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_____JIMNEZ, GERENTE
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Sistemas
Verticale
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Estacion
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centros comerciales y playas de
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Equipo bsico desde 2 vehculos hasta
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Autos estndar y caminonetas 4x4.
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Servicio de mantenimiento y repuestos
locales
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riales
Clamorosa
necesidad:
Las plantas
industriales
generan
empleo,
mejoran la
calidad de
vida y
aumentan
el PBI de
las
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Entrevista
- Oscar Jimnez
Oscar Jimnez, Gerente de Divisin
de Vivienda Tradicional de Viva GyM:
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Libros y
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Editorial
ENTRE LNEAS
El mercado de ofcinas
en Lima se encuentra
en fase de expansin
dentro
del
ciclo
inmobiliario
que
estudiamos. Al igual
que
en
otros
segmentos
del
mercado como el
comercial
y
residencial,
la
actividad inmobiliaria
y constructiva en
nuestro medio es
intensa,
siendo
importante en el
engranaje econmico
del pas.
El seguimiento al
mercado de ofcinas
permite observar las
distintas variables que
intervienen en el ciclo
del negocio, desde la
ubicacin del terreno
hasta el desarrollo y
comercializacin del
proyecto.
Es
innegable lo atractivo
que es en este
momento invertir en
este rubro, as lo
demuestra la buena
acogida que tienen,
por parte de la
demanda, las ofcinas
que
se
estn
vendiendo en edifcios
en fase aun de
proyecto
y
construccin.
Esta
demanda
est
conform
ada por
inversio
nistas y
por
usuarios
fnales.
Lo
interesan
te de este
conjunto
es
observar
que en el
segment
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inversion
istas
podemos
identifca
r no solo
empresas
y fondos
de
inversin
,
sino
tambin
personas
naturales
o grupos
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s
que
ven aqu
una
forma de
rentabiliz
ar mejor
sus
ahorros,
utilidade
s
o
apostar a
largo
plazo
Este es un mercado
dinmico y sujeto a
variables
que
requieren de una
adecuada
lectura.
Estaremos atentos a
estas incidencias y as
compartir con ustedes
nuestras apreciaciones
y
experien
cias. Por
ahora,
como
siempre
concentr
ar
sus
compras
en
el
valor y
nunca en
el
precio
del bien,
pues
vienen
tiempos
competit
ivos en
nuestro
nuevo
Per.
DIRECTOR
GENERAL
Alberto
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DIRECCIN
EDITORIAL Y
ELABORACIN DE
CONTENIDO
Spectrum
Media
prensa@spectru
media.org,
EDITOR
GRFICO
Aimi
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INSTITUCIO
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Patricia
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International
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Av. San
Borja Norte
793
Lima 41 Per
Telfono:
(511) 224
0804
Fax: (511) 224 0505
Para contactos de publicidad:
aalvizuri@colliers.com.pe
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documento
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por
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International y es de carcter
informativo.
La
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contenida ha sido proporcionada
por fuentes confables y se
presenta en la forma exacta en
que fue recibida. Colliers
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hace
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presentada; cualquier parte
interesada
deber
hacerse
responsable de su propia
investigacin sobre la precisin
de la informacin. Colliers
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trmino deducido o implcito,
condiciones y garantas que
pudieran presentarse con motivo
de este documento y excluye
cualquier responsabilidad por
daos y perjuicios que pudiera
surgir. Esta revista y otros
documentos de publicacin
pueden ser encontrados en
nuestra
pgina
web
www.colliers.com/peru
Colliers
International ofrece servicios
inmobiliarios
a
nivel
mundial,
a
travs
de
12,300
profesionales
especializado
s en ms de
522 ofcinas
distribuidas
en 62 pases.
