CODIGOPUA

Municipalidad de la Ciudad de Salta
__________________________________________________________________________________________
MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE SALTA
CODIGO DE
PLANEAMIENTO
URBANO
AMBIENTAL
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental

__________________________________________________________________________________________
INDICE

__________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
INDICE
Arts.
Pg.
PARTE I
DEL DESARROLLO URBANO AMBIENTAL
1 - 45
TITULO I
PRINCIPIOS Y ALCANCE
1-3
TITULO II
ESTRATEGIAS
4 - 34
Captulo I
Captulo II
Captulo III
Captulo IV
Seccin I
Captulo V
Captulo VI
Captulo VII
Captulo VIII
Captulo IX
Captulo X
De la Insercin Regional
De la Estructuracin Territorial
De la Estructuracin Urbana
De la Movilidad Urbana e Interurbana
De la Red Vial Urbana
Del Uso del Suelo Privado
De la Valorizacin Patrimonial
De la Valorizacin Ambiental
De la Promocin Econmica
Del Desarrollo de la Ciudad.
Del Sistema de Planeamiento
5 -6
7-8
9 - 10
11 - 16
14 - 16
17 - 18
19 - 20
21 - 25
26 - 27
28 - 32
33 - 34
4
6
9
11
12
14
15
16
18
20
22
TITULO III
DEL MODELO ESPACIAL
35 - 45
23
36
24
37 - 39
38
39
40 - 45
28
28
30
30
Captulo II
Seccin I
Seccin II
Captulo III
De los Elementos Estructurantes del Modelo

Espacial Urbano
De la Clasificacin del Suelo
De las reas Urbanas Consolidadas
De las reas Sub - Urbanas
De la Zonificacin de Usos del Suelo
PARTE II
DEL SISTEMA DE PLANEAMIENTO
46 - 194
38
TITULO I
DEL SISTEMA MUNICIPAL DE GESTIN DE

PLANEAMIENTO
46 - 47
38
TITULO II
DE LOS COMPONENTES DEL SISTEMA DE

PLANEAMIENTO
48 - 52
38
48 - 52
38
51 - 52
40
53 - 59
43
53
54
43
43
55 - 59
44
Captulo I
Captulo I
Seccin I
De la Estructura y Atribuciones de los

Componentes
Del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano
Ambiental.
TITULO III
PRINCIPIOS
Captulo I
Captulo II
De los Instrumentos Bsicos.

De los Instrumentos Complementarios.
De los Mecanismos de Gestin, Monitoreo,
Evaluacin y Ajuste del C.P.U.A.
Captulo III
TITULO IV
Captulo I
Captulo II
Captulo III
Seccin I
Seccin II
Captulo IV
DE LOS INSTRUMENTOS DE REGULACIN

60 - 194
PARA LA INTERVENCION EN EL SUELO
De la Ocupacin y Uso del Suelo
Del Suelo Creado
De la Transferencia de Potencial Constructivo
De la T.P.C. para fines urbansticos.
De la T.P.C. para fines de preservacin del
Patrimonio
De la Tributacin
47
61
62 - 77
78 - 92
79 - 83
48
48
52
52
84 - 92
53
93 - 96
55
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Captulo V
Captulo VI
Seccin I
Seccin II
Seccin III
97 - 122
123 - 170
124 - 127
128 - 149
150 - 170
56
66
67
69
76
171 - 189
83
172 - 174
83
175
84
Seccin III
Seccin IV
Seccin V
Captulo VIII
Captulo IX
De los Proyectos Especiales

De las reas Especiales
De las reas Especiales de Inters Institucional.
De las reas Especiales de Inters Urbanstico.
De las reas Especiales de Inters Ambiental
Del Sistema Municipal de Proteccin del
Patrimonio
Del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico
De las funciones de los rganos de Aplicacin
relativas al P.A.U.C.S.
Del Registro de P.A.U.C.S.
De las Limitaciones al dominio
De los estmulos a la preservacin
Del Fondo Inmobiliario Urbanstico
De los Convenios Urbansticos Especiales
176 - 183
184 - 187
188 - 189
190 - 193
194
85
87
87
88
90
PARTE III
DEL PLAN REGULADOR.
195 - 318
93
TITULO I
DE LAS NORMAS GENERALES

REGIMEN URBANSTICO
197 - 265
93
203 - 221
203
204 - 215
216 - 221
222 - 226
94
94
107
110
112
227 - 257
114
227 - 235
236 - 250
251 - 257
258 - 260
261 - 265
114
117
123
124
125
Captulo VII
Seccin I
Seccin II
Captulo I
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Captulo II
DEL
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Captulo IV
Captulo V
Del Rgimen de las Actividades

Definiciones
Disposiciones Comunes.
De las Actividades
Del Tejido Urbano
De los Dispositivos de Control
Edificaciones
Ocupacin de Parcelas.
Rgimen Volumtrico.
Edificios de Permetro Libre
De las reas de Estacionamientos.
De la Ocupacin del Espacio Urbano.
TITULO II
DE LAS SUBDIVISIONES.
266 - 307
126
Captulo I
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Seccin IV
Seccin V
Seccin VI
Seccin VII
Subdivisiones.
Urbanizaciones y parcelaciones
Amanzanamiento y su relacin con la Red Vial
Urbanizaciones Especiales.
Diseo de la Red Vial.
Dimensiones de las Parcelas
Equipamiento e Infraestructuras.
Nomenclatura.
266 - 307
267 - 271
272 - 274
275 - 276
277 - 281
282 - 293
294 - 306
307
126
127
128
129
130
131
135
139
TITULO III
DE LA ELIMINACIN DE BARRERAS
URBANISTICAS
308 - 318
139
Seccin I
Seccin II
Definiciones
Disposiciones Generales
308
309 - 318
139
141
PARTE IV
DISPOSICIONES ORGANICAS Y DE
PROCEDIMIENTOS
319 - 366
145
TITULO I
PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES
319 - 338
145
Captulo I
Autoridad de Aplicacin
319
145
Captulo III
de
las
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Captulo II
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Procedimientos y Tramitaciones
Relativo a las Subdivisiones.
Certificado de Uso Conforme.
Usos No Conformes
Facultades de el rgano Tcnico de Aplicacin
(O.T.A.).
Procedimiento para la celebracin de Convenios
Urbansticos Especiales
320 - 338
320 - 325
326 - 331
332 - 335
145
145
146
148
336 - 337
149
338
150
TITULO II
DE LAS DISPOSICIONES PUNITIVAS
339 - 359
151
Captulo I
Captulo II
Captulo III
Infracciones relativas a las Subdivisiones.

339 - 342
Infracciones relativas a los Usos.
343 - 350
Infracciones en reas Especiales
351
Infracciones relativas a la Preservacin del
352 - 359
Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico.
151
152
154
Seccin IV
Seccin V
Captulo IV
TITULO III
DISPOSICIONES FINALES Y
TRANSITORIAS
ANEXOS
.
Anexo 1
1.1.
1.2.
1.3.
Anexo 2
2.
Anexo 3
3.1.
3.2.
Anexo 4
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
Anexo 5
5.1.
5.2.
Anexo 6
6.1.
Anexo 7
7.1.
7.2.
Anexo 8
8.1.
Anexo 9
9.1
360 - 366
154
157
161
Planos de Zonificacin.
Plano de Clasificacin del Suelo.
Plano de Zonificacin de Usos del Suelo.
Plano de reas Especiales.
Distritos de Zonificacin.
Cuadro de Distritos de Zonificacin.
Densidades Indicativas por Distrito
Cuadro de Densidades
Suelo Creado.
Rgimen de las Actividades.
Clasificacin de Actividades.
Localizacin de Actividades segn la Escala
Actividades sujetas a Estudio de Impacto
Ambiental y Social.
Actividades permitidas en reas Especiales
y Sub-Urbanas
Corredores Comerciales
Normas
Generales
del
Rgimen
Urbanstico.
Cuadro Normas Generales sobre Rgimen
Urbanstico.
Basamentos y Retiros de Fondo
Subdivisiones y Urbanizaciones.
Cesiones obligatorias de Suelo en
Subdivisiones y Urbanizaciones.
Red Vial Urbana.
Plano Red Vial Urbana.
Red Vial: Clasificacin.
Inmuebles Protegidos.
Cuadro Inmuebles Protegidos.
Ejido Permetro Urbano Consolidado Distritos
Ejido Urbano de la Ciudad de Salta
162
163/4
165/6
167/8
169
170
172
173
175
176
177
202
203
205
207
217
218
220
222
223
224
225/6
227
231
232
245
246
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
9.2
9.3
9.4
Anexo 10
10.1
10.2
Anexo 11
11
Permetro Urbano Consolidado de la Ciudad

de Salta
Plano Permetro Urbano Consolidado de la
Ciudad de Salta
Rgimen de los Corredores Urbansticos
del Distrito EP
Corredor Calle Caseros
Grficos Corredor Calle Caseros
Lneas Municipales de AC y EP
Cuadro Lneas Municipales Distritos AC y
EP
248
253/4
255
287
288
297
303
304
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
PARTE I
Del Desarrollo
Urbano
Ambiental
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg. 1

__________________________________________________________________________________________
PARTE I : DEL DESARROLLO URBANO AMBIENTAL
TITULO I : PRINCIPIOS Y ALCANCE

Art. 1 : El presente Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental rige la funcin
pblica local de la ordenacin territorial y la gestin urbana, definiendo el contenido
de las facultades urbansticas autorizadas en el Ejido Municipal de la Ciudad de
Salta sobre los bienes inmuebles y el ejercicio de la propiedad del suelo, con
sujecin al inters general y a los principios del desarrollo sustentable. Constituye la
expresin normativa de las directrices generales de ordenamiento territorial,
urbanstico y ambiental, establecidas con carcter de instrumento regulatorio.
Art. 2 : La promocin del desarrollo urbano - ambiental del Municipio de Salta tiene
como premisa el cumplimiento de las funciones sociales de la propiedad, del medio
urbano y el territorio, garantizando :
I.
La incorporacin del enfoque ambiental y los principios del Desarrollo

Sustentable en el modelo de planeamiento y gestin municipal, concibiendo
como meta la gestacin de un rea Metropolitana Sustentable con efectos
modlicos sobre la regin y la provincia.
II.
La asuncin plena de los roles de la ciudad de Salta como parte del corredor
internacional biocenico, centro urbano de primer orden de la macro - regin
NOA, y capital de una de las provincias de mayor diversidad y complejidad
geogrfica y cultural de la Argentina.
III.
La concepcin del Valle de Lerma como rea territorial de influencia directa

de la Ciudad de Salta, asumiendo el rol de liderazgo para la articulacin de
polticas y acciones de alcance regional.
IV.
La recuperacin del rol del Estado Municipal como principal actor del
Desarrollo Urbano, asumiendo el liderazgo en la promocin y coordinacin
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
de proyectos transformadores que privilegien el inters pblico y favorezcan

la iniciativa y la inversin privada.
V.
El fortalecimiento del papel del poder pblico municipal en la promocin de

estrategias de financiamiento que posibiliten el cumplimiento de planes,
programas y proyectos en condiciones de mxima eficiencia.
VI.
El fortalecimiento de la regulacin pblica sobre el suelo urbano mediante la

utilizacin de elementos que aseguren un aprovechamiento equitativo de la
renta urbana.
VII.
La integracin de los distintos componentes del estado municipal, con una

fuerte articulacin con el resto de los actores urbanos, promoviendo una
accin coordinada para el desarrollo y aplicacin de las estrategias y metas
del plan, sus programas y proyectos.
VIII.
La gestin democrtica y participativa del planeamiento y gestin municipal.
IX.
La gestacin de un municipio culturalmente rico y diversificado, atractivo y

competitivo; con un manejo sustentable y armnico de los componentes
urbanos, naturales y productivos del territorio.
X.
La mejora de la calidad de vida y del ambiente, reduciendo la segregacin

social y fsica.
Art. 3 : El Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental incorpora el enfoque

ambiental del planeamiento al modelo de desarrollo del municipio, y a las directrices
y estrategias para la ejecucin de planes, programas y proyectos; enfatizando la
participacin de los distintos actores sociales y la bsqueda de la sustentabilidad
econmica, social y ecolgica del territorio.
TITULO II : ESTRATEGIAS.
Art. 4 : El Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental constituye el instrumento
bsico de definicin del modelo de desarrollo del municipio y se compone de las
siguientes estrategias, a saber :
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
I.
Estrategia de insercin regional.
II.
Estrategia de estructuracin territorial.
III.
Estrategia de estructuracin urbana.
IV.
Estrategia de movilidad urbana.
V.
Estrategia de usos del suelo privado.
VI.
Estrategia de valorizacin patrimonial.
VII.
Estrategia de valorizacin ambiental.
VIII.
Estrategia de promocin econmica.
IX.
Estrategia de desarrollo de la Ciudad.
X.
Estrategia de sistema de planeamiento.
Para la implementacin de polticas, programas y proyectos pblicos o privados,

sern adoptadas las directrices de las estrategias correspondientes.
Captulo I : De la Insercin Regional.

Art. 5 : La estrategia de insercin regional tiene por objeto la adecuacin de los
aspectos econmicos, sociales, fsicos y ambientales del municipio al nuevo
contexto, definido por:
I.
La acelerada globalizacin de los espacios sociales, econmicos y polticos,

y la creciente interdependencia de los estados, regiones y ciudades del
mundo.
II.
Los procesos de integracin fsica y econmica de los estados nacionales

del sur del continente.
III.
Polticas nacionales orientadas a la integracin fsica y comunicacional del

territorio a travs de obras de infraestructura vial.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
IV.
La gradual metropolizacin que se registra en la regin local, el Valle de

Lerma, desde su cabecera, la Ciudad de Salta, hacia las ciudades y pueblos
de su entorno ms inmediato, en un marco de crecimiento poblacional
sensiblemente superior a las medias nacionales.
V.
La existencia de un Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental en la

Ciudad de Salta, que plantea una visin estratgica para la conformacin de
un rea Metropolitana Sustentable en el Valle de Lerma, preservando y
potenciando los roles histricos de los municipios involucrados y
promoviendo la gestacin de polticas y acciones coordinadas.
La implementacin de la Estrategia de Insercin Regional se dar a partir de la

identificacin, conceptualizacin y clasificacin de los diversos conflictos y
potencialidades del medio urbano y el territorio en ese nuevo contexto.
Art. 6 : Constituyen la Estrategia de Insercin Regional los siguientes programas, a
ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del
municipio:
I.
El Programa de Integracin Regional: que propiciar la instrumentacin de

mecanismos de concertacin con los municipios vecinos y la formulacin de
instancias de planificacin y actuacin supramunicipal que faciliten la
armnica integracin del Valle de Lerma y la asignacin de roles
estratgicos para cada uno de sus componentes, en funcin de sus
peculiaridades.
II.
El Programa de Desarrollo de Vas de Comunicacin, Orientado al

mantenimiento y desarrollo de la infraestructura vial y frrea del municipio,
tanto aquella destinada a la vinculacin con el resto de la regin como a la
situada en el mbito urbano, contemplando todas las modalidades y
tipologas de vas (ferroviarias, automotores, ciclsticas, peatonales) e
incluyendo los
gravmenes, proyectos y obras de implementacin de la
Red.
III.
El Programa de Comunicacin e Informacin, destinado a garantizar el

ptimo acceso y aprovechamiento de los amplios y diversos canales
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
comunicacionales e informticos que ofrece el nuevo escenario de la

globalizacin.
El Programa de Reconversin y Dinamizacin Econmica, que propondr la
IV.
identificacin de los roles productivos ptimos del Municipio, para su

adecuacin a la demanda interna y externa; y la articulacin de iniciativas
pblicas y privadas para la transformacin econmica del territorio
orientando a promover el crecimiento y la desconcentracin econmica,
facilitando la verificacin del cumplimiento de la dimensin ex econmicoproductiva de la sustentabilidad municipal y regional.
El Programa de Transporte Interurbano tender a la optimizacin del
V.
funcionamiento de los sistemas de transporte interurbano de larga, media y

corta distancia en el municipio, considerando tanto sus aspectos
infraestructurales como del servicio propiamente dicho.
El Programa del Sistema Territorial de Espacios Abiertos destinado a la
VI.
configuracin de un Sistema Territorial de Espacios Abiertos, de alcance

regional (a nivel Valle de Lerma) que vincular los distintos hitos
referenciales del territorio con potencialidades de desarrollo turstico y
disfrute por parte la poblacin local.
Captulo II : De la estructuracin territorial

Art. 7 : La estrategia de estructuracin territorial tiene por objeto la adecuacin
funcional y articulacin de los 3 (tres) ecosistemas incluidos en el Ejido Municipal
(Ecosistema Urbano, Ecosistema Natural, y Ecosistema Rural Productivo)
garantizando la accesibilidad, vinculacin vial y cobertura de servicios a todo el
territorio, atendiendo a las caractersticas y condiciones particulares de cada rea.
La implementacin de la estrategia de estructuracin territorial se realizar en base
a
la
identificacin,
conceptualizacin
clasificacin
de
los
conflictos
potencialidades que se evidencian en cada una de las reas.
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__________________________________________________________________________________________
Art. 8 : Constituyen la Estrategia de Estructuracin Territorial los siguientes

programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y
legislativos del municipio:
I.
El Programa para el Sistema Territorial de Espacios Abiertos, que vincular

los distintos hitos referenciales y ejes del territorio municipal con
potencialidades de desarrollo turstico y disfrute por la poblacin local, a
saber:
Espacios Abiertos
a)
Parque Regional General Belgrano o cuya denominacin definitiva

se defina a futuro, a localizar en el Campo General Belgrano,
actualmente propiedad del estado nacional.
b)
Parque Natural de la Ciudad (Serranas del Este).
c)
Reserva Natural de Usos Mltiples (Serranas del Este)
d)
Reserva Municipal Parque Los Lapachos.
e)
Parque El Huaico.
f)
Finca Las Costas.
g)
Ribera de los Ros Arias y Arenales.
h)
Ribera del Ro Vaqueros.
i)
Parque San Martn.
j)
Plaza 9 de Julio.
k)
Monumento al Gral. Martn Miguel de Gemes.
l)
Plaza Gral. Gemes.
m)
Plaza Gral. Belgrano.
n)
Plaza Alvarado.
o)
Plaza Gurruchaga.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
p)
Centro Recreativo Sur o cuya denominacin definitiva se defina a

futuro a localizar en los terrenos de la antigua empresa boratera,
situados sobre Avda. Combatientes de Malvinas, en proximidad de
su interseccin con Avda. Roberto Romero.
Ejes Verdes
a)
Eje Hiplito Yrigoyen - Virrey Toledo - Reyes Catlicos.
b)
Ciclova San Cayetano - San Lorenzo.
c)
Avda. Kennedy.
d)
Eje Avda. Combatientes de Malvinas / Paraguay.
e)
Avda. Sarmiento, entre Belgrano y Arenales.
f)
Avda. Costanera (a crear, como parte del Proyecto Integral de

Sistematizacin del Ro Arenales).
II.
g)
Avda. Entre Ros.
h)
Acceso Turstico (Este) a la Ciudad.
i)
Peatonales Alberdi y Florida.
j)
rea Norte de Calle Balcarce.
k)
Peatonal Calle Ameghino (zona estacin FCGB).
l)
Avda. Bolivia.
m)
Costanera Ro Vaqueros.
n)
Vas del Ferrocarril.
o)
Avda. de Circunvalacin Juan XXIII.
p)
Avda. Belgrano - Paseo Gemes.
El Programa de Desarrollo de Vas de Comunicacin, en los trminos

descriptos en el Artculo 6.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
III.
El Programa de Comunicaciones e Informacin, en los trminos descriptos

en el Artculo 6.
IV.
El Programa de Reconversin y Dinamizacin Econmica, en los trminos

V.
El Programa de Preservacin del Medio Rural Productivo: orientado al

direccionamiento del perfil de los medios rurales situados en la incipiente
rea Metropolitana de Salta, como abastecedores de productos de consumo
diario de su poblacin y como contencin de la expansin urbana y a la
articulacin de iniciativas pblicas y privadas con la finalidad de revertir el
dficit habitacional de las reas rurales del municipio y dotar a esas zonas
de los servicios de infraestructura y saneamiento bsicos.
VI.
El Programa de Desarrollo Turstico orientado a promover la consolidacin

del perfil turstico de la Ciudad de Salta y su regin de influencia, as como
su carcter de principal centro de servicios tursticos de la regin NOA.
VII.
El Programa de Preservacin de reas Naturales orientado a la

identificacin, gestin y manejo de los valiosos ecosistemas que constituyen
el Municipio de la Capital y su entorno regional, el Valle de Lerma.
Captulo III : De la estructuracin urbana

Art. 9 : La estrategia de estructuracin urbana tiene como objetivo general
promover la organizacin y funcionalidad del espacio urbano, y favorecer su
articulacin con el territorio municipal y regional.
La implementacin de la Estrategia de Estructuracin Urbana se dar a partir de la
identificacin, conceptualizacin, y clasificacin de los elementos referenciales del
espacio urbano, existentes o potenciales, y de sus conexiones, valorizando
prioritariamente el espacio pblico.
Art. 10 :
Constituyen la Estrategia de Estructuracin Urbana los siguientes

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
I.
El
Programa
de
Espacios
Abiertos
Urbanos,
que
propondr
la
implementacin de un sistema de espacios referenciales articulados, con

edificaciones incluidas o no, situados dentro del rea urbana e insertados en
el Sistema Territorial de Espacios Abiertos; caracterizados por el uso
colectivo y por su promocin de la interaccin social, con el objeto de
potenciar la legibilidad de la ciudad a travs de la valorizacin del patrimonio
ambiental.
a)
Integran, adems, el Sistema Urbano de Espacios Abiertos todas las

formas de conexin urbana que permiten canalizar flujos entre las
diversas partes del sistema, dotadas de peculiaridades que
favorecen su percepcin y uso como Espacio Pblico.
b)
Completan el Sistema Urbano de Espacios Abiertos, todos los

elementos que equipan el espacio abierto, tales como los de
infraestructura aparente en el paisaje urbano y los de mobiliario
urbano.
II.
El Programa de Desarrollo de Vas de Comunicacin en los trminos

descriptos en los trminos descriptos en el Artculo 6.
III.
El Programa de Gerenciamiento de Polticas y Proyectos Integrados

destinado a la accin transformadora sobre las Interfases Urbanas,
promoviendo y ejecutando proyectos que reviertan sus aspectos negativos y
desarrollen sus potencialidades integradoras y revitalizantes de la calidad
ambiental urbana. Orientado a promover intervenciones que, por la
multiplicidad de agentes involucrados en su proceso de produccin o por sus
especificidades o localizacin, requieren criterios especiales y acuerdos
programticos entre distintos mbitos del poder pblico y actores privados,
tomando como referencia los parmetros definidos en el P.I.D.U.A. Buscar
articular las diversas polticas que definen las directrices de desarrollo
urbano, garantizando mayor racionalidad en la produccin sustentable de la
ciudad.
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__________________________________________________________________________________________
Captulo IV : De la movilidad urbana e interurbana

Art. 11 :
La estrategia de movilidad urbana tiene como objetivo general
cualificar la circulacin y transporte urbanos e interurbanos, atendiendo las distintas

necesidades de la poblacin, a travs de :
I.
Consolidacin y materializacin de la Red Vial del P.I.D.U.A., priorizando la

concrecin de los 3 (tres) anillos viales proyectados.
II.
Planificacin del Sistema de Transporte Interurbano, en el marco del

Sistema Metropolitano de Transporte implementado por el Gobierno de la
Provincia de Salta, y contemplando su futura articulacin con medios
alternativos como el Ferrocarril.
III.
Optimizacin de los recorridos urbanos del Sistema Metropolitano de

Transporte, adecundolos al esquema de orgenes y destinos de la
poblacin.
IV.
Estmulo a la implantacin de garajes en las propiedades privadas, con el fin

de garantizar la preservacin de las calles del medio urbano como espacios
abiertos para la interaccin social y optimizar su capacidad para absorber
flujos de trnsito.
V.
Estimulo al transporte urbano peatonal y ciclstico.
Art. 12 :
I.
La movilidad urbana comprende los siguientes conceptos :
Vas de circulacin restringidas: Vas o conjuntos de vas destinadas

exclusivamente a la circulacin peatonal y/o ciclstica.
II.
Corredores viales: Vas o conjuntos de vas, de diferentes categoras

funcionales, destinadas a optimizar el desempeo del sistema de transporte
interurbano y la circulacin de vehculos particulares.
III.
Sistema de Transporte Interurbano: Conjunto de diferentes modalidades de

transporte de pasajeros o de cargas y su interrelacin con el medio urbano.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 13 :
Constituyen la estrategia de movilidad urbana, los siguientes

I.
Programa de Desarrollo de Vas de Comunicacin, que contemplar los

gravmenes, proyectos y obras de implementacin de la Red Vial, incluidas
ciclovas y sendas peatonales.
II.
Programa de Trnsito, que se abocar al tratamiento de la malla vial, con

vistas a su fluidez y seguridad, utilizando las tecnologas para la
conservacin energtica, el control de la calidad ambiental y la prioridad para
la movilidad peatonal y ciclstica.
III.
Programa de Transporte Colectivo, que contemplar las cuestiones fsicas,

operacionales y tecnolgicas ligadas al transporte en sus distintas
modalidades y escalas.
IV.
Programa de Transporte Individual: orientado a la previsin de reas de

estacionamiento pblicos en lugares de frecuente concentracin de pblico,
e implementacin de incentivos a la construccin de garajes.
V.
Programa de Transporte Interurbano que tender a la optimizacin del

funcionamiento de los sistemas de transporte interurbano de larga, media y
corta distancia en el municipio, considerando tanto sus aspectos
infraestructurales como del servicio propiamente dicho.
Seccin I : De la Red Vial Urbana.

Art. 14 :
I.
La Red Vial Urbana comprende los siguientes conceptos y definiciones:
Se considera Red Vial Primaria al conjunto de vas de acceso, arteriales y

colectoras del medio urbano, clasificadas y jerarquizadas segn criterios
funcionales
observados
los
patrones
urbansticos
geomtricos
establecidos en el Anexo 7, constituyendo el principal soporte fsico a la

movilidad urbana.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
II.
Se considera Red Vial Secundaria al conjunto de vas locales o barriales,

destinadas al trnsito automotor, ciclstico o peatonal, con acceso indirecto y
directo a las unidades habitacionales.
III.
Trazado Vial es el conjunto de caractersticas geomtricas de las arterias

destinadas a circulacin.
IV.
La
clasificacin
jerrquica
de
las
vas
es
funcin
de
aspectos
infraestructurales, de uso y ocupacin de suelo, de modalidades de

transporte y de trfico vehicular.
Art. 15 :
De acuerdo con los criterios de funcionalidad y jerarqua, los
componentes de la red vial primaria se clasifican en :

I.
Rutas: Autopistas, carreteras o caminos municipales que interconectan las

distintas reas del Municipio y a este con el resto de la regin.
II.
Vas de Acceso: Avenidas o bulevares urbanos que se articulan en forma

directa o a travs de nudos viales a las rutas provinciales pavimentadas que
comunican el territorio municipal con el resto de la regin.
III.
Vas Arteriales: Aquellas vas que interconectan y alimentan el sistema

arterial principal.
IV.
Vas Colectoras: Las que proveen el acceso a los distintos sectores o barrios
de la zona urbana, sub-clasificndose en Vas Colectoras Mayores (aquellas
que definen el contorno del rea urbana y de las Unidades Estructurales de
la misma), y Vas Colectoras Menores (aquellas que constituyen los ejes
principales de circulacin de esas Unidades Estructurales).
Art. 16 :
De acuerdo con los criterios de funcionalidad y jerarqua, los
componentes de la red vial secundaria se clasifican en :

I.
Calles locales: Vas pavimentadas o no, de menor dimensin entre las aptas
para al trnsito automotor, orientadas al acceso directo a las viviendas.
II.
Ciclovas: Vas pavimentadas o no, de uso exclusivo de bicicletas.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
III.
Sendas Peatonales: Vas pavimentadas o no, para uso exclusivo de

peatones.
Captulo V : Del Uso del Suelo Privado

Art. 17 :
La estrategia de Uso del Suelo Privado tiene como objetivos generales
ordenar la ocupacin del suelo privado a travs de los instrumentos de regulacin

que definen la distribucin espacial de las actividades, la densidad, y la
configuracin del paisaje urbano en lo que se refiere a edificacin y la parcelacin
del suelo.
I.
La estrategia de Uso del Suelo Privado est constituida por el Plan

Regulador, que se desarrolla en la Parte III de este Cdigo.
II.
Constituye tambin una forma de regulacin del paisaje urbano la

formulacin de proyectos especiales con normas especficas, en las reas
Especiales definidas por la Zonificacin de Usos del Suelo del presente
Cdigo.
Art. 18 :
La Estrategia de Uso del Suelo Privado se desarrollar a travs de los
siguientes Programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos

y legislativos del municipio:
I.
El Programa de Gerenciamiento del Plan Regulador, que englobar el

conjunto de procedimientos de naturaleza tcnica, legal y administrativa para
viabilizar un proceso de planeamiento dinmico y participativo, que
trascienda el carcter normativo, y se inserte en una estructura
administrativa capaz de responder a estos objetivos.
II.
El Programa de Gerenciamiento de Instrumentos para el Desarrollo Urbano

orientado a la gestin dinmica de los instrumentos de planeamiento,
tendientes a la redistribucin de la renta urbana y a la sistematizacin de
proyectos que viabilicen la captacin de recursos.
III.
El Programa de Recuperacin del Paisaje Urbano que se orientar a una

profunda accin de recuperacin de la calidad esttica y perceptiva del
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
medio urbano, extensamente daada por dcadas de desidia y actividad

depredadora de sus atributos ambientales.
Captulo VI : De la Valorizacin Patrimonial

Art. 19 :
La Estrategia de Valorizacin Patrimonial tiene por objetivo general
recuperar el alto nivel de valoracin esttica y ambiental que histricamente exhibi

la Ciudad de Salta, a travs de la revalorizacin de su patrimonio histrico,
arquitectnico y cultural, de la transformacin de sus interfases negativas, y de la
revisin de los procesos de degradacin del paisaje urbano.
Art. 20 :
Constituyen la Estrategia de Valorizacin Patrimonial, los siguientes

I.
El Programa de Desarrollo Turstico en los trminos descriptos en el Artculo

8
II.
El Programa de Sistema Territorial de Espacios Abiertos en los trminos

III.
El Programa de Espacios Abiertos Urbanos en los trminos descriptos en el

Artculo 10
IV.
El Programa de Recuperacin del Paisaje Urbano en los trminos descriptos

en el Artculo 18.
V.
El Programa de Valorizacin del Patrimonio Cultural que involucrar

acciones y polticas que permitan identificar y clasificar elementos de valor
cultural; establecer directrices y desarrollar proyectos con vista al rescate de
la
memoria
cultural,
tales
como:
restauracin,
revitalizacin
potencializacin de reas significativas; y la creacin o perfeccionamiento de

instrumentos normativos para incentivar la preservacin.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Captulo VII : De la Valorizacin Ambiental

Art. 21 :
La estrategia de Valorizacin Ambiental tiene como objetivo general la
puesta en valor del territorio municipal, a travs de la proteccin, preservacin,

conservacin y aprovechamiento de su Patrimonio Ambiental, promoviendo sus
potencialidades, garantizando su perpetuacin, y facilitando la superacin de los
conflictos referentes a polucin y degradacin del ambiente, saneamiento y consumo
energtico. Esta estrategia y las normativas especficas que de ella se deriven,
garantizarn la plena aplicacin y vigencia en el territorio municipal de la Ley
Provincial 7070 de Proteccin al Medio Ambiente, a la que el Municipio de Salta se
encuentra adherido por Ordenanza 12745.
I.
El Patrimonio Ambiental comprende los elementos del patrimonio cultural y

natural.
II.
Los espacios representativos del Patrimonio Ambiental debern tener su

ocupacin y usos regulados de forma de garantizar su perpetuacin.
Art. 22 :
Integra el Patrimonio Cultural, a efectos de esta ordenanza, el conjunto
de bienes inmuebles de valor significativo (edificaciones aisladas o no), parques

urbanos y naturales, plazas, as como las manifestaciones culturales (tradiciones,
prcticas o referencias) que confieren identidad a esos bienes o espacios y al
territorio municipal en general.
Art. 23 :
Integran el Patrimonio Natural las reas representativas y significativas
de los ecosistemas originales, los marcos fisonmicos del paisaje que resulten
indispensables al mantenimiento de los elementos naturales (aire, agua, suelo,
subsuelo, flora y fauna), necesarios para el mantenimiento de la biodiversidad o para
la proteccin de especies amenazadas de extincin; los cuales debern asegurar
condiciones de equilibrio esenciales a la calidad de vida, mediante su proteccin,
preservacin y conservacin.
Art. 24 :
La implementacin de la Estrategia de Valorizacin Ambiental se dar
a travs de :
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
I.
Identificacin,
Conceptualizacin
Clasificacin
de
los
espacios
representativos del Patrimonio Ambiental, los cuales sern regulados en su

ocupacin y utilizacin.
II.
Puesta en valor del Patrimonio Ambiental como espacios diversificados en la

ocupacin del territorio, constituyendo elementos de fortalecimiento de la
identidad cultural y natural.
III.
Caracterizacin del Patrimonio Ambiental como elemento significativo de la

valorizacin del paisaje y de la estructuracin de los espacios pblicos y,
como tal, integrando del Sistema Territorial de Espacios Abiertos.
IV.
Promocin de acciones de saneamiento, monitoreo de contaminacin y

control del consumo energtico.
V.
Plena implementacin en el territorio municipal del Procedimiento de

Evaluacin de Impacto Ambiental y Social previsto en la Ordenanza 12745 o
la que en el futuro la reemplace.
Art. 25 :
Constituyen la Estrategia de Valorizacin Ambiental, los siguientes

I.
El Programa de Desarrollo Turstico en los trminos descriptos en el Artculo

8
II.
El Programa de Gestin Ambiental tendiente al manejo racional, integrado y

sustentable de las diversas variables ambientales que inciden en el
Municipio, con proyeccin hacia un enfoque regional en la materia.
Promover acciones destinadas a garantizar una mejor calidad de vida en la
ciudad, con un mnimo de consumo energtico y una menor agresin al
ambiente. Promover acciones permanentes de monitoreo de la calidad del
aire, agua, suelo y espacio urbano, priorizando la prevencin, control y
fiscalizacin de las actividades potencialmente contaminantes, considerando
las condiciones atmosfricas, hdricas, de suelo, sonoras y visuales, y la
degradacin del ambiente.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
III.
El Programa de Comunicacin y Educacin Ambiental orientado a garantizar

el ptimo acceso y aprovechamiento de los amplios y diversos canales
comunicacionales e informticos que ofrece el nuevo escenario de la
globalizacin. Buscar la disponibilidad de informaciones para la gestin del
desarrollo urbano, articulando productores y usuarios, y estableciendo
criterios que garanticen la calidad de la informacin producida.
IV.
El Programa para el Sistema Territorial de Espacios Abiertos, descripto en el

Artculo 8.
V.
El Programa para el Sistema de Espacios Abiertos Urbanos descripto en el

Artculo 10.
VI.
El Programa de Recuperacin del Paisaje Urbano descripto en el Artculo 18.
VII.
El Programa de Valorizacin del Patrimonio Cultural descripto en el Artculo

20.
VIII.
Programa de Preservacin de reas Naturales orientado a la identificacin,

gestin y manejo de los valiosos ecosistemas que constituyen el Municipio
de la Capital y su entorno regional, el Valle de Lerma y que propondr
desarrollar estudios para la identificacin de espacios representativos de
valor natural, la determinacin de usos sustentables para los mismos,
resguardando
las
caractersticas
que
le
confieren
peculiaridades,
promoviendo la recuperacin de reas degradadas y la preservacin ante

riesgos ambientales.
Captulo VIII : De la Promocin Econmica.

Art. 26 :
La estrategia de Promocin Econmica tiene como principal objetivo la
formulacin de polticas orientadas a la dinamizacin de la economa del municipio y

el medio urbano, la mejora en la calidad de vida y la cualificacin de la ciudadana, a
travs de acciones directas con la comunidad y con los sectores productivos, as
como la articulacin con otras esferas de decisin.
La implementacin de la Estrategia de Promocin Econmica se dar a travs de :
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
I.
El fortalecimiento del perfil turstico, en un marco regional de creciente

atractivo para visitantes regionales, nacionales y extranjeros.
II.
El estmulo a la actividad agropecuaria en las reas del Municipio en las que

persisten tales actividades o que cuentan con aptitud para ello.
III.
La promocin de la generacin de puestos de trabajo relacionados al lugar

de residencia.
IV.
El fomento a la organizacin y autogestin de microempresas y microemprendimientos.
V.
La promocin de condiciones favorables para un incremento en el valor

agregado local a la actividad rural.
VI.
La garanta de condiciones mnimas de abastecimiento y de consumo a

todos los habitantes.
VII.
El incentivo a la produccin y generalizacin del conocimiento tecnolgico.
Art. 27 :
Constituyen la Estrategia de Promocin Econmica los siguientes

I.
El Programa de Cualificacin de la Poblacin Promover el desarrollo de

polticas y acciones destinadas a la contencin social de la poblacin, en
especial aquellas franjas expuestas a situaciones de riesgo, y a la progresiva
mejora en sus condiciones socioeconmicas. Se orientar, adems, al
reposicionamiento de la poblacin del municipio en un contexto global de
creciente tecnificacin y valorizacin del conocimiento, facilitando su acceso
y adecuacin al nuevo mercado laboral.
II.
El Programa de Reconversin y Dinamizacin Econmica descripto en el

Artculo 6.
III.
El Programa de Desarrollo Turstico descripto en el Artculo 8.
IV.
El Programa de Preservacin del Medio Rural Productivo descripto en el

Artculo 8.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Captulo IX : Del Desarrollo de la Ciudad.

Art. 28 :
La estrategia de Desarrollo de la Ciudad tiene como principal objetivo
implementar un conjunto de acciones polticas e instrumentos de gerenciamiento del

suelo urbano que involucran a la diversidad de los agentes relacionados e
incorporan las oportunidades empresariales a los intereses del desarrollo urbano.
La estrategia de Desarrollo de la Ciudad se efectivizar a travs de :
I.
La promocin, por parte del Municipio, de oportunidades empresariales para

el desarrollo urbano.
II.
El estmulo y gerenciamiento de propuestas concertadas con vistas a la

consolidacin del desarrollo urbano.
III.
La implementacin de una poltica habitacional social que integre y regule

las fuerzas econmicas informales de acceso a la tierra y capacite al
Municipio en la gestin de vivienda de inters social.
Art. 29 :
Para la implementacin de la poltica habitacional de inters social, se
articularn acciones con los organismos provinciales y nacionales involucrados en la

materia, de acuerdo a las siguientes directrices :
I.
La regularizacin y consolidacin de asentamientos irregulares o marginales

de poblacin de baja renta, integrndolos a la malla urbana.
II.
La democratizacin y ampliacin de la oferta de vivienda para poblacin de

baja renta.
III.
La distribucin ms equitativa de la renta y del suelo urbano.
Art. 30 :
I.
De acuerdo a las directrices, el poder pblico municipal promover :
La regularizacin dominial de asentamientos informales localizados en reas

aptas para la urbanizacin.
II.
La autoconstruccin en los lotes no edificados de reas urbanas

consolidadas o en proceso de consolidacin.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
III.
La construccin de conjuntos habitacionales de inters social en espacios

intersticiales del ejido urbano.
IV.
La provisin y diversificacin de la oferta habitacional pblica y privada.
V.
La relocalizacin y/o la recuperacin de ambientes degradados en reas

ocupadas por asentamientos informales en situacin de riesgo.
VI.
La aplicacin de instrumentos redistributivos de renta y suelo urbano.
Art. 31 :
La vivienda es entendida como la edificacin destinada a la habitacin,
y provista de infraestructura bsica de servicios urbanos y equipamientos

comunitarios, siendo la Vivienda de Inters Social aquella destinada a la poblacin
residente en ncleos de habitabilidad precaria o desprovista de poder adquisitivo
familiar suficiente para obtenerla en el mercado.
Art. 32 :
Componen la estrategia de Desarrollo de la Ciudad, los siguientes
programas a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y

legislativos del municipio :
I.
El Programa de Gerenciamiento de los Instrumentos para el Desarrollo

Urbano en los trminos descriptos en el Artculo 18.
II.
El Programa de Gerenciamiento de Polticas y Proyectos Integrados

descripto en el Artculo 10.
III.
Programa de Vivienda de Inters Social, que propondr la implementacin

de acciones, proyectos y procedimientos que incidan en el proceso de
ocupacin informal del suelo urbano a travs de la reglamentacin,
mantenimiento y produccin de vivienda de inters social, viabilizando el
acceso de los sectores sociales de baja renta al suelo urbano legalizado,
adecuadamente localizado y dotado de los servicios esenciales. Se
priorizar la ocupacin, consolidacin y densificacin controlada de las reas
intersticiales ya dotadas de los servicios e infraestructuras urbanas, as
como la edificacin en lotes urbanos aislados.
IV.
El Programa de Infraestructura y Equipamiento que contemplar el

relevamiento, gestin, construccin y monitoreo de aquellos componentes de
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
las redes de infraestructura y de los
equipamientos necesarios para
garantizar la adecuada cobertura dotacional de las reas de futura

urbanizacin, as como la optimizacin
de las dotaciones de las reas
consolidadas.
Captulo X : Del Sistema de Planeamiento.

Art. 33 :
La estrategia de Sistema de Planeamiento promueve un proceso de
planeamiento dinmico, participativo y continuo, que articule las polticas de

administracin municipal con los diversos intereses de la sociedad, promoviendo
instrumentos para el monitoreo del desarrollo urbano.
La estrategia del Sistema de Planeamiento se efectivizar a travs de :
I.
La rearticulacin de la estructura administrativa.
II.
Los canales de participacin pblica.
III.
Los instrumentos bsicos del Planeamiento Urbano Ambiental del Municipio.
IV.
Los medios de comunicacin pblica.
V.
La definicin de acciones y polticas de desarrollo urbano, globales y

sectoriales en los programas y proyectos especiales.
VI.
Los dems instrumentos de gestin.
Art. 34 :
Compondrn la estrategia del Sistema de Planeamiento, los siguientes
programas a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y

legislativos del municipio :
I.
El Programa de Fortalecimiento Institucional que contemplar las acciones

de reorganizacin institucional, mejoras en equipamiento, y capacitacin del
personal necesario a fin de situar a la institucin municipal en condiciones de
ejercitar una eficiente gestin del P.I.D.U.A. y del resto de sus funciones.
II.
El Programa de Gerenciamiento del Plan Regulador descripto en el Artculo

18.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
III.
El programa de Gerenciamiento de Polticas y Proyectos Integrados

descripto en el Artculo 10.
IV.
El Programa de Participacin Ciudadana, que promover la concrecin de

canales de participacin, asegurando un espacio de deliberacin y consenso
acerca de polticas de desarrollo territorial y urbano.
V.
El Programa de Comunicacin e Informacin descripto en el Artculo 6.
VI.
El Programa de Comunicacin y Educacin Ambiental descripto en el

Artculo 25.
TITULO III : DEL MODELO ESPACIAL

Art. 35 :
Se entiende por Modelo Espacial el conjunto de directrices de
desarrollo urbano expresado a travs de representaciones espaciales contenidas en

las estrategias, tendientes a la materializacin del modelo de estructuracin
planteado por el P.I.D.U.A. para el ao horizonte del Plan.
Inc. 1 : El modelo espacial define el rea Urbana de la Ciudad de Salta,
comprendida dentro del Permetro Urbano Consolidado, as como las reas de futura
anexin y las zonas rurales y naturales situadas dentro del Ejido Municipal.
Inc. 2 : Constituyen principios bsicos del modelo espacial urbano propuesto :
I.
La promocin de la Multifocalidad Urbana, promoviendo el surgimiento y

consolidacin de Nodos de Centralidad alternativos y complementarios al
Centro Histrico de Salta, preservando a ste en sus condiciones
ambientales y patrimoniales diferenciales.
II.
La progresiva descentralizacin de servicios urbanos, priorizando la

provisin de infraestructuras y servicios de nivel barrial, atendiendo al fuerte
ritmo de crecimiento poblacional y fsico del medio urbano.
III.
La mixtura de usos del suelo urbano, permitiendo la adaptabilidad del

planeamiento a las alteraciones del contexto poltico, social y econmico.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
IV.
La densificacin moderada y controlada, con el fin de la optimizacin y

racionalizacin de los costos de desarrollo y mantenimiento del medio
urbano, sin abandonar el modelo socialmente aceptado de densidades
bajas.
V.
El reconocimiento del medio urbano informal, a travs de una poltica que

involucre el inters social.
VI.
La conservacin de las actividades agropecuarias en el territorio municipal,

garantizando la contencin de la poblacin rural y la sustentabilidad
econmica del municipio.
VII.
La preservacin y puesta en valor del patrimonio natural del Municipio,

tendiendo a su posicionamiento en la oferta turstica regional y a su disfrute
por la poblacin local.
VIII.
La regulacin de las modalidades de Uso del Suelo Residencial del tipo

Countries, Barrios Cerrados o similares, que debern localizarse fuera del
Permetro Urbano Consolidado.
Captulo I : De los elementos estructurantes del Modelo Espacial Urbano.

Art. 36 :
Son elementos estructurantes del Modelo Espacial Urbano:
I.
La Red Vial Principal.
II.
Los Nodos de Centralidad, el rea Central y el Centro Histrico de la Ciudad

de Salta.
III.
Los Grandes Equipamientos Urbanos.
IV.
El Sistema de Espacios Abiertos.
V.
Los bordes y barreras naturales del rea Urbana.
VI.
Los Ros y cursos de agua que limitan o surcan el rea Urbana.
VII.
Los Grandes Vacos Urbanos.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Inc. I : Componen la Red Vial Principal los siguientes elementos

I.
Autopista de Acceso Este a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 9 (Subaccesos Norte, Turstico y Sur).
II.
Acceso Norte a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 9 (Camino de Cornisa).
III.
Acceso Sur a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 68.
IV.
Acceso Oeste a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 51.
V.
Acceso Noroeste a la Ciudad de Salta por Ruta Provincial 28.
VI.
Tercer Anillo Vial del P.I.D.U.A. (Circunvalacin a la Ciudad de Salta).
VII.
Segundo Anillo Vial del P.I.D.U.A. (Macro centro de la Ciudad de Salta).
VIII.
Primer Anillo Vial del P.I.D.U.A. (Micro centro de la Ciudad de Salta).
IX.
Otras Rutas Provinciales situadas en el Territorio Municipal.
Inc. II : Son Nodos de Centralidad los definidos como distritos NC en la Zonificacin

de Usos del Suelo del presente Cdigo.
Inc. III : Se consideran grandes equipamientos urbanos los siguientes:
I.
Centro Cvico de Grand Bourg.
II.
Centro Cvico Municipal
III.
Ciudad Judicial.
IV.
Legislatura de la Provincia de Salta.
V.
Centro Convenciones Limache.
VI.
Aeropuerto Salta.
VII.
Aeroclub Salta.
VIII.
Estacin Central del Ferrocarril Belgrano.
IX.
Terminal de mnibus
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
X.
Parque El Huaico.
XI.
Parque San Martn.
XII.
Parque 20 de Febrero.
XIII.
Plaza 9 de Julio.
XIV.
Monumento al Gral. Gemes
XV.
2da. Rotonda de Tres Cerritos.
XVI.
Planta Residuos Slidos Urbanos de San Javier.
XVII.
Planta Tratamiento Efluentes Cloacales Norte.
XVIII.
Planta Tratamiento Efluentes Cloacales Sur.
XIX.
Planta Aguas de Salta (Alto Molino).
XX.
Planta Aguas de Salta (Avda. Bolivia).
XXI.
Universidad Nacional de Salta
XXII.
Universidad Catlica de Salta.
XXIII.
Escuela Agrcola.
XXIV.
Hogar Escuela.
XXV.
Hospital San Bernardo.
XXVI.
Hospital Del Milagro.
XXVII.
Nuevo Hospital del Milagro.
XXVIII.
Hospital de Nios.
XXIX.
Club de Gimnasia y Tiro (Centro y Limache).
XXX.
Club Universitario.
XXXI.
Tiro Federal de Salta.
XXXII.
Club Atltico Libertad.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
XXXIII.
Jockey Club de Salta.
XXXIV.
Estadio Padre Martearena.
XXXV.
Complejo Delmi.
XXXVI.
Legado Gemes
XXXVII.
Club Central Norte.
XXXVIII. Centro Juventud Antoniana.

XXXIX.
Sporting Club.
XL.
Salta Polo Club.
XLI.
Complejo ACDPUS (La Loma).
XLII.
Sociedad Rural Saltea.
XLIII.
Complejo Telefrico.
XLIV.
Autdromo Gral. M.M. de Gemes.
XLV.
Complejo Deportivo U.T.A.
XLVI.
Club Cachorros (Avda. Kennedy).
XLVII.
Mercado Artesanal.
XLVIII.
Balneario Municipal Carlos Xamena.
XLIX.
Instalaciones del Ejrcito Argentino y Campo General Belgrano.
L.
Penitenciara Villa Las Rosas (Salta).
LI.
Sede Polica de la Provincia de Salta.
LII.
Sede Gendarmera Nacional.
LIII.
Escuela de Polica
LIV.
Cementerio San Antonio de Padua.
LV.
Cementerio de la Santa Cruz Cementerio Israelita.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
LVI.
Cementerio Parque (Ruta 9).
LVII.
Cementerio Parque (Avda. Kennedy)
Inc. IV: Se consideran como componentes del Sistema de Espacios Abiertos, los
listados en el Artculo 8, Inc. I.
Captulo II : De la Clasificacin del Suelo

Art. 37 :
La Clasificacin del Suelo define las distintas categoras de espacios
dentro del Ejido Municipal de la Ciudad de Salta, en trminos de los grados de

consolidacin de los usos urbanos y de las prioridades o limitaciones para su
ocupacin con tales usos.
Inc. 1 : Se considera Ejido Municipal al espacio fsico del Territorio Municipal sobre el
cual tiene accin directa la Municipalidad de Salta, englobando a todas las
actividades directa o indirectamente vinculadas a la ciudad. Las reas comprendidas
dentro de este lmite, tributan al Municipio de Salta.
Seccin I : De las reas Urbanas Consolidadas

Art. 38 :
Las reas Urbanas Consolidadas del territorio municipal de Salta son
aquellas que, al momento de la aprobacin del C.P.U.A., se encuentran afectadas a

usos urbanos consolidados o en vas de consolidacin. Las reas Urbanas
Consolidadas se encuentran delimitadas por la lnea demarcatoria del Permetro
Urbano Consolidado, de acuerdo al Plano de Clasificacin del Suelo incluido en el
Anexo 1.1., y comprenden las siguientes categoras de espacios:
I.
rea Urbana Propiamente Dicha.
II.
reas de Ocupacin Prioritaria.
III.
reas Urbanizables Programadas de 1 Etapa y 2 Etapa.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Inc. 1: Se entiende por Permetro Urbano Consolidado el espacio fsico del Ejido
Municipal dentro del cual el Municipio brinda servicios, comprendiendo las reas que
se describen en los apartados siguientes.
Inc. 2: Se considera rea Urbana propiamente dicha aquella que, al momento de la
aprobacin del C.P.U.A., se encuentra consolidada y servida, como mnimo, por
calles urbanas y redes de agua potable y energa elctrica, encontrndose en el
primer nivel de priorizacin en cuanto a la ocupacin de sus vacos y lotes no
edificados. Sus lmites estn definidos en el Plano de Clasificacin del Suelo del
Anexo 1.1.
Inc. 3: Se consideran reas de Ocupacin Prioritaria a aquellos grandes vacos
urbanos situados dentro del rea descripta en el inciso anterior que, presentando
condiciones especialmente favorables y beneficiosas para su ocupacin, an no han
sido objeto de acciones tendientes a su efectiva urbanizacin, generando un efecto
negativo para el desarrollo y estructuracin de la ciudad, por lo cual la normativa y
gestin urbanstica estimular su pronta ocupacin con el mximo grado de
priorizacin.
Inc. 4: Se consideran reas Urbanizables Programadas de 1 y 2 Etapa aquellos
vacos del rea Urbana Consolidada cuya ocupacin se considera conveniente (con
un grado de priorizacin inferior a las detallas en los incisos anteriores) en las dos
primeras etapas quinquenales del perodo de vigencia del C.P.U.A., en razn a sus
condiciones de accesibilidad vial, proximidad fsica a reas de mayor consolidacin,
disponibilidad o proximidad de redes de infraestructura bsica, y contribucin al
cumplimiento de objetivos estratgicos de estructuracin urbana.
La delimitacin de las reas Urbanizables de 1 y 2 Etapa se encuentra establecida
en el Plano de Clasificacin del Suelo del Anexo 1.1.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Seccin II : De las reas Sub - Urbanas

Art. 39 :
Las reas Sub-Urbanas estn constituidas por aquellos espacios del
Ejido municipal situados fuera del Permetro Urbano Consolidado, en estado natural
o afectados a usos agrcolas, agropecuarios, habitacionales rurales o sub-urbanos, u
otros.
La delimitacin de las reas Sub-Urbanas se encuentra establecida en el Plano de
Clasificacin del Suelo del Anexo 1.1.
Inc. 1 : Se consideran reas Peri Urbanas No Programadas aquellos sectores de las
reas Sub-Urbanas que se consideran como suelo de futura anexin al Permetro
Urbano Consolidado de la Ciudad de Salta, en razn a sus condiciones de
accesibilidad vial, proximidad fsica al rea Urbana Consolidada, disponibilidad o
proximidad de redes de infraestructura bsica, y contribucin al cumplimiento de
objetivos estratgicos de estructuracin urbana, estando dimensionados para
absorber el crecimiento fsico previsible para el tercer y cuarto quinquenio de
vigencia del C.P.U.A.
La delimitacin de las reas Peri Urbanas No Programadas se encuentra
establecida en el Plano de Clasificacin del Suelo del Anexo 1.1.
Inc. 2 : El resto de los espacios situados en las reas Sub-Urbanas, no incluidos en
la categora de clasificacin del suelo del inciso anterior, se clasificarn como reas
No Urbanizables para el perodo de vigencia del C.P.U.A.
Captulo III : De la Zonificacin de Usos del Suelo

Art. 40 :
La zonificacin de Usos del Suelo es concebida de acuerdo con los
siguientes conceptos y definiciones bsicas :

I.
Mixtura de Usos: Caracterizada por la presencia de diferentes actividades,

compatibles con condicionantes paisajsticos, ambientales, infraestructurales
o con otras actividades instaladas.
II.
Centralidad : Cualidad de un espacio central, que rene caractersticas

propias de densidad, flujos, actividad, mixtura de usos, accesibilidad,
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
disponibilidad de infraestructuras, que se pueden presentar en diferentes

grados o jerarquas, constituyendo centralidades de carcter regional,
municipal, urbano o local.
III.
Uso No Conforme: Estado de incompatibilidad de alguna actividad con

condicionantes locales tales como aspectos socio-culturales, ambientales u
otras actividades establecidas y aceptadas.
IV.
Impacto Ambiental y Social: Repercusin, positiva o negativa, ocasionada

por la implantacin de una actividad especfica, en el ambiente; en la
estructura o infraestructura del municipio, ciudad, pueblo, o barrio; o en los
aspectos sociales y culturales de su poblacin.
V.
Mantenimiento del Patrimonio Ambiental del Municipio a travs de la

preservacin de bienes naturales y culturales.
VI.
Estmulo a la produccin primaria, al comercio, a las industrias no

contaminantes y al turismo.
Art. 41 :
Los Distritos de Zonificacin representan espacios fsicos del Ejido
Municipal identificados con caractersticas actuales o potenciales similares o

compatibles, en funcin de peculiaridades a ser estimuladas en las categoras que
se definen en los artculos siguientes. Estos Distritos de Zonificacin se encuentran
delimitados en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo del Anexo 1.2.
Art. 42 :
Delimitacin de Distritos: El lmite entre Distritos de Zonificacin puede
situarse, segn se indica en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo del Anexo
1.2.: a) en el eje de la calle, en cuyo caso a cada frente de la misma correspondern
distintos indicadores; b) en los fondos de las parcelas de un frente, en cuyo caso, las
parcelas de ambos frentes de la calle tendrn los mismos indicadores.
Inc. 1: Cuando a una parcela, ubicada en esquina o entre medianeras, le
correspondan dos o ms distritos, el rgano Tcnico de Aplicacin analizar el caso
en forma particular, propendiendo al beneficio del espacio urbano.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Inc.2:
En la confluencia de dos o ms distritos donde sea de discutida
interpretacin a cul pertenece la parcela, el O.T.A. analizar cada caso como

particular, propendiendo al beneficio del espacio urbano.
Art. 43 :
I.
Distritos de Zonificacin ubicados en rea Urbana Consolidada:
Distritos predominantemente residenciales: Aquellos donde se estimula la vida

de barrio, con actividades complementarias a la habitacional y
otras
actividades calificadas como conformes. Involucra los siguientes distritos:

R1 : Distrito predominantemente residencial, de muy alta densidad, orientado a
la materializacin de edificios en propiedad horizontal con densidades netas
hasta 1.900 Hab./Ha. Se complementa con usos comerciales y servicios.
R2 : Distrito predominantemente residencial, de densidad media - alta,
orientado a la materializacin de edificios en propiedad horizontal, con
densidades netas hasta 1.500 Hab./Ha. Se complementa con usos comerciales
y servicios.
R3 : Distrito predominantemente residencial, de densidad media, orientado a la
materializacin de edificios en propiedad horizontal, con densidades netas
hasta 1.000 Hab./Ha. Se complementa con usos comerciales y servicios.
R4 : Distrito predominantemente residencial, de densidad media - baja,
orientado a la materializacin de viviendas unifamiliares en lotes de superficies
medianas a pequeas y edificios en propiedad horizontal de baja altura, con
densidades netas hasta 500 Hab./Ha. Se complementa con usos comerciales y
servicios.
R5 : Distrito predominantemente residencial, de densidad baja, orientado a la
materializacin de viviendas unifamiliares en lotes de superficies medianas a
grandes, con densidades netas hasta 250 Hab./Ha. Se complementa con usos
y servicios.
II. Distritos Mixtos : Distritos cuya ocupacin es estimulada tanto para
actividades residenciales como de comercio, servicios e industrias no
impactantes, distribuyndose, en relacin al uso, en diferentes categoras que
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
representan grados de restriccin diferenciados en cuanto a intensidad y

variedad de las actividades. Involucra los siguientes distritos:
E.P. : Entornos Patrimoniales sujetos a preservacin y revalorizacin
urbanstica y arquitectnica, admitindose edificios en propiedad horizontal de
mediana altura, con densidades hasta 600 Hab./Ha.
AC : rea circundante al Entorno Patrimonial del Centro Histrico de la Ciudad
de Salta, con coexistencia de usos residenciales de densidades medias a altas
(hasta 1.000 Hab./ Ha.) con usos institucionales, comerciales y de servicios de
niveles de Interferencia Ambiental Bajas a Medias (condicionadas).
M1 : Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos residenciales
de densidad media (hasta 1000 Hab./Ha.), con usos comerciales y de servicios
de niveles de Interferencia Ambiental bajos a medios (condicionados).
de densidad media - baja (hasta 500 Hab./Ha.), con usos comerciales y de
servicios de niveles de Interferencia Ambiental bajos a medios (condicionados).
Coincidente con corredores de perfil turstico y recreativo.
de densidad media (hasta 1.200 Hab./Ha.) con usos comerciales, de servicios e
industriales
de
niveles
de
Interferencia
Ambiental
bajos
medios
(condicionados).
M4 : Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos comerciales,
de servicios e industriales de niveles de Interferencia Ambiental bajos y medios
(condicionados), con usos residenciales de densidad media (hasta 1.000
Hab./Ha.).
de servicios e industriales de niveles de Interferencia Ambiental medios a altos
(condicionados), con usos residenciales de densidad media - baja (hasta 500
Hab./Ha.), condicionados. Coincidente con ejes o corredores de actividad con
alto grado de diversidad.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

de servicios e industriales de niveles de Interferencia Ambiental medios a altos
(condicionados), con usos residenciales de densidad media baja (hasta 500
Hab./Ha.).
NC : Distritos mixtos correspondientes a Nodos de Centralidad definidos por el
P.I.D.U.A. y/o el C.P.U.A. en los cuales se estimulan las actividades
comerciales, de servicios, institucionales, recreativas y otras, con la finalidad
estratgica de atenuar la sobrecarga de actividades que registra el Centro
Histrico de la Ciudad de Salta. Incluye las siguientes variantes:
NC1: Nodos de Centralidad de alta diversidad de usos, con predominancia de
grandes equipamientos institucionales, coexistiendo con usos residenciales de
densidades medias, hasta 750 Hab./Ha. (condicionadas).
grandes equipamientos institucionales, comerciales y de servicios de Niveles de
Interferencia
bajos
medios
(condicionados),
coexistiendo
con
usos
residenciales de densidades altas, hasta 1.900 Hab./Ha.

grandes equipamientos institucionales de Niveles de Interferencia bajos a
medios (condicionados), coexistiendo con usos residenciales de densidades
medias, hasta 1.000 Hab./Ha.
grandes equipamientos comerciales, de servicios, institucionales e industriales
de Niveles de Interferencia medios a altos (condicionados), coexistiendo con
usos residenciales de densidades bajas, hasta 250 Hab./Ha. (condicionados).
PI : Distritos mixtos en que se favorece la implantacin de las actividades
industriales, y de servicios de mayor nivel de interferencia ambiental.
Art. 44 :
I.
Distritos de Zonificacin ubicados en reas Sub-urbanas:
AGR: Distritos del Ejido Municipal afectados a explotaciones agrcolas,

agropecuarias o agroindustriales.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
II.
PPU: Distritos correspondientes a Ncleos Rurales o Sub -Urbanos con Uso

Dominante Productivo Agropecuario o Agroindustrial de carcter intensivo, y
Uso Complementario Habitacional. Incluye caseros situados dentro de los
establecimientos agropecuarios, para fines habitacionales de sus obreros, y
ncleos habitacionales rurales.
III.
R6:
Distritos
Residenciales
Sub-urbanos,
de
muy
baja
densidad,
correspondientes a Barrios Cerrados, Countries y similares, caracterizados por

las restricciones de acceso y circulacin, y por la autosuficiencia de
equipamientos, infraestructuras y servicios.
Art. 45 :
reas Especiales: Se definen en los trminos de la Parte II, Ttulo IV,
Captulo VI del presente Cdigo, pudiendo estar ubicadas dentro o fuera del
Permetro Urbano Consolidado. Comprenden los siguientes distritos:
I.
AE-ES: Distritos correspondientes a reas de Inters Institucional del Estado

Nacional, Provincial o Municipal, de grandes dimensiones, ocupadas o
destinadas a futuro a equipamientos comunitarios, administrativos, de
infraestructuras o de servicios.
II.
AE-NG: Distritos correspondientes a reas de Inters Institucional No

Gubernamentales,
de
grandes
dimensiones,
destinadas
fines
equipamientos urbanos, administrativos, de infraestructuras o de servicios.

