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LIBRO
CATORCE
ANO 20
PRrMmo
os
ESCRITURA PUBLICA
DE
CONIRATO DE ARRM{DA}{IEI\IIO
OTORGADA POR
''ARPO
A FAVOR DE:
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DOS COLONES
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NUMERO CATORCE. En la Ciudad de San Salvador, a las quince horas y treinta minutos del dia catorce de Abril de
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dos mil nueve. Ante Mi; MONICA MARGARITA MORENO DE FRANCO, Notario, de este domicilio, COltIPARECEN
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el seor ARNOLDO POCASANGRE SEGURA, qUen es de ochenta aos de edad, lngeniero Civil de este domicilio,
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a quen no conozco, pero identifico por medio de s documento nico'de'identidad nmero cero cero cinco cuatro
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Representante legal de la Sociedad que gira con la denominacin de "ARPO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
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Tributaria cero seis uno cuatro-uno seis cero cinco ocho cuatro-cero cero uno-seis, que en este instrumento se
denominar'LA SOCIEDAD ARRENDANTE', y por otra parie la seora MARIA TERESA MANCIA DE GARN/ENDEZ,
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de treinta y cinco aos de edad, Empresaria, de este domicilio, a quien no conozco, pero identifico por medio de su
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documento nico de identidad nmero cero dos tres siete cinco cuatro nueve dos-nueve, con Nmero de ldentificacin
Tributaria cero sels uno cuatro-cero uno cero ocho sietetres-uno uno siete-cuatro, que en este instrumento se llamar
I) OBJETO DEL
actual
poseedora de una casa de habitacin situada en Calle El Mirador, nmero'quince-doscientos ochenta y ocho, Colonia
Impreslnr
VBINIISEIS
M, DE H.
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Escaln, de esta ciudad: La casa de,habitacin cuenta con todos sus servicios e instalaciones de
elctrica, y est equipada,con bomba para:cisterna,,calentador de, agua; lmparas de techo, espeios en los bos.
cortinas en la sala familiar, un cuarto de,estudo y tres dormitorios, lavadora:de platos elctrica, cocina,de qas ccjn su
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contratantes. Por lo anterior, la sociedad arrendante por este medio da en arrendamiento a la arrendataria la casa de
habitacin antes mencionada junto con los accesorios detallados, compro!!qtindose la arre
devo|verlacasa.arrendadaySuSacceSoriosenelmismobuenestadoenque!
uso normal y adecuado que de los mismos se haga. La Sociedad arrendante deja incorporados dentro de la casa
arrendada todos los bienes y enseres electrodomsticos que se han detallado, y la arrendataria los recibe. Il) USO DE
LAcASA.Lacasaarrendadasedestinarnicayexclusivamenteparaque|aarrendq1@
su familia, en consecuencia, no podr destinarla para flnes distintos del mencionado. lll) PLAZO. El plazo
del
arrendamiento ser de UN AO,contado a partirdel df dieciocho de abril del presente ao, prgIIgg4]_P9_P
PRECIO. El precio total del arrendamiento por el plazo estipulado es de QUINCE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA, y ser pagadero por medio de DOCE CUOTAS MENSUALES, anticipadas, fas y sucesivas
dE UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DOI-ARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA CAdA UNA, IAS CUAIES
debern ser canceladas los das dieciocho de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo, o.sus prrrogas,
sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. Dichas sumas sern pagadas por la arrendataria a la sociedad
arrendante por cualquier medio legal previamente acordado entre las partes. V) CADUCIDAD DEL PLMO, El plazo
del presente contrato caducar en cualesquiera de los siguientes casos: a) por mora en el pago de dos meses de las
cuotas del canon de arrendamiento mensual antes indicadas y sin que haya algn tipo de comunicacin por parte de
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constatarse que la arrendataria hava abandonado el inmueble obieto del contrato: c) Por suspendrsele al inmueble
obieto del presente contrato cualquiera de los: senicios de-aeua, enerqa.elctrica que prestan ANDA, CAESS o DEL
SUR en su caso, por causa imputable a la arrendataria. pudiendo la sociedad arrendante en cualesquiera de los casos
anteriores, exiqir la entreqa inmediata del inmueble obieto del presente arrendamiento sin necesidad de desahucio o
requerimiento para el paqo, ni diliqencia iudicial o administrativa alquna por renunciar a todo ello la arrendataria v la
,obligaciLde pago de los cnones de arrendamiento que faltaren por cancelarse se volver exigible en su totalidad
en forma ejeqltlva, como si fuere de plazo vencido. En caso de mora el presente contrato servir de base para la
a mantener la casa
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adeudados
