1.

Presentacin
Nombre de la empresa:
CONSTRUFACIL (CFAST)
Direccin:
Ciudadela los ngeles (Puyo)
Telfono:
0998374549
Correo Electrnico:
construfacil2015@hotmail.com.
Fecha de Elaboracin:
07 de Diciembre de 2015.

CONSTRUFACIL
Nuestra proyecto CONTRUFACIL es una pequea empresa formada
por grupo de ingenieros en el rea de construccin que promueve la
creacin de un Conjunto Habitacional en el barrio los ngeles ubicado
en la cuidad del Puyo provincia de Pastaza a travs mtodos
innovadores y medioambientales
CONTRUFACIL
es una empresa que estar dedicada desarrollar
espacios adecuados, que bridaran la seguridad y comodidad deseado
por los habitantes del sector del tal modo que interacten con la
naturaleza.
Po lo tanto nuestro proyecto buscara nuevos mtodos de construccin
con el fin de producir menos impacto en el barrio los ngeles en la
ciudad del Puyo.

2. Descripcin del Negocio.

CONSTRUFACIL una empresa joven e innovadora en el mundo
constructivo,
enfocada al rea de diseo, construccin,
administracin, y comercializacin de proyectos habitacionales a nivel
particular as como la ejecucin de proyectos privados.
Nuestra empresa es una idea que surgi de cuatro socios para
cumplir con la demanda existente de viviendas.
Nuestro proyecto est ubicado en el barrio los ngeles ubicado en la
cuidad del Puyo provincia de Pastaza
MISIN
Generar soluciones habitacionales que mejoren la calidad de vida de
los clientes a travs de diseos y procesos constructivos eficientes
con el mejor precio y calidad.
VISIN
Llegar a ser la empresa preferida por los clientes al momento de
adquirir una vivienda, a travs de la construccin de soluciones
habitacionales innovadoras, las cuales se adapten a las necesidades
cambiantes de nuestra sociedad
VALORES

Construir viviendas que cumplan con todos los requerimientos

legales y normas tcnicas que brinden la seguridad necesaria a
nuestros clientes.
Ofrecer materiales acordes a las especificaciones tcnicas
vigentes y que se encuentren disponibles en el mercado en
donde se desarrollan nuestras construcciones.
Ofrecer viviendas a un precio justo y con las mejores
facilidades posibles para la adquisicin de las mismas.
Las opiniones de nuestros clientes siempre son importantes
para la empresa.

PROPSITO EMPRESARIAL
Nuestro propsito es generar desarrollos inmobiliarios de mediana
amplitud, de ptima calidad constructiva y de excelentes condiciones
de habitabilidad y confort.

LOS OBJETIVOS PARTICULARES.

Nuestro objetivo es tener un desempeo financiero a largo

plazo, y ser la constructora ms popular dentro del mercado.

Alcanzar y mantener los ms altos estndares de satisfaccin al

cliente en el sector inmobiliario, a travs de nuestros inmuebles
y servicios innovadores.

Asegurar una fuerte posicin competitiva en nuestros

mercados, a travs de una oferta creativa de inmuebles y
excelencia operacional. Ser reconocidos como empleadores de
primer nivel

ANLISIS FODA DEL PROYECTO

A travs de la matriz FODA, indique las fortalezas, oportunidades,

debilidades y amenazas que el proyecto a desarrollar presentar, y
justifique el porqu de cada una de ellas, a travs de una explicacin
de acuerdo a la investigacin realizada.
FORTALEZAS

OPORTUNIDADES

1. Puntualidad y responsabilidad
2. Bajos costos de construccin
3. Excelente atencin a los
clientes
4. Relaciones
constructores
5. Armona
con

1.Estabilidad en los precios

2. Diseo innovador
3.Posicionamiento en el mercado

con

los

el

medio

4. Tecnologa.
5.Calidad en la vivienda

ambiente
DEBILIDADES

AMENAZAS

1.Financiamiento

1.Ingeso de nuevos competidores

2.Rotacin del personal

2.Situacin poltica y econmica en

3.Personal de apoyo sin experiencia

el pas

4.Falta del local

3.Tasa de inters alta

5.Imagen corporativa

4.Nuevos precios de materiales

5.Perdida

de

confianza

de

los

inversionistas

ESTRUCTURA LEGAL: (COMO SE CONSTITUIR LA EMPRESA)