III.
AE-IS: Distritos correspondientes a reas de Inters Urbanstico - Social, en

razn de situaciones de marginalidad, exclusin o riesgo ambiental y/o social,
que requieren de la implementacin de programas, proyectos y acciones para
su recuperacin, consolidacin, integracin o puesta en valor.
III.
AE-NA: Distritos correspondientes a reas de Inters Urbanstico No Aptas,

en las cuales se prohben o limitan usos y actividades en razn de condiciones
particulares de ndole ambiental, topogrficas u otras, requirindose de estudios
y proyectos especiales para la determinacin de su rgimen urbanstico.
IV.
AE-RE: Distritos correspondientes a reas de Inters Urbanstico de

Renovacin o revitalizacin, en las cuales se promueve la realizacin de
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
proyectos pblicos, privados o mixtos de inters estratgico para el desarrollo

y/o la estructuracin urbana.
V.
AE-RN: Distritos correspondientes a reas de Inters Ambiental Reserva

Natural, en que se pretende resguardar atributos excepcionales de la
naturaleza. Son previstas para la preservacin del patrimonio natural y para
actividades no agresivas que, garantizando la proteccin de la flora, fauna y
dems elementos naturales, faciliten su perpetuacin y sustentabilidad.
V.
AE-PN: Distritos correspondientes a reas de Inters Ambiental Parque

Natural, destinados a conciliar la proteccin integral de la flora, fauna y atributos
paisajsticos, con la utilizacin para fines principales educacionales, de ocio o
recreacin y residenciales de muy baja densidad (condicionados).
VI.
AE-PC:
reas
que
contienen
conjuntos
elementos
patrimoniales
representativos de la historia o cultura de la regin, el municipio o el medio

urbano, con atributos que les confieren un carcter excepcional, y que
requieren ser resguardados.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
PARTE II
Del Sistema
de Planeamiento
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
PARTE II : DEL SISTEMA DE PLANEAMIENTO.
TITULO
I:
DEL
SISTEMA
MUNICIPAL
DE
GESTIN
DE
PLANEAMIENTO.
Art. 46 :
Se crea el Sistema Municipal de Gestin de Planeamiento (S.M.G.P.),
como un proceso continuo, dinmico y flexible, que tiene como objetivos :

I.
Garantizar el gerenciamiento eficaz direccionado al desarrollo sustentable y

a la mejora en la calidad de vida de la Ciudad de Salta.
II.
Instituir un proceso permanente y sistematizado de actualizacin del

P.I.D.U.A. y del C.P.U.A.
III.
Crear canales de participacin de la sociedad en la gestin municipal.
Art. 47 :
I.
EL S.M.G.P. acta en los siguientes niveles :
Nivel de formulacin de estrategias, polticas y actualizacin permanente del

P.I.D.U.A. y del C.P.U.A
II.
Nivel de gerenciamiento del Plan, de formulacin y aprobacin de los

programas, iniciativas y proyectos para su implementacin.
III.
Nivel de monitoreo y control de los instrumentos de aplicacin y de los

programas y proyectos aprobados.
TITULO
II :
DE
LOS
COMPONENTES
DEL
SISTEMA
DE
PLANEAMIENTO.
Captulo I : De la Estructura y Atribuciones de los Componentes.
Art. 48 :
La estructura del S.M.G.P. contemplar especialmente las siguientes
reas :
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
I.
Apoyo tcnico de carcter interdisciplinario, con la finalidad de orientar o

realizar los estudios o investigaciones necesarias para la ejecucin de la
actividad de planeamiento.
II.
Generacin de Informacin tcnica relativa al desarrollo urbano del

Municipio.
III.
reas de Planeamiento Urbano y Medio Ambiente incluidas en la estructura

organizativa de la Administracin Pblica Municipal.
Integran el S.M.G.P. los rganos de administracin directa e indirecta, as como los

consejos municipales vinculados al desarrollo urbano.
Art. 49 :
I.
Son atribuciones del S.M.G.P. :
Elaborar y coordinar la ejecucin integrada de los Planes, Programas y

Proyectos, promoviendo su viabilidad y sustentabilidad.
II.
Orientar acerca de la legislacin urbanstica y ambiental municipal.
III.
Establecer
flujos
permanentes
de
informacin
entre
sus
unidades
componentes, a fin de facilitar el proceso de decisin.

IV.
Aplicar la legislacin del Municipio atinente al desarrollo urbano ambiental,

estableciendo una interpretacin uniforme.
V.
Monitorear la aplicacin del P.I.D.U.A. y de la Normativa Urbano - Ambiental

con vistas al desarrollo sustentable y a la mejora en la calidad de vida.
VI.
Establecer los procesos de revisin y ajuste quinquenal del P.I.D.U.A. y de la

normativa Urbano Ambiental.
Art. 50 :
El S.M.G.P. ser gerenciado por el rgano Tcnico de Aplicacin
(O.T.A.). Sus competencias sern:

I.
Establecer las directrices de desarrollo urbano ambiental, planificar y ordenar

el uso y ocupacin del suelo del Municipio de Salta, a travs de la
elaboracin, monitoreo y revisin de los Planes, Programas y Proyectos,
supervisando su permanente actualizacin.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
II.
Consolidar y organizar las informaciones esenciales al proceso de desarrollo

del Municipio.
III.
Verificar el cumplimiento de la legislacin relativa al planeamiento urbano.
IV.
Articular polticas y acciones con los dems rganos municipales y con otros
organismos gubernamentales y no gubernamentales y de Servicios Pblicos,
estableciendo formas de integracin entre los participantes del S.M.G.P..
V.
Implementar programas y proyectos a travs de la aplicacin de los

instrumentos de ordenacin del suelo urbano, y de la promocin de
convenios o acuerdos pblicos y/o privados.
VI.
Administrar el Fondo Inmobiliario Urbanstico.
VII.
Elaborar los planes de distribucin de las reservas de suelo municipal

susceptibles de ser asignados a usos habitacionales, de equipamiento
comunitario o infraestructuras.
VIII.
Implementar los procesos de gestin, monitoreo, revisin y ajustes

quinquenales del P.I.D.U.A. y de la normativa urbano ambiental.
IX.
Implementar mecanismos destinados a lograr la participacin comunitaria en

la gestin del planeamiento urbano ambiental.
X.
Elaborar las reglamentaciones necesarias a los fines de complementar las

disposiciones contenidas en este Cdigo, en el Cdigo de Proteccin al
Ambiente, y en el Cdigo de Edificacin, y de asegurar la correcta
interpretacin de las mismas.
Seccin I : Del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental (Co.M.D.U.A.).

Art. 51 :
El rgano Consultivo externo del S.M.G.P. ser el Consejo Municipal
de Desarrollo Urbano Ambiental (Co.M.D.U.A.) que tiene por finalidad formular

polticas, planes, programas y proyectos de desarrollo urbano, y al cual compete :
I. Celar por la aplicacin de la legislacin municipal relativa al planeamiento y
desarrollo urbano ambiental, proponer y opinar sobre la actualizacin,

complementacin, ajustes y alteraciones del P.I.D.U.A., del Cdigo de
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Planeamiento Urbano Ambiental (C.P.U.A.), del Cdigo de Edificacin

(C.E.) y del Cdigo de Proteccin al Ambiente (C.P.A.).
II. Proponer y deliberar sobre los planes y proyectos que incidan sobre el
desarrollo urbano ambiental del municipio, a travs de los diversos

programas mencionados en la Parte I.
III. Recepcionar y orientar para su discusin las temticas que, originadas en
sectores diversos de la sociedad, sean de inters colectivo.

IV. Proponer al S.M.G.P. la elaboracin de estudios sobre cuestiones que se
entiendan como relevantes.

V. Organizar
comisiones
para
asesoramiento
tcnico
compuestas
por
integrantes del Co.M.D.U.A., pudiendo utilizarse tanto componentes del

S.M.G.P. como colaboradores externos.
VI. Celar por la integracin de polticas sectoriales que tengan relacin con el
desarrollo urbano ambiental del municipio.

VII. Proponer la programacin de inversiones con vistas a asesorar la
implementacin de polticas de desarrollo urbano ambiental para el

Municipio.
VIII. Proponer criterios y parmetros para la evaluacin de
Proyectos
Especiales y participar activamente en los procesos de anlisis y discusin

referidos a los mismos, incluyendo las Audiencias Pblicas que pudieran
realizarse.
IX. Desarrollar las funciones previstas en el Art. 53 del Cdigo de Proteccin al
Ambiente.
X. Implementar los Convenios Urbansticos Especiales.
Art. 52 :
El Co.M.D.U.A. se formar con 21 (Veintin) miembros titulares y sus
suplentes, con renovacin bienal, con la siguiente composicin :

I.
1 (Un) funcionario del Municipio con nivel de Secretario, designado por el

Intendente Municipal, en carcter de Presidente del Co.M.D.U.A.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
II.
2 (dos) funcionarios del Municipio con nivel de Director General,

relacionados al rea de Planeamiento, designados por el Intendente
Municipal.
III.
2 (Dos) representantes de la Federacin de Centros Vecinales de la Ciudad

de Salta.
IV.
1 (Un) representante del Colegio de Arquitectos de Salta (CAS).
V.
1 (Un) representante del Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y

Profesiones Afines de Salta (Co.P.A.I.P.A.).
VI.
1 (Un) representante de la Universidad Nacional de Salta.
VII.
1 (Un) representante de la Universidad Catlica de Salta.
VIII.
1 (Un) representante de ONGs con domicilio en el Municipio, dedicadas a

temticas ambientales y/o urbansticas.
IX.
1 (Un) representante de la Cmara de Comercio e Industria de Salta.
X.
1 (Un) representante de Cmaras o Asociaciones vinculadas al Turismo y la

Hotelera.
XI.
1 (Un) profesional del medio con especialidad en Urbanismo y/o

preservacin del Patrimonio.
XII.
1 (Un) representante del Departamento de Preservacin del Patrimonio

Arquitectnico y Urbanstico dependiente del Gobierno Provincial.
XIII.
2 (Dos) representantes de la Comisin de Obras Pblicas y Urbanismo del

Concejo Deliberante.
XIV.
1 (Un) Legislador Provincial por el Departamento Capital.
XV.
1 (Un) Representante del Ente Regulador de Servicios Pblicos de la

Provincia de Salta (ENRESP).
XVI.
1 (Un) Representante de la empresa prestadora de los servicios de Agua

Potable y Cloacas de la Ciudad de Salta.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
XVII.
1 (Un) Representante de la empresa prestadora de los servicios de Gas

Natural de la Ciudad de Salta.
XVIII.
1 (Un) Representante de la empresa prestadora de los servicios elctricos

de la Ciudad de Salta.
El funcionamiento del Co.M.D.U.A., as como los mecanismos de eleccin de los

representantes, ser reglamentado por Decreto del Poder Ejecutivo Municipal dentro
de un plazo de 120 (ciento veinte) das a contar desde la aprobacin de la presente
ordenanza
TITULO III : PRINCIPIOS.

Captulo I : De los Instrumentos Bsicos.
Art. 53 :
El planeamiento del desarrollo urbano ambiental se dar a travs de los
siguientes instrumentos bsicos :

I.
Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental (P.I.D.U.A.)
II.
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental (C.P.U.A.)
III.
Cdigo de Proteccin al Ambiente (C.P.A.)
IV.
Cdigo de Edificacin (C.E.)
V.
Estrategias de Desarrollo Urbano Ambiental.
VI.
Plan Regulador.
VII.
Modelo Espacial
Captulo II : De los Instrumentos Complementarios.

Art. 54 :
Son instrumentos complementarios del C.P.U.A. los Programas,
Planes, y Proyectos Especiales a desarrollar en el futuro por indicacin del mismo

C.P.U.A. o iniciativa del S.M.G.P., relativos a aspectos o reas especficas del
Municipio.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Captulo III : De los mecanismos de Gestin, Monitoreo, Evaluacin y Ajuste

del C.P.U.A.
Art. 55 :
La participacin de la comunidad en la gestin del planeamiento urbano
del Municipio se efectuar en los siguientes niveles :

I. Global, a travs del Co.M.D.U.A.
II. Barrial, a travs de las organizaciones vecinales reconocidas por el
municipio, cuyas iniciativas sern elevadas al Co.M.D.U.A. a travs de sus

representantes.
III. Sectorial, a travs de las diferentes instituciones civiles, estatales,
industriales, comerciales, sindicales y otras, cuyas iniciativas sern elevadas

al
Co.M.D.U.A
travs
de
sus
representantes
por
gestiones
institucionales.
IV. Puntual: a travs de la participacin de los ciudadanos en Audiencias
Pblicas u otras instancias de participacin directa que pudieran generarse

con motivo del anlisis de iniciativas de Impacto Ambiental y Social.
Art. 56 :
Ser competencia del O.T.A. el monitoreo del desarrollo urbano, que se
dar por el seguimiento permanente del crecimiento y ocupacin del medio urbano, y
la revisin de los parmetros de legislacin urbanstica; actividades que desarrollar
con medios propios y/o con asesoramiento tcnico externo.
Inc. 1 : El O.T.A. generar un Sistema de Informacin Urbanstica que reconstituir
la lnea de base a partir de la cual realizar el monitoreo del Desarrollo Urbano.
Inc. 2 : El O.T.A. utilizar, para el monitoreo del Desarrollo Urbano, entre otros, los
parmetros referentes a densidad, porcentual de equipamientos urbanos y
comunitarios por habitante, y desempeo de infraestructuras.
Inc. 3 : Sern consideradas como Unidades de Monitoreo :
I.
Los
componentes
bsicos
del
Modelo
Espacial
(reas
Urbanas
Consolidadas, reas Sub-Urbanas).

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
II.
Los elementos estructurantes del Modelo Espacial.
III.
Los Distritos de la Zonificacin urbanstica.
IV.
Las reas Especiales.
Inc. 4 : El O.T.A. publicar y elevar a consideracin del Co.M.D.U.A., con una

frecuencia mnima bienal, las condiciones de desarrollo y desempeo urbanstico del
municipio.
Art. 57 :
Ser competencia del O.T.A. la Evaluacin Quinquenal del Desempeo
Urbano, coincidente con el final de cada una de las etapas del perodo de vigencia
del C.P.U.A.; actividades que desarrollar con sus propios medios y/o con
asesoramiento tcnico externo.
Inc. 1 : Sern objeto de la Evaluacin Quinquenal del Desempeo Urbano, los
siguientes aspectos :
I.
Superficie y localizacin de espacios incluidos en las reas de Ocupacin

Prioritaria (AOP) y Urbanizables de 1 y 2 Etapa (AU1, AU2) urbanizados
durante el quinquenio precedente.
II.
Consolidacin o modificacin de las tendencias cualitativas y cuantitativas de

expansin urbana.
III.
Consolidacin o modificacin de las tendencias de uso del suelo municipal.
IV.
Desempeo de la red vial municipal.
V.
Desempeo de los equipamientos urbanos.
VI.
Desempeo de las infraestructuras urbanas.
VII.
Desempeo de los servicios urbanos.
VIII.
Estado de las condiciones ambientales del territorio municipal y el rea

urbana.
IX.
Consolidacin
modificacin
de
las
tendencias
demogrficas
socioeconmicas del Municipio y la regin.

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
X.
La implementacion de
la aplicacin de los Convenios Urbansticos
Especiales.
XI.
Efectuar el monitoreo y control de los objetivos del Fondo Inmobiliario

Urbanstico
Art. 58 :
En base a los resultados y conclusiones de la Evaluacin Quinquenal
del Desempeo Urbano, el O.T.A. formular los ajustes que considere adecuados en
el P.I.D.U.A. y sus instrumentos normativos, los que debern ser aprobados a travs
de Ordenanza Municipal, previo dictamen del Co.M.D.U.A., para su puesta en
vigencia.
Inc. 1 : Sern objeto de ajuste quinquenal obligatorio, los siguientes aspectos :
I.
Reclasificacin como rea Urbana Propiamente Dicha de todas aquellas

reas de Ocupacin Prioritaria (AOP) y Urbanizables Programadas (AU1 y
AU2) que hubieran sido urbanizadas en el quinquenio precedente.
II.
Reclasificacin de las nuevas reas Urbanizables Programadas en funcin

de la demanda de suelo urbano previsible para los dos quinquenios
subsiguientes.
III.
Reclasificacin de las nuevas reas Peri Urbanas No Programadas en

funcin de la demanda de suelo urbano previsible para el tercer y cuarto
quinquenios subsiguientes.
Inc. 2 : Podrn ser objeto de ajuste quinquenal, a propuesta del S.M.G.P. y mediante
Ordenanza Municipal, previo dictamen no vinculante del Co.M.D.U.A., los siguientes
aspectos :
I.
Delimitacin del Ejido Municipal y Permetro Urbano Consolidado.
II.
Delimitacin de Distritos de Zonificacin Urbanstica.
III.
Creacin o redefinicin de delimitacin de reas Especiales.
IV.
Rgimen Urbanstico de Distritos.
V.
Rgimen de Suelo Creado.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
VI.
Rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo.
VII.
Otros aspectos relacionados al Desarrollo Urbano Ambiental del Municipio.
Art. 59 :
Ser competencia del O.T.A. la evaluacin de desempeo urbano de
los siguientes temas y la emisin del dictamen que habilite su tratamiento en el

Concejo Deliberante:
I.
Implantacin de actividades contenidas en Planes o Proyectos Especiales,

incluso los Convenios Urbansticos Especiales en los trminos de los
Artculos que lo regulan, tanto de este cdigo como del art. 40 de la Carta
Orgnica Municipal.
II.
Implantacin de emprendimientos de Impacto Ambiental y Social.
III.
Implantacin
de
actividades
particulares
pblicas
aisladas
no
contempladas dentro de los usos conformes correspondientes al rea

involucrada.
IV.
Actividades incluidas entre los Usos No Conformes para el rea involucrada.
En todos los casos contemplados en este artculo, la aprobacin definitiva de las

implantaciones previstas deber ser realizada mediante Ordenanza Municipal o de
Proyecto de Ordenanza de Urgente Tratamiento segn corresponda, previo
dictamen del Co.M.D.U.A. y aprobacin de Estudio de Impacto Ambiental y Social
por parte del O.T.A. de acuerdo al Procedimiento de Evaluacin de Impacto
Ambiental y Social contenido la Ordenanza N 12.745 de Procedimiento de
Evaluacin de Impacto Ambiental y Social de la Municipalidad de Salta o la que en el
futuro la sustituya.
TITULO IV : DE LOS INSTRUMENTOS DE REGULACIN PARA LA

INTERVENCION EN EL SUELO.
Art. 60 :
En la aplicacin de los planes, programas y proyectos, el Municipio
utilizar los siguientes instrumentos urbansticos de intervencin en el suelo para el

cumplimiento de la funcin social de la propiedad:
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
I.
Normas de Uso y Ocupacin del Suelo.
II.
Suelo Creado.
III.
Transferencia de Potencial Constructivo.
IV.
Tributacin.
V.
Proyectos Especiales.
VI.
reas Especiales.
VII.
Fondo Inmobiliario Urbanstico.
VIII.
Convenios Urbansticos Especiales.
Captulo I: De la Ocupacin y Uso del Suelo

Art. 61 :
El Uso y Ocupacin del Suelo es definido en funcin de las normas
relativas a densidad, rgimen de actividades, dispositivos de control de las

edificaciones y parcelacin del suelo, que configuran el Rgimen Urbanstico, en los
trminos de la Parte III, Ttulo I
El Rgimen Urbanstico puede ser definido tambin a travs de proyectos y
regmenes especiales, en el caso de las reas Especiales determinadas en este
Cdigo.
Captulo II : Del Suelo Creado

Art. 62 :
Denomnase Suelo Creado a la autorizacin, a ttulo oneroso, otorgada
por el poder pblico municipal a particulares, para fines de edificacin en reas

predefinidas de la Ciudad de Salta, utilizando reservas constructivas pblicas (F.O.T.
Pblico).
Art. 63 :
El Suelo Creado se materializar en Ttulos de Transferencia de
Potencial Constructivo emitidos por el O.T.A., cuantificados en M2 (Metros

Cuadrados) edificables en concepto de F.O.T. (Factor de Ocupacin del Suelo)
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Pblico, que podrn ser utilizados por los particulares como superficies edificables
incrementales al F.O.T. Privado determinado por el rgimen urbanstico para cada
distrito.
Art. 64 :
El rgimen de Suelo Creado ser aplicable a los siguientes espacios
del rea Urbana de la Ciudad de Salta, en orden de prioridad:

I.
reas de Ocupacin Prioritaria (A.O.P.).
II.
Distritos de zonificacin urbanstica en los que se estimula la renovacin

urbana en razn de sus condiciones de accesibilidad, disponibilidad de
infraestructuras, equipamientos y servicios, y caractersticas urbansticas
y/o arquitectnicas.
III.
Distritos en que se verifica una mayor demanda de densificacin,

compatibles con las directrices del P.I.D.U.A y sus instrumentos
normativos.
Art. 65 :
La modalidad de aplicacin del rgimen de Suelo Creado se define en
funcin de los siguientes parmetros:

I.
Distritos de Zonificacin Urbanstica en que se aplica el rgimen de Suelo

Creado.
II.
F.O.T. Privado y F.O.T. Pblico aplicable a cada Distrito.
III.
Precio de Referencia de Construccin (P.R.C.): Precio estimativo de venta

de construccin de cada distrito, segn valores inmobiliarios determinados
para los mismos.
IV.
Precio de Suelo Creado por M2, aplicable en cada Distrito, expresado en

porcentual de la Utilidad Previsible del emprendedor respecto a la
superficie de F.O.T. Pblico adquirida, y en valores absolutos en pesos.
Art. 66 :
Se considerar como Utilidad Previsible de las inversiones inmobiliarias
el 20 % (veinte por ciento) del precio total de venta de la construccin.

Art. 67 :
El porcentual de la Utilidad Previsible a utilizar en la determinacin del
Precio de Suelo Creado por M2 podr ser ajustado mensualmente por el O.T.A.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 68 :
Los Precios de Referencia de Construccin para cada Distrito de
Zonificacin podrn ser ajustados mensualmente por el O.T.A., que determinar por
va reglamentaria los criterios y procedimientos a adoptar para la actualizacin
permanente de esos valores y de los porcentuales a que se refiere el artculo
anterior.
Art. 69 :
Las autorizaciones de cesin a ttulo oneroso de Suelo Creado son
voluntarias y no obligatorias para el Municipio, y podrn ser suspendidas o

denegadas por el O.T.A. en los casos puntuales en que se detectase impacto
negativo sobre las Infraestructuras, Equipamientos, Red Vial, Servicios, Paisaje
Natural o Urbano, no factibilidad informada por los organismos del estado municipal
o provincial y/o empresas prestadoras de servicios pblicos involucrados, o cualquier
otro aspecto relacionado al desarrollo urbano ambiental del Municipio que, a criterio
del O.T.A., hiciera desaconsejable su autorizacin.
Art. 70 :
El O.T.A. podr determinar los stocks mximos de F.O.T. Pblico
disponibles para su adquisicin por parte de los particulares en cada distrito de

zonificacin, determinando automticamente la caducidad del rgimen en cada
distrito una vez agotados dichos stocks, o en los casos previstos en el artculo
anterior.
Art. 71 :
Ser facultad del O.T.A. exigir a los emprendedores que soliciten la
cesin de Suelo Creado, la realizacin de Estudios de Impacto Ambiental y Social

(EIAS) de sus proyectos, que incluirn indefectiblemente los Estudios de Viabilidad
Urbanstica, cuyos contenidos mnimos se establecen en el Art. 106, tendientes a
identificar los eventuales impactos negativos mencionados en el artculo anterior.
Art. 72 :
Los EIAS mencionados en el artculo anterior se regirn en un todo por
la normativa provincial y municipal vigente en la materia, pudiendo incluir la

obligacin de realizacin de Audiencias Pblicas, y siendo todos los gastos
derivados de este trmite a cargo del emprendedor.
Art. 73 :
Los Ttulos correspondientes a Suelo Creado podrn ser adquiridos por
los emprendedores al Municipio o a particulares poseedores de Ttulos de Suelo

Creado adquiridos por el rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo que se
norma en el Captulo III.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 74 :
Para el caso de adquisicin de Ttulos de Suelo Creado generados por
el rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo que se norma en el Captulo

III, los metros cuadrados (M2) nominales de dichos ttulos sern afectados por un
Factor de Correccin de acuerdo al distrito de zonificacin sobre el que se gener
originalmente el ttulo y al distrito en que se aplicar, de forma tal de mantener la
correspondencia entre los valores inmobiliarios de origen y destino determinados por
este Rgimen.
Art. 75 :
Los Factores de Correccin mencionados en el artculo anterior y las
correspondientes equivalencias entre distritos surgirn de las diferencias de Precios

de Referencia de Construccin (P.R.C.) , y sern equivalentes al cociente entre el
P.R.C. del distrito de origen del ttulo y el P.R.C. del distrito de destino del mismo.
Para la determinacin de la cantidad de M2 aplicables en carcter de Suelo Creado
al distrito de destino del Ttulo, se multiplicar ese Factor de Correccin por la
cantidad de M2 de Suelo Creado del distrito de origen.
Art. 76 :
Las cesiones de Suelo Creado generado por el rgimen de
Transferencia de Potencial Constructivo entre personas fsicas y/o jurdicas sern

obligatoriamente inscriptas en un Registro a habilitar a tal efecto por la Secretara
General, en su carcter de integrante del O.T.A., y formalizadas a travs de
Instrumento Pblico firmados por el vendedor y comprador. Asimismo la operatoria
realizada deber ser asentada en la
documentacin catastral de los predios
involucrados.
Art. 77 :
El O.T.A. reglamentar, dentro del plazo de 1(un) ao, la operatoria del
rgimen de Suelo Creado descripto en este Captulo e implementar su

funcionamiento.
Para la aplicacin de este instrumento de Desarrollo Urbano el O.T.A podr
gerenciar la emisin de Ttulos de Suelo Creado segn los valores de FOT pblico
previstos para cada Distrito de Zonificacin, para su libre comercializacin en el
mercado. Los aspectos Econmicos y Financieros derivados de esta operatoria
sern administrados y fiscalizados por la Secretara de Hacienda en su carcter de
integrante del mismo. Cada operatoria realizada deber ser asentada en la
documentacin catastral de los predios involucrados.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
El procedimiento que establezca esta operatoria ser aprobado por Decreto del
Departamento Ejecutivo.
Captulo III: De la Transferencia de Potencial Constructivo

Art. 78 :
El O.T.A. reglamentar, dentro del plazo de 1(un) ao, la operatoria del
rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo descripto en este Captulo e

implementar su funcionamiento. Los aspectos Jurdicos, y Econmico Financieros
derivados de esta operatoria sern administrados y fiscalizados por las Secretaras
General, y de Hacienda, respectivamente en su carcter de integrantes del mismo.
Cada operacin que se realice deber ser asentada en la documentacin catastral
de los predios involucrados.
Seccin I: De la Transferencia de Potencial Constructivo para fines Urbansticos.

Art. 79 :
Se denomina Transferencia de Potencial Constructivo a la posibilidad
del Municipio de transferir el derecho correspondiente a la totalidad o parte de la

capacidad constructiva de las reas vinculadas a la instalacin de equipamientos
pblicos o vivienda social descriptos en el Art. 81 como forma de pago por su
adquisicin.
El potencial constructivo a transferir corresponde al Factor de Ocupacin Total
(F.O.T.) Privado, relativo a la parte afectada por la adquisicin.
Art. 80 :
Las operaciones de adquisicin de inmuebles para los fines que se
detallan en el artculo siguiente y que involucren la Transferencia de Potencial

Constructivo como forma de pago parcial, sern aprobadas mediante Ordenanza, a
propuesta del O.T.A. y con dictamen del Co.M.D.U.A..
Art. 81 :
El procedimiento de Transferencia de Potencial Constructivo podr
aplicarse respecto a aquellos inmuebles de propiedad no municipal, sobre los cuales

se hubieran proyectado iniciativas de inters pblico prioritario como los siguientes:
I.
Plazas y Parques.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
II.
Equipamientos tales como: educativos, sanitarios, de transporte, de ocio, de

cultura u otros.
III.
Equipamientos relativos a Infraestructuras o Servicios (Agua Potable,

Cloacas, Gas, Instalaciones Elctricas, y otras).
IV.
Componentes de la Red Vial Municipal.
V.
Conjuntos Habitacionales financiados por el Estado.
Art. 82 :
La Transferencia de Potencial Constructivo se materializar a travs de
Ttulos de Suelo Creado correspondientes al distrito de origen, es decir aquel en que

se encuentra la parcela afectada por la adquisicin, pudiendo aplicarse en el mismo
u otros distritos en carcter de F.O.T. Pblico, conforme a los factores de correccin
y equivalencias determinados en funcin de los Precios de Referencia de
Construccin (P.R.C.) aplicables.
Art. 83 :
Los ttulos de Suelo Creado a otorgar al propietario del terreno
adquirido por el Municipio no podrn exceder un valor de mercado superior al 50 %

(cincuenta por ciento) del monto fijado para la compra o expropiacin del inmueble,
abonndose el monto restante en dinero proveniente del Fondo Inmobiliario
Urbanstico.
Seccin II : De la Transferencia de Potencial Constructivo para fines de
Preservacin del Patrimonio.
Art. 84 :
El Municipio reconocer a los propietarios de los inmuebles calificados
como protegidos por la normativa provincial y municipal relativa a la Preservacin del

Patrimonio Histrico, Urbanstico y Arquitectnico, a solicitud de estos, los derechos
de Potencial Constructivo correspondientes a la diferencia entre el F.O.T. Mximo
Privado admisible para el distrito y el F.O.T. real construido del inmueble al momento
del otorgamiento de los ttulos correspondientes.
Art. 85 :
Los inmuebles que podrn ser objeto de este rgimen sern los
incluidos en los Inventarios y Registros a que se refieren los Art. 176 y 177, y los que
a futuro se incluyan en l por determinacin de los organismos del Estado Provincial
y/o Municipal con incumbencia en la materia.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 86 :
La transferencia de potencial constructivo se materializar a travs de
Ttulos de Suelo Creado correspondientes al distrito de origen, es decir aquel en que

se encuentra el inmueble protegido, pudiendo aplicarse en otros distritos en carcter
de F.O.T. Pblico, en funcin de los factores de correccin y equivalencias a que se
refiere el Art. 74.
Art. 87 :
Los metros cuadrados (M2) involucrados en los Ttulos de Suelo
Creado generados por Transferencia de Potencial Constructivo, podrn aplicarse en

forma parcial en diferentes distritos y parcelas, siendo en todos los casos afectados
por los factores de correccin y equivalencias mencionados en el artculo anterior.
Art. 88 :
Para el otorgamiento de la Transferencia de Potencial Constructivo, los
propietarios de los inmuebles protegidos debern presentar al O.T.A. la siguiente

documentacin:
I.
Plano de Relevamiento del Inmueble.
II.
Relevamiento fotogrfico del Inmueble.
III.
Proyecto de adecuacin estructural sismorresistente o certificado de aptitud

ssmica firmado por Profesional con incumbencia en la materia y aprobado
por el Revisor de Normas Sismorresistentes del Co.P.A.I.P.A.
Art. 89 :
En los casos en que la Transferencia de Potencial Constructivo se
destinara a un inmueble con Proyecto de adecuacin estructural sismorresistente, el

propietario contar con un plazo de 1 (un) ao, para presentar al O.T.A. la
documentacin definitiva Conforme a Obra y el Certificado de Aptitud Ssmica
correspondiente. Durante ese lapso, los ttulos de Transferencia de Potencial
Constructivos emitidos permanecern bloqueados, no pudiendo ser transferidos por
el propietario.
Art. 90 :
El otorgamiento de la Transferencia de Potencial Constructivo implicar
para los propietarios de los inmuebles protegidos la obligacin de mantener los

mismos en un estado de conservacin adecuado y de no realizar modificaciones que
alteren las caractersticas que justificaron su calificacin como protegidos, de
acuerdo al rgimen que se establece en el Captulo VII
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 91 :
El O.T.A. reglamentar, a travs de Decreto del Poder Ejecutivo
Municipal, en un plazo de un ao (1 ao), el rgimen de Transferencia de Potencial

Constructivo para inmuebles protegidos. Los aspectos Jurdicos y Econmicos y
Financieros derivados de esta operatoria sern administrados y fiscalizados por las
Secretaras General, y de Hacienda respectivamente en su carcter de integrantes
del mismo. Cada operacin que se realice deber ser asentada en la documentacin
catastral de los predios involucrados.
Art. 92 :
La reglamentacin a que hace referencia el artculo anterior, incluir el
rgimen de penalizaciones aplicables a los propietarios que incumplieran lo

determinado en el Captulo VII, y determinar el plazo de vigencia de los Ttulos
emitidos.
Captulo IV : De la Tributacin
Art. 93 :
La utilizacin de los instrumentos tributarios deber ser volcada al
desarrollo urbano y al cumplimiento de la funcin social de la propiedad, gravando la

permanencia indefinida de lotes no edificados en reas urbanas y los loteos en
reas no indicadas para urbanizacin en cada etapa del C.P.U.A., estimulando la
densificacin controlada de las reas Urbanas y la preservacin de los espacios del
Ejido Municipal que permanecen en estado natural o afectados a usos rurales
productivos.
Art. 94 :
Los montos de los impuestos y tasas municipales, para inmuebles
ubicados dentro del Permetro Urbano Consolidado que no se encontraren

edificados, sern directamente proporcionales a :
I.
El grado de priorizacin de ocupacin determinado por la Clasificacin del

Suelo del presente cdigo, segn la escala que se detalla a continuacin:
II.
La superficie de los lotes.
III.
El potencial constructivo de los mismos, de acuerdo al rgimen urbanstico del

rea.
IV.
La cantidad y tipo de infraestructuras y servicios que sirven a los mismos.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 95 :
El concepto de tasa por derechos de construccin a aplicar en la
ejecucin de grupos habitacionales, se disminuir o incrementar proporcionalmente

al grado de priorizacin de ocupacin determinado por la Clasificacin del Suelo del
presente Cdigo, segn la escala que se detalla a continuacin:
1. reas de Ocupacin Prioritaria (tasa con descuento).
2. rea Urbana Propiamente Dicha (tasa sin incremento).
3. rea Urbanizable de 1 (Primera) Etapa (tasa con incremento).
4. rea Urbanizable de 2 (Segunda) Etapa (tasa con mayor incremento).
Art. 96 :
El Poder Ejecutivo Municipal elevar al Concejo Deliberante el proyecto
de adecuacin del rgimen tributario municipal a los objetivos de la planificacin y

normativa urbanstica en el plazo de 180 das a partir de la promulgacin del
presente C.P.U.A.
Captulo V : De los Proyectos Especiales

Art. 97 :
Se entiende por Proyecto Especial aquel que exige un anlisis
diferenciado, sujeto a estudios, acuerdos y condicionantes especficos. Esta

tipologa de proyectos incluye:
I.
Proyectos de Realizacin Necesaria: en que el Municipio se compromete a

implementar para el desarrollo de reas de inters prioritario, pudiendo, para
su realizacin, recurrir a la iniciativa privada.
II.
Proyectos de Realizacin Voluntaria: originados a partir de iniciativas

pblicas, privadas o mixtas externas al Poder Pblico Municipal, pudiendo
este asociarse para su realizacin.
Los Proyectos Especiales podrn ser objeto de la aplicacin de Convenios

Urbansticos Especiales.
Art. 98 :
Los Proyectos Especiales, a excepcin de los Proyectos Especiales
Puntuales descriptos en el Art. 100, Inc.1, sern objeto de Estudio de Impacto

Ambiental y Social, con vistas al anlisis de sus caractersticas especiales y a la
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
evaluacin de sus impactos positivos y negativos sobre el territorio y/o el rea

urbana. Estos estudios debern incluir un captulo especfico relativo a Estudio de
Viabilidad Urbanstica, con los contenidos mnimos establecidos en el Art. 106, y
debern ser realizados por equipos que incluyan a profesionales de la Arquitectura y
el Urbanismo habilitados por la legislacin provincial y municipal vigente para la
ejecucin de los Estudios mencionados.
Art. 99 :
El O.T.A. podr requerir Estudios de Evaluacin Ambiental Estratgica
(EEAE) a aquellos Proyectos Especiales que a su juicio constituyan grandes

emprendimientos, ya sea por su envergadura o porque resulten de Alto Impacto
Ambiental.
Los EEAE debern contener la evaluacin comparativa de distintas alternativas de
resolucin urbanstica y ambiental del emprendimiento, realizadas a nivel de
anteproyecto o croquis preliminares, que justifiquen la eleccin de la alternativa
propuesta.
El O.T.A. podr reglamentar los procedimientos y contenidos relativos a los EEAE
y/o determinar requisitos particulares para cada proyecto.
Art. 100 :
Se incluye en la tipologa de Proyecto Especial a aquellos proyectos
que requieran, a juicio del O.T.A., la evaluacin relativa a indicadores de edificacin

y/o parcelacin del suelo, tipo de actividad y/o a caractersticas especiales del sitio
de implantacin.
Inc.1:
Se
considerarn
Proyectos
Especiales
Puntuales,
que
podrn
ser
exceptuados de la obligacin de realizar Estudio de Impacto Ambiental y Social, a

criterio del O.T.A., los siguientes:
I.
Todos los proyectos ubicados en los Distritos de Zonificacin EP (Entorno

Patrimonial) y AC (rea Central), en los trminos establecidos por el Art. 102
II.
Los proyectos destinados a obras en Espacio Urbano, en los trminos del

Art.261 y siguientes.
III.
Los proyectos en inmuebles con condiciones topogrficas excepcionales, de

forma irregular o ubicados sobre calles o pasajes de reducidas dimensiones.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
IV.
Los proyectos destinados a actividades que requieran volumetras u otras

caractersticas de diseo u ocupacin del suelo especiales.
V.
Los proyectos que alteren el retiro para jardn en sitios que tuvieran
condiciones
topogrficas
excepcionales
de
entorno,
tales
como
configuracin especial de la manzana, lote o va pblica.

VI.
Los proyectos a desarrollar dentro de las reas de influencia de Aeropuertos,

Aerdromos, Helipuertos o cualquier otro equipamiento destinado a la
operacin de Aeronaves, en cuyo caso debern ser sometidos a la revisin
de las autoridades competentes en materia de Aviacin Civil, pudiendo el
O.T.A. determinar restricciones o exigencias particulares diferentes a las
establecidas por el rgimen urbanstico del distrito involucrado.
VII.
Los proyectos localizados en terrenos cuya superficie sea un 50% o menos

de la superficie mnima establecida para el distrito en el Anexo 5.1, y/o cuyo
frente sea un 80% o menos del frente mnimo establecido para el distrito en
el mencionado anexo que propongan uso de indicadores urbansticos
diferenciados. En estos casos la aprobacin del Proyecto Especial estar
sujeta a la verificacin de proporcionalidad en las variaciones propuestas y la
preservacin de adecuadas condiciones de habitabilidad.
VIII.
Los proyectos de vivienda colectiva u otros de propiedad horizontal

localizados en terrenos de ancho menor a 10,00m y hasta 8,00m que
incluyan propuestas alternativas al rgimen de estacionamientos establecido
en la Parte III, Ttulo I, Captulo VIII del Cdigo de Edificacin las que en
ningn caso podrn implicar una reduccin de plazas de estacionamiento
mayor a un 20% de lo establecido para el distrito.
Art. 101 :
Los criterios a considerar por los rganos de Aplicacin para los
dictmenes referidos a los Proyectos Especiales Puntuales, que debern ser

debidamente fundamentados, son los siguientes :
I.
Adecuacin o compatibilidad del uso previsto a la zona de implantacin del

emprendimiento.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Adecuacin de la edificacin al sitio de implantacin, cuando este tuviera
II.
caractersticas excepcionales de forma, de ubicacin, o de estructura

geolgica.
III.
Mantenimiento y valorizacin del patrimonio ambiental, natural y cultural.
IV.
Adecuacin a la estructura urbana, en especial en lo relativo al sistema vial,

trnsito, seguridad, tranquilidad y salud de los habitantes, y a los
equipamientos pblicos comunitarios.
V.
Adecuacin a los requerimientos y normativas ambientales.
VI.
Adecuacin a las infraestructuras urbanas.
Inc.1 : El rgimen volumtrico podr ser alterado en la hiptesis de los apartados I y

II, en la medida que se considere al proyecto compatibilizado con el entorno urbano,
en cuyo caso se requerir dictamen favorable de los rganos de Aplicacin.
Inc. 2: En los casos a que hace referencia el inciso anterior en que las alteraciones
del rgimen volumtrico incluyeran el incremento del F.O.T. determinado para el
distrito de implantacin, dicho incremento ser autorizado por Ordenanza Municipal,
concedindose el F.O.T. incremental en carcter de Suelo Creado a adquirir por el
propietario.
Art. 102 :
Dado el carcter de bien pblico asignado al patrimonio histrico,
urbanstico y arquitectnico de la Ciudad de Salta, cuya mayor calidad y cantidad se

concentra en los distritos AC (rea Central) y EP (Entorno Patrimonial), todos los
proyectos relativos a esos distritos sern evaluados por el O.T.A. en forma particular,
atendiendo no solamente a los indicadores urbansticos y dems requerimientos
normativos determinados para los mismos, sino tambin a aspectos especficos tales
como:
I.
Afectacin de hitos o conjuntos patrimoniales de su entorno.
II.
Afectacin de visuales hacia patrimonio natural o construido.
III.
Compatibilidad con la morfologa urbana del entorno.
IV.
Estructura parcelaria del entorno.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 103 :
Como consecuencia de las evaluaciones particulares a que se refiere el
artculo anterior, el O.T.A. podr recategorizarlos como Proyectos Especiales de

Impacto Ambiental y Social, requiriendo su tramitacin como tales, en los trminos
de los artculos siguientes, e incluyendo la exigencia de la realizacin de Estudios de
Viabilidad Urbanstica.
Art. 104 :
Se define como Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social al
Proyecto Especial que implique adecuacin de normas relativas a rgimen

volumtrico, uso del suelo y entorno urbano o territorial inmediato, y/o que involucren
cualquiera de las situaciones consideradas en el Art. 43 de la Ley Provincial N 7070
de Proteccin al Medio Ambiente de la Provincia de Salta, y en su Decreto
Reglamentario N 3097/00 y la Ordenanza N 12.745 de la Municipalidad de Salta o
las que en el futuro las reemplacen.
Art. 105 :
Son Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social:
Inc.1 : Los proyectos relacionados a las actividades definidas en el Anexo 4.3. del
presente Cdigo.
Inc.2 : Aquellos proyectos localizados en cualquiera de los distritos calificados como
reas Especiales en la zonificacin de usos del suelo definida por el presente
C.P.U.A.
Inc. 3: Aquellos proyectos localizados en los distritos E.P. y A.C. que, a juicio del
O.T.A., involucren riesgo de afectacin negativa de alguno o varios de los aspectos
considerados en los incisos del Art. 102.
Inc. 4: Aquellos proyectos localizados en Espacio Urbano que, a juicio del O.T.A.,
involucren riesgo de afectacin negativa y deterioro en los atributos estticos,
funcionales y de aprovechamiento social de dicho espacio.
Inc.5: Aquellos emprendimientos residenciales, comerciales, industriales, de
equipamientos urbanos y otros, de gran porte, entendindose por tales a superficies
construidas superiores a 20.000 m2, ubicados en cualquiera de los distritos situados
dentro del Permetro Urbano Consolidado.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Inc.6 : Aquellos proyectos que requieran normas propias relativas a uso o rgimen
volumtrico, en terrenos o sumatorias de terrenos contiguos con superficie igual o
superior a 10.000 m2, situados dentro del Permetro Urbano Consolidado.
Inc.7 : Los Proyectos de Fraccionamiento Rural o Subdivisin dentro del Ejido
Municipal y fuera del Permetro Urbano Consolidado que impliquen la generacin de
lotes de menos de 20.000 m2 de superficie.
Inc.8 : Los Proyectos que incluyan usos habitacionales, como uso principal o
complementario, fuera del Permetro Urbano Consolidado, incluyendo expresamente
los barrios cerrados, countries, clubes de campo y tipologas similares, y los casos a
que se refiere el Art. 115.
Inc. 9: Los proyectos de viviendas individuales o conjuntos habitacionales en reas
clasificadas por este cdigo como condicionadas para usos residenciales por
razones ambientales, geolgicas u otras.
Inc.10:
Proyectos
de
renovacin
revitalizacin
urbana
promovidos
por
emprendimientos pblicos, privados o mixtos.

Inc.11: Proyectos de recuperacin o remediacin de ambientes degradados.
Inc. 12: Proyectos que afecten inmuebles incluidos en el Registro de Inmuebles
Protegidos a que hace referencia el Art. 176 y el Art. 177.
Art. 106 :
Los Proyectos Especiales de Impacto Ambiental sern analizados a
travs de Estudios de Impacto Ambiental y Social, de acuerdo al procedimiento y

contenidos establecidos por la Ordenanza N 12.745 de la Municipalidad de Salta, o
los que en el futuro la sustituya, debiendo incluir obligatoriamente un captulo de
Estudio de Viabilidad Urbanstica, referido a:
I.
Impactos sobre la infraestructura y equipamientos urbanos.
II.
Impactos sobre los servicios urbanos.
III.
Impactos sobre la estructura urbana.
IV.
Impactos sobre el paisaje y el ambiente urbano.
V.
Impactos sobre el Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 107 :
Todos los proyectos localizados en el AE-IS (rea Especial de Inters
Urbanstico Social) situada en la franja de laderas de las Serranas del Este de la

Ciudad de Salta, sern considerados como Proyectos Especiales de Impacto
Ambiental y Social, debiendo analizarse a travs de los respectivos Estudios de
Impacto Ambiental y Social, que obligatoriamente debern contener un captulo
referido a Riesgo Hidro-Geolgico, que contemplar toda la zona de influencia del
proyecto. Este Estudio tendr los siguientes contenidos mnimos, no excluyentes de
otros que el O.T.A. pudiere determinar por va reglamentaria o en funcin de las
caractersticas particulares del proyecto:
I.
Determinacin del rea de influencia del Proyecto.
II.
Identificacin y cuantificacin de riesgos hdricos y geolgicos.
III.
Determinacin de la factibilidad del proyecto.
IV.
Obras necesarias para la eliminacin de los riesgos detectados.
V.
Proyecto de contencin de laderas.
VI.
Proyecto de canalizacin de desages de laderas
Art. 108 :
Para los proyectos a que hace referencia el artculo anterior, el legajo
para aprobacin deber contener las memorias de clculo, planos, planillas y dems
instrumentos tcnicos necesarios para asegurar la correcta materializacin de las
obras derivadas de aquel estudio.
Art. 109 :
Las exigencias a que hacen referencia los dos artculos precedentes
podrn aplicarse, a criterio del O.T.A., en proyectos puntuales localizados en otros

distritos de la ciudad que presenten condiciones anlogas a las del AE-IS
mencionada en el Artculo 107, o en el resto de las reas Especiales de Inters
Urbanstico Social (AE-IS) definidas en el Artculo 130, en cuyo caso, adems del
EIAS correspondiente, los promotores del proyecto debern realizar los estudios
tcnicos necesarios para determinar la factibilidad del mismo.
Art. 110 :
Independientemente de los Estudios de Impacto Ambiental y Social
presentados por los promotores, el O.T.A. podr ordenar, por su propia cuenta, la
realizacin de estudios alternativos o de verificacin.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 111 :
En los Proyectos Especiales de Impacto Ambiental, se exigir la
realizacin de Audiencias Pblicas en los siguientes casos:

Inc. 1: Por requerimiento de la legislacin provincial y/o municipal vigente en la
materia.
Inc. 2: Por requerimiento del O.T.A.
Inc. 3: Por requerimiento del Co.M.D.U.A.
Inc. 4: Por requerimiento de los vecinos, debiendo presentar una solicitud ante el
O.T.A. firmada por un mnimo de 20 (Veinte) vecinos con domicilio legal en
el Municipio.
Art. 112 :
Los gastos relativos a los Estudios de Impacto Ambiental y Social a
realizar por los propietarios y por el O.T.A., y a la organizacin de las Audiencias

Pblicas, corrern por cuenta y cargo de los promotores del proyecto.
Art. 113 :
Los Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social sern
aprobados por Ordenanza Municipal, o a travs de la aplicacin de Convenios

Urbansticos Especiales, en ambos casos, previo dictamen del Co.M.D.U.A. y del
O.T.A.
Art. 114 :
Los Proyectos Especiales de Impacto Ambiental debern observar :
I.
Las Directrices del P.I.D.U.A. y del C.P.U.A.
II.
Los Factores de Ocupacin del Suelo y Factores de Ocupacin Total del distrito
de implantacin, cuando estos estuvieren definidos.
Inc.1 :
Los
costos
de
construccin
redimensionado
de
equipamientos,
infraestructuras o servicios urbanos que se tornaran necesarios en funcin del

proyecto sern de responsabilidad del promotor.
Inc.2 : En los casos de verificarse el inters pblico, podrn ser establecidas
asociaciones pblico - privadas en la ejecucin de Proyectos Especiales de Impacto
Ambiental y Social.
Inc.3 : En los proyectos realizados sobre un conjunto de lotes, una Ordenanza
especfica podr autorizar la transferencia de Potencial Constructivo entre los
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
mismos, con la condicin de que el aprovechamiento final del conjunto observe los
parmetros del Rgimen Urbanstico del rea y no resulte ningn inmueble sin
capacidad constructiva.
Inc.4 : Para autorizar la Transferencia de Potencial Constructivo dentro del rea del
proyecto, se debern evaluar los impactos sobre la infraestructura, el perfil urbano, el
ambiente, los aspectos sociales y el paisaje.
Art. 115 :
Se requerir la tramitacin de Proyecto Especial de Impacto Ambiental
y Social para emprendimientos destinados a la conformacin de Ncleos Productivos

Peri-Urbanos (nuevos distritos PPU), con uso dominante productivo agrcola,
agropecuario o agroindustrial y uso complementario residencial, con densidades no
mayores a 25 Hab./Ha.
Art. 116 :
Los emprendimientos mencionados en el artculo anterior debern
observar las siguientes condiciones mnimas para su aprobacin:

I.
No impliquen acciones efectivas o riesgos de deforestacin, destruccin o

afectacin de flora y fauna, erosin, desmoronamientos, contaminacin de
aguas o deterioro del suelo en reas protegidas.
II.
Las actividades previstas no generen impactos ambientales negativos para

ncleos habitacionales urbanos o sub-urbanos situados en su proximidad.
III.
No estn afectados por riesgos de inundacin o anegamientos.
IV.
No alteren significativamente la capacidad de absorcin del suelo.
V.
En caso de compactacin o pavimentacin, no acarreen problemas de

drenaje a predios vecinos.
VI.
Permitan el acceso pblico a los sitios de valor paisajstico del entorno.
VII.
No impliquen, a criterio del O.T.A., deterioros en la calidad paisajstica del

rea o regin.
VIII.
Resulten autosuficientes en cuanto a la provisin de infraestructuras y

equipamientos comunitarios.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
IX.
Sus unidades habitacionales estn concebidas en un todo de acuerdo a las

normas tcnicas y de habitabilidad especificadas por el Cdigo de
Edificacin municipal.
Art. 117 :
Ser requisito indispensable para la preservacin del Uso Conforme en
los distritos PPU, la continuidad de los usos productivos principales.

Art. 118 :
En aquellos casos en que los ncleos productivos mencionados en los
artculos anteriores involucren proyectos considerados como de Inters Social o

Socioeconmico para el Municipio, o el empleo de Sistemas de Gestin Ambiental
Sustentable, el Municipio podr definir un rgimen tributario especial, con
exenciones o reducciones a los tributos aplicables a la actividad involucrada.
Art. 119 :
Se requerir la tramitacin de Proyecto Especial de Impacto Ambiental
y Social para emprendimientos destinados a la conformacin de Barrios Cerrados,

Clubes de Campo, Countries o modalidades similares de conjuntos habitacionales.
Art. 120 :
Los proyectos a que se refiere el artculo anterior slo podrn
implantarse, previo cumplimiento de los requisitos estipulados por la presente norma,

fuera del Permetro Urbano Consolidado, estando expresamente prohibida su
localizacin en el rea Urbana de la Ciudad de Salta.
Art. 121 :
Los emprendimientos mencionados en los dos artculos anteriores
debern observar las siguientes condiciones mnimas para su aprobacin:

I.
No impliquen acciones efectivas o riesgos de deforestacin, destruccin o

afectacin de flora y fauna, erosin, desmoronamientos, contaminacin de
aguas o deterioro del suelo en reas protegidas.
II.
No estn afectados por riesgos de tipo geolgico, de inundacin o

anegamientos.
III.
No alteren significativamente la capacidad de absorcin del suelo.
IV.
En caso de compactacin o pavimentacin, no acarreen problemas de

drenaje a predios vecinos.
V.
Permitan el acceso pblico a los sitios de valor paisajstico del entorno.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
VI.
No impliquen, a criterio del O.T.A., deterioros en la calidad paisajstica del

rea o regin.
VII.
Resulten autosuficientes en cuanto a la provisin de infraestructura y

equipamientos
comunitarios,
privilegindose
aquellos
que
incorporen
sistemas de generacin de energa no convencional, utilizando recursos

renovables y no contaminantes.
VIII.
Sus unidades habitacionales estn concebidas en un todo de acuerdo a las

normas tcnicas y de habitabilidad especificadas por el Cdigo de
Edificacin municipal.
IX.
Incluyan Plantas o Sistemas de tratamiento de efluentes lquidos y residuos

slidos autosuficientes, estando expresamente prohibidos los sistemas de
vertido de efluentes cloacales a pozos absorbentes.
Art. 122 :
La eventual aprobacin de los proyectos del tipo especificado en los
artculos anteriores, no implicar la obligacin por parte del Municipio de la

prestacin de Servicios Pblicos tales como Red de Agua Potable, Red Cloacal,
Redes de Gas, Recoleccin de Residuos, Transporte Pblico, Mantenimiento de la
Red Vial, y otros, los que debern ser gestionados en forma privada por los
respectivos consorcios o vecinos, o ser objeto de un Convenio Urbanstico Especial,
en los trminos del respectivo Estudio de Impacto Ambiental y Social.
Captulo VI : De las reas Especiales

Art. 123 :
reas Especiales son aquellas reas contempladas en la zonificacin
urbanstica incluida en el Anexo I del presente cdigo, y/o otras reas que pudieren
determinarse en las revisiones futuras de la planificacin y normativa urbanstica,
que exigen un rgimen urbanstico especial, condicionado a sus peculiaridades en lo
que se refiere a caractersticas, localizacin, modalidad de ocupacin del suelo y
valores ambientales, clasificndose en :
I.
Inters Institucional - Equipamiento Estatal
AE-ES
II.
Inters Institucional - Equipamiento No Gubernamental
AE-NG
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
III.
Inters Urbanstico - reas de Inters Social
AE-IS
IV.
Inters Urbanstico - reas No Aptas
AE-NA
V.
Inters Urbanstico - reas de Revitalizacin o Renovacin
AE-RE
VI.
Inters Ambiental - Reserva Natural
AE-RN
VII.
Inters Ambiental - Parque Natural
AE-PN
VIII.
Inters Ambiental - Patrimonio Cultural
AE-PC
En las reas Especiales, hasta tanto una Ordenanza especfica defina su Rgimen
Urbanstico propio, podr concederse licencia para parcelaciones de suelo, uso y
edificacin, a travs de Proyectos Especiales, resguardadas las condiciones
ambientales deseables, y no pudiendo acarrear perjuicios a los valores ambientales
intrnsecos que motivaran la calificacin de rea Especial de que se trata.
Seccin I : De las reas Especiales de Inters Institucional.

Art. 124 :
reas Especiales de Inters Institucional son aquellas destinadas a
fines especficos comunitarios o administrativos, o donde estn implantados

equipamientos urbanos, o que son objeto de proyectos gubernamentales o que, por
sus caractersticas, no son pasibles de ser encuadradas en el Rgimen Urbanstico
correspondiente al Distrito de Zonificacin en que se hallan ubicadas.
Art. 125 :
Son reas Especiales de Inters Institucional Estatal (AE-ES) aquellas
administradas directamente por el Estado nacional, provincial o municipal, o

indirectamente a travs de Servicios Pblicos Privatizados, incluyendo las categoras
que a continuacin se detallan:
I.
Componentes Urbanos y Barriales del Sistema de Espacios Abiertos
II.
Establecimientos Educativos
III.
Establecimientos de Salud Pblica
IV.
Establecimientos Culturales
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
V.
Establecimientos Deportivos y Recreativos.
VI.
Establecimientos Estatales
VII.
Complejos Administrativos
VIII.
Centros Cvicos.
IX.
Dependencias del Estado Nacional.
X.
Dependencias del Estado Provincial.
XI.
Dependencias del Estado Municipal
XII.
Centros de Convenciones del Estado
XIII.
Complejos Deportivos del Estado
XIV.
Plantas de Tratamiento y/o Disposicin Final de Residuos Slidos Urbanos.
XV.
Plantas de Tratamiento de Efluentes
XVI.
Plantas de Captacin, Tratamiento y Distribucin de Agua Potable.
XVII.
Plantas de Generacin y/o Distribucin de Energa Elctrica.
XVIII.
Instalaciones del Sistema de Distribucin de Gas Natural.
XIX.
Terminales de Transporte.
XX.
Estaciones de Transferencia de Carga.
XXI.
Otras categoras que pudieren definirse durante el perodo de vigencia del

C.P.U.A.
Art. 126 :
Son reas Especiales de Inters Institucional No Gubernamental (AE
NG), aquellos equipamientos de gran porte (predios mayores a 1 Ha.), propiedad de

Organizaciones No Gubernamentales o Privados, destinados a los siguientes fines:
I.
II.
Establecimientos de Salud.
III.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
IV.
Establecimientos Deportivos y Recreativos
V.
Otras categoras que pudieren definirse durante el perodo de vigencia del

C.P.U.A.
Art. 127 :
Los proyectos de construccin, remodelacin o ampliacin a realizar en
las reas Especiales de Inters Institucional estarn regidos por el Rgimen

Urbanstico del Distrito de Zonificacin en que se hallan incluidas, o el que se
determine a travs de Proyecto Especial, en los trminos del Captulo V, segn
determine en cada caso el O.T.A.
Seccin II: De las reas Especiales de Inters Urbanstico.

Art. 128 :
Se definen como reas Especiales de Inters Urbanstico (AE-IU)
aquellos elementos, vas o zonas del territorio que por sus dimensiones, ubicacin,
peculiaridades fsicas o espaciales, o importancia en la estructuracin del medio
urbano o regional, revisten un carcter estratgico de primer orden y son
susceptibles de emprendimientos pblicos o privados tendientes a su valorizacin y
a la definicin de su rgimen urbanstico.
Art. 129 :
Los emprendimientos pblicos o privados que afecten total o
parcialmente las reas Especiales de Inters Urbanstico debern ser canalizados a

travs de Proyectos Especiales, autorizados a travs de Ordenanza Municipal, o de
Convenios Urbansticos Especiales previa realizacin de Estudio de Impacto
Ambiental que incluir el captulo referido a Estudio de Viabilidad Urbanstica y
anlisis de su compatibilidad con los lineamientos establecidos para el rea Especial
del emplazamiento.
Art. 130 :
Son reas Especiales de Inters Urbanstico Social (AE-IS) aquellas
ocupadas por asentamientos habitacionales generados en condiciones no

conformes a la zonificacin o normativa urbanstica, y/o que requieren de acciones
de proteccin, regularizacin, consolidacin o relocalizacin. Se incluyen en esta
categora los casos siguientes:
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
I.
Asentamientos situados en reas de Seguridad del trazado ferroviario u

otras instalaciones del sistema pblico de transporte de cargas y/o
pasajeros.
II.
reas residenciales situadas dentro del espacio previsto para su utilizacin

en el trazado de la Red Vial Municipal.
III.
reas residenciales localizadas en sectores inundables.
IV.
reas residenciales localizadas en reas de riesgo hidro-geolgico.
V.
reas residenciales localizadas en sectores de riesgo ambiental (cercanas

de Lneas de Media o Alta Tensin, Plantas de Tratamiento de Efluentes,
Vertederos de Residuos; industrias potencialmente contaminantes, reas
con suelos contaminados; y otros).
VI.
reas residenciales afectadas por situaciones de marginalidad social,

socioeconmica o espacial generalizada, requiriendo de acciones de
asistencia tendientes a su recuperacin y reinsercin en el medio social
urbano.
Art. 131 :
El O.T.A. desarrollar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la
promulgacin
del
presente
C.P.U.A.
los
respectivos
Proyectos
Especiales
correspondientes a cada una de las reas Especiales de Inters Urbanstico Social

(AE-IS) definidos en la zonificacin urbanstica, con los siguientes objetivos mnimos:
I.
Solucin de las problemticas urbansticas, ambientales y/o sociales que

dieron origen a la categorizacin del rea Especial.
II.
Consolidacin, regularizacin o
relocalizacin de los asentamientos
habitacionales involucrados, segn corresponda.

