Normativa Final

ACUERDO NUMERO
(
19 febrero
009
DE 2002
) de 2002)
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA LA NORMATIVA GENERAL DE USOS,

CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES
EL CONCEJO MUNICIPAL,
En uso de sus atribuciones constitucionales en especial las conferidas por el Artculo 313 de la Carta Poltica;
y legales: Ley 136 de 1994, en concordancia con lo dispuesto por las Leyes 9a. de 1989, Ley 152 de 1994 ,
Ley 388 de 1997, Ley 507 de 1999, el Decreto 1052 de 1998, Ley 400 de 1997 y; el Acuerdo 116 de 2000 por
medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Ibagu,
ACUERDA:
ARTCULO PRIMERO -. Adptese la Normativa General de Usos del Suelo, Construcciones y
Urbanizaciones, como instrumento para asegurar la consecucin de los objetivos y estrategias del Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Ibagu y herramienta que permita la regulacin del uso y ocupacin
del suelo; la definicin, naturaleza, y formas de ejecucin de las diferentes actuaciones urbansticas que se
desarrollen en el Municipio garantizando el desarrollo ambientalmente sostenible y el respeto y defensa tanto
de los derechos individualesfundamentales de los ciudadanos como de los derechos colectivos de la
comunidad, de acuerdo con lo establecido por la Constitucin Poltica y las normas sobre el tema, contenida
en los siguientes Captulos, Ttulos y Artculos, el cual quedar as:
Normativa General de Usos del Suelo, Construcciones y

Urbanizaciones
CAPTULO I.
CONCEPTOS GENERALES
TITULO 1.
Disposiciones Iniciales
(a) mbito de Aplicacin de la Normativa
En cuanto al aspecto territorial, la Normativa General de Usos del Suelo, Construcciones y Urbanizaciones es
aplicable en toda la extensin del Municipio de Ibagu conforme a los parmetros establecidos en el Acuerdo
116 de 2000. La presente Normativa se aplicar a todas las actuaciones urbansticas, que adelanten tanto los
particulares como el Estado.
Pargrafo 1: De acuerdo con lo establecido por la Ley 388 de 1997 y el Decreto N 1052 de 1998, estn
sujetas a la obtencin previa de licencia expedida por las Curaduras Urbanas o quien hiciere sus veces, las
siguientes actuaciones urbansticas, que se realicen en suelo urbano o rural del Municipio de Ibagu en
especial complejos industriales y tursticos:
1. Construccin, ampliacin, adecuacin, remodelacin, modificacin, reparacin y demolicin de
edificaciones.
2. Urbanizacin de predios, incluida la implantacin de los diferentes tipos de edificaciones en conjuntos o
urbanizaciones abiertas o cerradas o en lotes aislados no provenientes de un proceso urbanstico
debidamente aprobado.
3. Subdivisin, loteos o parcelacin de terrenos, sin importar el nmero de predios resultantes.
Las dems actuaciones menores tales como cerramientos, refaccin de fachadas, cambio de cubiertas,
movimientos de tierra y las dems que el Municipio determine. Pargrafo 2: Los planos para la constitucin
del rgimen de propiedad Horizontal requerirn aprobacin previa de las Curaduras Urbanas o quien hiciere
sus veces.
Pargrafo 3: Los interesados podrn solicitar Vistos Buenos para anteproyectos urbansticos o de
construccin.
(b) Aclaraciones e Interpretacin de la Normativa

En caso de ser necesario, frente a la ausencia de norma urbanstica para un caso especfico o frente a la
contradiccin de las mismas, la interpretacin ser realizada por el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal, quien sentar su punto mediante circulares.
(c) Implementacin de la Normativa

La Normativa General de Usos del Suelo, Construcciones y Urbanizaciones es una herramienta para la
aplicacin eficaz y practica de los principios, polticas y estrategias del Plan de Ordenamiento Territorial y su
implementacin estar en cabeza del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal que ser la
instancia para atender los asuntos relacionados con el contenido e interpretacin de la presente Normativa.
(d) Organismos Asesores para la implementacin de la Normativa

Segn lo establecido en el artculo 412 del Acuerdo 116 de 2000 y con el objeto de apoyar al Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal en la interpretacin, manejo, administracin, implementacin y
actualizacin de la Norm*---ativa, se constituyen los siguientes organismos asesores en representacin del
Estado y la comunidad:
1.
2.
Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial

Comit Asesor de Espacio Pblico.
(e) Integracin del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial.

Estar conformado por:
1. El Alcalde, quien lo presidir.
2. El Director del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.
3. El Director del Grupo de Ordenamiento Territorial del Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal.
4. El Secretario de Gobierno.
5. El Secretario de Infraestructura
6. El representante legal del Banco de Tierras una vez se cree o quien en lo sucesivo haga sus veces
7. Un Representante de las organizaciones profesionales.
8. Un Representante de las organizaciones gremiales.
9. Un Representante de las organizaciones ecolgicas y/o ambientales, en todo caso teniendo en cuenta
a la Corporacin Autnoma Regional del Tolima- Cortolima.
10. Un Representante de las organizaciones cvicas
11. Un Representante de las organizaciones comunitarias
12. Los Curadores Urbanos.
Pargrafo 1: El Presidente del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial, por iniciativa propia, a
solicitud de un nmero plural de miembros o a solicitud de parte, podr invitar a ciudadanos o representantes
de otras instituciones de carcter pblico o privado, de acuerdo con las situaciones especficas que se
presenten.
Pargrafo 2: En ausencia del Alcalde al Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial, tal ente, ser
presidido por el Director del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal , quien tendr en todo caso
de suyo, la facultad descrita en el Pargrafo 1 del presente artculo.
Pargrafo 3: La participacin en el Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial es indelegable y las
sesiones se realizarn ordinariamente cada dos meses y extraordinariamente, cuando sea convocada por el
Presidente.
(f) Funciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial

Son funciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial:
1. El seguimiento al desarrollo e implementacin del P.O.T, as como la proposicin de ajustes y
revisiones cuando sea del caso.
2. Asesorar al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal en la aplicacin de las polticas y
estrategias definidas por el P.O.T frente a su concordancia con la legislacin vigente y su
conveniencia para el desarrollo municipal y bienestar de la comunidad.
3. Asesorar al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal en la fijacin de polticas y
estrategias frente al manejo del Espacio Pblico.
4. A solicitud del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, conceptuar sobre las propuestas
de intervencin en inmuebles, conjuntos o continuos singulares o de valor patrimonial.
Pargrafo: El Consejo expedir su reglamento conforme a las disposiciones normativas del caso.
(g) IntegracinReglamentacin del Comit Asesor de Espacio Pblico

Estar conformado por:
1. El Director del Grupo de Ordenamiento Territorial del Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal quien lo presidir..
2. El Director del Grupo de Trmites y Aplicacin de Normas del Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal.
3. El Director del Grupo de Espacio Pblico y Proteccin a los Derechos Colectivos e Infracciones
Urbansticas y Comerciales.
4. El Director Operativo de INFIBAGUE, o quien haga sus veces.
5. El representante legal del Banco de Tierras una vez se cree o quien en lo sucesivo haga sus veces
6. El Director de Justicia y Orden Pblico.
7. El Presidente del Consejo Territorial de Planeacin en representacin de la comunidad.
8. Un representante permanente del Comando de Polica.
9. Un Representante de Fenalco y Cmara de Comercio.
Pargrafo 1: El Presidente del Comit Asesor de Espacio Pblico, por iniciativa propia, a solicitud de un
nmero plural de miembros o a solicitud de parte, podr invitar a ciudadanos o representantes de otras
instituciones de carcter pblico o privado, de acuerdo con las situaciones especficas que se presenten.
Pargrafo 2: La participacin en el Comit Asesor de Espacio Pblico es indelegable y las sesiones se
realizarn ordinariamente cada dos meses y extraordinariamente, cuando sea convocada por el Presidente.
(h) Funciones del Comit Asesor de Espacio Pblico

Son funciones del Comit Asesor de Espacio Pblico:
1. Asesorar al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal en la aplicacin de la poltica de
Espacio Pblico establecida por las normas y por el P.O.T desde el punto de vista tcnico, de su
concordancia con la legislacin vigente y su conveniencia para el desarrollo municipal y bienestar de
la comunidad.
2. Asesorar al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal sobre las solicitudes para
ocupacin permanente y temporal del Espacio Pblico presentadas al mismo y que no se encuentren
debidamente normatizadas.
3. Asesorar al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal sobre las propuestas que para la
administracin, mantenimiento e intervencin del Espacio Pblico, realice la Administracin o los
particulares.
4. Asesorar al Municipio en la aplicacin de las polticas sobre cesiones al Espacio Pblico.
Pargrafo: Una vez constituido oficialmente, el Comit Asesor de Espacio Pblico expedir su reglamento
conforme a las previsiones normativas pertinentes.
(i)
Otros Entes Asesores de la Normativa
La Sociedad Colombiana de Arquitectos Regional Tolima, La Cmara Colombiana de la Construccin del

Tolima CAMACOL Tolima, La Sociedad Tolimense de Ingenieros, La Lonja de Propiedad Raz del Tolima, la
Cmara de Comercio de Ibagu, ACOPI, y Fenalco y ACIEM Asociacin Colombiana de Ingenieros
Elctricos,, se reconocen como Organismos Consultores de la Administracin Municipal en los temas
relacionados con administracin y manejo de la presente Normativa.
(j)
Sanciones
El Grupo de Espacio Pblico y Proteccin a los Derechos Colectivos e Infracciones Urbansticas y

Comerciales, o quien haga sus veces, aplicar a los infractores de esta normativa las sanciones establecidas
en la Ley 388 de 1997, el Decreto 1052 de 1998, la Ley 400 de 1997 y las dems Leyes o Decretos que los
reglamenten o modifiquen.
TITULO 2
Planes Parciales, Unidades de Actuacin, Unidades de Operacin, Unidades de Planeamiento
Zonal
3
(k) Definicin de Plan Parcial

Los planes parciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las
disposiciones de los planes de ordenamiento, para reas determinadas del suelo urbano y para las reas
incluidas en el suelo de expansin urbana, adems de las que deban desarrollarse mediante unidades de
actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las
autorizaciones emanadas de las normas urbansticas generales, en los trminos previstos en la presente Ley.
(l)
Contenido de los Planes Parciales.
Los Planes Parciales contendrn los siguientes aspectos, sin perjuicio de lo establecido en la Ley 388 de
1997 y en sus Decretos reglamentarios.
Ttulo
Contenido
Requisitos
Derivada de los objetivos, polticas
y estrategias establecidas en el
Plan de Ordenamiento Territorial
de Ibagu.(Acuerdo 0116 de 2000)
Delimitacin del rea Precisin y exactitud en las reas Cartografa en escala no inferior a la
de Planeamiento
sugeridas para el estudio.
disponible en el IGAC garantizando
el suficiente detalle que soporte los
objetivos del Plan.
Diagnstico del rea Diagnstico de las condiciones del Documento escrito y grfico.
de Planeamiento
rea de Planeamiento y sus reas
de influencia.
Objetivos
Conjunto de Objetivos, que Documento escrito y grfico
fortalezcan y/o desarrollen , las ,
Polticas y estrategias propias del
P.O.T.
Estructura de Espacio
Articulacin del Sistema Planos
Pblico
de
Espacio
Publico Cuadro de reas
existente y propuesto en Memoria de clculo de cesiones
sus
elementos
constitutivos
naturales,
artificiales
y
complementarios.
.
Estructura de Espacio Definicin de Normas Urbansticas
Plano de usos del suelo con
Privado
para cada una de las unidades o
intensidades de ocupacin
etapas propuestas en las que se
y construccin , y las
determine:
dems normas que se
Usos del suelo
requieran .
ndice de Ocupacin
ndice de Construccin
Volumetras,
alturas,
aislamientos.
Caractersticas
tipolgicas
de
las
construcciones
nuevas
y/o por conservar.
Instrumentos
de La adopcin de los instrumentos Reglas para la utilizacin de los
actuacin
que prevea la Ley para fortalecer instrumentos que se requieran con
el Plan
destino al correcto reparto de cargas
y beneficios
1. Proyectos de
En el cual se registren todos los Objetivos
Decreto
aspectos que se requieran para Planos
asegurar el buen cumplimiento por reas
las partes del Plan
Normas
Instrumentos
Fichas Normativas
Justificacin
Documento
Tcnico
Proyecto de
Decreto
(m) Procedimiento para la implementacin de Planes Parciales.

Entidad que
analiza
Presentacin del Plan Planeacin
Requisitos
Los del
Plazo del
estudio
30 das
Aspectos a
considerar
Su concordancia
Conceptualizacin
Concepto de viabilidad
Parcial
Si llegare a requerirse,
concepto de autoridad
ambiental
en
los
trminos de la Ley
388/97.
Concepto del Consejo
Consultivo
de
Ordenamiento
Territorial
Publicacin del Plan

Parcial
Decreto
Municipal
artculo
anterior
Cortolima
Los del
artculo
anterior ms
concepto de
viabilidad
Consejo
Conceptos
Consultivo de de viabilidad
Ordenamiento
de
Territorial
Planeacin y
de
favorabilidad
de Cortolima
Vecinos y
Notificacin
propietarios por un medio
de amplia
circulacin a
la ciudadana
que el Plan
Parcial esta a
su
disposicin
en un sitio
determinado
Alcalda
con el P.O.T
8 das
Los de ley
Aprobacin
30 das
La conveniencia
del Plan para la
ciudad
Concepto y
recomendaciones
30
das
simultneos
a los que
tiene
el
Concejo
Consultivo
8 das
Decreto
(n) reas mnimas para Planes Parciales

Se establece como rea mnima para adelantar un Plan Parcial doce (12.00 Ha) hectreas:
Pargrafo 1: Se exceptan de la obligacin de reunir el rea mnima para Plan Parcial, los predios en suelo
urbano menores a doce hectreas (12.00 Has.) , completamente rodeados por reas desarrolladas
urbansticamente o vas construidas de la malla vial o suelo de proteccin y aquellos que se destinen a
equipamientos en suelo urbano o de expansin.
Pargrafo 2: El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, verificar que la propuesta de los
Planes Parciales no excluya predios con dimensin inferior a doce hectreas (12.00 Ha) o idneos para un
desarrollo adecuado. En los casos en que una propuesta de Plan Parcial excluya este tipo de predios, el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal hasta antes del concepto de viabilidad, exigir delimitar
nuevamente el rea objeto de Plan Parcial.
(o) Definicin de las Unidades de Actuacin Urbanstica

Es el rea conformada por uno o varios inmuebles, explcitamente delimitada en un Plan Parcial o en el Plan
de Ordenamiento Territorial, que debe ser diseada y urbanizada o construida como una sola unidad de
planeamiento y ejecucin; cuyo objeto es garantizar el uso racional del suelo, centralizar en una sola entidad
gestora la ejecucin de las actividades inherentes al desarrollo propuesto y facilitar la dotacin, con cargo a
sus propietarios, de la infraestructura urbana local mediante esquemas de gestin que procuren el reparto
equitativo de las cargas y beneficios.
(p) Procedimiento para la implementacin de las Unidades de Actuacin urbanstica

El procedimiento para la implementacin de las Unidades de Actuacin Urbanstica, se encuentra en
los artculos 348 al 358 del Acuerdo 116 de 2000.
(q) rea mnima para Unidades de Actuacin Urbansticas
Se establece como rea mnima para adelantar una Unidad de Actuacin Urbanstica dos hectreas
(2.00 Has.).
Pargrafo: Se exceptan de la obligacin de reunir el rea mnima para las Unidades de Actuacin
Urbanstica, los predios en suelo urbano menores a dos hectreas (2.00 Has.) , completamente rodeados por
reas desarrolladas urbansticamente o vas construidas o proyectadas de la malla vial o suelo de proteccin
y aquellos que se destinen a equipamientos.
(r) Definicin de Unidad de Operacin Urbana

Corresponde a un rea conformada por uno o varios inmuebles, y que debe ser urbanizada o construida por
iniciativa pblica o privada en el suelo urbano para coadyuvar a la imagen objetivo del territorio, sin tener que
desarrollarse a travs de Planes Parciales; entendida como una unidad de planeamiento cuyo objeto es
promover el uso racional del suelo garantizando el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitando la
dotacin con cargo a sus propietarios de la infraestructura de vas, servicios y de los equipamientos colectivos
mediante el reparto equitativo de cargas y beneficios.
Pargrafo: La reglamentacin de las Unidades de Operacin Urbana, se encuentra en los artculos 339 al
343 del Acuerdo 116 de 2000.
(s) Determinacin de Sectores Normativos

A partir de la superposicin del Mapa de Usos con el Mapa de Tratamientos, se definirn y especializarn
Sectores Normativos para el suelo urbano. Los Sectores Normativos podrn contener dentro de ellos
subsectores, considerando que renen una serie de particularidades y condiciones especiales que identifican
una zona homognea en el suelo urbano.
(t) Fichas Normativas.

