Ação de rescisão contratual e indenização por danos materiais e morais contra construtora

Fernando Sasaki
Gabriel Nogueira Miranda

Wagner R. Batista
Larissa Ferezin Guidugli
Nogueira & Sasaki Advocacia e Consultoria Jurdica

Excelentssimo(a) Senhor(a) Doutor(a) Juiz(a) de Direito da ____ Vara Civil da Comarca de
Londrina Estado do Paran.
LEON CAVALIN NETO CUNHA,

brasileiro, tatuador, portador da Cdula de Identidade RG 9780330-7 SESPPR e inscrita no CPF/MF 068.960.089-54; e
VILLAS,
MNICA REZENDE
brasileira, estilista, portadora da Cdula de Identidade RG
14.10.1997 SESP-PR e inscrita no CPF/MF 068.068.539-19, ambos

residente e domiciliada na Rua Jesus Gonalves n 114, em Londrina/PR,
vem respeitosamente perante Vossa Excelncia, por seus procuradores que
ao final assinam, cujo instrumento procuratrio segue em anexo, propor a
presente
AO DE RESCISO CONTRATUAL C/C REPARAO

DE DANOS MATERIAIS; INDENIZAO POR DANOS
MORAIS E OBRIGAO DE FAZER em face de
MRV ENGENHARIA E PARTICIPAES S/A,

pessoa jurdica de direito privado, com sede na Av. Raja Gabaglia, 2720, 2
Andar Estoril Belo Horizonte/MG, CEP 30.494-170, inscrito no CNPJ/MF
sob o n. 08.343.492/0001-20, em conformidade com os fundamentos fticos
e jurdicos a seguir aduzidos:
Rua Piau n 399 Ed. So Paulo Towers 17 Andar, Sala 1705. Fone/fax (43) 3025-7164 / 3024-5859
Londrina/PR. CEP 86010-420
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Documento assinado digitalmente, conforme MP n 2.200-2/2001, Lei n 11.419/2006, resoluo do Projudi, do TJPR/OE
Validao deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ5XW JYVEX RCFXV QS8ER
PROJUDI - Processo: 0075829-02.2015.8.16.0014 - Ref. mov. 1.1 - Assinado digitalmente por Fernando Sasaki,
27/11/2015: JUNTADA DE PETIO DE INICIAL. Arq: Petio Inicial
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01. | Dos Fatos.

Em meados do ms de AGOSTO DE 2014, os Autores (noivos) foram at a
o planto de vendas da Requerida, situado Rua Blgica, e l foram atendidos pelo
vendedor/corretor de imveis, Sr. Tiago Silva Heber.
Os Autores estavam interessados em adquirir um apartamento oferecido
pela requerida, e atravs do corretor atendente, receberam as informaes dos apartamentos
que estavam disposio para a venda.
Inicialmente os Autores possuam interesse em adquirir um imvel na regio
sul, porm pela indisponibilidade de unidades nesta regio os autores aceitaram conhecer as
unidades disponveis no Condomnio Spazio Ltus.
Chegando ao local dos apartamento, os planos eram para os Autores
conhecerem 2 unidades, sendo elas: Ap. 205 do bloco 09; Ap.305 do bloco 14.
Ocorreu que ao tentarem conhecer o apartamento 305 do bloco 14, o
corretou no conseguiu abrir a porta, posto que a fechadura no abria com a chave que estava
tentando utilizar. Os autores notaram tambm que havia um tapete colocado na porta de
entrada, embora a Requerida lhe garantisse que todas as unidades ali sendo mostradas
tratavam-se de apartamentos novos, sem nenhum ter utilizado anteriormente.
Pois bem, com a indisponibilidade da utilizao a chave para abrir o
apartamento 305 do bloco 14, o Corretor optou por demonstrar o apartamento Trreo do bloco
01, informando que a planta do apartamento era exatamente a mesma. Nesta ocasio o
corretou ligou para sua gerente, e esta confirmou que no havia ningum morando no
apartamento 305 do bloco 14, e que este estava disponvel para a venda, sendo um
apartamento novo, igual aos outros dois anteriores que os Autores haviam visualizado.
Pois bem, aps conhecer os apartamentos que despertaram maior interesse
aos autores, estes resolveram fechar negcio com a Requerida, e adquirir a UNIDADE 305
DO BLOCO 14.
Foram solicitados diversos documentos para a elaborao o contrato de
compromisso de compra e venda entre os autores e a requerida (documento em anexo), e no
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dia 05 de Setembro de 2014, foram chamados sede do imvel adquirido (Spazio Ltus)
para assinarem o contrato de compromisso de compra e venda.
Pois bem, realizado todos os procedimentos solicitados pela empresa
Requerida, contratado inclusivo os servios de terceiros (como por ex. despachante) atravs
da requerida, pelo valor de R$700,00 (setecentos Reais) divididos em 10 (dez) parcelas de
R$70,00 (setenta Reais) os autores comearam a realizar os pagamentos avenados.
Iniciou-se pelo depsito da entrada, no valor total de R$4.851,24
(quatro mil oitocentos e cinquenta e um Reais e vinte e quatro centavos), sendo um
depsito de R$3.622,12 (trs mil seiscentos e vinte e dois Reais e doze centavos) pago em
24/09/2014, e mais dois boletos de R$ 614,56 (seiscentos e quatorze Reais e cinquenta e seis
centavos) cada um com venc. nos dias 08/10 e 08/11 de 2014, respectivamente.
Todos os comprovantes de pagamento referente aos valores acima mencionados,
seguem em anexo esta exordial.
Na ocasio da assinatura do contrato, o corretor Tiago deu aos Autores
um documento informando a entrega do imvel estava prevista para o dia 31 de
Dezembro de 2014, porm informou verbalmente que poderia ocorrer antes desta data, pois
no se trava de um imvel na planta, mas sim de um apartamento que j estava construdo e
pronto para morar, conforme conferido pelos Autores (mesmo que atravs de uma unidade
similar).
Conforme consta no contrato de promessa de compra e venda celebrado
entre os Autores e a Requerida, o pagamento do objeto do contrato, OCORREU da
seguinte forma:
R$ 4.851,24 (quatro mil oitocentos e cinquenta e um Reais e vinte e quatro

centavos) a ttulo de SINAL;
R$ 13.520,32 (treze mil quinhentos e vinte Reais e trinta e dois centavos),

a serem pagos em 22 (vinte e duas) PARCELAS no valor de R$ 614,56
(seiscentos e quatorze Reais e cinquenta e seis centavos) cada, vencveis a
partir do dia 08 de Dezembro de 2014.
R$ 123.861,97 (cento e vinte e trs mil, oitocentos e sessenta e um Reais

e noventa e sete centavos), a serem pagos mediante FINANCIAMENTO
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habitacional realizado junto com o agente financeiro indicado pela construtora

(Banco do Brasil);
R$ 2.648,47 (dois mil seiscentos e quarenta e oito Reais e quarenta e sete

centavos) ttulo de resgate de FGTS;
Totalizando o montante final (valor total da unidade residencial) de R$
144.882,00
(cento e quarenta e quatro mil oitocentos e oitenta e dois Reais).
Na ocasio da assinatura do contrato, conforme j mencionado, os autores

contrataram os servios terceirizados de despachante, oferecidos pela prpria Requerida,
pelo valor de R$700,00 (setecentos Reais) conforme aditivo em anexo.
Pois bem, aproximadamente 15 (quinze) dias aps a celebrao do contrato,
a Sra. Marilia (responsvel pelos servios de despachante) entrou em contato para
intermediar o financiamento junto instituio financeira (Banco do Brasil) e informar que
encontrou dificuldades administrativas junto ao banco quanto utilizao do FGTS na
aquisio do imvel, porm administrativamente j haviam conseguido solucionar.
No dia 17 de Setembro de 2014, os Autores foram chamados por Marlia,
para irem junto ao Bando do Brasil e abrirem uma conta bancria em referida instituio, fim
de viabilizar o financiamento proposto. Procedimento este realizado conforme orientaes
(vide documento anexo de abertura de conta no Bando do Brasil (ag. 0108-2
Calado/Londrina).
Nesta ocasio, a gerente da conta, ciente do motivo de contratao,
mencionou que os autores no receberiam boleto bancrio, porm apenas deveriam se
lembrar de que todo dia 10, deveriam depositar R$601,00 (seiscentos e um Reais) na conta,
por 30 (trinta) anos, e que no contrato, haveria um cronograma de financiamento para controle.
Neste mesmo dia (17/09/2014), e aps a abertura da conta solicitada,
foram se encontrar com a Sra. Marlia, que j estava com 03 (trs) vias do contrato de
compra e venda para que os Autores pudessem assinar, haja vista que o financiamento
havia sido aceito, e tudo estava conforme o combinado, bem como os autores
permaneceram realizando todos os pagamentos pactuados em dia, conforme a Requerida
solicitava (inclusive valores referente condomnios).
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vlido frisar que, conforme se demonstra no contrato de compra e

venda com efeito de escritura pblica mediante financiamento garantido por alienao
fiduciria, pela confisso da prpria requerida, COMPROVA-SE QUE A REQUERIDA
RECEBEU DOS AUTORES, O VALOR INTEGRAL DO IMVE, nas condies acima
descritas.
1.1. | Do Casamento.
Pois bem. Passado todo o trmite administrativo e burocrtico para a

aquisio do imvel, os Autores continuaram com seus planos, haja vista que buscaram
justamente comprar um apartamento, tendo em vista que HAVIAM PLANEJADO SE
CASAR.
A Autora Mnica continuou a orar os casamentos, agendar datas e tentar
fechar com um servio de buffet para celebrar a unio dos Autores. Comprova-se referido
fato, com a JUNTADA DO ORAMENTO DE CASAMENTO (em anexo), realizado em
Janeiro de 2015.
Os autores estavam confiantes de que a empresa requerida iria cumprir com
o combinado, entregando o imvel da nada prevista (haja vista que no se tratava de um
imvel que ainda poderia contar com imprevistos, pois j estava construdo e pronto para
morar), porm s faltava a finalizao dos tramites formais burocrticos para receberem as
chaves.
Fora justamente com esta confiana que j deixaram previamente marcado
reservado a data da celebrao do casamento, e informaram os amigos e parentes mais
prximos sobre a celebrao do contrato de compra do imvel, e que o casamento finalmente
iria sair.
Com a notcia recebida, os amigos e familiares prximos aos autores,
comearam a comprar e entregar presentes que seriam destinados para o imvel adquirido
pelos Autores. Demonstra-se atravs das fotos e notas fiscais em anexo, que vrios itens
recebidos de presente de casamento ao longo do perodo em que celebraram o contrato
de compra e venda e pouco tempo depois do ms previsto para a entrega (dezembro/2014),
comearam a chegar para os autores, a fim de que estes pudessem utiliz-los em sua
nova casa, quais sejam:
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01 Condicionar de Ar Midea Liva 9.000 BTUS 220V;
01 Compressor Midea AR Liva 9.000BTUS 220V;
01 Banqueta de Ao / PVC + Courino
01 Exaustor/Depurador de Cozinha Fischer 60CM Power Steel Inoz Escovado
01 Fogo gs - Tropical Inox 4 Bocas - Atlas
01 Refrigedador 02 Portas Eletrolux Frost Free 310L 110V
03 Guarda-roupas Havana Plus de 08 Oirtas e 4 Gavetas
01 Mquina de Lavar Roupas 8Kg Eletrolux 110V
01 Liquidificador Premium Due Black Silver 5V L-55 110V
01 Batedeira Premium CRYS 110V
01 Mesa de jantar com 4 lugares e 4 cadeiras - Aliana Mveis
01 Forno de Microondas LG 30L 127V
01 Sof 3 Lugares Retrtil Reclinvel
01 Ventilador VTR803 Cadence
02 Cortinas Persianas 140x16
01 Cortina Persiana 163x16
01 Tapete "Bem Vindo"
01 Luminria Gigalux 2x18w
02 Plafon Ice 30CM Fosco
03 Plafon Ice 25CM Fosco
Ressalva-se ainda que o Autor tambm j havia adquirido os pisos

laminados, para colocar em todo o apartamento adquirido, seno vejamos:
36m (trinta e seis metros quadrados) de Piso Laminado Eucafloor 7mm
36m (trinta e seis metros quadrados) de manta Eucafloor 3mm
40,80ML (quarenta metros lineares e oitenta centmetros) de rodap Eucafloor de

