RESCISIN Y RESOLUCIN DEL CONTRATO PREMISA El contrato es el acuerdo

de dos o ms partes para crear, regular, modificar o extinguir una relacin jurdica
patrimonial (obligacin) (art. 1351). El contrato es la manifestacin ms importante del
acto jurdico patrimonial. La satisfaccin de nuestras mltiples necesidades, como
alimentacin, vestido, vivienda, educacin, salud, recreacin, etctera, solamente es
posible mediante el contrato. En el mundo moderno es imposible nuestra existencia sin
contratar. La rescisin y la resolucin son dos formas de ineficacia funcional del
contrato. Se rescinde o se resuelve un contrato que existe vlidamente. I. RESCISIN
DEL CONTRATO Artculo 1370.- La rescisin deja sin efecto un contrato por causal
existente al momento de celebrarlo. 1. CONCEPTO La rescisin es el acto por el cual,
mediante sentencia judicial, se deja sin efecto un contrato vlido por causal existente al
momento de su celebracin. En trminos generales es definida como el remedio que la
ley prev para tutelar la libertad contractual cuando se est en presencia de una situacin
de aprovechamiento de una de las partes contratantes que determina que la otra asuma
obligaciones en condiciones inicuas1 . 2. SU TRATAMIENTO EN LA LEGISLACIN
Y DOCTRINA COMPARADAS El derogado Cdigo civil peruano de 1936 confunda
los conceptos de rescisin y resolucin del contrato; ambos trminos eran usados
indistintamente2 . 1 . Franceschetti, Paolo, Il contratto, Edizione Giuridiche Simona,
reimpresin, Napoli, 2006, p. 410. 2 . Para Castaeda, por la resolucin, rescisin o
resiliacin se deshace el contrato con efectos retroactivos entre las partes, sin perjudicial
a los subadquirentes (Castaeda, Jorge Eugenio, El contrato de compraventa, Lima,
1970. p. 69 y ss). En la doctrina y legislacin comparadas los trminos rescisin y
resolucin son intercambiables, se utilizan indistintamente. Para unos, la rescisin, a la
que llaman tambin distracto, mutuo disenso, contrario consenso (contrarius consensus
o contrarius dissensus), es el acuerdo por el que los contratantes extinguen un contrato3
con efectos retroactivos o irretroactivos, pero sin que la retroactividad afecte derechos
adquiridos por terceros en el nterin, como consecuencia del contrato originario; otros
admiten la rescisin unilateral, por ejemplo, el contrato de trabajo que puede ser
rescindido por voluntad unilateral del trabajador o del patrn. Otro sector de la doctrina
considera que lo que se rescinde son ciertos actos anulables4 . Tambin hay quienes
sostienen que la resolucin es el gnero y la rescisin la especie5 . Algunos sostienen
que la resolucin obra retroactivamente y la rescisin suprime para el porvenir las
obligaciones de las partes, sin ninguna retroactividad6 . Esta teora es seguida por la
doctrina y legislacin argentina que consideran que la rescisin extingue el contrato
para el futuro y la resolucin opera con efecto retroactivo. Clasifican a la rescisin en
tres especies: 1) la rescisin bilateral que es un contrato mediante el cual se deja sin
efecto otro contrato anterior; 2) la rescisin unilateral que supone que las partes han
convenido autorizar a cualquiera de ellas a dejar sin efecto el contrato, por ejemplo, el
contrato celebrado por equis aos, en el cual se prev que quedar renovado
automticamente por otro plazo semejante, si cualquiera de los suscritores del
instrumento no hace saber a su cocontratante, dentro de un trmino convenido, su
voluntad en contrario; 3) la rescisin legal cuando la ley autoriza a una de las partes o a
ambas a rescindir el contrato7 . Todas estas teoras extranjeras son extraas a nuestro
ordenamiento jurdico que distingue claramente entre la rescisin que deja sin efecto el
contrato por causal existente al momento de su celebracin (art. 1370) y la resolucin
que deja sin efecto el contrato por causal sobreviniente a su celebracin (art. 1371).