Blockera

Reporte de Residencias Profesionales
ndice
INTRODUCCIN................................................................................................... 2
JUSTIFICACIN..................................................................................................... 4
OBJETIVOS........................................................................................................... 5
CARACTERIZACIN DEL REA DE PARTICIPACIN...............................................6
PROBLEMAS A RESOLVER EN ORDEN PRIORITARIO...........................................10
FABRICA DE BOLCK........................................................................................ 10
FRACCIONAMIENTO........................................................................................ 10
ALCANCES Y LIMITACIONES............................................................................... 12
PROCEDIMIENTO Y DESCRPIPCION DE LAS ACTIVIDADES REALIZADAS.............15
DIAGRAMA DE ACTIVIDADES DE RESIDENCIAS PROFESIONALES DE ACUERDO
AL PERIDO ENERO-JUNIO 2013......................................................................17
FUNDAMENTO TEORICO.................................................................................... 18
Proyecto Blockera.......................................................................................... 28
TODO DE BLOCK............................................................................................ 28
FRACCIONAMIENTOS DE VIVIENDA................................................................34
RESULTADOS, PLANOS, GRFICAS Y PROGRAMAS.............................................52
REPORTE FOTOGRFICO DE FBRICA DE BLOCK PICONES................................55
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:............................................................58
REFERENCIAS BLIBLIOGRAFICAS.......................................................................60
INTRODUCCIN
En el presente documento se da a conocer las actividades ejecutadas durante la
etapa de Residencia Profesional del alumno Pedro Daniel Ros Rejero efectuada
en la empresa COINCAT S.A. De C.V. el periodo Enero-Junio 2013, realizado
para cumplir con el requisito expuesto en el programa de estudio de la carrera de
Arquitectura presentada por el Instituto Tecnolgico de Zacatecas. Adems de la
investigacin para la proyeccin de las Fabrica De Block Picones y
fraccionamientos de Vivienda Inters Social, medio, y Residencial
Enunciara la justificacin del porqu de este proyecto cual es beneficio para esta
Empresa; cuales son los objetivos Generales y particulares respecto a la Etapa de
Mi Residencia. Cules fueron los problemas a resolver as como los alcances y
limitacin que surgieron durante la misma, donde se trabaj y con quienes. Cul
es el fundamento Terico, el procedimiento y finalmente como resultado los planos
arquitectnicos que presentan una visin ms clara del Proyecto.
Un punto, en lo particular muy importante de este escrito es el que se d la
oportunidad de proponer en base a nuestra experiencia recomendaciones para los
futuros residentes, que se les pueda orientar acerca de dificultades que en el
camino se presentaron incluyendo a lo largo de la carrera para que el da de
maana estn ms preparados y sean mejores profesionistas para nuestro pas.
La investigacin del proyecto est formado por apartados que detallan desde el
proceso hasta el contenido final: Anteproyecto. Desprendido en base de la
metodologa del Diseo Arquitectnico, la investigacin tuvo como punto de
partida el planteamiento del problema, el cual reflejo las principales causas
negativas que dieron pie para su realizacin.
Una vez analizado el tipo de usuarios a ocuparlo se procedi a estudiar el terreno,
clima y lo relacionado con el aspecto fsico que a este concierne.
Adems contiene artculos y apartados del Reglamento de Construccin del

Estado de Zacatecas que fueron seleccionados y sern aplicados al mismo para la
construccin de un espacio que cumpla con la reglamentacin de nuestro Estado;
as como materiales a utilizar y sistemas constructivos.
JUSTIFICACIN
La Construccin De La Fbrica de Block Picones Sera un Proyecto de la
Constructora COINCAT S.A. de C.V. para suministrar block a proyectos internos
de la empresa en la construccin de fraccionamientos de casas y para venta al
pblico. Tambin el proyecto de la Fbrica de Block ser parte del crecimiento
econmico de Zacatecas zona poniente y ayudara al desarrollo econmico del
estado.
La utilizacin del block en la construccin es de gran importancia es por ello que la
fbrica de block
ser parte del suministro de muchos constructores para su
consumo y ayudara a abastecer el crecimiento de vivienda para esta zona del

municipio.
La construccin de los fraccionamientos de inters social ser parte del desarrollo
de vivienda en el municipio de Zacatecas en las zonas poniente que abarca desde
el orito, piconas la escondida y la pimienta y ayudara a sectores de la poblacin
de bajo recurso.
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL DE LA RESIDENCIA PROFESIONAL:

Beneficiar a los alumnos
en la formacin de profesionistas competitivos y
conocedores de la problemtica a la que debern enfrentarse y Favorecer la

obtencin de experiencias por el alumno, al mismo tiempo que se est formando
tambin Promover la aplicacin en el mbito laboral, de los conocimientos
adquiridos en la escuela, se fortalezcan y permitan descubrir nuevas posibilidades
de aprendizaje ante una experiencia real y
Aumentar la vinculacin entre la
institucin educativa y el entorno social y productivo y Superar el desempeo

profesional y de docencia del profesor asesor en funciones.
Adems de lo expuesto, es importante puesto que por medio de esta se cumplen
los crditos estipulados para obtener mediante un proyecto viable el ttulo de
Arquitecta.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
Desarrollar un proyecto integral que cumpla con los requisitos necesarios para su
funcionamiento apegndose a la normatividad del Estado de Zacatecas.
Cumplir con los lineamientos estipulados por INFONAVIT
crditos de vivienda de los proyectos realizados.
para poder otorgar
Cumplir con todos los requisitos que el proyecto exige para su aprobacin ante las
dependencias de gobierno y el inters propios de la empresa.
Desarrollar proyectos de inversin que sean factibles para su realizacin.
Desarrollar proyectos en el plazo establecido por los inversionistas.
CARACTERIZACIN DEL REA DE PARTICIPACIN

EMPRESA COINCAT S.A. de C.V.
Empresa orgullosamente mexicana y participante activa en la construccin de
infraestructura para el desarrollo nacional. COINCAT S.A. de C.V. es una empresa
formada por profesionales zacatecanos con una slida formacin en la rama de la
construccin en infraestructura, as como en la elaboracin de proyectos y
prestacin de servicios.
Su creacin tuvo como objetivo encaminar el talento y esfuerzo profesional en la
participacin empresarial para la obtencin de satisfactores en el marco del
desarrollo econmico y social de la nacin.
MISION DE LA EMPRESA
Llevar con nuestro conocimiento y experiencia profesional el desarrollo y progreso
a todas las regiones de nuestro Estado y del Pas, esperando bridarles una mejor
calidad de vida, a travs de la construccin de obras de infraestructura carretera y
urbana, acorde a nuestras aspiraciones de desarrollo.
VISION
Ser una Empresa lder a nivel nacional e internacional con la ms amplia y
reciente tecnologa que satisfaga la demanda actual de construccin de proyectos
de ingeniera.
ESTUDIOS Y PROYECTOS La empresa cuenta con el personal tcnico y

equipo necesario Para la elaboracin de una amplia gama de proyectos de
INGENIERA CIVIL
PROYECTOS ARQUITECTNICOS. Casas-habitacin, locales
comerciales, bodegas.
PAVIMENTOS. Diseo de pavimentos rgidos y flexibles.
ESTRUCTURAS. Anlisis y diseo de estructuras metlicas, de concreto
Reforzado y pre-esforzado, de mampostera y de madera.
HIDRULICOS E HIDROLGICOS. Sistemas de agua potable y
alcantarillado.
6
FRACCIONAMIENTOS.
NAVES INDUSTRIALES.
LABORATORIO DE CONTROL DE CALIDAD DE MATERIALES. Estudios
de Mecnica de Suelos, Servicios de laboratorio de Control de calidad de
concretos, asfaltos y de terraceras.
ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL.
ESTUDIOS TOPOGRFICOS Levantamientos, nivelaciones y deslindes
con equipo de Estacin total.
CONSTRUCCIN En el rea de la construccin contamos con el equipo y
el personal altamente capacitado, con la experiencia, el profesionalismo, la
responsabilidad y la eficiencia para llevar a cabo las obras con la mejor
calidad en los trabajos, que satisfaga todas las demandas que el cliente
requiera.
o EDIFICACIN URBANA.
o TERRACERIAS.
o CAMINOS RURALES.
o PAVIMENTACIN DE CAMINOS, PLATAFORMAS ACCESOS Y
CALLES.
o AUDITORIOS Y NAVES INDUSTRIALES.
o PUENTES VEHICULARES Y PEATONALES.
o SISTEMAS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO.
o TODO TIPO DE OBRAS CIVILES
SERVICIOS
Somos una empresa comprometida en su trato y ofrecemos a nuestro cliente una
asistencia de calidad acorde a sus necesidades:
ASESORIA TCNICA EN RESOLUCIN DE PROBLEMAS DE