5mm
03 Juntas de transio Eucafloor - Cappuccino
06 tubos de cola PVA Tubo,
Vale dizer que todos os itens acima descritos, seguem acompanhados

de nota fiscal e fotografias (em anexo), de onde ENCONTRARAM-SE (ESTOCADOS) NO
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QUINTAL DA ME DA REQUERIDA, at o incio de AGOSTO DE 2015, fato este que se

passa a analisar.
1.2. | Do Descumprimento Contratual da Requerida
Decorrido a data prevista em contrato para a Requeria entregar as chaves e

o imvel aos Autores, referido evento no ocorreu.
vlido ressalvar que, desde o perodo em que celebrou o contrato de
compra e venda do imvel em apreo, mesmo sem receber as chaves do apartamento
adquirido em contrato, os Autores foram informados pela Requerida que deveriam comear a
pagar as TAXAS DE CONDOMNIO, desde ento. Taxas estas que foram pagas fielmente
pelos Autores.
Fato curioso que havia ocorrido quando o Autor solicitou os boletos de
condomnio para proceder com os pagamento, junto com a empresa de administrao de
condomnios Dezainy Condomnios, os boletos iniciais chegaram com o nome de
destinatrio de um Sr. chamado Fbio Aparecido Lopes, conforme demonstra boleto de
vencimento 10/11/2014 (em anexo).
Novamente o Autor entrou em contato com o Tiago, porm este informou
que o apartamento estava disponvel e que no havia ningum morando l, pois tratava-se de
apartamento novo.
Pois bem, os Autores seguiram com a recomendao da Empresa
requerida, e ento comearam a pagar as taxas de condomnio, mesmo sendo muito antes
do ms de previso de entrada das chaves, inclusive tendo pago o ITBI antecipado, na
esperana de receber antes o imvel, fato este que no ocorreu.
Pois bem, chegada a data da prevista de entrega (31/12/2014)
determinada no contrato, a ENTREGA das chaves NO ACONTECEU. Tampouco em
Janeiro de 2015.
O autor realizou ento uma reclamao no prprio portal da empresa
Requerida (Portal de relacionamento MRV) e fora ento lhe passada uma nova data para
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entrega das chaves, qual seja, dia 24 de Fevereiro de 2015 Aproximadamente 02 meses
aps a previso estipulada em contrato (conforme doc. anexo)
No restou outra escolha aos autores, seno aguardar a nova data,
enquanto isso, iam seguindo com os planos de casamento, e continuaram a receber os
presentes de casamento, posto que tudo j muitos dos presentes j estava certo, e o Autor
estava confiante de que desta vez, as chaves lhe seria entregue, permitindo que os autores
realizassem a decorao o acabamento (colocar os pisos) e mobilharem com os presentes
de casamento que j iam chegando.
Ocorreu que chegando a nova data determinada, (24 de Fevereiro de
2015), a ENTREGA NOVAMENTE NO ACONTECEU.
Totalmente frustrados, buscaram a empresa Requerida para saber o que
estava ocorrendo, j que o imvel j estava pronto, no havia impedimentos, no se tratava
de obra ainda em construo. Considerando ainda que os Autores no deixaram de honrar
em nenhum momento com qualquer compromisso determinado, realizando TODOS os
pagamento solicitados pela Requerida, no deixou nada atrasado ou deixou de cumprir
nenhum requisito solicitado.
No havia qualquer motivo que o impedisse de receber as chaves do
apartamento comprado, e igualmente j quitado pelo financiamento realizado junto
instituio financeira indicada pela prpria Requerida, posto que nos e trata de obra ainda
em construo, mas de imvel que j estava h muito tempo, pronto para morar.
J em MARO DE 2015, depois de tanto pressionar por seus direitos, a
empresa Requerida entrou em contato (atendente Paula) informando que havia ocorrido
algo de muito grave no apartamento que os Autores havia adquiridos, qual seja, que o
imvel havia sido invadido e ali estava residindo uma outra famlia.
Depois deste fato, houve um completo silncio da Empresa Requerida para
com os Autores, deixando-os COMPLEAMENTE DESAMPARADOS e sem qualquer notcia
sobre o que estava acontecendo, e ainda, se um dia iriam conseguir entrar no apartamento.
O SILNCIO DA REQUERIDA para com os Autores PIOROU TODA A
SITUAO, visto que trouxe uma imensurvel sensao de insegurana do negcio, pois
j haviam pago o valor da entrada, estavam pagando as prestaes da Requerida mais os
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valores de Financiamento e os demais encargos, INCLUSIVE, estavam pagando desde o ano

passado (2014) o condomnio do apartamento em questo.
Depois de muito procurar sozinhos por informaes, junto com a sndica do
condomnio, os Autores souberam que o apartamento que haviam comprado como NOVO da
Requerida, existia uma famlia morando desde 2013, por estes tambm terem celebrado um
contrato de promessa de compra e venda com a Requerida, e aparentemente tiveram
problemas com o financiamento, porm se mantiveram residindo no local.
A sndica ainda informou que o condomnio estava sendo pago pelas
moradores, at que o Requerido solicitou frise-se mando da Empresa Requerida que
comeasse a pagar os condomnios daquela unidade.
AINDA INCONFORMADOS COM A SITUAO, a Autora Mnica
conseguiu conversar em off com o Corretor que inicialmente lhes atendera e tinha
acompanhado todo o caso.
Nesta ocasio, no dia 07 de Maro de 2015 o Corretor, Sr. Tiago Silva,
informou que o silncio da MRV, era por orientao do jurdico da empresa, orientando
todos os funcionrios a no mais atender os Autores, porm apenas Paula poderia falar
com eles (porm nunca estava disponvel)1.
De maro em diante, os autores ficaram com dificuldades em se comunicar
com a empresa requerida.
Ocorreu que somente e Julho de 2015, os Autores foram procurados pela
Requerida, para serem informados de que a Requerida no teria mais condies de cumprir
com o contrato celebrado. E que por tal motivo, teriam de rescindir o contrato anterior, para
que eles pudessem comprar um novo apartamento, mediante novo contrato com a Requerida.
Nesta ocasio, fora oferecido um novo apartamento aos autores, qual seja:
Apartamento 303, Bloco 01 do mesmo residencial qual haviam comprado.
Os autores no tiveram escolha, seno aceitar a troca do imvel sugerido, e
em 05 de Julho de 2015, celebrou com a Requerida, um novo contrato de compra e venda,
Vide Ata Notarial em anexo.

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referente este novo imvel. Tendo recebido as chaves deste outro imvel, em 07 de Agosto
de 2015.
Porm at o presente momento, a empresa requerida no rescindiu
formalmente o contrato anterior, tampouco informou aos autores quanto ao contrato de
compra e venda com efeito de escritura pblica mediante financiamento garantido por
alienao fiduciria (cuja cpia encontra-se em anexo) que realizou com a Requerida
junto ao Banco do Brasil em relao ao apartamento do contrato inicial, que no pode ser
cumprido pela Requerida, no apresentando, devidamente, a forma que pretendem
resolver a situao deste financiamento que realizaram com o banco, bem como
apresentando qualquer documento aos mesmos, para lhe trazer alguma segurana
jurdica quanto a fato.
Ora Excelncia, tamanho a irresponsabilidade da Requerida, que esta
realizou com os Autores junto ao BANCO DO BRASIL um contrato de compra e venda com
financiamento a ser pago pelos Autores, DE UM IMVEL QUE J HVIA SIDO VENDIDO
PARA TERCEIRO, como se fosse novo, nunca usado. Inclusive, tendo recebido o valor
integral de referido imvel.
Logo, considerando tambm que a Empresa Requerida at AGOSTO DE
2015 (ms em que completou 01 ANO de quando foram comprar o imvel), no havia
entregue nenhum imvel aos Autores, considerando ainda o casamento dos mesmos,
que fora completamente frustrado, por decorrncia desta situao, restando estocado e
se deteriorando tudo o que j haviam recebido de presentes de casamento (conforme
notas fiscais e fotos em anexo), no restou outra alternativa, seno a busca pelo Poder
Judicirio, fim de que lhe faa valer seus direitos.
02. | Dos Direitos.

fato notrio que a Requerida comercializa bem imvel, bem como que os
Autores so consumidores finais de referido produto, posto que trata-se de um imvel
residencial, a ser utilizado para este fim especfico aos mesmo, conforme restou
demonstrando nos documentos e fotografias e fatos j apresentados.
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N|S Advocacia
Preenchidos as condies consubstanciadas no art. 2 e 3 da Lei

8078/1990 (CDCD) ao qual especifica a classificao entre Consumidores e Fornecedores,
temos na presente demanda, uma ntida RELAA DE CONSUMO ENTRE AS PARTES.
Sendo assim, em anlise presente demanda, o artigo 14 do Cdigo de
Defesa do Consumidor determina a responsabilidade do fornecedor de servios,
independentemente da existncia de culpa, vejamos seu dispositivo:
Artigo 14: O fornecedor de servios RESPONDE, INDEPENDENTEMENTE DA

EXISTNCIA DE CULPA, pela reparao dos danos causados aos
consumidores por defeitos relativos prestao dos servios, bem como por
informao insuficientes ou inadequadas sobre sua fruio e riscos.
Tutelado, portanto, o consumidor que sofre danos morais e materiais em sua

relao de consumo, e com respaldo em lei que, tais dados devem ser reparados pelo
fornecedor dos servios, independentemente da existncia de culpa do mesmo acerca do
dano causado, conforme determina o nosso Cdigo Civil Brasileiro no artigo 186 e no
pargrafo nico do artigo 927, que assim dispe:
Art. 186: Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudncia,

violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete
ato ilcito.
Art. 927: Aquele que, por ato ilcito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica
obrigado a repar-lo.
Pargrafo nico. Haver obrigao de reparar o dano, independentemente de

culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente
desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos
de outrem.
Denota-se, por conseguinte, que o cdigo de defesa do consumidor

determina o que dispe no pargrafo nico do artigo acima transcrito, afastando assim,
qualquer discusso que poderia acarretar sobre a presena ou no de culpa da empresa R
em relao aos danos morais e materiais sofridos pela Autora, obrigando aquela
reparao dos danos.
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Verificado a obrigao de reparao dos danos causados aos Autores,

passa-se para a anlise dos danos materiais e morais sofridos pelos Autores:
2.1 | Dos Danos Materiais:
Conforme j mencionado, os Autores foram arbitrariamente submetidos ao

pagamento de taxas condominiais desde antes da data prevista para a entrega dos chaves
(que inclusive no ocorreu).
Buscando fielmente cumprir com as solicitaes da Requerida, os Autores
comearam a realizar os pagamentos dos condomnios, desde o ms de Outubro de 2014
Conforme demonstra os comprovantes de pagamento, e assim o fizeram at o ms de Abril
de 2015 MESMO SEM TEREM RECEBIDO AS CHAVES DO IMVEL.
Os Autores apenas deixaram de realizar os pagamentos, porque
descobriram que o imvel que a Requerida deixou de entregar para os mesmos, possua outra
famlia morando, e somado ao sentimento de revolta por terem sido prejudicados quanto a
celebrao e realizao de seu casamento e seus sonhos de casarem e morarem juntos.
Pois bem. Quanto aos pagamento referente taxa de condomnio, j
matria assentada em nosso Tribunal de Justia do ESTADO DO PARAN, que somente
so devidas, aps a efetiva entrega das chaves, sendo que se cobrados antes de tal fato,
so cobranas indevidas passvel do ressarcimento do indbito (em dobro), seno vejamos:
RECURSO INOMINADO. AO DE COBRANA. COMPRA E VENDA DE

IMVEL. ATRASO NA ENTREGA. COBRANA DE COTAS CONDOMINIAIS
ANTES DA ENTREGA DEFINITIVA DAS CHAVES.
CONDUTA ABUSIVA.
TAXAS DE CONDOMNIO SOMENTE SO DEVIDAS APS A IMISSO NA

POSSE DO CONDOMNIO. RESSARCIMENTO DEVIDO COM RELAO AOS
IMPOSTOS. DANO MORAL CONFIGURADO. VALOR ARBITRADO DE ACORDO
COM AS PECULIARIDADES DO CASO. SENTENA MANTIDA. Recurso
conhecido e desprovido. Resolve esta 1 Turma Recursal, por unanimidade de
votos, conhecer do recurso e, no mrito, desprover, nos exatos termos do voto
(TJPR - 1 Turma Recursal - 0047967-61.2012.8.16.0014/0 - Londrina - Rel.: Maria
ngela Carobrez Franzini - - J. 02.03.2015)
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N|S Advocacia
RECURSO INOMINADO. AO DE INDENIZAO POR DANOS MORAIS E

