Para la interpretacin correcta del Art.

2014 del Cdigo Civil, se requiere

entender previamente la importancia delos Registros Pblicos en la
dinmica de los derechos subjetivos, as se debe indicar que una de las
funciones principales del Registro Publico es la de publicidad, a fin de dar
publicidad a los derechos inscritos para que estossean oponibles erga
omnes, otorgando con ello seguridad en el trfico y seguridad a la
informacin que se publicita a travs de una presuncin juris tantum,
dando certeza sobre la titularidad de los derechos en lregistrado.
(Cas. Nro. 4077-2008-ICA, Sala Civil Permanente de la Corte Suprem
a de Justicia,Publicado en El Peruano el 02/03/09, p. 24419-24420)
2.
Que, para tal efecto el dispositivo legal en cuestin, complementado
adems en los artculos I y II del TtuloPreliminar del Texto nico Ordenado
del Reglamento General de los Registros Pblicos, establece una
presuncinjure et de jure, en virtud de la cual se presume, sin admitir
prueba en contrario, que toda persona tieneconocimiento del contenido de
las inscripciones; por lo que al no admitir prueba en contrario y estar
referida entrminos generales a las inscripciones, no solo tienen una
naturaleza imperativa, sino que adems se extiende atodo el registro, es
decir, a todas las partidas registrales que se encuentran debidamente
organizadas y distribuidasen las respectivas unidades registrales.
(Cas. Nro. 849-2008-LA LIBERTAD, Sala de Derecho Constitucional y
Social Permanentede la Corte Suprema de Justicia de la Repblica,
Publicado en El Peruano el 30/01/09, p.23791-23792)
3.
Los ttulos archivados tambin forman parte de la publicidad de los Registr
os Pblicos, puesto que, enconcordancia con los artculos 160 y 184 del
Reglamento General de los Registros Pblicos (del 16 de mayo de1968), el
asiento registral es solamente un resumen, en el que consta el titulo que da
origen al asiento, el cual seencuentra a disposicin de toda persona, porque
forma parte del asiento y de la publicidad registral. Es por ello,que a fin de
asegurar la buena fe registral, no solo es necesario leer el resumen del
asiento registral, sino ademstomar conocimiento del ttulo archivado que le
dio origen. De lo cual se concluye que el principio de publicidadregistral
recogido por el artculo 2012 del Cdigo Civil ser aplicable tambin a
cualquier ttulo archivado que nohaya logrado en su momento calificacin
positiva por parte del registrador, a cuyo conocimiento no podr
oponerse por tanto a buena fe registral consagrada por el artculo 2014 del
Cdigo citado.
(Cas. Nro. 2580-01-LIMA, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema
de Justicia de laRepblica, Publicado en El Peruano el 02/05/02)
4.

El asiento registral es slo un resumen en el que consta el ttulo que da

origen al asiento. Dicho ttulo est adisposicin de toda persona, ya que
forma parte del asiento y de la publicidad de los registros. Por ello, a fin
deasegurar la buena fe registral, no slo es necesario leer el resumen
del asiento registral, sino tomar conocimientodel ttulo archivado que le
dio origen.
(Cas. Nro. 1104-02-LA LIBERTAD, Sala Civil Transitoria de la Corte
Suprema de Justiciade la Repblica, Publicado en El Peruano el
03/02/03)
5.
El conocimiento de la informacin contenida en los Registros Pblicos no
puede limitarse a la revisin de loconsignado en la ficha registral, sino
que debe extenderse a los ttulos archivados que le dieron origen.
(Cas. Nro. 1712-02-SANTA, Sala Transitoria de la Corte Suprema de J
usticia de laRepblica, Publicado en El Peruano el 03/02/03
6.
La presuncin absoluta de que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones implica el conocimiento tanto del asiento
registral como de los ttulos y documentos que lo sustentan y que se
encuentran archivados en los Registros Pblicos; de lo cual se desprende la
obligacin que tienen los funcionarios de la entidad registral de dar
a conocer los ttulos archivados, ndices y dems documentos que obran en
las oficinas registrales.
(Cas. Nro. 3682-02-LIMA, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema
de Justicia de laRepblica, Publicado en El Peruano el 30/10/03)
7.
La publicidad que brinda el registro es un mecanismo por el que terceros
ajenos a la celebracin de un acto estn en condiciones de tomar
conocimiento de su contenido, constituyndose as el sistema registral en
garante de la seguridad jurdica, debido a que se presume sin admitirse
prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de
las inscripciones.
(Cas. Nro. 983-2006-ICA, Sala de Derecho Constitucional y Social
de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica)
8.
Que, conforme la interpretacin de la norma debemos sealar que la ficha
registral (sic) est constituido no solo por la informacin resumida contenida
en el correspondiente asiento registral sino por los ttulos archivados que
motivaron la inscripcin, los cuales constituyen parte de los Registros

