USUFRUCTO

HISTORIA
En el derecho romano los derechos reales de goce se les denominaban
servidumbres personales. La expresin servidumbre era genrica y
comprenda todos los derechos reales en cosas ajenas. Se dividan las
servidumbres en prediales, que son las nicas que conservan esta
denominacin en la terminologa moderna , y en las personales que son las
que ahora se llaman derechos de goce, entre las servidumbres prediales y
personales haba profundas diferencias: las servidumbres prediales eran
perpetuas; en cambio, las personales eran temporales; las servidumbres
personales podan venderse separadamente del predio en que estaban
constituidas, mientras que las servidumbres prediales eran inalienables
separadamente del predio a que beneficiaban.
Segn la clebre definicin atribuida por JUSTINIANO al jurisconsulto PAULO,
usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas, salvo su
sustancia; ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia
El Cdigo Francs no acepto esa terminologa, porque influenciado por las
ideas revolucionarias quiso evitar todo recuerdo de servidumbre personal;
suprimi, pues, esta designacin y dio a cada uno de estos derechos su
designacin particular, que tambin la tenan las servidumbres personales
en el derecho romano: usufructo, uso y habitacin. Nuestro Cdigo, que en
esta parte se inspir en el Cdigo Frances, sigui las mismas ideas, de
manera que no existen servidumbres personales; no hay ms que
servidumbres prediales, nicas que llevan esta designacin.

Nocin de Usufructo
Artculo 999.- El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar
temporalmente de un bien ajeno.
Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo
lo dispuesto en los artculo 1018 a 1020.
-El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. Es el
derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro,
con tal que no se altere su sustancia. La obligacin de conservar la
sustancia de la cosa es inherente al usufructo e impone al usufructuario la
obligacin de prestar una caucin especial con el objeto de garantizar que
las cosas dadas en usufructo sern conservadas y restituidas una vez
vencido el plazo acordado.
El usufructuario posee la cosa pero no es de l (tiene la posesin, pero no la
propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en
especie como monetarios), pero no es su dueo.

El Poder Judicial lo define como: Facultad, otorgada por el propietario de un

bien no consumible, para que otro lo use y se beneficie de sus frutos por un
tiempo determinado, a cambio de que lo cuide y mantenga en buenas
condiciones. Se diferencia del arrendamiento en que el propietario lo otorga
a ttulo gratuito. /Derecho de utilizar lo ajeno y percibir sus frutos.
Ahora bien, con relacin a los bienes sobre los cuales puede recaer el
derecho de usufructo, el artculo bajo comentario seala que pueden ser
objeto del mismo toda clase de bienes no consumibles, con excepcin de lo
dispuesto por los artculos 1018 a 1020.
De esta manera, tomando en cuenta las excepciones contenidas en los
artculos 1018 a 1020 que regulan el usufructo sobre dinero y sobre un
crdito, tenemos que pueden ser objeto de usufructo toda clase de bienes,
ya sean muebles o inmuebles, consumibles o no consumibles, siempre que
se trate de cosas apropiables, que estn dentro del comercio y sean
susceptibles de utilizacin y disfrute. Como bien seala ROMERO ROMAA,
se acepta as, en todas las legislaciones, que el usufructo recaiga sobre
bienes consumibles, en cuyo caso tiene una modalidad especial que recibe
el nombre de cuasi usufructo o usufructo imperfecto.
Cabe sealar que el cuasiusufructo o usufructo imperfecto antes
mencionado se diferencia del usufructo en que, al recaer sobre bienes
consumibles, el uso y disfrute de los mismos consiste precisamente en
disponer de ellos o consumirlos. En este sentido, la diferencia con el
usufructo perfecto consiste en que en el usufructo perfecto el usufructuario
adquiere solo un derecho de uso y disfrute de la cosa pero no su propiedad,
mientras que en el cuasiusufructo en cambio si adquiere el dominio de la
cosas y puede disponer de ella libremente, es ms, el cuasiusufructo se
constituye exclusivamente con la finalidad de que el usufructuario disponga
de la cosa. En este sentido, al trmino del cuasiusufructo, el usufructuario
no estar obligado a devolver la misma cosa, como si ocurre en el caso del
usufructo perfecto, sino que deber devolver otra de la misma especie y
cantidad.
Finalmente, es pertinente destacar que el usufructo puede recaer tanto
sobre el total de la cosa, sobre una parte de la misma, o sobre una cuota si
la propiedad es de una pluralidad de personas.
Constitucin del usufructo
Artculo 1000.- El usufructo se puede constituir por:
1.- Ley cuando expresamente lo determina.
2.- Contrato o acto jurdico unilateral.
3.- Testamento.
a) Por ley.- El usufructo puede surgir de una disposicin legal que
confiere a ciertas personas el derecho de uso y disfrute, ya sea sobre
algunos bienes particulares, ya sea sobre una universalidad. Nuestro