Colliers tiene
ingresos de
hasta
US$
1.8 billones,
76,000
transacciones
anuales
y
maneja ms
de
116.13
millones
de
metros
cuadrados en
administraci
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Foto
de
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Javier
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INFORME SECTORIAL
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Planifcar
Las ventajas que ofrecen los
parques industriales no son pocas,
e incluyen la generacin de
economas de escala para ofrecer
espacios
y
servicios
especfcamente adaptados a las
necesidades de las industrias,
minimizando las fricciones y
confictos territoriales con otras
funciones urbanas. Es por eso que
muchos pases de la regin los
tienen como polticas de Estado.
En Argentina, por ejemplo, hay
ms de 300 parques industriales
en todo el pas, en relacin con los
80 que tena en 2003, donde ms
de 1,400 empresas radicadas
emplean
a
unos
30,000
trabajadores. En otras partes de la
regin se ofrecen lotes zonifcados
e independizados de diferentes
metrajes con todos los servicio a
pie de va, explica Jorge
Marcenaro. Nos falta mucho
para poder llegar a ofrecer
parques industriales con los
servicios bsicos: la carencia de
agua en el Per es hoy muy grande,
tenemos adems un dfcit con la
oferta de gas. El proyecto de
parque industrial que viene
desarrollndose en Chilca traer en
parte un alivio a esta demanda
embalsada, y por eso avanza. El
parque industrial de Chilca sera
el primer parque de tipo privado
en el Per, y esta es una buena
seal, afrma Javier Dvila. Hay
muchas
empresas
instaladas
dentro del casco urbano, as como
en Lurn, que han comprado
posiciones en Chilca pensando en
el
futuro,
aade
Jorge
Marcenaro,
espacios
ms
grandes
para
su
futuro
desarrollo.
Para Marcenaro, el dfcit de
zonas industriales se debe a una
falta de planifcacion. Solamente
con ver el tema del gas te das
cuenta. Camisea tiene menos de
una dcada y ya est cerca de
colapsar, lo mismo sucede con el
agua y el desage, no hay una
planifcacin
coordinada.
El
gobierno central no se ha dado el
tiempo de comenzar a ordenar sus
zonas perifricas y hacer unas
residenciales, otras industriales.
Esta falta de planifcacin, lo que
est haciendo es congestionar a
|5
Provincias
En provincias el ritmo de
crecimiento de las zonas
industriales
no es tan dinmico. El ao
pasado se invirti solamente
US$3
millones en terrenos
industriales en regiones, ya
que los
inversionistas preferen Lima
porque buscan estar cerca a
los
puertos. El precio promedio
por metro cuadrado en
provincias
fucta entre US$80 y
US$100.
Despus de Lima, Arequipa
es la zona ms pedida en
este
momento, ya que cuenta con
varias empresas mineras que
operan
en la regin; adems de lo cual,
infuye en la demanda la
presencia
de la carretera Interocenica,
que permitir mayor fuidez
del
transporte y comercio.
Nuevamente, falta
planifcacin. Hay zonas
industriales en
Parques industriales
en Argentina: hoy en
da son ms de 300
TASA DE
DISPONIBILIDAD
ABSORCIN NE TA
OFERTA NUEVA
Oferta:
El inventario o stock total de espacios de ofcinas al cuarto trimestre del 2012 es de
488,265 m2. Durante este periodo no se registr el ingreso de nuevos edifcios en este
mercado. El total de edifcios en la categora prime en Lima es de 51 distribuidos en 4
sub-mercados: Sanhattan, San Isidro Golf, Mirafores y Este. La vacancia total alcanza
los 6,957 m2 lo que corresponde al 1.4% del inventario.
Demanda:
En el cuarto trimestre 2012 se registr una absorcin neta de 4,788 m2, derivado de
operaciones realizadas en los sub-mercados Sanhattan, San Isidro Golf y Este.
Precios:
La renta mensual promedio en edifcios prime existentes, al fnal del 2012, es de US$
21.69 / m2 / mes (US$ 18.95 al fnalizar el 2011), siendo el valor para edifcios de clase A+
US$ 22.48 / m2 / mes (US$ 19.04 al fnalizar el 2011) y para edifcios de clase A US$
21.30 / m2 / mes (US$ 18.62 al fnalizar el 2011). A la fecha no se registra oferta en venta
de ofcinas prime en edifcios existentes.
