NM.

CERTIFICACIN
LA INFRASCRITA SECRETARIA MUNICIPAL DEL DISTRITO CENTRAL,
CERTIFICA: EL ACUERDO No.008XXX CONTENIDO EN EL ACTA No.005
DE FECHA VEINTITRES DE FEBRERO DEL AO DOS MIL DOCE, EL CUAL
LITERALMENTE DICE:
ACUERDO No.008.- CONSIDERANDO: Que la Corporacin Municipal es el
rgano deliberativo del Distrito Central y tiene entre sus atribuciones crear,
reformar y derogar los instrumentos normativos locales de conformidad con
la Ley de Municipalidades.
CONSIDERANDO: Que los patrones actuales de crecimiento del Distrito
Central estn caracterizados por una rpida expansin de su superficie
urbanizada, as como por el crecimiento de edificaciones, siendo necesario
emitir medidas urgentes que permitan ordenar dicho crecimiento,
mejorando la calidad de vida de los habitantes del Distrito Central. As
mismo buscando la simplificacin y agilizacin de trmites a travs de
sistematizacin de la informacin
CONSIDERANDO: Que la Administracin de esta Municipalidad someti al
conocimiento y aprobacin de la Honorable Corporacin Municipal el
Reglamento de la Zonificacin, Obras y Uso del Suelo en el Distrito
Central, el cual establecer los parmetros de zonificacin aplicables al
Distrito Central, a la realizacin de obras y al uso del suelo, as como los
procedimientos y requisitos para la emisin de autorizaciones municipales.
POR TANTO: La Honorable Corporacin Municipal del Distrito Central por
unanimidad de votos en uso de sus atribuciones y en aplicacin de los
Artculos 296 de la Constitucin de la Repblica; 13, Numeral 2, 25
Numeral 1 y, 65 de la Ley de Municipalidades; 13 del Reglamento General de
la Ley de Municipalidades y 118 de la Ley General de la Administracin
Pblica, ACUERDA: ARTCULO PRIMERO: APROBAR EL REGLAMENTO
DE LA ZONIFICACIN, OBRAS Y USO DEL SUELO EN EL DISTRITO
CENTRAL EN LA FORMA SIGUIENTE:
REGLAMENTO DE LA ZONIFICACIN, OBRAS Y USO DEL SUELO EN EL
DISTRITO CENTRAL
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- ALCANCE. El presente reglamento establece los parmetros de
zonificacin aplicables al Distrito Central, a la realizacin de obras y al uso
del suelo, as como los procedimientos y requisitos para la emisin de
autorizaciones municipales.

NM.2
Artculo 2.- AMBITO DE APLICACIN. Estas disposiciones se aplicarn a
obras o cualquier intervencin fsica en un inmueble que altere las
caractersticas funcionales, ambientales, estructurales o de seguridad de un
predio, edificacin o estructura, as como a la construccin, ampliacin,
alteracin, reparacin, traslado, mejora, demolicin y uso de cualquier
edificio o estructura a nivel privado dentro del Distrito Central, excepto las
obras de carcter ligero o de infraestructura en las vas pblicas tales como
puentes a nivel o desnivel, puentes peatonales, calles, avenidas, bulevares,
sistemas de aguas lluvias, agua potable, etc que tengan jerarqua a nivel
municipal o estatal .
CAPITULO II
DEFINICIONES Y ABREVIATURAS
Artculo 3.- DEFINICIONES. Para la correcta interpretacin del presente
reglamento se establecen las siguientes definiciones, las cuales prevalecern
sobre otras normas o reglamentos que contemplen los mismos temas.
1. Acera: Es el espacio de la va pblica comprendido entre el bordillo de
la calle y el lmite de la propiedad destinada al trnsito de peatones.
2. Actividad industrial (o industria).- La produccin de bienes y
servicios, transformacin (fsica o qumica) y refinamiento de sustancia
(orgnica o inorgnica), as como el montaje , ensamblaje y reparacin
de productos, ya sea que se haga por medios automticos, mecnicos
o manuales , y la prestacin o generacin de servicios con proceso
similares o procesos industriales .
3. Alero: Elemento arquitectnico voladizo no transitable.
4. Alteracin: Cualquier supresin o adicin que afecte a un elemento de
la estructura o de las fachadas de un edificio y las obras de
restauracin, rehabilitacin o remodelacin de edificaciones.
5. Altura de terreno para edificacin: se considera el nivel de acera
ms alto en relacin a las calles colindantes con un terreno privado.
6. Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o el
volumen edificado; modificar una instalacin aumentando la
capacidad productiva existente.
7. Anteproyecto: Presentacin previa de un proyecto de edificacin o de
urbanizacin, en el cual se contemplan los aspectos esenciales
relacionados con la aplicacin de las normas urbansticas para los
efectos de la obtencin del permiso correspondiente, durante el plazo
que seala este reglamento
8. rea: Referente a la porcin de terreno, predio o lote comprendida
dentro de un permetro.
9. rea comn: Cosas y bienes de uso general o restringido,
independientemente de si estn construidas o no y segn se destinen
al uso y aprovechamiento de todas las fincas filiales o de slo algunas
de ellas.
10.rea comn construida: Corresponde a las construcciones que
quedan en copropiedad, son reas indivisibles y de uso general y
comn.

NM.3
11.rea comn libre: Es la parte de terreno que pasa a ser propiedad de
todos los condminos y se destina a uso general y no soportan
ninguna construccin.
12.rea de maniobra: Espacio que requiere un vehculo para efectuar las
maniobras de giro que le permitan entrar y salir de una plaza de
aparcamiento. En los casos de operaciones de carga y descarga, esta
dimensin variar y ser igual a la del vehculo ms grande que se
haya considerado para efectuar estas operaciones.
13.rea privativa construida: rea construida de cada finca filial, que
excluye los bienes comunes localizados dentro de sus linderos.
14. rea privativa no construida: Superficie privada descubierta,
excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos
15.Balcn: Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongacin del
entrepiso y limitado por una baranda, parapeto o balaustrada.
16.Base: Volumen de una edificacin que sobresale de la superficie del
suelo, hasta la altura particular que cada una de las zonas donde el
proyecto se desarrolle.
17.Calzada: Parte Zona de la carretera destinada a la circulacin de
vehculos. Se compone de un cierto nmero de carriles.
18.Calle: Espacio urbano longitudinal donde se disponen los servicios a
los diferentes edificios y solares que se encuentran a ambos lados, los
accesos a los mismos y posibilita el trnsito de personas y vehculos.
19.Carga y descarga: Espacio cubierto, parcialmente cubierto o
descubierto, donde deben efectuar las operaciones de carga y descarga
de vehculos, inherentes a las actividades que se desarrollan en la
parcela.
20.Casos Especiales: Son aquellos casos que pretendan legalizar en los
cuales se haya agotado el proceso administrativo interno, adems de
contar con la autorizaciones correspondientes de SANAA, SERNA,
ENEE, UGA y otros involucrados, tomando en cuenta los informes que
se generen por parte de la Gerencia de Control de la Construccin y
otras dependencias de la alcalda en caso fuere necesario.
21.Categora: Cada una de las jerarquas establecidas en una actividad
dentro de este reglamento
22.Compatibilidad de uso de suelo: Se refiere a lo compatible de un uso
de suelo establecido dentro de una zona especfica.
23.Construccin por partes: Ejecucin de las obras de edificacin o
urbanizacin que pueden autorizarse y construirse de forma
independiente, fraccionando por etapas un proyecto.
24.Contravencin: Es una infraccin o incumplimiento al reglamento y
cuyo conocimiento y sancin es de competencia exclusiva del Juez de
Polica.
25.Colindancia: Lmite entre terrenos, referido especficamente a dos
lugares, terrenos o construcciones que lindan entre s o estn
contiguos.
26.Condominio: Es una forma de propiedad constituida voluntariamente
sobre bienes inmuebles por su o sus propietarios, susceptible de
aprovechamiento independiente por parte de distintos propietarios y
sometida a una normativa de especial sujecin, cuyo funcionamiento
implica la existencia de bienes particulares o exclusivos con matricula

NM.4
inmobiliaria independiente y de bienes de utilizacin comn colectiva
de carcter indivisible.
27.Condominio combinado: es un proyecto donde se combinan
diferentes usos y tipos de edificaciones, deben ser compatibles entre s
y deben ajustarse al reglamento que regula la zona donde se localicen.
28.Condominio horizontal: La modalidad donde cada condominio es
propietario exclusivo de un terreno propio y de la edificacin
construida sobre l y copropietario de las reas comunes.
29.Condominio mixto: Son aquellos donde pueden presentarse en una
misma finca matriz, condominios verticales y horizontales.
30.Condominio vertical: Modalidad mediante la cual cada propietario
exclusivo de parte de la edificacin conformada por varios pisos y en
comn de todo el terreno y edificaciones o instalaciones de uso
general.
31.Cota de acera: Cota del "nivel de bordillo" ms el suplemento que
resulta por la construccin de la acera en el punto medio de la Lnea
Municipal que corresponde al frente del predio.
32.Densidad: Nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales,
metros cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie.
33.Derecho de va: El ancho total de la calle, callejuela, sendero o
servidumbre, que corresponde a la distancia entre lneas de propiedad,
incluyendo la calzada, con la posibilidad que contenga franjas verdes y
aceras.
34.Edificacin aislada: La separada de los deslindes, emplazada por lo
menos a las distancias resultantes de la aplicacin del reglamento
sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el
instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, las que
establece este reglamento
35.Edificacin continua: La emplazada a partir de los deslindes laterales
opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente
de ste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacin
colindante y con la altura que establece de acuerdo al rea en la que
se desarrolla un proyecto o edificacin segn criterios establecidos en
este reglamento
36.Edificio: Toda edificacin compuesta por uno o ms recintos,
cualquiera sea su destino.
37. Empresa. Conjunto coordinado de trabajo, de elementos materiales y
de valores incorpreos, para ofrecer al publico con propsito de lucro y
de manera sistemtica, bienes o servicios..
38.Entrada: Carril de ingreso a un estacionamiento que, proviniendo del
espacio vehicular, atraviesa el espacio no vehicular. El ancho de la
entrada es tal que nicamente permite el ingreso de un vehculo a la
vez.
39.Entrepisos: Estructura resistente horizontal, accesible, con solado a
distinto nivel, que ocupa parte de un local y depende de ste.
40.Equipamiento: Construcciones destinadas a complementar las
funciones bsicas de habitar, producir y circular, cualquiera sea su
clase o escala.
41.Espacio de acumulacin: Prolongacin de la entrada dentro del
espacio privado que tiene como fin la espera breve de vehculos

NM.5
ingresando a un estacionamiento, evitando as que eventuales filas de
espera se trasladen al espacio pblico.
42.Espacio no vehicular: Aquella parte del espacio pblico destinada a la
circulacin de peatones, de ciclistas y/o para reas verdes. En este
concepto se incluyen los espacios no pavimentados sin uso aparente.
43.Propiedad privada: Aquella rea que por ser propiedad o co-propiedad
de una persona natural o jurdica, no es parte del espacio pblico. En
este concepto se incluyen tambin aquellas reas del Estado, de la
Municipalidad o de otras instituciones descentralizadas cuyo fin no
sea el de fungir como va pblica.
44.Espacio pblico: Aquella rea que por ser parte de la va pblica es
propiedad de la Municipalidad. Se subdivide en espacio vehicular y
espacio no vehicular.
45.Espacio vehicular: Parte del espacio pblico destinada a la
circulacin o al estacionamiento permitido de vehculos.
46.Estacionamiento: Conjunto de plazas de aparcamiento conectadas
espacialmente entre s, as como sus reas de maniobra, hacia las
cuales se ingresa a travs de una misma entrada.
47.Estacionamiento privado: Estacionamiento de uso restringido a
travs de la reserva del derecho de admisin.
48.Estructura: Armazn o esqueleto y todo elemento resistente de un
edificio o instalacin.
49.Estructura Cimentada: Toda estructura que para su edificacin y
mantenimiento sea necesario cimentarla en el suelo, subsuelo, pisos,
losas o terrazas terminadas, siendo la funcin de la misma de
cualquier carcter ya sea para sostener publicidad, antenas, elementos
de medicin, etc. El dimetro y medida de la misma podr ser
variable, as como su material, sin embargo ser necesario tramitar el
permiso de instalacin respectivo toda vez que el dimetro o seccin de
la misma sea mayor o igual a seis pulgadas, no se autorizar su
cimentacin sobre la va pblica, as mismo queda prohibido que
cualquiera de los elementos portantes de la estructura vuele sobre la
va pblica.
50.Fachada: cualquiera de los elementos exteriores de un edificio.
51.Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S): Se denomina Factor de
Ocupacin del Suelo a la relacin entre la superficie mxima del suelo
ocupada por la edificacin y la superficie de la parcela. A los efectos
del clculo del FOS deber considerarse la proyeccin del edificio
sobre el terreno, computando las superficies cubiertas y
semicubiertas sobre la cota de parcela. Se establece que la superficie
computable para el FOS: a) podr superar la cota de parcela no ms
de un metro veinte centmetros (+1.20 metros). b) la superficie
conformada por voladizos, aleros o salientes.
52.Factor de Ocupacin Total (F.O.T.): Se denomina Factor de
Ocupacin Total a la relacin entre la superficie cubierta edificada y la
superficie de la parcela. Se considera superficie cubierta edificada en
una parcela, a la suma de todas las reas cubiertas en cada planta

NM.6
ubicados por sobre el nivel de la cota de parcela, incluyndose
espesores de tabiques, muros interiores y exteriores. Este parmetro
no ser decisivo en la aprobacin de la altura de los proyectos
presentados.
53.Figura: se refiere a las figuras del Plan de Desarrollo Metropolitano de
la A.M.D.C. (METROPLAN) de fecha de junio de 1991.
54.Predio filial: unidad privativa de propiedad dentro de un condominio,
que constituye una porcin autnoma acondicionada para el uso y
goce independiente, comunicada directamente con la va pblica o
con determinado espacio comn que conduzca
55.Fondo: Referente a la parte trasera del terreno, lote o predio, es la
distancia total del terreno desde el frente al lmite posterior del
terreno.
56.Frente: Referente a la parte delantera del terreno, lote o predio
continuo a la calle.
57.Inocuos: Referente a los usos no residenciales que no hacen dao ni
incomodan a terceros.
58.Instalacin industrial: conjunto de medios o recursos necesarios
para llevar a cabo los procesos de fabricacin y de servicio dentro de una
organizacin
59.Instalaciones Complementarias: equipamientos que resultan tiles
para el buen funcionamiento de una construccin.
60.Jerarqua: Clasificacin u organizacin en rangos de distinta
categora.
61.Legalizacin: Es el acto a travs del cual algo que queda fuera de la
ley, puede comenzar a ser considerado legal luego de las tramitaciones
correspondientes. Se considera fuera de la ley, al hecho de iniciar una
obra si la respectiva licencia o permiso de Construccin y que
posteriormente solicite la aprobacin del mismo.
62.Lmite de propiedad. Lnea imaginaria que divide el espacio privado
del espacio pblico, exista o no divisin fsica.
63.Lnea de bordillo. Lnea imaginaria que divide el espacio vehicular del
no vehicular, exista o no bordillo.
64.Lnea de edificacin: la sealada segn la zona en la que se realice
un proyecto, a partir de la cual se podr levantar la edificacin en un
predio.
65.Lnea de fachada. Lnea imaginaria sobre la cual debern edificarse
los muros de fachada de las edificaciones. Generalmente coincide con
el lmite de propiedad.
66.Lnea Municipal: lnea que deslinda la parcela de la va pblica actual
o de la lnea sealada por la Municipalidad para las futuras vas
pblicas.
67.Licencia Ampliacin Es la licencia para modificar una edificacin
aumentando la superficie y/o volumen edificado, modificar una
instalacin aumentando la capacidad productiva existente.

NM.7
68.Licencia Anteproyecto Es el informe que indica al interesado la
factibilidad viable o no del proyecto, de acuerdo a la Reglamentacin
vigente. En este caso el interesado deber presentar la propuesta de
diseo del proyecto para su anlisis. Este informe no constituye
licencia de obra.
69.Licencia de Construccin Simplificada Es la licencia por medio de
la cual se autoriza la ejecucin de obras como viviendas simplificadas
con cubierta de lamina hasta 75 m 2 y con cubierta de losa hasta 50
m2, ampliaciones de vivienda con cubierta de lamina hasta 75 m 2 y
con cubierta de losa hasta 50 m 2 , construccin de muro perimetral de
ladrillo de hasta 350 m2 y de bloque hasta 450m 2, cisterna a nivel de
piso, cambio de fachada, cambio de techo de lamina por lamina hasta
400 m2 y de lamina por losa hasta 50 m2 , en cementados de piso,
remodelaciones no estructurales y obras complementarias.
Los predios que conformen el Centro Histrico debern contar con
autorizacin de intervencin emitida por la Gerencia de Centro
Histrico, previamente al trmite en la categora de construccin
automtica simplificada
70.Licencia Construccin No Simplificada: Es la licencia por medio de
la cual se autoriza una nueva construccin no contemplada en la
categora de construccin simplificada.
71.Licencia Construcciones Especiales Es la licencia por medio de la
cual se autoriza la ejecucin de estructuras u obras complementarias
cimentadas en el suelo y/o subsuelo o sobre edificaciones existentes,
se consideran en esta clasificacin: tanques elevados, piscinas, torres
antenas telefnicas, bases para vallas unipolares, muro de contencin,
pasos elevados para conectar dos inmuebles, etc.
72.Licencia Demolicin Es el permiso por medio de la cual se autoriza
la demolicin parcial o total de edificaciones o estructuras existentes.
Para obtener la Autorizacin de Demolicin, en el Centro Histrico, se
deber contar con autorizacin previa de la Gerencia de Centro
Histrico.
70.Licencia Movimiento de tierra, excavaciones y rellenos Es la
licencia
por medio de la cual se autorizan movimientos de tierra,
cortes, rellenos y excavaciones que transformen el territorio,
independientemente de su escala. Si el movimiento de tierra o la
excavacin conlleva la realizacin de una construccin, deber
solicitarse la Licencia de Obra en su categora obra nueva previo o
conjuntamente con la solicitud de este permiso
70. Licencia Remodelacin Es la licencia por medio de la cual se
autoriza la modificacin interior o exterior de una construccin para
adecuarla a nuevas condiciones de uso mediante transformacin,
sustraccin o adicin de elementos constructivos o estructurales,
conservando los aspectos sustanciales o las fachadas del inmueble
original siempre y cuando no ampli las reas tiles o
complementarias de una edificacin.
Se incluye dentro de sta categora para el Centro Histrico las
Restauraciones (accin de realizar obras de recuperacin de la
edificacin en toda su unidad formal y estructural ms las obras que
tiendan a la conservacin de sus caractersticas, el restablecimiento de

NM.8
partes alteradas y la eliminacin de aadidos degradantes. Este
concepto se aplica igualmente a la recuperacin de partes de
edificaciones y/o elementos de valor patrimonial que deben ser
conservados puntualmente) y Modificaciones (accin de reemplazar
elementos o partes de una edificacin que por encontrarse en mal
estado puedan ser sustituidos, sin que implique alteraciones drsticas
al concepto espacial y/o urbano de la edificacin).
71. Local: cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se
subdivide un edificio.
72. Localizacin industrial. La ubicacin, las actividades industriales en
relacin con las dems actividades urbanas y de uso de suelo segn el
presente reglamento.
73. Lote: Superficie de terreno continua resultante del proceso de divisin
y urbanizacin del suelo, o de modificaciones, anexiones o
sustracciones de la misma.
74. Mapa de Zonificacin: Se refiere al mapa de zonificacin del Distrito
Central el cual establece en forma grfica las diferentes zonas y/o
reas establecidas segn el uso de suelo establecido para cada una de
ellas en el presente reglamento.
75. Marquesina: Paso techado, cubierta, alero o anden que se coloca frente
a la entrada de una edificacin para la proteccin de la intemperie.
76. Minivallas: Elemento publicitario que muestran imgenes y textos
que anuncian un comercio, producto o servicio, que NO se encuentren
instaladas en el inmueble donde se preste el servicio o ubique el
comercio, de una sola cara de publicidad, la cual a su vez es metlica
con o sin unidades de iluminacin.
Se permitirn nicamente en propiedad privada, no se podrn
autorizar minivallas adosadas a muros perimetrales si stas se
encuentran sobre la va pblica. As como ningn elemento que est
adosado a la minivalla y que est sobre la va pblica fuera del lmite
de propiedad.
Las mismas no debern tener una medida mayor de cinco (5.00)
metros de largo por dos punto cinco (2.50) metros de alto incluyendo
todos los elementos de la mini valla.
Los elementos para iluminacin podrn volar sobre el espacio pblico
a una altura mnima de tres (3.00) metros ocupando como mximo la
mitad de la acera y esta medida no podr exceder los noventa
centmetros en ningn caso. No se permitirn ms de tres mini
vallas por ubicacin las cuales se podrn agrupar de manera
horizontal y no vertical y deber existir un distancia de cien (100.00)
metros entre cada grupo de tres mini vallas, dicha distancia no
aplicara cuando exista calle de por medio y ambas caras estn
paralelas.
77. Mobiliario urbano
vehiculares)

(mupis

/mopis

puentes

peatonales

NM.9
Elemento que consiste en una caja luminosa con doble cara
publicitaria la cual es de material flexible tales como silicn, fibra de
vidrio, PVC, etc. De igual manera pueden ser de material rgido;
sentado sobre una base de concreto o metlica.
Medidas mximas de uno veinticinco (1.25) metros de ancho por uno
punto setenta y cinco (1.75) metros de alto.
Por publicidad en mobiliario urbano y todo aquello que sea autorizable
en el espacio pblico se pagar anualmente por metro cuadrado o
fraccin de metro (mupis y/o mopis puentes peatonales, puentes
vehiculares, etc.).
78. Modificacin de proyecto: Variantes, alteraciones o cambios que se
soliciten introducir a un proyecto o a una obra de construccin entre
la fecha del permiso y la recepcin definitiva de las obras, signifiquen o
no un aumento de superficie, o cambios en la clasificacin o destino
de las construcciones.
79. Muro de separacin: El que divide un predio o un edificio de un
mismo dueo.
80. Muro medianero: El que pertenece en comn a los dueos de dos
predios colindantes.
81. Nomenclatura: Nmero de identificacin asignado a cada
construccin nueva autorizada por la Alcalda Municipal del Distrito
Central
82. Obra nueva: La que se construye sin utilizar partes o elementos de
alguna construccin preexistente en el predio.
83. Ochavo: Chafln que se aplica a un edificio o cerco situado en la
esquina de vas de circulacin vehicular o peatonal y que en los
predios de esquinas rectangulares se constituye como servidumbre de
vista.
84. Pared: Obra de construccin vertical que delimite un espacio de
forma permanente
85. Pantallas electrnicas
Elemento publicitario de propaganda intermitente segn un lapso
determinado.
Debiendo presentar el interesado pliza de seguro de daos a terceros
y planos de diseo y cimentacin del elemento firmados, sellados y
timbrados por un Ingeniero civil.
86. Parcelamiento: Divisin de un predio en porciones ms pequea.
87. Pasos Elevados: Acceso peatonal areo sobre la va publica que
conecte dos inmuebles privados
88. Patio: Superficie desprovista de toda construccin situada dentro de
una propiedad y destinada al uso de sus ocupantes.
89. Pendiente promedio de un terreno: Porcentaje que seala la o las
inclinaciones de un terreno con respecto al plano horizontal, calculado
de acuerdo a un mtodo geogrfico o geomtrico generalmente
aceptado.
90. Permetro: Es el contorno de una superficie figura expresada en
unidades de longitud, que se obtiene de la suma de los lados de una
superficie o rea.
91. Persona con discapacidad: Toda aquella persona con deficiencia
fsica, mental o sensorial que en relacin a la edad o medio social

NM.10
limite sustancialmente la integracin y realizacin de sus actividades
en la sociedad, ya sea de tipo familiar, social, educacional o laboral.
92. Piso: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del
siguiente sobrepuesto. El piso ms elevado es el espacio entre el solado
ms alto y la parte ms elevada del techado o azotea.
93. Plaza de aparcamiento. rea necesaria para contener inmovilizado a
un vehculo de cinco metros (5.00 m) de longitud y dos punto cinto
(2.5 m) de ancho.
94. Predio: Propiedad que consiste en terrenos o posesiones inmuebles.
95. Proporcin: Correspondencia o equilibrio entre el frente y el fondo de
un terreno.
96. Publicidad en vehculos automotores y no automotores
Anuncios publicitarios que se encuentren instalados o pintados en
vehculos que NO identifica la actividad comercial a la que se dedica la
empresa propietaria del vehculo pagarn anualmente por vehculo.
Dichos vehculos debern presentar opinin favorable por parte de la
Direccin Nacional de Transito o de la Gerencia de Movilidad Urbana y
Transporte de la Municipalidad.
97. Publicidad inflable
Elemento publicitario que se encuentra en el negocio o el lugar de
espectculo pblico y en inmuebles diferentes al comercio que
anuncia. Elemento de material sinttico, debidamente soportado para
evitar daos a terceros. Dichos elementos no debern dificultar la
visin o compresin vehicular o peatonal y deber estar instalado
sobre propiedad privada.
Se pagarn por unidad; la misma cantidad se pagara por semana o
fraccin de semana en que se utilice tal publicidad.
98. Publicidad pintada, adherida y adosada
Pintado es aquel medio publicitario exterior matizado sobre una
pared o cualquier tipo de superficie (No sobre un elemento
publicitario).
Adherida es aquel medio publicitario que se pega sobre una superficie
existente (No sobre un elemento publicitario).
Adosada medio publicitario colocado o soportado por una superficie
regular o bien apoyada sobre elementos estructurales existentes. (No
sobre un elemento publicitario).
La publicidad pintada, adosada y adherida pagar por metro cuadrado
o fraccin de metro.
99. Publicidad por revitalizacin de reas
La Municipalidad podr autorizar la colocacin de publicidad en
proyectos de revitalizacin de reas de uso pblico, a travs de la
Gerencia de Control de la Construccin quien determinar las
condiciones, diseo y ejecucin de los mismos, siendo este caso y las
mantas los elementos publicitarios que pueda aprobar la Gerencia de
Control de la Construccin.
100.
Rampa. Una rampa es un elemento arquitectnico que tiene la
funcionalidad de conectar parcialmente o totalmente dos planos
distintos, de modo que stos posean una relativa diferencia de altitud
en determinado espacio.

NM.11
101.
Rasante: Recta imaginaria que, mediante un determinado
ngulo de inclinacin, define la envolvente terica dentro de la cual
puede desarrollarse un proyecto de edificacin.
102.
Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que
antes estaba; rehacer una instalacin.
103.
Rgimen de propiedad en condominio: Es la regulacin del
rgimen de condominio sobre inmuebles por unidad susceptibles de
aprovechamiento independiente, atribuyndole al propietario de cada
uno de ellos, adems de la propiedad exclusiva y singular sobre los
mismos, un derecho de copropiedad conjunto e inseparable sobre los
bienes comunes.
104.
Remodelacin de un inmueble: Modificacin interior o
exterior de una construccin para adecuarla a nuevas condiciones de
uso mediante transformacin, sustraccin o adicin de elementos
constructivos o estructurales, conservando los aspectos sustanciales o
las fachadas del inmueble original, siempre y cuando no ample las
reas tiles o complementarias de una edificacin.
105.
Retiro: Distancia establecida desde el lmite del predio hacia
dentro.
106.
Retiro lateral: Distancia establecida desde un costado sobre el
lmite del predio hacia dentro.
107.
Retiro Posterior: Distancia establecida desde el fondo sobre el
lmite del predio hacia dentro.
108.
Rtulo tipo bandera
Unidad publicitaria de una cara publicitaria o ms, las cuales deben
ir sujetas a un marco el cual tendr un soporte lateral.
Deber ser instalado en propiedad privada, pudiendo volar sobre la
acera toda vez no exceda la mitad de la misma dichos rtulos no
podrn instalarse a una altura menor de tres metros (3.00) medidos
desde la acera a la parte ms baja del rtulo (parte inferior del marco
de la estructura del rea publicitaria). El rea mxima autorizable
ser de cuatro punto cinco (4.50) metros cuadrados.
Los rtulos tipo bandera pagarn por metro cuadrado o fraccin de
metro.
109.
Rtulo tipo banner
Elemento publicitario de una o dos caras, el cual podr ser de fibra
de vidrio, silicn o PVC, de rea mxima autorizable de tres punto
cinco (3.50) metros cuadrados, instalado nicamente en propiedad
privada de duracin o carcter temporal.
El banner pagara por unidad, por semana o fraccin de semana.
110.
Rtulo tipo manta
Por anuncios o propagandas en mantas, (de material de fibra de
vidrio, silicn o cualquier otro material) se pagara por unidad y por
semana o fraccin de semana; para garantizar el retiro de las mismas
la Gerencia de Control de la Construccin no deber autorizar nuevas
instalaciones al interesado sin que ste haya retirado la autorizada
anteriormente, el interesado deber retirar como mximo un da
despus del vencimiento del permiso de dicha manta y en caso

NM.12
contrario la Gerencia de Control de la Construccin no autorizara
nuevas solicitudes a la misma persona natural o jurdica.
Se permitirn nicamente colocadas en forma vertical de conformidad
a las directrices establecidas por la Gerencia de Control de la
Construccin.
111.
Rtulo unipolar
Elemento publicitario luminoso u opaco de una cara como mnimo
sostenido por un polo, que muestran imgenes y textos que anuncian
un comercio, producto o servicio, que se encuentren instaladas en el
inmueble donde se preste el servicio o ubique el comercio. Altura
mxima del rtulo unipolar a nivel del suelo deber ser de 15.00
metros, la medida mxima de la cara publicitaria no deber ser mayor
de 4.50 metros de alto por 14.50 metros de largo.
La Gerencia de Control de la Construccin podr aprobar la
instalacin de rtulos unipolares sin importar la distancia de
separacin que exista entre ellos toda vez el inmueble donde se
pretende instalar se desarrolle la actividad comercial que se publicita.
Presentar el interesado pliza de seguro contra daos a terceros (una
vez aprobado el permiso) y planos de diseo y cimentacin del
elemento firmados, sellados y timbrados por un Ingeniero Estructural
quien ser el responsable de la ejecucin de la obra (instalacin de
rtulo).
El mantenimiento de la valla ser responsabilidad del
propietario del rotulo. El rtulo unipolar pagara anualmente por metro
cuadrado o fraccin de metro
112.
Rtulo en marquesinas, toldos y sombrilleras
La propaganda colocada sobre las marquesinas, toldos y sombrilleras
de edificaciones.
113.
Rtulo tipo luminoso
Elemento publicitario de una o dos caras con unidades elctricas,
ubicado en propiedad privada con estructura de soporte o colocacin.
114.
Salida: Carril de salida de un estacionamiento que atraviesa el
espacio no vehicular para llegar al espacio vehicular.
115.
Sistema de Transporte Masivo: Sistema de llanta de goma con
su propio carril o lnea dedicada de ruta, el cual provee servicio de
transito el cual es ms rpido que un bus regular.
Stano: Piso situado a menos de un metro veinte centmetros sobre el
nivel natural del terreno y que no cuente con superficies habitables.
116.
Superficie comn: Superficie edificada de uso comn
calculada hasta el eje de los muros o lnea que la separa de la
superficie til.
117.
Superficie cubierta: rea techada delimitada por los bordes
externos de los muros o tabiques envolventes, as mismo se tomar
como superficie cubierta aquella rea que este techada por balcones,
terrazas, aleros o voladizos.
118.
Superficie edificada: Superficie de una construccin calculada
horizontalmente por pisos, sin incluir los vacos, los ductos verticales
y las escaleras de evacuacin, medida hasta la cara exterior de los
muros perimetrales.

NM.13
119.
Superficie de local: rea techada delimitada por el filo interior
de los tabiques envolventes.
120.
Suelo natural: Estado natural del terreno anterior a cualquier
modificacin artificial practicada en l.
121.
Superficie servida: Superficie til que se sirve de los sistemas
de evacuacin.
122.
Taller: Edificio o parte de l destinado a trabajos
manufacturados o artesanales, que puede contemplar artefactos o
mquinas de apoyo a dichas labores.
123.
Taller mecnico: Recinto destinado a la reparacin y
mantenimiento de vehculos.
124.
Torre: Volumen de una edificacin que sobresale del nivel ms
alto de la base, hasta la altura particular que cada una de las zonas
donde el proyecto se desarrolle.
125.
Transicin. Ensanchamiento de la va a travs de la
disposicin no paralela de la lnea de bordillo con respecto a la
trayectoria natural de circulacin.
126.
Unidad habitacional: Apartamento o casa de vivienda
independiente con acceso a la va pblica.
127.
Uso de suelo: Conjunto genrico de actividades que este
reglamento admite o restringe en un rea predial, para autorizar los
destinos de las construcciones o instalaciones.
128.
Valla convencional
Medio publicitario con producciones pintadas, impresas en papel
adhesivo o de otro tipo. Que muestran imgenes y textos que anuncian
un comercio, producto o servicio, que se encuentren instaladas en un
inmueble diferente al inmueble donde se preste el servicio o ubique el
comercio.
La valla convencional est instalada sobre una estructura fija de
cualquier material, con medidas mximas de 7.00 metros de alto por
35.00 metros de largo, en rea rural deber ubicarse a una distancia
de 30.00 metros a partir del eje central den la carretera, en rea
urbana la valla se instalar 3.00 metros ms la altura de la misma
siendo la mxima 7.00 metros, a partir del lmite del terreno dentro de
la propiedad privada. La valla convencional pagar anualmente por
metro cuadrado o fraccin de metro

129.
Valla unipolar
Elemento publicitario luminoso u opaco de una cara como mnimo
sostenido por un polo. Que muestran imgenes y textos que anuncian
un comercio, producto o servicio, que se encuentren instaladas en un
inmueble diferente al inmueble donde se preste el servicio o ubique el
comercio.
Altura mxima de la valla a nivel del suelo deber ser de 15.00 metros,
la medida mxima de la cara publicitaria no deber ser mayor de 4.50
metros de alto por 14.50 metros de largo. La altura de la valla en

NM.14
relacin a su ubicacin respecto a la va pblica, deber ser tal que en
ningn caso pueda caer sobre la misma obstruyndola.
No se permitir este tipo de vallas en reas residenciales. No se podrn
instalar en inmuebles donde funciones centros educativos, centros
gubernamentales, centros de salud, centros religiosos. La distancia
mnima entre vallas unipolares deber ser de 25.00 metros, debiendo
presentar el interesado pliza de seguro contra daos a terceros (una
vez aprobado el permiso) y planos de diseo y cimentacin del
elemento firmados, sellados y timbrados por un Ingeniero Estructural
quien ser el responsable de la ejecucin de la obra (instalacin de
valla).
El mantenimiento de la valla ser responsabilidad del
propietario de la valla. La valla unipolar pagara anualmente por metro
cuadrado o fraccin de metro
130.
Vas internas: Calles colectoras que sirven para canalizar el
flujo vehicular dentro del condominio.
131.
Vivienda de inters social: Son viviendas en las cuales su rea
total de construccin (rea techada) no sea superior a los 45.00m.
132.
Volantes: Por la distribucin de hojas volantes solo se permitir
su distribucin en centros comerciales, instituciones de educacin
pblica y otras similares, previo a la autorizacin de su propietario y/o
administrador, o en su caso en los espacios pblicos que autorice la
Gerencia de Control de la Construccin.
133.
.Zonas Distribuidoras: Son reas no residenciales catalogadas
en D-1,D-2 y D-3
134.
Planificador: Ingeniero civil o Arquitecto encargado de elaborar
los diseos, presupuestos, memoria de clculo y conformacin del
expediente para la gestin de la Licencia de Obra.
135.
Ejecutor: Ingeniero civil o Arquitecto, encargado de la ejecucin
de la obra.
Artculo 4.ABREVIATURAS.
La correcta interpretacin de las
abreviaturas que se presentan en este reglamento, se describe a
continuacin:
cms.: Centmetros.
cms: Centmetros cuadrados
ENEE: Empresa Nacional de Energa Elctrica
FOS: Factor de Ocupacin del Suelo
FOT: Factor de Ocupacin Total
Fracc.: Fraccin.
h: Altura.
Ha.: Hectreas (10,000.00 m)
Hab. : Habitantes
m: Metro lineal.
m: Metros cuadrados.
SANAA:
Secretaria
Autnoma
Nacional
de
Acueductos
Alcantarillado.
m. SERNA: Secretaria de Recursos Naturales y Ambiente
n. U. G. A. M.: Unidad de Gestin Ambiental Municipal
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.

NM.15
o. GCC: Gerencia de Control de la Construccin
p. STM: Sistema de Transporte Masivo
q. METROPLAN: Plan de Desarrollo Metropolitano de la Alcalda
Municipal del Distrito Central.
r. ICF: Instituto de Conservacin Forestal
s. A.M.D.C. Alcalda Municipal del Distrito Central
t. CICH: Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras.
u. CAH: Colegio de Arquitectos de Honduras.
v. CIMEQH: Colegio de Ingenieros Mecnicos, Electricistas, Qumicos y
Ramas Afines de Honduras.
w. CHICO: Cmara Hondurea de la Industria y la Construccin.
CAPITULO III
AUTORIDADES
Artculo 5.- DE LA GERENCIA DE CONTROL DE LA CONSTRUCCIN.
Corresponde a la Alcalda Municipal del Distrito Central por medio de la
Gerencia de Control de la Construccin o la unidad que haga sus veces,
velar por el correcto cumplimiento del presente reglamento por medio de la
emisin de los informes, licencias, dictmenes, certificados (revisin
documental y riesgo), constancias de compatibilidad de uso de suelo y, en
general, la prestacin de los servicios administrativos contemplados en este
articulado.
Artculo 6.- Corresponde a la Gerencia de Control de la Construccin:
a. Dirigir el correcto y eficiente funcionamiento de cada una de las
secciones que la integran, as como velar por que sus funcionarios y
empleados cumplan fielmente sus obligaciones, con estricto apego a la
tica y a lo contemplado en la Ley de Municipalidades, su Reglamento
y Acuerdos y ordenanzas municipales que se emitan, as como las
leyes que corresponda.
b. Aprobar o improbar los proyectos de construccin y conceder o negar,
de acuerdo con este reglamento, informes, licencias, constancias y
dictmenes para obras de construccin en general segn lo
establecido en el artculo 2.
c. Inspeccionar que todas las construcciones que se realicen cumplan
con las disposiciones de este reglamento.
d. Tomar las medidas necesarias con relacin a las edificaciones que
amenacen la seguridad pblica.
e. Ejecutar todas las disposiciones emanadas por la Corporacin
Municipal que correspondan a Control de la Construccin.
f. Solicitar al Departamento Municipal de Justicia, cuando as
corresponda, la Orden de Suspensin de Obra, as como la aplicacin
de las sanciones por faltas o infracciones al presente reglamento y a
otros Acuerdos o normas que sean aplicables, as como solicitar la
reactivacin de las licencias cuando se haya cumplido con todos los
requisitos.
g. Establecer los procedimientos de organizacin y operacin, para
lograr un ptimo funcionamiento.

NM.16
h. Todo aquello que, dentro de su competencia, tienda al logro de un
eficiente y cada vez mejor servicio de Control de la Construccin, al
cumplimiento de los Acuerdos y normativa relacionados con el
ordenamiento territorial.
i. Definir los usos de suelo y zonificacin dentro del municipio del
Distrito Central.
j. Autorizar licencias para publicidad en el Distrito Central segn el
presente reglamento y el plan de arbitrios vigente.
k. Aprobar o improbar todos aquellos casos especiales y/o no
contemplados en el presente Reglamento, para lo cual la Gerencia
podr solicitar cualquier tipo de requisito, estudio, informe, dictamen
etc, que se considere pertinente para la evaluacin del proyecto.
l. Agregar usos no contemplados en el listado de usos aprobado, una
vez se justifiquen y se agreguen al listado oficial de usos.
m. Podr emitir actas de compromiso con el solicitante por requisitos
pendientes.
Artculo 7. La Direccin de Ordenamiento Territorial ser la encargada de
aprobar las renovaciones de urbanizaciones y otros autorizados por la Junta
de Anlisis Tcnico en aos anteriores.
La Direccin de Ordenamiento Territorial tendr la facultad de cambiar la
zonificacin (rezonificacin) en las zonas donde se determine necesario y/o
fuesen solicitadas por terceros, para lo cual deber contar con informe
tcnico de la Unidad de Campo de la GCC, en el cual se establezca la
zonificacin actual, porcentajes de usos de suelo (mapas y fotografas) lo
anterior mediante visita de campo y la opinin a nivel del rea tcnica de la
GCC en cuanto a la rezonificacin se refiere, ser el Alcalde o vice alcalde en
su defecto quien d el visto bueno para la aprobacin o rezonificaciones
solicitadas y/o requeridas.
Las rezonificaciones aprobadas por la Junta de Anlisis Tcnico se regirn
por todos los parmetros y requisitos establecidos en presente reglamento.
Las solicitudes ingresadas, en trmite o pendientes de resolucin por parte
de la Junta de Anlisis Tcnico sern resueltas por la Gerencia de Control
de la Construccin.
La Direccin de Ordenamiento Territorial ser responsable de los casos que
apruebe o autorice con respecto a la Zonificacin (rezonificacin).
CAPITULO IV
RESPONSABILIDADES
Artculo 8.- RESPONSABILIDAD DE PROPIETARIOS, PLANIFICADORES
Y EJECUTORES. Las propuestas de proyectos, anteproyectos o proyectos de
fraccionamientos, obras, cambios de uso del suelo y legalizaciones para los
que se soliciten dictmenes o permisos, debern ser firmados y presentados
por el propietario del inmueble de que se trate, as como por el planificador
y si fuera distinto, por el encargado del clculo estructural y elctrico, en los
casos que establece el presente reglamento. En el caso de licencias de obra,

NM.17
por el ejecutor de un proyecto, quienes sern responsables en forma
solidaria y mancomunada con el propietario del inmueble, de la informacin
consignada en los documentos y planos requeridos por Control de la
Construccin, as como del cumplimiento de las obligaciones derivadas de
los informes, permisos o dictmenes que se emitan. La alcalda queda
eximida de responsabilidades por el incumplimiento de lo establecido en el
presente reglamento, agotando los procedimientos legales requeridos en
base a ley.
Artculo 9.- RESPONSABILIDADES DE ARRENDATARIOS EN LA
PLANIFICACIN Y EJECUCIN DE OBRAS Y CAMBIOS DE USO DEL
SUELO. Los arrendatarios de inmuebles podrn gestionar ante la Gerencia
de Control de la Construccin los dictmenes de uso de suelo, anteproyectos
o Licencias para proyectos de obra y de uso del suelo, cuando el propietario
por medio del contrato de arrendamiento faculte expresamente al
arrendatario para llevar a cabo obras en el inmueble de su propiedad. En
dichos casos, el arrendatario podr firmar y presentar las solicitudes
mencionadas
en
sustitucin
del
propietario,
asumiendo
las
responsabilidades de ste. Para el efecto deber presentar copia legtima del
contrato que contemple los aspectos antes mencionados.
Artculo 10.- DE LAS CALIDADES DE LOS PLANIFICADORES Y
EJECUTORES DE PROYECTOS. Con el fin de garantizar que los
fraccionamientos y las obras cumplan con las normas tcnicas establecidas
en el presente reglamento y dems normativa aplicable y que los inmuebles
sean adecuados para los usos del suelo y los establecimientos abiertos al
pblico para los que se solicitan las respectivas licencias o dictmenes
municipales, los planificadores y ejecutores de estos proyectos debern ser
profesionales de la arquitectura y/o ingeniera civil, colegiados activos, lo
cual debern acreditar con la solvencia correspondiente extendida por el
colegio respectivo. Los profesionales de la ingeniera civil y arquitectos que
suscriban contratos para la prestacin de servicios de construccin,
supervisin o direccin de obras debern de cumplir con la normativa
vigente y debern realizar obras de calidad, con el propsito de garantizar a
los propietarios de las obras y a la AMDC.
Artculo 11.- PRINCIPIO Y FINAL DE LA RESPONSABILIDAD DEL
PROFESIONAL.
La responsabilidad del profesional se inicia con la
presentacin de la papelera requerida por los colegios profesionales y
planos, finaliza con el otorgamiento de la constancia de obra conforme, en lo
que respecta a sus obligaciones con esta Municipalidad, sin perjuicio de
investigaciones posteriores que deriven de la existencia datos falsos que
impliquen responsabilidad. Adems deber de implementar todas las
medidas de seguridad en obra, para los trabajadores y maquinaria y equipo
bajo su responsabilidad segn las normar aplicables a este tema.
Artculo 12.- CAMBIO DE DOMICILIO DE PROFESIONALES. Todo cambio
de domicilio de un profesional debe ser comunicado a la Gerencia de
Control de la Construccin dentro de los cinco (5) das de producido, por

NM.18
nota donde adems se indicar los nmeros de expedientes en trmite, para
efectuar el cambio en estos y en el Registro de Firmas.
De no efectuarse en esta forma, toda citacin o notificacin realizada al
domicilio anterior, ser tenida por efectuada, de acuerdo a los trminos y
formalidades de Ley.
Artculo 13.- REEMPLAZO Y/O RENUNCIA DE PROFESIONALES. El
propietario de una obra puede, bajo su responsabilidad cambiar a
cualquiera de los profesionales responsables que figuren en el formulario y
proponer el respectivo reemplazante.
El propietario ser el responsable de que el reemplazante verifique y valide la
informacin, planos y clculos realizados por el profesional anterior.
La Gerencia de Control de la Construccin aceptar el reemplazante
siempre que sobre este no pese inhabilitacin alguna.
El reemplazante asume todas las obligaciones que tenga pendiente su
antecesor, debiendo efectuar los arreglos o modificaciones que la
Municipalidad ordene y cumplir con toda notificacin solicitada por Control
de la Construccin. La Municipalidad reconoce a los Profesionales el derecho
de retirarse de una obra, siempre que no exista pendiente de trmite
infracciones imputables a ellos.
El retiro se conceder bajo su responsabilidad debiendo responder por las
reclamaciones que pueda formular el Propietario, a quien se le notificar por
cdula de lo resuelto, emplazndolo a proponer reemplazante.
Los trabajos debern suspenderse hasta que se cuente con el profesional
reemplazante y este presente la documentacin solicitada por Control de la
Construccin.
Previo a la aceptacin del cambio de Profesionales ya sea por reemplazo o
renuncia, la Municipalidad podr ordenar se inspeccione la obra a fin de
determinar el estado de la misma.
Artculo 14.- ABANDONO, NEGLIGENTE REEMPLAZO O RENUNCIA NO
COMUNICADOS. Todo Profesional que interviene en una obra (se considera
como tal a los profesionales que figuran como responsables en los
formularios de solicitud), tiene ante el Propietario y esta Municipalidad las
obligaciones y responsabilidades que fija este reglamento y las leyes
nacionales; su no cumplimiento se considera abandono negligente de sus
tareas profesionales.
Artculo 15.- Cuando la Municipalidad tome conocimiento del abandono,
reemplazo o renuncia y ste no haya sido comunicado, ordenar la
inmediata paralizacin de la obra hasta que se restablezca el origen
preceptuado en esta este reglamento. Cuando se produzca el abandono,
reemplazo o renuncia de el (los) profesionales responsables, sin efectuar la

