Navas Hernndez, Miguel S.L.N.E.

Arquitectura y Energas Renovables.

c/Monsalupe n 18-B, 4C (28047) Madrid Tel. y Fax 914648434. e-mail:
navasy27@gmail.com

Arquitecto: D. Miguel Navas Hernndez.

M EMORIA
PROYECTO de DEMOLICION: EXPEDIENTE N : 02-2011-0295: DEMOLICION
Vvdas. EN NOPALERA 24 Y 26 (COL. MILIT. CAMPAMENTO) Y DEMOLICION
PARCIAL Vvda. C/VERDOLAGA 3 (COL. MILIT. ARROY MEAQUES) MADRID.
Promotor: Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (INVIED).

Indice
1
2

INTRODUCCIN ..........................................................................................................................................2
DATOS DEL ENCARGO...............................................................................................................................2

2.1
2.2
3

ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA..............................................................................2

3.1
4
5
6
7
8
9
10

DESCRIPCION DEL PROYECTO................................................................................................2

Clasificacin de la obra .................................................................................................................2
DATOS CATASTRALES LINDES Y SEVIDUMBRES.................................................................2

PLANEAMIENTO DE APLICACIN. NORMAS URBANISTICAS Y ORDENANZAS...................................2

CUADRO DE SUPERFICIES A DEMOLER..................................................................................................3
PLAN DE OBRA............................................................................................................................................3
CONDICIONES DE SEGURIDAD.................................................................................................................3
PRESUPUESTO ...........................................................................................................................................4
Plazo de ejecucin: .......................................................................................................................................4
DOCUMENTOS DEL PROYECTO: ..............................................................................................................4

INTRODUCCIN

El presente proyecto se redacta para la demolicin de las viviendas unifamiliares sitas en C/ Nopalera n
24 y n 26 de la colonia militar de Campamento y de todos sus anejos, y la demolicin parcial de las
ampliaciones fuera del modelo de catalogo de la vivienda sita en C/ Verdolaga n 3 de la colonia militar de
Arroyo Meaques y el edificio anejo adosado a la valla medianera con la parcela colindante a Este.
Actualmente los edificios se encuentran fuera de uso con todos los huecos tabicados en el caso de las
viviendas de C/ Nopalera, y algunos de ellos en la de C/ Verdolaga, y con todos los servicios urbanos
cortados.

DATOS DEL ENCARGO

El encargo del presente proyecto de demolicin, incluye el estudio bsico de seguridad y salud para la
obra, y se recibe por adjudicacin de contrato menor en resolucin del Expte. 02-2011-0295 del
INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA (INVIED) con
domicilio en Calle Isaac Peral n 32 (28015) Madrid.
2.1
DESCRIPCION DEL PROYECTO.
Programa de necesidades: Las demoliciones se producen para la adecuacin de las parcelas al
planeamiento urbanstico vigente y en desarrollo.
El proyecto responde en todos sus aspectos a las necesidades expuestas por el organismo contratante.
Trabajos a realizar: Demolicin completa de viviendas y anexos hasta la rasante y clausura de las
instalaciones de C/ Nopalera n 24 y n 26, consolidacin del muro medianero con C/ Nopalera n 22 y
reposicin de vallado medianero de la misma parcela.
Demolicin de anexos y ampliaciones de la vivienda, hasta su cimentacin, de C/ Verdolaga n 3, con
repaso de los muros de la vivienda y valla para consolidacin y reposicin de acabados, y recuperacin de
la fachada a patio a su estado original (previo a la ampliacin que se demuele).
2.2 Clasificacin de la obra
A efectos de la elaboracin del proyecto: Segn el art. 106 de la LCSP, las obras proyectadas se incluyen
en el apartado d) Obras de demolicin.
Carcter de la obra a efectos de supervisin: El presupuesto del presente proyecto es inferior a 350.000
por lo que el informe de supervisin es facultativo.

ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA

3.1
DATOS CATASTRALES LINDES Y SEVIDUMBRES.
La referencias catastrales son:
Situacin

REFERENCIA CATASTRAL

SUPERFICIE SUELO(m )

VIVIENDA (m )

ALMACEN (m )

C/ Nopalera n 24

4716314VK3741F0001SW

382

71

14

C/ Nopalera n 26

4716315VK3741F0001ZW

389

78

92

C/ Verdolaga n 3

4223247VK3742C0001IG

323

83 (+66)*

12 (+21)*

*Ampliaciones presentes respecto a la informacin catastral disponible.

