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No.

LIBRO

CATORCE

ANO 20

PRrMmo

os

ESCRITURA PUBLICA
DE
CONIRATO DE ARRM{DA}{IEI\IIO

OTORGADA POR

''ARPO

SOCIMAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLEI'

A FAVOR DE:

MARIA TERESA GARCIA DE GARMM{DBZ

ANTE LOS OFICIOS NOTARIALES DE:


LIC. MONICA MARGARITA MORENO DE FRANCO

PAPEL PARA PROTOCOLO

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t0401110
DOS COLONES
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NUMERO CATORCE. En la Ciudad de San Salvador, a las quince horas y treinta minutos del dia catorce de Abril de

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dos mil nueve. Ante Mi; MONICA MARGARITA MORENO DE FRANCO, Notario, de este domicilio, COltIPARECEN

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el seor ARNOLDO POCASANGRE SEGURA, qUen es de ochenta aos de edad, lngeniero Civil de este domicilio,

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a quen no conozco, pero identifico por medio de s documento nico'de'identidad nmero cero cero cinco cuatro

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nueve ocho uno cuatro-tres, quien acta en nombie

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Representante legal de la Sociedad que gira con la denominacin de "ARPO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

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VARIABLE", que se abrevia 'ARPO,S.A. DE

y representbin,'en ur calidad de Administrador nico y

C.V' del domicllio de esta ciudad, con Nmero de ldentiflcacin

Tributaria cero seis uno cuatro-uno seis cero cinco ocho cuatro-cero cero uno-seis, que en este instrumento se

denominar'LA SOCIEDAD ARRENDANTE', y por otra parie la seora MARIA TERESA MANCIA DE GARN/ENDEZ,
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de treinta y cinco aos de edad, Empresaria, de este domicilio, a quien no conozco, pero identifico por medio de su

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documento nico de identidad nmero cero dos tres siete cinco cuatro nueve dos-nueve, con Nmero de ldentificacin
Tributaria cero sels uno cuatro-cero uno cero ocho sietetres-uno uno siete-cuatro, que en este instrumento se llamar

"LA ARRENEATARIA"; Y ME DICEN: Que ccinvienen en celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se

regir por las clusulas siguientes:

I) OBJETO DEL

CONTRATO. La sociedad arrendante es duea

actual

poseedora de una casa de habitacin situada en Calle El Mirador, nmero'quince-doscientos ochenta y ocho, Colonia
Impreslnr

Prlntlng I Tel,: 2252.7212


No.
^SA9466001 . 10966000 / 04-07

PAPEL PARA PROTOCOLO

VBINIISEIS

M, DE H.

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Nolo4o'1',ltl

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Escaln, de esta ciudad: La casa de,habitacin cuenta con todos sus servicios e instalaciones de

elctrica, y est equipada,con bomba para:cisterna,,calentador de, agua; lmparas de techo, espeios en los bos.

cortinas en la sala familiar, un cuarto de,estudo y tres dormitorios, lavadora:de platos elctrica, cocina,de qas ccjn su

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inteqrante del inrnueble que se est dando en arrendamiento,

y que ha sido firmado y

acepQqe_pp-Llg_pg_gl

contratantes. Por lo anterior, la sociedad arrendante por este medio da en arrendamiento a la arrendataria la casa de
habitacin antes mencionada junto con los accesorios detallados, compro!!qtindose la arre

devo|verlacasa.arrendadaySuSacceSoriosenelmismobuenestadoenque!
uso normal y adecuado que de los mismos se haga. La Sociedad arrendante deja incorporados dentro de la casa
arrendada todos los bienes y enseres electrodomsticos que se han detallado, y la arrendataria los recibe. Il) USO DE

LAcASA.Lacasaarrendadasedestinarnicayexclusivamenteparaque|aarrendq1@
su familia, en consecuencia, no podr destinarla para flnes distintos del mencionado. lll) PLAZO. El plazo

del

arrendamiento ser de UN AO,contado a partirdel df dieciocho de abril del presente ao, prgIIgg4]_P9_P

iguales, siempre",y cuando'.l.lar,arrendataria :esttcumpliendo,fielmente eon todas,las obligaciones':Qontralda n'!ste


contrato, siempre,y cuando exista un acuerdo entre. las partes.de prorrogar el contrato y sus condicig!!1$qo'
con treinta das de anticipacin al 'vencimiento del contrato original o sus prrrogas,