NM.19
correspondiente comunicacin, subsistir la responsabilidad del mismo,
hasta que se regularicen las actuaciones.
Artculo 16.- Los constructores sern responsables por las fallas, errores o
defectos de la construccin, incluyendo las obras ejecutadas por
subcontratistas y por el uso de materiales, equipo o insumos defectuosos,
sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en
contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas.
Artculo 17.- Los planos de estructuras, la memoria de clculo y el estudio
de suelos, que incluir, cuando corresponda, sern de exclusiva
responsabilidad de los profesionales competentes que los suscriban.
Corresponder asimismo a dichos profesionales asistir al constructor para
que las estructuras se ejecuten de acuerdo a los respectivos planos y
especificaciones tcnicas del permiso de edificacin otorgado.
No corresponder a la Gerencia de Control de la Construccin validar la
memoria de clculo, los planos de estructura y el estudio de suelos. En el
caso de los estudios de suelo corresponder a un tercero experto en la
materia y/o la unidad municipal encargada del tema, avalar los estudios
presentados por el solicitante quien pagara los gastos que se deriven del
mismo.
Artculo 18.- El propietario y el profesional ejecutor sern responsables de
velar porque el proyecto de arquitectura se materialice segn los planos y
especificaciones tcnicas aprobados por la Gerencia de Control de la
Construccin, incluidas sus modificaciones. En las solicitudes de permiso
siempre deber identificarse al ejecutor de las obras, an cuando sea
tambin el autor del proyecto.
Artculo 19.- RESPONSABILIDADES RESPECTO A LA VA PBLICA Y LA
INFRAESTRUCTURA PBLICA. El propietario, el planificador y el ejecutor
de obras, sern responsables solidaria y mancomunadamente, en el mbito
de su competencia, de garantizar que la construccin de obras no cause
daos en la va pblica o en la infraestructura pblica, debiendo en caso de
daos, hacerse responsables de los costos y
trabajos de reparacin
necesarios.
Artculo 20.- RESPONSABILIDADES SOBRE DAOS PERSONALES Y
MATERIALES. El propietario, el planificador y el ejecutor de obras sern
responsables solidaria y mancomunadamente en el mbito de su
competencia, de garantizar la seguridad, la vida y bienes de las personas
que laboren en una obra, as como de no causar molestias o daos a
transentes o vecinos, as como a sus bienes durante la fase de ejecucin de
una obra, sin perjuicio de sus responsabilidades de indemnizacin por los
daos y perjuicios causados a terceros.
Artculo 21.- CAMBIOS EN FRACCIONAMIENTOS, OBRAS, O DE USOS
DEL SUELO. Una vez concedido el permiso para un proyecto de
urbanizacin, fraccionamientos, obra o cambio de uso del suelo, stos

NM.20
debern realizarse conforme al permiso emitido. Para realizar cualquier
cambio en el diseo de un urbanizacin, fraccionamiento, o de una obra
durante su ejecucin, as como un cambio en la actividad para la que se
emiti un permiso de uso del suelo para un inmueble, el propietario del
mismo y en el caso de permisos de obra, el ejecutor de un proyecto, deber
previamente obtener la autorizacin de la Gerencia de Control de la
Construccin a travs de los procedimientos establecidos en el presente
reglamento.
Artculo 22.- CONDICIONES ESPECIALES. En los casos en que sea
necesario por las caractersticas especiales del proyecto, Control de la
Construccin podr establecer el cumplimiento de condiciones especiales
para la emisin de los informes, licencias o dictmenes.
Artculo 23. CITACIONES. Al ser citados para tratar asuntos relacionados
con un proyecto, el propietario o el arrendatario, as como cualquiera de los
profesionales que figuren en los formularios de solicitud estn obligados a
presentarse ante la Gerencia de

Control de la Construccin en el plazo que

sta establezca, de conformidad a lo establecido en la Ley de Procedimientos

Administrativos.
Artculo 24.- DEROGADO.
TITULO II
DISPOSICIONES GENERALES PARA LA EMISIN DE PERMISOS DE
FRACCIONAMIENTOS, OBRAS Y USO DE SUELO
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 25.- LICENCIA DE OBRA. La Licencia de Obra es la autorizacin
municipal para la realizacin de una obra, entendiendo como tal cualquier
demolicin, derribo, movimiento de tierras (excavaciones, cortes o rellenos,
conformacin de rasantes, plataformas, etc), pavimentacin, trazo de
construccin,
zanjeo,
cimentacin,
construccin,
edificacin,
reconstruccin, fundicin, ampliacin, modificacin, reforma, remodelacin,
cambio de uso de suelo o cualquier otro tipo de intervencin fsica en un
inmueble que altere las caractersticas funcionales, ambientales,
estructurales o de seguridad del inmueble mismo o de su entorno
(topografa del sitio, cobertura vegetal, permeabilidad del suelo, etctera),
incluyendo las obras de urbanizacin con sus respectivos servicios y la
instalacin o ubicacin de estructuras destinadas a usos del suelo de
servicios de publicidad o promocin y excluyendo aquellas transformaciones
que puedan considerarse como modificaciones ligeras.
Artculo 26.- La construccin de obras de edificacin de cualquier
naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirn permiso de la Gerencia de
Control de la Construccin, a peticin del propietario, con las excepciones

NM.21
que seala este reglamento. Las obras que no cuenten con la licencia de
obra y que no funcionen como habitacionales sern reportados a la
Gerencia de atencin al Ciudadano, para suspender o cerrar operaciones de
negocios debido a que tienen trmites pendientes con sta Gerencia. Toda
compatibilidad de uso de suelo (negocio) solicitada para los negocios en
obras no autorizadas para fines comerciales ser retenida hasta subsanar lo
pendiente en la Gerencia de Control de la Construccin.
Artculo 27.- El Gerente de Control de la Construccin conceder el
permiso de urbanizacin o licencia de obra si los antecedentes acompaados
cumplen con lo establecido en el presente
reglamento y dems
disposiciones indicadas en normas y acuerdos aplicables segn el caso,
previo pago de los derechos que procedan. Adems de las modificaciones de
los proyectos ya autorizados que se soliciten a esta Gerencia.
Artculo 28.- En cada caso, el cumplimiento de las disposiciones sealadas
en el Artculo anterior se verificar sobre la base del expediente que bajo su
responsabilidad hubiere presentado el interesado y los profesionales
competentes que suscriben la solicitud.
Artculo 29.- SOLICITUD DE INFORMES, LICENCIAS O DICTMENES.
Las licencias, los dictmenes y dems servicios contemplados en el presente
reglamento y en otros Acuerdos municipales debern ser solicitados por los
interesados en Control de la Construccin por medio de los formularios que
dicha unidad municipal deber poner a disposicin para el efecto,
adjuntando la documentacin y dems requisitos que establezca el presente
reglamento y las disposiciones administrativas de la Gerencia de Control de
la Construccin.
Artculo 30.- Los documentos y requisitos exigidos en el presente
reglamento para la obtencin de permisos, recepciones, aprobacin de
anteproyectos y dems solicitudes ante la Gerencia de Control de la
Construccin, constituyen exigencias que deben cumplirse, sin perjuicio de
requisitos que en forma explcita y para los mismos efectos, exijan otras
leyes y/o dependencias municipales o estatales.
Articulo 31.- Cada expediente deber llevar una ficha de control del
trmite, en la que se registren tanto su fecha de ingreso como las fechas de
emisin de la hoja de requisitos previos y sus observaciones, de reingreso de
las observaciones cumplidas, de autorizacin para el pago de los derechos
que corresponda, de presentacin del comprobante de derechos pagados y
de entrega al interesado de la boleta de aprobacin o permiso, acompaada
de las copias autorizadas de los planos y documentos que corresponda.
Artculo 32.- Al recibir un ingreso, La Gerencia de
Control de la
Construccin entregar un comprobante debidamente firmado y fechado por
el receptor de la solicitud. Tratndose de ingresos de solicitudes de
aprobacin o permiso se acompaarn de un listado con los antecedentes
presentados.

NM.22
Artculo 33.- La Gerencia de Control de la Construccin deber poner en
conocimiento del interesado, por escrito, en un solo acto y dentro del plazo
mximo para pronunciarse como corresponda para la actuacin requerida,
la totalidad de requisitos y sus observaciones que estime deben ser
aclaradas o subsanadas antes de aprobarse un anteproyecto o concederse el
permiso o dictamen. Esto podr mediante notificaciones escritas, correos
electrnicos y otros estipulados en ley.
Artculo 34.- Todas las observaciones que contenga la hoja de requisitos
previos debern indicar con claridad la o las normas no cumplidas.
Artculo 35.- Cuando el interesado retire los planos para corregir, modificar
o rehacer, debern ser devueltos dentro de los plazos acordados segn
compromiso establecido por la Gerencia de Control de la Construccin.
Artculo 36.- Las correcciones de los planos podrn hacerse siempre que no
afecten la claridad y conservacin de los mismos, debiendo en todos los
casos ser autenticadas por el Profesional y ratificadas por el Propietario
cuando la Gerencia de Control de la Construccin lo estime conveniente.
Artculo 37.- Al momento de realizar la revisin del expediente si se
determina que el anteproyecto o proyecto no cumple con alguna disposicin
establecida en el presente reglamento y dems normas que le sean
aplicables, la Gerencia de Control de la Construccin, emitir, la Hoja de
Requisitos Previos, que contenga las condiciones aplicables al predio de que
se trate, de acuerdo con la normativa vigente.
Artculo 38.- La Hoja de Requisitos Previos deber estar fechada y firmada
tanto por el informante perteneciente a la Gerencia de Control de la
Construccin como por el interesado (autorizado para realizar el trmite),
adems de indicar el nmero de identificacin de la propiedad que lo
identificar para todos los efectos. El original se entregar al interesado y
una copia se archivar y formar parte del expediente de solicitud.
Artculo 39.- Toda obra de urbanizacin o edificacin deber ejecutarse con
sujecin estricta a los planos, especificaciones y dems antecedentes
aprobados por la Gerencia de Control de la Construccin.
Artculo 40.- AUTORIZACION PARA INICIAR LOS TRABAJOS. El
comprobante de la presentacin completa de la documentacin, visado y
fechado por la Seccin que la Gerencia de Control de la Construccin
autorice para el efecto, NO faculta al Propietario para iniciar la obra, en caso
que la obra inicie durante el proceso de evaluacin del expediente se
considerar que la obra no cuenta con la autorizacin respectiva y por
consiguiente se somete a la aplicacin de la sancin correspondiente. As
mismo el Propietario y el Ejecutor asumen las responsabilidades emergentes
de la eventual falta de ajuste entre lo proyectado y el reglamento vigente,
eximiendo a la Municipalidad de todo compromiso en tal sentido. Se
exceptan los casos de emergencia en los cuales sea necesario hacer

NM.23
trabajos constructivos inmediatos, para esto el propietario y constructor
debern de firmar acta de compromiso de presentacin de documentacin.

Artculo 41.- Para la aplicacin de las normas urbansticas que se

relacionen con la superficie, medida y orientacin de los deslindes,
pendientes y niveles del predio en que se emplazar un proyecto, se utilizar
la informacin contenida en el plano de levantamiento topogrfico del predio
firmado por profesional competente, cuando ste se acompae a la solicitud.
Artculo 42.- MODIFICACIN DE PLANOS Y/O PLANILLAS APROBADOS.
El propietario o constructor de una obra no podr introducir modificaciones
y / o ampliaciones en la misma sin previa presentacin y autorizacin de
planos que contengan las modificaciones. La Gerencia de Control de la
Construccin emitir una constancia autorizando o denegando las
modificaciones solicitadas.
Artculo 43.- En el caso de pequeas modificaciones internas
reglamentarias que no amplen los metros cuadrados autorizados ya sea de
construccin o de rea til, o aquellos que no alteren fundamentalmente el
proyecto o las condiciones de estabilidad de una obra que se construye con
autorizacin municipal, estas debern declararse por escrito y nicamente a
solicitud de la Gerencia de Control de la Construccin se requerirn los
planos.
Artculo 44.- En caso de modificaciones significativas que alteren el uso, la
distribucin, la capacidad, la estructura, las reas de parqueo u otras que
considere la Gerencia de Control de la Construccin ser obligatorio
presentar el Juego de Planos completo y los estudios y clculos respectivos,
con las formalidades del caso.
Artculo 45.- Si despus de concedido un permiso y antes de la recepcin
de las obras, hubiere necesidad de modificar un proyecto aprobado, se
debern presentar ante la Gerencia de Control de la Construccin los
siguientes antecedentes:
a. Solicitud de modificacin de proyecto, firmada por el propietario y el
profesional responsable de la obra, indicando si hay cambio de
destino de toda o parte de la edificacin.
b. Lista de los documentos que se agregan, se reemplazan o se eliminan
con respecto al expediente original, firmada por el profesional
responsable de la obra.
c. Lista de modificaciones, referidas a cada plano, firmada por el
profesional.
d. Planos con las modificaciones, indicando en ellos o en esquema
adjunto los cambios con respecto al proyecto original, firmados por el
profesional responsable de la obra y el propietario.
e. Cuadro de superficies individualizando las reas que se modifican, las
que se amplan o disminuyen en su caso (incluyendo urbanizaciones y
condominios).
f. Especificaciones tcnicas de las modificaciones, si correspondiere,
firmadas por el profesional responsable de la obra y el propietario.

NM.24
Artculo 46. OTROS TRMITES DE APROBACIN DE PLANOS Y/O
PERMISOS DE INICIACIN DE OBRAS. La Gerencia de Control de la
Construccin podr cambiar, variar, adecuar y/o disponer nuevas formas de
estudio, trmite, aprobacin de planos y/o permisos de ejecucin o
iniciacin de obras a construir, segn lo considere conveniente.
Artculo 47.- DESISTIMIENTO DE OBRA. El propietario durante el
transcurso de la tramitacin, tiene derecho a manifestar por escrito, en el
expediente respectivo, que desiste del propsito de ejecutar la obra
proyectada. La falta de pago en el tiempo establecido en la orden de pago
debidamente notificada en trmino de los Derechos de Construccin, se
considerar como desistimiento de la obra. La vigencia ser la siguiente:
para expedientes retenidos y expedientes pendientes de pago treinta (30)
das hbiles a partir de la notificacin.
Articulo 48.- VIGENCIA DE LOS PLANOS DE ANTEPROYECTO. Los
planos de anteproyecto tendrn una validez de un ao, contado a partir de
la fecha de su aprobacin, vencido dicho termino, stos o la documentacin
definitiva debern presentarse nuevamente adecuados a las Ordenanzas
vigentes en la fecha de la nueva presentacin, con excepcin de los
anteproyectos de urbanizaciones los cuales tendrn la vigencia que se
establece para el efecto en el presente reglamento. Se exceptan aquellos
proyectos que por su magnitud y complejidad requieran de ms tiempo de
vigencia, por lo que se deber solicitar por escrito a Gerencia de Control de
la Construccin y esta podr aprobar un mximo de dos aos a partir de la
emisin del dictamen de Anteproyecto si as lo considerase conveniente.
Articulo 49.- COBRO DE DERECHOS POR VA JUDICIAL. La falta de pago
en trmino de los Derechos de construccin, implicar el cobro de los
derechos adeudados por va judicial, de conformidad con el procedimiento
de apremio establecido en la Ley de Municipalidades y su reglamento y en la
Ley de Procedimiento Administrativo toda vez se compruebe que la obra se
llev a cabo.
Articulo 50.- EXISTENCIA DE DOCUMENTACIN, IDENTIFICACION EN
LA OBRA. En la obra debern encontrarse permanentemente y hasta su
terminacin, a disposicin del supervisor municipal, Licencia de Obra,
Rotulo del Profesional Responsable de la Obra con el Nmero de Licencia
visible para los inspectores de campo, los planos visados generales de
edificacin o ampliacin, refaccin, demolicin, etc., segn corresponda en
cada caso.
De no encontrarse en la obra la documentacin reglamentaria, se proceder
a reportarlo al Departamento Municipal de Justicia para la imposicin de
las sanciones correspondientes.
Artculo 51.- Para la aplicacin de las disposiciones contenidas en este
reglamento, se considera Legalizacin: cuando la construccin para la cual
se solicita autorizacin ya se encuentra finalizada, sin haber contado con la

NM.25
autorizacin respectiva. La licencia de legalizacin se emitir siempre que la
obra cumpla con las disposiciones contendidas en el presente reglamento.
Artculo 52.- TIPOS DE LICENCIAS DE OBRA. Corresponde a la Gerencia
de Control de la Construccin emitir las licencias de:
1. Licencia de obra de demolicin
2. Licencia de obra de movimientos de tierra, excavaciones o rellenos
3. Dictamen de Urbanizacin
4. Dictamen de Condominio
5. Licencia de Construccin Simplificada
a) Licencia de construccin nueva y/o ampliacin
b) Licencia de obra de remodelacin o restauracin
c) Licencia de obras complementarias, que a su vez incluyen:
I)
Licencia de obra de montaje o desmontaje de
elementos constructivos
II)
Licencia de obra de muro perimetral o de contencin
III)
Licencia de obra de cambio o sustitucin de cubierta
IV)
Licencia de obras exteriores de pavimentacin (en
rea privada)
6. Licencia Construccin No Simplificada
a) Licencia de construccin nueva y/o ampliacin
b) Licencia de obra de remodelacin o restauracin
7. Licencia Construcciones Especiales
8. Licencia de Legalizacin de obra.
9. Licencia de Cambio de uso.
10.Permiso de Rtulos.
11.Permiso de Vallas
12.Permiso de Instalacin de Postes
La Gerencia de Control de la Construccin podr proponer la modificacin e
incorporacin de categoras, usos y otros al sistema o base de datos
utilizada por la misma y nicamente tendr que notificar a las Gerencias
involucradas con el tema de uso de suelo y usos.
Artculo 53. RESOLUCIN DE SOLICITUDES. La Gerencia de Control de
la Construccin dar trmite a las solicitudes de licencias, dictmenes,
compatibilidades de uso y constancias una vez cumplidos los requisitos
exigidos, deber extender la misma, previo pago de las tasas municipales
que corresponda
Artculo 54.- VIGENCIA DE LAS LICENCIAS DE OBRA. Las licencias de
obra estarn vigentes por un plazo de 2 aos a solicitud del interesado y en
caso del tiempo mximo se otorgar cuando a solicitud del interesado la
Gerencia de Control de la Construccin considere que es un tiempo
prudente para realizar la obra solicitada.

NM.26
Artculo 55.- AMPLIACIONES DE VIGENCIA DE LICENCIAS DE OBRA.
En cualquiera de los casos indicados en el artculo anterior, el interesado
podr solicitar a la Gerencia de Control de la Construccin ampliacin del
plazo de la licencia hasta por 12 meses. Dicho trmite deber efectuarse no
despus de quince das antes de vencida la licencia.
Control de la
Construccin, de acuerdo con la complejidad o magnitud del proyecto en
cuestin, decidir si autoriza la ampliacin de plazo de la misma, la
ampliacin de la licencia se entregar al interesado previo pago de la tasa
correspondiente, de acuerdo a los costos establecidos en el Plan de Arbitrios
vigente. En el caso de licencias que ya se encuentren vencidas, se le aplicara
renovacin tarda en base a los aos transcurridos despus de la fecha de
vencimiento de la fecha otorgada una vez el interesado haya iniciado los
trabajos constructivos autorizados. En caso no haya iniciado se cobrara
nicamente el aos solicitado.
CAPITULO II
EMISIN DE PERMISO PARA URBANIZAR.
CONCEPTOS
Artculo 56.- LOTIFICACION. Es la divisin de un predio en ms de dos
partes, con el fin de habilitar las mismas en forma segregada y para lo cual
se requiere de la apertura de nuevas vas de circulacin y acceso. Estas
debern

apegarse

la

normativa

requisitos

descritos

para

las

urbanizaciones y/o condominios.

Artculo No. 57.- URBANIZACIN. Es la incorporacin de tierras al uso
urbano, mediante el diseo y construccin planificada de servicios y
equipamientos indispensables para la vida urbana y ejecutada de acuerdo a
un proyecto de lotificacin.
Artculo 58.- SUBDIVISIN. Es todo fraccionamiento de lotes que no
requieren de la apertura de nuevas calles de acceso y que no modifica
radicalmente la estructura parcelaria existente.- La lnea delimitante de la
subdivisin del lote deber ser siempre perpendicular al eje de la calle.- No
se permitirn subdivisiones que vayan en contra de lo establecido en este
Reglamento.
Artculo 59.- REMEMBRAMIENTO O RELOTIFICACION. Es la operacin
que se realiza sobre una determinada estructura parcelaria a travs de la
cual se modifican los linderos de un conjunto de propietarios con el fin de
regular dichas parcelas o para disminuir en forma proporcional sus
superficies.
Artculo 60 FONDO DE COMPENSACIN PARA El EQUIPAMIENTO. Es
el sistema a travs del cual se puede obtener el tanto por ciento (%) de
cesin de reas para uso pblico en forma concentrada y equitativa.
mediante el remembramiento previo de la zona. Ver tabla No.70

NM.27
Artculo 61.- EQUIPAMIENTO SOCIAL. Es el conjunto de funciones a que
se destinarn las reas cedidas que podrn ser educativo recreativas,
asistencial e institucional que corresponde en escala a la unidad de
planificacin que se ha adoptado.
Artculo 62.- PLANOS PARTICULARIZADOS. Es la definicin urbanstica,
mediante proyecto grfico, del uso de suelo, en una determinada zona.
Artculo 63.- OBRAS DE INFRAESTRUCTURA. Es la dotacin de agua
potable, alcantarillado de drenajes y pluvial, energa elctrica, telfonos y
vas de circulacin para la zona, de acuerdo a especificaciones propias para
cada uno de esos servicios.
Artculo 64.- CALLES DE RETORNO. (cul de sac). Son calles sin salida y
dotadas de un redondel en su parte final, para permitir el giro de 360 grados
a los vehculos.
Artculo 65.- ALCANCE DEL ANTEPROYECTO URBANSTICO. Es el caso
en donde no existe un plan particularizado para una zona, donde el
proyectista deber considerar, a nivel de anteproyecto como unidad de
Planificacin, la unidad que defina el Departamento de Control de la
Construccin.
Artculo 66.- Se considera rea factible de urbanizacin aquella que colinda
con el rea urbanizada, con caractersticas topogrficas adecuadas, que
tienen potencial y vocacin para el desarrollo urbano, debido a las
posibilidades de dotacin de servicios pblicos y de infraestructura. Y que
contemplen todos los requerimientos establecidos en cuanto a mitigacin de
riego y prevencin, medio ambiente y saneamiento.
Artculo 67.- Las condiciones geolgicas del terreno y el rea donde ste se
ubique, no debern presentar ninguna amenaza o peligro visible o evidente
para la comunidad por asentar. Las reas sujetas o erosin, inundaciones y
contaminacin no podrn urbanizarse a menos que se tomen las medidas
necesarias y adecuadas para eliminar el riesgo. No se autorizarn
urbanizaciones que se ubiquen dentro de reas clasificadas como de alto
riesgo por la entidad competente en el tema, a menos que se presente un
anlisis de suelos segn lo establecido en el artculo No. 17 de presente
reglamento, realizado por profesional especialista, quien determinar el rea
de proteccin y el tipo de estructuras o edificaciones que deban
desarrollarse en dichas reas. Se entender como rea til aquella que no
supere una pendiente mxima de cincuenta por ciento (50%) terreno
natural.
Articulo 68.- Cuando los lotes estn prximos a basureros o reas
contaminadas y reas de relleno mal compactados, la zona de proteccin
tendr un mnimo de 1,000 metros de separacin entre dicha zona y los
lotes o viviendas, a menos que se hagan las obras necesarias que permitan
reducir esta distancia. En ambos casos se exigir un anlisis de suelos
realizado por un profesional especialista; quien determinar el rea de

NM.28
proteccin y/o el tratamiento que deba aplicarse sobre dichas reas, para
lograr el desarrollo de edificaciones.
Artculo 69.- Toda urbanizacin contara como mnimo con:
a. Sistema de alumbrado pblico y acometidas domiciliares de energa
elctrica.
b. Tratamiento adecuado de calles.
c. Sistema de drenajes de agua de lluvia.
d. Sistema de drenajes de aguas negras y
e. Sistema de agua potable.

CAPITULO III
REGLAMENTO DE DISEO URBANO
Artculo 70.- EQUIPAMIENTO SOCIAL DE UNA URBANIZACIN. Todo
proyecto de urbanizacin (y posterior lotificacin) y para los cuales se
requiere elaborar el anteproyecto o proyecto, debern contar con las
siguientes reas de forma obligatoria en las proporciones establecidas en la
siguiente tabla:
Tabla No. 1
TABLA DE REQUERIMIENTOS
reas de
Equipamiento

1. Centro
Comunal
2. rea
Deportiva
3. rea Verde
y de
Reforestac
in
4. rea
Escolar

Porcentajes
Ver tabla de parmetros de requerimientos.
Estimar 2.50 metros cuadrados por lote a urbanizar con
pendiente adecuada no mayor al 16%, para la construccin de
canchas y reas para deportes
rea Verde cuatro por ciento (4%) del rea til con pendiente
plana desde cero por ciento (0%) hasta un mximo de
diecisis por ciento (16%) (rea til igual a rea total menos
calles y Pasajes), rea de reforestacin sern aquellas con
pendiente mayor al 50% de terreno natural y sern no
urbanizables.
Estimar 5.00 metros cuadrados por lote a urbanizar si lo
requiere el Ministerio de Educacin y/o lo requiere Control de
la Construccin, el diseo vial proveer el incremento del
trfico que esta rea causar en la urbanizacin. Esta rea
deber de ser pagada al urbanizador

Tabla No. 2
TABLA DE PARMETROS DE REQUERIMIENTOS

Usos de
suelo

Tipo de
Equipamient
o

Requeri
miento
por
nmero
de
vivienda
s

Requisito de espacios
rea
requerida
por
vivienda
(m)

rea del
terreno
Mnimo

Factor
de
Ocupaci
n de
suelo
(ndice
mximo)

% de
Pendiente
mxima

Radio de
influenc
ia
mximo
(m)

Desde
250

1.25

150.00

0.90

10

200

Guardera

Desde
250

1.80

450.00

0.60

16

1,600

Administra
cin
Comunal

Desde:
550

0.18

100.00

1.00

16

800

0.06

48.00

1.00

16

1,600

0.09

300.00

0.90

16

1,600

Servicios

Saln
comunal

Policas

Bomberos

Desde:
800
Desde:
3,000

Terminal
de buses
y/o buses

Desde:
800

0.24

192.00

----

16

1,600

Puesto de
Salud

Desde:
200
Hasta:
3,000

0.60

120.00

0.80

16

300

Desde:
3,001
Hasta:
5,000

0.60

2,500.0

0.80

16

1,800

Salud

Centro Comunal

ComunalEquipamiento Complementario de propiedad Municipal o

NM.29

Centro de
Salud

Articulo 71.- Para las urbanizaciones que superen las 550 unidades de
viviendas se deber prever un rea para desarrollo comercial, el
requerimiento de esta ser de 1.00 metro cuadrado por cada unidad
habitacional. Esta rea no ser cedida pero si debe de estar claramente
identificada. Y deber estar ubicada sobre el distribuidor principal de la
urbanizacin, y los usos mximos permitidos sern los autorizados para un
distribuidor tres (D3).
Artculo 72.- Las reas cedidas a la Municipalidad por concepto de
equipamiento social, podrn ser cedidas en usufructo a particulares siempre
y cuando estas conserven el uso para el cual fueron cedidas. En dichas
reas se autorizar la construccin de infraestructura que permita su mejor
aprovechamiento, pero stas tendrn que estar autorizadas por la misma
municipalidad por medio de la Gerencia de Control de la Construccin,
cuando estas se realicen por parte de las personas o empresas que las
tuviesen en usufructo.
Artculo 73.- Los trminos en los cuales se otorgue estas reas en
usufructo sern estipulados por la municipalidad en el momento y trminos
que esta considere oportunos, teniendo como fin primordial el mejorar la
calidad de vida de los vecinos del sector donde se encuentren estas
localizadas.

NM.30
Articulo 74.- El otorgamiento de estas reas podr realizarse incluso
despus de terminado el proyecto, por lo que la no existencia de
usufructuarios al momento de la solicitud de licencia, no exime del
cumplimiento de este requisito para la autorizacin de la respectiva licencia.
Artculo 75.- UBICACIN DEL EQUIPAMIENTO SOCIAL. El rea destinada
para equipamiento social estar concentrada en un solo lugar o mximo en
dos, creando un ncleo educativo-deportivo y otro institucional y de
servicio; el primero presentar prevaleca de reas verdes y no siempre
acceso jerarquizado de trfico, mientras que el segundo, ser de mayor
densidad social y requerir de mejor accesibilidad vehicular. Podrn
autorizarse mas de dos polgonos destinados para reas de equipamiento y
reas verdes siempre y cuando sean aprovechables en su tamao y
topografa cumpliendo con las pendientes establecidas en el presente
reglamento.
Artculo 76.- ACATAMIENTO DEL NIVEL SUPERIOR. Si para el rea a
lotificar existe un plan particularizado de la Municipalidad que incluya
equipamiento de mayor jerarqua o estructura vial de importancia urbana, el
propietario deber tomar los mismos en cuenta, pudiendo hacer sugerencias
para mejorar el diseo.
Artculo 77.- MODIFICACIONES A LAS TIPOLOGIAS PREVISTAS. Con el
fin de utilizar mejor la estructura vial y dar mayor variedad al conjunto, el
proyectista podr proponer la introduccin de vivienda multifamiliar en
reas de vivienda unifamiliar, siempre que se mantenga las caractersticas
que para el efecto establece el Captulo V y Titulo IV y que su disposicin
no perjudique la vivienda unifamiliar.
La Gerencia de Control de la Construccin podr recomendar su aceptacin
o rechazo a travs del dictamen que le corresponda emitir.
Artculo 78.- TRAZADO DE CUADRAS O BLOQUES. Las cuadras o bloques
preferentemente rectangulares, debern tener proporciones en funcin del
tamao y forma del lote, en ningn caso tendr ms de trescientos (300)
metros de longitud.
Artculo 79.- TRAZADO DE LOTES. Las dimensiones de los lotes en cuanto
a frente y superficie debern regirse por lo establecido en el presente
reglamento para la zona.
Las lneas laterales de los lotes debern ser en lo posible perpendiculares a
las calles, o radiales a las calles curvas. El lote de esquina deber de tener 3
metros ms de ancho del mnimo establecido. Todo lote estar
adecuadamente delimitado en su permetro y tendr acceso independiente al
frente directo a una va pblica ya sea sta vehicular o peatonal, los lotes no
podrn ser de reas inferiores a las establecidas en sus disposiciones y no
se permitir su subdivisiones que no cumplan con los mnimos establecidos,
segn la zona donde se desarrolle.

NM.31
Artculo 80.- SISTEMA VIAL. Para proyectos que se desarrollen dentro de
urbanizaciones y lotificaciones ya aprobadas por la Gerencia de Control de
la Construccin se deber de mantener el trazado de la estructura vial
principal con la jerarqua establecida por este reglamento, las vas internas
que habiliten, deben cumplir como el ancho mnimo que se estipula a
continuacin:
a. Para dos y hasta seis lotes, el ancho del derecho de va debe ser de
nueve metros, (9.00 mts) con un ancho de acera de 1.50 metros.
b. Para ms de siete lotes, el ancho mnimo del derecho vial ser de once
metros, (11.00 mts) siempre y cuando no sobrepase los cincuenta y
nueve (59) lotes, con un ancho de acera de 1.50 metros.
c. Para derechos viales en desarrollos que contengan desde sesenta (60)
y hasta cien (100) lotes, el tramo de acceso tendr un ancho de once
metros y medio (11.50 m), con un ancho de acera de (1.50m) metros y
en el resto de la red interna del desarrollo el ancho de los derechos
viales quedar sujeto a la cantidad de lotes que habilite cada va
interna, de conformidad con los incisos anteriores.
d. Para ms de cien (100) lotes, el derecho vial mnimo ser en el tramo
de acceso de un ancho de catorce metros (14.00 m) y con acera de
2.00 metros y en el resto de la red interna del desarrollo el ancho de
los derechos viales quedar sujeto a la cantidad de lotes que habilite
cada va interna, de conformidad con los incisos anteriores.
A solicitud del desarrollador y con la aprobacin de Control de la
Construccin se podr modificar o permitir el diseo en un solo
costado de la calle, as como el nmero y ubicacin de las aceras. Y
los anchos de derechos de vas en caso de que se habiliten en un
futuro ms lotes debern cumplir con el ancho de derecho de va que
corresponde segn los incisos anteriores.
Artculo 81.- CALLES PEATONALES. En caso de adoptarse esquemas con
estacionamiento colectivo, las vas pblicas que llegan a las parcelas sern
peatonales y sobre ellas se puede disponer los lotes, siempre que la
distancia de los mismos al estacionamiento colectivo no sea mayor de
120.00 metros y que exista la posibilidad de acceder en vehculo en casos de
emergencia, para cuyo fin debern tener un ancho libre no menor de los
6.00 metros.
Artculo 82.- PASILLOS PEATONALES. Se introducirn en el diseo,
pasillos peatonales, con el fin de mejorar la circulacin peatonal interna del
barrio y conectar las escuelas pre-primarias y parques con las viviendas.
Estos pasillos podrn tener pendientes menores de 18%, en cuyo caso
debern llevar gradas y rampas que cumplan con lo establecido en el
presente reglamento. Su ancho ser de 6.00 metros y no debern existir
lotes para vivienda unifamiliar con salida vehicular hacia los mismos. Su
perfil deber ser a nivel de acera.
Artculo 83.- ACCESOS.- Los lotes debern tener acceso a: calles
peatonales, en el caso de plazas colectivas de estacionamiento.

NM.32
El acceso directo a un distribuidor sectorial debe evitarse en lo posible,
sustituyendo los lotes unifamiliares con vivienda multifamiliares que tenga
estacionamiento internos al lote.
Artculo 84.- LONGITUDES MXIMAS DE VIAS DE ACCESO. Los lazos y
calles de retorno (cul de sac), en ningn caso deben tener una profundidad
mayor de 200.00 m.

FIGURA 8
Las dems dimensiones estn reglamentadas en los Criterios de Diseo
para la Red Vial establecidos en el Titulo III, del Reglamento de
Zonificacin, Urbanizacin, Lotificacin y Construccin.
Artculo 85.- INTERSECCIONES. Las calles deben intersecarse lo ms
aproximadamente posible al ngulo de 90 grados, se deben evitar
intersecciones con ngulos menores a los 60 grados y las intersecciones de
ms de dos calles en un solo punto. Las intersecciones en T sern
permitidas siempre que las calles que la forman estn separadas un mnimo
de 40.00 m. de otra interseccin.
La aproximacin en la interseccin deber ser horizontal por lo menos hasta
15.00 m. del eje.
Artculo 86.- MOBILIARIO URBANO. Se entiende por mobiliario urbano,
la construccin de aceras y calles peatonales, la arborizacin y colocacin de
csped, la sealizacin y nominacin de calles y avenidas y otros detalles
como la colocacin de basureros metlicos, bancos de concreto, la
construccin de casetas de espera en la paradas de buses, la nomenclatura
de viviendas, etc., trabajos todos que debern formar parte del proyecto final
y ser ejecutados por el urbanizador, en el caso de las aceras debern
cumplir con los criterios de diseo establecidos por
Control de la
Construccin para el efecto.
Artculo 87.- ARBORIZACIN. Ser obligacin del urbanizador engramar
las reas verdes de las calles y avenidas que correspondan a su Lotificacin,
debiendo mantener las especies plantadas hasta ya iniciado la poca de
lluvia siguiente a la actividad de engramado, reponiendo a tiempo el
urbanizador el engramado no logrado. Al realizar cualquier arborizacin, ya

NM.33
sea por el urbanizador o por los habitantes de la colonia, se debe tener
cuidado de no afectar el sistema de tubera y otras obras subterrneas
Artculo 88.- CARACTERSTICAS DE LA ARBORIZACION. En general las
especies a utilizar debern ser de poco cuidado, rpido crecimiento y races
profundas. La seleccin de las especies se realizar bsicamente en funcin
del ancho de acera, el retiro de las construcciones y la ubicacin del tendido
elctrico areo.
Artculo 89.- ARBORIZACION DE LADERAS. Las laderas con pendientes
mayores de 50% debern ser reforestadas por el urbanizador, con las
especies que se indiquen, las ms aptas para evitar la erosin y el
deslizamiento.
Artculo 90.- DESARROLLOS COMERCIALES DE USO MIXTO. Los usos
no residenciales podrn ser habilitados en inmuebles como cambio de uso
del suelo siempre que cumpla con lo contemplado en
el presente
reglamento. Y para las reas aprobadas como comerciales en proyectos de
urbanizacin y lotificacin podrn hacer uso mximo para categora de
distribuidor 3 (D-3).

CAPTULO IV
DISEO Y EJECUCIN DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
Artculo 91.- AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y DRENAJE PLUVIAL.
El urbanizador tendr a su cargo el diseo y ejecucin directa o por contrato
de la red domiciliaria de agua potable y las redes de alcantarillado pluvial y
cloaca, las mismas que sern realizadas de acuerdo a las especificaciones
tcnicas del SANAA.
Artculo 92.- ENERGIA ELECTRICA. EI urbanizador tendr a su cargo la
construccin de la red para proporcionar energa elctrica para servicio
domiciliar y alumbrado pblico. El control de suministro ser ejercido de
acuerdo a la Ley Marco de Sub-sector Elctrico,- El tendido de la red deber
ser coordinado con el proyecto de arborizacin ya que existe estrecha
interrelacin para la seleccin de especies. Para toda obra nueva el
urbanizador podr realizar la instalacin domiciliaria y de alumbrado
pblico en forma subterrnea, incluyendo los proyectos de inters social.
Todos los proyectos de construccin, remodelacin, etc., que se ubiquen
sobre bulevares, calles, etc. por donde pase el Sistema de Transporte Masivo
podr adecuar sus instalaciones de alumbrado pblico de forma
subterrnea.
Artculo 93.- CONSTRUCCIN DE CALLES (INTERNAS). El nivel, la
subrasante, la capa-base superficie de rodadura, adems de cuneta de
drenaje y bordillos, se debern construir de acuerdo con las especificaciones
requeridas por el SANAA de acuerdo con todas las condiciones establecidas
para la aprobacin de los servicios de agua y drenajes incluyendo lo

NM.34
establecido por la Direccin de Carreteras de la Secretaria de Obras
Pblicas, Transporte y Vivienda (Manual de diseo para urbanismo)
.
El interesado deber efectuar todas las dems obras complementarias que
se requieran para evitar erosiones al terreno o perjuicios en las zonas
colindantes.
Las calles pasarn a poder de la Municipalidad al momento de firmarse el
Acta de Recepcin de la totalidad de obra, debiendo entregar el propietario
de la urbanizacin al momento de la firma del acta, una caucin a favor de
la Alcalda Municipal del Distrito Central, equivalente al uno por ciento (1%)
del valor de la obra, que garantice el mantenimiento de la misma por un
perodo de tres (3) aos y el monto no ser menor a cien mil (100,000.00)
lempiras..
Artculo 94.- RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO EN LA
CONSTRUCCIN DE CALLES Y DAOS A CALLES ALEDAAS.
El
propietario est obligado a construir las vas de acceso y distribuidores
locales (calles y/o avenidas) que correspondan a su urbanizacin, de
acuerdo al presente reglamento; adems de reparar las calles de acceso o
aledaas utilizadas para la construccin que estn fuera de los lmites del
proyecto asegurando su durabilidad por un periodo mnimo de un (1) ao, el
propietario deber presentar una fianza del cero punto cinco (0.5%) por
ciento del valor de la obra de urbanizacin El urbanizador previo inicio de la
obra solicitara a la Gerencia de Control de la Construccin inspeccin
conjunta para informe de situacin actual y posterior de calles. La garanta
deber estar vigente hasta la finalizacin del proyecto y emisin del informe
de la Gerencia de Control de la Construccin correspondiente.
La construccin de los distribuidores sectoriales y principales que
atraviesan la propiedad a urbanizar, estar a cargo de urbanizador previo
diseo vial establecido en estudio de impacto vial presentado el cual ser
validado por la Gerencia de Control de la Construccin. El urbanizador
puede solicitar a la Municipalidad la construccin de los distribuidores
sectoriales, en las mismas condiciones que las vas de acceso y respetando
los perfiles ya aprobados, los gastos sern asumidos por el urbanizador.
Si la red secundaria de la lotificacin a realizarse no est conectada por lo
menos a un distribuidor local que forma parte de la estructura vial urbana y
que garantice su buena accesibilidad, dicho distribuidor ser construido por
el urbanizador.
Artculo 95.- SERVIDUMBRES.
Cuando la AMDC, SANAA, ENEE,
HONDUTEL, o el Cuerpo de bomberos lo estime conveniente podrn, en la
etapa de diseo, exigir el establecimiento de servidumbre para las
instalaciones que sean necesarias, de conformidad con lo establecido en el
Cdigo Civil.
Artculo 96.- TRASPASO DE AREAS. El propietario de la urbanizacin
traspasar en forma gratuita a la Municipalidad del Distrito Central, las
reas destinadas al equipamiento social y reas verdes.

NM.35
Adems, traspasar el rea que se necesite para la circulacin vehicular y
peatonal, incluyendo aceras y bordillos y que corresponde a vas de
intercomunicacin y de circulacin interna de acuerdo a las especificaciones
viales.
Las reas para equipamiento social y reas verdes no tendrn declives
mayores del diecisis por ciento (16%) el terreno natural podr ser tratado
por el urbanizador para cumplir con la pendiente mxima establecida.
Aquellas reas con mayores pendientes y fuera del porcentaje establecido,
cuya utilizacin por el urbanizador sea muy difcil de tratar, podrn ser
recibidas por la A.M.D.C., siempre que el propietario las haya reforestado
antes de entregarlas, sin embargo solo sern tomadas en cuenta como reas
de reforestacin.
Una vez aprobado el proyecto final el propietario est obligado a iniciar de
inmediato el trmite de traspaso de las reas, ya que en caso de no
presentar el traspaso aprobado por corporacin y cumplido el plazo
establecido, la GCC podr abstenerse de emitir cualquier permiso de
construccin en el rea de influencia del proyecto aprobado sin perjuicio de
los propietarios que hayan adquiridos los lotes del proyecto en mencin.
Artculo 97.- CONCENTRACIN DE LAS AREAS TRASPASADAS. Las
reas destinadas a equipamiento social debern ser traspasadas a la
Municipalidad del Distrito Central, en forma tal, que pueden ser utilizadas
para las obras de beneficio comunal a que deben ser destinadas, evitndose
la distribucin en forma dispersa, en lotes que no pueden ser utilizados para
esas obras.
CAPTULO V
GARANTIAS PARA LA EJECUCIN DE LAS OBRAS DE
INFRAESTRUCTURA
Artculo 98.- OBRAS A CARGO DEL URBANIZADOR. Como norma general
las obras de urbanizacin que corren a cargo del propietario urbanizador
son:
a. Red de agua potable conectada a la matriz pblica del SANAA, o
pozos aprobados por esta misma institucin;
b. Tendido de alcantarillado sanitario y pluvial conectadas a los
colectores pblicos;
c. Red de energa elctrica domiciliaria y alumbrado pblico conectada a
la lnea de la ENEE.
d. Pavimentacin y bordillos de calles;
e. Acera, nomenclatura y sealizacin, en caso de la nomenclatura y
sealizacin sern establecidas en la autorizacin del proyecto como
condiciones especiales que deber cumplir;
f. Instalaciones recreativas (parques infantiles, canchas de
futbol,
basketbol, etc.);
g. Arborizacin.
En casos especiales sobre todo tratndose de desarrollos en gran escala, se
autorizar o exigir la dotacin o construccin de fuentes propias de agua,

NM.36
generadores propios de energa y nuevas plantas de tratamiento a
requerimiento especfico del SANAA y ENEE segn proceda.
No se autorizar ninguna urbanizacin por etapas, en tanto no se presente
un diseo que muestre la totalidad del proyecto, el cual deber respetarse
para la realizacin de las etapas siguientes.
Artculo 99.- CONVENIO CON LA MUNICIPALIDAD. El convenio de
traspaso de las reas que se necesiten para la circulacin vehicular y
peatonal, incluyendo aceras y bordillos y que corresponde a vas de
intercomunicacin y de circulacin interna, deber incluir una clausula
donde el urbanizador se compromete a dar a la Alcalda Municipal del
Distrito Central una fianza de la buena calidad de las obras hasta por un
periodo de tres (3) aos una vez emitido el dictamen de recepcin por parte
de corporacin. La garanta deber estar vigente hasta la finalizacin del
proyecto y emisin del informe correspondiente.
CAPTULO VI
TRAMITACIN DE LICENCIA PARA URBANIZAR
Artculo 100.- ETAPAS. Todo proyecto de urbanizacin deber cubrir las
etapas siguientes, en las cuales se deber cumplir con los procesos y
requisitos establecidos en el presente reglamento:
a. Anlisis del anteproyecto.
b. Aprobacin final de proyectos
Artculo 101.- INSTANCIAS DE APROBACIN. Los informes sobre
anteproyecto y/o proyecto final, sern emitidos por la Gerencia de Control
de Construccin, la cual establecer los requerimientos de vialidad de
dichos casos.
Los anteproyectos y proyectos de Urbanizacin sin importar superficie de
terreno sern resueltos por la Gerencia de Control de la Construccin.
SECCIN A. DEL ANTEPROYECTO
Artculo 102.- INFORME DE CONTROL DE LA CONSTRUCCIN. LA
Gerencia de Control de la Construccin una vez analizado y discutido el
legajo emitir mediante informe, sus conclusiones y recomendaciones a ms
tardar treinta (30) das hbiles despus de la presentacin.
Simultneamente entregar al interesado los requisitos que debe llenar para
la aprobacin final.
Artculo 103.- TIEMPO DE VALIDEZ. El informe del anteproyecto tendr
validez por un periodo de un (1) ao, dentro del cual deber presentarse el
PROYECTO FINAL. La falta de presentacin de la documentacin requerida
para ese proyecto final, invalidar todo lo actuado. Si los interesados

NM.37
desearen continuar el trmite, debern iniciarlo desde la presentacin del
anteproyecto. Se exceptan aquellos proyectos que por su magnitud y
complejidad requieran de ms tiempo de vigencia, por lo que se deber
solicitar por escrito a Gerencia de Control de la Construccin y esta podr
aprobar un mximo de dos aos a partir de la emisin del dictamen de
Anteproyecto si as lo considerase conveniente.

