ESPECIALISTA

EXPEDIENTE

Escrito Nro.1:

ESCRITO

: 001 2015

SUMILLA

: INTERPONGO DEMANDA DE

2015

REIVINDICACIN DE BIEN INMUEBLE

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA PROVINCIA DE SAN
ROMAN JULIACA
JORGE VELARDE ALARCON identificado con DNI
Nro. 25019504 con domicilio Real y Procesal en el
Jr. La Florida de la urbanizacin Los Rosales de esta
ciudad de Juliaca, Provincia de San Roman,
departamento de Puno, con correo electrnico:
Jorge-v@hotmail.com, celular 951818000; a Ud.,
digo:
I.

NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO

Al demandado THIAGO DRYDEN VELASQUEZ APAZA se le debe notificar con

la presente demanda y sus recaudos de esta ciudad de Juliaca, donde deben
ser notificados con el emplazamiento respecto a esta ltima se adjunta croquis
domiciliario.
II.
II.1.

PETITORIO
Que, recurro a su despacho a fin de interponer la presente demanda de
Reivindicacin de bien inmueble, con la finalidad de que el demandado
THIAGO DRYDEN VELASQUEZ APAZA me restituya el bien inmueble
de mi propiedad situado en el Jr. Nicolas Otto s/n del lote de terreno

L-13, de la manzana K5 de la urbanizacin Villa San Benito, del distrito

de Juliaca, Provincia de San Romn Departamento de Puno con un
rea de tres mil metros cuadrados (3,000.00 M2), con un permetro de
220.00 metros lineales, colindancias y dems caractersticas sealadas
en la Escritura Pblica de compra y venta y que indebidamente viene
procesando el demandado que aduce ser el propietario.
.
:
II.2.

Para la eventualidad de que la legitimidad pasiva aleja tener ttulo para

poseer el lote ya referido y se confronten ttulos contradictorios sobre el
mismo predio que van a determinar el derecho de propiedad.
I.

De la declaracin de mejor derecho de prosperidad que ostento

sobre el sucedido inmueble.

II.

Accesoriamente se me haga restituir el lote ya referido que viene

poseyendo indebidamente el demandado.

III.

pretensin accesorio de accesin: La edificacin de mala fe

dentro de mi propiedad

por parte del demandado.-en principio

podramos sealar que .-por efecto de accesin cuyo antecedente

mas remoto aparece en el Derecho Romano superficies solo cedit
esas construcciones pasaran a ser propiedad del dueo , para la
materializacin de mala fe es necesario la concurrencia del dolo o
inters deliberada de causar perjuicio a otro persona ,y obviamente
esta mala fe por parte del constructor debe probarse ,toda vez que se
haya edificado en terreno ajeno ,a sabiendas por la demanda ,el cual

a realizado una construccin de ladrillo que es en una parte de la

extensin del terreno
III.

FUNDAMENTO DE HECHO

1. ANTECEDENTES
El Recurrente soy actual propietario del bien inmueble ubicado en el Jr.
Nicolas Otto s/n del lote de terreno L-13, de la manzana K5, de la
urbanizacin Villa San Benito del distrito de Juliaca, Provincia de San
Roman, Departamento de Puno.
III.1.

Los hechos en los que sustento la causa pretend de las pretensiones

de la demanda son los siguientes:

III.1.1. Soy legtimo propietario del lote de terreno signando con el nmero
12 de la manzana K-5 de la urbanizacin Villa San Benito de Juliaca
con un rea de tres mil metros cuadrados (3,000.00 M2), con un
permetro de 220.00 metros lineales cuyas colindancias actuales son
los siguientes:

Por el Norte: Con el lote Nro 11 de la Mz K5 de propiedad de

Doa VICTORIA TORRES RETAMOSO con 60 metros lineales.

Por el Sur: Con el parque Santa Rosa calle el Sol con 60 metros
lineales.

Por el Este: Con la Mz. K-4 calle Intiguatana con 50.00 metros
lineales.

Por el Oeste: Con el lote N 13 de propiedad de Alex Franco

Beltran Aguilar y el lote 14 de propiedad de Gloria Paredes
Quispe, con 30.00 metros lineales y ambos comprendidos en la
Mz. R-5.