MATERIAIS. AQUISIO DE IMVEL NOVO. COBRANA DE COTAS
CONDOMINIAIS ANTES DA ENTREGA DEFINITIVA DAS CHAVS. CONDUTA
ABUSIVA. TAXAS DE CONDOMNIO SOMENTE SO DEVIDAS APS A
IMISSO NA POSSE DO CONDOMNIO. DEVOLUO DO VALOR - R$ 2.281,75
- MANUTENO. LUCROS CESSANTES. POSSE DEFINITIVA DO IMVEL QUE
OCORREU APS UM ANO DA DATA PREVISTA, PARA QUE A R EFETUASSE
REPAROS DE INFILTRAES NO IMVEL - FATO INCONTROVERSO. LUCROS
CESSANTES
DEVIDOS.
VALOR
MDIO
DE
LOCAO
DE
IMVEL
SEMELHANTE NA REGIO DO EMPREENDIMENTO. R$ 800,00. TOTAL DE R$

9.600,00. PROCEDENCIA DO PEDIDO. DANO MORAL CONFIGURADO.
INMEROS CONTATOS REALIZADOS PARA QUE A RECLAMADA REALIZASSE
O REPARO DAS INFILTRAES NO IMVEL. QUANTUM FIXADO EM R$
5.000,00 QUE NO COMPORTA REDUO. PS- VENDA INEFICIENTE.
ENUNCIADO 8.3. SENTENA PARCIALMENTE REFORMADA, resolve esta 1
Turma Recursal, por unanimidade de votos, 4 conhecer dos recursos e, no mrito,
negar provimento (reclamada) e dar provimento (autor), nos exatos termos do voto.
(TJPR - 1 Turma Recursal - 0000338-54.2014.8.16.0036/0 - So Jos dos Pinhais
- Rel.: ANA PAULA KALED ACCIOLY RODRIGUES DA COSTA - J. 02.12.2014).
AGRAVO DE INSTRUMENTO - AO DE RESCISO CONTRATUAL - DECISO

QUE CONCEDEU A TUTELA ANTECIPADA PARA DETERMINAR QUE OS RUS
SEJAM RESPONSVEIS PELO PAGAMENTO DAS TAXAS CONDOMINIAIS ALEGAO
DE
INOCORRNCIA
AUSNCIA
-
DOS
PRESENA
REQUISITOS
DOS
AUTORIZADORES
PRESSUPOSTOS
PARA
SEU
DEFERIMENTO - ATRASO NA ENTREGA DO IMVEL - COBRANA DE

CONDOMNIO - INEXISTNCIA DE ENTREGA DAS CHAVES - DESPESAS QUE
NO PODEM SER COBRADAS DO PROMITENTE COMPRADOR SEM QUE
ESTE ESTEJA NA POSSE PARA LIVREMENTE DISPOR DO IMVEL RECURSO CONHECIDO E NO PROVIDO. (TJPR - 7 C.Cvel - AI - 991615-0 Curitiba - Rel.: Luiz Srgio Neiva de Lima Vieira - Unnime - - J. 03.09.2013)
RECURSO INOMINADO. AO DE COBRANA. TAXAS CONDOMINIAIS.

CONSTRUTORA PROPRIETRIA DOS IMVEIS. COBRANA DAS TAXAS
ANTERIORES IMISSO NA POSSE DOS PROMITENTES COMPRADORES
DOS IMVEIS.
CONSTRUTORA
AUSNCIA DE TRANSFERNCIA DA PROPRIEDADE.

RESPONSVEL
PELO
PAGAMENTO
DAS
COTAS.
LEGITIMIDADE PARA FIGURAR NO POLO PASSIVO DA AO. SENTENA

MANTIDA. RECURSO CONHECIDO E NO PROVIDO. Diante do exposto, resolve
esta 1 Turma Recursal, por unanimidade de votos, CONHECER E NEGAR
13
N|S Advocacia
PROVIMENTO ao recurso, nos exatos termos do voto. (TJPR - 1 Turma Recursal

- 0006209-83.2014.8.16.0030/0 - Foz do Iguau - Rel.: Fernanda Bernert Michelin J. 24.11.2014).
Ora Excelncia, desnecessrio seria colacionar outros tantos extratos

jurisprudenciais que demonstram a ilegitimidade da cobrana dos Autores quanto s taxas
condominiais, quando estes no estiveram em nenhum momento de posso das chaves do
imvel, tampouco puderam dele dispor, quanto mais para o fim que o compraram, qual seja:
para a moradia de sua prpria famlia.
Diante de tais fato, cabe aos autores o ressarcimento dos valores cobrados
e pagos, indevidamente, referente s taxas de condomnio, devidamente corrigidos pelo
ndice INPC/IGP (tabela do cartrio do contador de Londrina/PR) e acrescidos de juros
moratrios ordem de 1% (hum por cento) ao ms; tudo contado da data do desembolso
conforme abaixo se verifica: (comprovantes de pagamento em anexo).
Ms de
ref.:
Data do
venc.
Valor cobrado
e pago:
Atualizao
Monetria
Juros
Moratrios
Valor
Atualizado e
com juros
out/14
10/11/2014
R$ 244,81
1,0959
11%
R$ 297,80
nov/14
10/12/2014
R$ 233,28
1,0816
10%
R$ 277,55
dez/14
10/01/2015
R$ 199,48
1,0762
9%
R$ 234,00
jan/15
10/02/2015
R$ 228,92
1,0648
8%
R$ 263,25
fev/15
10/03/2015
R$ 196,84
1,0559
7%
R$ 222,39
mar/15
10/04/2015
R$ 188,15
1,0417
6%
R$ 207,76
TOTAL
R$ 1.502,75
Temos tambm as despesas oriundas do Registro de Cartrio e do valor

do ITBI, ambos pagos referente ao imvel adquirido e que no fora entregue aos Autores,
conforme abaixo se discrimina: (conforme comprovantes e boletos de pagamento emitidos
pela empresa Requerida MRV, referente tais cobranas- em anexo).
Valor Pago
Data do
Pgto.
Atualizao
Monetria
Juros de mora
Valor Atualizado
e com juros
ITBI
R$ 1.699,00
16/12/2014
1,0816
10%
R$ 2.021,40
Registro
R$ 512,31
16/12/2014
1,0816
10%
R$ 609,53
TOTAL
R$ 2.630,93
14
N|S Advocacia
Ora Excelncia, todos estes valores foram (in)devidamente pagos pelos

Autores, na esperana de que iriam morar no imvel NOVO que a empresa Requerida lhes
haviam prometidos, todos pagos at mesmo em datas anteriores ao vencimento, na
expectativa esperana de que o quanto antes pagar, talvez o quanto antes receberiam.
Desta feita, tem-se que devido a repetio do indbito devido, sendo em
dobro em relao aos condomnios, posto que fora com flagrante m-f que a Requerida
imps os pagamentos dos condomnios aos autores, haja vista que, o apartamento vendido
aos Autores, j havia sido vendido a terceiro, sendo que este, inclusive, j estavam residindo
naquele local.
Inclusive, quanto ao cabimento da devoluo em dobro, este o
entendimento atual e predominante de nosso TJPR, seno vejamos:
RECURSO INOMINADO. AO DE COBRANA. CONTRATO DE COMPRA

E
VENDA
DE
IMVEL
NA
PLANTA.
TAXAS
DE
CONDOMNIO.
RESPONSABILIDADE DA VENDEDORA AT A ENTREGA DAS CHAVES.
DEVOLUO EM DOBRO. APLICAO DO ART. 42 DO CDIGO DE

DEFESA DO CONSUMIDOR. SENTENA REFORMADA. (...) devida a
restituio dos valores desembolsados pelo recorrente, havendo
cobrana indevida a restituio deve ocorrer na forma dobrada, nos
termos do art. 42 do Cdigo de Defesa do Consumidor. Ante o exposto, voto
pelo parcial provimento do recurso, conforme razes expostas acima, devendo
ser reformada a sentena de improcedncia, condenando a reclamada ao
pagamento na forma dobrada de R$9.549,91 (nove mil quinhentos e quarenta
e nove reais e noventa e um centavos), devidamente corrigidos pela mdia
INPC e IGP-DI desde a data do efetivo pagamento, acrescidos de juros de 1%
ao ms desde a data da citao. Recurso conhecido e parcialmente provido.
Ante o exposto, esta Turma Recursal resolve, por unanimidade de votos,
CONHECER e DAR PARCIAL PROVIMENTO ao recurso interposto, nos exatos
termos deste voto (TJPR - 1 Turma Recursal - 0035114-30.2014.8.16.0182/0 Curitiba - Rel.: FERNANDA DE QUADROS JORGENSEN GERONASSO - J.
10.08.2015)
Sendo assim, devido o valor de R$ 3.005,50 (trs mil e cinco Reais e

cinquenta centavos) a ttulo de restituio dos valores pagos indevidamente Requerida
pelos alugueis indevidamente cobrados, mais os valores referente ao ITBI e Registro.
15
N|S Advocacia
No obstante aos valores acima mencionados quanto aos pagamentos

realizados indevidamente pelos autores, importante destacar que estes tambm realizaram,
por orientao da Requerida, a contratao de servio de assessoramento de cartrio, para a
formalizao do contrato celebrado, quantos aos atos burocrticos de registros e contratos.
Junta-se presente, o comprovante do contrato realizado, do qual fora
anexado como aditivo ao contrato com a Requerida, refere aos valores que pagariam para
receber este assessoramento, que teoricamente seria fornecido e prestado pela prpria
Requerida MRV aos autores, sendo referido aditivo de contrato, parte integrante do contrato
que realizou coma mesma referente promessa de compra e venda do imvel que lhe era
objeto.
No termo em comento consta a seguinte redao:
E ainda:
16
N|S Advocacia
Ora Excelncia, trata-se de um contrato aditivo, onde a Requerida cobra

mais o valor de R$700,00 (setecentos Reais) para auxiliar os Autores junto instituio
financeira, da qual resultou em um contrato de financiamento de imvel impossvel de ser
entregue aos mesmos.
No se demonstra necessrio uma prolongada e exaustiva narrativa para
demonstrar que os servios prestados pela Requerida, no se demonstrou satisfatrio, porm
falho, em conduzir os Autores para um contrato que por culpa dela mesma, no seria possvel
de ser cumprido.
Ademais, conforme se observa nos itens 4.2, os autores no preencheram
os requisitos descritos no item anterior (4.1), portanto, fazem jus ao ressarcimento do valor
pago referente aos servios contratados, devendo os mesmos, serem ressarcidos no valor
de R$ 700,00 (setecentos Reais) pela notria m prestao de servios por parte
exclusiva da Requerida.
2.2 | Dos Danos Morais:
2.2.1 | Do Casamento Adiado e presentes deteriorados
Quando os Autores procuraram a Empresa Requerida, estes a procuraram

com um fim especfico, qual seja; alm da realizao do sonho da casa prpria, possuam
avanados planos de se casarem e constituir uma famlia para morar no lugar adquirido.
Com o contrato devidamente pactuado e firmado entre as partes, os Autores
puderam finalmente anunciar o casamento para os familiares a amigos. Consequentemente,
os familiares e amigos mais prximos do casal comearam a presentear o casal, conforme a
lista de presentes acima j discriminada.
Foram vrios presentes que, por decorrncia do tempo em que ficaram
estocados (vide fotos anexas) foram se deteriorando, juntamente com o SONHO dos
Autores em consumar o casamento anunciado e residirem no imvel adquirido com a
Requerida. Casamento este que no pode ser celebrado at o presente momento por
decorrncia da Requerida.
17
N|S Advocacia
INFELIZMENTE, Excelncia, ao que se demonstra, conforme as denncias

realizadas no stio eletrnico Reclame Aqui, bem como na matria vinculada no portal de
notcias da Globo (g1.com), a Requerida responsvel por destruir os sonhos de vrios
outros jovens casais que, estavam com o casamento marcado, porm tiveram de abrir mo
por tempo indeterminado, ou ainda, casando e no tempo onde morar, por consequncia da
imensurvel negligncia e descaso com o Consumidor.
Junta-se em anexo esta exordial inmeros casos similares postados de
reclamaes de casais com casamento marcado e estragado pela Requerida, vejamos a
narrativa de alguns casos em comento:
Demonstra-se tambm casos similares onde o Sonho do Casamento fora

amargurado pela Requerida, atravs de Jurisprudncias recentes que abaixo se colaciona:
18
N|S Advocacia
Ao de ressarcimento por danos morais. COMPRA E VENDA. IMVEL NO