Artculo 104.- ADVERTENCIA. Se advierte a los propietarios y/o

urbanizadores, que la aprobacin del anteproyecto no autoriza el inicio de
las obras preliminares ni civiles, o a la publicacin de avisos por los medios
de comunicacin social. Asimismo esta aprobacin del anteproyecto no
autoriza a la venta de lotes o parcelas en forma de urbanizacin en la
propiedad objeto del anteproyecto. La violacin de esta disposicin dar
lugar a sanciones econmicas, de acuerdo a lo establecido en el Plan de
Arbitrios Vigente y la publicacin de avisos en los medios de comunicacin
social.
SECCIN B. DEL PROYECTO FINAL
Artculo 105.- DEROGADO
Artculo 106.- MEMORIA. Se presentarn adicionalmente a los requisitos
exigidos el presente reglamento, tres (3) copias de una Memoria que deber
contener lo siguiente:
A.- Descripcin de la lotificacin indicando tamao, medida de lotes,
nmero, rea total de lotificacin, etc.
B.- Costo total de la lotificacin y valor por metro cuadrado (m2) para
la venta.
C.-Plan de trabajo para la ejecucin de los servicios pblicos,
presupuestos y programacin de todas las obras.
D.- Plan de trabajo, presupuesto y programacin para las obras de
parques u equipamiento social.
Se incluir en la Memoria, plantillas de los lotes propuestos con su
nomenclatura de dimensiones y superficie de cada lote.
Artculo 107.- DEROGADO
Artculo 108.- APROBACIN. El interesado deber adems, presentar un
(1) juego de planos originales finales del proyecto y seis (6) copias del plano
de Uso de Suelo del proyecto a la Gerencia Control de la Construccin,
previo a la autorizacin correspondiente.
Una vez emitido el permiso para urbanizar y el plano aprobado, el
propietario y/o urbanizador deber presentar a la Gerencia de Catastro,
copia del Plan de geometra de lotes, otra del Plano de ubicacin y otra del
plano del lotificacin para los efectos del control parcelario
correspondientes.

NM.38
Artculo 109.- TIEMPO DE VALIDEZ. El Acuerdo de Aprobacin Final
tendr una validez de dos (2) aos, a partir de la fecha de su aprobacin. Si
vencido dicho perodo no se hubiere iniciado ninguna obra, el interesado
deber presentar nueva solicitud. El urbanizador deber de informar a la
Gerencia de Control de la Construccin cada 6 meses los avances y/o
modificaciones que se dan dentro del proyecto, la Gerencia de Control de la
Construccin realizara visitas mensuales a las urbanizaciones aprobadas y
realizara los cobros segn el plan de arbitrios vigente.
Artculo 110.- DEROGADO
Artculo 111.- RESTRICCIONES A LA URBANIZACIN. La denegatoria
debe emitirla la Gerencia de Control de la Construccin, en los siguientes
casos:
a. Cuando el proyecto de urbanizacin no sea compatible con el uso del
suelo sealado en las disposiciones contempladas en el presente
reglamento;
b. Cuando el proyecto presente resoluciones o dictmenes desfavorables
o denegados por otras instituciones, los cuales sean solicitados como
requisitos.
c. Cuando el proyecto no presente estudio de impacto vial y memoria
indicando las obras necesarias exigidas en el estudio para minimizar
el impacto.
Artculo 112.- FIANZA DE CALIDAD DE OBRA. Concluido un proyecto y
previo a su traspaso a la Alcalda Municipal del Distrito Central, se
presentar nota de garanta de calidad y obligatoriedad de reparacin de las
obras objeto del traspaso o administracin, garanta que tendr vigencia
desde el momento de la recepcin de las obras y durante un perodo de un
(3) aos.
Control de la Construccin determinar las obras requeridas de reparacin
para durante la vigencia de esta Garanta o fianza, segn lo estipulado en el
artculo No. 93.
Artculo 113.- SUBDIVISIONES. Las medidas mnimas para nueva subdivisin, son las que se establecen las caractersticas de lotes mnimos en
las diferentes zonas especificadas en el presente reglamento.
TITULO III
EMISIN DE PERMISOS DE OBRAS
CAPTULO I
LICENCIAS
Artculo 114.- LICENCIA DE OBRA.

Previo a realizar una obra en un

inmueble, su propietario deber obtener de la Gerencia de Control de la

Construccin la respectiva licencia. En consecuencia, queda prohibido

NM.39
realizar obras en inmuebles cuando la licencia de obra no haya sido emitida,
haya vencido, haya sido suspendida o haya sido cancelada.
Si la obra conlleva el fraccionamiento de un predio o predios debern
solicitarse la licencias de fraccionamiento, uso del suelo o los dictmenes
que corresponda.
La emisin de la licencia de obra estar sujeta a que el uso del suelo al que
estara dedicado el inmueble sea autorizable segn lo contemplado para el
efecto en el presente reglamento.
Artculo 115.- Se exceptan de la obtencin de licencias las modificaciones
ligeras.
Se entendern como modificaciones ligeras aquellos trabajos de carcter
liviano como repellos y cernidos, arreglos al cielo raso, cerco de malla, piso
(siempre y cuando sea losa), pilas, servicios sanitarios, tanque elevado,
fundicin de columnas para refuerzo, pintura, instalacin de molduras o
elementos decorativos y reparaciones en general, siempre y cuando no
modifiquen de hecho ninguno de los parmetros y otros aspectos normadas
por el presente
reglamento ni alteren las caractersticas funcionales,
ambientales, estructurales o de seguridad de un inmueble o de su entorno.
Exceptuando las obras comerciales se deber de solicitar permiso para
instalaciones hidrulica y/o instalaciones hidrosanitarias.
Artculo 116.- CONDICIONES PARA LA EMISIN DE LA LICENCIA DE
OBRA. Toda licencia de obra implica que el propietario del inmueble para el
que se solicita la licencia, acepte los condicionantes especficos que la
Municipalidad le exija. Los condicionantes podrn ser exigidos por cuatro
razones:
a. Aquellos condicionantes exigidos para garantizar el cumplimiento de
la ley, del presente
reglamento, otras normas municipales y
regulaciones especiales.
b. Aquellos condicionantes exigidos
negativos a vecinos y transentes.

para

minimizar

los

impactos

c. Aquellos condicionantes exigidos para garantizar que los daos que el

proceso de ejecucin de obra pueda causarle a la vialidad y a otras
infraestructuras o equipamientos comunitarios sean reparados por el
propietario.
d. Aquellos condicionantes exigidos para minimizar los impactos
negativos que el proyecto puede causar en la vialidad del sector en
donde se desarrollar un proyecto.
Una norma complementaria emitida por la Corporacin Municipal podr
regular en detalle lo respectivo a estas condiciones.
CAPITULO II
PROYECTOS DE USO DEL SUELO

NM.40
Artculo 117.- LICENCIA DE CAMBIO USO DEL SUELO. Todo propietario
u ocupante de inmuebles que desee realizar un cambio de uso del suelo,
entendiendo como tal el cambio de las actividades que se desarrollen dentro
de un inmueble toda vez que cambie de un tipo de uso o categora a otro de
los contenidos en el presente

reglamento, deber previamente obtener

licencia de cambio de uso de suelo

y cumplir con lo establecido para el

efecto en el presente reglamento y dems normas que le sean aplicables,

as como con las condiciones bajo las cuales se emitan las licencias de
cambio uso del suelo.
Si el cambio de uso del suelo conlleva el fraccionamiento de un predio o la
realizacin de una obra, debern solicitarse las licencias de fraccionamiento
o de obra que corresponda.
Artculo 118.- GESTIN DE LAS LICENCIAS DE CAMBIO DE USO DE
SUELO. Las licencias de cambio uso de suelo se debern obtener en
Gerencia De Control de la Construccin, cumpliendo con los requisitos que
para el efecto establece el presente
reglamento y las disposiciones
administrativas que determine dicha Gerencia.
Artculo 119.- ADECUACIN DE INMUEBLES PARA CAMBIOS. La emisin
de la licencia de cambio de uso del suelo estar sujeta a la adecuacin de la
construccin o del inmueble existente a las actividades y establecimientos
que se propongan.
Para tal efecto, La Gerencia De Control de la Construccin podr requerir
que las solicitudes de Anteproyectos y licencias de cambio de uso del suelo
sean firmadas por profesionales de la arquitectura o la ingeniera y que
stos, presenten una certificacin por medio de las cuales hacen constar que
los inmuebles del caso cuentan con las caractersticas adecuadas para el
uso propuesto, as como con las condiciones mnimas para garantizar la
salud y la seguridad de sus ocupantes.
La Gerencia De Control de la Construccin podr exigir que en los planos se
indiquen las referencias a cdigos, normas o tratados tcnicos bibliogrficas
en los cuales se basa para determinar la adecuacin de un inmueble para
el uso o el establecimiento propuesto.
Artculo 120.- VIGENCIA DE LA LICENCIA DE USO DEL SUELO. La
licencia de uso del suelo estar vigente hasta que se realice un cambio de
uso del suelo, de acuerdo a lo que el presente captulo define como tal.
Articulo 121.- SUPERVISIN DE USOS DEL SUELO. La Gerencia De
Control de la Construccin ejercer el monitoreo y supervisin constante en
todo el territorio del Distrito Central a efecto de verificar que todos los usos
del suelo en inmuebles correspondan a los usos del suelo autorizados y que

NM.41
se cumplen las regulaciones vigentes y con las condiciones bajo las cuales
fueron emitidas las licencias de uso del suelo correspondientes.

CAPITULO III
REQUISITOS
Artculo 122.- FIRMAS RESPONSABLES. Todo formulario de solicitud
deber contar con las siguientes firmas que las respalden y acrediten las
responsabilidades correspondientes: Firma del o los Propietarios o
Representante Legal de la entidad propietaria del inmueble, segn sea el
caso.
a. Firma del arrendatario, si tiene facultades para la realizacin del
proyecto, segn lo establezca el contrato respectivo.
b. Firma del Profesional Planificador en caso aplique.
c. Firma del Profesional Ejecutor en caso aplique.
d. Firma del Profesional responsable de las estructuras en caso aplique.
e. Firma del Profesional responsable de las instalaciones elctricas en
caso aplique.
Artculo 123.- REQUISITOS MNIMOS PARA LA PRESENTACIN DE
SOLICITUDES
DE
INFORMES,
LICENCIAS
O
DICTMENES
MUNICIPALES. Las solicitudes de licencias o dictmenes municipales
debern cumplir con los requisitos indicados segn sea el caso, esto los
establecer la Gerencia de Control de Construccin, sin perjuicio de otros
requisitos que puedan ser exigidos por otros entes o unidades municipales.
El cumplimiento de los requisitos antes descritos no exime de la obligacin
de que el solicitante cumpla con otros requisitos exigidos en otras leyes a
travs de instituciones ajenas a sta Municipalidad.
Para realizar el trmite de Permiso de Construccin debe tomar en cuenta lo
siguiente:
Si la obra contempla los siguientes trabajos, no deber presentar
documentacin de profesional responsable:
Vivienda unifamiliar con cubierta de lmina de hasta 75.00
m2.
Ampliaciones con cubierta de lmina de hasta 75.00 m2.
Muros perimetrales de ladrillo de hasta 350.00 m2.
Cambios de techo de lmina por lmina de hasta 400.00 m2.
Fundicin de firmes de concreto en vivienda unifamiliar.
Vivienda unifamiliar con cubierta de losa de hasta 50.00 m2.
Ampliaciones con cubierta de losa de hasta 50.00 m2.
Muros perimetrales de bloque de hasta 450.00 m2.
Cambios de techo de lmina por losa de hasta 50.00 m2.
Demoliciones de construcciones de un nivel.

NM.42
Requisitos establecidos por los colegios profesionales para construcciones
mayores de 75.00 m2 con cubierta de lmina o mayor de 50.00 m2 con
cubierta de losa:

Presupuesto de la obra (firmado, sellado y timbrado).

Nota de responsabilidad del ingeniero o arquitecto encargado de la
ejecucin de la oba (timbre, firma y sello).
Solvencia vigente original emitida por el Colegio Profesional respectivo.
Contrato de ejecucin de la obra entre el profesional (Arquitecto o
Ingeniero Civil) y el propietario de la obra, debidamente firmado,
sellado y timbrado
Hoja de afiliacin profesional (para Ingeniero Civil 1 original y cuatro
copias, para Arquitectos 5 originales).
Datos del profesional en formulario de solicitud , firma y sello.
Rotulo del proyecto con el profesional responsable de la obra y el
numero de licencia correspondiente.
Licencia de Obra.

Planos Requeridos:
Arquitectos, 2 juegos de planos originales. (timbres originales, sello y firma
en todos los planos
Ingenieros, 2 juegos de planos, (timbres originales, sello y firma nicamente
en un juego de planos el otro debe de ser copia)
Todos los planos debidamente firmados, sellados y timbrados por el
profesional planificador de la obra (segn lo requerido por cada Colegio
profesional).
Esto segn lo que se establezca con los colegios profesionales vinculados a
la construccin.
Tabla No. 3
TABLA DE REQUISITOS

REQUISITOS PARA LOS DIFERENTES TIPOS DE TRMITES

Licencia

Tramite

Tipo de Obra

Requisitos Bsicos

Viviendas Unifamiliares.

Formulario F-01

Ampliaciones y
Remodelaciones de
viviendas.

Copia del documento de

identidad.

Obras

Solvencia Municipal vigente del

propietario,

Requisitos Complementarios

Constancia de Zona de Riesgo (Segn mapa de multiamenazas)

Constancia de Cuencas Hidrosanitarias (Segn mapa de
multiamenazas)

Planos a Presentar

Plano de localizacin, acotado,

identificando avenidas y calles
circundantes.
Plano de ubicacin del polgono,
acotado, integrando los lotes que
conforman el proyecto e indicando
colindancias y la planta de techos

NM.43

Formulario F-01

Licencia No Simplificada

Copia del documento de

identidad.

Constancia de Zona de Riesgo (Segn mapa de multiamenazas)

Constancia de Cuencas Hidrogrficas.

Centros Comerciales.
Vivienda Multifamiliar.
Edificios
Comerciales/Oficinas
Bodegas.

Solvencia Municipal del

propietario, condueos o
representante Legal
Acta de nombramiento de
Representante Legal original o
autenticada (cuando es una
empresa o sociedad).

Restaurantes.
Cambios de Uso.
Ampliaciones y
Remodelaciones
Comerciales.
Etc.

Copia de Escritura pblica del

inmueble Contrato de
Promesa de Venta autenticada
constancia de legalizacin de
tierras ante la AMDC.
Estado de Cuenta (Bienes
Inmuebles) solvente al ao en
que se presente a realizar los
trmites.
Croquis de Ubicacin

Roturas de Va
ciones /Urbaniza
Anteproy

Constancia de Factibilidad de la Direccin General de

Carreteras de SOPTRAVI, si el proyecto se localiza sobre el
Anillo Perifrico o Boulevard Fuerzas Armadas.

Todo lo anterior a
nivel de
anteproyecto
(Propuesta
Arquitectnica)
Anteproyectos de
Urbanizaciones y
Condominio,
Proyecto Final de
Urbanizacin.
Ampliaciones de
Urbanizaciones.

Formulario F-01
Copia del documento de
identidad.
Solvencia Municipal del
propietario, condueos o
representante Legal
Acta de nombramiento de

Si la clave catastral del inmueble comienza en sectores 01, 02 y

06, deber presentar autorizacin de intervencin emitido por la
Gerencia de Centro Histrico de la AMDC y el Instituto
Hondureo de Antropologa e Historia (IHAH). Adems los
planos originales y la copia debern presentarse debidamente
sellados y firmados por la Gerencia de Centro Histrico de la
AMDC
Dictmenes finales del SANAA y ENEE especificando el tipo de
proyecto y la factibilidad del mismo.
Constancia ambiental otorgada por la Unidad de Gestin
Ambiental Municipal (UGAM) o Licencia Ambiental emitida por la
Secretaria de Recursos Naturales y Ambiente (SERNA),
incluyendo el contrato de mitigacin segn se determine.
En caso de utilizar sistema de anclaje al subsuelo, deber
presentar autorizacin autenticada del (los) propietario (s) del
(los) inmueble (s) colindante (s), acreditando la propiedad de
dicho (s) inmueble (s). y de las instituciones pblicas que
apliquen
Informe de revisin del proyecto, por pare del Cuerpo de
Bomberos de Honduras.
Resolucin de la Direccin General de Aeronutica Civil.

Constancia de Zona de Riesgo (Segn mapa de multiamenazas)

Constancia de Cuencas Hidrogrficas (Segn mapa de
multiamenazas)
Si el proyecto se localiza El Hatillo, Picacho o zonas aledaas ,
deber presentar Constancia de Fundacin Amigos de La Tigra
Constancia de Factibilidad de la Direccin General de
Carreteras de SOPTRAVI, si el proyecto se localiza sobre el
Anillo Perifrico o Boulevard Fuerzas Armadas.
Constancia de Zona de Riesgo (Segn mapa de multiamenazas)

Formulario F-01

Constancia de Cuencas Hidrogrficas

Formulario 3-A con informacin

completa, firmado por el(los)
propietario(s) y/o Representante
Legal.

Roturas de Calle,
acera, etc. Para Agua
Potable, aguas negras
y/o cableado
estructural.

Fotocopia del documento de

identidad del (los) propietario(s)
o Representante Legal.
Fotocopia de Permiso de
Operacin de la empresa
ejecutora.
Constancia del SANAA de
aprobacin de los trabajos a
realizar.
Garanta en cheque certificado
equivalente a 3.5 veces el costo
de los trabajos de reparacin a

Plano de localizacin, acotado,

identificando avenidas y calles
circundantes.
Plano de ubicacin del polgono,
acotado, integrando los lotes que
conforman el proyecto e indicando
colindancias y la planta de techos
de la construccin existente y
nueva (si aplica), as como las
plazas de parqueo proyectadas.
Plano de la situacin actual del
inmueble, sealando la distribucin
de los ambientes y plazas de
parqueo existente (para
remodelaciones y ampliaciones) .
Plano de arquitectnico (Planta de
Distribucin y Planta de
Acabados).
Plano de plantas acotadas.
Plano de elevaciones y secciones
(si aplica).
Plano de estructuras (si aplica).
Plano de instalaciones elctricas e
hidrulicas (si aplica).
Plano de instalaciones especiales
(si aplica).

Documentacin de Profesional y cronograma de

actividades

Plano de localizacin, acotado,

identificando avenidas y calles
circundantes.
Plano de ubicacin del polgono,
acotado, integrando los lotes que
Plano de estructuras de muros de
contencin.
Plano de instalaciones especiales.
Seis (6) copias de los planos
urbansticos, mostrando derechos
de va, lneas de construccin y
dimensionamiento de los lotes con
Plano de localizacin.
Plano de ubicacin de cada
elemento que compone la red
subterrnea a escala legible,
firmados por el propietario y/o
Representante Legal, as como por
el planificador/ejecutor de los
trabajos.
Diseo de red subterrnea en
formato digital compatible con
versin 2007 Compatible y en
planos a escala legible, que
contenga:
Instalacin con cotas horizontales.
Localizacin exacta de cajas de
registro, armarios, pozos de visita
en la red subterrnea.
Indicar elementos existentes,
seales de trnsito, postes
existentes, rboles, etc.

Cuando la instalacin
de un negocio
sobrepasa los 75.00 m2
de rea.
Cambio de uso de
vivienda a comercio.
Cambio de uso de
Vivienda a uso mixto.

Compatibilidad de
Negocio (aprobacin
de la ubicacin y tipo de
negocio dependiendo
de la Zonificacin
vigente).
Se enva al AER como

AmbientalesCompatibilidades

lidades deCompatibi

Cambio de Uso

NM.44

Compatibilidad de
Ambiental (aprobacin
de la ubicacin y tipo de
negocio dependiendo
de la Zonificacin
vigente).
Se entrega al
contribuyente
Se enva a UGA como
ltimo paso

Formulario F-01
Copia del documento de
identidad.
Solvencia Municipal del
propietario, condueos o
representante Legal
Acta de nombramiento de
Representante Legal original o
autenticada (cuando es una
empresa o sociedad).
Copia de Escritura pblica del
inmueble Contrato de
Promesa de Venta autenticada
constancia de legalizacin de
tierras ante la AMDC.
Estado de Cuenta (Bienes
Inmuebles) solvente al ao en
que
se presente
a realizar
los
Formulario
CC con
informacin
completa, firmado por el(los)
propietario(s) y/o Representante
Legal.
Fotocopia del documento de
identidad del (los) propietario(s)
o Representante Legal.
Ambientales;
Formulario CC con informacin
completa, firmado por el(los)
propietario(s) y/o Representante
Legal.
Fotocopia del documento de
identidad y Solvencia Municipal
vigente del (los) propietario(s) o
Representante Legal.
Fotocopia del documento de
identidad de la persona
autorizada para el trmite (si
aplica).
Croquis de ubicacin del
inmueble.
Estado de Cuenta (Bienes
Inmuebles) solvente al ao en

Presentar cualquier documento que acredite que el negocio o

uso ya haba sido autorizado por la municipalidad antes del 2008

Plano de ubicacin del polgono,

acotado, integrando los lotes que
conforman el proyecto e indicando
colindancias y la planta de techos
de la construccin existente y
nueva (si aplica), as como las
plazas de parqueo proyectadas.
Plano de la situacin actual del
inmueble, sealando la distribucin
de los ambientes y plazas de
parqueo existente (para
remodelaciones).
Croquis de Ubicacin

Copia de identidad de la persona autorizada para el trmite

Presentar cualquier documento que acredite que el negocio o
uso ya habia sido autorizado por la municipalidad antes del 2008

Croquis de Ubicacin

Croquis de Ubicacin

Copia de identidad de la persona autorizada para el trmite

Si el proyecto se localiza El Hatillo, Picacho o zonas aledaas ,
deber presentar copia de Escritura Pblica.

Corresponde a la Gerencia de Control de la Construccin mediante

formulario F01 o instructivo, establecer los requisitos mnimos para el
anlisis y emisin de los permisos, informes, licencias o dictmenes que en
funcin del reglamento le corresponde emitir
El acceso a ste formulario es electrnico a travs de la Ventanilla de
atencin de trmites y de la pgina web institucional.
Articulo 124.- PLANOS DE SITUACIN EXISTENTE. En el caso de
proyectos de ampliacin de obra la Gerencia de Control de la Construccin
podr exigir la presentacin de planos que reflejen la situacin existente en
el terreno previo a que se realice en el mismo cualquier obra. En el caso de
proyectos que conlleven la realizacin de movimientos de tierra,
excavaciones o rellenos ser obligatoria la presentacin de planos
topogrficos (curvas de nivel y los diferentes perfiles existentes del terreno)
de la situacin del sitio previamente a realizar las obras, as como de la
propuesta de la modificacin de la topografa, incluyendo los diseos de
taludes, implementacin de plataformas y otras obras de estabilizacin del
terreno. Estos debern presentar la informacin en una escala apropiada
para su interpretacin.
Artculo 125. - ESTDIOS DE SUELO. En los casos en que la Gerencia de
Control de la Construccin lo considere necesario, solicitar al interesado
como parte de los requisitos previos para emitir la licencia, realizar un
estudio de suelos avalado por un especialista en la materia (gelogo o
ingeniero geotcnico), debiendo presentar los resultados obtenidos en el que
indique la resistencia del suelo y que de acuerdo a la misma las estructuras

NM.45
propuestas garanticen

la seguridad de

los bienes y las personas que

habitarn dicha edificacin.

Artculo 126. - CLCULOS ESTRUCTURALES PARA OBRAS. De acuerdo
a las caractersticas del proyecto, la Gerencia de Control de la Construccin
podr exigir a los solicitantes los clculos estructurales, los cuales debern
estar avalados por el profesional responsable del mismo.
Articulo 127.- POLIZA DE SEGUROS A FAVOR DE TERCEROS. Cuando la
Gerencia

de

Control

de

la

Construccin

lo

considere

necesario,

adicionalmente, solicitar al propietario del inmueble en donde se ejecute la

obra, lotificacin, edificios mayores a 10 niveles, movimientos de tierra,
unipolares, urbanizacin o cualquier otra forma de desarrollo urbano,
presentar pliza de seguro a favor de terceros, la cual deber estar vigente
durante todo el proceso de ejecucin.
Artculo 128.- REQUISITOS ADICIONALES. La Gerencia de Control de la
Construccin podr solicitar al interesado las autorizaciones, dictmenes u
opiniones de dependencias municipales o instituciones, que corresponda o
considere necesarias dependiendo de la naturaleza del proyecto o su
funcionamiento futuro.
Artculo 129.- MITIGACIN DE IMPACTO VIAL. El impacto que sobre el
trnsito o la infraestructura vial genere cualquier proyecto deber ser
minimizado por el propietario de los proyectos en cuestin, con base en los
anlisis y las recomendaciones que determinen los estudios que, para ese fin
requiera la Gerencia de Control de la Construccin, cuyo costo deber ser
cubierto por el interesado.
Lo relativo a dichos estudios y los mecanismos de financiamiento de las
obras y medidas de mitigacin del impacto vial, previa evaluacin de la
Gerencias de Control de la Construccin, Movilidad Urbana y Catastro,
podrn ser autorizados por la Direccin de Ordenamiento Territorial.
Artculo 130.- SUPRESIN DE REQUISITOS. Cuando por las
caractersticas del inmueble para la cual se solicita licencia, autorizacin o
dictamen, se considere no sea necesario la presentacin de algunos de los
requisitos indicados en el presente Captulo, la Gerencia de Control de la
Construccin a solicitud del propietario podr eximir de los mismos,
siempre y cuando establezca plenamente la justificacin y esta quede
documentada en el expediente respectivo.
TITULO IV
ZONIFICACIN GENERAL
CAPITULO I
CLASIFICACION DE ZONAS

NM.46
Artculo 131.- REAS URBANIZABLES. Son susceptibles de urbanizacin
todas aquellas superficies ubicadas dentro de las reas de expansin
urbana cuya pendiente del terreno sea inferior a cincuenta por ciento del
terreno natural, con excepcin de las reas de deslizamientos que hayan
sido o sean identificadas por la Corporacin Municipal o por la Gerencia de
Prevencin y Mitigacin.
Artculo 132.- REAS NO URBANIZABLES. No se permitir la
urbanizacin de las reas que se encuentren fuera de las reas identificadas
como de expansin urbana, as como tampoco de aquellas cuya pendiente
del terreno sea superior al cincuenta por ciento del terreno natural, o que
hayan sido o sean identificadas como reas de deslizamientos por la
Gerencia de Prevecnion y Mitigacin y/o la Corporacin Municipal.
Las reas no urbanizables se declaran reas de reforestacin, salvo en
aquellos casos en los que la Corporacin Municipal o las autoridades
competentes autoricen otros usos, de acuerdo con las leyes y normas
municipales vigentes.
Artculo 133.- Para efectos la actualizacin de la zonificacin en el Distrito
Central se establece las siguientes zonas:
a) Zonas Distribuidoras, las cuales se dividen a su vez en zonas
distribuidoras D-1, D-2 y D-3, aplicndoles a cada una de ellas las
normas que contempladas en el presente Captulo.
b) Zonas Residenciales, las cuales se dividen a su vez en zonas
residenciales R-1, R-2, R-3, R-4 y R-E, aplicndoles a cada una de
ellas las normas que contempladas en el presente Captulo.
c) Zonas: clasificadas como industriales, urbano-rurales
A partir de la fecha de entrada en vigencia del presente reglamento,
las reas residenciales designadas como tales en el Reglamento
Zonificacin, Urbanizacin, Lotificacin y Construccin vigente, sern
designadas

con

las

Zonas

Residenciales

que

se

indican

continuacin, aplicndoles los parmetros normativos contemplados

en el presente reglamento.
Tabla No. 5
Zonificacin anterior

Zona Residencial

R-1

R-1

R-2

R-2

R-3, R-4, R-5 y R-6

R-3

R-7 y R-8 (multifamiliar

R-4 y R-E (colonias

de alta densidad)

informales)

d) Zonas Especiales, las cuales se dividen a su vez en Conservacin

Ecolgica (CE), Conservacin Histrica (CH), Proyectos Culturales (PC)

NM.47
,Conservacin por reas de Riesgo (CAR), zonas sub urbanas(ZSU)
Las caractersticas y regulaciones particulares aplicables a cada una
de estas reas ser desarrollada mediante una normativa especfica
que para el efecto podr emitir la GCC con la aprobacin de la
Direccin de Ordenamiento Territorial.
CAPTULO II
DE LA DESIGNACIN DE ZONAS EN EL DISTRITO CENTRAL
Artculo 134. CRITERIOS PARA LA DETERMINACIN DE ZONAS. Las
distintas reas del Distrito Central sern designadas con las zonas de
descritas en el artculo anterior de conformidad con los siguientes criterios:
a) Criterios de designacin de Zonas Distribuidoras. Las Zonas
Distribuidoras que no figuren en el mapa actualizado de la
zonificacin sern aplicables a los inmuebles que colinden y tengan
acceso por los siguientes ejes viales:

Eje Vial
Bulevar Los Prceres Avenida La Paz
Puente Guanacaste-conector con Anillo Perifrico
Bulevar Morazn
Desde el paso a desnivel Avenida Juan Manuel Glvez, hacia Colonia La Esperanza
Avenida Juan Manuel Glvez
Desde el Bulevar Juan Pablo Segundo al Centro de Tegucigalpa
Bulevar Suyapa
Estadio Nacional U.N.A.H.
Bulevar San Juan Bosco
Hasta Bulevar La Hacienda
Banhcaf-Anillo Perifrico
Calle de la Salud
Desde el Hospital Escuela hasta el Bulevar Kuwait
Ave. Republica de Uruguay Blvd Juan Pablo Segundo
Interseccin Burger King (Frente al Hotel Clarin), con calle hacia INJUPEMP con
Casa Presidencial- con Larach & Ca.
Avenida Costa Rica
Interconexin Bulevar San Juan Bosco-Bulevar Suyapa
Blvd. Jos Cecilio del Valle Bulevar Kuwait hacia Toyota y Bulevar Comunidad
Econmica Europea.
Blvd. Jos Cecilio del Valle Bulevar Kuwait
Colonia El Prado hacia Calle el Pedregal-La Vega
Barrio La Bolsa a interseccin con Calle de la Salud, Edificio de IHNFA
Calle Pedregal (Paseo San Jos)
Desde interseccin Bulevar Comunidad Europea hasta conexin Bulevar Kuwait

Zonas
Distribuidora
s
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1

NM.48
Bulevar La Hacienda

D1

Calle Principal El Trapiche (Paseo El Trapiche)

D1

Bulevar Centroamrica

D1

Bulevar Santa F

D1

Avenida Repblica de Ecuador

Interconexin Bulevar Los Prceres-Bulevar Morazn
Calle Real de Las Minas Interseccin Ave. Rep. Uruguay-Calle Froylan Turcios (D-1)
Interseccin Calle Froylan Turcios-interseccin Blvr. Morazn (D-3)
Bulevar Fuerzas Armadas
Extremo Nor-Oriente
Colonia Carrizal No. 2 a Colonia Villa Nueva
Anillo Perifrico
Del Extremo Norte hacia Valle de ngeles
Calle de Los Alcaldes (Carretera Al Batalln) Monumento a la madre a conexin con
Anillo Perifrico
Carreteras de salidas de la ciudad (CA-4, CA-5, CA-6)
Salida a Danli, a Olancho, a Choluteca, Salida al Norte
Calle en Florencia Sur
Conexin entre Blvd. Suyapa desde centro comercial Florencia hasta Mall Multiplaza.
Avenida Clavel, Calle perpendicular desde el blvd. Suyapa hasta el CICH.
Calle Ulmaria en Florencia Sur.
Desde la gasolinera ESSO Blvd. Suyapa, pasando por CIMEQH, finaliza en calle
principal de tres caminos
Ave. N 02 de la Granja, calle que conecta punto de taxis la granja hasta hotel
Dolphin, calle 30 y 31 calle colindante a hospital Centro Mdico la Granja y 32.
Calle en la Granja
Calle Frente a Metromall y Conecta. Calle desde la Cervecera Hondurea hasta la
UPI
Ave n 02 en Barrio Guacerique, calle paralela a Boulevard Econmica Europea
Calles en Colonia Sta. Brbara contiguo a Granitos y Terrazos, calle frente a
Industrias de Caf el Indio. Calle posterior a Centro Comercial Santa Brbara.
Calle principal colonia La Joya. Desde el acceso a la colonia por Granja de Iguanas
hasta la Colonia los Tulipanes.
Calle principal colonia La Rosa. Desde el Instituto Sal Zelaya hasta el Aserradero
Lamas.
Calle en Res. Plaza. desde edificio RAP bodegas Mc Donalds hasta oficinas de Claro
Boulevard UTH, perpendicular al Anillo Perifrico calle principal hacia Res. Venecia,
contiguo a UTH, frente a canal 66.
Avenida 19 Residencial Amrica, Plaza Comercial Yenni hasta Plaza Marie
Calle hacia Plaza Marte. Conexin entre Blvd. Morazn y col Los Almendros, a un
costado ubicado centro comercial plaza marte, oficinas de IMETAL, hasta oficinas de
FIDE.
Calle a Cementerio Santa Anita.

D1
D-1 / D-3
D-1
D-1
D-1
D-1
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3

Avenida Biblioteca. Calle del mercado Beln

D-1

Transversal Canadiense. Es la conecta blvd del Norte con la avenida Biblioteca

D-3

Transversal E. Atrs del mercado Beln

D-3

Avenida Higueras. Cruce Larach y Ca. 2 hasta Cruce La Hacienda

D-1

NM.49
Avenida Higueras. Del Cruce La Hacienda hasta la Villa Olmpica
Paseo John F. Kennedy. Calle que bordea la colonia desde la Primera entrada hasta
la quinta
Boulevard Jos Cecilio del Valle. En la Colonia El Prado
Boulevard Jos Cecilio del Valle. Desde el estadio hasta el semforo del prado.
Avenida Altiplano, paralela al blvd. Kuwait desde la calle posterior de Mall Las
Cacadas pasando por Universidad JCV hasta el boulevard 14 de Noviembre.
Transversal Juan Manuel. Comienza desde plantas tropicales de la alameda y llega
hasta el puente de rio Chiquito del Barrio La Hoya.
Paseo La Isla.

D-3
D-3
D-1
D-3
D-2
D-3
D-3

Boulevard Las Colinas.

D-3

Paseo Los Laureles. Colegio San Francisco hasta cruce a Bulevar F.F.A.A.

D-1

Paseo Los Laureles. Cruce Bulevar FFAA hasta Oficinas del SANAA-Represa Los
Laureles.
Diagonal Nixon. Semforo al comienzo del Barrio Beln hasta Cruce colegio San
Francisco
Paseo Pradera. Cruce Bulevar Aeropuerto (antiguo Local John Deere) hasta el
Bulevar Los Alcaldes cruzando la colonia la Pradera.
Transversal Ramn Villeda. desde El Hotel Clarin hasta el semforo de Delicatesen
Avenida Repblica de Chile. Semforo de Delicatesen hasta Puente por el Colegio
Cultura Nacional
Paseo 16 de Febrero.
Barrio Guanacaste hasta Salida a Valle de ngeles (pasando por las oficinas de la
Alcalda Municipal).
Conexin Bulevar del Norte.
Bulevar Santa Fe hasta el Bulevar Fuerzas Armadas.
Avenida Juan Alberto Melgar Castro.
Bulevar Los Prceres hasta puente desnivel Anillo Perifrico.
Paseo La Esperanza.
Rotonda al final Bulevar Morazn hasta Equipamiento San Miguel (Canchas, Centro
de salud, Posta Policial e Iglesia Catlica).
Paseo Iberia (Nombre no oficial).
Bulevar Santa Fe hasta Avenida Biblioteca (esta ruta comprende: Calzada
Torocagense, Diagonal R, Paseo Minya y calle Estudiante).
Calle Principal de la Centroamrica Este.
Paseo Los Laureles hasta Bulevar Fuerzas Armadas (atravesando la Residencial
Centroamrica Este).
Paseo El Pozo.
Anillo Perifrico subiendo hacia la Colonia Arturo Quezada, conectndose hasta la
calle hacia la Colonia Israel Sur que conecta, de nuevo, al Anillo Perifrico.
Salida a Valle de ngeles.
Interseccin Bulevar Los Prceres y Anillo Perifrico hasta la Aldea El Chimbo
(Kilometro 7) o hasta donde se establezca el lmite del Distrito Central.
Paseo El Carrizal (Calle Principal de la Colonia Policarpo Paz Garca).
Bulevar Santa Fe hasta el Puente desnivel conexin del Bulevar del Norte.
Paseo El Lolo.
Bulevar Santa Fe hasta Carretera CA-5 (en la Posta El Durazno, salida del norte).
Paseo Aldea Cerro Grande.

D-3
D-1
D-3
D-3
D-1
D-2
D-2
D-2
D-3

D-3

D-3

D-3

D-1
D-3
D-2
D-2

NM.50
Carretera hacia Olancho hasta conectar al Paseo El Lolo.
Paseo La Fuente (Nombre No oficial).
Intercambio 21 de Febrero (por la Despensa Familiar), pasando el Cementerio
Santa Anita hasta conectar el Anillo Perifrico (pasando la cuesta que va a la Colonia
Arturo Quezada).
Paseo San Francisco (Nombre No Oficial).
Calle Principal de La Colonia San Francisco, desde el Paseo Los Laureles hasta
conectar el Anillo Perifrico.
Paseo del Sur. Desde Palma Real hasta anillo perifrico

D-2

D-2

Colonia Tepeyac. Calle Chontales

D-3
D-3

Calle subida al FHIS. Desde la fuerza area hasta interconector con anillo perifrico

D-3

Sexta Avenida de Comayagela.

16va calle hasta la terminal de buses Mi Esperanza.
Quinta Avenida de Comayagela.
16va calle hasta la 19 va calle.
17 va Calle de Comayagela.
9va avenida hasta conectar el Ro Choluteca.
18 va Calle de Comayagela.
7va avenida hasta conectar el Ro Choluteca.
19 va Calle de Comayagela.
7va avenida hasta la 5ta avenida.
20 va Calle de Comayagela.
7va avenida hasta conectar el Ro Choluteca.
Boulevard Roosevelt. Entrada a la Colonia Amrica hasta avenida los ngeles (casa
de Mata)
Avenida Jos Mara.

D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3

Colonia Tepeyac. Prolongacin Calle Choluteca y prolongacin calle Olancho.

D-3

Colonia Tepeyac. Avenida Luis Bogrn.

D-3

Lomas del Guijarro. Paseo Republica Dominicana conectando con Paseo Mayab
(Avenida Repblica de Costa Rica) y Avenida Beln conector Avenida Paris. (Avenida
Berln). (Calle desde la Gasolinera hasta el redondel de la Escuela Americana)
Colonia Rubn Daro. Avenida Jos Mara y Calle No.7 desde gimnasio CYBEX hasta
llegar a semforo de ASHOMPLAFA.
Colonia Quezada. Calzada Calvero.
Colonia Quezada. Comienza desde el Hospital Escuela, edificio de la morgue hasta
el semforo del Prado y Graficentro Editores.
Colonia La Granja. Calle atrs de Corporacin Flores, Desde Canal 30 hasta Venta
de Repuestos Toyota.
Colonia Primavera. Calle de acceso a Colonia Primavera, desde edificio del Seguro
Social hasta caseta de control de acceso a la colonia.
Colonia Florencia Norte. Calle que conecta al Mall Multiplaza con el Bo. Suyapa
pasando por el redondel de Casa Mrmol Hasta Edificio Florencia.
Colonia Florencia Sur. Calle Ulmaria, desde Edificio Florencia hasta Restaurante
Senros.
Colonia La Hacienda. Calle La Estancia, desde Edificio de Gobernacin hasta
sinagoga Snevet-Ajim.
Colonia John F. Kennedy. Avenida No. 44.

D-3
D-3
D-2
D-3
D-2
D-2
D-3
D-3
D-3
D-3

NM.51
Colonia La Joya. Calle entre Edificio del RAP y Bodega Omega hasta el Plantel
del SANAA Parque de Agua Miraflores.
Colonia 15 de Septiembre. Avenida Amrica, desde Gasolinera Puma hasta
intercepcin Bo. Roosevelt.
Colonia 15 de Septiembre. Avenida Los ngeles, desde semforo de Granitos y
Terrazos hasta la residencia del Sr. Mata Ballesteros.
Colonia Las Torres y Santa Brbara. Desde Gasolinera Puma hasta Granitos y
Terrazos.
Colonia Loarque, Desde Diagonal Haley, Puente Viejo, Avenida No. 4 hasta Iglesia
Catolica, Puente Nuevo, Transversal Pluton y Sendero 69.

La tipologa correspondiente a cada eje vial descrito en la tabla anterior,

determinar las caractersticas de uso, edificacin y cualquier obra o
proyecto a ejecutarse adyacente a cada uno de ellos, considerando
obligatoriamente el cumplimiento de los derechos de va establecidos para
cada eje vial.
El resto de zonas distribuidoras (D1, D2 y D3) estarn identificadas en
plano de zonificacin que para el efecto ser autorizado por la Gerencia de
Control de la Construccin. As mismo las colonias identificadas en mapa de
zonificacin segn su clasificacin de R1,R2,R3,R4 y RE.
Para el resto de calles o avenidas prevalecer el Derecho de Va establecido
en el libro de Alineamientos (anexo II de este reglamento); y el uso ser
normado segn la Zonificacin.
Para el Sistema de Transporte Masivo el cual funcionara a travs de un
carril o lnea dedicada de ruta, los derechos de va, retiros as como las
medianas, reas verdes, bordillos, aceras y otros sern determinados por la
Unidad Gestora del Programa del Transporte Publico del D.C. y aplicaran
normas urbansticas especiales a lo largo de todo el corredor a fin de
garantizar el ptimo funcionamiento del sistema y el adecuado uso de suelo
de los terrenos aledaos. Estos derechos se encontraran delimitados en el
mapa de zonificacin.
En las Zonas Distribuidoras podrn autorizarse proyectos con usos del
suelo habitacionales (no aplica para condominio) de conformidad con los
parmetros de las Zonas Residenciales que se indican a continuacin :
Zonas Distribuidoras
D-1
D-2
D-3

Zonas Residenciales
R-1(del presente reglamento)
R-2 (del presente reglamento)
R-3, R-4 y R-E (del presente
reglamento)

b) Criterios de designacin de las Zonas Residenciales. Las Zonas

Residenciales sern aplicables a las distintas colonias y barrios del
Distrito Central segn se indica en el Anexo I del presente reglamento,
el cual forma parte integral del mismo.

D-3
D-3
D-3
D-2
D-3

NM.52
Las Zonas Especiales se identificarn y normarn de acuerdo con los
reglamentos especficos que para el efecto podr emitir la Direccin de
Ordenamiento Territorial.
Las reas que de conformidad con los criterios contemplados en el
presente Artculo no les sea asignada una zona especfica, podrn ser
zonificadas individualmente por medio de dictamen emitido por la
Direccin de Ordenamiento Territorial, ya sea como resultado de una
solicitud de el o los propietarios de los predios correspondientes, o por
iniciativa de la Direccin de Ordenamiento Territorial.
Para el efecto, corresponder a la Gerencia de Control de la
Construccin emitir opinin tcnica consignando lo relativo a la
factibilidad de modificar los lmites de las reas de expansin urbana,
as como lo procedente en cuanto a la zona a asignar, con base en los
criterios contemplados en el presente reglamento.
c) Designacin de Servicios Gubernamentales (G), se incluirn los
sectores culturales, administrativos, de servicios, adems del
educacional (E) y uso pblico institucional (S).
d) reas de Recreacin (AR), se consideraran a cinco niveles divididos
en: Nivel regional, nivel extraurbano, urbano general, gran unidad
urbana y barrio o colonia.
Nivel Regional incluye los grandes equipamientos deportivos
para pblico espectador, para los siguientes deportes bsicos: futbol,
beisbol, basquetbol, voleibol, tenis, natacin, box, gimnasia y
atletismo.
Nivel Recreacin Extraurbana, incluye facilidades para
excursiones dentro de un ambiente no urbano, con caractersticas de
bosque natural a razn de 1 m por habitante. Se proveern
facilidades para camping tales como fogones, mesas rusticas, agua
potable, depsitos de basura, reas para tienda de campaa.
Nivel Recreacional a nivel urbano general, comprende los
parques metropolitanos que se proveern a razn de 1 por cada 300
mil habitantes.
Campo ferial para venta de artculos artesanales y comidas tpicas,
clubes campestres privados.
Nivel Recreacional a nivel de gran unidad urbana,
comprende parques urbanos que se proveern a razn de 1 por cada
100 mil habitantes y que incluyen equipamientos deportivos,
equipamientos culturales, juegos infantiles, etc.
Nivel Recreacional local de barrios y colonias, las que se
proveern a razn de uno por cada 2 mil habitantes incluyen parque
infantil y zonas de intercambio social de los habitantes.