Las parcelas de calle Nopalera son colindantes entre si, y limitan a Noreste y Noroeste con instalaciones
militares en proceso de desmantelamiento, al Sureste con la parcela de calle Nopalera n 22 con la que
comparten la medianera del edificio de vivienda y de la parcela en toda su longitud, y al Suroeste con la
calle Nopalera desde donde tienen su acceso.
La parcela de calle Verdolaga n 3, linda a Norte con la calle Verdolaga desde donde tiene su acceso
principal, al Este con las parcelas n 9 y 11 de la calle Cerraja, al sur con la parcela no 7 de la calle Cerraja
y un acceso peatonal en callejn desde la calle Cardencha, y al Oeste con la parcela de la calle Verdolaga
n 5, con la que comparte la medianera del edificio de vivienda y de la parcela en toda su longitud.

PLANEAMIENTO DE APLICACIN. NORMAS URBANISTICAS Y ORDENANZAS

El planeamiento vigente es el Plan General de Ordenacin Urbana de Madrid, con aprobacin definitiva el
19 de abril de 1.997. Y el Plan Especial de Proteccin de la Colonia Militar de Campamento y de Arroyo
Meaques, rea de Planeamiento Remitido 10.04 y 10.03 respectivamente con aprobacin definitiva el 29
de noviembre de 2005 B.O.C.M 18 de enero de 2006.
Las parcelas de C/ Nopalera n 24 y 26 estn en el APR 10.04 pero grficamente estn inmersa en el
APR.10.02, estn desocupadas y presentan un avanzado estado de deterioro en la estructura de madera

MEMORIA. Proyecto de demoliciones C/Nopalera, 24-26; y parcial C/ Verdolaga, 3. Madrid.

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de las cubiertas y debido a las humedades de capilaridad en la parte baja de los muros, por lo que es
aconsejable su demolicin; y tambien es aconsejable pasar las parcelas resultantes al APR.10.02.
La parcela de C/ Verdolaga n 3 se encuentra en el APR 10.03, le es de aplicacin las Normas
Urbansticas del Plan Especial de Proteccin de la Colonia Militar Arroyo Meaques. La ampliacin de
vivienda que se demuele se encuentra fuera de la ordenacin que proponen las NN.UU. y no reune las
condiciones mnimas de habitabilidad al tiempo que menoscaba las de la propia vivienda. Los anejos que
se demuelen estn en dos situaciones: 1) el cobertizo de garaje que vuelve a incumplir las NN.UU. y
construido con muy baja calidad, y 2) el anejo original adosado a la medianera Este de la parcela que se
encuentra en ruina fsica con avanzado deterioro de la estructura de madera de la cubierta y de la base de
los muros de carga por humedades.

CUADRO DE SUPERFICIES A DEMOLER

DEMOLICION

Situacin

SE MANTIENE EDIFICADO
2

SUP. PARCELA
2

VIVIENDA (m )

ALMACEN (m )

VIVIENDA (m )

ALMACEN (m )

(m )

C/ Nopalera n 24

71

14

382

C/ Nopalera n 26

78

92

389

C/ Verdolaga n 3

66

33

83**

323

** Se restituye la vivienda al estado original en su aspecto exterior siguiendo el modelo E del catlogo del
modo ms fiel posible sin perjudicar a la realidad construida originalmente, que se aparta ligeramente del
modelo terico en la configuracin arquitectnica del porche y el faldn de su cubierta.

PLAN DE OBRA

Los trabajos de demolicin se realizarn observando las siguientes especificaciones:

1.- Estudio de las edificaciones colindantes, adoptndose las medidas de seguridad oportunas y,
en caso necesario, las soluciones de consolidacin, apeo o proteccin que, a juicio de la Direccin
Facultativa, sean convenientes.
2.- Neutralizacin de las acometidas de las instalaciones, proteccin o desvo de canalizaciones y
vaciado de depsitos, de acuerdo con las distintas Compaas suministradoras.
3.- Demolicin de material de cobertura, empezando por la cumbrera y levantando por zonas de
faldones opuestos.
4.- Desmontaje de elementos estructurales de cubierta.
5.- Demolicin de fbricas de ladrillo o bloque y tabiquera, los tabiques se demolern de arriba
hacia abajo.
6.- Demolicin de revestimientos de suelos y escaleras, antes de proceder al derribo del elemento
resistente en el que est colocado, sin demoler en esta operacin la capa de compresin de los
forjados ni debilitar las vigas y viguetas.
7.- Los elementos resistentes se demolern en orden inverso al seguido para su construccin:
- Aligerando la carga que gravita sobre los elementos antes de demolerlos.
- Apuntalando, en caso necesario, los elementos de voladizo.
- Manteniendo o introduciendo los arriostramientos necesarios.
8.- Los forjados existentes se demolern despus de haber suprimido todos los elementos
situados por encima de ellos, incluso soportes y muros, y despus de haber examinado la
edificacin colindante. Se eliminarn los voladizos en primer lugar, cortndose a haces exteriores
del elemento resistente en que se apoyan. Los cortes del forjado no dejarn en ningn caso
elementos en voladizo sin apuntalar.
9.- Los muros de cerramiento se demolern despus de derribada la cubierta, y despus de haber
examinado la edificacin colindante.
10.- Para la demolicin de vigas, previamente se habrn demolido todos los elementos situados
por encima de ellas, quedando libre de cargas, no se dejarn vigas o parte de ellas en voladizo sin
apuntalar.
11.- Los soportes se demolern una vez desmontados todos los elementos que acometen
superiormente a l. No se permitir volcarlos sobre forjados.
12.- Las soleras se trocearn despus de haber demolido los muros y pilares.

