Exp: 00653-2015

Esp: Guerrero Guerrero Edita

Escrito No. 1
Cuaderno de Medida Cautelar
Sumilla: SOLICITUD DE MEDIDA CAUTELAR
EN FORMA DE ANOTACIN REGISTRAL
SEOR JUEZ DEL PRIMERO JUZGADO DE PAZ LETRADO DE SURQUILLO
WILLIAM ALBERTO DEZA MONTOYA, identificada con Documento Nacional
de Identidad No. 22086362, sealando domicilio procesal en Calle Soto Bermeo
222 Urb. La Virreyna, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento
de Lima; a usted respetuosamente digo:
I. VA PROCEDIMENTAL y RELACIN JURDICA PROCESAL
Qu, en va de PROCESO CAUTELAR solicito MEDIDA CAUTELAR EN FORMA DE
ANOTACIN REGISTRAL de la demanda interpuesta sobre OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA contra la Empresa Constructora de MOLIMARC S.A.C.
II. PETITORIO
Mi petitorio persigue la Anotacin Registral de la demanda por ser necesaria,
urgente y constituir peligro en la demora del proceso principal sobre
Otorgamiento de Escritura Pblica, respecto del inmueble (Estacionamiento)
ubicado en la Av. Sergio Bernales N 419, Urb. Barrio Medico, Distrito de
Surquillo, Provincia y Departamento de Lima.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO
1.- Que, con fecha 04 de Agosto del 2005, mediante Contrato de Compraventa
celebrado con la empresa MOLIMARC SAC, adquir el inmueble
(Estacionamiento) ubicado Av. Sergio Bernales N 419, Urb. Barrio Medico,
Distrito de Surquillo, Provincia y Departamento de Lima, habiendo abonado al
referido demandado, la suma de US $ 1,000.00 (UN MIL y 00/100 Dolares
Americanos), al momento de la suscripcin del documento privado de la citada
compra venta.
2.- Que, en el Per como sucede en muchos pases de tradicin romano
germnica, el derecho de propiedad inmobiliario se transmite de manera
consensual, es decir, por el mero consenso o acuerdo de voluntades entre cosa
y precio, para que el adquiriente tenga un derecho real oponible con carcter
erga omnes requiere de su inscripcin registral, eliminndose as cualquier
riesgo de prdida y consolidando as su adquisicin, conforme lo establece el
artculo 949 en concordancia con el artculo 2022 del Cdigo Civil.

3.- Que, el otorgamiento de escritura pblica es entendido por la

jurisprudencia como un deber de las partes de perfeccionar el contrato. Ante el
incumplimiento de este deber, el propietario podr iniciar este proceso,
atendiendo a los artculos 1412 y 1549 del Cdigo Civil, a fin de que la parte
renuente firme la escritura de formalizacin y si a pesar del mandato judicial se
mantiene en su negativa, es el juez quien se sustituye en el obligado. La
verdadera finalidad del proceso de otorgamiento de escritura pblica, cual es
formalizar la celebracin de un acto jurdico y no la discusin sobre la validez o
eficacia del acto jurdico, ni mucho menos la transmisin de la propiedad, la
entrega del bien o cualquier otro tipo de prestacin que las partes deban
cumplir. El proceso de otorgamiento de escritura pblica tiene por finalidad dar
una mayor seguridad a la celebracin del acto jurdico, brindndole solemnidad
o formalidad revestida de garantas (Cas. N 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002).
4.- Que, a fin de que el rgano jurisdiccional, ordene en definitiva que el
demandado de cumplimiento a la formalidad de otorgar la Escritura Pblica de
Traslacin de Dominio de Bien Inmueble (Estacionamiento), es que me veo
precisado a interponer la presente demanda en cautela de mis intereses
patrimoniales.
5.- Por estos fundamentos vuestro despacho previo los trmites de Ley, deber
declarar Fundada la presente demanda en todos sus extremos.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1.- Sustento la presente en los Artculos 608 (Juez competente), 610
(Requisitos) 673 (Anotacin de demanda en los Registros Pblicos) y dems
concordantes del Cdigo Procesal Civil.
2.- Artculo 949 del Cdigo Civil, que a la letra dice: La sola obligacin de
enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo
disposicin legal diferente o pacto en contrario.
3.- Artculo 2022 del Cdigo Civil, que prescribe: Para oponer derechos reales
sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos,
es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de
aqul a quien se opone. Si se trata de derechos de diferente naturaleza se
aplican las disposiciones del derecho comn.
4.- Prrafo primero del Artculo 1412 del Cdigo Civil, que seala: Si por
mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pblica o cumplirse
otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la
convenida por las partes por escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden
compelerse recprocamente a llenar la formalidad requerida.

5.- Artculo 1549 del Cdigo Civil, que a la letra dice: Es obligacin esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
V. FORMA DE LA MEDIDA CAUTELAR
La forma de la decisin cautelar es anotacin de la demanda seguido de la
partida electrnica N 11746274 del Registro de la Propiedad Inmueble de los
Registros Pblicos de Lima.

VI. CUANTA
La cuanta para la presente demanda es de $ 1,000.00 (UN MIL y 00/100
Dlares Americanos) o S/.3000.00 (TRES MIL y 00/100 Nuevos Soles).
VII. PARTES
Solicito se cursen los Partes a los Registros Pblicos, para la anotacin de la
medida cautelar.
VII. MEDIOS PROBATORIOS ANEXADOS
Como medios probatorios ofrezco:
1. Copia simple de la demanda.
IX. ANEXOS
1-a Copia simple de la demanda y de sus anexos
1-d Copia del Documento de Identidad
POR TANTO:
A Ud. Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente solicitud, tramitarla conforme
a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

Lima, 17 de Noviembre de 2015

WILLIAM ALBERTO DEZA MONTOYA

DNI: 22086362