1.3.- Nicols de Pirola, Adolfo Crdova y C.

Williams, 1966
Entre los aos 1960 y 1980 la expansin urbana se aceler ya que se
empez a realizar proyectos residenciales. La actuacin de las
instituciones estatales fue mnima, aunque se intervino en la solucin
del problema de la vivienda.
En Arequipa se implement un proyecto de Renovacin Urbana,
donde el estado como promotor se enfoc en una de las
intervenciones estatales ms emblemticas e innovadoras de la
poca, el conjunto habitacional Nicols de Pirola, en el cual se tuvo
como estrategia la utilizacin de terrenos de edificaciones en
abandono o de mal uso.

rea construida:
10 328 70 metros
cuadrados
aproximadamente
Ubicacin:
Arequipa, Per
Arquitectos:

A. Crdova, C.

Williams
o:
1966

IMAGEN 103: Vista del conjunto Nicolas de Pirola 1ra etapa

FUENTE: Llerena Arizaga, Gisele. WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA,
Vol. 1, N1, Pg. 96-114, Lima, Per, 2014.

El proyecto estuvo concebido en 6 etapas que ocuparan aproximadamente

60 hectreas, sin embargo solo se desarrollaron 3. Como primera
intervencin, el estado compra por medio de la JNV1 la manzana destinada
a la 1ra etapa que contemplaba vivienda y comercio, mientras que el
gobierno militar expropia las manzanas para la 2da etapa que slo contena
vivienda y la 3ra con vivienda y comercio. Adems se reubicaron a estos
habitantes en las nuevas zonas de expansin alrededor de la ciudad.

1 JUNTA NACIONAL DE VIVIENDA (JNV): Institucin creada en el primer gobierno de Belaunde, que sustituy a

la Corporacin Nacional de Vivienda y al Instituto de Vivienda. Llerena Arizaga, Gisele. WASI,

REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1, N1, Pg. 96-114,Lima , Per, 2014.

1ra etapa
2da etapa
3ra etapa
4ta etapa
5ta etapa

GRFICO 50: Etapas de proyecto

FUENTE: Vega, Alvarado, Collantes y Vivanco. 1964 MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO, 1977-1978.

El costo de la construccin lo asumi el Banco Hipotecario, quien

despus se encarg de vender los departamentos. Para su
adquisicin los compradores optaron por prstamos contribuyendo a
una ocupacin rpida del proyecto.

a) ORGANIZACIN FUNCIONAL:

Accesibilidad
El proyecto colinda con una va de conexin interdistrital que es la
avenida Jorge Chvez, la cual soporta un importante flujo de
transporte pblico.

Vas metropolitanas
Vas principales
Vas articuladoras
Vas recolectoras
Terreno Residencial Nicols de Pirola

GRFICO 51: Accesibilidad del proyecto

FUENTE: Elaboracin propia

Para la realizacin del proyecto, se abrieron calles para conectarlo

con el centro de la ciudad.


I.

Relaciones funcionales:
Con el contexto
En el momento de la ejecucin del proyecto ya exista la calle Dos
de Mayo la cual estaba consolidada como una zona comercial. Este
factor contextual, tuvo incidencia en los problemas futuros del
complejo, ya que no se respetaron las normativas existentes para
la zona, adems la presencia del mercado como actividad
econmica gener fuertes fricciones funcionales y fsicas
espaciales.2
En cuanto a los ingresos vehiculares se dan en la 1ra etapa por la
calle Jorge Chvez, en la 2da etapa por San Juan de Dios y en el
caso de la 3ra etapa no existe un ingreso vehicular.
En cuanto a los ingresos peatonales, se encuentran distribuidos en
los alrededores de cada manzana, sobre todo en aquellas vas de
mayor jerarqua (San Juan de Dios, Jorge Chavez, Victor Lira, 2 de
Mayo y Garci Carbajal). Es preciso sealar que todos los ingresos,
que en un primer diseo se encontraban abiertos dando acceso a
pasajes y calles internas, vinculando interior y exterior y que en la
actualidad se encuentran cercados permitiendo el ingreso solo a
propietarios.

IMAGEN 104: Acceso a la circulacin peatonal interna, actualmente se encuentra

cercada
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE
VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg. 91-115,LIMA, PER, 2014.