ENTREGUE PELA CONSTRUTORA NO PRAZO AVENADO. Dano moral que se
configura "in re ipsa". Situao agravada pelo fato de a AUTORA ESTAR COM
DATA MARCADA PARA CELEBRAO DE SEU
CASAMENTO. Imvel
adquirido para servir como residncia do casal. Sentena de improcedncia

reformada. Apelo provido. Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n
0020937-25.2010.8.26.0602, da Comarca de Sorocaba, em que apelante ANA
PAULA CISNEIROS CHRISTOFOLETTI (JUSTIA GRATUITA), apelado MRV
ENGENHARIA E PARTICIPAES S/A (TJ-SP, Relator: Cesar Ciampolini, Data
de Julgamento: 17/03/2015, 10 Cmara de Direito Privado)
Apelaes Cveis. COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA Preliminar de

ilegitimidade passiva da incorporadora Saint Moritz afastada Resciso contratual
pelo atraso na entrega das obras Corrs que no se insurgem contra a resciso
Devoluo de valores pagos a ttulo de corretagem Imvel adquirido na planta
diretamente pelos autores, sem que fosse realizada aproximao das partes por
meio de corretor Imposio de pagamento da taxa de corretagem que caracteriza
venda casada Dever da vendedora de restituio da verba recebida a tal ttulo aos
consumidores Precedentes desta Colenda Cmara Revogao da multa por
inadimplemento imposta em sentena, ausente previso contratual de sua
incidncia Inadimplemento contratual que, na hiptese, configurou dano moral
indenizvel Autores que DESMARCARAM
CASAMENTO PORQUE NO
FINALIZADO IMVEL QUE SE DESTINAVA MORADIA DO CASAL Quantum

indenizatrio fixado em montante razovel Recursos providos em parte, to-s para
afastar a incidncia de multa por inadimplemento. D-se provimento em parte aos
recursos. (TJ-SP, Relator: Christine Santini, Data de Julgamento: 28/10/2014, 1
Cmara de Direito Privado).
Os presentes que os Autores ganharam referente ao casamento anunciado

aos amigos e familiares, tiveram de ficar estocados por muitos meses, nos fundos da casa da
me da Autora, por decorrncia do descumprimento completamente injustificado da
Requerida em no entregar o imvel adquirido.
No obstante ainda necessrio mencionar que pelo prprio atraso
injustificado na entrega do imvel, j enseja danos morais, quanto mais em um caso onde se
agrava por decorrncia da frustrao do casamento e dos presentes recebidos, que tiveram
19
N|S Advocacia
de ficar estocados, conforme demonstra as notas fiscais e fotografias, em anexo esta

exordial.
Ora Excelncia, inequvoco o sentimento de frustrao de uma famlia,
que adquire com dificuldades a casa prpria, observa esvair-se o sonho de utiliz-la de
imediato, quando do fim do prazo contratual, o que no ocorre por descaso da construtora,
que os obriga a esperar pela finalizao da obra por mais de um ano. Isto se agrava quando
a famlia se mudaria de outro local para aquele onde se localiza o bem adquirido, como o
caso.
Muitos planejamentos e cronogramas so suspensos, isto certo. Isto
no mero aborrecimento por descumprimento contratual. Trata-se de verdadeiros danos de
natureza moral porque causam frustrao, incmodos, insnia, toda ordem de inquietude
naqueles que quitaram a sua obrigao e no puderam usufruir do bem no prazo e condies
previamente acordado.
Toda esta situao familiar somada demora injustificada na entrega,
no pode ser considerado como mero dissabor. Sem dvida gera mais do que meros
dissabores parte, mas efetivo abalo suscetvel de indenizao.
Este o entendimento consolidado pela jurisprudncia, seno vejamos:
APELAO CVEL. AO DE RESCISO DE CONTRATO. ATRASO NA

ENTREGA DA OBRA. DEVOLUO INTEGRAL DAS PARCELAS PAGAS.
INDENIZAO DE DANO MORAL. A existncia de multa contratual no afasta o
direito de resciso do pacto, fundada na inadimplncia de um dos contratantes, pois
a parte lesada pelo inadimplemento tem o direito de pedir a resoluo do contrato
(art. 475, CCB). nula a disposio contida em contrato de adeso que estipula a
renncia antecipada dos aderentes ao direito de restituio integral dos valores
pagos, mesmo no caso de inadimplemento da obrigao de entrega do imvel no
prazo ajustado (art. 424 CCB e 51, IV, 1, I, II e III, CDC). Como a casa prpria
est no imaginrio de grande parte da populao brasileira, ocupa as
preocupaes dos pais de famlia e alimenta o sonho de segurana,
independncia e conforto, o rompimento do contrato de compra e venda de
imvel, destinado residncia, traduz-se em uma frustrao de legtima
expectativa, caracterizando ofensa de ordem moral. (TJMG - Ap. Cvel n.
1.0024.08.137511-5/001 - 13 CC - Rel. Luiz Carlos Gomes da Mata - J. 11/02/2010)
20
N|S Advocacia
AO COMINATRIA - CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA INADIPLEMENTO - ATRASO NA ENTREGA DA OBRA - FORA MAIOR AUSNCIA DE PROVA - DANO MATERIAL - DANO MORAL - INDENIZAO
DEVIDA. Se restou estipulado no contrato a data de entrega do imvel, e no tendo
a Construtora cumprido o prazo ou comprovado a existncia de motivo de fora
maior que a impediu de faz-lo, assume, com sua inrcia, o nus de indenizar o
promissrio-comprador
pelos
danos,
materiais
morais
decorrentes
da
inadimplncia contratual. Mostra-se desnecessria comprovao objetiva do dano

moral, haja vista que esse se presume, devendo o valor da indenizao ser
estimado de acordo com a natureza e extenso do dano extrapatrimonial, pautandose sempre pela razoabilidade e proporcionalidade, de forma a no ocasionar o
enriquecimento sem causa do credor, mas que, principalmente, cumpra junto ao
devedor o seu objetivo pedaggico, desmotivando futuras imprudncias no mesmo
stio. (TJMG - Ap. Cvel n. 1.0024.04.326808-5/001 - 17 CC - Rel. Luciano Pinto J. 02/08/2007)
2.2.2 | Da m-f na Prestao de Servios e atendimento ao consumidor
Conforme mencionado nos fatos da presente exordial, o SILNCIO da

Requerida para com os Autores, referente ao injustificado atraso na entrega das chaves de
um imvel que j estava h tempos construdo e pronto para morar, trouxe um imensurvel
sentimento de insegurana e medo doas Autores.
De igual forma, conforme mencionado, no dia 07 de Maro de 2015 o
Corretor, Sr. Tiago Silva, informou que o silncio da MRV, era por orientao do jurdico
da empresa, orientando todos os funcionrios a no mais atender os Autores, porm
apenas Paula poderia falar com eles (porm nunca estava disponvel).
Para comprovar referida alegao, os Autores procederam com a
LAVRATURA DE ATA NOTARIAL, devidamente registrada no Livro 150-N, s folhas 179
com protocolo n. 0006147/2015 realizado no 2 Ofcio de Registro Civil e 7 Tabelionato
de Notas de Londrina/PR.
Em pleno exerccio de sua F-PBLICA, constatou o Escrevente, Sr.
Felipe Julio, no dilogo da Autora Mnica com Tiago Santos, que este informa que a
orientao do jurdico da empresa requerida, era de que ningum mais teria autorizao
21
N|S Advocacia
de falar sobre o assunto com os Autores, apenas algum chamada Paula do

Relacionamento, que poderia fazer o contato. (Ata Notarial em Anexo).
Ora Excelncia, isso vai muito alm do flagrante desrespeito com o
consumidor, pois tal atitude, demonstra a m-f objetiva da empresa em deixar
propositalmente o cliente abandonado. Os atendentes foram orientados a no mais realizar o
devido atendimento ao cliente.
Excelncia, no preciso muito, para perceber o GRANDE ABSURDO a
situao em que a empresa Requerida colocou os Autores. Veja que os Autores j haviam
realizado todos os pagamentos em dia (at mesmo adiantado). O financiamento com o banco
fora devidamente realizado. O valor j havia sido 100% repassado Requerida, porm o
imvel (que embora h meses estava pronto) no fora entregue aos Autores.
Alm de terem cumprido e realizado todo o pagamento do contrato, no
receberam o imvel, e ento, sem qualquer motivo aparente, os atendentes da Requerida,
COMEAM A NEGAR ATENDIMENTO E PRESTAR INFORMAES, injustificadamente e
sem motivao qualquer.
Frisa-se, o prprio funcionrio da Requerida informa que todos haviam
recebido orientao para no mais passar nenhuma informao do caso aos autores. Apenas
uma funcionria poderia conversar com os mesmos, porm esta nunca os atendia.
Gerou nos autores uma imensurvel sensao de insegurana e medo
quanto ao contrato que haviam realizado, posto que haviam investido todas as suas
economias e sonhos naquele investimento.
Trata-se de uma atitude de enorme desonestidade para com os Autores,
clientes da Requerida, que ficaram sem informaes quanto ao andamento de seu negcio.
A postura da empresa requerida, em deixar de atender os Autores e no lhe
prestar mais o atendimento, barrando inclusive, o atendente que, desde o incio, havia
acompanhado todo o processo de compra e venda, no pode ser considerado como um mero
dissabor, porm lesando ainda mais a moral dos autores, trazendo angstias e sofrimentos,
medo e incertezas quanto todo o valor at aquele momento investido.
22
N|S Advocacia
2.2.3. | Do quantum indenizatrio por Danos Morais:
A princpio, importante salientar que o quantum indenizatrio em ao de

natureza moral fixado Pelo Poder Judicirio, por arbitramento judicial. O requerente poder
sugerir critrios e parmetros e, at, pleitear alguma quantia, porm, de modo indicativo, pois
no se trata de ao de cobrana, com ttulo de dvida pr-constitudo.
A sentena que ser o ttulo de crdito, e na sua prolao no est o
magistrado limitado s quantias pleiteadas pelas partes, mas livre das amarras do artigo 460
do Cdigo de Processo Civil. Assim, tanto poder fixar a indenizao no valor pleiteado como
em quantia superior ou inferior, segundo o seu prudente arbtrio e senso de Justia.
Com relao ao valor a ser fixado a ttulo de danos morais, a doutrina e a
jurisprudncia ptrias so unnimes ao reconhecer que mister atentar-se para o duplo
carter de que se reveste a presente indenizao, qual seja, o de punir o autor do ilcito, de
forma a desestimul-lo a reincidir na mesma prtica ou em outras condutas semelhantes e o
de compensar a dor e o constrangimento indevidamente sofridos.
Conforme as Jurisprudncias j colacionadas nesta exordial, devemos
observar o princpio da razoabilidade para falarmos do quantum indenizatrio. No se pode
fixar um valor to alto ao ponto que proporcione enriquecimento ilcito requerente, da mesma
forma que este valor no pode ser pequeno que no surta efeito pedaggico algum sobre o
causador do dano.
Devemos ainda, levar em considerao todas as caractersticas
capazes de elevar o grau, a dimenso e a profundidade dos danos morais sofridos e
experimentados pelos Autores, por decorrncia do descumprimento contratual da
Requerida, e de seu comportamento e postura com os mesmos. VEJAMOS:
consolidado no tribunal, o entendimento dos danos morais quanto NO
ENTREGA DAS CHAVES do imvel, na data prevista no contrato, (conforme
jurisprudncias colacionadas e anexas);
Tambm j entendimento pacfico que os danos morais sofrem substancial
majorao por decorrncia do CASAMENTO DOS AUTORES FRUSTRADO pela
inadimplncia da Requerida, alm da DETERIORAO DOS PRESENTES de
23
N|S Advocacia
casamentos ganhos e que tiveram de ficar estocados no quintal da me da