Corresponden a la reglamentacin especfica que contiene las normas aplicables a Sectores Normativos en el
suelo urbano y que contendrn como mnimo la siguiente informacin.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Cdigo de identificacin del sector normativo

rea de actividad
Tratamiento urbanstico
Operacin urbanstica (si est sujeta a sta)
ndice de ocupacin permitido
ndice de construccin
Las alturas mximas permitidas para las edificaciones
Retiros
Manejo de antejardines
Voladizos
Consideraciones y manejo del espacio pblico
Las dems que el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal considere necesarias o las
que se generen en los Planes Parciales.
(u) Definicin de Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ)

Se denomina Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) el rea que integra varios sectores de la ciudad que
deben ser considerados como un todo para efectos de su dotacin en Espacio Pblico, Infraestructuras y
Equipamientos y que se caracteriza por ser geoeconmicamente homognea.
(v) Formulacin de las Unidades de Planeamiento Zonal

Una vez se elabore la Normativa Especfica, identificada como el compendio de Fichas Normativas, se
determinarn las Zonas Geoeconmicas homogneas y Unidades de Planeamiento Zonal en que se dividir
la ciudad, con el objeto de establecer al interior de ellas, los requerimientos especficos de parques, plazas,
plazoletas, zonas verdes, equipamientos, parqueaderos, e infraestructura vial que complementen su
desarrollo, para su incorporacin a los Planes de Desarrollo Municipal.
CAPTULO II.
USOS DEL SUELO
TITULO 1
Principios Generales de Usos del Suelo
(w) Parmetros Generales para la asignacin de Usos del Suelo
Para la localizacin y manejo de los usos del suelo en el Municipio de Ibagu (Ver plano U4 del P.O.T.), se
tienen en cuenta los siguientes principios:
1.
2.
3.
Los usos del suelo se localizan de acuerdo con la zonificacin general urbana y rural determinada por
el Plan de Ordenamiento Territorial.
Cada actividad deber garantizar la minimizacin de los impactos negativos que genere en el entorno
por causa de los usos inducidos por l o por su propia dinmica.
Para la categorizacin de los usos, se tendr en cuenta la magnitud de su impacto o su radio de
accin.
4.
5.
Todo volumen arquitectnico que pretenda contener un uso permitido en determinada rea del suelo,
deber ser concebido de manera integral y suficiente, de tal forma que cumpla todas las necesidades
generadas por su actividad y propia dinmica, tales como parqueaderos, unidades sanitarias, zonas
de cargue y descargue, aislamientos, zonas de proteccin ambiental, zonas comunales y de
recreacin. Las autoridades competentes slo expedirn licencia de construccin, certificado de uso o
documento similar que autorice su funcionamiento, a los Volmenes arquitectnicos que se conciban
a partir de un diseo arquitectnico y estructural acorde a las especificaciones propias generadas por
su uso
Cuando se presente el incumplimiento de las disposiciones contenidas en el presente Acuerdo , se
aplicarn las sanciones consagradas en el artculo 104 de la Ley 388/97. o de las que fueren
pertinentes.
(x) Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas

A partir de la vigencia de la presente Normativa, se expedir el Certificado Compatibilidad de Uso, Ubicacin y
Normas Mnimas a las actividades que se desarrollen en construcciones que cumplan con la totalidad de las
normas aqu establecidas.
Pargrafo 1: Los planos urbansticos y arquitectnicos que se presenten para aprobacin de las Curaduras
Urbanas, debern sealar con la mayor precisin posible el uso al cual sern destinados los espacios con el
objeto de establecer claramente las condiciones particulares que debe cumplir cada uno de ellos.
Pargrafo 2: Los establecimientos que desarrollen un uso diferente al uso autorizado mediante el Certificado
de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas sern sancionados conforme a lo establecido en la
Ley 388 de 1997, Decreto 1052 de 1998 y las dems leyes, acuerdos o decretos que los reglamenten o
modifiquen.
(y) Pargrafo 2: Los establecimientos que desarrollen un uso diferente al uso autorizado
mediante el Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas sern
sancionados conforme a lo establecido en la Ley 388 de 1997, Decreto 1052 de 1998 y las
dems leyes, acuerdos o decretos que los reglamenten o modifiquen. Certificado de
Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas para Usos Comerciales

Los inmuebles que puedan llegar a ser destinados a un uso comercial podrn ejercer nicamente una
actividad de las enunciadas en el CIIU por espacio arquitectnico, siempre y cuando cumplan con las normas
pertinentes y obtengan los respectivos permisos y licencias.
(z) Usos Establecidos

Las actividades que no cumplan con la totalidad de las normas aqu establecidas y con la Normativa
Ambiental vigente, se consideraran Uso Establecido y tendrn un plazo de doce (12) meses contado a partir
de la publicacin del presente Acuerdo, para adecuar sus instalaciones conforme a las exigencias del P.O.T y
de la presente Normativa. Los Usos Establecidos considerados prohibidos a partir de la vigencia del P.O.T no
podrn realizar ningn tipo de obra, proceso de expansin, renovacin o ampliacin y se considerar invlido
el Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas.
Pargrafo 1: Las actividades mineras consideradas como prohibidas, que se encuentren fuera de zonas
residenciales y que posean licencia expedida por el Ministerio de Minas y Energa podrn ejercer su actividad
en los trminos del pargrafo 6 del artculo 184 del P.O.T, con arreglo a lo prevenido en la Ley 675 685 de
2001.
Pargrafo 2: En las edificaciones destinadas a servicios empresariales e industriales, personales y de
comercio especial, cuyo funcionamiento sea considerado como uso establecido, mientras ste persista, no se
aplicarn las limitaciones de rea para su clasificacin de cobertura local y sectorial
(aa) Clasificacin de los Usos Especficos por Categora (CIIU)

COMERCIO
Silvicultura, extraccin de madera y actividades de servicios conexas
Silvicultura y explotacin de la madera
Produccin de viveros de plantas ornamentales
Comercio, mantenimiento y reparacin de vehculos automotores y motocicletas
Comercio de vehculos automotores nuevos y usados
Comercio de partes, piezas (auto partes) y accesorios (lujos) para vehculos automotores
Comercio de accesorios y repuestos para automotores
Comercio de llantas y neumticos para todo tipo de vehculos
Comercio de motocicletas y de sus partes, piezas y accesorios
Comercio de motocicletas
Comercio de partes, piezas y accesorios de motocicletas
Comercio de combustible, lubricantes, aditivos y productos de limpieza
Comercio de combustible para automotores
Comercio en estaciones de servicio complementario a la actividad principal
Comercio de otros derivados del petrleo diferentes del combustible
Comercio de combustibles diferentes del derivado del petrleo
Comercio de lubricantes (aceites, grasas) y aditivos
Comercio de productos de Limpieza
Comercio por comisin o por contrata, excepto el comercio de vehculos
Comercio de materias primas agropecuarias; animales vivos; alimento para animales
Comercio de materias primas agrcolas, excepto caf y flores
Comercio de caf procesado y sin procesar
Comercio de flores y plantas ornamentales
Comercio de materias primas pecuarias
Comercio en oficina de animales vivos
Comercio de materia prima para industria alimenticia
Comercio de productos trillados
Comercio de productos de uso domestico y especializado
Comercio de productos textiles y productos confeccionados
Comercio de prendas de vestir, accesorios de prendas de vestir
Comercio de calzado
Comercio de aparatos, artculos y equipos de uso domestico
Comercio de productos farmacuticos y medicinales, cosmticos y artculos de aseo personal
Comercio de equipos mdicos y quirrgicos y de aparatos ortesicos
Comercio de papel y cartn; productos de papel y cartn
Comercio de otros productos de consumo
Comercio de materiales de construccin, vidrio, equipo
Comercio de materiales de construccin, ferretera y vidrio
Comercio de madera, piedra, arena, grava, ladrillo, cemento
Comercio de artculos de ferretera
Comercio de vidrios y espejos
Comercio de pinturas y productos conexos
Comercio de productos intermedios no agropecuarios y desperdicios
Comercio de metales y minerales metalferos en formas primarias
Comercio de productos qumicos bsicos, plsticos y caucho en formas bsicas
Comercio de abonos, plaguicidas y otros productos qumicos similares
Comercio de extractos tintoricos y curtientes, materias colorantes
Comercio de caucho en formas primarias
Comercio de productos qumicos orgnicos e inorgnicos bsicos
Comercio de materia prima para industria qumica, de plstico y caucho
Comercio de fibras textiles
Comercio de desperdicios o desechos industriales y material para reciclaje
Comercio de chatarra
Comercio de desperdicios textiles, papel, acero y plsticos
Comercio de desperdicios de sustancias qumicas industriales
Comercio de otros productos intermedios
Comercio de maquinaria y equipo
Comercio de productos diversos
Comercio de otro tipo de productos
Comercio, en establecimientos no especializados
Comercio de vveres y abarrotes en establecimientos no especializados o tiendas de bajo
impacto.
Comercio de productos diferentes de alimentos en cacharreras y miscelneas.
Comercio de alimentos (vveres en general), bebidas y tabaco en establecimientos especializados
Comercio de frutas y verduras
Comercio de leche, productos lcteos y huevos
Comercio de carnes y productos crnicos
Comercio de productos de confitera
Comercio de bebidas
Comercio de bebidas alcohlicas en Estancos, Licoreras y Cigarreras
Comercio de bebidas no alcohlicas
Comercio de tabaco y productos del tabaco

Comercio de otros productos alimenticios
Comercio de productos nuevos de consumo domestico en establecimientos especializados
Comercio de equipos y productos medicinales y odontolgicos
Comercio de electrodomsticos
Comercio de muebles para el hogar
Comercio de equipo y artculos de uso domestico diferentes de electrodomsticos
Comercio de productos diversos
Comercio de otros productos nuevos de consumo general en establecimientos especializados
Comercio de artculos de ferretera y cerrajera y productos de vidrio
Comercio de muebles para oficina, maquinaria y equipo de oficina
Comercio de libros, peridicos, materiales y artculos de papelera
Comercio de equipo fotogrfico en establecimientos especializados
Comercio de equipo ptico y de precisin en establecimientos especializados
Comercio de artculos usados y actividades de compraventa en establecimientos especializados
Comercio de artculos usados en establecimientos especializados
Actividades comerciales de las casas de empeo o compraventas
Comercio no realizado en establecimientos
Comercio a travs de casas de venta por correo
SERVICIOS
Servicios a la actividad Agrcola, ganadera, caza y conexas
Servicios administrativos complementarios a las actividades agrcolas y pecuarias
Servicios a la actividad Silvcola, extraccin de madera y conexas
Silvicultura y explotacin de la madera
Servicios de plantacin, repoblacin, conservacin y explotacin de bosques
Servicios relacionados con la silvicultura y la extraccin de la madera
Servicios forestales y de extraccin a base de honorarios
Servicios de acarreo y transporte de madera hasta la empresa transportadora
Servicios a la actividad pisccola y conexas
Servicios relacionados con la pesca
Servicios a la Extraccin de petrleo crudo y de gas natural, actividades conexas
Servicios relacionadas con la extraccin de petrleo y gas
Fotomecnica y anlogos
Otros servicios conexos
Servicios a la Construccin
Preparacin del terreno
Trabajos de demolicin y rehabilitacin de terrenos para la construccin
Trabajos de preparacin de terrenos para construccin
Construccin, ampliacin, adecuacin y remodelacin de edificaciones
Construccin y mantenimiento de obras de ingeniera
Acondicionamientos especiales para edificaciones y obras de ingeniera
Alquiler de equipo para construccin y demolicin dotado de operarios
Servicios de mantenimiento y reparacin de vehculos automotores y motocicletas
Mantenimiento y reparacin de vehculos automotores
Actividades de montaje y despinchado de llantas
Actividades de reparacin de tapicera
Actividades de lavado y lustrado
Reparacin elctrica de automviles.
Reparacin mecnica de automviles
Latonera y pintura
Establecimientos de servicio, engrase y cambio de aceite.
Servitecas
Reconstruccin de motores y otras partes de vehculos
Servicios de asistencia en carretera
Servicio de blindaje para vehculos
Mantenimiento y reparacin de motocicletas y de sus partes
Servicios en comisin o por contrata, excepto el comercio de vehculos
Mantenimiento y reparacin de maquinaria y equipo
Servicios de reparacin de otro tipo de productos
Reparacin de efectos personales y enseres domsticos
Reparacin de efectos personales
Reparacin de enseres domsticos
Tapizado y Restauracin de muebles
Actividades de edicin e impresin y de reproduccin de grabaciones

Actividades de edicin y reproduccin
Edicin y/o reproduccin de libros, folletos, peridicos y otras publicaciones
Edicin y/o reproduccin de materiales grabados como discos, cintas, pelculas, etc.
Otros trabajos de edicin
Actividades de Impresin
Servicios de Hoteles, restaurantes, bares y similares
Alojamientos en hoteles, campamentos y otros tipos de hospedaje no permanente
Alojamiento en "hoteles, hostales y apartahoteles"
Alojamiento en "residencias, moteles y amoblados"
Alojamiento en "centros vacacionales y zonas de camping"
Expendio de alimentos preparados en el sitio de venta sin consumo de licor
Expendio a la mesa de comidas preparadas, en restaurantes
Expendio a la mesa de comidas preparadas en cafeteras, panaderas, pasteleras, salones de
te, heladeras, caf Internet, caf de Paso y fruteras
Expendio de alimentos preparados realizado por casas de banquetes
Expendio de alimentos preparados en el sitio de venta con consumo de licor en Restaurantes -Bar,
Restaurantes - Show o Salones de Eventos
Expendio de bebidas alcohlicas para el consumo dentro del establecimiento en Cafs, Fuentes de Soda,
Tabernas, Bares, Discotecas, Grilles o Centros Musicales.
Servicios de Transporte
Transporte por va frrea
Oficina de servicio de transporte ferroviario de carga y/o pasajeros
Transporte por va terrestre
Transporte de Pasajeros
Oficina de servicio de transporte urbano y suburbano de pasajeros
Oficina de servicio de transporte intermunicipal de pasajeros
Oficina de servicio de transporte no regular de pasajeros
Alquiler de automviles
Transporte de carga
Oficina de servicios de transporte municipal de carga
Oficina de servicio de transporte intermunicipal de carga
Oficina de servicio de transporte internacional de carga
Alquiler de vehculos de carga
Transporte por va acutica
Transporte martimo y de cabotaje
Oficina de servicio de transporte de carga
Oficina de servicio de transporte de pasajeros
Transporte fluvial
Oficina de servicios de transporte fluvial de carga
Oficina de servicio de transporte fluvial de pasajeros
Transporte por va area
Transporte regular por va area
Oficina de servicios de transporte de pasajeros
Oficina de servicios de transporte de carga
Transporte no regular, por va area
Oficina de servicios de transporte de pasajeros
Oficina de servicios de transporte de carga
Servicios conexos al Terminal de Transporte areo
Explotacin de aeropuertos
Explotacin de campos de aterrizaje
Radiofaros
Estaciones de radar
Servicios complementarios y auxiliares al transporte
Manipulacin, almacenamiento y deposito de la carga
Servicio de guarda y carga equipajes y ayuda al turista
Otras actividades complementarias del transporte
Servicios de alquiler de maquinaria, equipo y enseres domsticos
Otras servicios empresariales
Actividades jurdicas y de contabilidad, tenedura de libros y auditoria, asesora
Actividades de arquitectura e ingenieras y actividades conexas de asesoramiento
Ensayos y anlisis tcnicos
Publicidad
Diseo y ejecucin de publicidad exterior visual
Diseo y ejecucin de arte publicitario.
Servicios varios empresariales
10
Obtencin y suministro de personal