El presente proyecto CONSTRUFACIL est conformado por un nmero
de 4 socios (Miguel Len, Edwin Tandazo, Julio Torres, Carlos Vasquez),
para lo cual cada uno ocupara los cargos que se describen a
continuacin:
Socios:
Miguel Len: Gerente
Edwin Tandazo: Ingeniero Civil
Julio Torres: Ingeniero Civil
Carlos Vasquez: Jefe de Ventas

Organigrama:

JUNTA DE
SOCIOS
GERENTE
GENERAL
Jefe de Ventas

Ingeniero Civil

Residente
de obra

Jefe de obra

capataz

Bodeguero
de obra
Operari
o

Jefe de
vivienda

Jefe de
administraci
on

secretari
a

mecanic
o
Chofer y
operrio de
maquinas

Vigilant
e

Informatico

Jefe de
bodega

FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES.-

jefe de
departamento
tecnico

El gerente de la empresa tiene la responsabilidad de crear metas las

cuales debern ser cumplidas a corto plazo, al mismo tiempo
realizara evaluaciones peridicas en todos los cargos que existan,
deber trazar un plan en este caso como hacer para que el
El Ingeniero civil participa en muchas actividades, desde la seleccin
del sitio hasta la construccin final. Algunas de las principales
funciones y responsabilidades de un ingeniero civil son las siguientes:
Buscar, investigar y analizar la ubicacin del sitio y tambin verificar
su viabilidad para propsito de construccin.
Hacer un plan con respecto a lo que son la clave y lo que hay que
cambiar antes de la construccin.
Desarrollar el diseo detallado segn los requerimientos de los
clientes.
Revisar y aprobar los informes y los diseos de proyecto.
Evaluar los posibles riesgos y desafos del proyecto planificado.
Emprender iniciativas para la gestin de riesgo y medidas necesarias.
Garantizar que se sigan las dichas normas, reglamentos y directrices.
Compruebe las medidas de seguridad mientras se encuentra en el
proyecto.
Analizar y examinar diferentes ecuaciones, estrategias y aplicaciones
para la aplicacin del procedimiento adecuado.
Garantizar el trabajo de todas las herramientas y tcnicas como la
qumica pruebas el procedimiento, el software de redaccin tcnica
de agrimensura de tierras y elctricas probar los dispositivos.
Supervisar el trabajo del personal y las operaciones en el sitio.
La relacionista pblica tiene la misin de relacionarnos y
promocionarnos nacional e internacionalmente, buscar nuevas
alternativas y nuevas personas interesadas en contar con nuestro
producto.
El jefe de ventas est encargado de la compra de materia, analizar las
estadsticas de ventas con el fin de optimizar las previsiones de
ventas, fijar los objetivos establecidos en el proyecto y relacionarse
con otras empresas constructoras, el cual dispondr de una
capacidad de negociacin a alto nivel

Actividad Actual?
1. Estudio y planificacin en la zona a ser construida el conjunto
habitacional.
2. Se cuenta con un presupuesto de 200000 mil dlares
americanos los cuales sern invertidos en las expropiaciones de
los terrenos para construir nuestro conjunto adems de solicitar
los permiso requeridos por el municipio..
3. Nos hemos encargado de investigar la demanda que tendr
nuestro producto ya que la zona es una de las ms seguras y
populares en el sector por lo cual nos hemos decidido por
realizar este proyecto a largo plazo.
4. Para iniciar muestra construccin necesitamos un cuerpo de
ingenieros y para realizar los planos la elaboracin de
maquetas.
5. Disponemos de un fondo de 69 mil dlares para comenzar con
la construccin cabe recalcar que estos 69 mil estn inmersos
en mano de obra y materia prima de construccin.
6. En caso de que faltara dinero se pedir un prstamo a una
entidad bancaria el cual ser analizado por parte de nuestro
departamento de finanzas para ver en qu entidad en ms
conveniente solicitar el prstamo.
2.1 ANLISIS DEL MERCADO
Nuestro grupo del sector de planificacin y desarrollo nos ha dado
buenas referencia de acuerdo a la visin futurista del sector en poner
este proyecto a andar cabe recalcar que esta zona es una de las
mejores zonas para residencia domiciliaria por lo cual el proyecto es
muy factible ejecutarlo.
2.2.- MERCADO DE DEMANDA
MATRIZ DE INDENTIFICACIN DE ROLES
Quien es la persona que realiza la compra.- En los habitantes la
ciudad del Puyo vamos a resolver la demanda de viviendas
generando desarrollos inmobiliarios de mediana amplitud, de ptima
calidad constructiva y de excelentes condiciones de habitabilidad y
confort.
Quien es la persona que influye en la compra.- En este caso las
mismas personas de la ciudad del puyo son las encargadas a la
influencia de nuestro producto ya que ser de calidad y a costos
bajos..