INGENIERA.
CONTROL DE CALIDAD DE OBRAS.
AUDITORIAS TCNICAS.
ARRENDAMIENTO DE EQUIPO.
AVALUOS.
CAPACITACIN DE PROGRAMAS RELACIONADOS CON LA
INGENIERA.
PRESENTACIONES DE CONFERENCIAS Y TRABAJOS POR
COMPUTADORA.
IMPRESIN Y CAPTURA DE PLANOS ARQUITECTNICOS
SUPERVISIN DE OBRAS.
RELACIN DE CONTRATOS
COINCAT, S.A. de C.V. Es una empresa con races Zacatecanas y ahora,

una opcin nacional importante en el rea de la construccin de
infraestructura carretera, urbana, de proyectos y de servicios. A
continuacin presentamos una relacin de obras y proyectos en proceso de
construccin y ejecutados:
OBRAS
Conservacin rutinaria de tramos con una Longitud de 43.00 kms. de
Corredor, en el tramo: Libramiento Guadalupe-Zacatecas-La Escondida del
km. 0+000 al 17+500 (cpos. A y B), de la Carretera: AguascalientesZacatecas, longitud de 11.00 kms. De Red bsica de carretera: Guadalajara
- Zacatecas del km 304+860 al 310+360, longitud de 45.35 kms. De Red
secundaria del tramo: Boulevard Guadalupe-La Escondida del km. 0+000 al
14+500 cuerpos A y B, y calles laterales, de la carretera: AguascalientesZacatecas, en el estado de Zacatecas.
Conservacin rutinaria de tramos con una Longitud de 30.83 kms. de red
secundaria del tramo Aguascalientes-Jalpa del Km. 66+660 al 90+660 de la
carretera Aguascalientes-Jalpa y de la Carretera: Guadalajara-Zacatecas
del tramo: Acceso a Tabasco del km. 0+000 al 5+830; Longitud de 60.69
Kms. de red bsica de tramo Jalpa-El Soyate del Km. 159+750 al 220+440 ,
de la carretera: Guadalajara-Zacatecas, en el estado de Zacatecas.
Modernizacin a base de ampliacin de terraceras, obras de drenaje,
pavimentacin, sealamiento y obras complementarias del Camino:
Valparaso - Jerez - Va Lobatos, Tramo: del Km. 10+000 al km. 15+400,
municipios de Valparaso y Jerez, en el estado de Zacatecas.
ORGANIGRAMA DEL AREA DE PARTICIPACION
PROBLEMAS A RESOLVER EN ORDEN PRIORITARIO
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FABRICA DE BOLCK
Capturar puntos en AutoCAD de los polgonos para comparar con ttulos

de propiedad.
Adaptarse a la topografa del terreno
Delimitar el polgono para considerar derecho de va.
Delimitar plataformas para el despalme del terreno.
Diseo de acceso para empatar rampas para los diferentes niveles.
Pendiente necesaria para las gndolas que suministran el material.
Pendiente de acceso para incorporarse a carretera Estatal.
Permisos de impacto Ambiental.
Adaptar plataforma donde se ubica la nave para el funcionamiento del

equipo.
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FRACCIONAMIENTO
Estudio de mecnica de suelos.
Estudio de caractersticas naturales del terreno.
Restricciones federales y estatales
Ubicacin de carreteras federales.
Ubicacin de carreteras estatales.
Ubicacin de ferrocarriles.
Ubicacin de servicio de agua potable
Contaminacin Ambiental
Diseo de vialidades
reas de donacin
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Condicionantes
Delimitar polgonos de acuerdo a ttulos de propiedad.
Investigacin
sobre
normatividad
que
aplica
al
diseo
fraccionamientos de inters social, medio y residencial.
Distribucin de reas de acuerdo a normatividad
Permisos de Impacto Ambiental
Adaptarse a curvas de nivel del terreno.
Cambios en el proyecto por lnea de alta tensin.
Cambios en el proyecto por decisiones de los inversionistas
Cambios en diseo por reglamentacin.
Adaptarse a las vas de acceso ms favorables para el proyecto.
13
en
Cambios en el diseo por modificaciones en los polgonos.
Considerar reglamentacin para dimensiones de lotes, calles, banquetas

etc.
Adaptarse a al diseo reticular considerando costos del proyecto.
Considerar vegetacin en reas del polgono.
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ALCANCES Y LIMITACIONES
ALCANCES GENERALES DEL PROYECTO
Vivienda
La construccin de los fraccionamientos de vivienda ser parte del crecimiento de
la mancha urbana del municipio de Zacatecas, en Vivienda Como ya se mencion
la demanda de vivienda dentro de la conurbacin Zacatecas Guadalupe, pero
particularmente en Zacatecas han provocado se promueva la constitucin de
reservas territoriales patrimoniales en La Escondida, esta situacin se ha ido
presentando paulatinamente, en donde a sus alrededores el gobierno se ha hecho
de esas reservas para la construccin de equipamiento pero tambin para regular
los fraccionamiento en el sitio.
El comportamiento histrico de la poblacin y la vivienda es el siguiente: en 1980
haba 637 habitantes, con una tasa anual de crecimiento de 2.48 y 76 viviendas;
en 1990 se registraron 814 habitantes con una tasa de crecimiento de 3.45 y 159
vivienda; para 1999 se estim una poblacin de 941 habitantes en la zona
alojados en 171 viviendas, con una densidad domiciliaria de 5.50 habitantes por
vivienda; en 1995 haba 1,040 habitantes en 229 viviendas; en el 2000 se report
una poblacin de1,205 y 284 viviendas; para el 2005 la poblacin del sitio no se
desagrego como localidad sino que se integr a Zacatecas.
En cuanto a cuanto a cobertura el 90.49% de las viviendas tienen agua, 87.67%
cuentan con drenaje y 98.59% con energa elctrica, esto de las viviendas
efectivamente ocupadas y no aquellas en proceso de ocupacin.
En el sitio se encuentra actualmente solo un tipo de vivienda la rstica, aunque
est previsto el emplazamiento de otro tipo de vivienda residencial, media, inters
social y popular.
15
Industria
La construccin de la fbrica de block picones formara parte del crecimiento
industrial de la zona conurbada del municipio de zacatecas orito- picones en esta
zona la industria arroja una superficie aproximada de 39-00-00 Has., esta
superficie la ocupa entre otras algunas industrias que generan contaminacin y
para su operacin requieren de amplias extensiones de terreno, siendo las de
Tubos y Blocks del Centro, CEMEX dedicada a elaborar, triturar y procesar
materiales ptreos y de concreto para la construccin.
ALCANCES DE PROYECTO DE RESIDENCIAS

En estos seis meses de residencia el proyecto de fbrica de block picones se
tiene el levantamiento topogrfico, estudio de mecnica de suelos y sondeos,
proyecto arquitectnico que incluye plantas, cortes y fachadas, tambin clculo
estructural instalaciones y generadores de acero.
En obra se lleg a nivel de despalme del terreno para la construccin de
plataformas y construccin de muros de contencin.
En el proyecto de fraccionamientos se tiene levantamiento topogrfico plano de
rasantes y clculo de volmenes, estudio mecnica de suelos y sondeos, estudio
de factibilidad por parte de las dependencias correspondientes
la etapa de
lotificacin con memoria descriptiva, detalles de urbanizacin, tablas de uso de

suelo, y permiso de impacto Ambiental.
LIMITACIONES
Las principales limitaciones en cuanto a los proyectos desarrollados en
residencias profesionales fue el tiempo de realizacin porque hubo retrasos por
los permisos que se necesitaban de las diferentes dependencias, principalmente
en la fbrica de block.
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Otras limitantes en los proyectos de fraccionamientos fueron las correcciones que

en ocasiones eran lentas y haba tiempos muertos en donde se poda estar
trabajando ms rpido y avanzar en ms puntos del proyecto. Y por ltimo el
tiempo de residencias en realidad no abarca seis meses y es muy poco tiempo
porque muchos aspectos dependen de la empresa o institucin y el tiempo es muy
corto.
17
PROCEDIMIENTO Y DESCRPIPCION DE LAS ACTIVIDADES