Actividades de investigacin y seguridad
Actividades de limpieza de edificios
Actividades de fotografa
Otras actividades empresariales
Servicios de esparcimiento y actividades culturales y deportivas
Actividades de cinematografa, radio y televisin y otras actividades de entretenimiento
Exhibicin de filmes, vdeo cintas y otras actividades artsticas
Auditorios
Teatros
Salas de concierto
Distribucin de filmes y vdeo cintas
Actividades de radio y televisin
Compaas teatrales y musicales y otras actividades artsticas
Actividades de agencias de noticias
Actividades deportivas y otras actividades de esparcimiento
Actividades deportivas
Boleras
Salas de billar
Piscinas
Hipdromos
Candromos
Pistas de patinaje
Escuelas de equitacin
Canchas de tejo
Gimnasios
Servicios de instruccin de buceo
Otras actividades deportivas
Clubes deportivos
Otras actividades de esparcimiento
Parques de diversin y similares
Circos
Las dems actividades de entretenimiento
Otras actividades de servicios
Lavado y limpieza de prendas de tela y de piel, incluso la limpieza en seco
Servicios individuales y tratamientos de belleza
Pompas fnebres y actividades conexas
Conservacin de cementerios
Preparacin y embalsamiento de cadveres
Las dems pompas fnebres y actividades conexas
Estacionamientos o parqueaderos
Otras actividades de servicios
Servicios de acompaamiento
Agencias matrimoniales
Otros servicios personales
Servicios de Intermediacin financiera, excepto los seguros y los fondos de pensiones y cesantas
Banca central, comercial y corporaciones financieras
Otros tipos de intermediacin financiera
Servicios de seguros, fondos de pensiones y cesantas
Servicios auxiliares de la intermediacin financiera
Actividades auxiliares de la intermediacin financiera.
Administracin de mercados financieros
Actividades de las bolsas de valores
Actividades de comisionistas y corredores de valores
Actividades de las casas de cambio
Actividades auxiliares de la administracin financiera
Actividades auxiliares de los seguros y de los fondos de pensiones y cesantas
Servicios Inmobiliarios
Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribucin o por contratacin
Servicios de Informtica y actividades conexas
Oficina de consultores en programas de informtica y suministro de programas de informtica
Oficina de mantenimiento y reparacin de maquinaria de oficina, contabilidad e informtica
Servicios Veterinarios
Clnicas veterinarias
11
Perreras
Peluquera y salas de cuidado para animales
Otras actividades veterinarias
Oficinas de entidades, asociaciones, fondos y gremios
INSTITUCIONAL
Suministro de Servicios de Energa elctrica, gas y acueducto
Generacin, captacin y distribucin de energa elctrica
Empresas dedicadas a la generacin de energa elctrica
Empresas dedicadas a la transmisin y distribucin de energa elctrica
Fabricacin y distribucin de gas
Fabricacin y distribucin de gases combustibles
Fabricacin y distribucin de otros tipos de gases
Captacin, depuracin y distribucin de agua
Captacin de agua
Purificacin y distribucin de agua, para uso domestico, comercial e industrial
Tratamiento de aguas
Transporte
Transporte por va frrea
Terminal ferroviario de carga
Terminal ferroviario de pasajeros
Transporte de pasajeros por va terrestre
Terminal de transporte urbano y suburbano de pasajeros
Terminal de transporte intermunicipal de pasajeros
Transporte por va area
Terminal areo de Carga
Terminal areo de Pasajeros
Correo y telecomunicaciones
Actividades postales y de correo
Telecomunicaciones
Oficina de servicios telefnicos
Oficina de servicios de transmisin de datos a travs de redes
Servicios de transmisin de programas de radio y televisin
Estaciones retransmisoras de radio y Tv.
Televisin por cable y suscripcin
Servicios relacionados con las telecomunicaciones
Centros de investigacin y desarrollo
Administracin publica, defensa y seguridad social de afiliacin obligatoria
Administracin del estado y aplicacin de la poltica econmica y social
Prestacin de servicios a la comunidad en general
Relaciones exteriores
Actividades de defensa
Actividades de la justicia
Actividades de proteccin civil
Educacin
Educacin preescolar y primaria
Educacin secundaria
Servicio de educacin laboral especial
Establecimientos que combinan niveles preescolar, primario y secundario de educacin
Educacin superior
Educacin no formal
Servicios sociales y de salud
Actividades relacionadas con la salud humana
Instituciones prestadoras de servicios de salud
Actividades de la practica medica
Actividades de la practica odontolgica
Actividades de apoyo diagnostico
Consultorios radiolgicos
Laboratorios clnicos
Bancos de sangre
Actividades de apoyo teraputico
Otras actividades relacionadas con la salud humana
Actividades de servicios sociales
Servicios sociales con alojamiento como orfanatos, asilos y similares
12
Servicios sociales sin alojamiento: Cruz Roja, organizaciones de asistencia social y similares
Eliminacin de desperdicios y aguas residuales, saneamiento y actividades similares
Actividades de asociaciones
Actividades de organizaciones empresariales, profesionales y de empleadores
Organizaciones sindicariales
Organizaciones religiosas
Iglesias, mezquitas, sinagogas, templos.
Comunidades religiosas.
Las dems actividades de organizaciones religiosas
Organizaciones polticas
Otras asociaciones
Actividades de esparcimiento y actividades culturales y deportivas
Actividades de bibliotecas, archivos y museos y otras actividades culturales
Actividades de bibliotecas y archivos
Actividades de museos, galeras de arte y preservacin de lugares y edificios histricos
Actividades de jardines botnicos y zoolgicos y de parques nacionales
Actividades deportivas y otras actividades de esparcimiento
Coliseos
Estadios
Polideportivos
Otros Campos deportivos
Organizaciones y rganos extraterritoriales
Organismos internacionales especializados como O.N.U., O.E.A., Cepal, Etc.
Cuerpo diplomtico y consular
INDUSTRIA
Agricultura, ganadera, caza y actividades de servicios conexas
Operaciones Industriales complementarios a las actividades agrcolas y pecuarias
Fabricacin de productos alimenticios y de bebidas
Transformacin y conservacin de carne y pescado
Fabricacin de productos a base de frutas, legumbres, hortalizas, aceites y grasas
Fabricacin de alimentos compuestos principalmente de frutas, legumbres y hortalizas
Fabricacin de aceites y grasas de origen vegetal y animal
Fabricacin de productos lcteos
Fabricacin de productos de molinera, de almidones y productos derivados del almidn
Fabricacin de productos de la molinera
Fabricacin de almidones y de productos derivados del almidn
Fabricacin de alimentos preparados para animales
Fabricacin de insumos de panadera, macarrones, fideos, pastas alimenticias
Fabricacin de insumos para panadera
Fabricacin de macarrones, fideos y productos farinceos similares
Fabricacin de productos de caf
Ingenios, refineras de azcar y trapiches
Fabricacin y refinacin de azcar
Fabricacin de panela
Fabricacin de chocolate y productos de confitera
Fabricacin de otros productos alimenticios
Fabricacin de bebidas
Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas alcohlicas; fabricacin de alcohol
Destilacin y envase de alcohol etlico, para todos los usos
Fabricacin, destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas alcohlicas
Fabricacin de alcoholes neutros
Fabricacin de bebidas fermentadas no destiladas
Fabricacin de malta, fabricacin de cervezas y otras bebidas malteadas
Fabricacin de bebidas no alcohlicas; fabricacin de aguas minerales
Fabricacin de productos de tabaco
Fabricacin de productos textiles
Preparacin e hilatura de fibras textiles
Tejedura de productos textiles
Acabado de productos textiles no producidos en la misma unidad de fabricacin
Fabricacin de otros productos textiles
Fabricacin de tejidos y artculos de punto y ganchillo
Fabricacin de prendas de vestir; preparado y tejido de pieles
Fabricacin de prendas de vestir, excepto prendas de piel
13
Adobo, curtido y acabado de pieles

Fabricacin de artculos de piel
Fabricacin de calzado y similares - Curtido y preparado de cueros
Curtido, preparado y acabado de cueros
Curtido y preparado del cuero
Acabado del cuero
Fabricacin de calzado
Fabricacin de artculos similares.
Fabricacin de productos de madera y de corcho -Transformacin de la madera.
Aserrado y acepillado de la madera
Conservacin y tratamiento de la madera
Fabricacin de hojas de madera para enchapado y tableros contrachapados
Fabricacin de otros productos de madera y artculos de corcho
Fabricacin de papel; cartn y productos de papel y cartn
Fabricacin de pastas celulosicas; papel y cartn
Fabricacin de envases, empaques
Fabricacin de otros artculos de papel y cartn
Fabricacin de productos de la refinacin del petrleo y combustible - Coquizacin
Fabricacin de productos de hornos de coque
Fabricacin de asfaltos y sus mezclas para pavimentacin, techado y
construccin
Fabricacin de combustibles aglomerados de carbn o lignito
Fabricacin de productos de la refinacin del petrleo
Fabricacin de productos de la refinacin del petrleo, elaborados en refinera
Fabricacin de combustibles derivados del petrleo
Fabricacin de lubricantes derivados del petrleo
Fabricacin de disolventes derivados del petrleo
Fabricacin de parafina
Fabricacin de asfalto
Fabricacin de vaselina
Fabricacin de derivados del petrleo, fuera de refinera
Fabricacin de bases lubricantes
Fabricacin de combustibles
Fabricacin de disolventes
Fabricacin de thinner
Fabricacin de combustible nuclear y productos qumicos radioactivos
Fabricacin de sustancias y productos qumicos
Fabricacin de sustancias qumicas bsicas
Fabricacin de sustancias qumicas bsicas, excepto abonos y compuestos inorgnicos
Fabricacin de abonos y compuestos inorgnicos nitrogenados
Fabricacin de plsticos en formas primarias
Fabricacin de caucho sinttico en formas primarias
Fabricacin de sustancias y productos qumicos bsicos y diversos
Fabricacin de otros productos qumicos
Fabricacin de plaguicidas y otros productos qumicos de uso agropecuario
Fabricacin de pinturas, barnices y revestimientos similares, tintas para impresoras
Fabricacin de productos farmacuticos, sustancias qumicas medicinales
Fabricacin de jabones, detergentes, desinfectantes, preparados para limpiar y pulir; y
perfumes
Fabricacin de otros productos qumicos
Fabricacin de fibras sintticas y artificiales
Fabricacin de celulosa regenerada, sus derivados qumicos y fibra vulcanizada
Fabricacin de fibras continuas o discontinuas
Fabricacin de productos de caucho y de plstico
Fabricacin de productos de caucho
Fabricacin de productos de plstico
Fabricacin de formas bsicas de plstico
Fabricacin de artculos de plstico
Fabricacin de otros productos minerales no metlicos
Fabricacin de vidrio y de productos de vidrio
Fabricacin de productos minerales no metlicos
Fabricacin de productos de cermica no refractaria, para uso no estructural
Fabricacin de productos de cermica refractaria
Fabricacin de productos de arcilla y cermica no refractarias, para uso estructural
Fabricacin de cemento, cal y yeso
Fabricacin de artculos de hormign, cemento y yeso
14
Corte, tallado y acabado de la piedra

Fabricacin de otros productos minerales no metlicos
Fabricacin de productos abrasivos
Fabricacin de productos de amianto, hilados, tejidos, fieltros
Fabricacin de materiales de friccin sobre una base de asbesto, de otras
sustancias
Fabricacin de pasta para frenos, embragues, etc.
Fabricacin de materiales aislantes de origen mineral
Fabricacin de artculos de asfalto como losas, losetas, ladrillos, etc.
Fabricacin e artculos de lana de vidrio para aislamiento trmico
Fabricacin de los dems productos minerales no metlicos
Fabricacin de telas de asbesto
Fabricacin de productos metalrgicos bsicos
Industrias bsicas de hierro y de acero
Industrias bsicas de metales preciosos y de metales no ferrosos
Industrias bsicas de metales preciosos
Recuperacin, fundicin y fabricacin de artculos de metales no ferrosos
Industrias bsicas de otros metales no ferrosos
Fundicin de metales
Fabricacin de productos elaborados de metal, excepto maquinaria y equipo
Fabricacin de productos metlicos para construccin
Fabricacin de puertas y ventanas metlicas y sus partes
Fabricacin de productos de chapa metlica
Fabricacin de elementos metlicos para arquitectura y ornamentacin
Fabricacin de casas de metal prefabricadas y sus partes
Fabricacin de puentes y secciones de puentes, torres elctricas, etc.
Fabricacin de columnas, vigas, andamiajes tubulares, armaduras, arcos, etc.
Fabricacin de los dems productos metlicos para uso estructural
Fabricacin de tanques, depsitos y recipientes de metal
Fabricacin de generadores de vapor
Fabricacin de otros productos elaborados de metal y actividades de servicios relacionadas
Fabricacin de maquinaria y equipo
Fabricacin de maquinaria de uso general
Fabricacin de maquinaria de uso especial
Fabricacin de aparatos de uso domestico
Fabricacin de maquinaria de oficina, contabilidad e informtica
Fabricacin de maquinaria y aparatos elctricos
Fabricacin de motores, generadores y transformadores elctricos
Fabricacin de aparatos de distribucin y control de la energa elctrica
Fabricacin de hilos, placas y cables aislados
Fabricacin de acumuladores y de pilas elctricas
Fabricacin de lmparas elctricas y equipo de iluminacin
Fabricacin de equipos de iluminacin
Fabricacin de avisos y carteles iluminados y otros anuncios similares
Fabricacin de otros tipos de equipo elctrico
Fabricacin de equipo y aparatos de radio, televisin y comunicaciones
Fabricacin de tubos y vlvulas electrnicas y de otros componentes electrnicos
Fabricacin de aparatos y transmisores de radio, televisin y telefona
Fabricacin de receptores de radio y televisin, de aparatos de grabacin y de refabricacin
Fabricacin de instrumentos mdicos, pticos y de precisin
Fabricacin de aparatos e instrumentos mdicos y de aparatos para medir
Fabricacin de equipo medico y quirrgico y de aparatos ortesicos y protsicos
Fabricacin de instrumentos y aparatos para medir, dibujar, ensayar, navegar
Fabricacin de equipo de control de procesos industriales
Fabricacin de instrumentos pticos y de equipo fotogrfico
Fabricacin y ensamblaje de relojes
Fabricacin de vehculos automotores, remolques y semirremolques
Fabricacin de vehculos automotores y sus motores
Fabricacin de vehculos automotores
Fabricacin de motores para vehculos
Fabricacin de carroceras para vehculos automotores; fabricacin de remolques
Fabricacin de partes, piezas y accesorios (auto partes) para vehculos automotores
Fabricacin de otros tipos de equipo de transporte
Fabricacin, ensamblaje y reparacin de buques y de otras embarcaciones
Fabricacin y ensamblaje de buques y otras embarcaciones
Fabricacin, ensamblaje y reparacin de locomotoras y de material rodante para ferrocarriles y tranvas
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Fabricacin y ensamblaje de locomotoras y de material rodante

Fabricacin de aeronaves y de naves espaciales
Fabricacin y ensamblaje de aeronaves y naves espaciales
Fabricacin de motocicletas
Fabricacin de motocicletas, motonetas y velocpedos con motor auxiliar
Fabricacin de partes y accesorios para motocicletas
Fabricacin de bicicletas y de sillones de ruedas para discapacitados
Fabricacin de muebles; industrias manufactureras
Fabricacin de muebles
Fabricacin y reparacin de muebles
Fabricacin de colchones y somieres
Industrias manufactureras
Fabricacin de joyas y de artculos conexos
Fabricacin de instrumentos musicales
Fabricacin de instrumentos electrnicos
Fabricacin no industrializada de instrumentos musicales
Fabricacin industrializada de instrumentos musicales
Fabricacin de artculos deportivos
Fabricacin de juegos y juguetes
Otras industrias manufactureras y artesanales
Industria de Reciclaje
Reciclaje de desperdicios y de desechos metlicos
Reciclaje de desperdicios y de desechos no metlicos
(bb) Condiciones bsicas de los Usos

Teniendo en cuenta que el Acuerdo 116 de 2000 adopt la clasificacin de usos establecida por el CIIU, la
presente Normativa establece los Parmetros Generales para el Funcionamiento de los Usos del suelo
conforme a las siguientes condiciones bsicas:
1.
2.
3.
Los usos permitidos son los sealados en la Matriz de Usos del Suelo Urbano a saber: uso principal,
uso compatible y uso condicionado.
El uso condicionado deber cumplir con los requerimientos ambientales y las polticas generales
definidas en el P.O.T para usos del suelo, en virtud de lo cual el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal establecer las condiciones generales para la implantacin de todos los usos
condicionados, previo concepto favorable del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial.
Los usos permitidos, debern cumplir con todas las normas sobre seguridad y habitabilidad
procurando la accesibilidad de los discapacitados eliminando las barreras arquitectnicas.
Subttulo 1
Reglamentacin para el Sistema Municipal de Suelos de Proteccin
(cc) Planes de manejo ambiental para los Suelos de Proteccin.
Cada una de las reas definidas como Suelo de Proteccin deber contar con un Plan de Manejo Ambiental.
Estos planes de manejo contendrn como mnimo:
1.
2.
3.
Alinderamiento y amojonamiento definitivo, a partir de las reas propuestas por el Plan

Ordenamiento Territorial
Identificacin y diagnstico de las diferentes reas que lo conforman.
Definicin de las acciones de preservacin, restauracin y aprovechamiento sostenible.
de
(dd) Reglamentacin transitoria para las reas pertenecientes al sistema orogrfico y reas
de especial inters, ambiental, cientfico y paisajstico en el permetro urbano.
La Administracin Municipal espacializar en las fichas normativas especficas, las reas pertenecientes al
Sistema Orogrfico y reas de Especial Inters, Ambiental, Cientfico y Paisajstico en el permetro urbano.
Pargrafo : Establecer un plazo mximo hasta el 31 de diciembre de 2002, para que se elaboren las
respectivas fichasHasta tanto se elaboren las respectivas fichas normativas especficas, en aquellas reas (de las inmediatamente precitadas)- donde se encuentren desarrollos urbansticos debidamente autorizados y
16
solo, se permitirn actuaciones urbansticas con las mismas caractersticas fsicas y morfolgicas den dichas
zonas, si cumple con la legislacin ambiental. y urbanstica vigente.
(ee) Normativa general para las zonas de conservacin y restauracin ambiental de las
rondas hdricas
Rondas Hdricas
Tipo: ros, quebradas y
afluentes
Ros Combeima, Chipalo,
Toche, Coello y Alvarado.
Aislamiento
Mnimo
30.00 m
Afluentes.
30.00 m
Nacimientos
Lagunas
Represas
100.00 m
50.00 m
50.00 m
Observaciones
A ambos lados del cauce, medidos por la horizontal y contados a partir de
la cota mxima de inundacin.
A cada lado del cauce, contados sobre la horizontal a partir de la cota
mxima de inundacin.
Radio mnimo medido a partir del centro del nacimiento.
Alrededor del la laguna a partir de la cota mxima del espejo de agua
Alrededor del la laguna a partir de la cota mxima del espejo de agua
Pargrafo 1: Las reas resultantes de la aplicacin de la reglamentacin sobre aislamientos ambientales y

rondas hdricas podrn ser cedidas al Municipio o hacer parte de la copropiedad.
Pargrafo 2: Entindase por afluentes, los cuerpos de agua que se encuentran nominados como ros o
quebradas, en las planchas cartogrficas escala 1:2000 de 1995 generadas por el Instituto Geogrfico Agustn
Codazzi, las cuales hacen parte integral del presente Acuerdo y en general toda corriente de agua.
(ff) Normativa para Aislamientos de canales de riego.