ordenamiento contempla nicamente dos casos de usufructo legal, a

saber, el caso del usufructo concedido por el artculo 423 a favor de
los padres sobre los bienes propios de sus menores hijos hasta que
cumplan la mayora de edad y el del cnyuge sobreviviente sobre la
casa-habitacin en la que existi el hogar conyugal en el caso de que
aquel no tuviera recursos suficientes para sostener los gastos de la
casa-habitacin, de acuerdo con lo contemplado en el artculo 732
del Cdigo Civil.
b) Por Contrato o Acto jurdico unilateral.- En este caso la fuente
del derecho vendra a ser la voluntad, ya sea de una sola parte en el
caso de un acto jurdico unilateral o de dos o ms partes, en el caso
del contrato. De esta manera, la constitucin del usufructo puede
resultar de un acto a ttulo oneroso como la compraventa o la
permuta, o de un acto a ttulo gratuito, es decir, sin que exista
contraprestacin a cargo del beneficiario de la cesin de la nuda
propiedad o del usufructo.
Ahora bien, un contrato puede crear un derecho de usufructo de dos
maneras: ya sea por la va de la constitucin directa o enajenacin,
caso en el cual el constituyente atribuye al adquirente el derecho de
usufructo y conserva la propiedad; o por la va de la detraccin o
reserva, en cuyo caso el constituyente enajena la propiedad y se
reserva el usufructo.
c) Por Testamento.- El usufructo tambin puede establecerse por
testamento, siendo este el modo de constitucin utilizado con mayor
frecuencia. Esto ocurre cuando el testador lega solamente el goce del
bien, reservando la propiedad a los herederos o cuando lega a alguno
la nuda propiedad y a otro el uso y disfrute de la cosa. Valindose de
este medio, el testador puede favorecer a una persona sin que el
bien salga definitivamente de la esfera patrimonial de su familia, en
este sentido, a la muerte del usufructuario, los herederos del
testador recobrarn la plena propiedad del bien.

Plazo del usufructo

Artculo 1001.- El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor
de una persona jurdica no puede exceder de treinta aos y cualquier plazo
mayor que se fije se reduce a ste.
Tratndose de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del
Estado que sean materia de restauracin con fondos de personas naturales
o jurdicas, el usufructo que constituya el Estado en favor de stas podr
tener un plazo mximo de noventinueve aos.
- No podr existir usufructo por mayor tiempo que la vida del usufructuario,
aunque se haya fijado trmino a su duracin, o se lo haya constituido para

durar despus de la vida del usufructuario, o a su favor y de sus herederos.

El usufructo no puede ser establecido a favor de personas jurdicas,
sociedades, o asociaciones no lucrativas registradas, por ms de treinta
aos. Si la entidad adquirente se disolviere antes, del usufructo establecido
bajo trmino se extinguir por su disolucin.
El segundo prrafo se refiere a los inmuebles que tengan un valor
monumental y sean pertenecientes a terceros en calidad de custodios, son
de acuerdo con la Norma A.140 del Reglamento Nacional de Edificaciones,
los inmuebles de valor monumental son aquellos inmuebles que sin haber
sido declarados monumentos revisten valor arquitectnico o histrico,
como nos indica el Ministerio de Cultura.
Transferencia o gravamen del usufructo
Artculo 1002.- El usufructo, con excepcin del legal, puede ser transferido
a ttulo oneroso o gratuito o ser gravado, respetndose su duracin y
siempre que no haya prohibicin expresa.
Usufructo del bien expropiado
Artculo 1003.- En caso de expropiacin del bien objeto del usufructo,
ste recaer sobre el valor de la expropiacin.
Usufructo legal sobre productos
Artculo 1004.- Cuando el usufructo legal recae sobre los productos a que
se refiere el artculo 894, los padres restituirn la mitad de los ingresos
netos obtenidos.
-Atendiendo a las formas de constitucin del usufructo, la doctrina distingue
tres tipos: el usufructo convencional, el usufructo testamentario y el
usufructo legal. A este ltimo nos referimos a continuacin.
El usufructo legal, como su denominacin lo indica, es aquel que se instituye
por mandato de la ley (articulo 1000 inc. 1). Cabe anotar que la disposicin
legal debe ser expresa y no cabra, que un juez imponga su constitucin sin
que exista dispositivo que taxativamente lo ordene.
Un ejemplo de usufructo legal es el que se otorga a favor de los padres que
ejercen la patria potestad, respecto de los bienes de sus hijos, segn lo
regulado por el inciso 8) del artculo 423. Otro caso es el derecho de
usufructo concedido al cnyuge suprstite en virtud del articulo 732
respecto de la casa habitacin en que existi el hogar conyugal, hasta por la
diferencia existente entre el valor del bien y el de sus derechos por
concepto de legtima y gananciales. En otras palabras, el viudo o la viuda
que no est en condiciones de sostener la vivienda sobre la que tiene
derecho de habitacin en virtud del artculo puede, previa autorizacin del
juez, arrendarla percibiendo para s la renta y ejercer sobre el bien los
dems derechos inherentes al usufructuario. Una vez concluido el
arrendamiento, se produce nuevamente la figura de la reversin, y el
usufructo se extingue para dar paso al derecho de habitacin.