III.
Determinacin del Rgimen Urbanstico que corresponda a cada una de las

reas Especiales clasificadas en esta categora.
Sern aplicables los Convenios Urbansticos Especiales para el cumplimiento de los

objetivos de este artculo.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 132 :
artculo
Hasta tanto se desarrollen los proyectos especiales a que se refiere el

anterior,
todo
proyecto
individual
de
construccin,
ampliacin
remodelacin, y conjuntos habitacionales que se proyecten dentro de las reas

Especiales de Inters Urbanstico Social definidas por la zonificacin urbanstica,
sern gestionados como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social, en los
trminos del Captulo V, determinando el O.T.A. su compatibilidad con los
lineamientos establecidos para el rea de Implantacin, previa realizacin de
E.I.A.S. obligatorio.
Art. 133 :
Son reas Especiales de Inters Urbanstico No Aptas (AE-NA)
aquellas que por sus caractersticas de ubicacin, topografa, contaminacin

ambiental, u otras, se consideran a priori como no apropiadas o incompatibles con
los usos urbanos, y requieren ser preservadas en su situacin actual hasta tanto se
realicen los estudios tcnicos complementarios necesarios. Se incluyen en esta
categora los siguientes casos:
I.
reas inundables.
II.
reas de riesgo geolgico (suelos y laderas inestables, y otras).
III.
reas cercanas a estaciones o sub - estaciones elctricas consideradas

riesgosas, o a tendidos de redes de Alta o Media Tensin
IV.
reas con suelos contaminados o reas cercanas a estos.
V.
reas cercanas a Plantas de Tratamiento y/o Disposicin Final de Residuos

Slidos Urbanos.
VI.
reas de antiguos vertederos de Residuos Slidos Urbanos actualmente

cerrados o desafectados.
VII.
reas cercanas a Plantas de Tratamiento de Efluentes Cloacales.
Art. 134 :
promulgacin
del
presente
C.P.U.A.
los
respectivos
Proyectos
Especiales
correspondientes a cada una de las reas Especiales de Inters Urbanstico No

Aptas (AE-NA) definidas en la zonificacin urbanstica, con los siguientes objetivos:
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
I.
Lnea de Base Ambiental de cada una de las reas, con identificacin y

cuantificacin de los riesgos y problemticas ambientales identificadas.
II.
Plan de Accin para la remediacin o mitigacin de dichas problemticas

ambientales.
III.
Determinacin del Rgimen Urbanstico provisorio para cada rea Especial

hasta la ejecucin del Plan de Accin mencionado.
IV.
Determinacin del Rgimen Urbanstico definitivo para cada rea Especial

luego de ejecutado el Plan de Accin mencionado.
Art. 135 :
Los Proyectos Especiales a que se refiere el Artculo anterior,
privilegiarn la incorporacin de las reas Especiales involucradas al Sistema de

Espacios Abiertos Municipal, en los casos en que esto resulte posible segn los
E.I.A.S realizados y las acciones de remediacin o mitigacin ambiental resultantes;
y/o su incorporacin al sistema de reas Forestadas Municipales.
Art. 136 :
El Sistema de reas Forestadas Municipales estar constituido por el
conjunto de espacios situados dentro del Ejido Municipal en los cuales, habindose
determinado en forma fehaciente y definitiva su No Aptitud para su asignacin a
usos urbanos, habitacionales o de espacio pblico, se desarrollarn iniciativas
tendientes a su forestacin con especies arbreas nativas, con el objetivo de
generacin de pulmones verdes y de progresiva recuperacin o saneamiento
ambiental.
Art. 137 :
Los niveles de accesibilidad y/o trnsito dentro de las reas a que se
refiere el artculo anterior, sern determinados en el Proyecto Especial y E.I.A.S. que

les d origen, previndose eventuales cercados, sealizaciones u otras limitaciones
o advertencias, en los casos en que los riesgos ambientales o a la salud as lo
ameriten.
Art. 138 :
Son reas Especiales de Inters Urbanstico de Revitalizacin o
Renovacin (AE-RE) aquellas que por sus caractersticas o emplazamiento

constituyen Interfases Urbanas, involucrando situaciones actuales de conflicto
urbanstico y/o ambiental y, simultneamente, potencialidades para convertirse en
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
receptoras de proyectos con alto impacto positivo para la estructura y calidad

ambiental del medio urbano. Se incluyen en esta categora los siguientes casos:
I.
Riberas del sistema hdrico Arias - Arenales.
II.
Riberas del sistema hdrico Vaqueros Mojotoro.
III.
Instalaciones y Edificios del Sistema de Transporte Ferroviario.
IV.
Predio de la antigua Planta de Gas de Chachapoyas.
V.
rea de Ocupacin Prioritaria definida en el Plano de Clasificacin del Suelo

(Anexo 1.1.), ubicada en el sector norte de la ciudad, al sur de la Avda.
Patrn Costas y al Este de la Avda. Bolivia.
VI.
Zona del Manantial de Velarde.
VII.
Predio de la antigua industria boratera, situado en proximidades de la

interseccin de Avda. Combatientes de Malvinas y Avda. Roberto Romero.
VIII.
Entorno Sur de la Estacin del Ferrocarril (calle Balcarce y transversales),

segn Plano de Zonificacin del Anexo I.
Art. 139 :
promulgacin
del
presente
C.P.U.A.
los
respectivos
Proyectos
Especiales
correspondientes a cada una de las reas Especiales de Inters Urbanstico de

Renovacin o Revitalizacin (AE-RE) definidos en la zonificacin urbanstica, con los
siguientes objetivos:
I.
Determinacin detallada de los objetivos y metas de renovacin o

revitalizacin urbana previstas para el rea de estudio.
II.
Determinacin de eventuales gestiones de expropiacin y/o Transferencias

de Potencial Constructivo a terceros propietarios de partes o la totalidad del
rea de estudio.
III.
Desarrollo de Zonificaciones o Anteproyectos para el rea de estudio.
IV.
Presupuesto estimativo y programacin de las acciones previstas para el

rea de estudio.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
V.
Identificacin de modalidades de gestin y financiamiento pblico, privado o

mixto para el desarrollo de las acciones previstas.
Sern aplicables los Convenios Urbansticos Especiales para el cumplimiento de los

objetivos de este artculo.
Art. 140 :
En razn del alto impacto urbanstico de los proyectos a que hace
referencia el artculo anterior, el O.T.A. podr gestionar ante el Colegio de

Arquitectos de Salta la organizacin de Concursos para los proyectos urbano
arquitectnicos involucrados.
Art. 141 :
En el rea de las riberas del Sistema Hdrico Arias - Arenales, se
desarrollar el Proyecto de Sistematizacin del Ro Arenales, en los trminos

establecidos por el P.I.D.U.A. en su Tomo I, Parte II, Apartado 2.6.1.
Art. 142 :
En el rea de las riberas del Sistema Hdrico Vaqueros Mojotoro, se
desarrollar el Proyecto de Sistematizacin del Ro Vaqueros, en los trminos

establecidos por el P.I.D.U.A. en su Tomo I, Parte II, Apartado 2.6.7.
Art. 143 :
En el rea de Ocupacin Prioritaria ubicada en el sector norte de la
Ciudad, contiguo a las Avdas. Patrn Costas y Bolivia, se desarrollar un Proyecto

Especial tendiente a la pronta urbanizacin de ese vaco urbano, a los fines de
responder a la demanda habitacional orientada a conjuntos habitacionales de
densidades altas y/o medias.
Art. 144 :
Hasta tanto se materialice el Proyecto Especial a que alude el artculo
anterior, se aplicarn provisoriamente a ese distrito, en carcter de rgimen

transitorio, los indicadores correspondientes al Distrito R3 contemplado por el
presente Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental.
Art. 145 :
En la Zona del Manantial de Velarde, el Proyecto Especial a desarrollar
deber, sustentado en un Estudio de Impacto Ambiental y Social, contemplar y

prever el control de las situaciones de inundabilidad que presenta el rea,
determinando los diferentes niveles de restriccin o condicionalidad a los distintos
usos del suelo. El proyecto otorgar preeminencia a la incorporacin de reas
naturales y recreativas de uso pblico en zonas aptas a tal fin, y a la creacin de
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
reas forestadas en los sectores en que los usos residenciales, recreativos y otros,
resultaren prohibidos.
Art. 146 :
En el rea de la antigua boratera situada en el sector sur de la Ciudad,
el O.T.A. ordenar la realizacin de los estudios ambientales destinados a evaluar la

situacin actual de los indicadores ambientales de suelo, aire y agua en el predio y,
consiguientemente, determinar la factibilidad de materializar el proyecto del Centro
Recreativo Sur propuesto en la planificacin urbanstica, el que ser sometido a
procedimiento de Evaluacin Ambiental Estratgica destinado al anlisis de distintas
alternativas de ejecucin, y Estudio de Impacto Ambiental y Social sobre la
alternativa que eventualmente se seleccionare.
Art. 147 :
Hasta tanto se realicen los estudios a que se refiere el artculo anterior,
queda expresamente prohibida la ejecucin de obras o el desarrollo de actividad

alguna en dicho predio.
Art. 148 :
Con relacin a los componentes de la infraestructura ferroviaria del
Municipio, se desarrollarn los respectivos proyectos atendiendo a lo establecido en

el P.I.D.U.A. en su Tomo I, Parte II, Apartados 2.6.4. y 2.6.5. Los proyectos
especficos que se desarrollen para Edificio de la Estacin y su entorno inmediato,
debern orientarse a su transformacin en Equipamiento Urbano.
Art. 149 :
Hasta tanto se materialice el Proyecto Especial para el sector Sur de la
Estacin del Ferrocarril (calle Balcarce y transversales), se aplicarn provisoriamente

los indicadores urbansticos correspondientes a los siguientes distritos (no incluye el
rgimen de actividades permitidas de los mismos):
Inc. 1: Calle Balcarce entre Av. Entre Ros y Estacin del Ferrocarril, y calles
transversales a ella, entre 20 de Febrero y Mitre: indicadores del distrito EP.
Inc. 2: Transversales a calle Balcarce, entre 20 de Febrero y 25 de Mayo; 20 de
Febrero entre Aniceto Latorre y Estacin de Ferrocarril: indicadores del distrito NC2.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Seccin III: De las reas Especiales de Inters Ambiental

Art. 150 :
Se definen como reas Especiales de Inters Ambiental aquellos
componentes fsicos, naturales o construidos, que revisten un carcter excepcional o

altamente representativo para el Municipio, por lo cual requieren de acciones de
recuperacin, preservacin o conservacin tendientes al mantenimiento de las
peculiaridades que han dado origen a esa categorizacin.
Art. 151 :
Los emprendimientos pblicos o privados que afecten total o
parcialmente las reas Especiales de Inters Ambiental debern ser canalizados a

travs de Proyectos Especiales, autorizados a travs de Ordenanza Municipal,
previa realizacin de Estudio de Impacto Ambiental que incluir el captulo referido a
Estudio de Viabilidad Urbanstica y anlisis de su compatibilidad con los lineamientos
establecidos para el rea Especial del emplazamiento.
Art. 152 :
Son reas Especiales de Inters Ambiental Reservas Naturales (AE-
RN) aquellos componentes del Sistema de Espacios Abiertos susceptibles de

Preservacin Permanente por sus condiciones fisiogrficas, geolgicas, hidrolgicas,
botnicas y/o climatolgicas, que constituyen un ecosistema de importancia para el
ambiente natural y presentan atributos paisajsticos valiosos, constituyendo
elementos de inters para la valorizacin turstica del Municipio y para el disfrute de
la poblacin local.
Art. 153 :
Los distritos clasificados en esta categora, podrn recibir solamente el
manejo indispensable para la recuperacin del pleno equilibrio ecolgico y para

garantizar su perpetuacin. Encuadran dentro de esta categora los siguientes
espacios situados dentro del Ejido Municipal:
I.
Campo General Belgrano.
II.
Reserva Natural de Uso Mltiple (Sector definido como AE-RN en la

zonificacin urbanstica).
III.
Finca Las Costas
Art. 154 :
promulgacin
del
presente
C.P.U.A.
los
respectivos
Proyectos
Especiales
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
correspondientes a cada una de las reas Especiales de Inters Urbanstico

Reservas Naturales (AE-RN) definidos en la zonificacin urbanstica, con los
I.
Determinacin de lmites definitivos.
II.
Determinacin de la Lnea de Base Ambiental.
III.
Recuperacin, preservacin o conservacin de las caractersticas ambientales

que dieron origen a la categorizacin.
IV.
Lineamientos de Gestin para la incorporacin al dominio municipal, en los

casos de predios de propiedad del estado nacional o de terceros privados.
V.
Determinacin de categoras de manejo.
VI.
Zonificacin de Usos del Suelo.
VII.
Rgimen Urbanstico de eventuales urbanizaciones o construcciones.
VIII. Rgimen de Actividades.

IX.
Organizacin del Sistema de Gestin Ambiental para el rea.
X.
Identificacin de los Sub-Proyectos Especiales futuros a desarrollar en el rea.
Art. 155 :
Hasta tanto se desarrollen los proyectos especiales a que se refiere el
artculo anterior, todo proyecto a localizar dentro de las reas Especiales de Inters
Urbanstico Reserva Natural definidas por la zonificacin urbanstica, sern
gestionados como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social en los
Art. 156 :
Para los Proyectos Especiales a que hacen referencia los artculos
anteriores, y que involucren a reas Especiales afectadas por legislacin Nacional o

Provincial, se considerarn las determinaciones de esa legislacin.
Art. 157 :
En el rea Especial del Campo General Belgrano, el Proyecto Especial
contemplar la Ley Nacional N 24.758 y sus modificatorias, y las directrices

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
establecidas en el P.I.D.U.A. en el Tomo I, Parte II, Apartados 2.6.2.; 2.7.1.1.;

2.7.2.1.; 2.10.2., adems de las cuestiones de dominio derivadas de su pertenencia
actual al Estado Nacional.
Art. 158 :
El rea Especial Reserva Natural correspondiente a la Reserva
Natural de Uso Mltiple definida por Ordenanza 9.278, se regir por sta hasta tanto
se apruebe el correspondiente Proyecto Especial, por lo que los proyectos
destinados a usos del suelo R6 (Countries, Clubes de Campo, Barrios Cerrados o
asimilables a criterio del O.T.A.) que se propongan dentro de este distrito, slo
podrn ubicarse en el rea determinada a tal efecto en el Plano de Zonificacin del
Suelo del Anexo 1.2.
Art. 159 :
El rea Especial Reserva Natural correspondiente a la Reserva
Natural de Finca Las Costas definida por Decreto Provincial 2.327/95, se regir por
ste hasta tanto se apruebe el correspondiente Proyecto Especial, el cual deber
obligatoriamente garantizar la preservacin de esta Reserva como principal fuente
de abastecimiento del recurso agua para la Ciudad de Salta, as como promover la
preservacin y/o recuperacin de su ecosistema de bosque montano.
Art. 160 :
Son reas Especiales de Inters Ambiental Parques Naturales (AE-
PN) aquellos componentes del Sistema de Espacios Abiertos destinados a su

conservacin, por encontrarse total o parcialmente afectadas en sus condiciones
naturales originales y presentar mayor compatibilidad con las transformaciones
urbanas. Los Parques Naturales podrn ser objeto tanto de acciones orientadas a la
recuperacin ambiental y reversin de procesos contaminantes, como de actividades
destinadas a la educacin ambiental, ocio, recreacin, produccin primaria, y
vivienda de muy baja densidad, en tanto dichas actividades no impliquen un
compromiso significativo a los elementos naturales y del paisaje, favoreciendo su
recuperacin. Se incluyen en esta categora los siguientes espacios ubicados dentro
del Ejido Municipal:
I.
Reserva Natural de Uso Mltiple (Sector definido como AE-PN en la

zonificacin urbanstica).
II.
Parque Los Lapachos.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
III.
Serranas del Este.
IV.
Monte Loco
Art. 161 :
promulgacin
del
presente
C.P.U.A.
los
respectivos
Proyectos
Especiales
correspondientes a cada una de las reas Especiales de Inters Urbanstico

Parques Naturales (AE-PN) definidos en la zonificacin urbanstica, con los
I.
Determinacin de lmites definitivos.
II.
Determinacin de la Lnea de Base Ambiental.
III.
Recuperacin, preservacin o conservacin de las caractersticas ambientales

que dieron origen a la categorizacin.
IV.
Lineamientos de Gestin para la incorporacin al dominio municipal, en los

casos de predios de propiedad del estado nacional o de terceros privados.
V.
Determinacin de categoras de manejo.
VI.
Zonificacin de Usos del Suelo.
VII.
Rgimen Urbanstico de eventuales urbanizaciones o construcciones.
VIII. Rgimen de Actividades.

IX.
Organizacin del Sistema de Gestin Ambiental para el rea.
X.
Identificacin de los Sub - Proyectos Especiales futuros a desarrollar en el

rea.
Art. 162 :
Hasta tanto se desarrollen los Proyectos Especiales a que se refiere el
artculo anterior, todo proyecto a localizar dentro de las reas Especiales de Inters
Urbanstico Parque Natural definidas por la zonificacin urbanstica, sern
gestionados como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social en los
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 163 :
El rea Especial Parque Natural correspondiente a Parque Los
Lapachos definido por Ordenanza 5.625, se regir por esta hasta tanto se apruebe el
correspondiente Proyecto Especial.
Art. 164 :
Son reas Especiales de Inters Ambiental Patrimonio Cultural (PC)
aquellos conjuntos urbansticos, reas fsicas y edificios representativos del

patrimonio histrico, cultural, urbanstico o arquitectnico de la Ciudad, y que
requieren ser preservados en las caractersticas que dieron origen a tal calificacin.
Estn incluidos en esta categora los siguientes:
A.
Situados dentro del Distrito EP (Entorno Patrimonial) del Centro Histrico de

la Ciudad:
I.
Corredor de Calle Caseros (entre Zuvira y Virrey Toledo).
II.
Corredor de Calle Mitre (entre Ameghino y Espaa)
III.
Paseo Gral. M.M. de Gemes.
IV.
Plaza 9 de Julio y entorno.
V.
Catedral Baslica y Arzobispado
VI.
Cabildo Histrico
VII.
Centro Cultural Amrica
VIII.
Museo Arqueolgico de Alta Montaa
IX.
Palacio Day.
X.
Iglesia San Francisco.
XI.
Iglesia San Alfonso
XII.
Iglesia La Merced
XIII.
Iglesia San Jos
XIV.
Casa de Hernndez
XV.
Casa Arias Rengel.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
XVI.
Casa de Arias Velzquez o de Leguizamn (Caseros esq. Peatonal Florida,

ochava sudoeste).
XVII.
Casa de Moldes
XVIII. Casa de Uriburu.

XIX.
Casa del Gral. Martn Miguel de Gemes
XX.
Convento San Bernardo
XXI.
Museo Pajarito Velarde.
XXII.
Monumento al Gral. Martn Miguel de Gemes.
XXIII. Palacio de la Legislatura.

XXIV. Casa de la Cultura de la Provincia de Salta.
XXV. Ex Cine Teatro Alberdi.
XXVI. Teatro Provincial de Salta (Ex Cine Teatro Victoria).
XXVII. Escuela Zorrilla.
B.
Situados dentro de otros distritos EP (Entorno Patrimonial):
XXVIII. Estacin del F.C.G.B.

XXIX.
Parque 20 de Febrero.
XXX.
Finca Castaares.
XXXI.
Iglesia de la Via.
C.
Situados dentro de otros distritos:
XXXII.
Mercado Artesanal.
XXXIII. Casona del Molino.

XXXIV. Mercado San Miguel.
XXXV. Centro Cultural Dino Saluzzi (Ex Matadero Municipal)
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
XXXVI. Casa El Carmen de Gemes (Escuela Agrcola)

XXXVII. Otros que pudieran ser incluidos en el futuro por ley nacional, provincial u
ordenanza municipal.
Art. 165 :
Todo proyecto de ampliacin, remodelacin, refaccin o demolicin que
afecte a los conjuntos urbansticos o edificios singulares listados en el artculo

anterior, deber ser gestionado a travs de Proyecto Especial de Impacto Ambiental
y Social, en los trminos del Captulo V.
Art. 166 :
Para el caso de los conjuntos urbansticos o edificios singulares
catalogados como Monumentos Histricos Nacionales, o afectados por otras

categoras de proteccin nacional o provincial, se debern atender las normativas
establecidas por la legislacin de esas jurisdicciones.
Art. 167 :
Para el caso de proyectos nuevos, de ampliacin, remodelacin,
refaccin o demolicin, ubicados en el corredor Calle Caseros se deber atender a lo

normado en el Anexo 10 del presente Cdigo.
Art. 168 :
refaccin o demolicin, ubicados en el corredor Calle Mitre se deber atender a lo

normado en la Ordenanza especfica que en el futuro se genere.
Art. 169 :
refaccin o demolicin, ubicados en el corredor Paseo Gemes se deber atender a

lo normado en la Ordenanza especfica que en el futuro se genere.
Art. 170 :
Hasta tanto se generen las ordenanzas especiales referidas en los
artculos anteriores, los proyectos que all se mencionan debern ser gestionados a
travs de Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social, en los trminos del
Captulo V, que incluyan un captulo especfico relativo a Estudio de Viabilidad
Urbanstica, con los contenidos que para el mismo establece el Art. 106, asimismo la
realizacin de dichos proyectos podr ser objeto de la formulacin de Convenios
Urbansticos Especiales.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Captulo VII - Del Sistema Municipal de Proteccin del Patrimonio.

Art. 171 :
Crase el Sistema Municipal de Proteccin del Patrimonio, destinado a
la identificacin, relevamiento, catalogacin, proteccin, preservacin y puesta en

valor del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Ciudad de Salta (en adelante
el P.A.U.C.S.).
Seccin I: Del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Ciudad de Salta

Art. 172 :
El P.A.U.C.S. es el conjunto de bienes inmuebles, ubicados en el Ejido
Municipal de Salta, que fueren declarados de inters arquitectnico y/o urbanstico,

cualquiera sea su rgimen jurdico y titularidad, que en sus aspectos tangibles o
intangibles, materiales o simblicos o por su significacin intrnseca y/o
convencionalmente atribuida, definen la identidad y la memoria colectiva de sus
habitantes.
Art. 173 :
Los bienes que integran el P.A.U.C.S., son de carcter histrico,
etnogrfico, artstico, arquitectnico, urbanstico o paisajstico.

Art. 174 :
El P.A.U.C.S. incluye a las AE-PC (reas Especiales Patrimonio
Cultural) listadas en el Art. 164, y est constituido por las categoras de bienes que a
ttulo enumerativo se detallan a continuacin.
I.
Sitios o Lugares Histricos: son los vinculados con acontecimientos del

pasado, de destacado valor histrico, arquitectnico, urbanstico o artstico.
II.
Monumentos: son obras singulares de ndole arquitectnica, ingenieril,

pictrica, escultrica u otras, que sobresalen por su valor arquitectnico,
histrico, social o artstico, vinculado a un Entorno o Marco Referencial, que
concurra a su proteccin.
III.
Conjunto o Grupo de Construcciones, reas: son las que por su arquitectura,

unidad o integracin con el paisaje, tienen valor especial desde el punto de
vista
arquitectnico
y/o
artstico.
Dentro
de
esta
categora
estn
considerados el casco histrico as como centros, barrios o sectores urbanos

o rurales que conforman una unidad de alto valor social y cultural,
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
entendiendo por tales a aquellos asentamientos fuertemente condicionados

por una estructura fsica de inters como exponente de una comunidad.
IV.
Jardines Histricos y Arbolado Pblico: son los que resultan productos de la

ordenacin humana de elementos naturales, caracterizados por sus valores
estticos, sensoriales, paisajsticos y botnicos, que ilustren la evolucin y el
asentamiento humano en el curso de la historia.
V.
Espacios Pblicos: son los constituidos por plazas, plazoletas, boulevares,

costaneras, calles u otros, cuyo valor radica en la homogeneidad tipolgica
espacial, as como en la presencia en cantidad y calidad de edificios de valor
histrico y de las condiciones espaciales y funcionales ofrecidas para el uso
social pleno.
Seccin II: De las funciones de los rganos de Aplicacin relativas al P.A.U.C.S.

Art. 175 :
Sern funciones del O.T.A. y del Co.M.D.U.A., como rganos de
Aplicacin interno y externo respectivamente del presente Cdigo, las siguientes, en

relacin al P.A.U.C.S.:
I.
Proponer la declaracin de los bienes que conformarn el P.A.U.C.S..
II.
Programar e implementar las polticas de gestin e investigacin dirigidas a

la tutela y proteccin del P.A.U.C.S., as como planificar estrategias,
proyectos de estmulos y mecanismos para la conservacin, restauracin y
puesta en valor del P.A.U.C.S..
III.
Coordinar y fomentar la colaboracin con el Gobierno de la Provincia de

Salta, en el marco de la Ley N 7418 de Proteccin del Patrimonio
Arquitectnico y Urbanstico de la Provincia de Salta, o la que en el futuro la
reemplace.
IV.
Difundir y divulgar el conocimiento y valoracin del P.A.U.C.S..
V.
Impedir la remodelacin, ampliacin, construccin y/o destruccin dentro de

las reas y/o bienes protegidos cuando dichas acciones degraden el
P.A.U.C.S., pudiendo disponer la paralizacin preventiva o definitiva de ellas.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
VI.
Supervisar y velar por el cumplimiento del Rgimen de Penalidades referido

en el presente C.P.U.A.
VII.
Establecer un rgimen de contralor, vigilancia y sealizacin de los bienes

que integren el P.A.U.C.S.
VIII.
Asegurar la publicidad de las decisiones que adopte.
IX.
Requerir informes y realizar inspecciones e investigaciones sobre los bienes

protegidos sometidos a su fiscalizacin.
X.
Elaborar el Plan Maestro para el P.A.U.C.S.
XI.
Procurarse el asesoramiento de expertos en caso de resultar ello necesario

para planes o acciones especficos.
Seccin III: Del Registro del P.A.U.C.S.

Art. 176 :
El O.T.A. conformar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la fecha de
promulgacin de la presente Ordenanza, el Registro del P.A.U.C.S. El mismo

contendr el registro e inventario de los bienes protegidos dentro del Ejido Municipal,
y podr completarse posteriormente con otros inmuebles que en el futuro se
declarasen como protegidos.
Art. 177 :
Con carcter transitorio, hasta tanto se conforme el registro e inventario
a que hace referencia el artculo anterior, se incluye en el Anexo 8 del presente

Cdigo, el Listado Preventivo de los inmuebles situados dentro del Ejido Municipal
que sern objeto de proteccin en el marco del C.P.U.A., los cuales slo podrn ser
alterados en sus condiciones actuales a travs de Proyecto Especial de Impacto
Ambiental y Social, en los trminos del Art. 103 y siguientes, dichos proyectos
podrn ser objeto de la formulacin de Convenios Urbansticos Especiales.
Art. 178 :
Luego de conformado el registro a que se refiere el Art. 176, el O.T.A.
podr mantener un Listado Preventivo donde se registrarn provisoriamente los

bienes que, a su criterio, merezcan ser declarados de inters arquitectnico y/o
urbanstico, los que gozarn en forma preventiva de la misma proteccin que otorga
el C.P.U.A. a los bienes ya declarados como protegidos. Esta proteccin preventiva,
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
regir por el trmino de un (1) ao a partir de la incorporacin del bien a ese Listado
Preventivo, que ser inmediatamente notificada a su propietario. Al vencer dicho
trmino, si el bien no hubiese sido declarado de inters arquitectnico y/o urbanstico
por decreto del Poder Ejecutivo Municipal la proteccin preventiva quedar sin
efecto.
Art. 179 :
Cuando un bien fuere declarado de inters arquitectnico y/o
urbanstico por instrumento del Poder Ejecutivo Municipal no podr dicha declaracin
ser alterada sino por Ordenanza Municipal, bajo pena de nulidad.
Art. 180 :
Se incluirn en el Registro mencionado en el artculo anterior, todos los
inmuebles y conjuntos urbansticos identificados en el Ejido Municipal de la Ciudad

de Salta por el rgano de Aplicacin Provincial en la materia, los cuales estarn
regidos por la Ley N 7418 de Proteccin del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico
de la Provincia de Salta.
Art. 181 :
Una vez incorporado un inmueble al Registro del P.A.U.C.S., el O.T.A.
notificar a las partes interesadas el alcance, contenido y responsabilidades

emanadas del presente Cdigo y practicar las inscripciones correspondientes en la
Direccin General de Inmuebles de la Provincia.
Art. 182 :
Los inmuebles que se declaren de inters arquitectnico y/o urbanstico
no podrn ser modificados, construidos y/o destruidos en todo o en parte sin la

previa autorizacin del O.T.A., la que ser otorgada o denegada previa realizacin
del trmite de Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social por parte de los
interesados, en los trminos del Art. 103 y siguientes, pudiendo a ese efecto celebrar
Convenios Urbansticos Especiales.
Art. 183 :
En el caso de que un inmueble declarado de inters arquitectnico y/o
urbanstico requiera la ejecucin de refuerzos estructurales, las soluciones tcnicas

que se planteen debern ser acordes al sistema constructivo utilizado en el edificio
a preservar y no afectar negativamente sus atributos arquitectnicos, de manera tal
que se resguarden las caractersticas que dieron lugar a su declaracin como
inmueble a preservar.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Seccin IV: De las limitaciones al dominio

Art. 184 :
Previo a la declaracin de un Bien de Inters Arquitectnico y/o
Urbanstico, el Poder Ejecutivo Municipal determinar las restricciones impuestas al

dominio privado, con arreglo a las disposiciones de los artculos 52 de la
Constitucin Provincial y 2.611 del Cdigo Civil.
Art. 185 :
La declaracin de un Bien de Inters Arquitectnico y/o Urbanstico,
indicar las prohibiciones, procurando que el ejercicio de los derechos de dominio

privado no altere, modifique, desnaturalice, degrade o menoscabe los recursos
culturales comprendidos, ni impida y/u obstaculice el inters pblico subyacente, con
actos contrarios al fin predeterminado y para lo cual fue declarado.
Art. 186 :
Las restricciones al dominio privado sern inscriptas en los Registros
pertinentes. En los supuestos de transferencia, sea a ttulo oneroso o gratuito por

actos entre vivos o mortis causa, las restricciones continuarn como una obligacin
que pesa sobre el bien objeto de transferencia.
Art. 187 :
Los propietarios y poseedores son responsables de la preservacin y
conservacin de los Bienes de Inters Arquitectnico y/o Urbanstico comprendidos

en este Cdigo, a fin de mantener y asegurar sus atributos diferenciales y la
inalterabilidad de los mismos.
Seccin V: De los estmulos a la preservacin.

Art. 188 :
A los fines de garantizar la adecuada preservacin de los inmuebles
incluidos en el registro a que se refieren los artculos 176 y 177, que estuvieren en
dominio privado, los mismos sern beneficiados por el otorgamiento de Ttulos de
Suelo Creado por el rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo, en los
trminos del Captulo III.
Art. 189 :
La Municipalidad de la Ciudad de Salta reglamentar mediante Decreto
del Ejecutivo, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la fecha de promulgacin de la

presente Ordenanza, la modalidad de otorgamiento de los Ttulos a que se refiere el
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
artculo anterior, as como las contraprestaciones exigibles a los propietarios de los

inmuebles protegidos.
Captulo VIII Del Fondo Inmobiliario Urbanstico

Art. 190 :
Crase a travs de esta Ordenanza el Fondo Inmobiliario Urbanstico,
el que tendr por objeto:

I.
La formacin de un patrimonio de tierra urbana (reas de reserva) con la

finalidad de destinarla a futuras urbanizaciones y/o a la construccin de
equipamiento comunitario urbano.
II.
Solventar, con los recursos monetarios disponibles, obras de infraestructura

y equipamiento urbano municipal en reas carenciadas del Ejido Municipal.
III.
Propender, con los recursos pecuniarios que disponga, a la reduccin de los

costos de los planes de urbanizaciones a ejecutarse.
IV.
Proporcionar los medios necesarios para la elaboracin de estudios, diseo

y ejecucin de Proyectos Especiales
Art. 191 :
El Fondo Inmobiliario Urbanstico, contar para el cumplimiento de sus
objetivos, con los siguientes recursos:

I.
Las partidas presupuestarias destinadas a la adquisicin de inmuebles.
II.
Todos los bienes inmuebles que, como espacios destinados a Red Vial o
Equipamiento Comunitario, los urbanizadores transfieran a la Municipalidad,
conforme a las previsiones de este Cdigo.
III.
Todas las sumas de dinero originadas en la emisin y venta de Ttulos de

Suelo Creado.
IV.
Todos los bienes inmuebles integrantes del dominio privado de la

Municipalidad.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
V.
Todos los bienes inmuebles adquiridos por la Municipalidad a travs de

Expropiaciones por causa de utilidad pblica o por cesin de Potencial
Constructivo.
VI.
Todas las sumas de dinero y sus intereses, o inmuebles que deriven de la

enajenacin o permuta de los bienes inmuebles antes referidos.
VII.
Todo otro ingreso de bienes de capital o inmuebles no enumerados que

sean compatibles con la naturaleza y fines del Fondo Inmobiliario
Urbanstico.-
Art. 192 :
Los bienes inmuebles del Fondo Inmobiliario Urbanstico slo podrn
ser afectados a su destino especfico, el que nicamente podr ser modificado a

travs de iniciativa del O.T.A. y/o del C.M.D.U.A. y aprobado a travs de Ordenanza
Municipal.
Todos los bienes inmuebles del Fondo Inmobiliario Urbanstico podrn ser vendidos
o permutados siempre que los bienes o sumas de dinero obtenidos sean destinados
a fines equivalentes al original u otros fines promovidos a travs de Proyecto
Especial. En todos los casos, estas operaciones requerirn de su aprobacin por
Ordenanza Municipal.
Art. 193 :
Aquellos
bienes
inmuebles
integrantes
del
fondo
Inmobiliario
Urbanstico que carezcan de un destino especfico sern asignados a los usos que
establezca el O.T.A. en funcin de los lineamientos determinados por el P.I.D.U.A. y
el C.P.U.A. en relacin a la localizacin de equipamientos urbanos. Podrn ser
vendidos siempre que las sumas percibidas se inviertan para la adquisicin de otros
inmuebles susceptibles de ser utilizados para fines similares.
Ser condicin resolutoria de las ventas o permutas para los adquirentes que
contraten con la Municipalidad, el edificar los inmuebles en el plazo que sta fijare,
destinndolo al uso dominante de la zona de que se trate.
La Municipalidad de la Ciudad de Salta reglamentar, mediante Decreto Municipal, el
funcionamiento del Fondo Inmobiliario Urbanstico en un plazo de 180 (ciento
ochenta) das a partir de la promulgacin de la presente ordenanza.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Captulo IX De los Convenios Urbansticos Especiales

Art. 194 :
Los acuerdos celebrados entre organizaciones de la administracin de
la Ciudad entre s o con otras organizaciones gubernamentales o particulares para la

realizacin de los objetivos enunciados en el Plan Integral de Desarrollo Urbano
Ambiental de la Ciudad de Salta se llaman en este Cdigo, Convenios Urbansticos
Especiales.
Sern materia de este tipo de convenio las propuestas en inmuebles Protegidos
Patrimonialmente, y los ubicados en las reas Especiales y en las reas de
Ocupacin Prioritaria, que requieran de definicin y/o ajuste en materia de usos,
tejido, y morfologa urbana.
En estos casos los convenios debern ajustarse a las siguientes disposiciones
marco:
Sus objetivos debern estar encuadrados en las disposiciones determinadas en el
Plan Integral del Desarrollo Urbano Ambiental, cumpliendo con sus especificaciones
en general y, en particular, para el polgono en el que estn incluidos el o los predios
considerados en el convenio.
Parcela mnima objeto de convenio en inmuebles emplazados en reas Especiales y
en reas Urbanizables: 20000 m2 de superficie, provengan o no de un
englobamiento.
Los alcances generales contenidos en el acuerdo as como el establecimiento de
derechos y obligaciones de las partes podrn comprender, entre otros aspectos los
siguientes:
I.
La participacin pblica y privada en el desarrollo y posterior

gerenciamiento de las reas involucradas, ello en el marco de lo
establecido en el Captulo V, art. 97 De los Proyectos Especiales.
II.
El establecimiento de normas particulares de desarrollo urbanstico y usos

del suelo siempre que no desvirten los objetivos enunciados en el PIDUA.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
III.
El empleo de las normas referidas a Suelo creado y Transferencias de

capacidades constructivas, y el rgimen dominial actual o futuro de la
tierra objeto del convenio, para ello podrn emplearse diversos
mecanismos de financiamiento tales como la generacin de Fideicomisos
Econmicos o Financieros, o la creacin de Consorcios de Desarrollo
Urbano entre otros.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
PARTE III
Del Plan Regulador
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
PARTE III: DEL PLAN REGULADOR.
Art. 195 :
El Plan Regulador es el instrumento que define los dispositivos que
regulan el paisaje del medio urbano, rural y natural del Municipio, edificado o no.
Art. 196 :
El uso y la ocupacin del suelo en el Ejido Municipal ser regulado a
travs del rgimen urbanstico, que estar sujeto a seguimiento a travs de las
acciones de monitoreo.
TITULO I: DE LAS NORMAS GENERALES DEL REGIMEN

URBANISTICO.
Art. 197 :
El rgimen urbanstico es definido en funcin de las normas relativas a
densidad, actividades, dispositivos de control de las edificaciones y subdivisin del

suelo.
Art. 198 :
Para reas Especiales el rgimen urbanstico podr ser definido
mediante aplicacin de regmenes especficos, derivados de los correspondientes

Proyectos Especiales y aprobados por Ordenanza Municipal.
Art. 199 :
Para aprobacin o licencia de proyectos de edificacin o subdivisin de
suelo, sern observadas, adems de la normativa incluida en este Cdigo, las

limitaciones especiales relativas al subsuelo, superficie y espacio areo definidas por
la legislacin especfica que corresponda a cada caso.
Art. 200 :
El Municipio exigir la preservacin de rboles existentes y la reserva
de fajas marginales en torno de las nacientes y ojos de agua, as como a lo largo de

los cursos de agua. El talado de rboles que fuera imprescindible a los fines de la
ejecucin de un proyecto determinado, deber ser expresamente autorizado por el
O.T.A. y ser objeto de compensacin a travs del plantado de especies similares en
proporcin de 3 (tres) especies por cada una talada.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 201 :
Los criterios para el dimensionado y destino de las fajas marginales
mencionadas en el artculo anterior sern reglamentados por el Poder Ejecutivo

Municipal, observados los trminos indicados por los rganos competentes y la
compatibilidad con la legislacin nacional y provincial.
Art. 202 :
Los valores indicativos de densidad urbana se expresan a travs de los
parmetros establecidos en el Anexo 3 y son regulados a travs de los Factores de

Ocupacin del Suelo (F.O.S.) y Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) que se
establecen en el Anexo 5.
Captulo I : Del Rgimen de las Actividades
Seccin I : Definiciones
Art. 203 :
A los fines del presente Cdigo, se considerarn las siguientes
definiciones para la terminologa relativa a Usos del Suelo y Rgimen de las

Actividades:
I.
Patrn de Usos del Suelo o de Asentamiento: Conjunto de caractersticas

fsicas y funcionales que corresponde a un determinado uso del suelo en
cada distrito del ejido urbano.
II.
Uso del Suelo: Trmino de la planificacin que designa la actividad o

propsito especfico a la que se destina un inmueble.
III.
Uso del Suelo Habitacional o Residencial: comprende actividades destinadas

al alojamiento permanente o temporario de personas, familias y/o grupo de
personas e incluye los siguientes tipos:
1.
Vivienda Unifamiliar: uso habitacional destinado al alojamiento de una
persona o grupo familiar en forma estable en una unidad funcional de tipo

residencial.
2.
Vivienda Multifamiliar: uso habitacional destinado al alojamiento de
personas o grupos familiares en forma estable, en dos o ms unidades

funcionales de tipo residencial reguladas bajo el rgimen de Propiedad
Horizontal. Comparten accesos, circulacin interna de distribucin y
servicios de infraestructura.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.
Vivienda Comunitaria: uso habitacional destinado al alojamiento de
personas en forma estable, con servicios e instalaciones comunes y

rgimen de relacin interna comunitario. Incluye residencias de nios,
jvenes, madres, discapacitados, estudiantes y comunidades religiosas.
4.
Vivienda Transitoria: uso habitacional destinado al alojamiento
circunstancial de personas sin rgimen comn de relacin interna. Estos se

dividen en:
a)
Hoteles: establecimientos destinados al albergue de personas. Incluye
hoteles en todas sus categoras, apart-hoteles, pensiones, hospedajes, etc.

b)
Moteles: establecimientos destinados al albergue de personas en
trnsito, vinculados a las vas de comunicacin de carcter regional.

c)
Hoteles por hora: establecimientos destinados al alojamiento de
personas por lapsos inferiores a 24 horas y que se hallen exentos de

cumplir la obligacin de registrar documentos de identidad en el libro de
registro de pasajeros.
d)
Vivienda Temporaria: uso residencial destinado a alojamiento
temporal de personas o grupos de personas con servicios e instalaciones

comunes. Estas se dividen en Casas de Retiros espirituales y Clubes de
Campo.
IV.
Uso
del
Suelo
Comercial:
Comprende
actividades
de
intercambio,
exposicin, venta y/o reventa con destino a cualquier otro sector de

actividad, sin que medie la transformacin de materias primas, productos
intermedios o productos finales. Incluye los siguientes tipos:
1.
Comercio Minorista de Comestibles y Artculos Asociados: comprende
establecimientos comerciales destinados a la exposicin y venta de

productos comestibles y artculos asociados dispuestos en un mismo o
diferentes locales. Incluye casas de comidas, heladeras, panaderas,
fbricas de pastas frescas, as como la categora comercio integral,
autoservicio, supermercado e hipermercado.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
a) Micro escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los

80 m2.
b) De pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no
supera los 300m2.
c) De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no
supera los 2.500m2.
d) Grandes superficies comerciales: establecimientos con una superficie
cubierta total mayor a 2.500m2.
2.
Comercio
Minorista
en
General:
comprende
establecimientos
comerciales de rubros diferentes o similares, dispuestos en un mismo local

conformando galeras comerciales o centros comerciales de gran escala
(shopping), cuya actividad principal no sea la exposicin y venta de
comestibles. Los de mediana y gran escala admiten servicios asociados al
uso comercial y equipamientos culturales (cines, teatros).
a) Micro escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los
80 m2.
b) De pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no
supera los 300m2.
c) De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no
supera los 2.500m2.
d) Grandes superficies comerciales: establecimientos con una superficie
cubierta total mayor a 2.500m2.
3.
Comercio
Mayorista
en
General:
comprende
establecimientos
comerciales destinados a la exposicin y venta al por mayor con depsitos

y/o distribucin de productos dispuestos en un mismo o diferentes locales.
a) De pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no
supera los 300m2.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
b) De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total

no supera los 2.500m2.
c) Grandes superficies comerciales: establecimientos con una superficie
total mayor a 2.500m2.
4.
Comercio Minorista y/o Mayorista Incmodo y/o Peligroso: presentan
riesgo
de
contaminacin,
molestias
y/o
peligro.
Comprende
establecimientos destinados a la exposicin, venta y/o reventa de productos

y objetos que por sus caractersticas y/o magnitud pueden resultar
incompatibles con otros usos. Incluye cualquiera de las categoras
comerciales antes enunciadas cuando se trate de venta de productos
inflamables, venta de materiales a granel o cuenten con playas de acopio al
aire libre.
V.
Uso del Suelo Industrial: El efectuado en establecimientos habitualmente

destinados a:
1.
La produccin de bienes,
transformacin fsica o qumica o
refinamiento de sustancias orgnicas o inorgnicas;

2.
El montaje, ensamblaje, fraccionamiento o separacin de productos por

medios mecnicos o manuales;
3.
La prestacin o generacin de servicios mediante proceso de tipo

industrial;
4.
El almacenamiento de las materias primas necesarias a los procesos

antes descriptos o de los productos resultantes de los mismos, sean
estos acabados o partes.
VI.
Uso del Suelo Equipamiento: Comprende al conjunto de actividades

destinadas a satisfacer las necesidades sociales y culturales en sus
distintas formas, la atencin social y la vida de relacin. Incluye a los
siguientes:
1.
Enseanza e Investigacin: uso de equipamiento destinado a la
formacin,
enseanza
investigacin
en
sus
distintos
grados
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
especialidades. Comprende establecimientos de enseanza e investigacin

en todas sus categoras ubicados en predios cuya superficie total no supere
la superficie de la manzana tipo del rea urbana. Se requerir Estudio de
Impacto Ambiental y Social cuando su superficie cubierta total sea mayor a
5.000m2.
a)
Educacin Inicial: Incluye Jardines Maternales, Preescolar.
b)
Educacin Bsica: Incluye educacin General Bsica y Escuelas
Especiales (Discapacitados)
c)
Educacin Complementaria: Incluye Educacin Polimodal, Escuelas e
Institutos Especializados (oficios, idiomas, etc)

d)
Educacin Superior e Investigacin: Incluye Nivel Terciario, Nivel
Universitario y Centros Cientficos- Tecnolgicos.

e)
Establecimientos de Enseanza e Investigaciones en Grandes
predios: comprende cualquiera de los establecimientos incluidos en las

categoras anteriores cuando los mismos se ubiquen en predios cuya
superficie total supera la de la manzana tipo del sector.
2.
Sanitario: Uso de equipamiento destinado a prestacin de servicios
mdicos y/o quirrgicos, con o sin alojamiento de personas. Adems de

dichos establecimientos, incluye locales destinados a la atencin de
animales.
2.1.
Equipamiento de Salud
a)
Sin internacin de pequea escala: establecimientos cuya superficie
cubierta total no supera los 150m2. Incluye hogares de da y geritricos, as

como establecimientos sin internacin tales como salas de primeros
auxilios, consultorios, centros de diagnstico y tratamiento y centros de
salud mental y atencin psiquitrica.
b)
De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no
supera los 1.500m2. Adems de los enumerados en la categora anterior
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
incluye establecimientos mono y polivalentes con o sin internacin en todos

sus niveles de complejidad.
c)
De gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es
superior a 1.500m2. Incluye establecimientos mono y polivalentes con y sin

internacin en todos sus niveles de complejidad.
d)
Equipos mviles: comprende locales destinados a bases de unidades
mviles. Incluye servicios de ambulancias, emergencias mdicas y traslado

programado de pacientes en situacin crtica de salud. Superficie mxima
del predio afectado por la actividad 2.500m2.
2.2.
Atencin de Animales
a)
De pequea escala: comprende establecimientos cuya superficie
cubierta total no supere los 150m2. Incluye consultorios veterinarios para

pequeos animales.
b)
De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta
es superior a 150m2. Adems de los enumerados en la categora anterior

incluye guardera de animales destinadas al cuidado, albergue y
adiestramiento.
c)
Studs: establecimientos destinados al cuidado y preparacin de
caballos.
3.
Social y Deportivo: uso de equipamiento destinado a actividades
culturales y de recreacin a travs de la presencia de un grupo o sociedad,

as como a la prctica, enseanza o exhibicin de deportes o ejercicios de
cultura fsica, con o sin asistencia de espectadores.
a)
Equipamiento social y deportivo de pequea escala: comprende
actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios

cuya superficie total no supera los 1.500m2. Incluye clubes sociales y/o
deportivos, sociedades de fomento, agrupaciones tradicionalistas y otras
organizaciones intermedias.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
b)
Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala:
comprende actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en

predios cuya superficie total no supera la superficie de la manzana tipo del
sector. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye
asociaciones y centros recreativos de entidades pblicas y privadas,
gimnasios, piscinas y canchas de tenis, paddle, bsquet, voley, etc.
c)
Equipamiento social y deportivo en grandes predios: comprende
actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios

cuya superficie total no queda comprendida en las categoras anteriores y
no supere las 8 Ha. Incluye campos deportivos, campos de golf, etc.
d)
Equipamiento social y deportivo con actividades incmodas y/o
peligrosas: presentan riesgos de molestias y/o peligro a causa de su

extensin, afluencia masiva de pblico o requerir el complemento de
animales,
vehculos,
etc.
Incluye
estadios,
hipdromo,
kartdromo,
autdromo, aeroclub, deportes nuticos, polgono de tiro.

4.
Cultural:
uso
de
equipamiento
destinado
la
produccin,
conservacin y difusin de bienes culturales as como la transmisin de

comunicaciones en presencia de espectadores.
a)
Equipamiento cultural de pequea escala: establecimiento cuya
superficie total cubierta no supera los 150m2. Incluye museos, bibliotecas,

archivos, salas de exposicin, centros culturales y recreativos, .
b)
Equipamiento cultural de mediana escala: establecimientos cuya
superficie total cubierta no supera los 1.500m2. Adems de los enumerados

en la categora anterior incluye cines, teatros, salas de espectculos.
c)
Equipamiento cultural de gran escala: establecimiento cuya superficie
cubierta total es mayor a 1.500m2. Adems de los enumerados en la

categora anterior incluye exposiciones y espectculos al aire libre.
d)
Equipamiento cultural con actividades incmodas: presentan riesgo de
molestias y/o peligro a causa de su extensin, afluencia masiva de pblico o

requerir el complemento de animales, medios mecnicos, etc. Incluye
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
predios feriales, autocines, jardines zoolgicos, parques recreativos y de

diversiones, circos.
5.
Religioso: uso de equipamiento destinado a prcticas comunitarias de
cultos religiosos y a las actividades directamente relacionadas.

a) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala: establecimientos
cuya superficie cubierta total no supera los 1.500m2. Incluye templos,
capillas, sedes religiosas.
b) Equipamiento religioso de gran escala: establecimientos cuya superficie
cubierta total es superior a 1.500m2. Adems de los enumerados en la
categora anterior incluye seminarios, conventos, monasterios.
VII.
Uso del Suelo Servicios: Comprende al conjunto de actividades destinadas

a servicios con prestacin directa o a travs de intermediarios incluyendo los
servicios pblicos y los privados en sus distintas escalas. Incluye los
siguientes:
1.
Bsicos y Generales: usos destinados a la prestacin de servicios
bsicos y complementarios del uso habitacional as como servicios de

carcter general. Incluye servicios tales como reparaciones en general,
tintoreras y lavaderos de ropa, alquiler de videos, cerrajeras, estafetas
postales, peluqueras, farmacias.
a) Servicios bsicos y generales en pequea escala: establecimientos cuya
superficie cubierta no supere los 80m2.
b) Servicios bsicos y generales de mediana escala: establecimiento cuya
superficie cubierta total no supere los 300m2.
c) Servicios bsicos y generales de gran escala: establecimientos cuya
superficie cubierta total supera los 300m2.
2.
Centrales:
uso
de
servicios
que
comprende
sedes
de
administraciones, organismos y/o entidades pblicas o privadas con

funciones de centralidad urbana o destinadas a la prestacin de servicios
profesionales, bancarios o financieros. Incluye bancos, compaas de
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
seguros, de crditos, agencias de cambio, etc.; oficinas en general, estudios

profesionales, agencias de viajes y turismo, inmobiliarias, alquiler de
vehculos, etc.; sedes y delegaciones de administraciones pblicas en sus
diferentes niveles, consejos profesionales, sedes gremiales, etc.
a) Servicios centrales de pequea escala: establecimientos cuya superficie
cubierta total no supera los 300m2.
b) Servicios centrales de mediana y gran escala: establecimientos cuya
superficie cubierta total es mayor a 300m2.
3.
Recreativos: usos de servicios destinados a actividades de ocio,
relacin social, y actividades asociadas. Incluye bares, confiteras,

restaurantes, salas de juegos infantiles, etc.
a) De pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no
supera los 300m2.
b) De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total
es superior a 300m2.
3.1.
Servicios Recreativos con actividades incmodas: incluye confiteras
bailables, discotecas, bares con msica, salones, casas de fiestas y locales

semejantes, salas de juego, salas de juegos electrnicos, bingos.
a)
Servicios recreativos de pequea escala: establecimientos cuya
superficie cubierta no supera los 200m2.

b)
Servicios recreativos de mediana y gran escala: establecimientos
cuya superficie cubierta es superior a 200m2.

4. Fnebres: uso destinado al funcionamiento de servicios funerarios, casas
de velatorio, cementerios y actividades relacionadas.
a) Servicios fnebres de pequea escala: establecimientos cuya superficie
cubierta total no supera los 300m2.
b) Servicios fnebres de gran escala: establecimientos cuya superficie
cubierta total supera los 300m2.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
c) Servicios fnebres en grandes predios: comprende actividades a

desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios mayores de
10.000m2. Incluye cementerios, cementerios parque.
5. Seguridad: usos de servicios destinados a las actividades propias de la
defensa y seguridad del Estado y de la proteccin a ciudadanos y bienes.
a)
Servicios
de
seguridad
en
pequea
mediana
escala:
establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300m2. Incluye

comisaras, destacamentos, comandos y otras dependencias policiales.
b)
Servicios de seguridad de gran escala: establecimientos cuya
superficie cubierta total supera los 300m2.

c)
Servicios de seguridad con actividades incmodas y/o peligrosas:
presentan riesgos de molestias y/o peligro a causa de su extensin, de las

actividades que desarrollan, por requerir el complemento de vehculos
especiales. Incluye unidades correccionales y otras dependencias, crceles.
6.
Servicios del automotor: uso de servicios destinado al mantenimiento,
reparacin y atencin del parque automotor pblico y privado.

6.1.
Talleres Mecnicos
a)
Talleres mecnicos de pequea escala y menor complejidad:
establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300m2.

destinados a actividades tales como mecnica ligera y electricidad,
alineacin, balanceo y suspensin, gomeras, cerrajeras del automvil, aire
acondicionado, radios.
b)
Talleres mecnicos de mediana y gran escala y mayor complejidad:
establecimientos cuya superficie cubierta total supera los 300m2. o

establecimientos de cualquier superficie destinados a actividades tales
como talleres de chapa y pintura, reparacin y colocacin de radiadores, de
alarmas de caos de escape.
6.2.
Lavaderos: los lavaderos se clasifican en:
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
a)
Lavaderos
en
pequea
escala:
establecimientos
destinados
exclusivamente al lavado de automviles, en predios cuya superficie total no

supere los 600m2
b) Lavaderos de mediana y gran escala: establecimientos destinados
exclusivamente al lavado de automviles, camionetas, camiones, mnibus y
otros vehculos pesados, en predios cuya superficie total supera los 600m2.
6.3.
Playas
de
estacionamiento:
establecimientos
destinados
exclusivamente al estacionamiento de automviles, de uso pblico y

cocheras.
6.4.
Estaciones de Servicios: estaciones de servicio del automotor de
combustibles lquidos, gas natural comprimido (GNC) y mixtas.

7.
Transporte y comunicaciones: usos de servicios destinados a
actividades cuyo fin principal es el transporte de personas u objetos.

a) Agencia de remises: transporte diferencial y particular de personas con o
sin equipajes en vehculos especialmente habilitados.
b) Servicios de transporte de pequea y mediana escala: establecimientos
cuya superficie cubierta total no supera los 300m2. Incluye agencias de
fletes, taxi-flet, agencias de radio llamado.
c) Servicios de transporte de gran escala: establecimientos cuya superficie
cubierta total supera los 300m2. Adems de los enumerados en la categora
anterior, incluye empresas de mudanza , empresas de transporte.
d) Servicios de transporte con actividades incmodas: Presentan riesgos de
contaminacin, molestias y/o peligros a causa de su extensin, impacto en
el medio a localizarse. Incluye terminales de lneas de transporte colectivo
local, helipuertos.
8.
Depsitos: usos de servicio destinado a actividades cuyo fin principal
es el almacenaje de artculos y productos. Se clasifican conforme a los

siguientes aspectos: escala del establecimiento, destino del almacenaje y
grado de molestia.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
a) Depsito 1: Locales ligados directa y exclusivamente a comercios y/o

servicios minoristas que no exceden el 60% de la superficie del
establecimiento y cuya superficie cubierta total (exposicin, venta y
depsito) no supera los 300m2 con destino de almacenaje de artculos
relacionados exclusivamente con el consumo directo de la poblacin y venta
directa al pblico. No generan ningn tipo de perturbacin.
b) Depsitos 2: Locales ligados directa y exclusivamente a comercios y/o
servicios, cuya superficie cubierta total (exposicin, venta y depsito) no
supera los 1.000m2. Admite almacenaje de artculos para el equipamiento
urbano y el comercio mayorista y minorista. Genera en pequea magnitud y
de manera controlada, ruidos, polvos y olores.
c) Depsitos 3: Locales cuya superficie cubierta total es mayor a 1.000m2. y
no supera los 3.000m2. Admite almacenaje de artculos para el comercio y/o
servicio mayorista, la industria y el agro. Registra existencia de lquidos
agresivos o contaminantes, pudiendo generar focos de infeccin y/o
proliferacin de insectos o roedores.
d) Depsitos 4: Registra existencia de lquidos agresivos, contaminantes,
productos inflamables o productos explosivos pudiendo generar focos de
infeccin y/o proliferacin de insectos y roedores. Admite almacenaje de
artculos para el comercio y/o servicio mayorista, la industria y el agro.
9. Servicios Industriales: uso de servicios destinado a actividades
complementarias del uso productivo industrial. Incluye lavaderos industriales
y otros servicios relacionados.
10. Infraestructuras urbanas: usos de servicio destinado a los sistemas de
produccin, almacenamiento y distribucin de agua y energa, de
comunicacin
de
evacuacin
de
residuos
que
constituyen
la
infraestructura de la ciudad. Incluye estaciones y centrales trasmisoras,

antenas, plantas distribuidoras y/o almacenamiento (energa, agua, gas,
telfono, satelitales, televisin, radio) plantas depuradoras de lquidos
cloacales, planta de almacenamiento y/o tratamiento y/o disposicin de
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
residuos slidos urbanos, estaciones ferroviarias, terminales de mnibus, de

corta, mediana y larga distancia, centros de trasbordo, aeropuertos, etc.
VIII.
Uso del Suelo Productivo Agropecuario o Agroindustrial Intensivo: es aquel

destinado a la explotacin de actividades agropecuarias en minifundios,
incluyendo micro emprendimientos de carcter agroindustrial. Este uso
puede incluir el Residencial como Uso Condicionado.
IX.
Espacios Abiertos: Inmuebles que estn afectados a la utilizacin comn

para el esparcimiento de la poblacin.
X.
Uso Mixto: El efectuado en inmuebles destinados a dos o ms actividades y

que por lo tanto comprende un igual nmero de usos del suelo de los
definidos anteriormente.
XI.
Uso del Suelo Dominante: El que este Cdigo seala como preferencial
para una determinada zona y la caracteriza, subordinando los dems usos.
Implica adems el inters de preservar las condiciones esenciales del rea y
la promocin prospectiva de dicho uso.
XII.
Uso del Suelo Complementario: El que considerndose compatible con el

uso dominante dentro de determinados limites, contribuye a convalidarlo.
XIII.
Uso del Suelo Condicionado: El que podr efectuarse en forma

complementaria al uso dominante de una zona cumplimentndose, a juicio
del O.T.A., todos los requisitos que aseguren la compatibilidad con dicho uso
dominante.
XIV.
Uso del Suelo Existente: El que a la fecha de vigencia de este Cdigo se

estuviere efectuando en un inmueble determinado mientras no cambiare de
destino.
XV.
Uso del Suelo Nuevo: El que se iniciare con posterioridad a la vigencia de

este Cdigo, aunque hubiere existido en el inmueble otro uso.
XVI.
Uso Permitido o Conforme: aquel que, estando admitido en el distrito,

cumple con la totalidad de los recaudos exigidos en la presente norma y con
los requisitos que exigen las normas particulares que rijan la actividad que
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
se pretenda localizar, sean de competencia nacional, provincial y/o

municipal.
XVII.
Uso No Conforme: aquel uso existente con anterioridad a la entrada en

vigencia de la presente norma, habilitado por autoridad competente, que no
puede encuadrarse en la presente como Uso Permitido, porque:
a)
no cumple con todas las limitaciones y requisitos establecidos por las
normas especficas que regulan la actividad.

b)
no se encuentra consignado en el listado de usos permitidos en los
distritos de que se trate.

XVIII.
Uso Prohibido: aquel uso que se incluya en alguna de las siguientes

condiciones:
a)
el no admitido en el distrito donde se pretenda ubicar;
b)
el que, an admitido, no cumpla con alguno de los requisitos
particulares establecidos en el presente Cdigo;

c)
el rechazado por los resultados de un Estudio de Impacto Ambiental y
Social;
d)
el que sea declarado expresamente como tal en el presente Cdigo o
en futuras normas dictadas por el Municipio, observando el sentido de ste.

XIX.
Uso No Consignado: es aquel uso no incluido en la Clasificacin de Usos

y/o en cada distrito en particular.
Seccin II : Disposiciones Comunes.

