerio de vivienda)
www.minesteriodelavivienda.gop.pe/ley29090/