Rgimen de los efectos del usufructo

Artculo 1005.- Los efectos del usufructo se rigen por el acto constitutivo
y, no estando previstos en ste, por las disposiciones del presente ttulo.
CAPITULO SEGUNDO
Deberes y Derechos del Usufructuario
Inventario y tasacin de bienes por el usufructuario
Artculo 1006.- Al entrar en posesin, el usufructuario har inventario y
tasacin de los bienes muebles, salvo que haya sido expresamente eximido
de esa obligacin por el propietario que no tenga heredero forzoso. El
inventario y la tasacin sern judiciales cuando se trata del usufructo legal y
del testamentario.
Obligacin del usufructuario de prestar garanta
Artculo 1007.- El usufructuario est obligado a prestar la garanta
sealada en el ttulo constitutivo de su derecho o la que ordene el juez,
cuando ste encuentre que puede peligrar el derecho del propietario.
Explotacin del bien
Artculo 1008.- El usufructuario debe explotar el bien en la forma normal
y acostumbrada.
Prohibicin de modificar el bien usufructuado
Artculo 1009.- El usufructuario no debe hacer ninguna modificacin
sustancial del bien o de su uso.
Obligacin del usufructuario de pagar tributos y rentas
Artculo 1010.- El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas
vitalicias y las pensiones de alimentos que graven los bienes.
Derecho de subrogacin del usufructuario
Artculo 1011.- Si el usufructuario paga la deuda hipotecaria o el inters
que sta devenga, se subroga en el crdito pagado.
Desgaste del bien por disfrute ordinario
Artculo 1012.- El usufructuario no responde del desgaste por el disfrute
ordinario.
Obligacin de reparar el bien usufructuado

Artculo 1013.- El usufructuario est obligado a efectuar las reparaciones

ordinarias y, si por su culpa se necesitan obras extraordinarias, debe
hacerlas a su costo.
Reparaciones ordinarias
Artculo 1014.- Se consideran reparaciones ordinarias las que exijan los
desperfectos que procedan del uso normal de los bienes y sean
indispensables para su conservacin.
El propietario puede exigir judicialmente la ejecucin de las reparaciones. El
pedido se tramita como incidente.
Aplicacin supletoria de las normas sobre mejoras
Artculo 1015.- Las reglas sobre mejoras necesarias, tiles y de recreo
establecidas para la posesin se aplican al usufructo.
Propiedad de frutos pendientes
Artculo 1016.- Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos
pendientes al comenzar el usufructo; y al propietario, los pendientes a su
trmino.
Oposicin por infracciones del propietario
Artculo 1017.- El propietario puede oponerse a todo acto del
usufructuario que importe una infraccin de los artculos 1008 y 1009 y
pedir al juez que regule el uso o explotacin. El pedido se tramita como
incidente.
DEBERES Y DERECHOS
PROPIETARIO

DEL

USUFRUCTUARIO

DEL

NUDO

Los derechos y obligaciones del usufructuario sern regulados por lo que

determine el ttulo constitutivo del usufructo, y en su defecto o por su
insuficiencia, por las disposiciones de este Cdigo.
El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer a su
costa inventario de los bienes muebles y un estado de los inmuebles sujetos
al usufructo, en presencia del propietario, o su representante. Este requisito,
del que no podr dispensrsele, se cumplir por instrumento pblico o
privado, pudiendo las partes de comn acuerdo, referirse a un inventario
judicial ya existente. Deber comprender el avalo de las cosas muebles y
ttulos de crdito, cuya disposicin corresponda al usufructuario.
El usufructuario debe dar caucin real o personal de que las cosas sern
conservadas y restituidas al finalizar el usufructo.
No estarn obligados a prestarlas, salvo caso de peligro justificado en los
derechos de los propietarios:
a. los padres, respecto de los bienes de sus hijos;

b. los que a ttulo oneroso o gratuito hubieren enajenado bienes con reserva
del usufructo;
c.

aqullos a quienes el propietario hubiere dispensado de ello; y

a. por actos de ltima voluntad.

b. quienes fueron eximidos por el juez respecto de los muebles necesarios
para su uso.
El usufructuario tendr derecho:
a) A poseer la cosa, y a reclamar su entrega con todos sus accesorios, salvo
que el usufructo se limite a una parte de ella;
b) A los frutos naturales, as como a los provenientes del cultivo de la tierra,
que le pertenecern desde su separacin;
c) A los frutos pendientes al comenzar el usufructo, sin hallarse obligado a
resarcimiento alguno respecto al propietario;
d) A los frutos civiles, que por juzgarse adquiridos da por da, corresponden
al tiempo del usufructo, aunque no los hubiere percibido;
e) A ejercer las servidumbres activas y los derechos de uso y goce que
correspondieren al propietario, en los fundos ribereos con ros o lagos, o
en los inmuebles vecinos;
f) El uso y goce de los aumentos que la cosa recibiere por accesin, pero no
a la parte que al propietario le corresponda en el tesoro que se hallase en
el fundo, ni lo que ste se le abonare por su crdito de medianera o
cercas;