Art. 204 :
En los casos de usos mixtos, se debern cumplimentar las normas
establecidas para cada una de las actividades integrantes de tales usos, y se

aplicar el rgimen volumtrico que corresponda a la actividad ms restringida.
Art. 205 :
El ejercicio profesional, en la medida que estuviera integrado al uso
residencial, ser considerado como tal a los fines de la aplicacin de este Cdigo.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 206 :
En los Espacios Abiertos de Uso Pblico se podr admitir el uso
comercial mediante aprobacin del O.T.A., previa presentacin por parte de los
proponentes de un Proyecto Especial, en los trminos y modalidades descriptos en
el Titulo II, Parte IV, Captulo V de este Cdigo, y siempre que el mismo rena las
siguientes condiciones mnimas :
I.
Que tenga un propsito de legtima utilizacin del dominio pblico.
II.
Que contribuya a una mejora en la calidad y grado de utilizacin del espacio

pblico por parte de los ciudadanos.
III.
Que el establecimiento ocupe una construccin liviana de carcter transitorio

y con un diseo arquitectnico acorde al contexto.
IV.
Que la superficie ocupada por el establecimiento no desnaturalice la esencia

y fines del espacio en que se inserta.
V.
Que sea complementario al uso dominante.
VI.
Que su explotacin se rija por el rgimen de concesin por lapsos

determinados, renovables o no, segn criterio del O.T.A.
VII.
Que resulte autosuficiente en cuanto a las instalaciones necesarias para su

funcionamiento, sin generar efectos ambientales adversos en el espacio en
que se inserta.
El O.T.A. determinar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la sancin de la presente

ordenanza, los criterios y modalidades con que tales actividades podrn implantarse
en cada uno de los niveles y/o espacios componentes del Sistema Urbano de
Espacios Abiertos del P.I.D.U.A.
Art. 207 :
La autorizacin de usos comerciales en los Espacios Abiertos de Uso
Pblico a que hace referencia el artculo precedente podr ser revocada por el
O.T.A., sin derecho a reclamo por parte del concesionario, cuando las condiciones
de funcionamiento, caractersticas del establecimiento, o cualquier otro aspecto que
a juicio exclusivo de la misma produzca efectos nocivos para el Espacio en que se
ubica, as lo recomienden.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 208 :
Todo Uso No Consignado (actividad industrial y/o comercial cuyo rubro
no se hallare especficamente determinado en el Anexo 4.1.) ser asimilado por el

O.T.A. a la actividad que sta estime ms aproximada en sus caractersticas, siendo
por lo tanto de aplicacin todas las exigencias y restricciones correspondientes a
dicha actividad. De considerarlo necesario el O.T.A., podr exigirse a los promotores
la presentacin de un Estudio de Impacto Ambiental y Social, previo a la emisin del
Certificado de Uso Conforme.
Art. 209 :
En los casos de actividades existentes al momento de la aprobacin de
este Cdigo, se admitir su permanencia, an cuando se tratare de un Uso No

Conforme, siempre que los indicadores ambientales medidos en cualquier punto de
las reas residenciales ms prximas a esos establecimientos se encuadren dentro
de la normativa ambiental vigente en el Municipio. De considerarlo necesario el
O.T.A., podr exigirse a los promotores la presentacin de un Estudio de Impacto
Ambiental y Social, a fin de verificar el cumplimiento de lo especificado, as como
informes de monitoreo peridicos.
Art. 210 :
En aquellos casos en que las industrias existentes no cumplieran con el
requisito del artculo anterior, el O.T.A. otorgar a las mismas un plazo dentro del
cual debern realizar las obras de adecuacin necesarias para ajustarse a la
normativa citada. En caso de no cumplirse con dicho plazo, se determinar la
obligatoriedad de su relocalizacin en distritos que admitan el uso involucrado, en
nuevo plazo a determinar por el O.T.A..
Art. 211 :
En aquellos casos de establecimientos industriales existentes como
usos no conformes, que cumplan con los indicadores ambientales exigibles, para los
que el O.T.A. considere conveniente promover su relocalizacin por razones de
orden urbanstico, podr utilizarse la Transferencia de Potencial Constructivo en los
trminos de la Parte II -Ttulo IV - Captulo III, reconociendo a los propietarios, a
cambio de su traslado, los derechos de Potencial Constructivo correspondientes a la
diferencia entre el F.O.T. Mximo Privado admisible para el distrito y el F.O.T. real
construido
del
inmueble
al
momento
del
otorgamiento
de
los
ttulos
correspondientes.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 212 :
En los edificios, establecimientos, parcelas e instalaciones afectadas a
usos no conformes a las previsiones del presente Cdigo, slo se admitirn las
acciones de conservacin de las estructuras e instalaciones existentes, pudindose
efectuar modificaciones de las edificaciones nicamente cuando se demuestre que
las mismas no agravan la situacin del uso dominante del distrito en que se ubican y
consisten en una mejora ambiental o tecnolgica que implique impactos positivos en
el entorno.
Art. 213 :
Las
disposiciones
de
este
Cdigo
sern
aplicables
los
establecimientos industriales y/o comerciales ya existentes, en los casos que

pretendieran variar significativamente sus caractersticas, de manera tal que
pudieran incidir en su calificacin respecto al nivel de Interferencia Ambiental, en los
trminos definidos en el Artculo 217.
Art. 214 :
Las Normas de este Cdigo se aplicarn tanto en los casos de nuevos
edificios o instalaciones de cualquier tipo como en los casos de edificaciones e

instalaciones existentes en que se pretendiera variar su uso.
Art. 215 :
El abandono voluntario de un uso existente no conforme a las
previsiones del presente Cdigo, por un perodo de seis (6) meses, determinar su
caducidad y no se permitir el reinicio de actividades.-
Seccin III : De las Actividades

Art. 216 :
El Rgimen de las actividades est regulado a travs de los Anexos
que se detallan a continuacin:

I.
El Anexo 4.1. define los agrupamientos de actividades y su clasificacin.
II.
El Anexo 4.2. determina el Rgimen para la implantacin de actividades en

cada Distrito de Zonificacin, determinndose asimismo las variaciones a
ese rgimen en funcin de las diferentes escalas de las mismas, de acuerdo
a lo definido en el Art. 203.
III.
El Anexo 4.3. define aquellas actividades que estn sujetas a Estudio de

Impacto Ambiental y Social Obligatorio.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
IV.
El Anexo 4.4. detalla las actividades admitidas en reas Especiales y reas

Sub-Urbanas.
Art. 217 :
La distribucin de las actividades en los Distritos de Zonificacin se
establece mediante la clasificacin contenida en el Anexo 4.2., que las caracteriza

genricamente en las categoras que se detallan a continuacin, quedando dicha
categorizacin condicionada al anlisis de cada caso particular en cuanto a sus
caractersticas y emplazamiento:
I.
Actividades Inocuas (Baja o Nula Interferencia Ambiental).
II.
Actividades de Interferencia Ambiental 1 (Media).
III.
Actividades de Interferencia Ambiental 2 (Media Alta).
IV.
Actividades de Interferencia Ambiental 3 (Alta).
Inc.1 : Actividad inocua es aquella que no provoca incomodidad ni impacto negativo

significativo en el ambiente, la estructura o infraestructura urbana.
Inc.2 : Actividades de interferencia ambiental 1, 2 y 3 son aquellas que,
potencialmente, son susceptibles de causar incomodidad e impacto negativo
significativo en el ambiente, la estructura o la infraestructura urbana, con distintos
niveles de intensidad. Su implantacin podr estar condicionada, a criterio del
O.T.A., a la presentacin y aprobacin de Estudio de Impacto Ambiental y Social y/o
Declaracin Jurada de Aptitud Ambiental, de acuerdo a lo establecido por la
Ordenanza 12.745 de la Municipalidad de la Ciudad de Salta o la que en el futuro la
reemplace.
Inc.3 : An cuando su implantacin constase como permitida segn el Anexo 4.2.,
estarn sujetas a Estudio de Impacto Ambiental y Social obligatorio las actividades
listadas en el Anexo 4.3.
Art. 218 :
Las actividades y los lotes sern considerados Conformes o No
Conformes, en los trminos de las normas de uso y ocupacin del suelo relativo a
cada Distrito de Zonificacin, y su encuadre ser efectuado por el O.T.A.
Art. 219 :
Sin perjuicio de lo establecido en el artculo anterior, el O.T.A. podr
declarar como No Conformes a usos relacionados a proyectos especficos en que, a

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
su juicio, se detectaren efectos adversos o riesgos contra la salud, bienes o medio

ambiente, en funcin del Principio Preventivo y/o del Principio Precautorio
reconocidos en la legislacin ambiental vigente, an cuando dichos usos estuvieren
clasificados como conformes para el distrito de emplazamiento.
Art. 220 :
El
O.T.A.
podr
vedar
actividades
generadoras
de
trfico,
independientemente de lo establecido en los agrupamientos de actividades de los

Distritos de Zonificacin, donde aquellas actividades pudieran dificultar funciones
urbanas previstas para la zona.
Inc.1 : Se consideran actividades generadoras de trfico los emprendimientos que
atraen o producen gran nmero de viajes.
Inc.2 : Las actividades generadoras de trfico pueden causar impactos negativos :
I.
En la circulacin, cuando la cantidad de vehculos atrados es superior a la

capacidad de las vas.
II.
En los estacionamientos, cuando no existe espacio suficiente para reas de

estacionamientos, carga y descarga, embarque y desembarque.
III.
En el ambiente, cuando se verifican situaciones crticas con relacin a la

contaminacin ambiental.
Art. 221 :
El O.T.A. determinar, por va reglamentaria, los aspectos relativos al
rgimen de las actividades que no estuvieren especficamente determinados en este

C.P.U.A.
Captulo II : Del Tejido Urbano

Art. 222 :
A los efectos de este Cdigo, se considerarn las siguientes
definiciones para la terminologa relativa al tejido urbano :

I.
Retiro de Fondo: se denomina retiro de fondo a la distancia de separacin

obligatoria fijada entre la lnea divisoria de fondo de la parcela y la fachada
posterior del edificio.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
II.
Edificios entre Medianeras: Los que se extienden hasta las lneas divisorias
laterales de la parcela.-
III.
Edificios de Permetro Libre: Aquellos cuyos paramentos desde el nivel del

suelo o por encima de la altura de basamento, estn retirados, total o
parcialmente, de la lneas divisorias de la parcela.
IV.
Basamento: parte del edificio construida sobre el nivel de terreno sobre la

cual se asientan los volmenes sobreelevados.
V.
Suelo absorbente: superficie de terreno natural libre de todo tipo de solado

que lo hiciera impermeable.
VI.
Patio: rea descubierta ubicada entre los volmenes construidos en las

parcelas, destinado a proveer de iluminacin y ventilacin a los locales
adyacentes al mismo.
Art. 223 :
A los efectos de este Cdigo se denomina Espacio Urbano al espacio
areo abierto conformado por:

I.
El espacio de va pblica comprendido entre lneas municipales y el

comprendido entre dichas lneas y las de retiro obligatorio o voluntario de la
edificacin.
II.
El espacio entre paramentos laterales de los edificios de permetro libre y las

divisiones entre parcelas, conectado directamente con el espacio de va
pblica.
III.
El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o

diferentes volmenes edificados dentro de la misma parcela;
Art. 224 :
Los espacios urbanos sern considerados como tales a partir de la
Cota de la Parcela, salvo en los casos especialmente previstos en cada distrito. El

dimensionado de dichos espacios se determina a travs del rgimen de retiros para
cada distrito de zonificacin en el presente Cdigo, y de la normativa relativa a patios
en el Cdigo de Edificacin.
Art. 225 :
El Espacio Urbano ser capaz de garantizar buenas condiciones de
habitabilidad en funcin de requerimientos ambientales de iluminacin, ventilacin,

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
asoleamiento, acstica, privacidad, ngulo de visin del cielo, visuales exteriores,

vegetacin y otros elementos coadyuvantes del saneamiento ambiental.
Art. 226 :
Las reas descubiertas en las parcelas que constituyen el espacio
urbano, no podrn cubrirse con elementos fijos. Slo se permitirn corredizos.
Captulo III : De los Dispositivos de Control de las Edificaciones

Seccin I : Ocupacin de Parcelas.
Art. 227 :
Se considerarn, a efectos de este Cdigo, las siguientes definiciones
relativas a la ocupacin de parcelas :

I.
Lnea Municipal: La que establece el lmite entre el dominio pblico y el

dominio privado. Es otorgada por la autoridad municipal.
II.
Lnea de Edificacin: La que limita el rea edificable de la parcela en el

frente de la misma, ya sea con la va pblica o con el espacio destinado a
retiro.
III.
Cota de la Parcela: Cota del nivel del cordn, existente o futuro, ms el

suplemento que resulte por la construccin de la acera en el punto medio de
la lnea municipal que corresponde al frente de la parcela. En las parcelas
con salida a dos calles, se determinar un nivel de cota de parcela por cada
frente.
IV.
Frente de Parcela, Lote o Fraccin: Segmento de lnea que establece el

lmite entre el dominio pblico municipal y el dominio privado, o entre el
dominio privado de uso exclusivo y el dominio privado de uso comn que
permita el acceso directo a la edificacin desde aqullos.
Inc. 1 : Hasta tanto el O.T.A. defina el rgimen de Delimitacin de las Lneas

Municipales de los distritos
AC y EP, se determinarn las mismas conforme lo
dispuesto en el Anexo 11.

Art. 228 :
La edificacin, de acuerdo a su adecuacin a las caractersticas de la
zona de implantacin, es regulada por los siguientes dispositivos de control, todos

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
los cuales se aplicarn sobre la unidad parcelaria, existente o proyectada, afectada

al proyecto :
I.
Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.), y Factor de Ocupacin Total

(F.O.T.),
II.
Rgimen Volumtrico.
III.
Retiros para Jardn o de reserva vial.
IV.
Garajes y Estacionamientos.
Los patrones de control urbanstico son aplicados en los trminos constantes del
Anexo 5., los cuales como regla general se aplican a edificios entre medianeras,
salvo aquellas disposiciones especficas relativas a edificios de Permetro Libre que
se incluyen en el mismo anexo.
Art. 229 :
Sin perjuicio de las limitaciones previstas por este Cdigo, todos los
inmuebles afectados estarn, asimismo, sujetos a las limitaciones al dominio que en

materia de edificacin se establezcan en el Cdigo de Edificacin.
Art. 230 :
I.
Los elementos morfolgicos fundamentales de las edificaciones son :
Cuerpo : Volumen de altura y proyeccin variables destinado a albergar las

unidades funcionales del edificio.
II.
Volumen Superior : Volumen variable ubicado encima de la cubierta del

ltimo piso, destinado a albergar reas de equipamientos e instalaciones
complementarias, que no puede incluir ningn local habitable.
III.
Subsuelo : Volumen de altura y proyeccin variable situado abajo del Nivel

de Terreno.
Inc 1 : El Volumen Superior deber ser tratado arquitectnicamente de modo de

integrarse armnicamente como parte del edificio.
Art. 231 :
Factor de Ocupacin Total Privado (F.O.T. Privado) es el factor que,
multiplicado por la superficie del terreno, define la superficie total edificable,

constituyendo un instrumento de control urbanstico de las densidades poblacionales
previstas para los Distritos de Zonificacin.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 232 :
Las reas construidas no computables a efectos del Factor de
Ocupacin Total (F.O.T.), son las reas destinadas a actividades complementarias a

la actividad principal y los servicios generales y de apoyo a la edificacin, que se
listan en el inciso 1 del presente artculo :
Inc.1 : Son exentas de cmputo a efectos del Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) las
siguientes reas :
I.
Las superficies cubiertas y semi-cubiertas ubicadas por debajo de la cota de

nivel establecida para la parcela destinadas a satisfacer los requerimientos
de estacionamiento y bauleras.
II.
La superficie de la planta baja en tanto la misma sea libre, siempre que en

ellas no se ubiquen locales de ninguna ndole.
III.
La superficie de los locales destinados a instalaciones de servicios centrales

tales como: instalaciones complementarias de gas, electricidad, agua
corriente, depsitos transitorios de residuos, etc.
IV.
La superficie destinada a stanos, en la medida que no existieren locales

habitables.
V.
El Volumen Superior definido en el Art. 230, compuesto por las

dependencias e instalaciones complementarias, no habitables, situadas en el
nivel superior del edificio, tales como: tanques de agua, cabina de
ascensores y salas de mquinas en general. No se consideran instalaciones
complementarias y por lo tanto se incluyen en el clculo del FOT: las
bauleras, quinchos, asadores, viviendas de porteros, grupos sanitarios y
lavaderos/secaderos situados en este nivel.
VI.
La mitad de la superficie de balcones, terrazas y prticos abiertos.
VII.
reas destinadas a estacionamientos en predios no residenciales, siempre

que su superficie no supere el 30 % de la superficie total a edificar. En caso
de superarse este porcentual, el excedente sobre el mismo ser computado.
Art. 233 :
Factor de Ocupacin Total Pblico (F.O.T. Pblico) es el factor que,
multiplicado por la superficie del terreno, define el rea de construccin adicional al

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
F.O.T. Privado que puede ser ejecutado en los distritos de zonificacin que se
encuentren afectados a regmenes de incentivos para su ocupacin o renovacin
urbana, mediante la adquisicin a ttulo oneroso de los correspondientes derechos.
Art. 234 :
Los derechos para la ejecucin de las superficies correspondientes al
F.O.T. Pblico slo podrn adquirirse mediante la compra de Ttulos de

Transferencia de Potencial Constructivo al Municipio a travs del Programa de Suelo
Creado a que se hace referencia en la Parte II - Captulo II y/o a particulares
poseedores de dichos ttulos de acuerdo al Rgimen de Transferencia de Potencial
Constructivo a que se refiere la Parte II - Captulo III.
Art. 235 :
En los casos de proyectos que superen la altura mxima establecida
para el distrito, los propietarios debern adquirir los Ttulos de Transferencia de

Potencial Constructivo, de acuerdo al Rgimen de Suelo Creado, correspondientes a
las superficies de los pisos que excedan tal altura, an cuando en los pisos inferiores
no se hubiere materializado el F.O.T. Privado mximo establecido para el Distrito.
Estas superficies no podrn exceder los mximos determinados en el Anexo 5.1.
para el F.O.T. Pblico del distrito, y no podrn superar las 2 (dos) plantas de altura.
Seccin II : Rgimen Volumtrico.

Art. 236 :
El rgimen volumtrico de las edificaciones es el conjunto de
especificaciones que definen los lmites de ocupacin, altura y retiros que la

edificacin debe respetar.
Art. 237 :
El rgimen volumtrico ser definido por los siguientes elementos,
todos los cuales se aplicarn sobre la unidad parcelaria, existente o proyectada,

afectada al proyecto :
I.
Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) : Relacin entre las proyecciones

mximas de construccin y las reas de terreno sobre las cuales se asientan
las construcciones. Es el Factor que, multiplicado por la superficie del lote,
indica la superficie mxima que pueden abarcar las proyecciones de las
reas construidas.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
II.
Cota de la Parcela (CP): En los trminos definidos en el Art. 227.
III.
Altura de Edificacin : Distancia vertical entre la Cota de la Parcela y el nivel

correspondiente al punto ms elevado de las cubiertas inclinadas, o al nivel
superior del parapeto o baranda en caso de cubiertas planas.
IV.
Retiro de Frente, lateral o fondo : Distancia de separacin obligatoria fijada

desde la fachada de frente, muros laterales o fachada de fondo respecto a la
Lnea Municipal, medianeras o muros divisorios laterales y medianera o
muro divisorio posterior, respectivamente
Art. 238 :
Con relacin al rgimen volumtrico, el proyecto de edificacin debe
observar los parmetros definidos en el Anexo 5 y las reglas de aplicacin detalladas

en los artculos 239 y 240.
Art. 239 :
I.
Con respecto al Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) :
No sern computados los voladizos de hasta 1.20 m. (Un metro veinte

centmetros) sobre los retiros de frente, los balcones abiertos y marquesinas
que respetaran las condiciones previstas en el Cdigo de Edificacin y
proyecciones exigidas por la legislacin de proteccin contra incendios
II.
Cuando se localicen distintas actividades en una misma planta de un edificio

el F.O.S. mximo aplicable para la planta ser el que corresponda a la
actividad ms restringida.
III.
Cuando actividades diversas se localicen en plantas diferentes de un

edificio, el F.O.S. de los niveles superiores no podr exceder el F.O.S.
mximo establecido para la actividad que se desarrolle en niveles inferiores.
IV.
En todos los distritos, se podr admitir, a juicio del O.T.A., una tolerancia
para el F.O.S. de hasta un 5 % en ms, siempre y cuando no se exceda el
F.O.T. Privado establecido para el Distrito.
V.
En los casos en que se aplique F.O.T. Pblico adquirido en funcin de los

regmenes de Transferencia de Potencial Constructivo y Suelo Creado, el
F.O.S. podr incrementarse para alcanzar los valores de F.O.T. Pblico
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
autorizados en cada caso, hasta un lmite del 10 % adicional al F.O.S.

establecido para el distrito.
VI.
En proyectos destinados a actividades comerciales y/o de depsitos

localizadas en los distritos M1 M2 M3 M4 M5 M6 NC1 NC2
NC3 NC4, el O.T.A. podr autorizar ampliaciones al F.O.S. determinado en
el rgimen urbanstico del distrito, siempre y cuando se cumplan los
requerimientos mnimos de habitabilidad de locales que determina la
normativa municipal vigente, y no se incrementen el F.O.T. y dems
indicadores urbansticos correspondientes al distrito.
VII.
Los proyectos a que se refiere el inciso anterior sern categorizados y

tramitados como Proyectos Especiales Puntuales, en los trminos de la
Parte II, Ttulo IV, Captulo V del presente cdigo.
VIII.
En los distritos AC (rea Central) y EP (Entorno Patrimonial), los valores de

F.O.S. establecidos en el Anexo 5.1. se aplicarn a los niveles de
basamento que se determinan en cada caso. A partir de la altura mxima del
basamento, el edificio deber retirarse en las medidas especificadas en los
perfiles tpicos que se determinan en el Anexo 5.2 y respetar el resto de las
disposiciones relativas al rgimen volumtrico del distrito (incluyendo F.O.T.
y Alturas Mximas), reducindose el F.O.S. en los niveles superiores, segn
cada caso particular.
IX.
En el resto de los distritos, se aplicarn iguales requerimientos en cuanto a

ajustes del F.O.S. en niveles superiores, en aquellos casos en que, an no
existiendo basamento obligatorio, fuera aplicable el supuesto del Inc.VIII
precedente.
Art. 240 :
Con respecto a la altura :
I.
Se medir en los trminos establecidos en el Art. 237.
II.
Las dependencias e instalaciones accesorias mencionadas en el artculo 232

no sern computables con relacin a las alturas mximas previstas, siempre
que se retiren hacia el fondo de la parcela, segn un plano que arrancado
de la lnea de mxima altura de la fachada forme con la horizontal un ngulo
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
de 45. Asimismo, no se computar como otra planta la superficie de

quinchos, grupos sanitarios o cualquier otra instalacin destinada a
complementar el uso de piscinas ubicadas en azoteas, cuando sta no
supere el 10% de la superficie total de la ltima planta del edificio y se
ubique segn lo descripto en el prrafo anterior.
III.
La Cota de Parcela se determina en los trminos del Art.227.
IV.
En terrenos con pendiente la altura se determinar desde la Cota de la

Parcela y se proyectar en forma paralela al perfil natural del terreno en todo
el largo del mismo, debiendo quedar inscriptos dentro de esa proyeccin
todos los volmenes que se generen.
V.
En los casos en que se aplique F.O.T. Pblico en funcin de los regmenes

de Transferencia de Potencial Constructivo y Suelo Creado, la altura podr
incrementarse hasta alcanzar los valores de F.O.T. Pblico autorizados en
cada caso, hasta un lmite equivalente a la altura de 2 (dos) plantas
adicionales del edificio. En el caso de los edificios con basamento, esta
altura adicional no podr materializarse, en ningn caso, sobre dicho
elemento.
VI.
En los casos de edificaciones total o parcialmente aisladas, en los trminos

definidos en la Seccin III del presente Ttulo, la altura podr incrementarse
hasta igual lmite al establecido en el inciso anterior.
VII.
En los casos de edificios de permetro libre total o parcialmente aislados en

los que se aplique F.O.T. Pblico, la altura podr incrementarse hasta un
lmite equivalente a la altura de 4 (cuatro) plantas adicionales.
VIII.
Excepto en los distritos AC y EP (respecto a los cuales se define un rgimen

especfico), la altura mxima de fachada sobre Lnea Municipal no podr
exceder de 15m (quince metros) o del rebatimiento del ancho de calle si ste
resultara menor A partir de dicha medida, el edificio deber retirarse segn
los perfiles tpicos que se determinan en el Anexo 5.2. El retiro mencionado
se medir desde la Lnea Municipal hasta el plano de fachada o el borde
exterior de los balcones (cuando estos, sumados, ocupen ms de un tercio
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
de la fachada en una o ms de las plantas), segn corresponda, y no podrn

plantearse en el mismo elementos tales como cajas de escalera,
ascensores, etc.
Art. 241 :
Con respecto a voladizos sobre retiros y veredas, se seguirn las
determinaciones establecidas en el Cdigo de Edificacin. El O.T.A. podr definir

ajustes o normas especiales, en funcin de situaciones especficas.
Art. 242 :
I.
Los retiros para jardn delimitan reas destinadas a asegurar:
Predominancia de los elementos naturales sobre los de construccin, con

vistas a la valorizacin del paisaje urbano en las reas residenciales.
II.
Predominancia de pisos y fluidez de circulacin pedestre, en los distritos de

usos mixtos.
Art. 243 :
Con relacin a los retiros para jardn, en los distritos en que se
especifiquen como obligatorios, el proyecto de edificacin debe observar las

siguientes reglas de aplicacin:
I.
Las dimensiones de los retiros para jardn se definirn para cada distrito de
zonificacin y tendrn una longitud mnima de 3 m.(tres metros). Cuando se
trate de terrenos en esquina se repartir en las dos calles la medida del
retiro, siendo no menor a los 1.50 m (un metro con cincuenta centmetros) en
cada lado.
II.
Los retiros para jardn sern observados en todos los frentes sobre la va
pblica.
III.
Se observarn el resto de los requisitos establecidos en el Cdigo de

Edificacin
Art. 244 :
En aquellos distritos en que sea exigible el retiro para jardn, el O.T.A.
podr autorizar proyectos que avancen hasta la lnea de edificacin dominante en la

cuadra, entendiendo por tal aquella que involucre al 50 % o ms de la extensin de
la cuadra.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 245 :
Los proyectos a que se refiere el artculo anterior, sern categorizados
como Proyectos Especiales Puntuales, en los trminos de la Parte II, Ttulo IV,
Captulo V del presente cdigo.
Art. 246 :
Sern admitidos, dentro de los retiros para jardn, los siguientes
elementos :
I.
Toldos, accesos cubiertos, marquesinas, aleros y balcones de acuerdo con

el Cdigo de Edificacin y con la legislacin de proteccin contra incendios.
II.
Medidores de energa elctrica, agua o gas.
III.
Muros de contencin en desniveles naturales de terreno.
IV.
Escaleras o rampas de acceso, cuando fueran necesarias en funcin de las

caractersticas del terreno natural.
Art. 247 :
Los retiros para jardn podrn ser absorbidos por ensanches viales, a
travs de Proyecto Especial promovido por el S.M.G.P., en cuyo caso dichos retiros
podrn ser eliminados total o parcialmente de la normativa para el sector
involucrado.
Art. 248 :
En las calles pertenecientes a la Red Vial Primaria en que se indicaran
retiros de frente para reserva vial, estos sern considerados, a los efectos
normativos, como retiros para jardn, hasta tanto se materialice su expropiacin de
acuerdo a la legislacin vigente.
Art. 249 :
La aprobacin de proyectos y licencias para construccin sobre reas
afectadas por previsiones de trazado vial y equipamientos urbanos y comunitarios,

que observen la restriccin a la edificacin en la parte afectada, se dar aplicando el
rgimen urbanstico sobre el rea no afectada por las restricciones.
Inc. I : En los casos en que el rea no afectada resultare de una superficie menor a
300 m2, se admitirn incrementos en los valores de F.O.S. y/o altura mxima, y se
conceder una cesin de Potencial Constructivo (F.O.T. Pblico) equivalente al
Potencial Constructivo del rea afectada por la restriccin.
Art. 250 :
La aprobacin de proyectos y el licenciamiento de edificaciones sobre
reas afectadas por previsiones de trazado vial y equipamientos urbanos o

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
comunitarios, ser tramitada por Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social,

que incluir obligatoriamente el Estudio de Viabilidad Urbanstica.
Seccin III : Edificios de Permetro Libre

Art. 251 :
Se define a los Edificios de Permetro Libre en los trminos del Art.
222.
Art. 252 :
Los edificios de permetro libre debern cumplir con los siguientes
requerimientos:
I.
Cuando la altura de la edificacin no supere los mximos establecidos para

los edificios entre medianeras en el distrito, se respetarn los retiros de
frente especificados en el Anexo 5.1.
II.
En los casos en que se hiciere uso de las alturas adicionales admitidas para
esta tipologa, los retiros antes mencionados debern incrementarse en un
50 %.
III.
Los planos lmites paralelos a las lneas divisorias entre parcelas debern
ubicarse a 5,00 m como mnimo de stas, an en caso de medianeras no
perpendiculares a la Lnea Municipal.
IV.
Cuando en una misma parcela existan dos torres, la distancia mnima entre
las mismas ser del cincuenta por ciento de la altura de ellas, cuando fueran
iguales, o de la mayor cuando fueran diferentes.
V.
Retiro de fondo: Se establece en 1/3 (un tercio) de la altura del edificio, con
un mximo exigible de 9 (nueve) metros.
VI.
En caso de terrenos en esquina, los retiros de frente definidos en los incisos

I y II del presente artculos deber cumplirse sobre ambos frentes.
Art. 253 :
Las edificaciones de permetro libre podrn contar con basamento
segn la altura establecida para cada distrito, el que respetar el F.O.S. y las
condiciones de retiros establecidas para el mismo. En este caso el retiro exigible
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
desde la LM se computar a partir de la altura mxima del basamento. Cuando no

existiera el basamento el cuerpo de permetro libre no podr exceder el F.O.S. del
distrito.
Art. 254 :
El F.O.T. privado para edificios de permetro libre se determina en el
Anexo 5.1. para cada uno de los distritos de zonificacin urbanstica, como un valor
adicional al determinado para las edificaciones entre medianeras.
Art. 255 :
Las alturas mximas para edificios de permetro libre se determinan de
acuerdo a lo establecido en el Art. 240, incisos VI y VII del presente Cdigo.

Art. 256 :
Cuando las caractersticas de usos de los locales proyectados en el
basamento y en la torre sean diferentes, ser obligatorio disponer de accesos y

medios de circulacin vertical independientes.
Art. 257 :
Las determinaciones contenidas en los artculos 252 a 256, sern
tambin aplicables a edificaciones parcialmente aisladas, entendiendo por tales

aquellas que cuentan con uno de los lados de la torre apoyado en una de las lneas
divisorias.
Captulo IV : De las reas de Estacionamientos.

Art. 258 :
Se consideran garajes y estacionamientos, respectivamente, a
edificaciones y reas cubiertas o descubiertas destinadas a la guarda de vehculos.

Inc.1 : Garajes y estacionamientos comerciales son los predios y reas destinadas
predominantemente a la prestacin de servicios de guarda de vehculos, sin perjuicio
de servicios afines.
Inc 2: Garajes y estacionamientos generales son predios y reas destinadas a la
guarda de vehculos tales como automviles, camionetas, furgones y otros.
Inc. 3 : En las edificaciones multifamiliares, de comercio, servicio y de actividades
especiales, los garajes y estacionamientos son los espacios destinados a la guarda
de vehculos con funcin complementaria a la actividad.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 259 :
Las
edificaciones
en
condominio
debern
incluir
reas
de
estacionamiento obligatorias dentro del predio, cuya cantidad de plazas se

determinar de acuerdo a lo establecido en el Cdigo de Edificacin.
Art. 260 :
Todo establecimiento comercial ubicado sobre la Red Vial Principal y
Secundaria y/o en el distrito AC, que por la actividad que en l se desarrolle requiera
de maniobras vehiculares para carga y descarga, deber prever a tal efecto el
espacio necesario en el interior de la parcela, con el objeto de que dichas maniobras
no se realicen en la va pblica. Las dimensiones de este espacio se establecern
por va reglamentaria.
Captulo V : De la Ocupacin del Espacio Urbano.

Art. 261 :
Los Proyectos de obras de cualquier ndole que se propongan realizar
en el espacio pblico, sean pblicas o privadas, sern gestionadas como Proyectos

Especiales Puntuales, en los trminos de la Parte II, Ttulo IV, Captulo V del
presente C.P.U.A., debiendo contar con autorizacin municipal previa a su inicio,
independientemente de las aprobaciones que deban obtener de los organismos
especficos que las regulen, conforme a normativas nacionales, provinciales y/o
municipales vigentes.
Art. 262 :
En los casos en que los Proyectos Especiales Puntuales a que se
refiere el artculo anterior fueran recategorizados por el O.T.A. como Proyectos

Especiales de Impacto Ambiental y Social, en los trminos del Art. 104 y siguientes,
la autorizacin a que hace mencin el artculo precedente estar sujeta a la
aprobacin del correspondiente Estudio de Impacto Ambiental y Social, el que ser
requerido a juicio del O.T.A., cuando el tipo de obra, su envergadura, ubicacin o
cualquier otro factor especial as lo recomienden.
Art. 263 :
A partir de la puesta en vigencia del presente Cdigo, queda prohibida
la ejecucin de cualquier tipo de instalacin area en los distritos AC y EP

establecidos en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo del Anexo 1.2
incluyndose aquellas tareas de mantenimiento o mejora de instalaciones existentes
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
que impliquen ampliaciones, remodelaciones, demoliciones, cambios de diseo o

renovacin masiva de materiales o elementos componentes.
Art. 264 :
El Departamento Ejecutivo Municipal establecer los mecanismos y
acuerdos necesarios para que, en un plazo mximo de cinco aos a partir de la

puesta en vigencia del presente Cdigo, se proceda a la canalizacin subterrnea de
las instalaciones areas existentes en los distritos AC y EP establecidos en el Plano
de Zonificacin de Usos del Suelo del Anexo 1.2.
Art. 265 :
La instalacin de cartelera publicitaria o de cualquier otra ndole estar
sujeta a las disposiciones de la ordenanza especfica vigente, categorizndose como

Proyectos Especiales Puntuales en los casos en que se proponga su implantacin
en los distritos AC y EP.
TITULO II : DE LAS SUBDIVISIONES.

Captulo I: Subdivisiones.
Art. 266 :
A los efectos del presente Cdigo, se considerarn las siguientes
definiciones referidas a la terminologa relativa a Subdivisiones

I.
Subdivisin: Cualquier clase de fraccionamiento de terrenos efectuados en

zonas urbanas o rurales.
II.
Fraccionamiento Rural: Toda subdivisin de tierras que se realice en zonas

cuyo uso existente es rural.
III.
Parcelacin: Todo fraccionamiento de tierra que de acuerdo a las

disposiciones de este Cdigo no requiera de apertura de calles o vas de uso
pblico, ni de crear o de proveer espacios libres, verdes, de utilidad pblica o
del dominio privado municipal ni la realizacin de obras de infraestructura.
IV.
Urbanizacin: Todo fraccionamiento de tierras con el fin de crear nuevos

ncleos urbanos y/o ampliar los ya existentes con apertura de calles, vas de
circulacin, con la creacin o provisin de espacios libres, verdes, de utilidad
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
pblica o del dominio privado municipal y la realizacin de determinadas

obras de infraestructura.
Seccin I : Urbanizaciones y parcelaciones

Art. 267 :
Toda subdivisin que se pretenda realizar a partir de la puesta en
vigencia de este Cdigo, deber efectuarse mediante fraccionamiento rural,

urbanizacin o parcelacin.
Art. 268 :
Todo inmueble ubicado dentro del Permetro Urbano Consolidado,
tanto en rea Urbana propiamente dicha como reas Urbanizables Programadas de

1 y 2 Etapa, de 10.000 m2. o ms de superficie, o de menor dimensin pero que
requiera la apertura de una o ms calles o vas de uso pblico, slo podr
subdividirse mediante urbanizacin. Solamente los inmuebles de menos de 10.000
m2, que por otra parte no requieran la apertura de una o ms calles o vas de uso
pblico a los fines antes referidos, podrn subdividirse mediante parcelacin.
Art. 269 :
No
se
admitirn
urbanizaciones
fuera
del
Permetro
Urbano
Consolidado, salvo los casos de proyectos destinados a usos del suelo R6

(Countries, Clubes de Campo, Barrios Cerrados o asimilables a criterio del O.T.A.) y
PPU (Ncleos Peri-Urbanos Productivos, con usos Residenciales complementarios)
en los trminos del Art. 44, cuya aprobacin ser gestionada a travs de Proyecto
Especial de Impacto Ambiental y Social.
Art. 270 :
La aprobacin por parte del Municipio de Fraccionamientos Rurales y
eventuales obras viales, de infraestructuras y equipamientos complementarios, no

implicarn la autorizacin para la implantacin de actividades en las que el Uso
Residencial sea el principal.
Art. 271 :
Queda
expresamente
prohibida
dentro
del
Permetro
Urbano
Consolidado la construccin o constitucin de Countries, Clubes de Campo, Barrios

Cerrados y cualquier otra modalidad de urbanizacin equiparable, que impliquen
restricciones o limitaciones a la circulacin peatonal y/o vehicular o signifiquen una
discontinuidad en la trama vial urbana. Solo sern admitidos Barrios Parque de muy
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
baja densidad, en aquellos distritos en que el respectivo Rgimen Urbanstico lo

admita, y que no impliquen ningn tipo de limitacin al ingreso o trnsito.
Seccin II : Amanzanamiento y su relacin con la Red Vial.

Art. 272 :
A los efectos del presente Cdigo, se considerarn las siguientes
definiciones referidas a la terminologa relativa a Amanzanamiento:

I.
Amanzanamiento: Accin de urbanizacin por la cual se define el trazado de

los bloques o manzanas en que se encuentran contenidas las parcelas y
delimitadas por espacios de dominio publico generalmente destinados a
circulacin de personas y vehculos.
II.
Cordn Vereda: elemento de construccin de la obra vial que tiene por

finalidad constituir una barrera fsica al espacio destinado a la circulacin
vehicular y que por lo tanto se ubica al borde de la calzada.
Art. 273 :
En las urbanizaciones, los amanzanamientos debern efectuarse
respetando, con respecto a la trama vial, las siguientes pautas fundamentales:

I.
En las reas de Ocupacin Prioritaria y grandes vacos urbanos en que el

C.P.U.A. determina el trazado vial bsico, los proyectos de urbanizacin y
amanzanamiento respetarn estrictamente el mismo.
II.
En los casos de urbanizacin de reas en que el trazado vial bsico no

estuviere determinado por el C.P.U.A. , se disear el amanzanamiento y
trazado de las vas de uso pblico mediante el dimensionado diferenciado en
las caractersticas geomtricas de las vas, respetndose las exigencias
estipuladas en el Anexo 7.
III.
Los proyectos de trazado vial y amanzanamiento, deber ser sometidos a la

revisin y aprobacin del O.T.A..
Art. 274 :
En el trazado de las manzanas debern cumplimentarse las siguientes
normas:
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
I.
Su forma deber ser rectangular, pudiendo aceptarse cualquier otra

solamente en aquellos casos justificados por el trazado de los sectores
colindantes, su orientacin o por la topografa el terreno.
II.
Su superficie no podr ser menor de 10.000 m2 ni mayor de 30.000m2.
III.
En general, salvo situaciones particulares a evaluar por el O.T.A., sus lados

no excedern de 200 metros y no podrn ser menores de 50 metros.
IV.
El relieve topogrfico deber imponer una planimetra tal que permita la

normal evacuacin de las aguas pluviales hacia las calles colindantes.
Seccin III : Urbanizaciones Especiales.

Art. 275 :
En fracciones o manzanas conformadas mayores de 1 Ha. (una
hectrea) y que no superen las 3 Ha (tres hectreas) situadas fuera de los lmites del
distrito AC, se permitir la construccin de conjuntos habitacionales de viviendas con
trazado libre, sujeta a aprobacin del O.T.A., siempre que se cumplan los siguientes
requisitos:
I.
Se respeten los factores de ocupacin del suelo y total de la zona que

corresponda, calculados sobre el total de la fraccin excluida la calle y
accesos vehiculares.
II.
Se parquicen los espacios verdes y de uso comn.
III.
Se respeten las lneas municipales establecidas para la zona.
IV.
No se afecte la continuidad y regularidad del trazado de vas pertenecientes

a la Red Vial Primaria y/o Secundaria determinada por el C.P.U.A.
V.
Se asegure la circulacin peatonal por el interior de la fraccin, para lo cual

queda expresamente prohibida la ejecucin de cercos perimetrales y
accesos restringidos.
VI.
Si no existiere un acceso directo desde las vas vehiculares a los edificios se

provea un uso ocasional para acceso de vehculos (ambulancia, bomberos,
mudanzas, etc.).
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
VII.
Cuando no existiera la posibilidad de utilizar la red pblica de cloacas y se

tratare de un proyecto cuya densidad de poblacin pudiera degradar y/o
contaminar con sus efluentes cloacales el entorno, el O.T.A. podr exigir la
instalacin de una planta de tratamiento de lquidos cloacales para el
conjunto, la cual deber respetar las exigencias de los organismos
competentes y la legislacin municipal sobre proteccin ambiental, siendo
resorte del O.T.A. la aprobacin de su localizacin.-
VIII.
Se provea de cocheras y/o espacios para estacionamiento de acuerdo a lo

previsto en el Cdigo de Edificacin.
Art. 276 :
Sin perjuicio de las prescripciones establecidas en el artculo
precedente, el O.T.A. podr, para las urbanizaciones de que se trate, evaluar la

aplicacin de reglamentaciones al respecto establecidas por organismos oficiales.
Las normas precitadas se debern aplicar sin perjuicio de las estipuladas para las
urbanizaciones en general.-
Seccin IV : Diseo de la Red Vial.

Art. 277 :
Debern respetarse los trazados de la Red Vial Primaria y sus
ampliaciones previstas segn los lineamientos que, sobre el tema, establece el

C.P.U.A.
I.
La red vial interna de las nuevas urbanizaciones segn se trate de vas

arteriales o colectoras, deber respetar las caractersticas previstas en el
Anexo 7.
I.
Deber darse continuidad a las vas arteriales reduciendo en lo posible el

nmero de cruces y empalmes sobre estas vas.
II.
Los cruces y empalmes de vas, debern efectuarse preferentemente en

ngulo recto, salvo que las dimensiones, forma del rea a urbanizar y el
trazado de la red vial de las reas colindantes aconsejen ngulos distintos, en
cuyo caso las curvas de encuentro debern disearse de acuerdo a las
pautas que para cada caso establezca el O.T.A..
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 278 :
Todo propietario urbanizador deber conservar las calles proyectadas
en el loteo a su exclusivo cargo hasta tanto se realice la recepcin definitiva de las

obras, de acuerdo a lo establecido en el Art. 321.
Art. 279 :
Ser obligacin del propietario urbanizador, arborizar y conservar el
arbolado de las calles de la urbanizacin hasta tanto se realice la recepcin definitiva

de las obras, de acuerdo a lo establecido en el Art. 321 A partir de esa circunstancia,
esa obligacin se trasladar a los nuevos propietarios. Las especies forestales
debern ser aquellas que fije la Legislacin en la materia.
Art. 280 :
En toda nueva urbanizacin y/o lotes existentes con frente a vas
provinciales, debern preverse los retiros estipulados por la normativa especfica,

para la ejecucin de la va colectora respectiva.
Art. 281 :
En las nuevas urbanizaciones afectadas por cursos de agua naturales
o artificiales, ser obligacin de los propietarios urbanizadores:

I.
Trazar, a una o ambas mrgenes del curso de agua, segn corresponda y

siempre que la topografa del terreno as lo permita, calles laterales a estos
cursos de agua.
II.
Desde la lnea de ribera establecida por el organismo competente en la

materia dejar un retiro de diez metros de ancho a uno a ambos lados segn
corresponda destinado a espacios verdes.
III.
Construir entre este espacio verde y la calle lateral una acera de cuatro
metros de ancho, dejando un metro de espacio verde a partir del borde de la
calzada y destinando los tres metros restantes al solado peatonal.
IV.
Arborizar el conjunto.
Seccin V : Dimensiones de las Parcelas

Art. 282 :
En toda urbanizacin o parcelacin, las parcelas debern respetar las
dimensiones mnimas que se establecen para cada zona en el Anexo 5.1 de este
Cdigo. Podrn efectuarse subdivisiones crendose parcelas internas siempre que:
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
I.
Cada una de las parcelas respete la superficie y frentes mnimos fijados para
la zona de que trate.
II.
El pasillo de acceso posea un ancho mnimo de 6,00 m. medidos entre

lneas de paramentos construidos, o de 6,30 m. medidos desde el eje
medianero cuando sobre este no existiere construccin.
La longitud de acceso no podr ser superior a 50,00 m y en caso de unirse
con otro existente, la resultante no podr superar la longitud mxima de la
manzana fijada en el presente Cdigo.
En parcelas ubicadas en manzanas existentes conformadas con apertura de
calles de uso pblico, el acceso podr ser de 3,00 m.
III.
El acceso ser de uso comn de todos los condminos con inscripcin

catastral registrada en la Direccin General de Inmuebles.
Art. 283 :
Cuando las parcelas no sean rectangulares, ninguno de sus lados
podr tener una longitud menor de 70% del frente mnimo previsto para los mismos
segn su zona. En ningn caso, antes de los 10 metros de profundidad medidos
desde la lnea municipal podr disminuirse el frente mnimo para la zona.
Art. 284 :
Se podrn formar parcelas de dimensiones menores que las
especificadas en las disposiciones especiales de este Cdigo en los siguientes

casos y slo con los alcances que a continuacin se establecen:
I.
Cuando se trate de acrecentar una parcela lindera para que cumpla con las
dimensiones mnimas, la nueva parcela podr poseer cualquier dimensin
siempre que se una a la que acrecienta formando una sola parcela y as se
registre en la Direccin General de Inmuebles.
II.
Cuando se subdivida en dos parcelas con frente a ms de una calle, la

parcela menor podr disminuirse en sus dimensiones mnimas de superficie
y frente hasta un 10%.
III.
Cuando se trate de parcelas en esquinas, su superficie y uno de sus frentes

podr disminuirse en sus dimensiones mnimas hasta un 10%.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
IV.
Cuando se subdivida en dos una parcela para obtener una interna. En este
caso una parcela podr ser reducida en su superficie mnima hasta un 15%
siempre que el pasillo de acceso posea los requisitos previstos en el Art.
266.
V.
Cuando se trate de casos no previstos en este Cdigo, a juicio del O.T.A. se

permitir una elasticidad de hasta 5% en cualquiera de las dimensiones
establecidas en el artculo anterior.
Art. 285 :
En el trazado de las parcelas debern respetarse, las siguientes
normas:
I.
Las parcelas debern ser preferentemente rectangulares.
II.
La lnea divisoria entre parcelas que partan de la lnea municipal, debern

formar con sta, un ngulo de 90.
III.
Cuando la Lnea Municipal sea una curva, por lo menos una de las lneas
divisorias deber formar un ngulo de 90 con la tangente a la curva en su
punto de interseccin.
IV.
Cuando la Lnea Municipal sea poligonal quebrada, por lo menos una de las
lneas divisorias de los lados deber formar con ella un ngulo de 90.
Art. 286 :
El fondo de las parcelas en ningn caso deber dar hacia el rea verde
de las vas arteriales. En caso de que se proyecten vas de nica penetracin (fondo
de saco), las plazoletas de giro de las mismas debern lindar con la referida rea
verde, o integrarse a la misma mediante espacios libres de un ancho no menor al de
la va de nica penetracin de que se trate.
Art. 287 :
Las operaciones de mensura y amojonamiento de las parcelas se
regirn por las normas pertinentes y vigentes a nivel provincial sin perjuicio del
derecho de la Municipalidad, de verificar si se ha dado cumplimiento a las
disposiciones de este Cdigo, antes de la aprobacin de la mensura por el rgano
competente. -
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 288 :
La Subdivisin del suelo observar la Clasificacin y Zonificacin
establecida por el C.P.U.A., los patrones urbansticos del Anexo 5 , y el trazado vial
determinado en el presente Cdigo.
Art. 289 :
Los proyectos de subdivisin, para ser sometidos al rgimen de
propiedad horizontal, cuando estas se desarrollen en planta baja determinndose su

destino a viviendas, debern sujetarse a los siguientes requisitos:
a)
El polgono de planta baja de cada futura Unidad Funcional deber tener un
frente mnimo de 9,70 m (nueve metros con setenta centmetros) en los distritos R5 y
de 7,70 m (siete metros con setenta centmetros) en los restantes.
b)
La superficie mnima de los polgonos mencionados precedentemente ser
de 200m2 (doscientos metros cuadrados) en los distritos R5 y de 175m2 (ciento

setenta y cinco metros cuadrados) en los restantes.
c)
En el caso en que las unidades accedan a la va pblica mediante pasillo
comn, stos debern cumplir los requisitos establecidos en el Art. 282.

d)
Las disposiciones precedentemente citadas no sern de aplicacin en los
distritos R6, los que se regirn por los indicadores que fijen sus respectivos
reglamentos.
En todos los casos, sea que se trate de planta nica o de diferente plantas, deber
darse cumplimiento a las condiciones mnimas de habitabilidad, sea cual fuere el
destino de las distintas unidades .
No se dar lugar a proyectos de subdivisin para ser sometidos al rgimen de
propiedad horizontal cuando sean contrarios a los fines de la ley de creacin (Ley N
13512) o fueran establecidos para tener ilusorios los principios del presente Cdigo y
del Cdigo de Edificacin.
Art. 290 :
Esta prohibida la Subdivisin de suelo en reas impropias para la
edificacin, en los trminos del Anexo 6.1., hasta que sean aseguradas las
condiciones que permitan la ocupacin.
Art. 291 :
Para la aprobacin de las subdivisiones de suelo, el Municipio, a
criterio del O.T.A., podr exigir Estudio de Impacto Ambiental y Social cuando se
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
verifiquen riesgos geolgicos, hidrolgicos, ambientales o de otros tipos, sin perjuicio

de lo cual, es responsabilidad de los propietarios realizar los estudios tcnicos
necesarios para determinar la factibilidad de las urbanizaciones.
Art. 292 :
Los emprendimientos de Subdivisin de suelo debern contemplar, en
su concepcin, la permanencia o mejora de las condiciones hidrolgicas originales.

Art. 293 :
Las edificaciones podrn ser autorizadas simultneamente a la
ejecucin de las obras de urbanizacin, pero la emisin del Certificado Final de Obra
municipal estar condicionado a la terminacin de aquellas.
Seccin VI : Equipamiento e Infraestructuras.

Art. 294 :
En las subdivisiones o urbanizaciones del suelo de menos de 3 Ha
(tres hectreas) de superficie slo sern obligatorias las cesiones de suelo destinado
a la Red Vial. Cuando la superficie a urbanizar supere las 3 Ha, ser tambin
obligatoria la cesin de suelo destinado a la implantacin de equipamientos urbanos
y comunitarios, y a la creacin de espacios libres o verdes, obedeciendo, en todos
los casos, al trazado vial, y al rgimen urbanstico determinado por el C.P.U.A.
Inc.1 : Los porcentuales de reas pblicas de cesin obligatoria originadas en la
Subdivisin del suelo, as como los patrones y normas tcnicas pertinentes, debern
atender lo dispuesto en el Anexo 6.1. siendo variables en funcin de la Clasificacin
del Suelo en que se realizan (rea Urbana Propiamente Dicha, reas de Ocupacin
Prioritaria, o reas Urbanizables Programadas de 1 o 2 Etapa).
Inc 2 : Los porcentuales referidos a las reas destinadas a Red Vial se calcularn
sobre la superficie total a subdividir, mientras que los referidos a equipamiento
comunitario y espacios verdes, lo sern sobre el remanente de dicha superficie, una
vez descontada el rea correspondiente a la red vial proyectada.
Inc. 3 : Los equipamientos pblicos urbanos son aquellos que componen las redes
de abastecimiento de agua, los servicios de desage cloacal y pluvial, de energa
elctrica, comunicacin, alumbrado pblico y gas.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Inc.4 : Los equipamientos pblicos comunitarios son aquellos destinados a ocio,

cultura, educacin, salud y seguridad.
Inc.5 : Los espacios libres o verdes son aquellos destinados a plazas, plazoletas o
espacios verdes en general.
Art. 295 :
Las reas destinadas a Espacios Verdes, Equipamiento Comunitario y
Red Vial observarn lo dispuesto en los Anexos 6.1. y 7.

Inc.1 : Si todos o parte de los sectores destinados a reas pblicas fueran, a juicio
del O.T.A., inadecuados a la finalidad prevista, podr exigirse al urbanizador la
complementacin en forma de otros
terrenos urbanizados, descriptos y
caracterizados como lotes destinados a la implantacin de red vial o equipamientos

pblicos comunitarios.
Inc. 2 : Los lotes referidos en el prrafo anterior podrn ser localizados fuera de los
lmites del rea de subdivisin de suelo, mientras se verifique la correspondencia de
los valores inmobiliarios de los terrenos y el cumplimiento de los objetivos y
necesidades urbansticas, a criterio del O.T.A.
Inc. 3 : Lo dispuesto en los prrafos anteriores se aplicar a todas las reas de
destino pblico originadas por subdivisin de suelo.
Inc.4 : En el caso de incidencia de la Red Vial Primaria o equipamientos
comunitarios previstos en el C.P.U.A. sobre el rea objeto de subdivisin o
urbanizacin, inicialmente se calcular el porcentual de reas de destino pblico en
funcin del rea a subdividir, en los trminos de este Cdigo y, posteriormente, en
caso de que esa incidencia resultara superior a los patrones del Anexo 6.1., la
diferencia podr ser adquirida por el municipio o compensada mediante transferencia
de potencial constructivo.
Art. 296 :
Todos los inmuebles comprendidos en las cesiones obligatorias
descriptas
pasarn
formar
parte
incorporndose, segn corresponda,
del
Fondo
Inmobiliario
Urbanstico,
al dominio pblico o privado municipal, en
carcter de donacin con cargo, una vez aprobada la subdivisin, para lo cual
debern estar ejecutadas las obras de infraestructura sealadas en los artculos
precedentes.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 297 :
En toda urbanizacin corresponder que se realicen, a cargo del
propietario urbanizador, obras de: redes subterrneas de energa elctrica y

alumbrado pblico, agua corriente y cloaca, forestacin, equipamiento de espacios
verdes, pavimentacin y/o enripiado con cordn cuneta de las vas vehiculares y
pavimentacin de las sendas peatonales.Art. 298 :
La pavimentacin de las vas vehiculares mencionadas en el artculo
anterior ser obligatoria cuando se trate de vas que, de acuerdo a las disposiciones
del presente Cdigo, se clasifiquen como de acceso, arteriales y/o colectoras. Para
las calles locales se exigir nicamente cordn cuneta y enripiado. En estas obras
deber preverse la correcta resolucin de desages de las aguas pluviales y
efectuarse todas las construcciones y/o instalaciones necesarias para evitar
erosiones y cualquier otro perjuicio que pudiera ocasionarse en las zonas
adyacentes.
Art. 299 :
La superficie de cesin obligatoria destinada a Equipamiento
Comunitario en la urbanizacin, no podr fraccionarse salvo expresa autorizacin del

O.T.A. En caso de contarse con tal autorizacin, la superficie mnima de cada
fraccin no podr ser inferior a la de una parcela mnima proyectada para la
urbanizacin.
Art. 300 :
En el caso que la superficie de cesin obligatoria destinada a
Equipamiento Comunitario resultara menor que la superficie de la unidad parcelaria

mnima proyectada para la urbanizacin, se exigir, a juicio del O.T.A., la cesin de
una unidad parcelaria mnima completa.
Art. 301 :
Los espacios libres o verdes pueden trazarse de la siguiente forma:
I.
Como plazas, circundadas por calles en todo su permetro.
II.
Como plazoletas o espacios verdes formando parte de una manzana.
III.
Como espacios libres formando parte de las manzanas, con amplias

comunicaciones a calles pblicas, destinadas a estacionamientos de
vehculos o para juego de nios.-
IV.
Como franjas verdes marginales a cursos de agua.-
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
V.
Como franjas verdes marginales a aceras y canteros de la calle.-
Art. 302 :
En todos los casos la distribucin, agrupamiento, trazado, diseo, y
otros aspectos relacionados a espacios libres o verdes debern respetar los

lineamientos establecidos en el presente Cdigo y quedarn sujetos a la aprobacin
del O.T.A., el cual podr determinar, en cada caso, en el anteproyecto de la
urbanizacin, qu superficies quedarn como espacios verdes, plazas, parques o
libres y cules sern destinadas al dominio privado de utilidad pblica municipal.
Art. 303 :
Las superficies destinadas a espacios libres o verdes, as como a
equipamientos comunitarios, cuya cesin correspondiese con motivo de la

subdivisin, constituirn reas fsicamente integradas y de superficies regulares y
plenamente aprovechables. No se admitir la asignacin de espacios residuales de
morfologa irregular, ni el fraccionamiento en distintos lotes de las superficies
destinadas a esos fines, salvo que a juicio del O.T.A. y justificado por las
dimensiones de la subdivisin, ese fraccionamiento resultare necesario o
conveniente.
Art. 304 :
Se podr computar dentro de la superficie destinada a espacio verde
que fija el Anexo 6.1.:

I.
El 100% de las plazas, plazoletas y espacios verdes en general.
II.
La sumatoria de las superficies descriptas en los incisos II a V del Art. 301,

siempre que no supere el 20% de la superficie total que debe destinarse a
espacio verde.
Art. 305 :
Los espacios verdes debern ser diseados y equipados para su uso
en base a un proyecto que deber contar con aprobacin previa del O.T.A.
Art. 306 :
Todas las obras o instalaciones previstas en los artculos anteriores
debern ser realizadas por el propietario urbanizador, conforme al proyecto

aprobado por el Municipio y los Organismos prestadores de los Servicios Pblicos
correspondientes.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Seccin VII : Nomenclatura.

Art. 307 :
Corresponder a la Municipalidad a travs de sus organismos
competentes aprobar y establecer la nomenclatura correspondiente a todos los

espacios pblicos (calles, avenidas, pasajes, plaza, plazoletas y dems) de las
nuevas urbanizaciones.
TITULO III : DE LA ELIMINACIN DE BARRERAS URBANSTICAS
Seccin I : Definiciones.
Art. 308 :
Se considerarn, a efectos de este Cdigo, las siguientes definiciones
relativas a las barreras urbansticas:

I.
Persona con discapacidad o con circunstancias discapacitantes: Persona

con capacidad diferente a la del modelo humano antropomtrico, mental y
funcionalmente perfecto, que es tomado como mdulo en el diseo del
entorno. Comprende a las personas con deficiencias permanentes,
mentales, fsicas (sensoriales, motoras, viscerales o patolgicas) y casos
asociados, juntamente con las personas afectadas por circunstancias
discapacitantes como los factores cronolgicos (los ancianos y los nios
menores de nueve aos) y antropomtricos (la obesidad, el enanismo, el
gigantismo), y situaciones transitorias (el embarazo, llevar bultos pesados o
nios pequeos en los brazos o en cochecito).
II.
Barreras arquitectnicas: Impedimentos fsicos que presenta el entorno

construido frente a las personas con discapacidad o con circunstancias
discapacitantes.
III.
Barreras urbansticas: Impedimentos que presentan la infraestructura, el

mobiliario urbano y los espacios pblicos, parquizados o no, frente a las
personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes.
IV.
Accesibilidad al medio fsico: Es aquella que posibilita a las personas que,

con discapacidad permanente o con circunstancias discapacitantes,
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
desarrollen actividades en edificios y en mbitos urbanos y utilicen los

medios de transporte y sistemas de comunicacin.
V.
Adaptabilidad: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno fsico

para
hacerlo
accesible
las
personas
con
discapacidad
con
circunstancias discapacitantes.
VI.
Lugar de descanso: Zonas reservadas en zonas parquizadas o reservas

naturales, circulaciones y halles de edificios pblicos y privados que prestan
servicios pblicos, estaciones terminales e intermedias en la infraestructura
de los medios de transporte, etc., al margen de las circulaciones peatonales
o vehiculares pero vinculada con ellas, donde se ubica el mobiliario urbano
adecuado para el reposo de las personas con discapacidad o con
circunstancias discapacitantes y se reserva espacios para ubicar sillas de
ruedas.
VII.
Volumen libre de riesgos (VLR): Espacio de circulacin cubierto o

descubierto apto para las personas con discapacidad o con circunstancias
discapacitantes, en el cual los solados no presentan irregularidades ni
elementos que lo invadan. Como mnimo el volumen libre de riesgos debe
tener una altura uniforme de 2,00 m un ancho de 0,90 m por el largo del
recorrido.
VIII.
Vado: Modificacin de las aceras y bordillos de las vas pblicas para

facilitar el acceso de los discapacitados y/o vehculos a los locales,
viviendas. Los vados se forman con la unin de tres superficies planas con
pendiente que identifican en forma continua la diferencia de nivel entre el
rebaje de cordn realizado en el bordillo de la acera.
IX.
Rellano: Porcin horizontal en que termina cada tramo de rampa y/o

escalera.
X.
Solado: Revestimiento de un piso con ladrillo, losas u otro material anlogo.
XI
Resalto y/o elemento de tropiezo: Parte que sobresale de la superficie de

una cosa.
XII.
Rampa: Plano inclinado dispuesto para subir y bajar por l.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Umbral: Parte inferior o escaln, por lo comn de piedra y contrapuesto al
XII.
dintel, en la puerta o entrada de una casa.
Seccin II : Disposiciones Generales.