Espacio abierto

2 Gutierrez Darci. DE LA VIVIENDA COLECTIVA A LA VIVIENDA SOCIAL, CENTRO HISTRICO

DE AREQUIPA, UNA TEORA URBANSTICA HABITACIONAL. Tesis para optar por el Grado de
Doctor Ciencas con mencin en vivienda. Universidad Nacional de San Agustn. 2014

El conjunto de la 1ra etapa se plante con 60% de rea libre

para reas verdes (25%), circulaciones peatonales. En la 2da y
3ra etapa el rea libre es del 58 % para zonas de recreacin
(18%) y reas de circulacin y estacionamiento. Pero debido a la
zona conflictiva en la que se encuentra y al paso del tiempo
algunas de stas se transformaron en reas de estacionamiento.
A pesar de esta condicin, se respetaron las reas de ingreso
peatonal propuestas. En el caso de la 1ra etapa se encuentra 2
ingresos peatonales que vinculan la calle Jorge Chvez con la
calle Pizarro; y para generar una conexin con la calle Vctor
Lira, al interior del conjunto se coloca una circulacin
perpendicular a la anterior. De esta forma se tiene dentro el
conjunto
circulaciones
exclusivamente
peatonales
y
horizontales.
ZONA

CIRCULACIN
PEATONAL
PRINCIPAL
UBICACIN DEL
ESTACIONAMIEN
TO ACTUAL

IMAGEN 105 y 106: Esquema de accesibilidad y circulaciones de la 1ra etapa. Vista

de la circulacin peatonal interna
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE
VIVIENDA, Vol. 1, N1, Pg. 91-115, LIMA, PER, 2014.

Forma y volumetra

En las 3 etapas ejecutadas, se toman criterios de la corriente

moderna que corresponda a ese periodo arquitectnico,
empleando as lneas simples con un diseo funcional. Por otro
lado hay una exposicin de los materiales utilizados tanto en
estructura, acabados, circulaciones verticales y horizontales que
son claramente identificadas en la volumetra.
Bajo el mismo criterio modernista se encuentran las ventanas y
puertas estandarizadas en tamao y diseo bajo un mismo tipo
de carpintera metlica, contribuyendo a reducir el costo y
tambin a la imagen de unidad del conjunto.

IMAGEN 107 y 108: Fachada del conjunto por la calle 2 de mayo y vista interior del
conjunto hacia el bloque 4.
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE
VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg. 91-115,LIMA, PER, 2014.

El conjunto de vivienda de la 1ra etapa tiene una propuesta de

jerarqua, por encontrarse un elemento con una altura de 11
pisos, lo cual fue muy resaltante en la poca de su ejecucin, ya
que Arequipa contaba con edificios de poca altura. Pero tambin
su jerarqua se debe al tratamiento rtmico empleado en la
textura de sus fachadas.

IMAGEN 08 y 09: vista del edificio de 11 pisos.

FUENTE: Skyscrapercity. CATLOGO DE EDIFICIOS AREQUIPEOS. 2011 <
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1469810>

IMAGEN 08 y 09: Circulaciones verticales, muros cara vista y estandarizacin de

vanos.
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE
VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg. 91-115,LIMA, PER, 2014.

Se puede decir que las etapas 2 da y 3ra tienen una continuidad en

cuanto a la expresin y escala pero con una diferencia de la primera
etapa.

IMAGEN 08 y 09: Vista de la etapa 2 por la calle San Juan de Dios y a la derecha
vista de la misma etapa pero desde la calle Garci Carbajal.
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE
VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg. 91-115,LIMA, PER, 2014.

Programa y zonificacin
La 1ra etapa presenta una variedad tipolgica y morfolgica, es
as que est compuesto por 152 viviendas tipo dplex, 5 blocks
de conjunto multifamiliar, con 8 a 10 plantas cada uno; y una
torre de 11 pisos. 3 Adems de tener en el primer nivel, que
colinda con la calle Victor Lira, espacios para locales
comerciales.

3 Gutirrez, Ramn. EVOLUCIN HISTRICA URBANA DE AREQUIPA 1540-1990, 1992

IMAGEN 08 y 09: Ubicacin de bloques

FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE
VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg. 91-115,LIMA, PER, 2014.

Sin embargo, muchos de los comercios existentes no son

compatibles con el uso de vivienda, por el contrario alteran la
privacidad de la vivienda y generan ms desorden en su
entorno, que de por s ya era activa por la presencia del mercado
y en la actualidad han degradado su imagen.
Tambin se encuentran zonas que son utilizadas
almacenes ubicadas en la fachada norte del conjunto.

como

En la 2da etapa se program 268 departamentos, entre ellos 62

unidades corresponden a la tipologa flat y 206 a dplex.

IMAGEN 08 y 09: Ubicacin de la segunda y tercera etapa.

FUENTE: Google Earth 2015

La 3ra etapa cuenta con 130 departamentos, 20 viviendas

unifamiliares y una zona comercial que da hacia las calles 2 de
mayo y Per.
Dentro de los departamentos, todos contaron con la
infraestructura bsica, es decir servicios completos de agua,
desage y energa.