El usufructuario est obligado a:

a) Usar y gozar de la cosa segn el destino econmico que ella tuviere al
serle entregada, y conforme a las reglas de una prudente
administracin;
b) Mantener el estado de la cosa, sin que pueda modificarla, aun cuando
por su modificacin la tornare mejor o ms til;
c) No cortar los rboles frutales o de adorno, ni los que hermosean los
caminos o dan sombra a las casas. Los rboles frutales que perecieren o
cayeren por cualquier causa, le pertenecern, pero deber reponerlos;
d) Reparar por su cuenta los deterioros de la cosa, a fin de conservarla en
el estado requerido para su explotacin regular, siempre que tales
arreglos sean los ordinarios y de causa posterior a su entrega. Estar
tambin obligado a efectuar las reparaciones extraordinarias, cuando
han sido causadas por falta de las reparaciones de conservacin a cargo
del usufructuario o proviniesen de su culpa;

e) Satisfacer los impuestos que graven

correspondientes al goce de la cosa;

los

frutos

las

deudas

El nudo propietario podr:

a) Ejecutar los actos que exigiere la conservacin de la cosa;
b) Reconstruir los edificios destruidos por accidentes;
c) Inspeccionar con moderacin el bien dado en usufructo;
d) Enajenar e hipotecar la cosa, y constituir servidumbres activas y
pasivas. Estas ltimas no podrn ejercerse sin el asentimiento del
usufructuario, mientras subsista su derecho;
e) Demandar la cesacin del empleo abusivo por parte del usufructuario,
que cause peligro a la cosa;
f)

Exigir del usufructuario el cumplimiento de todas sus obligaciones, sin

esperar que termine el usufructo.

g) El nudo propietario no podr daar o restringir los derechos del

usufructuario, ni hacer reformas en la cosa, aunque no perjudiquen a
ste. No tendr obligacin de retirar los materiales, rboles u otras
partes constitutivas de la cosa, que provengan de destrucciones de ella,
si prefiriese abandonarlos.
CASOS ESPECIALES DE USUFRUCTO
Minas: No corresponde al usufructuario de un predio en que existan minas,
los productos de las denunciadas, concedidas o que se hallaren en laboreo
al principiar el usufructo, a no ser que expresamente se le hubieren
concedido en el ttulo constitutivo, o sea un usufructo universal. La calidad
de usufructuario no obstar el derecho que acuerdan leyes especiales sobre
explotacin de minerales e hidrocarburos, para denunciar y obtener la
concesin de las que pudiere existir dentro del predio usufructuado, en los
trminos establecidos por dichas leyes.
Montes: El usufructuario de un monte disfrutar de sus frutos y productos,
segn su naturaleza. Podr realizar los cortes normales, segn la especie de
rboles, en la forma, cantidad y poca que corresponda, sujetndose a las
disposiciones de leyes especiales.
De Mercaderas o Cosas Fungibles: El usufructuario de mercaderas o de
cosas fungibles o consumibles por el primer uso, adquiere su dominio y
dispone libremente de ellas, con cargo de restituir al fin del usufructo el
valor establecido en el inventario. Si no se avaluaren, deber restituir otras
de igual clase y calidad, o pagar el precio corriente al tiempo de cesar el
usufructo, y en su caso, con los daos e intereses.
De
un
Establecimiento
Comercial:
El
usufructuario de
un
establecimiento comercial, industrial o agrcola debe mantenerlo en
funcionamiento normal, renovando las existencias, conservando y
reparando las maquinarias y enseres, segn su naturaleza, para mantener
su crdito y la clientela.

Terminado el usufructo, se estimarn las existencias, y la parte a la que

corresponda abonar la diferencia entre el valor actual y el que se
estableci por inventario.
De Animales: Si el usufructo se constituye sobre un rebao o
de animales de cualquier especie, el usufructuario est
reemplazar con las cras, las cabezas que falten por cualquier
rebao perece en parte, sin culpa del usufructuario, continuar
en la parte que queda, y lo que falte se repondr con las cras.

un conjunto
obligado a
causa. Si el
el usufructo

En el usufructo de animales individualmente considerados, podr el titular

servirse de ellos, obtener los productos que dieren o alquilarlos, si tal fuere
su destino. Si se perdieren o murieren sin culpa del usufructuario, no tendr
obligacin de substituirlos con sus cras, y respecto de ellos, quedar
terminado el usufructo.

CAPITULO TERCERO
Cuasiusufructo
CLASIFICACIN
Perfecto: es el usufructo que confiere la facultad de uso y goce de la
cosa, sin alterar su sustancia.
Imperfecto o cuasi usufructo: es el que recae sobre cosas cuyo goce
consiste en disponer de ellas y consumirlas.

