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Contratistas y Consultores
Arq. Segundo Vctor Zavaleta Ramos

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTNICA

HOSPEDAJE EL SOL
El profesional que suscribe, Arq. SEGUNDO VICTOR ZAVALETA RAMOS con
Registro del Colegio de Arquitectos No.4470, en cumplimiento con las normas y
reglamentaciones vigentes, y de acuerdo a lo indicado por la Direccin Regional
de Defensa Civil de Lima - Callao, declaro haber realizado una Inspeccin Ocular
al inmueble ubicado en la Calle David Alva Mz. G Lote 21 de la Urbanizacin
Anglica Gamarra de Len Velarde Segunda Etapa Distrito de Los Olivos, con
los datos que se describen a continuacin:
Propietario

MAGDALENA GUERRA ANGUYE.

Administrador

MAGDALENA GUERRA ANGUYE.

rea de Actividad Econmica :

609.50 m2.

Giro

Hospedaje.

Zonificacin

CV (Comercio Vecinal).

a) DESCRIPCIN DEL INMUEBLE.

Se trata de un edificio de 4 pisos y azotea, en donde el primer nivel es el rea
de recepcin y oficina, el uso de Hospedaje es del segundo al cuarto piso, y el
nivel azotea ocupa los ambientes de cuartos de usos mltiples y tendal; en la
que cuenta con un rea de terreno de 121.90 m 2. Esta distribuido de la
siguiente manera:
Primer Piso.- Cuenta con un ingreso que conduce a una puerta que da
acceso a una sal de espera que este est comunicado con una escalera de
acceso al segundo piso y con una recepcin; una oficina con una cocina y un
de bao compuesto de un lavabo, un inodoro y una poza de ducha; un
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pasadizo que permite el acceso a una habitacin con un de bao

compuesto de un lavabo, un inodoro y una poza de ducha; un patio, un de
bao compuesto de un lavabo, un inodoro y una poza de ducha; dos terrazas,
un hall, dos habitaciones con un de bao compuesto de un lavabo, un
inodoro y una poza de ducha cada uno.
Segundo Piso.- Llega escalera a este nivel que comunica a un hall y a
travs de este sube una escalera de acceso al tercer piso, as mismo se
tiene acceso a una habitacin con un de bao compuesto de un lavabo, un
inodoro y una poza de ducha; y se tiene acceso a una puerta que conduce a
una sala estar, y por intermedio de este conduce a un pasadizo que este da
acceso a un de bao compuesto de un lavabo, un inodoro y una poza de
ducha; y tres habitaciones con un de bao compuesto de un lavabo, un
inodoro y una poza de ducha cada uno.
Tercer Piso.- Llega escalera a este nivel que comunica a un hall y a travs
de este sube una escalera de acceso al cuarto piso, as mismo se tiene
acceso a una habitacin con un de bao compuesto de un lavabo, un
inodoro y una poza de ducha; y se tiene acceso a una puerta que conduce a
una sala estar, y por intermedio de este conduce a un pasadizo que este
da acceso a un deposito; y cuatro habitaciones con un de bao
compuesto de un lavabo, un inodoro y una poza de ducha cada uno.
Cuarto Piso.- Llega escalera a este nivel que comunica a un hall y a travs
de este sube una escalera de acceso a la azotea, as mismo se tiene acceso
a una habitacin con un de bao compuesto de un lavabo, un inodoro y
una poza de ducha; as mismo por el hall se tiene acceso a un pasadizo y
una habitacin con un de bao compuesto de un lavabo, un inodoro y una
poza de ducha; por el pasadizo comunica a un estar y cuatro habitaciones
con un de bao compuesto de un lavabo, un inodoro y una poza de ducha
cada uno.
Azotea.- Llega una escalera a este nivel en la que se tiene un tendal, dos
cuartos de uso mltiple y una escalera de gato de acceso al tanque elevado.

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DESCRIPCIN DE LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LA EDIFICACIN.

La edificacin presenta las siguientes caractersticas:

Cimentacin: Los cimientos son de concreto ciclpeo en proporcin de 1:10

mas 30% de piedra grande ro.

Sobrecimientos: Los sobrecimientos son de concreto ciclpeo en proporcin

de 1:8 mas 25% de piedra chica de ro.

Columnas: Las columnas son de concreto armado a una resistencia de 210

Kg./m2. con Fy de 5/8.

Muros: Los muros son de ladrillo king kong y pandereta armados en albailera
con columnas y vigas de amarre.

Vigas: Son de concreto armado a una resistencia de 210 Kg./cm2, confinados

con Fy de 1/2 y estribos de 1/4, comprobando el cumplimiento que norma
el Reglamento Nacional de Construcciones.

Techos: Son de losas de concreto armado horizontales.

Revestimientos: Tarrajeo fino y pintura lavable. Los cielos rasos estn

compuesto de yeso blanco y pintura temple.

Pisos: Cermico, loseta vinlica y cemento bruado coloreado.

Puertas: Puerta principal de vidrio y metlica y en los interiores de madera

contra placadas.

Ventanas: Vidrios simples con marcos de fierro en su totalidad.

Instalaciones Sanitarias: Conexiones de agua y desage empotrados y el

servicio higinico cuenta con sus aparatos sanitarios de color blanco.

Instalaciones Elctricas: Corriente trifsica con cables empotrados en la

pared y en canaletas; los accesorios estn debidamente asegurados.

b) ESTADO DE CONSERVACIN.
El estado de conservacin del predio es bueno.
La descripcin por especialidad es:
ARQUITECTURA.- Los ambientes que conforman el local descrito, renen las
condiciones mnimas de iluminacin y ventilacin, la distribucin del mobiliario
permite una adecuada circulacin de las personas, el local se encuentra

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debidamente sealizado, tanto para la evacuacin, escape y zonas de

seguridad, en caso que pueda producirse una emergencia.
ESTRUCTURAS.- De acuerdo a la verificacin realizada in situ, se puede
evaluar y manifestar que los elementos estructurales conformantes de la
edificacin, no presentan fallas que puedan comprometer a su seguridad y la
de sus ocupantes, presenta un buen estado de conservacin.
INSTALACIONES ELCTRICAS.- Todo el sistema elctrico est operando
normalmente, no habindose detectado falla alguna que pueda comprometer a
la seguridad de la edificacin y de sus ocupantes.
INSTALACIONES SANITARIAS.- Todo el sistema de agua y desage funciona
normalmente, en la Inspeccin Ocular realizada no se detectaron fugas y/o
filtraciones que puedan comprometer a la seguridad de su edificacin y de sus
ocupantes.
Adems el local cuenta con lo siguiente:

Seis extintores PQS de 6Kg. que estn colocados en los pasadizos del

primer al cuarto piso.

Luces de emergencia en las escaleras y corredor de circulacin del

establecimiento.
Linternas de mano en la recepcin.
Un botiqun debidamente implementado en la recepcin.

Por Tanto: asumo la responsabilidad de lo que dejo expresado, asimismo declaro

bajo juramento haber realizado la Inspeccin Ocular al local descrito; se certifica
que el local rene las condiciones de seguridad y garantiza la funcionalidad del
predio a nivel estructural, asimismo rene las condiciones mnimas para dar las
seguridades ante un eventual siniestro que pueda producirse.
Se expide la presente para los fines que se crea por conveniente.
Lima, 15 de noviembre del 2,015

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