NM.53
e) reas bajo rgimen especial (ABRE), Son las reas declaradas por la
Direccin de Ordenamiento Territorial como Rgimen Especial,
considerando para ese efecto sus caractersticas fsicas, comerciales,
de inversin, seguridad y de entorno inmediato; as como las
declaradas por otras instituciones.
Estas zonas podrn tener sus propias normativas, parmetros
tcnicos y de uso de suelo, bajo la supervisin y visto bueno de la
Gerencia de Control de la Construccin y aprobadas las mismas por
la Direccin de Ordenamiento Territorial.
f) rea de Equipamiento de la AMDC, (AE) incluye calles, bulevares,
etc., reas verdes, reas de reserva, medianas.
El mapa de zonificacin o rezonificacin ser determinado por la Gerencia
de Control de la Construccin y ser aprobado por la Direccin de
Ordenamiento Territorial y Alcalde, o vicealcalde en su defecto., con la
presentacin de un estudio, Tal como lo establece el artculo no. 07 de la
presente norma.
CAPTULO III
PARMETROS NORMATIVOS DE LAS DISTINTAS ZONAS
DEL DISTRITO CENTRAL
Artculo

135.-

PARMETROS

NORMATIVOS

EN

ZONAS

DISTRIBUIDORAS Y EN LAS ZONAS RESIDENCIALES. A las zonas

distribuidoras, zonas residenciales, zona espacial el Hatillo y las reas
Urbano Rural, les aplicarn los parmetros normativos establecidos en la
siguiente tabla:

Tabla No. 06

PARAMETROS NORMATIVOS
ZONAS
DISTRIBUIDORAS
D-1
D-2
D-3

ZONAS RESIDENCIALES

R-1

R-2

R-3

R-4

HA

R-E

NM.54
UR
FRENTE
MINIMO DEL
LOTE PARA
VIVIENDA
INDIVIDUAL
REA MINIMA
DEL LOTE PARA
VIVIENDA
INDIVIDUAL

15.00 ml

15.00 ml

10.00 ml

15.00 ml

10.00 ml

7.00 ml

3.50 ml

24.00
ml

400 m

400 m

200 m

400 m

200 m

120.00
m

45.00
m

1743.1
3 m

1000
sin
limite

FOS

0.9

0.9

0.8

0.9

0.9

0.9

0.95

0.75

FOT**

18

12

12

5.0 m

5.0 m

3.0 m

3.0 m

3.0 m

0.0 m
hasta
20.00 m
de altura
***

0.0 m
hasta
20.00 m
de altura
***

0.0 m
hasta
16.00 m
de altura
***

3.0 m
desde
20.00 m
de altura

3.0 m
desde
20.00 m
de altura

3.0 m
desde
16.00 m
de altura

0.0 m
hasta
20.00 m
de altura
POSTERIOR
***
ES
3.0 m
desde
20.00 m
de altura

0.0 m
hasta
20.00 m
de altura
***
3.0 m
desde
20.00 m
de altura

0.0 m
hasta
16.00 m
de altura
***
3.0 m
desde
16.00 m
de altura

0.0 m
hasta
16.00 m
de altura
***
3.0 m
desde
16.00 m
de altura
*
0.0 m
hasta
16.00 m
de altura
***
3.0 m
desde
16.00 m
de altura

0.0 m
hasta
12.50 m
de altura
***
3.0 m
desde
12.50 m
de
altura*
0.0 m
Hasta
12.50 m
de altura
***
3.0 m
desde
12.50 m
de altura

AL FRENTE
*

Observaciones

RETIROS

LATERALES

2
3

0.95

0.30

0.5

3.5

3.5

0.00 m

0.00 m

5.00 m

0.00 m

0.00 m

0.00 m

0.00 m

5.00 m

0.00 m

0.00 m

0.00 m

0.00 m

5.00 m

0.00
m

0.00
m

Queda condicionado a que dentro de los tres (3.00) mts. establecidos como retiro
lateral y posterior, se podrn construir mdulos de gradas, mdulos de ascensores
(comunicacin vertical) los cuales no tengan vistas a colindancia tal y como lo
establece el cdigo civil .
Para inmuebles de esquina, el propietario decidir a su conveniencia en cul de los
dos frentes que posee el lote aplicara el retiro establecido en la presente tabla.
Para nuevos proyectos de vivienda unifamiliar o multifamiliar se podr variar el
retiro frontal dependiendo del retiro que prevalezca en el entorno inmediato.
La vistas a colindancia no aplicara cuando el lote colinde con reas de uso pblico
tales como: reas verdes, plazas, puentes, caminos pblicos, calles vehiculares,
ros, quebradas, pasos de servidumbres y pasajes peatonales, estos dos ltimos con
distancias iguales o mayores a tres metros (3.00) y/o exista consentimiento del
vecino para ubicar ventanas, balcones, terrazas, escaleras y otros que generen vista
a colindancia a menos de 3.00 mts.
**Alturas permitidas cuando la altura fuera mayor a la establecida pero que su
anlisis tcnico correspondiente se considere factible, segn la norma vigente, la
Gerencia de Control de la Construccin podr determinar a favor y otorgar mayor
altura a las edificaciones siempre y cuando esta no afecte su entorno y cumpla con:
a) Cantidad de Plazas de estacionamiento requeridas.
b) Factor de ocupacin del suelo (FOS)
c) Autorizaciones emitidas por las entidades competentes.
d) Parmetros tcnicos que se puedan derivar de la ejecucin del tipo de obra a
desarrollar.
**Se debe tomar en cuenta que para el tema de las alturas ser necesario la
factibilidad de la Direccin General de Aeronutica Civil el cual prevalecer ante lo
establecido por el FOT segn el presente reglamento. El FOT no ser restrictivo y
en el caso de que la Direccin General de Aeronutica Civil y el Cuerpo de

NM.55
Bomberos no vean inconvenientes con los mismo, este podr ser aprobados aunque
sobrepase el FOT enunciado en el presente Reglamento.
Las alturas establecidas en los retiros ser tomadas nicamente para el rea de
construccin no incluyendo el techo y/o la estructura del techo en las edificaciones.
*** Las altura establecidas en los retiros laterales y posteriores podrn aumentar en
caso fuese para uso exclusivo de parqueos o bodegas necesarias en las viviendas
multifamiliares, en caso de ser habitables, como ser, apartamentos, oficinas,
clnicas y otros usos, la Gerencia de Control de la Construccin podr aprobar o
improbar las altura propuesta por el solicitante tomando en cuenta lo establecido
en el numeral cinco (5) de esta tabla.
*El retiro frontal se antepondr como criterio ante el FOS Factor de Ocupacin del
Suelo.

Los retiros frontales para zonas R1 y R2 estarn determinados por el mapa

vial de acuerdo a calles primarias y calles secundarias, y para las calles
terciarias y que no estn incluidas en el libro de alineamientos podrn o no
cumplir el retiro. Las urbanizaciones, lotificaciones o condominios
aprobados por la Gerencia de Control de la Construccin con un frente
mnimo o rea mnima de lote no podrn hacer subdivisiones o fracciones de
lotes.
Artculo 136. La autorizacin final en el nmero mximo de pisos para
cada edificacin sin importar su ubicacin y zona especfica est sujeta al
cumplimiento de los siguientes requisitos:
a) Autorizacin de la cota de altura mxima por parte de la
Direccin General de Aeronutica Civil.
b) Presentacin del Licencia ambiental segn determinado por la
Secretara de Recursos Naturales.
c) Aprobacin del Instituto Hondureo de Antropologa e Historia,
para proyectos localizados en reas Residenciales que formen
parte del Centro Histrico o de los Conjuntos Histricos.
d) Que la edificacin cuente con el nmero de estacionamientos
requerido de acuerdo al uso
y rea, segn el presente
reglamento.
Artculo 137. ALTURAS MXIMAS. Las alturas de las edificaciones sern
establecidas segn las normas de Direccin General de Aeronutica Civil y
el Cuerpo de Bomberos y la tabla de alturas.
Tabla No. 07
TABLA DE ALTURAS

Derecho de
va
Altura
mxima

Calle
hasta
5.00m
14.00m

Alturas
Calle de
Calle mayor
5.01m a
a 10.00 mts
10.00m
40.00m
Mayor a 40.01m

Calles
Peatonales
Vivienda
Multifamiliar

NM.56
hasta 9.00
mts. o tres
niveles

autorizable

La altura ser medida a partir de la cota de acera en el nivel superior o calle

ms alta que colinden con el inmueble.

CAPITULO IV
DEL USO DEL SUELO EN LAS DISTINTAS ZONAS
Artculo 138.- Las normas que rigen el uso de las distintas reas de uso del
suelo representan las exigencias mnimas a cumplir y sern obligatorias en
todos los casos. Las nicas excepciones a tales normas permisibles sern
las contenidas en el presente reglamento o en los regmenes especiales de
reas que se vayan elaborando, los que pasarn a formar parte de la
Zonificacin General, complementndola. Los usos considerados por la GCC
considerados como No Permitidos, no podrn completar su trmite para
Permiso de Operacin con la Gerencia de Atencin al Ciudadano y su
permiso podr ser suspendido. Ver Anexo III.
Artculo 139.- Los usos en las reas del Distrito Central delimitadas
pueden ser catalogados segn su compatibilidad como:
a) Usos permitidos
b) Usos Tolerados
c) Usos no permitidos
Artculo 140.- USOS PERMITIDOS. Se consideran Usos Permitidos
aquellos usos que, estando admitidos en las zonas del Distrito Central que
se trate, cumplen con los requisitos que exigen las normas particulares que
rijan la actividad que se pretenda localizar.
Artculo 141.- USOS TOLERADOS. Se consideran Usos Tolerados
aquellos usos existentes con anterioridad a la entrada en vigencia de las
normas transitorias, habilitados por autoridad competente, que no pueden
encuadrarse en la presente como Usos Permitidos, porque:
a. No cumplen con todas las limitaciones y requisitos establecidos por las
normas especficas que regulan la actividad.
b. No se encuentren consignados en el listado de usos admitidos en las
zonas de que se trate.
c. Se autorizarn ampliaciones y/o remodelaciones que cumplen con los
parmetros vigente, tambin obras de carcter ligero o bien obras que se
realicen para cumplir con las medidas de mitigacin establecidas en el
presente reglamento, siempre que se presente la autorizacin que ampare

NM.57
el uso en dicho inmueble, en caso de no tener una autorizacin previa se
considera un uso instalado de forma ilegal y por lo tanto no se permitir
ningn tipo de modificacin al inmueble.
d. La ampliaciones y remodelaciones se aprobaran no importando el uso
actual una vez no representen un impacto negativo para la comunidad en
aspectos de seguridad, estacionamiento, riesgo, ruido y las obras
propuestas sean para mejorar el funcionamiento.
Artculo 142.- USOS NO PERMITIDOS. Se consideran Usos no Permitidos
aquellos usos no admitidos en las zonas que se trate, as como a aquellos
usos admitidos que no cumplan con alguna de las limitaciones o requisitos
establecidos para cada caso por el presente reglamento por lo que no podr
considerarse factibles su localizacin.
Tambin se considerarn Usos no Permitidos aquellos que sean declarados
expresamente como tales por el presente reglamento o por futuras normas
redactadas por el Municipio, observando el sentido general del presente
reglamento.
Artculo 143. Exclusividad de usos habitacionales en Zonas
Residenciales. Las colonias y barrios que hayan sido designados como
Zonas Residenciales, ya sea R-1, R-2, R-3, R-4 y R-E podrn ser designadas
exclusivamente para usos habitacionales siempre que se mantengan los
parmetros normativos relativos a construccin, segn la clasificacin de
zona residencial que le corresponda.
Corresponder a la Direccin de Ordenamiento Territorial designar
individualmente a cada colonia o barrio en la que se no sean permitidos
otros usos que no sean los usos habitacionales. Ello podr ser por iniciativa
de la la Direccin de Ordenamiento Territorial o como resultado de una
solicitud de la mayora simple de los vecinos de la colonia o barrio en
cuestin.
CAPITULO V
CLASIFICACION DE USOS DE SUELO
Artculo 144.- Los usos permitidos en el presente reglamento se clasifican
de acuerdo con su actividad dominante en usos:
a) Habitacionales
b) Comerciales
c) De Equipamientos
d) De Servicios
e) Productivos.

NM.58
Artculo 145.- LIMITACIONES Y REQUISITOS A LOS USOS.
Las
Limitaciones y Requisitos especficos de los usos son los requisitos que se
deben cumplir para evitar los efectos que de los usos puedan derivarse,
como consecuencia de sus caractersticas particulares.
La Gerencia de Control de la Construccin establecer las limitaciones por
adicin o por incompatibilidad o propias del mismo uso para cada caso,
cuando no se encuentren contempladas en el presente reglamento, pudiendo
adems ampliar las establecidas para los mismos.
Articulo 146.- Las limitaciones a la localizacin por ampliacin son las
limitaciones establecidas por el presente reglamento las que pueden
establecerse a los usos cuya proximidad con otros diferentes o similares, en
un sector urbano particular, suponga efectos tales como molestias al
vecindario, deterioro del medio fsico natural o construido, problemas para
la correcta funcin y seguridad de la va pblica o de las actividades entre
s.
Articulo 147.- Las limitaciones a la localizacin por incompatibilidad son
las limitaciones establecidas por el presente reglamento o las que pueden
establecerse a los usos de distinto tipo cuya incompatibilidad, en un sector
urbano particular, suponga efectos tales como molestias para el vecindario,
deterioro del medio fsico natural o construido y para la correcta funcin y
seguridad de la va pblica o de las actividades entre s.
Los establecimientos que para su funcionamiento requieran combinaciones
de actividades diferentes, debern cumplir con todas las limitaciones y los
requisitos exigidos para cada uso en particular.
Artculo 148.- USO HABITACIONAL. El uso habitacional comprende
actividades destinadas al alojamiento permanente o temporal de personas,
familias y/o grupo de personas. Dicho uso se subdivide en:
I. Vivienda Unifamiliar: Uso habitacional destinado al alojamiento de
una persona o grupo familiar en forma estable, en una unidad
funcional de tipo residencial. nicamente se contemplaran 3 unidades
habitacionales en un mismo lote como vivienda unifamiliar, mayor a 3
unidades se tomara como vivienda multifamiliar y deber presentar y
cumplir con los requerimientos especficos para el mismo.
II. Vivienda Multifamiliar: Uso habitacional destinado al alojamiento
de personas o grupos familiares en forma estable, en dos o ms
unidades funcionales de tipo residencial regulados bajo el rgimen de
Propiedad Horizontal. Comparten accesos, circulacin interna de
distribucin y servicios de infraestructura (desages, gas, electricidad,
etc.). Tomar como vivienda multifamiliar a cuatro o ms unidades
habitacionales dentro de un mismo inmueble.

NM.59
III. Vivienda Comunitaria: Uso habitacional destinado al alojamiento
de personas en forma estable con servicios e instalaciones comunes y
rgimen de relacin interna comunitario. Incluye residencias de nios,
jvenes, madres, discapacitados, estudiantes y comunidades religiosas.
IV. Vivienda Transitoria: Uso habitacional destinado al alojamiento
circunstancial de personas sin rgimen comn de relacin interna
como:
Hoteles: Establecimientos destinado al albergue de personas,
incluye hoteles en todas sus categoras, Apart-hotel, pensiones,
hospedajes, etc.
Moteles: Establecimientos destinado al albergue de personas
en trnsito, vinculados a las vas de comunicacin de carcter
regional definidas en el presente reglamento.
Hoteles por horas: Establecimientos destinados a alojamiento
de personas por lapsos inferiores a 24 horas y que se hallen
exentos de cumplir la obligacin de registrar documentos de
identidad en el libro de registro de pasajeros.
Artculo 149.- CLASIFICACION DE USO COMERCIAL. Este comprende
actividades de intercambio, exposicin, venta y/o reventa con destino a
cualquier otro sector de actividad, sin que medie la transformacin de
materias primas, productos intermedios o productos finales como:
a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociados:
Comprende

establecimientos

comerciales

destinados

la

exposicin y reventa de productos comestibles y artculos

asociados dispuestos en un mismo o diferentes locales. Incluye
casas de comidas, heladeras, panaderas, mercado zonal,
venta de monturas, sombreros y tabacos, alimentos preparados
frescos para llevar, cervecero y merendero, bienes de consumo
general,

cafetera,

preparacin

venta

de

bebidas

no

alcohlicas, restaurantes (comidas rpidas), venta de bebidas

alcohlicas para llevar, licorera, fbrica de pastas frescas, as
como

las

categoras

comercio

integral,

autoservicio,

general:

Comprende

supermercado e hipermercado
b) Comercios

minoristas

en

establecimientos comerciales de rubros diferentes o similares,

dispuestos

en

un

mismo

local,

conformando

galeras

comerciales o centros de gran escala, cuya actividad principal

no sea la exposicin y venta de comestibles. Los de mediana y
gran escala admiten servicios asociados al uso comercial y
equipamientos

culturales

(cines,

teatros).

Se

detallan

continuacin zapatera, artculos elctricos y electrnicos,

diarios y revistas, tabacos, alimentos concentrados para

NM.60
animales, cmaras fotogrficas, juguetera, ferretera, artculos
ortopdicos, tarjetas postales, ropa en general, venta artculos
deportivos, equipaje y artculos de cuero sin elaboracin,
computadoras y equipos afines, muebles para oficina sin
fabricacin, venta de animales domsticos y artculos, compra y
venta de automotores por internet, servicios de distribucin de
peridicos,

venta

departamentos,

de

aparatos

centros

sanitarios,

comerciales

tiendas

malls,

por

bebidas

alcohlicas para consumo en el local, venta de celulares,

estructuras

metlicas,

extintores,

piatas,

fertilizantes

agroqumicos, armera, distribucin de libros, venta de equipo

mdico, material o equipo odontolgico, golosinas, joyas,
artculos de belleza e higiene personal, equipo de seguridad
industrial, artculos nios, telfonos satelitales, venta de
vehculos, distribucin de productos alimenticios, repuestos
motos y vehculos, venta de dulces, materiales de limpieza,
mesas de billar, atades, ropa de cama, venta de lubricantes y
llantas, venta motos y bicicletas, alquiler de equipo pesado,
alquiler de vehculos, autolotes, Yonkers, equipo de seguridad,
productos naturales y artculos promocionales, productos de
plstico,

lea,

pinturas,

vidriera,

venta

de

puertas

ventaneria, productos farmacuticos, higiene y arreglo de

animales, venta de bloques y adoqun, comerciales en general,
productos agrcolas y veterinarios, venta de juegos, galera de
arte, artculos decorativos, colchones.
c) Comercios

mayoristas

en

general:

Comprende

establecimientos comerciales destinados a la exposicin y

venta al por mayor con depsitos y/o distribucin de productos
dispuestos en un mismo o diferentes locales. Se detallan
mercado mayorista, depsitos de refrescos, distribuidora de
productos, compra y venta de chatarra, bodegaje y aforo, venta
de materiales de construccin, venta maquinaria para industria
manufacturera,

maquinaria

para

pesca

navegacin,

maquinaria e implementos para la agricultura e ingeniera,

carnicera(rastros), venta de madera.
Artculo 150.- CLASIFICACION DE USO DE EQUIPAMIENTO. El uso
Equipamiento comprende al conjunto de actividades destinadas a satisfacer
las necesidades sociales y culturales en sus distintas formas, la atencin
social y la vida de relacin como:
I) Enseanza e Investigacin: uso de equipamiento destinado a la
formacin, enseanza o investigacin en sus distintos grados o
especialidades.

NM.61
Comprende establecimientos de enseanza e investigacin en todas sus
categoras ubicados en predios cuya superficie total no supera la superficie
de la manzana tipo del sector urbano. Tambin comprende establecimientos
en predios de hasta diez mil metros cuadrados (10.000 m) de superficie,
cuando se trate de sectores urbanos en los que an no se han conformado
las manzanas como:
a) Educacin Inicial: Incluye Jardines Maternales, Preescolar.
b) Educacin Bsica: Incluye Educacin General Bsica y Escuelas
especiales (Discapacitados), academias de belleza y escuelas de automviles.
c)
Educacin
Complementaria:
Incluye
Escuelas
e
Institutos
especializados, de msica, artes y cultura (Oficios, Idioma, etc.), secundaria,
diversificados y otros servicios de enseanza.
d) Educacin Superior e Investigacin: Incluye Nivel Terciario, Nivel
Universitario y Centros Cientfico-Tecnolgicos.
e) Establecimientos de Enseanza e Investigacin en grandes predios:
Comprende cualquiera de los establecimientos comprendidos en las
categoras anteriores cuando los mismos se ubiquen en predios cuya
superficie total supera la de la manzana tipo del sector urbano a localizarse.
Tambin comprende establecimientos en predios mayores a 10.000 m. de
superficie, cuando se trate de sectores urbanos en los que an no se han
conformado las manzanas.
II) Equipamientos de salud: Uso de equipamiento destinado a prestacin
de servicios mdicos y/o quirrgicos, con o sin alojamiento de personas.
Adems de dichos establecimientos, incluye locales destinados a la atencin
de animales como:
a) Sin internacin de pequea escala: Establecimientos cuya
superficie cubierta total no supera los ciento cincuenta metros cuadrados
(150 m).
Incluye hogares de da y geritricos, as como establecimientos sin
internacin tales como salas de primeros auxilios, consultorios, centros de
diagnstico y tratamiento y centros de salud mental y atencin psiquitrica,
clnicas odontolgicas y pticas sin hospitalizacin
b) De mediana escala: Establecimientos cuya superficie cubierta total
no supera los un mil quinientos metros cuadrados (1.500 m). Adems de
los enumerados en la categora anterior incluye establecimientos mono y
polivalentes con y sin internacin en todos sus niveles de complejidad.
Laboratorios clnicos y patolgicos, clnicas mdicas con servicio de
emergencia, centros respiratorios peditricos,

NM.62
c) De gran escala: Establecimientos cuya superficie cubierta total es
superior a los un mil quinientos metros cuadrados (1.500 m). Incluye
establecimientos mono y polivalentes con y sin internacin en todos sus
niveles de complejidad. Como ser servicios de radiodiagnstico.
d) Equipos mviles: Comprende locales destinados a bases de
unidades mviles. Incluye servicios de ambulancias, emergencias mdicas y
traslado programado de pacientes en situacin crtica de salud. Clnicas de
esttica, clnicas mdicas.
III) Atencin de animales: Incluye consultorios veterinarios para animales,
guardera de animales destinadas al cuidado, albergue y adiestramiento de
animales, etc.
IV) Social y Deportivo: Uso de equipamiento destinado a actividades
culturales y de relacin, a travs de la pertenencia a un grupo o sociedad,
as como a la prctica, enseanza o exhibicin de deportes o ejercicios de
cultura fsica, con o sin asistencia de espectadores. Como ser clubes
sociales, canchas de futbol, gimnasio, artes marciales, juegos extremos,
minigolf y polideportivo.
V) Cultural: Uso de equipamiento destinado a la produccin, conservacin
y difusin de bienes culturales as como a la transmisin de comunicaciones
en presencia de espectadores. Cine y teatro.
VI) Equipamiento cultural con actividades incmodas: Presentan riesgos
de molestias y/o peligro a causa de su extensin, afluencia masiva de
pblicos o requerir el complemento de animales, medios mecnicos, etc.
Incluye predios feriales, autocines, jardines zoolgicos, parques recreativos y
de diversiones, circos, hipdromos, ring de box, coliseo de gallos, estadios,
plaza de toros y veldromo
VII) Religioso: Uso de equipamiento destinado a prcticas comunitarias de
cultos religiosos y a las actividades directamente relacionadas.

Artculo 151.- CLASIFICACION DEL USO DE SERVICIOS. El uso Servicios

comprende el conjunto de actividades destinadas a servicios con prestacin
directa o a travs de intermediarios incluyendo los servicios pblicos y los
privados en sus distintas escalas tales como:
I) Bsicos y Generales: Usos destinados a la prestacin de servicios bsicos
y complementarios del uso habitacional as como servicios de carcter
general.
Incluye servicios tales como libreras, tintoreras y lavaderos de ropa,
alquiler de videos, encomendera, estudio fotogrfico, talleres de costura y
sastrera, mercadito, servicio de fotocopiado, molinos de maz, productos
lcteos, frutas, verduras frescas, miscelneos y variedades , preparacin y

NM.63
venta de bebidas no alcohlicas, abarrotera, carnicera, bazar, mercadera
en general, suvenir, cerrajeras, pulperas, panaderas y heladeras (solo la
venta, no la elaboracin), farmacias, centro de copiado, servicios de Internet
y computo (sin venta de comidas o bebidas), reparacin de calzado y ropa,
venta de tortillas, preparacin y venta de Golosinas (Menores a 30m, sin
rea de mesa), venta de ropa, floristera y reparacin de electrodomsticos.
carpintera artesanal.
II) Higiene y arreglo personal: Todo lo referente a los comercios dedicados
a la prestacin de servicios que

tengan que ver con el aseo, cuidado,

limpieza y/o arreglo de personas, dentro de los cuales estn las Salas de
Belleza, Saunas, Sala de Masaje, Peluqueras, etc.
II) Centrales: Uso de servicios que comprende sedes de administraciones,
organismos y/o entidades pblicas o privadas con funciones de centralidad
urbana o destinadas a la prestacin de servicios profesionales, bancarios o
financieros.
Incluye bancos, compaas de seguros, crditos, agencias de cambio, as
como oficinas en general, estudios profesionales, agencias de viajes y
turismo, inmobiliarias, alquiler de vehculos, as como sedes y delegaciones
de administraciones pblicas en sus diferentes niveles, consejos
profesionales, sedes gremiales y otras similares.
III) Recreativos: Uso de servicios destinado a actividades de ocio, relacin
social y actividades asociadas.
IV) Servicios Recreativos con actividades incmodas: Incluye discotecas,
bares con msica, salones y casas de fiestas y locales semejantes, salas de
juegos, salas de juegos electrnicos, bingos, billares.
V) Entretenimiento para adultos: Incluye night clubs, barra shows,
establecimientos con servicios, venta y/o exhibicin de artculos
relacionados al comercio sexual.
VI) Fnebres: Uso destinado al funcionamiento de servicios funerarios,
casas de velatorios, cementerios y actividades relacionadas.
VII) Seguridad: Uso de servicios destinado a las actividades propias de la
defensa y seguridad del Estado y de la proteccin a ciudadanos y bienes de
forma privada o pblica.
VIII) Servicios del automotor y Talleres Mecnicos: Uso de servicios
destinado al mantenimiento, reparacin y atencin del parque automotor
pblico y privado.

NM.64
IX) Parqueos: incluye todo aquel destinado para la permanencia de
vehculos en el cual no se le de ningn tipo de mantenimiento y/o servicio a
los mismos.
X) Transporte y Comunicacin: Uso de servicios destinado a actividades
cuyo fin principal es el transporte de personas u objetos, tales como
estaciones ferroviarias, terminales de transporte, de corta, de media y larga
distancia, centros de trasbordo, aeropuertos y centrales transmisoras,
antenas, plantas distribuidoras (telfono, satelitales, televisin, radio),
estructuras cimentadas.
XI) Servicios Industriales: Uso de servicios destinado a actividades
complementarias del uso productivo industrial. Incluye lavaderos
industriales y otros servicios relacionados.
XII) Infraestructuras urbanas: Uso de servicios que constituyen la
infraestructura de una ciudad e incluye estaciones y plantas distribuidoras
y/o de almacenamiento (energa, agua, gas), planta de tratamiento y/o
disposicin de residuos slidos urbanos, estaciones de polica, estaciones de
bomberos y otras similares.
Artculo 152. Industrias. Comprende los usos destinados a la produccin
y/u obtencin de materias primas y a la produccin de bienes, equipos y
servicios industriales, almacenamiento, tales como:
I) Industrial: Uso productivo destinado a actividades de elaboracin
y/o transformacin de materias primas y bienes; pueden tener actividades
de almacenamiento de productos.
II) Bodegas:
Uso de servicios destinado a actividades cuyo fin principal es el almacenaje
de artculos y productos.
Articulo 153.- DELIMITACIN DE RANGOS DE CLASIFICACIN DE
USOS DE SUELO. Se establecen rangos para la clasificacin de los
diferentes usos contemplados como Comerciales, Equipamientos y Servicios
tomando en cuenta el impacto que estos pueden ocasionar en las reas
donde estos funcionen. Estos rangos estn dados de la siguiente manera:
Categora A. Se incluyen establecimientos de hasta 30.00 m de rea til.
Pudindose disponer del rea en diferentes formas geomtricas.
Categora B: Se incluyen establecimientos de hasta 300.00 m de rea til.
Pudindose disponer del rea en diferentes formas geomtricas.
Categora C: Se incluyen establecimientos de hasta 1,000.00 m de rea
til. Pudindose disponer del rea en diferentes formas geomtricas.

NM.65
Categora D: Se incluyen establecimientos de hasta 5,000.00 m de rea
til. Pudindose disponer del rea en diferentes formas geomtricas.
Categora E: Esta categora se establecimientos mayores a 5,000.00 m de
rea til. Pudindose disponer del rea en diferentes formas geomtricas.
Articulo 154.- CALCULO DE REAS PARA SU CLASIFICACIN. La
clasificacin por metros cuadrados de los diferentes usos se har por medio
del clculo del rea considerada como til que componga el proyecto. Se
entender como rea til a la suma de todas las reas dentro de un lote o
inmueble incluyendo tanto las libres como las construidas sujetas a
aprovechamiento segn su uso, exceptuando las siguientes reas:
a. reas de circulacin o pasillos peatonales, plazas de aparcamiento,
carriles vehiculares, reas de carga y descarga, gradas, rampas, elevadores,
etc.
b. reas de servicio como guardianas, cocinas, dormitorios de personal,
servicios sanitarios, patios y bodegas menores a cuatro metros cuadrados (4
m).
c. reas libres de construccin, como jardines, patios, espacios baldos, etc.
Siempre y cuando no estn o vayan a estar aprovechados segn su uso
(eventos especiales, arrendamiento de kioscos o similares).
d. reas verdes y deportivas de centros educativos, siempre y cuando estos
no vayan a ser utilizados para actividades ajenas a las del establecimiento
educativo.
Articulo 155.- Todos las edificaciones sin importar el uso que por sus
caractersticas sean tipificadas como categora C, D y E segn artculo 154,
debern presentar estudios de impacto vial segn lo establecido en el Plan
de arbitrios vigente, en el cual se determinen los impactos que ocasionar el
establecimiento en el sector en el que se desarrollar y una descripcin de
las obras necesarias para minimizar estos impactos, adjunto al estudio se
solicitar una escritura pblica en la cual el propietario se compromete a
realizar las mejoras indicadas en los estudios presentados.
Articulo 156.- Las obras necesarias que se establezcan en el estudio
realizado, debern ser realizadas por el propietario del inmueble y figurarn
en el permiso otorgado como condiciones especiales que deben cumplirse.
Artculo 157. USOS DE SUELO EN REAS DECLARADAS COMO
RESIDENCIAL (R-1, R-2, R-3, R-4 Y R-E). La tolerancia a determinados
usos de suelo de las reas residenciales estar basada en la siguiente tabla:
Tabla No. 08
DESCRIPCION DE USOS EN LAS REAS RESIDENCIALES

NM.66
DESCRIPCIN DE USOS EN LAS REAS RESIDENCIALES
DESCRIPCI
N

R-1

R-2

R-3

RESTRI
CCION
ES

R-4

RESTRICC
IONES

R-E

RESTRIC
CIONES

Habitacional
Permiti Permit Permiti
(Unifamiliar y
do
ido
do
Multifamiliar)

Permiti
do

Hoteles y
Hospedaje

No
No
No
permiti permit permiti
do
ido
do

Hasta
Categor
a B

No moteles
Hasta
y hoteles
Categor
por horas
aB

Comercio
Minorista
Comida

No
No
No
permiti permit permiti
do
ido
do

Comercio
Minorista

No
No
No
permiti permit permiti
do
ido
do

Comercio
Mayorista

No
No
No
permiti permit permiti
do
ido
do

No
moteles y
hoteles
por horas
No bebidas
No
alcohlicas
bebidas
Hasta
Hasta
y no rea
alcohlica
Categor
Categor
de mesas
s y no
a A
aA
rea de
mesas
Sin
No
Hasta
fabricaci
permiti
Categor
n en el
do
aA
sitio
No
No
permiti
permitid
do
o

Comercio
Mayorista o
Minorista
Incomodo

No
No
No
permiti permit Permiti
do
ido
do

No
Permiti
do

No
Permitid
o

Enseanza

Equipamient
o de salud
Atencin
Animales

Hasta Categora B

Permitid
o

Hasta
(Hasta
Categor
Solo
preprimari
maternal
a B
a)

Hasta
(Hasta
Categor
preprimari
aB
a)

No
No
Hasta Sin
Hasta
Sin
Hasta
Sin
permiti permit Catego hospital Categor hospitalizac Categor hospitaliz
do
ido
ra A izacin
a A
in
aA
acin
No
No
Hasta Sin
Hasta
Sin
Hasta
Sin
permiti permit Catego hospital Categor hospitalizac Categor hospitaliz
do
ido
ra A izacin
a A
in
aA
acin
No
No
No
No
No
permiti permit permiti
permiti
permitid
do
ido
do
do
o

Equipamient
o de social y
Deportivo
Equipamient
o social y
No
No
No
permiti permit Permiti
deportivo
do
ido
do
incomodo/pe
ligroso
No
No
No
Cultural
permiti permit Permiti
do
ido
do
No
No
No
Cultural

No
Permiti
do

No
Permitid
o

No
Permiti
do
No

No
Permitid
o
No

NM.67
Actividades
Incomodas

Permiti
do
No
Permiti
do
Hasta
Categor
a A

Permitid
o
No
Permitid
o
Hasta
Categor
aA

No
No
permit permiti
ido
do

No
permiti
do

No
permitid
o

No
permit
ido
No
permit
ido
No
permit
ido
No
permit
ido
No
permit
ido
Hasta
Catego
ra B
No
permit
ido

No
permiti
do
No
Permiti
do
No
Permiti
do
No
Permiti
do
No
Permiti
do
Hasta
Catego
ra B
No
Permiti
do

No
permiti
do
No
Permiti
do
No
Permiti
do
No
Permiti
do
No
Permiti
do
Hasta
Categor
a B
No
Permiti
do

No
permitid
o
No
Permitid
o
No
Permitid
o
No
Permitid
o
No
Permitid
o
Hasta
Categor
aB
No
Permitid
o

No
No
permit Permiti
ido
do

No
Permiti
do

No
Permitid
o

Transporte
No
No
No
permiti permit Permiti
actividades
do
ido
do
Incomodas
Bodegas y
Depsitos
No
No
No
/mayoristas - permiti permit Permiti
do
ido
do
minoristas
hasta 300 m
No
No
No
Bodegas/Dep
permiti permit Permiti
sitos
do
ido
do
existencia

No
Permiti
do

No
Permitid
o

No
Permiti
do

No
Permitid
o

No
Permiti
do

No
Permitid
o

Religioso
Servicios
Bsicos y
Generales

permiti permit Permiti

do
ido
do
No
No
No
permiti permit Permiti
do
ido
do
Hasta Hasta Hasta
Catego Catego Catego
ra A
ra A
ra A

Servicios
Centrales
No
permiti
(Servicios
do
Bancarios,
oficinas, etc.)
No
permiti
Recreativos
do
Recreativos
No
permiti
actividades
do
Incomodas
No
Fnebres
permiti
do
No
Seguridad
permiti
do
No
Servicios
permiti
automotor
do
Hasta
Parqueos
Catego
ra B
Estaciones
No
Servicio (gas, permiti
do
gasolineras)
Transporte y
No
comunicaci permiti
do
n

de

NM.68
explosivos y
contaminant
es
No
Infraestruct
permiti
uras Urbanas
do
No
Industriales
permiti
sin riesgo
do
No
Industria
permiti
Extraccin
do
Higiene y
Hasta
Catego
arreglo
ra A
personal

No
No
permit Permiti
ido
do
No
No
permit permiti
ido
do
No
No
permit Permiti
ido
do

No
Permiti
do
No
permiti
do
No
Permiti
do

No
Permitid
o
No
permitid
o
No
Permitid
o

Hasta Hasta
Catego Catego
ra A
ra A

Hasta
Categor
a A

Hasta
Categor
aA

Los parqueos o estacionamientos descritos en los usos en las reas

residenciales sern destinados exclusivamente a ese uso, no podr operar
ningn otro uso o negocio y en caso de construccin ser exclusivo de
aparcamiento de vehculos.
Artculo

158.

CUADRO

DE

USO

DE

SUELO

PARA

ZONAS

DISTRIBUIDORAS Y ZONA URBANO RURAL O RURAL. Comprende los

usos de suelo compatibles con las reas distribuidoras.
Tabla No. 09
DESCRIPCIN DE USOS EN LAS REAS DISTRIBUIDORAS Y URBANOS
RURALES
DESCRIPCIN

D-1

D-2

Vivienda Unifamiliar
Vivienda Multifamiliar
Hoteles y Hospedaje
Comercio Minorista Comida
Comercio Minorista
Comercio Mayorista
Comercio Mayorista y/o
Minorista incomodo
Enseanza
Equipamiento de salud
Atencin Animales
Equipamiento social y
Deportivo
Cultural
Cultural Actividades
Incomodas
Religioso
Servicios Bsicos y
Generales
Servicios Centrales

E
E
E
E
E
E

E
E
E
D
D
D

RESTRI
CCIONE
S

D-3
E
E
D
C
C
B

No permitido

RESTRICCIO
NES

UR
E
E
E
E
E
E
E

E
E
E

E
E
D

D
D
C

E
E
E

RESTRICC
IONES

NM.69
Recreativos

Recreativos actividades
Incomodas

Fnebres
Seguridad
Servicios automotor
Parqueos
Estaciones Servicio (gas,
gasolineras)
Transporte y comunicacin
Bodegas y Depsitos

D
E
E
E

C
D
D
D

B
C
B
C

Entret
enimie
nto
E
para
adulto
s
E
E
E
E

Entre
tenim
iento
para
adult
os

nicam
ente
almacen
aje de
gas
propano

Infraestructuras Urbanas
Industriales sin riesgo

E
D

D
C

B
B

Industria Extraccin
Higiene y arreglo personal

PermitidoNo

nicam
ente
bajo
aprobac
in de
SERNA,

Entreten
imiento
para
adultos

Que
cumplan
con rea
de carga y
descarga

Bodegas/Depsitos
existencia de explosivos y
contaminantes

Industria Dosificadora**

No Permitido

No Permitido
D
C

E
E
E
E
E

nicame
nte bajo
aprobaci
n de
SERNA,
UGA,

La aprobacin del uso del suelo para proyectos en zonas Urbano-Rural

estar sujeta a las constancias emitidas por las Gerencias y dependencias
estatales o gubernamentales competentes y a cualquier otro requerimiento
que la Gerencia de Control de la Construccin estime conveniente solicitar.
La industria sin riesgo ( fbricas de pan, maquilas etc ) debern contar con
las autorizaciones ambientales, sanitarias, contemplando tambin los
parmetros requeridos de prevencin y mitigacin de riesgo en caso aplique.
En los casos de las Industria Dosificadora de cemento, asfalto, bloque y
ladrillo, as como cualquier otra industria relacionada a la construccin,
estas debern de contar con los estudios, autorizaciones, dictmenes, en los
aspectos ambientales, Hidro-sanitarios, de prevencin y mitigacin en caso
aplique. Para la instalacin de las industrias antes mencionadas ser el
rgano ambiental competente, el encargado de determinar las condiciones
propias del inmueble como ser: localizacin dentro del inmueble, rea y su
relacin con el entorno, asimismo de todas las recomendaciones tcnicas
que se consideren necesarias.

NM.70
Las industrias relacionadas en prrafo que antecede, debern de cumplir
con la zonificacin y dems parmetros establecidos en la presente norma.

CAPTULO VII
MEDIDAS DE MITIGACIN
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo

159.160.161.162.163.164.165.166.167.168.169.170.171.-

DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO

TITULO V
REGLAMENTO DE DISEO
CAPITULO I
REGLAMENTO MINIMAS DE DISEO GENERALES
Articulo 172.- CONDUCTOS VISIBLES DESDE LA VA PBLICA. Los
caos de ventilacin de las tuberas domiciliares o cualquier otro conducto,
no pueden colocarse al exterior de los muros de fachadas principales y
tampoco pueden ser visibles terminaciones desde la va pblica.
Estos conductos siempre se tratarn arquitectnicamente y figurarn en los
planos, adems no podrn sobresalir de la lnea de edificacin. Estos
conductos no podrn desfogar sus aguas hacia la va pblica, reas verdes
ni colindancias.
Articulo 173.- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y SU RELACIN CON EL
ESPACIO VIAL. Todos los elementos constructivos de una edificacin
debern ser construidos dentro del predio de que se trate, delimitado por las
alineaciones municipales, estaciones y linderos del predio y por el ochavo
trazado con base en lo establecido en el presente reglamento, salvo las
marquesinas, cenefas, molduras y balcones siempre que cumplan con las
medidas y caractersticas contempladas en el presente capitulo.
Artculo 174.- PROHIBICIN DE USO DEL ESPACIO VIAL Y DE LA VA
PBLICA PARA EL EXPENDIO DE PRODUCTOS O SERVICIOS. Las
edificaciones destinadas a la venta de productos y servicios y al expendio de

NM.71
comidas y bebidas alcohlicas y no alcohlicas,
no podrn realizar
actividades de preparacin o despacho de productos y servicios en la va
pblica o hacia sta por medio de aberturas o ventanillas, por lo que deber
contar con un espacio para dichas actividades dentro del rea til del local,
incluyendo el rea de espera de los usuarios. Asimismo es prohibido ocupar
la va pblica con elementos tales como cercos, macetones, bolardos y otros
similares.
Artculo 175.- OCHAVOS. Las edificaciones de esquina debern dejar un
ochavo libre en todos los pisos de la edificacin, el que no podr ser menor
de tres metros (3.00 m) de radio o dos metros con cincuenta centmetros
(2.50 m) de longitud a cuarenta y cinco grados (45). No se permitir acceso
de vehculos o peatones en los ochavos.
Articulo 176.- Se entender como Marquesina a un paso techado, cubierta,
alero o voladizo que se coloca frente a la entrada y/o fachada de una
edificacin para la proteccin de la intemperie, los trminos voladizo,
marquesina, alero se refieren al mismo elemento constructivo, el cual no
podr tener cerramientos, puertas o barandas para acceder a el desde el
interior del inmueble.
Artculo 177.- MARQUESINAS. Se permiten marquesinas con mximo de
noventa centmetros (0.90) fuera del lmite de la propiedad. Con aceras
menores se deber dejar cincuenta centmetros mnimos (0.50 m) libres
entre la lnea lmite de bordillo y el extremo de la marquesina. En ningn
caso podrn tener apoyos o cerramientos verticales. En ningn caso se
permitir que las marquesinas o cualquier tipo de alero viertan sus aguas
sobre la acera o va pblica. Su altura mnima ser de tres metros (3.00m) a
partir del nivel de la banqueta. Las superficies de marquesinas no cuentan
como parte del factor de ocupacin de suelo cuando se ubiquen fuera de los
lmites de la propiedad no admitindose columnas de ningn tipo para su
sostn, no ser permitido tener acceso a las marquesinas desde el interior
de los inmuebles si estas se encuentran fuera de los lmites de la propiedad
aunque cumplan con las medidas indicadas en el presente artculo.
Artculo 178.- BALCONES. Se entender como Balcn al espacio abierto al
exterior desde el suelo de un ambiente, con baranda o muro de proteccin.
Este debe estar ubicado en propiedad privada (dentro del Inmueble) y podr
tener o no acceso desde el interior del inmueble.
Artculo 179.- Restricciones para balcones: Para las reas Residenciales
R-1 y R-2 la construccin de balcones podr estar ubicada dentro del rea
de retiro, con un ancho mximo del 50% del rea total del retiro requerido
por el presente reglamento y requerida pared lateral al lmite de propiedad
para evitar vistas a colindancia. Estas superficies no cuentan como parte
del factor de ocupacin de suelo (FOS).
Articulo 180.- La construccin de marquesinas o balcones ser autorizada
nicamente por la Gerencia de Control de la Construccin, siempre que no
se afecten las condiciones del patrimonio forestal y/o cuando exista alguna
peligrosidad como postes o cables de alumbrado elctrico, los que
prevalecern, en todos los casos, a la instalacin de las mismas.

