Apostila

Material de Apoio s videoaulas
Elaborao de Oramentos
Analista: Engenharia Civil
Professora Silvana Stumm
Amplie seu conhecimento!

Aproveite para revisar e reforar o estudo das aulas 01 a 04 da disciplina de
Elaborao de Oramentos atravs deste material complementar s aulas que
integram o curso preparatrio para Engenharia Civil.
Utilize o material para consultas, aprofundamento e reviso de contedos
apresentados pela professora Silvana Stumm durante as aulas 01 a 04.
Como esta apostila contempla todos os tpicos que sero abordados nas aulas
01 a 04 de Elaborao de Oramentos, no sero disponibilizados arquivos em
PDF isolados em cada aula.
Bons estudos.
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ELABORAO DE ORAMENTOS

Profa MSc Silvana Stumm

1. Introduo
Sempre que falamos em oramento
de obras, imediatamente pensamos em
gastos, em planilhas e em investimento
de tempo!
Certamente muitos de vocs tm
esse pensamento.
Claro que um oramento para ter
um resultado positivo requer
investimento, seja de tempo, de trabalho,
de pesquisas de preo, entre outros.
Mas, por onde realmente comear?
2. Tipos de oramento
a) Oramento sinttico (inicial)
Mtodo bastante simples que considera
na avaliao dos custos o CUB e o BDI.
Com esse tipo temos o seguinte clculo:
Preo total = Ac x CUB x BDI x Eventuais
E o que significa cada termo?
Ac = rea construda
CUB = custo unitrio bsico da
construo civil que equivale a 1 m2.
BDI = benefcio e despesas indiretas ou
bonificao e despesas indiretas.
Eventuais = percentual de incertezas
Ateno
O BDI pode variar de 10 a 20%.
Em alguns casos pode chegar a 35%.
So consideradas as despesas
administrativas, financeiras, tributrias e
o lucro pretendido.
Falaremos sobre o clculo do BDI mais
adiante!
b) Oramento detalhado ou discriminado
Mtodo preciso, pois considera todos os
provveis gastos:
- Aquisio de materiais
- Salrio dos trabalhadores
- Impostos
- Taxas
- Leis sociais
2.1. Custos diretos e indiretos
Os custos diretos e indiretos fazem parte
do oramento detalhado.
preciso entender cada um deles para
ser possvel compreender o restante.
Custos Diretos - CD
Provm da mo de obra, dos
materiais e dos equipamentos ou, ainda,
dos subempreiteiros contratados para os
servios da obra. Ex.: cimento, areia,
brita, horas dos trabalhadores, etc.
Algumas vezes tambm so
inclusos o operador, o combustvel e os
custos com sua manuteno e
mobilizao.
Mas isso, quando so agrupados

para compor os preos horrios dos
equipamentos.
Essas despesas so agrupadas
formando as composies de preos
unitrios (CPU) para cada tipo de servio.
Custos Indiretos - CI
Referem-se administrao da
obra, ao canteiro, tapumes, transporte,
alimentao de pessoal, equipamentos
no lanados na CPU, mensalistas,
contas de gua, luz e telefone, juros
sobre capital investido e outros mais.
Lembre-se: so os custos que no
so mensurados facilmente.
CI Fazem parte
- Transporte: carro do engenheiro,
caminho da empresa, carro da
diretoria, transporte da mo de obra.
- Administrao: almoxarife, mestre de
obras, engenheiro de obras, motorista,
estagirio, operadores de
equipamentos, tcnico administrativo.
- Alimentao: no de funcionrios x R$
refeio x no de refeies (mensal ou
total).
- Equipamentos de segurana: no de
funcionrios, tipo, valor e durabilidade
do equipamento, no de compras, tela
de proteo, plataformas de segurana
e sinalizaes.
- Aluguel de casa e outros: p/alojar o
pessoal da obra quando em outro
local/cidade, instalaes como
depsito e escritrio.
- Instalaes provisrias: depsito,
refeitrio, instalaes sanitrias,
escritrio.
- Consumos: luz, gua, telefone,
internet.
- Ligaes: energia, gua, telefone,
computador.
- Taxas e emolumentos: ART, prefeitura,
Sanepar, Copel, Corpo de Bombeiros,
INSS, seguros.
- E q u i p a m e n t o s e f e r r a m e n t a s :
baseados nos servios que sro
executados.
- Controle tecnolgico: corpos de prova,

