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DOCTORADO 2005-2006
PERIFRIAS, SOSTENIBILIDAD Y VITALIDAD URBANA DEPARTAMENTO URBANSTICA Y ORDENACIN DEL TERRITORIO
CURSO: POR UNA CIUDAD MS SOSTENIBLE. EL PLANEAMINETO URBANO FRENTE AL PARADIGMA DE LA SOSTENIBILIDAD
PROFESOR: AGUSTN HERNNDEZ AJA
ALUMNO: HCTOR MACHN GIL. EXPEDIENTE 26374
hctor machn gil huecos urbanos. departamento urbanismo y ordenacin del territorio. por una ciudad mas sostenible
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DEFINICIN
Huecos urbanos
Huecos o vacos urbanos se define como entidad no-edificada dentro
de un
parques, las plazas o las reas destinadas a usos pblicos. Con ellos nos
referimos a terrenos vacos sean privados o pblicos que se encuentran
en desuso en la relacin al tipo de uso establecido por la ordenanza
correspondiente.
LOCALIZACIN
marcados los lmites del solar. Su superficie no suele ser muy grande
debido a que el tamao de las parcelas de los centros est muy
limitado.
Tambin se dan casos en las zonas urbanas donde el suelo est
destinado a ser dotacional, suelo publico, y la administracin no ha
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EL HUECO URBANO COMO BASE PARA UN DESARROLLO SOSTENIBLE EN LOS CENTROS DE LAS CIUDADES
inmobiliaria,
por
cuestiones
de
burocracia
administrativa)
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alineacin oficial.
transparente.
del solar.
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mismo.
normas urbansticas.
desinfeccin de
responsabilidad
particular
su
limpieza
conservacin
las
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quizs llevar consigo que sea un nuevo espacio verde, pero esto no
aceptacin municipal.
explotacin
del
provisional.
de
aparcamiento
en
superficie
por
cuenta
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de carcter
desmontables.
- Vallas publicitarias segn establece las Ordenanzas Municipales.
El Ayuntamiento establece el deber por parte del propietario del solar
que permite su uso temporal, de la inscripcin en el registro de la
Propiedad de su autorizacin.
El Ayuntamiento de Sevilla pone de manifiesto la posibilidad de hacer
compatible un uso temporal de los solares con las ordenanzas
municipales y hacer de zonas marginadas y sin cuidar en nuevos
puntos de inters para la ciudad.
El resto de ayuntamientos consultados no hace propuesta alguna
con respecto a la recuperacin del solar como desarrollo natural del
suelo y recuperacin de la vida vegetal y crear as una estructura
verde, o una nueva zona de recreo o expansin tan necesitada y
demandada en los centros urbanos.
Podemos afirmar por tanto, con el ejemplo del Ayuntamiento de
Sevilla, que s es posible compatibilizar un uso temporal de solares
regulado por la administracin dando como resultado una nueva
visin de la ciudad, resolviendo los problemas de la degradacin de
estos puntos conflictivos de los centros de las ciudades.
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la Constitucin Espaola:
3. Nadie podr ser privado de sus bienes y derechos sino por causa
justificada
la
las leyes.
suelo.
de
utilidad
pblica
inters
social
mediante
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USOS SOSTENIBLES DE HUECOS URBANOS COMO ZONA DE JUEGOS Y JARDN CASO DE AMSTERDAM. ALDO VAN EYCK
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USOS SOSTENIBLES DE HUECOS URBANOS COMO HUERTOS URBANOS. CASO DE NUEVA YORK. GREEN GUERRRILLAS
Los Green Guerrillas llevan a cabo toda una red organizada del uso del
entorno.
Las Green Guerrillas se inici con los jardines de Liz Chisty en 1973 que
con sus amigos, limpiaron un solar vaco y cultivaron u huerto all donde
discapacitadas
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se
pueden
beneficiar
de
esta
actividad
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tan
aire libre que puede ser muy gratificante para ellas contribuyendo de
huertos
que
administracin de modo que sea ella misma la que ceda los terrenos
dar una mayor confianza al dueo del suelo a loa hora de cederlo o
una
arrendar el suelo.
ecolgicos
correcta
elevados
adaptacin
del
para
suelo
minimizar
unos
60
cualquier
cms.,
tipo
de
personal.
construccin, de comunicacin.
que el espacio sea utilizado al menos por 3 aos y dejar bien claro que
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de las reas vecinas por lo que estos huertos urbanos son un importante
implican un mayor uso del aire acondicionado y por tanto mayor gasto
vecinales a medias.
de energa.
Por tanto, previamente a la eleccin del suelo, hay que analizar el uso
plantas.
urbano
disminuyendo la contaminacin.
ambiente urbana.