REALIZADAS
Durante la etapa de Residencias Profesionales en el periodo Enero junio 2013 se
estuvieron
desarrollando los proyectos de Fabrica de Block picones
fraccionamientos de vivienda comenzando con la fbrica de block se inici con el

dibujo de planos para adecuar el equipo que se compr para la realizacin del
block en donde se indic la nave que es el espacio ms importante de la fbrica
despus se continuo con el dibujo de cortes y fachadas del mismo proyecto y su
vez estaba trabajando en el diseo de fraccionamiento residencial ubicado en la
pimienta zacatecas en donde se proyect el diseo de lotificaciones que inclua
casas de diferentes tamaos, casa club y locales comerciales en donde se trabaj
en diferentes propuestas por diferentes factores externos como lneas de alta
tensin en el terreno y canales de agua. Tambin sobre el mismo fraccionamiento
se trabaj en el diseo de la casa club a nivel anteproyecto realizando una
zonificacin de posibles espacios y reas construidas, otra de las actividades que
se hicieron durante el periodo de residencia profesional sobre el mismo
fraccionamiento fue el diseo de camellones en donde se pretende utilizar
diferentes tipos de pavimentos espejos de agua y diferente tipo de vegetacin sin
dejar a un lado la vegetacin existente en la regin. Tambin se iz la proyeccin
del prtico de acceso y caseta de vigilancia. Otra de las cosas que desarrollaron
en este periodo fue armar el expediente de los fraccionamientos que se estaban
proyectando en donde se iban anexando ttulos de propiedad de los polgonos en
donde se proyectaran los fraccionamientos cartas de factibilidad etc.
En los siguientes meses de residencia en la empresa COINCAT S.A de C.V. se
estuvo desarrollando algunas correcciones de la fbrica de block picones porque
surgieron problemas con la delimitacin del polgono y el proyecto tubo algunos
cambios tambin se continuo con el diseo de lotificacin de otro de los
fraccionamientos ubicado en el Orito zacatecas en donde se trabaj en el plano
18
de lotificaciones apegndose al reglamento de construccin del Estado de

Zacatecas y al Cdigo Urbano del mismo tambin se hicieron los cuadros para
delimitar el uso del suelo y dejar las reas correspondientes tambin se trabaj en
diferentes propuestas de lotificacin segn las correcciones marcadas por el
asesor externo.
En el proyecto de la fbrica de block se hicieron los nmeros generadores del
acero de la nave para hacer la cotizacin del acero.
En el proyecto del fraccionamiento el orito se estuvo diseando prototipos de
fachada para casas de inters social, en donde estuve apoyando a arquitectas del
rea de proyectos partiendo de los planos arquitectnicos en los que ellas estaban
trabajando.
Las ltimas actividades que ice durante las residencias fue el diseo de lotificacin
de memoria descriptiva de fraccionamiento de inters social en picones el en
donde tambin se hicieron las tablas de uso del suelo y porcentajes de rea
vendible, donacin y vialidades, detalles constructivos de urbanizacin y plano de
vialidades con nombre de calles y sentidos.
19
DIAGRAMA DE ACTIVIDADES DE RESIDENCIAS PROFESIONALES DE ACUERDO AL PERIDO

ENERO-JUNIO 2013
FUNDAMENTO TEORICO
rea de estudio de proyecto de residencias fbrica de block y fraccionamiento de
inters social, medio y residencial
en donde se analiza
los aspectos ms
importantes de la zona en donde se realizaran los proyectos
de residencias
profesionales mencionando caractersticas del terreno, crecimiento de vivienda,

topografa, vialidades ms importantes, y reglamentaciones que inciden en este
tipo de estudio.
Ley General de Asentamientos Humanos
Esta, fija las normas bsicas para planear la fundacin, mejoramiento, crecimiento
y conservacin de los centros de poblacin y define los principios conforme a los
cuales, el estado ejercer las atribuciones para determinar las correspondientes
provisiones, usos, reservas y destinos de reas y predios, para un desarrollo
urbano equilibrado y las atribuciones que la federacin, los municipios y las
entidades federativas tendrn en materia de desarrollo urbano y regional.
Ley General de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente
En el Art. 23 seala: los criterios que debern considerarse en la planeacin del
desarrollo urbano y la vivienda, para contribuir al logro de la poltica ambiental.
El Plan Nacional de Desarrollo y el Programa Nacional de Desarrollo Urbano y
Ordenacin del Territorio emitidos por Gobierno Federal, establecen que la poltica
de desarrollo social y humano tiene como objetivos rectores: mejorar los niveles
de educacin y de bienestar de los mexicanos; acrecentar la equidad y la igualdad
de oportunidades; impulsar la educacin para el desarrollo de las capacidades
personales y de iniciativa individual y colectiva; fortalecer la cohesin y el capital
sociales; lograr un desarrollo social y humano en armona con la naturaleza, as
como ampliar la capacidad de respuesta gubernamental para fomentar la
confianza ciudadana en las instituciones.
Cdigo Urbano del Estado de Zacatecas

El Cdigo Urbano fija las disposiciones bsicas para normar el desarrollo urbano,
estableciendo la congruencia y coordinacin de los municipios y el estado, as
como la concertacin de estos con los sectores social y privado para la regulacin
adecuada de los asentamientos humanos dentro de la entidad: determinar
polticas y estrategias de accin para coadyuvar al logro de un desarrollo
coordinado y de cooperacin entre las autoridades municipales de los centros de
poblacin conurbanos, y establece adems el tipo de programas a travs de los
cuales se llevara a cabo la planeacin del desarrollo urbano en la entidad y los
elementos que cada uno deber contener; el presente documento deriva del
Programa de Desarrollo Urbano de la Conurbacin Zacatecas Guadalupe de
conformidad con el Articulo 51 del Cdigo Urbano y contiene los elementos
bsicos que deben comprender este tipo de programas establecidos en el Articulo
54 del mismo Cdigo.
En el tema de los Programas Parciales, se establece: en el Artculo 64, Los
programas parciales de desarrollo urbano se derivan de los programas de
desarrollo urbano de centros de poblacin, a fin de ordenar y regular un rea o
zona comprendida dentro de los mismos
Artculo 75, Una vez aprobados, dentro de los treinta das hbiles siguientes a la
verificacin, se publicarn en forma abreviada en el Peridico Oficial del Estado,
en uno de los diarios de mayor circulacin en la Entidad o Municipio, y se
inscribirn en el Registr Pblico de la Propiedad y del Comercio y en los registros
de planeacin de desarrollo urbano que corresponda.
El Artculo 111 seala: Las zonas deterioradas fsica o funcionalmente de forma
total o parcial, podrn ser declaradas por los gobiernos Estatal o Municipales,
espacios dedicados al mejoramiento, con el fin de reordenarlos, renovarlos,
regenerarlos, restaurarlos o protegerlos y lograr el mejor aprovechamiento de su
ubicacin, infraestructura, equipamiento, suelo y elementos de acondicionamiento
del espacio, integrndolas al desarrollo urbano, particularmente en beneficio de los

habitantes de dichas zonas.
Ley de Planeacin para el Desarrollo del Estado de Zacatecas
Esta dispone: en el Artculo 4 Los planes y programas para el desarrollo debern
considerar en su diseo y ejecucin, el equilibrio poblacin-industria-espacioecosistema para preservar los recursos naturales y garantizar la viabilidad y
permanencia de la poblacin en armona con la naturaleza
El Artculo 10 refiere: Para la consecucin de los objetivos establecidos en los
planes estatal y municipales y los programas que de ellos se deriven, se realizarn
acciones de promocin y concertacin con los grupos sociales organizados y
particulares interesados
Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012
El plan nacional menciona apoyar el respeto a los planes de desarrollo urbano y
ordenamiento territorial de cada localidad. El Ejecutivo federal apoyar a los
estados y municipios para que cumplan eficaz y oportunamente sus funciones
relacionadas con el desarrollo urbano y el respeto a los usos de suelo previstos
por cada administracin. Se buscar que el crecimiento de las ciudades sea
debidamente controlado por los estados y municipios, tanto para evitar el
desaliento econmico que surge por la multiplicacin de asentamientos
irregulares, como los costos no planeados y generalmente excesivos de la
prestacin de servicios pblicos a todos los ciudadanos. Tambin se cuidar que
estados y municipios procuren la seguridad fsica de las personas, impidindoles
asentarse en lugares peligrosos o inadecuados, susceptibles de ser afectados por
desastres naturales.
Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenamiento

Territorial
Objetivos, principios de actuacin institucional y lneas estratgicas de accin.
En concordancia con los objetivos rectores del rea de Desarrollo Social y
Humano, del rea de Crecimiento con Calidad y del rea de Orden y Respeto
establecidos en el Plan Nacional de Desarrollo, que buscan:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
Mejorar los niveles de educacin y bienestar de los mexicanos.

