http://w w w .

rubro

Contrato de locacin de inmuebles

CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE
Entre el Sr. D.N.I. N ., argentino, mayor de edad,
domiciliado realmente en calle .N.. de la ciudad de pomona,
Provincia derio negro , por una parte y en adelante denominado
EL LOCADOR"; y por la otra el Sr, D.N.I. N
..nacionalidad argentina, mayor de edad, y
constituyendo domicilio a los efectos legales del presente en el
inmueble objeto de este contrato sito en calle esquina de la ciudad
de pomona.., Provincia de Rio negro , en adelante denominados
parte "LOCATARIA" convienen en celebrar el presente contrato de
locacin de inmueble, que se regir por las siguientes clusulas y
condiciones, y supletoriamente por las disposiciones que sobre la
materia de locaciones establece el Cdigo Civil y sus normas
modificatorias y reglamentarias:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ----------PRIMERA: El locador cede y da en locacin a la parte locataria, y
esta recibe a su entera conformidad, un inmueble de su propiedad,
destinado a vivienda, que consta demono ambiente con bao
instalado. El inmueble se halla ubicado en calle .de la ciudad
de Pomona Provincia de ..Rio negro - - - - - - - - - - - - - - - ----------------------SEGUNDA: Las partes de comn acuerdo establecen que el
trmino del presente contrato 5 cinco meses por el perodo
comprendido desde el da de . de 2014 hasta el da 31. de
de 20 14 inclusive, en cuya oportunidad la locataria se
compromete a entregar el inmueble mencionado en el apartado
anterior totalmente desocupado y libre de ocupantes y/u ocupacin
y/o terceros, entregando todas sus llaves y en el mismo perfecto
estado de uso, conservacin, aseo, limpieza y habitabilidad que en
el que se encuentra y que lo recibe con la firma del presente.- - - - --TERCERA: Se establece como precio de la locacin la suma de
Pesos .. ($) El monto del canon locativo, ser abonado por el
locatario del 01 al 05 de cada mes, y por adelantado, fijndose

como domicilio de pago el del locador, y/o donde se le indique

posteriormente por escrito y/o por medio fehaciente. Si la locataria
as no lo hiciere, incurrir en mora de pleno derecho sin necesidad
de interpelacin judicial o extrajudicial alguna, y sin perjuicio de
iniciar el locador el respectivo desalojo, debiendo adems abonar la
locataria intereses moratorios al tipo oficial para los prestamos
personales, tasa vencida, teniendo en cuenta la que fije el Banco de
la Nacin Argentina, para el primer da hbil de cada mes e
intereses punitorios igual a una vez y media esta tasa oficial. La
falta de pago de dos perodos de alquiler dar derecho al locador a
demandar el desalojo, sin perjuicio de las dems acciones legales
que correspondieran.- - - - - - - - - - - CUARTA: Si la locataria no restituyera el inmueble en la fecha del
vencimiento del contrato y a la entera conformidad del locador, el
alquiler seguir corriendo, y se aplicarn hasta la devolucin del
inmueble -adems del alquiler pactado- una multa diaria de
$diez..(Pesos10), no pudiendo en este caso alegar la parte
locataria la existencia de una novacin de lo establecido en este
contrato en cuanto al plazo de duracin del mismo y fecha de
desocupacin, ni un reconocimiento de continuacin en el uso y
goce de la cosa locada, ni tampoco alegar existencia de tcita
reconduccin.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -----------QUINTA: La locataria se har cargo del pago del servicio de luz
elctrica en un % prestado por la Empresa edersa, y/o la
empresa que el futuro se encargue de prestar este servicio. Se deja
expresa constancia de que este servicio deber estar a su nombre
desde un perodo no mayor a 10 das hbiles de la fecha de inicio
del contrato, debiendo, al momento de la expiracin del presente
ordenar el respectivo corte y acreditar el pago total del mismo.
Tambin se har cargo del pago del servicio de agua potable en un
40% asi tambin servicio de gas en un % . Queda convenido
adems que corrern por cuenta de la locataria del costo de
reparacin y/o servicio de desobstruccin y/o desagote de cloacas
y/o pozo negro que posea el inmueble objeto del presente contrato.
El pago de impuesto inmobiliario, tasa municipal y/o cualquier otro
impuesto y/o tasa que grava al inmueble objeto del presente
contrato sern a cargo del locador.- SEXTA: La locataria recibe el inmueble desocupado, y en perfecto
estado de habitabilidad, con todos sus vidrios, llaves, herrajes, y