y previo cruce q9 ea(es._]y)_

PRECIO. El precio total del arrendamiento por el plazo estipulado es de QUINCE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA, y ser pagadero por medio de DOCE CUOTAS MENSUALES, anticipadas, fas y sucesivas
dE UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DOI-ARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA CAdA UNA, IAS CUAIES

debern ser canceladas los das dieciocho de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo, o.sus prrrogas,

sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. Dichas sumas sern pagadas por la arrendataria a la sociedad
arrendante por cualquier medio legal previamente acordado entre las partes. V) CADUCIDAD DEL PLMO, El plazo
del presente contrato caducar en cualesquiera de los siguientes casos: a) por mora en el pago de dos meses de las
cuotas del canon de arrendamiento mensual antes indicadas y sin que haya algn tipo de comunicacin por parte de

lll

ncumplimento:,.de. cualesouiera de la,estiDulaciones del Dresente contrato: b) Dor

AS

constatarse que la arrendataria hava abandonado el inmueble obieto del contrato: c) Por suspendrsele al inmueble

obieto del presente contrato cualquiera de los: senicios de-aeua, enerqa.elctrica que prestan ANDA, CAESS o DEL

SUR en su caso, por causa imputable a la arrendataria. pudiendo la sociedad arrendante en cualesquiera de los casos

anteriores, exiqir la entreqa inmediata del inmueble obieto del presente arrendamiento sin necesidad de desahucio o

requerimiento para el paqo, ni diliqencia iudicial o administrativa alquna por renunciar a todo ello la arrendataria v la

,obligaciLde pago de los cnones de arrendamiento que faltaren por cancelarse se volver exigible en su totalidad

en forma ejeqltlva, como si fuere de plazo vencido. En caso de mora el presente contrato servir de base para la

accin de prorqover el correspondiente'juicio ejecutivo en contra de la arrendataria,para reclamar los cnones

el valor total del

arrendamiento establecido. Vl)

a mantener la casa

arrendada durante el plazo del

todos aquellos que faltaren hasta completar

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adeudados

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CONSERVACION DE LA CASA. La Arrendataria se obliga

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arrendamiento

y a devolverla al terminar el contrato en las mismas buenas condiciones de


y limpieza en

uso, conservacin,

la recibe; estando por consiguiente obligada a efectuar todas las reparaciones

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funcionamiento

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locativas de la casa arrendada y a reparartodos,los daos y desperfectos que se;ocasionen a la misma, por culpa de

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Ia arrendataria o de las personas que la visiten, salvo aquellos que fueren producidos por el simple transcurso del

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tiempo por caso foftuito o fuerza mayor o por defectos estructurales. El trmino arrendataria usado en este contrato

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comprender a todas las personas que hablten o visiten el inmueble, por lo tanto los actos y los hechos que realicen

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dichas, personas dentro

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arrendataria se obliga al pago del,consumo total de los servicios de energa elctrica, agua potable, cable de televisin

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y al pago que ocasione la reconexin de tales servicios, y se compromete a que dichos servicios estarn en pleno

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iuncionamiento a la finalizacin del contrato. A Ia flhalizacin del presente contrato, la arrendataria se obliga a entregar

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los recibos originales de pago de los,servicios antes mencionados, debidamente cancelados, entregando copia de

ellos cada mes a la sociedad arrendante. Vlll) MODIFICACIONES Y MEJORAS. La arrendataria no podr hacer

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ninguna alteracin, modificacin e instalacin o adicin a la.casa arrendada, sin el previo consentimiento por escrito

Que

de Ia casa arrendada se considerarn realizados por la propia arrendataria. Vll)

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Inrpresinl ASA Printing I T.l.t 2257'1212


No. 9466001. I0966000 / 04.o7

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VBIIVTISIETE

PAPEL PARA PROTOGOLO

M. DE H.

en todo caso las instalacihes

parte de la casa arrendada V de propiedad de la sociedad arrendanle, sin que sta tenqa

dinero por ellas y sin que pueda compensarse su valor con cuotas de arrendamiento, excepto aquellas modif,caciones
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que puedan ser separadas de la edificacin, sin ocaslonq!'lpljuicios o deter

disponer de ellas. lX) OBLIGACIONES'GENE

la entrada a la casa arrendada, en horas hbiles de trabaio y con previa cita de dqs dias de anticip

de inspeccionarla o hacer alguna reparacin, o para mostrar a futuros inquilinos, si treinta das antes del venimiento
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delpresentecontratonosehubierallegadoaunacuerdoparaSuren.o

la casa arrendada paraiusos fuera de la tey;:c)A ho almaqenr en la cs'


salud' y/o' seguridd

inflamables

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inmediatos.X)GASToS:A)DELAARRENDATARIA:,se!

