OBLIGACIONES Y CONTRATOS

Fuentes de las obligaciones en Roma

CONTRATOS

Aquellos negocios
jurdicos tipificados
como tal por los
juristas, generando
obligaciones para
las dos partes

CUASICONTRATOS

Se asemejaban a
los contratos, en
esa poca un
ejemplo las
permutas. Un
hecho del cual
nacen tambin
obligaciones.

DELITOS

Realizar un acto daino contra

otra persona. Por ejemplo
cuando alguien causaba un
dao a otra persona con un
arma, causndole un dao,
naca una obligacin por
ejemplo de indemnizacin y
hasta el destierro.

CUASIDELITOS

Por ejemplo la injuria,

mandar una
maldicin.

OTRAS FUENTES ACTUALMENTE

OBLIGACIONES LEGALES
Pagar impuestos.
Obligacin de alimentos con el hijo (Ley 1098) desde el vientre de la madre, y hasta los 18 aos 0 25 si est
estudiando
Cuando se paga por una ciruga esttica y por cuestiones de salud conocidas por el medico se practica (Ley
23 de 1981) RESPONSABILIDAD MEDICA CONTRACTUAL.
RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL (No hay ningn contrato) ejemplo, un accidente de trnsito y
muere uno de los involucrados, nace este tipo de responsabilidad contractual por accidente de trnsito. En
este ejemplo se separa en dos, si el vehculo es del estado la responsabilidad va a la jurisdiccin de lo
contencioso administrativo y si es un vehculo de un particular la responsabilidad u obligacin va a la
jurisdiccin ordinaria.

LAURA MARIA ARUELLO PERDOMO

TIPOS DE OBLIGACIONES

NATURALES Y CIVILES
La obligacin natural el acreedor no tiene
como probar ese derecho, la obligacin se da
basada en la moral y confianza en la palabra
del deudor.
La obligacin Civil es cuando nace la
obligacin para el deudor y el acreedor tiene
el titulo para hacer efectivo su derecho ante
un juez.

PRINCIPALES Y ACCESORIAS
Ejemplo:
O. principal: Arriendo una
casa de un conjunto cerrado
O. Accesoria: Pago de la
administracin.

ADMINISTRATIVA

Los de Roma se asemejan a los actuales

COMERCIAL
CONTRATO

1. CONTRATO DE COMPRAVENTA: Haba unas

obligaciones, una parte a vender y entregar la cosa, el
otro a comprar y pagar por la cosa. Ejemplo: si compro
una casa lo que debo analizar es:
a. Certificado de libertad y tradicin.
b. Escritura.
c. Contrato de promesa
Luego de tener el bien y los anteriores documentos,
analizo el precio. Hay dos precios el Comercial y el
Catastral, se debera hacer la negociacin con el precio
catastral el cual est dado por la alcalda e instituto de
Agustn codaci.