Usufructo de dinero
Artculo 1018.- El usufructo de dinero slo da derecho a percibir la renta.
Usufructo de un crdito
Artculo 1019.- El usufructuario de un crdito tiene las acciones para el
cobro de la renta y debe ejercitar las acciones necesarias para que el crdito
no se extinga.
Cobro de capital
Artculo 1020.- Si el usufructuario cobra el capital, debe hacerlo
conjuntamente con el propietario y en este caso el usufructo recaer sobre
el dinero cobrado.

USUFRUCTO DE DERECHOS
Se aplicar al usufructo de derechos lo dispuesto sobre el de cosas, con las
modificaciones que se establecen seguidamente. Los derechos
intransmisibles no pueden ser objeto de usufructo.

Para constituir este usufructo se aplicar las disposiciones de la cesin de

derechos. Cuando se tratare de un derecho que faculte a exigir una
prestacin del obligado, regirn las normas que regulan las relaciones entre
cesionario y deudor.
Realizada la prestacin, el acreedor se har dueo del objeto, y el
usufructuario obtendr el usufructo.

USUFRUCTO DE CRDITOS
Si el usufructo tuviere por objeto crditos por sumas productivas de
intereses, deber el deudor pagar el capital al acreedor y al usufructuario,
conjuntamente, y cualquiera de ellos podr reclamar que el pago se haga en
esa forma, o por consignacin judicial en cuenta comn. Si la exigibilidad
dependiere de una declaracin o de una opcin, debern stas realizarse
por ambos. En caso de desacuerdo, cada interesado podr pedir el depsito.
Pagado el crdito, el usufructuario y el acreedor estarn obligados a
reinvertir el capital. El primero podr hacerlo segn las reglas de una
prudente administracin.

USUFRUCTO DE UN PATRIMONIO
El usufructo constituido sobre un patrimonio, o parte alcuota del mismo, se
reglar por las disposiciones siguientes, y subsidiariamente, en cuanto sean
aplicables, por las relativas al usufructo de cosas y derechos.
Al usufructuario de parte alcuota, se aplicar en proporcin a su cuota,
cuanto se establece respecto del que lo sea de todo el patrimonio.
El usufructuario de un patrimonio est obligado a pagar los intereses de las
deudas que lo graven, pero podr, si las circunstancias lo autorizan,
demandar que se le exima de esta obligacin. En este caso, su goce
quedar reducido a los bienes que resten despus de pagadas las deudas.
El adquirente a ttulo gratuito de un usufructo universal, podr anticipar el
pago de las deudas de la sucesin del donante, y en este caso, le ser
restituido el capital sin intereses al fin del usufructo. Pero si no las abonare,
el heredero o el constituyente podr elegir entre el vender los bienes
necesarios, o pagar las obligaciones, y en tal supuesto, el usufructuario
deber del pleno derecho, los rditos, mientras gozare del beneficio.
Si al usufructuario que abon las deudas no se le reembolsare su importe al
finalizar el usufructo, corrern de pleno derecho, los intereses a su favor.

CAPITULO CUARTO
Extincin y modificacin del Usufructo
Causales de extincin del usufructo
Artculo 1021.- El usufructo se extingue por:

1.- Cumplimiento de los plazos mximos que prev el artculo 1001 o del
establecido en el acto constitutivo.
2.- Prescripcin resultante del no uso del derecho durante cinco aos.
3.- Consolidacin.
4.- Muerte o renuncia del usufructuario.
5.- Destruccin o prdida total del bien.
6.- Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o
deteriorando los bienes o dejndolos perecer por falta de reparaciones
ordinarias. En este caso el juez declara la extincin.
Las causas de extincin del usufructo se pueden dividir en varios tipos: las
que dependen de la relacin con el sujeto, las que dependen del objeto
usufructuado y las causas que dependen de la relacin jurdica que se
establece
con
el
usufructo
o
con
la
relacin
usufructuaria.

- Causas de extincin del usufructo por razn del sujeto

En cuanto a las causas de extincin del usufructo por razn del sujeto se
pueden
contemplar:

+ La extincin de la persona del usufructuario

Es decir, si hablamos de una persona fsica se va producir su extincin con
la muerte de la misma. Por ello el usufructo tiene un carcter vitalicio,
aunque si se establece puede darse la situacin de que se transmita a los
herederos.
Puede existir el usufructo pluripersonal, es decir varias personas van a tener
el derecho real simultneamente. De esta manera el usufructo no se va
extinguir
hasta
que
no
mueran
todas
las
personas.
Cuando hablamos de persona jurdica el usufructo se va extinguir en un
plazo
mximo
de
30
aos.

+ Renuncia al usufructo
Al ser un derecho real y personal el usufructuario va poder perfectamente
renunciar
al
mismo.

- Causas de extincin del usufructo por razn del objeto

Las causas de extincin del usufructo por razn del objeto son:
+

La

prdida

de

la

cosa

usufructuada.

Si la cosa objeto de usufructo se pierde no tiene ningn sentido de que el

derecho real siga existiendo. En el caso de que otra cosa ocupe su lugar se
va crear el usufructo sobre ella. Si solo se pierde una parte el usufructo va
existir
sobre
la
restante.
+

La

expropiacin

de

la

cosa

usufructuada.

