UANCV INGENIERIA CIVIL

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO

: VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO

: ING. JULIO HUAMAN MEZA

UBICACIN Y ACCESO
LUGAR

: Av. Maran

DISTRITO

: JULIACA

PROVINCIA

: SAN ROMAN

DEPARTAMENTO: PUNO
LIMITES DE TERRENO
NORTE

: Sr. Juan Gabriel Pilco Mamani con un lmite de 20.29 ml

SUR

: Av. Maraon con un lmite de 10.52 ml

ESTE

: Sr. Tonny Zapana Ruelas con un lmite de 14.22 ml

OESTE

: Sra. Maria Ytusaca Laura con un lmite de 22.76 ml

TERRENO
AREA
PERIMETRO

: 270m2
: 67.79m

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INTRODUCCION
La presente Memoria Descriptiva se refiere al Proyecto y Diseo
Arquitectnico de
la construccin de una vivienda unifamiliar y a su vez adaptar un habitad
de acuerdo al crecimiento de la familia en cuestin dando as confort a
los que habitan dicha vivienda respetando los propietario la misma se
encuentra ubicado en la ciudad de JULIACA.
El terreno donde se construir la misma es de un rea de 270 m2, la
construccin se basa en las descripciones o propuestas siguientes;
respetando exigencias y normas establecidas en el REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE).

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DESCRIPCION DEL PROYECTO

La vivienda se ha proyectado en tres niveles ms un, todos los niveles se
comunican mediante una escalera interior. El primer nivel queda en
semistano con respecto a la calle Norte y a nivel con respecto a la calle
Sur. El acceso peatonal a la vivienda se realiza desde la calle Sur y
tambin el acceso al garaje desde la calle Sur.

En el tratamiento plstico de las fachadas se ha tenido en cuenta la

relacin del edificio con los de su entorno. Los espacios interiores se han
organizado de tal forma que la vivienda resulte funcional y cmoda para
los usuarios.

En el primer nivel se ha dispuesto el garaje, recibidor, estudio, sala con

su respectivo bao social, comedor, cocina, dormitorio de servicio,
lavandera, deposito, patio de servicio, en el segundo nivel dormitorio
principal, dormitorio de hijos e hijas, dormitorio de huspedes, cada uno
de los dormitorios con sus respectivos baos y en el tercer nivel .Se
aporta a continuacin cuadro de superficies tiles y construidas de la
vivienda.
La meta fsica del proyecto comprende la completa construccin segn lo
indicado en los planos del presente proyecto con las siguientes
caractersticas:
a) CIMENTACION
- Cimentacin de concreto
- Sobre cimientos de concreto
b) MUROS Y COLUMNAS
- Muros de ladrillo
- Columnas de concreto armado
c) TECHO Y COVERTURA
- Concreto
- Policarbonato
d) ACABADOS
- Acabado interior con concreto
- Acabado exterior con concreto y tejas

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e) PISOS
- Pisos de concreto pulido
- Piso de cermica 30x30
- Piso laminado
ASPECTOS TECNICOS
-

El material a emplearse est compuesta de cemento, piedras,

ladrillos, agregados.

ESPECIFICACIONES TECNICAS
El objetivo de estas especificaciones tcnicas, tiene como fin, la
asignacin de procedimientos y modalidades de ejecucin de obra.
Caractersticas de materiales empleados, as como especifica la
autoridad ejercida por el Ingeniero Civil y el Arquitecto asignado por la
empresa contratada.
As mismo los criterios empleados para el diseo de este proyecto,
fundamentos que son arquitectnicos, comprende los siguientes
aspectos:
-

ANTROPOMETRIA:
Para determinar las dimensiones del conjunto se tom en
cuenta los requerimientos mnimos en el uso del espacio para
realizar esta actividad.

VENTILACION:
La ventilacin de los ambientes ser parcial, esta contribuir
para generar un micro clima calido. La ubicacin y rea de
apertura para puertas y ventanas son estratgicas; la
ventilacin abundante, cruzada, alta, y sin corrientes de aire.

ILUMINACION
Este proyecto considera que la iluminacin ser lo suficiente
para cada habitacin y que sea equitativamente distribuida
evitndose sombras proyectadas, tendr una iluminacin
normal.

CALEFACCION
Para generar un clima clida se plantea en uso de los
materiales que absorbern la mayor cantidad de energa solar
durante todo el ao.

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ACABADOS
Los muros interiores tendrn un acabado liso y compacto para
facilitar el mantenimiento que se desarrollara en forma continua,
a fin de lograr un buen estado de conservacin.