I.

Al interior del edificio

Tipologas
En la 1ra etapa las tipologas fueron distribuidas entre los 5
bloques, encontrando as:
- Bloque 1 de 4 pisos, 4 dplex de 3 dormitorios ms dormitorio
de servicio.
a) Bloque 2 de 4 pisos, 40 flats de 2 dormitorios en el 1er piso
y de 3 dormitorios en el resto, con un rea entre 65 y 77
m2.
b) Bloque 3 de 4 pisos, 30 dplex de 3 y 4 dormitorios, con un
rea de 125 m2 cada uno.
c) Bloque 4 de 5 pisos, 16 dplex.
d) Bloque 5 de 11 pisos, 42 flats de 3 dormitorios con 84 m2
cada uno. En el stano se encuentran las instalaciones
generales (cisterna, tableros, el incinerado), 40 depsitos
en el primer piso y 42 cuartos de servicio en la azotea.
La tipologa flat generalmente cuenta con salacomedor, estar,
cocina, lavandera, 2 dormitorios, estudios, bao de visita, bao
principal con tina y otra bao con ducha.
La tipologa dplex cuenta con sala-comedor, 2 dormitorios,
bao de visita, bao principal, cocina y lavandera. Ambas
tipologas cuentan con una terraza para reforzar el espacio salacomedor de la vivienda.

IMAGEN 08 y 09: Arriba la tipologa dplex (plantas del 1er y 2do nivel de los
departamentos del bloque 1 y 3). Abajo, tipologa flat (plantas del bloque 2 y 5).
FUENTE: Ponce et al., 2011

En la 2da etapa las tipologas que se desarrollan son:

a) Flats de 60 m2 con 2 dormitorios y bao.
b) Dplex de 92 m2 con 3 dormitorios, 1 en el primer nivel y 2
en el segundo.

IMAGEN 08 y 09: Plantas de los dplex y flats

FUENTE: Ponce et al., 2011

c) ORGANIZACIN FSICO ESPACIAL

Emplazamiento
La 1ra etapa de Nicols de Pirola se distribuye dentro de la
manzana en 5 bloques de vivienda, con una densidad aproximada
de 852 hab/ha. De esta forma dispone los bloques 1, 2, 3 y 4 que
son aquellos que cuentan con 4 y 5 pisos, bordeando los lmites de
la manzana y dejando un espacio central de rea libre, que a su
vez es dividido en 2 por una torre de 11 pisos que corresponde al
bloque 5.

IMAGEN 08 y 09: Vista del conjunto recin inagurado

FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE
VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg. 91-115,LIMA, PER, 2014.

El diseo del conjunto utiliz el comercio como estrategia

colocndolo alrededor para que sirva y dinamice el entorno; la
circulacin vehicular se mantuvo externa al conjunto. Sin embargo,
estas estrategias fueron parte de lo que termin perjudicando la
dinmica del edificio con su entorno.

IMAGEN 08 y 09: Zona comercial del bloque 4 en 1969 y en la actualidad

FUENTE:
EL ARQUITECTO PERUANO 1969
Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA,
Vol. 1,N1, Pg. 91-115,LIMA, PER, 2014.

La 2da y 3ra etapa ocupan un rea aproximada de 25 hectreas,

desarrollando bloques de vivienda de distintas densidades: 1076
hab/Ha para la 2da etapa y 699 hab/ha para la 3ra.

Se encuentran 2 tipos de edificio, las barras son dispuestas en los

lmites del conjunto mientras que los bloques estn libremente
dispuestos, rodeados de reas libres y espacios verdes. La altura
de los edificios es de 4 y 5 pisos con las circulaciones peatonales,
paralelas a los bloques.

IMAGEN 08 y 09: Esquema de conjunto en su segunda y tercera etapa.

FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE
VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg. 91-115,LIMA, PER, 2014.

Cuentan con 2 reas de estacionamiento interior en los

extremos, un rea comunal y un centro de educacin inicial, sin
embargo una de las reas de estacionamiento termino siendo
usada como campo deportivo, ya que no se plante un rea de
recreacin para el conjunto.
Adems, la 3ra etapa incluye una zona comercial hacia la calle 2
de mayo y Per.

IMAGEN 08 y 09: Vista de la zona comercial hacia la calle 2 de mayo, luego vista de
las circulaciones interiores al conjunto,
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE
VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg. 91-115,LIMA, PER, 2014.