Quien es la persona que decide en la compra.- En la ciudad del

puyo hay una poblacin de 320000 habitantes aproximadamente, lo
cual si le dividimos para un nmero de personas por familia
equivalente a 4 nos da un nmero de familias de 80000, segn datos
del Inec el 31.20 % de la poblacin est sin casa propia, lo cual nos da
un resultado de 24960 familias sin casa propia, de

este valor

podramos decir que el porcentaje de la clase media a la cual estamos

proyectando nuestro negocio corresponde el 40%

es decir 9984

viviendas, de donde el 20% estn interesados, lo que nos da 1997

viviendas y
tenemos

si le damos un porcentaje de participacin del 8%

un mercado de 160 viviendas. Donde vamos a competir

con 18 constructoras inmobiliarias ya establecidas en el mercado

ellos son las personas encargas de comprar..
Quien es la persona que usa el producto.- la misma poblacin es
para un bien comn de la sociedad cabe recalcar que el aumento
poblacional es lo que nos genera a construir este tipo de proyecto.
ANALISIS DE CLIENTES
Edad promedio y gnero?
La edad pro medio de nuestros clientes oscila entre los 35 a 40 aos
ya que por tal el gnero que acepta ms en la compra de nuestro
producto es el masculino.
Cunto est dispuesto a pagar?
Para evaluar el aspecto de costo se debe constatar la materia prima
utilizada el estado de la construccin y el acabado.
Dnde estn ubicados y dnde comprar?
Nuestra oficina estar ubicada en el mismo sector de la construccin
en la Ciudadela De los ngeles cabe recalcar que es una zona
estratgica ya que en la misma zona podemos mostrar cmo va la
construccin del conjunto y el tipo de acabados que se le da.
Cmo comprar (cantidades, formas de pago)?
La compra se la puede realizar en nuestra oficina para hacer un
contrato el cual ser notariado las formas de pago son efectivo o
directamente crdito con una entidad financiera recalcamos que de
manera de efectivo se hace el descuento del 10% y nuestro monto es
de acuerdo a las especificaciones del cliente o la casa base que es de
70 mil dlares americanos.

Cada cunto compran?

Bueno dependera fundamentalmente de la demanda que tenga
nuestro producto a mayor demanda mayor produccin.
Qu necesidad tienen? (relacionadas con sus productos o
servicios)
Sera un desafo el entrar a competir con constructoras lderes en el mercado
de construccin de viviendas. No se tendr las experiencias que tiene una
empresa de ms aos de servicios pero nuestra mayor necesidad es esa la
experiencia por eso contrataremos gente con experiencia.

Cmo cree usted que sus productos o servicios cubrirn esas

necesidades?
El producto que se brindara tendr un control de calidad que slo nuestra
tecnologa de punta y el adecuado manejo en armona con el medio
ambiente y el servicio garantizado comparado con lo de la competencia es
ms eficaz y eficiente

debido que contaremos con alta

tecnologa que

permitir el diseo y la dosificacin con los registros instantneos de cada

construccin y a travs de nuestros especialistas recibir un asesoramiento
en lo que refiera a cualquier tipo de duda.

2.3 MARKETING MIX

2.3.1 PRODUCTO.
Viviendas diseadas para la comodidad de la familia con espacios
verdes y seguros con servicios, detalles, con detalles innovadores y
con las garantas necesarias para su distribucin
2.3.2 PRECIO.
El precio de una vivienda en el conjunto habitacional esta entre
40.000 y 50000 dolares en funcin a los materiales de acabado
2.3.3 PLAZA.
Para adquirir una gran demanda en el mercado se deber tomar en
cuenta que las personas buscan viviendas confortables y seguras
pero al precio del alcance del econmico que tienen para lo cual se
deber realizar un estudio de cuantos estn dispuestos a pagar por el
precio establecido de las viviendas

2.3.4 PROMOCIN
Promover y difundir este producto en la Cmara de Construccin del
Puyo, creacin de una pgina Web donde se indica el modelo de la
vivienda construida y la creacin de folletera para la difusin.
Realizar promociones de descuentos para los primeros compradores.
Dar a conocer el producto a travs de medios publicitarios de audio y
video