CONDICIONES DE SEGURIDAD.

Antes de iniciarse los trabajos de demolicin de los edificios se colocar una valla alrededor del mismo de
2,00 m. de altura situada a no menos de 1,50 m. de los elementos a demoler.

MEMORIA. Proyecto de demoliciones C/Nopalera, 24-26; y parcial C/ Verdolaga, 3. Madrid.

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Se protegern los elementos de servicio pblico que puedan verse afectados por los trabajos de
demolicin, como bocas de riego, rejillas y sumideros de alcantarillado, rboles, farola, etc..
Se dispondr en obra del equipo necesario, descrito en el Estudio Bsico de Seguridad y Salud que
acompaa a este Proyecto, para la seguridad y proteccin de los operarios.
El orden de demolicin se efectuar de arriba hacia abajo, de tal forma que los trabajos simultneos se
realicen prcticamente al mismo nivel, sin que haya personas situadas en la misma vertical ni en la
proximidad de elementos que abatan o cuelguen.
Siempre que la altura de cada de un operario sea superior a 3 m, utilizarn cinturones de seguridad
anclados a puntos fijos o se dispondrn lneas de vida entre andamios.
Cuando el desescombrado se realice por medios mecnicos, la mquina se aproximar a la medianera
como mximo 2 m y trabajar en direccin no perpendicular a la medianera.
Se evitar la formacin de polvo, regando ligeramente los elementos y/o los escombros.
En todos los casos, el espacio donde cae escombro, estar acotado y vigilado; no se depositarn
escombros sobre los andamios.
El solar resultante deber cerrarse nada ms terminarse la demolicin y retirarse la valla de obra.
Se cumplirn adems, todas las disposiciones generales que sean de aplicacin del Real Decreto
1627/1997 por el que se establecen las disposiciones mnimas de seguridad y salud en las obras de
construccin y de las Ordenanzas Municipales.

PRESUPUESTO

- El presupuesto de ejecucin material asciende a la cantidad de: 68.591,56 (SESENTA Y OCHO MIL
QUINIENTOS NOVENTA Y UN EUROS CON CINCUENTA Y SEIS CENTIMOS).
- El presupuesto base de licitacin (incluido beneficio industrial, gastos generales de la obra e i.v.a.) se
estima que puede ascender a la cantidad de: 96.316,27 (NOVENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS
DIECISEIS EUROS CON VEINTISIETE CENTIMOS).

Plazo de ejecucin:
Se estima un plazo de ejecucin de tres meses.

10

DOCUMENTOS DEL PROYECTO:

1.- Memoria Descriptiva.
Anexo I:
Relacin de Normativa en Obra.
Anexo II:
Justificacin de precios. Listado de Materiales Valorados (Unitarios).
Anexo III:
Acta de Replanteo Previo.
Anexo IV:
Viabilidad de las Obras.
Anexo V:
Declaracin de inexistencia de incompatibilidades.
Anexo VI:
Consideracin de Obra Completa.
Anexo VII:
Estudio para Gestin de Residuos.
Anexo VIII:
Plan de Control.
2.- Pliego de Condiciones.
3.- Mediciones y Presupuesto
Cuadro de Descompuestos.
Mediciones y Presupuesto.
Resumen por captulos.
4.- Planos:
El presente Proyecto de demolicin consta de dos planos tamao Din-A1.
5.- Estudio de Seguridad y Salud
Madrid a 31 de mayo de 2.011

Fdo. D. Miguel Navas Hernndez

Arquitecto

MEMORIA. Proyecto de demoliciones C/Nopalera, 24-26; y parcial C/ Verdolaga, 3. Madrid.

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