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DOCTRINA
EL EXTREMISMO REGISTRAL
(3) En el mbito social, el proceso codificador cristalizaba los valores de la burguesa, de all que esta lo
postulara como modelo de legislacin y se reconociera
ideolgicamente en l. La expresin tan socorrida que
alude al Cdigo de Napolen como el cdigo de la burguesa no resulta, pues, casual. Los cdigos y la clase
social que los sostienen alentaban la implementacin
de una pax burguesa, indispensable para el funcionamiento de la formacin econmica capitalista que poco
a poco se entronizaba, de manera que el cdigo puede
ser visto como la regla de juego que la sociedad burguesa requera. Cfr. Ramos Nuez, Carlos (2005). Codificacin, tecnologa y postmodernidad. Lima: pucp, p. 38.
(4) Sobre el particular, hemos tenido la oportunidad de
divulgar estas ideas en publicaciones peruanas, brasileas, argentinas, espaolas, y prximamente en cubanas, mexicanas e italianas. En tal sentido, remitimos al
lector a nuestros siguientes artculos: Constitucin y
Principios Registrales. En Gaceta Constitucional, Gaceta Jurdica, N 36. Lima, diciembre 2010, pp. 385-400
(luego en Revista Jurdica del Notariado, Consejo General del Notariado, N 78. Madrid, abril-junio 2011, pp.
297-325). Tambin puede revisarse: El derecho registral se debate entre el realismo y el extremismo. En La
Ley, Tomo 2011-a. Buenos Aires, 24 diciembre 2010, pp.
1-4. Posteriormente, en forma extensa y con ms detalles: La Constitucin rechaza el derecho registral extremista. En Gaceta Constitucional, Gaceta Jurdica,
N 66. Lima, junio 2013, pp. 229-272 (luego apareci en
Atitude. Faculdade Dom Bosco de Porto Alegre, Ao
vii, N 13. Porto Alegre, enero-junio 2013, pp. 139-173).
Una versin resumida y actualizada acaba de ser publicada bajo el ttulo de: El futuro de la publicidad registral: extremismo o realismo?. En Revista Jurdica
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DOCTRINA
El poder de disposicin est referido normalmente al titular del derecho, salvo los casos excepcionales en que la ley atribuye tal poder a terceros,
especficamente a administradores legales, por
efecto de incapacidad u otras causas; sin embargo,
en ningn caso, un estafador, que vende un bien
que no es suyo, puede considerarse que tiene legitimacin, ni siquiera si finalmente la transferencia
se produce por efecto de la doctrina de las adquisiciones a non domino. Por tanto, la construccin
extremista es inaudita, pues lleva directamente
a sostener que un falsario (que vende lo ajeno)
cuenta con poder de disposicin, por tanto, en
forma exagerada podra decirse que no cometera
acto ilcito, pues, contara con la autorizacin del
ordenamiento jurdico.(8)
Por otro lado, la segunda explicacin, realista,
dice algo muy diferente: b no es propietario, es
decir, no tiene legitimacin aparente, ni poder
de disposicin; pero el tercero (c), por efecto de la
buena fe, merece proteccin legal de carcter excepcional. En tal virtud, las adquisiciones a non
domino son reglas excepcionales que protegen
solo al adquirente, pero no al transmitente, ni le
dan legitimacin aparente; por lo que este sigue
siendo un non domino, pues, lo contrario, desplaza lo que solo es una proteccin del adquirente a
(9) Pau Pedrn, Antonio (2001). Esbozo de una teora general de la oponibilidad. En d. La publicidad
registral. Madrid: crpme, p. 329.
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EL EXTREMISMO REGISTRAL
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Desde hace algunos aos recusamos el derecho registral extremista con fundamentos
de corte terico.(15) Pero, en poco tiempo, la
(16) Para luchar contra este tipo de delincuencia, el autor de esta obra ha preparado un Proyecto de Ley de
proteccin jurdica del derecho de propiedad y de la vivienda, que busca ser presentado al Congreso mediante iniciativa popular legislativa. Puede verse ms detalles en: <www.gunthergonzalesb.com>.
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