Acrecentar la equidad y la igualdad de oportunidades.
Fortalecer la cohesin y el capital social.
Lograr un desarrollo social y humano en armona con la naturaleza.
Elevar y extender la competitividad del pas.
Promover el desarrollo econmico regional equilibrado.
Crear condiciones para un desarrollo sustentable.
Construir una relacin de colaboracin responsable, equilibrada y
productiva entre los poderes de la Unin y avanzar hacia un autntico
Federalismo.
Fomentar la capacidad del Estado para conducir y regular los fenmenos que
afectan a la poblacin en cuanto a su tamao, dinmica, estructura y distribucin
territorial
Plan Estatal de Desarrollo 2005-2010
Objetivo: Desarrollo Social con Equidad.
Programa: 3.4. Desarrollo urbano con calidad de vida.
Subprograma 3.4.3 Planeacin urbana con participacin ciudadana
Apoyar el derecho de todos los hogares zacatecanos a tener una vivienda

digna. Potenciar la accin de programas de mejoramiento de la vivienda y
trabajar por ampliar el acceso a crditos para construccin y adquisicin de
vivienda.
Apoyar aquellas polticas que propicien que los migrantes tengan una
vivienda digna en su comunidad de origen, buscando aprovechar todas las
posibilidades contenidas en el acuerdo de la sociedad para la prosperidad,

para que nuestros hermanos migrantes, contraten crditos desde los
Estados Unidos y a tasas preferenciales para poder construir y adquirir su
vivienda ac, en su propia tierra.
Impulsar prcticas y hbitos de planeacin urbana con participacin activa

de la ciudadana, para promover un desarrollo urbano que anteponga la
preservacin del patrimonio histrico, artstico y cultural, y la ampliacin de
los espacios pblicos de convivencia social y esparcimiento, en el marco de
un ordenamiento territorial armonioso y sustentable.
Promover un desarrollo sustentable caracterizado como exitoso en la

medida que haya futuro para la poblacin humana y para el medio ambiente
natural.
Incrementar los controles y acciones correctivas en materia de descargas,

emisiones a la atmsfera y disposicin de residuos slidos.
Incrementar la disponibilidad de agua para usos domsticos, sanitarios y

alimentarios de los hogares zacatecanos y para fines productivos,
promoviendo el uso eficiente del recurso, el saneamiento de nuestros ros y
la cosecha del agua.
Impulsar una cultura del deporte, ampliando la infraestructura necesaria

para la prctica de sta y otras actividades recreativas.
Plan Municipal de Desarrollo de Zacatecas

El Plan Municipal dentro de su plan estratgico de desarrollo urbano tiene como
objetivos: Reorientar el desarrollo urbano de la ciudad de Zacatecas, fortaleciendo
su imagen como ciudad que preserva su belleza arquitectnica bajo un esquema
armnico y sustentable que se deber traducir en un entorno digno, agradable y
seguro para sus habitantes.
La infraestructura vial y urbana en general se adecuar progresivamente a las
necesidades actuales y futuras derivadas del crecimiento y la nueva visin
municipal.
De igual forma se acercarn los servicios municipales a las localidades y colonias
perifricas que an no cuentan con ellos para colaborar en la mejora de las
condiciones de vida.
Medio fsico natural
Topografa
Se presentan lomeros suaves, en la parte poniente entre la carretera federal 54 y
carretera a Picones, oscilan entre el 2 al 15%, que todava es factible utilizar para
la ocupacin urbana, estas pendientes facilitan la dotacin de infraestructura
bsica y la realizacin de obras de urbanizacin en general.
Al oriente y colindando tambin con el libramiento trnsito pesado y El Orito, la
topografa es menos suave con pendientes mayores entre el 5 y 15%, aunque el
rango todava permite asentamientos humanos no es la pendiente ms adecuada
para desarrollo urbanos por la implicacin econmica en la introduccin de obras
de infraestructura.
Las principales elevaciones son: cerro La Cruz al suroeste de La Escondida, cerro

Los Hornitos y Gordo al norte de Picones y parte de los lomeros del cerro
Tahuhueto cuya cspide se ubica fuera del polgono de estudio.
Climatologa
El clima en el rea de estudio es semiseco templado, con lluvias en verano y
escasas a lo largo del ao. La precipitacin media anual es de 466.1 mm. Aunque
es de importancia mencionar que la precipitacin mxima registrada en una hora,
es de 68 mm durante el mes de julio.
El viento dominante en el periodo comprendido del noviembre al mes de abril
proviene del suroeste con una velocidad de 8.5 m/seg., y durante el periodo
comprendido de mayo a octubre tiene una direccin proveniente del este y con
una velocidad de 4.54 m/seg. Con rfagas de mas de 59 m/seg. registrada durante
el mes de marzo.
La temperatura media anual es 13.6 C, la temperatura media mnima es de 3C
entre noviembre y abril, y la temperatura media mxima de 24C. 1 Entre mayo y
octubre.
Se registran de 1 a 8 das con heladas ente mayo y octubre, los vientos regionales
dominantes provienen del sur y sureste con rumbo al norte entre mayo a
noviembre; entre noviembre y enero los vientos provienen del sur con rumbo hacia
el norte.
Hidrologa
El sitio se ubica en la Regin Hidrolgica de El Salado, cuenca Fresnillo Yesca y
subcuenca Fresnillo, carece de aguas subterrneas ya que se asienta sobre rocas
que de acuerdo con su naturaleza no llegan a formar receptculos que puedan
contener y proporcionar agua; gran parte de la recarga natural se encuentra
comprometida para ser explotada y aprovechada.
1
Las escasas corrientes superficiales de agua son de tipo estacional, transportando

