FICHA 02

EDIFICACIN
:
Edificio situado en el barrio del Zaidn (urbanizacin de Mirasierra), en
Granada. Se trata de un bloque de viviendas, de cinco plantas, ms un bajo comercial.
El edificio tiene medianera a un lado, se sita haciendo esquina. El cerramiento se
resuelve con capuchina, excepto en el bajo. Se deja ladrillo visto, excepto una pequea
franja pintada a nivel de cada forjado. La calle peatonal a la que da el edificio presenta
una pendiente notable. Est resuelto con prticos y pilares de hormign armado.
Comparte estructura con los edificios de la manzana, que se resuelven de igual forma.
La cimentacin se resuelve con zapatas aisladas arriostradas en las dos direcciones.

DOCUMENTACIN GRFICA

PATOLOGA
DESCRIPCIN: Se observa una deformacin de la parte inferior del muro de
fachada del bajo comercial hacia fuera, la parte superior del mismo no presenta esta
deformacin, sino que se alinea con el resto de la fachada por lo que aparece una gran
fisura que recorre horizontalmente el alzado a nivel de planta baja, a unos 2 metros de
altura desde la cota de calle, al llegar a la esquina de la fachada la fisura asciende (en la
cota ms alta de la pendiente de la calle) con una inclinacin de 45 grados
aproximadamente. Aparece tambin una fisura que asciende por la esquina del bloque,
separando las dos fachadas. Gran deterioro esttico: desconchamiento de la pintura y el
enfoscado, deformacin visible del muro, levantamiento de la pintura y desconchones.
Se aprecia claramente el desplazamiento hacia fuera del muro respecto al resto de la
fachada. Otra consecuencia ms es la ruptura de los ladrillos y mortero en la esquina del
edificio a lo largo de toda la altura, separando las dos fachadas.
CAUSAS: Un asentamiento del terreno situado bajo el edificio ha provocado el
desplazamiento de una parte del mismo. Se han apreciado problemas del mismo tipo en
unas instalaciones deportivas situadas frente a l. La pendiente de la calle ha
incrementado los efectos en el edificio, incrementando el desplazamiento lateral de una
parte, que ha originado la deformacin del muro de base y la aparicin de la fisura
inicial en este bajo. Posteriormente han ido apareciendo (aunque en un perodo corto de
tiempo) las restantes fisuras que se observan en la documentacin grfica.

Esquema del permetro

de fachada en planta

VALORACIN:

Esquema de la
causa de la
patologa

CUALITATIVA: Si el asentamiento del suelo no es definitivo, los

desplazamientos en el edificio persistiran, provocando que la fachada del bajo
comercial pudiera ceder debido a la deformacin, lo que sera muy peligroso. Por otro
lado, al haber aparecido una fisura en la esquina que separa las fachadas puede entrar
humedad en el cerramiento y aparecer humedades al interior, as como generarse
problemas de aislamiento, lo que en un edificio de viviendas supondra un grave
problema.
CUANTITATIVA: Los desplazamientos parece que han cesado, aunque a largo
plazo puede que vayan en aumento, sobretodo pueden ir apareciendo nuevas patologas
(fisuras, humedades) provocadas por la situacin actual.

ACTUACIN PROCEDENTE
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