Autora, (tambm conforme as jurisprudncias colacionadas).
Outrossim, motivo de majorao da leso moral dos autores, a atitude
absurdamente inconsequente e negligente adotada pela empresa Requerida
em orientar, expressamente, atravs do jurdico que ningum mais poderia
repassar informaes aos Autores, deixando-os marginalizados e abandonados
quanto ao que estava acontecendo com seu contrato e sem saber os motivos
pelos quais as chaves do imvel adquirido no foram entregues na data
avenada, tampouco informar qualquer previso de entrega ou soluo do
problema, causando ainda mais desgosto, tristeza, desesperana e um grande
sentimento de impotncia frente requerida, quando descobriram que a
mesma fora quem havia orientado seus funcionrios para no mais lhe
prestarem informaes;
O valor da indenizao deve ter propores significativas para coibir que os
rus mantenham sua conduta danosa e continuem a prestar seus servios de forma
negligente, imprudente e insatisfatria.
Tendo em vista todos os fatos acima transcritos e levando em considerao
a orientao de nossos tribunais, bem como a jurisprudncia predominante e j consolidada
quanto ao caso, inclusive onde figuram como parte a Requerida, o valor sugerido que
cumpriria com todas as finalidades da indenizao de danos morais, tanto para os Autores,
quanto s Requeridas, seria o de R$ 40.000,00 (Quarenta mil Reais).
Referido valor amenizaria a dor e o sofrimento moral nas dimenses e reas
sofridas por ambos os Autores, bem como est em completa sintonia com os valores
arbitrados por nosso tribunal, conforme as jurisprudncias colacionadas.
2.3 | Da Declarao da Resciso Contratual pela Requerida:
importante ressalvar que, embora a Requerida tenha solicitado que os

Autores celebrassem um novo contrato de promessa de compra e venda (conforme se
demonstra em anexo), alterando datas, condies e objeto. O contrato anterior assinado, de
24
N|S Advocacia
mesma natureza, referente ao imvel que a Requerida no conseguiu entregar aos autores
pelos fatos j descritos, no foi devidamente rescindido.
Ora, luz da razo que se deduz que demonstrado a necessidade da
celebrao de um novo contrato de promessa de compra e venda, de um outro apartamento
distinto ao que fora anteriormente celebrado, o contrato anterior de mesma natureza
celebrado entre as partes, no pde ser cumprido e necessita ser devidamente rescindido, e
sobre este, recair todas as multas, perdas e dados para aquele quem deu causa sua
Resciso.
Vejamos a seguir, a necessria aplicao das penalidades previstas no
contrato de promessa de compra e venda do apartamento 305 BLOCO 14 Spazio Ltus,
sob a luz do CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR:
2.3.1 | Da Aplicao das Multas contratuais:
A clusula 5 do contrato celebrado entre as partes determina que, em no

havendo prorrogao no prazo de concluso da obra, as Autores seriam imitidos na posse do
imvel no dia 31 de Dezembro de 2014, sendo que para que lhe fosse entregue as chaves,
os Autores deveriam estar em dia com suas obrigaes contratuais, frisando-se que de forma
especial, os Autores deveriam estar em dia com o pagamento. Seno vejamos:
25
N|S Advocacia
No obstante ao determinado em contrato, e EMBORA NO TENHA

OCORRIDO NENHUM ATRASO NAS OBRAS, pois quando os Autores foram formalizar
compromisso e posterior contrato de compra e venda, AS OBRAS J ESTAVAM
CONCLUDAS, inclusive com muitos moradores j residindo nos apartamentos, os Autores
INJUSTIFICADAMENTE no receberam as chaves no prazo combinado, qual seja, em 31
de Dezembro de 2014, conforme estabelecido no quatro 5, vejamos:
Conforme pode ser observado, somente em Julho de 2015 a requerida

reconheceu que no iria cumprir com o contrato, e ofereceu um novo contrato de compra e
venda, de um outro apartamento. Porm durante o perodo de 31/12/2014 at 05/07/2015 os
autores ficaram, injustificadamente, sem receber as chaves do imvel que haviam escolhido
para morar, no apresentando a Requerida, qualquer motivo ou justificao para a situao
dos autores.
Pelo contrrio, comeou a fugir e negar informao aos autores, quando
estes solicitavam por esclarecimentos, e pelo injustificado motivo de no poder entrar no
imvel, conforme haviam combinado no contrato.
Por fim, os Autores conversaram com a sndica do condomnio, e esta
informou que j havia uma famlia residindo na unidade do imvel que haviam comprado da
requerida. Sendo que esta sabia que haviam tambm celebrado contrato de promessa de
compra e venda com aqueles, e que por referido contrato, haviam justificado a entra na
unidade.
Inconformados com a situao, os autores procuraram a Requerida, e esta
informou que realmente havia uma famlia residindo, pois haviam celebrado contrato de
promessa de compra e venda com aqueles, e que tal imvel no seria mais nas condies
que anteriormente haviam combinado, posto que h meses (antes da celebrao de contrato
com os Autores) outra famlia j estavam ali residindo, estando pendente apenas a provao
do financiamento com aqueles.
26
N|S Advocacia
Por fim, embora o contrato celebrado com os autores j estivesse 100%

quitado (tendo a Requerida recebido o valor financiado pelos autores junto ao Banco do
Brasil), no puderam receber no imvel, sendo obrigados a rescindirem o contrato, por
inadimplncia de cumprimento das obrigaes por parte da REQUERIDA em no conseguir
cumprir com suas obrigaes contratuais.
Ora Excelncia, o contrato celebrado entre as partes previa multa pela
sua resciso, vejamos o que dispes a CLUSULA 7, ALNEA F do contrato celebrado:
Podemos observar aqui que qualquer das partes pode dar ensejo resciso
do contrato celebrado, por decorrncia do descumprimento das obrigaes estipuladas no
contrato POR QUAISQUER DAS PARTES.
Outrossim, conforme j destacado, a requerida faltou com o cumprimento
de diversas clusulas contratuais, sendo a principal delas, a entrega do imvel e das chaves
da data convencionada, posto que poca da celebrao do contrato, as obras h muito
tempo j haviam sido terminadas, e os moradores j estavam residindo no local.
No se trata da compra e venda de um imvel na planta, mas com as
construes j finalizadas, sendo vendido apenas os apartamentos que, supostamente,
seriam novos e estavam vagos para serem vendidos.
Pois bem, conforme determinado em contrato, pela resciso injustificada por
culpa exclusiva da Requerida, deve ser aplicada a mula prevista em referida clusula (clusula
07), seno vejamos seu dispositivo:
27
N|S Advocacia
O contrato prev uma deduo de 08% do valor do contrato, mais 1%

ao ms deste mesmo valor, ttulo de fruio, quando houver.
Ora Excelncia, ntida a fruio aqui, porm por parte da Requerida,
posto que recebera o valor integral do imvel por decorrncia do contrato de financiamento
realizado pelos Autores, conforme demonstrado no contrato e nos pagamentos do
financiamento em anexo.
Ora Excelncia, por todo o perodo em que os Autores ficaram sem receber
um imvel da Requerida, houve a fruio do montante total do valor do contrato,
R$144.882,00 (cento e quarenta e quatro mil, oitocentos e vinte e dois Reais), por parte
da REQUERIDA.
No obstante, o imvel estava sendo usufrudo por terceiros, por
decorrncia direta da relao daquela, com a Requerida.
Os Autores somente foram receber um novo imvel, mediante a celebrao
de um novo contrato com a Requerida, em 07 de Agosto de 2015. Sendo que durante todo
este tempo, se manteve fiel e adimplente com suas obrigaes determinadas no contrato,
sobretudo sobre os valores j repassados para a Requerida.
Neste sentido, fundamental destacar que, pelos fatos j narrados, assiste
razo aos autores, pelo pagamento de multa moratria, por equiparao, para o caso de
descumprimento do contrato. No montante de 8% sobre o valor pago Requerida, qual
seja, o valor integral do contrato, nas condies previstas na clusula supra colacionada.
Este o entendimento ATUAL e j consolidado em nosso Tribunal de
Justia do Paran (TJPR) seno vejamos: (OBS: todas as jurisprudncias colacionadas
da presente exordial, a Requerida MRV figura como parte).
28
N|S Advocacia
EMENTA: AO DE RESCISO CONTRATUAL CUMULADA COM INDENIZAO

POR PERDAS E DANOS.COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL
NA PLANTA. EMPREENDIMENTO SEM AUTORIZAO DE CONSTRUO.
SENTENA QUE JULGOU PARCIALMENTE PROCEDENTES OS PEDIDOS
INICIAIS (ART. 269, I DO CPC). 1. SENTENA ULTRA PETITA. NO
FORMULADO PEDIDO DE DEVOLUO EM DOBRO DA COMISSO DE
CORRETAGEM. REVOGAO PARCIAL. 2. DEVOLUO SIMPLES DA
COMISSO DE CORRETAGEM. CONSTRUTORA QUE DEU CAUSA
RESCISO CONTRATUAL. ABUSIVIDADE DESTA COBRANA. ADMISSO DO
INTERMEDIRIO PELA PRPRIA CONSTRUTORA.ATUAO DO CORRETOR
DIVERSA DA PRESTAO AUTNOMA DE SERVIOS DE CORRETAGEM,
POIS
OPERAVA
MANDO
INTERESSE
DA
INCORPORADORA.
DESEMPENHO CONJUNTO DAS EMPRESAS, QUE RETIRARAM A AUTONOMIA

DA PARTE EM ESCOLHER QUEM QUISESSE PARA A MEDIAO DO
NEGCIO. FAVORECIMENTO APENAS DA EMPRESA DE ENGENHARIA, QUE
OTIMIZOU SUA ATIVIDADE EMPRESARIAL E MAXIMIZOU A VENDA DAS
UNIDADES HABITACIONAIS E O SEU PRPRIO LUCRO. VENDA CASADA.
PRTICA ABUSIVA. APLICAO DO ARTIGO 39, INCISO I E DO ARTIGO 51,
INCISOS III E IV, AMBOS DO CDC. RESTITUIO SIMPLES DOS VALORES
PAGOS. 3. REPETIO DAS PARCELAS PAGAS.POSSIBILIDADE. EXPRESSA
PREVISO CONTRATUAL. 4. DANO MORAL. AUSNCIA DE BOA F OBJETIVA
DA R QUE COMERCIALIZOU APARTAMENTOS NA PLANTA SEM ALVAR
PARA EXECUO DA OBRA. FALTA DE AUTORIZAO AMBIENTAL QUE
IMPEDIU
EXECUO
DO
EMPREENDIMENTO.
INEXISTNCIA
DE
COMPROVAO DE INFORMAO PARTE AUTORA. INADIMPLEMENTO

CONTRATUAL QUE EXTRAPOLOU O MERO ABORRECIMENTO. 5. RETENO
DE FRAO DAS PARCELAS PAGAS. CONTRATO QUE PREVIA A
RETENO DE 8% EM FAVOR DA R INDEPENDENTEMENTE DE

QUEM DESSE CAUSA RESCISO CONTRATUAL. NUS QUE
RECAI
UNICAMENTE
EM
DESFAVOR
DO
CONSUMIDOR.
PRINCPIO DA ISONOMIA. CLUSULA PENAL QUE DEVE SER

IMPOSTA PARA AS DUAS PARTES. VEDAO DA OCORRNCIA DA
REFORMATIO IN PEJUS.MANUTENO DA SENTENA QUE SE IMPE. 6.
NUS SUCUMBENCIAIS MANTIDOS.RECURSO PARCIALMENTE CONHECIDO
E DESPROVIDO. (TJPR - 17 C.Cvel - AC - 1377513-8 - Curitiba - Rel.: Luis
Srgio Swiech - Unnime - J. 19.08.2015)
Tanto o Cdigo de Defesa do Consumidor (CDC) quanto princpios gerais

de direito, alm da equidade, apontam como abusiva a prtica de impor penalidade exclusiva
29
N|S Advocacia
ao consumidor. De fato tem-se a exigncia de que as relaes entre consumidores e

fornecedores sejam equilibradas (art. 4, inciso III do CDC).
Tem-se tambm como um direito bsico do consumidor a "igualdade nas
contrataes" (art. 6, inciso II do CDC) e outros direitos no previstos no CDC, mas que
derivem "dos princpios gerais de direito" e da "equidade"(art. 7). O art. 51 do Cdigo de
Defesa do Consumidor, ao enumerar algumas clusulas tidas por abusivas, deixa claro que
nos contratos de consumo deve haver reciprocidade de direitos entre fornecedores e
consumidores, mostrando-se abusivas, por exemplo, as clusulas contratuais que:
IX - deixem ao fornecedor a opo de concluir ou no o contrato,

embora obrigando o consumidor
Dessa forma, o fornecedor no pode ficar isento de sano em situaes de