en su recorrido caudal producto de escurrimiento de los cerros o aportaciones
derivadas de la actividad minera.
El arroyo Las Haciendas fuera del polgono localizado al sur de El Orito, recibe las
aportaciones de los arroyos La Sirena, Hondo y Tuna Blanca que son resultado de
los escurrimientos de los cerros Gordo, Hornitos y La Cruz. Los arroyos La Sirena
Y Hondo nacen del escurrimiento de los cerros Tahuhueto y Gordo, el segundo se
origina en los escurrimientos de los cerros Gordo y La Cruz y cruza la comunidad
La Escondida de norte a sur.
Geologa
El polgono se ubica en la planicie de la Sierra de Zacatecas que forma parte de la
Sierra Fra, sobre rocas metamrficas con fracturamiento intenso e intemperismo
profundo, caractersticas que lo hacen apto para los asentamientos humanos, sin
ser las ms convenientes.
Est formado por esquisito del tipo roca metamrfica, al sur es suelo aluvial hacia
el lmite con Picones.
Al noreste del polgono atraviesa una fractura con rumbo noreste-suroeste nace
desde el ITZ y cruza la carretera federal 54 hasta el sur a la altura de la antena;
las siguiente fracturas van en el mismo sentido nacen en Los Hornitos hasta los
cerros Hornitos y La Cruz; dos fracturas ms de forma paralela atraviesan la 2
Seccin de Espaa, mientras que otra ms se encuentra en la 1. Seccin
Espaa; otra fractura se ubica en el lmite de Picones, otra al sur de Italia, y dos
ms en los limites de Europa y El Orito 1 Seccin. En total se suman 10 fracturas.
No existen fallas dentro del polgono.
Edafologa
Al noreste existe una pequea franja de litosol eutrico, presenta lecho rocoso que
se encuentra a menos de 50 cm. De profundidad, son suelos de textura media por
lo cual en su mayora son tiles para actividades agropecuarias.
Regiones ecolgicas
Las regiones ecolgicas localizadas son la zona urbana ya consolidada y en
proceso de ocupacin, la mayor parte es rea de matorral espinoso, en los arroyos
se ubica rea de vegetacin natural densa en lo que son los arroyos La Escondida
y La Sirena con sus dos afluentes; no existen zonas de cultivo en funcin, ni
tampoco zonas erosionadas.
Es por ello que el uso actual del suelo est compuesto por vegetacin de matorral
espinoso, algo de nopalera y pastizal natural.
Aptitud del suelo
Una buena parte del polgono es zona urbana como parte de la comunidad La
Escondida, y por los asentamientos de Espaa en sus tres secciones e Italia, as
como por otros asentamientos irregulares sin nombre actual pero que son
promovidos por falsos lderes sociales, que promueven la venta de lotes fuera de
toda legalidad.
El arroyo La Sirena en parte de su trayecto no es apta para tener valor ecolgico,
pero el resto si, aunado a la parte poniente del fraccionamiento Las Flores hasta
su entronque con la carretera El Orito Picones.
La zona rural integrada al desarrollo urbano es la que corresponde a la comunidad
de La Escondida que es el principal asentamiento del lugar.
El resto es zona apta para el desarrollo urbano, de lo que se deduce que son
contados los ncleos a proteger y estn bien definidos por los dos cuerpos de
agua que atraviesan el lugar.
Proyecto Blockera
Antes de la proyeccin de la fbrica de block se estudiaron algunas de las
empresas dedicadas a la misma actividad en el Municipio de Zacatecas y
Guadalupe con la finalidad de ver lo que ya existe y tomar en cuenta algunos
aspectos sobre la zonificacin, la ubicacin de equipo, accesos, mtodos de
produccin, alcances de la empresa, y zona en las abarcan con su producto.
TODO DE BLOCK
En Todo de Block S.A. de C.V. nos hemos propuesto alcanzar los siguientes
objetivos, de tal manera poder contribuir al desarrollo del Estado y poder superar
nuestras propias metas.
Crear una cultura de calidad en nuestros procesos y productos as como de

calidez en el servicio.
Conocer los productos y servicios que ofrecemos, as como adecuarlos a

las necesidades de nuestros clientes.
Estimular a los clientes cautivos, a travs de la diferenciacin de nuestros

productos y servicios.
Establecernos metas de negocios y disear estrategias que nos permitan

alcanzarlas.
Reducir desperdicios a travs de una adecuada planeacin de la

produccin.
Incrementar el ndice de satisfaccin de clientes.
Establecer y respetar las condiciones de seguridad e higiene laboral
El desarrollo de nuestras tcticas est alineado a los siguientes ejes:
Clientes Satisfechos... Siempre!
Desarrollo de Personal
Calidad de Producto
Mantenimiento de Maquinaria
Mantenimiento de Equipo
Mantenimiento de Infraestructura
Finanzas Sanas
En la visita a la empresa TODO DE BLOCK se observaron medidas, reas de

almacenamiento, proceso de fabricacin, medidas de nave industrial, zonas de
acceso etc.
rea
de almacenamiento y patio de maniobras al aire libre
descarga de material y venta del block.
para
carga
Equipo de fabricacin de block ubicado dentro de la nave principal.
Bandas para transportar block al interior de la nave.
Nave industrial con equipo de produccin de block.
TIPOS DE BLOCK
INDUSTRIAL BLOUQERA MEXICANA
FRACCIONAMIENTOS DE VIVIENDA
La proyeccin de los fraccionamientos de vivienda de inters social estuvieron
basados en diferentes reglamentaciones aplicables para este tipo de proyectos en
este apartado se mencionan algunos artculos del cdigo urbano de zacatecas.
CODIGO URBANO DEL ESTADO DE ZACATECAS
FRACCIONAMIENTOS
TITULO QUINTO
DEL FRACCIONAMIENTO, LOTIFICACION, RELOTIFICACION, FUSION,
SUBDIVISION Y
DESMEMBRACION DE AREAS Y PREDIOS
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 195.- Para los efectos de este Cdigo, se entender por:
I. Fraccionamiento.- La divisin de un terreno en manzanas y lotes, que requiera
del trazo de una o ms vas pblicas, as como la ejecucin de obras de
urbanizacin que le permitan la dotacin de infraestructura, equipamiento y
servicios urbanos, conforme a la clasificacin de fraccionamientos previstas en
este Cdigo;
II. Manzana.- La superficie de terreno dentro de la cual se encuentran ubicados
varios lotes colindantes entre s y circundados o colindantes con vas pblicas de
acceso;
III. Lote.- La porcin de terreno que se localiza dentro de una manzana con
acceso directo de la va pblica;
IV. Servicios.- Las redes de agua potable, de drenaje, energa elctrica,

alumbrado pblico y pavimentos;
V. Lotificacin.- La divisin de una manzana en lotes;
VI. Re lotificacin.- La modificacin de una lotificacin previamente autorizada
con la posibilidad de cambios en colindancias, medidas y superficies de los lotes;
VII. Fusin.- La unin de dos o ms reas o predios, para integrar una sola
propiedad;
VIII. Subdivisin.- La divisin de un lote o predio en dos o ms partes sin alterar
las vialidades existentes;
IX. Desmembracin.- La separacin de una fraccin de terreno o rea cuyas
partes restantes sean susceptibles de letificarse despus;
CODIGO URBANO PARA EL ESTADO DE ZACATECAS.
Gobierno del Estado de Zacatecas
60
X. rea.- La porcin de terreno, integrada por dos o ms predios con medidas,
colindancias y superficie definidas, susceptible de propiedad o posesin de una o
ms personas fsicas o morales;
XI. Predio.- La porcin de terreno con medidas, colindancias y superficie
definidas, que es objeto de propiedad o posesin de una o ms personas fsicas o
morales;
XII. Va pblica.- La superficie de uso comn, destinada a la circulacin de
personas y vehculos, que incluye calles y avenidas.
ARTCULO 196.- La autorizacin de fraccionamientos, lotificaciones, re

lotificaciones, fusiones, subdivisiones y desmembraciones de reas y predios
urbanos o de terrenos rsticos destinados a edificarse en el Estado, se otorgar

siempre y cuando no se afecten:
I. Zonas arboladas y de valores naturales;
II. Zonas y monumentos del patrimonio cultural;
III. Las medidas del lote tipo autorizado para la zona y las caractersticas del
fraccionamiento;
IV. El equilibrio de la densidad de poblacin y construccin; y
V. La imagen urbana.
Adems de lo anterior, deber observarse la congruencia y compatibilidad con los
planes y programas correspondientes, as como con los sistemas de servicios
pblicos existentes en la poblacin.
ARTCULO 197.- Los estudios, dictmenes o acuerdos para autorizar los
correspondientes fraccionamientos, lotificaciones, re lotificaciones, fusiones,
subdivisiones y desmembraciones de reas y predios debern cumplir con los
requisitos, procedimientos y criterios que se sealan en este Cdigo, en los
reglamentos de construcciones y dems disposiciones jurdicas aplicables en
materia urbana.
ARTICULO 198.- El fraccionamiento, fusin y subdivisin de terrenos ejidales y
comunales, se regirn por este Cdigo, la Ley Agraria y dems disposiciones
jurdicas aplicables.
El establecimiento de zonas de urbanizacin ejidal y la regularizacin de la
tenencia de la tierra de bienes ejidales o comunales, debern ajustarse en lo
conducente a la Ley Agraria, a la
Ley General de Asentamientos Humanos, a este Cdigo y a las dems
disposiciones jurdicas aplicables.
CAPITULO IIFRACCIONAMIENTOS SECCION PRIMERA CLASIFICACION
ARTICULO 199.- Los tipos de fraccionamientos que establece este Cdigo

atendern a la densidad de poblacin y de construccin; a la extensin del lote
mnimo y de sus frentes; a su ubicacin; al alineamiento y compatibilidad
urbanstica; a las especificaciones de construccin; a la infraestructura,
equipamiento y servicios que stos requieran y al uso o destino del suelo previsto
En la legislacin y programas de desarrollo urbano aplicables.
ARTCULO 200.- Los fraccionamientos en el Estado se clasifican en los
siguientes tipos:
I. Habitacionales urbanos:
a) residenciales;
b) medio;
c) de inters social;
d) popular; y
e) mixtos.
II. Especiales:
a) campestres;
b) granjas de explotacin agropecuaria;
c) comerciales;
d) cementerios; y
e) industriales.
SECCION SEGUNDA
NORMAS TECNICAS DEL PROYECTO

