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INTRODUCCIN AL ESTUDIO DE LA
PROPIEDAD
Marzo 2011
INDICE GENERAL
1. Introduccin
2. Teora de la Propiedad
PP.
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Introduccin
Ius utendi
El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el
derecho a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin
social del derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales
ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios.
Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podra un propietario de un
bien inmueble justificar la tenencia de una plantacin de marihuana, al estar
prohibida por la mayora de los ordenamientos jurdicos. De la misma forma, un
empresario no puede justificar bajo este principio ruidos excesivos tpicos de una
actividad industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la vivencia de
los dems vecinos.
Ius fruendi
El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el
propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que
genere el bien. La regla general es que el propietario de una cosa es tambin
propietario de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervencin.
Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos
que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de su sustancias. En
ese aspecto se distinguen de los denominados productos: as, tratndose de un
manzanar, las manzanas son frutos naturales y la lea de los rboles son sus
productos.
Los frutos civiles estn constituidos por aquellas sumas de dinero que
recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo
anterior, el fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es
pagada al darlo en arrendamiento. Tratndose de dinero, los frutos que percibe su
propietario son los intereses.
Ius abutendi
Econ. Antonio Contreras / Recopilacin Bibliogrfica para Economa Poltica
Introduccin al estudio de la Propiedad
Es un derecho limitado o restringido por las exigencias del bien comn, por
la necesidad ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso, al deber moral.
Por naturaleza
Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por los
sentidos, como una casa, un libro, entre otros
Por objeto
A ttulo universal
Originarios
Derivados
Conclusiones
1. Nuestra norma general en la materia es que: "Respecto de los bienes muebles
por su naturaleza y de los ttulos al portador, la posesin produce, en favor de
los terceros de buena fe, el mismo efecto que el ttulo. Esta disposicin no se
aplica a la universalidad de muebles" (C.C., art. 794, ecab.).
2. Para determinar el alcance del principio es necesario tener presente que la
norma : A) se refiere 50/0 a los bienes muebles por su naturaleza y a los ttulos
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al portador considerados "uti singlis " sin alcanzar a las universalidades (sean
de hecho o de derecho), lo que se trata de explicar diciendo que las
universalidades no pueden ser posedas como tales, afirmacin que es, al
menos, discutible; B) slo protege a los terceros de buena fe, nunca a una
parte frente a la otra ni a los poseedores de mala fe; y C) exige posesin
propiamente dicha de modo que no protege a los detentadores.
3. La norma no slo permite rechazar la reivindicacin sino tambin cualquier
accin tendiente a hacer valer sobre la cosa un derecho real distinto de la
propiedad. Este efecto extintivo es semejante a la usucapi libertatis; pero
opera instantneamente. De igual manera, la norma excluye la procedencia de
cualquier otra accin que condujera al resultado de hacer valer esa propiedad
o derecho, as como tambin la posibilidad de que el "vens dominus" pretenda
ser resarcido a ttulo de vctima de hecho ilcito.
4. En la interpretacin romanista la norma no consagra un modo de adquirir de
los bienes muebles cuya propiedad slo adquirira el poseedor por usucapin.
En cambio en la llamada posicin germanista o progresiva, la norma de que
tratamos consagra una verdadera adquisicin "a non domino" puesto que
atribuira la propiedad al tercero poseedor de buena fe aun cuando la cosa le
hubiere sido transmitida por quien no era su dueo. Ese modo de adquisicin
presentara analoga con la usucapin y con la ocupacin; pero se diferencia
de la primera en que no exige el transcurso del tiempo y de la segunda en que
no se refiere a "res nullius" sino a cosa ajena.
5. La doctrina llega a afirmar que en virtud de la norma que nos ocupa los bienes
muebles por su naturaleza y los ttulos al portador no son reivindicables, lo cual
constituye una exageracin ya que, por lo pronto, nada se opone a su
reivindicacin cuando se intenta por quien ha sido parte contra la otra parte ni
cuando el tercero es de mala fe.
6. El principio general enunciado tiene dentro del propio Derecho Civil
complementos y excepciones que llevan a distinguir cuatro casos:
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Referencias Bibliogrficas
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Universidad Catlica Andrs Bello, Caracas. Venezuela.
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y Procesal. Tomo I. Parte terica. Editorial Universitas. ISBN 84-7991143-3.. El artculo 544 del Cdigo Civil francs establece que "La
propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa de la manera
ms absoluta, siempre que no se haga de ella un uso prohibido por las
leyes o por los reglamentos".
Rodrguez Pieres, Eduardo. Derecho usual (16 edicin). Bogot: Temis., pg.
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Econ. Antonio Contreras / Recopilacin Bibliogrfica para Economa Poltica
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