Art. 309 :
Se establece con carcter obligatorio la construccin de rampas en las
veredas, plazas, paseos pblicos y reas de acceso a edificios pblicos destinadas a

facilitar la transitabilidad y acceso de personas con distinto grado de discapacidad
para la ambulacin.
Inc.1 : Ubicacin.
a) En coincidencia con el sendero de cruce peatonal:
El ancho del vado coincidir con el ancho de la senda del cruce peatonal.
Entre la zona central del vado y la LM, transversalmente a la senda peatonal

y con extremo en la LM, se materializar una banda de textura en forma de
botones en relieve colocados en tresbolillo, de ancho mnimo de 0,80 m de
baldosas de color y textura contrastante que advertirn a personas con
discapacidad visual, de la proximidad del cruce peatonal. La misma banda
de textura y color acompaar el permetro del vado sobre la acera. A lo
ancho de la rampa, en su 1/3 distal, se materializar la textura de "espina de
pez" para advertir la cercana de la calzada.
b) Rampas en Esquina:
Se permite la ubicacin de rampas en esquina en aquellos casos en que

exista imposibilidad de materializar la rampa en coincidencia con el eje de la
senda peatonal, cuando el ancho de la vereda sea insuficiente para el
desarrollo longitudinal del vado y/o para alturas de cordn mayor a 0,18 m.
En todos los casos, el punto medio del rea central del vado estar ubicado
en la prolongacin de la bisectriz del ngulo formado por las L.M.
Inc.2 : En los laterales del vado y hasta la L.E., se materializar una banda de
textura en forma botones en relieve colocados en tresbolillo, de ancho mnimo de
0,80 m de baldosas de color y textura contrastante que advertirn a personas con
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
discapacidad visual de la presencia del vado. A lo ancho de la rampa, en su 1/3

distal, se materializar la textura de "espina de pez" para advertir la cercana de la
calzada
Art. 310 :
La construccin de las rampas en las veredas, plazas, paseos pblicos
y reas de acceso a edificios pblicos, estar a cargo del Municipio. En el caso de

edificios privados, la ejecucin la realizaran los propietarios a su costo y cargo,
adecundose a las condiciones de diseo y especificaciones establecidas por el
organismo municipal competente.
Art. 311 :
Los propietarios de edificios privados cuyo uso principal sea
consignado como Equipamiento con ingreso y egreso de publico debern construir

las rampas en un plazo mximo de 12 meses. En los casos de incumplimiento de
dicho plazo, el municipio se encargara de la ejecucin a costa del propietario
responsable.
Art. 312 :
Se establece con carcter obligatorio la incorporacin de informacin
tctil para ciegos en refugios peatonales de paradas de colectivos, postes de

paradas de colectivos, refugios de paradas de taxis y nomencladores de calles.
Dicha informacin estar grabada en sistema Braille, y su propsito ser optimizar la
circulacin de los no videntes en el espacio pblico.
Art. 313 :
Toda obra que realice el Municipio, ya sea nueva o de refaccin,
deber incorporar rampas e informacin tctil para ciegos en su proyecto y

ejecucin, bajo los condicionantes establecidos en los artculos precedentes.
Art. 314 :
En la va pblica se deber prever un volumen de riesgo para ciegos, el
cual tendr 1,20 m. de ancho por 2,00 m. de alto. El mismo no podr estar invadido
por ningn elemento, ya sea ste horizontal o vertical (semforo, seal de trnsito,
buzones, telfonos pblicos, postes de iluminacin, gabinetes de aire acondicionado
tiro balanceado, estructuras de verduleras, puestos de venta de diarios, etc.).
Art. 315 :
Toda obra que se realice en la va pblica, deber estar protegida y
sealizada por un vallado de obra de no menos de 2,50 m. de alto. El mismo deber

ser continuo, libre de resaltos que puedan producir accidentes a discapacitados
visuales. Ser pintado de color amarillo y deber poseer una puerta como mnimo, la
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
cual no podr abrir hacia fuera. Este vallado de obra deber dejar 1 m. hasta la lnea
de arbolado o hasta el cordn, en caso que sea necesario utilizar toda la vereda, se
construir un sendero peatonal de 0,90 m., previendo el rea de ingreso y salida de
la misma para una persona en silla de ruedas o con movilidad reducida. Toda
diferencia de nivel estar salvada por una rampa, con baranda lateral de1 m.,
pintada en amarillo y negro cebrado.
Art. 316 :
Los vados se forman con la unin de tres superficies de planos con
pendiente que identifican en forma continua la diferencia de nivel entre el rebaje de

cordn realizado en el bordillo de la acera. (Decreto Nacional 914/94)
Art. 317 :
Los solados sern duros, fijados firmemente al sustrato, antideslizantes
y sin resaltos (propios y/o entre piezas),de modo que no dificulten la circulacin de
personas con movilidad y comunicacin reducida, incluyendo los usuarios de silla de
ruedas.(Decreto Nacional 914/94).
Art. 318 :
Se admite su colocacin con una altura mxima de 0,02 m. en puertas
de entrada principal o secundaria. Quedan prohibidos los desniveles que se

constituyan como nico peldao, el cual deber ser sustituido por una rampa
reglamentaria. (Decreto Nacional N 914/94.)
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
PARTE IV
De las Disposiciones
Orgnicas y de
Procedimientos
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
PARTE IV : DE LAS DISPOSICIONES ORGANICAS Y DE

PROCEDIMIENTOS.
TITULO I : DE LOS PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES

Captulo I : Autoridad de Aplicacin
Art. 319 :
Actuar como Autoridad de Aplicacin del presente Cdigo el rgano
Tcnico de Aplicacin (O.T.A.) que a tal efecto designe el Departamento Ejecutivo

Municipal.
Captulo II : Procedimientos y Tramitaciones
Seccin I : Relativo a las Subdivisiones.
Art. 320 :
El O.T.A. reglamentar en el plazo de noventa (90) das el procedimiento
para tramitar toda subdivisin o fraccionamiento que se realice en el mbito de

aplicacin del presente Cdigo.
Art. 321 :
Cuando correspondiere la realizacin de obras de infraestructura,
conforme las disposiciones del Art.297, previamente a la aprobacin definitiva por parte
de la Municipalidad del proyecto de subdivisin, el interesado deber presentar los
proyectos respectivos firmados por un profesional habilitado y constituir una garanta
mediante depsito de dinero en efectivo, ttulos oficiales, aval bancario o seguro de
caucin, por un importe equivalente al 20% de las obras a realizar, el que ser
estimado por el O.T.A.
Esta garanta se liberar progresivamente a medida que las obras e instalaciones
previstas se vayan ejecutando satisfactoriamente, en una proporcin equivalente al 10
% del valor de lo realizado. Slo cuando todas las obras e instalaciones se hubieran
ejecutado en la forma prevista, se liberar totalmente la garanta.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 322 :
Durante la ejecucin de las obras, el O.T.A. ordenar se practiquen las
inspecciones que estime necesarias a fin de garantizar un efectivo seguimiento y

control de las mismas.
Art. 323 :
Una vez concluidas las obras a entera conformidad del O.T.A., se
proceder a la Recepcin Definitiva de la Urbanizacin, labrndose el Acta

correspondiente y emitindose el Certificado Final de Obra de la Urbanizacin.
El Acta de Recepcin Definitiva de la Urbanizacin liberar al propietario de la
obligacin de efectuar trabajos de mantenimiento en calles y servicios pblicos
instalados en ellas.
El Certificado Final de Obra de la Urbanizacin dar lugar al visado del plano original
de Mensura y Loteo y a la aceptacin de la donacin de las reas destinadas a
espacios verdes y calles, la que ser formalizada a travs de la correspondiente
ordenanza.
Art. 324 :
En caso de que las obras de infraestructura no se realizaren conforme a
los proyectos y plan de ejecucin aprobados por la Municipalidad, tanto en lo referente

a plazos como a calidad, sta, sin perjuicio de aplicar a los responsables las sanciones
pertinentes, podr realizar las obras y/o instalaciones de que se trata, utilizando a tal
fin, total o parcialmente, segn corresponda, la garanta constituida por el interesado
conforme a lo previsto por el Art. 321 . Si sta no cubriera el total del costo final de las
obras, la parte faltante correr por cuenta del urbanizador.
Art. 325 :
Los
loteadores
y/o
urbanizadores
quienes
actuaren
en
su
representacin, al publicar la subdivisin de que se trate, debern consignar con

exactitud y veracidad, respetando la terminologa de este Cdigo, la aprobacin de los
tramites respectivos ante la Municipalidad.
Seccin II : Certificado de Uso Conforme.

Art. 326 :
Ser obligatorio requerir el Certificado de Uso Conforme para usar una
parcela, edificio, estructura, instalaciones o parte de ellas con destino a cualquiera de

las actividades admitidas en este Cdigo para cada Distrito de Zonificacin, excepto las
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
destinadas a uso residencial de vivienda uni o multi familiar. El Certificado de Uso

deber ser adjuntado como requisito indispensable para la iniciacin de todo
expediente de obra, instalacin o habilitacin.
Art. 327 :
La solicitud se confeccionar en base a los modelos de planillas a definir
por va reglamentaria por el O.T.A, y contendr:

I.
Nombre y apellido del usuario;
II.
Nombre, Apellido y N de Matrcula del Profesional interviniente;
III.
Ubicacin de la parcela;
IV.
Medidas de superficie de la parcela;
V.
Superficie cubierta existente y proyectada;
VI.
Especificacin de la actividad a desarrollar;
VII.
Todo otro dato que el O.T.A. considere necesario para la evaluacin del uso
que pretenda desarrollar.
Art. 328 :
Previo al otorgamiento del Certificado de Uso Conforme y en caso que
resulte necesario a juicio del O.T.A., ste deber requerir el dictamen previo de los
organismos nacionales o provinciales competentes en la aplicacin de los regmenes
legales de proteccin al Ambiente, promocin industrial, y cualesquiera otras normas o
leyes vigentes., para lo cual deber remitir la documentacin a los mismos en un plazo
mximo de 10 das hbiles administrativos contados a partir de la presentacin de la
solicitud.
Art. 329 :
El certificado de uso conforme perder su vigencia si dentro de los seis (6)
meses de su otorgamiento, no es utilizado para los fines previstos.

Art. 330 :
Operada la caducidad del certificado de uso conforme, el particular deber
presentar una nueva solicitud, la que se tramitar de acuerdo a las normas del presente
ttulo.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 331 :
Los interesados podrn, por razones fundadas, solicitar prrroga del
plazo, quedando facultado el O.T.A., previa evaluacin de las mismas, para disponer el
otorgamiento de dicha prrroga.
Seccin III : Usos No Conformes
Art. 332 :
Los usos no conformes de edificios o porciones de ellos o de terrenos, no
podrn ser ampliados, como tampoco los usos complementarios de la actividad

principal no conforme, aunque los mismos en s sean conformes. Solamente se
admitirn las acciones de conservacin de las estructuras e instalaciones existentes.
Art. 333 :
Cuando un edificio destinado a uso no conforme fuere daado por
cualquier causa en ms del cincuenta por ciento (50%) de su superficie, no se permitir

la restauracin del uso no conforme. La determinacin del porcentaje ser efectuada
por los organismos tcnicos competentes de la Municipalidad.
En caso de que el porcentaje destruido se encuentre entre el veinte por ciento (20%) y
el cincuenta por ciento (50 %), la reconstruccin del edificio deber ajustarse a las
prescripciones de este Cdigo, en materia de factores de ocupacin total (F.O.T.) y del
suelo (F.O.S.)
Art. 334 :
Cuando un uso no conforme dejare de ser ejecutado por un trmino de
ms de seis (6) meses, no podr ser establecido en el futuro.

Las obras en construccin, cuya ejecucin se paralizare sin causa justificada, quedan
comprendidas en la presente disposicin, siempre que no se concluyan en el trmino
de dos (2) aos.
Art. 335 :
Cuando fuere necesario debido a exigencias propias del ordenamiento
urbano, las actividades que se encuentren en funcionamiento bajo la figura de Uso No

Conforme, contarn con un plazo para su relocalizacin de uno (1) a cinco (5) aos, a
juicio del O.T.A. Se deber tener en cuenta para la fijacin del plazo: la antigedad y el
estado de las construcciones, el monto de las inversiones realizadas, el grado de
molestias que la persistencia del uso no conforme ocasionare y la factibilidad de
relocalizacin de las actividades implicadas.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Seccin IV : Facultades de el rgano Tcnico de Aplicacin (O.T.A.).

Art. 336 :
El O.T.A. estar facultado para expedir los Certificados de Uso Conforme,
teniendo en cuenta lo siguiente:

I.
Podr solicitar al peticionante y a otras autoridades nacionales, provinciales o

municipales, las aclaraciones, informes o dictmenes que considere necesarios
previo a la resolucin de otorgamiento o denegatoria del certificado.
II.
Realizar todas las inspecciones e investigaciones e instruir las actuaciones

administrativas tendientes a asegurar y verificar el estricto cumplimiento del
presente Cdigo y sus reglamentaciones en los aspectos que son de su
exclusiva competencia. En todas las actuaciones que se instruyan por
presuntas infracciones a las presentes normas, deber asegurarse la debida
defensa de los derechos del administrado.
III.
Aplicar las sanciones autorizadas por la legislacin vigente, previa

intervencin de los rganos de asesoramiento jurdico del municipio, a los
usuarios y profesionales incursos en infracciones al presente Cdigo,
verificadas de conformidad con lo preceptuado en el inciso anterior.
IV.
Cuando fuere responsable de la infraccin algn profesional, el O.T.A. enviar

los antecedentes al Consejo o entidad profesional respectiva, a los efectos de
su juzgamiento. Sin perjuicio de ello, podr disponerse la exclusin del infractor
en las actuaciones donde se constate la falta, debiendo el usuario proceder a
designar un nuevo profesional en su reemplazo.
Art. 337 :
El O.T.A. estar facultado para realizar inspecciones en cualquier
momento, pudiendo recorrer las obras, instalaciones o establecimientos en todos los

sectores, tomar muestras y realizar toda investigacin tendiente a asegurar el
cumplimiento de las presentes normas y su reglamentacin.
Si fuere menester, podr recabar el auxilio de la fuerza pblica.
De toda intervencin o visita se dejar constancia en el registro o libro de inspecciones
del
establecimiento,
de
las
observaciones,
recomendaciones,
infracciones
instrucciones que pudieren corresponder.

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Las actas de infraccin debern labrarse con intervencin del presunto infractor, su
representante o dependiente de la obra o establecimiento, quien acreditar su identidad
y carcter en legal forma; las mismas contendrn los siguientes datos: lugar, da y hora;
la mencin circunstanciada y concreta de la infraccin que se tipifica y de las normas
en las que se encuadra; las defensas y descargos que opusiere el particular
interviniente y la firma del funcionario y del usuario, su representante o dependiente o
bien la constancia de su negativa a firmar. Se labrarn en original y copia, debiendo
entregarse sta ltima al administrado, quien dejar constancia en el original de su
recepcin.
Seccin V: Procedimiento para la celebracin de Convenios Urbansticos Especiales
Art. 338 :
La tramitacin de estos Convenios Urbansticos Especiales se ajustar al
siguiente procedimiento:
El interesado presentar una propuesta de desarrollo y minuta de convenio
acompaada de un Estudio de Impacto Ambiental en el que se sealaran en forma
detallada los impactos generados.
El O.T.A evaluar la propuesta dentro del plazo mximo de treinta (30) das, verificando
su ajuste a las previsiones del Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental y realizar
las consultas pertinentes al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental,
COMDUA, a la Procuracin General de la Municipalidad de la Ciudad de Salta, y
tambin si lo evale pertinente, a las entidades vecinales, profesionales y acadmicas
que considere, luego de las cuales deber expedirse impulsando el procedimiento o
rechazando la propuesta formulando las observaciones que esta le merezca.
Si la misma fuese considerada favorablemente, el rgano Tcnico de Aplicacin
convocar a una Audiencia Pblica referida al tema objeto del convenio.
Sobre el anlisis de estos antecedentes, producir un informe aconsejando el rechazo
o aceptacin del convenio remitindolo, en este ltimo caso al Poder Ejecutivo
Municipal, para su consideracin y eventual aprobacin.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Si el Poder Ejecutivo aprobara el convenio, el acuerdo deber ser remitido por el

Intendente Municipal al Concejo Deliberante, para su tratamiento en un plazo no mayor
a los treinta (30) das.
Arribado el convenio al Concejo Deliberante sta tendr un plazo de treinta (30) das
para su tratamiento, acorde a lo dispuesto en el Articulo 40 de la Carta Orgnica
Municipal. Si en el plazo otorgado el Concejo Deliberante no se expidiese, el convenio
se considerar tcita y definitivamente aprobado pudiendo ser suscripto por
sus
proponentes y las autoridades del O.T.A.

Las disposiciones y los parmetros o indicadores contenidos en el acuerdo aprobado
se considerarn normas aplicables a su escenario de desarrollo.
TITULO II : DE LAS DISPOSICIONES PUNITIVAS

Captulo I : Infracciones relativas a las Subdivisiones.
Art. 339 :
El sistema de sanciones relativo a subdivisiones se fija en la Ordenanza
Tributaria Anual y contempla penalidades por los siguientes incumplimientos:

a) Por no consignar datos correctos o falsear datos del propietario urbanizador o de la
urbanizacin;
b) Por iniciar la urbanizacin sin contar con la documentacin tcnica aprobada;
c) Por incumplimiento a la ejecucin de obras de infraestructura;
d) Por efectuar obras sin respetar los planos aprobados de la urbanizacin;
e) Por realizar ventas de parcelas de urbanizaciones no aprobadas,
f)
Por
efectuar
publicaciones
en
distintos
medios
de
comunicacin
sobre
urbanizaciones no aprobadas;
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
g) Por no cumplimentar una intimacin dentro del plazo fijado;

h) Por impedir la realizacin de la inspeccin municipal en ejercicio de sus funciones;
i) Por no acatar una orden escrita de paralizacin de obra
j) Por no contar con el Certificado Final de Obra.
Art. 340 :
La Municipalidad podr en su caso, ejecutar la garanta a que hace
referencia el Art. 321 , a los fines de la satisfaccin de las multas antes referidas.
Art. 341 :
En caso de reincidencia de las infracciones descriptas en los artculos
precedentes, las multas a las que se refiere el artculo anterior se incrementarn

conforme lo establezca el rgano de Aplicacin competente.
Art. 342 :
En el caso de que el propietario urbanizador hiciera caso omiso a todo
tipo de actuacin (notificaciones y multas) y prosiguiera con la urbanizacin no

aprobada, vendiendo lotes y realizando publicaciones en contravencin a lo establecido
en el presente Cdigo, la autoridad competente podr iniciar las acciones legales que
estime pertinentes, cumplidos los procedimientos administrativos de rigor, llegando
inclusive a trabar embargo sobre el terreno y/o loteos en cuestin
Captulo II : Infracciones relativas a los Usos.

Art. 343 :
Todo uso en edificios e instalaciones de cualquier tipo que se iniciare con
posterioridad a la promulgacin de este Cdigo reemplazando el Uso Dominante

original sin autorizacin municipal, har pasible al/los responsables, de la aplicacin de
las multas que a tal efecto establezca la Ordenanza Tributaria Anual desde que el
mismo comience hasta que se solicitare en legal forma tal autorizacin.
Art. 344 :
En el caso previsto en el artculo anterior, si el uso efectuado
contraviniere, adems, las normas de localizacin previstas al respecto por este

Cdigo, har pasible al o los responsables, de la aplicacin de las multas que a tal
efecto establezca la Ordenanza Tributaria Anual, segn la gravedad de la infraccin,
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
desde que la misma comience hasta su cesacin, sin perjuicio de ordenarse su

clausura.
Art. 345 :
En caso de reincidencia de las infracciones descriptas en el artculo
anterior, la multa de que se trate se incrementar conforme lo establezca el rgano de

Aplicacin competente.
Art. 346 :
Sern de aplicacin las disposiciones de los artculos 343, 344 y 345, en
el caso concreto de fraccionamientos realizados en reas rurales donde se hubiera

autorizado el funcionamiento de Unidades de uso dominante productivo agrcola o
agropecuario y uso residencial condicionado en los trminos del Art.116,
posteriormente se verificara el abandono de los usos productivos, transformndose de

hecho el Uso Residencial en principal.
Art. 347 :
Para el caso particular descripto en el artculo anterior, el Municipio podr
realizar inspecciones peridicas tendientes a determinar la efectiva continuidad de los

usos productivos declarados, para lo cual podr exigir la presentacin de los
comprobantes de inscripcin y facturacin requeridos por la Legislacin Nacional,
Provincial y Municipal, as como los relativos a la tributacin de Actividades
Econmicas y/o otros tasas o impuestos municipales.
Art. 348 :
En los casos de constatarse la inexistencia o discontinuidad de los usos
productivos mencionados, y el ejercicio del Uso Residencial como principal, el

Municipio podr determinar, adems de las acciones descriptas en los artculos 343,
344 y 345, la recategorizacin tributaria de los inmuebles involucrados.
Art. 349 :
En los casos de urbanizaciones residenciales realizadas dentro del
Permetro Urbano en que se hubieren ejecutado cerramientos perimetrales que impidan

o limiten total o parcialmente la libre circulacin peatonal y vehicular por sus calles
interiores, o se hubieren implantado dispositivos de control tendientes al mismo fin, el
Municipio aplicar una multa cuyo monto estar determinado en la Ordenanza
Tributaria Anual y otorgar un plazo para el retiro de los cerramientos, lmites o
dispositivos implantados.
Art. 350 :
Cumplido el plazo a que se refiere el artculo anterior sin que se haya
cumplido el retiro de los cerramientos, el rgano de Aplicacin competente aplicar el

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
sistema de sancin previsto para las reincidencias, y ordenar la inmediata demolicin

de los mismos.
Captulo III: Infracciones en reas Especiales.
Art. 351 :
Las intervenciones no autorizadas que provocaran la modificacin,
destruccin, remocin, transformacin o desvirtuacin de sus caractersticas originales,

en un todo o en sus partes, en cualquiera de las reas Especiales de Inters
Institucional, Urbanstico o Ambiental har sujeto al infractor a las siguientes
penalidades:
I.
Interdiccin de la actividad o uso incompatible con los usos permisibles.
II.
Embargo de obra.
III.
Obligacin de reparar los daos que hubiere causado, o restaurar lo que

hubiere daado, o reconstruir lo que hubiere alterado o transformado.
IV.
Demolicin o remocin del objeto o los objetos que contraren los objetivos de
preservacin.
V.
En caso de destruccin de alguna de las reas o bienes identificados en los

artculos anteriores, sin autorizacin municipal, el inmueble tendr el potencial
construido limitado al equivalente al rea construida existente con anterioridad
a su destruccin.
VI.
Aplicacin de multa en los trminos que indique la Ordenanza especfica.
Captulo
IV :
Infracciones
relativas
la
Preservacin
del
Patrimonio
Arquitectnico y Urbanstico.
Art. 352 :
La transgresin a las disposiciones de este Cdigo, o a las normas que en
su consecuencia se dicten en materia de preservacin del patrimonio, podr acarrear

responsabilidades en materia penal, civil, administrativa y/o contravencional segn
fuera el caso. El cumplimiento de una pena, no relevar al infractor de reparar o
recomponer los daos ocasionados a los bienes declarados como patrimonio
arquitectnico y urbanstico.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 353 :
Infracciones
administrativas:
Sern
pasibles
de
las
sanciones
administrativas contempladas en este Cdigo, sin perjuicio de las sanciones

contravencionales, penales y la responsabilidad civil que correspondan:
I.
Toda
infraccin
relacionada
las
determinaciones
sobre
Patrimonio
Arquitectnico y Urbanstico contenidas en el presente Cdigo y a cualquiera de

las otras normas de proteccin arquitectnica y urbanstica.
II.
Toda omisin, falseamiento o manipulacin de datos e informacin.
Art. 354 :
Las infracciones o transgresiones a este Cdigo, sern evaluadas por el
O.T.A., teniendo en cuenta el dao ocasionado a los bienes que integran el P.A.U.C.S.
y sern clasificadas de acuerdo a la siguiente escala:
a)
Dao leve: Dao fcilmente reversible, es decir, que la alteracin al bien puede
ser fcilmente reparada.
I.
No notificar al O.T.A.las transmisiones de dominio de los bienes protegidos.
II.
No comunicar al O.T.A.los actos jurdicos que afecten a los bienes protegidos.
III.
Colocar sin autorizacin en las fachadas o cubiertas de los bienes protegidos,

carteles, rtulos, seales, smbolos, cerramientos o rejas.
IV.
Instalar antenas, conducciones aparentes y cualquier clase de publicidad

comercial no autorizada en bienes protegidos.
b)
Dao grave: Dao reversible mediante acciones sistemticas de recuperacin.
I.
Incurrir reiteradamente, en tres o ms ocasiones, en infracciones leves que hayan

sido objeto de promulgacin.
II.
No acatar las rdenes de suspensin de obras, en el plazo sealado para ello.
III.
Realizar sin autorizacin o incumpliendo las condiciones de su otorgamiento,

cualquier clase de obra o intervencin sobre bienes y/o reas protegidas que,
segn ste Cdigo, requiera previa autorizacin administrativa.
c)
Dao muy grave: Dao irreversible e irreparable, es decir, que no se puede
restaurar las alteraciones que se produjeron.

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
I.
Incurrir reiteradamente, en tres o ms ocasiones, en infracciones graves que

hayan sido objeto de promulgacin.
II.
Destruir, derribar total o parcialmente bienes declarados de inters arquitectnico

y/o urbanstico, sin autorizacin para ello.
Art. 355 :
Las sanciones administrativas sern aplicadas por resolucin del rgano
de Aplicacin competente, y consistirn en:

I.
Apercibimiento Administrativo Formal.
II.
Multa conforme lo establecido en la Ordenanza Tributaria Anual u Ordenanza

especfica al respecto.
III.
Reintegro al Municipio, en caso de dao muy grave, de los ttulos de

Transferencia de Potencial Constructivo que hubieren sido otorgados en razn del
rgimen de estmulos establecido o de un monto equivalente a su valor
actualizado de mercado en caso de que los mismos ya hubieren sido transferidos
a terceros en forma total o parcial.
IV.
Cancelacin inmediata de cualquier otro beneficio de tipo impositivo, subsidios,

excepciones, o de otra naturaleza, que se hubiese concedido al propietario como
estmulo a la preservacin del inmueble involucrado, incluyendo la obligacin de
ste de reintegrar al Municipio los montos involucrados por tales beneficios.
Art. 356 :
Sin perjuicio de las sanciones que se apliquen, el O.T.A. ordenar al
infractor la reparacin de los daos materiales causados para restituir el bien afectado
a su estado anterior, sealndose el plazo de ejecucin de las obras. El incumplimiento
de tal obligacin, dar lugar a la reparacin de los daos, por obras que dispondr el
O.T.A., debindose perseguir judicialmente el reintegro de los gastos que ello genere.
Art. 357 :
Ser considerado agravante para la aplicacin de las infracciones
establecidas en esta Ordenanza, el obstaculizar o impedir la inspeccin de la autoridad

competente.
Art. 358 :
En caso de reincidencias, el monto de las sanciones se incrementar
conforme lo establezca el rgano de Aplicacin competente.

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 359 :
Para efectivizar las medidas preventivas, el O.T.A. podr requerir el
auxilio de la fuerza pblica.
TITULO III : DE LAS DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS.

Art. 360 :
Salvo disposicin en contrario, sern examinados de acuerdo con el
rgimen urbanstico vigente a la poca de su protocolizacin, los procesos

administrativos de :
I.
Licencias de construccin de edificios, que an no hayan sido concedidos, a

condicin de que dentro de un plazo de 12 (doce) meses contados desde la
fecha de aprobacin de proyecto, sea autorizada la construccin e iniciada la
obra.
II.
Licencias de construccin de edificios ya concedidos, mientras se d inicio a

las obras dentro de un plazo de 6 (seis) meses.
III.
Licencias de Subdivisin o Urbanizacin que an no hayan sido concedidos,

siempre que se cumplimente la finalizacin del trmite ante la Direccin
General de Inmuebles de la Provincia de Salta en un plazo de 12 (doce)
meses.
IV.
Licencias de Subdivisin o Urbanizacin ya concedidos, mientras se

cumplimente la finalizacin del trmite ante la Direccin General de Inmuebles
de la Provincia de Salta en un plazo de 6 (seis) meses.
Para efectos de este Cdigo, obra iniciada es aquella cuyas fundaciones se

encontraran concluidas, y cuya terminacin haya sido comunicada al Municipio,
debiendo verificarse el cumplimiento de los requisitos tcnicos necesarios al tipo de
construccin proyectada.
Art. 361 :
Los lmites definitivos de las reas Especiales, debern ser definidos en
un plazo de 12 (doce) meses a partir de la vigencia de esta Ordenanza.

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 362 :
Sern objeto de Ordenanza Municipal especfica las materias que traten
de :
I.
Alteracin en la concepcin del Sistema Municipal de Gestin de Planeamiento.
II.
Reglamentacin de la conformacin, funcionamiento y atribuciones del

Co.M.D.U.A.
Institucin de incentivos fiscales y tributarios, as como el establecimiento de
III.
penas pecuniarias.
Creacin, modificacin o extincin de Distritos de Zonificacin y reas
IV.
Especiales.
Reclasificaciones de Suelo Urbano Propiamente Dicho, Suelo Urbanizable
V.
Programado de 1 y 2 Etapa, y No Programado.

VI.
Creacin y delimitacin de nuevas reas Especiales.
VII.
Alteracin o definicin de rgimen urbanstico.
VIII.
Alteracin de tamaos de lotes o manzanas y porcentual de reas para uso

pblico en Subdivisiones o Urbanizaciones.
IX.
Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social.
X.
Autorizacin
de
ncleos
habitacionales
fuera
del
Permetro
Urbano
Consolidado.
XI.
Compras, Ventas y Permutas de Bienes del Fondo Inmobiliario Urbanstico

cuyos objetivos involucren
En aquellos casos en los que se hubiesen celebrado Convenios Urbansticos
Especiales cuyos objetivos involucren las materias tratadas en el presente
artculo, se estar a lo dispuesto en el Art. 338 del presente Cdigo.
Art. 363 :
Sern objeto de Decreto del Poder Ejecutivo Municipal las materias que
traten de : aquellos casos en que se hubiesen celebrado Convenios Urbansticos

Especiales cuyos objetivos involucren las materias tratadas en el presente artculo, se
estar a lo dispuesto en el Art. 338 del presente Cdigo.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Creacin de comisiones tcnicas, internas o externas a la estructura municipal,
I.
permanentes o transitorias, destinadas a su actuacin dentro del S.M.G.P.

Reglamentaciones referentes a subdivisin del suelo y a obras en general,
II.
especficamente :
a.
Patrones para equipamiento comunitario y su proporcionalidad en relacin

a la densidad.
b.
Patrones para proyectos y ejecucin de obras referentes a pavimentacin,

sealizacin y arborizacin de vas de circulacin y el tratamiento de
plazas.
Ajustes en los dispositivos de control de las edificaciones en lo que se refiere a
III.
revisin y clasificacin de los usos.

Parmetros y criterios de monitoreo no detallados en esta Ordenanza.
IV.
Art. 364 :
Sern objeto de dictamen del Co.M.D.U.A. las materias que traten de :
I.
Ajustes en los lmites de las reas de Clasificacin del Suelo.
II.
Ajustes en los lmites de los Distritos de Zonificacin.
III.
Ajustes en el trazado, clasificacin o jerarquizacin de los componentes de la

red vial definida por el C.P.U.A. e inclusin de equipamientos comunitarios y
vas.
IV.
Alteracin del rgimen de actividades en los Distritos de Zonificacin.
V.
Ajustes o alteraciones en los lmites y rgimen urbanstico de las reas

Especiales.
VI.
Instauracin y delimitacin de nuevas reas Especiales.
VII.
Definicin de criterios y parmetros para anlisis de Proyectos Especiales

Puntuales.
VIII.
Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 365 :
Esta Ordenanza entra en vigencia en un plazo de 5 (cinco) das a partir de
su publicacin.
Art. 366 :
Quedan derogadas todas las Ordenanzas y Disposiciones en contrario.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXOS
_____________________________________________________________________________________
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental Pg.161

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 1
Planos de Zonificacin
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Plano de Clasificacin
del Suelo
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Planos de Zonificacin de
Usos del Suelo
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Planos de reas
Especiales
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 2
Distritos de Zonificacin
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
CUADRO DE DISTRITOS DE ZONIFICACIN.
ANEXO 2
DISTRITOS EN REA URBANA CONSOLIDADA

Cdigo
R1
Residencial Alta Densidad.
R2
Residencial Media - Alta Densidad.
R3
Residencial Media Densidad.
R4
Residencial Media - Baja Densidad.
R5
Residencial Baja Densidad.
EP
Entorno Patrimonial. (Institucional Residencial - Comercial, con preservacin y

valorizacin urbanstica y arquitectnica).
AC
rea Centro (Mixto: Institucional - Residencial - Comercial).
M1
Mixto (Residencial - Comercial - Servicios).
M2
Mixto (Comercial Residencial - Recreativo -Turstico).
M3
Mixto (Residencial - Comercial Servicios).
M4
Mixto (Comercial - Servicios - Residencial).
M5
Mixto (Comercial Servicios - Industrial de pequea escala).
M6
Mixto (Residencial Comercial Servicios - Industrial).
NC1
Nodo de Centralidad (Institucional Deportivo - Recreativo).
NC2
Nodo de Centralidad (Mltiple).
NC3
Nodo de Centralidad (Comercial-Institucional-Servicios- Sanitario).
NC4
PI
Parque Industrial
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
REAS ESPECIALES
Cdigo
AE-ES
A.E. de Inters Institucional Equipamiento Estatal.
AE-NG
A.E. de Inters Institucional Equipamiento No Gubernamental.
AE-IS
A.E. de Inters Urbanstico Inters Social.
AE-NA
A.E. de Inters Urbanstico No Aptas.
AE-RE
A.E. de Inters Urbanstico Revitalizacin o Renovacin.
AE-RN
A.E. de Inters Ambiental Reserva Natural.
AE-PN
A.E. de Inters Ambiental Parque Natural.
AE-PC
A.E. de Inters Ambiental Patrimonio Cultural.

DISTRITOS EN REAS SUB - URBANAS
Cdigo
AGR
reas de Explotacin Agropecuaria.
PPU
Ncleos Habitacionales Productivos Suburbanos.
R6
Barrios Cerrados o Countries - Residencial Muy Baja Densidad.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 3
Densidades Indicativas
por Distrito
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
DENSIDADES INDICATIVAS
COD.
DISTRITO DE ZONIFICACIN
ANEXO 3.1.
DENSIDAD NETA
Hab. / Ha.
R1
1.600 / 1.900 (*1)
R2
Residencial Media-Alta Densidad.
1.250 / 1.400 (*1)
R3
500 / 700
(*2)
R4
Residencial Media-Baja Densidad
400 / 600
(*3)
R5
Residencial Baja Densidad
150 / 300
(*4)
R6
Barrios Cerrados o Countries-Residencial Muy Baja Densidad.
100 / 150
(*5)
EP
Entorno Patrimonial, Institucional-Residencial-Comercial, con

preservacin y valorizacin urbanstica y arquitectnica.
900 / 950
(*1)
AC
Mixto (AREA CENTRO) Institucional-Residencial-Comercial).
1.200 / 1.400 (*1)
M1
Mixto (Residencial - Comercial).
500 / 600
(*2)
M2
Mixto (Residencial - Comercial-Recreativo-Turistico).
250 / 400
(*3)
M3
1000 / 1250 (*1)
M4
500 / 700
(*2)
M5
Mixto (Comercial - Servicios - Industrial).
400 / 600
(*2)
M6
Mixto (Residencial - Comercial - Servicios - Industrial).
300 / 500
(*3)
NC1
Nodo de Centralidad (Institucional-Deportivo-Recreativo).
1.000 / 1.250 (*1)
NC2
1.600 / 1.900 (*1)
NC3
Nodo de Centralidad (Comercial-Institucional-ServiciosSanitario).
600 / 700
(*1)
NC4
Nodo de Centralidad (Comercial - Recreativo - Institucional).
300 / 500
(*3)
PI
Parque Industrial
AE- ES A. E. de Inters Institucional - Equipamiento Estatal.
S/ PROYECTO
ESPECIAL
AE-NG A. E. de Inters Institucional - Equipamiento No Gubernamental.
S/ PROYECTO
ESPECIAL
AE-IS
A.E. de Inters Urbanstico - Inters Social.
S/ PROYECTO
ESPECIAL
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
AE-NA A.E. de Inters Urbanstico - No Aptas.
S/ PROYECTO
ESPECIAL
AE-RE A.E. de Inters Urbanstico - Revitalizacin o Renovacin.
S/ PROYECTO
ESPECIAL
AE-RN A.E. de Inters Ambiental - Reserva Natural.
S/ PROYECTO
ESPECIAL
AE-PN A.E. de Inters Ambiental - Parque Natural.
S/ PROYECTO
ESPECIAL
AE-PC A.E. de Inters Ambiental - Patrimonio Cultural.
S/ PROYECTO
ESPECIAL
AGR
reas de Explotacin Agropecuaria.
PPU
Ncleos Hab. Productivos Suburbanos.
Nota: Las Densidades son indicativas al slo efecto de un predimensionado de

infrestructuras.
Referencias:
(*1) Considera edificaciones en propiedad horizontal.
(*2) Considera incidencia similar de edificaciones en propiedad horizontal y viviendas
individuales.
(*3) Considera preeminencia de viviendas individuales por sobre las edificaciones de
propiedad horizontal..
(*4) Considera viviendas individuales con casos puntuales de edificaciones en
propiedad horizontal.
(*5) Considera exclusivamente viviendas individuales.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
SUELO CREADO
COD.
ANEXO 3.2.
DISTRITO DE ZONIFICACIN
F.O.T. Max.
Privado
Pblico
R1
5,40
1,40
R2
Residencial Media - Alta Densidad.
4,20
1,20
R3
2,40
0,50
R4
Residencial Media - Baja Densidad
2,40
0,25
R5
Residencial Baja Densidad
1,10
0,10
EP
Entorno Patrimonial (Institucional -Residencial - Comercial, con

preservacin y valorizacin urbanstica y arquitectnica).
3,00
0,30
AC
rea Centro (Mixto: Institucional - Residencial - Comercial).
4,00
0,60
M1
3,00
0,60
M2
Mixto (Comercial - Residencial - Recreativo -Turstico).
1,80
0,35
M3
3,00
0,75
M4
Mixto (Comercial - Servicios - Residencial).
2,40
0,50
M5
Mixto (Comercial - Servicios - Industrial de pequea escala).
1,80
0,20
M6
Mixto (Residencial - Comercial - Servicios - Industrial).
1,80
0,20
NC1
Nodo de Centralidad (Institucional - Deportivo - Recreativo).
3,50
0,70
NC2
5,40
1,40
NC3
Nodo de Centralidad (Comercial - Institucional - Servicios Sanitario).
2,40
0,25
NC4
Nodo de Centralidad (Comercial - Recreativo - Institucional).
2,40
0,50
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 4
Rgimen de las
Actividades
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
CLASIFICACION DE ACTIVIDADES ANEXO 4.1.
1.
HABITACIN.
1.1
Vivienda Unifamiliar
1.2
Vivienda Multifamiliar
1.3
Vivienda Comunitaria
1.4
Vivienda Transitoria
1.4.1.
Hoteles
1.4.2.
Moteles
1.4.3.
Hostales
2.
COMERCIAL.
2.1.
Minorista Comestibles y Afines
2.1.1.1. Almacn.
2.1.2.
Carnes y derivados.
2.1.3.
Bomboneras.
2.1.4.
Fruteras.
2.1.5.
Bar, Caf, Confitera.
2.1.6.
Supermercados.
2.1.7.
Panaderas.
2.1.8.
Restaurantes y Pizzeras.
2.1.9.
Parrilladas.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
2.1.10.
Mercado Hortcola.
2.1.11.
Alimentos.
2.1.12.
Bebidas y Tabaco.
2.1.13.
Alimentos almacenados en cmaras frigorficas.
2.2.
Minoristas en General.
2.2.1.
Antigedades.
2.2.2.
Bisutera.
2.2.3.
Artculos Deportivos.
2.2.4.
Artculos Fotogrficos y de video
2.2.5.
Artculos de Plstico y Goma.
2.2.6.
Artculos de indumentaria.
2.2.7.
Bazar.
2.2.8.
Jugueteras.
2.2.9.
Calzados y artculos de cuero.
2.2.10.
Herrajes.
2.2.11.
Floreras.
2.2.12.
Joyeras.
2.2.13.
Libreras.
2.2.14.
Materiales Elctricos.
2.2.15.
pticas.
2.2.16.
Papeleras.
2.2.17.
Regalos, Artesanas.
2.2.18.
Quioscos, revisteras.
2.2.19.
Vidrieras.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
2.2.20.
Instrumentos mdicos, hospitalarios, odontolgicos, aparatos ortopdicos, equipamientos

cientficos y de laboratorios.
2.2.21.
Electrodomsticos.
2.2.22.
Equipos de Seguridad.
2.2.23.
Equipos de Audio.
2.2.24.
Muebles y Artculos de Decoracin.
2.2.25.
Accesorios para vehculos.
2.2.26.
Discos Compactos y cintas musicales.
2.2.27.
Indumentaria y Textiles.
2.2.28.
Pieles y Cueros.
2.2.29.
Papel y Artculos de papelera.
2.2.30.
Materiales pticos y quirrgicos.
2.2.31.
Instrumentos musicales.
2.2.32.
Mobiliario.
2.2.33.
Materiales de Construccin.
2.2.34.
Imprentas y Grficas.
2.2.35.
Minerales, Metales, Resinas, Plsticos, Gomas.
2.3.
Mayoristas en General.
2.3.1.
Alimentos y Bebidas.
2.3.2.
Librera y Papelera.
2.3.3.
Productos de Limpieza.
2.3.4.
Depsito o puesto de venta de gas.
2.3.5.
Mquinas, Aparejos y Equipamientos diversos.
2.3.6.
Productos agroqumicos y veterinarios.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
2.3.7.
Centro Comercial.
2.3.8.
Venta de vehculos.
2.3.9.
Droguera.
2.3.10.
Antigedades.
2.3.11.
Artculos Deportivos.
2.3.12.
Bazar.
2.3.13.
Materiales Elctricos.
2.3.14.
Vidrieras.
2.3.15.
Electrodomsticos.
2.3.16.
2.3.17.
Materiales de Construccin.
2.4.
Comercios Incmodos y Peligrosos.
2.4.1.
Depsito o puesto de venta de gas.
2.4.2.
Depsito o puesto de venta de Artefactos Pirotcnicos.
3.
SERVICIOS.
3.1.
Servicios de Enseanza e Investigacin
3.1.1.
Educacin Inicial (Jardines Maternales, Preescolar).
3.1.2.
Educacin Bsica (EGB I II III y Escuelas Especiales para discapacitados) .
3.1.3.
Educacin Complementaria (Polimodal, Escuelas e Institutos Especializados de

Oficios, Idiomas, etc.).
3.1.4.
Educacin Superior e Investigacin (Terciario, Universitario, Centros Cientficos

Tecnolgicos).
3.1.5.
Establecimientos de Enseanza e Investigaciones en Grandes Predios (cualquiera de

los casos anteriores situados en predios mayores a una manzana tipo del rea de
emplazamiento).
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.2.
Servicios Sanitarios
3.2.1.
Puestos Sanitarios y Ambulatorios.
3.2.2.
Salas de Primeros Auxilios.
3.2.3.
Hogares de da.
3.2.4.
Geritricos.
3.2.5.
Consultorios.
3.2.6.
Centros de Diagnstico y Tratamiento.
3.2.7.
Centros de Salud Mental y atencin psiquitrica.
3.2.8.
Establecimientos monovalentes sin internacin.
3.2.9.
Establecimientos monovalentes con internacin.
3.2.10.
Establecimientos polivalentes sin internacin.
3.2.11.
Establecimientos polivalentes con internacin.
3.2.12.
Bases
de
Unidades
Mviles
(Ambulancias,
Emergencias
mdicas,
traslado
programado de pacientes, etc.).

3.2.13.
Consultorios Veterinarios.
3.2.14.
Guardera y adiestramiento de animales.
3.3.
Servicios Sociales y Deportivos
3.3.1.
Centro Deportivo.
3.3.2.
Club o local de uso recreativo o deportivo.
3.3.3.
Estadio.
3.3.4.
Centro de Educacin fsica o Gimnasio.
3.3.5.
Piscina.
3.3.6.
Campo de Golf.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.3.7.
Hipdromo.
3.3.8.
Kartdromo.
3.3.9.
Autdromo.
3.3.10.
Aero Club.
3.3.11.
Polgono de Tiro.
3.3.12.
Centro Vecinal, Asociaciones Comunales, Sociedades de Fomento.
3.3.13.
Agrupaciones Tradicionalistas.
3.3.14.
Entidad Sindical.
3.3.15.
Equipamiento especial de ocio o cultura.
3.3.16.
Sauna.
3.4.
Servicios Culturales.
3.4.1.
Biblioteca o Archivo.
3.4.2.
Galera de Arte y Sala de Exposicin.
3.4.3.
Taller de pintura, diseo y escultura.
3.4.4.
Centro Cultural.
3.4.5.
Museo.
3.4.6.
Sala Cinematogrfica.
3.4.7.
Teatro y Sala de Espectculos.
3.4.8.
Sala de Convenciones.
3.4.9.
Predio Ferial.
3.4.10.
Autocine.
3.4.11.
Jardin Zoolgico.
3.4.12.
Parque de Diversiones.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.4.13.
Circo.
3.5.
Servicios Religiosos
3.5.1.
Templo y local de culto en general.
3.5.2.
Sede Religiosa.
3.5.3.
Seminario.
3.5.4.
Convento.
3.5.5.
Monasterio.
3.6.
Servicios Bsicos y Generales.
3.6.1.
Estafeta postal.
3.6.2.
Locutorios Telefnicos.
3.6.3.
Peluqueras y Salones de belleza.
3.6.4.
Reparacin de calzados y artculos de cuero.
3.6.5.
Confeccin de indumentaria a medida.
3.6.6.
Estudios y oficinas profesionales.
3.6.7.
Servicio de encuadernacin.
3.6.8.
Estudio fotogrfico.
3.6.9.
Alquiler de Videos.
3.6.10. Cerrajera.
3.6.11. Farmacia.
3.6.12.
Servicio de buffet.
3.6.13.
Pintura de letreros.
3.6.14.
Reparacin de artculos de goma.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.6.15.
Reparacin de artculos de madera y mobiliario.
3.6.16.
Reparacin de artculos diversos (joyas y relojes, instrumentos musicales, cientficos,

aparatos de precisin, juegos, etc.).
3.6.17. Reparacin de instalaciones elctricas, hidrulicas y de gas.

3.6.18. Reparacin de mquinas y aparatos en general.
3.6.19. Servicio de jardinera.
3.6.20. Tintorera y lavandera.
3.6.21. Servicios de Audio.
3.7.
Servicios Centrales.
3.7.1.
Banco.
3.7.2.
Agencia financiera.
3.7.3.
Equipamiento administrativo estatal.
3.7.4.
Compaia de Seguros.
3.7.5.
Agencia de Correos y Telgrafos.
3.7.6.
Agencia de Viajes y Turismo.
3.7.7.
Inmobiliaria.
3.7.8.
Alquiler de Vehculos.
3.7.9.
Consejo Profesional.
3.7.10.
Sede Gremial.
3.8.
Servicios Recreativos
3.8.1.
Bar.
3.8.2.
Confitera.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.8.3.
Restaurante.
3.8.4.
Sala de Juegos Infantiles
3.8.5.
Juegos electrnicos.
3.8.6.
Billar.
3.8.7.
Club Nocturno.
3.8.8.
Discoteca.
3.8.9.
Confitera Bailable.
3.8.10.
Casa de Fiestas.
3.8.11.
Bingo.
3.9.
Fnebres
3.9.1.
Casa de Velatorio.
3.9.2.
Cementerio.
3.9.3.
Cementerio Parque.
3.9.4.
Crematorio.
3.9.5.
Columbarios.
3.10.
Servicios de Seguridad
3.10.1.
Bomberos.
3.10.2.
Servicio penitenciario.
3.10.3.
Alcaida.
3.10.4.
Polica.
3.10.5.
Fuerzas armadas.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.11.
Servicios del Automotor
3.11.1.
Lavado y engrase de vehculos.
3.11.2.
Mecnica Ligera.
3.11.3.
Electricidad del Automotor.
3.11.4.
Alineacin, balanceo y suspensin.
3.11.5.
Gomera.
3.11.6.
Cerrajera del Automotor.
3.11.7.
Aire Acondicionado del Automotor.
3.11.8.
Radio, Audio y Alarmas del Automotor.
3.11.9.
Chapa y Pintura.
3.11.10. Reparacin y colocacin de radiadores.

3.11.11. Reparacin y colocacin de escapes.
3.11.12. Estacionamiento comercial.
3.11.13. Estacionamiento general.
3.11.14. Estacin de Servicio del Automotor.
3.12.
Servicios de Transporte y Comunicacin
3.12.1. Agencia de alquiler de vehculos, mquinas y equipamientos.

3.12.2. Agencia de taxis, remises, radio-llamados.
3.12.3. Agencia de Fletes y Taxi-Flet.
3.12.4.
Estacin de Radiodifusin.
3.12.5.
Estacin de Telefona.
3.12.6.
Estacin de Televisin.
3.12.7.
Empresa de mudanzas.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.12.8. Empresa de Transportes.

3.12.9.
Helipuerto.
3.13.
Servicios de Depsitos
3.13.1.
Archivos.
3.13.2.
Alimentos.
3.13.3.
Bebidas y Tabaco.
3.13.4.
3.13.5.
Pieles y Cueros.
3.13.6.
Papel y Artculos de papelera.
3.13.7.
Productos para fotografa o video.
3.13.8.
Materiales pticos y quirrgicos.
3.13.9.
Instrumentos musicales.
3.13.10. Mobiliario.
3.13.11. Mquinas, vehculos y equipamientos.
3.13.12. Productos farmacuticos.
3.13.13. Materiales de Construccin.
3.13.14. Imprentas y Grficas.
3.13.15. Depsito o reventa de gas.
3.13.16. Minerales, Metales, Resinas, Plsticos, Gomas.
3.13.17. Alimentos almacenados en cmaras frigorficas.
3.13.18. Productos para el Agro y la Industria.
3.14. Servicios para Industria, Construccin y Agro

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.14.1.
Talleres metalrgicos y tornera.
3.14.2. Talleres de reparacin de maquinarias diversas, mnibus, camiones, embarcaciones.

3.14.3. Taller de mantenimiento de equipos, rectificacin de motores
3.14.4.
Taller de esmaltado, galvanizado, cromado.
3.14.5.
Lavadero Industrial.
3.14.6.
Plantas de empresas en general.
3.14.7.
Alquiler de contenedores y maquinaria en general.
3.14.8.
Guarderas de embarcaciones y maquinaria en general.
3.14.9.
Servicios conexos a la construccin.
3.15.
Servicios de Infraestructuras Urbanas
3.15.1.
Centro de produccin, almacenamiento y distribucin de agua.
3.15.2.
Centros de produccion y distribucin de energa elctrica y de gas. Usinas

Generadoras, Subestaciones Transformadoras.
3.15.3.
Centro de Comunicaciones, Estacin o Central Transmisora.
3.15.4.
Planta Depuradora de Aguas Cloacales.
3.15.5.
Planta de Almacenamiento, Tratamiento o Disposicin Final de Residuos Slidos

Urbanos.
3.15.6.
Estacin Ferroviaria.
3.15.7.
Terminal de Omnibus.
3.15.8.
Centro de Trasbordo.
3.15.9.
Aeropuerto.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.
PRODUCTIVOS.
La categorizacin que se realiza en los apartados siguientes, referida al grado
de interferencia ambiental de cada una de las actividades productivas, es
solamente orientativa y basada en las condiciones estndar en que dichas
actividades se desarrollan, pudiendo ser reclasificadas por la autoridad de
aplicacin de funcin de condiciones particulares de ubicacin, entorno,
sistemas productivos utilizados, sistemas de gestin ambiental, y otros
factores.
4.1.
Industrial
4.1.1.
Industrias manufactureras, productos alimenticios, bebidas.

Artesanales e Inocuas
4.1.1.1.
Elaboracin de helados.
4.1.1.2.
Elaboracin de pastas alimenticias frescas.
4.1.1.3.
Elaboracin de masa, pasteles, sandwiches y productos similares.
4.1.1.4.
Fabricacin de productos de panadera.
4.1.1.5.
Elaboracin de productos de panadera incluidos galletitas y bizcochos.
4.1.1.6.
Elaboracin de vinagres.
4.1.1.7.
Productos dietticos.
4.1.1.8.
Aguas gasificadas (sodas).
1 Categora
4.1.1.9.
Elaboracin de dulces, mermeladas y jaleas.
4.1.1.10. Elaboracin de pastas alimenticias secas.

4.1.1.11. Elaboracin de cacao, chocolate y derivados, caramelos, pastillas, confites, turrones, y frutas
abrillantadas y confitadas.
4.1.1.12. Elaboracin de hielo, incluso hielo seco.
4.1.1.13. Elaboracin de levadura y de cereales y polvo de hornear.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.1.1.14. Elaboracin de salsas y condimentos.

4.1.1.15. Refinacin y molienda de sal comestible, en establecimientos que no se dedican a la
extraccin.
4.1.1.16. Elaboracin de vinos (planta embotelladora).
4.1.1.17. Bebidas sin alcohol y refrescos (gasificados y no gasificados)
2 Categora
4.1.1.18. Plantas pasteurizadoras de leche.
4.1.1.19. Fabricacin de productos lcteos (manteca, crema, quesos, casena, leche en polvo).
4.1.1.20. Elaboracin de concentrados de caf, t y mate.
4.1.1.21. Alimentos concentrados, preparados y/o congelados (excepto pescado), fiambres y embutidos
similares.
4.1.1.22. Elaboracin y envasado de frutas - legumbres y hortalizas al natural.
4.1.1.23. Secas y en conserva, incluso pulpas, jugos y esencias.
4.1.1.24. Licores y dems bebidas alcohlicas.
4.1.1.25. Elaboracin de cigarrillos.
3 Categora
4.1.1.26. Elaboracin de alimentos preparados para animales y aves.
4.1.1.27. Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas.
4.1.1.28. Destilacin de alcohol etlico.
4.1.1.29. Elaboracin de vino (bodegas).
4.1.2.
Textiles, prendas de vestir e industrias de cuero.

Artesanales e Inocuas
4.1.2.1.
Confeccin de ropa de cama y mantelera.
4.1.2.2.
Talleres de bordado, vainillado, plegado.
4.1.2.3.
Ojalado, zurcido y labores afines.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.1.2.4.
Acabados de tejidos de puntos.
4.1.2.5.
Confeccin de camisas.
4.1.2.6.
Confeccin de prendas de vestir.
4.1.2.7.
Confeccin de prendas de vestir de piel y de cuero excepto calzado.
4.1.2.8.
Confeccin de impermeables y pilotos.
4.1.2.9.
Guantes de cualquier material, excepto caucho y plsticos, para hombre, mujer o nio.
4.1.2.10. Ropa para hombre, mujer o nio y otros artculos de tela confeccionados por grandes tiendas o
almacenes.
4.1.2.11. Confeccin de accesorios para vestir, no clasificados en otra parte.
4.1.2.12. Uniformes y otras prendas especiales.
4.1.2.13. Confeccin de artculos de lona y sucedneos de lona.
4.1.2.14. Confeccin de frazadas, mantas, cobertores, etc.
4.1.2.15. Tapicera, coordinados, pasamaneras, almohadones, acolchados y artculos afines.
4.1.2.16. Bachinado de hilos para cocer, zurcir y bordar.
4.1.2.17. Fabricacin de tejidos y artculos de puntos; de lana, algodn, seda, fibras sintticas y
mezclas.
1 Categora
4.1.2.18. Hilados de fibras textiles.
4.1.2.19. Tejido, trenzado, trencillas, cordones, y cintas, excepto tejidos elsticos.
4.1.2.20. Tejidos de seda natural, artificial y de fibra sinttica.
4.1.2.21. Tejidos elsticos, con o sin confeccin de artculos terminados.
4.1.2.22. Confeccin de bolsas de arpillera y lienzos.
4.1.2.23. Otros artculos confeccionados de materiales textiles (excepto prendas de vestir)
4.1.2.24. Fbrica de tejido de punto.
4.1.2.25. Fabricacin de medias.
4.1.2.26. Fabrica de sogas, cabos, piolas y pioln.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.1.2.27. Fabricacin de colchones.

4.1.2.28. Fabricacin de bolsas y valijas, arneses, sillas de montar y bales.
4.1.2.29. Fabricacin de calzado de cuero.
4.1.2.30. Fabricacin de calzado de tela.
2 Categora
4.1.2.31. Preparacin de fibras textiles vegetales (excepto algodn).
4.1.2.32. Blanqueo, teido y apresto de textiles.
4.1.2.33. Tejido de lana, algodn y otra fibra, excepto tejido de punto.
4.1.2.34. Fabricacin de estopa.
4.1.2.35. Fabricacin de bolsas arpilleras y lienzo.
4.1.2.36. Fabricacin de tapices y alfombras.
3 Categora
4.1.2.37. Preparacin de fibras de algodn.
4.1.2.38. Lavaderos de lana.
4.1.2.39. Preparacin de cerdas, incluso tejeduras.
4.1.2.40. Curtidores y talleres de acabado.
4.1.2.41. Saladeros y peladeros de cuero.
4.1.2.42. Curtiembre.
4.1.2.43. Industrias de la preparacin y teido de pieles.
4.1.2.44. Preparacin y teido de pieles.
4.1.3.
Industrias de la madera y productos de la madera, incluido muebles.

Artesanales e Inocuas.
4.1.3.1.
Fabricacin de envases de caa y artculos menudos de mimbre y caa.
4.1.3.2.
Muebles de mimbre y caa.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
1 Categora.
4.1.3.3.
Carpintera de obra de madera (puertas, ventanas, etc.)
4.1.3.4.
Fabricacin de viviendas prefabricadas, principalmente de maderas.
4.1.3.5.
Parquet para pisos.
4.1.3.6.
Fabricacin de envases de madera.
4.1.3.7.
Fabricacin de productos de corcho natural o aglomerado.
4.1.3.8.
Fabricacin de atades, urnas, y ornamentos funerarios de madera.
4.1.3.9.
Productos diversos de madera, obtenidos por tornado y otras operaciones anlogas.
4.1.3.10. Modelos de madera para la fundicin de metales.

4.1.3.11. Varillas de marcos y marcos para cuadros y espejos.
4.1.3.12. Instalaciones de madera para industrias, comercio y oficinas.
4.1.3.13. Fabricacin de muebles de madera para el hogar, mobiliario medico y quirrgico y muebles
para comercios y oficinas excepto los que son principalmente metlicos.
2 Categora.
4.1.3.14. Impregnacin de la madera.
3 Categora.
4.1.3.15. Aserraderos y otros talleres para preparar la madera.
4.1.3.16. Maderas terciadas y aglomeradas.
4.1.4.
Fabricacin de papel y productos de papel, imprentas y editoriales.

4.1.4.1.
Fabricacin de talonarios, sobres y bolsas de papel y afines.
4.1.4.2.
Impresin o Fotocopiado de Planos.
4.1.4.3.
Fabricacin de envases de papel y cartn.
1 Categora.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.1.4.4.
Electrotipia y otros servicios relacionados con la imprenta.
4.1.4.5.
Cuadernos, bloques de notas, libros en blanco y artculos afines.
4.1.4.6.
Imprentas y editoriales.
4.1.4.7.
Impresin de diarios y revistas.
2 Categora.
4.1.4.8.
Fabricacin de artculos diversos de pulpa, papel y cartn no clasificados en otra parte.
3 Categora.
4.1.4.9.
Fabricacin de pulpa de madera, papel y cartn.
4.1.4.10. Fabricacin de pasta para papel.

4.1.4.11. Fabricacin de papel, cartn y cartulina.
4.1.5.
Fabricacin de sustancias qumicas y de productos qumicos, derivados del

petrleo y del carbn, de caucho y plsticos.
4.1.5.1.
Fraccionamiento y envasado de medicamentos y productos farmacuticos.
4.1.5.2.
Fraccionamiento y envasado de especficos veterinarios.
1 Categora.
4.1.5.3.
Medicamentos y productos farmacuticos cuando se reciben los componentes ya elaborados.
4.1.5.4.
Especficos, veterinario, cuando se reciben los componentes ya elaborados.
4.1.5.5.
Recauchutaje y vulcanizacin de cubiertas.
4.1.5.6.
Fabricacin de productos de caucho, no clasificados en otra parte.
2 Categora.
4.1.5.7.
Medicamentos y productos farmacuticos, excluido el empleo de rganos frescos de animales

y/o sus residuos.
4.1.5.8.
Especficos veterinarios, excluido el empleo de rgano fresco de animales y/o residuos.
4.1.5.9.
Tintas de escribir y para imprenta.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.1.5.10. Preparaciones para limpiar y pulir metales, vidrios y piedras.
3 Categora.
4.1.5.11. Fabricacin de sustancias qumicas industriales
4.1.5.12. Destilacin y desnaturalizacin de alcoholes.
4.1.5.13. Fabricacin de gases comprimidos y licuados excluido de gases derivados de petrleo y
carbn.
4.1.5.14. Fabricacin de curtientes de todo tipo.
4.1.5.15. cidos, bases y sales.
4.1.5.16. Productos pirotcnicos.
4.1.5.17. Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, no clasificadas en otras partes.
4.1.5.18. Fabricacin de abonos y plaguicidas, insecticidas y fungicidas.
4.1.5.19. Fabricacin de plsticos y resinas sintticas.
4.1.5.20. Fabricacin de fibras artificiales y sintticas.
4.1.5.21. Fabricacin de pinturas, barnices, lacas, esmaltes y charoles.
4.1.5.22. Medicamentos y productos farmacuticos, que emplean rganos frescos de animales y/o sus
residuos.
4.1.5.23. Especficos veterinarios, que emplean rganos frescos de animales y/o residuos.
4.1.5.24. Fabricacin de jabones y preparados de limpieza, perfumes, cosmticos y otros productos de
tocador.
4.1.5.25. Fabricacin de fsforos.
4.1.5.26. Fabricacin de explosivos y municiones.
4.1.5.27. Fabricacin de fluidos desinfectantes y desodorizante.
4.1.5.28. Vela de estearina, parafina y dems sustancias similares.
4.1.5.29. Ceras para lustrar.
4.1.5.30. Tintas, betunes, pastas y preparaciones similares para conservar cuero y madera.
4.1.5.31. Aguas y dems preparados para blanquear ropas y telas.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.1.5.32. Planta de elaboracin de hormign asfltico.