DEL TRACTO SUCESIVO DEL INMUEBLE

Mediante la presente demanda sustento el:
2. Del trato sucesivo del inmueble de reivindicacin.- se tiene que mi
vendedora Doa Valentina Cardenas Ordoes, adquiri el bien inmueble
de su anterior propietarios Don Eduardo Mamani Caceres mediante
escritura pblica de compra venta N 002-2012, de fecha 25 de enero
del ao 2012, por ante el notario pblico Dr. Max Quintanilla Perez, de la
Provincia de San Roman y Don Eduardo Mamani Caceres, adquiri
dicho inmueble de Don Alberto Condori Machaca, mediante escritura
pblica de compra y venta N 371-2010 de fecha 27 de Junio del ao
2010 por ante la notaria Publica Dr. Max Quintanilla Perez de la
provincia de San Roman, el cual mi persona compra el bien inmueble de
forma correcta conforme se ha sealado el tracto sucesivo.
3. Posteriormente la persona de Valentina Cardenas Ordoes, la que me
vendi el terreno materia de reivindicacin, obtuvo el certificado de
numeracin predial de fecha 23 de julio del 2012, expedida por la
municipalidad materia de Reivindicacin cuenta con rea total de
3,000.00 M2 y un permetro total de 220.00 ML y de ms caractersticas
que observan la misma as mismo se adjunta la copia de su plano de
ubicacin perimtrico, localizacin, el cual la misma municipalidad avala
la situacin jurdica de la propiedad de nombre de mi vendedora, as
mismo luego que me hizo la venta Doa Valentina Cardenas Ordoes,
mi persona cumple con el pago de impuesto predial correspondiente al
ao 2008, conforme adjunto a la presente copia legalizada de dicho
acto.

.
3.1.-Luego de haber efectuado la compra tomamos posesin y vinimos
ejerciendo en forma pblica pacfica y a ttulo de propietario, hasta que
ltimamente el demandado se haba posesionado del lote y ya no nos
permitieron el ingreso y actualmente lo viene poseyendo indebidamente pues,
cuando trate de ingresar el predio no me permitieron y pese a los reclamos
extrajudiciales, por lo que me he visto en la necesidad de recurrir al rgano
jurisdiccional pidiendo tutela efectiva para que se me haga restituir el inmueble.
III.1.2. El demandado ha afirmado tener ttulos de propiedad pero no lo ha
demostrado por lo que ignoro de sus existencias y precisamente para
el caso que presentaran documentos y su rectitud declarara la
improcedencia de la reivindicacin ser necesaria que en forma
subordinada su rectitud declara el mejor derecho de propiedad a la
recurrente, puesto que en caso de concurso de derechos reales que
puede dar lugar a un conflicto de mejor derecho de propiedad cuando
el demandante y demandado tiene igual categora de ttulo de
propiedad
IV.

FUNDAMENTO JURDICO

Los fundamentos de derecho que amparan las acciones pretensiones que

contiene la demanda y son los siguientes:
IV.1.

AMPARO DE LA PRETENSIN PRINCIPAL DE REIVINDICACIN

Artculo 70.- De la Constitucin Poltica del Estado: Derecho de
Propiedad. Expropiacin.- El derecho de propiedad es inviolable. El
Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con el bien comn y
dentro de los lmites de ley....

Artculo 927 del Cdigo Civil, que establece textualmente: La

accin reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquel que
adquiri el bien por prescripcin. El Artculo 927 permite que el titular
de un bien mueble o inmueble recupere el bien del cual ha sido
desposedo, sin lmites en el tiempo, sin embargo nuestro
ordenamiento jurdico le otorga un medio de tutela al propietario
privado de la posesin materia de su derecho por parte de quien no
ostenta una justificacin para poseer el bien.
JURISPRUDENCIA

La propiedad, como derecho fundamental, se encuentra prevista en el

artculo 2, incisos 8 y 16 de la Constitucin. Dicho derecho, desde una
perspectiva iusprivatista. se concibe como el poder jurdico que permite
a una persona usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. As, el
propietario puede servirse directamente del bien, percibir sus frutos y
productos, y darle destino o condicin conveniente a sus intereses
patrimoniales. Sin embargo, as entendido el derecho fundamental a la
propiedad, parece atribuir a su titular un poder absoluto, lo cual no se
condice con los postulados esenciales de los derechos fundamentales
que reconoce un Estado social y democrtico de Derecho como el
nuestro. Por ello, el derecho a a propiedad debe ser interpretado no
slo a partir del artculo 2, incisos 8 y 16, sino tambin a la luz de!
artculo 70 de la Constitucin, el cual establece que ste se ejerce en
armona con el bien comn y dentro de los lmites de ley. Sentencia del
Tribunal Constitucional. LXP: 0030 2004-AI/TC, Fundamento 11.