La zona de aislamiento de canales abiertos destinados a la conduccin de aguas de riego ser determinada
por la servidumbre o ttulos de propiedad de cada uno de ellos, pero en ningn caso, esta zona de aislamiento
ser inferior a una franja de tres (3.00) metros a lado y lado del canal, medida desde el borde externo del
mismo. Previo permiso escrito del propietario y/o propietarios del canal, su trazado podr ser modificado,
replanteado, revestido y cubierto, pero esto ltimo se efectuar con elementos prefabricados que permitan su
limpieza y mantenimiento; por ningn motivo se permitir que sean entubados, salvo en el caso del cruce
transversal con vas o de construccin de espacios pblicos de naturaleza superficial.
El cincuenta (50%) por ciento exterior de la seccin de la zona de aislamiento del canal, podr ser utilizado
como parte de una seccin de va vehicular o peatonal. Estas zonas no podrn ser arborizadas ni ocupadas
con ningn tipo de amoblamiento que impida u obstaculice el mantenimiento y/o limpieza del canal, pero se
permitir el paso de vas, redes de servicios de infraestructura como ductos telefnicos, colectores, redes
elctricas y redes elctricas subterrneas, sin afectar la estabilidad del canal
(gg) Normativa para Aislamientos de colectores

Para todos los desarrollos urbansticos propuestos a partir de la presente normativa, se aplicarn las
siguientes zonas de aislamiento, medidas a lado y lado del eje del colector:
DIMETRO DEL COLECTOR
(mm.)
Hasta 600 (24) inclusive
Entre 600 y 1000 (24 y 40)
Entre 1000 y 1400
Entre 1400 y 2000
Mayor a 2000
AISLAMIENTOS
(m)
3.00
5.00
6.00
8.00
10.00
Estas zonas no podrn ser arborizadas ni ocupadas con ningn tipo de amoblamiento, de tal manera que
permita el mantenimiento y/o reparacin del colector
Pargrafo.- Para el caso de colectores construidos o que se vayan a construir bajo calzadas del sistema vial
municipal o vas peatonales, no se aplicar la anterior tabla de aislamientos sino el retroceso establecido en el
paramento correspondiente.
(hh) Normativa para Aislamientos de drenajes naturales de aguas lluvias

Los drenajes naturales de aguas lluvias previo estudio tcnico que determine su seccin y que sea aprobado
por la entidad responsable del Sistema de Acueducto y Alcantarillado en la Ciudad, podrn ser revestidos y
tratados como canales abiertos, sin cubrimiento; tendrn una zona de aislamiento mnima de tres (3.00)
metros a lado y lado, medidos a partir del borde del cauce, que podr ser usada e integrada en el Sistema de
17
Espacio Pblico. Si la entidad encargada de aprobar el estudio hidrulico correspondiente lo rechaza, y exige
una seccin mayor del cauce o canal, los planos urbansticos aprobados debern ser ajustados y presentado
nuevamente ante la entidad que expidi la licencia, para la nueva aprobacin.
(ii) Normativa para Aislamientos de las redes elctricas

Para las redes elctricas se establecen los siguientes aislamientos, medidos a lado y lado del eje de la red:
Tensin de la red
Aislamiento en m.
32.00
16.00
8.00
5.00
Lnea de 500 Kv
Lnea de 230 Kv
Lnea de 115 Kv
Lnea entre 44 a 115 Kv
Para lneas entre 13.2 y 34.5 Kv se adopta los siguientes aislamientos, horizontales y verticales segn los
esquemas siguientes:
HORIZONTAL
A paredes y voladizos
A ventanas
A balcones y sitios accesibles a personas
A chimeneas, avisos, antenas de radio y TV, tanques
VERTICAL
Encima o debajo de techos o voladizos no accesibles
Encima o debajo de balcones y techos accesibles a personas
Encima o debajo de chimeneas, avisos, antenas de radio y TV, tanques
13,2 Kv
34,5 Kv
Distancia conductores (m)
1,5
1,5
1,5
1,8
1,5
1,8
1,5
1,8
Distancia conductores (m)
3,0
3,0
4,6
4,6
6,0
6,0
Pargrafo: Las zonas de aislamiento bajo las lneas elctricas, no podrn ser arborizadas ni ocupadas con
ningn tipo de amoblamiento que impida u obstaculice el mantenimiento de las mismas.
C = 13.20 KV = 1.50
C = 34.5 KV = 1.80
C
1.80
4.00
1.50
DISTANCIAS A CONDUCTORES POR ENCIMA DE

BALCONES O VENTANAS DE EDIFICIOS
DISTANCIAS A CONDUCTORES POR

DE BALCONES O VENTANAS DE
DEBAJO
EDIFICIOS
18
b = 13.20 KV = 1.50
b = 34.5 KV = 1.80
DISTANCIA HORIZONTAL ENTRE CONDUCTORES Y

Y VENTANAS O BALCONES DE EDIFICACIONES
3.00
DISTANCIAS VERTICAL DE CONDUCTORES

SOBRE EDIFICACIONES
TITULO 2
Usos del Suelo Urbano
(jj) Clasificacin de Zonas Urbanas segn su Actividad
Esta determinada por seis zonas de acuerdo a las actividades orientadas en la estructura urbana propuesta
as:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Zona de actividad residencial.

Zona de actividad comercial y de servicios.
Zona de actividad institucional.
Zona de actividad central.
Zona de actividad integral.
Zona de Proteccin
(kk) Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Residencial.

Aquel suelo en el cual las edificaciones se destinan a habitacin de una o ms unidades para alojamiento
permanente de personas, identificndose las siguientes reas:
reas
rea residencial primaria
Definicin
rea cuyo uso principal es la residencia permitiendo el emplazamiento de
sectores de comercio y servicios localizados en espacios
arquitectnicamente diseados para tal fin y de acuerdo a los ndices
mximos que establece la presente Normativa.
19
reas
rea residencial secundaria
rea residencial terciaria
Definicin
rea cuyo uso principal es la residencia y donde se presenta el
emplazamiento de sectores de comercio y servicios, localizados sobre
centros, ejes o corredores,
preferiblemente en espacios
arquitectnicamente diseados para tal fin y de acuerdo a los ndices
mximos que establece la presente Normativa.
rea cuyo uso principal es la residencia y donde se permite establecer
comercio y servicio en todo el sector de acuerdo a los ndices mximos
que establece la presente Normativa.
(ll) Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad de Comercio y Servicios

Suelo en el cual las edificaciones se destinan al intercambio de bienes o servicios de diferente tipo
identificndose las siguientes reas:
reas
Definicin
rea de servicio empresarial e industrial. reas para oficinas, locales y centros de negocios.
rea de servicio personal.
reas para establecimientos de servicios de carcter personal.
rea de servicio de mantenimiento.
reas referidas a servicios de mantenimiento y/o reparacin de artculos
diversos
rea de comercio especial.
reas de comercio dirigido a elementos e insumos de carcter personal,
repuestos, objetos de insumo industrial a pequea y/o mediana escala.
rea de comercio pesado.
reas destinadas al comercio de insumos industriales, repuestos y/o
materiales de construccin a gran escala.
(mm)
Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Institucional
Son aquellos suelos destinados a los usos cuyo objetivo es servir de soporte a las actividades de la poblacin
satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida urbana.
reas
Definicin
Comprende las reas destinadas para el desarrollo de servicios tales como:
1.
Administracin.
2.
Seguridad.
rea de equipamiento esencial.
3.
Justicia.
4.
Servicios Pblicos.
5.
Cementerios existentes
6.
Servicios funerarios.
reas destinadas para el desarrollo de instalaciones:
1.
De salud.
2.
Educativas.
3.
Culturales.
rea de equipamiento colectivo.
4.
De culto.
5.
De bienestar social.
6.
De abastecimiento de alimentos.
7.
Friales.
rea de equipamiento recreativo y reas designadas para el emplazamiento de instalaciones recreativas,
deportivo.
deportivas y espacio pblico.
(nn) Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Central

Suelo correspondiente al centro tradicional de la ciudad y subcentros anexos en el cual las edificaciones se
pueden destinar a diferentes usos de acuerdo al modelo de ocupacin propuesto y enunciados a
continuacin:
reas
Definicin
rea cuyo uso principal es la residencia y donde se presentan adems de las reas
residenciales exclusivas, reas residenciales con el emplazamiento de sectores de
rea residencial secundaria.
comercio y servicios, localizados sobre centros, ejes o corredores y preferiblemente
en espacios arquitectnicamente diseados para tal fin y de acuerdo con el ndice de
saturacin establecido.
rea de servicio empresarial e reas para oficinas, locales y centros de negocios
industrial.
reas de comercio dirigido a elementos e insumos de carcter personal y repuestos y
rea de comercio especial.
objetos de insumo industrial a mediana escala
rea mltiple
rea destinada para albergar de manera armnica los usos anteriormente
mencionados adems del uso institucional (Uso cuyo objetivo es servir de soporte a
20
reas
Definicin
las actividades de la poblacin satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida
urbana)
(oo) Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Integral

Es aquella que designa sectores para desarrollos especficos articulando armnicamente los usos que all
coexisten y para lo cual se hace necesario del desarrollo de un Plan Parcial.
reas
rea residencial
rea comercial y de servicios.
rea institucional.
rea industrial.
Definicin
Aquel suelo en el cual las edificaciones se destinan a habitacin de uno o ms
unidades para alojamiento permanente de personas.
Suelo en el cual las edificaciones se destinan al intercambio de bienes o servicios de
diferente tipo.
Son aquellos suelos destinados a los usos cuyo objetivo es servir de soporte a las
actividades de la poblacin satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida urbana.
Es aquella destinada a la transformacin, elaboracin, ensamble y manufactura de
productos. Este uso esta condicionado al cumplimiento de las normas ambientales
vigentes.
Pargrafo 1: Las industrias que se ubiquen dentro de la zona integral debern ser de bajo impacto ambiental
Pargrafo 2: Impacto Ambiental: Consumo de servicios pblicos (agua, energa y aseo), produccin de
contaminantes (slidos, lquidos, gaseosos, energticos, trmicos, acsticos y radiactivos).
Pargrafo 3: Mientras se aprueban los Planes Parciales para las Zonas de Actividad Integral, se adoptan
como usos los sealados en el plano de usos de la zona de Actividad Integral que forma parte de la presente
Normativa.
(pp) Definicin y Subdivisin de la Zona de Proteccin

Son aquellos sectores del suelo urbano en donde se designan reas, a las que por sus caractersticas
especiales se les asigna usos especficos y restricciones con el fin de conservarlas y protegerlas.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
De especial significancia ambiental

a) De reservas naturales del Estado
De conservacin ambiental
a) De bosque urbano
b) De parques, plazas y plazoletas
c) Cedidas al Municipio por actuaciones urbansticas
De conservacin y restauracin ambiental
a) De recuperacin integral
b) Para la proteccin de cauces
c) Para la proteccin de cauces artificiales
De proteccin por amenaza natural
a) De amenaza ssmica
b) De amenaza volcnica
c) De amenaza por flujos hdricos
d) De amenazas por fenmenos de remocin en masa
De proteccin por amenaza inducida
a) De influencia de lneas de alta tensin y subestaciones elctricas (115 kw)
b) De influencia de las lneas frreas
c) De influencia de las vas nacionales y estructurantes
d) De influencia de las redes principales de conduccin de combustible
e) De influencia del cono de aproximacin del aeropuerto
De proteccin para servicios pblicos
a) De planta de abastecimiento de acueductos
(qq) Definicin de las Coberturas por Uso

Con base en la categorizacin establecida por el Acuerdo 116 de 2000, se definen las siguientes coberturas
de uso de acuerdo con sus reas de influencia:
1.
2.
Cobertura Bsica o Local: Se define para aquellos usos cuyo cubrimiento no supera el rea de una
urbanizacin o barrio.
Cobertura Sectorial o Zonal: Se define para aquellos usos cuyo cubrimiento no supera el rea de una
Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ).
21
3.
Cobertura Urbana o de Ciudad: Se define para aquellos usos cuyo cubrimiento alcanza todo el
permetro urbano
Cobertura Regional: Se define para aquellos usos cuyo cubrimiento supera el permetro urbano y tiene
alcance municipal, regional o nacional.
4.
(rr) Descripcin del Uso o Actividad Comercial y de Servicios segn su impacto y

normativa urbanstica mnima.
1. Comercio y Servicios de Cobertura Local o Bsica
Venta al por menor de bienes y servicios para el consumo cotidiano, relacionado directamente con el uso
residencial y complementario a ste. Los establecimientos dedicados al expendio de bebidas alcohlicas
para el consumo dentro del establecimiento en Cafs, Fuentes de Soda, Tabernas, Bares, Discotecas,
Grilles o Centros Musicales no se consideran establecimientos de comercio y servicios de cobertura local.
De acuerdo con las caractersticas de su instalacin, el comercio y servicios de cobertura local, presentan
dos variables:
a.
b.
El que se desarrolla en espacios compartidos con el uso residencial, adecuados mediante

intervenciones arquitectnicas.
El que se desarrolla en locales independientes construidos como complemento a edificaciones de
vivienda unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar y multifamiliar.
Pargrafo 1. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:

No requiere espacio pblico complementario especializado.
No requiere zonas de bodegaje de gran capacidad.
Se abastece con vehculos pequeos o medianos que no requieren zonas especializadas de cargue y
descargue ni vas de acceso importantes.
No generan gran volumen de empleo.
No generan usos complementarios.
No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.
Es compatible con todos los usos.
c.
Tabla resumen
rea:
Localizacin Permitida
ndice de Saturacin
NORMAS BSICAS
Comercio y Servicios de Cobertura Local o Bsica
rea mxima: 25 m2
Frente Mnimo 3 M..
En las urbanizaciones que se aprueben a partir de
la vigencia del presente acuerdo, no se permitir el
De acuerdo con lo estipulado en la comercio de cobertura local anexo a la vivienda.
estructura general de usos del suelo, Solamente se podr ubicar comercio de cobertura
el sector normativo y la Matriz de local en los locales especialmente diseados o
Usos del Suelo
adecuados para tal fin o locales construidos para
equipamientos complementarios sin sobrepasar la
saturacin permitida.
El ndice mximo de saturacin se establece en 5 % del rea construida en vivienda
Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea destinada exclusivamente a exhibicin y ventas y/o a la atencin
del pblico, sin incluir el rea de oficinas, bateras sanitarias, almacenamiento y bodegaje, pero sin exceder de cien (100)
m en total.
Pargrafo: Para el desarrollo de una actividad afn al uso principal, ubicada en zonas no residenciales, sta
deber contar con un rea no inferior a ocho metros cuadrados (8 m), debidamente adecuada mediante
intervencin arquitectnica y la actividad no podr obstaculizar el acceso al interior del predio o la circulacin
en el mismo.
2. Comercio y Servicios de Cobertura Sectorial o Zonal

Venta al por menor de bienes y servicios para el consumo especializado de la poblacin de sectores
urbanos, constituyndose en uso principal aledaos a las zonas de uso residencial.
22
De acuerdo con las caractersticas de su instalacin, el comercio y servicios de cobertura sectorial,

presentan tres variantes:
a.
b.
c.
Los que se desarrollan en espacios originalmente destinados al uso residencial, adecuados total o
parcialmente mediante intervenciones arquitectnicas.
El que se desarrolla en locales independientes construidos como complemento a edificaciones
aisladas.
El que se desarrolla en locales independientes especialmente construidos para el funcionamiento
del uso.