dosagem, ensaios.
- Cpias e material de escritrio:
materiais de expediente.
3. Especificaes Tcnicas
Agora sim estamos falando nos
elementos necessrios para se elaborar
um oramento!
- Projeto arquitetnico
- Projetos complementares (estrutural,
eltrico, hidrossanitrio, telefnico,
incndio, infraestrutura)
- Memorial descritivo
4. Planilha Oramentria
A planilha um documento onde
constam os clculos e a discriminao
dos servios. Contempla as quantidades
de cada servio e seus preos.
5. Composio da Planilha
Para elaborar a planilha
necessrio:
- Levantamento dos quantitativos
- Levantamento dos preos
- Composio do custo unitrio
5.1. Levantamento de Quantitativos
Imagine que voc tenha que
calcular a quantidade de piso cermico
que ser assentado em uma cozinha de
(6,00 x 3,00) m. Essas medidas resultam
em uma rea de 18,00 m 2 que ,
exatamente, a quantidade de piso
cermico, certo?
5.2. Levantamento de Preos
Para se ter o valor do piso
cermico, faz-se uma cotao de preo. O
ideal fazer com 4 fornecedores. Voc
ter o valor do m2 e, posteriormente, do
total.
Piso cermico = R$ 89,00/m2
Valor total = 89,00 x 18 = R$ 1.602,00
5.3. Composio do Custo Unitrio
Primeiramente voc deve saber:
- Insumo: material, mo de obra e
equipamento.
- Unidade: medida do insumo.
- Coeficiente ou ndice: incidncia de
cada insumo.
5.3. Composio do Custo Unitrio
Primeiramente voc deve saber:
- Insumo: material, mo de obra e
equipamento.
- Unidade: medida do insumo.
- Coeficiente ou ndice: incidncia de
cada insumo.
- Custo unitrio: custo de uma unidade
de insumo.
- Custo total: ndice x custo unitrio.
Ex.: Composio p/1 m3 de concreto
INSUMO

Cimento
areia
Brita 1
Brita 2
Pedreiro
Servente
Betoneira
UN

kg
m3
m3
m3
h
h
h
COEF CUSTO U CUSTO T

(R$)
(R$)

0,36
306,00

35,00
0,901
52,00
0,209
52,00
0,627
6,90
1,00
4,20
8,00
2,00
0,35
INSUMO

Cimento
areia
Brita 1
Brita 2
Pedreiro
Servente
Betoneira
UN COEF

kg 306,00
m3 0,901
m3 0,209
m3 0,627
1,00
h
8,00
h
0,35
h
CUSTO U CUSTO T
(R$)
(R$)
110,16
0,36
31,54
35,00
10,87
52,00
32,60
52,00
6,90
6,90
33,60
4,20
0,70
2,00
INSUMO

Cimento
areia
Brita 1
Brita 2
Pedreiro
Servente
Betoneira
TOTAL
UN COEF

kg 306,00
m3 0,901
m3 0,209
m3 0,627
1,00
h
8,00
h
0,35
h
CUSTO U CUSTO T
(R$)
(R$)
110,16
0,36
31,54
35,00
10,87
52,00
32,60
52,00
6,90
6,90
33,60
4,20
0,70
2,00
226,37
6. Oramento Preliminar
O oramento preliminar permite
obter um acerto maior em relao a um

oramento inicial, como o sinttico, por
exemplo. Considerando o seguinte:
ITENS
CONCRETO (m3)
ARMAO (kg)
FRMA (m2)
INDICADORES
espessura mdia
taxa de ao
taxa de frma
6. Oramento Preliminar
Volume de concreto = rea construda x
espessura mdia
Peso de armao = volume de concreto
x taxa de ao
rea de frma = volume de concreto x
taxa de frma
Calcula-se em funo do no pavimentos
Abaixo de 10 pavimentos
Espessura mdia entre 12 e 16 cm
Taxa de ao entre 83 e 88 kg/m3
Acima de 10 pavimentos
Espessura mdia entre 16 e 20 cm
Taxa de ao entre 88 e 100 kg/m3
rea da frma = 12 a 14 m2/m3
7. Custo e Etapas da Obra
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
Servios Preliminares (0,2 a 0,3%)

Movimentao de terra (0,0 a 1,0%)
Fundao (3,0 a 4,0%)
Infraestrutura (1,9 a 2,5%)
Superestrutura (29,2 a 35,7%)
Vedao (2,7 a 3,8%)
Esquadrias (6,9 a 12,7%)
Instalaes hidrulicas (10,8 a 12,5%)
9) Instalaes eltricas (4,5 a 5,4%)
10) Impermeabilizao (1,3 a 2,6%)
11) Revestimentos (17,8 a 23,1%)
12) Vidros (1,5 a 3,0%)
13) Pintura (3,1 a 4,0%)
14)Servios complementares (0,2 a 0,8%)
15) Elevadores (2,7 a 3,3%)
Total = 100%
PLANILHA ORAMENTRIA
Item
Servico
01
01.01
01.02
01.03
01.04
DESPESAS INICIAIS
ADMINISTRACAO LOCAL
INSTALACAO DE CANTEIRO DE OBRA
MAQUINAS E EQUIPAMENTOS
DESPESAS CORRENTES
04
04.01
REBAIXAMENTO DE LENCOL FREATICO E DRENAGEM