NM.72
Si el crecimiento de un rbol se viera entorpecido por una marquesina o
balcn construido sin planos aprobados, la misma deber ser adecuada
dentro de los ciento ochenta (180) das corridos, desde la puesta en vigencia
de este Acuerdo.
Articulo 181.- Si frente al predio en que se instalar la marquesina o
balcn, hay instalaciones para el servicio pblico, la misma deber
adecuarse a lo siguiente: frente a columnas de alumbrado, postes telefnicos
o e electricidad, columnas de sealizacin de trnsito u otro tipo de columna
o poste, con destino similar, el borde ms saliente se mantendr a dos metro
(2.00 m) del eje del poste o columna, en toda su circunferencia, medido
sobre nivel de acera, en toda su altura, de no poder adecuarse a lo antes
indicado no se autorizar el permiso de construccin.
Frente a refugios peatonales (paradas de buses), kioscos o puestos de
posicin y venta, la marquesina o balcn deber instalarse dejando una luz
de un metro (1m.) entre la parte ms alta del techo de los mismos y la parte
ms baja de la marquesina.
Artculo 182.- El propietario se comprometer en el expediente de permiso
de construccin, a reformar la marquesina o balcn a su costa y sin
derecho a reclamo alguno, en el caso de que se reduzca el ancho de la acera,
se coloquen rboles o se instalen elementos para el servicio pblico.
Artculo 183.- Las marquesinas o balcones debern mantenerse en perfecto
estado de pintura, higiene y conservacin, por cuenta de los propietarios
donde estuviera adosada o del propietario del inmueble.
Recibirn un adecuado mantenimiento los sostenes y mnsulas que sean
afectados por la accin del tiempo y de las condiciones climticas.
Artculo 184.- CENEFAS Y MOLDURAS. Se permitirn siempre que no se
extiendan sobre el espacio vial ms all de veinticinco centmetros (0.25
m). Las superficies de voladizos no cuentan como parte del factor de
ocupacin de suelo (FOS) cuando se ubiquen en el espacio vial.
Articulo 185.- La baranda exterior del balcn tendr una altura no menor
de un metro (1.00 m) ni mayor de un metro con veinte centmetros (1.20 m)
medidos desde el nivel de piso terminado; sus caladuras, los espacios entre
hierros, balastres u otro elementos constructivos resguardarn de todo
peligro; podr construirse antepecho de albailera con las alturas indicadas
en este artculo.
Artculo 186.- TOLDOS EN LA FACHADA PRINCIPAL. En la fachada
principal de los edificios se pueden colocar toldos fijos y rebatibles hacia la
lnea municipal, en los condominios horizontales se deber contar con la
autorizacin del consorcio previo a su colocacin cualquier parte de su
estructura debe distar ms de 0.15m del muro medianero o lmite de la
propiedad a una altura no menos de dos metros con veinte centmetros
(2.20 m) del nivel de la acera. El toldo puede tener faldones cuyo borde
inferior no estar ms abajo que dos metros (2.00 m) medidos desde la

NM.73
acera. El toldo desde el lmite de la propiedad puede alcanzar hasta dos
metros (2.00 m) toda vez la acera no sea menor de 3.00 en cuyo caso los
toldos no podrn ocupar ms del 50% de la acera. Los toldos ubicados en
calles peatonizadas adoptan iguales caractersticas, sin columnas para su
sostn.
En reas declaradas como exclusivamente residenciales o reas R-1 y R-2
no se autorizar la colocacin de toldos en la va pblica.
Artculo 187.- TOLDOS. Los toldos se asimilarn al tratamiento dado a
Marquesinas en los artculos precedentes.
Artculo 188.- CUBIERTA DE TOLDOS. El material de cobertura de los
toldos deber ser de impermeable con tratamiento ignfugo, de fibra de
vidrio translcido o de aluminio adonizado plegadizo o rebatible. No se
permitir el uso de chapa de zinc, hierro acanalado, fibrocemento, maderas
o de materiales de fcil combustin.
Artculo 189.- DIVISIN DE PATIOS CON CERCOS. Un patio de cualquier
categora puede ser dividido por cercos interiores, siempre que entre
paramentos prximos quede un espacio no inferior a un metro con treinta
centmetros (1.30 m).
Artculo 190.- ACCESO A PATIOS. Todo patio contar, por lo menos, con
un acceso practicable para su limpieza.
Artculo 191.- PROHIBICIN DE CUBRIR PATIOS. En las reas libres o
patios que den como resultado del FOS indicado en este Acuerdo, slo se
permitir para techarlos los toldos de tela y los metlicos (a nivel de
estructura) o de materiales plsticos rebatibles y/o plegables. Un toldo
siempre debe conservar su carcter de mvil ya sea en su totalidad o en sus
partes integrantes; en virtud de ello los toldos que cumplen esos requisitos
son aquellos totalmente plegables y los que si bien poseen un armazn fijo,
sus aletas son movibles, con giro no menor de 90 respecto a su posicin de
cierre. Los toldos de tela llevarn tratamiento ignfugo en su superior.
Artculo 192.- PUERTAS. Las puertas de acceso, intercomunicacin y
salida deben tener una altura mnima de 2.10m. Para los usos de vivienda
unifamiliar y multifamiliar el ancho mnimo de las puertas de acceso y
salida deber ser de 0.90m y las puertas de intercomunicacin no debern
tener un acho menor a 0.70m y para el resto de usos se exigir el ancho
mnimo establecido en el presente reglamento, aunque se conservar el
factor de 0.60m adicionales por cada 100 usuarios.
Artculo 193.- Locales frente a va pblica. Todo local o conjunto de locales
que constituya una unidad de uso en primer nivel con comunicacin directa
a la va pblica, que tenga una ocupacin mayor de 300 personas y algn
punto del local diste ms de veinticinco metros (25.00 m) de la salida, tendr
por lo menos dos (2) medios de egreso salvo que se demuestre disponer de
una segunda salida de escape fcilmente accesible. Para el segundo medio
de egreso puede usarse la salida General o pblica que sirva a pisos altos,
siempre que el acceso a esta salida se haga por el vestbulo principal del
edificio, ste segundo medio de egreso cumplir lo dispuesto en las tablas

NM.74
segn uso y anchos de ingreso o egreso, la puerta abrir hacia el exterior
del local afectado.
Artculo 194.- SITUACIN DE LOS MEDIOS DE SALIDA EN PISOS
ALTOS, STANOS Y SEMISTANO. En todo edificio con superficie de
piso mayor que mil metros cuadrados (1000 m) por piso, excluyendo el piso
bajo, tendr a disposicin de los usuarios, por lo menos (2) salidas exigidas.
Todos los edificios que en adelante se usen para comercio o industria cuya
superficie de piso exceda de 600m excluyendo el piso bajo, tendrn dos (2)
escaleras ajustadas a las pertinentes disposiciones de este Acuerdo,
pudiendo ser una de ellas caja de escaleras y debiendo la otra estar
conectada con un medio de salida general o pblico.
Artculo 195.- DISTANCIA MXIMA A UNA CAJA DE ESCALERA. Todo
punto de un piso, no situado en piso bajo, distar ms que cincuenta
metros (50.00 m) de una caja de escalera a travs de la lnea natural de libre
trayectoria.
Artculo 196.- SITUACIN DE LA CAJA DE ESCALERA. La escalera
deber conducir en continuacin directa a travs de los pisos a los cuales
sirve, quedando interrumpido piso bajo, a cuyo nivel comunicar con la va
pblica.
En todos los casos, las salidas de emergencia se abrirn en el sentido de la
circulacin.
Artculo 197.- SITUACIN DE LOS MEDIOS DE SALIDA EN LOS
ENTREPISOS. Cuando la superficie de un entrepiso exceda de 300m ser
tratado como un piso independiente.
Artculo 198.- CARACTERSTICAS DE LAS PUERTAS DE SALIDA. Las
puertas abrirn de modo que no reduzcan el ancho mnimo exigido de
pasajes, corredores, escaleras, descansos u otros medios generales de
salida.
No se permite que ninguna puerta de salida abra directamente sobre una
escalera o tramo de escalera, sino que abrir a un rellano, descanso o
plataforma. El ancho libre mnimo del descanso o plataforma nunca deber
ser menor de 2.00m, dejando libre el rea para el abatimiento de la puerta
de salida.
Artculo 199.- PUERTAS PARA DISCAPACITADOS. En los edificios
determinados en el artculo precedente las puertas de acceso a despacho,
sanitarios y todo local que suponga ingreso del pblico o empleados, deber
tener una luz libre de 0,85 m como mnimo.
Artculo 200.- CONDICIONES DE ANCHOS MNIMOS. En el acceso a
cualquier edificio o instalacin, exceptuando las destinadas a vivienda, se
debe contar con un espacio al mismo nivel entre el exterior y el interior de al
menos 1.50 m de largo frente a las puertas para permitir la aproximacin y
maniobra de las personas con discapacidad.
Artculo 201.- Las manijas de puertas destinadas a las personas con
discapacidad sern de tipo palanca o de apertura automtica.

NM.75

Artculo 202.- Cuando se utilicen puertas giratorias o de torniquete, el

vestbulo debe contar una puerta convencional al lado destinada a las
personas con discapacidad.
Artculo 203.- Las puertas de vidrio o cristal en cualquier edificacin deben
contar con protecciones o estar sealizadas con elementos que impidan el
choque del pblico contra ellas.
Artculo 204.- PASILLOS ANCHO DE CORREDORES DE PISO. El ancho
mnimo de pasillos o corredores de ser de uno cincuenta metros (1.50 mts)
y frente a la caja de ascensores y en todo el ancho de stas, los pasillos
tendrn un ancho mnimo de dos metros (2.00 m).
Artculo 205.- En edificios para uso pblico, cuando en la planta baja se
tengan diferentes niveles se deben dejar rampas para permitir el trnsito de
personas con discapacidad en reas de atencin al pblico. Esta condicin
debe respetarse en todos los niveles de los edificios para la salud, tiendas
departamentales, tiendas de autoservicio, centros comerciales y en edificios
pblicos.
Artculo 206.- En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatros al
aire libre, deben destinarse dos espacios por cada cien asistentes o fraccin,
a partir de sesenta, para uso exclusivo de personas con discapacidad; cada
espacio tendr 1.25 m de fondo y 0.80 m de frente, quedar libre de butacas
fijas, el piso debe ser horizontal, antideslizantes, no invadir las circulaciones
y estar cerca de los accesos o de las salidas de emergencia.
Artculo 207.- En edificios pblicos los pisos de los pasillos deben ser de
materiales antideslizantes, deben contar con rampas y no tener escalones;
se utilizarn tiras tctiles o cambios de textura para orientacin de
invidentes y tendrn un ancho mnimo de 1.50 m; Los pasillos deben estar
libres de cualquier obstculo.
Artculo 208.- Las circulaciones peatonales en espacios exteriores tendrn
un ancho mnimo de un metro con veinte centmetros (1.20 m) los
pavimentos sern firmes y antideslizante, con cambios de textura en cruces
o descansos para orientacin de invidentes; el ancho de las circulaciones
horizontales no debe disminuirse en ningn punto.
Artculo 209.- En las edificaciones destinadas al entretenimiento se debe
cumplir las siguiente disposiciones: Las filas podrn tener un mximo de 24
butacas cuando desemboquen a dos pasillos laterales y de 12 cuando
desemboquen a uno solo; en todos los casos las butacas tendrn una
anchura mnima de cincuenta centmetros (0.50 m) Las butacas deben estar
fijas al piso, se pueden exceptuar las que se encuentren en palcos y plateas;
y Los asientos de las butacas sern plegadizos, a menos que el pasillo sea
cuando menos de setenta y cinco centmetro (0.75 m).

NM.76

Artculo 210.- Las gradas en las edificaciones para deportes y teatros al

aire libre deben cumplir con las siguientes disposiciones:

El peralte mximo ser de 0.45 m y la profundidad mnima de 0.70 m,

excepto cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo caso se
ajustar a lo dispuesto en las fracciones que anteceden;

Debe existir una escalera con anchura mnima de 0.90 m por cada 9.00 m
de desarrollo horizontal de gradera, como mximo; y

Cada diez (10) filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura
mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras que
desemboquen a ellas entre dos puertas o salidas contiguas.

Artculo 211.- ESCALERAS PRIMARIAS. Se refiere a los espacios de

circulacin vertical que comunican ambientes principales de una edificacin
(locales habitables).
Las escaleras principales de un edificio sern
fcilmente accesibles y estarn provistas de pasamanos, siendo parte
integrante de las mismas los rellanos o descansos. Una escalera principal
tendr las siguientes caractersticas:
a. El ancho mnimo de las escaleras primarias de 1.20m hasta 2.00
mximo.
b. Los tramos de la escalera tendrn no ms que 12 peldaos corridos,
entre descansos;
c. Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo, sobre la lnea
de huella, iguales entre si y respondern a la siguiente frmula: la
contra huella no ser mayor que 0.18 m y la huella no ser menor
que 0.30 m.
d. Los descansos tendrn una longitud no inferior al ancho de la
escalera.
Artculo 212.- ESCALERAS SECUNDARIAS. Se refiere a los espacios de
circulacin vertical que comunican ambientes secundarios de una
edificacin (locales de servicio y no habitables). Tramos y escalones: Los
tramos tendrn no ms que 18 alzadas corridas. La altura no exceder de
0.20 m. La huella no ser menor que 0.25 m. Los descansos tendrn un
desarrollo no menor que el doble de la dimensin del peldao. Una escalera
secundaria tendr las siguientes caractersticas:
a. Los descansos tendrn una longitud no inferior a las 3/4 partes del
ancho de la escalera.

NM.77
b. El ancho mnimo de las escaleras secundarias de 0.90m hasta 1.20
mximo.
Artculo 213.- ESCALERAS VERTICALES O DE GATO. La escalera vertical
o de gato, puede servir de acceso slo a los lugares siguientes: azoteas
intransitables, techos, tanques, su ancho mnimo ser de cincuenta
centmetros (0.50 m), debe poseer una proteccin, formada por un enrejado
de dimetro setenta centmetros (0.70 m).
Artculo 214.- ESCALERAS DE CARACOL. Es la que posee un recorrido
circular completo, con una base helicoidal continua y sin descansos
intermedios. Se autoriza la construccin de estas nicamente en viviendas y
en edificios de uso pblico se autorizarn solamente para comunicar
ambientes. No se permitir vista a colindancia en caso este tipo de escaleras
las genere.
Artculo 215.- BARANDAS Y PASAMANOS DE ESCALERAS. Las escaleras
tendrn en sus lados libres la correspondiente proteccin lateral por medio
de balaustrada o barandas la altura de stas, no ser menor que noventa
centmetros (0.90m).
En las cajas de escalera el pasamanos se colocara a una altura de noventa
centmetros (0.90 m) medida desde el medio del peldao o nivel de piso de
los descansos, se mantendr en todos sus puntos con respecto a la pared,
para que se pueda asir el pasamanos.
Cuando la escalera sea de un ancho mayor de un metros cincuenta
centmetros (1.50 m) se colocarn pasamanos en ambos lados, los cuales no
distarn entre s ms de dos metros cuarenta centmetros (2.40 m).
Cuando el ancho de escalera rebase esta medida se debe colocar pasamanos
intermedios, estos sern continuos de piso a piso y estarn slidamente
soportados.
Artculo 216.- El ancho mnimo de un pasaje, vestbulo o corredor que sirve
a una escalera exigida, ser igual al ancho exigido de dicha escalera.
Cuando el pasaje sirva a ms de una escalera, el ancho no ser menor que
los 2/3 de la suma de los anchos exigidos de las escaleras servidas.
Artculo 217.- DEROGADO
Articulo 218.- En las edificaciones de uso pblico o en edificios hasta 4
niveles en donde las escaleras constituyen el nico medio de comunicacin
entre los pisos, deben estar adaptadas para su uso por personas con
discapacidad y de la tercera edad. Para ello las escaleras deben cumplir al
menos con las siguientes especificaciones: barandal con pasamanos en
ambos lados, cambio de textura en piso en el arranque y a la llegada de la
escalera, pisos firmes y antideslizante y contraste entre huellas y peraltes.
Articulo 219.- El ancho de los descansos debe ser igual o mayor a la
anchura reglamentaria de la escalera.

NM.78
Articulo 220.- En cada tramo de escaleras, la huella y contrahuella
conservarn siempre las mismas dimensiones.
Artculo 221.- Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones
de cinco niveles o ms tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel,
con las dimensiones y dems requisitos que se establecen en el presente
Captulo relativo a puertas.
Artculo 222.- DEROGADO
Artculo 223.- RAMPAS PEATONALES COMO MEDIO DE SALIDA. Una
rampa puede ser usada como medio exigido de salida siempre que su
ubicacin, construccin y ancho respondan a los requisitos establecidos
para las escaleras exigidas.
Artculo 224.- RAMPAS PARA DISCAPACITADOS. En edificio de gran
afluencia de pblico tales como oficinas pblicas, bancos, estaciones de
transporte, estadios deportivos, salas de espectculo, exposiciones, grandes
tiendas o supermercados, ser obligatoria la construccin de rampas de
acceso para silla de rueda de una pendiente no mayor del 6% en el caso de
existir escalones. Tales rampas podrn ser reemplazadas por elementos
mecnicos de elevacin.
El ancho mnimo de tales rampas ser de un metro treinta centmetros
(1.30 m) cuando la longitud de la rampa exceda los cinco (5) metros debern
realizarse descansos de un metro ochenta centmetros (1.80 m) de largo
como mnimo.
Artculo 225.- RAMPAS. Las rampas peatonales que no sean para
discapacitados y se proyecten en las edificaciones deben cumplir con las
siguientes condiciones de diseo:
a. Deben tener una pendiente mxima de 10%, la anchura mnima en
edificios para uso pblico no podr ser inferior a un metro con veinte
centmetros (1.20 m).
b. Se debe contar con un cambio de textura al principio y al final de la
rampa como sealizacin para invidentes; en este espacio no se colocar
ningn elemento que obstaculice su uso;
c. Siempre que exista una diferencia de nivel entre la calle y la entrada
principal en edificaciones pblicas, debe existir una rampa debidamente
sealizada.
d. Las rampas con longitud mayor de 1.20 m en edificaciones pblicas,
deben contar con un borde lateral de 0.05 m de altura, as como pasamanos
en cada uno de sus lados, debe haber uno a una altura de 0.90 m y otro a
una altura de 0.75 m, La longitud mxima de una rampa entre descansos
ser de 6.00 m, el ancho de los descansos debe ser cuando menos igual a la
anchura reglamentaria de la rampa.
e. Las rampas de acceso a edificaciones contarn con un espacio horizontal
al principio y al final del recorrido de cuando menos el ancho de la rampa y
los materiales utilizados para su construccin deben ser antideslizantes.

NM.79
Artculo 226.- ENTREPISO. En el caso de que la planta baja prevea un
entrepiso o mezanine, el mismo deber tener mnimo 2.20 de altura,
contando a partir de las superficies acabadas y no podr cubrir ms del
50% de la planta baja, quedando el resto de la planta baja con una altura
mnimo de 5.00 metros.
Artculo 227.- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS SOBRE LA PROPIEDAD
VECINA. No se podr
tener ventanas, balcones o voladizos u otros
elementos semejantes sobre la propiedad del vecino. Asimismo, no se podr
tener vista de costado u oblicuas, deben existir sesenta (0.60) centmetros de
distancia entre el elemento y el lmite de propiedad.
Artculo 228.- VENTANAS CON VISTA HACIA PREDIOS VECINOS. Es
prohibido abrir ventanas o balcones que den vista al predio vecino, a menos
que tenga una distancia mnima de tres (3.00) metros.
Tampoco se
permitirn voladizos u otros elementos semejantes con vistas a colindancias.
Tampoco podrn tener vistas de costado u oblicuas, a menos que la
distancia mnima sea de sesenta (60) centmetros de distancia entre el
elemento y el lmite de propiedad.
Artculo 229.- ASCENSORES. Para edificaciones de cinco (5) plantas o
ms, deber proyectarse y construirse por lo menos un ascensor con
capacidad mnima de cinco (5) personas. Los niveles se tomarn desde el
punto ms bajo de la edificacin o torre, no importando el uso o si se trata
de edificaciones con stanos o desniveles.
Para este tipo de edificaciones deber contemplarse tambin un mdulo de
escaleras de emergencia, que deber regirse de acuerdo a lo estipulado en el
presente reglamento en lo relativo al tema.
Artculo 230.- ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOS AMBIENTES.
Todos los ambientes de una vivienda unifamiliar o multifamiliar debern de
contar con iluminacin y ventilacin natural, exceptuando los servicios
sanitarios, bodegas y alacenas donde se podr utilizar ventilacin y/o
iluminacin artificial o cenital, para proyectos comerciales se podrn utilizar
sistemas de iluminacin y ventilacin artificial.

Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo

231.232.233.234.235.236.237.-

DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO

Artculo 238.- VENTILACIN E ILUMINACIN DE LOCALES A TRAVS

DE SALIENTE CUBIERTO. Un local puede recibir iluminacin y ventilacin
natural a travs de partes cubiertas, como galera, porche, balcn, alero u
otro voladizo.

NM.80
Artculo 239.- VENTILACIN DE STANOS Y DEPSITOS, POR
CONDUCTOS. Aquellos locales ubicados en stanos y depsitos comerciales
o industriales, siempre que por su destino no requieran otra forma de
ventilacin, deben ventilar permanentemente por dos o ms conductos,
convenientemente dispuestos.
Estos conductos pueden rematar, segn convenga al proyecto, en un patio
auxiliar, al espacio urbano o bien en la azotea. El proyecto demostrar que la
circulacin de aire asegure los beneficios de la ventilacin.
Artculo 240.- VENTILACIN POR MEDIOS MECNICOS. La existencia de
un sistema de ventilacin por medios mecnicos no releva el cumplimiento
de las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilacin y conductos.
En edificios no residenciales, la Gerencia de Control de la Construccin
puede autorizar que locales que no cumplan con las disposiciones sobre
ventilacin natural. En tal caso se instalar un sistema de ventilacin
mecnica que asegure la renovacin del aire, en volmenes y/o cuantas
proporcionales a la actividad que en l se desarrolle.
La autorizacin se acordar bajo la responsabilidad del usuario y el
profesional responsable.
Artculo 241.- DEROGADO
Artculo 242.- El porcentaje mnimo de ventilacin ser del 5% del rea del
local.
Artculo 243.- No se permite la iluminacin y ventilacin a travs de
fachadas de colindancia, el uso de bloques prismticos no se considera
para efectos de iluminacin natural, pero si para evitar vista a colindancia.
Artculo 244.- No se permiten ventanas ni balcones u otros voladizos
semejantes sobre la propiedad del vecino prolongndose ms all de los
linderos que separen los predios. Tampoco se pueden tener vistas de costado
u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay la distancia mnima
requerida para los patios de iluminacin.
Artculo 245.- Los vidrios o cristales de las ventanas de piso a techo en
cualquier edificacin, deben cumplir con barandales y marcos a una altura
de 0.90 m del nivel del piso, diseados de manera que impidan el paso de
nios a travs de ellos, o estar protegidos con elementos que impidan el
choque del pblico contra ellos.
Artculo 246.- PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL. Las
disposiciones contenidas en este inciso se refieren a patios de iluminacin y
ventilacin natural con base de forma rectangular, cualquier otra forma
debe considerar una rea equivalente; estos patios tendrn como mnimo las
proporciones establecidas en la tabla contenida en el presente artculo, con
un rea mnima de seis metros cuadrados (6.00m) y una dimensin mnima

NM.81
de dos metros (2.00m), medida perpendicularmente al plano de la ventana
sin considerar nichos.
Artculo 247.- Si la altura de los muros que rodean el patio fuera variable
se tomar el promedio de los dos ms altos; los volmenes en la parte
superior de estos muros, podrn remeterse un mnimo del equivalente a su
altura con el propsito de no ser considerados para el clculo de las
medidas del patio.
Artculo 248.- Para determinar las dimensiones mnimas de los patios, se
tomar como cota de inicio noventa centmetros (0.90 m) de altura sobre el
piso terminado del nivel ms bajo que tenga locales habitables o
complementarios.
Artculo 249.- En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus
lados a va pblica, se permite la reduccin hasta la mitad de la dimensin
mnima en los lados perpendiculares a dicha va pblica, toda vez cumpla
con lo relativo a los retiros establecidos.
Artculo 250.- En las zonas histricas y patrimoniales los inmuebles
sujetos a reparacin, adecuacin y modificacin podrn mantener las
dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin del proyecto original
o construccin existente siempre y cuando cuenten con la aprobacin del
Instituto Hondureo de Antropologa e Historia.
Artculo 251.- DEROGADO
Artculo 252.- Toda vivienda que se construya dentro del Distrito Central
sin importar si es en un edificio, condominio, individual o dentro de una
lotificacin o urbanizacin deber cumplir con los siguientes espacios
mnimos para que sea autorizable:
Tabla No. 13
ESPACIOS MNIMOS

NM.82

TIPO DE
EDIFICACIN

LOCAL

rea mnima
Lado
Altura
(En m o
mnim mnima
indicador
o (m)
(m)
mnimo)

HABITACIONAL
Recmara
principal

VIVIENDA
UNIFAMILIAR

VIVIENDA
MULTIIFAMILIAR

7.00

2.40

Recmaras
adicionales,
alcoba, cuarto
de servicio y
otros espacios
habitables

6.00

2.20

Sala o estancia

7.30

2.60

2.30

Comedor

6.30

2.40

2.30

13.00

2.60

2.30

3.00

1.50

2.30

2.00

2.30

Cuarto de
lavado

1.68

1.40

2.10

Baos y
sanitarios

2.10

2.60

2.30

Sala-comedor
Cocina
Cocineta
integrada a
estancia o a
comedor

Estancia o
espacio nico
habitable

2.30

2.30

25.00

NM.83
Artculo 253.- En comedores de uso pblico y restaurantes, as como
comedores para empleados, se destinarn por lo menos dos espacios por
cada 100 comensales para uso de personas con discapacidad.
Artculo 254.- En lugares de uso pblico donde se proporcione atencin,
informacin, recepcin de pagos o similares se contar al menos con un
mdulo o taquilla a partir de cinco, con una altura mxima de 0.78 m, para
uso de personas en silla de ruedas, nios y gente pequea, la cual ser
accesible desde la va pblica y estacionamiento.
Artculo 255.- Las taquillas tendrn un rea mnima de 1.00 m y una
altura de 2.10 m y se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1,500
personas o fraccin sin dar directamente a la calle y sin obstruir la
circulacin de los accesos.
Artculo 256.- SERVICIOS SANITARIOS. En un predio donde se habite o
trabaje, edificado o no, existirn por lo menos, los siguientes servicios de
salubridad: Un retrete de albailera u hormign con piso impermeable,
paramentos revestidos de material resistente, de superficie lisa e
impermeable, dotado de inodoro, una pileta de cocina, una ducha y desage
de piso.
Artculo 257.- En lugares de uso pblico, en los sanitarios para hombres,
donde se proponga el uso de mingitorios, se colocar al menos uno a partir
de cinco con barras de apoyo para usuarios que lo requieran.
Artculo 258.- En instalaciones deportivas, baos pblicos, tiendas y
almacenes de ropa, debe existir por lo menos un vestidor para personas con
discapacidad, con acceso libre de obstculos y fcilmente identificable con el
smbolo internacional de accesibilidad.
Artculo 259.- Los excusados, lavabos, regaderas, se distribuirn por partes
iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que
se demuestre el predominio numrico de un gnero entre los usuarios,
podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto.
Artculo 260.- Los sanitarios se ubicarn de manera que no sea necesario
para cualquier usuario subir o bajar ms de un nivel para acceder a ellos.
Artculo 261.- En los casos de sanitarios para hombre, donde existan dos
excusados se debe agregar un mingitorio; a partir de locales con tres
excusados podr sustituirse uno de ellos. El procedimiento de sustitucin
podr aplicarse a locales con mayor nmero de excusados, pero la
proporcin entre stos y los mingitorios no exceder de uno a tres.
Artculo 262.- En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est
expuesto a contaminacin por venenos, materiales irritantes o infecciosos,
se colocar por lo menos un lavabo y una regadera adicional por cada diez
personas.
CAPITULO II
NORMAS MINIMAS DE SEGURIDAD EN EDIFICACIONES
Artculo 263.- DEROGADO
Artculo 264.- DEROGADO
Artculo 265.- DEROGADO

NM.84
Artculo 266.- DEROGADO
Artculo 267.- DEROGADO
Artculo 268.- DEROGADO
Artculo 269.- DEROGADO
Artculo 270.- DEROGADO
Artculo 271.- DEROGADO
Artculo 272.- DEROGADO
Artculo 273.- DEROGADO
Artculo 274.- DEROGADO
Artculo 275.- DEROGADO
Artculo 276.- DEROGADO
Artculo 277.- DEROGADO
Artculo 278.- DEROGADO
Artculo 279.- DEROGADO
Articulo 280.- DEROGADO
Articulo 281.- DEROGADO
Artculo 282.- DEROGADO
Artculo 283.- DEROGADO
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo

284.285.286.287.-

DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
CAPITULO III

NORMAS MINIMAS DE DISEO DE RED DE AGUA Y DRENAJES

Artculo 288.- El planificador, el ejecutor, propietario o el arrendatario del
establecimiento sern responsables en el mbito que les corresponda, de la
planificacin, construccin, instalaciones y funcionamiento adecuados de
las estructuras y mecanismos de seguridad conforme fueron planificados.

NM.85
Artculo 289.- Toda edificacin con uso no residencial o multifamiliar
deber obtener del SANAA la aprobacin correspondiente en lo relativo a
instalaciones de agua, sistema de drenajes, drenajes pluviales, conexiones a
las redes existentes y todo cuanto el SANAA determine para emitir la
autorizacin respectiva, de acuerdo con los procedimientos vigentes, de
forma que en cualquier caso se conozca la recarga sobre el sistema de
alcantarillado.
Artculo 290.- SISTEMAS DE DRENAJES: El planificador deber elaborar el
clculo tcnico de las instalaciones. Estas sern diseadas por profesional
calificado, quien ser responsable del diseo, debiendo obtener del SANAA la
aprobacin correspondiente.
CAPITULO IV
NORMAS ESTRUCTURALES DE OBRAS
Artculo 291.- NORMAS ESTRUCTURALES EN OBRAS. Todo plano,
diseo, construccin, equipamiento e instalaciones de edificaciones de
cuatro o ms pisos o edificios que se conciban con marcos estructurales,
debe incluir obligatoriamente las medidas de seguridad sismo resistente que
se adapten al proyecto; tomando en cuenta los condiciones del suelo y el
sistema constructivo a utilizar.
Artculo
292.CARACTERSTICAS
ESTRUCTURALES
DE
LOS
MATERIALES DE CONSTRUCCIN. En el clculo estructural y en la
construccin del proyecto de obra debern tomarse en cuenta las
caractersticas estructurales de los materiales de construccin a utilizar, los
cuales debern cumplir con los cdigos y normas nacionales o
internacionales adoptados para el efecto en el medio, indicando en los
planos estructurales, en la memoria de clculo o en las especificaciones
tcnicas del proyecto, lo relativo a dichas caractersticas.
CAPITULO V
NORMAS ESPECFICAS PARA EL DISEO DE DISPOSICIN DE
ESTACIONAMIENTOS
Artculo 293.- Los edificios de estacionamiento y los estacionamientos
privados que como consecuencia de la cantidad de plazas de parqueo
requeridas para cada uso deben ubicarse dentro de los inmuebles, debern
cumplir con todas las disposiciones de este Acuerdo que les sean aplicables.
Artculo 294.- El acceso de los vehculos a los diferentes pisos se efectuar
por medio de montacargas o por una rampa con pendiente mxima de 16%.
La altura libre para cada piso no ser inferior a 2.20 m.
Artculo 295.- Toda edificacin nueva, as como toda edificacin existente
que sufra modificaciones o ampliaciones y/o a la cual se le pretenda
cambiar el uso, deber contar con un nmero mnimo de plazas de
aparcamiento o espacios de estacionamiento para los vehculos de los

NM.86
habitantes, ocupantes, usuarios o visitantes del inmueble de acuerdo a lo
establecido en el presente reglamento
En el caso de edificaciones existentes que no hayan previsto plazas de
parqueo o con plazas de estacionamiento insuficientes, se autorizarn
ampliaciones sin exigir modificaciones, siempre y cuando el uso sea de
vivienda unifamiliar y multifamiliar hasta tres unidades habitacionales.
Artculo 296.- Todas las viviendas individuales, edificaciones residenciales
o complejos habitacionales, as como todos los inmuebles destinados total o
parcialmente a usos no residenciales, debern contar con un nmero
mnimo de plazas de aparcamiento o estacionamiento de acuerdo a su
superficie til. Para la correcta interpretacin de la tabla los nmeros
mnimos de cajones de estacionamiento estn expresados en funcin de los
metros cuadrados de rea til de las edificaciones, nicamente para
vivienda multifamiliar se tomara el rea de construccin total por vivienda,
apartamento o unidad habitacional, salvo cuando expresamente indique
otra referencia; o el uso al cual va a ser destinado requiera una demanda
mayor de plazas estipuladas por la Gerencia de Control de la Construccin
al mnimo estipulado en el presente artculo:

Tabla No. 14
REQUERIMIENTO DE PLAZAS DE APARCAMIENTO

USO

RANGO O DESTINO

No. MNIMO DE CAJONES

DE ESTACIONAMIENTO

HABITACIONAL
Desde 45 m a 120 m

1 por vivienda unidad

habitacional

Ms de 120 m hasta 250 m

2 por vivienda unidad

habitacional

Ms de 250 m

3 por vivienda unidad

habitacional

UNIFAMILIAR

Por cada 200.00 metros cuadrados adicionales se solicitar una

plaza ms de parqueo.

MULTIFAMILIAR (En Hasta 65 m

reas R3,R4 RE y
UR)
Ms de 65 m 2 hasta 120 m
Ms de 120 m hasta 250 m

1 por vivienda unidad

habitacional
1.5 por vivienda unidad
habitacional
2 por vivienda unidad
habitacional

NM.87

MULTIFAMILIAR (En
reas R1 y R2)

Ms de 250 m por cada 200.00

metros cuadrados adicionales se
solicitar una plaza ms de
parqueo

3 por vivienda unidad

habitacional

Hasta 150 m

2 por vivienda unidad

habitacional

Ms de 150 m hasta 250 m

3 por vivienda unidad

habitacional

Ms de 250 m

3.5 por vivienda unidad

habitacional

por cada 200.00 metros cuadrados adicionales se solicitar una

plaza ms de parqueo

URBANIZACIONES
CON ACCESO
PEATONAL y/o
Inters Social
Parqueos para
Motocicletas

1 por lote. mas 1 plaza por cada 5 lotes para visitas

Edificio de Apartamentos.

Un (1) parqueo por cada 15

Apartamentos.

Oficinas Administrativas.

Dos (1) parqueos por oficina.

Seis (6) parqueos por
Restaurante (visitantes)

Restaurantes

Dos (2) parqueos por

Restaurante (empleados)
Con servicio a domicilio
agregar cuatro (4) parqueos
por Restaurante (al rea de
empleados)

Locales Comerciales

Dos (2) parqueos por Local

comercial. (si es para
restaurantes aplica el
anterior inciso)
En el caso de Anclas deber
de contemplar 6 plazas de
parqueo por ancla.

NM.88

Otros Usos

Un (1) parqueo por cada

60.00 m2 de rea til.

Central de Abastos

1 por cada 150 m

Mercado

1 por cada 50 m

COMERCIAL

Bodega de productos perecederos 1 por cada 200 m

ABASTO Y
ALMACENAMIENTO

TIENDAS DE
PRODUCTOS
BSICOS Y DE
ESPECIALIDADES

Bodega de productos no
perecederos y bienes muebles

1 por cada 200 m

Depsito y comercializacin de
combustible

1 por cada 200 m de terreno

Gasolineras y servicentro

1 por cada 150 m de terreno

Estaciones de gas carburante

1 por cada 150 m de terreno

Rastros y frigorficos

1 por cada 150 m

Exhibicin y ferias comerciales

temporales

1 por cada 70 m de terreno o

de superficie ocupada

Venta de abarrotes, comestibles y

comidas elaboradas sin comedor,
molinos, panaderas, granos,
forrajes, pulperas y miscelneas,
mayores de 30 m

1 por cada 30 m

Venta de artculos
manufacturados, farmacias y
boticas mayores a 30 m

1 por cada 30 m

Venta de materiales de
construccin y madereras

1 por cada 50 m

Materiales elctricos, de
sanitarios, ferreteras, vidrieras,
refaccionaras y herrajes,

1 por cada 20 m

NM.89
mayores a 30 m

TIENDAS DE
AUTOSERVICIO

Tiendas de autoservicio

1 por cada 50 m

TIENDAS
Tiendas de departamentos
DEPARTAMENTALES

1 por cada 30 m

CENTROS
COMERCIALES

Centro Comercial

1 por cada 30 m

Venta y renta de vehculos y

maquinaria

1 por cada 80 m

Talleres automotrices, llanteras,

lavado, lubricacin y
mantenimiento automotriz

1 por cada 40 m

Talleres de reparacin de
maquinaria, de lavadoras, de
refrigeradores y de bicicletas,
mayores a 80 m

1 por cada 80 m

AGENCIAS Y
TALLERES DE
REPARACIN

Gimnasios y adiestramiento fsico 1 por cada 40 m

Salas de belleza, estticas,

peluqueras, lavanderas,
tintoreras, sastreras,
laboratorios y estudios
fotogrficos mayores a 40 m

1 por cada 40 m

Servicios de alquiler de artculos

en general, mudanzas y
paquetera

1 por cada 40 m

Oficinas, despachos y
consultorios

1 por cada 20 m

SERVICIOS
ADMINISTRACIN

Representaciones oficiales,
embajadas y oficinas consulares

1 por cada 40 m

NM.90

HOSPITALES

CENTROS DE
SALUD

ASISTENCIA SOCIAL

ASISTENCIA ANIMAL

EDUCACIN
ELEMENTAL

EDUCACIN MEDIA
, MEDIA SUPERIOR ,
SUPERIOR E
INSTITUCIONES
CIENTFICAS

Organismos y/o entidades

pblicas o privadas

1 por cada 20 m

Bancos y casas de cambio

mayores a 30 m

1 por cada 30 m

Hospital de urgencias, de
especialidades, general y centro
mdico

1 por cada 50 m

Centros de salud, clnicas de

urgencias y clnicas en general

1 por cada 50 m

Laboratorios dentales, de anlisis

1 por cada 50 m
clnicos y radiografas

Asilos de ancianos, casas de

cuna y otras instituciones de
asistencia

1 por cada 50 m

Veterinarias y tiendas de
animales

1 por cada 40 m

Centros antirrbicos, clnicas y

hospitales veterinarios

1 por cada 40 m

Guarderas, jardines de nios y

escuelas para nios atpicos

1 por cada 40 m

Escuelas Primarias

1 por cada 60 m

Academias de danza, belleza,

contabilidad y computacin

1 por cada 60 m

Escuelas secundarias y
secundarias tcnicas

1 por cada 60 m

Escuelas preparatorias,
institutos tcnicos, centros de
capacitacin, vocacionales y
escuelas normales

Politcnicos, tecnolgicos,

1 por cada 60 m

5 por cada 40 m de rea de aula

NM.91
universidades

Centros de estudio de postgrado

1 por cada 25 m de rea de aula

Galeras de arte, museos, centros

de exposiciones permanente o
1 por cada 40 m
temporales a cubierto

EXHIBICIONES

CENTROS DE
INFORMACIN

INSTITUCIONES
RELIGIOSAS

ALIMENTOS Y
BEBIDAS

Exposiciones permanentes o
temporales al aire libre (sitios
histricos)

1 por cada 100 m

Bibliotecas

1 por cada 60 m

Templos y lugares para culto

1 por cada 20 m

Instalaciones religiosas,
seminarios y conventos

1 por cada 60 m

Cafeteras, cafeteras con

internet, fondas mayores de 80
m

1 por cada 30 m

Restaurantes hasta 200 m

1 por cada 10 m

Centros nocturnos y discotecas

1 por cada 8 m

Cantinas, bares, cerveceras y

video bares

1 por cada 8 m

Restaurantes mayores de 200 m

1 por cada 8m

Supermercados

1 por cada 25.00 m de rea de

construccin total.

Supermercados hasta 1,000 m

m

ENTRETENIMIENTO

Auditorios, teatros, cines, salas

1 por cada 35.00 m de rea de

construccin total. No se
autoriza parqueo de vehculos
con acceso directo, deber
cumplir con maniobra interna.

1 por cada 20 m

NM.92
de conciertos, cineteca, centros
de convenciones

RECREACIN
SOCIAL

DEPORTES Y
RECREACIN

ALOJAMIENTO

POLICIA

BOMBEROS

RECLUSORIOS

Centros comunitarios, culturales,

1 por cada 40 m (o de terreno
salones y jardines para fiestas
en el caso de los jardines)
infantiles

Clubes sociales, salones y

jardines para banquetes

1 por cada 20 m (o de terreno

en el caso de los jardines)

Lienzos charros y clubes

campestres

1 por cada 40 m

Centros deportivos

1 por cada 30 m

Estadios, hipdromos,
autdromos, galgdromos,
veldromos, arenas taurinas y
campos de tiro

1 por cada 30 m

Boliches y pistas de patinaje

1 por cada 40 m

Billares, salones de juegos

electrnicos y de mesa sin
apuestas, mayores de 10 m

1 por cada 10 m

Hoteles

1 por cada 50 m

Moteles

1 por cada unidad habitacional

Garitas y casetas de vigilancia

1 por cada 40 m

Encierro de vehculos, estaciones

de polica y agencias
ministeriales

1 por cada 30 m

Estacin de bomberos

1 por cada 100 m

Centros de readaptacin social y

de integracin familiar y
reformatorio

1 por cada 100 m

NM.93

EMERGENCIAS

Puestos de socorro y centrales de

ambulancias

1 por cada 100 m

1 por cada 200 m (hasta 1000

fosas)
Cementerios y crematorios
1 por cada 500 m de terreno
(ms de 1000 fosas)

FUNERARIOS

TRANSPORTES
TERRESTRES

TRANSPORTES
AREOS

COMUNICACIONES

Agencias funerarias y de
inhumacin

1 por cada 30 m

Terminal de autotransporte
urbano y forneo

1 por cada 50 m

Terminales de carga

1 por cada 200 m

Estaciones de sistema de
transporte colectivo

1 por cada 200 m

Encierro y mantenimiento de
vehculos

1 por cada 40 m

Terminales del sistema de

transporte colectivo

1 por cada 20 m

Terminales areas (incluye

servicio de helicptero para
renta)

1 por cada 20 m

Helipuertos (plataforma en
azotea), no se permite en zona de
estacionamiento

No requiere

Agencias de correos, telgrafos y

telfonos

1 por cada 30 m

Centrales telefnicas y de
correos, telgrafos con atencin
al pblico

1 por cada 30 m

NM.94
Centrales telefnicas sin atencin
1 por cada 100 m
al pblico

Estacin de radio o televisin,

con auditorio y estudios
cinematogrficos

1 por cada 30 m

Micro-industria, industria
domstica y de alta tecnologa

1 por cada 100 m

Industria vecina y pequea

1 por cada 100 m

Estaciones y subestaciones
elctricas

1 por cada 200 m

Estaciones de transferencia de
basura

1 por cada 200 m

Plazas y explanadas

1 por cada 100 m

INDUSTRIA

INDUSTRIA

INFRAESTRUCTUR
A

INFRAESTRUCTURA

ESPACIOS
ABIERTOS

SUELO DE
CONSERVACIN

1 por cada 1000 m de terreno

(hasta 50 Ha)
Jardines y parques
1 por cada 10,000 m (ms de 50
Ha)

AGROINDUSTRIA

INFRAESTRUCTURA

Todas las instalaciones

necesarias para la
transformacin industrial o
biotecnolgica de la produccin
rural de acuerdo con la
normatividad vigente

1 por cada 100 m construidos

Centrales de maquinaria agrcola 1 por cada 100 m construidos

NM.95

FORESTAL

PISCCOLA

AGRCOLA

PECUARIA

Campos para silvicultura

No requiere

Campos experimentales

No requiere

Viveros (Solo para reas

administrativas)

No requiere (1 por cada 100 m

construidos)

Laboratorios

1 por cada 75 m construidos

Estanques, presas y bordos

No requiere

Bodegas para implementos y

alimenticios

1 por cada 200 m construidos

Campos de cultivos anuales de

estacin y de plantacin

No requiere

Viveros, hortalizas, invernaderos

e instalaciones hidropnicas o de
cultivo biotecnolgicos

1 por cada 100 m construidos

Prados, potreros y aguajes

No requiere

Zahrdas, establos y corrales

No requiere

Laboratorios e instalaciones de
asistencia animal

1 por cada 100 m

a) Adems del nmero de plazas de aparcamiento requerido por unidad de

vivienda o apartamento, las edificaciones residenciales y los proyectos
habitacionales debern proveer dentro de su mismo lote o predio, plazas de
aparcamiento exclusivo para visitantes, en la siguiente forma:

MULTIFAMILIAR
(En reas R1 y
R2)

MULTIFAMILIAR
(En reas R3,R4
RE y UR)

PARQUEOS PARA VISITAS

Uno por cada cuatro (4) unidades
De 0.00 m2 a
habitacionales o 0.25 por unidad
120.00 m2
habitacional o vivienda.
Uno por cada tres (3) unidades
De 120.00 m2
habitacionales o 0.33 por unidad
en adelante
habitacional o vivienda.
Para cualquier Uno por cada cuatro (4) unidades
dimensin
de habitacionales o 0.25 por unidad
apartamento.
habitacional o vivienda.

NM.96

Estas plazas de aparcamiento debern estar debidamente sealizadas,

indicando que son para uso de los visitantes, debiendo permanecer el rea
que ocupen como parte de las reas comunes de la edificacin o complejo
habitacional, es decir, sin que constituyan terrenos de propiedad individual.
b) Se podrn contabilizar como plazas de aparcamiento en viviendas
individuales, edificaciones residenciales y complejos habitacionales, aquellas
en las que sea necesario movilizar un vehculo para maniobrar otro en otra
plaza de aparcamiento, siempre y cuando:
1. Las plazas de aparcamiento correspondan a una misma vivienda
individual o apartamento.
2. El nmero de plazas de aparcamiento no sea mayor de dos.
3. Su disposicin permita la entrada y salida de los vehculos de las plazas
de aparcamiento de otras viviendas o apartamentos.
4. Las maniobras de entrada y salida del rea o plaza de aparcamiento se
efecten dentro del mismo predio de la edificacin, del complejo
habitacional o del rea de estacionamiento del mismo y no sobre la va
pblica.
5. Se podr ubicar plazas de paqueo frente al edificio, estas debern de estar
sealizadas y con portn propio. (se autoriza no ms de dos plazas por
portn)
c) Se entender como rea til a la suma de todas las reas dentro de un
lote o inmueble incluyendo tanto las libres como las construidas sujetas a
aprovechamiento segn su uso, exceptuando las siguientes reas:
1. reas de circulacin o pasillos peatonales, plazas de aparcamiento,
carriles vehiculares, reas de carga y descarga, gradas, rampas, elevadores,
etc.
2. reas de servicio como guardianas, cocinas, dormitorios de personal,
servicios sanitarios, patios y bodegas menores a 4 metros cuadrados (4m).
3. reas libres de construccin, como jardines, patios, espacios baldos, etc.
Siempre y cuando no estn o vayan a estar aprovechados segn su uso
(eventos especiales, arrendamiento de kioscos o similares).
4. reas verdes y deportivas de centros educativos, siempre y cuando estos
no vayan a ser utilizados para actividades ajenas a las del establecimiento
educativo.
d) Se exceptan del requerimiento de plazas de aparcamiento los proyectos
de edificaciones nuevas, modificaciones y/o ampliaciones de construcciones
existentes a ser utilizados comercialmente, que tengan un rea de uso no
residencial menor a 30.00 m.