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ocasionen por

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o corrosivas que pongan n peligro la

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de''la casa arrendada'y de los vecinos

el presente contrato y todos lo gastos que hlciere la sociedad arrendante para exigir

extrajudicialmente el cumplimiento del mismo; B) DE LA SOCIEDAD

iudj-cial o

nn8_eNQANIE-glgg cuenta de la sociedad

arrendantetodoslosgastosocasionadosporlincumplimieritodeSup
este contrato. Xl) OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA Y DE LA SOCIEDAD ARRENDANTE. Son obligacones

de la Arrendataria: a) Cuidar la,Casa arrendada para'conseryarla en el mismo buen estado en que se le entrga,

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desperfecto o deterioro, salvo los causados por el normal uso. b) Desalojar el inmueble

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arrendadoalvencimientodelplazoodelaprrrogacorrespondiente;c)Seobligaac!ry@
irrueble/

reglamentos de las autoridades competentes. d) Ocupar o permitir que se ocupe el

de la lev, r.)almacenar

irnufe/

enelif ---

/ --

arrendadoipr uso fuera

arrndado sustancis.tticas, pestilentes, inflamables o

coriosiq1i

enpe|igrolasaluddelaspersonasolaseguridaddel.:'i,imug}}g.,f)SubarrendarL@
contrato,

r)

Utilizar la casa dada en arrendamiento para un fin distinto al pactado en el presente contrato. Son

Obligaciones de Ia Sociedad Arrendante: a) Todas las reparaciones cualesquiera que sea su valor, provenientes de
defectos de construccin o de aquellos que requieran la reparacin de las paredes externas de la casa arrendada y las

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placas de techo y piso. Asimismo, responder por la reparacin de las paredes internas cuyos danos sean causados

por problemas estructurales de la casa arrendada; b) La sociedad arrendante una vez notificada por la arrendataria de

una reparacln mayor deber proceder a iniciar las reparaciones dentro de un trmino de dez das hbiles. Si por

efecto de la realizacin de trabajos de las reparaciones mayores la arrendataria se ve imposibilitada de utilizar

totalmente la casa. arrendada por un lapso mayor de diez dias hbiles, la arrendataria est legitimada a reducir

el

canon de arrendamiento de los das en que se haya visto imposibilitada a usar la casa arrendada. Si las reparacones

mayores que deben ser realizadas y que imposibilten el uso total de la casa arrendada, exceden de un plazo de

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quince das hbiles, la arrendataria puede optar a su sola discrecin de continuar descontando los dias del canon de
arrendamiento respectivo o proceder a resolver el contrato. Xll) GARANTIA: A) En seal de fiel cumplimiento con las

obligaciones que contrae la,arrendataria, ,entrega en este. acto a la sociedad arrendante,,la cantidad de UN MIL
DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA,, en concepto de depsito,
cantidad que al finalizar el plazo ser indistintamente para cubrir total o parcialmente: 1) Los gastos de eonsumo; 2)
Las reparaciones de la casa arrendada, acordadas en la entrega conjuntamente que van ms all del que siendo por

cuenta de la arrendataria sta no hubiere satisfecho. Si la arrendataria no , adeudare ninguna cantidad por los
conceptos indicados, le ser devuelta dicha suma de dinero en su totalidad o el saldo que resultare despus de
deducidas las cantidades en que la sociedad arrendante incurra, en un plazo mximo que no exceda de treinta das
despus de entregada la casa arrendada. Lo anterior se entiende sin perjuicio de que la arrendataria cumpla todas las
obligaciones contradas en virtud de este contrato, si tal cantidad no fuere suficiente para ellos. B) La arrendataria ha

firmado DOCE LETRAS DE CAMBIO, por el valor de UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cada una,. las cualBs deben entenderse incorporadas al presente contrato y no
constitutivas de ninguna otra obligacin. Xlll) FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO. Presente desde el inicio de este

documento,

el seor

FRANCISCO ERNESTO GARMENDEZ VASQUEZ, de treinta

siete aos de

edad,

Comerciante, de este domicilio, a quien no conozco pero identifico por medio de su documento nico de identldad
nmero cero dos tres siete cinco cinco ocho uno-cero, ME DICE: Que enterado del contenido del presente contrato,
Inlpresln: ASA I'rintjug I "lel.t 2tr52-1272
No, 9466001 . 10966000 / 04.07