descumprimento anlogas s previstas para o consumidor.
Destaca-se ainda, que, conforme j mencionado, ao contrrio dos Autores,
a Requerida no cumpriu com seus deveres contratuais, sendo um destes descumprimentos,
a no entrega das chaves conforme determinado, impedido o direito de fruio, por parte dos
autores em relao ao imvel adquirido.
Sendo assim, e com base nas jurisprudncias que respaldam o assunto,
tem-se que, se h expressa disposio ao pagamento mensal ttulo de fruio por parte dos
Autores/Consumidores, quando estes derem ensejo resciso do contrato, A FRUIO NO
GOZADA POR CULPA DA REQUERIDA tambm deve ser indenizada nos mesmos
moldes e condies previstas no contrato.
Sendo assim, deve a Requerida indenizar os Autores no montante de 1% ao
ms, do valor do contrato, iniciando-se em Janeiro de 2015, at Agosto de 2015 - data do
recebimento das chaves do outro imvel (objeto do novo contrato celebrado entre as partes),
posto que este no mais seria possvel de se cumprir, por ter a Requerida realizada a venda
deste mesmo imvel terceiro.
30
N|S Advocacia
No obstante, o contrato ainda prev as penalidades de mora e multa pelo

atraso no cumprimento das obrigaes estipuladas quanto aos Compradores/Consumidores,
conforme clusula 4.2 seno vejamos:
Ora
Excelncia,
compradores/AUTORES
atrasassem
prprio
contrato
QUALQUER
menciona
prestao
que,
que
caso
os
fosse,
Vendedora/REQUERIDA, estaria desobrigada a entregar as chaves na data originalmente

acordada entre ambos.
Logo, o pagamento em dia dos valores determinado em contrato, inclusive
tendo a Requerida recebido o valor integral do contrato por parte dos Autores decorrentes do
financiamento realizado com o Banco do Brasil, e tendo a Requerida deixado
injustificadamente de entregue as chaves conforme combinado, devida a aplicao de multa
nos moldes da clusula contratual em comento, incidindo esta, sobre o valor integral do
contrato.
Frisa-se que o contrato prev a incidncia de multa para o caso de atraso
por parte do consumidor. Sendo assim, a mesma multa dever incidir, em reprimenda do
fornecedor, caso seja deste a mora, o inadimplemento, ou a resciso do contato, como ocorre
na espcie.
Neste sentido termos, temos recentes julgados no TRIBUNAL DE
JUSTIA DO PARAN, quanto ao entendimento da aplicao da multa em favor do
consumidor, pelo princpio da equidade e boa-f, norteadores do Cdigo de Defesa do
Consumidor, seno vejamos alguns extratos jurisprudenciais:
31
N|S Advocacia
Frisa-se novamente que TODAS as Jurisprudncias ora colacionadas,

a Requerida MRV ENGENHARIA figura como parte, sendo casos similares e anlogos ao
presente, seno vejamos:
APELANTE: VITOR PACHECO DOS SANTOS APELADO: MRV ENGENHARIA E

PARTICIPAES S.A. EMENTA: APELAO CVEL.AO DE OBRIGAO DE
FAZER C/C INDENIZAO. (1) ATRASO NA ENTREGA DE OBRA. CLUSULA
CONTRATUAL QUE PREV DUPLO PRAZO. NULIDADE PARCIAL. ARTS. 6., III
E IV, 47, 51, IV E XIII DO CDC e 122 e 423 DO CC. PREVALNCIA DO TERMO
CERTO. INTERPRETAO MAIS FAVORVEL AO CONSUMIDOR. (2) PRAZO
DE TOLERNCIA.180 DIAS. LEGALIDADE. (3) MULTA MORATRIA. INVERSO
EM FAVOR DO PROMITENTE COMPRADOR. ADMISSIBILIDADE. (4) DANOS
MORAIS.
TRANSTORNOS
QUE
EXTRAPOLAM
OS
MEROS
ABORRECIMENTOS.INDENIZAO DEVIDA. (5) NUS DA SUCUMBNCIA.

DECAIMENTO MNIMO DO AUTOR. CONDENAO DA R. ART. 21,
PARGRAFO NICO, DO CPC.1. (...) 3. Prevista a multa moratria apenas para
a hiptese de inadimplemento do promitente comprador, impe- se a sua
inverso, em contrato amparado pelo CDC, caso seja da promitente vendedora
o descumprimento contratual, de forma a atender ao princpio da isonomia
contratual entre os contratantes (art. 6., II) e aos preceitos que vedam
clusulas com restries aos direitos do consumidor (art. 51, I e IV), em
observncia, ainda, ao princpio da boa-f contratual que deve permear
qualquer ajuste entre as partes, nos termos do disposto no art. 422 do CC.4.
Existindo transtornos que extrapolam os meros aborrecimentos de uma
inadimplncia contratual, relativos frustrao da expectativa no recebimento de
imvel objeto de compra e venda, impe-se o ressarcimento dos danos morais. 5.
Decaindo o autor de parte mnima do pedido, responde a r, por inteiro pelo nus
da sucumbncia, nos termos do pargrafo nico, do art. 21 do CPC. 6. Recurso
conhecido e parcialmente provido. (TJPR - 7 C.Cvel - AC - 1363036-7 - Curitiba Rel.: Fbio Haick Dalla Vecchia - Unnime - - J. 15.09.2015)
EMENTA: APELAO CVEL 1 E 2. AO DE REPARAO POR DANOS

MATERIAIS. SENTENA DE PARCIAL PROCEDNCIA.AGRAVO RETIDO.
AUSNCIA DE PEDIDO DE APRECIAO DAS PRELIMINARES DO RECURSO
DE
APELAO.
NO
CONHECIMENTO.
MRITO.
ATRASO
NA
OBRA.CONFIGURAO. LEGALIDADE DA CLUSULA DE TOLERNCIA DE 180

DIAS. PRAZO QUE SE INICIA A PARTIR DA DATA PREVISTA PARA ENTREGA
DA
OBRA.
INTERPRETAO
MAIS
FAVORVEL
AO
CONSUMIDOR.
CONDENAO DA CONSTRUTORA NO PAGAMENTO DE MULTA DE 1% AO

32
N|S Advocacia
MS PRO RATA DIE. POSSIBILIDADE. RESPEITO AO PRINCPIO DA

EQUIDADE CONTRATUAL ENTRE AS PARTES. REFORMA DA SENTENA
QUANTO AOS LUCROS CESSANTES. APURAO EM SEDE DE LIQUIDAO
DE SENTENA. PARTE AUTORA QUE DECAIU DE PARTE MNIMA DO PEDIDO.
APLICAO DO ARTIGO 21, PARGRAFO NICO DO CPC. SENTENA
REFORMADA.RECURSO DE APELAO CVEL 1 CONHECIDO E NO
PROVIDO. RECURSO DE APELAO CVEL 2 CONHECIDO E PARCIALMENTE
PROVIDO. (TJPR - 7 C.Cvel - AC - 1320858-9 - Curitiba - Rel.: Dartagnan Serpa
Sa - Unnime - - J. 02.06.2015)
recurso de apelao interposto pela MRV ENGENHARIA E PARTICIPAES

LTDA, nos termos do voto do Relator. EMENTA: APELAO CVEL E RECURSO
ADESIVO - AO DE INDENIZAO POR PERDAS E DANOS, LUCROS
CESSANTES E DANOS MORAIS - CONTRATO DE COMPROMISSO DE
COMPRA E VENDA - ATRASO NA ENTREGA DA OBRA - INADIMPLEMENTO
CONTRATUAL
CONFIGURADO
ABUSIVIDADE
DA
CLUSULA
QUE
CONDICIONA A ENTREGA DO BEM AT 1 (UM) MS APS A ASSINATURA DO

CONTRATO DE FINANCIAMENTO COM A CEF - CONSTRUTORA DEIXOU DE
PROVIDENCIAR AS CONDIES NECESSRIAS PARA POSSIBILITAR O
FINANCIAMENTO - INCIDNCIA DE HIPOTECA SOBRE O IMVEL RESSARCIMENTO
DAS
COTAS
CONDOMINIAIS
IMPOSIO
AO
PAGAMENTO DAS FATURAS PENDENTES - CABIMENTO - AS TAXAS DE

CONDOMNIO SOMENTE PODEM SER COBRADAS DO COMPRADOR A
PARTIR DO MOMENTO QUE ESTE RECEBE EFETIVAMENTE AS CHAVES DO
IMVEL LUCROS CESSANTES PRESUMIDOS NO CASO DE ATRASO NA
ENTREGA DO BEM - PRECEDENTES DO STJ E DESTE TRIBUNAL - DANO
MORAL CONFIGURADO - ULTRAPASSADO O MERO ABORRECIMENTO PELA
INADIMPLNCIA CONTRATUAL (...) - HONORRIOS ADVOCATCIOS, EM
FAVOR DO PATRONO DA AUTORA, AUMENTADOS PARA 20% (VINTE POR
CENTO) SOBRE A CONDENAO - SENTENA REFORMADA - APELO
CONHECIDO E IMPROVIDO -RECURSO ADESIVO CONHECIDO E PROVIDO.
(TJPR AP n 1179264-4, Rel. Des. LUIZ SRGIO NEIVA DE LIMA VIEIRA,
Unnime, J. 10/2/2015).
APELAES CVEIS CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

- MRV - ATRASO NA ENTREGA DA OBRA - INADIMPLEMENTO CONTRATUAL
CONFIGURADO (...) CONDENAO DA CONSTRUTORA NO PAGAMENTO DE
MULTA CONTRATUAL, A CONTAR DO PRIMEIRO DIA TIL APS O
33
N|S Advocacia
VENCIMENTO DO PRAZO AT A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES POSSIBILIDADE DE CUMULAO DA CLUSULA PENAL MORATRIA COM
PERDAS E DANOS (...) CONDENAO DA INADIMPLENTE NO PAGAMENTO
DE MULTA DE 2% SOBRE O VALOR DO IMVEL, MAIS 1% AO MS PRO-RATA
DIE DEVIDA (...) (TJPR - 7 C.Cvel - AC 1.131.360-7 - Rel.: Luiz Srgio Neiva de
Lima Vieira - DJE 19.5.2014)
APELAO CVEL E RECURSO ADESIVO - AO DE INDENIZAO POR

DANOS MORAIS E MATERIAIS C/C REVISO CONTRATUAL - CONTRATO DE
COMPRA E VENDA - ATRASO NA ENTREGA DE IMVEL - INADIMPLEMENTO
CONTRATUAL - CONFIGURADO (...) APLICAO DE MULTA DE 1% SOBRE O
VALOR DO IMVEL POR MS DE ATRASO (...). (TJPR - 7 C.Cvel - AC
1.126.118-0 - Rel.: Roberto Antnio Massaro - DJE 25.6.2014)
EMENTA: APELAO CVEL 1.233.988-5, DA 12. VARA CVEL DO FORO

CENTRAL DA COMARCA DA REGIO METROPOLITANA DE CURITIBA
APELANTES 1: ANDERSON LUIZ MOURA E CRISTINA LOPES DE LIMA MOURA
APELANTE 2: MRV ENGENHARIA E PARTICIPAES S.A. APELADOS:
APELANTES 1 E APELANTE 2 RELATOR: DES. FBIO HAICK DALLA
VECCHIAEMENTA CIVIL E PROCESSO CIVIL.
APELAO CVEL.AO
REVISIONAL C/C REPARAO DE PERDAS E DANOS. COMPROMISSO DE

COMPRA VENDA. APELAO CVEL (1) PROMITENTE- VENDEDORA. IMVEL
EM CONSTRUO.ATRASO NA ENTREGA. DEVER DE INDENIZAR.DANOS
EMERGENTES.
CONFIGURAO.
MULTA
MORATRIA.
PREVISO
EXCLUSIVAMENTE EM BENEFCIO DA VENDEDORA. INVERSO EM FAVOR

DOS COMPRADORES. ADMISSIBILIDADE. DANOS MORAIS. OCORRNCIA.
TRANSTORNOS QUE EXTRAPOLAM OS MEROS ABORRECIMENTOS. 1. O
atraso injustificado na entrega de imvel em construo, caracteriza o
inadimplemento contratual, por parte da promitente-vendedora, da obrigao de
entrega da obra no prazo estipulado, gerando, assim, o dever de indenizar as perdas
e danos experimentadas pelos promitentes- compradores. 2. (...) Prevista a multa
moratria, em contrato sob a gide do Cdigo de Defesa do Consumidor,
somente para a hiptese de inadimplemento dos compradores, impe-se a
sua inverso, caso seja da construtora vendedora o descumprimento
contratual, de forma a atender ao princpio da isonomia contratual entre os
contratantes (art. 6., II) e aos preceitos que vedam clusulas com restries
aos direitos do consumidor (art. 51, I e IV), com observncia, ainda, ao
princpio da boa-f contratual que deve permear qualquer ajuste entre as
34
N|S Advocacia
partes, nos termos do disposto no art. 422 do CC. (...) .5. Recurso conhecido e
no provido. (...) (TJPR - 7 C.Cvel - AC - 1233988-5 - Foro Central da Comarca
da Regio Metropolitana de Curitiba - Rel.: Fbio Haick Dalla Vecchia - Unnime - J. 18.11.2014)
INVERSO DA CLUSULA CONTRATUAL QUE PREV MULTA DE 1% EM

