You are on page 1of 2

The Product 

Due to the density established as a goal by the client, all products are multifamily units.  To 
avoid the typical multifamily scene of large expanse of parking surrounding apartment blocks, 
almost all parking in half‐buried below the units.  There is at least one of each unit type at 
raised grade for adaptable universal design.  
 
One Bedroom unit – Type A 
• 720 square feet, one bedroom one bath, kitchen, storage, laundry, deck or patio and 
large great room. 
• Median income two‐person household:  $60,100 
• Rental Product: 
o Housing expense ratio:  30% including utilities  
o Affordability index:  68% of median. 
o Rental rate:  $975 per month 
• For‐Sale Product: 
o Housing expense ratio:  30% including utilities, taxes, insurance & HOA dues   
o Affordability index:  76% of median. 
o Sale price:  $149,500 
One bedroom units have the distinction that the price the market will bear results in for‐sale 
pricing at below “low income” levels.  There is not a lot of demand for one bedroom units, and 
not very many of the proposed.  
 
Two Bedroom units – Type B & D 
• 924 square foot flat & 1,107 square foot townhouse, two bedrooms one or one‐and‐
one‐half bath, kitchen, storage, laundry, deck or patio and large great room. 
• Median income three‐person household:  $67,600 
• Rental Product 1: 
o Housing expense ratio:  30% including utilities  
o Affordability index:  78% of median. 
o Rental rate:  $1,250 per month 
• Rental Product 2: 
o Housing expense ratio:  30% including utilities  
o Affordability index:  100% of median. 
o Rental rate:  $1,350 per month 

HARTSONOMA COLLEGE CREEK BUSINESS PLAN 9:53 AM


www.HartSonoma.com Page 6 July 9, 2008
• For‐Sale Product: 
o Housing expense ratio:  30% including utilities, taxes, insurance & HOA dues   
o Affordability index:  100% of median. 
o Sale price:  $230,000 
The proposed two bedroom for‐sale product is what we like to call “housing that’s affordable” 
as opposed to affordable housing.  It is easily affordable to a household making median income 
and gets ABAG credit as moderate income housing.  There is a high demand for two‐bedroom 
rental product as entry level housing, and this is the primary unit type proposed.  
 
Three Bedroom units – Type E & F 
• 1,248 & 1,299 square foot flats, three bedrooms two baths, kitchen, storage, 
laundry, deck or patio and large great room. 
• Median income four‐person household:  $81,100 
• Rental Product 1: 
o Housing expense ratio:  30% including utilities  
o Affordability index:  78% of median. 
o Rental rate:  $1,500 per month 
• Rental Product 2: 
o Housing expense ratio:  30% including utilities  
o Affordability index:  100% of median. 
o Rental rate:  $1,650 per month 
• For‐Sale Product: 
o Housing expense ratio:  30% including utilities, taxes, insurance & HOA dues   
o Affordability index:  100% of median. 
o Sale price:  $282,000 
The proposed three bedroom for‐sale product is also “housing that’s affordable” as opposed to 
affordable housing.  It is easily affordable to a household making median income and gets ABAG 
credit as moderate income housing.  There is a demand for three‐bedroom rental product by 
families as replacement for foreclosed homes or as an alternative to buying in a down market.  
 
Parking 
There are 256 covered parking spaces and 14 uncovered parking spaces proposed in the 
Conceptual Master Plan.  This is a ratio of 1 space for every one‐bedroom unit and 2 spaces for 
every two & three bedroom unit.   
 
Refinements of these products will be described in future assignments.   

HARTSONOMA COLLEGE CREEK BUSINESS PLAN 9:53 AM


www.HartSonoma.com Page 7 July 9, 2008

You might also like