Corporacin de Desarrollo

Tecnolgico
Encuentro de Profesionales de Obra 2013
Edificacin: las Nuevas Reglas del Juego
02 de octubre de 2013

Responsabilidad civil y penal del profesional de

obra
Cristbal Prado

Abogado, Yrarrzaval, Ruiz - Tagle Goldenberg, Lagos & Silva.

www.cdt.cl
Corporacin de Desarrollo Tecnolgico

36 pginas

RESPONSABILIDAD DE LOS
PROFESIONALES DE LA CONSTRUCCIN
Cristbal Prado L.
Abogado
cprado@yrgls.cl
Santiago, octubre 2013

Rgimen Comn:
+ Cdigo Civil
+ Contractual
+ Extracontractual (Delitos y cuasidelitos)
Factores de Imputacin:
+ Dolo o culpa

Art. 1437. Las obligaciones nacen:

1)
2)
3)

Contratos o convenciones.
Hecho voluntario de la persona que se obliga.
Los cuasicontratos; a consecuencia de un hecho
que ha inferido injuria o dao a otra persona,
como en los delitos y cuasidelitos.

Art. 2314
El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha
inferido dao a otro, es obligado a la
indemnizacin; sin perjuicio de la pena que le
impongan las leyes por el delito o cuasidelito.

Art. 2316

Es obligado a la indemnizacin el que hizo el dao,

y sus herederos.

Art. 2317
Si un delito o cuasidelito ha sido cometido por 2 o
ms personas, cada una de ellas ser
solidariamente responsable de todo perjuicio
procedente del mismo delito o cuasidelito, salvo
las excepciones de los arts. 2323 y 2328.

Art. 2323
El dueo de un edificio es responsable a terceros,
de los daos que ocasione su ruina acaecida por
haber omitido las necesarias reparaciones, o por
haber faltado de otra manera al cuidado de un
buen padre de familia.

Art. 2324
Si el dao causado por la ruina de un edificio
proviniere de un vicio de construccin, tendr lugar
la responsabilidad prescrita en la regla 3 del
artculo 2003.

Art. 2332
Las acciones que concede este ttulo por dao o
dolo, prescriben en cuatro aos contados desde la
perpetracin del acto.

Rgimen de Responsabilidad Civil

Art. 2000 y ss.

VICIO: Construccin, suelo o materiales del edificio.

Art. 2003 Cdigo Civil

Los contratos para construccin de edificios, celebrados
con un empresario, que se encarga de toda la obra por
un precio nico prefijado, se sujetan adems a las reglas
siguientes:

3 Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o

parte, en los cinco aos subsiguientes a su entrega,
por vicio de la construccin, o por vicio del suelo que
el empresario o las personas empleadas por l
hayan debido conocer en razn de su oficio o por
vicio de los materiales, ser responsable el
empresario,.

Regmenes Especiales:
+ Ley General Urbanismo y Construcciones
+ Otros incumplimientos de normativas tcnicas especiales
+ Cdigo Penal

OBJETIVOS:

PRECISAR RESPONSABILIDADES
MEJORAR LA CALIDAD DE LA CONSTRUCCIN
AGILIZAR LOS PROCEDIMIENTOS ANTE
LAS MUNICIPALIDADES

Propietario Primer Vendedor:

Ser quien responda por todos los daos y perjuicios

que provengan de fallas o defectos en la construccin
sea durante su ejecucin o despus de terminada .
Responsabilidad sin culpa

Proyectista

Constructor

(Arquitecto)
Contratista /Subcontratista
Proveedor/Fabricante

Objetiva desde el punto de vista que el PPV es

responsable por toda la cadena constructiva, y que
el demandante no debe probar el dolo o culpa,
pero definitivamente debe probar que el dao es
provocado por dao o defecto de la construccin.

Artculo 17
Seala que los arquitectos, ingenieros civiles,
constructores y constructores civiles son responsables
por sus acciones u omisiones en el mbito de sus
respectivas competencias.

PROYECTISTA: responsables de los errores en que hayan

incurrido si de stos se han derivado daos y perjuicios.
CONSTRUCTORES: fallas, errores o defectos en la
construccin, incluidas obras de subcontratistas y el uso
de materiales defectuosos.

PROYECTISTA: El ARQUITECTO que realice el proyecto

de arquitectura ser responsable de cumplir con todas
las normas legales y reglamentarias aplicables a dicho
proyecto y por los errores en que haya incurrido en el
ejercicio de sus funciones, si de stos se han derivado
daos o perjuicios.

CALCULISTA: El Profesional Competente que realice el

proyecto de clculo estructural, incluidos los planos, la
memoria de clculo, especificaciones tcnicas y el
estudio de geotecnia o mecnica de suelos, ser
responsable de cumplir con todas las normas aplicables a
estas materias y por los errores en que haya incurrido, en
el ejercicio de sus funciones, si de stos se han derivado
daos o perjuicios..