Pronstico:
El impulso que ha tomado el mercado de ofcinas se refeja en la cantidad de
proyectos existentes, los cuales brindan un expectativa de ingreso de nuevos edifcios
al mercado con un horizonte de, por lo menos, hasta el 2016. Solo el sub-mercado
Sanhattan albergara en este periodo a 13 nuevos proyectos, de los aproximadamente
30 edifcios que formarn parte del mercado prime.
RESEARChER:
Colliers
Edifcio
Corredor
Operacin
Clase
rea (m2)
Este
Renta
520.00
Renta
A+
605.97
Renta
646.83
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|7
ENTREVISTA
La expansin
de los
proyectos de
vivienda
ENTREVISTADO:
Oscar Jimnez, Gerente - Divisin de Vivienda Tradicional de Viva GyM
COLLIERS
tu descanso, tu salud.
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Seleccin de personal
el arte de saber elegir
CMO SELECCIONAR? CMO SER SELECCIONADO? LAS RESPUESTAS A ESTAS PREGUNTAS Y MS.
xito.
TECNOLOGA
Msica sumergible
Msica y playa combinan muy bien, el problema es que el agua y la
GESTIN RESPONSABLE
Responsabilidad que
genera desarrollo
BARRICK INVIERTE UN APROXIMADO DE 8 MILLONES DE DLARES AL AO EN PROGRAMAS SOCIALES
y Fortalecimiento de Capacidades. La
minera ha invertido un promedio
aproximado de ocho millones de dlares
anuales para el cumplimiento de las metas
trazadas en el marco de estas cuatro
puntos, indica.
Entre los programas efectuados por esta
minera a favor de la poblacin est el de
Leer es estar adelante, el cual les ensea a
los nios a tener una mejor comprensin de
lectura, o el de Matemticas para
todos, que mejora la comprensin
matemtica de escolares pero a travs de
una metodologa distinta a la que ofrece
el Ministerio de Educacin. En el caso de
La Libertad, indica que se han aplicado los
mismos programas, aunque algunos han
sido trasladados al gobierno regional. El
programa Alto Chicama Saludable fue
creado por nosotros, y les otorgamos el
fnanciamiento y expertos con el objetivo
de desarrollar un
RECICLANDO
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Tierra y Ser
Entidad Perceptora de Donaciones
Resolucin Ministerial N 161-2011-EF/15
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ayser.org /
tierrayser@yahoo.es
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www.tierrayser.org
MARKETING
Marketing Directo
Estacional
LA CLAVE DEL XITO PARA ESTE VERANO: LO QUE DEBE SABER SOBRE UNA ESTRATEGIA ENFOCADA EN
VENDER DE ACUERDO A LA ESTACIN
tienen mayor
exclusivos de
ao: panetones,
otros, son los
Recobrando el gusto
por la lectura
INAUGURACIN DE LIBRERA SUR DEMUESTRA QUE EL RUBRO EST EN AUGE
Librera
Sur:no
Ubicada
en layAv.
y Aliaga 683,
libro que
tenemos
noPardo
lo encuentra
enSan isidro
INSTITUCIONALES
(1) KRCHER
INFANTILES
DA
EN
su
compromiso
de
SOS-Kinderdorf,
Aldeas
Infantiles
econmico
y
la
necesidades
con
propios
productos.
Presidente
de
la
Krcher
y
Nacional de Aldeas Infantiles SOS.
(2) CLARO
ATENCIN
PLAZA,
AL
local
El
evento
Director
de
Sr. scar Moreno.