ARTICULO 201.- Las normas tcnicas del proyecto, obras de urbanizacin y
construcciones en los fraccionamientos debern ajustarse a lo dispuesto en este
Cdigo, en los reglamentos de construcciones, en los programas y declaratorias
de desarrollo urbano y en las autorizaciones respectivas; as como a los
lineamientos tcnicos que dicte el Ayuntamiento respectivo, la
Secretara, la Comisin Estatal y la Comisin Municipal correspondiente.
ARTCULO 202.- Los proyectos, obras de urbanizacin y construccin en los
fraccionamientos, debern sujetarse a las siguientes normas tcnicas:
I. De diseo urbano;
II. De sistemas de agua potable y alcantarillado;
III. De vialidad; y
IV. De electrificacin y alumbrado pblico.
ARTICULO 203.- Las normas de diseo urbano son las que regulan el proyecto de
fraccionamiento en cuanto a la zonificacin, dimensiones de lotes y manzanas,
densidades de poblacin y
Construccin, equipamiento urbano, reas verdes y de donacin.
ARTICULO 204.- Cuando en un predio por fraccionar existan obras o
instalaciones de servicio pblico, el fraccionador evitar la interferencia de sus
propias obras o instalaciones con las existentes.
62
En caso de que se cause dao o deterioro a las obras o instalaciones existentes,

el fraccionador ser responsable de su reparacin; para ello, el Ayuntamiento fijar
un plazo perentorio, segn la naturaleza del dao causado y la urgencia de
repararlo, a fin de que la obra conducente quede debidamente ejecutada a tiempo.
Si vencido el plazo no se hubiere concluido la reparacin, sta se ejecutar por el
Ayuntamiento a cuenta del fraccionador.
Lo dispuesto en este artculo, no exime al fraccionador de las responsabilidades e
infracciones en que hubiere incurrido por la falta de prestacin del o los servicios
pblicos afectados.
ARTICULO 205.- Para los efectos de este Cdigo, se entender por superficie
neta la que resulta de disminuir a la total del predio a fraccionar, el rea destinada
para las vas pblicas y las diversas afectaciones o restricciones del predio.
ARTICULO 206.- Queda prohibido el establecimiento de fraccionamientos en
lugares no aptos para el desarrollo urbano, segn las normas que establecen los
diversos programas en la materia, o en zonas alejadas de las redes de servicios
pblicos, insalubres, inundables y, en general, vulnerables, a menos que se
realicen las obras necesarias de saneamiento o proteccin, a costa del
fraccionador, con autorizacin de la Secretara y del Ayuntamiento
correspondiente, previa opinin de las dependencias del gobierno federal
relacionadas con la materia.
En todo caso, ser responsabilidad del fraccionador la construccin previa de la
va de enlace del fraccionamiento con la zona urbanizada inmediata, y de las
obras necesarias para llevar los servicios pblicos hasta el fraccionamiento.
ARTICULO 207.- La construccin de vivienda multifamiliar o edificios
habitacionales dentro de algn fraccionamiento, slo podr ejecutarse en las
zonas y porcentajes que para tal efecto hayan sido autorizados por el
Ayuntamiento.
Las construcciones en condominio, adems de cumplir con lo dispuesto en el

prrafo anterior, debern respetar lo previsto en este Cdigo, en cuanto a las
densidades y caractersticas de las obras, as como a la extensin de las reas
libres, de estacionamiento y de uso comn. ARTICULO 208.- Los ayuntamientos
aprovecharn para infraestructura, equipamiento y servicios, cuando menos, el
60% de las reas de donacin que reciban conforme a lo dispuesto en este
Cdigo por parte de los fraccionadores en cada fraccionamiento.
Del rea total de donacin de cada fraccionamiento, cuando menos un 30%
deber destinarse a reas verdes, parques y jardines; el fraccionador tendr la
obligacin de equipar dicha superficie para tales efectos.
(Reformado P.O.G. 62, fecha 03 de Agosto de 2005, Decreto No. 114)
ARTCULO 209.- El Ayuntamiento correspondiente en ningn caso podr ejercer
actos de dominio, a ttulo oneroso o gratuito, sin autorizacin de la Legislatura del
Estado, respecto a las reas de donacin en la extensin a que se refiere el
artculo anterior, a fin de que se garantice el equipamiento y la suficiencia de los
servicios en el mismo.
En casos excepcionales, y atendiendo siempre el inters superior de la poblacin,
la
Legislatura del Estado podr autorizar la enajenacin nicamente cuando se
justifique que es indispensable para el otorgamiento de los servicios pblicos de
ese centro de poblacin y no constituya una superficie superior al 10 % del total
del rea de donacin, el que se considera como reserva.
(Adicionado P.O.G. 47, fecha 12 de Junio de 2004, Decreto No. 499)
El Servidor Pblico que disponga de las reas de donacin en contravencin a lo

que dispone el prrafo anterior, incurrir en el delito de peculado a que se refiere
el artculo 199 del
Cdigo Penal vigente en el Estado
(Adicionado P.O.G. 47, fecha 12 de Junio de 2004, Decreto No. 499)
ARTICULO 210.- La Comisin Municipal respectiva deber opinar sobre la
transmisin de dominio por parte del Ayuntamiento correspondiente, de reas de
donacin en fraccionamientos, previamente a la autorizacin de la Legislatura del
Estado, cuando dichas superficies no se destinen a infraestructura, equipamiento y
servicios pblicos.
ARTCULO 211.- En los fraccionamientos que se requiera caseta de vigilancia, el
Ayuntamiento fijar sus especificaciones, dimensiones y ubicacin. Es obligacin
del fraccionador construir la caseta y donarla al Ayuntamiento correspondiente.
El rea ocupada por la caseta de vigilancia ser considerada como parte de la
superficie que el fraccionador est obligado a donar al Ayuntamiento.
ARTICULO 212.- Si para comunicar un fraccionamiento en proyecto con otras
zonas urbanizadas es necesario abrir acceso o conducir servicios pblicos a
travs de predios de terceros que no formen parte del terreno por fraccionar, el
fraccionador deber convenirlo con el o los propietarios de dichos predios y en
caso de renuencia por parte de ellos podr solicitar al gobierno del Estado que
decrete la expropiacin por causa de utilidad pblica de las superficies que se
requieran, con apoyo en lo dispuesto por este Cdigo en materia de desarrollo
urbano; o bien, promover judicialmente lo que corresponda. En ambos casos el
fraccionador quedar obligado a urbanizar a su costa la superficie afectada y a
pagar, adems, el monto de la indemnizacin que resulte.
En el caso de que se realice convenio con terceros, ste se presentar por escrito
certificado por notario pblico y se anexar a la documentacin requerida en
trminos de este
Cdigo.
ARTCULO 213.- Las normas de sistemas de agua potable y alcantarillado son las
que regulan el proyecto, clculo y construccin de las redes, as como la
perforacin de pozos para agua potable y las descargas de aguas residuales.
ARTICULO 214.- Cuando en los fraccionamientos no sea posible realizar un
sistema de alcantarillado por razones tcnicas, en virtud de no contarse con un
lugar adecuado para la descarga, u otro motivo similar, el Ayuntamiento podr
autorizar al fraccionador la construccin de una fosa sptica por lote, respetando
los lineamientos que aqul le seale, previa autorizacin de las dependencias
federales y estatales que conforme a sus atribuciones deban intervenir.
ARTCULO 215.- La perforacin de pozos para el abastecimiento de agua potable
en los fraccionamientos, slo podr realizarse mediante la autorizacin por escrito
de las dependencias del gobierno federal facultadas para ello, respetando las
especificaciones que stas determinen.
Cuando en el predio por fraccionar exista autorizada una fuente de abastecimiento
para usos diferentes al que se pretenda dar, segn el proyecto de fraccionamiento,
deber recabarse de las dependencias mencionadas en el prrafo anterior, la
autorizacin para el cambio de uso del aprovechamiento hidrulico
correspondiente.
ARTCULO 216.- La dependencia responsable del servicio de agua potable podr
conectar un fraccionamiento a la red municipal de agua potable cuando se
garantice, previo dictamen tcnico, la suficiencia de este servicio.
El fraccionador deber instalar un sistema de macro medicin de consumo de
agua potable, y las cuotas respectivas sern cubiertas por l mismo hasta la
municipalizacin del fraccionamiento.
ARTCULO 217.- Las normas de vialidad son las que regulan el proyecto de
fraccionamiento, en cuanto a las caractersticas, especificaciones y dimensiones
de las calles y andadores, pavimentos, banquetas y guarniciones, as como a la
nomenclatura y circulacin en las mismas.
ARTCULO 218.- Las calles y andadores de los fraccionamientos se construirn
de acuerdo con lo previsto en este Cdigo y sus caractersticas estarn
determinadas por la funcin principal de cada una de ellas, conforme a la siguiente
clasificacin:
I. Avenidas de gran volumen: son las destinadas para conducir el trnsito en la
forma ms fluida posible y con el menor nmero de obstrucciones. Las
caractersticas de este tipo de calles las determinar el Ayuntamiento;
II. Calles colectoras: son aquellas destinadas a conducir el trfico de las calles
locales hacia otras zonas del fraccionamiento o del centro de poblacin, o hacia
las arterias de gran volumen. Este tipo de calles nunca podrn ser cerradas y
sirven, adems, para dar acceso a los lotes;
III. Calles locales: son aquellas destinadas principalmente a dar acceso a los
lotes del fraccionamiento;
IV. Andadores: son aquellos que servirn exclusivamente para el trnsito de
peatones; debiendo quedar cerrados al acceso de vehculos por medio de
obstrucciones materiales.
ARTCULO 219.- Las calles colectoras de los fraccionamientos habitacionales
urbanos debern tener una longitud mnima en relacin a el largo total de calles,
de acuerdo con los siguientes porcentajes:
I. De tipo residencial, el 25%;
II. De tipo medio, el 20%; y
III. De inters social o tipo popular, el 15%.
El Ayuntamiento determinar cuando, por la dimensin del fraccionamiento, no se