Generan impacto sobre el entorno, requiriendo, por lo tanto espacio pblico complementario
especializado.
Requiere de estructuras capaces de asumir los volmenes internos generados por la actividad.
Requiere estacionamientos para visitantes.
Requiere zonas de bodegaje y zonas de exhibicin.
Requieren de zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso importantes.
Generan un mediano volumen de empleo.
Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o sectores de actividad
comercial.
Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao.
d.
Tabla resumen
NORMAS BSICAS
Comercio y Servicios de Cobertura Sectorial o Zonal
rea Mxima: 50 m2
Condiciones
ndice de saturacin.
De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector

normativo y la Matriz de Usos del Suelo
Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire,
niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las
normas ambientales vigentes.
El ndice mximo de Saturacin se establece en 40 % del rea construida en vivienda
Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea destinada exclusivamente a exhibicin y ventas y/o a la atencin
del pblico, sin incluir el rea de oficinas, bateras sanitarias, almacenamiento y bodegaje, zonas de cargue y descargue
y parqueaderos, sin exceder de doscientos (200) m en total.
3. Comercio y Servicios de Cobertura Urbana

Venta al por menor de bienes y servicios para el consumo de toda la poblacin urbana constituyndose en
uso principal de los sectores en los que se localiza.
De acuerdo con las caractersticas de las construcciones en las que se desarrolla, se presenta en dos
modalidades:
a.
b.
En Centros Comerciales y/o Empresariales, Pasajes Comerciales o Supermercados y Almacenes

por Departamentos.
En locales independientes especialmente construidos o adaptados para el funcionamiento del uso.
Se establecen en construcciones de gran magnitud, especialmente diseadas y construidas para tal

fin.
Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada en horas, das y
temporadas especializadas.
Constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia alta de trabajadores y usuarios.
Requieren zonas de parqueo especializadas.
Generan alto impacto sobre el espacio pblico.
Requieren grandes zonas de bodegaje y zonas de exhibicin.
Requieren grandes zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso importantes.
comercial.
23

Se considera un uso de alto impacto urbanstico que requiere soluciones especficas para cada tipo
de actividad.
c.
Tabla resumen.
NORMAS BSICAS
Comercio y Servicios de Cobertura Urbana
Urbanizaciones comerciales
Los centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales o supermercados y almacenes por departamentos: se
regirn por las normas establecidas en el presente Acuerdo.
Locales independientes
rea:
rea mnima 50 m2
Localizacin permitida
normativo y la Matriz de Usos del Suelo..
ndice de saturacin.
De acuerdo a los patrones normativos del sector.
4. Comercio y Servicios de Cobertura Regional

Venta al por mayor de bienes y servicios para el consumo de toda la poblacin urbana y aquella localizada
en la zona regional que rodea al Municipio de Ibagu.
De acuerdo con las caractersticas de las construcciones en las que se desarrolla, se presenta en dos
modalidades:
a.
b.
En Centros Comerciales y/o Empresariales, Pasajes Comerciales, Supermercados y Almacenes

por Departamentos.
En locales independientes especialmente construidos para el funcionamiento del uso.

Se establecen en construcciones de gran magnitud, especialmente diseadas y construidas para al
fin.
Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada en horas, das y
temporadas especializadas.
Constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia alta de trabajadores y usuarios.
Requieren zonas de parqueo especializadas.
Generan alto impacto sobre el espacio pblico.
Requieren grandes zonas de bodegaje y zonas de exhibicin.
Requieren grandes zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso importantes.
comercial.
Se considera un uso de alto impacto urbanstico que requiere soluciones especficas para cada tipo
de actividad.
c.
Tabla resumen
NORMAS BSICAS
Comercio y Servicios de Cobertura Regional
Urbanizaciones Comerciales
Centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales o supermercados y almacenes por departamentos: se
regirn por las normas establecidas en la presente normativa.
Locales independientes
rea:
rea mnima: 150 m2
De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector normativo y
Localizacin permitida
la Matriz de Usos del Suelo.
Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de
Condicin
contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales
vigentes.
Nota: Los centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales o supermercados y almacenes por
departamentos, de cobertura urbana o regional, debern contar con servicios sanitarios de uso pblico e independientes
para hombres y mujeres, los cuales se considerarn como zonas de uso esencial en el caso de edificaciones sometidas
24
al rgimen de propiedad horizontal, servicios que se establecern, como mnimo en una proporcin de un sanitario por
cada 250 m y un lavamanos por cada 500 m de rea privada, sin incluir el rea de parqueaderos.
(ss) Comercio en zonas de influencia de plazas de mercado y centros de abasto.

Se considera como uso prohibido el mercado mayorista y de productos agrcolas en las manzanas aferentes a
las plazas de mercado y centros de abasto, no obstante esta prohibicin se establecer una vez la
Administracin d estricto cumplimiento a las acciones contempladas en el artculo 246 del Plan de
Ordenamiento Territorial, en especial la construccin de una central de abastos para la ciudad.
Pargrafo 1
Pargrafo 12: El uso para mercado minorista de productos agrcolas en las zonas de influencia de las plazas
de mercado y centros de abasto se deber realizar en locales comerciales cuya rea total no sea superior a
40 m2 y con acceso directo desde la va publica.
Pargrafo 23: La Administracin Municipal elaborar en un plazo no superior a 12 meses a partir de la
vigencia de la presente normativa las polticas y normativa especfica para los usos diferentes al mercado
mayorista y minorista de productos agrcolas en plazas de mercado, centros de abastos y zonas de influencia
de las mismas.
(tt) Comercio en casetas ubicadas en predios privados

Se permitir la ubicacin en predios privados de nicamente una caseta destinada a uso comercial,
ajustndose a las siguientes condiciones particulares, sin perjuicio de lo establecido en el Decreto 1052 de
1998:
1.
2.
3.
4.
Debern adecuar o restaurar los andenes, antejardines y zonas verdes localizadas en los frentes del
predio de acuerdo con las especificaciones de la presente Normativa.
Se dotar de sistemas de acueducto, alcantarillado y energa elctrica de acuerdo con las
especificaciones establecidas por las empresas prestadoras de servicios.
Se realizar su cerramiento en mampostera debidamente enlucida y terminada y/o en malla
eslabonada a una altura de dos metros treinta centmetros (2.30 m).
Se dotar de servicios sanitarios para uso pblico.
Pargrafo: Para las construcciones aqu autorizadas no se considerarn como tal para efectos de fijar la
tarifa del impuesto predial unificado, salvo que las normas pertinentes as lo determinen.
(uu) Ubicacin de establecimientos destinados al expendio y consumo de licor.

Los establecimientos destinados al expendio y consumo de licor no podrn ubicarse a una distancia inferior a
200 metros medidos entre los puntos ms prximos del posible establecimiento y Centros Asistenciales de
Salud, Educativos y/o de Culto, cuando por sus caractersticas particulares sean contrarios a la moralidad o
las buenas costumbres.
(vv) Descripcin del Uso o Actividad Institucional segn su impacto y normativa

urbanstica especifica.
1.
Institucional de Cobertura Local o Bsica.
Son aquellos usos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios asistenciales, educativos,
administrativos, culturales, de seguridad, de culto y recreacin como soporte de las actividades de la
poblacin en un rea inmediata a la vivienda.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos funcionan en espacios construidos
especialmente o en reformas o adecuaciones de construcciones existentes.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Tienen bajo impacto urbanstico social y ambiental.

No generan trfico, ruidos ni contaminacin.
NORMAS ESPECIFICAS
25
Institucional de Cobertura Local o bsica

Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados.
Servicios de recreacin: 150 m
Servicios administrativos, culturales, de seguridad: 200 m
Servicios asistenciales, de culto: 250 m
rea mxima:
Servicios educativos hasta de cobertura primaria: 500 m
No se permitir la integracin de ms de un predio para el funcionamiento de equipamientos
de cobertura local.
De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector normativo
y la Matriz de Usos del Suelo
Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea construida, sin incluir el rea de parqueaderos.
2.
Institucional de Cobertura Sectorial o Zonal
Prestan servicios especializados a la poblacin de zonas urbanas ms extensas. Se consideran de mediano
impacto urbano y social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos pueden funcionar en espacios
construidos especialmente o en edificaciones que hayan sido reformadas o adecuadas segn los
requerimientos mnimos establecidos en el presente acuerdo.
a.
b.
c.
d.
e.
Generan afluencia concentrada de usuarios

Generan trfico y contaminacin auditiva
Requieren espacio pblico complementario especializado.
Generan usos complementarios.
NORMAS ESPECIFICAS
Institucional de Cobertura Sectorial
Servicios de recreacin: 300 m
Servicios administrativos, culturales, de seguridad: 400 m
Servicios asistenciales, de culto: 500 m
rea mxima:
Servicios educativos hasta de cobertura secundaria: 1.000 m
Slo se permitir la integracin de predios o edificaciones existentes para el
funcionamiento de equipamientos de cobertura sectorial si con ello se garantiza la
solucin de parqueaderos al interior del rea til.
Condicin
No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades relacionadas con el uso.
3.
Institucional de Cobertura Urbana.
Corresponde a los usos cvicos, institucionales, recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios
especializados a toda la poblacin del Municipio. Se consideran de alto impacto urbano y social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente pueden funcionar en
espacios construidos especialmente para el uso o usos similares.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Generan alta concentracin de usuarios

Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva
Requieren relacin directa con el transporte pblico.
NORMAS ESPECIFICAS
26
Institucional de Cobertura Urbana.

Servicios administrativos, culturales, de seguridad de recreacin: 1.500 m
Servicios de culto: 2.500 m
Servicios asistenciales o educativos: 5.000 m
rea mxima:
Slo se permitir la integracin de predios o edificaciones existentes para el
funcionamiento de equipamientos de cobertura urbana si con ello se garantiza la
solucin de parqueaderos al interior del rea til.
normativo y la Matriz de Usos del Suelo.
Condiciones.
normas ambientales vigentes. No se permite la ocupacin del espacio pblico con
actividades relacionadas con el uso.
4.
Institucional de Cobertura Regional.
Corresponde a los usos cvicos, institucionales, recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios
especializados a toda la poblacin del Municipio. Se consideran de alto impacto urbano y social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente pueden funcionar en
espacios construidos especialmente para el uso o usos similares.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Generan alta concentracin de usuarios

NORMAS ESPECIFICAS
Institucional de Cobertura Regional.
El funcionamiento de equipamientos de cobertura regional deber garantizar la solucin
rea: Sin lmite
de parqueaderos al interior del rea til.
Condiciones.
(ww)
Descripcin para el uso de Actividad Industrial segn su impacto y normativa
urbanstica especifica.
1.
Industria Transformadora de Cobertura Local o Bsica
Son aquellos usos industriales compatibles y complementarios con el uso residencial considerados soporte de
las actividades de la poblacin en un rea inmediata a la vivienda.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, funcionan en espacios construidos especialmente o en
reformas o adecuaciones de construcciones existentes.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Tienen bajo impacto urbanstico social y ambiental.

No generan trfico, ruidos ni contaminacin.
No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao con
un consumo menor a 10 KW.
Ocupacin mxima de 15 empleados
27
g.
NORMAS BSICAS
Industria Transformadora de Cobertura Local o Bsica
No se permitir la integracin de ms de un predio para el funcionamiento de industria
rea mxima: 300 m
transformadora de cobertura local. Los parqueaderos y las zonas de cargue y
descargue debern estar al interior del predio.
Condicin
Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea destinada exclusivamente a la produccin industrial, sin incluir el
rea de oficinas, bateras sanitarias, almacenamiento y bodegaje, zonas de cargue y descargue y parqueaderos, sin
exceder de mil doscientos (1.200) m en total.
2.
Industria Transformadora de Cobertura Sectorial o Zonal
Son aquellos usos que requieren instalaciones adaptadas para su funcionamiento cuyas actividades producen
impacto urbano por contaminacin acstica y/o atmosfrica. En algunos casos emplean o producen
sustancias inflamables o insumos que generan polvo, raspaduras metlicas, aserrn y producen un nivel de
ruido en razn de su funcionamiento. Prestan servicios especializados a la poblacin de zonas urbanas ms
extensas. Se consideran de mediano impacto urbano y social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estas industrias pueden funcionar en espacios construidos
especialmente o en edificaciones que hayan sido reformadas o adecuadas segn los requerimientos mnimos
establecidos en el presente acuerdo.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Generan afluencia concentrada de usuarios

Generan trfico y contaminacin auditiva
No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos con un consumo menor a
20 KW.
Ocupacin mxima de 80 empleados.
NORMAS ESPECIFICAS
Industria Transformadora de Cobertura Sectorial.
Solo se permitir la integracin de predios o edificaciones existentes para el
rea mnima 300 m2
funcionamiento de industrias de cobertura zonal si con ello se garantiza la solucin
2
rea mxima 1.000 m
de parqueaderos, zonas de cargue y descargue al interior del rea til.
normativo y la Matriz de Usos del Suelo.
Condicin
Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea destinada exclusivamente a la produccin industrial, sin incluir el
rea de oficinas, bateras sanitarias, almacenamiento y bodegaje, zonas de cargue y descargue y parqueaderos, sin
exceder de cinco mil (5.000) m en total.
3.
Industria Transformadora de Cobertura Urbana
Corresponde al uso industrial, cuyo proceso de elaboracin de materia prima, puede generar contaminacin
ambiental por ruidos, olores, vibraciones, etc., y generar conflictos sobre el trafico vehicular y peatonal. Se
consideran de alto impacto urbano y social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos usos solamente pueden funcionar en espacios
construidos especialmente para el uso debido al tamao y magnitud de los impactos generados, en zonas
28
cuyo uso principal sea el industrial o en predios que permitan generar aislamientos o zonas de proteccin
hacia el contexto.
a.
b.
c.
d.
e.
f.

Requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao con un
consumo superior a 20 KW.
Ocupacin superior a 80 empleados.
NORMAS ESPECIFICAS
Industria Transformadora de Cobertura Urbana
rea:
rea mnima 1000 m2
Slo en zona rural
Condicin
4.
Industria Transformadora de Cobertura Regional.
Corresponde a los usos industriales cuyos procesos de elaboracin pueden generar efectos nocivos sobre el
medio ambiente, ocasionando peligros e inconvenientes para la seguridad colectiva y cuyo funcionamiento
requiere instalaciones aisladas y medidas extremas de seguridad. Se consideran de alto impacto urbano y
social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos usos solamente pueden funcionar en espacios
construidos especialmente para el uso.
a. Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva
b. Requieren relacin directa con el transporte pblico.
c. Requieren espacio pblico complementario especializado.
d. Generan usos complementarios.
e. Requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.
NORMAS ESPECIFICAS
Industria Transformadora de Cobertura Regional.
Debern cumplir con todas las normas mnimas sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados y las
dems establecidas en las normas generales.
rea:
rea mnima 1000 m2
Slo en zona rural. Requiere de Estudio de Impacto Ambiental
Condicin
normas ambientales vigentes..
No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades relacionadas con el uso.
Pargrafo 5. Para el Uso Industrial la nueva reglamentacin especfica de usos del suelo del P.O.T, prohbe el
uso industrial de alto impacto dentro del permetro urbano, las industrias actualmente establecidas podrn
permanecer en el sitio considerndose como uso condicionado siempre y cuando cumplan con lo establecido
en las normas del sector, implementen en el corto plazo programas de mitigacin de impactos por emisiones.
Estas industrias, debern cumplir con la legislacin ambiental vigente, desarrollar los planes de manejo e
incorporar la tecnologa necesaria para eliminar la contaminacin por vertimientos.
Pargrafo 6. Para la Actividad Minera las zonas de extraccin de minerales y materiales para la
construccin, a travs de la explotacin de canteras, ya localizadas dentro del permetro urbano y que tengan
explotacin minera de hecho y de subsistencia, tendrn un plazo de tres (3) aos, a partir de la aprobacin del
presente Acuerdo para abandonar sus actividades. Las actividades de extraccin de minerales y materiales
para la construccin ya localizadas dentro del permetro urbano que cuenten con titulo minero, inscrito ante el
Ministerio de Minas y Energa, debern ser sujeto de los respectivos requerimientos, para establecer los
mecanismos de concertacin, con l animo de dar cumplimiento en lo dispuesto en el cdigo de los Recursos
Naturales (Decreto 2811 de 1974) y la Ley 99 de 1993, para ajustar sus explotaciones a actividades de
29
restauracin o sustitucin ambiental segn Plan de Manejo concertado con la autoridad ambiental, minera y
Administracin Municipal. Las que agoten el material pasarn a tener un uso del suelo conforme lo asigne la
autoridad competente.
La explotacin artesanal de material de arrastre se permitir de conformidad con lo establecido por la
autoridad ambiental, pero no se permitirn nuevos desarrollo mineros, a travs de la explotacin de canteras,
a una distancia menor de mil (1.000) metros del permetro urbano.
TITULO 3
Usos del suelo rural
(xx) Clasificacin de los suelos rurales de explotacin y su lote mnimo
Zona
Agropecuaria
Suburbana
Definicin
Suelos de alta capacidad agronmica que presentan pendientes suaves, en los cuales
Alta
se puedan implantar sistema de riego y drenaje, sin erosin, suelos profundos
Suelos con pendientes entre moderadas y fuertes, afectados con erosin ligera a
Media
moderada, pueden ser utilizados en agricultura y ganadera
Suelos con pendientes fuertes, que presentan erosin moderada, afectados con
Baja
procesos de erosin severa
Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los
usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas
de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad
y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios
Minera
Areas con potencial de aprovechamiento minero.Las reas que conforme al estudio de uso
potencial soportan las actividades silviculturales.
Silvicultura
Las reas que conforme al estudio de uso potencial soportan las actividades silviculturales.reas
con potencial de aprovechamiento minero
(yy) ndices de ocupaciones y de construccin de los suelos rurales de explotacin

Zona
rea
Agropecuaria
Alta
Media
Baja
Suburbana
Minera
Silvicultura
ndice de ocupacin para

vivienda
2% (0.02)
2% (0.02)
2% (0.02)
35% (0.35)
2% (0.02)
2% (0.02)
ndice de construccin para

vivienda
5% (0.05)
5% (0.05)
5% (0.05)
70% (0.70)
5% (0.05)
5% (0.05)
(zz) Proyectos tursticos en las zonas rurales