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arrendamiento
uso, conservacin,
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funcionamiento
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locativas de la casa arrendada y a reparartodos,los daos y desperfectos que se;ocasionen a la misma, por culpa de
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Ia arrendataria o de las personas que la visiten, salvo aquellos que fueren producidos por el simple transcurso del
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tiempo por caso foftuito o fuerza mayor o por defectos estructurales. El trmino arrendataria usado en este contrato
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comprender a todas las personas que hablten o visiten el inmueble, por lo tanto los actos y los hechos que realicen
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arrendataria se obliga al pago del,consumo total de los servicios de energa elctrica, agua potable, cable de televisin
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y al pago que ocasione la reconexin de tales servicios, y se compromete a que dichos servicios estarn en pleno
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iuncionamiento a la finalizacin del contrato. A Ia flhalizacin del presente contrato, la arrendataria se obliga a entregar
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los recibos originales de pago de los,servicios antes mencionados, debidamente cancelados, entregando copia de
ellos cada mes a la sociedad arrendante. Vlll) MODIFICACIONES Y MEJORAS. La arrendataria no podr hacer
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ninguna alteracin, modificacin e instalacin o adicin a la.casa arrendada, sin el previo consentimiento por escrito
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VBIIVTISIETE
M. DE H.
parte de la casa arrendada V de propiedad de la sociedad arrendanle, sin que sta tenqa
dinero por ellas y sin que pueda compensarse su valor con cuotas de arrendamiento, excepto aquellas modif,caciones
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la entrada a la casa arrendada, en horas hbiles de trabaio y con previa cita de dqs dias de anticip
de inspeccionarla o hacer alguna reparacin, o para mostrar a futuros inquilinos, si treinta das antes del venimiento
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delpresentecontratonosehubierallegadoaunacuerdoparaSuren.o
inflamables
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inmediatos.X)GASToS:A)DELAARRENDATARIA:,se!
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ocasionen por
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el presente contrato y todos lo gastos que hlciere la sociedad arrendante para exigir
iudj-cial o
arrendantetodoslosgastosocasionadosporlincumplimieritodeSup
este contrato. Xl) OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA Y DE LA SOCIEDAD ARRENDANTE. Son obligacones
de la Arrendataria: a) Cuidar la,Casa arrendada para'conseryarla en el mismo buen estado en que se le entrga,
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desperfecto o deterioro, salvo los causados por el normal uso. b) Desalojar el inmueble
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arrendadoalvencimientodelplazoodelaprrrogacorrespondiente;c)Seobligaac!ry@
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de la lev, r.)almacenar
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contrato,
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Utilizar la casa dada en arrendamiento para un fin distinto al pactado en el presente contrato. Son
Obligaciones de Ia Sociedad Arrendante: a) Todas las reparaciones cualesquiera que sea su valor, provenientes de
defectos de construccin o de aquellos que requieran la reparacin de las paredes externas de la casa arrendada y las
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placas de techo y piso. Asimismo, responder por la reparacin de las paredes internas cuyos danos sean causados
por problemas estructurales de la casa arrendada; b) La sociedad arrendante una vez notificada por la arrendataria de
una reparacln mayor deber proceder a iniciar las reparaciones dentro de un trmino de dez das hbiles. Si por
totalmente la casa. arrendada por un lapso mayor de diez dias hbiles, la arrendataria est legitimada a reducir
el
canon de arrendamiento de los das en que se haya visto imposibilitada a usar la casa arrendada. Si las reparacones
mayores que deben ser realizadas y que imposibilten el uso total de la casa arrendada, exceden de un plazo de
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quince das hbiles, la arrendataria puede optar a su sola discrecin de continuar descontando los dias del canon de
arrendamiento respectivo o proceder a resolver el contrato. Xll) GARANTIA: A) En seal de fiel cumplimiento con las
obligaciones que contrae la,arrendataria, ,entrega en este. acto a la sociedad arrendante,,la cantidad de UN MIL
DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA,, en concepto de depsito,
cantidad que al finalizar el plazo ser indistintamente para cubrir total o parcialmente: 1) Los gastos de eonsumo; 2)
Las reparaciones de la casa arrendada, acordadas en la entrega conjuntamente que van ms all del que siendo por
cuenta de la arrendataria sta no hubiere satisfecho. Si la arrendataria no , adeudare ninguna cantidad por los
conceptos indicados, le ser devuelta dicha suma de dinero en su totalidad o el saldo que resultare despus de
deducidas las cantidades en que la sociedad arrendante incurra, en un plazo mximo que no exceda de treinta das
despus de entregada la casa arrendada. Lo anterior se entiende sin perjuicio de que la arrendataria cumpla todas las
obligaciones contradas en virtud de este contrato, si tal cantidad no fuere suficiente para ellos. B) La arrendataria ha
firmado DOCE LETRAS DE CAMBIO, por el valor de UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cada una,. las cualBs deben entenderse incorporadas al presente contrato y no
constitutivas de ninguna otra obligacin. Xlll) FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO. Presente desde el inicio de este
documento,
el seor
siete aos de
edad,
Comerciante, de este domicilio, a quien no conozco pero identifico por medio de su documento nico de identldad
nmero cero dos tres siete cinco cinco ocho uno-cero, ME DICE: Que enterado del contenido del presente contrato,
Inlpresln: ASA I'rintjug I "lel.t 2tr52-1272
No, 9466001 . 10966000 / 04.07
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M. DE H.
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como domicilio especial el de esta ciudad, a la jurisdiccin de cuyos tribunales nos sometemos en
caso de accin
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a la
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depositario de los bienes que se llguen a embargar, a quie relea de la obligacin de rendir
franzay cuentas. DOy
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FE: De ser legtima y suflciente la personera con que acta,e[ Ingeniero ARNOLDo pocASANGRE sEGURA, por
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S.A. DE C.V,", que contiene todas las clusulas que actualmente la rigen, otorgada en esta ciudad, ante los oficios
del
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Notario Jos Armando orellana Campos, a las diez horas del da quince de enero de dos mll tres, e inscrita en el
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la cual consta: Que la naturaleza, denominacin y domicllio son los expresados; que su plazo social es por tiempo
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indeterminado; que dentro de su finalidad est permitido el otorgar actos como el presente; que la administracin de la
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socledad est confiada a un Administrador nico, y que durar CINCO RoS en su cargo, que la representacin
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judicial y extrajudicial de la sociedad y el uso de la firma social, corresponde al administrador nico, pudiendo
otorgar
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actos como et presente;/ctrtiicacin extendida por el seor Javier Ernesto pocasangre Barquero, en su calidad de
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Secretario de la Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad ARPO, S.A. DE C.V., en esta cudad, el dfa
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treinta de noviembre de dos mil siete, de la cual consta que en el Libro de Actas de Juntas Generales de la Sociedad,
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de
b)
celebrada ese mismo da, en la cual se eligi a la nueva administracin de la sociedad, quedando electo el lngeniero
rio de la Sociedad
iodo de
CINCO ROS et que finaliza el da treinta de noviembre de dos mil doce, certificacin inscrita en el Registro de
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Comercio
al
nmero TREINTA
DOSCIENTOS OCHENTA
Y SEIS de Registro de
Sociedades. Asf se expresaron los comparecientes, a quines expliqu los efectos legales del preqg{g
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lefdo que se los hube fntegramente en,un solo,acto sin interrupcin, ratifican su contenido y flrmamos. DOY FE..
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trelneas-rnmueble-inmueble-y
b)- valen,
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E4mendados-e)-Inmueble-f)-g)-poclsaNcng
SO ANTE Ml, del folio veinticinco vuelto al folio veintiocho vuelto del LIBRO
PRMERO DE Ml PROTOCOLO, que vence el dia quince de abril del dos mil nueve,
y para ser entregado a la Sociedad ARPO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPTAL
VARIABLE, extiendo, firmo y sello el presente TESTIMONIO, en la ciudad de San
Salvador, a los catorce dlas del mes de abrilde dos mil nueve.-
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