requiera la construccin de calles colectoras.
ARTICULO 220.- Cuando las autoridades competentes proyecten una arteria de
alta velocidad o sta ya exista a travs de un fraccionamiento, los lotes de ste, no
podrn tener acceso directo a ella pues en este caso, se tendr que proyectar un
carril lateral de baja velocidad y de estacionamiento.
ARTCULO 221.- Ninguna de las calles de un fraccionamiento en proyecto, que
sea prolongacin de otra de un fraccionamiento contiguo o de cualquier calle del
centro de poblacin, podr tener una anchura menor que aqulla, y si la calle que
se contina fuera menor de los mnimos sealados por este Cdigo, la
prolongacin que constituya la nueva obra deber tener siempre la anchura
mnima sealada por el mismo.
ARTCULO 222.- Cuando cualquiera de los tipos de calles a que se refiere este
Cdigo tenga cruzamiento o entronque con una arteria de alta velocidad,
carretera, o con una va de ferrocarril, con un canal de riego o corriente de agua,
requerirn un proyecto especial que deber contemplarse en el proyecto de
urbanizacin del fraccionamiento.
65
ARTICULO 223.- Cuando por decisin del Ayuntamiento o por lo dispuesto en los
programas de desarrollo urbano, se requieran calles con anchura superior a 30
metros, las superficies que excedan a esa extensin, sern descontadas de
aquellas que el fraccionador deba donar al
Municipio.
ARTCULO 224.- La potera de la red de electrificacin, alumbrado pblico,
telfonos, sealamiento, indicadores, letreros o cualquier otro tipo similar, debern
ubicarse en su caso, en el rea ajardinada de las banquetas, sin interferir el rea

de circulacin de peatones.
ARTICULO 225.- Las normas de electrificacin y alumbrado pblico son las que
regulan el proyecto de fraccionamiento en cuanto a las caractersticas,
especificaciones, capacidad y calidad de la red y el equipamiento elctrico y de
alumbrado pblico que determine la Comisin Federal de
Electricidad.
SECCION TERCERA
FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS
ARTCULO 226.- Los fraccionamientos habitacionales urbanos son aquellos que
el Ayuntamiento podr autorizar para que sean ubicados dentro de los lmites de
un centro de poblacin y sus lotes se aprovechen predominantemente para
vivienda.
ARTCULO 227.- Los fraccionamientos habitacionales urbanos residenciales son
aqullos que se ubican en reas cuya densidad de poblacin es menor de 100
habitantes por hectrea, y debern tener como mnimo, las siguientes
caractersticas:
I. Lotificacin: Sus lotes no podrn tener un frente menor de 10 metros, ni una
superficie menor de 300 metros cuadrados.
Las construcciones debern remeterse mnimo 3 metros a partir del paramento.
Se permitir la construccin, como mximo, en el 70% de la superficie del lote, y el
resto se aprovechar en espacios abiertos;
II. Usos y destinos del suelo: El aprovechamiento predominante ser de vivienda
unifamiliar y se permitir solamente el 10% de la superficie vendible para reas
comerciales y de servicios en las zonas autorizadas.
En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de viviendas

multifamiliares en un mximo del 15% de la superficie vendible, en las zonas
autorizadas;
III. Donaciones: El fraccionador deber donar al Municipio el 12% de la superficie
total del fraccionamiento, debidamente urbanizada;
IV. Vialidad: Las calles colectoras debern tener como mnimo una anchura de 16
metros, medida de paramento a paramento; las banquetas sern de 2.40 metros
de ancho, de los cuales el 25% se emplear como zona ajardinada. En cada caso,
el Ayuntamiento determinar la conveniencia de usar camellones.
Las calles locales debern tener una anchura mnima de 12 metros, medida de
paramento a paramento; las banquetas sern de 1.80 metros de ancho de los
cuales el 20% se emplear como zona jardineada. Cuando necesariamente una
calle local tenga que ser cerrada, se har un retorno con las dimensiones que
determine el Ayuntamiento.
En el caso de que existan andadores, stos debern tener como mnimo 4 metros
De ancho y contar con un rea ajardinada de cuando menos el 40% de su
anchura.
Cualquier lote que tenga acceso a travs de un andador, deber estar situado a
una distancia menor de 50 metros de una calle de circulacin de vehculos o del
lugar de estacionamiento correspondiente; y
V. Infraestructura y equipamiento urbano: Todo fraccionamiento que sea
aprobado dentro de este tipo deber contar, como mnimo, con las siguientes
obras de urbanizacin:
a) Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas

domiciliarias, con medidor;
b) Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal;
c) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico, con cableado
subterrneo;
d) Alumbrado pblico de vapor mercurial u otro de calidad similar, montado en
poste metlico, de acuerdo a las normas de la Comisin
Federal de Electricidad;
e) Ductos para redes telefnicas;
f) Pavimento de calles, guarniciones y banquetas de concreto u otro material de
calidad similar, a juicio del Ayuntamiento;
g) Arbolado en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin, en
una cantidad igual a 5 unidades por lote vendible;
h) Placas de nomenclatura en los cruces de las calles; y
i) Caseta de vigilancia.
ARTCULO 228.- Los fraccionamientos habitacionales urbanos de tipo medio son
aquellos ubicados en reas cuya densidad de poblacin es menor a 200
habitantes por hectrea y debern tener como mnimo, las siguientes
caractersticas:
superficie menor de 150 metros cuadrados.
Las construcciones debern remeterse 2 metros a partir del paramento. Se
permitir la construccin como mximo, en el 80% de la superficie del lote y el
resto se aprovechar en espacios abiertos;

