El Impuesto Predial

Este tipo de impuesto se encuentra normado por los artculos 8 al 20 del Decreto Legislativo
N 776, Ley de Tributacin Municipal.
El Impuesto Predial grava el valor de los predios rsticos y urbanos; considerando predios a
los terrenos, las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan parte
integrante del mismo. La recaudacin, administracin y fiscalizacin del impuesto
corresponde a la Municipalidad Distrital donde se encuentre ubicado el predio.
A efectos de determinar el valor de los predios, se aplicarn los valores arancelarios de
terrenos y valores unitarios de edificacin vigentes al 31 de diciembre del ao anterior y las
tablas de depreciacin por antigedad y estado de conservacin, que formula el Consejo
Nacional de Tasaciones y aprueba anualmente el Ministro de Transportes, Comunicaciones,
Vivienda y Construccin mediante Resolucin Ministerial.
El principal problema que se observa en la presentacin de la Declaracin Jurada, es que sta
se realiza, en la mayora de los casos por personas que no tienen el suficiente conocimiento
tcnico, no siendo necesario que tengan dichos conocimientos, lo que trae como
consecuencia que se determine valores, que en la mayora de los casos son muy por debajo
de su valor real.
Los valores arancelarios de terrenos sirve como base para el clculo del valor del terreno
respecto a su ubicacin y las dimensiones que tenga. En estos casos se tiene el error que se
ha detectado en la mayora de propietarios de predios en edificio.
Valores arancelarios de terrenos
Estas tablas permiten determinar la depreciacin de los predios por su antigedad as como
del estado de conservacin.
Tablas de depreciaciones por antigedad y estado de conservacin
Valores unitarios oficiales de edificacin
Estos valores son aprobados por Resolucin Ministerial del Ministerios de Transportes,
Comunicaciones, Vivienda y Construccin. Estos cuadros son tomados como base para el
clculo de los valores unitarios de construccin por metro cuadrado de las estructuras,
acabados e instalaciones elctricas y sanitarias de casa predio.
Problemas en la presentacin de la Declaracin Jurada del Impuesto Predial
Teniendo como base el valor arancelario de los terrenos, la depreciacin por antigedad y
conservacin y los valores unitarios de edificacin, se realiza el clculo del valor de autovalo
del predio.
Llenado de campos de la Declaracin Jurada de Autovalo
Elaboracin de la Declaracin Jurada
De acuerdo con los datos recogidos en la muestra tomada de las Municipalidades Distritales
escogidas se tiene la siguiente informacin:
Para el desarrollo de los campos que se llenan en las Declaraciones juradas se ha tomado
como modelo el formulario que se utiliza en la Municipalidad Metropolitana de Lima, debido a
que la todas las municipalidades distritales la toman como modelo usado en su propio distrito.
En lo que respecta a la parte de Identificacin, se consignan todos los datos personales de la
persona, natural o jurdica, lo mismo que su domicilio fiscal a efectos de hacerle llegar las
notificaciones o correspondencia sobre su predio.
En la parte de Ubicacin del predio, se deber consignara la direccin del predio ubicado en el
distrito de la jurisdiccin de la Municipalidad Distrital respectiva. En este punto es preciso
mencionar que si el contribuyente tiene uno o ms predios deber utilizar tantos formularios
como predios tenga en dicha jurisdiccin.
Respecto a Condicin de Propiedad, se observan seis opciones que puede elegir el
contribuyente, las cuales son: Propietario nico, Sucesin Indivisa, Poseedor o Tenedor,
Sociedad Conyugal, condminos y Otros.
Aqu es necesario realizar algunas apreciaciones respecto a las experiencias acumuladas.
Con la opcin de Propietario nico, por lo general no se presentan problemas, puesto que es a
un nico contribuyente a quin se le va a notificar la deuda tributaria, si es que la hubiere.