APOYO
PER.
social,
la
SOS;
ayuda
la
Foto:
Junta
Salvador
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ALDEAS
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Krcher,
alemana
su
las
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Jenner
Directiva
del
Cebrin,
socio
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diferentes
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Hartmut,
Grupo
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Como
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ante
tecnologa
NUEVO
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con
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CENTRO
C.C.
nivel
participacin
de
DE
JOCKEY
nacional.
del
Claro,
18 | SPATIUM
PERSPECTIVAS dEl mERCAdo ComERCIAl
En lImA Al 4T-2012
INDICADORES DE MERCADO
INVENTARIO
3T-2012
4T-2012
Tendencia Inventario:
Al fnalizar el 2012, en los centros comerciales ubicados en Lima, se cuenta
un total de 1,612 locales tpicos (no anclas, no mdulos, no food court),
distribuidos en 13 centros comerciales analizados.
Vacancia:
El segmento de centros comerciales que muestra mayor disponibilidad de
locales es el de Sper Regionales, con el 5.6% de su stock (5.9% en el
PRECIOS
tercer trimestre 2012). Los centros comerciales Comunitarios disminuyeron
su nivel de vacancia en 1.8%, observndose al cuarto trimestre 2012 una
vacancia de 3.6% (5.4% en el tercer trimestre 2012), en los centros de Estilo
ACTIVIDAD DEL MERCADO
de Vida tambin se observa disminucin de la vacancia, encontrndose la
disponibilidad actual en 4.1% (5.3% en el segundo trimestre 2012),
Al fnalizar el 2012 las ventas en los centros descendiendo este indicador en 1.2%.
comerciales superan los US$ 5,300 millones,
incrementndose un 20% respecto al periodo Precios:
2011, segn la Asociacin de Centros Los valores de renta promedio para locales tpicos en los centros
Comerciales y de Entretenimiento del Per comerciales de Lima son:
(Aceep). Esta institucin que agrupa a los
CC Super Regional:
US$ 48 / m2 / mes
centros comerciales locales espera que para el
CC Comunitarios:
US$ 38 / m2 / mes
2013 se mantenga el mismo ritmo de
CC Estilo de Vida:
US$ 48 / m2 / mes
crecimiento en sus ventas, por las condiciones A estos valores se debe agregar los impuestos y otros gastos de
actuales del mercado. La Aceep, adems, indica mantenimiento.
que durante el 2013 ingresaran al mercado 22
nuevos centros comerciales a nivel nacional.
Pronstico:
La expansin del retail moderno continu de manera dinmica durante el
2012 en nuestro mercado y seguir hacindolo aprovechando el crecimiento
econmico sostenido y el dividendo demogrfco.
VACANCIA
522 ofcinas en 62
pases en 6
continentes
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Sandro Vidal Crovetto Gerente de Investigacin Av. San Borja Norte 793 San Borja,
Lima 41 TEL 511 224 0804
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RESEARChER:
Colliers
REGIONAL
COMUNITARIOS
DE ESTILO DE VIDA
Molina Plaza
Primavera Park Plaza
Real Plaza Centro Cvico
Parque Agustino
Larcomar El
Polo
La Marina Open Plaza
POWER CENTERS
| 19
LIBRO
Cadena crtica
CADENA CRTICA es una cautivante novela de negocios con un ritmo
rpido. Esta novela logra por la gestin de proyectos, lo mismo que las dems
novelas de Eliyahu Goldratt han hecho por el marketing y la produccin. Si ley
LA META, NO ES CUESTION DE SUERTE y NECESARIO PERO NO
SUFICIENTE, querr leer CADENA CRTICA, porque sabe de qu forma
los libros de este prctico autor pueden infuir en el cambio y la forma de
pensar en todos los negocios. Si no los ha ledo, este libro servir para introducirlo
a los procesos de pensamiento de Goldratt y le har comprender por qu la
revista FORTUNE le llama gur de la industria y BUSINESS WEEK le
defne como genio.
WEB
Asesor fnanciero
www.finanzaspracticas.com.mx
Para la mayora de personas, poner en orden sus fnanzas se convierte en un verdadero dolor de cabeza. La pgina web denominada
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bancarios, y cmo efectuar un crdito.
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20 | SPATIUM
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