dems accesorios, obligndose a mantener y devolver el inmueble

en las mismas condiciones, y a pagar el importe de los objetos que
faltasen o estuvieran rotos y los deterioros ocasionados, salvo los
que resultasen del buen uso y de la accin del tiempo. Se deja
expresa constancia que la locataria recibe el inmueble totalmente
pintado, obligndose a devolverlo al momento de expiracin del
presente, totalmente pintado con pintura ltex de primera marca y
calidad, y con los mismos colores y tonalidades claros en que lo
recibe.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEPTIMA: La parte locataria se obliga a no sub-arrendar en todo o
en parte la propiedad inmueble y a no transferir ni ceder este
contrato so pena de rescindirse el mismo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - ------ --------------------OCTAVA: La parte locataria ocupar la propiedad locada con
destino a vivienda familiar, y no podr cambiar su destino ni hacer
modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad, sin el
consentimiento previo y por escrito del locador. Las mejoras que el
locatario hiciere de cualquier naturaleza que fueren, quedarn a
beneficio del locador, sin retribucin alguna ni reconocimiento de
ninguna especie.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - NOVENA: La parte locataria recibe el inmueble con todos sus
elementos e instalaciones elctricas y de agua potable en perfecto
estado y a su entera conformidad, obligndose a mantenerlos y
restiturlos en el buen estado de conservacin, habitabilidad y aseo
que se encuentra, corriendo a su cargo y por su cuenta, todos los
gastos necesarios a ese fin, tomando el locatario a su cargo todos
los riesgos de cualquier naturaleza y los daos sufridos por las
personas y/o bienes. Si al restituirse el inmueble no se encontrare
en las mismas condiciones recibidas, queda expresamente
convenido que el locador dispondr una constatacin extrajudicial
de los daos existentes y remitir al locatario un presupuesto de los
arreglos y reposiciones para que sea abonado en un plazo de diez
(10) das a contar desde su recepcin. En caso de incumplimiento,
se tendrn por exactos y definitivos los rubros y montos
reclamados, no siendo susceptibles de discusin alguna, quedando
facultado el locador para efectuar de inmediato las reparaciones y/o
reposiciones de todos los enseres y artefactos rotos y/o faltantes,
sin perjuicio de su derecho de accionar a la vez contra el locatario
y/o codeudores por el cobro de dicho presupuesto. Mientras, el
alquiler seguir corriendo hasta que el locador tenga la libre

disposicin del inmueble a su entera conformidad.- - - - - - - - - - - - ---DECIMA: El incumplimiento por parte de la locataria de cualquiera
de las obligaciones contradas en el presente contrato, producir la
rescisin del contrato por su culpa sin necesidad de intimacin
judicial o extrajudicial, pudiendo el locador demandar el inmediato
desalojo del inmueble y el pago de los alquileres de una sola vez
por todo el trmino convenido de la locacin como si se tratare de
un contrato de plazo vencido, con mas el resarcimiento de los
daos y perjuicios irrogados e intereses.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - ----DECIMAPRIMERA: El Sr. .., argentino, mayor de
edad, D.N.I. N , con domicilio en calle
..N.., de la ciudad de ..; la
Sra.., argentina, mayor de edad, D.N.I. N ..,
y el Sr. , argentino, mayor de edad, D.N.I. N
.. ambos domiciliados en calle.N.
de la Ciudad de .., declaran aceptar todas las clusulas
del presente contrato, en prueba del cual lo firman de conformidad,
y se constituyen en fiadores solidarios y principales pagadores de
todas las obligaciones asumidas por la locataria en este contrato y
de las que surjan a raz de los incumplimientos contractuales, y an
de mientras dure la ocupacin y hasta que el inmueble sea
entregado libre de ocupantes y en las condiciones convenidas y
entera satisfaccin del locador; renunciando expresamente al
beneficio de divisin y excusin. Los garantes declaran bajo
juramento tener suficiente solvencia a los fines de afrontar todas y
cada unas de las obligaciones contradas por la locataria,
obligndose la misma a reemplazar al/los codeudor/es que
modifique/n esta circunstancia, caso contrario, el locdor quedar
facultado a rescindir el contrato y a reclamar daos y perjuicios.- - --------------------------DECIMASEGUNDA: El locador podr inspeccionar en cualquier
momento, por s o por medio de representantes el estado general
del inmueble locado, ello a los fines de determinar se el mismo se
encuentra en las condiciones mencionadas en este contrato,
debiendo avisar al locatario con una antelacin de 48 hs. a la fecha
de la inspeccin.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMATERCERA: Los gastos de sellados del presente contrato,

sern a exclusivo cargo de la parte locataria.- - - - - - - - - - - - - - - - ---------------DECIMACUARTA: Sern a cargo del locatario todos los gastos que
debieran realizarse relacionadas a la conservacin, arreglos,
reparaciones, etc. del inmueble locado. Asimismo ser responsable
exclusivamente por todos los daos de cualquier naturaleza que
pudieran sufrir bienes o personas, que se produzcan por o durante
la vigencia del presente contrato.- - - - - - - - - - - - - - - DECIMAQUINTA: El locatario podr rescindir este contrato en las
condiciones prescriptas por el art. 8 de la Ley 23.091 y
modificatorias.- - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMASEXTA: La parte locataria podr solicitar la rescisin del
presente contrato una vez transcurridos los primeros cinco (5)
meses del inicio de la locacin, debiendo notificar en forma escrita y
fehaciente al Locador con una antelacin mnima de treinta (30)
das de la fecha que restituir la propiedad. La locataria, de hacer
uso de esta opcin resolutoria entre los seis meses y el ao de
locacin, abonar al locador una indemnizacin equivalente a un
mes y medio de alquiler; y si lo hiciere con posterioridad al ao de
locacin, abonar una indemnizacin equivalente a un mes de
alquiler.- - - - - - - - - - - - DECIMASPTIMA: Los contratantes y garantes constituyen
domicilio a todos los efectos legales, en los ut supra sealados,
donde sern vlidas todas las notificaciones y diligencias que all se
practiquen, aunque los interesados no residan o no se encuentren
en ellos.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMAOCTAVA: Las partes para cualquier controversia que
pudiera surgir de la interpretacin y/o aplicacin de las clusulas del
presente contrato, inclusive para la accin de desalojo, se someten
a la Jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de
pomonaProvincia de rio negro , renunciando a cualquier otro
fuero, inclusive el Federal.- - - - - - - - - - - - - - - - - En prueba de conformidad, previa lectura y ratificacin de todas las
clusulas, las partes firman dos ejemplares de igual contenido y a
un solo efecto en la ciudad de Pomona .., a los . das del
mes de del ao Dos Mil .catorce - - - - - - - -