4.1.5.33. Fabricacin de productos de caucho.
4.1.5.34. Industrias de llantas y cmaras.
4.1.5.35. Fabricacin de cmaras y cubiertas.
4.1.5.36. Distribuidoras mayoristas de gas envasado.
4.1.5.37. Planta de fraccionamiento de gases licuados.
4.1.6.
Fabricacin de productos minerales no metlicos, exceptuando los derivados

del petrleo y del carbn.
4.1.6.1.
Fabricacin de espejos (incluye : pulido, biselado, tallado y grabado de vidrios, cristales y

vitrales)
4.1.6.2.
Fabricacin de artculos de vidrios o cristal sin horno de fusin.
4.1.6.3.
Molduras y dems artculos de yeso.
4.1.6.4.
Artesanas de barro, losa y porcelanas. Escuelas de arte.
1 Categora.
4.1.6.5.
Fabricacin de mosaicos calcreos y granticos.
4.1.6.6.
Fabricacin de objetos de barro, losa y porcelana, excepto artefactos sanitarios.
2 Categora.
4.1.6.7.
Artefactos sanitarios cermicos.
4.1.6.8.
Placas y accesorios para revestimientos, artculos decorativos, vajillas y artculos para

electricidad y otros usos cermicos.
4.1.6.9.
Fabricacin de artculos de cemento y fibra cemento, chapas, tanques, piletas y productos

afines.
4.1.6.10. Aserrado, corte, pulido y labrado de mrmoles, granitos y otras piedras.

4.1.6.11. Triturado y molido de minerales no metlicos. Mezclas preparadas para revoque y piedras
naturales y artificiales para revestimiento.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.1.6.12. Hormign preparado, hidrfugo y productos de piedra, tierra, yeso y dems minerales no
metlicos. Mezclas preparadas para revoque y piedras naturales y artificiales para
revestimiento.
4.1.6.13. Hormign preparado, hidrfilo y producto de piedra, tierra, yeso y dems minerales no
metlicos, no clasificados en otra parte.
3 Categora.
4.1.6.14. Fabricacin de vidrio y productos de vidrios.
4.1.6.15. Fabricacin de productos de arcilla para construccin.
4.1.6.16. Fabricacin de ladrillos comunes y polvo de ladrillos.
4.1.6.17. Fabricacin de ladrillos de maquinas y tejas.
4.1.6.18. Fabricacin de materiales refractarios.
4.1.6.19. Fabricacin y elaboracin de cemento, cal y yeso.
4.1.7.
Fabricacin de productos metlicos, maquinaria y equipos.

4.1.7.1.
Productos de orfebrera.
4.1.7.2.
Reparacin de aparatos y accesorios elctricos de uso comercial y sus repuestos.
4.1.7.3.
Reparacin de equipo profesional y cientfico, instrumentos de medida y sus repuestos
4.1.7.4.
Reparacin de equipo profesional y cientfico, instrumentos de medida y de control (incluye

tambin uso industrial) y sus repuesto y accesorios.
4.1.7.5.
Reparacin de instrumentos de ptica y artculos oftlmicos.
4.1.7.6.
Reparacin de maquinas de coser y tejer industriales.
4.1.7.7.
Instrumentos y otros artculos de uso medico quirrgico.
4.1.7.8.
Fabricacin de instrumentos de ptica y artculos oftlmicos y fotogrficos instrumentos de

ptica.
1 Categora.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.1.7.9.
Herrajes y guarniciones para puertas, ventanas, muebles, vehculos, bales, valijas y dems
usos.
4.1.7.10. Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos.

4.1.7.11. Muebles metlicos para el hogar, mobiliario mdico y quirrgico, muebles para comercios y
oficinas incluso instalaciones para industrias, comercios y oficinas incluso instalaciones para
industrias, comercios y oficinas.
4.1.7.12. Camas y sofs, camas metlicas y elsticos para los mismos.
4.1.7.13. Fabricacin de productos de carpintera metlica, perfiles de chapa, marcos, puertas,
ventanas, celosas dems artculos afines para la construccin.
4.1.7.14. Fabricacin de cocinas, calefones y calefactores (excluidos los elctricos).
4.1.7.15. Fabricacin de tejidos y telas metlicas.
4.1.7.16. Artefactos para iluminacin de bronce y dems metales.
4.1.7.17. Artculos metlicos de menaje, incluso enlozados.
4.1.7.18. Talleres electromecnicos de reparaciones, acabado de piezas mecnicas, incluso la
produccin de las mismas, incluye talleres de mantenimiento, produccin de vapor.
4.1.7.19. Tratamiento de agua, instalados en grandes industrias.
4.1.7.20. Fabricacin y armado de receptores de radio, televisin, grabadores de sonido, tocadiscos y
aparatos afines.
4.1.7.21. Fabricacin de equipos y aparatos de comunicacin y sus repuestos y accesorios.
4.1.7.22. Fabricacin de acumuladores elctricos.
4.1.7.23. Fabricacin de componentes, repuestos y accesorios para automotores, excepto motores.
4.1.7.24. Rectificacin de motores de combustin interna.
4.1.7.25. Reparacin de vehculos automotores, camiones, camionetas, mnibus, micro - mnibus y
dems vehculos anlogos.
4.1.7.26. Reparacin de carroceras para automviles, camiones, camionetas, mnibus, micro - mnibus
y dems vehculos anlogos.
4.1.7.27. Fabricacin y armado de bicicletas, triciclos, incluso la fabricacin de sus repuestos y
accesorios.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.1.7.28. Fabricacin de vehculos de traccin animal y vehculos de propulsin a mano.
2 Categora.
4.1.7.29. Fabricacin de cuchillera, herramientas manuales y artculos generales de ferretera.
4.1.7.30. Herramientas de mano y para mquinas.
4.1.7.31. Fabricacin de tanques depsitos, tambores, cascos de hierro y recipientes para gases
comprimidos.
4.1.7.32. Fabricacin de estructuras metlicas con perfiles o tubos de hierro para la construccin.
4.1.7.33. Fabricacin de clavos y productos de bulonera.
4.1.7.34. Fabricacin de envases de hojalata y de chapa de hierro y dems productos de hojalata
incluso la cromolatigrofa sobre metales construccin de maquinarias y equipos para la
agricultura y su reparacin.
4.1.7.35. Construccin de maquinarias para trabajar los metales y la madera.
4.1.7.36. Construccin de maquinarias y equipos especiales para la industria, incluso sus repuestos y
accesorios.
4.1.7.37. Fabricacin y reparacin de bsculas, balanzas, incluso sus repuestos, accesorios.
4.1.7.38. Fabricacin de maquinas de coser y tejer familiares, semi - industriales o industriales, incluso
sus repuesto, accesorios.
4.1.7.39. Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domsticos, o comercial y sus
repuestos.
4.1.7.40. Instalaciones electromecnicas y sus reparaciones.
3 Categora.
4.1.7.41. Construccin de motores y turbinas.
4.1.7.42. Fabricacin y armado de motores de combustin interna, y sus repuestos y accesorios.
4.1.7.43. Construccin de material de transporte.
4.1.7.44. Productos bsicos de hierro y acero, piezas de fundicin de hierro o acero y piezas de forja de
hierro o acero.
4.1.7.45. Alambre de hierro y acero, incluso alambre galvanizado.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.1.7.46. Tubo y caeras de hierro o acero.

4.1.7.47. Productos de laminacin, piezas fundidas, alambres, tubos y caeras de cobres y sus
aleaciones.
4.1.8.
Otras industrias manufactureras.

4.1.8.1.
Fabricacin de instrumentos de msica y sus repuestos y accesorios.
4.1.8.2.
Fabricacin de artculos de atletismo y de deportes.
4.1.8.3.
Fabricacin de escobas, plumeros, brochas, cepillos, pinceles y afines.
4.1.8.4.
Fabricacin y armado de letreros y anuncios de propaganda luminosos o no.
4.1.8.5.
Estuches de toda clase.
4.1.8.6.
Fabricacin de joyas y artculos conexos.
4.1.8.7.
Adornos de fantasas y artculos afines.
1 Categora.
4.1.8.8.
Fabricacin de lpices comunes y mecnicos, lapiceras estilogrficas y esferogrficas incluso

cortaplumas.
4.1.8.9.
Bales y valijas de cualquier material.
4.1.8.10. Artculos de ncar, carey y hueso.

4.1.8.11. Juguetes que incluyan material plstico.
4.2.
Agropecuario
Intensivo.
4.3.1.
Molienda de legumbres y cereales (excepto trigo).
4.2.2.
Moliendas de trigo.
4.2.3.
Moliendas de yerba mate.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.2.4.
Preparacin de arroz (descascaracin, pulido, etc.)
4.2.5.
Moldeado de azcar.
4.2.6.
Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carnes.
4.2.7.
Extraccin y refinacin de grasas animales combustibles preparacin de carnes para

exportacin.
4.2.8.
Faenas y congelados de aves, conejos y caza menor.
4.2.9.
Elaboracin y refinacin de aceites y grasas vegetales.
4.2.10.
Elaboracin de harina de pescado, aceites, animales y grasas, animales no comestibles.
4.2.11.
Fbricas y refineras de azcar.
4.2.12.
Preparacin de hojas de t.
4.2.13.
Preparacin de hojas de tabaco.
4.2.14.
Establecimientos de Apicultura.
Extensivo.
4.2.15.
Cultivos en grandes predios en general.
4.2.15.1. Cra de Ganado Bovino, Equino, Porcino, Caprino y otros.

4.2.15.2. Criaderos de Aves.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
CUADRO GENERAL DE LOCALIZACIN DE ACTIVIDADES
R3
R4
R5
R6
EP
AC
M1
M2
M3
M4
M5
M6
NC1
NC2
NC3
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
(I) Baja
Residencial o
Habitacional
Vivienda Comunitaria
Vivienda Transitoria
ESCALA/NIVEL/TIPO
Hoteles, Moteles, Hostales, etc.

Hoteles Alojamiento, Hoteles por Horas
Micro Escala 80 m2
2
Minoristas Comestibles y Pequea Escala hasta 300 m
Afines
Mediana Escala hasta 2500 m2
7
8
Gran Escala >2500 m
10
11
12
Comercial
Minoristas en General
Con
Si
Con
Si
Si
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(II) Media
Con Con
Con Con
Con Con Con Con Con Con Con Con

Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Con
Si
Con
Con
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con Con
Si
Con
Con
Si
Si
Si
Si
Micro Escala
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Pequea Escala
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Mediana Escala
Grandes Superficies Comerciales >2500m2
16
Comercios Incmodos y Peligrosos
17
Si
Si
Mayoristas en General Mediana y Gran Escala hasta 2500 m2
15
Si
Si
Pequea Escala hasta 300 m2
14
Si
Si
(III) Media Alta
Gran Escala
13
Si
(I) Baja
(III) Media Alta
NC4
R2
(I) Baja
Vivienda Multifamiliar
ACTIVIDAD
P. INDUSTRIAL
R1
Vivienda Unifamiliar
USO
1
2
INTERF.
AMBIENTAL (*1)
Anexo 4.2
(II) Media
Con
Si
Si
Si
Si
Si
(III) Media Alta
Con Con Con Con Con Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con Con
Si
Si
(II) Media
(III) Media Alta
Con Con
X
Si
Si
Con Con
Si
Si
Si
Con Con
Si
(IV) Alta
(IV) Alta
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con
Si
Con Con Con
Si
Con Con Con
Con Con
Educacin Inicial
(II) Media
Si
Si
Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Educacin Bsica
(II) Media
Con Con
Si
Si
Con Con
Con Con Con Con Con
Si
Si
Si
Con
Si
Educacin Complementaria
(II) Media
Con Con
Si
Si
Con Con
Con Con Con Con Con
Si
Si
Si
Con
Si
Educacin Superior e Investigacin
(II) Media
Con Con
Con Con
Con Con Con Con Con Con
Si
Si
Con
Si
22
Educac. Superior e Invest. Grandes Predios
(II) Media
Con Con Con Con Con
Si
23
Equip. Salud sin Internacin
(I) Baja
Si
Si
24
Equip. Salud Mediana Escala
(II) Media
18
19
Enseanza e
Investigacin
20
21
25
Sanitario
26
Equip. Salud Gran Escala
(III) Media Alta
Equipos de Salud Mviles
(I) Baja
27
Veterinaria Pequea Escala
28
Veterinaria Mediana y Gran Escala

Pequea Escala
29
Mediana
30
Social y Deportivo
31
33
34
Cultural
35
36
37
Religioso
39
Bsicos y Generales
Si
Si
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(II) Media
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(III) Media Alta Con Con Con Con Con Con

(IV) Alta
(I) Baja
Si
Si
Si
Con Con
Si
Si
X
X
Si
Si
Si
Si
Con Con Con Con
X
X
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
X
X
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Gran Escala
(III) Media Alta Con Con

2
Mediana Escala Hasta 300 m
Mediana y Gran Escala Superior a 300 m2
Gran Escala Ms de 300 m
Gran Escala
Talleres Mediana y Gran Escala ms 300 m

Lavaderos Pequea Escala Hasta 600 m2
Remises
Transporte Gran Escala
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
(II) Media
Si
Si
Si
Si
Con Con
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Con Con
Con Con Con
Con Con Con

C
(III) Media Alta Con Con Con Con
Con
Con Con Con Con

Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
X
X
(IV) Alta
Si
Con Con Con Con
Si
(II) Media
Con Con
Si
Con
Si
(III) Media Alta
Con Con
Si
Con
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
X
X
(III) Media Alta
Con Con
Con Con Con
Segn Proyectos Especiales y en reas Especiales

Con Con Con Con Con Con Con
X
Si
Con
Si
X
Si
Si
Con Con
Alta
Con
(II) Media
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Alta
Con Con Con
(III) Media Alta Con Con Con Con Con
(IV) Alta
Con
(II) Media
Con
Si
Si
Si
Con
(III) Media Alta
Si
(IV) Alta
Con
Depsito Tipo 1
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Depsito Tipo 2
(II) Media
Con
Depsito Tipo 3
(IV) Alta
Con
Depsito Tipo 4
(IV) Alta
Industriales
(IV) Alta
66
Infraestructuras Urbanas
(IV) Alta
Artesanales
(I) Baja
1 Categora
(II) Media
2 Categora
(III) Media Alta
3 Categora
(IV) Alta
Extensivo
Con Con Con
Transporte con Actividades Incmodas
Intensivo
Si
Con Con Con
(III) Media Alta
65
72
Si
Con Con Con
X
X
Si
Si
Lavaderos Mediana y Gran Escala ms 600
Agropecuario
Si
Talleres Pequea Escala Hasta 300 m2
71
Si
Si
54
70
Si
X
X
53
Productivos
Si
Si
Grandes Predios
69
Con
Si
(I) Baja
Industrial
Si
(IV) Alta
68
Si
Con Con Con Con Con
Con Con Con Con Con Con Con Con Con Con
Si
Pequea y Mediana Escala
67
Grandes Predios Ms de 1 ha
64
Si
Si
50
Depositos
Si
51
63
Si
Pequea Escala Hasta 300 m2
62
Si
Si
Recreativos con Actividades Incmodas
60
Si
(I) Baja
47
61
Si
(IV) Alta
48
Transportes y
Comunicaciones
Si
Si
(II) Media
58
Si
Pequea Escala hasta 300 m2
59
Si
Si
45
57
X
X
Si
Servicios del Automotor
X
X
Si
Si
Si
56
X
X
Si
55
X
X
Si
Si
Si
Seguridad
X
Con
Si
(II) Media
52
X
C
Con Con
Si
Si
(II) Media
Fnebres
Con Con Con Con
Si
Si
Ms de 300 m2
49
Si
Si
Mediana Hasta 300 m
Recreativos
Con Con
Si
(I) Baja
44
46
Con Con
Pequea y Mediana Escala
Pequea Escala Anexo a Vivienda
43
Con Con
Si
Con Actividades Incmodas
Gran Escala Ms de 300 m

Centrales
Con Con
Si
(III) Media Alta Con Con Con Con
Equipamientos y
Servicios
Si
Si
(II) Media
(II) Media
Gran Escala
Pequea Escala Hasta 80 m
41
42
Mediana
40
43
Equip. Social y Deportivo Grandes predios

Equip. Social y Deportivo con Actividades
Incmodas y/o Peligrosas
Pequea Escala
32
Si
Si
Con Con
X
Con Con
X
Con Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Con
Si
Con
Si
Si
Con Con
Si
Si
Si
Si
Con Con
Con Con
Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Con Con Con Con

X
Con Con
Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Con Con
Segn Proyectos Especiales y en reas Especiales

Con Con Con Con
Con
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Con
Si
Con Con Con
Permitidas solo en Parque Industrial
(III) Media Alta Actividades agrarias y forestales permitidas fuera del Permetro Urbano. Actividades ganaderas y
(III) Media Alta cra de animales permitidas fuera del Ejido Urbano.
Si
X
X
REFERENCIAS DE LOCALIZACIN DE ACTIVIDADES

Si
Actividad Permitida
Actividad Permitida en Corredores Comerciales de Distrito R3 - Condicionada en el resto del Distrito R3.
Con Actividad Condicionada

X Actividad Prohibida
(*1) Los niveles de Interferencia Ambiental que se establecen en el Cuadro son orientativos en funcin de las caractersticas genricas de cada actividad y escala. El O.T.A. podr reclasificar las mismas y sus criterios de
zonificacin de acuerdo a las caracte
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ACTIVIDADES SUJETAS A ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y

SOCIAL
ANEXO 4.3
Alto Impacto Ambiental y Social
Las autopistas, autovas y lneas de ferrocarril y sus estaciones.
Los aeropuertos y helipuertos.
Los hipermercados, supermercados totales, super tiendas, centros de compras o

shoppings.
Los mercados concentradores de bienes o servicios en funcionamiento o a instalarse.
Los centrales de produccin de energa elctrica.
Los depsitos y expendedores de petrleo y sus derivados en gran escala, conforme los
parmetros que se fijaran por reglamentacin.
Las plantas siderrgicas, elaboradoras y/o fraccionadotas de productos qumicos,

depsitos y molinos de cereales, en gran escala conforme los parmetros que se fijaran
por reglamentacin.
Parques industriales, incluidos los proyectos de su correspondiente infraestructura.
La ocupacin o modificacin de la costa en la porcin de los ros Arenales, Arias, San

Lorenzo, Ancho y Mojoroto, en jurisdiccin de la municipalidad de Salta.
Las obras de infraestructura que desarrollen entes pblicos o privados que presten
servicios pblicos.
Las plantas de tratamiento de aguas servidas.
Las plantas destinadas al tratamiento, manipuleo, transporte y disposicin final de

residuos domiciliarios, patognicos, patolgicos, quimioterapicos, peligrosos y de los
reactivos provenientes de la actividad medicinal, cualquiera sea el sistema empleado.
Curtiembres.
Mataderos.
Frigorficos.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Mediano Impacto Ambiental y Social
La construccin de edificios, de acuerdo con las condiciones que fije la reglamentacin.
Las fabricas de productos alimenticios, bebidas y sus derivados. Y toda otra industria o
actividad que pudiera generar gases o lquidos que se enven a la atmsfera, a las aguas
subterrneas o a la red pluvial y cloacal.
Las instalaciones destinadas al tratamiento de productos intermedios de la qumica.
Las actividades localizadas en reas ambientalmente crticas.
La construccin, modificacin y/o ampliacin de edificios que demanden modificacin en

la infraestructura instalada o en la prestacin de servicios pblicos o de equipamiento,
con las condiciones que fije la reglamentacin.
Las estaciones de expendio de combustible.
Las obras que demanden la deforestacin de terrenos pblicos o privados, la

disminucin del terreno absorbente y/o la modificacin de la topografa.
Las ferias, centros deportivos.
Salas de juegos de azar, casinos y locales de diversin nocturna.
Las empresas de transporte que tengan depsitos de combustibles.
Establecimiento o relocalizacin de asentamientos humanos.
Actividades generadores de trnsito y afluencia masiva de pblico (establecimientos

educacionales, administrativos, de ocio o cultura,
etc.).
Garaje comercial para mas de 50 vehculos.
Equipamientos de seguridad pblica (Crceles, Estaciones de Bomberos, etc.).
Funerarias, cementerios o crematorios.
Hospital.
Local de Juegos Electrnicos.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ACTIVIDADES PERMITIDAS EN REAS ESPECIALES Y REAS SUB-URBANAS

Cod.
AE-ES
AE-NG
Tipo de Area
ANEXO 4.4.
Actividades Permitidas
Componentes Urbanos y Barriales del Sistema de Espacios Abiertos

Establecimientos de Salud Pblica
Establecimientos Deportivos y Recreativos.
Establecimientos Estatales
Complejos Administrativos
Centros Cvicos.
Dependencias del Estado Nacional.
A. E. DE INTERS INSTITUCIONAL- Dependencias del Estado Provincial.
EQUIPAMIENTO ESTATAL.
Dependencias del Estado Municipal
(1*)
Centros de Convenciones del Estado
Complejos Deportivos del Estado
Plantas de Tratamiento y/o Disposicin Final de Residuos Slidos Urbanos.
Plantas de Tratamiento de Efluentes
Plantas de Captacin, Tratamiento y Distribucin de Agua Potable.
Plantas de Generacin y/o Distribucin de Energa Elctrica.
Instalaciones del Sistema de Distribucin de Gas Natural.
Terminales de Transporte.
Estaciones de Transferencia de Carga.
Otras categoras que pudieren definirse por Proyectos Especiales
A. E. DE INTERS INSTITUCIONALEstablecimientos de Salud.
EQUIPAMIENTO NO
GUBERNAMENTAL.
Establecimientos Deportivos y Recreativos
(1*)
AE-IS
A. E. DE INTERS URBANISTICO
A determinar por Proyectos Especiales
INTERS SOCIAL.
AE-NA
A determinar por Proyectos Especiales (Orientados a la recuperacin de ambientes

A. E. DE INTERS URBANISTICO degradados con fines de forestacin o similares, compatibles con la situacin
NO APTAS
ambiental del rea.)
AE-RE
A determinar por Proyectos Especiales (Orientados a la transformacin de

A. E. DE INTERS URBANISTICO
interfases, revalorizacin inmobiliaria, consolidacin de la malla vial proyectada,
REVITALIZACIN O RENOVACION.
introduccin de Espacios Abiertos, y usos recreativos y comerciales compatibles).
AE-RN
A.E. DE INTERES AMBIENTAL

RESERVA NATURAL
Turismo ecolgico o Ecoturismo (2)

Montaismo (2)
Actividades educacionales y cientficas relacionadas a la proteccin de
la flora, fauna y paisaje.
Residenciales aisladas preexistentes.
Primarias de subsistencia, compatibles con la preservacin del medio
natural. (2)
Otras categoras que pudieran definirse por Proyectos Especiales, compatibles con
la preservacin del Medio Natural en sus condiciones actuales.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ACTIVIDADES PERMITIDAS EN REAS ESPECIALES Y REAS SUB-URBANAS
AE-PN
A.E. DE INTERES AMBIENTAL

PARQUE NATURAL
AE-PC
A. E. DE INTERS AMBIENTAL PATRIMONIO CULTURAL
AGR
REAS DE EXPLOTACIN
AGROPECUARIA
PPU
NCLEOS HABITACIONALES /
PRODUCTIVOS SUB-URBANOS
R6
BARRIOS CERRADOS O
COUNTRIES,
ANEXO 4.4.
Actividades deportivas, recreativas y de ocio (2)

Turismo (2)
Actividades educacionales y cientficas relacionadas a la proteccin de
la flora, fauna y paisaje.
Residenciales aisladas preexistentes.
Primarias de subsistencia, compatibles con la preservacin del medio
natural. (2)
Museos, Centros Culturales, Parques Arqueolgicos.
Actividades de ocio y turismo. (2)
Actividades educacionales o cientficas.
Otras categoras que pudieren definirse por Proyectos Especiales (2)
Produccin Agrcola.
Produccin Ganadera
Agroindustrias en general - Condicionadas (2)
Industrias lcteas - Condicionadas (2)
Actividades de apoyo a la produccin agroindustrial
Actividades de ocio y turismo
Viviendas aisladas de propietarios y/u obreros rurales, incluidas en las fincas
afectadas a los usos anteriores.
Actividades educacionales o cientficas relacionadas a la proteccin de
la fauna y flora o al desarrollo agropecuario.
Huertas para la produccin de frutas y hortalizas (2)
Explotaciones agrcolas intensivas de escala familiar (2)
Pequeos criaderos de animales (2)
Pequeas agroindustrias de escala artesanal (3)
Microemprendimientos varios (2)
Usos Residenciales de Muy Baja Densidad (2)
Equipamientos, Infraestructuras y Servicios Privados o Semi - Privados
relacionados a los barrios cerrados o countries (2)
REFERENCIAS:
(1) Corresponden a equipamientos ya existentes, considerndose como Usos Conformes en su emplazamiento actual
(2) Sujetos a Proyectos Especiales y Estudios de Impacto Ambiental y Social.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
CORREDORES COMERCIALES
ANEXO 4.5
Distrito R3 Ciudad del Milagro
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
PROYEC
TO
CICLOVIA
Distrito R3 Parque General Belgrano
M
K
I
H
A
I
H
B
C
A
B
D
F
5
8
3
1
9
10 11
B
A
CH
N
F
O
I
LL
R
Q
J
L
X
Z
3
27
28
5
6
26
29
30
79
25
80
24
33
31
85
34
61
35
32
39
40
41
42
38
43
37
44
36
45
48
49
67
46
51
50
53
68
62
81
82
86
88
63
89
84
90
66 65 64
73
69
70 71 72
74
75
52
76
54
83
87
55
56
57
58
59
77
78
60
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Distrito R3 San Cayetano
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
B ANCO DE SUP LE NTE S
BA NCO DE SUP LE NTES
Distrito R2 Plaza Alvarado
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Distrito R3 Casino
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
1200
Distrito R3 El Tribuno -Intersindical
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Distrito R3 B Bancario San Carlos
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Distrito R3 Santa Luca
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Distrito R3 Blgica
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Distrito R3 Don Emilio
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 5
Normas Generales del

Rgimen Urbanstico
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
NORMAS GENERALES SOBRE REGIMEN URBANSTICO

SUB DIVISIN MNIMA
OCUPACIN
ZONA
DE USO
ANEXO 5.1
SUPERF.
FRENTE
MNIMA x
SUPERF.
FRENTE MN. x UNID.
UNID.
MNIMA (m2) MNIMO (m) FUNCIONAL
FUNCIONAL
(m)
(m2)
F.O.T. PRIVADO
RGIMEN VOLUMTRICO
F.O.S. (*1)
F.O.T.
PRIVADO
ADICIONAL
P/ EDIFICIO
DE
PERMETRO
LIBRE
F.O.T. PBLICO
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
RETIROS (m)
VIVIENDA
EN ALTURA
USO COMERCIAL /
O
SERVICIOS
MULTIFAMIL
IAR
FONDO (*2)
BASAMENTO y/o
PERFIL SOBRE
CALLE
ALTURAS MAX.(m) (*3)
JARDIN
R1
400
10
5,40
0,55
1,40
0,70
0.65
0,70
SIN RETIRO
1 / 3 H.
S/ Anexo 5.2 (*7)
27,00 (9 plantas)
R2
400
10
4,20
0,45
1,20
0,70
0.65
0,70
SIN RETIRO
1 / 3 H.
S/ Anexo 5.2 (*7)
21,00 (7 plantas)
R3
250
10
2,40
0,25
0,6 (*6)
0,70
0,60
0,70
RESPETAR LNEA DOMINANTE
4,00
12,00 (4 plantas)
R4
250
10
2,40
0,25 (*6)
0,80
0,70
0,80
4,00
9,00 (3 plantas)
R5
400
14
10
200
1,10
0,10
0,55
0,50
3,00
6,00
7,50 (2 plantas)
R6
1200
25
(*8)
(*8)
(*8)
(*8)
(*8)
EP (*4)
300
10
3.00
0,30
0,70
0.7
0,70
1 / 3 H.
S/ Anexo 5.2
15,00 (5 plantas)
AC (*4)
300
10
4,00
0.70
0,70
0.70
0,70
1 / 3 H.
S/ Anexo 5.2
21,00 (7 plantas)
Oeste: 3
(*9)
M1
250
10
M2
250
10
1,80
0,15
M3
250
10
3,00
M4
250
10
M5
250
10
M6
250
10
NC1
250
10
NC2
400
NC3
NC4
AE
Este: 1,1
0,30
Oeste: 0,6
(*6) (*9)
Este:
0,10
Avenida
3,00
Calles:
respetar
lnea
dominante
Oeste:
(*7) (*9)
15,00 5 plantas
(Oeste)
7,50 2 plantas
(Este)
0,55
0,60
0,70
0,25 (*6)
0,60
0,60
0,60
5,00
4,00
9,00 (3 plantas)
0,30
0,75 (*6)
0,70
0,60
0,80
4,00
(*7)
15,00 (5 plantas)
2,40
0,25
0,5 (*6)
0,70
0,60
0,80
4,00
12,00 (4 plantas)
1,80
0,2 (*6)
0,60
0,60
0,80
5,00
4,00
9,00 (3 plantas)
1,80
0,2 (*6)
0,70
0,60
1,00
4,00
9,00 (3 plantas)
3,50
0,35
0,70 (*6)
0,70
0,60
0,70
5.00 (*5)
4,00
10
5,40
0,55
1,40
0,70
0.65
0,70
SIN RETIRO
1 / 3 H.
S/ Anexo 5.2 (*7)
27,00 (9 plantas)
250
10
2,40
0,25 (*6)
0,70
0,60
0,70
4,00
12,00 (4 plantas)
250
10
2,40
0,24
0,5 (*6)
0,60
0,60
0,70
5.00 (*5)
4,00
12,00 (4 plantas)
4.00
Este: -
15,00 (5 plantas)
(*7)
Segn Proyecto Especial
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
REFERENCIAS
(*1)
En los distritos de Usos Mixtos (AC - EP - M1 - M2 - M3 - M4 - M5 - M6 - NC1 - NC2 - NC3 - NC4) podr autorizarse FOS = 1 en Planta Baja, a juicio del O.T.A., para usos comerciales. En tal caso, el excedente de FOS
utilizado en Planta Baja deber ser descontado del FOT autorizado en el distrito.
En lotes en esquina menores a 200 m2 ubicados en distritos EP - AC - R1 - R2 - NC2, el FOS es libre, sujeto al cumplimiento de las condiciones de habitabilidad contempladas en el Cdigo de Edificacin.
(*2) Aplicables a lotes de ms de 35 m. de Fondo. Para los distritos en que se exige Retiro de Fondo = 1 / 3 de la Altura de la Edificacin, el mximo retiro de fondo exigible ser de 9 m.
Para lotes de entre 30 y 35 m. de fondo, en esos mismos distritos, deber existir un Retiro de Fondo que cumpla con las dimensiones mnimas establecidas por el Cdigo de Edificacin para Patios de 1 Categora, en
funcin de la altura de la edificacin proyectada.
En todos los distritos podrn construirse, contra el eje medianero de fondo y solamente en Planta Baja, locales destinados a quinchos, lavaderos y dependencias de servicios, los cuales cumplirn con las condiciones de
habitabiliad exigidas por el Cdigo de Edificacin segn la categora de los locales.
Para lotes de menos de 30 m. de fondo, en todos los distritos, no es obligatorio el Retiro de Fondo, exigindose el cumplimiento del FOS correspondiente al distrito y las condiciones de habitabilidad requeridas por el
Cdigo de Edificacin.
Para lotes en esquina, en todos los distritos, no se exigir Retiro de Fondo.
(*3) Alturas Mximas para Edificios entre Medianeras sin aplicacin del Rgimen de Suelo Creado ni Rgimen de Edificios de Permetro Libre.
Para Proyectos localizados en los Distritos AC y EP, el O.T.A. podr exigir requisitos adicionales especficos para cada caso, en orden a preservar los valores patrimoniales, paisajsticos y ambientales del entorno. Los
(*4) proyectos a ejecutarse en estos distritos debern respetar la lnea municipal dominante de cada cuadra, que ser fijada en cada caso por el O.T.A. En el Anexo 11 se consignan, a modo indicativo, las dimensiones de
calles de estos distritos.
(*5) Solo exigible en lotes sobre Avenidas y Colectoras. En el resto del distrito se aplicar el criterio de "Lnea Dominante".
(*6)
El plano de fachada o el borde exterior de los balcones (s/Art. 240 - Inc VIII), segn corresponda, de los niveles que se aumenten por aplicacin del F.O.T. Pblico deber retirarse 4 m de la Lnea de Edificacin
correspondiente al distrito.
(*7)
En el caso de pasajes ubicados en los distritos R1, R2, NC1, NC2, M1 y M3, la altura sobre Lnea Municipal no podr ser mayor al rebatimiento del ancho del pasaje. Por sobre este rebatimiento podr llegarse a la altura
establecida para el distrito, retirando la lnea de fachada o el borde exterior de los balcones (s/Art. 240 - Inc VIII) a 4,00m desde la lnea municipal.
(*8) El indicador aplicable corresponder al aprobado en el Reglamento del Club de Campo.

(*9) Corresponde a la vereda Oeste de la Avenida y a las calles/pasajes ubicados en del distrito.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
BASAMENTOS Y RETIROS DE FONDO
ANEXO 5.2
15m
4m
6m
DISTRITO R2
1/3H
(Hasta 9 m)
________________________________________________________________________________
E.D.F.
L.M.

__________________________________________________________________________________________
DISTRITO AC
12m
(1)
6m
9m
1/3H
(Hasta 9 m)
L.M.
E.D.F.
DISTRITO EP
1/3H
7m
NOTAS:
PB +
1Piso
10m
8m
(1)
L.M.
E.D.F.
1) En los distritos AC y EP quedar a criterio del OTA la forma en que se deber materializar la
Lnea Municipal. La misma podr realizarse con edificaciones cubiertas o no, dependiendo en
cada caso del entorno donde se inserte el proyecto.
2) En el resto de los distritos en que se definen basamentos y/o perfiles sobre calle (segn Anexos
5.1. y 5.2.), la materializacin de la lnea municipal no ser obligatoria, pudiendo retirarse la
totalidad de la edificacin desde P.B. a la lnea de retranqueo sobre basamento establecida para
el distrito.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 6
Subdivisiones y
Urbanizaciones
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
CESIONES OBLIGATORIAS DE SUELO EN SUBDIVISIONES Y

URBANIZACIONES
ANEXO 6.1
CESIN OBLIGATORIA (2)

AREA URBANA CONSOLIDADA.
CDIGO
Espacio Verde (3)
Equipamiento
Comunitario (3)
A.U.
10 %
1%
AREA URBANIZABLE 1 ETAPA
A.U. 1
12%
7%
AREA URBANIZABLE 2 ETAPA
A.U. 2
15%
9%
REA URBANA PROP. DICHA
(1) La clasificacin de las Zonas de Ocupacin Urbana ser ajustada en cada quinquenio del Plan, de acuerdo a lo esestablecido en los Arts. 54 Y 55, debindose determinar las cesiones obligatorias en funcin de la Clasificacin que
corresponda al rea involucrada al momento de la presentacin del proyecto de Subdivisin o Urbanizacin.
(2) Las cesiones obligatorias de suelos en Subdivisiones y Urbanizaciones se destinarn a los fines que determine la
S.D.U.A.
(3) Las cesiones obligatorias correspondientes a Espacios Verdes y Equipamiento Comunitario se calculan sobre
el remanente de la superficie a urbanizar, una vez descontada el rea destinada a red vial .
(4) Los porcentajes correspondientes a Equipamiento Comunitario que se sealan en cada caso son
orientativos y podrn variar segn la ubicacin y dems condiciones particulares de cada proyecto.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 7
Red Vial Urbana
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Plano de Red
Vial Urbana
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
RED VIAL URBANA - CLASIFICACIN

TIPO
Vas Arteriales (VA)
RED VIARIA PRIMARIA

Colectoras (C)
Mayores (CMA)
ANEXO 7.2.
RED VIARIA SECUNDARIA
Menores (CME)
Calles Locales (CLOC)
Calles Pasajes (CPAS)
Ciclovas (CV)
Sendas Peatonales (SP)
LOCALIZACIN
SEGN PROYECTO ESPECIAL
Contorno del rea Urbana y de Unidades Estructurales

(*1) de la misma, y ejes principales de circulacin.
Interior de U.E. y barrios.
Interior de U.E. y barrios. Espacios abiertos de

uso pblico.
FUNCION
Canalizacin de trnsitos de paso y transporte.

Distribucin a calles locales. Equilibrio entre accesibilidad
y fluidez.
Distribucin interna de U.E.U. y

barrios, acceso a viviendas.
Distribucin interna de U.E.U. y

barrios, acceso a viviendas.
Trnsito ciclstico barrial e

Interbarrial.
Acceso peatonal a viviendas. Cruce interno de

espacios pblicos. Cruce de barreras
urbanas.
PRIORIDAD DE
UTILIZACIN
Mixta: Transporte de pasajeros y de cargas, transporte

individual.
Transporte individual.
Transporte individual.
Transporte ciclstico individual

exclusivo
Circulacin peatonal exclusivo.
ANCHO CALZADA (m)
2 x 7,00 a 10,00
10,00 a 13,00
7,00 a 10,00
6,40 a 8,00
2,00 a 4,50
Segn diseo.
CANTERO CENTRAL (m)
2,00 a 3,00
ANCHO VEREDAS (m)
3,00 a 4,50
3,00 a 4,50
2,50 a 4,50
1,80 a 2,50
ANCHO CALLE (m)
23,00 - 32,00
16,00 - 22,00
12,00 - 19,00
10,00 - 12,00
PAVIMENTO
Carpeta Asfltica
Hormign Simple
Hormign Armado
Carpeta Asfltica
Hormign Simple
Hormign Armado
Pavimento Articulado
Carpeta Asfltica
Hormign Simple
Hormign Armado
Carpeta Asfltica
Hormign Simple
Hormign Simple
Paos o baldosas de granza lavada
Ripio lavado sobre terreno natural
Ladrillo triturado sobre terreno natural
Carpeta Asfltica
Simple
Hormign
Hormign
Armado
Pavimento Articulado (Centro Histrico)
(1*) Se entiende por Unidades Estructurales (U.E.) a zonas del rea urbana que constituyen ncleos identificables por su homogeneidad edilicia, ambiental o social, o grandes vacos urbanos o reas de anexin a urbanizar.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
1) Vas Arteriales (VA): Dichos perfiles debern ser propuestos por D.N.V.
D.V.S., a efectos de ser consensuados urbansticamente con la Municipalidad
de Salta.
2 a) Colectoras Mayores (CMA)
CMA 1
a + b + c >= 10 m
a > 3,5
vereda
3,5
10
estac.
calzada
b>3
10
c. c.
calzada
c > 3,5
estac.
vereda
3,5
> 30 m
CMA 2
a + b + c >= 10 m
a>3
vereda
7
calzada
b>2
c>3
c. c.
calzada
vereda
> 24 m
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
2 b) Colectoras Menores (CME)

CME 1
> 3,5
vereda
3,5
> 3,5
13
estac.
calzada
estac.
vereda
3,5
> 20 m
CME 2
>3
vereda
>3
10
calzada
estac.
vereda
> 16 m
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3) Calles Locales (CLOC)

CLOC (Calle)
> 2.5
vereda
2,5
7
calzada
> 2.5
vereda
2,5
> 12 m
4) Calles Pasajes (CPAS)

CPAS
> 1,8
vereda
1,8
> 6,4
calzada
6,4
> 1,8
vereda
1,8
> 10 m
Nota (1): Los pasajes no tendrn longitudes mayores a 200 mts.

Nota (2): Los pasajes no superarn el 20% de las incidencias para red vial.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 8
Inmuebles Protegidos
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
LISTADO PREVENTIVO DE
INMUEBLES PROTEGIDOS
N CATASTRO S
1
2
3
4
5
6
7
5324
1158
1118
131436
3786
1346
H
H
H
H
B
B
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
3715
4776
146202
146203
146204
146205
146206
146207
146208
146209
146210
91591
1296
2365
26
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
D
D
D
D
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
15153
3077
3860
3861
8008
3077
3464
4605
3883
93096
93097
143943
2341
893
B
B
B
B
H
B
B
B
B
B
B
B
B
B
ANEXO VIII
M
PARC
DOMICILIO DEL INMUEBLE
CONJUNTO MONUMENTAL PLAZA 9 DE JULIO
PLAZA 9 DE JULIO, MONUMENTO HISTORICO
NACIONAL Y RECOVAS A SU ALREDEDOR
113
2
MITRE 93
113
4
MITRE 77
113
7
MITRE 23
113
12c
CASEROS 662
87
9
ESPAA 596
87
8
ESPAA 596
ESPACIO PEATONAL ENTRE CATEDRAL Y BANCO
MACRO
87
7
ESPAA 550
103
21a y b ESPAA Y ZUVIRIA Esq.S.E
103
15 UF 1 ZUVIRIA 6
103
15 UF 2 ZUVIRIA 6
103
15 UF 3 ZUVIRIA 6
103
15 UF 4 ZUVIRIA 6
103
15 UF 5 ZUVIRIA 6
103
15 UF 6 ZUVIRIA 6
103
15 UF 7 ZUVIRIA 6
103
15 UF 8 ZUVIRIA 6
103
15 UF 9 ZUVIRIA 6
4
23
BUENOS AIRES 1
5
25
CASEROS 511
5
21
CASEROS 549
5
24
CASEROS 513
CONJUNTO DEL EDIFICIO DE LA LEGISLATURA
PLAZA GRAL. GEMES Y MONUMENTO A HERNANDO
DE LERMA
55
1
MITRE 600
53b
13
ZUVIRIA 606-RIVADAVIA 486
53b
17
ZUVIRIA 634
53b
18
ZUVIRIA 642
65
13
RIVADAVIA 640
53b
13
RIVADAVIA 486
53b
12
RIVADAVIA 480
53b
11
RIVADAVIA 470
53b
10
RIVADAVIA 460
67
35a
ZUVIRIA 498
67
34a
ZUVIRIA 492
67
28a
ZUVIRIA 450
70
18
ZUVIRIA 360
70
19
ZUVIRIA 362
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
39
3605
B 69
4
ZUVIRIA 377
40
1160
B 85
14
ZUVIRIA 290
41
63841
B 68 32 (UF. 1) LEGUIZAMON 531
42
63842
43
63843
44
41318
45
41319
46
41320
47
3465
B 68
30
LEGUIZAMON 557
48
91628
H 81
24
LEGUIZAMON 691
CORREDOR URBANO DE CALLE MITRE (DESDE AV. ENTRE ROS A PEATONAL ALBERDI)
49
2537
H 64
1
MITRE 767
50
1345
B 43
1
MITRE 764
51
16825
B 54
22
ENTRE RIOS 569
52
15424
B 54
21
ENTRE RIOS 575
53
15423
B 54
20
ENTRE RIOS 579
54
10390
B 54
19
ENTRE RIOS 590
55
17165
B 54
18
MITRE 680
56
106996
B 54
17a
MITRE 662 AL 670
57
106997
B 54
17b
MITRE 662 AL 670
58
8008
H 65
13
RIVADAVIA 640
59
15153
B 55
1
MITRE 600
60
4124
B 68
26
MITRE 498
61
3775
B 68
23
MITRE 470 - 474 - 476
62
5380
B 68
22
MITRE 466
63
110
B 68
21
MITRE 456
64
4695
H 81
7
MITRE 415
65
34575
H 96
2
MITRE 389
66
2540
H 96
3
MITRE 383
67
4711
H 96
6
MITRE 349
68
1040
B 69
22
MITRE 384
69
1570
B 69
20
MITRE 370
70
282
H 96
7
MITRE 331
71
70023
B 69
18 UF 1 MITRE 356
72
70024
B 69
18 UF 2 MITRE 356
73
691
B 69
17
MITRE 330 - 336
74
55906
B 69
16b
MITRE 318 - 316
75
2340
B 86
22
MITRE 294
76
533
H 112
1
MITRE 195
77
2133
E
1
6
ALBERDI 56
78
5121
E 16
1
ALVARADO 701
79
4779
E 17
2
ALBERDI 224
80
210
D 15
31
ALBERDI 231
MITRE 1 CUADRA (ACERA OESTE Y PLAZA 9 DE
81
JULIO)
ARBOLEDA DE CALLES TRANSVERSALES (RIVADAVIA,
LEGUIZAMN, SANTIAGO DEL ESTERO, GRAL.
82
GEMES)
CORREDOR URBANO DE CALLE CASEROS (DESDE PLAZA 9 DE JULIO A CONVENTO SAN
BERNARDO)
83
EDIFICIOS DEL CONJUNTO PLAZA 9 DE JULIO
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
104
105
106
107
108
109
110
111
112
4115
4692
87697
348
1769
15782
15783
15784
15785
VISUALES URBANAS DE CALLE CASEROS (hacia

Convento San Bernardo e Iglesia San Francisco y desde
Plazoleta del Convento San Bernardo hacia cpula y torre
de San Francisco)
D
4
29
CASEROS 417
B 103
14
CASEROS 476
B 103
13
CASEROS 468
D
3
1
CRDOBA 3
D
4
2
CRDOBA 20
B 100
9
CASEROS 108
D
1
1
CASEROS 101
C
3
29
CASEROS 97
CONJUNTO PLAZA BELGRANO
PLAZA BELGRANO Y MONUMENTO
VISUAL URBANA (desde Av. Belgrano a cpula y
volumetra posterior de la Iglesia Catedral)
H 95b
1
GRAL. GEMES 750
H 98a
7
BELGRANO ESQ.PJE CASTRO
H 111
27
BELGRANO 755
SITIO DE LA IGLESIA DE LA CANDELARIA DE LA VIA
VISUALES URBANAS ESTE-OESTE (desde San Juan y
Lerma hacia la volumetra de torre, cpulas y bsides de la
Iglesia de La Via. Control de la volumetra de las nuevas
edificaciones en la acera Norte de San Juan entre Lerma y
Alberdi)
D 25
19a
ALBERDI 451
E 33
10
ALBERDI 482-492
CORREDOR PASEO GEMES
MONUMENTO AL GRAL. GEMES Y SU ENTORNO
(comprendiendo calles F. de Uriondo, Cortzar, Ramos y
Museo Arqueolgico)
CERRO SAN BERNARDO
CARACTERSTICAS DIFERENCIALES DEL PASEO
GEMES (platabanda, verde, especies arbreas, retiros de
jardn...)
B 75
8
PASEO GEMES 55
B 78a
1
PASEO GEMES 54
B 78a
3e
AVDA. VIRREY TOLEDO 260
B 80
1
PASEO GEMES 250
B 81
1
PASEO GEMES 125
B 83
2
APOLINARIO FIGUEROA 242
B 83
3
B 83
4
B 83
5
113
114
115
116
117
118
119
2923
2923
4980
86676
8593
5849
4916
E
E
E
D
H
E
E
84
85
86
87
88
89
90
91
92
5083
3964
725
4236
1876
11231
201
24412
93
94
95
96
97
15152
150244
715
98
99
100
1
1746
101
102
103
2
2
2
23
93
2
2
1
1
2
1a
7
6
7
LA FLORIDA 8 ESQ. CASEROS

CASEROS 701
LA FLORIDA 18
MENDOZA 315 ESQ. LERMA
25 DE MAYO 333
LA FLORIDA 62
LA FLORIDA 86
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
3887
66922
66923
3887
66922
2401
347
61199
143997
143997
93198
93199
163
89199
89200
84524
84525
73826
73827
96385
96386
96387
65190
65191
101032
101033
3471
66351
66352
353
142953
142954
2037
93284
1201
1217
120472
5574
5574
415
91591
3668
5505
4447
4748
4809
111283
3206
5208
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
E
E
E
E
E
D
D
D
D
D
D
D
D
D
B
B
B
B
B
B
115
110
110
115
110
110
110
110
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
14
14
14
14
3
7
7
7
4
4
4
4
7
7
90
90
90
90
90
90
1
10c
10d
1
10c
9
6
4a
19UF 1
19UF 2
20 UF 1
20 UF 2
21
16 UF 1
16 UF 2
17 UF 1
17 UF 2
18 UF 1
18 UF 2
15 UF 1
15 UF 2
15 UF 3
13 UF 1
13 UF 2
14 UF 1
14 UF 2
11
12 UF 1
12 UF 2
29
28 UF 1
28 UF 2
27
18a
30
25
24a
19
19
20
23
22
20
28
29
30
31a
32
24
ESPAA 807
ESPAA 810
ESPAA 814
20 DE FEBRERO 95
ESPAA 810
20 DE FEBRERO 109
20 DE FEBRERO 131/133/137
20 DE FEBRERO 181
20 DE FEBRERO 138
20 DE FEBRERO 138
20 DE FEBRERO 174
20 DE FEBRERO 174
20 DE FEBRERO 176
20 DE FEBRERO 148
20 DE FEBRERO 148
20 DE FEBRERO 156
20 DE FEBRERO 156
20 DE FEBRERO 166
20 DE FEBRERO 164
20 DE FEBRERO 140
20 DE FEBRERO 144
20 DE FEBRERO 142
20 DE FEBRERO 128
20 DE FEBRERO 126
20 DE FEBRERO 138
20 DE FEBRERO 136
ESPAA 788
20 DE FEBRERO 118
20 DE FEBRERO 116
ALVARADO 951
ALVARADO 971
ALVARADO 973
ALVARADO 991
ALVARADO 996
ALVARADO 511
ALVARADO 567
ALVARADO 581
ALVARADO 598
BUENOS AIRES 95
BUENOS AIRES 93
BUENOS AIRES 1
BUENOS AIRES 125
BUENOS AIRES 177
PUEYRREDON 140
PUEYRREDON 156
PUEYRREDON 166
PUEYRREDON 180
PUEYRREDON 190
PUEYRREDON 106
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
1910
3363
12337
12336
12335
12334
12333
12316
34200
D
D
C
C
C
C
C
C
C
8
8
4
4
4
4
4
4
4
30
29
31
30
29
28
27
26
20
72515
72516
72517
72518
72519
72520
72521
72522
2995
722
109807
109808
3853
143
5479
89246
70324
70325
3648
5582
4799
1159
1125
1130
131998
68894
3148
3151
69460
602
603
139313
247
4523
4751
972
139164
H
H
H
H
H
H
H
H
E
H
B
B
H
H
B
B
H
H
H
H
H
H
H
H
B
E
E
E
B
H
H
H
H
H
H
D
E
116
116
116
116
116
116
116
116
2
111
70
70
111
114
89
89
113
113
115
99
97
97
97
115
89
49
49
49
88
111
114
114
113
113
66
14
3
12
12
12
12
12
12
12
12
32
7
23a
23b
10
34
6
7a
31a
32a
25
10
8
10
9
9
1a
3a
2
1
20a
4
1
8
13
14
4
31
31
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
VISUAL URBANA (hacia Torre Iglesia de San Francisco;

control especial de volumetras primera y segunda cuadras
de calle Crdoba)
CRDOBA 169
CRDOBA 175
SANTA FE 189
URQUIZA 92
URQUIZA 86
URQUIZA 76
URQUIZA 74
URQUIZA 64
URQUIZA 52
CALIDAD AMBIENTAL PLAZOLETA DE CALLE DEL
MILAGRO ENTRE A. FIGUEROA Y L. LINARES
CASEROS 918
CASEROS 918
CASEROS 918
CASEROS 918
CASEROS 918
CASEROS 918
CASEROS 918
CASEROS 918
CASEROS 711
ESPAA 730
SANTIAGO DEL ESTERO 429
ESPAA 782
ESPAA 721
ESPAA 366
DEN FUNES 160
ESPAA 635
ESPAA 636
ESPAA 887
BELGRANO 824
MITRE 604
BELGRANO 666
BELGRANO 636 - GEMES 629
20 DE FEBRERO 21
ESPAA 314
ALBERDI 648
ALBERDI 648
ALBERDI 648
ZUVIRIA 180
ESPAA 706
BALCARCE 85
CASEROS ESQ. BALCARCE
CASEROS 670 - 676
CASEROS 670 - 676
BALCARCE 653
URQUIZA 461
CASEROS 843
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
217
218
219
220
221
222
223
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257
258
259
260
261
262
263
264
265
10811
6785
4137
8216
69496
92664
69496 /
69497
8216
87912
2075
16441
140174
5317
5379
99667
118306
3431
5618
3054
3053
121767
3970
9434/3975
17754
3640
5488
2605
4706
3915
4707
3914
3030
6523
89224
2223
22405
3647
12174
113859
113860
113861
113862
113863
113864
113865
113866
113867
11297
1161
H
E
H
C
N
N
71
20
116
10
1
8
1
3
15
2
7
9
7y6
C
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
F
E
D
E
G
G
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
D
10
94
83
94
94
67
83
83
83
99
67
94
94
95a
95a
95a
95a
82
82
79
82
79
82
79
79
6b
14
9
9a
65
76
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
8
2
1b
2
2
3b
4
5
7
8
8
10
12
14
15
16
18 y 17
19
22
24
25
25
27
26
28
29
1
1
1a
2
2
8
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
40
LEGUIZAMON 848
PELLEGRINI 250
CASEROS 962
MENDOZA 2
POLO SUR O PORTEZUELO NORTE
L. BRAILE ESQ. EJERCITO DEL NORTE
POLO SUR S/N
CORONEL ANTONIO CHICLANA (PQUE. SAN MARTIN)
SANTIAGO DEL ESTERO 801 ESQ. 20 DE FEBRERO
20 DE FEBRERO 473
20 DE FEBRERO 393 - 397
20 DE FEBRERO 389
20 DE FEBRERO 675 - 677 - 679
20 DE FEBRERO 455
20 DE FEBRERO 427
20 DE FEBRERO 415 - 421
20 DE FEBRERO 217
20 DE FEBRERO 609
20 DE FEBRERO 305 - 301 ESQ. GRAL. GEMES
GRAL. GEMES 816
20 DE FEBRERO 342
20 DE FEBRERO 350
20 DE FEBRERO 366 - 354
20 DE FEBRERO 370
20 DE FEBRERO 434
20 DE FEBRERO 474
20 DE FEBRERO 550
20 DE FEBRERO 476
20 DE FEBRERO 566
20 DE FEBRERO 482
20 DE FEBRERO 570
RIVADAVIA 797 ESQ. 20 DE FEBRERO
AYACUCHO 76
ITUZAING 102
ALVARADO 303 ESQ. CATAMARCA
GRAL. PAZ 134
REP. DE SIRIA 611
LEGUIZAMN 1600
ALVARADO 712
ALVARADO 712
ALVARADO 712
ALVARADO 712
ALVARADO 712
ALVARADO 712
ALVARADO 712
ALVARADO 712
ALVARADO 712
LA FLORIDA 100
ALVARADO S/N
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
89925
89926
89927
3359
3069
8210
3666
90
5367
2188
2602
7248
6249
1056
6482
6469
288
87112
87109
8504/7937
E
E
E
E
D
E
D
E
E
E
E
H
H
H
H
H
H
H
H
H
13
13
13
13
5
1
5
3
16
13
13
81
65
81
96
96
81
82
82
79
39
39
39
40
10
11
12
16
29
36
38
18
20
22
23
24
28a
29c
1a
1y2
286
4347
82
11b
287
288
289
290
1387
114
29028
238
36299 y
otros
36307 /
36308
4688
3033
3032
131986
/14916
83334
9560
641
96379
96380 /
96384
67607
7045
5663
1267
99821
9425
109687
100003
3184
3183
H
H
H
H
82
82
82
96
5
6
10a
11
ALVARADO 1029
ALVARADO 1029
ALVARADO 1029
ALVARADO 1031
ALVARADO 614 - 604 - 602 ESQ. BUENOS AIRES
ALVARADO 726 - 724 - 720
ALVARADO 630
ALVARADO 976 - 978 - 980 - 982
ALVARADO 777
ALVARADO 1093
ALVARADO 1037 - 1043 - 1049
BALCARCE 406 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO
BALCARCE 658 - 660
BALCARCE 474 - 472
BALCARCE 388
BALCARCE 396 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO 697
LEGUIZAMN 669
BALCARCE 499 - 491 ESQ. LEGUIZAMN 711 - 717
BALCARCE 499 - 491 ESQ. LEGUIZAMN 711 - 717
BALCARCE 583 - 585 - 591
BALCARCE 403 - 401 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO
706
BALCARCE 449
BALCARCE 439
BALCARCE 405
GRAL. GEMES 636
97
12
BELGRANO 680 - 684
97
12
BALCARCE 218 - 228
H
H
H
96
96
96
13
14
15
GRAL. GEMES 658

GRAL. GEMES 676
BALCARCE 168 - 170
112
13 y 14
GRAL. GEMES S/N
H
H
H
H
97
112
96
111
14a
15
22
2
111
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
111
98
98
49
48
49
50
49
49
49
3
4
2
23
6 - 6d
6
6a
7a
8
9
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
BELGRANO 697 ESQ. BALCARCE

BALCARCE 380
BALCARCE 129
BALCARCE 135
BALCARCE 119
PJE. CASTRO 273
PJE. CASTRO 273
PJE. CASTRO 285
BALCARCE 864
NECOCHEA 641 - 657 - 648
MITRE 867
BALCARCE 853 - 851
MITRE 859
MITRE 841
MITRE 833
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
312
313
314
315
316
317
318
319
320
321
322
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327
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329
330
331
332
333
334
335
336
337
338
339
340
341
342
343
344
345
346
347
348
349
350
351
352
353
354
355
356
357
358
359
360
9625
4802
1796
22344
854
852
2867
42230
3268
1822
3003
3002
3425
5902
4361
3273
3380
92474
51685 /
51686
4362
75487
92561
9557
9558
9559
37239
715
1593 /
34146
4997
25230
131790
25231
4558
37441
1921
216
5502
97333
8791
8749
8748
8803
8765
98704
5881
41385
4764
4798
4375
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
50
48
48
47
47
47
47
69
63
63
83
83
83
84
82
94
93
51
10
15
17
3
6
7
1
1b
5
6
9
10
13
16
17
39
36
3a
BALCARCE 805
BALCARCE 998 - 996 ESQ. AMEGHINO 697 - 699
AMEGHINO 663
BALCARCE 955
BALCARCE 907 ESQ. NECOCHEA 704 - 706
NECOCHEA 714 - 718
BALCARCE 999 ESQ. AMEGHINO
SARMIENTO 625
BALCARCE 747
BALCARCE 735 - 731
20 DE FEBRERO 409 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO
SANTIAGO DEL ESTERO 828 - 824
20 DE FEBRERO 877
65
25 y 26
H
H
H
H
H
H
H
H
82
98a
100
112
112
112
111
111
18
9a
17a
18
19
20
25
27

BELGRANO 782
BELGRANO 980
BELGRANO 673
BELGRANO 665
BELGRANO 657
BELGRANO 767
BELGRANO 747
109
36
BELGRANO 951 - 955
H
H
H
H
H
H
H
D
D
H
H
H
H
H
H
D
H
D
D
D
H
109
100
99
100
112
99
99
3
3
107a
107a
107a
107a
107a
107a
4
107a
4
3
3
101
38
10
11a
11
16
15
12
17
16
15
16
17
18
19
20
8
1
1c
15
14
13 - 14
BALCARCE 700
BELGRANO 927 - 929