NM.97
e) Se entender como rea de uso no residencial a la superficie construida
dentro de un mismo inmueble que constituya lote o finca de propiedad
individual, que sea utilizado para usos no residenciales, por lo que cualquier
edificacin existente dedicada a usos no residenciales que como resultado de
dicha modificacin o ampliacin alcance una superficie mayor de 30.00 m,
deber cumplir con los requisitos de estacionamiento indicados en la tabla
correspondiente. Esta excepcin ser aplicable siempre y cuando el proyecto
cumpla con otras regulaciones vigentes.
f) En edificaciones no-residenciales no se contabilizarn como plazas de
aparcamiento aquellas en las que sea necesario mover un vehculo para
ingresar o sacar otro vehculo en otra plaza de aparcamiento.
g) Los Cementerios debern cumplir con derecho de va de siete metros, con
acera mnima de 1.50 mt, en caso de colocar estacionamientos paralelos a la
calle debern ampliar el derecho de va de 2.50 mt por cajn. Y para
distribucin deber cumplir con los requisitos de la SERNA y/o UGAM.
Artculo 297.- El rea destinada al estacionamiento de vehculos deber
ubicarse en el mismo predio de la edificacin para la cual se solicita Licencia
de Construccin, superficie que no podr desmembrarse una vez autorizada
la licencia, quedando limitado en este sentido el derecho de dominio del
propietario. En caso de modificaciones o ampliaciones que requieran que no
cuenten con la cantidad de plazas requeridas podrn presentar contratos de
arredramiento para estacionamiento para el periodo de operacin caso
contrario se podr suspender la operacin del negocio y el estacionamiento
no podr estar a un distancia mayor de 100 metros.
Artculo 298.- Se exceptan de esta disposicin los proyectos indicados a
continuacin:
Proyectos de construccin nueva, ampliacin o modificacin localizados en
reas declaradas como El Centro Histrico y Conjuntos Histricos.
En estos casos, la Gerencia de Control de la Construccin exigir, cuando
sea posible y como primera opcin, la disposicin dentro del predio de forma
parcial o total del nmero mnimo de plazas de aparcamiento que sean
necesarios ya sea en estacionamientos subterrneos o sobre la superficie y
nica y exclusivamente en caso de no poder solucionarse el estacionamiento
de esta forma, se podr eximir el requerimiento.
Todo predio menor de trescientos metros cuadrados (300.00m) que por sus
condiciones no pueda ubicar las plazas de parqueo requeridas de la forma
establecida en el presente captulo podrn ser aprobados toda vez presenten
contrato de arrendamiento por un perodo mnimo de diez (10) aos, el cual
deber estar inscrito en el registro de la propiedad y haciendo la salvedad
que si este contrato es rescindido por cualquier causal, ser motivo para
revocar el permiso de operacin del comercio. El inmueble que sirva para
mitigar el nmero de plazas de parqueo exigido por el reglamento deber
cumplir con la zonificacin, as como con todos los aspectos tcnicos

NM.98
aplicados a los estacionamientos establecidos en el presente reglamento y
deber encontrarse a una distancia no mayor de cien metros (100.00m).
Las construcciones existentes que fueron autorizadas con plazas de acceso
directo podrn ser consideradas y aprobadas con previo informe de impacto
vial de Gerencia de Movilidad Urbana.
Para los proyectos multifamiliares de menos de 500 m de construccin y los
proyectos comerciales de menos de 150 m de construccin, podrn ubicar
hasta 4 vehculos con acceso directo hacia la va pblica y debern estar
por completo dentro de la propiedad privada dejando la acera libre para el
peatn, una vez no estn ubicados sobre D1 o D2.
Artculo 299.- La demanda total de cajones de estacionamiento de un
inmueble con dos o ms usos, ser la suma de las demandas de cada uno
de ellos.
Artculo 300.- Las medidas de los cajones de estacionamientos para
vehculos sern de 5.00 x 2.50 m. Se permitir medidas de 4.20 x 2.20 m
para plazas de estacionamiento de viviendas unifamiliares. Estas medidas
no incluyen las reas de circulacin necesarias. Las medidas mnimas para
plazas de parqueos de motocicletas ser de 0.75 m x 2.50 m de largo.
Artculo 301.- Cuando el estacionamiento sea en fila (uno tras otro), el
espacio para el acomodo de vehculos ser de 6.00 x 2.50 m. Estas medidas
no incluyen las reas de circulacin necesarias.
Artculo 302.- Los estacionamientos pblicos y privados deben destinar un
cajn con dimensiones de 5.00 x 3.80 m de cada veinticuatro (24) o fraccin
a partir de doce (12), para uso exclusivo de personas con discapacidad. Toda
fraccin residual de 0.50 o mayor deber calcularse al nmero inmediato
superior.
Dichas plazas debern ubicarse lo ms cerca posible de la entrada a la
edificacin o a la zona de elevadores, de preferencia al mismo nivel que
estas. En el caso de existir desniveles se debe contar con rampas de un
ancho mnimo de 1.00 m y pendiente mxima del 6%. Tambin debe existir
una ruta libre de obstculos entre el estacionamiento y el acceso al edificio.
Artculo 303.- El ancho mnimo de los cajones para camiones y autobuses
ser de 3.50 m para estacionamiento en batera o de 3.00 m en fila; la
longitud del cajn debe ser resultado de un anlisis del tipo de vehculos
dominantes;
Artculo 304.- No se permiten cajones de estacionamiento en rampas con
pendiente mayor al 8%. Las rampas ubicadas en los cinco metros de
acumulacin debern de contar nicamente con un 4% de pendiente, esto
con el fin de que la visual tanto para el conductor como para el peatn sea
ptima tanto en salida como en entrada del vehculo al estacionamiento.

NM.99
Artculo 305.- La demanda de cajones de estacionamiento de usos de suelo
no establecidos en las tablas correspondientes ser establecida por el
presente reglamento y/o por usos similares.
Artculo 306.- La altura libre mnima en la entrada y dentro de los
estacionamientos, incluyendo pasillos de circulacin, reas de espera,
cajones y rampas, ser no menor de 2.20 m.
Artculo 307.- Las edificaciones destinadas a agencias del ministerio
pblico, tribunales y juzgados, deben proporcionar un rea adicional para
vehculos decomisados o recogidos;
Artculo 308.- Los locales comerciales a partir de 240.00 m, las tiendas de
autoservicio y departamentales, los centros comerciales, supermercados,
restaurantes y los mercados contarn con una zona de maniobra de carga y
descarga de 1.00 m por cada 40.00 m de construccin de bodegas y/o
frigorficos, cuya superficie mnima ser de 15.00 m.
Artculo 309.- En las edificaciones destinadas a talleres automotrices,
llanteras y similares, no se considerar el rea de reparacin como espacio
de estacionamiento.
Artculo 310.- Las edificaciones destinadas a la educacin, excepto las
guarderas, jardines para nios, escuelas para nios atpicos y escuelas de
educacin para personas con discapacidad, deben tener rea de
estacionamiento exclusiva para transporte escolar, debiendo presentar en
memoria descriptiva el tipo de bus que transportarn a los alumnos y la
cantidad, la Gerencia de Control de la Construccin con base en la memoria
descriptiva presentada determinar las dimensiones mnimas. Si
posteriormente a la emisin de la licencia se modifica el tipo o cantidad de
buses deber informarse a la Gerencia de Control de la Construccin, para
que esta determine las medias complementarias que deben adoptar.
Artculo 311.- En los edificios de servicio de salud y asistencia (hospitales,
clnicas, centros de salud o sanatorios), cumplirn adicionalmente con las
siguientes disposiciones:
a. El servicio de urgencias debe estar provisto de un espacio independiente
para ambulancias;
b. Las edificaciones mayores a 1,000.00 m deben contar con un
estacionamiento independiente para vehculos de transporte de desechos
slidos.
c. A partir de 500 camas deben contar con un helipuerto de emergencia,
adicionalmente, estas edificaciones deben tener un acceso libre para
vehculos desde la va pblica en el que se puedan dejar y recoger usuarios
de emergencia.
Artculo 312.- Para cubrir la demanda de cajones de estacionamiento
requerida y resolver adecuadamente las circulaciones, se podrn utilizar

NM.100
equipos mecnicos en interiores y exteriores como plataformas giratorias,
eleva-autos para un auto, as como elevadores para autos (montacargas) en
lugar de las rampas. El planificador de la obra debe incluir en la Memoria
Descriptiva su justificacin y las dimensiones de los equipos y de los
espacios correspondientes.
Artculo 313.- Las circulaciones verticales para los usuarios y para el
personal de los estacionamientos pblicos deben estar separadas entre s y
de las destinadas a los vehculos; deben ubicarse en lugares independientes
de la zona de recepcin y entrega de vehculos y deben cumplir con lo
dispuesto para escaleras en este Reglamento.
Artculo 314.- Las circulaciones para vehculos en estacionamientos deben
estar separadas de las destinadas a los peatones.
Artculo 315.- Los estacionamientos deben tener carriles independientes
entre s aunque sean contiguos debidamente sealados para la entrada y
salida de los vehculos, con un ancho mnimo de 3.00m cada uno, en el caso
de circular autobuses o camiones stos deben tener un ancho mnimo de
3.50m cada uno.
En los estacionamientos de hasta 12 cajones, se admite que tengan un solo
carril de entrada y salida, el cual deber medir como mnimo 3.00 metros
(no aplica para autobuses o camiones).
Artculo 316.- Las rampas para los vehculos tendrn una pendiente
mxima de 16%.
Artculo 317.- Las rampas de los estacionamientos tendrn una anchura
mnima en rectas de 2.50 m y en curvas de 3.50 m, el radio mnimo en
curvas medido al eje de la rampa ser de 7.50 m. Las rampas con
pendientes superiores al 12%, al inicio y al trmino de la pendiente donde
los planos de cada piso se cruzan con el piso de la rampa, deben tener una
zona de transicin con una pendiente intermedia del 6% en un tramo
horizontal de 5.00 m de longitud.
Artculo 318.- Las rampas estarn delimitadas por un bordillo con una
altura de 0.15 m y una banqueta de proteccin con una anchura mnima de
0.30 m en rectas y de 0.50 m en curva; en este ltimo caso, debe existir un
pretil de 0.60 m de altura por lo menos.
Artculo 319.- Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin
de vehculos deben tener una banqueta de 0.15 m de altura y 0.30 m de
anchura, con los ngulos redondeados.
Artculo 320.- Todos los estacionamientos debern contar como mnimo
con un servicio sanitario.
Artculo 321.- Los predios que se ubiquen en esquina deben tener la
entrada y salida para vehculos sobre la calle de menor flujo vehicular y
quedar lo ms alejado posible de la esquina; la entrada debe estar antes de

NM.101
la salida segn el sentido del trnsito de la calle. O a mejor criterio de la
Gerencia de Movilidad Urbana.
Artculo 322.- En los estacionamientos, excepto los destinados a vivienda,
se debe colocar sealamiento horizontal y vertical relativo a los sentidos de
la circulacin vehicular y de informacin al peatn.
Artculo 323.- El predio deber estar ntegramente pavimentado y
compactado y engranzado sin ningn tipo de depresin anegable. Sobre el
pavimento se deber sealizar en forma indeleble la distribucin de acceso y
mdulos de estacionamiento en concordancia con el plano presentado para
la obtencin del permiso.
Artculo 324.- MUROS PERIMETRALES. Los muros, cercos y muretes
separativos del predio con otras unidades de uso independiente o linderas
pertenezcan o no a la misma parcela, debern aparecer perfectamente
planos en toda su extensin, libres de marcas, huecos y protuberancias que
pudieran aparecer como resultado de demoliciones que pudieran haberse
producido en la parcela. Debern estar protegidos en toda su longitud por
defensas a la altura de los paragolpes de los vehculos mediante elementos
adecuados o mediante un bordillo de 0.15m de altura distante de un (1)
metro de los muros.
Artculo 325.- CERCOS Y MUROS. En los tramos del permetro de la
parcela en los cuales no existen muros divisorios con edificaciones linderas
debern construirse o completarse muros de cercos de dos con veinte (2.20)
metros de altura.
Sobre las lneas municipales, incluyendo las correspondientes a las ochavas,
se debern construir los muros que limitan los estacionamientos con
mampostera a una altura mnima de 1 (un) metro, el que se interrumpir
solamente en coincidencia con los accesos.
Artculo 326.- LOCAL DE CONTROL. Toda playa de estacionamiento
descubierta deber contar con un local para resguardo del personal de
control y cuidado de la misma para atencin del pblico.
Artculo 327.- En ningn caso los ejes de la entrada y la salida de los
estacionamientos podrn estar ubicados a menos de 15.00m del punto de
interseccin de las lneas municipales de las esquinas, excepto en parcelas
con menor dimensin de frente a la lnea municipal, en cuyos casos debern
ubicarse en el punto ms lejano de la esquina.
Artculo 328.- MOVIMIENTO VEHICULAR. Tanto el ingreso como el egreso
de vehculos debern realizarse en marcha hacia adelante y el camino de
acceso desde la va pblica hasta cada mdulo de estacionamiento, debe
quedar permanentemente expedito prohibindose su ocupacin por
vehculos detenidos. Los mdulos medidos entre ejes de marca en el
pavimento debern tener como mnimo dos metros cincuenta centmetros
(2.50m) de ancho y cinco metros (5m) de largo y estarn directamente
conectados con el camino de acceso.

NM.102
El solicitante deber demostrar el plano que presente para la habilitacin o
aprobacin, el dispositivo, forma o sistema a utilizar para cumplir con las
presentes condiciones.
Artculo 329.- ILUMINACION ARTIFICIAL. Deber contar con artefactos de
luz artificial adosados a los muros o montados sobre postes adecuados o
suspendidos, asegurando una iluminacin no inferior de diez (10) metros a
la redonda con una uniformidad entre media y mnima de 1.10 (diez por
ciento) para visualizar correctamente todos los vehculos estacionados
durante el horario nocturno. Deber instalarse una luz anterior permanente
cuando el estacionamiento quede vaco, salvo que sta cuente con su
cerramiento adecuado.
Podr disponerse de un medio de cierre para evitar entrada de extraos
cuando la playa no est en funcionamiento ya sea en forma de portones en
los accesos y cercos sobre muros bajos de frente en forma de verja o cerco
adecuado, el abatimiento para la apertura de dicho cerramiento deber
realizarse hacia el interior del inmueble y nunca hacia la va pblica.
ARTCULO 330.- CORTES DE LNEA DE BORDILLO. Previo a ubicar una
nueva entrada o salida de estacionamiento, el propietario del inmueble
deber obtener el permiso municipal sobre la ubicacin de la misma y el
respectivo corte de la lnea de bordillo, independientemente de si se trata un
proyecto nuevo o de una edificacin existente. El corte de la lnea de bordillo
es la accin de generar un nuevo acceso o egreso vehicular desde el lmite de
propiedad hasta la lnea de bordillo ya se trate de un bordillo real o virtual.
Cuando se trate de un proyecto nuevo el permiso de corte de bordillo se
entender incluido en la licencia municipal correspondiente. Cuando se
trate de un proyecto existente, la Gerencia de Control de la Construccin
podr emitir el permiso respectivo.
Artculo 331.- ORDEN DE CIERRE SLO PARA EL ESTACIONAMIENTO.
En cualquiera de los casos especificados en el artculo anterior, el
Departamento Municipal de Justicia proceder imponer concurrentemente
una orden de cierre temporal de estacionamiento o de plazas de
aparcamiento individuales.
Para hacer efectiva esta orden, el Departamento Municipal de Justicia
mandar a colocar el sello de cierre en uno o ms de los accesos al
estacionamiento, o a instalar elementos en el espacio vial que fsicamente
impidan la entrada vehicular al mismo.
Artculo 332.- ESTATUS DEL ESTACIONAMIENTO PARA INMUEBLES
EXISTENTES. El estatus de estacionamientos existentes previo a la vigencia
del presente reglamento es el siguiente:
a. Para todos los inmuebles cuyas edificaciones hayan sido construidas y
hayan contado con licencia de construccin municipal, el estatus de todas
las plazas de aparcamiento que se encuentren completamente dentro del
predio en cuestin sern reconocidas por La Gerencia de Control de la

NM.103
Construccin, excepto si el inmueble sufri un cambio de uso con respecto a
la licencia otorgada originalmente.
b. Para todos los inmuebles cuyas edificaciones hayan sido construidas y no
hayan contado con licencia de construccin municipal o hayan sufrido un
cambio de uso no autorizado con respecto al uso consignado en la licencia
de construccin original, el estatus de todas las plazas de aparcamiento que
se encuentran completamente dentro del predio en cuestin no sern
reconocidas por La Gerencia de Control de la Construccin. Por lo tanto, al
solicitar una nueva licencia municipal de cualquier tipo, se deber cumplir
con la reglamentacin municipal vigente. Se exceptan los casos que no
tengo alternativa de parqueo y que no tengan alteraciones o aumento de
rea de construccin, estos debern de contar con el Dictamen de la
Gerencia de Movilidad Urbana para su respectiva aprobacin y condiciones
de uso y manejo a seguir.

Artculo 333.- ESTACIONAMIENTOS EXISTENTES QUE PROVOCAN

PROBLEMAS DE CIRCULACIN. No obstante lo indicado en el artculo
anterior, el Departamento Municipal de Justicia, a instancias de la Gerencia
de Control de la Construccin y con el apoyo de la Gerencia de Movilidad
Urbana, podr exigir la modificacin de ciertos aspectos de diseo y de
ubicacin de estacionamientos existentes, aunque estuvieren por completo
dentro del predio y sean considerados legales, si estos causaren problemas
sustanciales a la circulacin vehicular o peatonal, especialmente a lo largo
del sistema vial del Distrito Central. El Departamento Municipal de Justicia
dar un plazo perentorio al propietario del inmueble para que efecte las
modificaciones respectivas, despus de lo cual proceder de acuerdo a lo
que para el efecto precepta el captulo referente a sanciones del presente
reglamento. Esto no exime de la obligatoriedad del propietario de solicitar la
licencia de obra correspondiente para realizar las modificaciones requeridas.
Artculo 334.- Todos los estacionamientos pblicos y privados del Distrito
Central debern cumplir con los siguientes requerimientos de diseo:

Tabla No. 20
REQUERIMIENTOS PARA ESTACIONAMIENTOS
Parmetro

Casos de aplicacin

Anchos mximos
de entradas y
salidas

Predios con frentes

0.00~14.49 m
Predios con frentes
14.50~19.49 m
Predios con frentes
19.50~29.49 m
Predios con frentes 29.50
m
Gasolineras

Criterio
6.00 m total
9.00 m total
12.00 m total
18.00 m total
18.00 m para cada

NM.104

Rampas
Espacios de
acumulacin en
entradas

abertura
5.00 m de acera de
2.50 m de ancho entre
aberturas
Medicin a lo largo de la alineacin municipal
Ancho indicado puede combinarse o repartirse a lo
largo de la alineacin
En predios con ms de un frente, rige cada frente por
separado
Inicio 5.00 m dentro del
predio, desde alineacin
Todos los casos
municipal con el 4% de
pendiente mxima
En zonas residenciales
0.00 m de acumulacin y
Usos residenciales de 4 a
carril de desaceleracin
10 unidades habitacionales
en zonas distribuidoras
en condominio horizontal.
segn impacto vial con el
4% de pendiente mxima
5.00 m y carril de
Usos residenciales de 10 a
desaceleracin en zonas
50 unidades habitacionales distribuidoras segn
en condominio horizontal
impacto vial con el 4% de
pendiente mxima
10.00 m y carril de
Usos residenciales de 50 a
desaceleracin en zonas
100 unidades
distribuidoras segn
habitacionales en
impacto vial con el 4% de
condominio horizontal
pendiente mxima
15.00 m y 5.00 m ms
por cada 100 unidades
Usos residenciales > 100
habitacionales o fraccin
unidades habitacionales o
(a partir de la unidad 201)
en condominios
y carril de desaceleracin
horizontales verticales
en zonas distribuidoras
con el 4% de pendiente
mxima
5.00 m por cada 300 m o
Usos no residenciales
fraccin y se solicitar
mayores a 500 mts de
una longitud mxima de
construccin
15.00 m
Usos no residenciales con
Longitud en metros del
superficies dedicadas al
vehculo de carga a
almacenamiento, logstica,
utilizar por cada 1,000 m
embalaje u otras
o fraccin. La longitud
actividades directamente
mxima ser de 40.00
relacionadas con el
metros.
transporte pesado
25.00 m por cada
Ventanillas de autoservicio
ventanilla
Las distancias de acumulacin pueden disponerse de

NM.105
manera paralela o longitudinal cumpliendo con las
distancias establecidas en esta tabla.
Abatimiento de
portones

Todos los casos

Hacia dentro del predio

CAPITULO VI
INMUEBLES EN CONDOMINIO
Artculo 335.- El presente Captulo tiene por objeto regular las
construcciones de inmuebles en condominio, fijando los requisitos
indispensables tales como, dimensiones del mismo, destino, diseo y
normas tcnicas en su construccin tanto en superficies privativas, como en
espacios comunes, reas de estacionamiento, espacios verdes, vas pblicas,
entre otras.
Artculo 336.- En los permisos de construccin, dictmenes o
anteproyectos, se har constar las restricciones de uso o destino de los
inmuebles en condominio, con base en la informacin remitida por el
propietario y refrendada por el profesional en planos y formulario.
Artculo 337.- Los condominios podrn ser de tipo horizontal, vertical,
combinado y mixto. De acuerdo con su uso, podrn ser habitacionales,
agrcolas, industriales, comerciales, tursticos, pecuarios, estacionamientos,
de servicios y, en general, destinados a cualquier uso que sea permitido
dentro de la zona en la que se pretende desarrollar.

Artculo 338.- Cuando se quiera desarrollar un condominio por etapas,

stas podrn ser desarrolladas individualmente y los planos constructivos
de cada una de ellas pueden tramitarse por separado para su aprobacin,
sin embargo deber contar con un anteproyecto autorizado del proyecto
completo o presentar el proyecto completo en la primera etapa para la
evaluacin a nivel macro del proyecto. (master plan)
Artculo 339.- Las reas comunes incluirn los espacios de circulacin,
aquellas reas destinadas para la administracin, a la infraestructura de
servicios pblicos, almacenamiento, proceso, esparcimiento y cualquier otro
uso necesario para su adecuado o mejor aprovechamiento.
Artculo 340.- Los condominios horizontales con edificaciones podrn
incluir reas destinadas a patios de luz, patios de tendido o similares, que
pueden ser parte del rea privativa del terreno filial o reas comunes de uso
restringido al filial que corresponda.
Artculo 341.- En los condominios verticales, horizontales, mixtos y
combinados, cuando haya terrenos filiales que pueden estar techados o no y
destinados a estacionamientos pblicos o privados, se aplicar para el
clculo de espacios de estacionamiento, lo que para el efecto seala el

NM.106
presente reglamento en lo relativo a esa materia, incluyendo lo relativo a los
estacionamientos de visitas.
Artculo 342.- La jerarqua vial ser la misma del Artculo 80 del presente
reglamento.
Artculo 343.- El terreno matriz de cada condominio deber respetar los
retiros frontales que estipulen el presente reglamento. En cuanto a los
terrenos filiales o unidades privativas en condominios horizontales debern
respetar los retiros que estipule el diseador del mismo.
Artculo 344.- No se podrn colocar muros, verjas o cercados que
segreguen una porcin del rea comn para el uso exclusivo de algn
propietario, salvo cuando el proyecto del complejo contemple espacios de
terreno para uso exclusivo de uno o ms propietarios. Estas reas
mantendrn su calidad de bienes comunes de uso restringido.
El desarrollador est obligado a delimitar el polgono del Condominio con un
muro perimetral el cual resguarde la propiedad y privacidad del mismo.
Artculo 345.- Todas las obras que se vayan a realizar en las reas
comunes, debern indicarse en forma clara y explcita en los planos que se
tramitan para la aprobacin.
Artculo 346.- El desarrollador deber de presentar planos de todas
aquellas obras tales como, prticos, garitas, portones, ingresos, egresos,
fachadas del condominio, depsitos de basura, reas de carga de basura,
etc.
Artculo 347.- Se contar con un espacio cubierto con fcil acceso desde la
va pblica destinado al depsito temporal de desechos domsticos, con
capacidad suficiente para contener los desechos de todas las unidades
habitacionales y con las debidas provisiones de lavado, ventilacin y aseo en
general.
De acuerdo con el desarrollo del condominio horizontal, se deben prever
otros recolectores permanentes para el mismo fin, con las caractersticas
siguientes:
a. Que estn a cubiertos de la lluvia y de manera que los usuarios no
recorran ms de cien metros para depositar en ellos sus desechos
domsticos. En casos de distancias mayores, se debern instalar colectores
comunes de transferencia, salvo que se cuente con un contrato privado o
pblico de recoleccin de desechos.
b. De fcil limpieza y desinfeccin y diseados de tal manera que limiten el
acceso de animales e insectos.
c. Situados en sitios de fcil acceso para los camiones recolectores.

NM.107
Artculo 348.- Todo condominio horizontal, vertical o mixto deber
identificarse con un nombre, letra o nmero. En caso de estar compuesto
por varios complejos, edificios, locales o unidades, stos tambin debern
identificarse con un nombre, letra o nmero. La nomenclatura propuesta
debe incorporarse a los planos. El diseador y el constructor debern tomar
en consideracin la adecuada sealizacin que requiere el condominio para
la identificacin de los edificios, veredas, caminos, terrenos filiales de lotes o
unidades que se trate.
El nombre con el que se identifique al condominio horizontal deber ser
diferente al de otros proyectos habitacionales aprobados y existentes.
Artculo 349.- En los condominios a desarrollarse por etapas, el rea
destinada a zona verde, juegos infantiles, parques y reas recreativas se
calcular independientemente para cada etapa.
Artculo 350.- Los condominios horizontales sobre los que deban realizarse
obras o requieran permiso de construccin cumplirn con las siguientes
caractersticas y disposiciones tcnicas:
a. La superficie del terreno del condominio no exceder de diez (10)
Hectreas.
b. El acceso al condominio, desde la va pblica, se har por medio de una
comunicacin nica.
c. Se exceptan de esto, aquellos predios con colindancia a varias calles, en
los cuales se autorizar un ingreso en cada calle al que el predio tenga
frente y en ningn caso se permitir que ninguna unidad habitacional tenga
acceso directo a la va pblica.
d. Los espacios para estacionamientos requeridos en el Ttulo V captulo V
debern situarse en el interior de los terrenos propios o en zonas
previamente determinadas para el efecto.
Artculo 351.- Se considera rea til, aquella que tenga una inclinacin no
mayor del cincuenta por ciento (50%). La que tuviere una inclinacin mayor
podr destinarse, a opcin del propietario del proyecto, a incrementar el rea
verde privada, en todo caso este tipo de rea verde no podr contarse como
parte del rea verde exigida.
Artculo 352.- Las reas susceptibles de propiedad individual constituirn
terrenos sujetos a registro independiente.
Artculo 353.- El rea verde comunal no podr pasar a formar parte de la o
las reas de uso privado. Dicha rea ser del 12% del rea total del inmueble
donde se realice el proyecto con una pendiente mxima del 30%.
En terrenos hasta de cinco mil metros cuadrados (5,000.00 m2) podr
permitirse la divisin de dicha rea en dos partes. En terrenos mayores de
cinco mil metros cuadrados (5,000.00 m2) la divisin podr hacerse en tres
partes, estabas debern ser adecuadas en forma y tamao para que sean
aprovechadas por los copropietarios dando acceso desde las vas comunes

NM.108
(calles y/o avenidas) estas rea podrn tener kioscos, pasajes, canchas
multiusos, salones de usos mltiples, piscinas, etc. En el rea verde comunal
podrn hacerse construcciones para uso recreativo o de servicio para disfrute
exclusivo del conjunto habitacional.
Artculo 354.- DEROGADO
Artculo 355.- Cuando el rea verde privada de la vivienda se ubique en la
parte frontal, cualquiera que sea el sector residencial no podr estar separada
del rea comn con pared, estando permitidas otras divisiones como reja,
malla o cortina vegetal.
El rea del patio de servicio, cualquiera que sea el lugar donde se ubique y el
resto de las colindancias de cada vivienda, podrn delimitarse con muro o
separaciones de otro tipo.
Artculo 356.- Si por las caractersticas del proyecto, los estacionamientos
individuales en reas privadas se ubicaran separados de las viviendas, tales
reas sern susceptibles de constituir terrenos sujetos a registro, con destino
inalterable para estacionamientos; y su acceso ser siempre a travs de las
reas destinadas a la circulacin propia del conjunto habitacional, por lo cual
no tendr acceso individual a la va pblica.
Artculo 357.- En los conjuntos habitacionales a que se refiere este captulo,
el acceso a las viviendas ser a travs de las reas comunales y no tendrn
salida individual a la va pblica.
Artculo 358.- Para la ejecucin de los proyectos habitacionales a que se
refiere este Captulo, el propietario queda obligado a realizar las obras de
urbanizacin necesarias para el adecuado funcionamiento del conjunto. Tal y
como lo establece el artculo 98 del presente reglamento.
Artculo 359.- Los condominios verticales y horizontales destinados a
vivienda unifamiliar y/o multifamiliar debern contar en forma obligatoria
con al menos rea verde y rea para esparcimiento o recreacin de sus
habitantes, las cuales debern pasar a formar parte de las reas en
copropiedad.
Dicha rea o reas debern contar con una superficie total mnima en
conjunto correspondiente a la siguiente tabla:
Tabla No. 21
REQUERIMIENTOS PARA CONDOMINIOS VERTICALES

rea Residencial
Residencial alta
densidad (R3 y R4)

Metros solicitados
1 m por cada 100 de
construccin de vivienda
individual

Mnimos
No menor de
3 m por
vivienda

NM.109
Residencial media
densidad (R2)
Residencial baja
densidad (R1)

1 m por cada 50 de
construccin de vivienda
individual
1 m por cada 25 de
construccin de vivienda
individual

Estas reas de recreacin debern adems, tener

caractersticas:
a) La proporcin mxima entre sus lados de uno a dos (1:2)

No menor 5
m por
vivienda
No menor de
10 m por
vivienda

las

siguientes

b) Estas reas podrn estar localizadas a nivel del suelo natural, o en las
terrazas de los pisos inferiores o superiores de la edificacin.
c) El rea de recreacin deber contar con un 50% de su superficie cubierta y
un 50% de su superficie descubierta, estas reas podrn estas juntas o
separadas y podrn fraccionarse dentro del proyecto siempre que formen
parte de las reas comunes de una edificacin y todos los propietarios
puedan hacer uso de las mismas.
d) No se contarn como reas de esparcimiento aquellos elementos como
balcones, terrazas o patios a los que solo se pueda tener acceso a travs de
un apartamento o unidad habitacional.
Artculo 360.- Los condominios verticales podrn contar con reas para
usos no residenciales siempre que cumplan con lo dispuesto en las tablas
de uso de suelo.
Artculo 361.- Los proyectos de edificaciones ubicados en inmuebles que
abarquen parcialmente un rea Residencial declarada y otra no declarada, o
declarada con distinta designacin de intensidad de uso del suelo,
adoptarn la designacin de rea Residencial de menor densidad medida en
nmero de pisos ndice de construccin.
TITULO VI
SUPERVISIN DE OBRAS
CAPITULO I
USO DE LA VIA PBLICA
Artculo 362.- LNEA MUNICIPAL Y/O DE RETIROS. Toda nueva
edificacin que se construya, deber seguir la lnea de edificacin y/o retiros
que establecer la Gerencia de Control de la Construccin. No ser
permitido ampliar ni remodelar ningn edificio, manteniendo alineaciones
existentes no reglamentarias, salvo que los hechos linderos lo justifiquen.
Artculo 363.- MARCAS DE NIVELACIN U OTRAS. Si la construccin o
demolicin afectara a chapas de nomenclatura, numeracin u otras seales
de carcter pblico, el responsable deber: conservarlas en buen estado,
colocndolas en lugar visible mientras dure la demolicin; asegurarlas

NM.110
definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata; en caso de
destruccin o deterioro de las mismas, producto de los trabajos realizados
debern reponerse.
Artculo 364.- OBLIGACIN DE CONSTRUIR Y CONSERVAR CERCOS Y
ACERAS. Todo propietario de un inmueble, aunque sea baldo, ubicado en
zonas urbanizadas del Distrito Central, est obligado a construir y a
mantener en buen estado de conservacin el cerco y la acera, de acuerdo a
las condiciones que establece este Acuerdo.
Ser obligatorio realizar la construccin de aceras nuevas, reparacin o
modificacin de aceras existentes a los propietarios de inmuebles en los que
se ejecuten obras, los lineamientos tcnicos requeridos sern establecidos
dentro del trmite de solicitud del permiso y las condiciones establecidas en
estos formarn parte de las obras autorizadas. En este caso no se emitirn
constancias de obras finalizadas si los trabajos condicionados en las aceras
no han finalizado.
Los cercos en el frente podrn eliminarse, pero en este caso el propietario
est obligado a mantener la limpieza, conservacin de la vegetacin y cort
de csped, tanto de la acera como del resto del predio, en forma
permanente, a fin de preservar la higiene, salubridad, seguridad y el ornato
del Distrito Central.
En caso de incumplimiento, la Municipalidad podr disponer la realizacin
de los trabajos que sean necesarios, por cuenta y cargo del responsable.
Artculo
365.ACERAS
DETERIORADAS,
ARREGLO
O
RECONSTRUCCIN. Cuando la acera se encuentre destruida o removida,
en forma tal, que dificulte o impida la libre circulacin peatonal, deber ser
reparada o reconstruida, a fin de encuadrarla en las disposiciones vigentes.
Dicha reparacin se efectuar por mitades en el sentido longitudinal, no
debiendo iniciarse la construccin de la segunda etapa antes de librar al
trnsito peatonal la parte terminada. La proteccin provisional de la parte
en construccin no podr ser de alambre tendido ni de otro material de
difcil visualizacin.
Artculo
366.ACERAS
EN
CALLES
QUE
CARECEN
DE
PAVIMENTACIN. Los propietarios de predios ubicados en zonas
urbanizadas no incluidos en definiciones precedentes, frente a calles sin
pavimentar, debern construir a lo largo de todo el frente de la parcela y
junto a la lmites de la propiedad, aceras pavimentadas, de hormign como
mnimo, en un ancho mnimo de acuerdo a lo que establezca la Gerencia de
Control de la Construccin para cada zona definida.
Artculo 367.- ACERAS EN PREDIOS DE ESQUINA. Cuando los predios
sean de esquina, las aceras se prolongarn, manteniendo el ancho
reglamentario, hasta su encuentro con el bordillo o pavimento de la calle
transversal. En las sin pavimentar, estas prolongaciones tendrn un largo

NM.111
mnimo de acuerdo a lo que establezca la Gerencia de Control de la
Construccin para cada zona definida.
Artculo
368.INCUMPLIMIENTO
A
LA
CONSTRUCCIN,
RECONSTRUCCIN, REPARACIN Y MANTENIMIENTO DE CERCOS Y
ACERAS. Todo propietario est obligado a adecuar sus propiedades a las
modalidades, condiciones y caractersticas que se establecen en el presente
reglamento, debiendo mantener los cercos y aceras en buen estado de
conservacin.
Todo propietario de terreno baldo, tiene obligacin de mantenerlo de forma
tal que se preserven la higiene, salubridad, seguridad y esttica.
En caso de incumplimiento con lo dispuesto en el presente reglamento o
cuando por razones de urgencia as lo ordenare el Juez podr proceder en
forma directa o por contratacin a la realizacin de los trabajos que sean
necesarios, por cuenta y cargo de quien resultare responsable, sin perjuicio
de las sanciones que pudieran corresponder.
Artculo 369.- ESCALONES Y DESNIVELES ENTRE ACERAS LINDERAS.
No se permitirn escalones para salvar desniveles entre aceras linderas;
cuando sea imposible evitar esta circunstancia, la diferencia de nivel entre
aceras se salvar mediante rampas con una pendiente no mayor del 10%. La
Gerencia de Control de la Construccin podr aceptar escalones por
excepcin cuidando especialmente las caractersticas antideslizantes del
material.
Cuando este desnivel haya sido producido por incumplimiento de lo
normado en el presente reglamento no se otorgar ningn tipo de
Constancia de Obra Finalizada hasta que se verifique su normalizacin,
caso contrario se reportar dicha situacin al Departamento Municipal de
Justicia para la aplicacin de las sanciones correspondientes.
Artculo 370.- No se podr autorizar escalones en las partes que estn
fuera de la lnea de edificacin.
Artculo 371.- CERCOS PROVISIONALES. Se considera de carcter
obligatorio colocar vallas provisorias en el frente de un predio, al iniciarse
los trabajos de construccin, demolicin o cualquier trabajo que por su
ndole sea peligroso, incmodo o signifique un obstculo para el trnsito en
la va pblica.
Artculo 372.- DIMENSIN Y UBICACIN DEL CERCO PROVISORIO AL
FRENTE DE LAS OBRAS. Un cerco provisorio al frente de una obra tendr
una altura no menor de dos metros (2.00 m). La separacin del cerco
respecto de la lnea Municipal no ser mayor que la mitad del ancho de la
acera y en ningn caso podr exceder dos metros (2.00 m), debiendo dejar
un paso libre de un metro de ancho mnimo entre el cerco y la lnea de
rboles o postes o instalaciones pblicas. El cerco no podr rebasar a los
lmites laterales de la acera del predio.

NM.112
La Gerencia de Control de la Construccin podr exigir la ejecucin de obras
provisionales que aseguren la permanencia del trnsito peatonal al costado
de la construccin, en todos aquellos casos en que sea indispensable
comprometer algn espacio de la acera para la ejecucin de las obras, a lo
menos hasta que hayan alcanzado, en la lnea de edificacin, el nivel de
dicha acera.
El cerco podr retirarse una vez que el muro de fachada haya alcanzado la
altura del primer piso y recolocarse al ejecutar el revestimiento o acabado de
la planta baja.
La Gerencia de Control de la Construccin podr exigir que el cerco sea
cubierto con un techo protector resistente e inclinado hacia el interior
cuando el edificio en construccin tenga ms de dos pisos.
Artculo 373.- USO DEL ESPACIO CERCADO POR CERCO PROVISORIO.
El espacio cercado por el cerco provisorio no puede usarse para otros fines
que los propios de la obra.
Cuando por motivos especiales, aceptados por la Gerencia de Control de la
Construccin, fuera imprescindible utilizar el espacio cercado por el cerco
provisorio para el obrador de las mezclas, sus materiales no deben escurrir
sobre la acera. Si fuera necesario instalar maquinaria, el emplazamiento de
sta no rebasar el espacio limitado por el cerco y su funcionamiento no
ocasionar molestias al trnsito, ni afectar potencialmente la seguridad
pblica.
Articulo 374.- RETIRO DEL CERCO PROVISORIO AL FRENTE DE UNA
OBRA. Una vez ejecutada la estructura sobre planta baja, el cerco
provisorio se podr retirar hasta su correspondencia con la Lnea Municipal,
conjuntamente con todos los elementos que pudiera haber en su interior
(materiales, maquinaria, pilar de luz, etc.)
Cuando se ejecutan en planta baja los trabajos correspondientes a la
albailera del frente, deber colocarse nuevamente el cerco hasta la
terminacin de los mismos.
Si por cualquier causa se paralizara una obra por ms de dos meses, se
quitar el cerco provisorio y/o cualquier otro obstculo para el trnsito
pblico.
Cuando una obra se encuentre en las condiciones mencionadas
anteriormente y la Gerencia de Control de la Construccin solicite el retiro
del cerco, de no cumplirse con la solicitud stos trabajos sern efectuados
por la seccin de la Alcalda Municipal a la que corresponda y a costa del
responsable.
Artculo 375.- ANDAMIOS. Los apoyos, puentes y tablones de los andamios
fijos que se levanten en las vas pblicas dejarn libre una altura mnima de
2.70 m sobre el nivel de las aceras. El ancho mximo del andamio no ser
mayor al 50% del ancho de la acera, dejando un mnimo de sesenta (60)

NM.113
centmetros libres para el paso de peatones y para edificaciones de tres
niveles o ms, podrn utilizarse andamios suspendidos.
No deben quedar clavos salientes, ni elementos salientes, dbilmente
clavados.
Para cargas pesadas o alturas mayores de 12.00 m se usarn andamios
especialmente reforzados y se acompaarn sus planos y clculos
justificativos.
Las empresas constructoras podrn pedir que los planos que presenten sean
declarados tpicos, a fin de ser empleados en otros casos similares. Para
justificar el uso de estos planos tpicos, el interesado deber acompaar un
certificado del profesional a cargo de la obra, certificando que son
enteramente aplicables.
Los andamios debern ser retirados inmediatamente al finalizar los trabajos
constructivos, ya que solamente podrn ser instalados cuando los trabajos
que se realizan lo requieran, a criterio de esta Gerencia.
Artculo 376.- El andamio debe mantenerse en perfectas condiciones de
estabilidad y de conservacin durante todo el tiempo de ejecucin de la obra
y dispuesto de modo que se eviten molestias y perjuicios a los transentes y
propiedades vecinas.
Artculo 377.- La Gerencia de Control de la Construccin podr exigir que
los andamios se cierren parcial o totalmente con entablados, arpilleras, u
otros, cuando el trabajo produzca mucho polvo o exista el temor que puedan
caer materiales o escombros hacia la va pblica.
Podr, asimismo, ordenar que se ejecute el primer piso de los andamios
situados en las vas pblicas con tablas machihembradas y entarimados
laterales machihembrados, para proteger el paso del pblico en condiciones
de seguridad y sin molestias.
Podr exigir, adems, una iluminacin artificial adecuada.
En caso de paralizacin de la obra, los andamios se retirarn dentro del
plazo que fije la Gerencia de Control de la Construccin.
Artculo 378.- CALIDAD Y RESISTENCIA DE ANDAMIOS. El material de
los andamios y accesorios deben estar en buen estado y ser suficientemente
resistente para soportar los esfuerzos.
Artculo 379.- TIPOS DE ANDAMIOS. Para las obras de albailera se
utilizarn andamios fijos o andamios deseados suspendidos.
Para trabajos de revoque, pintura, limpieza o reparaciones se podrn utilizar
tambin andamios livianos suspendidos y otros andamios suspendidos
autorizados por este Acuerdo.

NM.114
Artculo 380.- DEFENSAS EN VACOS Y ABERTURAS EN OBRAS.
Durante la ejecucin de una obra, se contarn de forma obligatoria con
barandas provisionales o protecciones, los vacos correspondientes a los
patios, pozos de aire o ventilacin, cajas de ascensores y conductos, como
asimismo las aberturas practicadas en entrepisos o muros que ofrezcan
riesgo de cadas de personas o materiales.
Una escalera aislada contar con defensas laterales que garanticen su uso
seguro.
Artculo 381.- PRECAUCIONES PARA LA CIRCULACIN EN OBRAS. En
una obra, los medios de circulacin, los andamios y sus accesorios sern
practicables y seguros. Cuando la luz del da no resulte suficiente se los
proveer de una adecuada iluminacin artificial, como as tambin a los
stanos.
Asimismo se eliminarn de los pasos obligados las puntas salientes, astillas,
chicotes de ataduras de varillas y alambres, clavos, ganchos, etc., hasta la
altura de 2.00m del solado.
Artculo 382.- OCUPACIN DE LA VA PBLICA. Est prohibido y es
objeto de sancin:
I. Depositar en la calzada y/o acera, fuera del vallado de obra:
materiales, mquinas o cualquier otro objeto que moleste al trnsito y
obstruya la visual de peatones y vehculos o que a juicio de la
Gerencia de Control de la Construccin afecte el lugar, como as
tambin mantener o efectuar instalaciones exteriores no autorizadas
por el presente reglamento.
II. Obstruir las cunetas, drenajes y otras infraestructuras cuando se
trate de obras en construccin en las que sea imprescindible
depositar materiales sobre la acera y calzada, debern adoptarse las
medidas necesarias para que en las cunetas quede un vaco mnimo
de 0,15m de alto por 1 m de ancho, para asegurar la circulacin de
las aguas.
III. En los casos de ocupacin a que se tratara de materiales triturados,
en polvo, en pasta o grano, ser obligatorio rodearlos de un cerco
formado por tablones de una altura mnima de 0,30m. para impedir
su dispersin.
IV. No ser permitido depositar materiales frente a las propiedades
linderas a aquella a la que estn destinados, salvo autorizacin
expresa de los propietarios
V. Si por circunstancias excepcionales plenamente justificadas a juicio
de la Gerencia de Control de la Construccin, fuera necesario
depositar materiales o maquinarias en la calzada, por un periodo
mayor de 24 horas, deber solicitarse la autorizacin.

NM.115
Artculo 383.- MEDIDAS DE SEGURIDAD. El o los profesionales
responsables de una obra y el o los propietarios debern supervisar que la
calzada y la acera luego de la ejecucin de trabajos de construccin quede
libre de materiales y completamente limpias, al finalizar el periodo de las 24
horas otorgado.
Si por alguna causa excepcional debidamente justificada, debieran quedar
materiales, vehculos o maquinarias ocupando la va pblica durante las
horas de la noche, se debern colocar seales luminosas de color rojo,
ubicadas en lugares bien visibles, sobre todos los laterales del sector
ocupado.
As mismo, para la permanencia de material en va pblica se deber
considerar condiciones de uso de la misma. Dichas condiciones podrn
incluir, entre otras, el horario, el nmero de vehculos de transporte que
pueden cargar o descargar simultneamente, tiempo de depsito temporal
de estos materiales, siempre y cuando:
a. La carga y descarga se realice exclusivamente frente al predio en donde se
ejecute la obra.
b. No se obstaculice el paso peatonal, debiendo dejarse al menos sesenta
centmetros (0.60m) para el paso de peatones sobre la acera y siempre y
cuando no se ocupe ms del 50% del ancho de acera y como mximo un
ancho de 2.00 metros, debindose implementar las medidas necesarias para
garantizar el paso seguro de personas
c. No se obstaculice el paso vehicular, debindose implementar las medidas
necesarias para garantizar el paso seguro de vehculos.
d. No se obstruya la parte de la calle destinada al paso de agua de lluvia. Si
fuere necesario se debern colocar plataformas que sirvan de puente. Por
ningn motivo y de ninguna manera se debern obstruirn tragantes o
cualquier instalacin de drenajes.
e. El rea utilizada se deje completamente limpia. La tierra procedente de
excavaciones, materiales y basura, ser removida a diario y tan rpidamente
como se acumule. Cuando tales materiales sean secos y produzcan polvo
debern mantenerse hmedos y ser retirados de inmediato.
f. Otras condiciones que establezca la Gerencia de Control de la
Construccin y la Gerencia de Movilidad Urbana tomando en cuenta las
condiciones particulares del sitio.
g. En ningn caso la autorizacin ser por un perodo mayor de veinticuatro
(24) horas despus de ocupada la va pblica. En caso de incumplimiento de
las condiciones bajo las que se emiten los permisos temporales, estos
podrn ser revocados, aplicndose las sanciones que corresponda.
CAPITULO II
EJECUCIN DE OBRAS
Artculo 384.- FINALIZACION DEL PERIODO OTORGADO EN LA
LICENCIAS DE OBRA. El Propietario y el Ejecutor quedan expresamente
obligados a presentar la licencia de obra en un plazo no mayor de quince

NM.116
(15) das despus de concluidos los trabajos y no despus de quince (15)
das despus de vencida la misma.
Una vez presentada la licencia de obra, la Gerencia de Control de la
Construccin, realizar la Inspeccin Final. Para el efecto
informar
previamente al interesado la fecha y hora en la que se realizar dicha
inspeccin. En la misma se verificar que la obra haya sido realizada
conforme los planos autorizados y cumpliendo con las condiciones
especiales estipuladas en la licencia correspondiente.
Posteriormente se podr emitir la constancia de obra concluida, segn sea
el caso. En caso contrario se remitir al Departamento Municipal de Justicia
para la imposicin de las sanciones correspondientes. Para solicitudes de
renovacin de licencias de obra, el solicitante presentara la licencia origina o
copia de esta, la GCC nicamente verificara la legitimidad de la misma para
el respectivo tramite.
Artculo 385.- DE LA CONSTANCIA DE OBRA CONFORME. Una vez
concluida la obra y habiendo la Gerencia de Control de la Construccin
verificado que la misma se ejecut conforme la respectiva licencia de obra,
dicha dependencia extender al interesado la constancia de obra conforme.
Artculo 386.- INSPECCIN FINAL DE OBRA INCONCLUSA. En los casos
en que una obra, por cualquier motivo quedara inconclusa, pero en
condiciones de habilitar, se solicitar la Inspeccin Final de prctica y la
Gerencia de Control de la Construccin extender un informe, detallando
los trabajos faltantes indicando claramente las condiciones especficas para
continuar con los trabajos, tales como la renovacin de la licencia y otros
que considere la Gerencia de Control de la Construccin.
Artculo 387.- Se extender Certificado de Inspeccin Final con carcter
CONDICIONAL sin limitaciones en el tiempo, cuando de los trabajos
realizados de forma parcial no sean habitables, para lo cual se establecern
las condiciones especiales para que no generen peligro.
Artculo 388.- INSPECCIONES FINALES NO SOLICITADAS. Cuando se
compruebe que una obra se encuentra en condiciones de habitabilidad y no
obstante haberse construido en condiciones reglamentarias, no se haya
solicitado oportunamente la Inspeccin Final correspondiente ya sea por
haber terminado completamente la construccin o por vencimiento del
permiso respectivo, La Gerencia de Control de la Construccin realizar la
inspeccin del inmueble y si procede remitir el caso al Departamento
Municipal de Justicia para la aplicacin de las sanciones correspondientes.
Artculo 389.- Ningn edificio podr habitarse antes de que se haya emitido
la Constancia de Obra Conforme.
Sin embargo, la Gerencia de Control de la Construccin podr autorizar que
se habite parte de un edificio o conjunto habitacional, siempre que no
existan inconvenientes, haciendo dicha consideracin a la naturaleza de las
construcciones, las condiciones climticas locales, la estacin del ao y

NM.117
otras circunstancias influyentes desde el punto de vista higinico. Con todo,
dicha autorizacin no podr otorgarse si se toma conocimiento de que la
construccin adolece de alguna contravencin a las normas pertinentes.
Artculo 390.- Las Gerencia de Control de la Construccin podrn en
cualquier momento despus de la recepcin definitiva de una obra, fiscalizar
el cumplimiento de las normas y condiciones especiales sobre la cuales fue
emitido el permiso.
Artculo 391.- Una vez pagados los derechos establecidos en el Plan de
Arbitrios Vigente se entregar al interesado, dentro de los tres das hbiles
siguientes a aqul en que se efectu el pago, un cartn con la identificacin
del permiso y de los profesionales competentes, un ejemplar de la boleta del
permiso, del proyecto y su respectiva copia de planos autorizados firmados y
sellados por la Gerencia de Control de la Construccin. Los documentos y la
otra copia de los planos que conforman el expediente as como todos los
antecedentes que se sumaron al mismo se archivarn en la Gerencia de
Control de la Construccin.
El rtulo de identificacin del permiso deber ubicarse, debidamente
protegido, en lugar visible en el frente de la obra, con la informacin y
requisitos establecidos por la Gerencia de Control de la Construccin.
Ser responsabilidad del constructor mantener en el lugar de la obra,
durante todo el tiempo de ejecucin de sta, a disposicin de los
profesionales competentes y de los supervisores de la Gerencia de Control de
la Construccin.
Artculo 392.- INSPECCIN, PARALIZACIN Y CLAUSURA DE OBRAS EN
CONTRAVENCIN. Cuando se verifique que una obra se ejecuta sin
permiso municipal o que, tenindolo, no se lleva a cabo de acuerdo a las
condiciones que constan en el permiso y los planos presentados, a las
disposiciones vigentes o que en razn de la misma se causaren daos o
perjuicios a terrenos linderos, personas y/o cosas, se; proceder a solicitar
al Juez del Departamento Municipal de Justicia la inmediata paralizacin de
los trabajos, pudiendo incluso, procederse a la clausura preventiva de la
misma, la que ser ratificada o rectificada por el Juez en la audiencia
respectiva. Por tanto, la Municipalidad notificara a las autoridades
competentes cada caso.
Artculo 393.- Los reclamos durante la paralizacin de una obra debern
ser ingresados al Departamento de Justicia Municipal por escrito y
debidamente fundamentados, suscritos por el afectado o por la persona
denunciante.
El Departamento de Justicia Municipal comunicar oportunamente a la
Gerencia de Control de la Construccin el contendido de dichos reclamos y
solicitar que se rinda el informe correspondiente.
Artculo
394.CONTRAVENCIN.