ITO: ser responsable de supervisar que las obras se

ejecuten conforme a las normas de construccin
aplicables en la materia y al permiso de construccin
aprobado y sus modificaciones, as como al proyecto de
arquitectura correspondiente, el proyecto de clculo
estructural y su memoria, y los proyectos de
especialidades, incluidos los planos y especificaciones
tcnicas correspondientes..

Las
personas
jurdicas
sern
solidariamente
responsables con los profesionales competentes que
acten por ellas como proyectista o constructor respecto
de los sealados daos y perjuicios.

Respecto de las responsabilidades, daos y perjuicios

a que se refiere este artculo, las personas jurdicas
sern solidariamente responsables con el
profesional competente que acte por ellas como
arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o
constructor civil, los que debern individualizarse en
el respectivo permiso de construccin.

En la escritura pblica de compra-venta el PPV, por

exigencia del artculo 18 de la L. G.U y C., est obligado
a incluir una nmina que contenga la individualizacin
de los proyectistas y constructores a quienes pueda
asistir responsabilidad. En el caso de personas jurdicas
deber individualizarse a sus representantes legales.

El PPV estar obligado a incluir en la escritura pblica de

compra-venta, una nmina que contenga la
individualizacin del arquitecto, del profesional que
realiz el proyecto de clculo estructural, del profesional
a cargo de la obra, de los profesionales a cargo de los
proyectos de especialidades, as como del inspector
tcnico de obra (ITO), del revisor independiente de obras
de construccin y del revisor del proyecto de clculo
estructural, cuando corresponda, a quienes pueda asistir
responsabilidad de acuerdo a esta ley.

Obligatoria la participacin de revisor independiente

en edificios de uso pblico y otros que determine la
ordenanza general.

En el desempeo de sus funciones, los revisores

independientes debern supervisar que los proyectos
de construccin y sus obras cumplan con las
disposiciones legales y reglamentarias, y emitir los
informes que se requieran para tales efectos, cuyo
contenido determinar la Ordenanza General.
Con todo, los RI no supervisarn el proyecto de clculo
estructural, ni los proyectos de ingeniera referidos a
obras de urbanizacin, en su caso.

El REVISOR INDEPENDIENTE ser subsidiariamente

responsable al arquitecto que realice el proyecto de
arquitectura, en lo relativo a que el proyecto de
construccin y sus obras cumplan con todas las normas
legales y reglamentarias aplicables a dicho proyecto.

En el desempeo de sus funciones, el revisor del proyecto

de clculo estructural ser SUBSIDIARIAMENTE responsable
con el profesional competente que realiz el proyecto de
clculo estructural, debiendo verificar que los planos, la
memoria de clculo, incluida en sta el protocolo de
inspeccin que se defina en la norma tcnica, las
especificaciones tcnicas y el estudio de mecnica de
suelos, cumplan con todas las normas aplicables.

Artculo 143 Ley General

Tratndose de edificios de uso pblico y dems casos
que seale la Ordenanza General, ser obligatorio que
la obra cuente con un inspector tcnico de obra (ITO),
independiente del constructor, con inscripcin en un
Registro que para estos efectos mantendr el Minvu.

El (ITO) estar encargado:

a)

Supervisar que la obra se ejecute conforme a las normas de construccin

aplicables a la ejecucin de la obra, al permiso de construccin aprobado y
sus modificaciones.

b)

Durante la ejecucin de la obra se cumpla con el proyecto de arquitectura,

clculo estructural; y especialidades; incluidos los planos y eett
correspondientes, debiendo para ello, registrar en el Libro de Obras la
supervisin de las partidas que determinen la OGUyC y las respectivas eett.

c)

Supervisar oportunamente el cumplimiento de las medidas de gestin y de

control de la calidad. Para cumplir su labor, estar facultado para requerir
tomas de muestras

El (ITO) que incumpla sus funciones de supervisin,

ser subsidiariamente responsable con el
constructor, por los daos o perjuicios producidos
por fallas o defectos en la construccin derivados del
incumplimiento de tales funciones.

Artculo 144:
A la solicitud de recepcin deber adjuntarse un informe:

a) Del arquitecto, y del revisor independiente cuando lo

hubiere, en que se certifique que las obras se han
ejecutado de acuerdo al permiso aprobado, incluidas sus
modificaciones.
b) En caso que la construccin hubiere contado con un (ITO)
tambin deber acompaarse un informe de dicho
profesional

Otras obligaciones normativas

de profesionales involucrados
PROYECTOS DE ESPECIALIDADES Y SUBCONTRATOS:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)

INSTALACIONES INTERIORES DE GAS

INSTALACIONES INTERIORES DE ELECTRICIDAD
INSTALACIONES INTERIORES Y EXTERIORES DE AGUA POTABLE Y
ALCANTARILLADO
INGENIERO DE TRNSITO (EIV)
INGENIERO MEDIO AMBIENTAL (EIA O DIA)
ARQUITECTOS (PROYECTO)
PREVENCIONISTAS DE RIESGO (ACCIDENTES)
EMPRESAS DE GRUA
SERVICIOS DE VIGILANCIA
CONTRATISTAS DE EXPLOSIVOS
Etc.

Muchas gracias