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PAPEL PARA PROTOCOLO

M. DE H.

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por esle meoro


med Se constltuye l-IADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO de las obliqaciones contrafdas oor la arrendataria a

favor de la sociedad {re!9949, sometindose

a cada una de las clusulas

esilpuladas en este instrumento.

sealando asimismo el domicilio de la ciudad de San Salvador, como su domicilio especial,


oara los efectos leoales
4

procedentes. XIV) DoMlclLlo: Para el caso de accin judicial la arrendataria y la sociedad


arrendante sealamos

como domicilio especial el de esta ciudad, a la jurisdiccin de cuyos tribunales nos sometemos en
caso de accin

judicial, renunciando la arrendataria al derecho de apelar de la sentencia definitiva que


se pronuncie en Juicio de

Terminacin del presente contrato y desocupacin de la casa arrendada, y en caso de ejecucin


renuncia al derecho

de apelar del decreto

9gj.b"l9o,

sentencia de remate y de cualquier otra providencia del juicio ejecutivo o sus

incidentes que se l siguiern'en"izn de este contrato, facultando

a la

sociedad arrendiri'paia desiqnar al

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depositario de los bienes que se llguen a embargar, a quie relea de la obligacin de rendir
franzay cuentas. DOy

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FE: De ser legtima y suflciente la personera con que acta,e[ Ingeniero ARNOLDo pocASANGRE sEGURA, por

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haber tenido a la vista la siguiente'idoQumentacin: a) La Escritura Pblica de Modifcacin de la Sociedad "ARpO,

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S.A. DE C.V,", que contiene todas las clusulas que actualmente la rigen, otorgada en esta ciudad, ante los oficios
del

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Notario Jos Armando orellana Campos, a las diez horas del da quince de enero de dos mll tres, e inscrita en el

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Registro de comercio, al nmero DocE del Libro UN MIL

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la cual consta: Que la naturaleza, denominacin y domicllio son los expresados; que su plazo social es por tiempo

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indeterminado; que dentro de su finalidad est permitido el otorgar actos como el presente; que la administracin de la

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socledad est confiada a un Administrador nico, y que durar CINCO RoS en su cargo, que la representacin

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judicial y extrajudicial de la sociedad y el uso de la firma social, corresponde al administrador nico, pudiendo
otorgar

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actos como et presente;/ctrtiicacin extendida por el seor Javier Ernesto pocasangre Barquero, en su calidad de

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Secretario de la Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad ARPO, S.A. DE C.V., en esta cudad, el dfa

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treinta de noviembre de dos mil siete, de la cual consta que en el Libro de Actas de Juntas Generales de la Sociedad,

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ocHoclENTos NoVENTA, de Registro de sociedades,

de

b)

aparece asentada el Acta Nmero CUARENIA

Y TRES de sesin de Junta General Ordinaria de Accionistas,

celebrada ese mismo da, en la cual se eligi a la nueva administracin de la sociedad, quedando electo el lngeniero

rio de la Sociedad

ARNOLDO POCASANGRE SEGURA

iodo de

CINCO ROS et que finaliza el da treinta de noviembre de dos mil doce, certificacin inscrita en el Registro de
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Comercio

al

nmero TREINTA

Y SEIS del Libro DOS MIL

DOSCIENTOS OCHENTA

Y SEIS de Registro de

Sociedades. Asf se expresaron los comparecientes, a quines expliqu los efectos legales del preqg{g

l!!]Igs!!g

lefdo que se los hube fntegramente en,un solo,acto sin interrupcin, ratifican su contenido y flrmamos. DOY FE..

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E4mendados-e)-Inmueble-f)-g)-poclsaNcng

SO ANTE Ml, del folio veinticinco vuelto al folio veintiocho vuelto del LIBRO
PRMERO DE Ml PROTOCOLO, que vence el dia quince de abril del dos mil nueve,
y para ser entregado a la Sociedad ARPO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPTAL
VARIABLE, extiendo, firmo y sello el presente TESTIMONIO, en la ciudad de San
Salvador, a los catorce dlas del mes de abrilde dos mil nueve.-

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