BELGRANO 908 ESQ. 25 DE MAYO 201 - 213 - 215
BELGRANO 848 - 844
BELGRANO 910
BELGRANO 689
BELGRANO 876
BELGRANO 850
CRDOBA 61
CRDOBA 65 - 71
ALVEAR 186
BELGRANO 1191
BELGRANO 1153
BELGRANO 1147
BELGRANO 1137
BELGRANO 1125
CRDOBA 82 - 86
ADOLFO GEMES ESQ. BELGRANO 1115
CRDOBA 2 - 6 ESQ. CASEROS 407
CRDOBA 83
CRDOBA 87
BELGRANO 1094
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
361
362
363
364
365
366
367
368
369
370
371
372
373
374
375
376
377
378
379
380
381
382
383
384
385
386
387
388
389
390
391
392
393
394
395
396
397
398
399
400
401
402
403
404
405
406
407
408
409
4533
2826
121387
121388
121389
121390
121391
121392
2293
1026
1277
2853
721
239
131436
1124
60307
9639
681
4756
4854
89689
97392
2130
27 / 5311
1437
1279
25709
5284
7754
7244
1063
93293 /
1616
5336
4851
1906
1199 /
37205
2292
3758
3761
3874
6604
90361
445
7520
6628
1946
6649
7416
H
B
E
E
E
E
E
E
E
E
E
H
H
H
H
E
H
H
E
E
E
E
E
D
B
B
B
B
B
B
B
D
102
90
1
1
1
1
1
1
4
4
4
113
113
113
113
4
115
113
1
1
2
1
1
1
102
101
90
99
101
101
90
1
11
2
30a
30a
30a
30a
30a
30a
34
41
35
8
10
11
12c
42
15a
19
19
22
36
27
29a
8
12 y 13
19
22
22
22
23
33
41
BELGRANO 1112
VTE. LPEZ 187
CASEROS 649
CASEROS 655
CASEROS 655
CASEROS 655
CASEROS 655
CASEROS 655
CASEROS 993
CASEROS 929
CASEROS 995
CASEROS 602 ESQ. MITRE 97
CASEROS 652
CASEROS 656
CASEROS 662
CASEROS 925
CASEROS 884 - 886
BALCARCE 8 ESQ. CASEROS
PEATONAL FLORIDA 79
PEATONAL FLORIDA 55
CASEROS 791 - 797 - 795 ESQ. ITUZAING 3 - 5
PEATONAL FLORIDA ESQ. CASEROS
PEATONAL FLORIDA 53
SANTA F 70 - 76 - 78
CASEROS 304 - 306 - 308
CASEROS 236 - 238
ESPAA 292
JURAMENTO 2 - 10 ESQ. CASEROS 98
CASEROS 266
CASEROS 276
PUEYRREDN 196
CASEROS 109
38 - 36
CASEROS 271 - 289
B
D
D
102
5
4
16
22
26a
102
37 y 36
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
102
53a
53b
53a
51b
52a
74a
52a
52a
64
52b
52a
39
1
1
3
6
7
7
14
15
45
17
18
CASEROS 332
CASEROS 527
CASEROS 441
ESPAA 339 - 357
ESPAA 319
DAN FUNES 683
DAN FUNES 651
PJE. MOLLINEDO 456
RIVADAVIA 230
PJE. MOLLINEDO 318 -324
JURAMENTO 334 - 338
PJE. MOLLINEDO 394
DEN FUNES 660 ESQ. PJE. MOLLINEDO
LEGUIZAMN 111
DEN FUNES 646 - 642 ESQ. PJE. MOLLINEDO
DEN FUNES 680
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
410
411
412
413
414
415
416
417
418
419
420
421
422
423
424
425
426
427
428
429
430
431
432
433
434
435
436
437
438
439
440
441
442
443
444
445
446
447
448
449
450
451
452
453
454
455
456
4312
66255
66256
93044
93045
4148
3582
6745 /
38778
1088
4531
926
5116
96200
96201
14968
2448
8099
2950
2582
5898
4541
2364
10383
55
4566
1027
4697
3246
780
1801
3536
4033
3071
102558
3052
30559
1095
5242
4690
110
5380
3775
65559 /
65558
776
2106
1863
10326
96824
96825
53b
20
PJE. MOLLINEDO 477
53b
21
PJE. MOLLINEDO 471
53b
24
PJE. MOLLINEDO 427
H
H
109
52
40
15
BELGRANO 913
ALSINA 976
101
1a
GRAL. GEMES 1009
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
B
H
H
B
H
B
B
B
B
B
B
B
H
B
B
B
B
B
B
E
101
92
101
100
84
84
84
84
84
109
100
84
65
65
71
65
65
65
84
64
72
65
72
72
72
54
94
72
64
72
68
68
68
68
2
4
5
18
22
22
23
24
25
33
26
27
1
2
2
5
6
7
8
32
10
11
11
12
14
14a
15
17
29
18
19
21
22
23
SARMIENTO 265
SARMIENTO 371
BELGRANO 1002 ESQ. SARMIENTO
BELGRANO 992 ESQ. SARMIENTO
SARMIENTO 424
SARMIENTO 424
SARMIENTO 430
SARMIENTO 434
SARMIENTO 438
BELGRANO 985 - 987
SARMIENTO 300 ESQ. GRAL. GEMES
SARMIENTO 454 ESQ. LEGUIZAMN 999
AVDA. ENTRE ROS 619 ESQ. MITRE
MITRE 695
PUEYRREDN 385
MITRE 653
MITRE 647
VTE. LPEZ 449
25 DE MAYO 427
VTE. LPEZ 472
GRAL. GEMES 204 ESQ. VTE. LPEZ 307
VTE. LPEZ 423
GRAL. GEMES 214
GRAL. GEMES 220 -218
GRAL. GEMES 236
MITRE 260 ESQ. RIVADAVIA 564
GRAL. GEMES 822
GRAL. GEMES 270
VTE. LPEZ 442
GRAL. GEMES 282 - 288
MITRE 436
MITRE 456
MITRE 466 - 468
MITRE 470
94
24
B
H
B
B
H
H
64
83
69
86
97
97
28
17
5
5
5
5
VTE. LPEZ 436

25 DE MAYO 408
ZUVIRA 373
ZUVIRA 265
MITRE 277
MITRE 267
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
457
458
459
460
H
B
B
H
97
68
68
81
5
6
7
7
MITRE 267
ZUVIRA 443
ZUVIRA 433
MITRE 415
53a
ZUVIRA 692 ESQ. ENTRE ROS 485
462
463
464
465
466
467
468
469
96826
263
2088
4695
93264 /
93265
1385
894
5011
5013
5014
8223
15678
4562
B
B
B
B
B
B
B
B
68
68
69
69
69
69
85
70
8
3
8
10
11
13
13
15
470
4631
68
16
471
472
473
474
475
476
477
478
479
480
481
482
483
2065
129473
6272
2971
5480
1587
129473
4570
5494
1598
4634
319
6522
86975 /
86976
3762
3763
89201
64478
5650 /
16563
64397
16275
4450
102573
102572
102571
102570
90058
3313
1770
25932
4017
4604
93581
B
B
B
B
B
B
B
B
H
B
B
B
B
67
86
86
67
56
56
86
67
97
69
69
67
45a
25
3
26
27
28
29
30
31
1
2
3
26
1a
ZUVIRA 427
ZUVIRA 475
ZUVIRA 343
ZUVIRA 321
ZUVIRA 309 ESQ. GRAL. GEMES 504
ZUVIRA 244
ZUVIRA 340
MITRE 404 - 406 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO 598 596
ZUVIRA 408
ZUVIRA 291
GRAL. GEMES 571
ZUVIRA 482
ZUVIRA 552
ZUVIRA 566
GRAL. GEMES 529
ZUVIRA 478
MITRE 297 - 299 ESQ. GRAL. GEMES 607 - 609
ZUVIRA 383
ZUVIRA 381
ZUVIRA 418 - 422
DEN FUNES 700
53b
DEN FUNES 629 - 627 - 625
B
B
B
B
53b
53b
57
57
3
6
9
9
DEN FUNES 615

RIVADAVIA 432
LEGUIZAMN 336
LEGUIZAMN 338
54
9a y 11
RIVADAVIA 504 - 534
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
D
52b
56
44
66
66
66
66
57
56
56
44
44
44
6
12 y 13
35
1
35
35
35
35
36a
37
38
43
10
16
2
RIVADAVIA 378 - 370 - 372 - 376

RIVADAVIA 451
DEN FUNES 799 - 795 ESQ. ALSINA
LEGUIZAMN 363
LEGUIZAMN 365
LEGUIZAMN 367
LEGUIZAMN 369
RIVADAVIA 321
RIVADAVIA 441
RIVADAVIA 427
ALSINA 409
DEN FUNES 715
ENTRE ROS 448
BUENOS AIRES 146
461
484
485
486
487
488
489
490
491
492
493
494
495
496
497
498
499
500
501
502
503
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
504
505
506
507
1914
93581
1914
93538
D
D
D
E
6
6
6
48
3
2a
4
10a
508
292
16 - 17
509
3362
510
5871
511
716
512
2253
513
1050
514
51306
515
4328
516
522
517
838
518
956
519
118
520 2325 / 2936
521
3107
522
23614
523
2404
524
2590
525
1349
526
1712
527
4612
528
1251
529
5192
530
2114
531
4555
532
30528
533
26969
534
5484
535
379
536
2541
537
1892
538
984
539
1249
540
5718
541 2588 / 4156
542
3705
543
5173
544
4679
545
3370
546
4208
D
D
D
D
D
D
D
D
D
E
E
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
7
15
26
26
26
26
26
26
26
17
17
26
13
12
12
13
12
13
12
13
13
13
13
13
13
8
13
8
13
14
4
7
12
14
14
14
12
4
21
24
1
36
37
38a
39
40
41
26
27
32 - 33
16
16
17
17
18
18
19
19
20
15
27
28
29
32
33
34
34
2
3
3
15 y 14
5
6
7
10
5
547
3098
70
1y2
548
549
550
551
4117
2351
3014
5435
B
B
B
B
68
68
68
65
10
12
14 - 15
18
BUENOS AIRES 152

ALVARADO 621
BUENOS AIRES 158 - 160
ALBERDI 574
BUENOS AIRES 197 - 199 ESQ. URQUIZA 498 - 496 494 - 492 - 490 - 488 - 486
BUENOS AIRES 139
PEATONAL ALBERDI 293B - 295
SAN JUAN 507
SAN JUAN 555
SAN JUAN 551
SAN JUAN 539
SAN JUAN 533
SAN JUAN 529
SAN JUAN 527
URQUIZA 661
URQUIZA 645
SAN JUAN 573 - 587 ESQ. ALBERDI
SAN MARTIN 350
SAN MARTIN 254
SAN MARTN 258
SAN MARTIN 352
SAN MARTIN 260
SAN MARTIN 356
SAN MARTIN 274 - 276
SAN MARTIN 370
SAN MARTIN 336
CRDOBA 261
CRDOBA 261
CRDOBA 261
CRDOBA 131
CRDOBA 235 - 237
CRDOBA 111 - 115
CRDOBA 215
CRDOBA 222 - 220
CRDOBA 32 - 28
CRDOBA 148
CRDOBA 254
CRDOBA 256
CRDOBA 260
SAN MARTIN 204 - 206 ESQ. CATAMARCA 294
CRDOBA 46
SANTIAGO DEL ESTERO 407 ESQ. DEN FUNES 369 377
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
552
553
554
555
556
557
558
61820
3709
4774
5434
4775
220
4143
B
B
B
B
B
B
B
66
70
69
71
69
71
69
19a
25
29
34
30
31
32

DEN FUNES 390
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 9
Ejido Permetro Urbano
Consolidado - Distritos
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
EJIDO URBANO DE LA CIUDAD DE SALTA
ANEXO 9.1
LIMITE OESTE:
Desde la interseccin de los lmites departamentales de CAPITAL, CERRILLOS y ROSARIO
DE LERMA y siguiendo el lmite departamental con ste ltimo, hasta su interseccin con la
margen derecha del Ro Arenales. Desde all, por margen derecha del Ro Arenales desde
la interseccin con los lmites entre los Departamentos CAPITAL y ROSARIO DE LERMA,
hasta el puente ferroviario
sobre el Ro Arenales. Contina luego en direccin Norte por la
va del ferrocarril hasta su interseccin con la margen izquierda del Ro Arias. Desde all
contina hasta la interseccin de las mrgenes izquierda de los Ros Arias y San Lorenzo,
continuando por la margen izquierda del Ro San Lorenzo hasta el Punto Vrtice 21 del
Plano de Mensura Oficial de la Direccin General de Inmuebles de Salta con el N 06577.
Desde all hacia el Norte, siguiendo la poligonal
descripta en el mismo plano hasta su
interseccin con Arroyo Sin Nombre identificado con el Punto Vrtice 30 (lmite entre los
Municipios de Salta y San Lorenzo).
LIMITE NORTE:
Desde el Punto Vrtice 30 antes mencionado, por margen derecha de Arroyo Sin Nombre,
hasta la interseccin de la poligonal descripta en Plano N 06577 de la Direccin General de
Inmuebles de Salta y la margen derecha del Ro Vaqueros. Luego contina por la misma
margen del Ro Vaqueros y posteriormente por idntica margen del Ro Mojotoro hasta su
interseccin con la Ruta Provincial N 111 (camino al Mojotoro)
(coordenadas Gauss
Kruger X=3571492.845 ; Y= 7267062.066).
LIMITE ESTE:
TRAMO 1: Desde el Ro Mojotoro, nacimiento de la Ruta Provincial N 111 (coordenadas
Gauss Kruger X= 3571492.845 ; Y= 7267062.066), hacia el Sur por dicha Ruta y su
prolongacin Ruta Provincial N 164 hasta el vrtice determinado por la Planta Reguladora
de Gas (coordenadas Gauss Kruger X=3570160.584; Y=7261465.982).
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
TRAMO 2: Desde dicho punto por una lnea hacia el Sur que une esta coordenada con el
punto de interseccin de la autopista Ruta 9 con la lnea de Alta Tensin (coordenada Gauss
Kruger X= 3569300.104; Y= 7260310.258).
TRAMO 3: Desde dicho punto hacia el Sur con rumbo geogrfico Norte Sur hasta
interceptar el lmite Sur de finca La Lagunilla.
TRAMO 4: Desde dicho punto por el lmite Sur de finca La Lagunilla hasta la Cumbre del
CERRO LA CEIBA.
TRAMO 5: Desde dicho punto, Cumbre del CERRO LA CEIBA por la lnea de Cumbres del
ALTO LA TIPA, MORRO DEL MEDIO, CERRO PEDRERA hasta el lmite actual de los
Departamentos CAPITAL y CERRILLOS.
LIMITE SUR:
Desde el lmite departamental actual entre SALTA y CERRILLOS hasta la interseccin con
margen izquierda del Ro Arenales y luego en direccin Norte por la misma margen hasta la
interseccin con el Ro Ancho continuando por margen izquierda de este ltimo ro, en
direccin Oeste hasta la interseccin con los lmites de los Departamentos de CAPITAL,
CERRILLOS y ROSARIO DE LERMA.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
PERMETRO URBANO CONSOLIDADO DE LA

CIUDAD DE SALTA
ANEXO 9.2
Se fija el Permetro Urbano Consolidado Propuesto, que define el rea a

consolidar previsto en el Cdigo de Planeamiento Urbano, a la lnea poligonal
descrita de la siguiente manera:
(0)
Desde la interseccin de Ruta proyectada por Direccin de Vialidad y el lmite
sur de la Matrcula 5214 del basurero municipal, siguiendo por dicho lmite hacia el
oeste, atravesando el Ro Arenales hasta el lmite sur-este de la Matricula 137.579
(1). Continuando por la poligonal conformada por los lmites este, norte y oeste de la
Matrcula citada y lmites norte de las Matriculas 89.347 y 89.346, hasta la
interseccin del lmite norte-este de la Matrcula N 87.451 (2), luego hacia el sur por
el lmite este de dicha Matrcula hasta intersecar el camino vecinal coincidente con
el lmite sur de la misma y con la prolongacin de la calle Dr. Oscar V. Oativia de
Barrio Existente (3). Siguiendo por la misma hasta la Ruta Provincial N 26 (4), hacia
el norte hasta intersecar la calle Soldado Desconocido de la Patria (5), luego hacia el
oeste por la misma (coincidiendo con lmite norte de la Matrculas 103.323 (parcial
sur), 41.748, 41.749, 41.750 y 41.751, hasta el camino vecinal (lmite este de la
Matrcula 41.752) coincidente con la prolongacin de la ltima calle, lmite este, del
Barrio Finca Valdivia (Matrcula 41.753) (6). Hacia el sur por la misma hasta la ltima
calle, lmite sur, del mismo, coincidente con el lmite norte de la matricula 39.931 (7).
Hacia el oeste continuando dicha calle, hasta la Avenida Gaucho Mndez del Barrio
Limache (8) y en sentido sur por ella hasta el margen norte del Ro Ancho (9). Sigue
al oeste coincidiendo con el lmite Departamental con Cerrillos hasta el lmite oeste
del Barrio Villa Violeta, Ruta Provincial N 99 (10). Hacia el norte por la misma hasta
intersecar el lmite sur-oeste de la Matrcula N87.547 (11), de all hacia el oeste
hasta el lmite sur-oeste de Matrcula N 3.665 (Las Madreselvas) (12), de all hacia
el norte por Finca Las Madreselvas siguiendo su lmite Oeste y Norte hasta el lmite
tripartidario que une las fincas Las Madreselvas, El Recodo y San Luis (13), hacia el
norte por el lmite oeste de la Matrcula 6.267 (Finca El Recodo) hasta el punto
interseccin de este lmite con la prolongacin del lmite sur de la Matrcula 89.659,
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
punto con coordenadas x=3550684.8694, y=7252657.7758 (14). Siguiendo hacia el

oeste por dicha prolongacin hasta llegar al lmite Sur-oeste de la matrcula 65.575
(15). Desde all y continuando por el extremo sur del loteo de la Finca San Luis,
coincidiendo con el lmite norte de las Matrculas 131.419 y 131.418 (parcial oeste),
hasta el lmite sur-oeste de la Matrcula 1.854 (Lmite departamental) (16). Hacia el
norte por el lmite departamental con Rosario de Lerma, coincidiendo con la calle
Cerro el Crestn del barrio El Prado, hasta intersecar la calle Nevada de Cachi (17),
por la misma hacia el oeste, hasta la calle Cerro Bola, vrtice Sud-Oeste Manzana
294 (18). Contina hacia el norte y hacia el este siguiendo el lmite del loteo de Valle
Hermoso hasta intersecar la calle Volcn Socompa (19), luego por la prolongacin
de sta hasta la margen del Ro Arenales (20), y por la misma, coincidiendo con el
ejido urbano, hasta la prolongacin de la calle Cerro 20 de Febrero (21), hacia el sur
por la misma hasta intersecar el vrtice Noreste de la Manzana 376 (22). De all
siguiendo el lmite Norte y Este de la Matrcula N 93.640 y la Matrcula 143.158 por
Finca el prado, coincidiendo con el extremo norte del loteo de San Luis, hasta la
Ruta Provincial N 99 (23), por la misma hacia el norte hasta el punto de
coordenadas x=3552208.9254, y=7254361.4853, interseccin de dicha Ruta y la
prolongacin de la lnea que delimita el loteo con la Matrcula de Finca El Prado,
(24), luego siguiendo por el lmite sur de la matrcula 139.497 (Finca el Prado),
incluyendo como urbano aquellas propiedades que tienen acceso directo a este
camino, hasta el punto de coordenadas x=3552646.822, y=7254581.4916, producto
de intersecar la prolongacin de la lnea citada que delimita el loteo y el lmite este
de la Matrcula 133.560 (25), siguiendo el loteo y hacia el sur por el lmite este de la
Matrcula 133.560, coincidente con la calle La San Lorencea del Barrio Villa
Rebeca, hasta alcanzar la Ruta Nacional N 51 (26), hacia el este por la margen
norte de dicha Ruta hasta el vrtice sur-oeste de la Matrcula 143.229 (27), en
direccin norte por el camino privado de acceso a la Matrcula 133.556, hasta el
vrtice noroeste de la Matrcula 143.230 (28), hacia el este hasta intersecar la va del
FFCC (29). De all, siguiendo el recorrido de las vas del FFCC hacia el norte, hasta
intersecar el Ro Arias (30). Siguiendo por la margen del mismo hacia el oeste hasta
el lmite sur-oeste de la Matrcula 4.417 (San Jos) (31), hacia el norte por el lmite
oeste de la misma hasta alcanzar la matrcula Remanente 140.420 (Finca Las
Costas) y siguiendo por el lmite este de la misma hasta alcanzar la Ruta Provincial
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
N110 (32). Hacia el oeste por la misma, hasta la Matricula 114.936 PL. 10.426 (33).
Siguiendo la poligonal formada por el seguimiento de los lmites de las matriculas:
Matricula 114.936 PL. 10.426, Matricula 100.925 PL. 8.729, Matricula 114.933 PL.
10.426, hasta el vrtice noreste de la Matricula 131.869 PL. 11.205 (34), siguiendo
por la misma hasta el vrtice sur-este de la Matrcula 109.173 PL. 10.205 (35). Hacia
el noreste recorriendo el camino vecinal conformado por los lmites de las Matrculas
96.427 PL. 8.635 (Unin Tranviarios Automotores), Matrcula 138.357, Matricula
138.356 PL. 11.755, Matricula 138.354. Luego siguiendo por el extremo norte del
loteo del Barrio Los Profesionales y La Alborada, hasta un punto de coordenadas
x=3555595.5708, y=7261113.9035, producto de la interseccin del la prolongacin
de la lnea correspondiente al lmite oeste de la Matrcula 109.166 PL.10.086 y el
lmite de loteo citado (36), hacia el norte hasta el vrtice norte-oeste de la misma
Matricula (37). De all hacia el oeste por el lmite norte de la Matricula Remanente
134.738 (La Loma S.A.), coincidente con la prolongacin de la Calle N 9 del Barrio
La Almudena, hasta intersecar la ltima calle, lmite oeste, de dicho barrio (38),
siguiendo al norte por la misma hasta la Ruta Provincial N 28 (39). Por la misma,
recorriendo sentido sur-este hasta la interseccin con la Avenida General Arenales
(40). De all hasta el vrtice norte-este de la Manzana 87 (41). Hacia el norte hasta el
punto de coordenadas x= 3557002.4046,
y=7261815.0328, resultado de la
interseccin de la lnea correspondiente al lmite este de la manzana citada y el

lmite norte
del predio destinado a la Compaa de Ingenieros (42). De all en
direccin este, coincidiendo con el lmite norte de los predios destinados a la

Compaa de Ingenieros, Hospital Militar, Regimiento 5 de Caballera y Club
Deportivo Popeye, hasta el punto interseccin de este con la prolongacin del lmite
oeste del predio destinado al Salta Polo Club de coordenadas x=3559018.3245,
y=7261672.9294 (43). Por dicha lnea, siguiendo hacia el norte hasta intersecar el
lmite sur del predio destinado al Aero Club Salta, punto de coordenadas
x=3559111.396, y= 7263260.8849 (44). De dicho punto y siguiendo al norte por el
lmite de dicho predio, hasta el alcanzar el lmite sur de Remanente Matrcula
141.383 (Campo Gral. Belgrano) (45), de all hasta intersecar a una paralela
distante aproximadamente 200 m de la lnea prolongacin de la ltima calle del
Barrio El Huaico Primera Etapa (46). Siguiendo por la misma hacia el norte hasta
intersecar la Ruta Provincial N 28 (47), por la misma hacia el este hasta una lnea
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paralela a 150 metros del margen izquierdo de la Avenida Repblica de Bolivia (Ruta
Nacional N 9) (48). De all al norte hasta la margen sur del Ro Vaqueros (49) y en
direccin este por la misma hasta llegar a las vas del FFCC (50). Hacia el sur por
las mismas hasta empalmar con la Ruta segn proyectada por Direccin de Vialidad
a mano derecha de las vas hacia el este, hasta el camino vecinal coincidente con el
lmite sur de la Matrcula 99.994 (51). Por el mismo hasta coincidir (52) y continuar el
recorrido de la cota 1225 (mxima de edificacin) hasta el lmite este de la
Matrculas 109.974 y 134.743 (53). Por la Ruta de acceso norte a la Ciudad en
direccin oeste y siguiendo la poligonal de las Matrculas 138.824 y 69.858 hasta
alcanzar la Matrcula 90.366 (Planta Chachapoyas) (54), siguiendo por su lmite este
hacia el sur hasta la calle Los lamos del Barrio Tres Cerritos (55) y por la misma
hasta intersecar la cota 1225 y siguiendo el recorrido de la misma, incluyendo como
urbano solo a aquellas edificaciones que se encuentren en la actualidad por encima
de la misma, Barrios Lomas de Tres Cerritos, Portal del Cerro, Los Ingenieros,
S.U.P.E., Portezuelo Norte. En la zona del Autdromo Gral. M. M. de Gemes, el
lmite esta dado por la lnea correspondiente a la cota 1250. Al alcanzar el lmite este
de la Matrcula 67.624 (Auto Club Salta) (56), siguiendo en direccin este por el
extremo norte del loteo de los barrios Canillita y San Lucas hasta el vrtice noreste
de la Manzana F65 (57). Hacia el sur y por la margen sur de la autopista acceso a la
Ciudad (Ruta Nacional N 9), siguiendo hacia el este coincidiendo con el lmite norte
de Remanente Matrcula 96.267 (Finca La Lagunilla), por la poligonal conformada
por los lmites este y sur de la Matrculas 96.783 y 89.776, hasta el punto de
coordenadas x=3565333.1378, y=7258892.338, producto de la interseccin de la
prolongacin del lmite sur de sta ltima y el lmite este de la Matrcula 88.706 (58),
siguiendo por la poligonal conformada por esta Matrcula hasta el lmite sur de la
Matrcula 97.345 y siguiendo por el mismo hasta el vrtice sudoeste de la misma
(59). Por una diagonal hasta el vrtice extremo sur de la Matrcula 93.358, por el
mismo hasta intersecar la prolongacin de la calle Sara Sol de Castellanos del
Barrio El Mirador de San Bernardo (60) y siguiendo por el extremo sur del loteo del
mismo. Hacia el oeste hasta el vrtice noreste de la Matrcula 112.163 (61) y
siguiendo por los lmites este y sur de la misma hasta el extremo este del loteo del
Barrio La Floresta, Siguiendo por el mismo hasta el lmite este de la Matrcula
131.432 del Barrio La Floresta (62), en direccin sur continuando por la poligonal de
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dicha Matrcula hasta el vrtice noreste de la Manzana 61 del Parque Industrial (63),
de all siguiendo el lmite este del Parque Industrial hasta el vrtice sur-este de la
Manzana 75 (64). En direccin sur por la margen este de la Ruta proyectada por
Direccin de Vialidad, hasta intersecar el punto (0).
Nota: Las coordenadas citadas son coordenadas Gauss Kruger GWS84, segn
plano de la ciudad georreferenciado provisto por la Direccin General de Inmuebles,
Departamento Registro Grfico. Cuando el lmite est dado por el eje de una Calle,
Avenida o Ruta, se incluye tambin dentro del Permetro Propuesto lo consolidado
hasta 100 metros del lado opuesto al mismo, a excepcin del tramo entre puntos
(26) y (27).
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Anexo 9.3
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DISTRITOS DE ZONIFICACIN
ANEXO 9.4
DE LA CIUDAD DE SALTA
LIMITES DISTRITOS
R4 (Juan Manuel de Rosas, 17 de Octubre)
Norte: Coincidente con el lmite del permetro urbano consolidado, desde Ruta Nac.
N 9, coincidente con el Ro Vaqueros hasta M. A. de la Paz Lezcano.
Este: coincidente con el permetro urbano consolidado, vas del FFCC, hasta
Avenida Doctor Reymundn.
Sur: Por el eje de Avenida Doctor Reymundn, desde interseccin con calle M. A. de
la Paz Lezcano hasta Avenida 17 de Junio.
Oeste: Avenida 17 de Junio, tomando fondos de lotes colindantes con los lotes
frentistas a sta, desde interseccin con Avenida Doctor Reymundn hasta encuentro
con Avenida de La Libertad. Por la misma tomando fondos de lotes colindantes con
los lotes frentistas de la Av. de La Libertad hasta Interseccin con Av. Hroes de la
Patria, por sta hacia el norte hasta interseccin con Christian Quiroz. Por la misma
hacia el este (eje) hasta el lmite del barrio y hacia el norte hasta el Ro Vaqueros.
R3 (Ciudad del Milagro)
Norte: Avenida de la Libertad, tomando ambos frentes de la misma, desde Avenida
Hroes de la Patria hasta interseccin con Avenida 17 de Junio.
Este: Avenida 17 de Junio, tomando ambos frentes, desde interseccin con Avenida
de la Libertad hasta interseccin con Avenida Doctor Reymundn- Avda Fuerza
Area.
Sur: Avenida Fuerza Area/Avda. Doctor Reymundn (eje), desde interseccin con
Avenida Hroes de la Patria hasta Avenida 17 Junio.
Oeste: Avenida Hroes de la Patria, tomando frentes este, desde interseccin con
Avenida Fuerza Area hasta interseccin con Avenida Libertad.
EP (Finca Castaares)
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Comprende predio de Finca Castaares, ms dos manzanas ubicadas al sur del

mismo.
R3 (El Huaico)
Norte: Ruta Provincial N 28, coincidente con el permetro urbano consolidado,
desde interseccin con el mismo hacia el oeste hasta interseccin con Avenida
Bolivia al este.
Este: Avenida Bolivia, tomando frente oeste, desde interseccin con Ruta Provincial
N 28 hasta el predio de Ciudad Judicial.
Sur: predio de Ciudad Judicial y predio de la Polica, tomando frentes norte, desde
interseccin con Avenida Bolivia hasta interseccin con el permetro urbano
consolidado.
Oeste: coincidente con el permetro urbano consolidado desde interseccin con
Avenida perimetral al predio de Parque El Huaico hasta encuentro con Ruta
Provincial N 28.
R3 (Parque General Belgrano)
Norte: Avenida Doctor Reymundn (por el eje), desde permetro urbano consolidado,
hacia el oeste con interseccin con calle Aguas Blancas.
Este: coincidente con el permetro urbano consolidado desde interseccin con
Avenida Doctor Reymundn, siguiendo por vas del FFCC hacia el sur, hasta
interseccin con calle Alberto Einstein, hacia el oeste por la misma (por el eje) hasta
interseccin con calle Doctor Lus Agote. Por la misma (por el eje) hacia el sur hasta
interseccin con Fray Migliori.
Sur: Fray Migliori (por el eje), desde interseccin con calle Doctor Lus Agote, hasta
Av. Robustiano Patrn Costas.
Oeste: Calle Nelly Barbarn Alvarado (por el eje), desde interseccin con Fray
Migliori hasta lmite sur del predio del Complejo A.T.S.A. Siguiendo por ste hacia el
este, hasta interseccin con calle San Antonio de los Cobres; por sta (por el eje)
hacia el norte hasta interseccin con Avenida Doctor B. Houssay. Por sta al este
(por el eje) hasta encuentro con calle Joaqun Prez. De la ltima, al norte (por el
eje) hasta interseccin con Avenida Nicols Isasmendi; por sta (por el eje) hacia el
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este hasta interseccin con calle Aguas Blancas. Siguiendo por sta (por el eje)
hacia el norte hasta encuentro con Avenida Reymundn.
R5 (Barrios atrs U.C.S.)
Noreste: coincidente con el permetro urbano consolidado, desde interseccin con
calle M. A. de la Paz Lezcano hasta interseccin con el nuevo Acceso Norte.
Sur: coincidente con el permetro urbano consolidado.
Suroeste: desde interseccin de permetro urbano consolidado con Nuevo Acceso
Norte, tomando frentes este, bordeando el predio de la Universidad Catlica de Salta
hasta interseccin con calle M. A. de la Paz Lezcano.
Noroeste: calle M. A. de la Paz Lezcano desde interseccin con el permetro urbano
consolidado hasta interseccin con predio Universidad Catlica de Salta.
AE-RE (Suc. Pereyra Rosas)
Norte: Avenida Robustiano Patrn Costas, tomando futuros lotes colindantes con
lotes frentistas a dicha Avenida desde interseccin con predio Hotel Huaico hasta ex
predio de Planta de Chachapoyas mat. 90366, y predio de Gendarmera Nacional,
mat. 87330 y 90365, incluyendo a ambos.
Sur: Avenida YPF (por el eje) desde interseccin con la Avenida Bolivia hasta eje de
Avenida Constitucin, calle J.Super y desde all bordeando el Barrio Gral. Mosconi,
las vas del Ferrocarril y la calle Los Alamos.
Oeste: Avenida Bolivia, tomando fondos de lotes colindantes con los lotes frentistas
a dicha Av., desde interseccin con Avenida YPF hasta predio Hotel Huaico, de all
hacia el este bordeando dicho predio y hacia el norte, hasta interseccin con
Avenida Patrn Costas.
AE-ES (Parque El Huaico)
Coincidente con el predio del Parque El Huaico.
NC 1: Avenida Bolivia
Norte: Coincidente con el limite del permetro urbano consolidado y bordeando el
mismo desde interseccin con parque el Huaico, hasta encuentro con Av.
Bolivia/Ruta Nacional N 9, de all hacia el norte hasta intersecar con permetro
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urbano consolidado. Desde aqu hacia el este hasta intersecar con lmite oeste de
los Barrios 15 de Septiembre hasta calle Cristian Quiroz y luego por el limite oeste
del Patricia Heitman y continuando por Av. Hroes de la Patria, hasta interceptar
con Avenida Fuerza Area/Avenida Dr. Reymundn (por el eje), hasta cruce con calle
Aguas Blancas, coincidente con lmite este del predio de la UNSa.
Este: Sobre calle Aguas Blancas, coincidente con lmite este de predio de UNSa,
desde interseccin con Avenida Reymundn hasta encuentro con Nicols Isasmendi.
Por la misma (por el eje) hacia el oeste hasta encuentro con calle Joaqun Prez, y
de all (por el eje) hacia el sur hasta Avenida Dr. B. Houssey. Luego hacia el oeste
(por el eje) hasta cruce con calle San Antonio de los Cobres (por el eje), coincidente
con lmite este de Sub-comisara del menor/Complejo ATSA. Por el mismo lmite
hacia el oeste, hasta interceptar con calle Nelly Barbarn Alvarado. Luego, por sta
hacia el sur (por el eje) hasta cruce con Avenida Robustiano Patrn Costas. Desde
aqu, por el eje, hasta interceptar con calle Luis Agote/lmite noroeste de predio
ASEMBAPRAS, bordeando el mismo en direccin noreste, por Avda.
Alberto
Einstein hasta intersecar con vas del FFCC. Desde all hacia el noreste y
continuando hacia el este bordeando el predio de U.C.S. hasta encuentro con
permetro urbano consolidado.
Sur: Coincidente con permetro urbano consolidado desde interseccin con lmite
suroeste de barrio de arquitectos hasta intersecar con Nuevo Acceso Norte, y de all
hacia el sur por Avenida de Chachapoyas (por el eje) , coincidente con lmite este
de AE-RE hasta intersecar con calle Los lamos. Por sta hacia el oeste hasta
intersecar con vas del FFCC. Desde all hasta la interseccin con Avenida
Constitucin Nacional. Continuando por la Avenida Robustiano Patrn Costas
(fondos de parcelas colindantes a lotes frentistas a la misma) , y desde all hacia el
oeste hasta intersectar con lmite este de Hotel Huaico, bordeando el mismo en
direccin sur y luego oeste hasta encuentro con Av. Bolivia. Desde all hacia el sur
hasta Calle Den Funes, tomando ambos frentes, hasta interceptar con Avenida
Constitucin Nacional. Desde all siguiendo por la misma avenida (por el eje) en
direccin suroeste hasta encuentro con Avenida Bolivia/Ruta Provincial N 28/Ruta
Nacional N 9. Luego hacia el sur tomando ambos frentes hasta interceptar con calle
Stgo. Morales y de all en direccin oeste proyectando la misma hasta encuentro con
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Oeste: Coincidente con permetro urbano consolidado desde interseccin con

prolongacin oeste de calle Stgo. Morales hasta encuentro con lmite sureste de
Parque El Huaico (AE-ES). Desde all bordeando el mismo en direccin noreste
hasta intersecar con lmite de predio de Ciudad Judicial, y bordendolo en direccin
oeste, norte y luego este hasta intersecar con lmite sur de predio de IPV.
AE-RE (Gendarmera, Chachapoyas)
Coincidente con ex predio de Planta de Chachapoyas, Matrcula 90.366 y predio de
Gendarmera Nacional, Matrculas 87.330 y 90.365.
M3: (Avda. Constitucin)
Norte: Avenida YPF (por el eje) , desde interseccin con calle Den Funes, hasta
interseccin con Avenida Constitucin, y por la misma ( por el eje) hacia el norte
hasta interseccin con calle J. Superi, y desde aqu bordeando el lmite del barrio
General Mosconi hasta encuentro con vas del FFCC.
Este: vas del FFCC, tomando frente oeste, desde interseccin con lmite de Barrio
Mosconi hasta interseccin con Avenida Arenales.
Sur: Avenida Arenales, tomando fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a sta,
desde interseccin con vas del FFCC hasta interseccin con Avenida Bolivia.
Oeste: Avenida Bolivia, tomando los fondos de lotes colindantes a los lotes frentistas
a sta, desde interseccin con Avenida Arenales hasta encuentro con Avenida
Constitucin. Por sta (por el eje) hacia el noreste hasta interseccin con calle Den
Funes. Por sta (fondos de lotes colindantes con los lotes frentistas a Den Funes)
hasta encuentro con Avenida YPF.
R5 (Tres Cerritos- Villa Las Rosas)
Norte: Calle los lamo (por el eje), desde interseccin con Avda. Reyes Catlicos
hasta intersecar con permetro urbano consolidado. Lmite de matriculas No 90365,
No 87330, No 90366.
Este: Cota 1225 y/o permetro urbano consolidado, desde interseccin con calle Los
lamos, hasta Av. Delgadillo/Italia (fondos de lotes colindantes con los lotes
frentistas a las mismas).
Sur: Por Av. Jos de Artigas(fondos de lotes colindantes con los lotes frentistas a las
mismas)., hasta interseccin con Av. Hiplito Yrigoyen.
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Oeste: Desde interseccin con Av. Artigas hacia el norte por Av. Hiplito Yrigoyen
(por el eje) hasta interseccin con Los Geranios, por sta (por el eje) hacia el este
hasta calle Las Magnolias, por donde sigue(por el eje) hacia el norte hasta
interseccin con Los Gladiolos. Por sta (por el eje), hacia el sudeste bordeando el
lmite sur del predio del Club Tiro Federal. Siguiendo por los lmites este y norte del
mismo predio hasta el lmite este del Cementerio Israelita, continuando hasta el
lmite sur del cementerio de La Santa Cruz; bordeando el mismo por su lmite este y
norte hasta tomar calle Mariano Boedo, hasta interseccin con calle Saravia donde
contina hacia el norte, tomando Valparaso hasta interseccin con L. Braille. De all
hacia el oeste hasta J. Tobas tomando los fondos de lotes colindantes a los lotes
frentistas. Desde all hasta
M. Boedo (fondo de lotes colindantes a los lotes
frentistas a la misma)y hasta de Av. Hiplito Yrigoyen/Virrey Toledo (por el eje)

hasta Paseo Gemes. Por ste hacia el este (fondos de lotes colindantes a los lotes
frentistas al mismo) y bordeando el predio del Monumento General Gemes por calle
Cortzar, retomando el Paseo Gemes (fondos de lotes colindantes a los lotes
frentistas al mismo) hasta Av. Virrey Toledo. Por sta (por el eje) por donde contina
hasta A. Cornejo. Desde all, tomando los fondos de lotes colindantes con los lotes
frentistas de vereda este de A. Virrey Toledo hasta interseccin con Avda. Uruguay.
Desde Avda. Virrey Toledo con interseccin con calle Las Heras, tomando frentes
este, hasta encuentro con calle Miguel Ortiz, tomando slo frentes norte. De all
hacia el oeste hasta Pachi Gorriti y siguiendo la misma hasta Los Alisos/R. Samsn
(fondos de lotes colindantes a los lotes frentistas de la Av. Reyes Catlicos)
Este distrito se encuentra atravesado por el corredor M1.
M1: Avenida Reyes Catlicos/Virrey Toledo, tomando ambos frentes, desde
interseccin con calle Los lamos, hasta encuentro con A. Cornejo/Avenida Entre
Ros (por el eje). Por Vicente Lpez hacia el norte, tomando ambos frentes hasta A.
Latorre y por sta hacia el este tomando ambos frentes hasta interseccin con Las
Heras, continuando hasta retomar Virrey Toledo.
R1: (Arenales)
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Norte: Avenida Arenales desde interseccin con 20 de Febrero, hasta vas del
FFCC, tomando ambos frentes de la misma, hasta interseccin con las vas del
FFCC. Por sta hacia el norte hasta interseccin con calle Miguel Ortiz. Desde all
(por el eje) hacia el este hasta interseccin con calle Las Heras.
Este: Calle Las Heras (por el eje), desde calle Miguel Ortiz hasta interseccin con
calle Aniceto Latorre. Desde Las Heras y Aniceto Latorre al oeste, tomando fondos
de lotes colindantes con los lotes frentistas a dicha calle. Desde Interseccin con
Vicente Lpez, siguiendo la misma hacia el sur tomando fondos de lotes colindantes
con los lotes frentistas hasta intersecar con Av. Entre Ros.
Sur: Avenida Entre Ros (tomando fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a la
misma) desde interseccin con calle Vicente Lpez hasta calle Zuvira,
Oeste: desde Zuvira y Entre Ros hacia el norte hasta calle Alsina, tomando frente
este. Desde all hacia el oeste hasta interseccin con calle Mitre, tomando frentes
norte. Por calle Mitre hacia el norte, tomando frentes este, hasta interceptar con los
limites del predio la Estacin Ferrocarril General Belgrano y bordeando el predio de
la misma hasta encuentro con calle 20 de Febrero, tomando fondos de lotes
colindantes a los lotes frentistas de la misma. Desde all hasta encuentro con
Avenida Arenales.
NC 2 (Monumento 20 de Febrero)
Norte: coincidente con el permetro urbano consolidado desde interseccin con
Calle R. Acosta continuando hacia el este por la prolongacin de la calle Santiago
Morales hasta encuentro con Avenida Bolivia.
Este: Av. Bolivia y su continuacin 20 de Febrero, desde interseccin con calle
Santiago .Morales hasta calle A. Latorre, tomando ambos frentes. Hacia el oeste por
la misma calle (por el eje)
hasta Dr. A. Gemes. Por sta (fondos de lotes
colindantes a los lotes frentistas a aquella) hacia el sur hasta OHiggins; desde all
hacia el este tomando fondos de lotes colindantes los lotes frentistas a calle
OHiggins hasta Av. Sarmiento. Por sta hacia el sur (por el eje), bordeando predio
estacin del FFCC hasta Av. Entre Ros, tomando lotes frentistas a Av. Sarmiento,
de ambas manos, de las dos ltimas manzanas.
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Sur: Av. Entre Ros tomando lotes colindantes con los fondos de los lotes frentistas
a dicha avenida, desde interseccin con Av. Sarmiento hasta encuentro con calle
Ibazeta.
Oeste: Calle Ibazeta, desde interseccin con Av. Entre Ros hasta Av. Arenales,
tomando slo frentes este, desde all hacia el oeste hasta encuentro con calle
Acosta, tomando slo frentes norte, de all hacia el norte coincidiendo con el
AE-RE (Monumento 20 de Febrero, Estacin del Ferrocarril)
Norte: Calle A. Latorre, desde calle Dr. A. Gemes hasta calle 20 de Febrero,
tomando ambos frentes.
Este: Calle 20 de Febrero hasta intersecar predio de la Estacin del FFCC, tomando
en dicho tramo ambos frentes. A partir de all, siguiendo el permetro de la estacin
hasta interseccin con calle Mitre. Por sta hacia el sur hasta calle Alsina, tomando
slo los frentes oeste. Por sta ltima hacia el este hasta calle Zuvira y por la
misma hacia el sur hasta Av. Entre Ros, tomando frentes sur y oeste
respectivamente.
Sur: Av. Entre Ros, entre Zuvira y Avda. Sarmiento, tomando frentes norte de la
misma. En la interseccin con Avda. Sarmiento no pertenece a este distrito el lote
frentista a Avda. Sarmiento.
Oeste: Av. Sarmiento, desde interseccin con Av. Entre Ros hasta vas del FFCC.,
tomando en dicho tramo slo lotes colindantes con los fondos de los lotes frentistas
a dicha avenida. A partir de all, bordeando el predio de la estacin hasta
interseccin con calle OHiggins, tomando en este caso, frentes este de la misma.
Desde all hacia el oeste, hasta intersecar con calle Dr. A. Gemes, tomando en
este tramo ambos frentes. A partir de all hacia el norte hasta calle A. Latorre, donde
se incluyendo ambos frentes.
M2 (Ruta a San Lorenzo)
Avenida Juan D. Pern, desde interseccin con permetro urbano consolidado,
tomando frentes sur de la misma hasta intersecar con calle Arenales, a partir de all,
toma ambos frentes de la avenida hasta calle Dr. Luis Gemes.
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R5 (Grand Bourg)
Norte: Ruta Provincial No 28/Av. Juan D. Pern, desde interseccin con permetro
urbano consolidado tomando lotes colindantes con los fondos de los lotes frentistas
a la ruta a San Lorenzo, hasta calle Luis Gemes /Av. de Circunvalacin Papa Juan
XXIII.
Este: Por Av. de Circunvalacin Papa Juan XXIII (por el eje) hasta interceptar calle
Reyes de Espaa.
Sur: Calle Reyes de Espaa (por el eje) desde Av. Circunvalacin hasta rotonda
Centro Cvico continuando por Av. Federico Lacroze tomando ambos frentes,
continuando por el permetro urbano consolidado hasta interceptar con la ltima calle
del B La Almudena.
Oeste: desde ltima calle del Barrio La Almudena, siguiendo lmite del permetro
urbano consolidado hacia el sureste.
R4 (Vecino a Centro Cvico Grand Bourg)
Norte: Permetro urbano consolidado, siguiendo por Av. Lacroze (fondos colindantes
a lotes frentistas a la misma) continuando por calle Reyes de Espaa (por el eje)
hasta interceptar con Av. Juan XXIII. Continuando por sta (por el eje) hasta Av.
Usandivaras .Siguiendo por Av. Usandivaras (por el eje) hasta su interseccin con
vas del FFCC. Luego hacia el este por calle San Juan (por el eje) hasta la calle
Olavarria.
Este: Olavarria desde interseccin con San Juan hasta interseccin con Diagonal 9
de Julio, tomando fondos colindantes a los lotes frentistas a calle Olavarra,
continuando por Diagonal 9de Julio (por el eje) hasta calle Manuel Alberti. Por
Manuel Alberti (por el eje) ; hasta interceptar con calle C. Saavedra (por el eje)
hasta Av. Costanera.
Sur: Avda. Costanera hasta interseccin con permetro urbano consolidado.
Oeste: Permetro urbano consolidado hasta interseccin con lmite norte.
R3 (San Cayetano)
Norte: Avenida Arenales (por el eje), desde interseccin con Av. Juan D. Pern,
hasta calle Coronel Surez.
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Este: Calle Coronel Surez y su continuacin calle Olavarria, desde interseccin con
Av. Arenales, hasta interseccin con calle San Juan tomando ambos frentes de las
mismas.
Sur: calle San Juan (por el eje), desde interseccin con calle Olavarria, hasta
encuentro con vas del FFCC/ calle Boulogne Sur Mer; desde all (por el eje) hasta
interseccin con Av. San Martn. Por dicha avenida tomando fondos de lotes
colindantes con lotes frentistas a la misma hacia el oeste hasta Av. Papa Juan XXIII.
Oeste: Av. Papa Juan XXIII, desde interseccin con Av. San Martn hasta encuentro
con Camino a San Lorenzo, tomando frentes sureste; continuando por Av. J. D.
Pern, hasta
interseccin con lmite de permetro urbano consolidado propuesto, tomando lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas a dicha avenida.
EP (Mercado Artesanal)
Norte: Av. San Martn desde interseccin con calle Mara Auxiliadora hasta
interseccin con calle Boulogne Sur Mer tomando ambos frentes.
Este: Por calle Boulogne Sur Me en direccin sudoeste, desde interseccin con Av.
San Martn hasta interseccin con Av. Usandivaras.
Oeste: Avenida Usandivaras, desde interseccin con Boulogne Sur Mer hasta Mara
Auxiliadora, tomando frentes noreste de la misma; desde all, girando al noreste,
hasta Av. San Martn, tomando ambos frentes.
R2 (Plaza Alvarado)
Norte: Avenida Arenales desde interseccin con calle Coronel Surez hasta
interseccin con calle Ibazeta, tomando frentes sur de dicha avenida.
Este: calle Ibazeta desde interseccin con Avenida Arenales hasta interseccin con
Avenida Entre Ros, tomando solamente frentes oeste de la misma, a partir de Av.
Entre Ros hasta interseccin con Avenida San Martn, tomando ambos frentes de
calle Ibazeta.
Sur: Avenida San Martn desde interseccin con Ibazeta hasta Olavarra / Coronel
Surez (fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a Av. San Martn.)
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Oeste: calle Olavarra / Coronel Surez, desde Avenida San Martn hasta
interseccin con Avenida Arenales, tomando fondos de lotes colindantes a los lotes
frentistas a las mismas.
R1 (Zona Centro)
Norte: Avenida Entre Ros, desde interseccin con calle Ibazeta hasta Avenida
Sarmiento, tomando ambos frentes.
Este: Avenida Sarmiento, comprendiendo ambos frentes de dicha Avenida, desde
interseccin con Avenida Entre Ros hasta interseccin con Avenida Belgrano .A
partir de la misma por el eje hasta interceptar con Av. San Martn.
Sur: Avenida San Martn desde interseccin con calle Ibazeta, hasta interseccin
con calle Jujuy; (fondos colindantes a lotes frentistas a Av. San Martn).
Oeste: Calle Ibazeta desde interseccin con Avenida Entre Ros hasta Avenida San
Martn, tomando fondos de lotes colindantes con lotes frentistas a calle Ibazeta.
AC (Norte)
Norte: Av. Entre Ros desde interseccin con calle Balcarce hasta interseccin con
Av. Virrey Toledo, tomando ambos frentes de la misma hasta Vicente Lpez. Desde
all hasta Av. V. Toledo, slo frentes sur.
Este: Av. Virrey Toledo, desde interseccin con Av. Entre Ros hasta Paseo
Gemes, tomando frentes oeste a la misma.
Sur: Paseo Gemes desde Virrey Toledo hasta interseccin con calle Pueyrredn,
tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde dicha
interseccin hacia el sur, hasta calle Espaa, tomando lotes colindantes con fondos
de lotes frentistas a dicho tramo. Desde all hacia el este hasta calle Zuvira,
tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo.
Oeste: Desde interseccin de calle Espaa y Zuvira, tomando solamente lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo, hacia el norte hasta calle
Gral. Gemes, de all hacia el oeste hasta calle Mitre, tomando slo lotes colindantes
con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde all nuevamente hacia el este
hasta calle Zuvira, tomando slo lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a
dicho tramo. Desde dicha interseccin hacia el norte hasta calle Rivadavia, tomando
solamente lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde
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dicho encuentro hasta calle Balcarce, tomando lotes colindantes con fondos de lotes
frentistas a dicho tramo.
AC (Sur)
Norte: Av. Entre Ros desde Avda. Sarmiento hasta calle Balcarce, tomando ambos
frentes del tramo mencionado.
Este: Calle Balcarce hasta interseccin con calle Rivadavia, tomando lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde all hacia el oeste,
hasta interseccin con calle 25 de Mayo, tomando lotes colindantes con fondos de
lotes frentistas a dicho tramo. A partir de all hacia el sur hasta calle Leguizamn,
tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde dicha
interseccin hacia el este hasta calle 20 de Febrero, tomando lotes colindantes con
fondos de lotes frentistas a dicho tramo. A partir de all hacia el Sur hasta Av.
Belgrano, tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo.
Desde dicha interseccin hacia el este hasta calle Balcarce, tomando ambos frentes
de la Avenida Belgrano, pero slo los frentes oeste de calle Balcarce. A partir de all
hacia el sur, desde Belgrano y 20 de Febrero hasta calle Caseros, tomando lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde all hacia el este
hasta calle Pellegrini, tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a
dicho tramo. Desde aqu hasta interseccin con calle Alvarado, tomando lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Por Alvarado, hacia el este
hasta calle Buenos Aires, tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a
dicho tramo. A partir de all hacia el sur hasta calle Urquiza, y desde all hasta calle
Crdoba; en dicho tramo se toman lotes colindantes con fondos de lotes frentistas al
mismo. Desde all hacia el norte hasta Alvarado y desde all hasta Avda. Hiplito
Yrigoyen, tomando en dicho tramo los lotes colindantes con fondos de lotes
frentistas al mismo.
Sur: Interseccin de calle Alvarado con Avda. Hiplito Yrigoyen, tomando lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas al mismo. Desde all hacia el oeste por
Pasaje Saravia/calle Urquiza hasta calle Santa Fe, tomando frentes norte. De all
limitando con fondos de lotes frentistas a Av. San Martn, hasta calle Alberdi y por la
misma hasta calle Jujuy tomando ambos frentes de la avenida.
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Oeste: Por calle Jujuy / Sarmiento, desde la interseccin con Av. San Martn hasta
Av. Belgrano, por el eje de las mismas. A partir de Av. Belgrano hasta Av. Entre Ros
por lotes colindantes con fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento.
EP (Zona Centro)
Norte: Calle Rivadavia, desde calle 25 de Mayo, hasta calle Balcarce tomando
ambos frentes, continuando por la misma hacia el norte hasta Av. Entre Ros
tomando ambos frentes. A partir de all retoma a calle Rivadavia hasta intersecar
calle Zuvira, tomando ambos frentes.
Este: Calle Zuvira hasta intersecar con calle Leguizamn, tomando ambos frentes.
A partir de all, el lmite avanza hacia el oeste una cuadra, hasta calle Bartolom
Mitre, tomando ambos frentes; contina hacia el sur, hasta calle General Gemes,
tomando ambos frentes. Por esta ltima, hacia el este, hasta llegar a calle Zuvira,
tomando ambos frentes. A partir de all, dos cuadras hacia el sur, hasta intersecar
calle Espaa, tomando ambos frentes. Desde all hasta calle Pueyrredn, tomando
ambos frentes. De all hacia l norte hasta interseccin con calle General Gemes,
tomando ambos frentes. Siguiendo por calle General Gemes, hacia el este,
atravesando Av. Virrey Toledo, continuando por ambos frentes de Paseo Gemes,
bordeando el Monumento a Gemes. Desde Paseo Gemes y Av. Virrey Toledo
hacia el sur, hasta calle Alvarado, tomando slo frentes oeste.
Sur: Calle Alvarado, hacia el oeste, hasta calle Crdoba, tomando ambos frentes.
De all hacia el sur hasta interseccin con Urquiza. Desde esta interseccin hasta
interseccin con calle Buenos Aires, tomando en este tramo ambos frentes. Desde
Buenos Aires y Alvarado, hacia el oeste, hasta interseccin con calle Pellegrini,
nuevamente se toman ambos frentes.
Oeste: Calle Pellegrini hasta calle Caseros, tomando ambos frentes. De all hacia el
este hasta calle 20 de Febrero, tomando ambos frentes. A partir de all hasta Av.
Belgrano, tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a Av. Belgrano.
De all hacia el este hasta calle Balcarce, tomando slo frentes este de la misma. A
partir de all hacia el oeste hasta calle 20 de Febrero, tomando lotes colindantes con
fondos d elotes frentistas a Av. Belgrano. Desde all hasta calle Leguizamn,
tomando ambos frentes. Nuevamente hacia el oeste, hasta 25 de Mayo, tomando
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ambos frentes. Desde interseccin de 25 de Mayo y Leguizamn hacia el norte,

hasta calle Rivadavia, tomando ambos frentes de dicho tramo.
NC 3: (Parque San Martn)
Norte: Calle San Martn, tomando ambos frentes, desde interseccin con calle
Buenos Aires, hasta encuentro con calle Santa Fe, y por sta hacia el norte hasta
intersecar con P. Saravia, tomando solamente frente sur. De all hacia el este, hasta
encuentro con Avenida Hiplito Yrigoyen. Desde sta ultima, en direccin norte
hasta intersecar con calle M. Boedo. Luego, sobre la misma, hacia el sudeste, hasta
cruce con J. Tobas, tomando en ambos casos ambos frentes de los tramos. Por all,
hacia el norte hasta encuentro con calle L. Braile, y desde sta ltima en direccin
este hasta intersecar con calle Valparaso, en el ltimo tramo tomando solamente
frentes pertenecientes a manzana del Hospital San Bernardo.
Este: Calle Valparaso/M. Boedo, desde interseccin con calle L. Braile, hasta lmite
noreste de predio de Cementerio de la Sta. Cruz, y bordeando el mismo en direccin
sudoeste, noroeste, hasta intersecar con lmite norte de predio de Tiro Federal.
Bordeando ste ltimo hasta intersecar con calle Las Magnolias. Por sta ultima,
hacia el sur, hasta encuentro con calle Los Geranios, coincidente con predio de
servicio penitenciario.
Sur: Sobre calle Los Geranios, desde interseccin con calle Las Magnolias, hasta
intersecar con Avda. Hiplito Yrigoyen. Por sta hacia el norte, hasta intersecar con
calle Abraham Cornejo/San Juan, tomando frentes este de la misma avenida. De all,
en direccin oeste, hasta cruce con calle Catamarca, tomando solamente frentes
norte de la misma.
Desde esta ltima interseccin hasta calle Buenos Aires,
tomando solamente lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a calle San Juan.
Oeste: Calle Buenos Aires, desde interseccin con calle San Juan, hasta Mendoza
tomando lotes colindantes con lotes frentistas a calle Buenos Aires y hasta San
Martn tomando ambos frentes.
EP (San Juan)
Calle Alberdi desde interseccin con Avda. San Martn, hasta interseccin con calle
La Rioja, tomando ambos frentes.
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Calle San Juan desde interseccin con calle Florida hasta interseccin con calle
Catamarca, tomando ambos frentes.
Calle Mendoza desde interseccin con calle Florida hasta interseccin con calle
Buenos Aires, tomando ambos frentes.
Calle Buenos Aires desde interseccin con calle San Juan hasta interseccin con
calle Mendoza, tomando ambos frentes.
M3 (Plaza Gurruchaga)
Norte: Av. San Martn desde interseccin con calle Olavarra hasta encuentro con
calle Jujuy tomando ambos frentes, continuando por Av. San Martn hasta
interceptarse con calle Alberdi por los fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a
Av. San Martn. Por Alberdi hacia el sur hasta intersecar con calle San Juan tomando
fondos de lotes colindantes con lotes frentistas a dicho tramo. Desde all hacia el
oeste hasta encuentro con calle Florida, tomando fondos de lotes colindantes con
lotes frentistas a dicho tramo. A partir de all hacia el sur y luego al este hasta calle
San Juan, tomando fondos de lotes frentistas a dicho tramo en ambos lados de la
calle. Desde calles San Juan y Alberdi hacia el sur por esta ltima hasta calle la
Rioja, fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a calle Alberdi en ambos lados
de la calle. Volviendo a calles San Juan y Alberdi y hacia el este por fondos de
lotes colindantes a lotes frentistas a calle San Juan hasta su interseccin con calle
Catamarca continuando por la San Juan / A. Cornejo (por el eje) hasta su
interseccin con la Av. Hiplito Yrigoyen.
Este: Av. Hiplito Yrigoyen (por el eje) desde su interseccin con A. Cornejo hasta
M. Acevedo.
Sur: Calle Acevedo / Zabala, desde Av. Hiplito Yrigoyen tomando ambos frentes
hasta encuentro con calle Pellegrini, sobre sta hacia el sur hasta cruce con calle
Coronel Vidt. Desde all (por el eje) hacia el oeste por calle Cnel. Vidt y su
continuacin calle Manuel Alberti, tomando solamente frentes norte, hasta enlace
con Diagonal 9 de Julio. Siguiendo sta (por el eje) hasta interseccin con calle
Olavarra.
Oeste: calle Olavarra, desde interseccin con Diagonal 9 de Julio hasta encuentro
con calle San Juan, tomando ambos frentes, siguiendo por calle Olavarria hasta Av.
San Martn por fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a calle Olavarra.
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M4: (Barrio municipal, Don Ceferino, Estela, Arenales)