EVENTUAL
Verificadas

DEMOLICIN
las infracciones

DE
en

OBRAS
EN
una obra en

NM.118
construccin con o sin permiso municipal el Juez podr notificar la
adecuacin de la obra a las reglamentaciones vigentes o disponer su
demolicin.
Artculo 395.- El propietario que se considere amenazado por la instalacin
en un sitio vecino de maquinarias, gras o andamios en obras de
construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o
demolicin, en proceso que amenacen cada o dao, podr solicitar que
dicho sitio sea inspeccionado por la Gerencia de Control de la Construccin.
Artculo 396. En el rea urbana, las obras de carcter ligero, que requieran
efectuarse desde el espacio pblico, debern ser informadas por escrito con
anterioridad a su inicio a la Gerencia de Control de la Construccin,
identificando el tipo de trabajos que se van a realizar, su duracin estimada
y la persona a cargo de su ejecucin.
Artculo 397.- En todo proyecto de construccin, reparacin, modificacin,
alteracin, reconstruccin o demolicin, el responsable de la ejecucin de
dichas obras deber implementar las siguientes medidas:
Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y material:
a. Regar el terreno en forma oportuna y suficiente durante el perodo en que
se realicen los trabajos de demolicin, relleno y excavaciones.
b. Disponer de accesos de ingreso al rea de construccin que cuenten con
pavimentos estables.
c. Transportar los materiales en camiones con la carga cubierta.
d. Lavado del lodo de las ruedas de los vehculos que abandonen el rea de
trabajo o el proyecto.
e. Mantener la obra aseada y sin desperdicios mediante la colocacin de
recipientes recolectores, convenientemente identificados y ubicados.
f. Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un sistema que
contemple las precauciones necesarias para evitar las emanaciones de polvo
y los ruidos molestos.
g. La instalacin de tela en la fachada de la obra, total o parcialmente, u
otros revestimientos, para minimizar la dispersin del polvo e impedir la
cada de material hacia el exterior.
h. Hacer uso de procesos hmedos en caso de requerir trabajos de mezcla
para el concreto y revestimientos.
La Gerencia de Control de la Construccin podr excepcionalmente eximir
del cumplimiento de las medidas contempladas en las letras a), d) y h),
cuando exista dficit en la disponibilidad de agua en la zona en que se
emplace la obra. No obstante, estas medidas sern siempre obligatorias.

NM.119
Artculo 398.- Se prohbe realizar trabajos y depositar materiales y
elementos de trabajo en el espacio pblico,
Artculo 399.- Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio pblico
que rodee la obra. Cuando en dicho espacio existan rboles y jardines,
deber mantenerlos en buenas condiciones y reponerlos si corresponde.
Por constituir los trabajos de construccin de fuentes transitorias de
emisin de ruidos y con el objeto de controlar su impacto cuando a juicio de
la Gerencia de Control de la Construccin se considere necesario se
solicitar, que el constructor entregue, previo al inicio de la obra, un
programa de trabajo de ejecucin de las obras que contenga los siguientes
antecedentes:
a. Horarios de funcionamiento de la obra.
b. Lista de herramientas y equipos productores de ruidos molestos, con
indicacin de su horario de uso y las medidas consideradas.
Artculo 400.- En los casos que los trabajos contemplen adosamientos en
subterrneos, con anterioridad al inicio de la construccin de la parte
adosada, el constructor deber informar al vecino, sealando las medidas de
seguridad y de estabilidad estructural adoptadas y, los profesionales
responsables de la obra, esta notificacin ser responsabilidad exclusiva del
propietario del terreno y de el o los profesionales responsables, la Gerencia
de Control de la Construccin no verificar el cumplimiento de este artculo,
sin embargo se podr utilizar por vecinos que se consideren afectados por el
incumplimiento del mismo como fundamento para remitir el caso al
Departamento Municipal de Justicia.
Artculo 401.- En casos fundados, la Gerencia de Control de la
Construccin, atendiendo a las caractersticas del entorno y tomando en
cuenta el programa presentado por el constructor de las obras de
construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o
demolicin, podr ordenar:
La realizacin de ciertos trabajos constructivos ruidosos dentro de un
recinto cerrado y la disposicin de otras medidas de mitigacin del impacto
del ruido.
Las horas del da en que podrn realizarse trabajos de carga y descarga en el
espacio pblico y la obligatoriedad de sealizar dichos trabajos.
Artculo 402.- Los escombros que deban retirarse desde una altura mayor
de 3 m sobre el suelo se bajarn por canaletas o por conductos cerrados que
eviten la dispersin del polvo. Los muros con frente a las vas pblicas se
demolern progresivamente y en ningn caso por bloques o por volteo.
Artculo 403.- Diez das antes de empezar cualquier obra en el cual estn
colocados faroles de alumbrado pblico, placas indicadoras de nombres de
calles o sentido del trnsito, rosetas y elementos soportantes de lneas
telefnicas, telegrficas, u otros, el constructor dar aviso a las empresas

NM.120
respectivas, a fin de que procedan a su retiro y/o modificacin, e informar
a la Gerencia de Control de la Construccin de la fecha en que haya
cumplido esta obligacin.
Artculo 404.- PRECAUCIN POR TRABAJOS SOBRE TECHOS DE UNA
OBRA. Cuando se deban efectuar trabajos sobre techos que ofrezcan peligro
de resbalamiento, sea por su inclinacin, por la naturaleza de su cubierta o
por el estado atmosfrico, se tomarn las debidas precauciones para
resguardar la cada de personas o de materiales.
Artculo 405.FISCALIZACIN DE MEDIDAS DE SEGURIDAD EN
OBRAS. La Gerencia de Control de la Construccin podr, cuando lo estime
conveniente, verificar el cumplimiento de las medidas de seguridad y
proteccin en obras, quedando asimismo facultada para exigir cualquier
previsin til en resguardo de las personas, seguridad de la va pblica y de
predios linderos, pudiendo incluso proceder a la paralizacin de los trabajos
hasta tanto no se cumplimenten dichas medidas. Tambin podr solicitar el
apoyo de terceros en esta actividad.
Artculo 406.- MEDIDAS MNIMAS AMBIENTALES Y SOCIALES. En toda
obra el propietario y el ejecutor de los proyectos de obra debern observar lo
siguiente:
Se debern implementar dentro del predio los servicios sanitarios para el
uso de los empleados que laboran o provean servicios o materiales a la obra,
incluyendo los pilotos de vehculos de transporte de materiales, debiendo
proporcionar el mantenimiento adecuado de los mismos, e implementar los
mecanismos apropiados para evitar la generacin de malos olores y plagas.
Todos los desechos slidos producto de las actividades de obra debern ser
extrados del predio a travs de los recolectores autorizados por la Alcalda
Municipal del Distrito Central y llevados hasta el sitio de disposicin final
autorizado por la AMDC. Por ningn motivo los desechos slidos deben ser
colocados en la va pblica.
Se debern disponer de los desechos lquidos de forma que no se contamine
el ambiente o se causen molestias a vecinos.
Artculo 407.- RESPONSABILIDAD DE LA SEGURIDAD OCUPACIONAL.
El Ejecutor y el Propietario del proyecto son responsables de proveer
proteccin y seguridad necesaria a los trabajadores que laboran en la obra y
de implementar medidas de seguridad.
Artculo 408.- El Ejecutor y el Propietario sern responsables
solidariamente de los daos y perjuicios que con motivo de los trabajos de
ejecucin de la obra se causen a terceros, libre de las acciones que pueda
iniciar la parte afectada en los Tribunales de Orden Comn, debiendo
implementar la medidas de seguridad que garanticen la integridad fsica de
terceras personas y sus bienes, tales como: colocacin de barreras (cercos
de proteccin), andamios, sealizacin luminaria, sealizacin vial (conos,
personal), zarn metlico, o cualquier otro sistema que permita dar dicha
proteccin.

NM.121
Artculo 409.- SUPERVISIN DE OBRAS POR PARTE DE LA GERENCIA
DE CONTROL DE LA CONSTRUCCIN. La Gerencia de Control de la
Construccin ejercer el monitoreo y supervisin

constante en todo el

territorio del Distrito Central a efecto de verificar que ningn proyecto de

obra se realice sin la respectiva licencia, as como supervisin in situ para
verificar que las obras que cuentan con licencia cumplan con lo establecido
en los Acuerdos municipales y con las condiciones bajo las cuales fueron
emitidas las mismas, procediendo, en caso de incumplimiento, a solicitar al
Departamento Municipal de Justicia

la aplicacin de las sanciones que

corresponda.
Artculo 410.- CRITERIOS MNIMOS DE SUPERVISIN. La Gerencia de
Control de la Construccin efectuar supervisiones durante el proceso de
ejecucin de proyectos de obra, verificando lo siguiente:
I. Que el proyecto se realice de conformidad con los planos autorizados
y cumpliendo con todas las normas municipales y condiciones bajo
las cuales se emiti la licencia respectiva.
II. Que los materiales de desecho o ripio producto de demoliciones,
excavaciones, limpieza de terrenos, remocin de capa vegetal,
movimientos de tierra y otros, sean depositados en los sitios y en las
condiciones que para el efecto establezca la Gerencia de Control de la
Construccin.
III. Que en la obra se cumplan las medidas de seguridad y ocupacional e
higiene.
IV. El cumplimiento de las especificaciones tcnicas, tales como:
arquitectnicas, estructurales, de instalaciones y otras, sern
responsabilidad exclusiva del profesional Ejecutor y del propietario.
Artculo 411.- RETIRO DEL CARTEL DE OBRA. El cartel de obra deber
permanecer al frente de la misma hasta la devolucin de la licencia; podr
ser trasladado de lugar cuando razones de orden constructivo as lo exijan,
pero no podr retirarse, ni aun provisoriamente, del frente de la obra o
colocarse en el interior de la misma o en sitios que no sean perfectamente
visibles desde la va pblica.
Artculo 412.- GENERALIDADES SOBRE CIMIENTOS. Se adoptaran las
precauciones que fuesen necesarias para evitar que los cimientos lleguen a
causar daos a la obra y a estructuras linderas y/o cercanas durante o
despus de la construccin.
Artculo 413.- EXCAVACIONES. Las excavaciones de todo edificio, se
ejecutarn de modo que no perjudiquen u ofrezcan peligro alguno a las
construcciones vecinas; asimismo es obligatorio efectuar todas las medidas
de proteccin necesarias.

NM.122
El o los profesionales a cargo de la direccin tcnica y/o construccin de la
obra asumirn toda responsabilidad con respecto a la excavacin y a las
consecuencias hacia terceros que su ejecucin pueda originar.
Artculo 414.- AUTORIZACIN PARA INICIAR EXCAVACIONES. Para toda
excavacin, deber previamente obtenerse la correspondiente autorizacin
municipal. En las excavaciones con destino a construcciones y/o
instalaciones, la mencionada autorizacin no podr ser emitida antes de
haber sido presentados los correspondientes planos de construccin o
instalacin.
Artculo 415.- PLAZO PARA LA TERMINACIN DE EXCAVACIONES. Es
obligatorio en los casos de excavacin la prosecucin de los trabajos dentro
del plazo de cuarenta y cinco (45) das corridos, transcurrido este plazo la
obra se considerar abandonada, debiendo en este caso efectuarse el relleno
correspondiente, debidamente compactado o cubrir la excavacin con losa
de hormign o proceder al apuntalamiento y recalce de muros afectados por
la excavacin en un plazo de treinta (30) das corridos. Vencido este plazo, la
Municipalidad proceder a ejecutar los trabajos que fueran necesarios para
garantizar la estabilidad de las construcciones linderas e impedir
desmoronamientos, por cuenta del infractor y sin perjuicio de las sanciones
que pudieran corresponderle.
Artculo 416.- El Profesional Responsable a cargo de la obra deber velar
porque las excavaciones se realicen conforme al proyecto de estructuras
correspondiente y tomar las medidas necesarias para evitar cualquier riesgo
a los peatones, tales como cercos de resistencia adecuada, sealizaciones,
iluminacin de emergencia u otras.
Cuando las excavaciones alcancen un nivel igual o inferior al de los
cimientos de las propiedades vecinas, el constructor deber adoptar las
precauciones necesarias para evitar cualquier perjuicio.
Artculo 417.- EXCAVACIN QUE AFECTE A UN PREDIO LINDERO O A
VA PBLICA. Cuando se realice una excavacin, deben proveerse los
apuntalamientos necesarios para evitar que la tierra del predio lindero o de
la va pblica, caiga en la parte excavada, antes de haberse previsto los
soportes o sostenes definitivos de los costados de la excavacin.
No podr profundizarse una excavacin si no se ha asegurado el terreno en
la parte superior.
Artculo 418.- EXCAVACIN QUE AFECTE A CONSTRUCCIONES
ADYACENTES. Cuando una construccin pueda ser afectada por una
excavacin es imprescindible la intervencin de un Profesional colegiado (se
tomar como profesional responsable al que figure como tal en el formulario
de solicitud presentado) quien asumir toda la responsabilidad de la obra y
de sus consecuencias.
Se preservar y proteger de daos a toda construccin, propia o lindera,
cuya seguridad pueda ser afectada por una excavacin.

NM.123
Artculo 419.- PROTECCIN CONTRA ACCIDENTES EN EXCAVACIONES.
A lo largo de los lados abiertos de una excavacin deben colocarse barandas
o vallas de las caractersticas establecidas en el presente capitulo, Adems
se proveern los medios convenientes de salida en las excavaciones.
Artculo 420.- USO DE EXPLOSIVOS. En caso de ser necesario utilizar
explosivos en una excavacin, se proceder como sigue:
I. Contar con la o las autorizaciones correspondientes por parte de otra
instituciones involucradas en el tema.
II. El responsable solicitar una autorizacin especial para los trabajos
de referencia.
III. Queda prohibido el empleo de explosivos en horas nocturnas
IV. Se colocarn letreros visibles para advertir de eventuales peligros a los
transentes.
V. El responsable se har cargo de las consecuencias de todo accidente,
deterioro o perjuicios a terceros y/o edificios linderos.
Artculo 421.- DEMOLICIONES. Ser responsabilidad del constructor a
cargo de la obra, tomar las prevenciones que permitan que las obras de
demolicin de un edificio se lleven a cabo de tal modo que no se ocasionen
perjuicios a las personas o a las propiedades vecinas, debiendo ejecutarse
oportunamente los cercos provisorios, apuntalamiento y otras obras
provisionales que sean necesarias y cumplir con las dems disposiciones del
presente reglamento que le sean pertinentes.
Para la demolicin de muros, cercos y dems elementos constructivos
contiguos a la va pblica se tomarn las precauciones necesarias para
evitar cualquier perjuicio o molestia a los transentes y deterioro de las vas
mismas.
Los escombros o desechos de la demolicin debern depositarse en lugares
autorizados. El incumplimiento ser sancionado por el Departamento
Municipal de Justicia.
Artculo 422.- Es obligatorio en los casos de demoliciones, dejar en
condiciones reglamentarias las medianeras que hayan quedado
descubiertas.
Artculo 423.- LIMPIEZA DE LA VA PBLICA EN OBRAS A DEMOLER.
Si la produccin de polvo o escombros provenientes de una demolicin o
excavacin llegara a causar molestias al trnsito en la acera o calzada, el
responsable de los trabajos deber proceder a la limpieza de la misma,
tantas veces como fuera necesario.
Artculo 424.- PELIGRO PARA EL TRNSITO. En caso de que una
demolicin ofreciera peligro, se usarn todos los recursos tcnicos
aconsejables para evitarlos. Cuando el peligro fuera para el trnsito, se
colocarn seales visibles de precaucin y adems, a cada costado de la
obra personas que avisen del peligro a los transentes adems deber de
contar con el visto bueno de la Gerencia de Movilidad Urbana.

NM.124
Artculo 425.- MEDIDAS ADICIONALES DE PROTECCIN. La Gerencia de
Control de la Construccin puede imponer el cumplimiento de cualquier
medida de proteccin que la circunstancia del caso demande, como por
ejemplo: cobertizo sobre aceras, puente para pasaje de peatones, lienzo o
cortina que impidan el paso de partculas a la va pblica, entre otras.
Artculo
426.RETIRO
DE
MATERIALES
Y
LIMPIEZA
DE
DEMOLICIONES. Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin
el responsable de una demolicin retirar del terreno lindero, los materiales
que hayan cado y ejecutar la limpieza y reparaciones que correspondieran.
Artculo 427.- CADA Y ACUMULACIN DE ESCOMBROS EN
DEMOLICIONES. Los escombros provenientes de una demolicin, slo
podrn ser arrojados hacia el interior del predio, prohibindose arrojarlos
desde alturas superiores a los cinco (5) metros. Cuando sea necesario
bajarlos de ms altura se dispondr de conductos especiales de metal o
madera, stos debern estar cubiertos, de manera que sea imposible que
salga el material antes de alcanzar el fondo. Para impedir que el material
que cae adquiera una velocidad peligrosa, los conductos no debern
extenderse en lnea recta ms de dos pisos. Deber colocarse una seal de
peligro en el extremo de descarga de todo conducto y los trabajadores u
otras personas, no debern detenerse cerca de ellos o dejar medios de
transporte cerca, excepto mientras est cargndose.
Artculo 428. DEMOLICIONES PARALIZADAS. Cuando se paralice una
demolicin ya sea por orden Departamento Municipal de Justicia o por
cualquier razn que tenga el propietario o ejecutor, se asegurar contra todo
peligro de derrumbe todo lo que permanezca en pie.
Artculo 429.- Terminada o paralizada una demolicin se limpiar
totalmente el terreno y se cumplir de inmediato lo dispuesto en el presente
Titulo en lo referente a Cercos y Aceras.
Artculo 430.- Toda solicitud de Licencia o autorizacin implica que el
propietario del inmueble que la solicita adquiere el compromiso de restituir a
la Municipalidad los gastos que se originen por la reparacin de daos o
desperfectos causados en la va o infraestructura pblica durante la
ejecucin del proyecto.
Artculo 431.- CIMIENTOS BAJO LOS MUROS. Se indicar en planos el
sistema adoptado para la ejecucin del mismo, este sistema y sus
especificaciones tcnicas se debern realizar apegados a los planos
autorizados.
Artculo 432.- CONSERVACIN DE LOS LMITES DEL PREDIO EN
ESTRUCTURAS. La estructura resistente debe proyectarse y ejecutarse
dentro de los lmites del predio. Un muro medianero con su propio cimiento
puede asentarse en ambos predios colindantes. Los muros que no sean
medianeros contiguos a predios linderos, sean o no resistentes, deben
proyectarse y ejecutarse dentro del propio predio.

NM.125
Artculo 433.- APOYO DE VIGAS EN MUROS. Tanto en las azoteas como
en los techos y entrepisos las vigas o cualquier otro elemento estructural
portante, podrn ser apoyadas sobre el muro medianero, pero sin rebasar el
lmite del predio.
Artculo 434.- MUROS DE STANOS O DE CONTENCIN. Los muros de
los stanos tendrn un espesor que se calcular teniendo en cuenta las
cargas verticales y el empuje de las tierras con un mnimo de 0.30m.
Asimismo se permite el empleo de pantallas de hormign o cualquier otro
material cuyo espesor surja del clculo de resistencia, estos clculos
debern ser presentados como parte del expediente y tanto el profesional
responsable del clculo, como el profesional responsable de la ejecucin
sern responsables del desarrollo constructivo. En caso de utilizar muros
anclados deber de contar con la autorizacin autenticada de los vecinos
afectados y de las entidades gubernamentales tales como SANAA, ENEE,
Hondutel y otros involucrados.
Artculo 435.- CERCADO DE TECHOS TRANSITABLES. Un techo o azotea
transitables y de fcil acceso, mediante obras fijas debe estar cercado con
baranda o parapeto de una altura mnima de un metro (1.00 m) medido
desde el nivel de losa terminada. Cuando las barandas o parapetos tengan
caladuras, estarn construidos con resguardos de todo peligro; sobre los
ejes divisorios la altura ser de 1,80m cuando la azotea accesible del lindero
se encuentre al mismo nivel, as mismo no se permitir que estas barandas
o parapetos se coloquen fuera de los lmites de la propiedad o sobre
marquesinas, balcones o voladizos. El material a emplearse deber reunir
las suficientes condiciones de seguridad a fin de no causar daos a propios
y/o terceros.
Artculo 436.- DESAGE DE TECHOS, AZOTEAS, BALCONES Y
MARQUESINAS. En un techo, azotea, terraza o balcn y marquesina, las
aguas pluviales deben escurrir fcilmente hacia el desage, evitando su
cada a la va pblica, sobre predios linderos, sobre muros medianeros o
contiguos a predios linderos.
Las canaletas y tubera de bajada sern capaces de recibir las aguas y
conducirlas rpidamente, sin que sufran detencin ni estancamiento, hacia
la red correspondiente.
Las canaletas de desages de los techos, no se podrn colocar sobre los
muros divisorios, debiendo estar arrimadas o separadas de estos, en tal
forma que el agua que deba circular por aquellas no moje ni salpique los
muros.
Artculo 437.- PRESCRIPCIONES GENERALES SOBRE VENTILACIN
MECNICA. La ventilacin mecnica debe asegurar en forma efectiva la
renovacin del aire del ambiente para el cual se instale de acuerdo a las
condiciones particulares de cada caso. Cuando el sistema que se proponga
sea una novedad tcnica, se comprobar su eficacia mediante clculos

NM.126
justificativos, memoria descriptiva y dems antecedentes tiles que se
juzguen necesarios para el anlisis.
Artculo 438.- ALMACENAMIENTO SUBTERRNEO DE COMBUSTIBLES
LQUIDOS. Las disposiciones contenidas en el presente articulado son
aplicables y alcanzan a los depsitos subterrneos de los hidrocarburos
usados corrientemente como combustibles, tales como: nafta, gas-oil,
kerosn, diesel-oil, fuel-oil, bencina, solvente, alcohol o similares y sern
autorizadas por el ente gubernamental competente y/o SERNA y el Cuerpo
de Bomberos.
Artculo 439.- TIPO DE TANQUE O DEPSITO SEGN LA CLASE DE
COMBUSTIBLE LQUIDO. Para el almacenamiento subterrneo de
combustible lquido se debe usar tanques capaces de resistir las
necesidades que resulten de su empleo y emplazamiento.
Para nafta, bencina, alcohol, solvente y similares, el tanque ser metlico.
Para kerosn gas-oil, diesel-oil, fuel-oil y similares, el tanque ser metlico o
de hormign armado u otro material aprobado por SERNA y el Cuerpo de
Bomberos en ambos casos.
Artculo 440.- DE LOS PROFESIONALES EJECUTORES DE UNA OBRA.
Para poder figurar en el formulario de solicitud para una obra como ejecutor
de un proyecto se debe reunir los requisitos siguientes:
a. Estar debidamente inscrito en el Colegio de Ingenieros Civiles
Honduras (CICH) y/o Colegio de Arquitectos de Honduras (CAH).

de

b. Estar solvente en los pagos de la colegiatura.

Artculo 441.- OBRAS SIN EJECUTOR. Podrn ejecutarse sin necesidad de
un profesional responsable, las obras siguientes:
a. Obras de carcter ligero segn su definicin incluida en este reglamento.
b. Obras menores de 30 metros cuadrados con excepcin de los muros de
contencin.
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES INSEGURAS
Artculo 442.- DEFINICIN. Todas las construcciones que son
estructuralmente inseguras, que no tiene salidas suficientes, que estn
expuestas al peligro de incendio, que representan en peligro para la salud,
para el bienestar general por razones de mantenimiento inadecuado, estado
ruidoso cayendo en desuso o abandono como se especifica en el presente
reglamento, aquellas que por falta de uso o mantenimiento se encuentren
deterioradas y sus estructuras sufran riesgo de colapso poniendo en riesgo
la seguridad de vida de personas dentro del inmueble o predios vecinos o en
la va pblica, son consideradas inseguras. Estas construcciones inseguras

NM.127
se declaran perjudiciales al pblico y sern condenadas hasta su adecuada
rehabilitacin, demolicin o traslado de acuerdo con los procedimientos
especficos en los artculos sucesivos.
Artculo 443.- AVISO AL PROPIETARIO. La Gerencia de Control de la
Construccin inspeccionar cada obra o construccin o parte de ella que se
reporte como peligrosa o daada y si se declara como insegura, la Gerencia
de Control de la Construccin proceder a enviar un aviso por escrito al
dueo de dicha obra y establecer la ejecucin de las obras que sean
necesarias para garantizar la seguridad pblica y se le sealara un plazo
perentorio para la ejecucin. De no cumplir en el tiempo establecido con las
condiciones impuestas, la Gerencia de Control de la Construccin reportar
la situacin al Departamento Municipal de Justicia, el cual ordenar la
desocupacin de las obras o construcciones inseguras o peligrosas, si los
desperfectos o daos ameritan tal medida.
Artculo 444.- MANTENIMIENTO. Todos los edificios y estructuras en uso
o nuevo y todos los componentes de los mismos, tienen que ser mantenidos
en buenas condiciones tanto en el aspecto de seguridad como en el
sanitario. Todas las defensas y precauciones que este reglamento estipule
para la construccin, alteracin o reparacin de un edificio o estructura,
debern funcionar adecuadamente. El propietario ser el responsable del
mantenimiento de los edificios y estructuras.
Artculo 445.- COLOCACIN DE SEALES. Una vez desocupada la obra
insegura o peligrosa, la Gerencia de Control de la Construccin colocar en
cada una de las entradas de la edificacin un letrero que dir:
CLAUSURADO EDIFICACIN INSEGURA y colocar en las esquinas
inferiores los nombres de la Gerencia de Control de la Construccin y
AMDC. El rotulo anterior ser retirado hasta que las reparaciones sean
terminadas cumpliendo con las disposiciones de la Gerencia de Control de
la Construccin.
Artculo 446.- DERECHO DE DEMOLICIN. En caso que el propietario se
rehse a cumplir con lo exigido por el Departamento de Justicia Municipal,
este podr ordenar a la seccin municipal que corresponda que realice la
demolicin o reparacin a costa del interesado, sin perjuicio de la aplicacin
de otras sanciones.
Artculo 447.- DEMOLICIONES Y REPARACIONES URGENTES. En los
casos de solicitud de licencia de demolicin o reparacin urgentes, la misma
deber venir acompaada por una opinin de profesional de la ingeniera
civil en la que declare bajo juramento que el inmueble representa un peligro
para la seguridad e integridad de las personas o bienes; la Gerencia de
Control de la Construccin podr eximir temporalmente de aquellos
requisitos que considere conveniente; se exceptan de stos casos los
inmuebles ubicados en las zonas de rgimen especial como Centro Histrico
y Conjuntos Histricos estos tendrn que ser autorizados por la Gerencia o
Unidad correspondiente.

NM.128
Cuando las condiciones de inseguridad sean causadas por obras no
autorizadas, por la Alcalda Municipal del Distrito Central podr rechazar la
solicitud y actuar jurdicamente como considere.
TITULO VII
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO I
SANCIONES
Artculo 448.- FALTAS E INFRACCIONES. Las faltas e infracciones a las
disposiciones del presente reglamento, sern sancionadas por el
Departamento de Justicia Municipal de conformidad con lo establecido en la
Ley de Polica y Convivencia Social.
Artculo 449.- INFRACCIONES POR OBRAS. Adems de lo dispuesto en
este reglamento, sern sancionadas las siguientes infracciones especficas:
a. El consignar por parte del propietario y/o profesional datos falsos en los
formularios, planos, informes o dictmenes o cualquier otro documento que
forme parte de un expediente.
b. Negar el ingreso a personal de la Gerencia de Control de la Construccin,
debidamente identificados durante las horas hbiles, toda vez que en el
inmueble se haya otorgado una licencia y la misma est vigente.
c. No presentar en tiempo los permisos emitidos cuando estos hayan
vencido.
d. No ejecutar obras de acuerdo con los planos autorizados.
e. No colocar en lugar visible hacia el exterior el rtulo de identificacin que
contenga el nmero de la licencia que ampara la obra que se realiza.
f. No mantener en la obra los planos autorizados o fotocopias y no
mostrarlos al personal de GCC.
g. Ocupar una edificacin sin previa obtencin de Constancia de obra
conforme.
h. No acatar las rdenes de reparacin o demolicin de edificaciones
inseguras o peligrosas.
El cual la gerencia de GCC reportara al Departamento Municipal de
Justicia, el cual analizara el expediente ordenara la demolicin o reparacin
de la obra por medio de la Direccin de Ordenamiento Territorial.
i. Depositar materiales en la de construccin desechos de construccin y/o
maquinaria para la construccin va pblica sin cumplir con lo establecido
en el presente reglamento.
j. Cambiar el uso de una edificacin sin el correspondiente permiso, emitido
por la Gerencia de Control de la Construccin.
k. Utilizar la va pblica para hacer mezcla de materiales y/o realizar
cualquier actividad propia de la construccin.

NM.129
l. No notificar a la Gerencia de Control de la Construccin las modificaciones
o cambios que se realicen durante la ejecucin de la obra y no contar con la
debida autorizacin.
m. No dar aviso por escrito por parte del propietario o ejecutor que este
ltimo dej de fungir como tal e informar del nuevo ejecutor, asi como
presentar la documentacin correspondiente del colegio respectivo. No
iniciar una construccin sin haber ingresado la totalidad de documentacin
y requisitos establecidos para el trmite.
n. No garantizar la seguridad necesaria para terceros y trabajadores de una
obra.
. Toda infraccin a las ordenanzas municipales y todo aquello que afecte a
la seguridad o que ocasione perjuicios a terceros, como producto de
construcciones.
o. Daar o afectar la va pblica (aceras, calles, jardineras, arriates,
tragantes, etc.) y la infraestructura existente.
p. No retirar de la va pblica las barreras, andamios e instalaciones de
cualquier sistema de seguridad al vencimiento de la licencia, o si no se lleva
a cabo el proyecto.
q. Presentar licencias de obra falsas.
Artculo 450.- SANCIONES DE CARACTER ADMINISTRATIVO A
PROFESIONALES. (Incluye colocadores y/o Instaladores de marquesinas,
toldos y carteles de publicidad). Independientemente de las sanciones
previstas en las Leyes vigentes de carcter general, todo Profesional,
Empresa Constructora o Instaladora que no procediera conforme a derecho
o no diera cumplimiento a alguna de las disposiciones establecidas en la
presente u otras disposiciones vigentes, podr ser objeto de sanciones
administrativas sin que estas tengan relacin con otras de carcter
municipal. Las sanciones se graduarn segn la naturaleza o gravedad de la
falta y de acuerdo con los antecedentes del infractor. La imposicin de
penalidades no exime a los afectados del estricto cumplimiento de las
disposiciones en vigencia ni de la correccin de las irregularidades que las
motivaran. Cuando en este reglamento no se especifica una determinada
sancin, se aplicar por analoga alguna de las determinadas en los
artculos siguientes del presente captulo.
Artculo 451.- La imposicin de una sancin no exime al afectado del
cumplimiento estricto de las disposiciones del presente reglamento, es decir
a la correccin de las irregularidades que dieron motivo a la sancin. Las
multas se aplicarn sin perjuicio de las otras sanciones a que se hubiere
hecho acreedor el infractor.
Artculo 452.- La suspensin de trabajos por el tiempo que fuese necesario,
deber ser solicitada por La Gerencia del Control de la Construccin y
ordenada por el Departamento de Justicia Municipal.
La orden deber cumplirse en forma inmediata, sin que la suspendan los
recursos interpuestos y sin perjuicio de las sanciones que correspondan. No

NM.130
podr reanudarse los trabajos de una obra en tanto no haya sido revocada
la orden por las autoridades superiores por medio de los recursos legales.
Artculo 453.- Contra las resoluciones que emitan las autoridades
municipales podrn interponerse los recursos establecidos en la Ley de
Municipalidades, con el procedimiento establecido en la misma.
Artculo 454.- CLASES DE SANCIONES. Se distinguen las siguientes
clases de sanciones:
a. Apercibimiento.
b. Multas.
c. Suspensin transitoria en el uso de la firma al propietario, profesional o
responsable ante la Municipalidad.
d. Paralizacin de la obra.
e. Inhabilitacin en el uso de la firma, por determinados perodos. Para
tramites con relacin a permisos de construccin.
Artculo 455.- APERCIBIMIENTO. Se podr sancionar con apercibimiento
por los siguientes motivos:
a. No tener en la obra documentos completos inherentes a la autorizacin
para realizar la misma.
b. No concurrir a una citacin en obra.
c. Por no tener el rtulo correspondiente que identifique la obra con las
caractersticas e informacin indicada por la Gerencia de Control de la
Construccin.
d. Por no cumplir con las medidas de mitigacin o condiciones especiales
establecidas en el permiso otorgado.
El apercibimiento ser aplicado por personal autorizado de la Gerencia de
Control de la Construccin por acta, sin necesidad de notificacin previa. En
caso de reincidencia en una misma obra, corresponder aplicar una
penalidad mayor.
Artculo 456.- Corresponde la aplicacin de la multa en los casos
previstos por la legislacin vigente y su trmite y aplicacin ser de
jurisdiccin del Departamento Municipal de Justicia y/o la Gerencia de
Control de Construccin
Artculo 457.- Corresponde la SUSPENSIN TRANSITORIA DE LA FIRMA
en los casos de contravenciones leves a juicio de la Gerencia de Control de la
Construccin, cuando se infringen disposiciones de carcter tcnico o
administrativo del presente reglamento. Sern aplicadas por la Gerencia de
Control de la Construccin mediante una disposicin que ser notificada al

NM.131
propietario, profesional o responsable. Su aplicacin requerir, salvo en
casos de inminente peligro, la notificacin previa del cumplimiento de los
requisitos exigidos o la presentacin de descargos a los que hubiera derecho,
en un plazo perentorio de cinco (5) das hbiles, implicando el
incumplimiento que el interesado quedar suspendido en el uso de la firma
ante la Municipalidad, en el carcter que corresponda, situacin que ser
mantenida hasta que se solucionen los problemas que dieran lugar a la
suspensin. Sin perjuicio de la existencia de otras posibles causas, ser
obligatoria la suspensin de la firma en los siguientes casos especficos:
Faltas leves:

Y las

Obras sin licencia de construccin.

Material en la va pblica.
Fabricacin de mezcla en la va pblica.
faltas graves:
Obras con reiterado al descato de legalizacin.
Cambio de uso de un inmueble.
Construccin que no cumpla con lo establecido en el presente
reglamento

a. Cuando el interesado no acate dentro de su trmino y sin causa

justificada, cualquier solicitud cursada en debida forma, para la emisin de
dictmenes, anteproyectos, licencias o permisos.
b. Cuando se compruebe cambio de domicilio del interesado sin haber
informado de ello a la Municipalidad dentro de los plazos fijados por este
reglamento; La suspensin transitoria ser levantada una vez desaparecida
la causa que la motiv.
c. Cuando el interesado no acate dentro del trmino y sin causa justificada
cualquier solicitud cursada de debida forma en el transcurso de la ejecucin
de una obra o no cumpla con las condiciones especiales indicadas en la
licencia o permiso emitido.
Artculo 458.- Corresponde PARALIZACION DE LA OBRA, al margen de
las sanciones especficas establecidas en otros apartados del presente
artculo por la ndole de la irregularidad cometida y sin que la presente
enumeracin
constituya
limitacin
absoluta,
en
las
siguientes
circunstancias:
a. Cuando el propietario ejecuta trabajos que requieren permisos de obra,
sin poseerlo.
b. Cuando en obras con planos presentados, se ejecutan trabajos que
exceden las responsabilidades
fijadas por las distintas categoras de
profesionales;
c. Cuando se est incurriendo en
especificadas en el presente captulo.

cualquiera

de

las

infracciones

NM.132
d. Cuando una instalacin o cualquiera de sus partes afecte a un muro
medianero o un predio o unidad lindera;
e. Cuando cualquier circunstancia no contemplada explcita o
implcitamente en los precedentes incisos de este artculo, afecte con una
obra, la seguridad, la higiene, o agrave fehacientemente la esttica pblica.
La paralizacin de la obra ser ordenada por el Juez y levantada una vez
desaparecida la causa que la motiv.
Artculo 459.- LA INHABILITACION EN EL USO DE LA FIRMA. En el
carcter que corresponda, ser dispuesta por una comisin, compuesta por
el Gerente de Control de la Construccin, el Presidente de la Junta Directiva
del Colegio Profesional Respectivo, El Juez del Departamento Municipal de
Justicia, o los respectivos delegados designados al efecto por dichos
funcionarios, cuyas actuaciones respetarn el principio constitucional del
debido proceso cuyas decisiones sern detalladas en un acta la cual ser
notificada al interesado.
Corresponder inhabilitacin en el uso de la firma para tramitaciones ante
la Gerencia de Control de la Construccin UNICAMENTE, al profesional
registrado, en los casos de infracciones que a continuacin se indican, sin
perjuicio de lo dispuesto en otros artculos del presente reglamento:
1. Por efectuar obras sin haber presentado el correspondiente expediente de
solicitud segn los requisitos establecidos en el presente reglamento, con
una inhabilitacin en el uso de la firma por un periodo de 3 meses a un ao
(en caso de reincidencia).
2. Por efectuar obras en contravencin a las disposiciones vigentes. Se
sancionar con una inhabilitacin en el uso de la firma por un periodo de 1
ao a 3 aos.
3. Por no acatar orden de desocupar la va pblica con materiales o
maquinarias para la construccin de la obra, se sancionar con una
inhabilitacin en el uso de la firma por un periodo de 6 meses a 2 aos.
4. Por infracciones a las obligaciones formales informativas enumeradas en
el presente reglamento, se sancionar con una inhabilitacin en el uso de la
firma por un periodo de 3 meses a 1 ao.
5. Por presentar declaraciones juradas, planos y/o documentacin
tergiversando falseando u omitiendo hechos, se sancionar con una
inhabilitacin en el uso de la firma por un periodo de 1 ao a 3 aos.
6. Por no acatar una orden en debida forma de paralizacin de una obra, se
sancionar con una inhabilitacin en el uso de la firma por un periodo de 1
ao a 3 aos.
Las sanciones correspondientes a los puntos 1) al 6), ambos incluidos, slo
se aplicarn una vez comprobado el incumplimiento en tiempo y forma de

NM.133
notificaciones efectuadas por las autoridades correspondientes. Asimismo,
en los casos de inhabilitacin en el uso de la firma podr consensuarse una
medida de cautela.
Artculo 460.- COMUNICACIN DE SANCIONES FIRMES. Sin perjuicio de
las dems acciones que pudieran ejercitarse contra los Profesionales
infractores, las sanciones de carcter administrativo que se les impongan,
sern comunicadas a los Colegios Profesionales respectivos para sus efectos.
Artculo 461.- SANCIONES A PROPIETARIOS. Las sanciones a
propietarios originados en el incumplimiento de las disposiciones de este
reglamento y dems leyes y normas vigentes aplicables, sern las que
aplique el Juez del Departamento Municipal de Justicia; de otras normas
vigentes o a dictarse con aplicacin al tema y de lo establecido en los
artculos siguientes, las sanciones podrn ser:
a. El Programa de Construccin Inadecuada consiste en la aplicacin de
sanciones a las personas naturales y jurdicas, propietarias de inmuebles
cuyas obras no se sujetan a los parmetros establecidos en las Normas
vigentes de construccin, as como cualquier otra normativa relacionada con
procesos constructivos en el Distrito Central.
Se consideraran Obras Inadecuadas a todas aquellas obras que tenga como
causas lo siguiente:
1. Construccin sin licencia.
2. Construccin dada de inconforme (no cumpli con lo autorizado).
Las construcciones sin licencia sern todas las construcciones nuevas,
ampliaciones, remodelaciones o cambios de uso que se realizaron sin contar
con el respectivo permiso de construccin.
Las construcciones dada de inconforme (que no cumplieron con lo
autorizado) sern aquellas que si obtuvieron su permiso de construccin
pero que sin embargo incumplieron con: parmetros normativos, que no
respeten el lmite de propiedad, no cumplan con los retiros, presenten vistas
a colindancias, el uso no sea compatible con el entorno, no cumpla con
plazas de estacionamiento, sobrepase el factor de construccin,
construccin dentro de zona de riesgo y cualquier otra causa que provoque
impacto negativo en el entorno.
El contribuyente que haya construido sin licencia, o no cumpla con
autorizado en la licencia otorgada por la Gerencia de Control de
Construccin, luego de agotar las instancias de notificacin, ingresara
programa de Construccion inadecuada, una vez que se haya ingresado
programa deber cancelar los montos siguientes:

USO RESIDENCIAL

lo
la
al
al

Uno por ciento (1 %) del valor de la Obra,

determinado por la Gerencia de Control de la
Construccin, basado en las tablas de costos de
obra del Plan de Arbitrios vigente.

NM.134

USO NO RESIDENCIAL

Dos punto cinco por ciento (2.5%) del valor de la

Obra, determinado por la Gerencia de Control de
la Construccin, basado en las tablas de costos
de obra del Plan de Arbitrios vigente.

Una vez determinado el valor de la obra se aplicar el porcentaje

anteriormente descrito, el resultado del mismo (cobro anual) se dividir en
cuatro para determinar el monto trimestral a pagar. El cual deber el
contribuyente cancelar trimestralmente hasta que salga del programa de
construccin inadecuada.
En los casos de obras de uso no residencial, la falta de pago de dos
trimestres consecutivos dar lugar a la cancelacin del permiso de
operacin y cierre temporal del negocio.
Las empresas que ocupen espacios en inmuebles sometidos al Programa de
Construccin Inadecuada, debern desocupar dicho inmueble en un plazo
no mayor a treinta das contados a partir de la fecha de entrada en mora del
propietario del inmueble inscrito en el programa .
El programa de Construccin Inadecuada se aplica sin perjuicio de la
imposicin de las multas que pudieran proceder por iniciar obras sin la
licencia respectiva o que contando con licencia se llevan a cabo obras no
autorizadas en la misma.
Para efectos de pago de los montos establecidos en el Programa de
Construccin Inadecuada la Gerencia de Control de la Construccin emitir
las rdenes de pago correspondientes, segn lo establecido en el reglamento.
Un inmueble podr salir del programa Construccin Inadecuada, cuando
presente el respectivo permiso de construccin y/o hasta efectuar las
correcciones o modificaciones correspondientes al inmueble, para cumplir
con los parmetros normativos extendindose el documento de Obra
Conforme para finalizar el proceso de legalizacin del inmueble.
Artculo 462.- SANCIONES POR EXCESOS SOBRE INDICADORES
URBANISTICOS. Cuando lo edificado exceda los valores reglamentarios
establecidos en el presente reglamento, la Gerencia de Control de la
Construccin solicitar al Departamento Municipal de Justicia la aplicacin
de sanciones. Estas podrn consistir en la obligacin de demoler o adecuar
lo construido en infraccin y/o en la aplicacin de multas de acuerdo con lo
establecido para el efecto en el Plan de Arbitrios vigente.
Artculo 463.- REGULARIZACION DE OBRAS EN CONTRAVENCION.
En los casos en los que la sancin haya sido impuesta por no contar con el
permiso respectivo ya sea por no haberlo tramitado oportunamente o por
realizar obras adicionales o usos no establecidos en el permiso, la
legalizacin del trmite se producir al momento de obtener el permiso
emitido por la GCC y si tambin se hubiera multado deber presentar junto
con el permiso el recibo de pago de la multa impuesta.

