compra e venda

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA

PRIMEIRO

e
SEGUNDO

sobre
a identificao das partes,
vendedor e comprador, ver notas

celebram entre si contrato de compra e venda, nos termos das clusulas seguintes:

Primeira
Pelo preo de

euros,

que

j recebeu e de que d quitao,

o PRIMEIRO

vende ao SEGUNDO a

frao autnoma designada pela letra , correspondente a , do prdio urbano, sito em

de

, freguesia

, concelho de , descrito na Conservatria do Registo Predial de sob o nmero da freguesia de

, submetido ao regime da propriedade horizontal nos termos da inscrio F - , inscrito na matriz predial
urbana sob o artigo , sendo de euros o valor patrimonial da frao autnoma, que est registada a
favor do vendedor pela inscrio G- .
Segunda
A frao autnoma vendida livre de nus ou encargos, ficando assegurado o cancelamento da hipoteca
registada a favor de

pela inscrio C -

.
Terceira

Para o prdio/para a frao autnoma ora transmitida

,

o alvar de autorizao de utilizao n.

no sendo exigvel

foi

emitido pela Cmara Municipal de , no dia

/O prdio foi inscrito na matriz em data anterior a 1951,

licena de utilizao.
Quarta

O SEGUNDO aceita a venda, destinando a frao adquirida a habitao prpria permanente.

1. O SEGUNDO aceita a venda, destinando a frao adquirida a habitao prpria permanente.

2. O Comprador utilizou no pagamento, a quantia de euros, proveniente de conta Poupana-Habitao,
titulada em seu nome, e aberta h mais de um ano, junto do Banco .

Quinta

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A ficha tcnica do imvel ser entregue pelo PRIMEIRO ao SEGUNDO no ato de autenticao do presente
contrato.

Sexta

no exerceu o respetivo direito legal de preferncia.

Stima
No presente negcio

interveio

F ,

mediador imobilirio/sociedade de mediao imobiliria,

titular

da

licena n. /registado(a) no Instituto da Construo e do Imobilirio, I.P., sob o n. . /As partes no

recorreram a mediao imobiliria.

local:
data:
assinaturas:

TERMO DE AUTENTICAO
No dia , em

.1,

perante mim,

, compareceram:

sobre
a
identificao
das
partes [vendedor e
comprador], demais
intervenientes e sobre a verificao da respetiva identidade, ver notas

que, para autenticao, me apresentaram o contrato de compra e venda anexo, declarando que j o
leram/que esto perfeitamente inteirados do seu contedo.

E que, advertidos de que, nos termos do disposto no artigo 40. da Lei n. 15/2013, de 8 de fevereiro, o
cliente

de

empresa de mediao imobiliria que omita

informao

sobre

interveno desta

no

contrato incorre na pena aplicvel ao crime de desobedincia previsto no art. 348. do Cdigo Penal,
declararam ainda que, para a compra e venda,

recorreram a mediao imobiliria prestada por ,

da licena n. /registado(a) no Instituto da Construo e do Imobilirio, I.P. sob o n.

titular

/ no recorreram

a mediao imobiliria.

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Verifiquei:

a identidade das partes

qualidade e poderes para o presente ato

sobre a verificao da identidade das partes e demais intervenientes,

ver notas

os elementos registrais da frao autnoma transmitida por consulta da certido permanente de

registo predial, com o cdigo de acesso n. /por certido do teor da descrio e das inscries
em vigor, emitida pela Conservatria , no dia , que exibiram;
os elementos matriciais por consulta da caderneta predial /por caderneta predial/certido do
teor da inscrio matricial/comprovativo da declarao para inscrio ou atualizao da inscrio de
prdios urbanos na matriz (modelo 1) emitido no dia , que exibiram;
a informao relativa manifestao da inteno de exerccio do direito legal de preferncia 4 por
consulta do stio www.casapronta.mj.pt/por .