REBAIXAMENTO DE LENCOL FREATICO E DRENAGEM
05
05.01
05.01.01
05.03
05.03.01
05.03.02
05.03.03
05.03.04
05.03.05
05.03.06
05.03.07
05.03.08
FUNDACOES-INFRA ESTRUTURA
FUNDACOES MADEIRA
TABUAS DE PINHO P/FUNDACOES,UTILIZACAO 5 VEZES
DIVERSOS
APILOAMENTO DE PISO OU FUNDO DE VALAS C/MACO DE 30KG
LASTRO DE CONCRETO SIMPLES DE 5 CM DE ESPESSURA
CONCRETO ESTRUTURAL PRE-MISTURADO FCK 25,0 MPA
ARMADURA CA-50 MEDIA DIAM 6,35 A 9,52MM (1/4 A 3/8")
ARMADURA CA-60B MEDIA DIAM 6,40 A 9,50MM
ESCAVACAO MANUAL DE VALAS,EM TERRA,ATE 2M
REATERRO APILOADO DE VALAS
RETIRADA DE TERRA P/ BOTA FORA
Unid.
GL
GL
GL
GL
Quant.
Preo Unitrio
Mo de Obra Mat./Equip. Serv.Empreit.
368.460,00
51.280,16
50.471,40
120.600,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Total
368.460,00
51.280,16
50.471,40
120.600,00
Subtotal
MES
3,00
3.420,00
3.420,00
Subtotal
M2
228,08
10,52
M2
M2
M3
KG
KG
M3
M3
M3
331,78
241,92
46,81
3.744,80
936,20
184,08
105,89
78,19
3,78
2,46
42,29
2,12
3,64
143,02
0,84
0,99
9,78
10,37
6,59
0,68
0,68
DATA: 03/11/99
Preo Total
do Servio
368.460,00
51.280,16
50.471,40
120.600,00
590.811,56
10.260,00
10.260,00
12,64
2.882,93
3,78
6,10
185,31
1,52
1,67
9,78
10,37
6,59
1.254,13
1.475,71
8.674,36
5.692,10
1.563,45
1.800,30
1.098,08
515,27
Subtotal
24.956,33
Ex. do que constar na Planilha
Para que fique mais simples de
entender, vamos apresentar a relao
para uma obra de porte pequeno. O
raciocnio sempre o mesmo
lembrando que devem ser considerados
todos os elementos das Especificaes
Tcnicas.
1. Servios Sociais
1.1 Projeto arquitetnico
1.2 Projeto estrutural
1.3 Projeto eltrico
1.4 Projeto telefnico
1.5 Projeto incndio
1.6 Projeto hidrulico
2. Servios Preliminares
2.1 Plotagem de plantas
2.2 Despesas legais, licenas, taxas, IF e
emolumentos
3. Instalaes Provisrias
3.1 Tapume
3.2 Abrigos provisrios
3.3 Ligao provisria de gua
3.4 Ligao provisria de luz
3.5 Esgotamento c/bomba eltrica
3.6 Locao da obra
3.7 Placa da obra
4. Mquinas e ferramentas
5. Servios gerais internos
6. Administrao obra e despesas gerais
7. Limpeza da obra
8. Trabalhos de terra
9. Infraestrutura
10. Supraestrutura
11. Paredes
12. Vidros e plsticos
13. Coberturas e protees
14. Impermeabilizaes
15. Revestimentos, forros e elementos
decorativos
16. Pintura
17. Pavimentaes
17.1 Piso cermico..
17.2 Rejuntamento de piso cermico.
17.3 Regularizao da base
18. Rodaps e soleiras
19. Instalaes e aparelhos
19.1 Instalaes eltricas
19.2 Instalaes hidrossanitrias
19.3 Instalaes de telefone
19.4 Instalaes TV a cabo
19.5 Instalaes internet
19.6 Instalaes preveno incndio
20. Instalaes mecnicas
20.1 Elevadores
21. Ligaes definitivas e certides
20.1 Ligao definitiva gua/esgoto
20.2 Ligao definitiva eltrica
20.3 Ligao definitiva de telefone
20.4 Certides
20.5 Habite-se (CVCO)
Para cada servio faz-se um clculo
detalhado (lembre da unidade). A
composio elaborada depois da
cotao dos preos dos insumos. As
quantidades dos materiais, horas de mode-obra, horas de equipamentos por
unidade de servio podem ser obtidas na
Tabela de Composies de Preos para
Oramentos- TCPO. Exemplo que usamos
no item 5.3.
Lembrete
rea = m2 (p.ex.: forro e piso)
Volume = m3 (p.ex.: concreto e areia)
Peso = kg (p.ex.: ferro)
Lineares = m (rodap e tubulaes)
Adimensionais = sem unidade, conta-se
por pea (p.ex.: placas e postes)
8. Encargos Sociais e Trabalhistas
Conforme Sinduscon PR, o total de
encargos de 187,31% que incidir sobre o
custo da mo de obra. Acesse o seguinte
endereo eletrnico:
http://www.sinduscon-pr.com.br/principal/
home/?sistema=conteudos|
conteudo&id_conteudo=400
9. Bonificao e Despesas Indiretas
Tambm conhecido como Lucro e
Despesas Indiretas LDI, calculado da
seguinte forma:
% BDI = (custo indireto total + resultado
estimado) : custo direto total, onde
resultado estimado varia entre 5 e 12% do
faturamento.
O resultado do BDI ou LDI depende de
inmeras variveis. Entre as mais
importantes esto:
- Tipo de obra
- Valor do contrato
- Prazo de execuo
- Faturamento da empresa
- Local de execuo
Tabela de composio do BDI/LDI
10. Custo Unitrio Bsico - CUB
O CUB calculado mensalmente
pelos Sindicatos da Indstria da
Construo Civil de todo o pas. Tem como
objetivo determinar o custo total da obra
para cumprimento da lei de incorporao
de edificaes habitacionais em
condomnio.
CUB = R$ 1.136,01/m2 (referente a agosto)
11. ABNT NBR 12721:2006
NBR 12721:2006 - Avaliao de
custos unitrios de construo para
incorporao imobiliria e outras
disposies para condomnios edifcios.
Essa norma apresenta os critrios
para avaliao de custos unitrios, clculo
do rateio da construo e outras
disposies.
11.1 Projetos Padro
Projetos selecionados p/representar
os diversos tipos de edificaes que so
usualmente objeto de incorporao p/
construo em condomnio e conjunto de
edificaes definidos por suas principais
caractersticas: no pavimentos, no
dependncias/unidade, reas equivalentes
das unidades autnomas, padro de
acabamento e no total de unidades.
11.2 Unidade Autnoma
Parte da edificao vinculada a uma
frao ideal de terreno e coisa comuns,
sujeita s limitaes da lei, constituda de
dependncias e instalaes de uso
privativo e de parcela das dependncias de
uso comum da edificao, destinadas a
fins residenciais ou no.
11.3 Padres
Residncia unifamiliar
R1-B: padro baixo
R1-N: padro normal
R1-A: padro alto
Residncia popular
RP-1Q: padro baixo
Residncia multifamiliar
PIS: projeto de interesse social
Prdio popular
PP-B: padro baixo
PP-N: padro normal
Residncia multifamiliar
R8-B: padro baixo
R8-N: padro normal
R8-A: padro alto
R16-N: padro normal
R16-A: padro alto
Comercial salas/lojas
CSL-8: padro normal/alto
CSL-16: padro normal/alto
Comercial andar livre
CAL-8: padro normal/alto
Galpo industrial
G1: padro normal/alto
11.4 reas da edificao
Reais
Em relao ao uso: privativo e comum
Em relao s reas padronizadas:
cobertas padro, cobertas padro
diferente, descobertas e equivalente rea
de custo padro
Em relao a sua diviso: de diviso
proporcional e de diviso no proporcional
Ainda
rea sub-rogada: rea relativa s unidades
a serem entregues em pagamento ao
proprietrio do terreno.
Frao ideal: frao expressa de forma
decimal ou ordinria que representa a
parte ideal do terreno e coisas de uso
comum atribudas unidade autnoma.
Ainda
Coeficiente de proporcionalidade:
proporo entre a rea equivalente em rea
de custo padro total da unidade
autnoma e a rea equivalente em rea de
custo global da edificao.
Referncias
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR
12721: Avaliao de custos unitrios de construo para
incorporao imobiliria e outras disposies para
condomnios edifcios. Rio de Janeiro, 2006.
SOTO, S. L. Anotaes de aula. PUCPR.
STUMM, S. B. Anotaes de aula. PUCPR.
Metodologia de clculo do oramento de edificaes.
Disponvel em
http://www.sinduscon-pr.com.br/principal/pub/Image/
20090904110931BDI-LDI_Instituto_Engenharia_-_SP.pdf.
Acesso em 17.09.2013.
.
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