La industria turstica dentro de la zona rural de Municipio de Ibagu se debe incentivar, por lo cual se
permitirn los desarrollos en las zonas Agropecuarias y Suburbanas, con un ndice de ocupacin del treinta y
cinco (35%) por ciento y un ndice de construccin del trescientos (300%) por ciento.
Pargrafo: Estos predios no se podrn subdividir.
CAPTULO III.
ACTUACIONES URBANSTICAS
(aaa)
Clasificacin y definicin de las actuaciones urbansticas
Son actuaciones urbansticas las actividades que implican un proceso concreto de transformacin del suelo o
de su infraestructura, o una modificacin de los usos especficos del mismo. Las actuaciones urbansticas se
clasifican en:
1.
2.
3.
4.
Parcelacin
Urbanizacin
Construccin
Incorporacin al desarrollo
30
1.
2.
3.
4.
Parcelacin: Se entiende por parcelacin el proceso mediante el cual un globo de terreno en el suelo
urbano, suburbano, rural o de expansin urbana es subdividido en porciones de tierra para uno o
distintos propietarios, sin incorporarlo al desarrollo urbanstico.
Urbanizacin: Es la resultante del proceso mediante el cual, un terreno bruto de cualquier extensin,
es dotado de servicios de infraestructura, dividido en reas destinadas al uso privado y comunal y a
los dems servicios bsicos, inherentes a la actividad que se va a desarrollar y apto para construir, de
conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia.
Construccin: Accin o efecto de edificar sobre una porcin de terreno ya urbanizado
Incorporacin al desarrollo: Proceso mediante el cual se incorpora un territorio de expansin urbana
al permetro urbano.
TITULO 1
Proceso de Parcelacin
(bbb)
rea mnima de lote para parcelacin en suelo rural.
Se establece como rea mnima del lote para parcelacin en el suelo rural treinta mil metros cuadrados
(30.000 m2 - 3 Has.). Se autoriza a la Administracin Municipal a modificar estas reas de acuerdo con las
normas que se establezcan a nivel Nacional y en coordinacin con la autoridad ambiental.
(ccc)
rea mnima de lote para parcelacin en suelo urbano.
Se establecen dos tipos de parcelacin en el suelo urbano:

1.
Parcelacin previa proceso de Cesiones
El rea mnima de un lote para ser producto de ste tipo de parcelacin debe ser igual o superior a dos mil
quinientos metros cuadrados (2.500 m2).
2. Parcelacin posterior al proceso de Cesiones
Si como resultado de un proceso de divisin se generan lotes o predios con reas inferiores a dos mil
quinientos metros cuadrados 2.500 m2, esta actuacin estar sujeta a un proceso de urbanizacin,
determinando como rea mnima del lote para parcelacin en el suelo urbano y uso residencial lo prescrito en
la siguiente tabla:
Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar (Hasta 5 pisos)
Frente mnimo (m)

6
7
7
12
rea mnima (m2)

60
84
105
144
TITULO 2.
Proceso de Urbanizacin
(ddd)
Principios Bsicos
1. Se garantizar la salubridad, habitabilidad y seguridad en los desarrollos urbansticos y las
2.
3.
construcciones que se adelanten en el Municipio de Ibagu, como una forma de elevar el ndice de
calidad de vida de los ciudadanos.
Se prohibirn y eliminarn las barreras arquitectnicas en las edificaciones pblicas para permitir el
acceso y uso a los discapacitados.
Se proveern los terrenos necesarios para la generacin de espacio pblico, recuperacin de
ecosistemas y reubicacin de asentamientos en zonas de riesgo a travs de la aplicacin de la poltica
de cesiones.
(eee)
Condiciones Generales para adelantar un Desarrollo Urbanstico
Para adelantar cualquier tipo de desarrollo urbanstico en el Municipio de Ibagu, se deber cumplir con las
siguientes condiciones generales:
1.
2.
Presentar un estudio Geotcnico, conforme a lo establecido en NORMAS COLOMBIANAS DE

DISEO Y CONSTRUCCIN SISMO RESISTENTE. Decreto 33 de 1998.
Realizar un estudio urbanstico del rea de influencia inmediata del proyecto (mnimo cien metros (100
m) alrededor del permetro del mismo), anexando planos de localizacin a escala 1:10.000, 1:5.000 y
copia magntica del plano en formato tipo DWG o DXF, con el fin de su verificacin con el plano digital
de la ciudad, en el que se establezcan sus relaciones e incidencias directas y se sealen los
31
3.
equipamientos municipales existentes, el empalme urbanstico y la relacin de continuidad vial y de

transporte pblico.
Obtener la respectiva Licencia.
(fff) Regularizacin de terrenos ejidales

La Administracin municipal deberpodr establecer los procedimientos para regularizar los barrios y
ejidos municipales, siempre y cuando no se contravengan leyes que regulen la materia ni Acuerdos
Municipales vigentes.
(ggg)
Presentacin de Planos
Para la presentacin de planos ante las Curaduras Urbanas se deber cumplir con los siguientes requisitos:
Planos
Topogrficos
Urbansticos
Arquitectnicos
Estructurales
Contenido mnimo del proyecto

Localizacin Sector
Localizacin Local
Predio
Localizacin Sector
Localizacin Local
Loteo
-Localizacin con una cobertura de 100 metros a la redonda
-Plantas arquitectnicas
-Un corte longitudinal
-Un corte transversal
-Una fachada anterior
-Una fachada posterior
-Fachadas Laterales
-Planta de cubiertas
-Cuadro de reas
-Planos de diseo estructural incluyendo plantas, secciones,
detalles y especificaciones
-Memorias de clculo
Escala mnima
1:10.000
1:5.000
1:500
1:10.000
1:5.000
1:500
1:250 o 1:500
1:50 o 1:75
1:50 o 1:75
1:50 o 1:75
1:50 o 1:75
1:50 o 1:75
1:50 o 1:75
1:50 o 1:75
1:50 o 1:75
1:50 o 1:75
Nota: La Entidad encargada de expedir las respectivas licencias podr exigir planos adicionales o detalles
arquitectnicos para la sustentacin tcnica cuando el proyecto as lo amerite.
Pargrafo 1: La presentacin de los planos y/o planchas deber hacerse en forma legible, sin enmendaduras
ni tachones.
Pargrafo 2: El tamao mnimo establecido para la presentacin de planos es 1/4 de pliego (0.35 * 0.50 m.)
Pargrafo 3: Se deber indicar en las plantas y cortes los niveles que se estn trabajando en el proyecto y la
funcin de cada uno de los espacios diseados.
Pargrafo 4: Los planos debern estar debidamente acotados y ser de fcil lectura.
Pargrafo 5: La orientacin del contenido deber ser en una sola direccin para que el plano se pueda leer
correctamente, las plantas se leern y orientarn con respecto a la va ms prxima.
Pargrafo 6: Los planos del proyecto debern estar debidamente rotulados y como mnimo contendrn los
siguientes datos:
Nombre del proyecto
Nombre del propietario
Direccin del predio
Nombre del Diseador y Nmero de Matrcula Profesional
Espacio para la firma del diseador
Escala
Contenido
Nombre del Delineante
Numeracin del plano
Pargrafo 7: Se utilizar como margen de contorno del plano y/o plancha el 2% del lado ms largo del
formato en que se realice la presentacin para radicacin.
32
(hhh)
Clasificacin de los Desarrollos Urbansticos
De acuerdo a los usos, los desarrollos urbansticos, se clasifican en:
a)
b)
c)
d)
Residencial
Comercial y de servicios
Industrial
Institucional
Pargrafo: Se admitirn desarrollos de uso mixto, siempre y cuando las actividades que se adelanten, sean
compatibles.
(iii) Localizacin de los desarrollos urbansticos

Los desarrollos urbansticos que se ejecuten en el Municipio debern localizarse en terrenos geolgicamente
aptos y con disponibilidad de vinculacin a las infraestructuras municipales, de acuerdo con la zonificacin
general del territorio definida por el Plan de Ordenamiento Territorial.
(jjj) Cerramiento de Unidades Inmobiliarias o Conjuntos Cerrados

Las Unidades Inmobiliarias o Conjuntos Cerrados que se adelanten en el Municipio de Ibagu a partir de la
vigencia de la presente Normativa podrn construir cerramientos de acuerdo con las siguientes condiciones:
1.
2.
3.
Que el cerramiento se haga sobre la lnea de paramento.

Si el cerramiento es en cerca viva, y existe antejardn con un ancho mayor o igual a 1.50 m., ste se
har sobre la lnea de paramento
Si el cerramiento es en cerca viva y no existe antejardn, se debe contemplar un retroceso sobre la
lnea de paramento de un metro con cincuenta centmetros (1.50 m) no edificable a lo largo del
permetro con frente sobre las vas pblicas y manejarse como antejardn.
(kkk)
Porteras y reas de Mantenimiento en Conjuntos Cerrados.
Todo Conjunto Cerrado que pretenda construir un cerramiento, deber incluir dentro de las reas comunes
privadas un espacio de portera, inmediato al acceso, dotado del mobiliario indispensable y un servicio
sanitario completo para los empleados. Estas construcciones no podrn ubicarse en reas de cesin para
zonas verdes, parques, plazas o plazoletas, rondas hdricas, zonas de proteccin ambiental de vas, andenes
o antejardines.
TITULO 3.
Proceso de Construccin
Subttulo 1
Normas Generales de Construccin
(lll) Espacio Vital Mnimo
Se define como el rea mnima requerida por persona, para el desarrollo de las actividades en una
construccin o urbanizacin y se determina conforme a los requerimientos de uso para cada una de ellas.
Algunas reas se definen en la presente Normativa sin perjuicio de las especficas para cada tipo de uso en
particular ni las que establezcan normas de superior jerarqua.
Para las actuaciones urbansticas que se desarrollen en el Municipio de Ibagu, se determinan las siguientes
reas como Espacio Vital Mnimo
Tipo de edificacin
Auditorios
Aulas
Bibliotecas
Clnicas, hospitales y similares
Equipamientos deportivos cubiertos
Equipamientos educativos
Restaurantes, cafeteras y similares
Salas de conciertos
Tabernas, bares y similares
Teatros / cines
rea mnima por persona

1.00 m2
1.20 m2
8.00 m2
8.00 m2
3.00 m2
2.00 m2
2.00 m2
1.00 m2
1.00 m2
1.00 m2
33
0.10m2
Unidades Sanitarias de uso pblico
Pargrafo: Para actividades no contempladas en la presente Normativa, el Espacio Vital Mnimo ser definido
por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, de acuerdo con los principios definidos y previo
estudio tcnico que sustente la decisin.
(mmm)
Retroceso a paramento
Como requisito para obtener la licencia de construccin, todas las actuaciones urbansticas que se proyecten
en sus diferentes modalidades, debern cumplir con lo establecido en la Demarcacin de Niveles y
Paramentos y retroceder la construccin al paramento al momento de la ejecucin de la obra autorizada,
obligacin que deber precisarse en la licencia.
(nnn)
Sismo Resistencia
Todas las Actuaciones Urbansticas que se adelanten en el Municipio de Ibagu, debern ajustarse a lo
dispuesto en las NORMAS COLOMBIANAS DE DISEO Y CONSTRUCCIN SISMO RESISTENTES
NSR98 Ley 400 de 1997 o el documento que lo reemplace, los cuales se adoptan como parte integral de
la presente Normativa.
(ooo)
Instrumentacin Ssmica
En las siguientes edificaciones debern instalarse acelergrafos digitales de movimiento fuerte:
1.
2.
3.
4.
Edificaciones o conjuntos de edificaciones con rea construida de ms de ocho mil (8.000 m) metros
cuadrados y menos de cinco (5) pisos: Un acelergrafo digital de movimiento fuerte como mnimo. El
espacio en donde se coloque el instrumento, ser colindante con el sistema estructural y debe
colocarse en el nivel inferior de la edificacin.
En toda edificacin con un rea construida de ms de cinco mil (5.000 m) metros cuadrados y que
tenga entre cinco (5) y diez (10) pisos, deber colocarse un acelergrafo digital de movimiento fuerte
como mnimo. El espacio en donde se coloque el instrumento, ser colindante con el sistema
estructural, y debe colocarse en el nivel inferior de la edificacin.
En toda edificacin con un rea construida de ms de cinco mil (5.000 m) metros cuadrados y que
tengan ms de diez (10) pisos, deben colocarse al menos dos (2) acelergrafos digitales de
movimiento fuerte, en espacios colindantes con el sistema estructural, localizados, uno en el nivel
inferior y el otro cerca de la cubierta de la edificacin.
En todo conjunto habitacional que tenga ms de doscientas (200) unidades de vivienda, debe
colocarse un acelergrafo digital de movimiento fuerte de campo abierto. En programas VIS el valor
del instrumento, servir para abonar en el canje a las cesiones para equipamiento Urbano o de
Ciudad.
(ppp)
Mallas protectoras en construcciones de edificios
Las construcciones de edificios de ms de tres plantas debern contar con mallas de proteccin en sus
frentes y costados, hechas en material resistente que impida la emisin al aire de material particulado, segn
lo establecido en el Decreto 948 de 1995.
(qqq)
Integracin de las Personas discapacitadas
Todas los Desarrollos Urbansticos y Construcciones que se adelanten en el Municipio de Ibagu, debern
ajustarse a lo dispuesto en la Ley 361 de 1997, Mecanismos de Integracin Social para personas con
limitacin, la cual se adopta como parte integral de la presente Normativa.
(rrr) Cerramiento de Lotes

Todos los lotes sin edificar, localizados dentro del permetro urbano y vinculados directamente con el sistema
vial desarrollado, debern ser encerrados de acuerdo con las siguientes normas:
1.
2.
3.
4.
Para lotes entre medianeras, con un muro de una altura mnima de 2.30 m, el cual deber respetar el
paramento definido para las vas respectivas.
Para lotes de otras caractersticas, cerramiento en malla con una altura mnima de 1.50 m, el cual
deber respetar el paramento definido para las vas respectivas.
Todos los lotes en proceso de construccin o demolicin debern tener un cerramiento provisional
construido segn el paramento definido para la va y deber proveer la proteccin necesaria para los
peatones.
Los dueos de los lotes debern construir andenes en los sectores de colindancia con las vas
pblicas, las cules tendrn las caractersticas aqu especificadas.
34
(sss)
Voladizos o aleros de proteccin
A partir de la vigencia de la presente Normativa se permitirn los voladizos o aleros de proteccin, con las
siguientes condiciones:
1.
2.
3.
4.
Cuando la edificacin se localice en una cuadra en la cual el setenta por ciento (70%) de las
construcciones tengan voladizos o aleros de proteccin, en cuyo caso el nuevo voladizo o alero de
proteccin, no superar en sus medidas a los existentes.
Sobre antejardines ocupando el cincuenta por ciento (50%) de su fondo hasta un mximo de 1 m y sin
generar ningn tipo de construccin bajo dicha rea.
Los voladizos o aleros de proteccin, sobre andenes no superaran el cuarenta por ciento (40%) de
ste y hasta un mximo de ochenta centmetros (80 cms), aclarando que la zona de proteccin
ambiental no hace parte del rea del andn.
Si se genera fachada, los voladizos o aleros de proteccin, sobre zonas verdes, de proteccin
ambiental, aislamientos de rondas y quebradas, aislamientos de colectores no superaran cincuenta
centmetros (50 cms).
(ttt) Tratamiento de Esquinas