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
En general los materiales y acabados que se emplean en la obra sern
nuevos y de primera calidad y estarn dispuestos de acuerdo a lo
indicado en los planos y segn las especificaciones tcnicas.
1.-

Albailera

Comprende de la construccin de muros y tabiques en

mampostera de ladrillo maquinado de 18 huecos de 0.09mt x 0.13
x 0.24mt dispuestos de soga o cabeza cara vista o revestimiento
exteriores y revestimiento totalmente en interiores.
2.-

Revestidos y enlucidos

Sern revestidos todos los muros construidos tanto interiores

como exteriores, columnas, escaleras con mortero de cemento y
arena, los cielos rasos sern de mezcla de cemento y arena. En
todo los ambientes interiores y exteriores.
3.-

Zcalos y contra zcalos

-

zcalos

En el exterior de la vivienda se colocaran una fila de

cermica de 8cm de altura.
o Contra zcalos
En los servicios higinicos, sern de cermica de 40x40cm
de piso a 1.80 metros de altura.
4.-

Pisos
-

exteriores
En los exteriores se usaran veredas de cermica

50x50
o

Interiores
En la cocina y los servicios higinicos de la vivienda se
colocaran cermica celima de 40x40cm de piso a 1.8m
de altura.

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5.-

Pintura
Los muros exteriores, interiores, columnas, vigas, sern
pintados con latex supermate amican colors y los cielos
rasos con latex de similares.

6.-

Carpintera de madera
Las puertas de los dormitorios y SS.HH sern de madera y
puertas contra placada de 6.00mm.
La puerta principal y la puerta del garaje sern de aluminio
inoxidable.

7.-

Carpintera de aluminio
Se usaran tubos de aluminio de 2de espesor para el
pasamano de los balcones y escalera.

8.-

Sanitarios
En los baos se instalaran inodoro one place evolution de
calidad trbol o similar de color blanco y lavatorios ovalin
minbell con un tablero de mrmol de 60 cm o similares.

9.-

Vidrios
Los vidrios de las ventanas exteriores sema de vidrio crudo
de 6mm, los vidrios de mamparas interiores sern de vidrios
templados 4mm, los vidrios de mamparas exteriores sern
de vidrios templados de 8mm, se usaran aluminio de
carpintera y accesorios como correderas cierres a presin
porta felpas.

CIRCULACION:
La entrada principal para las personas, es por el sur del terreno limitado
con la Av. Maran ingresando primero al recibidor y luego circular a la
sala, comedor, cocina, estudio, etc.
La circulacin del primer nivel al segundo nivel y al tercer nivel es por
escalera (gradas).
En el primer nivel la escalera (grada) se encuentra frente a la cocina y
entre el estudio y el patio general.
En el segundo nivel la escalera se encuentra al costado del dormitorio
principal.

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PROGRAMA ARQUITECTONICO Y AREAS

Se ha trabajado la zonificacin de Centro de Esparcimiento en base a la
organizacin de los ambientes y su interrelacin, as como la funcin.
NIVEL 1

Garaje
Recibidor
Estudio
Sala
Comedor
Cocina
Despensa
Lavandera
Dormitorio de Servicio
Patio de servicio
Grada (escalera)
TOTAL

: 38.70m2
: 6.70m2
: 9.00m2
: 33.55m2
: 16.83m2
: 18.40m2
: 8.00m2
: 8.12m2
: 15.43m2
: 15.25m2
: 7.50m2
: 177.48m2

NIVEL 2

Dormitorio principal + SS.HH

: 49.85m2
Dormitorio de hijos + SS.HH
: 26.40m2
Dormitorio de hijas + SS.HH
: 26.40m2
Dormitorio de huspedes + SS.HH: 20.16m2
Sala de reuniones
: 15.07m2
Grada (escalera)
: 7.50m2
TOTAL
: 145.38m2

NIVEL 3
Azotea
Cubierta de escalera
Grada (escalera)
TOTAL
TOTAL DE AREA CONSTRIDA
TOTAL: 549.36m2

: 207m2
: 12.00m2
: 7.50m2
: 226.50m2

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LINDERORS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

AREA TECHADA:
El terreno tiene un rea techada de 214.68m2
AREA LIBRE:
El terreno tiene un rea libre de 30% =81m2

PERIMETRO:
El terreno tiene un permetro de 67.69m

PROPUESTA
Por todo lo antes expuesto, identificamos el proyecto como una
Construccin, ya que se ejecutara lo establecido en los planos
referenciales, como construccin o edificacin nueva al 100%; para la
habitabilidad de la misma, con esmerados detalles de confort, que sin
afectar considerablemente el costo final de la misma, posea elementos
necesarios para calificarla como un hbitat ideal, cnsono a los usuarios
y al resto de los elementos o servicios adicionales.
JUSTIFICACION
Debido al incremento de personas desplazadas adems del nmero en
aumento de familias que no cuentan con una vivienda propia en
condiciones dignas para habitar, es necesario que se empiece por volcar
algo de atencin a la construccin de soluciones ptimas para enmendar
tal problema.
La construccin de Viviendas de Inters, ha generado la implantacin
indiscriminada de edificaciones que no tienen en cuenta la cultura ni
aspectos bsicos como el clima, lo cual concibe el abandono de la
construccin, por otro lado la falta de una buena tecnologa ha
ocasionado que las edificaciones hechas por las personas del lugar no
cuenten con los requisitos indispensables ni con las debidos
requerimientos para resistir algn tipo de siniestro ya sea natural o
causado por el hombre.

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PROYECTO ARQUITECTONICO
El presente Proyecto Arquitectnico, se basa principalmente en un
modelo de vivienda unifamiliar de tres pisos, cada nivel de forma
independiente.