- Causas de extincin del usufructo por razn de la relacin jurdica

Las causas de extincin del usufructo por razn de la relacin jurdica son:
+ Cuando se cumple la condicin resolutoria o se llega al trmino final de la
relacin
jurdica.
+ Por consolidacin, es decir el nudo propietario y el usufructuario van a ser
la misma persona, esto quiere decir que se extingue el usufructo.
+ Por prescripcin. Si no se usa el usufructo durante seis o treinta aos,
dependiendo si hablamos de una cosa mueble o inmueble.
+ Por la resolucin del derecho del constituyente. Es decir resolucin de la
persona que ha constituido el usufructo.
Usufructo a favor de varias personas
Artculo 1022.- El usufructo constituido en favor de varias personas en
forma sucesiva se extingue a la muerte de la ltima.
Si el usufructo fuera constituido en favor de varias personas en forma
conjunta, la muerte de alguna de stas determinar que las dems acrezcan
su derecho. Este usufructo tambin se extingue con la muerte de la ltima
persona. (*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS
Destruccin del bien usufructuado
Artculo 1023.- Si la destruccin del bien ocurre por dolo o culpa de un
tercero, el usufructo se transfiere a la indemnizacin debida por el
responsable del dao.
Si se destruye el bien dado en usufructo, estando asegurado por el
constituyente o el usufructuario, el usufructo se transfiere a la
indemnizacin pagada por el asegurador.

Destruccin o prdida parcial del bien usufructuado

Artculo 1024.- Si el bien sujeto al usufructo se destruye o pierde en
parte, el usufructo se conserva sobre el resto.
Usufructo sobre fundo o edificio
Artculo 1025.- Si el usufructo se establece sobre un fundo del cual forma
parte un edificio que llega a destruirse por vetustez o accidente, el
usufructuario tiene derecho a gozar del suelo y de los materiales.
Pero si el usufructo se encuentra establecido solamente sobre un edificio
que llega a destruirse, el usufructuario no tiene derecho al suelo ni a los
materiales, ni al edificio que el propietario reconstruya a su costa.
CUASIUSUFRUCTO
1.-Encuadramiento.
Es requisito esencial del usufructo el recaer sobre objetos que no se alteran
de manera sustancial por el primer uso. Empero, nuestro Cdigo admite
expresamente la posibilidad de constituir usufructo sobre bienes
consumibles. Este es el supuesto que el Captulo Tercero, Ttulo III, del Libro
de Derechos Reales del Cdigo Civil vigente ha convenido en denominar
cuasiusufructo.
Comentando esta norma, Arias-Schreiber sostiene que se trata de un cuasi
usufructo, porque el dinero es "un bien jurdicamente consumible, que se
desplaza de mano en mano". Como se puede advertir, esta afirmacin parte
del carcter consumible del dinero, pues "si bien una moneda, considerada
como objeto material, subsiste y conserva su naturaleza sin importar
cuntas veces haya sido utilizada. No obstante, ese uso la destruye para
quien la haya empleado; en consecuencia, el dinero solo puede servir una
vez, como slo podemos servimos una vez de una sustancia alimenticia. Por
tanto, la moneda empleada, aun cuando todava existe en mano de otro, se
ha perdido para aquel que la haya empleado"
El supuesto descrito es lo que se conoce en doctrina como usufructo
impropio o cuasi usufructo, por ser contrario al carcter esencial de esta
institucin de mantener indemne el bien usufructuado. En tal virtud, el
carcter esencial del cuasi usufructo no radica en la naturaleza consumible
del bien, sino en que este sea efectivamente consumido a su primer uso,
establecindose la obligacin del usufructuario de efectuar la restitucin.
Pero no se piense que se trata de una transmisin de propiedad, sino de la
constitucin "de un autntico derecho real de usufructo sobre cosa que
contina siendo ajena, aunque se atribuya al usufructuario el ius abutendi').
Ms all de estas consideraciones, es oportuno poner de relieve que el
usufructo de dinero que regula nuestro Cdigo Civil constituye un supuesto
sui gneris de cuasi usufructo. En efecto, el cuasiusufructo a que se refieren
la doctrina y la legislacin comparada importa el consumo del bien con la
obligacin de restitucin; el cuasi usufructo que regula el artculo bajo

