MEMORIA DE ARQUITECTURA

07.03.2016

PROYECTO: Acondicionamiento de Local Comercial

PROPIETARIO: V&O INVERSIONES E.I.R.L
UBICACIN: Esquina de la Av. Pedro Vilca Apaza N106 y 108 y Av. Los Incas N 825 y
827 del distrito de Wanchaq, Provincia y Departamento del Cusco.
DESCRIPCIN
El proyecto es el acondicionamiento de un local ubicado en el primer piso de un edificio
comercial en esquina de 7 pisos + stano. Toda la operacin se reduce a un trabajo de
diseo interior, es decir a la colocacin de tabiques de drywall, carpintera y elementos
menores al interior de un espacio existente.
El terreno del edificio comercial tiene un rea de 341.70 m2, de los cuales solo el 261.25
m2 corresponde al local a intervenir.
Los linderos y medidas perimtricas del terreno son:
Por el Frente (derecho), en una lnea de 17.00 ml., colinda con la Calle Pedro Vilcapaza
Por la Derecha, en una lnea de 17.00 ml., colinda con propiedad de terceros.
Por la Izquierda, en una lnea de 20.10 ml., colinda con propiedad de terceros.
Por el Frente (izquierdo), en una lnea de 20.10 ml., colinda con la Av. Los Incas.

PROYECTO
El ingreso al proyecto se realiza por la Ca. Pedro Vilcapaza, en la fachada derecha de la
edificacin. El proyecto se divide en dos zonas: la zona frontal de atencin al pblico en el
primer piso y la zona posterior interna en el primer piso y mezzanine.
En la zona frontal de atencin al pblico (primer piso) se encuentran los siguientes
ambientes, indicndose la intervencin que se har en ellos:
rea de Espera: instalacin de piso nuevo de porcelanato y FCR, instalacin de
mueble de TV y muebles de melamine (tablero de apoyo, mueble de librera, porta
trpticos, porta revistas, otros).
Administracin: instalacin de piso nuevo de porcelanato y FCR, construccin de
muros de drywall, instalacin de muebles de melamine y mampara.
Caja: instalacin de piso nuevo de porcelanato y FCR, construccin de muros de
drywall, instalacin de muebles de melamine y ventana.
Mdulos de Atencin: instalacin de piso nuevo de porcelanato y FCR, instalacin
de muebles de melamine (mdulos de atencin, impresora y archivo) y muro
Backing.
En la zona posterior interna (primer piso y mezzanine) se encuentran los siguientes
ambientes, indicndose la intervencin que se har en ellos:
Pasillo: instalacin de puertas contraplacadas (batiente y corrediza) y mueble de
melamine (impresora).
Sala multiuso: instalacin de piso nuevo de porcelanato y FCR, construccin de
muros de drywall e instalacin de muebles de fierro y muebles de melamine
(kitchenette).

Sala de Comunicaciones: instalacin de piso nuevo de porcelanato y FCR,

construccin de muros de drywall e instalacin de muebles de melamine y puerta
contraplacada.
Sala multiuso - capacitacin: desmontaje de FCR e instalacin de nuevo FCR en
parte del ambiente. Instalacin de lminas arenadas en cristal templado de
barandas.
Servicios higinicos (2): se acondicionar el bao existente. Instalacin de cristal
fijo en sobre luz de puertas.

En el piso del primer nivel se instalara porcelanato nuevo, en el mezzanine se mantendr

el piso existente. En piso y pared de baos se mantendr el enchape existente.
Se tarrajearn y pintarn los muros existentes, se masillarn y pintaran los tabiques de
drywall. En el primer nivel se desinstalar el FCR existente y se instalarn nuevas
luminarias y falso cielo raso, procurando reutilizar las luminarias existentes si se
encontraran en buenas condiciones. En el segundo nivel, dependiendo de la facilidad para
la instalacin de redes, se utilizara el FCR existente (propietario) o se colocara FCR
nuevo.
CUADRO DE AREAS
AMBIENTES
rea de espera
Mdulos de atencin
Caja
Administracin
Pasillo (primer piso)
Sala Multiuso
Sala de comunicaciones
Escalera
Sala Multiuso - capacitacin
Servicio higinico (2)
Tabiquera y muros
TOTAL
CUADRO DE ACABADOS

AREA (m2)
51.79
20.57
2.05
5.20
8.99
20.53
7.91
14.98
89.26
9.40
30.57
261.25