Toda construccin esquinera que se disee y construya en el Municipio de Ibagu a partir de la aprobacin
de la presente Normativa, deber cumplir con un tratamiento especial que permita mejorar la visibilidad de los
cruces viales y el enriquecimiento del espacio pblico.
1.
En todas zonas de la ciudad, las construcciones esquineras, destinadas a uso industrial, comercial y
de servicios e institucional, debern hacer tratamiento de ochave, de acuerdo con las siguientes
especificaciones tcnicas:
BORDE DE CALZADA
ZONA VERDE
R = Radio de Ochave
T = Tangente
O = ngulo Interior
0/
ANDEN
PLANO DE
PARAMENTO
ANDEN
a) Clculo del radio de Ochave: El radio mnimo de Ochave en sector residencial ser de 3.00 m y de
cinco (5) m en Zonas de Comercio, Industria y Equipamientos Municipales. Si el valor calculado
segn la frmula es inferior, se aplicarn estos mnimos.
7 - d d
9 - d d
r
9 - d d
r
REAS RESIDENCIALES:
ZONAS
COMERCIAL
INDUSTRIAL
EQUIPAMIENTOS MUNICIPALES
90 1
x
O 2
90 1
x
x
O 2
90 1
x
x
O 2
x
b) Clculo de la Tangente: La tangente se mide a partir del vrtice de interseccin imaginario de los
muros
180 o O
T R tg
2
(uuu)
Tratamientos de Fachadas y culatas de las edificaciones
1. Los propietarios de los inmuebles estn obligados a la conservacin y mantenimiento de las fachadas
2.
de los inmuebles.
Las fachadas de los predios habilitados para parqueaderos de uso pblico debern ser en
mampostera, debidamente enlucidas y terminadas, con accesos que permitan la entrada y salida
simultnea de dos vehculos y que no afecten la continuidad del nivel de los andenes.
35
3.
En predios esquineros que linden con zonas verdes, de proteccin ambiental, aislamientos de cuerpos
de agua y aislamientos de colectores se podrn generar fachadas sin ningn tipo de acceso.
4.
Las culatas debern ser debidamente enlucidas y terminadas.
Subttulo 2
Normas Mnimas de Habitabilidad y Seguridad
(vvv)
Iluminacin y Ventilacin
Independientemente del uso o destinacin o si se trata de construcciones nuevas, reformas o ampliaciones,

todos los espacios habitables debern proveerse de ventilacin e iluminacin natural, a travs de fachadas,
patios o vacos interiores exceptuando los siguientes casos:
Pargrafo 1: Los nicos espacios que no se consideran habitables en una vivienda son los servicios
sanitarios.
Pargrafo 2: Cuando por razones de seguridad o de sus caractersticas especficas de uso, estos espacios
requieran de cerramiento total, se proveer como mnimo de iluminacin artificial y sistemas de ventilacin,
aun en espacios destinados a baos
SISTEMA DE AIRE
ACONDICIONADO
DUCTO VENTILACION
(www)
Ascensores
A partir de la vigencia de la presente normativa se exigir la instalacin de ascensores a las edificaciones

destinadas a cualquier uso que pretendan una altura igual o superior a 5.5 pisos contados desde el nivel de
acceso peatonal.
El diseo y construccin de ascensores y sus caractersticas tcnicas, cumplirn con lo establecido en la
Resolucin N. 14861 de 1985, expedida por el Ministerio de Salud y a la Norma Tcnica NTC 4349, o las
que en el futuro las modifiquen o reemplacen.
(xxx)
Puertas
Toda puerta, incluyendo en ella el marco y la cerradura, pueden considerarse como elemento de un medio de
evacuacin siempre y cuando cumpla con los requisitos especificados en la NSR98 y en la presente
Normativa:
1.
2.
3.
Dimensiones: Cada puerta individual debe tener a lo ancho una luz mnima efectiva de 800 mm, salvo
las destinadas a dormitorios, en que esa longitud se puede disminuir hasta 700 mm y en baos en que
se puede disminuir hasta 600 mm. Cuando la puerta se subdivida en dos o ms aberturas separadas,
el ancho mnimo de cada una de estas no debe ser menor de 700 mm; las aberturas se calculan
separadamente para determinar el nmero de mdulos de anchos de salidas requeridos. En cuanto a
la altura, las puertas no deben tener menos de 2 m, excluyndose las puertas de particiones
sanitarias.
Cerraduras de puertas: Cada puerta de salida que sirva un rea con carga de ocupacin superior a
diez personas o una edificacin de alta peligrosidad deben poderse abrirse fcilmente en cualquier
momento desde el lado en el cual va a realizarse la evacuacin y sin que requiera mayor esfuerzo, ni
el uso de llaves.
Secuencia de puertas: Las puertas en serie deben tener un espaciamiento libre entre ellas de por lo
menos 2.10 m, medido cuando estn cerradas
36
4.
5.
6.
7.
Restricciones: No se permite utilizar como puertas de salidas las simplemente giratorias o plegables.
Si por cualquier motivo debe usarse dichas puertas, estas debern permanecer abiertas o retiradas
mientras la edificacin este ocupada.
Giro de puertas: Las puertas de salidas de espacios o habitaciones de edificaciones de carga de
ocupacin superior a 100 personas y de corredores desde habitaciones que requieren ms de una
puerta, deben girar en la direccin de evacuacin. No se permiten utilizar puertas de vaivn cuando la
carga de ocupacin del rea donde se hallen sea superior a 100 personas.
Fuerza de apertura: La fuerza requerida para abrir completamente una puerta debe ser inferior a 250
Newton (N).
Nivel de piso: El piso a ambos lados de cualquier puerta de salida o de corredor, debe tener el mismo
nivel a lo largo de una distancia perpendicular a la abertura de la puerta, por lo menos igual al ancho
de la puerta
(yyy)
Escaleras interiores
Toda escalera interior de dos o ms peldaos que sirva como medio de evacuacin, debe cumplir los
requisitos establecidos en la presente Normativa, salvo cuando slo se utilice como medio de acceso a sitios
ocupados por equipos que exijan revisin peridica, o cuando se localicen dentro de apartamentos o
residencias individuales:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
a)
b)
c)
d)
8.
9.
10.
a)
b)
c)
11.
12.
13.
Toda escalera debe tener carcter de construccin fija permanente

Toda edificacin mayor o igual a tres (3) pisos deber proveerse de un sistema de escaleras que
permita acceso a la cubierta.
Si la ocupacin acumulada del edificio sobrepasa las 300 personas, en dos o ms pisos, el diseo
deber contemplar la ubicacin de dos (2) escaleras lo ms alejadas entre s como sea posible.
La capacidad de escaleras y puertas que accedan a escaleras encerradas, debe calcularse de
acuerdo a lo establecido en los numerales K.3.4 y K.3.5 de la NSR-98.
Las escaleras con carga de ocupacin superior a 50 personas, deben tener ancho mnimo de 1.20 m;
cuando la carga de ocupacin sea inferior a 50, dicho ancho mnimo puede reducirse a 900 mm libres.
En edificaciones residenciales unifamiliares de 2 pisos, o en escaleras privadas interiores de
apartamentos, el ancho mnimo permisible es de 850 mm.
La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los siguientes requisitos:
El ancho mnimo de huella, sin incluir proyecciones, debe ser de 280 mm y la diferencia entre la huella
ms ancha y la ms angosta, en un trayecto de escaleras, no debe llegar a los 20 mm
La altura de la contrahuella no debe ser menor de 100 mm ni mayor de 180 mm
La altura de la contrahuella y el ancho de la huella deben dimensionarse en tal forma que la suma de
dos (2) contrahuellas y una huella, sin incluir proyecciones, oscile entre 620 mm y 640 mm.
Puede permitirse el uso de tramos curvos entre dos niveles o descansos, solo si los peldaos tienen
un mnimo de 240 mm de huella, medidos sobre una lnea situada a 1/3 del borde interior del tramo,
y como mximo a 420 mm en el borde exterior
Todo descanso debe tener una dimensin mnima, medida en la direccin del movimiento, igual al
ancho de la escalera, pero tal dimensin no necesita exceder de 1.20 m.
La diferencia de nivel entre dos descansos o entre un descanso y un nivel de piso, debe ser inferior a
2.40 m en sitios de reunin y edificaciones institucionales; en todos los dems casos, esta diferencia
de nivel debe ser inferior a 3.50 m
Los pasamanos deben cumplir los siguientes requisitos:
Deben colocarse a una altura no menor de 750 mm ni mayor de 850 mm, medida desde el punto de
interseccin de la huella con la contrahuella
Deben disearse de modo que resistan una carga mnima de 750 N/m aplicada en cualquier direccin
y sobre cualquier punto del pasamanos. El espacio libre entre la pared y el pasamanos debe ser
superior a 37 mm.
Todo pasamanos debe tener al menos un elemento intermedio longitudinal a la mitad de la altura
desde el nivel del piso hasta el nivel del pasamanos.
Toda escalera debe disponer de una altura libre mnima de 2 m, medida verticalmente de un plano
paralelo y tangente a las proyecciones de los peldaos hasta la lnea del cielo raso.
Las huellas de las escaleras y de los descansos, deben construirse con material rgido antideslizante
No se permiten escaleras de madera como medio de evacuacin en ningn caso.
(zzz)Escaleras circulares
Las escaleras circulares pueden emplearse como elementos de salida cuando el ancho mnimo de la huella
sea de 250 mm y el radio mnimo resulte mayor que el doble del ancho de la escalera
37
(aaaa)
Escaleras de caracol
Las escaleras de caracol pueden servir como elementos de acceso a la salida en el interior de apartamentos y
cuando conduzcan a un acceso de un mezanine no mayor de 40 m 2. El ancho mnimo de la escalera debe ser
de 700 mm y la dimensin mnima de la huella 190 mm, medida a una distancia de 300 mm del borde interior
de la escalera.
(bbbb)
Escaleras exteriores
Las escaleras exteriores utilizadas en edificaciones de 3 o ms pisos, deben estar slidamente integradas al
edificio y su capacidad portante ser determinada segn los factores y carga de ocupacin que el uso
determine.
Pargrafo 1: Cualquier escalera exterior instalada permanentemente en una edificacin, puede servir como
salida cuando cumpla los requisitos exigidos anteriormente para escaleras interiores.
Pargrafo 2: Las escaleras a que se alude en el presente artculo se debern plantear a partir de la lnea
de paramento hacia el interior del predio.
(cccc)
Rampas para circulacin peatonal
1. Las rampas deben designarse como de clase A o de clase B de acuerdo con las siguiente tabla:
Clase A
1.0 m
8.0 %
3.6 m
Ancho mnimo
Inclinacin mxima
Longitud de descansos
2.
Clase B
0.75 m
10.0%
1.80 m
Los techos sobre las rampas deben estar a una altura mnima de 2 m y la superficie de las mismas
debe ser rugosa, estriada o estar provista de material antideslizante
La inclinacin de la rampa debe ser constante a lo largo de toda su longitud y los cambios de
inclinacin que haya necesidad de hacer en la direccin del recorrido se practicarn nicamente en
los descansos
Todos las rampas deben estar provistas de pasamanos los cuales deben cumplir con los
requerimientos establecidos en la presente Normativa
3.
4.
Pargrafo : Toda circulacin con pendiente superior al cinco (5%) ser considerada rampa y deber cumplir
con las normas establecidas en la presente Normativa.
BARANDA EN TUBO
METALICO O MINIMO 3"
.75
.15
BORDILLO DE PROTECCION
1.50
BARANDA EN TUBO
METALICO O MINIMO 3"
.90
.50
1.50
9.00
(dddd)
9%
.15
Accesos y Circulaciones Internas
Sin perjuicio de las normas mnimas para cada tipo de uso, todas las edificaciones que se construyan en el
Municipio de Ibagu, para comercio, industria, o equipamientos debern cumplir con los siguientes anchos
mnimos para accesos y salidas al exterior y circulaciones interiores, as como el nmero de salidas
requeridas por los espacios, en razn a su volumen de ocupacin:
Puertas Exteriores
Ocupacin Hasta 50 Personas
Por Cada 50 Personas Adicionales
Dimensin Mnima
1.00 m.
0.15 m
38
Observaciones
se suman al ancho mnimo
Los niveles de pisos localizados 1.00 m. inmediatamente antes y despus de todo acceso o salida no podrn
tener una pendiente superior al 2%.
Circulaciones interiores
Ocupacin hasta 50 personas
Por cada 50 personas adicionales
Dimensin mnima
1.00 m.
0.15 m
Observaciones
Se suman al ancho mnimo
Su diseo debe permitir el fcil acceso a todas las reas, as como la evacuacin o salida hacia lugares de
evacuacin en caso de emergencia.
Salidas al exterior
Stanos
Espacios en primer nivel
Espacios en niveles superiores
(eeee)
No.
Mnimo
2
2
2
Ocupacin
Observaciones
Ms de 300 personas
Ms de 200 personas
En cualquier caso
Espacios con salida directa al exterior
Espacios interiores
Ductos
Todas las edificaciones que se adelanten en el Municipio de Ibagu debern construir canalizaciones para
telefona, pararrayos, seales de televisin, polo a tierra y gas domiciliario.
Pargrafo 1: En los edificios destinados a vivienda multifamiliar, debern construirse canalizaciones para
citfono. (se exceptan las destinadas a Vivienda de Inters Social de los niveles 1 y 2)
Pargrafo 2: Las canalizaciones para pararrayos, citfonos, alarmas y seales de televisin deben ser
independientes a las de energa y telfonos y stas ltimas entre s.
(ffff) Disposicin y Manejo de Basuras

Las edificaciones para uso trifamiliar o multifamiliar; comercial y de servicios, industrial, o institucional, podrn
contar con sistemas de depsito o almacenamiento colectivo de basuras como parte de su equipamiento local
de acuerdo con las siguientes caractersticas:
1.
Cuartos de Basuras:
a) Debern tener fcil acceso desde el exterior y ventilacin natural.
b) Los cuartos de basuras debern estar dotados de extintores o de instalacin automtica contra
incendios.
c) El acceso desde la va pblica, se dotar de pavimento antideslizante.
d) El acabado interior de los cuartos de basura debe permitir la asepsia permanente con tratamientos de
media caa en las esquinas.
e) Los cuartos de basuras debern ubicarse a una distancia mayor o igual a diez metros (10 m.) de la
unidad de vivienda ms prxima.
1.20
1.20
.90
MINIMO
2. Ductos de Basuras:
A partir de la vigencia de la presente Normativa, en toda edificacin que cuente con ductos de basuras, estos
debern cumplir con las siguientes caractersticas:
a) Debern construirse en materiales resistentes al fuego y aislantes del sonido, con paramentos
interiores lisos, resistentes, impermeables, anticorrosivos y de fcil limpieza. Su trazado ser vertical,
aunque podr tener cambios de direccin siempre y cuando no existan pendientes inferiores a 60 .
39
b) Su seccin interior deber ser constante, con una medida mnima de 0.50 m, Las compuertas
situadas en los diferentes pisos debern ser de materiales resistentes al fuego, de fcil limpieza y
estanco para los olores y corrientes de aire; estarn situadas en zonas de propiedad comn.
3. reas Exteriores para Recoleccin de Basuras:

Los desarrollos urbansticos y las edificaciones construidas, en lotes con rea neta mayor a 1.000 m 2
dispondrn de reas exteriores contiguas a una va pblica, para la ubicacin de los recipientes mientras se
efecta la recoleccin. Estas zonas tendrn las siguientes caractersticas:
a)
b)
c)
d)
La forma ser la de una baha, que no obstaculice el libre trnsito de peatones por la va.
Debern estar consignadas en los planos que se presenten para aprobacin.
Deber estar sealizada.
El rea exterior para la recepcin provisional de basuras debern ubicarse a una distancia mayor o
igual a diez metros (10 m.) de la unidad de vivienda ms prxima.
CONTENEDORES
LINEA DE CALZADA
ANDEN
CONTENEDORES
7.50
7.50
BAHIA MANIOBRA
13.00
ANCHO BAHIA
MINIMO
8.50 MIN
4.00 MIN
8.50 MAX
ANDEN
ANCHO
DE VIA
(gggg)
Cuartos de Aseo
Toda edificacin nueva con cinco (5) o ms pisos, deber incluir dentro de las reas comunes espacios para
el mantenimiento y aseo del edificio, como mnimo, uno cada 5 pisos, localizados en los descansos de las
escaleras.
(hhhh)
Porteras y reas de Mantenimiento
Toda edificacin nueva con cuatro (4) o ms pisos, o con 5 o ms unidades de vivienda, deber incluir
dentro de las reas comunes un espacio de portera, inmediato al acceso, dotado del mobiliario indispensable
y un servicio sanitario completo para los empleados del edificio. Estas construcciones no podrn ubicarse en
antejardn, retiros de quebradas o retiros laterales.
(iiii) Tanques de Agua

Las edificaciones que se construyan en el Municipio de Ibagu sern dotadas con tanques para el
almacenamiento de agua, de acuerdo con las especificaciones mnimas definidas por las autoridades
competentes.
40
Pargrafo: Para viviendas unifamiliares la capacidad mxima de almacenamiento, si se localiza en la

cubierta, ser de 250 Lts.
(jjjj) Sistemas de Bombeo

Las construcciones con ms de 4 pisos debern prever sistemas de bombeo para garantizar el suministro de
agua a todas las unidades.
(kkkk)
Cuartos para Subestaciones de Energa
Toda edificacin para uso multifamiliar, comercial, industrial, o de equipamientos municipales, contar con sitio
dedicado exclusivamente a la instalacin de equipos de medicin, elementos generales de proteccin y los
transformadores que se requieran en la edificacin, de acuerdo con las siguientes especificaciones mnimas:
1.
2.
Estos espacios se podrn localizar a la intemperie en reas privadas o en locales cubiertos diseados
y construidos para tal fin.
El local deber tener al rea suficiente para la colocacin de los equipos y para el trabajo,
manipulacin y mantenimiento.
DUCTO DE EXTRACCION DE HUMOS
O VENTILACION NATURAL
.15
2.40
1.90
.10
SUBESTACION
CIRCULACIN VEHICULAR
(llll) Seguridad Contra Incendios