CASO DE RESOLUO DO CONTRATO - MATRIA NO DISCUTIDA EM
PRIMEIRO GRAU - INOVAO RECURSAL - CONHECIMENTO PARCIAL DO
RECURSO - ATRASO NA ENTREGA DO IMVEL - CONFIGURADO CONDENAO
DA
CONSTRUTORA
AO
PAGAMENTO
DE
MULTA
CONTRATUAL DE 2% SOBRE O VALOR DO IMVEL ACRESCIDO DE JUROS

DE MORA DE 1% AO MS -MANTIDA - LUCROS CESSANTES - PRESUNO CABIMENTO (...) (TJPR AP n 1114978-5, Rel. Des. ROBERTO ANTNIO
MASSARO, 7 Cmara Cvel, J. 9.9.2014)
APELAO CVEL - DEMANDA DE REPETIO DE INDBITO C/C PEDIDO DE

DANOS MORAIS E LUCROS CESSANTES RECURSO DE APELAO 01
INTERPOSTO PELO REQUERIDO (MRV ENGENHARIA E PARTICIPAES S/A)
- PRELIMINAR DE AUSNCIA DE INTERESSE DE AGIR EM RAZO DA
RENNCIA DE DIREITOS - INOCORRNCIA - ABUSIVIDADE DA CLUSULA ARTIGO 51, I, DO CDC - TAXA DE TRANSFERNCIA INDEVIDA - ATRASO NA
ENTREGA DO IMVEL - AUSNCIA DE CLUSULA ESPECFICA ACERCA DA
MULTA MORATRIA - INVERSO DA CLUSULA CONTRATUAL QUE PREVIA
MULTA APENAS EM DESFAVOR DO CONSUMIDOR -OBSERVNCIA AO
EQUILBRIO
CONTRATUAL
-RECURSO
DESPROVIDO
RECURSO
DE
APELAO 02 INTERPOSTO PELO REQUERENTE (MILTON FERREIRA DOS

SANTOS) (...) LUCROS CESSANTES -DEVIDOS - PRESUNO NOS CASOS
DE ATRASO NA ENTREGA - PRECEDENTES DO STJ - VALOR QUE DEVE SER
AFERIDO EM LIQUIDAO DE SENTENA -MULTA MORATRIA DE 2% QUE
DEVE INCIDIR SOBRE O VALOR DO CONTRATO, ALM DE JUROS
MORATRIOS DE 1% AO MS OU PRO RATA DIE -MAJORAO DOS
HONORRIOS ADVOCATCIOS -POSSIBILIDADE - ARTIGO 20, 3 DO CPC RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. (TJPR AP n 11158051, Rel. Des.
DENISE KRUGER PEREIRA, 7 Cmara Cvel, J. 18.2.2014)
35
N|S Advocacia
Tambm este o entendimento do SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIA (STJ),

seno vejamos:
DIREITO DO CONSUMIDOR E PROCESSUAL CIVIL. RECURSO ESPECIAL.

CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL. RESCISO
POR CULPA DA CONSTRUTORA (VENDEDOR). (...) INVERSO DE CLUSULA
CONTRATUAL QUE PREVIA MULTA EXCLUSIVAMENTE EM BENEFCIO DO
FORNECEDOR, PARA A HIPTESE DE MORA OU INADIMPLEMENTO DO
CONSUMIDOR. POSSIBILIDADE. (...) Seja por princpios gerais do direito, seja
pela principiologia adotada no Cdigo de Defesa do Consumidor, seja, ainda,
por comezinho imperativo de equidade, mostra-se abusiva a prtica de se
estipular penalidade exclusivamente ao consumidor, para a hiptese de mora
ou inadimplemento contratual, ficando isento de tal reprimenda o fornecedor
- em situaes de anlogo descumprimento da avena. Assim, prevendo o
contrato a incidncia de multa moratria para o caso de descumprimento
contratual por parte do consumidor, a mesma multa dever incidir, em
reprimenda do fornecedor, caso seja deste a mora ou o inadimplemento.
Assim, mantm-se a condenao do fornecedor - construtor de imveis - em restituir
integralmente as parcelas pagas pelo consumidor, acrescidas de multa de 2% (art.
52, 1, CDC), abatidos os aluguis devidos, em vista de ter sido aquele, o
fornecedor, quem deu causa resciso do contrato de compra e venda de imvel.
(STJ - Relator: Ministro LUIS FELIPE SALOMO - 4. T - DJe 29/08/2012)
Sendo assim, justo a aplicao da multa de 08% sobre o valor recebido

pela Requerida em relao ao contrato celebrado entre as partes, a ttulo de perdas e danos,
por decorrncia da resciso deste contrato celebrado, conforme clusula 7 do contrato, e
fundamentaes acima expostas.
De igual forma, tambm justo a aplicao da clusula penal de 2% do valor
do contrato, mais 1% ao ms, devidos de Janeiro de 2015 Agosto de 2015 (data do
recebimento do outro imvel), posto que o imvel originalmente adquirido no fora possvel
de ser entregue, haja vista que o mesmo, anteriormente j havia sido vendido pela Requerida
para terceiro que estava na posse do imvel poca da venda para os Autores.
36
N|S Advocacia
2.4 | Dos Lucros Cessantes:
Sobre este tema, inicialmente valido recordar que os Autores cumpriram

integral e fielmente com suas obrigaes contratuais determinadas pelo contrato fornecido
pela Requerida.
Outrossim, conforme previa expressamente no contrato, pelo fiel
cumprimento contratual dos Autores, os mesmos teriam o devido direito de fruio do imvel
em 31 de Dezembro de 2014, conforme j acima mencionado. Contudo, a fruio no lhe
fora possvel por culpa exclusiva da Requerida.
Neste sentido, pertinente o tema referente aos lucros cessantes, posto
que os Autores foram indevidamente impedidos de usufruir o imvel adquirido, morando em
local diverso do que deveria por consequncia da inadimplncia da Requerida.
Sendo assim, cabvel o deferimento dos lucros cessantes aos Autores, no
valor de R$ 6.300,00 (seis mil e trezentos Reais) sendo considerado o valor de R$700,00
(setecentos Reais) o valor mdio dos alugueis daquele imvel, conforme se observa em
anexo, nos anncios de imveis daquele condomnio, sendo devidos de Janeiro de 2015
Agosto de 2015 data em que os Autores receberam as chaves do novo apartamento.
Neste sentido o entendimento da jurisprudncia deste tribunal, seno
vejamos:
APELAO CVEL - AO DE OBRIGAO DE FAZER C/C INDENIZAO POR

DANOS MATERIAIS (LUCROS CESSANTES) E MORAIS - CONTRATO DE
COMPRA E VENDA - ATRASO NA ENTREGA DO IMVEL (CHAVES) POR
CULPA DA CONSTRUTORA -(...) - LUCROS CESSANTES DEVIDAMENTE
FIXADOS
QUE
TERO
FINALIDADE
DE
COMPENSAR
AUTOR/COMPRADOR PELO ATRASO DA OBRA - (...) -RECURSO DE

APELAO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO COM READEQUAO
DA SUCUMBNCIA. (TJPR - 7 C.Cvel - AC - 1175651-1 -Regio Metropolitana
de Londrina - Foro Central deLondrina - Rel.: Antenor Demeterco Junior - Unnime
-J. 29.04.2014 - DJ 15.05.2014)
LUCROS CESSANTES PRESUMIDOS NO CASO DE ATRASO NA ENTREGA DO

BEM - PRECEDENTES DO STJ E DESTE TRIBUNAL - DANO MORAL
CONFIGURADO - ULTRAPASSADO O MERO ABORRECIMENTO PELA
37
N|S Advocacia
INADIMPLNCIA CONTRATUAL (...) - HONORRIOS ADVOCATCIOS, EM

FAVOR DO PATRONO DA AUTORA, AUMENTADOS PARA 20% (VINTE POR
CENTO) SOBRE A CONDENAO - SENTENA REFORMADA - APELO
CONHECIDO E IMPROVIDO -RECURSO ADESIVO CONHECIDO E PROVIDO.
(TJPR AP n 1179264-4, Rel. Des. LUIZ SRGIO NEIVA DE LIMA VIEIRA,
Unnime, J. 10/2/2015)
Que acompanham o entendimento majoritrio do STJ, vejamos:

AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO DE INSTRUMENTO. RECURSO INCAPAZ
DE ALTERAR O JULGADO. LUCROS CESSANTES. ATRASO NA ENTREGA DE
IMVEL. PRESUNO DE PREJUZO. PRECEDENTES. 1. Esta Corte Superior
j firmou entendimento de que, descumprido o prazo para entrega do imvel
objeto do compromisso de compra e venda, cabvel a condenao por lucros
cessantes, havendo presuno de prejuzo do promitente-comprador. 2.
Agravo regimental no provido. (STJ AgRg no Ag 1319473/RJ, Rel. Ministro
RICARDO VILLAS BAS CUEVA, TERCEIRA TURMA, julgado em 25/06/2013,
DJe 02/12/2013).
Pelo exposto, o entendimento predominante em nosso Tribunal (TJPR) e

igualdade de entendimento junto ao STJ, a aplicao dos lucros cessantes, cabvel
necessrio no caso em apreo, posto que os Autores pagaram pelo imvel, e no puderam
utiliza-lo, no perodo de Janeiro Agosto de 2015, conforme acima j narrado.
2.5 | Da Obrigao de Fazer.

Consoante ao que j fora exposto, vale destacar que at o presente
momento a Requerida no FORNECEU aos Autores, qualquer documento capaz de
comprovar e garantir a segurana jurdica que contrato celebrado com aqueles e o
BANCO DO BRASIL est regular perante ao novo apartamento.
Isso porque no contrato de compra e venda com clusula de financiamento
e escritura pblica, consta como objeto, o imvel que a prpria Requerida informou ser
impossvel de cumprir com a entrega, posto que este j encontra-se utilizado e fora das
38
N|S Advocacia
condies inicialmente contratadas, ou seja, um imvel diferente do que os Autores

atualmente receberam.
A Requerida celebrou com os Autores, um novo contrato de promessa de
compra e venda, porm padronizado, sem qualquer ressalva quanto as reais condies j
realizada entre as partes, sobretudo quanto ao valor integral que j recebeu do imvel anterior
e cujo crdito, TERICAMENTE, seria utilizado para quitar o atual apartamento do novo
contrato de promessa de compra e venda que realizou com os Autores.
Demonstra-se necessrio, que a Requerida apresente a soluo correta
e adequada quanto ao cumprimento, assegurando que ao final da quitao do contrato de
financiamento celebrado junto ao BANCO DO BRASIL, ser o imvel que atualmente
esto residindo, que ir ser registrado em nome dos Autores, e no o imvel anterior que
consta atualmente no contrato.
importante observar que, apensar das promessas realizadas pela
Requerida, inclusive de que tudo j estava certo e garantido quanto ao repasse para o novo
imvel, a Requerida at o presente momento no lhes deram nenhum documento que
assegurem que o imvel atual que finalmente receberam em meados de Agosto deste ano,
o mesmo que ser registrado em nome dos Autores quando findarem as obrigaes oriundas
do financiamento do outro imvel.
De igual forma, deve proceder a Requerida quanto ao pagamento do
Registro, ITBI e contratao de servios de assessoria. Posto que, embora a Requerida tenha
dito que os Autores no teriam despesas com referidas contas, taxas e impostos, estes
tiveram de assinar novo contrato de contratao deste servio, e documentos que os obrigam
ao pagamento de destes valores, conforme se observa em anexo, nos documentos
relacionados ao novo contrato celebrado pelas partes.
Para que no seja necessrio a devoluo destes servios de Assessoria
para a realizao de financiamento, mais o valor do ITBI e Registro do imvel anterior
(conforme mencionado no item 2.1 desta petio valor de R$3.330,93), a Requerida
necessita apresentar um documento de quitao referente estes dbitos, sem prejuzo da
cobrana dos valores de condomnio pagos indevidamente pelo Autor, nos moldes requerido.
Portanto, serve o presente tpico, para que a Requerida demonstre qual
meio utilizou para solucionar o empasse contratual dos Autores junto ao Banco do Brasil, e se
39
N|S Advocacia
realmente conseguiu transferir o contrato de financiamento daqueles, para o novo imvel,

fornecendo um documento que seja hbil e capaz de garantir que o imvel entregue aos
Autores, ser de propriedade destes ao final do cumprimento contratual de financiamento.
2.6 | Da Inverso do nus da Prova:

Com fundamento na aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor, sabese que facultado ao magistrado inverter o nus da prova nas hipteses de hipossuficincia
da parte, bem como diante da verossimilhana das alegaes, conforme o artigo 6, VIII, do
referido diploma legal:
Art. 6: So direitos bsicos do consumidor:

(...)
VI: a efetiva preveno e reparao de danos patrimoniais e morais, individuais,
coletivos e difusos;
VIII: A facilitao da defesa de seus direitos, inclusive com a inverso do nus
da prova, a seu favor, no processo civil, quando, a critrio do juiz, for verossmil
a alegao ou quando for ele hipossuficiente, segundo as regras ordinrias de
experincias; (grifo nosso)
Ora, observe-se que todos os meios de prova que cabiam ao autor juntar na
exordial, bem como todos os fatos alegados, esto dentro das limitaes que este possua
para a produo de provas. Todos os documentos que lhe era possvel de juntar, ou produzir
prova, na qualidade de consumidor e homem mdio, os Autores produziram.
Entretanto, h que se considerar que algumas provas seriam impossveis se
de incumbncia da autora a sua demonstrao. A exemplo disso, os motivos pelos quais
as chaves do imvel vendido pela Requerida, no puderam ser entregue aos Autores,
ou ainda por qual motivo, orientou seus funcionrios a no mais responderem os
Autores, dentre outros desdobramentos.
Principalmente, demonstrando o fiel cumprimento das normas
determinadas no CDC, em especial o Artigo 6 e seus incisos.
40
N|S Advocacia
Apenas as empresas requeridas teriam a real possibilidade de trazer tona

as provas necessrias para vislumbrar a origem dos danos ora pleiteados, a fim de
comprovar a justificativa de seu inadimplemento contratual e postura diante dos
Autores. Ademais, junta-se a esta exordial, indcios suficientes de prova documental para a
anlise dos fatos.
Diante disso, verifica-se que esto presentes os dois requisitos necessrios
para a concesso da inverso do nus da prova: so verossmeis as alegaes da requerente
ao demonstrar o cadastro de seu nome em rgos de proteo ao crdito e tambm as demais
documentaes (devidamente evidenciadas atravs de prova documental) e condies
impostas ao autor e fatos narrados na presente pea vestibular.
Destarte, torna-se indubitvel que autora figure como parte hipossuficiente
na relao jurdica em tela, tendo em vista que a presente demanda proposta contra
instituies de grande porte.
Requer-se, portanto, a inverso do nus da prova, tendo em vista o
cabimento desta faculdade ao caso em questo.
03. | Da Concesso da Gratuidade da Justia.

Tal assunto, devidamente regulado pela lei federal n. 1.060/1950, no
caput do artigo 4o, seno vejamos tal redao:
Art. 4. A parte gozar dos benefcios da assistncia judiciria, mediante simples

afirmao, na prpria petio inicial, de que no est em condies de pagar as
custas do processo e os honorrios de advogado, sem prejuzo prprio ou de sua
famlia.
Excelncia, nem o autor e nem a requerida, no possuem condies

financeiras para arcar com custas judiciais sem prejudicar diretamente o seu sustento,
declarando no possuir condies de arcar com custas processuais e honorrios advocatcios
sem prejudicar severamente seu sustento e o de sua famlia.
41
N|S Advocacia
Exigir o autor arque com as custas processuais, seria colocar em risco o

sustento dele e de sua famlia, estar-se-ia ferindo o princpio constitucional da dignidade
humana.
Sendo assim, requer-se pela concesso dos benefcios da gratuidade da
justia, nos termos da lei federal n. 1.060/1950.
4. | Dos Pedidos.
Diante de todo o exposto, e levando-se em considerao a atual situao do
requerente que figura no presente acordo, requer a V. Excelncia:
1) Requer-se, pela CITAO da Requerida no endereo apresentado em

sua qualificao, para que se desejar, apresente CONTESTAA, sob
pena de revelia, reputando-se como verdadeiros os fatos ora alegados e
de julgamento antecipado da lide;
2) Seja a Requerida Condenada Reparao dos DANOS MATERIAIS,
concedidos em dobro, conforme previsto no CDC e argumentados no
item 2.1 desta exordial, no valor de R$ 3.005,50 (trs mil e cinco Reais
e cinquenta centavos);
2.1 Condenada ao ressarcimento de R$3.330,93 (trs mil trezentos
e trinta Reais e noventa e trs centavos), em caso de
indeferimento ou no cumprimento integral do pedido 7
referente obrigao de fazer, referente aos valores de ITBI,
registro e Assessoria contratada, conforme item 2.5 da exordial;
3) Seja a Requerida condenada Indenizar os Autores, pelos DANOS
MORAIS, conforme o item 2.2 e 2.2.3, desta exordial, referentes :
3.1
Pela NO ENTREGA INJUSTIFICADA DO IMVEL na data

convencionada, por culpa exclusiva da Requerida, consoante
ao consolidado entendimento da doutrina e jurisprudncia atual;
42
N|S Advocacia
3.2
DO CASAMENTO ADIADO pelo no cumprimento contratual;

bem como pela deteriorao dos presentes de casamento
recebidos, conforme item 2.2.1; 2.2.3 e documentos em
anexo;
3.3
Pela M-F e M PRESTAO DE SERVIOS, demonstrada

documentalmente atravs da Ata Notarial em anexo, onde o
funcionrio da requerida informa que o silncio dos atendentes
quanto s investidas de buscar explicaes quanto ao ocorrido,
por parte dos Autores, se deu pela orientao da prpria
Requerida, em no lhes prestarem mais atendimento, limitando
apenas uma pessoa diversa ao conhecimento dos Autores que
no lhe dava o devido retorno, conforme mencionado no item
2.2.2 e 2.2.3 desta exordial.
4) Pela declarao da RESCISO CONTRATUAL por culpa Exclusiva

da Requerida, referente ao apartamento 305 do Bloco 14, conforme
item 2.3 desta exordial;
5) Pela inverso das MULTAS CONTRATUAIS decorrentes da resciso
por culpa exclusiva da Requerida, atravs do princpio da isonomia (CDC)
e nos termos e argumentos descritos no item 2.3.1 desta exordial
(8% + 1% ao ms ref. Resciso e fruio e; 2% + 1 % ao ms ref. a
moratria e juros [jan.2015 ago.2015]);
6) Seja a Requerida condenada ao pagamento dos LUCROS CESSANTES
aos Autores, referente aos meses de Janeiro de 2015 Agosto de 2015,
nos termos do item 2.4 e documentos em anexo referente aos valores
de aluguel das unidades do condomnio em comento.
7) Seja determinada a OBRIGAO DE FAZER, consoante ao exposto no
item 2.5 desta exordial, sobretudo quanto devida regularizao
documental quanto ao financiamento realizado junto ao Banco do Brasil,
capaz de confirmar a alterao do objeto principal de referido negcio;
8) Seja concedida a INVERSO DO NUS DA PROVA, conforme dispe
o artigo 6, VIII, do Cdigo de Defesa do Consumidor, por se tratar os
43
N|S Advocacia
autores hipossuficientes frente empresa que figura no polo passivo,

nos termos do Item 2.6 desta exordial;
9) Seja
concedido
aos Autores,
os BENEFCIOS
DA JUSTIA
GRATUITA, nos termos da lei n. 1.060/50, uma vez que a requerente

no possuem condies de arcar com custas judiciais sem colocar em
risco o seu prprio sustento;
10) Condene a Requerida ao pagamento de CUSTAS E DESPESAS
PROCESSUAIS e HONORRIOS ADVOCATCIOS SUCUMBENCIAIS
do patrono do autor, estes arbitrados em 20% do valor da presente
demanda (art. 20, 3, do CPC);
Dos requerimentos finais

Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos,
em especial, o depoimento pessoal das partes, oitiva de testemunhas e juntada de novos
documentos e percias, caso faam-se necessrias.
D-se causa o valor de R$ 144.882,00 (cento e quarenta e quatro mil oitocentos e

oitenta e dois Reais).
Nestes termos, pede Juntada e deferimento.

Londrina, 20 de Novembro de 2015.
Fernando Sasaki
OAB/PR n. 45.202
Gabriel Nogueira Miranda

OAB/PR n. 51.352
44

Ação de rescisão contratual e indenização por danos materiais e morais contra construtora

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Fernando Sasaki

Gabriel Nogueira Miranda

Nogueira & Sasaki Advocacia e Consultoria Jurdica

LEON CAVALIN NETO CUNHA,

brasileira, estilista, portadora da Cdula de Identidade RG

14.10.1997 SESP-PR e inscrita no CPF/MF 068.068.539-19, ambos

AO DE RESCISO CONTRATUAL C/C REPARAO

MRV ENGENHARIA E PARTICIPAES S/A,

01. | Dos Fatos.

R$ 4.851,24 (quatro mil oitocentos e cinquenta e um Reais e vinte e quatro

R$ 13.520,32 (treze mil quinhentos e vinte Reais e trinta e dois centavos),

R$ 123.861,97 (cento e vinte e trs mil, oitocentos e sessenta e um Reais

habitacional realizado junto com o agente financeiro indicado pela construtora

R$ 2.648,47 (dois mil seiscentos e quarenta e oito Reais e quarenta e sete

Totalizando o montante final (valor total da unidade residencial) de R$

(cento e quarenta e quatro mil oitocentos e oitenta e dois Reais).

Na ocasio da assinatura do contrato, conforme j mencionado, os autores

vlido frisar que, conforme se demonstra no contrato de compra e

Pois bem. Passado todo o trmite administrativo e burocrtico para a

01 Condicionar de Ar Midea Liva 9.000 BTUS 220V;

01 Compressor Midea AR Liva 9.000BTUS 220V;

01 Banqueta de Ao / PVC + Courino

01 Exaustor/Depurador de Cozinha Fischer 60CM Power Steel Inoz Escovado

01 Fogo gs - Tropical Inox 4 Bocas - Atlas

01 Refrigedador 02 Portas Eletrolux Frost Free 310L 110V

03 Guarda-roupas Havana Plus de 08 Oirtas e 4 Gavetas

01 Mquina de Lavar Roupas 8Kg Eletrolux 110V

01 Liquidificador Premium Due Black Silver 5V L-55 110V

01 Batedeira Premium CRYS 110V

01 Mesa de jantar com 4 lugares e 4 cadeiras - Aliana Mveis

01 Forno de Microondas LG 30L 127V

01 Sof 3 Lugares Retrtil Reclinvel

01 Ventilador VTR803 Cadence

02 Cortinas Persianas 140x16

01 Cortina Persiana 163x16

01 Tapete "Bem Vindo"

01 Luminria Gigalux 2x18w

02 Plafon Ice 30CM Fosco

03 Plafon Ice 25CM Fosco

Ressalva-se ainda que o Autor tambm j havia adquirido os pisos

36m (trinta e seis metros quadrados) de Piso Laminado Eucafloor 7mm

36m (trinta e seis metros quadrados) de manta Eucafloor 3mm

40,80ML (quarenta metros lineares e oitenta centmetros) de rodap Eucafloor de

03 Juntas de transio Eucafloor - Cappuccino

06 tubos de cola PVA Tubo,

Vale dizer que todos os itens acima descritos, seguem acompanhados

QUINTAL DA ME DA REQUERIDA, at o incio de AGOSTO DE 2015, fato este que se

1.2. | Do Descumprimento Contratual da Requerida

Decorrido a data prevista em contrato para a Requeria entregar as chaves e

valores de Financiamento e os demais encargos, INCLUSIVE, estavam pagando desde o ano

Vide Ata Notarial em anexo.

02. | Dos Direitos.

Preenchidos as condies consubstanciadas no art. 2 e 3 da Lei

Artigo 14: O fornecedor de servios RESPONDE, INDEPENDENTEMENTE DA

Tutelado, portanto, o consumidor que sofre danos morais e materiais em sua

Art. 186: Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudncia,

Pargrafo nico. Haver obrigao de reparar o dano, independentemente de

Denota-se, por conseguinte, que o cdigo de defesa do consumidor

Verificado a obrigao de reparao dos danos causados aos Autores,

2.1 | Dos Danos Materiais:

Conforme j mencionado, os Autores foram arbitrariamente submetidos ao

RECURSO INOMINADO. AO DE COBRANA. COMPRA E VENDA DE

TAXAS DE CONDOMNIO SOMENTE SO DEVIDAS APS A IMISSO NA