Asignatura: Bogot Monocntrica a Policntrica y Dispersa

Lectura 3: ROJAS, Eduardo. Volver al Centro, La recuperacin de las reas

centrales. Presentacin, Introduccin, Captulo 1 (pp. 1 a 17).

Entre los problemas urbanos de distintas ciudades de Amrica Latina y el Caribe se destaca
la presencia de amplios espacios centrales deteriorados o subutilizados, por ello la puesta en
valor de la recuperacin se muestra como una gran oportunidad para el desarrollo de estas
ciudades; para esto es importante la participacin y coordinacin de los actores privados
afectados en estas reas como la comunidad y los inversores inmobiliarios.
El crecimiento en extensin que han experimentado las ciudades amplia constantemente el
rea urbanizada y desencadena complejos procesos de cambio, como por ejemplo las
actividades industriales se desplazan desde las reas centrales hacia localizaciones en la
periferia con mejores facilidades de acceso y donde pueden construir instalaciones capaces
de acoger las nuevas tecnologas, de este modo el gobierno destina suelo de la periferia para
nuevas urbanizaciones, favoreciendo el crecimiento por extensin y la policentralidad de la
estructura urbana, en consecuencia el abandono de reas centrales tradicionales de
actividades de alta dinmica y familias de mayores ingresos, son remplazadas poco a poco
por actividades productivas o de servicios de menor productividad o informales y por
familias de menores ingresos.
La dinmica de los mercados del suelo e inmobiliario conduce a que distintas reas de
estructura urbana evolucionen de forma diferente. Frente a las reas que se abandonan hay
otras que se desarrollan y crecen en proporcin al ritmo global del crecimiento de la ciudad,
esto gracias a la localizacin, nivel de servicios e infraestructura y buen posicionamiento en
los mercados frente a la demanda. El deterioro urbano puede ser tambin el resultado
directo de regulaciones urbanas contraproducentes, fenmeno conocido como plannig
blight; cuando las normas definen usos para los que no hay demanda o volmenes mximos
de edificacin que no permiten a los inversores obtener la rentabilidad esperada, los
terrenos quedan sin desarrollar y las edificaciones existentes sin rehabilitar o recuperar.
Para la recuperacin de reas urbanas es necesario lograr entre las inversiones la
preservacin de estructuras existentes y el remplazo o transformacin de otras para lograr
los objetivos del desarrollo socioeconmico y aprovechamiento pleno del potencial de
desarrollo de las reas centrales.
Para poder invertir en las consecuencias del deterioro y abandono de reas centrales se
deben idear acciones donde se efectu una nueva percepcin e imagen de las reas, en la
estructura parcelaria, la ordenacin del suelo y edificacin, con respecto al resto de la
aglomeracin, para esto se debe establecer un plan coordinado donde con la ayuda tanto del
gobierno como del sector publico afectado se desarrolle el plan para la recuperacin de
estas reas urbanas, es importante la recuperacin de esas reas centrales ya que es
beneficioso para toda la comunidad pues aporta al desarrollo de la cuidad.