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EDUCACIN
DERECHO REALES
ALUMNO:
DOCENTE:
MODALIDAD:
DISTANCIA -A2
CICLO:
MODULO:
IV
2
LA POSESIN
derec ho real de
posesin no requiere de prueba sobre los ttulos sino solo comport amient os, conductas porque
histricamente se sabe que las personas que explotan y ocupan los bienes es porque s on las que
tienen ellas los derechos sobre los bienes pueda ser que no tenga a la mano los documentos, los
ttulos de propiedad, las boletas de pago pero en la medida que se comportan sobre los bienes
normalmente
entregar el bien al verdadero propietario, a que se le pague el valor de las mejoras que introdujo.
Si poseen el bien en el momento actual se presume que
posesin del bien
presencia en el bien y si alguien sostiene que uno no estuvo en el bien pues tendr que probar lo
contrario, si se prolonga la presencia del poseedor por 10 aos y se cumplen otros requisitos el
poseedor puede convertirse en propietario si es que no tena la propiedad previamente.
Una de las caractersticas ms relevante de la posesin es la defensa pose soria, una persona
que est en posesin de un bien por lo mismo que se presume que es la duea de ese bien puede
conservar la posesin y si alguien pretende retirarla por la fuerza tiene derecho a repeler la fuerza
y a permanecer, y este poseedor es expulsado en los hechos por alguien ms puede empleando la
fuerza si es necesario regresar al bien y permanecer en el lugar en donde est.
La posesin es un derecho muy importante porque abarata las operaciones y las relaciones
comerciales y sociales en general dado de otro modo pues cada vez que nos vinculamos con
alguien en cualquier tipo de relacin econmica o social t endramos que pedirle que acredite sus
derechos con los documentos, los ttulos que son muy difciles de conservar. Con la posesin se
logra que las personas entendamos que al estar en contacto con otra que ocupa un bien
presumimos que esta pers ona tiene derechos sobre estos bienes y entablamos relaciones sociales
pacficas y cordiales. La Posesin es una de las figuras ms antiguas del derecho civil.
CLASES DE POSESIN
1.- Posesin mediata e inmediata (Art. 905).
2.- Posesin legtima e ilegtima (Art. 906).
3.- Posesin de mala fe y de Buena Fe (Art. 906).
4.- Posesin Precaria (Art. 911).
5.- Posesin Ad Usucapionem de inmuebles (Art. 950).
1.
Mediata
Contrariamente es el propietario que confiri la posesin al poseedor inmediato.
Ejemplo:
- El arrendador
Para que exista esta posesin es menester que exista un poseedor inmediato, y una
relacin jurdica que lo vincule con un mediato.
Inmediata
Se trata de quienes poseen temporalmente en uso de un derecho que le ha sido otorgado
por el propietario.
Ejemplos:
-Arrendatario, usufructuario, comodatario.
Requisitos
2.
Legitima
Es la que deriva o emana de un ttulo y que es la causa del derecho y debe provenir de un ttulo
valido. Ya que si se adquiere la posesin a travs de un ttulo viciado existir posesin en tanto
poder de hecho, pero ser ilegitima
(Ej. El usurpador arrienda un bien)
Pero no necesariamente deriva del derecho de propiedad
(Ej. El arrendat ario es poseedor legtimo, su derecho deriva del propietario pero el subarrendatario
no obtiene su derecho del dueo y es poseedor legtimo)
Ilegitima
Es la que carece de ttulo o habindolo tenido, este ha fenecido o caducado.
Tambin ser ilegitima la que se obtenga de quien no tena derecho a poseer el bien o careca de
derecho para transmitirla (defecto de fondo).
Tambin es posesin ilegitima cuando se obtiene de un ttulo nulo (A rt. 219) o cuando la posesin
deviene de un tt ulo anulable (A rt. 221) y ser considerada ilegitima hasta que la nulidad sea
declarada.
3.
Buena Fe:
La buena fe se puede definir como la creencia o conviccin del poseedor de que su ttulo es vlido.
El cdigo civil define a la buena fe en su Artculo 906
La posesin ilegitima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o
error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo.
El poseedor ignora que su ttulo contiene un vicio que lo invalida pero se beneficia por que obra de
buena fe.
La buena fe supone en su acepcin psicolgica en que descansa en la ignorancia de los vicios
invalidatorios de la adquisicin a saber:
-
la
invalidez
del
Mala Fe
La que en interpretacin contraria al del Art culo 906 es una especie de posesin ilegitima, sin
ttulo.
Este poseedor conoce perfectamente que su posesin es ilegtima y que no tiene ttulo.
Este tipo de pos esin no tiene proteccin de la ley ya que el Art culo 909 establece que el
poseedor de mala fe responde por la prdida o detrimento del bien an por caso fortuito o fuerza
mayor salvo que este tambin s e hubiese producido en caso de haber estado en poder de su
titular. Igualmente conforme al Art culo 910 del C.C. el poseedor de mala fe est obligado a
entregar los frutos percibidos y si no existen a pagar su valor al tiempo que los percibi o debi
percibir.
4.
Posesin Precaria
La precariedad es una especie de posesin ilegitima de mala fe. De acuerdo al cdigo civil en su
Artculo 911 dos son las causales:
El ttulo que tena ha fenecido.- Ac el titulo pierde validez. La posesin se adquiri con
ttulo pero este luego ha fenecido ha caducado.
5.