anlisis, en cambio, no obstante referirse a un bien eminentemente

consumible como el dinero, establece de manera implcita la prohibicin de
usarlo, pues "el usufructo de dinero solo da derecho a percibir la renta".
Las consideraciones expuestas nos permiten concluir que el usufructo sobre
dinero peruano, tal y como ha sido regulado, lejos de constituir un
cuasiusufructo, es un usufructo perfecto, habida cuenta que el objeto del
usufructo (dinero), no obstante ser un bien consumible por naturaleza, no
puede ser usado por el usufructuario.
2. Imposibilidad de considerar a los intereses como frutos civiles
Habiendo dejado sentado que el usufructo de dinero que regula nuestro
Cdigo no es un cuasi usufructo, el buen sentido nos indica que, aun cuando
la norma no lo diga de manera expresa, el dinero materia del usufructo
debe quedar en poder de persona distinta del usufructuario. As, esta puede
ser el mismo propietario, con la obligacin de pagar una renta al
usufructuario; o un tercero, sea persona natural (un deudor, por ejemplo) o
jurdica (un banco u otra entidad del sistema financiero, por ejemplo).
Estas consideraciones nos introducen al segundo problema que presenta la
norma, el cual radica en la complejidad de determinar los frutos que puede
generar el dinero objeto del usufructo.
Para estos efectos, resulta necesario efectuar algunas precisiones respecto
a los alcances del trmino "renta" a que hace alusin el artculo bajo
anlisis.
Al respecto, el Diccionario de la Real Academia de la Lengua Espaola define
el trmino renta como la "utilidad o beneficio que rinde anualmente algo, o
lo que de ello se cobra"; consignando como segunda acepcin "aquello que
paga en dinero o en frutos un arrendatario".
Como se puede advertir, el trmino renta se ajusta ms a los beneficios
derivados de un contrato de arrendamiento. No obstante, sin perjuicio de la
imprecisin que importa haber empleado este trmino para definir los frutos
derivados del dinero, la consagracin que hace el artculo bajo anlisis del
derecho del usufructuario de percibir la renta que genere el dinero, nos
sugiere la idea de los intereses como fruto del capital.
En efecto, el artculo 1242 del Cdigo Civil define al inters compensatorio
como "la contraprestacin por el uso del dinero o de cualquier otro bien",
agregando, respecto de los intereses moratorios, que tienen por finalidad
indemnizar la mora en el pago. Por su parte, el artculo 891 del acotado
Cdigo define los frutos civiles como "los que el bien produce como
consecuencia de una relacin jurdica". De la interpretacin conjunta de
estas dos normas, el dinero constituira un bien fungible susceptible de
generar otros bienes (los intereses), los cuales configuraran los frutos
civiles generados como consecuencia de la relacin jurdica derivada del
contrato de usufructo.
La renta a que hace referencia el artculo bajo anlisis, entonces, estara
representada por los intereses (frutos civiles) que devenga el dinero
usufructuado. Dentro de las clases de frutos a que se refiere el artculo 891
del Cdigo Civil, descartamos por razones obvias la posibilidad de que el

dinero usufructuado pueda devengar frutos naturales o industriales,

confirmndose lo reiterado: la renta a que se refiere la norma bajo anlisis
son los frutos civiles que genera el dinero, representados por los intereses.
No obstante la lgica de este razonamiento, ello no resultara exacto.
En consecuencia, la naturaleza econmica del capital que sirve de premisa
para esta tesis indica que este solo puede generar rditos o rendimientos,
pues los frutos civiles solo pueden ser generados por bienes en cuanto
tales.
Adicionalmente a los intereses, deben considerarse como beneficios a favor
del usufructuario las utilidades que podran derivarse del dinero
usufructuado, como las primas que se concedan al momento de la
amortizacin total o parcial de las obligaciones, las eventuales clusulas
penales compensatorias y, en general, cualquier obligacin accesoria al
dinero usufructuado. Estos beneficios, en principio, deberan corresponderle
al usufructuario.
3. Acuerdo de capitalizacin de intereses
De conformidad con los artculos 1249 y 1250 del Cdigo, la capitalizacin
de intereses solo puede pactarse despus de contrada la obligacin, salvo
que se trate de cuentas bancarias o mercantiles; en cuyo caso, la
capitalizacin puede ser establecida desde el nacimiento de la obligacin.
Ante esta posibilidad surge el cuestionamiento sobre los derechos de un
usufructuario sobre una suma de dinero cuyos intereses son capitalizados
por acuerdo celebrado con posterioridad al nacimiento de la obligacin. Esta
interrogante resulta igualmente aplicable para el supuesto en que los
intereses sean capitalizados desde el nacimiento mismo de la obligacin en
los casos permitidos por nuestro Cdigo (anatocismo).
El primer supuesto no reviste mayores inconvenientes, habida cuenta que el
propietario no podr celebrar el acuerdo de capitalizacin sobre los
intereses devengados sin la intervencin del usufructuario. Asimismo, aun
cuando el usufructuario no participara de dicho acuerdo, el buen sentido nos
indica que, dado que los intereses son beneficios que corresponden al
usufructuario, la capitalizacin de los mismos importara que el
usufructuario se convierta en usufructuario de su propio dinero. En todo
caso, queda claro que el usufructuario mantiene su derecho tanto a los
intereses capitalizados, como a los intereses que pudieran devengarse de
aquellos.
La capitalizacin de intereses desde el nacimiento de la obligacin, en
cambio, reviste mayor complejidad, habida cuenta que al ser considerados
automticamente como un nuevo capital y no como "renta", podra
pensarse que los intereses capitalizados pertenecen al propietario del
dinero; lo cual se confirma si tenemos en cuenta que de acuerdo con la
norma bajo anlisis, el usufructuario no tiene derecho al capital, sino solo a
la renta.
Sin perjuicio de la lgica de estas consideraciones, somos de opinin que
aun cuando la capitalizacin sea originaria, el usufructuario mantiene su
derecho a los intereses. Ello obedece a que si bien los intereses se

