EXPEDIENTE N :

SECRETARIO
:
CUADERNO
: Principal
ESCRITO N
: 01
SUMILLA
: Interpone
Demanda.
SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE TURNO DE PUNO.
JUAN CCERES ALMONTE, identificada con
DNI. N 46734654, con domicilio real en el Jr. El
Puerto N 159 de la cuidad de Puno, y sealo
domicilio Procesal en el Jr. Cajamarca N 110, de
esta ciudad; ante su despacho, con el debido
respeto me presento y digo:
I.

NOMBRE Y DIRECCIN DOMICILIARIA DEL

DEMANDADO.El demandado resulta ser: ALBERTO CASTILLO

SUAREZ, con domicilio real en el Jr. Jos Carlos Mariategui N 430 del barrio
Laikacota de la Cuidad de Puno, a quien se le debe notificar mdiate cedula.
II.

PETITORIO.INTERPONER DEMANDA de DESALOJO por

Vencimiento de Contrato y acumulativamente en forma objetiva originaria

accesoria sucesiva El Pago de los Alquileres Devengados e Inters
Generado, la misma que la dirijo en contra de ALBERTO CASTILLO
SUAREZ; instando al rgano Judicial para que en su debida oportunidad la
declare fundad.
Solicitud; Mediante sentencia firme se disponga:
1. Que,

su

Despacho

se

sirva

ordenar

el

DESALOJO del predio urbano ubicado en el Jr. Jos Carlos Mariategui N 430

del barrio Laikacota de la Cuidad de Puno por parte de el demandado

ALBERTO CASTILLO SUARES.
2. Que, el demandado cumpla con pagar al
recurrente los alquileres devengados, los mismos que hacienden a la suma
de S/. 3000.00 nuevos soles con 00/100 centavos.
3. Que,

el

demandado

cumpla

con

pagar

adems al recurrente los intereses generados por el incumplimiento de

alquileres devengados.
III.

HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO.HECHO UNO.- Que con fecha 01 de enero del

2011 el recurrente y el demandado Alberto Castillo Surez, celebramos un

contrato de alquiler de predio urbano ubicado en el Jr. Jos Carlos Mariategui
N 430 del barrio Laikacota de la Cuidad de Puno, el mismo que se encuentra
legalizado por la Notaria de Puno.
HECHO DOS.-

El plazo de alquiler es por un

ao improrrogable y con un alquiler mensual de s/. 500.00 nuevos soles y por

adelantado.
HECHO TRES.- Por lo mismo que el dicho
contrato de arrendamiento

concluyo en fecha 31 de diciembre del 2011,

pero a la fecha el demandado continua en dicho predio urbano y sin haberme

pagado alquiler alguno.
HECHO CUATRO.- En fecha 15 de marzo del
ao en curso le he cursado carta notarial, para que desaloje el inmueble y
pague os alquileres, pero el demandado hizo caso omiso.
IV.

FUNDAMENTACION

JURIDICA

DEL

PETITORIO.Sustento mi petitorio en lo previsto en las

siguientes normas legales:
CDIGO CIVIL VIGENTE

Como he mencionado en el prrafo anterior el

demandado no ha cumplido con pagarme los alquileres y aun que le he
cursado la carta notarial no desaloja el inmueble ni paga los alquileres, es por
eso seor juez que solcito a su despacho que mediante sentencia firme
ordene el desalojo por parte del demandado y me pagu los alquileres, por
ser justo, como lo establece el Art. N 1681 numeral 2) y 10) del Cdigo Civil
Vigente, el mismo que establece que el arrendatario esta obligado a pagar
puntualmente los alquileres y tambin a entregar el inmueble al arrendador
una vez vencido el plazo del arrendamiento.
Como tambin el demandado es responsable
del cuidado de dicho predio, como lo establece el Art. 1683, del Cdigo Civil
vigente.
El cdigo civil en su articulo 1699 establece que
el termin del arrendamiento concluye al vencimiento del plazo establecido
por las parte en el contrato de arrendamiento, y que sin necesidad de aviso
previo a ninguna de las partes, se debe de entregar dicho inmueble.
Se tiene tambin que el recurrente

le

notificado al demando con una carta notarial para que me efectu la entrega
el bien y para que cumple con pagar los alquileres devengados, haciendo
caso omiso a tal requerimiento, basando me a lo que establece el cdigo civil
vigente en su articulo 1700, Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario
permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin
tacita,

sino

la

continuacin

del

arrendamiento,

bajo

sus

mismas

estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolucin, la cual puede

pedir en cualquier momento
El cdigo civil vigente en su articulo 1704
establece que al Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de
conclusin del arrendamiento, si el arrendatario no restituye el bien, el
arrendador tiene derecho a exigir su devolucin y a cobrar la penalidad
convenida o, en su defecto, una prestacin igual a la renta del periodo
precedente, hasta su devolucin efectiva. El cobro de cualquiera de ellas no
importara la continuacin del arrendamiento por lo mismo que solicito que
ordene el desalojo, pago de alquileres devengado e intereses acumulados.
CDIGO PROCESAL CIVIL VIGENTE

Articulo 585, en el cual estable la restitucin de

un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y
las precisiones
V.

MONTO DEL PETITORIO.El monto del petitorio es de s/. 5000.00 nuevos

soles.
VI.

VA PROCEDIMENTAL.La presente demanda debe tramitarse por la via

procedimental del Proceso Sumadsimo.

VII.

MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mrito de los siguientes medios

probatorios:
DOCUMENTALES:
1.

Contrato de alquiler de predio urbano ubicado en el Jr. Jos Carlos

Mariategui N 430 del barrio Laikacota de la Cuidad de Puno.

2.

Carta notarial dirigida al demandado Alberto Castillo Surez para que

deje el predio y pague los alquileres.

3.

Escritura Publica de compra venta N 2738, celebrada en fecha 20 de

Junio de 1990, por ante notario publico de la cuidad de Puno Dr. Julio Edgar
Lezano Zuiga.
4.

Partida registral del predio urbano.

5.

Autoevalu de los aos 2011 y 2012.

DECLARACIN DE PARTE

6.

Declaracin de Parte del demandado Alberto Castillo Suarez, para que

declara sobre el contrato de arrendamiento y sobre el pago de alquileres.

VIII.

A N E X O S.Adjunto los siguientes Anexos:

1.a.- Copia Legible de mi DNI.

1.b.- Copia cerificada del contrato de alquiler de predio urbano ubicado en el
Jr. Jos Carlos Mariategui N 430 del barrio Laikacota de la Cuidad de Puno.
1.c.- Copia cerificada de la partida registral.
1.d.- Copia cerificada de la carta notarial dirigida al demandado para que
deje el predio y pague los alquileres.
1.e.- Copia cerificada de la Escritura Publica de compra venta N 2738,
celebrada en fecha 20 de Junio de 1990, por ante notario publico de la cuidad
de Puno Dr. Julio Edgar Lezano Zuiga.
1.f.- Copia certificada del autoevalo de los aos 2011 y 2012.
1.g.- Sobre cerrado que contiene pliego interrogatorio para declaracin de
parte de Alberto Castillo Suarez.
1.h.- Croquis del domicilio del demandado.
1.i.- Tasa Judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
1.j.- 02 cedulas de notificacin judicial.
POR LO EXPUESTO:
A usted seor juez PIDO admitir a trmite, la presente
demanda en su debida oportunidad declarar fundada con expresa condena
del pago de Costas y Costos al proceso.
OTROS.27 de junio del ao 2012.

Yuliana Vargas Montes de Oca

..
Juan Cceres

Almonte

Abogada

C.A.P. 3011

Demandante