NM.135
En los casos en que la sentencia implique la demolicin o adecuacin de lo
antirreglamentario, deber adems procederse a la presentacin de la
documentacin tcnica pertinente.
La Gerencia de Control de la Construccin notificar al propietario y/o al
profesional, responsable otorgando plazos razonables para el cumplimiento
de lo dispuesto, as como tambin para la ejecucin de eventuales trabajos
complementarios que pudieran resultar imprescindibles para evitar
perjuicios a terceros, originados en la realizacin de las tareas notificadas.
La falta de cumplimiento de lo exigido dentro de los plazos otorgados dar
lugar a la sancin que el Departamento Municipal de Justicia pueda aplicar
al propietario un rgimen de multas reiteradas simples o progresivas, sin
necesidad de nuevas actuaciones administrativas.
El cual la gerencia de GCC reportara al Departamento Municipal de
Justicia, el cual analizara el expediente ordenara la demolicin o reparacin
de la obra por medio de la Direccin de Ordenamiento Territorial.
En casos de emergencia y ante el incumplimiento de lo ordenado, el Juez del
Departamento Municipal de Justicia podr ordenar que se lleve a cabo a
costa del propietario los trabajos notificados, empleando su propio personal
o contratando con terceros su ejecucin.
Artculo 464.- PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACIN DE SANCIONES.
Los vecinos u otras personas afectadas directamente por la comisin de una
falta o infraccin municipal podrn plantear denuncias sobre hechos,
acciones u omisiones causadas por parte de propietarios de inmuebles o
establecimientos abiertos al pblico, o de los arrendatarios, ocupantes o
usuarios de estos que impliquen la supuesta comisin de una falta o de
una infraccin al presente reglamento o a las condiciones bajo las cuales se
emiten las respectivas licencias de fraccionamiento, obra o uso del suelo.
La Gerencia de Control de la Construccin recabar todas las evidencias,
para documentar la infraccin; trasladando si procede, la denuncia al
Departamento Municipal de Justicia.
El Departamento Municipal de Justicia a travs del Juez designado seguir
los procedimientos para la aplicacin de sanciones contenido en el Titulo
Cuarto, Capitulo Primero de la Ley de Polica y Convivencia Social.
El Juzgado de Polica aplicar las sanciones correspondientes segn lo
establezcan las leyes, Acuerdos, Plan de Arbitrios y reglamento, aplicadas
una vez comprobada la comisin de las faltas o infracciones.
Faltas en las que incurrirn:
Obras sin permiso de construccin.
Daos ocasionados por obras en proceso a vecinos colindantes.
Obras en construccin que se encuentran en espacio pblico.

NM.136

Obras en construccin que no respeten los lmites de las colindancias.

Obras en construccin que represente un peligro o riesgo.
Obras que no cumplan con lo establecido en el presente reglamento.

Las denuncias por:

Vistas a colindancias a un predio vecino.
Solares baldos con maleza sin acera y/o cercos perimetrales.
Obras ya ejecutadas con fuera lmite de propiedad.
Delimitar pasos de servidumbre.
Filtraciones de las colindancias.
Paso de aguas residuales.
El descargo de aguas lluvias a colindancias.
Toma de la va pblica por una obra ya ejecutada.
Debern resolverse por la gerencia o el ente correspondiente.

Artculo 465.- PLAZO PARA SUBSANAR. Conjuntamente con la

notificacin de la resolucin de la multa respectiva, el Departamento
Municipal de Justicia y/o personal designado por la GCC establecer un
plazo perentorio para que los hechos u omisiones que dieron lugar a la
imposicin de la sancin sean subsanados, previamente a la imposicin de
otras sanciones.
Artculo 466.- SANCIONES E INTERVENCIONES. OBLIGATORIEDAD.Ninguna institucin gubernamental, autnoma o descentralizada, podr
autorizar o iniciar la construccin de obras, sin la aprobacin de la Gerencia
de Control de la Construccin de la Alcalda Municipal del Distrito Central.
Artculo 467.- MULTAS.- La violacin de las disposiciones contenidas en
este Acuerdo, dar lugar a la aplicacin de sanciones econmicas, de
acuerdo a lo establecido en el Plan de Arbitrios Vigente.- Sern
especialmente sancionadas:
a)
b)
c)

La venta de lotes sin la aprobacin final;

La venta de lotes destinados a equipamiento social;
Obras de urbanizacin ejecutadas sin la aprobacin.
Artculo 468.- INTERVENCIONES. Los parcelamientos en los que no se
cumpla con las obligaciones y requisitos del presente reglamento sern
intervenidos por la Municipalidad del Distrito Central, mediante Acuerdo
aprobado por la Honorable Corporacin Municipal, la cual se ejecutar por
medio de GCC y los entes municipales designados para esta tarea y al cual
se deber dar la debida publicidad.
La intervencin se mantendr por un perodo inicial de tres (3) meses, a
contar de la fecha de emisin del Acuerdo. Si vencido este perodo el
urbanizador no corrige las irregularidades o deficiencias sealadas al
proyecto, la intervencin continuar hasta terminar todos los trabajos de
urbanizacin y dems requisitos legales.

NM.137
Artculo 469.- FONDOS.- Los fondos provenientes de una intervencin
sern manejados por una institucin bancaria designada por la Alcalda
Municipal.
Esa institucin bancaria har los cobros actuando como
fideicomisario.
La Municipalidad del Distrito Central destinar los fondos recaudados, en la
forma siguiente:
a. Sesenta por ciento (60%) para obras de urbanizacin.
b. Veinticinco por ciento (25%) para pago del terreno.
c. Quince por ciento (15%) para gastos de administracin.
Todo pago directo al propietario se reputar como no afectado.
Artculo 470.- PROCESO DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURA DURANTE
LA INTERVENCIN.- La Municipalidad del Distrito Central, por
administracin o por contrato, continuar las obras de urbanizacin a que
est obligado el urbanizador intervenido, girando contra la cuenta bancaria
constituida por los fondos recaudados durante la intervencin.
Al concluir los trabajos de urbanizacin y si no hubiere saldos pendientes de
pago, la Corporacin Municipal del Distrito Central proceder a levantar la
intervencin y devolver al urbanizador el saldo que pudiere existir.
Si la Corporacin Municipal del Distrito Central estimare que los crditos a
favor del propietario y /o urbanizador, por sumas que se le adeudan o por
lotes no vendidos no son suficientes para costear los trabajos de
urbanizacin, har uso de medios que sean necesarios para hacer efectiva la
fianza de garanta.
CAPITULO II
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 471.- Para desarrollar lotificaciones y/o urbanizaciones en rea
donde no existan los servicios bsicos necesarios, el urbanizador los
disear con la capacidad suficiente para prestar el servicio a las zonas
aledaas y reas de influencia que puedan desarrollarse en el futuro. Para
este efecto deber seguir las indicaciones y especificaciones de las entidades
autnomas correspondientes. Es entendido que la utilizacin de esas
instalaciones por otras reas de desarrollo ser posible previo convenio con
el urbanizador que las ha costeado, la AMDC podr intervenir en condicin
de mediador.
Artculo 472.- Los propietarios de las urbanizaciones y/o lotificaciones
debidamente aprobadas, podrn alquilar o dar otro uso de los lotes que sean
estipulados en el Acuerdo de aprobacin final, toda vez que los usos de suelo
sean autorizables segn lo que establece para el efecto del presente

NM.138
reglamento segn la zona en donde se desarrollen y que cumplan con los
requisitos exigidos al uso.
Artculo 473.- Las roturas de calles y aceras debern ser reparadas con la
misma calidad del material usado en la calle o acera, dejndola en igual o
mejores condiciones que la original.
Las personas que soliciten el permiso para roturas de calle, avenidas y
aceras debern depositar una garanta bancaria de acuerdo a lo establecido
en el plan de arbitrios vigente. Si la reparacin no se hace en el tiempo
estipulado en el permiso, este valor ingresar a la tesorera de la AMDC que
servir para cubrir la reparacin.

Aquellos que no soliciten el permiso

correspondiente sern multados de acuerdo a lo establecido en el Plan de

Arbitrios vigente de los impuestos Municipales.
La gerencia de infraestructura y vialidad, deber de informar la calidad de la
obra, una vez transcurrido el tiempo de prueba, la cual informara al GCC
para poder entregar la garanta bancaria o ejecutarla a favor de la alcalda.
Artculo 474.- Las reas de uso pblico (calles, aceras, reas de servicio,
reas verdes y calles peatonales), no podrn destinarse para puestos o
negocios estacionarios o ambulantes. A los contraventores se aplicarn las
sanciones sealadas en el Plan de Arbitrios vigente.
Artculo 475. DEROGADO
Artculo 476. PREEMINENCIA. El presente reglamento prevalecer en lo
concerniente al mbito de aplicacin del mismo, sobre toda reglamentacin
municipal emitida con anterioridad por Corporacin Municipal o sobre toda
disposicin administrativa aplicada con anterioridad, por lo que queda
derogada cualquier norma que contradiga lo contemplado en este
reglamento.
Artculo 477. DEROGATORIA. Quedan derogados los Acuerdos de la
Corporacin Municipal nmeros 037-2007 y 044-2007.
Artculo 478.- La Gerencia de Control de la Construccin emitir los
instructivos, guas ilustrativas y todo documento soporte para su buen
funcionamiento y simplificacin que sea necesarios para la mejor aplicacin
del presente reglamento.
Artculo 479.- La Gerencia de Control de la Construccin conocer de las
denuncias de vecinos que se consideren afectados durante el proceso de
ejecucin de la obra o antes de que se otorgue el permiso de ocupacin. De
comprobarse que se est afectando derechos de terceros, esta Gerencia

NM.139
remitir de inmediato al Departamento Municipal de Justicia para que
ordene las medidas correctivas e imponga las sanciones correspondientes.
Todos aquellos casos en los cuales el vecino se considere perjudicado en su
inmueble

por una edificacin ya terminada, no ser competencia de la

Gerencia de Control de la Construccion conocer dicha denuncia, por lo que

el vecino deber recurrir a los juzgados jurisdiccionales correspondientes.
Artculo 480.- La Alcalda Municipal del Distrito Central a travs de la
Gerencia de Control de la Construccin tiene la obligacin de vigilar, ordenar
y supervisar todas las actividades para la obtencin de las licencias de obra
y/o cambios de uso que se ejecuten dentro de su jurisdiccin. En tal virtud,
tales servicios se retribuirn mediante el pago de la tasa correspondiente.
Artculo 481. Normas provisionales para el sector de El Hatillo. Debido a
sus excepcionales caractersticas ambientales, se declara el sector conocido
como el Hatillo como Zona Especial de Conservacin Ecolgica. El sector
contar con un Plan Parcializado para su adecuado desarrollo.
Para el efecto, el sector de El Hatillo comprender todas las reas localizadas
arriba de una elevacin de 1,200 metros sobre el nivel del mar, ubicadas al
Norte y Este del Parque Naciones Unidas-El Picacho, y al Oeste del rea de
Amortiguamiento del Parque La Tigra.
En tanto se formula el Plan Parcializado para el desarrollo de El Hatillo, se
establecen para el rea las regulaciones indicadas a continuacin:
I.

Cobertura forestal y vegetal. Todo uso del suelo, urbanizacin,

lotificacin, construccin, proceso constructivo y cualquier actividad
humana dentro del rea de El Hatillo deber realizarse minimizando
la remocin de rboles y la cobertura vegetal.
En todo caso, los predios deber contar con una superficie del suelo
permeable con cobertura vegetal de al menos el 70% de la superficie
total del lote.
Toda especie plantada deber ser propia de la localidad, a excepcin
de las reas verdes con grama y el recubrimiento de los cerramientos
perimetrales contemplados en el presente artculo.

II.

Urbanizacin. Slo se permitir la urbanizacin de reas con

pendientes del terreno menores a 50 % .

III.

Vialidad.

Como

condicin

para

la

aprobacin

de

nuevas

desmembraciones, urbanizaciones, lotificaciones o construcciones, la

Gerencia de Control de la Construccin podr exigir la disposicin de
conexiones viales que permitan crear una red vial en el sector. Toda
va de acceso nueva deber contar con una calzada de 7.00 metros y,
hacia cada lado de la va, una acera de 2.00 metros, una cuneta de
drenaje pluvial de 0.50 metros y una franja de cobertura vegetal de

NM.140
2.00 metros, para un ancho total mnimo del espacio vial de 16.00
metros.
IV.

Uso del suelo. Se permitirn en el sector usos del suelo residenciales

R-1 cuya densidad neta (sin incluir el espacio vial), no deber ser
superior a 5 unidades de vivienda por hectrea. Los usos del suelo
residenciales que cumplen con lo contemplado en el presente artculo
podrn ser autorizados por la Gerencia de Control de la Construccin.
Se permitirn en el sector aquellos usos del suelo no residenciales,
siempre y cuando estos sean compatibles en tipo y magnitud o escala,
con los usos del suelo residenciales.
Corresponder con exclusividad a la Direccin de Ordenamiento
Territorial
aprobar individualmente los usos del suelo no
residenciales y los Permisos de Ocupacin de establecimientos,
pudiendo para efecto contar con la opinin no vinculante de la
Asociacin de Residentes de El Hatillo.

V.

Toda urbanizacin o subdivisin de un inmueble o parcela deber

contar con una superficie mnima de 1,750 metros cuadrados o 2,500
varas cuadradas, cuya relacin frente/fondo no deber ser menor a
1:3.
No se aprobaran construcciones en lotes de terrenos menores a 1,743
metros cuadrados o 2,500 varas cuadradas, cuyas escrituras estn
inscritas

despus de la publicacin de este reglamento en caso

contrario quedara sujeto al anlisis de la Gerencia de Control de la

Construccin para su aprobacin y a lo estipulado en el numeral VII
de este artculo.
VI.

Construccin.
a. Cerramientos perimetrales. Los cerramientos perimetrales de
las propiedades individuales debern permitir transparencia o,
alternativamente, debern ser hechos con vegetacin o estar
recubiertos con sta.
b. Retiros. Toda edificacin deber observar una franja de retiro de
5.00 metros en el permetro del predio, incluyendo una franja
frontal entre la alineacin con la va pblica y la fachada, en la
cual slo se permitir la ubicacin de accesos a las propiedades
individuales, debindose disponer del resto con cobertura
forestal y vegetal.

VII.

Para la zona del Hatillo en cuanto a los lotes que tengan un frente
mnimo de 15.00 metros ya inscritos, anterior a la presente normativa
debern respetar retiros de 3.00 metros en todos sus lados y para los
lotes menores de 15.00 metros de frente e inscritos antes de la
aprobacin de la presente normativa, los lmites de construccin

NM.141
(retiros) podrn estar regidos por las dimensiones de los espacios
mnimos (art. 252 de este reglamento) respetando los tres (3.00 m) de
vista a colindancia en caso exista. En cuanto al FOS en este ltimo
caso, se podr utilizar un 60% (0.6) del terreno para edificacin.
VIII.

Construccin:
a. Estacionamiento. Con el fin de preservar la imagen paisajstica
del sector y facilitar el uso del espacio vial para la circulacin
de peatones y vehculos, las plazas de estacionamiento que
requiera cualquier uso del suelo debern estar ubicadas dentro
del predio y en ningn caso en la franja frontal indicada en el
inciso anterior.
b. Altura de edificaciones. La altura de las edificaciones no deber
ser superior a 3 pisos (stanos y/o niveles). o 12.00 metros.
c. Instalaciones sanitarias. Todos los predios con construcciones,
que no estn conectados a redes de drenajes autorizados por la
entidad competente, debern contar con fosa sptica u otro tipo
de sistema de tratamiento de aguas servidas, siendo obligacin
del

propietario

que

estas

funcionen

adecuadamente,

cumpliendo con el reglamento vigente.

d. Requisitos. Adems de los requisitos establecidos en el presente
Reglamento para la presentacin de solicitudes de autorizacin
municipal, los proyectos a ubicarse en el rea de El Hatillo
debern presentar topografa completa con localizacin de
puntos GPS, linderos, curvas de nivel, localizacin de rboles y
superficies boscosas, as como cuerpos de agua (nacimientos,
ros, riachuelos, quebradas, etc.)
IX.

Disposicin

de

desechos

slidos.

Todos

los

predios

con

construcciones, que no cuenten con servicio de recoleccin de

desechos slidos, debern disponer de dichos desechos almacenando
separadamente los desechos inorgnicos de los orgnicos. Los
desechos orgnicos debern ser dispuestos por el propietario del
predio en fosas ubicadas dentro del predio, de las dimensiones
adecuadas para el volumen de desechos generados, y ser cubiertos
diariamente con tierra excavada del mismo sitio. Los desechos slidos
inorgnicos debern ser trasladados a cuenta del propietario, a un
sitio autorizado para su disposicin final.
Artculo 482.- Los expedientes que se encuentren en trmite al entrar en
vigor el presente reglamento, se regirn por las disposiciones vigentes a la
fecha de su iniciacin.

NM.142
Artculo 483.- PLAZO. El presente reglamento entrar en vigencia al da
siguiente de su publicacin en el Diario Oficial, La Gaceta.

TTULO VIII
CAPITULO I
JERARQUIAS VIALES
Artculo. No. 484.- El Sistema Vial Jerarquizado de Tegucigalpa, M.D.C., se
conforma de cinco jerarquas viales, como lo son:
Distribuidores regionales.
Distribuidores principales.
Distribuidores sectoriales.
Distribuidores locales.
Calles de acceso.
Artculo. No. 485.- Los distribuidores regionales tienen como finalidad,
servir al trnsito rpido de acceso nacional, regional y metropolitano al rea
urbana, y tambin al trnsito de paso.
Constituyen la red principal metropolitana y forman parte de la Red Troncal
Nacional.
Su diseo final o definitivo requiere de dos o ms carriles de circulacin en
cada sentido, intersecciones a diferente nivel y facilidades para vehculos
pesados.- El uso de dos carriles para ambos sentidos de circulacin y de
intersecciones a nivel slo ser admisible en una primera etapa, y cuando
los volmenes de trnsito lo justifiquen por su pequea dimensin.
Los peatones no debern usar estas vas y los desarrollos urbansticos
adyacentes no debern tener acceso directo a ellas.
Artculo. No. 486.- Los distribuidores principales tienen como finalidad
canalizar el trnsito desde y hacia la periferia de la ciudad, vinculando los
distribuidores regionales con la red vial del rea urbana propiamente dicha,
y sirviendo de acceso a extensas zonas suburbanas.
Su diseo final o definitivo requiere dos o ms carriles de circulacin en
cada sentido, intersecciones convenientemente canalizadas y controladas
(algunas de ellas pueden ser a nivel diferente), y facilidades para vehculos
pesados.- El uso de dos carriles para ambos sentidos de circulacin y de
intersecciones simples solo ser admisible en una primera etapa, y cuando
los volmenes de trnsito lo justifiquen por su pequea dimensin.
El control de acceso total ser conveniente slo en algunos casos, pero es
imprescindible un control absoluto del estacionamiento, el que deber
efectuarse siempre fuera de la calzada y sin acceso directo a la misma.
Artculo. No. 487.- Los distribuidores sectoriales tienen como finalidad
distribuir el trnsito hacia los sectores residenciales, industriales y
principales sectores comerciales (incluyendo el rea central).- Constituyen
bsicamente, la conexin entre la red de distribuidores principales y el rea
central.

NM.143
Su diseo definitivo o final requiere dos carriles de circulacin en cada
sentido e intersecciones controladas.- Las facilidades para el trnsito pesado
debern proporcionarse de acuerdo a la funcin que cada uno de estos
distribuidores sectoriales cumpla con la red general.
Deber controlarse el estacionamiento, el que deber efectuarse siempre
fuera de la calzada y sin acceso directo a la misma.
Artculo. No. 488.- Los distribuidores locales tienen como finalidad, servir
al trnsito originado y destinado en y a los barrios, colonias u otras reas
especficas, vinculndolos con los distribuidores sectoriales y principales.Su funcin primordial consiste en canalizar el trnsito de los vehculos de
transporte pblico, dentro de las reas a las que sirven.
Su diseo final o definitivo deber considerar, preferiblemente, dos carriles
de circulacin en cada sentido, aunque en determinadas zonas (rea central)
ser tambin conveniente el uso combinado de vas con un solo sentido de
circulacin.- Algunas de sus intersecciones debern proporcionarse en
funcin de las reas a las que sirven.
Deber controlarse el estacionamiento, el que deber efectuarse siempre
fuera de la calzada y sin acceso directo a la misma.
Artculo. No. 489.- Las calles de acceso tienen como finalidad dar acceso a
los lotes, y podrn ser vehiculares y peatonales, vinculndolos con los
distribuidores locales.
Fuera de las reas definidas como industriales, su diseo no deber
proporcionar facilidades para el trnsito pesado, el que se prohibir.
Por conveniencia para el diseo, el que deber efectuarse siempre fuera de la
calzada y sin acceso directo a la misma.
CAPITULO II
CONTROL DE ACCESO A VIAS E INTERSECCIONES
Artculo. No.490.- Se establecen los siguientes tipos de control de acceso
para las diferentes jerarquas viales:
Jerarqua
Vial
I
II
III
IV
V

Designacin

Distribuidor regional
Distribuidor principal
Distribuidor sectorial
Distribuidor local
Calle de acceso

Control de Acceso a:
Va
Interseccin
Total
Total
Parcial
Total
Parcial
Parcial
Mnimo
Parcial
Mnimo
Mnimo

Artculo. No. 491.- Control de acceso total es el que implica la inexistencia

de cruces francos entre corriente vehiculares y la incorporacin de vehculos
a la corriente vehicular principal en forma tangencial a la misma y en
condiciones equivalentes de velocidad, sin ninguna posibilidad de
entrecruzamiento.

NM.144
Artculo. No. 492.- Control de acceso parcial es el que implica que, tanto los
cruces entre corriente vehiculares, como la incorporacin de vehculos a la
corriente vehicular principal se dan:
a) En forma tangencial a la corriente vehicular, pero en condiciones de
velocidad que pueden no ser equivalentes, y permitiendo
eventualmente el entrecruzamiento en los tramos de va diseados al
efecto.
b) Interrumpiendo temporalmente las corrientes vehiculares por medio
de dispositivos adecuados (semforos, agentes polica).
Artculo. No. 493.- Control de acceso mnimo es el que implica tanto solo el
respeto a las normas generales de trnsito y circulacin vial.
Artculo. No. 494.- Se establecen los siguientes derechos de va para las
diferentes jerarquas viales;
Jerarqua
Vial
I
II
III
IV
V

Designacin

Distribuidor regional
Distribuidor principal
Distribuidor sectorial
Distribuidor local
Calle de acceso

Derecho de Va
Mnimo
Deseable
60 mts.
100 mts.
32 mts.
60 mts.
18 mts.
18 mts.
14 mts.
18 mts.
11 mts.
16 mts.

Artculo. No. 495.- Las secciones tpicas con dimensiones mnimas,

debern ser utilizadas en todos los nuevos diseos (urbanizaciones a
aprobar) y en modificaciones de proyectos aprobados.
Artculo. No. 496.- Para Distribuidores Regionales, la seccin tipo I deber
ser utilizada en todos los casos en que el flujo de trnsito exceda los 2,000
vehculos por hora en ambas direcciones, en las horas pico.- Si el porcentaje
de vehculos comerciales de carga sobrepasa el 10% del total, deber usarse
esta seccin cuando el flujo de trfico exceda los 1,600 vehculos por hora.
Artculo. No. 497.- Para Distribuidores Regionales la seccin tipo II
constituir el nivel mnimo de diseo adoptado para un distribuidor
regional, y ser utilizada en las reas menos urbanizadas, donde los flujos
de trfico no justifiquen la construccin de una calzada con separacin
central.
Artculo. No. 498.- Para Distribuidores principales, la seccin tipo I deber
ser utilizada en todos los casos en que el flujo de trfico exceda los 1,600
vehculos por hora en ambas direcciones, en las horas pico, an cuando el
porcentaje de vehculos comerciales de carga no sobrepase el 10% del total
del flujo.
Artculo. No. 499.- Para Distribuidores principales, la seccin tipo II
constituir el nivel mnimo de diseo adoptado para un distribuidor
principal, y ser utilizada en las reas menos urbanizadas, como una etapa

NM.145
de transicin, mientras los flujos de trfico no justifiquen la construccin de
una calzada con separacin central.
Artculo. No. 500.- Para Distribuidores sectoriales, la seccin tipo I deber
ser utilizada cuando el flujo de trnsito exceda los 1000 vehculos por hora
en ambas direcciones, en hora pico.
Artculo. No. 501.- Para Distribuidores sectoriales, la seccin tipo II podr
ser utilizada como medida provisional, cuando no sea factible disponer de
derecho de va suficiente para construir una va de doble carril.-Sin
embargo, si el flujo de vehculos excede de 1,200 vehculos por hora en una
direccin, y por la proporcin de vehculos comerciales es mayor del 10%, se
deber construir una va adecuada, con separacin central de la calzada.
Artculo. No. 502.- Para Distribuidores sectoriales, la seccin tipo III
constituir el nivel mnimo de diseo adoptado para un distribuidor
sectorial, y ser utilizado cuando los flujos de trnsito no excedan los 1,000
vehculos por hora en ambas direcciones, en las horas pico.
Artculo. No. 503.- Los distribuidores locales no debern disearse con vas
de dos carriles.- Si el flujo de trnsito excediera la capacidad de la va,
implicara que demasiados vehculos son atrados hacia el rea servida y,
por consiguiente, la va estara cumpliendo funciones diferentes a las
previstas, por lo que, deber modificarse la estructura vial de la zona.
Eventualmente, los distribuidores locales se podrn usar con un solo
sentido de circulacin, conformando pares de vas, lo que permite aumentar
su capacidad total de diseo.
Artculo. No. 504.- Para distribuidores locales, la seccin tipo I se utilizar
en el rea central y otros lugares con tipo de suelo comercial relativamente
intenso, tales como ncleos urbanos y corredores comerciales.- En ella se
presta especial atencin a las dimensiones de las aceras, para que
proporcionen suficiente espacio a los peatones.
Artculo. No.505.- Para distribuidores locales, la seccin tipo II, para reas
industriales establece un retiro amplio entre el derecho de va y la lnea de
construccin, para asegurar que todos los lotes dispongan de suficiente
espacio para el estacionamiento de vehculos pesados.
Artculo. No. 506.- Para distribuidores locales, la seccin tipo III, para
reas residenciales incluye un espacio lateral, que permite la construccin
de paradas de buses independientes de la calzada de circulacin.
Artculo. No.507.- Las calles de acceso tienen un esquema similar a los
distribuidores locales, pero con una ligera reduccin en las dimensiones de
las calzadas y de las aceras y por ende en el derecho de va.

NM.146
Artculo. No. 508.- Las calles de acceso en las reas residenciales no hay
necesidad de paradas de buses ya que el transporte pblico deber de
circular exclusivamente por los distribuidores.
Artculo. 509.- Aunque los perfiles tipo se refieren a vas con doble sentido
de circulacin tambin pueden ser aplicados a sistemas de un solo sentido
ya que ningn paso es recomendable que una calzada tenga menos de 7.00
mts. de ancho.
Artculo. No. 510.- Para los puntos de retorno de vehculos en calles sin
salida (cul- de -sac), se establecen las dimensiones mnimas que aparecen
en la figura 8.
Artculo. No. 511.- Como a lo largo de los distribuidores regionales no debe
existir desarrollo edilicio alguno que requiera desarrollo directo a la va
principal, todo desarrollo o urbanizacin deber ser diseado de manera tal,
que tenga acceso por su propia calle de servicio y que los frentes de los lotes
no den directamente sobre los distribuidores regionales, se recomienda que
este principio tambin sea adoptado para los distribuidores principales
siempre que ello sea factible.
Artculo. No. 512.- Las calles de servicio (calzadas auxiliares), construidas
inmediatamente a ambos lados de los distribuidores, entre estos y los
desarrollos urbanos no constituyen la mejor solucin para el acceso, a los
lotes ya que se utiliza cantidad de terreno del desarrollo urbanstico.
Adems la proximidad de las calles de servicio y de los distribuidores
dificulta la construccin de buena interseccin y empalme. Por lo tanto esa
solucin se deber usar nicamente cuando sea posible efectuar buenos
diseos de las intersecciones de la va principal y cuando no existan otras
alternativas. En la mayor parte de los casos, convendr resolver el problema
desarrollando las urbanizaciones con el fondo de lote (sin acceso) sobre el
distribuidor, circunstancia en la cual se podr disminuir en 10.00 m.
Artculo. No. 513.- Donde sea necesario construir una va de doble sentido
de circulacin, con una calzada de 8.00 metros., de ancho, que forme parte
de las rutas de transporte pblico, se debern prever zonas especiales para
las paradas de buses, para que el flujo general del trnsito no sea obstruido.
Las dimensiones de tales paradas sern las establecidas en la figura #11.
Artculo. No. 514- Se establecen las siguientes capacidades y velocidades
de diseo para las diferentes jerarquas viales.
Jerarqua
Vial

I
II
III
IV
V

Designacin

Distribuidor regional
Distribuidor principal
Distribuidor sectorial
Distribuidor local
Calle de acceso

Capacidad por
Carril
VEH./H.
1,300
1,000
700
500
300

Velocidad de
Diseo
Km./h.
80
60
50
40
30

NM.147
Solamente para vas con dos o ms carriles de circulacin en cada sentido.
Artculo. No. 515.- A los efectos de determinar los volmenes de diseo, se
utilizarn las siguientes hiptesis:
1. El flujo de trnsito de diseo ser el correspondiente al ao de diseo,
utilizndose un perodo de vida til mnimo de veinte (20) aos.
2. El flujo horario de vehculos en la hora de mayor movimiento (hora pico)
se considerar igual al 10% del flujo diario de vehculos (Trnsito Medio
Diario) en la misma seccin de la va.
3. A los efectos de tomar en cuenta la direccionalidad de los movimientos,
se considerar que, a la hora pico, el 70% del flujo se produce en el
mismo sentido.
Artculo. No.516.- Se establecen las siguientes pendientes longitudinales
mximas para las diferentes jerarquas viales:
Jerarqua
Vial

I
II
III
IV
V

Designacin

Pendiente Mxima

Distribuidor regional
Distribuidor principal
Distribuidor sectorial
Distribuidor local
Calle de acceso

6%
8%
8%
10 %
12 %

Pendientes transversales.
Art. No. 517.- Se establecen las siguientes pendientes transversales
normales:
a) Para calzadas:
Con tratamiento asfltico
Con carpeta asfltica
Con hormign
b) Para estacionamiento
Con tratamiento
Jardn
c) Para aceras
d) Para jardines

3.0%
2.5%
2.0%
3.0%
5.0%
2.5%
4.0%

Artculo. No. 518.-Salvo casos muy especiales que lo justifiquen, no se

debern materializar intersecciones entre dos vas que tengan ms de dos
jerarquas de diferencia.

NM.148
Artculo. No. 519.- A los efectos del diseo, las intersecciones se clasifican
en: Intersecciones a desnivel, intersecciones canalizadas, intersecciones
controladas e intersecciones simples.
Artculo. No. 520.- Intersecciones a desnivel: Son aquellas en que los flujos
de trnsito principales se cruzan libremente, sin ningn tipo de
interferencia entre ellos.- Pueden ser completas o parciales, dependiendo de
que permitan o no todos los giros incluido el retorno.
Artculo. No. 521.- Intersecciones canalizadas: Son aquellas a nivel en las
que, tanto los flujos principales como las maniobras permitidas, tienen
carriles especiales y zonas de espera, proporcionados mediante isletas.Tambin pueden ser completas o parciales, dependiendo de que permitan o
no todos los giros, incluido el retorno.
Artculo. No. 522.- Intersecciones controladas: Son aquellas a nivel en las
que, tanto los flujos principales como las maniobras permitidas, tienen
controlado su movimiento en forma especial (semforo o agentes de polica).
Su funcionamiento es siempre a flujos interrumpidos y por sus
caractersticas, generalmente proporcionan pocas facilidades para los
retornos o para determinados giros (giro a la izquierda fundamentalmente).
Algunas intersecciones canalizadas pueden ser tambin controladas.
Artculo. No. 523.-Intersecciones simples: Son aquellas intersecciones a
nivel, cuyo funcionamiento solo est sujeto a las normas generales de
circulacin, y a la sealizacin vertical y horizontal de que dispongan.
Artculo. No. 524.- En el diseo de nuevas vas se deber garantizar un
buen espaciamiento entre intersecciones, porque de otra manera, se
causara peligros y confusin.- A continuacin se establecen las
separaciones mnimas entre ejes de intersecciones y empalmes, de acuerdo
con la jerarqua vial:
Jerarqua
Vial

I
II
III
IV
V

Distancia Mxima entre

Intersecciones

Designacin

Distribuidor regional
Distribuidor principal
Distribuidor sectorial
Distribuidor local
Calle de acceso

600 mts.
300 mts.
200 mts.
100 mts.
50 mts

Artculo. No. 525.- Se establecen los siguientes radios de giros mnimos

para el diseo de empalmes e intersecciones, entre las diferentes jerarquas
viales, medidos en metros:

Designacin

Dist.
Reg.

Distribuidor regional

40

Dist.
Princ.

Dist.
Sect.

Dist.
Local

Calle de
acceso

30

24

18

14

NM.149
Distribuidor principal
Distribuidor sectorial
Distribuidor local
Calle de acceso

30
24
18
14

24
18
14
11

18
14
11
8

14
11
8
3

11
8
3
3

Artculo. No. 526.- Para el diseo de paradas de buses fuera de la calzada

de circulacin, se debern respetar los esquemas que aparecen en la figura
9.
Artculo. No. 527.- En las vas con diseo urbano se utilizarn tres tipos de
bordillos, segn el caso: Bordillo normal, bordillo atravesarle, y bordillo de
seguridad.- Las dimensiones de las secciones de esos bordillos se establecen
en la figura 12.
CAPITULO III
DE LA MOVILIDAD URBANA
Norma para la regulacin de Carga y Descarga en el Distrito Central
Artculo 528. El objeto de esta norma es de regular con carcter general,
las labores de carga y descarga en vehculos de reparto de toda clase de
mercancas, objetos, materiales o personas dentro del territorio municipal
del Distrito Central.
Artculo 529.- De la Autoridad Competente para Registrar y Autorizar
La Gerencia de Movilidad Urbana de la Municipalidad del Distrito Central, a
travs de la Unidad de Ingeniera de Transporte, es el rgano competente
para autorizar y registrar a personas naturales o jurdicas, as como a los
conductores y vehculos utilizados para la prestacin del servicio de
transporte de carga dentro del permetro urbano de la ciudad.
Artculo 530.- De la Autoridad Competente para Fiscalizar
La Gerencia de Movilidad Urbana de la Municipalidad del Distrito Central, a
travs de la Unidad de Ingeniera de Transporte, es el rgano competente
para ejercer, funciones de control y fiscalizacin del servicio de transporte de
carga.
Artculo 531.- Definicin de conceptos.
A los efectos de la presente norma, se entiende por operacin de carga y
descarga en la va pblica la accin y efecto de trasladar una mercanca o
cualquier otro objeto desde un vehculo estacionado en la misma a un local
comercial o de cualquier ndole.
Sern consideradas operaciones de carga y descarga las efectuadas entre un
local y cualquier tipo de vehculo.
Se considerarn vehculos autorizados para la realizacin de operaciones de
carga y descarga en los lugares reservados para ello, aquellos que estn
destinados al transporte de mercancas, objetos, materiales o personas y
provistos de la resolucin correspondiente entregada por la Gerencia de
Movilidad Urbana de la Alcalda Municipal del Distrito Central.
Artculo 532.- Clasificacin del Servicio

NM.150
Las autorizaciones para la prestacin del servicio de transporte de carga, se
clasifican por la carga transportada y por el tipo de vehculo, de la siguiente
manera:
1. De la carga transportada
1.1. Carga General (En contenedores, de productos perecederos, materiales
de construccin, minerales, refrigerada, residuos, mudanza).
1.2. Carga de Productos peligrosos (tales como gases, lquidos o slidos
explosivos, minerales, radioactivos, residuos peligrosos)
1.3. Carga Especial (cargas que exceden los pesos y medidas reglamentarias)
1.4. Carga de valores y/o dinero
1.5. Carga de animales vivos.
1.6. Carga de agua potable, a travs de Camiones Cisterna.
1.7. Otros no considerados.
Artculo 533.- Tipos de vehculos. En funcin del tipo de vehculo que realice las operaciones de carga y
descarga, se establecen las siguientes modalidades:
1.- Vehculos de menos de 3.5 Toneladas de M.M.A. (Masa Mxima
Autorizada)
2.- Vehculos de ms de 3.5 Toneladas y menos de 12.5 Toneladas de
M.M.A.
3.- Vehculos de ms de 12.5 Toneladas de M.M.A.
Artculo 534.- Lugares autorizados. 1.- Los vehculos comprendidos en la primera modalidad podrn ejecutar
operaciones de carga y descarga en los lugares reservados que para esta
actividad existan en las vas incluidas en el mbito de aplicacin de la
presente norma y, adems, en cualquier otro lugar en que est autorizado el
estacionamiento pblico, respetando las normas contenidas en la presente
norma.
2.- Los vehculos comprendidos en la segunda modalidad podrn ejecutar
operaciones de carga y descarga exclusivamente en los lugares reservados
para este menester que existen en las vas de la ciudad y slo durante los
horarios que se indican en la presente norma
3.- Los vehculos comprendidos en la tercera modalidad no podrn efectuar
operacin alguna de carga y descarga sin la autorizacin previa y expresa
de la Gerencia de movilidad Urbana, tramitada con 72 horas de antelacin y
en la que se har constar el lugar exacto, el tiempo y la forma en que
pueden realizarse las operaciones solicitadas, atendiendo a las
circunstancias del trfico.
Artculo 535.- Horarios. 1.- Para la realizacin de operaciones de carga y descarga en las vas
incluidas en el mbito de aplicacin de la presente norma, se establecen
distintos horarios, en funcin de la zona o sector de la ciudad en que sta se
divide a estos fines. Dichos horarios sern los siguientes:
i.
Sector o zona Centro de Tegucigalpa y Comayagela :

NM.151
a. Primera Modalidad: Podrn ejercer actividades de carga y
descarga de las 8:00 horas a las 11:30 horas y de 14:00 horas
a las 18:00 horas
b. Segunda Modalidad: Podrn ejercer actividades de carga y
descarga de las 18:00 horas a las 06:00 Horas
c. Tercera Modalidad: Queda terminantemente Prohibido la
actividad de carga y descarga y circulacin de esta modalidad
de vehculos de carga y transporte de mercancas a excepcin
de una autorizacin previa y expresa otorgada por la Gerencia
de Movilidad Urbana de la Alcalda Municipal del Distrito
ii.

Central.
Sector o Zona Mixta: (Zonas con uso de suelo compartido entre
residencial, Distribuidor y comercial).
a. Primera Modalidad: Podrn ejercer actividades de carga y
descarga de las 8:00 horas a las 11:30 horas y de 14:00 horas
a las 18:00 horas
b. Segunda Modalidad: Podrn ejercer actividades de carga y
descarga de las 8:00 horas a las 11:30 horas y de 14:00 horas
a las 18:00 horas.
c. Tercera Modalidad: Queda terminantemente Prohibido la
actividad de carga y descarga y circulacin de esta modalidad
de vehculos de carga y transporte de mercancas a excepcin
de una autorizacin previa y expresa otorgada por la gerencia
de movilidad Urbana de la Alcalda Municipal del Distrito

iii.

Central.
Sector Residencial:
a. Primera Modalidad: Podrn ejercer actividades de carga y
descarga de las 8:00 horas a las 11:30 horas y de 14:00 horas
a las 17:00 horas
b. Segunda Modalidad: Podrn ejercer actividades de carga y
descarga de las 8:00 horas a las 11:30 horas y de 14:00 horas
a las 17:00 horas.
c. Tercera Modalidad: Queda terminantemente Prohibido la
actividad de carga y descarga y circulacin de esta modalidad
de vehculos de carga y transporte de mercancas a excepcin
de una autorizacin previa y expresa otorgada por la gerencia
de movilidad Urbana de la Alcalda Municipal del Distrito

iv.

Central.
Resto de la Ciudad:
a. Primera y Segunda Modalidad: Podrn ejercer actividades de
carga y descarga de las 10:00 horas a las 17:00 horas
b. Tercera Modalidad: Queda terminantemente Prohibido la
actividad de carga y descarga y circulacin de esta modalidad
de vehculos de carga y transporte de mercancas a excepcin
de una autorizacin previa y expresa otorgada por la gerencia

NM.152
de movilidad Urbana de la Alcalda Municipal del Distrito
Central.
2-. - En los espacios reservados para la realizacin de operaciones de carga
y descarga no se permitir el estacionamiento de vehculos de uso particular
durante los horarios sealados para llevarlas a efecto y, en cualquier caso,
ningn vehculo podr permanecer en el espacio reservado durante un
tiempo superior a VEINTE MINUTOS.
Artculo 536.- Normas para la realizacin de las operaciones de carga y
descarga.
En todos los casos, la realizacin de maniobras de carga y descarga se
llevar a efecto observando estrictamente las siguientes normas:
1. Todos los objetos, mercancas o materiales, as como los recipientes
que los contengan, que se estn cargando o descargando, no pueden
ser depositados en el suelo en ningn caso.
2. Se realizarn con medios y personal suficiente al objeto de que se
lleven a cabo con la mxima celeridad.
3. Se debern evitar los ruidos y dificultades o molestias durante su
realizacin a los dems usuarios de la va, sean peatones o
conductores de vehculos.
4. Debern adoptarse las pertinentes medidas de precaucin para evitar,
durante su realizacin, la produccin de daos o deterioros de los
pavimentos y los elementos instalados en la va.
5. No podrn permanecer en las zonas para carga y descarga los
vehculos que no estn autorizados para dicha actividad.
6. Que la distribucin, carga y descarga de los elementos transportados
se realice slo en los lugares destinados para tal fin y no en vas o
zonas donde se encuentre prohibido el estacionamiento vehicular,
salvo autorizacin expresa de la autoridad municipal; salvaguardando
en todo momento no generar interferencia vial o peatonal.
7. Que el vehculo no circule durante las horas de mayor flujo vehicular,
en las vas y horarios que se encuentren expresamente prohibidos por
la Gerencia de Movilidad Urbana.
8. Que el vehculo no genere interferencia al trnsito, vialidad y el
transporte.
Artculo 537.- Limpieza y reparacin de daos.
De los vertidos o daos que se causaren en la va o en los elementos
instalados en la misma, durante las operaciones de carga y descarga, ser
responsable el conductor del vehculo y su titular o, en su caso, el
propietario de la mercanca, quienes debern proceder a su limpieza o
reparacin.
Artculo 538.- El incumplimiento de las normas establecidas en la presente
norma, constituye infraccin y da lugar a la aplicacin de la sancin
correspondiente.
Artculo 539.- En caso que la autoridad administrativa detecte al intervenir
un vehculo de transporte de carga, la concurrencia de ms de una

NM.153
infraccin, se proceder a aplicar la sancin correspondiente a la de mayor
gravedad, slo sern acumulables las multas en los casos de agresin verbal
o fsica a la autoridad administrativa.
Artculo 540.- Tipificacin de las infracciones.Se considera infraccin el incumplimiento de las normas contenidas en la
presente norma.
Artculo 541.- Sanciones
Se seguirn los siguientes criterios para la graduacin de la sancin a
aplicar:
Muy graves: son aquellas infracciones a los artculos de la presente norma
en las que concurran algunas de las siguientes circunstancias:
Realizar operaciones de carga y descarga con vehculos de ms de 12
toneladas y media sin autorizacin especial, expresa o fuera de los lugares
autorizados para ello.
Realizar operaciones de carga y descarga con vehculos que por sus
dimensiones no estn autorizados en zona.
Utilizar autorizacin expedida a otra persona.
Consentir la utilizacin de autorizacin por otra persona.
Falsificacin de autorizacin o tarjeta expedida por esta municipalidad.
Graves: son aquellas infracciones a los artculos de la presente norma:
Realizar operaciones de carga y descarga fuera del horario permitido.
Realizar operaciones de carga y descarga fuera del lugar habilitado para
ello.
Realizar operaciones de carga y descarga dificultando la circulacin de
vehculos y/o peatones.
Exceso en el lmite, del tiempo autorizado para realizar operaciones de
carga y descarga.
Incumplimiento de las condiciones esenciales de autorizacin.
Leves:
Realizar operaciones de carga y descarga provocando ruidos innecesarios
y ensuciando la va pblica.
Artculo 542-. Las sanciones con que pueden castigarse las faltas
tipificadas en los artculos anteriores sern las siguientes.
Tipo de Infraccin

Sancin Multa

Leve

L. 1,200.00

Grave

L. 3,000.00

Muy Grave

L. 6,000.00

Artculo 543-. Se faculta a la Alcalda para dictar cuantas providencias y

disposiciones requiera la correcta ejecucin aclaracin y desarrollo
contenidos en esta Norma.
TITULO IX - DEROGADO
ARTCULO 544.- DEROGADO
ARTCULO 545.- DEROGADO
ARTCULO 546.- DEROGADO

NM.154
ARTCULO
ARTCULO
ARTCULO
ARTCULO
ARTCULO
ARTCULO

547.- DEROGADO
548.- DEROGADO
549.- DEROGADO
550.- DEROGADO
551.-DEROGADO
552.- DEROGADO

Anexos: Anexo I Zonas Distribuidoras y Zonas Residenciales, Listado de

barrios o colonias; Anexo II Libros de Alineamiento; y Anexo III Tabla
Detallada de Usos.- ARTCULO SEGUNDO: El presente Reglamento de la
Zonificacin, Obras y Uso del Suelo en el Distrito Central, entrar en
vigencia al da siguiente de su publicacin en el Diario Oficial La Gaceta o
cual medio idneo del pas.- PUBLQUESE Y COMUNIQUESE.- Sello f)
Juan Diego Zelaya Aguilar, Alcalde Municipal por Ley y los Regidores:
Wilmer Raynel Neal Velsquez, Mario Enrique Rivera Callejas, Elisa Mara
Ramrez Funes, Lorenza Durn Lpez, Santos Eliseo Castro Pavn, Julio
Romilio Salgado Osorto, Doris Alejandrina Gutirrez, Douglas Reniery
Ortega Aguilar, Estela Hernndez Vsquez, Carlos Alberto Andino Bentez.Sello f) Cossette A. Lpez-Osorio A., Secretaria Municipal.
Extendida en la ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central a los
veintisis das del mes de marzo del ao dos mil doce.

COSSETTE A. LPEZ-OSORIO A.
SECRETARIA MUNICIPAL