Exibiram:

alvar de autorizao de utilizao n. , emitido para a frao autnoma/para o prdio 5 pela

Cmara Municipal de , no dia/ certido de escritura pblica, da qual consta que para o
prdio/para a frao autnoma vendida 6, foi emitido pela Cmara Municipal de , no dia , o
alvar de autorizao de utilizao n. /caderneta predial emitida no dia , da qual consta
que o imvel foi inscrito na matriz em data anterior a 7 de agosto 1951 /certido emitida pela
no dia , comprovativa de que o prdio foi edificado antes de 7 de agosto de 1951, pelo que a
respetiva utilizao no estava sujeita a licenciamento municipal];

a ficha tcnica da habitao7, neste ato entregue ao comprador

Ficam arquivados:

documento nico de cobrana do imposto municipal sobre as transmisses onerosas de imveis n.

, no valor de , liquidado no dia e pago no dia, e o extrato da declarao para a liquidao
8
;

documento nico de cobrana n. , comprovativo do pagamento do imposto do selo da verba 1.1

da tabela geral, no valor de , liquidado no dia e pago no dia , e o extrato da declarao
para a liquidao.

declarao emitida pelo Banco no dia, comprovativa de que o comprador utilizou na aquisio do
imvel o montante de ,
proveniente da conta poupana-habitao que tem naquela instituio
bancria, tendo respeitado o prazo contratual mnimo de um ano de imobilizao 9.

As partes foram advertidas da anulabilidade/ ineficcia do ato em relao a por

10

Depois de lhes ter explicado o significado e os efeitos do documento que apresentaram, designadamente que a
respetiva validade para titular o contrato de . depende, no s da presente autenticao, mas tambm do
depsito eletrnico em www.predialonline.mj.pt , que deverei efetuar ainda hoje, as partes declararam que o
respetivo contedo exprime a sua vontade [e/ou a vontade do seu Representado].
Finalmente, foi lido e explicado o presente termo. Tudo foi feito em voz alta na presena simultnea de todos os
intervenientes.
[assinaturas das partes, demais intervenientes 11 e da entidade autenticadora]

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Data, lugar e, quando solicitado pelas partes, a hora em que se realizou.

nome completo da entidade que autentica o documento, meno da respetiva qualidade, da cdula e domiclio
profissional, se for o caso.

Por consulta da certido permanente de registo comercial, com o cdigo de acesso n. /por certido de
registo comercial emitida pela Conservatria de no dia , que exibiram. Ou ainda, por procurao /
por fotocpia certificada da ata n. [da assembleia geral/do conselho de administrao] realizada dia /por
certido emitida pela Comisso de Mercado de Valores Mobilirios no dia , que arquivo.

Nos termos do disposto no art. 27. da Portaria n. 1535/2008, de 30 de dezembro.

Nos termos do disposto no artigo 1. do Decreto-Lei n. 281/99, de 26 de julho, no podem ser realizados atos
que envolvam a transmisso da propriedade de prdios urbanos ou de suas fraes autnomas sem que se faa prova
da existncia da correspondente autorizao de utilizao, perante a entidade que celebrar a escritura ou autenticar o
documento particular (n. 1); nos atos de transmisso de imveis feita sempre meno do alvar de autorizao de
utilizao, com indicao do respetivo nmero e data de emisso, ou da sua iseno (n. 2); nos prdios submetidos ao
regime de propriedade horizontal, a meno deve especificar se a autorizao de utilizao foi atribuda ao prdio na
sua totalidade ou apenas frao autnoma a transmitir (n. 3); a apresentao da autorizao de utilizao nos termos
do n. 1 dispensada se a existncia desta estiver anotada no registo predial e o prdio no tiver sofrido alteraes (n.
4).

Certido de escritura notarial ou outro documento, autntico ou autenticado, do qual conste ter sido exibido o
alvar de autorizao de utilizao.