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que era mejor usar el solar como huerto que como basurero y as se
visibles de la ciudad.
otorgaba el Estado.
los propietarios de pagar impuestos por dos aos, que era el tiempo
el periodo establecido es de 10
cedan los mismos para su uso, en este caso, como huerto urbano.
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Experiencias previas
En Espaa destaca la labor del arquitecto Sevillano Santiago
Cirugeda; propone un uso de estos solares vacos donde se
abordaron temas como la arquitectura efmera, el reciclaje, las
estrategias de ocupacin e intervencin urbana, la incorporacin de
prtesis a edificios construidos o la participacin ciudadana en los
procesos de toma de decisin sobre asuntos urbansticos. Cirugeda
ha llevado a cabo la ocupacin de un solar en Sevilla con una casa
estudio hecho de materiales reciclados (17 meses en los aos 2002 y
2003) con un contrato de arrendamiento directamente con la
propiedad sin pedir ningn permiso municipal al considerarlo como
un bien mueble. El Cdigo Civil en los artculos 334-337 define lo que
entendemos por bien mueble e inmueble. En este caso la propuesta
es un bien mueble ya que era un objeto susceptible de transportar
de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que
estuviere unido (Art.335) y puesto que no est unido al solar de una
manera fija sin que no pueda separarse de l sin quebrantamiento
de la materia o deterioro del objeto (Art. 334.3), adems tampoco
tiene el fin de llegar a formar parte de la finca. Fue una primera
medida para proponer a la administracin un soporte legal para
gestionar los solares vacos.
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de usos temporales, sin que por ello se comprometan los usos finales
corriente.
solares.
ayuntamiento;
registro de solares hizo que slo se pudiera dar con cinco de los
decir
afuncionales,
es
espacios
que
puedan
disfrutar
los
colectivos
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que
desarrollaran
unas
capacidades
habitables
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lo veo acertado.
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espera de su desarrollo.
del entorno.
no slo del punto de vista de crear una nueva zona verde, sino del
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MATERIAL CONSULTADO
TEXTOS.
Santiago Cirugeda (2004) La accin Directa (Revista Pasajes N 54, Amrica Ibrica)
Texto donde el autor pone de manifiesto sus experiencias en solares urbanos
Carmen Gonzlez Martn-Palomino (2004) Conceptos legales (Revista Pasajes N 54, Amrica Ibrica)
Punto de vista legal de las posibilidades del uso temporal de los solares urbanos
Santiago Cirugeda (2005) Recetas Urbanas (Revista Quaderns dArquitectura i Urbanismo N245 publicacin del Colegio de Arquitectos de
Catalua)
Texto donde el autor pone de manifiesto sus experiencias en solares urbanos
Marcela Valente (2005) Agricultura Argentina: Huerta urbana ataca la pobreza (en hhtp://habitat.aq.upm.es/bpal/onu04/bp1297.html)
Experiencia en Rosario, Argentina en la creacin de huertos comunitarios en poca de crisis econmica
CONSULTA ADMINISTRATIVAS.
Consulta de los Planes Generales de Ordenacin Urbana obtencin de respuesta referente al uso temporal de los de los solares urbanos de los
Ayuntamientos de Logroo, Barcelona, Almera, Zamora, Huelva, La Corua, Valencia, Badajoz, Huesca, Palencia, Granada, Cueta, Arucas,
Cdiz, Sevilla, Lrida, Rosario (Argentina), Bluefields (Nicaragua), Chile y Alemania.
Colaboracin de los arquitectos municipales en responder a la existencia o no de un uso temporal de solares urbanos
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INTERNET.
hhtp://www.greenguerrillas.org
Pgina del grupo urbano donde explican de forma muy exhaustiva su forma de actuacin en Nueva York en la obtencin de suelos para cultivo, jardn y espacio para la
comunidad
hhtp://www.corazonverde.org
Pgina de la organizacin en la que ponen de manifiesto la posibilidad de espacios verdes destinados al cultivo en los centros de las ciudades y sus consecuencias positivas
hhtp:habitat.aq.upm.es/boletn/niamiraflo.html
Experiencia de los huertos de ocio en el Parque de Miraflores en Sevilla
hhtp://www.recetasurbanas.net
Actuaciones del Arquitecto Santiago Cirugeda en los huecos urbanos de Sevilla y Madrid mostrando de forma informal las posibilidades de los espacios libres de las ciudades
y su relacin con los vecinos
BIBLIOGRAFA CONSULTADA.
Stedelijk Museum msterdam. Textos de Rudi Fuchs, Lia Karsten, Liane Lefaivre, Anja Novak/Debbie Wilken, Ingeborg de Roode, Erik Schmitz,
Francis Strauven (1980) Aldo Van Eyck. The playgraunds (Nai Publishers Roterdam)
M. Soledad Pascual Ortiz, Mara Cifuentes Ochoa y Gloria Gmez Muoz (1997) "Ciudades para un futuro ms sostenible" (Biblioteca)
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