convierten en capital de manera automtica, para ello es preciso que, antes

de capitalizarse, los intereses se devenguen. Es en este momento -el del
devengamiento- que los intereses pasarn a formar parte de los beneficios
del usufructuario, para posteriormente integrarse al capital como parte de
su patrimonio. Los intereses que se devenguen sobre este nuevo monto,
entonces, tambin pertenecern al usufructuario en virtud del contrato de
usufructo y de manera proporcional a la fraccin de capital que pertenece al
propietario del dinero. Asimismo, el porcentaje remanente ser
usufructuado a ttulo de propietario, por los intereses que devengue el
monto previamente capitalizado.
En suma, somos de opinin que los intereses capitalizados, ya sea de
manera originaria o con posterioridad al nacimiento de la obligacin,
constituyen beneficios a favor del usufructuario. Esta opinin deja a salvo la
posibilidad de considerar que no existe usufructo sobre los intereses
capitalizados por tratarse de un supuesto de consolidacin (las condiciones
de usufructuario y propietario recaen sobre una misma persona), conforme
al artculo 1021, inciso 3, del Cdigo Civil.
4. Usufructo sobre intereses compensatorios y moratorios
En estrecha vinculacin con lo expuesto en el numeral precedente, hemos
considerado pertinente analizar el supuesto en que el dinero objeto del
usufructo llegara a generar intereses compensatorios y moratorios de
manera conjunta.
Nos referimos al caso bastante frecuente de que habindose contrado una
obligacin de dar suma de dinero, esta genere intereses compensatorios
hasta su vencimiento, como contraprestacin por el uso del dinero. No
obstante, una vez vencido el plazo, y no habindose cumplido con el pago,
subsiste la obligacin de abonar intereses compensatorios (los cuales se
devengan como contraprestacin por dinero que se sigue usando), pero a
ello se suma la obligacin de pagar intereses moratorias, en calidad de
indemnizacin por la demora en el pago, de acuerdo con la definicin del
artculo 1242 del Cdigo Civil.
En el supuesto descrito, es materia pacfica que el usufructuario sobre el
dinero adeudado mantiene su derecho a los intereses compensatorios, pero
tendra igual derecho a percibir los intereses moratorias que se devenguen
una vez vencido el plazo para el cumplimiento de la obligacin?
Nuestra respuesta a esta interrogante es en sentido negativo. Ello obedece
a la naturaleza indemnizatoria de los intereses moratorias, cuyo
devengamiento parte del supuesto de que la demora en el pago le est
ocasionando un dao al acreedor propietario del capital. Ante este hecho,
nuestro ordenamiento ha decidido reparar este dao concediendo el
derecho a cobrar este tipo de intereses.
En este orden de ideas, el otorgamiento de los intereses moratorias a favor
del usufructuario importara la desnaturalizacin de la funcin
indemnizatoria que le es inherente. En efecto, el pago de este tipo de
intereses queda plenamente justificado frente al acreedor, pues se le
indemniza el dao que importa la privacin de su dinero; en el caso del
usufructuario, en cambio, qu dao se le ocasiona por la demora en el

pago? Por el contrario, lejos de generarle un agravio, la demora en el pago

importa un beneficio a su favor, habida cuenta que ello le permite continuar
gozando de los intereses compensatorios derivados del uso del dinero por
parte del deudor moroso.
A mayor abundamiento, debe tenerse presente que los intereses
compensatorios no tienen su fuente en el dinero usufructuado, sino en la
ley; de ah que no puedan considerarse como un beneficio a favor del
usufructuario, teniendo en cuenta que se trata de un concepto que excede
al contrato de usufructo.
Finalmente, consideramos que el usufructo de dinero en nuestro 9digo
debera ser regulado como un cuasiusufructo, permitiendo su uso con la
obligacin de restitucin, como en los Cdigos ms representativos de
nuestra tradicin jurdica.
Ello se justifica porque el dinero no siempre genera intereses (obligaciones
sin intereses, o cuando lo tiene el propio propietario, por ejemplo). En este
supuesto, el provecho es prcticamente nulo, pues "mientras que respecto a
un crdito con inters los provechos correspondientes al usufructuario son,
sin duda alguna, los intereses, en caso de crdito sin inters falta toda
posibilidad de provecho inmediato" (ENNECCERUS, p. 121).
Asimismo, aun en el supuesto de que se devenguen intereses, las tasas
establecidas pueden resultar poco atractivas para el potencial usufructuario,
ms an si tenemos en cuenta que este no tendr derecho a los intereses
moratorios que pudieran devengarse. Ello nos permite advertir que el
usufructuario se sentira ms incentivado a involucrarse en un contrato de
usufructo si se le permitiera hacer uso del dinero, con la consecuente
obligacin de restitucin.