Norte: Calle Zabala desde interseccin con calle Pellegrini siguiendo por su
continuacin M. Acevedo hasta encuentro con Avda. Hiplito Yrigoyen, tomando
lotes colindantes con los fondos de los lotes frentistas de calle Zabala/Acevedo.
Este: Avenida Hiplito Yrigoyen, tomando frentes oeste de la misma, desde
interseccin con M. Acevedo hasta encuentro con calle Congreso.
Sur: Avda. Tavella desde interseccin con calle Congreso hasta encuentro con Ro
Arenales, tomando ambos frentes del tramo. Desde all hacia el noroeste, bordeando
el Ro Arenales, hasta interseccin con calle O. Victoria, tomando frentes norte de la
misma, Desde all
hasta interseccin con calle Medeiros/ P. Carrin, tomando
frentes norte. Desde interseccin con calle J.N. Astigueta hasta cruce con Av.
Chile/Pellegrini, tomando frentes norte de dicho tramo.
Oeste: Av. Chile/Pellegrini, desde interseccin con calle J.N. Astigueta, tomando
lotes colindantes con los fondos de lotes frentistas a dicha calle, hasta encuentro con
calle Zabala.
M6: Villa Mitre, Villa Mnica, Villa Constitucin
Norte: Avenida J. de Artigas/Avenida Italia/Av. Castilla/Avenida Delgadillo, tomando
ambos frentes, desde interseccin con Avenida Hiplito Yrigoyen/ Avenida Monseor
Tavella, hasta intersecar con permetro urbano consolidado propuesto. Desde all
hacia el este, por RN9 hasta calle E. Sokol, tomando en este tramo solamente los
frentes norte del mismo. Desde all hacia el noreste, tomando calle E. Sokol por
ambos frentes hasta interseccin con H. Csar Espeche. Desde all hasta
interseccin con permetro urbano consolidado.
Este: Desde el lmite del permetro urbano consolidado continuando por Av. Cesar
Espeche tomando ambos frentes siguiendo por su continuacin Av. Universidad
Catlica hacia el sudoeste hasta interseccin con T. Fras. Continuando hacia el sur
por calle M. Saravia hasta interseccin con F. Zenteno.
Sur: Avda. Delgadillo desde interseccin con F. Zenteno hasta interseccin con Ro
Arenales, desde all hacia el oeste, por calle J. Saravia, hasta Ro Arenales
bordeando el mismo y continuando por calle J. Saravia hasta Av. Tavella, tomando
slo frentes norte de dicho tramo.
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Oeste: Avenida Monseor Tavella, desde interseccin con Ro Arenales, hasta

encuentro con calle Congreso, tomando ambos frentes del tramo. Desde all hacia el
norte, por Avda. Hiplito Yrigoyen hasta Avenida de Artigas, tomando solo lotes este
de la misma.
R4 (Barrio Autodromo, Canillitas, San Lucas)
Norte: Calle Nasif Estefano desde interseccin con permetro urbano consolidado
oeste, hasta intersecar con permetro urbano consolidado este. Continuando hacia el
este por dicho permetro.
Sur: desde interseccin con lmite de permetro urbano por Av. Espeche, tomando
lotes colindantes con los fondos de los lotes frentistas de dicha Avenida hasta
interseccin con Senz Valiente. Luego, continuando por La de Dios, tomando
ambos frentes hasta interseccin con Ruta Nacional N 9 y por la misma hacia el
oeste hasta intersecar con permetro urbano consolidado, tomando en este tramo
solamente frentes norte.
Oeste: Coincidente con el permetro urbano consolidado, desde interseccin con
Ruta Nacional N 9 hasta interseccin Nasif Estefano.
R4 (Villa Floresta, Mirador San Bernardo)
Este: Coincidiendo con el permetro urbano consolidado hasta calle Francisco
Zenteno.
Sur: Francisco Zenteno desde interseccin con permetro urbano hasta interseccin
con M. Saravia, tomando frentes norte.
Oeste: continuando por M. Saravia hacia el norte hasta calle T. Fras, tomando
solamente frentes este de la misma. Desde all hacia Av. Universidad Catlica/Av.
Espeche, tomando ambos frentes hasta interseccin con lmite de permetro urbano.
AE-NG (Autodromo)
Incluye el predio del Autdromo General M. M. de Gemes.
PI (Parque Industrial)
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Este distrito coincide con el predio del Parque Industrial, limitado por el Permetro
Urbano Consolidado hacia el este y sur, por el Ro Arenales al oeste y por la Av.
Delgadillo al norte.
R3 (Blgica)
Norte: Calle Manuel Alberti desde interseccin con C. Saavedra, continuando por
Coronel Vidt, hasta interseccin con calle Lamadrid, tomando frentes sur de la
misma.
Este: Calle Lamadrid desde interseccin con Coronel Vidt hacia el sur hasta
interseccin con Av. Blgica tomando lotes colindantes con los lotes frentistas a
Lamadrid. Por sta hacia el este hasta interseccin con Av. Paraguay tomando lotes
colindantes con los lotes frentistas de Av. Blgica. Siguiendo por Av. Paraguay hacia
el sur hasta el Ro Arenales tomando lotes colindantes con los lotes frentistas de
dicha Avenida.
Sur: Ribera de Ro Arenales desde Av. Paraguay hasta C. Saavedra.
Oeste: C. Saavedra desde Ro Arenales hasta calle Manuel Alberti, tomando frentes
este.
NC4 (Blgica)
Norte: Calle Cnel. Vidt, desde calle Lamadrid hasta calle Pellegrini, tomando frentes
sur de la misma.
Este: Calle Pellegrini desde Cnel. Vidt hasta Ro Arenales, tomando ambos frentes.
Sur: Ribera de Ro Arenales.
Oeste: Avda. Paraguay desde Ribera de Ro Arenales hasta Av. Blgica, tomando
ambos frentes de dicho tramo. Desde all, hacia el oeste por Avda. Blgica, tomando
ambos frentes hasta interseccin con calle Lamadrid. Desde all, hacia el norte por
Lamadrid hasta interseccin con calle Cnel. Vidt, tomando ambos frentes de dicho
tramo.
R3 (Barrio Santa Luca)
Norte: E. Clerico (por el eje) desde interseccin con calle Las Guineas, hasta
encuentro con calle V. Canova, por sta (por el eje) hacia el este, bordeando el Ro
Arias. continuando por luego por el borde del Ro Arenales en direccin sudoeste
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hasta calle sin nombre, luego por sta (por el eje) hacia el oeste hasta su
interseccin con calle Santa Oliva.
Este: Desde el borde de ambos ros y continuando hacia el sudoeste por el del Ro
Arenales hasta su interseccin con calle sin nombre, luego por sta (por el eje) hacia
el oeste hasta su interseccin con calle Santa Oliva y su continuacin Santa Mara
(ambos frentes) hasta su interseccin con calle Santa Gabriela.
Sur: Santa Gabriela (ambos frentes) hacia el oeste desde interseccin con calle
Santa Mara hasta interseccin con Av. Sols Pizarro. Por sta (ambos frentes) hasta
interseccin con calle Las Guineas.
Oeste: Por calle Las Guineas (por el eje) hacia el noroeste hasta interseccin con E.
Clerico
AE-RE: (Ro Arenales)
Norte: Av. Costanera desde interseccin con Av. Chile, hasta encuentro con calle J.
N. Astigueta, por la misma en direccin este hasta interceptar calle Ituzaing hasta
su interseccin con calles P. Carrin / J. Medeiros / O. Victoria, continuando por el
borde del ro hasta encuentro con Avenida Monseor Tavella.
Sureste: Av. Monseor Tavella desde interseccin Puente sobre Ro Arenales
(fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a la misma), hasta su interseccin con
la esquina de calles Polonia y Dinamarca, continuando por Polonia hacia el norte
(ambos frentes) hasta su interseccin con calle Francia.
Sur: Calle Francia, desde interseccin con calle Polonia, enlazando con calle
Portugal / Suecia / Suiza hasta intersecar con calle Bariloche, por la misma hacia el
sur (por el eje) hasta encuentro con Av. Repblica del Lbano y por la misma (por el
eje) hasta interseccin con calles Welindo Toledo.
Oeste: Por calle Celindo Toledo hacia el norte (por el eje) hasta Av. Costanera.
R3: (Morosini)
Norte: Av. Repblica del Lbano (por el eje) desde interseccin con Av. Chile hasta
Bariloche, por sta hasta intersecar Suiza, enlazando con calles Suecia/ Francia
hasta encuentro con calle Polonia.(todas por el eje).
Este: Calle Polonia desde interseccin con calle Francia hasta encuentro con Avda.
Republica del Lbano, por sta hacia el oeste hasta cruce con calle Dinamarca.
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Desde all hacia el sur, coincidente con limite oeste de la manzana 049 hasta
intersecar con calle Gonorazky.(todas por el eje).
Sur: Coincidente con calle Gonorazky, desde interseccin con limite oeste de la
manzana 049 hasta intersecar con Av. Chile, por el eje.
Oeste: Avenida Chile, desde interseccin con calle Gonorazky hasta encuentro con
Av. Repblica del Lbano.
R3: Barrio Don Emilio, Barrio Amor y Fe, Villa Palacios
Norte: limita con la actual Area Especial AE-RE, colindante con la margen sur del
ro Arenales.
Este: Avda. Paraguay (fondos de lotes colindantes a lotes frentistas) desde
interseccin con limite AE-RE, hasta interceptar con Avenida del Trabajo coincidente
con lmite norte de predio Sociedad Rural Saltea. Por esta ltima Av. (por el eje), en
direccin oeste hasta encuentro con calle Juan Gemes. Sobre la misma (por el eje)
hacia el sur, hasta intersecar calle E.S. de Sol. De all en direccin este (por el eje)
hasta enlazar con Av. A. Palacios. Siguiendo por la misma en sentido sur (fondos de
lotes colindantes a lotes frentistas a Av. Palacios), hasta interceptar con Avda.
Paraguay.
Sur: Coincidente con limite sur de matricula 135112, desde interseccin con Avda,
Paraguay hasta encuentro con limite este del predio de Escuela Agrcola.
Oeste: Coincidente con lmite este del predio de Escuela Agrcola, desde
interseccin con lmite sur de matrcula 135112, hasta intersecar Av. Gato y Mancha.
Por sta hacia el oeste hasta encontrarse con le limite de AE-RE.
NC 4: (Avenida Paraguay, Avenida Monseor Tavella)
Norte: Calle Cnel. Vidt (por el eje) desde interseccin con calle La Madrid hasta
encuentro con calle Pellegrini. Por la misma y sus continuaciones Avenida Chile/
Avenida Paraguay hacia el sur, tomando ambos frentes, hasta cruce con Ro
Arenales y bordeando el mismo en direccin oeste, sur, este, hasta cruce con calle
Gonorazky. Sobre sta en direccin sureste hasta intersecar con vrtice sur de la
manzana 049
y en direccin norte por el lmite este de la misma hasta Avda.
Republica del Lbano.
Siguiendo sobre sta (por el eje) hacia el este hasta
intersecar con Avda. Monseor Tavella, desde all hacia el norte por calle Polonia (
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por el eje) hasta encuentro con calle Dinamarca. Hacia el este por Av. Tavella
(fondos de lotes colindantes a lotes frentistas) hasta interseccin con Ro Arenales.
Sureste/suroeste: Tramo de Ro Arenales comprendido por Avda. Monseor
Tavella y calle Ro Chicoana. Por sta ultima (por el eje) en direccin sur hasta
intersecar con calle Ro Medina, siguiendo por la misma (por el eje) en direccin
oeste hasta encuentro con calle Ro San Carlos. Por la misma (por el eje) hacia el
sur, bordeando el limite este del predio de Cermica Andina y luego hacia el oeste
por el lmite sur del mismo predio hasta interseccin con calle existente y hacia el sur
por la misma coincidiendo con la prolongacin del lmite oeste del predio citado,
hasta tomar calle Ro Wierna. Por la misma hacia el este (por el eje) hasta
interseccin con calle Ro Santa Ana y por sta (por el eje) hacia el sur hasta calle
Lago Nahuel Huapi por donde contina (por el eje) hacia el oeste hasta intersecar
circunvalacin Avenida Gauchos de Gemes / Camino a la Isla. Luego por sta
ultima hacia el sur (por el eje) hasta encuentro con calle L. N. Alem, de all hasta
encuentro con calle Quinquela Martn, y por la misma en direccin norte (por el eje)
hasta interceptar lmite este de loteo El Circulo III, y bordeando el mismo en
direccin norte y oeste hasta enlazar Av. Miguel Ragone y luego por la misma
(ambos frentes) hasta calle Mar Rojo. Sobre sta ltima hacia el sudoeste hasta
encuentro con calle Mndez (lotes frentistas a Mar Rojo) y hasta R. Vieytes (por el
eje), coincidente con limite este de predio de Hipermercado, y bordeando el mismo
en direccin sur y este, calle Mar Adritico, Mar Argentino, Rmulo Maccio, (todas
por el eje) hasta encuentro con Avenida Ex Combatientes de Malvinas. Desde sta
ltima, tomando ambos frentes, hasta circunvalacin con Avenida Gaucho Mndez /
Ruta Provincial N 21. Siguiendo por sta hasta intersecar calle L. R. Flores. Desde
aqu, en direccin oeste (por el eje), hasta cruce con calle San Roque. Por sta (por
el eje) hasta encuentro con calle San Benito. Desde all, en direccin noroeste
cruzando Avenida Ex Combatientes y continuando por calle Luis M. Ghbara (por el
eje) hasta encuentro con lmite sur de predio Jockey Club de Salta, y bordeando el
mismo por calle E. Arana y luego Diario del Norte, calle Las Comadrejas hasta
Avenida Kennedy / Ruta Provincial N 51 (todas por el eje). Por sta ultima (por el
eje) hacia el noreste hasta encuentro con lmite este de predio Escuela Agrcola, y
bordeando el mismo en direccin norte hasta encuentro con limite sur de matrcula
135.112, y por sta hacia el este hasta intersecar Avenida Paraguay.
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Noroeste: Desde interseccin con lmite sur de la matrcula 135.112 y Av. A.

Palacios, sobre la misma hacia el norte (ambos frentes) hasta interceptar calle E.S.
de Sol. Por sta (por el eje) en direccin oeste hasta cruce con calle Juan Gemes.
Desde aqu (por el eje), en direccin norte hasta encuentro con Avenida del Trabajo.
Por sta ultima (por el eje) en direccin este hasta encuentro con Avenida Paraguay
y siguiendo por la misma (ambos frentes) en direccin norte hasta intersecar con
Avenida Blgica. Siguiendo por la misma en direccin oeste (ambos frentes) hasta
encuentro con calle Lamadrid, y desde sta ultima, en direccin norte (ambos
frentes) hasta interceptar con calle Coronel Vidt.
El nodo de centralidad 4 se encuentra atravesado por el distrito M3.
M3 (Estadio Martearena)
Norte: Coincidente con lmite norte de la Fraccin I, desde interseccin con
proyeccin norte de ltima calle oeste de complejo de viviendas sur, hasta encuentro
con calle Gonorazky.
Este: Sobre calle Gonorazky (por el eje), desde interseccin con lmite norte de la
Fraccin I, hasta encuentro con calle de acceso a Estadio Martearena, y por sta
(por el eje)hacia el oeste y luego sur bordeando el predio hasta intersecar con Avda.
Monseor Tavella.
Sur: Sobre Avda. Monseor Tavella hasta Av. Miguel Ragone, por sta (por el eje)
hacia el oeste hasta interseccin con calle existente coincidente con el lmite este del
lote 052.
Oeste: Hacia el norte por calle existente (por el eje) coincidente con el limite este del
lote 052, desde interseccin con Av. Miguel Ragone, proyectando la misma en
direccin norte hasta encuentro con lmite norte de la Fraccin I.
M2: (Acceso turstico)
Av. Asuncin desde la Fraccin colindante al camino vehicular de acceso a Cerro
San Bernardo, tomando ambos frentes, hasta interceptar con los fondos de lotes
frentistas a la Av. Delgadillo
R4: (Villa Lavalle, Asentamiento Lavalle, Barrio Apolinario Saravia)
Norte: Coincidente con lmite sur de el predio Cermica Andina y bordeando el
mismo hacia el este hasta intersecar calle Ro San Carlos, por sta (por el eje) hacia
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el norte hasta encuentro con calle Ro Medina y sobre la misma en direccin este
hasta enlace con calle Ro Chicoana. De all, siguiendo por la misma (por el eje)
hasta encuentro con Ro Arenales, y bordeando ste ltimo en direccin este, hasta
intersecar con E. Z. Boedo. Por sta hacia el sur (por el eje) hasta calle Carlos Outes
por donde sigue hacia el este (por el eje) hasta calle Langou, continuando hacia el
sur (por el eje) hasta interseccin con Av. Discpolo. Luego por R. S. Saavedra
hacia el noreste (por el eje) hasta interseccin con O. Pugliese, continuando por la
misma hasta interseccin con Estanislao Lpez tomando ambos frentes y siguiendo
en direccin oeste por el lmite del Barrio San Francisco Solano y Norte Grande.
Bordeando ste ltimo por el Ro Arenales hasta interseccin con el permetro
urbano consolidado
Sur: Coincidente con Ro Arenales y su interseccin con el permetro urbano
consolidado propuesto, siguiendo por el mismo (por el eje) en direccin oeste, hasta
intersecar con Ruta Provincial N 26 / Camino a la Isla.
Oeste: Ruta Provincial N 26 / Camino a la Isla / Avda. Ejercito Gauchos de
Gemes, tomando solamente fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a dicha
Av., hasta interceptar con calle L. N. Alem. Continuando por Ruta Provincial N 26
(por el eje) hasta encuentro con calle Lago Nahuel Huapi, luego por la misma en
direccin este hasta encuentro con calle Lago Verde / Sta. Ana, y por sta ultima
(por el eje) hacia el norte hasta cruce con calle Ro Wierna. Por esta calle (por el eje)
y en direccin oeste hasta interseccin con prolongacin del lmite oeste del predio
de la Cermica Andina.
M5: (Ruta Provincial N 26/Camino a la Isla)
Desde interseccin con calle L.N. Alem, tomando ambos frentes, hasta encuentro
con permetro urbano consolidados propuesto.
R4: (Loteo el Circulo, Barrio Scalabrini Ortiz, Pablo Saravia)
Norte: Sobre calle Mar Rojo, desde interseccin con calle Mndez, hasta enlace con
Avenida Miguel Ragone, (fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a dicha calle
y Av.) y por la misma bordeando el limite del Barrio El Circulo III, hasta el punto
noreste de interseccin del mismo con limite este de loteo El Circulo III.
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Este: Coincidente con lmite este del Barrio El Circulo III y bordeando el mismo hasta
intersecar con calle Quinquela Martn. Luego por calle L. Alem, en direccin este (por
el eje) hasta cruce con Av. Ejrcito Gauchos de Gemes / Ruta Prov. N 26/Camino
a la isla. Continuando por dicha Ruta (fondos colindantes a lotes frentistas a Ruta N
26) hasta interseccin con calle Capitanes de Gemes.
Sur: Por calle Capitanes de Gemes desde interseccin con Av. Ejercito Gauchos
de Gemes / Ruta Provincial N 26 / Camino a la Isla , y por aquella (por el eje) hacia
el oeste hasta encuentro con lmite este de predio Finca La Vega y San Calixto.
Oeste: Coincidente con lmite este de Finca La Vega y San Calixto, desde
interseccin con calle Capitanes de Gemes hasta encuentro con calle Mndez, y
por sta hacia el norte (por el eje) hasta cruce con calle Mar Rojo.
R3: (Barrio San Remo Parque La Vega)
Norte: Calle Mar Rojo (por el eje), desde interseccin con calle H. Vieytes, hasta
encuentro con calle Mndez.
Este: Sobre calle Mndez (por el eje) desde interseccin con calle Mar Rojo hasta
encuentro con lmite este de predio Finca La Vega y San Calixto. Bordeando el
mismo hasta interceptar calle Mar Argentino y Rmulo Maccio siguiendo hacia el sur
por Mar Argentino hasta interseccin con calle Juan Garca Estrada.
Sur: Desde calle Juan Garca Estrada hacia el oeste hasta Calle J. Gmez Bas. Por
sta hacia el sur hasta lmite finca La Vega y San Calixto hasta interceptar con calle
R. Scalabrini Ortiz. Por sta hacia el noroeste hasta calle Juan Garca Estrada. Por
la misma hasta calle Noem Gerstein. Por sta hacia el sur hasta interceptar con
lmite finca La Vega y San Calixto. Continuando por este lmite de finca hasta
interseccin fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a Av. Gaucho Mndez y Ex
Combatientes de Malvinas.
Oeste: desde el ltimo punto del lmite sur hacia el norte hasta interseccin con calle
Rmulo Maccio (fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a la Av. Ex
Combatiente de Malvinas). Siguiendo por Maccio hacia el este (por el eje) hasta
interseccin con calles Mar Argentino y Mar de Bering. Siguiendo por Mar Argentino
hacia el noroeste (por el eje) hasta interseccin con Mar Adritico (por el eje), luego
por sta hacia el sudoeste hasta Vieytes (por el eje), tomando por sta hasta Mar
Rojo.
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con Desde sta ltima, tomando ambos frentes, hasta circunvalacin con Avenida
Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21. Desde sta ltima, tomando ambos frentes,
hasta circunvalacin con Avenida Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21.
R3 (B Valdivia):
Norte: Partiendo de calle Capitanes de Gemes (por el eje) hacia el este y hasta su
interseccin con con Ruta Provincial N 26 / Av. Gaucho Mndez / camino a La Isla.
Este: Partiendo de Ruta Provincial N 26 / Av. Gaucho Mndez / camino a La Isla
(fondo de lotes colindantes a lotes frentistas a dicha Avenida / Ruta) desde su
interseccin con calle Capitanes de Gemes hasta su interseccin con permetro
urbano consolidado propuesto.
Sur: Partiendo de Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 26 desde su interseccin
con
el permetro urbano consolidado propuesto / calle Soldado desconocido de la Patria
y bordeando el mismo en direccin oeste (por el eje de la mencionada calle), hasta
su interseccin Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21 / Camino a San Agustn.
Oeste: Partiendo de Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21 / Camino a San
Agustn y su interseccin con Lnea de permetro urbano consolidado propuesto
hacia el norte (fondo de lotes colindantes a lotes frentistas a dicha Avenida / Ruta )
hasta llegar a calle Capitanes de Gemes
M5: (Avda. Gaucho Mndez / Ruta Prov. N 21)
Av. Gaucho Mndez / Ruta Prov. N 21 / Camino a San Agustn tomando ambos
frentes, desde interseccin con calle L. R. Flores, hasta encuentro con Permetro
urbano consolidado propuesto y continuando por la ruta Provincial n 21 hasta el
lmite departamental de Cerrillos slo los frentes oeste.
R3: (Barrio San Carlos, Bancario)
Norte: Calle San Benito (por el eje), desde interseccin con Av. Ex Combatientes de
Malvinas hasta encuentro con calle San Roque (por el eje), de all hacia el sur hasta
cruce con calle L. R. Flores y por sta ltima (por el eje) hacia el este, hasta
intersecar con Avda. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21.
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Este: Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21, tomando fondos de lotes
colindantes a lotes frentistas a dicha Av./ Ruta, desde interseccin con calle L. R.
Flores, hasta encuentro con lmite de departamento de Cerrillos o Permetro urbano
consolidado propuesto.
Sur: Coincidente con lmite de Departamento de Cerrillos, desde cruce con Ruta
Provincial N 21, hasta encuentro con Av. Ex Combatientes de Malvinas.
Oeste: Av. Ex Combatientes de Malvinas, tomando fondo de lotes colindantes a
lotes frentistas a dicha Av., desde interseccin con el lmite departamental de
Cerrillos, hasta encuentro con calle San Benito.
M3: (Av. Ex Combatientes de Malvinas)
Av. Ex Combatientes de Malvinas desde interseccin con prolongacin de calle Luis
M. Ghbara y su continuacin San Benito, tomando ambos frentes, hasta encuentro
con lmite de Departamento de Cerrillos.
R3: (Barrio Los Eucaliptus, 14 de Mayo)
Norte: Coincidente con Area Especial de Ro Arenales desde interseccin con el
permetro urbano consolidado propuesto, hasta encuentro con el lmite oeste
perteneciente al predio de Escuela Agrcola Gral. M. M. Gemes.
Este: Coincidente con el lmite oeste del predio de la Escuela Agrcola Gral. M. M.
Gemes y por el mismo hacia el sur hasta interceptar con Ruta Provincial N 51.
Sur: Av. Ex Combatientes de Malvinas (slo frentes norte), desde interseccin con
lmite oeste de la Escuela Agrcola Gral. M. M. Gemes hasta su interseccin con el
lmite este de la matrcula 102.525, continuando por su lmite norte, siguiendo por
lmite norte de matrcula 102.524 y del Predio Nobleza Picardo, hasta encontrar
lmite este de matricula 113.019, por donde contina siguiendo su lmite norte, hasta
encontrar permetro urbano y continuando por el mismo hasta el Ro Arenales.
R3: (Barrio El Tribuno, Intersindical)
De all hacia el este hasta cruce con Calle Las Comadrejas
Norte: Fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a Av. Kennedy / Ruta Nacional
N 51 desde interseccin con Av. Juan Manuel de Rosas (fondos de lotes
colindantes a lotes frentistas a la misma) hasta lmite oeste de la matrcula 68.269.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Bordeando
la misma hacia el sur y continuando con por el lmite sur de la
mencionada matrcula y luego por el del Club Los Cachorros y Cementerio Nuestra
Sra. de la Paz hasta llegar al lmite este del mencionado predio. Por ste hacia el
norte hasta su interseccin con Av. Kennedy . Por sta (fondos de lotes colindantes
a lotes frentistas a dicha Av.) hasta cruce con Calle Las Comadrejas.
Este: Coincidente con lmite oeste del predio de Jockey Club de Salta, y bordeando
el mismo desde interseccin con Ruta Provincial N 51, en direccin sur hasta
intersecar con calle M. Ghbara, coincidente con lmite oeste de predio El Tribuno.
Sur: Coincidente con Avda. Ex Combatientes de Malvinas, desde interseccin con
calle M. Ghbara, tomando slo hasta
los fondos de lotes colindantes a lotes
frentistas a dicha Av., hasta encuentro con lmite de departamento de Cerrillos. Por
este ltimo bordeando en direccin oeste y sur hasta interceptar con Avda. Ricardo
Balbn.
Oeste: Avda. Ricardo Balbn / J. M. Rosas (por el eje), desde interseccin con lmite
departamental de Cerrillos, hasta interseccin con prolongacin de la matricula
88.913, y por sta hacia el sudeste hasta encuentro con punto de interseccin con la
matricula antes mencionada. Luego hacia el noreste, hasta encuentro con Ruta
Provincial N 51,
M2: Avenida J. Kennedy
Tomando slo frentes sur sobre la Av. Kennedy desde su interseccin con calle Las
Comadrejas hasta interseccin con lmite este del Cementerio Ntra. Sra. de la Paz.
NC 4: (Cooperativa Tabacalera, Cementerio, Club Cachorros)
Norte: Coincidente con el permetro urbano consolidado propuesto, punto 28 y 29,
hasta encuentro con Vas del Ferrocarril General Belgrano, de all hacia el sudeste
bordeando los lmites norte y este de la matrcula 113.019 hasta alcanzar lmites
norte de tabacalera, y matriculas 102.524 y 102.525.,
Este: Partiendo del lmite este de la matrcula 102,525 hasta encuentro con Ruta
Nacional N 51 / Av. Kennedy.
Por la misma (por el eje) hacia el este hasta
interceptar la prolongacin del lmite este del predio del Cementerio Nuestra Sra. de
la Paz hasta su interseccin con la prolongacin de Av. Roberto Romero.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Sur: Partiendo del vrtice sur del predio del Cementerio Nuestra Sra. de La Paz
hacia el oeste, bordeando los lmites sur del mismo, del club Los Cachorros y de la
matrcula 68.269. Continuando luego hacia el norte por el lmite oeste de la
mencionada matrcula hasta su interseccin con Av. Kennedy / Ruta Nacional N 51.
Por sta hacia el oeste (slo lotes con frentes a la mencionada Av.) hasta interceptar
Av. J. M. de Rosas. Por sta hacia el sur (slo frentes este a dicha Av.) hasta
interseccin con el limite noroeste de la matricula 88.913. Por la misma hacia el
noroeste hasta encuentro con lmite oeste del predio de Aeropuerto M. M. Gemes.
Oeste: Coincidente con el predio del Aeropuerto M. M. Gemes hasta interceptar
con lnea de proyeccin de Av. Roberto Romero. Por sta hacia el noroeste hasta
interceptar con Ruta Nacional N 51 y desde all coincidente con permetro urbano
AGR: (Finca El Aybal, Loteo Mi Refugio)
Norte: Delimitado por el permetro urbano consolidado propuesto, desde
interseccin con Ruta Provincial N 875 hasta lmite oeste de Finca El Recodo.
Este: Limite oeste de Finca El Recodo desde interseccin con permetro urbano
consolidado propuesto hasta enlace con Ruta Provincial N 99, por esta hacia el sur
hasta interceptar con el permetro urbano consolidado.
Sur: Coincidente con el limite de Departamento de Rosario de Lerma desde
interseccin con Ruta provincial N 99.
Oeste: Limite de Departamento con Rosario de Lerma hasta enlace con Ruta
Provincial N 875, de all hacia el norte hasta interceptar con el permetro urbano
R5 (Valle Hermoso - Finca El Prado)
Norte: coincidente con el extremo norte del loteo del Barrio Valle Hermoso (Finca
San Lus) y el limite sur de la Finca el Prado, hasta la Ruta Provincial No 99. Por la
misma (ambos frentes)hacia el norte hasta coincidir con el permetro urbano
consolidado propuesto. De all hasta el este hasta intersecar con calle sin nombrelimite este del loteo.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Este: calle sin nombre desde interseccin con el ejido urbano hasta intersecar con la
Ruta Nacional No 51, de all hacia el oeste hasta encuentro con el lmite oeste del
predio del Aeropuerto, bordeando el mismo hacia el sur hasta intersecar con el lmite
departamental de Cerrillos.
Sur: coincidente con el limite departamental con Cerrillos, desde interseccin con
limite oeste del Aeropuerto y continuando por el permetro urbano consolidado
propuesto, bordeando el mismo hasta interceptar con el limite departamental de
Rosario de Lerma.
Oeste: coincidente con el lmite departamental de Rosario de Lerma.
El distrito R5 se encuentra atravesado por el corredor M2.
M2 ( Ruta 51)
Desde interseccin del borde este del distrito R5 Valle Hermoso - Finca El Prado con
Ruta Nacional N 51 hasta el lmite departamental oeste, tomando ambos frentes
R4 (Primavera, Rosedal, etc.)
Este distrito incluye en su interior a dos AE-NG (Equipamiento no Gubernamental),
que corresponde a los predios de la Asociacin Cultural y Deportiva de Profesionales
Universitarios de Salta, Matrcula 100.925 y Unin Tranviarios Automotores,
Matrcula 96.427; y un AE-ES (Equipamiento Estatal) que corresponde a el predio
del Centro Cvico Grand Bourg.
Norte: Por permetro urbano hacia el noreste hasta interseccin con Av. Rivadavia
por esta hacia el noreste (ambos frentes), hasta intersecar con calle Salvador Mazza
hacia el norte (ambos frentes ) luego continua por el permetro urbano hacia el
noreste , hasta intersecar con la Av. Federico Lacroze - Reyes de Espaa hacia el
sureste ( tomando fondos de lotes colindantes a lotes frentistas) y luego por calle
Martn Garcia
(tomando fondos de lotes colindantes de lotes frentistas), hasta
intersecar con calle Maria Auxiliadora hacia el suroeste (solos lotes oestes) hasta
intersecar con Av. San Martn hacia el oeste (tomando fondos de lotes colindantes
de lotes frentistas), hasta intersecar con calle Virgen M. de La Paz(tomando fondos
de lotes colindantes de lotes frentistas) hacia el sudoeste, hasta intersecar Av.
Usandivaras por sureste(solo lotes oestes) , luego hasta intersecar con calle
Boulogne Sur Mer por el Noreste (Tomando fondos de lotes colindantes de lotes
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
frentistas) ,hasta interseccin con calle San Juan por la misma hacia el Este(solo
lotes sur) hasta interseccin con calle Olavarra.
Este: Por Olavarra interseccin con San Juan hacia el sur (solo lotes oestes)hasta
intersecar con Diagonal 9 de Julio (solo lotes suroeste) por la misma hacia el sureste
hasta intersecar con calle Manuel Alberti (solo lotes sur) ,por esta hacia el noreste
hasta intersecar con calle C. Saavedra y por esta hacia el sur (solo lotes oeste),
hasta intersecar con Av. costanera .
Sur: Por Av. Costanera hasta intersecar con calle C. Saavedra hacia noroeste (solo
lotes norte), hasta intersecar con calle Ing. Mauri y de all continua por el permetro
consolidado propuesto hacia el noroeste, luego hacia el norte del permetro urbano
consolidado hasta intersecar con camino a las Costas (ruta provincial N 110).
Este: Por Camino a las Costas-Cantilo Planetario- Ruta N 110 hacia el noroeste
coincidente con el permetro urbano propuesto hasta intersecar con limite norte.
AE-RE (seccin este)
Norte: Desde interseccin del Ro Arenales con calle Ro Rosario de Lerma
bordeando predio de Escuela de Polica, caballera y seccin perros, hasta
intersecar calle Francisco Vlez, continuando por la misma en direccin este hasta
interseccin con Av. Hiplito Yrigoyen, continuando por lmite sur de Barrio El Sol,
seguido por calle J. Saravia hasta encuentro con Ro Arenales.
Sur: Por el lmite norte del Barrio Norte Grande y Barrio San Francisco Solano.
Contina por la prolongacin de la calle coincidente con el lmite norte de ste ltimo
hasta interseccin con R. Saavedra. Por la misma, en direccin sudoeste, hasta
encuentro con lmite este de Barrios Sta. Clara de Ass y Asentamiento Lavalle hasta
interseccin con calle Carlos Outes. Por sta hacia el oeste hasta intersecar vrtice
sudeste de matrcula 140.127. Hacia el norte por el lmite este de la matrcula citada
y la matrculas 140.126 y 140.125 hasta intersecar el Ro Arenales.
AE-RE (seccin oeste)
Norte: Desde interseccin con Permetro Urbano por calle Los Albatros, bordeando
el Barrio Sols Pizarro, por calles El Cndor-Las Garzas-Las guilas hasta
interseccin con calle Los Tucanes. Por la misma hacia el noroeste hasta intersecar
calle Las Gallaretas y por sta hasta encuentro con calle Santa Gabriela. Por la
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
misma hacia el sudeste hasta tomar calle Santa Mara-Santa Oliva hasta el Ro
Arenales.
Este: Av. Paraguay, desde Ro Arenales, hasta vrtice noreste de 99.106.
Sur: desde el citado vrtice, coincidente con lmites norte de matrculas 99.106,
100.749, 107.050, 107.051 y siguiendo por el lmite por el lmite oeste de esta ltima
hacia el sur, hasta intersecar Av. Jos Contreras, por donde contina hacia el
noroeste hasta intersecar Av. C. Saavedra. Por dicha Avenida hacia el sur hasta
encontrar el lmite norte de Juan Manuel de Rosas y continuando por ste, por lmite
oeste del mismo hasta el lmite norte del Barrio M.M. de Gemes. Siguiendo por ste
y por su lmite oeste hasta intersecar Gato y Mancha. Y por sta, hasta encontrar
lmite norte de predio de Escuela Agrcola, por donde contina hasta encuentro con
lmite este de matrcula 97.496 y bordeando la misma hasta el permetro Urbano.
Oeste: Coincidente con permetro Urbano hasta Los Albatros.
AE-ES (Escuela Agrcola)
Coincidente con predio de Escuela Agrotcnica Gral. Martn Miguel de Gemes,
Matrcula 2.391.
En este distrito se encuentran incluidos los distritos AE-PN y EP
AE-ES (Aeropuerto)
Coincidente con el predio del Aeropuerto Internacional Gral. Martn Miguel de
Gemes, Matrcula 25.609.
AGR (Finca El Prado, El Aybal)
Norte: Coincidente con Ro Arenales/Lmite con Municipio San Lorenzo.
Sur: Coincidente con el Permetro Urbano.
AGR (Camino a la isla)
Norte: Coincidente con el Permetro Urbano
Este: Lmite oeste de matrcula 89.341.
Sur: Coincidente con el Ro Ancho/Lmite departamento de Cerrillos
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
AE-NA (Planta depuradora de lquidos cloacales)

Norte: Coincidente con el Permetro Urbano.
Este: Coincidente con el Ro Arenales.
Sur: Coincidente con el Ro Ancho/Lmite departamento de Cerrillos
Oeste: Lmite oeste de matrcula 89.341.
AE-RN (Zona Militar)
Norte: Camino a Lesser
Este: Coincidente con el Permetro Urbano.
Sur: Coincidente con el Permetro Urbano continuando por Ruta Provincial N 28
Camino A San Lorenzo hasta encontrar el limite con Municipio San Lorenzo
Oeste: Lmite Municipio San Lorenzo
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 10
Rgimen de los
Corredores Urbansticos
del Distrito EP
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
CORREDOR CALLE CASEROS

(Entre calle Zuvira y Av. Virrey Toledo)
1.
ANEXO 10.1:
Vereda Norte - Seccin B, Manzana 103, entre calles Zuvira y Den Funes
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 4
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descrito a continuacin:

Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m
y desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m
como mximo.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el
punto medio de la lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no
llegara a 6,00 m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de
llegar a la altura antes mencionada.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver Grfico N1
2.
Vereda Norte - Seccin B, Manzanas 102, 101 y 100, entre calles Den Funes
y Juramento.
F.O.S. : 70 %
F.O.T. : 3
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00m,
la que se podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la
dominante de la cuadra.
y desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 18,00 m
como mximo.
3.
Ver Grfico N 2
Vereda Norte - Seccin B, Manzanas 99 y 98, entre calle Juramento y Av.

Virrey Toledo.
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 2,5

Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m,
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 9,00 m.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00
m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes
mencionada.

________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.
Ver grfico N3
Vereda Sur - Seccin D, Manzana 4, entre calles Buenos Aires y Crdoba
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 4
BASAMENTO y ALTURA MXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a continuacin:

Desde L.M. y hasta 17,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00m.

y, desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00
m como mximo.
llegara la altura antes mencionada.
5.
Ver grfico N 4
Vereda Sur - Seccin D, Manzanas 2 y 1, entre calles Lerma y Santa Fe
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 3
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA :

Desde L.M. y hasta 20,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

6.
Ver grfico N5
Vereda Sur - Seccin C, Manzana 2, entre calle Lavalle y Av. Virrey Toledo.
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 2,5

Ver grfico N6
Inc.1: En todos los terrenos ubicados en esquina en las manzanas reguladas en los puntos 1 a 6 del
presente Anexo, prevalecern los indicadores establecidos para calle Caseros.
7.
ENTORNO MONUMENTO SAN FRANCISCO
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Comprende ambos frentes de calle Den Funes y Crdoba, desde calle Espaa a Urquiza y las
veredas norte y sur de calle Alvarado desde calle Crdoba a Lerma.
7.1
Vereda Oeste de Calle Crdoba
7.1.1
Seccin D, Manzana 4, entre calles Caseros y Alvarado
F.O.S. = 70%
F.O.T.= 4

Desde L.M. y hasta 10,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m, la que se podr
ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 9,00 m y,

desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m
como mximo.
LINEA MUNICIPAL : la existente de las actuales construcciones
Ver grfico N7
7.1.2
Seccin D, Manzana 7, entre calles Alvarado y Urquiza
F.O.S. : 70%
F.O.T.: 2,5
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

y, desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00
m como mximo.
Ver grfico N8
7.2
Vereda Este de calles Den Funes y Crdoba
7.2.1
Calle Den Funes, Seccin B, Manzana 102, entre calles Espaa y Caseros
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 3
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, y si su altura no llegara
a 6,00 m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la
altura antes mencionada.
Ver grfico N 9
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
7.2.2
Calle Crdoba, Seccin D, Manzana 3, entre calles Caseros a Alvarado:
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 1,5
ALTURA MAXIMA: 6,00 m en toda la parcela.
7.2.3
Calle Crdoba, Seccin D, Manzana 8, entre calles Alvarado y Urquiza
F.O.S. : 70%,
F.O.T. : 4
ALTURA MAXIMA:
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 9,00 m y,
desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m
como mximo.
Ver grfico N 10
7.3
Vereda Norte de calle Alvarado
7.3.1
Seccin D, Manzana 3, desde calles Crdoba a Lerma
F.O.S.: 75%
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
F.O.T.: 1,5
7.4
Vereda Sur de calle Alvarado
7.4.1
Seccin D, Manzana 8, desde calles Crdoba a Lerma
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 3
ALTURA MAXIMA: Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil
descripto a continuacin:
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m y, desde los
30,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo.

8.
Ver grfico N 11.
ENTORNO CONVENTO SAN BERNARDO

Comprende a todas las parcelas incluidas en la manzana 3, seccin C, que rodean al
Convento San Bernardo.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
8.1
Vereda Este de calle Santa Fe, entre Caseros y Alvarado, vereda Norte de calle
Alvarado, entre Santa Fe y Lavalle, y vereda Oeste de calle Lavalle, entre Alvarado y
Caseros.
F.O.S. : 75%
F.O.T. : 1,5
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin
Inc. 1 : En los terrenos en esquina ubicados en la interseccin de calles Den Funes / Crdoba y
Caseros, prevalecern los indicadores establecidos para esta ltima. En el resto de los lotes
esquina correspondientes a las manzanas reguladas en el punto 7. Entorno Monumento San
Francisco del presente Anexo, prevalecern los indicadores establecidos para calle Crdoba.
Inc. 2: Las alturas mximas establecidas en los artculos anteriores, corresponden a la de
cumbrera en caso de cubiertas inclinadas o al nivel superior del parapeto o baranda en caso de
cubiertas planas. Slo podrn ser superadas con: cajas de escalera, ascensores, tanques de
reserva de agua, siempre que dicho volumen se ubique por detrs del primer retiro exigido para
cada manzana.
Inc. 3: Los locales de maquinarias, tanques de reserva, escaleras, etc, debern ser tratados
arquitectnicamente de manera tal que su volumetra quede integrada armoniosamente al
edificio.
La cubierta deber ser preferentemente de color terracota prohibindose expresamente el uso
de materiales reflectantes en la misma.
Inc. 4: En todos los casos, sobre L.M., las edificaciones debern materializar y tratar la
fachada de tal manera que se mantenga la composicin arquitectnica del espacio
urbano en cuanto a su relacin de llenos y vacos.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Anexo 10.2
Grficos
Corredor Caseros
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Grfico 1
A) Vereda Norte
L .M.
Seccion B, Manzana 103, entre calles Zuvira y Dean Funes
15
15
21
25
Grfico 2
Grfico 3
Seccion B, Manzana 102, 101, y 100

entre calles Dean Funes y Juramento
25
L .M.
L.M .
Seccion B, Manzana 99 y 98
entre calles Juramento y Av. Virrey Toledo
15
15
18
15
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

Grfico 4
B) Vereda Sur
Seccion D, Manzana 4, entre calles Buenos Aires y Cordoba
L.M.
25
15
21
17
Grfico 5
Grfico 6
Seccion C, Manzana 2
entre calle Lavalle y Avda. Virrey Toledo
Seccion D, Manzana 2 y 1 entre calles Lerma y Santa Fe
10
15
L. M.
L .M.
20
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Areas Especiales
Entorno Monumento San Francisco
Grfico 7
Vered a O este - C alle Crdob a
Secci n D - Ma nzana 4 - E ntr e Call es Caseros y Alvarad o
25
21
10
9
Grfico 8
V ereda O este Calle C rdoba
S eccion D, Manzan a 7 , entre calles A lvar ado y Urqu iza
25
21
15
15
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Areas Especiales
Grfico 9
Seccion B, Manzana 102
entre calles Espaa y Caseros
L.M.
15
15
Grfico 10
Vereda Este - Calle Crdoba
L.M .
Seccion D, Manzana 8
entre calles Alvarado y Urquiza
25
21
15
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Areas Especiales
Grfico 11
Seccion D, Manzana 3 desde calle ,Crdoba a Lerma
L.M .
Vereda Sur de Calle Alvarado
30
15
21
15
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 11
Lneas Municipales
de AC y EP
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
LINEAS MUNICIPALES DISTRITOS AC Y EP
ANEXO 11
DISTRITOS AC Y EP
CALLE
Av. Entre
Ros
Av. Virrey
Toledo
Av. Hiplito
Yrigoyen
Av. San
Martn
ANCHO
CALZADA
ALTURA
20,00 m
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1,000
NORTE
2,25 m
2,00 m
2,10 m
2,10 m
2,00 m
1,80 m
1,90 m
1,90 m
2,00 m
ESTE
700 / 650
4,70 m
650 / 600
600 / 550
550 / 500
500 / 450
450 / 400
400 / 300
4,60 m
4,40 m
4,40 m
4,00 m
4,00 m
4,00 m
300 / 250
4,00 m
250 / 200
4,00 m
J.C.Dvalos
Gabriel Pul y Pje. S. Lorenzo
200 / 100
100 / 0
0 / 50
50 / 100
4,00 m
4,25 m
4, 00 m
4,00 m
Variable de
4,00 m a
5,00 m
NORTE
Parque
Parque
3,60 m
2,80 m
2,20 m
2,20 m
4,00 m
4,00 m
3,00 m
3,00 m
3,10 m
ESTE
6,00 m
6,00 m
6,00 m
6,00 m
6,00 m
Var.
4,00 4,50
4,65 m
4,65 m
Pje. S. Lorenzo y A. Saravia

A. Saravia e I. Gmez
Indalecio Gmez y Pje. Klein
Pje. Klein y Mariano Boedo
Variable
Mariano Boedo y Av. San Martn
25,00 m
20,00 m
10,00 m
Av.
Sarmiento
18,00 m
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
700 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
VEREDA
SUR
4,00 m
2,00 m
2,10 m
1,90 m
2,00 m
1,90 m
1,90 m
4,00 m
0
OESTE
3,95 m G. y
Tiro
G. y Tiro
G. y Tiro
G. y Tiro
4,20 m
4,20 m
4,70 m
C. Nac.
Plaza
SUR
Parque
Parque
Parque
Parque
Parque
Parque
3,00 m
3,00 m
3,00 m
3,00 m
3,40 m
OESTE
6,00 m
6,00 m
6,00 m
6,00 m
6,00 m
200 / 100
ESTE
Jujuy
Segn Ord.
2226 / 74
0 / 100
100 / 200
200 / 300
ENTRE CALLES
ARBOLADO
Av. V. Toledo y Vicente Lpez

Vicente Lpez y Pueyrredn
Pueyrredn y Dean Funes
Den Funes y Zuvira
Zuvira y Mitre
Mitre y Balcarce
Balcarce y 20 de Febrero
20 Febrero y 25 de Mayo
25 de Mayo y Av. Sarmiento
no
Cnel. Cornejo y Manuel Alvarado

M. Alvarado y A. Figueroa
A. Figueroa y Dr. L.Linares
Dr. Linares y M. Sol
M. Sol y Uriburu
Uriburu y Rep. de Israel
Rep.de Israel y P. Gemes
Paseo Gemes y Gabriel Pul
Av. H. Yrigoyen y Lavalle

Lavalle y Santa F
Santa F y Catamarca
Catamarca y Lerma
Lerma y Crdoba
Crdoba y Buenos Aires
Buenos Aires y Alberdi
Alberdi y La Florida
La Florida e Ituzaing
Ituzaing y Pellegrini
Pellegrini y Jujuy
Av. Entre Ros y Rivadavia
Rivadavia y Leguizamn
Leguizamn y Santiago
Santiago y Gral. Gemes
Gral. Gemes y Av. Belgrano
s
s
s
s
s
Av. Belgrano y Espaa
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn
no
no
no
OESTE
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
10,00 m
Rivadavia
9,00 m
Juan Martn
Leguizamn
10,00 m
Pje. Mollinedo
6,00 m
Santiago del
Estero
10,00 m
General
Gemes
Paseo
Gemes
0 / 100
100 / 200
NORTE
3,40 m
3,00 m
3,10 m
3,00 m
3,10 m
3,55 m
3,00 m
3,00 m
G. Y Tiro
G. Y Tiro
2,90 m
3,00 m
3,10 m
Legislatura
Plaza
2,95 m
2,90 m
2,95 m
2,00 m
2,00 m
2,00 m
2,90 m
2,90 m
3,50 m
3,50 m
3,60 m
3,00 m
3,00 m
3,10 m
3,45 m
3,00 m
2,90 m
NORTE
4,35 m
4,00 m
SUR
3,55 m
2,90 m
2,90 m
Plaza
Plaza
3,55 m
3,00 m
3,00 m
3,00 m
3,20 m
3,00 m
3,10 m
3,40 m
3,00 m
3,00 m
3,00 m
3,00 m
2,95 m
2,00 m
2,00 m
2,00 m
2,70 m
2,85 m
3,40 m
3,40 m
3,40 m
3,25 m
2,95 m
2,40 m
3,40 m
2,80 m
3,00 m
SUR
4,00 m
3,95 m
200 / 300
3,30 m
300 / 400
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
200 / 300
300 / 400
400 / 500
0 / 50
50 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
Retiro p/ jardn
s
s
s
Av. Virrey Toledo y Juramento

Juramento y Vicente Lpez
s
s
3,50 m
3,50 m
3,75 m
Pueyrredn y Den Funes
400 / 500
3,20 m
3,30 m
Den Funes y Zuvira (Esc. Urquiza)
500 / 600
600 / 700
2,70 m
3,00 m
Zuvira y Mitre
Mitre y Balcarce
s
no
700 / 750
Polica
Balcarce y Pje. Castro
no
8,70 m
8,90 m
750 / 800
800 / 900
900 / 800
Pje. Castro y 20 de Febrero

20 de Febrero y 25 de Mayo
25 de Mayo y Sarmiento
no
no
no
8,20 m
100 / 200
8,50 m
0 / 100
1,35 m
1,50 m
1,75 m
1
8,00 m
3
7,87 m
2,15 m
Antipaldica
2,90 m
C. Nacional
3,00 m
4,00 m
2,00 m
3,00 m
Plaza
Belgrano
3,50 m
4,00 m
3,00 m
3,30 m
3,00 m
2,65 m
3,00 m
Plaza
Belgrano
2,50 m
3,00 m
1,50 m
2
7,70 m
4
7,70 m
2,75 m
9,00 m
300 / 200
Pje. E.
Zorrilla

Den Funes y Zuvira
Zuvira y Mitre
Mitre y Balcarce
Av. Virrey Toledo y Juramento
Den Funes y Zuvira
Zuvira y Mitre
Mitre y Balcarce
Den Funes y Zuvira
Av. V.Toledo y Pje. G.M.Cornejo
Pje. G. M. Cornejo y Juramento
Den Funes y Zuvira
Zuvira y Mitre
Mitre y Balcarce
6,10 m
200 / 100
0 / 100
1.000 / 900
900 / 800
800 / 750
18,00 m
Av. Belgrano
15,70 m
750 / 700
700 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
Av. Uruguay y Del Milagro

Del Milagro y Av. Virrey Toledo
Pueyrredn y Vicente Lpez
2,70 m
Vicente Lpez y Juramento
2,85 m
2,55 m
4,00 m
4,00 m
Juramento y Las Heras

Av. Sarmiento y 25 de Mayo
25 de Mayo y 20 de Febrero
20 de Febrero y Pje. Castro
4,00 m
Pje. Castro y Balcarce
2,80 m
3,50 m
3,10 m
3,50 m
3,00 m
Barcarce y Mitre
Mitre y Zuvira
Zuvira y Den Funes
Den Funes y Pueyrredn
Puyerredn y Vicente Lpez
s
s
s
s
s
s
s
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
10,00 m
25 de Mayo
7,20 m
6,10 m
Pellegrini
10,00 m
Mitre
7,15 m
700 / 600
ESTE
3,00 m
3,00 m
3,20m
2,90 m
2,85 m
1,40 m
3,00 m
1,80 m
2,60 m
3,00 m
ESTE
2,85 m
600 / 500
Legislatura
500 / 400
3,15 m
600 / 700
500 / 600
400 / 500
300 / 400
200 / 300
100 / 200
0 / 100
0 / 100
100 / 200
200 / 300
OESTE
3,00 m
3,00 m
3,10 m
3,00 m
3,30 m
1,30 m
1,75 m
2,25 m
1,50 m
2,10 m
OESTE
3,00 m
Plaza
Gemes
3,00 m

Leguizamn y Stgo. del Estero
Stgo. Del Estero y Gral. Gemes
Espaa y Caseros
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y San Martn
s
s
s
s
s
no
no
no
no
no
1,55 m
1,70 m
Stgo. del Estero y Gral. Gemes
1,90 m
1,66 m
no
Curia
1,75 m
7,70 m
Plaza 9 de
0 / 100
Recova
Espaa y Caseros
no
Julio
0 / 100
5,20 m
5,14m
Caseros y Alvarado
no
Segn Ord.
100 / 200
5, 75 m
4, 70 m
Alvarado y Urquiza
no
3516
Alberdi
200 / 300
6, 20 m
4,75 m
Urquiza y San Martn
no
Las lneas de edificacin se toman desde el eje de la peatonal, definido por la divisoria del escurrimiento de las
aguas
650 / 700
3,00 m
3,00 m
Av. Entre Ros y Pje. Mollinedo
s
10,00 m
600 / 650
3,15 m
3,00 m
Pje. Mollinedo y Rivadavia
s
Plaza
500 / 600
3,15 m
s
Legislat.
9,90 m
400 / 500
3,25 m
3,00 m
s
Zuvira
300 / 400
3,00 m
3,15 m
Stgo.del Estero y Gral.Gemes
s
200 / 300
3,00 m
3,00 m
s
9,00 m
100 / 200
1,50 m
1,50 m
s
Plaza 9 de
0 / 100
Recova
Espaa y Caseros
s
6,40 m
Julio
0 / 100
1,00 m
1,45 m
Caseros y Alvarado
no
Buenos Aires
7,00 m
200 / 100
1.45 m
1,50 m
Alvarado y Urquiza
no
300 / 200
1,45 m
1,65 m
no
700 / 650
3,00 m
3,00 m
s
650 / 600
3,00 m
3,00 m
s
600 / 500
3,00 m
2,00 m
escasa
10,00 m
500 / 400
3,00 m
3,10 m
escasa
Den Funes
400 / 300
3,20 m
3,00 m
Stgo. Del Estero y Gral. Gemes
s
300 / 200
3,15 m
3,20 m
s
200 / 100
4,20 m
1,50 m
no
7,30 m
100 / 0
3,00 m
3,00 m
Espaa y Caseros
0 / 100
1,35 m
1,60 m
Caseros y Alvarado
no
7,40 m
Crdoba
100 / 200
1,45 m
1,50 m
Alvarado y Urquiza
no
9,00 m
200 / 300
1,50 m
1,40 m
no
650 / 700
3,00 m
3,00 m
s
600 / 650
3,60 m
2,30 m
no
10,00 m
500 / 600
3,50 m
3,50 m
s
400 / 500
3,50 m
3,60 m
s
Pueyrredn
300 / 400
3,80 m
3,30 m
s
9,00 m
200 / 300
3,50 m
3,00 m
s
100 / 200
1,75 m
1,20 m
no
7,10 m
0 / 100
2,00 m
3,00 m
Espaa y Caseros
no
6,80 m
400 / 300
300 / 200
200 / 100
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Lerma
7,10 m
100 / 0
200 / 100
300 / 200
ESTE
3,00 m
1,70 m
3,00 m
700 / 600
3,10 m
600 / 500
Vicente
Lpez
10,00 m
Catamarca
8,80 m
10,00 m
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 0
0 / 100
100 / 200
200 / 300
400 / 500
300 / 400
Juramento
6,00 m
200 / 300
8,00 m
Santa F
7,00 m
100 / 200
0 / 100
100 / 0
200 / 100
300 / 200
Las Heras
8,00 m
7,10 m
Lavalle
6,00 m
Pje. M. G.
De Cornejo
6,00 m
10,00 m
20 de
Febrero
7,50 m
6,38 m
Ituzaing
Pje. Castro
9,50 m
6,00 m
100 / 200
0 / 100
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
700 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 0
0 / 100
100 / 200
200 / 300
200 / 300
300 / 400
600 / 700
9,00 m
Balcarce
La Florida
500 / 600
9,60 m
9,50 m
400 / 500
300 / 400
11,00 m
200 / 300
7,50 m
7,30 m
200 / 100
100 / 0
0 / 100
100 / 200
200 / 300
OESTE
2,00 m
2,90 m
1,30 m
G. y Tiro
3,20 m
3,50 m
5,75 m
G. y Tiro
3,60 m
3,45 m
3,50 m
3,30 m
3,30 m
3,60 m
3,35 m
3,40 m
1,70 m
1,40 m
2,00 m
2,10 m
2,20 m
2,35 m
3,00 m
2,80 m
3,25 m
3,10 m
4,35 m Col.
3,50 m
Nac.
Paldica
4,00 m A. y
3,50 m
E.
4,00 m
4,00 m
3,90 m
3,90 m
3,00 m
2,20 m
3,20 m
3,00 m
Parque S.
3,50 m
Martn
2,85 m
2,95 m
2,60 m
2,95 m
2,90 m
3,90 m
2,30 m
3,25 m
Parque San Martn
2,60 m
2,40 m
3,00 m
3,30 m
3,10 m
2,90 m
2,85 m
3,00 m
1,40 m
2,15 m
1,50 m
1,85 m
1,25 m
1,30 m
3,00 m
1,60 m
3,00 m
3,00 m
1,50 m
3,00 m
Mercado Municipal
3,00 m
1,50 m
ESTE
OESTE
Plaza
2,00 m
Belgrano
Polica
1,60 m
3,60 m
2,90 m
Plaza
3,00 m
Gemes
2,65 m
2,50 m
1,35 m
Polica
Plaza
2,20 m
Belgrano
1,75 m
2,00 m
1.70 m
1.40 m
Distancia al eje
5,40 m
5,30 m
5,90 m
5,40 m
6,60 m
6,60 m
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
no
no
no

Gemes y Pje. Zorrilla
Pje. Zorrilla y Espaa
Espaa y Caseros
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y San Martn
Stgo. del Estero y Leguizamn
s
s
s
no
no
no
no
s
s
s

Gral. Gemes y Pje. Zorrilla
Espaa y Caseros
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
no
s
s
s

Espaa y Caseros
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
no
no
Stgo. del Estero y Paseo Gemes

Espaa y Caseros
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
s
s
s
s
no
no
no
no
no
no
Av. Belgrano y Gral. Gemes

Gral.Gemes y Stgo. del Estero
Rivadavia y Av. Entre Ros
no
no

no
no
no

Espaa y Caseros
no
no
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
no
no
no
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Espaa
7.50m
A. Saravia
6,60 m
Caseros
7,15 m
0 /100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1000
0 / 100
0 / 100
1,75 m
100 / 200
200 / 300
1,30 m
1,70 m
300 / 400
Urquiza
7,05 m
7,10 m
7,00 m
7,10 m
6,85 m
6, 95 m
6,10 m
6,65 m
7,05 m
9,35 m
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1000
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1000
1000 / 1100
1000 / 900
900 / 800
800 / 700
700 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 00
Pje J.
Saravia
9,35 m
00 / 100
Alvarado
7,05m
7,00 m
Alvarado
7,30 m
7,00 m
NORTE
SUR
3,00m
2,00m
3,00m
3,00m
2,25m
2,00m
1,45m
2,20m
2,10m
3,00m
Plaza 9 de Julio
1,75 m
1,75m
1,60 m
1,85 m
1,70 m
1,75 m
1,60 m
1,70 m
2,20 m
2,20 m
Convento
Carmelitas
1,85 m
1,80 m
Cvto.San
2,10 m
Francisco
1,10 m
1,60 m
1,60 m
Plaza 9 de Julio
2,10 m
2,30 m
3,00 m
2,25 m
1,50 m
1,50 m
2,00 m
1,80 m
Casa part.
Idem
2,00 m
3,00m
3,oo m
3,00m
2,10 m
3,00 m
2,00 m
2,00 m
2,00 m
2,00 m
3,00 m
3,00 m
2,50 m
2,85 m
3,00 m
3,00 m
3,00 m
1,35 m
3,00 m
1,90 m
3,00 m
2,00 m
3,00 m
1,70 m
3,00 m
3,00 m
1,60 m
1,90 m
3,00 m
3,00 m
3,00 m
1,15 m
1,50 m
1,75 m
1,70 m
2,70 m
2,00 m
3,00 m
2,30 m
Parque
3,00 m
Parque
Las Heras y Juramento

Juramento y Vte. Lpez
Vte. Lpez y Pueyrredn
Den Funes y Zuvira
Zuvira y Mitre
Mitre y Balcarce
25 de Mayo y Sarmiento
V. Toledo y Las Heras
no
no
no
no
no
no
no
no
no
Lavalle y Santa F
Santa F y Catamarca
Catamarca y Lerma
Lerma y Crdoba
Crdoba y Bs. As.
Bs. As. Y Alberdi
Alberdi y Florida
Florida e Ituzaing
Pellegrini y Jujuy
Irigoyen y Lavalle
Lavalle y Santa F
Santa F y Catamarca
Catamarca y Lerma
Lerma y Crdoba
Crdoba y Buenos Aires
Buenos Aires y Alberdi
Alberdi y Florida
Florida e Ituzaing
Pellegrini y Jujuy
Jujuy y Pellegrini
Pellegrini e Ituzaing
Ituzaing y Florida
Florida y Alberdi
Alberdi y Bs. As.
Bs. As. y Crdoba
Crdoba y Lerma
Lerma y Catamarca
Catamarca y Santa F
Santa F y Lavalle
no
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Lavalle y Irigoyen
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Municipalidad de la Ciudad de Salta

MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE SALTA

Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental

Municipalidad de la Ciudad de Salta

Municipalidad de la Ciudad de Salta

Municipalidad de la Ciudad de Salta

DEL DESARROLLO URBANO AMBIENTAL

DEL MODELO ESPACIAL

De los Elementos Estructurantes del Modelo

DEL SISTEMA DE PLANEAMIENTO

DEL SISTEMA MUNICIPAL DE GESTIN DE

DE LOS COMPONENTES DEL SISTEMA DE

De la Estructura y Atribuciones de los

De los Instrumentos Bsicos.

DE LOS INSTRUMENTOS DE REGULACIN

Municipalidad de la Ciudad de Salta

De los Proyectos Especiales

DEL PLAN REGULADOR.

DE LAS NORMAS GENERALES

Del Rgimen de las Actividades

Municipalidad de la Ciudad de Salta

DE LAS DISPOSICIONES PUNITIVAS

Infracciones relativas a las Subdivisiones.

Municipalidad de la Ciudad de Salta

Permetro Urbano Consolidado de la Ciudad

Municipalidad de la Ciudad de Salta

Municipalidad de la Ciudad de Salta

PARTE I : DEL DESARROLLO URBANO AMBIENTAL

TITULO I : PRINCIPIOS Y ALCANCE

La incorporacin del enfoque ambiental y los principios del Desarrollo

La concepcin del Valle de Lerma como rea territorial de influencia directa

Municipalidad de la Ciudad de Salta

de proyectos transformadores que privilegien el inters pblico y favorezcan

El fortalecimiento del papel del poder pblico municipal en la promocin de

El fortalecimiento de la regulacin pblica sobre el suelo urbano mediante la

La integracin de los distintos componentes del estado municipal, con una

La gestin democrtica y participativa del planeamiento y gestin municipal.

La gestacin de un municipio culturalmente rico y diversificado, atractivo y

La mejora de la calidad de vida y del ambiente, reduciendo la segregacin

Art. 3 : El Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental incorpora el enfoque

Municipalidad de la Ciudad de Salta

Estrategia de insercin regional.

Estrategia de estructuracin territorial.

Estrategia de estructuracin urbana.

Estrategia de movilidad urbana.

Estrategia de usos del suelo privado.

Estrategia de valorizacin patrimonial.

Estrategia de valorizacin ambiental.

Estrategia de promocin econmica.

Estrategia de desarrollo de la Ciudad.

Estrategia de sistema de planeamiento.

Para la implementacin de polticas, programas y proyectos pblicos o privados,

Captulo I : De la Insercin Regional.

La acelerada globalizacin de los espacios sociales, econmicos y polticos,

Los procesos de integracin fsica y econmica de los estados nacionales

Polticas nacionales orientadas a la integracin fsica y comunicacional del

Municipalidad de la Ciudad de Salta

La gradual metropolizacin que se registra en la regin local, el Valle de

La existencia de un Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental en la

La implementacin de la Estrategia de Insercin Regional se dar a partir de la

El Programa de Integracin Regional: que propiciar la instrumentacin de

El Programa de Desarrollo de Vas de Comunicacin, Orientado al

gravmenes, proyectos y obras de implementacin de la

El Programa de Comunicacin e Informacin, destinado a garantizar el