unifamiliar y se permitir solamente hasta el 15% de la superficie vendible para
reas comerciales y de servicios en las zonas autorizadas.
multifamiliares en un mximo del 30% de la superficie vendible;
III. Donaciones: El fraccionador deber donar al Municipio el 10 % de la superficie
IV. Vialidad: Las calles colectoras debern tener una anchura de 14 metros,
medida de paramento a paramento; las banquetas sern de 2.00 metros de ancho,
de los cuales el 30% se emplear como zona ajardinada.
Las calles locales debern tener una anchura de 12 metros, medida de paramento
a paramento; las banquetas sern de 2 metros de ancho, de los cuales el 25% se
emplear como zona ajardinada.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se har un retorno
con las dimensiones que determine el Ayuntamiento.
En el caso de que existan andadores, stos tendrn como mnimo 4 metros de
ancho, debern contar con un rea ajardinada de cuando menos el 40% de su
anchura.
Cualquier lote que tenga acceso a travs de un andador deber estar situado a

c) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico;
d) Alumbrado pblico de vapor mercurial u otro de calidad similar, montado en
poste octagonal de concreto y operado con celda fotoelctrica;
e) Pavimento de calles, guarniciones y banquetas de concreto u otro material de
calidad similar, a juicio del Ayuntamiento;
f) Arbolado en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin, en
una cantidad igual a 3 unidades por lote vendible;
g) Placas de nomenclatura en los cruces de las calles; y
h) Caseta de vigilancia.
ARTCULO 229.- Los fraccionamientos habitacionales urbanos de inters social
son aquellos que se ubican en reas cuya densidad de poblacin puede ser mayor
de 200 habitantes por hectrea, y menor de 500, y debern tener como mnimo,
las siguientes caractersticas:
superficie menor de 75 metros cuadrados;
y se permitir solamente el 20% de la superficie vendible para reas comerciales o
de servicios, en las zonas autorizadas.

multifamiliares en un mximo del 60% de la superficie vendible, en las zonas
autorizadas, sin sobrepasar la densidad mxima permitida;
III. Donaciones: El fraccionador deber donar al Municipio el 10% de la superficie
IV. Vialidad: Las calles colectoras debern tener una anchura de 12.50 metros,
medida de paramento a paramento; las banquetas sern de 1.20 metros de ancho.
Las calles locales debern tener una anchura de 11 metros, medida de paramento
a paramento; las banquetas sern de 1.20 metros de ancho.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se har un retorno
con las dimensiones que determine el Ayuntamiento.
En el caso de que existan andadores, stos debern tener como mnimo 4 metros
de ancho y contar con un rea ajardinada de cuando menos el 40% de su ancho.
Cualquier lote que tenga acceso a travs de un andador, deber estar situado a
c) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico;
d) Alumbrado pblico;
e) Pavimento de calles, guarniciones y banquetas de concreto u otro material de

calidad similar a juicio del Ayuntamiento;
f) Arbolado en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin, en
una cantidad igual a una unidad por lote vendible;
g) Placas de nomenclatura en los cruces de calles; y
h) Caseta de vigilancia.
ARTCULO 230.- Los fraccionamientos habitacionales urbanos de tipo popular son
aquellos que por las condiciones especiales de la zona en que se ubicarn, por la
limitada capacidad econmica de quienes vayan a habitarlos y por la urgencia
inmediata de resolver problemas de vivienda, pueden ser autorizados por el
Ayuntamiento, con los requisitos mnimos de urbanizacin que establece el
artculo anterior para los fraccionamientos de inters social, ajustndose a los
lineamientos marcados en los programas y declaratorias de desarrollo urbano
aplicables y previo estudio socioeconmico del caso.
RESULTADOS, PLANOS, GRFICAS Y PROGRAMAS

A continuacin se muestran los resultados obtenidos durante las
prcticas profesionales plasmadas en grficas, planos, tablas etc.
Levantamiento Topogrfico Fabrica de block picones
Planos Arquitectnicos fbrica de block Picones.
Planos Arquitectnicos de Conjunto Fbrica de Block picones.
Cortes de Conjunto Fbrica de Block Picones.
Planos estructurales y Cimentacin Fbrica de Block Picones.
Estudio de reas Fbrica de Block Picones.
Plano de lotificacin y levantamiento topogrfico fraccionamiento Jardines
de Versalles.
Plano de vialidades fraccionamiento Jardines de Versalles
Plano de lotificacin y levantamiento topogrfico fraccionamiento
Arquitectos
Plano de lotificacin y levantamiento topogrfico fraccionamiento
ingenieros.
Detalles constructivos de Urbanizacin para fraccionamientos
Propuesta de fachadas para casa de inters social.
Planos de casas de inters social (diseo de fachada).
Rendar propuesta de casas de inters social.
Nmeros generadores de acero para nave industrial, fbrica de block
picones.
Graficas de uso de suelo para fraccionamientos: Jardines de Versalles y
Arquitectos.
GRAFICAS DE USO DE SUELO FRACCIONAMIENTO JARDINES DE

VERSALLES
GRAFICAS DE USO DE SUELO PARA

FRACCIONAMIENTO ARQUITECTOS
REPORTE FOTOGRFICO DE FBRICA DE BLOCK

PICONES
Despalme del terreno para construccin de plataformas con maquinaria y equipo.
Material utilizado para la construccin de muros de contencin para soportar

cargas del terreno
Muro de contencin donde se ubicara la nave industrial. El muro tendr una altura
de 8.5 metros
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:
Las prcticas profesionales son muy tiles
porque son
un acercamiento al
mundo laboral ya se en el sector privado o pblico y te van dando experiencia

antes de graduarte, te dan un criterio ms amplio de la situacin econmica y la
laboral del lugar donde trabajas y el estado donde vives y de integrarte a la rama
que estudiaste desde las residencias.
Este apartado es importante por nos da voz a los futuros egresado de contar
nuestra experiencia y hacer un recuento de lo sucedido en la etapa de estudiante,
reconocer que nos hizo crecer y que creemos que hizo falta para llevar a limite
nuestra preparacin antes de pertenecer al mundo laboral.
Para las personas que nos interesa pertenecer al rea de construccin es escasa
o nula la preparacin que ofrecen en cuanto a esta y se enfocan ms al diseo
que es importante, pero en ocasiones es ms complicado realizar un buen diseo
si no visualizas la construccin o al final te digan que eso no funciona o es difcil al
momento de construirlo. Pudiera complementar las materias de Diseo con
algunas especificaciones y orientacin sobre la Construccin.
Por otra parte al impartir las estructuras explican cmo funcionan, los tipos de
estructuras y lo complementario pero en ocasiones no se da una representacin
donde se utilizan comnmente o una base para formar nuestro propio criterio de
donde partir y hacer las propuestas.
Por ultimo de tecnologa como programas bsicos de diseo y representacin en
tercera dimensin es muy escaso el apoyo que se brinda a los alumnos, ya que no
se toma como materia bsica y es muy importante ya que los alumnos pueden
obtener y mostrar una imagen clara y precisa de lo que desean expresar con sus
diseos, adems de que permita a los mismos estar al da con la tecnologa y
elevar su nivel en la presentacin de un proyecto.
Dado lo anterior, mi recomendacin es hacer un poco de nfasis en estos temas,

que de mi parte fueron algo sueltos en el transcurso de la carrera y si la tomaran
en cuenta pudiera ser de apoyo para los ahora y futuros estudiantes de
arquitectura.
REFERENCIAS BLIBLIOGRAFICAS
Bibliografa
Neufert, E. (2007). NEUFERT Arte de Proyectar En Arquitectura. Espaa :
Gustavo Gili, SL.
Plazola Cisneros, A. (1998). Enciclopedia de Arquitectura . Mexico : Plazola
editores .
S., J. B. (2013). Manual de Diseo Urbano . Mexico : Editorial trillas , S.A. de C.V.
Salazar, C. S. (2002). Costo Y Tiempo en Edificacion . Mexico : Editorial Limusa
S.A. de C.V.
Zacatecas, G. d. (2004). Codigo Urbano del Estado de Zacatecas. Zacatecas :
Periodico Oficial .
Zacatecas, H. A. (2007). Programa Parcial de Dessarrollo Urbano Del Estado de
Zacatecas. Zacatecas: Periodico Oficial del Estado de Zacatecas.
Zacatecas., G. d. (2004). Reglamento y Normas Tecnicas Para la Construccion.
Zacatecas: Periodico Oficial de la Federacion .

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Delimitar polgonos de acuerdo a ttulos de propiedad.

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Cambios en diseo por reglamentacin.

Adaptarse a las vas de acceso ms favorables para el proyecto.

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