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voluntad de las partes, y las obligaciones que estn establecidas en el cdigo civil o en
otras leyes, las cuales no es necesario que sean estipuladas en las clausulas del
contrato porque son obligaciones legales.
En conclusin se puede decir que el contrato quizs es la figura que engendra mayor
nmero de relaciones obligatorias, desencadenante de derechos y deberes, de
comportamientos y conductas.
Aplicando el principio de la autonoma de las partes, Lo que las partes no quieran
que este en el contrato se modifica, es decir, cualquier estipulacin que no sea de
orden pblico puede ser extinguido, relajado, modificado. En cambio las normas de
orden pblico no pueden modificarse.
El principio de la autonoma de la voluntad de las partes, es el fundamento de
obligatoriedad que conduce a darle plenos efectos jurdicos a todos los contratos
innominados. Las partes son libres de regular sus relaciones econmicas particulares,
derogando total o parcialmente todas las normas supletorias contenidas en el Cdigo
Civil y dems leyes Artculo 1.159.En derecho civil salvo algunas materias el legislador interviene con el fin de proteger y
eso causa que este vaya ms all y atropella, es decir, elimina el principio de la
autonoma de la voluntad de las partes.
Esta limitado por la intervencin del Estado.
Ej.: Con la nueva ley de arrendamiento de locales comerciales, se modificaron algunas
normas donde se capta la intervencin del legislador en el momento que establece
que el contrato de arrendamiento ser por un ao, que debe ser escrito, es decir, a
travs de un documento, que debe ser aprobado por un organismo de carcter
administrativo etc. Aqu se elimina la autonoma de la voluntad de las partes, debido a
que esta ley es de orden pblico y por lo tanto debe ser cumplida tal cual.
A diferencia de las normas de orden privado Ej.: Los artculos en el Cdigo de
Comercio donde el legislador seala que a excepcin de que las partes no hayan
establecido las clausulas del contrato, o la sociedad mercantil, o como se va a
constituir las asambleas etc. Se aplica lo establecido en el Cdigo de Comercio
Causa de los contratos: Se trata de esa parte subjetiva, el nimo que lleva a la
persona a realizar un contrato. La causa es la que produce el consentimiento, es la
razn o fin por el cual se otorga dicho consentimiento.
Ej.: Si se est comprando un vehculo el nimo del comprador seria ingresar un bien
mueble a su patrimonio sea para gozar o vender y el nimo del vendedor seria extraer
de su patrimonio un bien mueble para ingresar una cantidad de dinero, es decir,
sustituir un bien mueble por una cantidad de dinero, sea para un negocio, etc.
Otro ejemplo seria una persona que junto a otra elaboran un contrato de venta pero
resulta que la persona solo necesita un prstamo y para garantizar ese prstamo
entrega la casa en garanta hacend un documento como si estuviese vendiendo la
casa y la otra paga el precio, no por el verdadero precio de la casa sino que entrega el
valor del prstamo, es decir, la cantidad de dinero que la otra persona necesita, ante
este supuesto no hay causa de venta pero si hay una causa subyacente que es un
contrato de prenda, adems que se trata de un prstamo usurero, debido que la
persona cuando le estaba entregando el dinero al vendedor no le estaba entregando el
precio del valor real de la casa sino una cantidad de dinero inferior por motivo del
prstamo, esta causa subyacente es ilcita, por lo tanto el contrato es nulo, es
inexistente por ilicitud de la causa.
Vicios del consentimiento:
1. Error: Consiste en una falsa apreciacin de la realidad, en creer lo falso
verdadero o viceversa. Se clasifica en Error de Hecho y Error de Derecho.
2. Dolo: Error provocado por las maquinaciones o actuaciones intencionales de
una de las partes o un tercero a fin de lograr que la otra parte decida contratar.
El dolo es causa de anulabilidad del contrato.
3. Violencia: Toda coaccin de tipo fsico o moral destinada a obtener el
consentimiento de una persona a fin de que celebre un determinado contrato.