NORMAS SANITARIAS
Disposiciones Generales
Artculo 2
Los propietarios y los encargados de la obra estn obligados a
permitir a los funcionarios autorizados del Ministerio de Sanidad y
Asistencia Social, en cualquier momento, la inspeccin de estas y a
suministrar los planos aprobados y cuantos informes y documentos
correspondientes al proyecto, les sean requeridos.
Artculo 3
Toda edificacin deber ser mantenida y operada en forma
permanente de manera que se garanticen en todo momento las
condiciones de higiene y seguridad. A este fin, el o los propietarios de
la edificacin, debern establecer un sistema de administracin, el
cual se encargar de mantenimiento y operacin tanto de la
edificacin, como de sus instalaciones y equipos.
Artculo 7
En el caso de edificaciones complejas por razn de sus equipos e
instalaciones sanitarias, se fijarn, durante la etapa de su proyecto,
las Arias necesarias para albergar al personal, equipos, etc.,
requeridos para su adecuada operacin y mantenimiento.
Artculo 10
Cuando las condiciones sanitarias de una edificacin, de sus
dependencias e instalaciones, representen un peligro real o potencial

para sus habitantes, para los vecinos o para las personas en general,
la Autoridad Sanitaria Competente, ordenar al propietario o a su
representante, llevar a cabo las reparaciones, o cumplir los requisitos
que le sean exigidos, en cuyo caso los ordenamientos emitidos
debern ser cumplidos dentro de los plazos que fije dicha Autoridad,
debindose tomar las providencias necesarias para evitar la
interrupcin de los servicios de abastecimiento de agua, desage y
otros servicios sanitarios.
ARANCELES, MECANISMOS Y PERMISOS DE EXPORTACIN
Despus de una ardua tarea investigativa y experiencia se llegaron a
determinar los costos promedios para la elaboracin de: estudio de
suelos, planos arquitectnicos, estructurales, hidrosanitarios,
elctricos, contraincendios, presupuesto y de ser necesario de la
direccin tcnica-administrativa de la obra. Cabe aclarar que el precio
promedio dado es solamente referencial, ser en dlares y por m2 de
construccin.
Queremos hacer hincapi en que al ser un precio referencial, ste
puede variar, puede ser mayor o menor dependiendo de la
negociacin que se lleve a cabo entre el contratante y el especialista
(arquitecto o ingeniero); adems de otros factores, como: la
experiencia, reconocimiento y prestigio del profesional, y las
responsabilidades adicionales que se le quieran encargar.

SISTEMA TRIBUTARIO Y LEGAL

Los costos de este proyecto absorben el IVA generado ya que los
ingresos son de tarifa 0%, al tener este tipo de ingreso no se cuenta
con el crdito tributario correspondiente.
Las retenciones en la Fuente y del IVA correspondiente a los dos tipos
de contribuyentes en los gastos se analizan a continuacin:
Contribuyente Normal:
En el momento de realizar las Retenciones en la Fuente, se ha
calculado el 1%, 5% y 8% segn el tipo de transacciones que se
realice en bienes y servicios. Por ser contribuyente normal no realiza
retenciones del IVA ya que todas las compras son realizadas a
compaas que tienen la misma condicin de contribuyente.
Contribuyente Especial:
Efectuaron las Retenciones en la Fuente del 1%, 5% y 8% segn el
tipo de transacciones que se realice en bienes y servicios. Se realiz
las retenciones del IVA por el 30% para bienes y del 70% para
servicios.

Art. 136.- Contratos de construccin.- En los precios unitarios que se

establezcan para los contratos de construccin de obras pblicas o
privadas, no se incluir el Impuesto al Valor Agregado que afecte a los
bienes incorporados en tales precios unitarios, pero el constructor en
la factura que corresponda aplicar el IVA sobre el valor total de la
misma y en su declaracin, utilizar como crdito tributario el
impuesto pagado en la adquisicin de los bienes incorporados a la
obra.
Los agentes de retencin contratantes efectuarn la retencin
nicamente por el 30% del IVA que corresponde a cada factura,
aunque el constructor haya sido calificado como contribuyente
especial.
Toda empresa sin importar su rama debe acogerse a las Normas
Ecuatorianas de Contabilidad, como se explica en el Art. 30 del
Reglamento. Adems, de los artculos bsicos que tratan sobre los
ingresos, deducciones y exenciones; as como sobre la conciliacin
tributaria.
Por ser contribuyente especial es un agente de retencin para todos
los otros contribuyentes normales.