Pblicos, consecuentemente, constituye informacin a la que puede acceder

cualquier agente econmico que acta dentro de una econmica de
mercado.Que, por otro lado, es preciso recordar que el sistema registral
peruano es de inscripcin, esto es, resume el contenido del ttulo en el
asiento, a diferencia del sistema francs, en el que se transcribe
ntegramente el ttulo del asiento, por lo que las personas que utilice los
Registros Pblicos son conscientes de que en la ficha registral solo se
incluye un resumen parcial de la informacin referida al Ttulo. Que, este
criterio ya ha sido recogido por esteSupremo Tribunal en otras ejecutorias.
Que, por ende, en el caso de autos, a pesar de que el banco ha
constituidoun gravamen hipotecario de quien apareca en los Registros
Pblicos como su propietaria, no se poda limitar alcontenido del asiento
registral, sino que deba de recurrir a los ttulos archivados, en donde
descubrira que lahipotecante tiene el estado civil de casada, al momento
de constituir el gravamen.
(Cas. Nro. 2186-2003-JUNN, Sala Civil Transitoria de la Corte
Suprema de Justicia de laRepblica, Publicado en El Peruano
el 25/05/04)
9.
Que, el artculo dos mil doce del Cdigo Civil, recoge el principio de la
publicidad registral que dispone que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones, publicidad que no solo est referida al
contenido de los asientos registrales sino tambin a los ttulos que dieron
origen a la inscripcin, es decir, a los ttulos archivados, que es el legajo que
contiene el original del ttulo que se present para su inscripcin, teniendo
la publicidad registral la naturaleza de publicidad - efecto, ya que va a
desencadenar una serie de derechos y secuencias posteriores a la
transmisin de los derechos, lo que a la postre va a permitir el trfico
comercial.
(Cas. Nro. 590-2004-LIMA, Sala Civil Transitoria de la Corte
Suprema de Justicia de laRepblica, Publicado en El Peruano
el 08/06/05)
10.
Que, si bien es verdad el artculo ciento ochenticuatro del Reglamento
General de los Registros Pblicos, vigente a la fecha de los hechos,
establece que a fin de asegurar la publicidad de los Registros, los
funcionarios de los mismos estn obligados a manifestar a toda persona los
libros, los ttulos archivados, ndices y dems documentos que obran en las
oficinas registrales, ello no debe ser interpretado como que el principio de
publicidad registral se extiende tambin por regla general a los ttulos
archivados, sino en el sentido de que dicha extensin alcanzar a los ttulos
archivados si existiera insuficiente informacin en el asiento de inscripcin;
dado que estimar que los interesados deben recurrir a los ttulos archivados

o a procedimientos extraordinarios para la determinacin de con quin

estn contratando generara un obstculo para la realizacin de actos
jurdicos y una elevacin del costo delos mismos, lo cual atentara contra
la fe pblica registral y la seguridad jurdica
(Cas. Nro. 2458-2005
LIMA, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de
laRepblica, Publicado en El Peruano el 31/01/07