Que se clasifica en Violencia Absoluta y Relativa.
Por su contraprestacin el contrato puede ser: Oneroso y Gratuito.
a. Onerosos: Son aquellos en los cuales cada una de las partes procura tener
una ventaja mediante un equivalente o contraprestacin.
b. Gratuitos: Son aquellos contratos en los cuales uno de los contratantes le
proporciona al otro una ventaja sin equivalente alguno.
Por el modo de adquirir las obligaciones las partes: Unilateral y Gratuito.
a. Contrato unilateral: Una de las partes es la que se obliga, es decir, surgen
obligaciones para una sola de las partes contratantes
b. Contrato bilateral: Ambas se obligan, es decir, surgen obligaciones para ambas
partes contratantes. Presentan la peculiaridad de cada una de las partes est
obligada frente a la otra; son recprocamente deudores. est presente el principio
de la reciprocidad.
Modos de terminacin de los contratos:
Disolucin: Los contratos nacen, es decir, se forman por el mutuo consentimiento, as
como existen algunos que se perfeccionan del mismo modo, por lo tanto se ninguna
forma los contratos pueden disolverse o revocarse sin el mutuo consentimiento de las
partes, es decir, si ambas partes celebran el contrato de mutuo acuerdo tambin de la
misma manera deber disolverse. Ej.: El contrato de Venta.
Modificacion: Las partes pueden disminuir o aumentar las obligaciones nacidas del
contrato vigente (aumentar el precio o reducirlo), pueden aadir una clausula penal o
eliminarla, crear un trmino o una condicin suspensiva o resolutoria. Estas
modificaciones que no sustituyen, ni hacen desaparecer alguno de los elementos
esenciales del contrato, son eficaces pero sin efecto retroactivo. Ej.: Que se reduzca el
precio de la venta.
El termino extintivo: En los contratos de tracto sucesivo se prev generalmente un
trmino, en cuyo caso el contrato cesa de producir efectos, es decir, se extinguen las
obligaciones a partir del vencimiento del trmino extintivo, pero subsisten los efectos
ya cumplidos o que se causaron durante su vigencia. Ej.: La anticresis
Condicin Resolutoria: Cuando las partes han convenido una accin resolutoria;
Producido el hecho que constituye la condicin, esta pera retroactivamente.
Resolver: Ej.: En cuanto el contrato de arrendamiento la ley establece que la falta de
pago de 4 mensualidades trae como consecuencia la resolucin del contrato
(incumplimiento del canon) el arrendador en este caso da por terminado el contrato y
el arrendatario estar obligado a entregar la cosa libre de bienes y personas
El arrendador podr entonces ir a la casa y sacarlo? No, la resolucin del contrato
tiene que hacerse por la va jurisdiccional y es el juez el que decide si el contrato est
resuelto.
Cmo resolvemos el contrato? Primero es importante resaltar que el contrato se
resuelve de manera unilateral ante el incumplimiento de la otra parte, pero antes de
ello se debe descartar la posibilidad de que el arrendatario haya cumplido con la
obligacin de manera indirecta como el pago de las mensualidades pendientes en el
tribunal, lo que se denomina oferta pblica real de pago o que el arrendatario haya
realizado mejoras que le corresponde al arrendador que equivalen el valor de esas
mensualidades, etc. Si estos supuestos no son presentados pues, el arrendatario
puede ejercer de pleno derecho la solicitud de resolucin en vista del incumplimiento
ante el juez.
En caso de que un contrato formado y perfecto donde las partes posteriormente de
mutuo acuerdo desean disolverlo Pueden declarar ese contrato nulo? No, porque
solo un contrato valido puede disolverse, es decir, solo pueden disolverse los contratos
que produzcan efectos jurdicos, para que el contrato sea declarado nulo tiene que ser
atacado en sus elementos de validez o existencia, sea por vicios o ausencia de uno de
estos elementos.