1.4.- Edificio El Polo, 51-1, 2010 - 2012:

A diferencia de la mayora de casos en los que hemos tenido que
disear edificios de vivienda en Lima, el tamao de este lote es ms
cercano al de una manzana. Esto nos permite reconsiderar la forma
en que se ha ido densificando la ciudad con edificios multifamiliares.
En lugar de la solucin convencional en la que cada espacio del
primer piso se parcela y se vende individualmente como jardn,
nuestro proyecto desplaza la masa construida hacia los bordes del
lote. De esta forma, se concentra suficiente masa crtica de rea libre
que pueda constituir un parque interior.
Si algo tiene en comn las exitosas tipologas en la historia de la
ciudad, como los barrios obreros o los -mal llamados- parques
privados de San Isidro, es la posibilidad de introducir vida colectiva al
interior de las manzanas.
La apuesta por retomar esas tipologas y sumar la mayor cantidad de
reas verdes en el proyecto hizo que inclusive el marketing
inmobiliario se enfocar en ello como virtud, en lugar de los
eufemsticos lugares comunes como finos acabados, En la rida
Lima, donde nunca llueve, el rea verde es el verdadero lujo.

Superficie:
30 000 metros
cuadrados
Ubicacin:
Lima, Per
B.

Arquitectos:
51 -1 ( Csar
Becerra,
Bruce Wong,
David vila,
Edi Cueva,
carol vila,
Cinthya
Estremadoyro
)
o:

IMAGEN 103: Vista del conjunto Nicolas de Pirola 1ra etapa

2010 -2012
FUENTE: Llerena Arizaga, Gisele. WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA,
Vol. 1, N1, Pg. 96-114, Lima, Per, 2014.

a) ORGANIZACIN FUNCIONAL:

Accesibilidad

Relaciones funcionales:

I.

Con el contexto
Espacio abierto

1. Sueldo natural para sembrar grandes rboles: El parque cuanta

con suelo real, permitiendo el crecimiento grande, rboles en su
interior.
2. Hace pblico lo privado: El proyecto genera un parque de 2000
m2 dentro del terreno privado e introduce programas pblicos
como un caf que permite vincular a los vecinos.
3. Vista al parque: Todos los departamentos cuentan con vista
directa al parque.
El Parque interior permite que todos los departamentos (de mltiples
tipologas de vivienda para la convivencia de mltiples tipos de
hogares) cuentan con vista y con un balcn para el desahogo y la
contemplacin.
El parque se desarrolla en terreno natural, no habiendo estructuras
techadas por debajo del rea destinada al parque. La estructura
principal del parque la darn rboles y conferas, as como palmeras.
Para su ubicacin ha de considerarse el espacio que cada uno
requiere para desarrollar, as como la presencia de los edificios
colindantes, cuyos departamentos requieren del ingreso de luz
natural.

Adems
de
la
propuesta
paisajista,
puede
considerarse
complementariamente una propuesta de riego tecnificado y de
iluminacin.
La presencia de vegetacin en un lugar desrtico como la costa
peruana, es siempre un mensaje de vida, belleza y tranquilidad. En
este parque hay un gran potencial para lograrlo.

Forma y volumetra

Programa y zonificacin
4. Ncleo de ascensor y escalera: Cada ncleo abastece a solo dos
departamentos, reduciendo al mnimo las reas residuales y los
corredores.
5. Estacionamientos perimetrales: con la finalidad de optimizar
superficie y mantener el terreno natural para el parque, los
estacionamientos se han dispuesto hacia el permetro del
terreno.
6. Dos niveles de estacionamientos: Para mitigar el impacto en las
calles aledaas el proyecto incluye 46% ms espacios de
estacionamientos (para 118 vehculos adicionales) de los
requeridos por la norma.
7. Clubhouse: El proyecto cuenta con una azotea diseada para
albergar un nutrido programa social como piscina, gimnasio,
zonas de BBQ, salas de juego, guardera, etc.
Asimismo, se incorporan espacios comunes en las zonas
superiores (piscina, barbecue, gimnasio, salones, etc.) El bloque
de vivienda ya no solo resuelve las necesidades de habitacin,
sino tambin algunos equipamientos que lo alojan del edificio
multifamiliar y lo acerca a un barrio.

II.

Al interior del edificio

Tipologas

8. Tipologas: El proyecto no cuenta con un solo tipo de

departamento estndar para una familia estndar, sin que
reconociendo la diversidad de casa ideales que existen para los
distintos tipos de ncleo familiar, genera una variada oferta de 31
tipologas diferentes.
9. Balcones; todos los departamentos cuentan con balcones hacia el
exterior, para el desahogo y la contemplacin

51-1 ARQUITECTOS, Edificio el Polo, pp. 64-65. En: revista ARQUINKA, vol. 216,
Noviembre 2013

http://www.51-1.com/noticias/PDF/shamrockelpololowres.pdf

b) ORGANIZACIN FSICO ESPACIAL

Emplazamiento
Estructura