LAURA MARIA ARUELLO PERDOMO

EJEMPLO DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos PEDRO LOPEZ CUELLAR mayor de edad, domiciliado y residente en
la ciudad de Villavicencio, identificado con cdula de ciudadana No.6.017.640 de SuarezTolima, actuando a nombre propio, quien para los efectos del presente contrato se
denominar Vendedor, de una parte; y de la otra, LUIS CHAPARRO RUIZ mayor de edad,
domiciliado y residente en la ciudad de Villavicencio, identificado con cdula de ciudadana
No 24.568.789 de Villavicencio, actuando a nombre propio, quien en adelante se
denominar Comprador, se ha celebrado el presente contrato de compraventa que se rige
con las siguientes clusulas:
Primera. Objeto. El vendedor se obliga a vender al comprador, quien a su vez se obliga a
comprar el bien inmueble que se describe a continuacin: bien inmueble ubicado en la calle
12 Sur nmero 18-07 de la urbanizacin Doa Luz de la ciudad de Villavicencio, el cual
cuenta con 7 metros cuadrados de frente y 13 metros cuadrados de fondo, alinderado de
manera general as: por el norte, con La iglesia Catlica Nuestra seora de Lourdes de la
Urbanizacin Doa Luz de; por el sur, con la Tienda cuyo nombre comercial es Pacande,
propiedad de la Seora Mara Crdenas; por el oriente, con el conjunto Pancande; por el
occidente, con el predio del seor Cesar Arias Len. Dicho inmueble se identifica con la
cdula catastral No. 000010090000000.
Segunda. Tradicin. El inmueble que por este contrato se vende por una parte, y compra
por la otra, lo adquiri el vendedor por compra hecha a Clara Fernndez, segn consta en
la Escritura Pblica nmero 1920 de fecha 14 de febrero de 1998, expedida por la Notara
tercera (3) del crculo de Villavicencio la cual fue registrada en fecha 18 de marzo de 1998
en el folio de matrcula inmobiliaria No.595 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos principal del Crculo de Villavicencio.
Tercera. Otras obligaciones. El vendedor se obliga a transferir el dominio del inmueble,
objeto del presente contrato, libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones
resolutorias, pleitos pendientes, censos, anticresis y, en general, de todo gravamen o
limitacin del dominio y saldr al saneamiento en los casos de la ley. Tambin se obliga el
vendedor al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la
fecha de la escritura pblica de compraventa.
Cuarta. Precio. El precio del inmueble prometido en venta es de Ciento veinte millones de
pesos ($120.000.000) moneda corriente, suma que el comprador pagar al vendedor as:
a) Sesenta millones de pesos ($60.000.000) moneda corriente, a la fecha de la firma del
presente contrato; dicha suma ser cancelada en cheque a nombre del vendedor el seor
PEDRO LOPEZ CUELLAR.

LAURA MARIA ARUELLO PERDOMO

b) El saldo, es decir, la suma de Sesenta millones de pesos ($60.000.000) al momento del

otorgamiento de la escritura pblica correspondiente.
Quinta. Arras. La cantidad de treinta millones de pesos ($30.000.000) moneda corriente,
que el vendedor declara recibido del comprador a satisfaccin, se entrega a ttulo de arras
confirmatorias del acuerdo prometido y sern abonadas al precio total al momento de
perfeccionarse el objeto de este contrato de compraventa.
Sexta. Clausula Penal. Los contratantes establecemos, para el caso de incumplimiento,
una multa de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del
comprador quien entonces perder el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del
vendedor, este devolver al prometiente comprador el doble del valor indicado.
Sptima. Otorgamiento. La escritura pblica que deber hacerse con el fin de perfeccionar
la venta del inmueble alinderado en la clusula primera se otorgar en la Notara tercera
(3) del crculo de Villavicencio el da diecinueve (19) de Noviembre del ao dos mil quince
(2015) a las 3:00 pm.
Octava. Prrroga. Solo se podr prorrogar el trmino para el cumplimiento de las
obligaciones que por este contrato se pacten, cuando as lo acuerden las partes por escrito,
mediante clusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas partes por
lo menos con dos (2) das hbiles de anticipacin al trmino inicial sealado para el
otorgamiento de la escritura pblica.
Novena. Gastos. Los Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande el
otorgamiento de la escritura pblica de compraventa, as como la autorizacin y registro de
la escritura pblica de compraventa sern de cargo de ambas partes por mitades.
Los contratantes, ledo el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo
estipulado y firman como aparece, ante testigos que los suscriben, en la ciudad de
Villavicencio a los dieciocho (18) das del mes de noviembre del ao dos mil quince (2015)
en dos ejemplares, uno para cada parte.

________________________________
Nombre: PEDRO LOPEZ CUELLA
CC: 6.017.640
Vendedor

______________________________
Nombre: LUIS CHAPARRO RUIZ
CC: 24.568.789
comprador

________________________________
Nombre: LAURA ARGUELLO PERDOMO
CC: 1.121.299.303
Testigo

_____________________________
Nombre: FRANCISCO PARRA POTES
CC:
Testigo
LAURA MARIA ARUELLO PERDOMO