La opcin de Sucesin Indivisa si tiene algunos problemas que vamos a tratar enseguida. Si
nos remitimos al Cdigo Civil vigente, no encontramos Sucesin Indivisa, ms si Sucesin
Intestada, que para nosotros es el trmino que debe utilizarse en este punto, puesto que se
trata de herencia que corresponde a los herederos legales o lo que es mejor an a sucesin
de descendientes en el caso de hijos. Esto porque el causante muere sin dejar testamento u
otros elementos sealados en el artculo 815 del mismo cuerpo de leyes.

Aqu hay que hacer precisiones. S el causante muere sin dejar testamento y sobrevive la
viuda con hijos, se pueden presentar varias figuras. Una de ellas es que si la cnyuge
suprstite ha heredado tambin pensin de viudez. Como se puede apreciar, mientras no se
realice la particin de la propiedad a travs de una declaratoria de herederos, el inmueble
estar afecto por el impuesto predial en su totalidad, no interesando si la cnyuge suprstite
recibe pensin de viudez.
Para el caso de Poseedor o tenedor, la situacin tambin se complica para los propietarios del
inmueble puesto que de acuerdo con el ltimo prrafo del artculo 9 del D.L. 776, que a la
letra dice: " Cuando la existencia del propietario no pueda ser determinada, son sujetos
obligados al pago del impuesto, en calidad de responsables, los poseedores o tenedores (el
subrayado es nuestro), a cualquier ttulo, de los predios afectos...". Como se puede observar,
en muchos casos este simple hecho hace que una o varias personas puedan presentar
declaraciones juradas de autovalo por un mismo predio, sin que la Administracin Tributaria
Municipal, pueda hacer absolutamente nada, puesto que dicha presentacin no tiene otra
finalidad que la aplicacin o exoneracin del Impuesto; no hay dispositivo que obligue al
declarante a probar su propiedad, ni a los municipios a rechazar las declaraciones cuando el
declarante no acredite la propiedad; es responsabilidad de los sujetos pasivos la falsedad de
la declaracin, no teniendo responsabilidad la municipalidad responsabilidad alguna en
recepcionar dichas declaraciones; y los problemas que surjan en relacin con el derecho de
propiedad sobre un inmueble no son de competencia de los municipios sino del Poder Judicial,
tal como lo establece la RTF 18733 del 12.11.84 y 24273 del 28.08.91.
Con relacin a la Sociedad Conyugal, no existe mayor problema.
En lo concerniente a condminos, es preciso manifestar que aqu cada uno de los propietarios
del inmueble, debern declarar el porcentaje de propiedad que les corresponde. A dicho
porcentaje se les aplicar el impuesto, la exoneracin o beneficio tributario que le
corresponda de acuerdo a lo que el propietario pruebe con la respectiva documentacin o
requisitos.
Respecto al Tipo, se mencionan en la mayora de formularios la siguiente informacin a
consignar: Terreno sin construir; en construccin; predio en quinta, solar, callejn; en edificio;
Independiente; y otros.
En este punto, a nuestro parecer debera existir una notable presencia del Sistema de
Catastro, puesto que aqu se va a establecer una importante caracterstica de los predios. A
decir, si se consigna como terreno sin construir, este predio va a pagar menos impuesto que
si se consigna con otras caractersticas.
Si se consign como predio en construccin, igualmente se pagar menos impuesto que un
predio con otras caractersticas.
Si es un predio en quinta, solar o callejn, deber tenerse en cuenta slo para lo que es el
rea de terreno del predio y el rea comn del terreno, a efectos de determinar el valor total
del terreno.
Si el predio est ubicado en edificio slo se consignar el valor del rea comn del terreno..
Respecto al Uso, se consideran las siguientes opciones: Casa-habitacin; comercio, industria y
servicios en general. Estas caractersticas por lo general son utilizadas por la Administracin
Tributaria Municipal para la determinacin de los arbitrios. En ese sentido tambin es
importante que el Sistema de Catastro tenga presencia para verificar el verdadero uso del
predio, con la finalidad de que no se vea reducido el ingreso por la consignacin de un uso
diferente del predio.
Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos10/predial/predial.shtml#ixzz3uvRKP3fv