La Corte Suprema ha expresase a necesidad de estos mismos

requisitos Segundo.- Que, la procedencia de la accin reivindicatoria se
define por la concurrencia de los siguientes elementos: a) Que, la
ejercite el propietario que no tiene la posesin del bien; b) Que, est
destinada a recuperar el bien no el derecho de propiedad, c) Que, el
bien est posedo por otro que no sea el dueo, d) Que, el bien sea una
cosa determinada sentencia de 11 de julio de 2002, Casacin N 34362000-Lambayeque, publicado el 3 de febrero de 2003).

IV.2.

ORDEN SUSTANTIVO
Artculo VI del T. P. del C. C., Para ejercitar o contestar una accin
es necesario tener legtimo inters econmico o moral. El inters
moral autoriza la accin slo cuando se refiere directamente al
agente o a su familia, salvo disposicin expresa de la ley. El
recurrente tengo legtimo inters econmico, toda vez que soy el
titular del derecho reclamado, al tratarse el presente proceso el de mi
propiedad.
Artculo VII del mismo ttulo, establece: Los jueces tienen la
obligacin de aplicar la norma jurdica pertinente, aunque no haya
sido invocada en !a demanda. En todo lo no previsto en el aspecto
formal que no sea de trascendencia su despacho deber de admitir a
trmite la presente demanda, tomando en cuenta el principio de
elasticidad.

IV.3.

AMPARO DE LA PRETENSIN ACCESORIA DE ACCESIN DE LO

EDIFICADO DE MALA FE

Articulo 943.-del cdigo civil .-EDIFICACION DE MALA FE EN TERRENO

AJENO.- cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno ,el dueo puede
exigir la demolicin de lo edificado si le causare perjuicio , mas el pago de la
indemnizacin de correspondiente o hacer suyo de lo edificado sin obligacin
de pagar su valor En primer caso la demolicin es de cargo del invasor

V.
V.1.

MONTO PETITORIO
DE LA PRETENSIN PRINCIPAL DE REIVINDICACIN por la
naturaleza del proceso es incompresible en dinero.

V.2.

DE LA PRETENSIN ACCESORIA DE ACCESIN por la naturaleza

del proceso es incipreciable en dinero.

VI.

VIA PROCEDIMENTAL

La presente demanda deber de tramitarse en la vida procedimental del

proceso de CONOCIMIENTO para el caso de la pretensin principal de
REVINDICACION; y respecto de la pretensin accesoria de ACCESIN la
misma deber tambin de lamentarse en al va del proceso de
CONOCIMIENTO, en aplicacin del Art. 475 inc.1 del cdigo civil procesal
civil.
VII.

MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco en calidad de medio probatorio los siguientes:

VII.1. Fotocopia legalizada del testimonio de la escritura pblica de compra

venta N 371 de fecha 27 de Junio del 2004 mediante el cual nos
transfiere el lote.
VII.2. Fotocopia

legalizada

de

independizacin

del

lote

materia

de

revindicacion.
VII.3. Fotocopia del testimonio de la escritura pblica de compra venta N
0473 de fecha 2 de Abril de 2012.
VII.4. Inspeccin judicial en el predio materia de revindicacion.
VIII.

ANEXO DE LA DEMANDA

1-A.- Fotocopia legalizada del DNI. De la recurrente

1-B.- Fotocopia legalizada de escritura pblica de compra venta N002-2002
de fecha 25 de enero del 2012 mediante el cual nos transfiere el lote
1-C

Fotocopia legalizada del testimonio de la escritura pblica de compra

venta N 0475 de fecha 2 de Abril del 2012 pasado por ante el Notario
Pblico Dr. Jorge G. Gutierrez Rios de la transferencia del referido lote por
el recurrente a favor de Carlos Manuel Rivas Mogrovejo y esposa Felicitas
Luala Jihuallanca.
1-fotocopia legalizada del testimonio dela escritura pblica de compra venta
nro. . 0475 de fecha 2 de abril de 2012.

POR LO EXPUESTO:
A Ud. Seor Juez, pido admitirla a trmite y declararla fundad en su
oportunidad