Nos termos do disposto no artigo 9. do Decreto-Lei n. 68/2004, de 25 de maro, no pode ser transmitida a
propriedade de prdio ou frao destinada habitao sem que a entidade autenticadora se certifique da existncia de
ficha tcnica da habitao e de que a mesma entregue ao comprador. De acordo com o artigo 2. do mesmo diploma,
esta regra no se aplica aos prdios construdos antes da entrada em vigor do RGEU, nem aos prdios sobre os quais
exista licena de utilizao ou houvesse requerimento apresentado para a respetiva emisso data da entrada em vigor
daquele diploma, e aplicar-se- aos contratos celebrados entre consumidores caso o prdio urbano destinado a
habitao objeto de transmisso j tenha ficha tcnica de habitao (art. 18.).

Os documentos particulares que titulem atos sujeitos a registo predial no podem ser autenticados enquanto no se
encontrar pago ou assegurado o imposto municipal sobre as transmisses onerosas de imveis e o imposto do selo
liquidados. Do termo de autenticao devem constar o valor dos impostos e a data da liquidao, ou a disposio
legal que prev a sua iseno (art. 25. do Decreto--Lei n. 116/2008, de 4 de julho).
As entidades e profissionais com competncia para autenticar documentos particulares que titulem atos ou contratos
sujeitos a registo predial, no podem autenticar documentos particulares que operem transmisses de bens imveis
sem que lhes seja apresentado o extrato da declarao para liquidao de IMT e imposto do selo, acompanhada do
correspondente comprovativo de cobrana, que arquivaro, disso fazendo meno no termo (cfr art. 49., n. 1,
CIMT).
liquidao do imposto do selo devido pelos atos e contratos previstos na verba 1.1 da tabela geral
aplicam-se com as necessrias adaptaes, as regras estabelecidas no CIMT (cfr art. 23., n. 4, do Cdigo do
Imposto do Selo).

Nos termos do disposto no art. 11. do Decreto-Lei n. 27/2001, de 3 de fevereiro, na redao dada pelo Decreto-Lei
n. 263-A/2007, de 23 de julho, desde que o saldo da conta poupana-habitao seja mobilizado, designadamente, para
aquisio de fraes de prdios para habitao prpria permanente, os encargos do registo predial so reduzidos a
metade, beneficiando a prtica de tais atos de um regime de prioridade ou urgncia gratuita.

10

A autenticao no pode ser recusada com fundamento na anulabilidade ou ineficcia do ato. Em caso de
anulabilidade ou ineficcia do ato, as partes devem ser advertidas da existncia do vcio e a advertncia feita
consignada no termo.
Como exemplo de atos anulveis destacam-se as seguintes:
(a) o negcio celebrado pelo representante consigo mesmo, seja em nome prprio, seja em representao de terceiro,
a no ser que o representado tenha especificadamente consentido na celebrao, ou que o negcio exclua por sua
natureza a possibilidade de conflito de interesses (cfr art. 261. do Cdigo Civil);
(b) os atos praticados contra o disposto no artigo 1682.- A do Cdigo Civil, que exige o consentimento de ambos os
cnjuges sempre que se trate de alienao, onerao, arrendamento ou constituio de outros direitos pessoais de
gozo sobre a casa de morada da famlia e, caso entre ambos no vigore o regime de separao de bens, para a
alienao, onerao, arrendamento ou constituio de outros direitos pessoais de gozo sobre imveis prprios ou
comuns (cfr art. 1687. CCivil);
(c) a venda feita por pais e avs a filhos ou netos, sem o consentimento dos outros filhos ou netos, ou o respetivo
suprimento judicial (cfr art. 877. CC);
J o ato praticado por pessoa sem poderes de representao,
se no for por si ratificado (cfr art. 268. do Cdigo Civil).

em nome de outrem,

ineficaz em relao a este,

11

So intervenientes acidentais os abonadores, intrpretes, peritos, tradutores, leitores ou testemunhas.

Se o contrato estiver assinado a rogo, devem constar do termo o nome completo, a naturalidade, o estado e a
residncia do rogado e
a meno de que o rogante confirmou o rogo no ato da autenticao. O termo de
autenticao assinado tambm pelo rogado.