Nulidad: El contrato puede terminar como consecuencia de un vicio en su formacin,
donde se requiere la intervencin judicial para declarar la desaparicin de los efectos
del respectivo contrato, que se produce retroactivamente. Las partes pueden convenir
en que se han dado los supuestos de las normas legales que regulan la nulidad, de
este mismo modo se Revoca el contrato solo que aqu se da por motivo de
incumplimiento de una de las partes.
Ttulo III: De las obligaciones
Captulo I: De las fuentes de las obligaciones
Seccin I: de los contratos
Articulo 1.133.- Concepto de Contratos.
Artculo 1.134.- Modos de adquirir las obligaciones.
Articulo 1.135.- Por su contraprestacin
I.
Articulo 1.484.- No se permite la venta de las cosas que provengan de una herencia
futura. Porque se estara vendiendo la cosa ajena.
2. La cosa ajena no se puede vender porque si la persona no tiene el
derecho de propiedad no lo puede trasmitir y no tiene legitimidad, en
cambio en derecho mercantil, en el comercio es vlida la cosa ajena
Precio: El objeto de los contratos debe ser determinado o determinable, en
consecuencia como el precio en el contrato de venta constituye objeto del
contrato el precio debe ser determinado o determinable
Articulo 1.476.- Cuando se fija el precio de la venta en globo
Articulo 1.479.- Cuando el precio ha sido fijado por un tercero. (Experto) aunque el
precio debe ser estipulado por las partes.
Caractersticas del precio:
1. El precio debe ser real y verdadero.
2. El precio no debe ser vil, de vileza. Un precio tampoco puede ser colocado en
un precio que sea excesivamente bajo Ej.: un padre que le venda la casa a un
hijo en un precio excesivamente bajo no se puede considerar venta porque no
es
Real precio se est haciendo una donacin. No se pueden transmitir en la
venta los derechos sin ningn tipo de contraprestacin porque no sera
contrato de venta, es una liberalidad. Esto se denomina simulacin de venta
como este contrato no se ajusta a la realidad ante esta situacin el contrato es
nulo porque la causa es inexistente porque el precio no se entrego. La causa
debera ser que el hijo le entregue una cantidad de dinero a cambio del bien
que ha sustrado de su propiedad para invertirlo en otra casa si ese sera el
caso.
3. Causa Lcita: Pueden darse por muchos motivos, puede ser que el
comprador quiere por ejemplo la casa para habitarla con su familia,
demolerla y construir un edificio y el vendedor porque quiere ingresar una
cantidad de dinero a su patrimonio para incrementarlo.
Requisitos de validez:
No pueden contratar.
Articulo 1..-481.- Se prohbe la venta entre cnyuges. Incapacidad para
vender y comprar
Artculo 1.451.- Entre cnyuges es vlida la donacin y esta donacin es
revocable y se produce efecto cuando el que revoca pone en conocimiento de
la revocacin de la donacin al otro cnyuge.
Artculo 1.482.- No pueden contratar
Una persona que administra bienes de otra persona que est sometida a su
administracin no puede comprar sus bienes.
El que maneje la compaa o el presidente de la compaa no se va a vender a
s mismo un bien que es de la compaa
El que es apoderado de una persona no se puede vender as mismos los
bienes de la persona que le otorgo el poder
Tampoco el abogado puede permitir que se le pague con la parte del objeto
propio del litigio el pacto de cuota liti no funciona en el dinero porque es un
bien fungible.
Venta de la cosa ajena:
Articulo 1.1483.Si el comprador no saba que la cosa no era del vendedor le nace la premisa
de poder reclamar daos y perjuicios
La ley seala quien tiene la legitimacin activa procesal, es decir, Quin
puede dentro del vendedor y el comprador la anulabilidad de esa venta? Es el
comprador
Obligaciones del vendedor:
1. Transferir el derecho de propiedad
2. La obligacin de hacer la tradicin de la cosa, la entrega de la cosa
3. El saneamiento.
Articulo 1.503.-