Todas las edificaciones que se adelanten en el Municipio de Ibagu y cuenten con ms de tres pisos,
debern disearse teniendo en cuenta todos los elementos de seguridad contra incendios de acuerdo con los
parmetros determinados por el Cuerpo de Bomberos del Municipio y las siguientes condiciones bsicas:
1.
2.
3.
4.
5.
Independientemente del uso, toda edificacin dispondr de extintores contra incendio localizados en
reas de fcil acceso y debidamente sealizados.
Todas las edificaciones destinadas a vivienda con una altura mayor a 5 pisos o aquellas que se
destinen a usos comerciales y de servicios, industriales, o equipamientos municipales debern
disponer de una boca de hidrante exterior a la edificacin y prxima al acceso, as como una boca de
hidrante interior con su respectiva manguera, como mnimo una (1) por piso, ubicadas en los
vestbulos interiores. La distancia mxima entre cualquier punto de una edificacin y la estacin de
mangueras ser de treinta (30 m)
Todas las edificaciones con una altura mayor a 8 pisos y se destinen a usos comerciales y de
servicios, o equipamientos municipales debern dotarse con sistemas de rociadores automticos y de
alarma en cada piso.
La cubierta final o remate de todas las edificaciones con una altura igual a superior a ocho (8) pisos
deber tener tratamiento de terraza o azotea, en una proporcin mnima del 50% del rea total, para
ser utilizada como rea de refugio o evacuacin en casos de emergencia.
Todas las edificaciones destinadas a vivienda con una altura mayor a 3 pisos o aquellas que se
destinen a usos comerciales y de servicios, industriales, o equipamientos municipales debern estar
debidamente sealizadas para casos de evacuacin por emergencia.
(mmmm)
Separacin entre estructuras de Edificaciones
De acuerdo con lo establecido en el numeral A.6.5 del Decreto 33 de 1998 (NSR 98), todas las edificaciones
que se adelanten a partir de la fecha, se aislarn de la siguiente manera:
1.
Contra lotes sin edificar, el aislamiento ser del 1.0% de la altura total de la edificacin, medido a partir
del lindero, por cada uno de sus costados.
41
2.
Contra edificaciones existentes, el aislamiento ser del 2.0% de la altura total de la edificacin,
medido a partir del lindero, por cada uno de sus costados.
La abertura resultante de la separacin entre edificaciones ser cerrada de tal manera que impida el ingreso
de agua a ella, pero sin restringir la posibilidad de movimiento de las edificaciones.
Pargrafo: La separacin entre edificaciones podr ser inferior a la establecida en el presente artculo,
siempre y cuando, el diseador estructural presente ante la autoridad encargada de expedir la licencia de
construccin, el clculo de desplazamientos establecido en el numeral A.6.2 (Clculo del desplazamiento
horizontal) del Decreto 33 de 1998 (NSR 98).
(nnnn)
Retiros y Aislamientos laterales y posteriores
AISLAMIENTOS Y/O RETIROS PARA EDIFICIOS MULTIFAMILIARES

Aislamiento en m. segn nmero de pisos,
Zona 1
Zona 2
Hasta 5
Del 6 al 8
Del 9 al 12
Ms de 13
Con servidumbre de vista
Para diferentes apartamentos del mismo edificio diferentes edificios del mismo conjunto
Servicios
Servicios
3.00
4.50
6.00
7.50
Servicios
Privadas
3.50
5.00
6.50
8.00
Servicios
Sociales
4.00
5.50
7.00
8.50
Privadas
Privadas
4.50
6.00
7.50
9.00
Privadas
Sociales
5.00
6.50
8.00
9.50
Sociales
Sociales
5.00
6.50
8.00
9.50
Para edificios en lotes individuales
Servicios
Lindero
3.00
4.50
6.00
7.50
Privadas
Lindero
3.00
4.50
6.00
7.50
Sociales
Lindero
3.00
4.50
6.00
7.50
Zona comn
Lindero
3.00
4.50
6.00
7.50
Para zonas del mismo apartamento
Servicios
Servicios
2.00
3.50
5.00
6.50
Servicios
Privadas
2.50
4.00
5.50
7.00
Servicios
Sociales
2.50
4.00
5.50
7.00
Privadas
Privadas
3.00
4.50
6.00
7.50
Privadas
Sociales
3.00
4.50
6.00
7.50
Sociales
Sociales
3.00
4.50
6.00
7.50
Sin servidumbre de vista
Servicios
Culatas
2.00
3.50
5.00
6.50
Privadas
Culatas
3.00
4.50
6.00
7.50
Sociales
Culatas
3.00
4.50
6.00
7.50
AISLAMIENTOS Y/O RETIROS PARA EDIFICIOS OTROS USOS
Aislamiento en m. segn nmero de pisos
Zona 1
Zona 2
Hasta 5
Del 6 al 8
Del 9 al 12
Ms de 13
Con servidumbre de vista
Para diferentes oficinas o locales del mismo edificio diferentes edificios del mismo conjunto
Oficina
Oficina
3.00
4.50
6.00
7.50
Para edificios en lotes individuales
Oficina
Lindero
3.00
4.50
6.00
7.50
Zona comn
Lindero
3.00
4.50
6.00
7.50
Para usos de la misma oficina o local
Oficina
Oficina
2.00
3.50
5.00
6.50
Sin servidumbre de vista
Oficina
Culatas
2.00
3.50
5.00
6.50
Retiros y Aislamientos laterales y posteriores

42
(oooo)
Muros Compartidos
Muros Compartidos
Cuando se proyecten dos ms viviendas que compartan elementos estructurales, el
espesor de los muros compartidos o medianeros, no podr ser inferior a una vez y media (1.5)
el espesor requerido por el diseo estructural, ni menor a 140 mm. As mismo, el nmero de
viviendas que compartan elementos estructurales no podr ser mayor de cuatro (4) unidades.
Titulo 4.
Proceso de Incorporacin al Desarrollo

(pppp)
Incorporacin al desarrollo de los Suelos de Expansin
La incorporacin al desarrollo de los Suelos de Expansin identificados en el artculo 115 del
Acuerdo 116 de 2000 se har a travs de la ejecucin e implementacin de su respectivo Plan
Parcial.
CAPITULO IV
NORMAS COMUNES A LOS PROCESOS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN
TITULO 1.
Sistema vial
(qqqq)
Sistema Vial
Todas los procesos de urbanizacin que se desarrollen dentro del Permetro Urbano del Municipio de Ibagu,
debern disear un sistema vial (peatonal y/o vehicular) que sirva directamente a todas las unidades prediales
planteadas.
(rrrr)
Secciones viales
Las secciones viales adoptadas por la presente Normativa se encuentran consignadas en el anexo
No. 1.
Pargrafo: Las secciones viales no reglamentadas en la presente Normativa, pero con reglamentacin
aprobada o expedida por el Municipio de Ibagu conservaran el perfil hasta que ste sea modificado.
(ssss)
1.
Secciones Mnimas para el Sistema de Vas Locales
Para desarrollos de Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Trifamiliar.
Andn
1.25 m
Zona
Prot. Ambiental
1.25 m
Calzada
Vehicular
6.00 m
Zona
Prot. Ambiental
1.25 m
SECCIN TRANSVERSAL TOTAL PBLICA: 11.00 m
43
Andn
1.25 m
PLANO DE
PARAMENTO
Z.P.A.
ANDEN
CALZADA
1.25
1.25
6.00
1.25
1.25
11.00
2.
Para desarrollos de Vivienda Multifamiliar
Zona
Prot Ambiental
2.00 m
Andn
2.00 m
Calzada
Vehicular
7.00 m
Zona
Prot Ambiental
2.00 m
Andn
2.00 m

PLANO DE
PARAMENTO
Z.P.A.
ANDEN
CALZADA
2.00
2.00
7.00
2.00
2.00
15.00
Pargrafo: En desarrollo de lo establecido en el pargrafo nico del articulo 15 de la Ley 388 de 1997, en
desarrollos urbansticos VIS, niveles 1 y 2, se podrn construir vas locales con la siguiente seccin mnima:
Andn
Zona
Prot Ambiental
Calzada
Vehicular
Zona
Prot Ambiental
Andn
1.00 m
0.50 m
6.00 m
0.50 m
1.00 m
PLANO DE
PARAMENTO
Z.P.A.
ANDEN
CALZADA
1.00
0.5
6.00
9.00
44
0.5
1.00
(tttt) Sistema vial para desarrollos urbansticos

Todos los desarrollos urbansticos que se adelanten en el Municipio de Ibagu, debern construir las vas
establecidas por el Plan de Ordenamiento Territorial o por la presente Normativa, de acuerdo a su jerarqua,
as:
1.
2.
3.
Vas Locales a ciento veinticinco (125 m) metros de distancia mxima de la ltima vivienda.
Vas Colectoras o sectoriales a doscientos cincuenta (250 m) metros de la ltima vivienda.
Vas Estructurantes a quinientos (500 m) metros mximo de la ltima vivienda.
Pargrafo: Volteaderos. Los volteaderos ubicados en vas vehculares internas debern ser de uno de los
tres (3) tipos relacionados a continuacin:
1. En los volteaderos circulares, el centro se localizar sobre el eje de la va y el radio de giro interno ser de
cuatro (4.00) m. como mnimo.
2. Los volteaderos en cuadrado simtrico, tendrn un lado de ocho (8.00) m. Como mnimo y su centro estar
localizado sobre el eje de la va.
3. Los volteaderos en cuadrado asimtrico tendrn un lado de ocho (8.00) m. Como mnimo y su centro estar
desplazado asimtricamente un mximo de un (1.00) m, respecto al eje de la va.
(uuuu)
Vinculacin al Sistema Vial Municipal
Todos los desarrollos urbansticos debern estar vinculados al sistema vial municipal y cada uno de los lotes o
predios individuales debern tener acceso directo a una va pblica o de uso comn, segn el rgimen de
propiedad y de acuerdo con las secciones transversales establecidas en el Acuerdo 116 de 2000, la presente
Normativa o los instrumentos que los desarrollen.
(vvvv)
Continuidad del Sistema Vial
Todos los desarrollos urbansticos que se adelanten en el Municipio de Ibagu, debern garantizar la
conectividad de su sistema vial local con un sistema vial sectorial o colector. El trazado del sistema vial
sectorial o colector deber garantizar su conectividad y continuidad con el sistema vial sectorial o colector del
entorno y ste tendr prioridad en el momento de disear el desarrollo urbanstico.
Pargrafo 1: Se debe garantizar la continuidad y conectividad de las vas locales cuando no exista de por
medio una va de mayor jerarqua.
Pargrafo 2: En el caso de urbanizaciones que hayan sido aprobadas con vas peatonales, a las
urbanizaciones colindantes se les exigir conectividad ms no continuidad del sistema de vas peatonales.
(wwww)
Vas Peatonales
Podrn plantearse vas peatonales en todos los desarrollos urbansticos para vivienda, siempre y cuando
cumplan con los siguientes requisitos mnimos:
1.
La seccin mnima ser de seis metros (6 m.) o superior conforme a la relacin directa con su
longitud, determinndose una relacin de L/12, siendo "L" la longitud de construccin sobre la va
peatonal.
Circulacin Peatonal
1.25 m
Zona verde central

3.50 m
Circulacin Peatonal
1.25 m
SECCIN MNIMA TRANSVERSAL TOTAL PBLICA: 6.00 m

PLANO DE
PARAMENTO
Z.P.A.
ANDEN
1.25
3.50
6.00
45
1.25
2.
Las edificaciones que den frente a una va peatonal, no tendrn posibilidad de construccin de garajes
y/o accesos vehiculares al interior del predio.
(xxxx)
Destinacin de las Vas Peatonales
En ningn caso, las vas que se aprueben y construyan como peatonales, podrn cambiar su destinacin para
convertirse en vas vehiculares y/o vehiculares restringidas.
(yyyy)
Bahas de parqueo
En las vas locales y sectoriales para desarrollos multifamiliares, podr utilizarse hasta el veinte por ciento
(20%) del rea de la Zona de Proteccin Ambiental por cada frente de manzana para la construccin de
bahas de parqueo, las cuales se sujetarn a las siguientes previsiones:
1. Deber ser igual a la medida de la seccin transversal de la zona de proteccin ambiental
2. Deber ser continua en cada frente de manzana.
3. Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la Secretara de Infraestructura
del Municipio de Ibagu.
4. No podrn obstaculizar la circulacin peatonal, las rampas para discapacitados, los accesos vehiculares
a predios privados o la implantacin de mobiliario urbano.
5. Estarn como mnimo, diez centmetros (10 cm) por debajo del nivel del andn, tendrn una pendiente
mxima del tres (3%) por ciento hacia la va y se localizarn a una distancia mnima de quince (15.00 m)
metros a la esquina ms prxima.
6. El rea de parqueo estar debidamente sealizada y delimitada.
Pargrafo: Las bahas de parqueo no se contabilizarn, para efectos de satisfacer los requerimientos de
parqueaderos del proyecto exigidos por la presente Normativa.
(zzzz)
Antejardines
En las vas locales de las urbanizaciones para vivienda de estratos 1, 2 y 3 no se permitir, la construccin
den antejardines, zona verde o de proteccin ambiental que colinde con la propiedad privada.
Pargrafo 1: Las dimensiones mnimas de los antejardines en los dems desarrollos urbansticos para
vivienda sern las siguientes teniendo en cuenta el estrato del entorno inmediato:
Tipo de Desarrollo
Antejardn Mnimo (m)
Estrato 4
Estrato 5
Estrato 6
3.00
4.00
5.00
Pargrafo 2: As mismo las circulaciones vehiculares, (calzadas) de la ciudad de Ibagu cumplirn

con las siguientes funciones:
a) Principal: circulacin vehicular
b) complementaria: parqueo transitorio de vehculos (zonas azules), manifestaciones, marchas,
desfiles, procesiones, correos de servicios pblicos, zona de cargue y de descargue.
(aaaaa)
1.
2.
3.
4.
5.
Normas mnimas para antejardines
En zonas residenciales, no se permiten estacionamientos de vehculos en el antejardn

Los antejardines en reas residenciales debern permanecer empradizados y arborizados,
exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular
Los antejardines no se pueden cubrir ni construir.
Slo se permiten escaleras en los antejardines para acceder al primer nivel o al semistano
En ningn caso el uso del antejardn podr interferir la circulacin peatonal sobre el andn
46
6.
En los accesos a estacionamientos al interior de los predios slo se permitir acondicionar como zona
dura una franja o un ancho mximo de 3.50 metros por predio
Pargrafo: La normativa especifica para antejardines se reglamentar en la Normativa de Espacio Pblico,

por acto administrativo expedido por el Director del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal,
previo concepto del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial o comit Asesor del Espacio
Pblico.medio de Decreto del seor Alcalde.
TITULO 2.
Cesiones.
(bbbbb)
Normas generales para las cesiones
Las Cesiones se definen como los elementos estructurantes de las actuaciones urbansticas, por lo tanto su
diseo ser prioritario sobre los dems elementos y de acuerdo con lo establecido en el Plan de
Ordenamiento Territorial, las cesiones que se realicen a favor del Municipio de Ibagu como resultado del
desarrollo de Actuaciones Urbansticas, tendrn la siguiente reglamentacin especfica:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Las cesiones para la generacin de Espacio Pblico e Infraestructura y Equipamientos municipales se

calcularan sobre el rea neta urbanizable del predio, entendida como el rea bruta menos el rea de
afectaciones
Los terrenos destinados a Cesiones para espacio pblico y equipamientos estarn vinculadas a vas y
no tendrn afectaciones que impidan su utilizacin.
Todo proyecto de desarrollo urbanstico deber contener el diseo especfico de las zonas destinadas
a cesiones de carcter local el cual incluir arborizacin, amoblamiento urbano y dems elementos de
los sistemas de Espacio Pblico y de Equipamientos. En los planos de aprobacin, estas reas
estarn demarcadas, delimitadas y alinderadas claramente y estarn registradas en el cuadro de
reas del proyecto.
Para el caso de los equipamientos deportivos y comunales, stos se disearn de acuerdo con los
requerimientos especficos de la zona, los que se establecen en la presente Normativa y las que se
expidan en desarrollo del POT. El urbanizador deber delimitar en el diseo el rea correspondiente a
estos equipamientos.
No se aceptarn ni contabilizarn como cesiones los terrenos afectados por servidumbres con
escritura Pblica.
No se aceptarn cesiones en reas clasificadas como zonas de riesgo o en predios con pendientes
superiores al treinta (30%) por ciento.
Pargrafo: Toda norma de manejo de cesiones, incluyendo la localizacin de estas, que no estn previstas
en el Acuerdo 116 de 2000 o en la presente Normativa, sern reglamentadas por la Administracin Municipal.
(ccccc)
Obligatoriedad de las cesiones
Estn obligados a realizar cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas, equipamiento e
infraestructura y sistema vial; los procesos de edificacin y urbanizacin residencial, comercial y de servicios
e industrial; que pretendan realizarse en el Municipio de Ibagu y cuyo territorio no haya sido sujeto de
cesiones anteriores o en predios resultantes de loteos debidamente aprobados con anterioridad a la
expedicin de la presente Normativa por la autoridad competente, conforme a lo establecido en la tabla de
cuantificacin de las cesiones.
(ddddd)
Cuantificacin de las Cesiones
De acuerdo con lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial, la siguiente es la tabla general de

cesiones para todos los desarrollos urbansticos que se adelanten en el Municipio de Ibagu:
Parques y Z. Verdes
Equipamiento
Suma
Suma TOTAL
F. Agua Ciudad Sector Local
Reg-Urb Sector Local
Desarrollo. Predios urbanizables localizados en suelo urbano o de expansin
Territorio
0%
10%
10%
5% 25%
2%
7%
1% 10%
35%
Con unidad de actuacin
0%
8,5% 8,5% 5% 22%
2%
5%
1%
8%
30%
(mnimo 2 Ha)
Plan Parcial (mnimo 12 Ha)
0%
7,5% 7,5% 5% 20%
2%
3%
1%
6%
26%
Consolidacin. Son terrenos desarrollados como producto de un proceso de urbanizacin en los que se quiere afianzar
su desarrollo de conformidad con sus tendencias
Territorio
0%
0%
0%
5%
5%
2%
0%
1%
3%
8%
Urbano
47
Con unidad de actuacin.

0%
0%
0%
5%
5%
2%
0%
1%
3%
8%
(mnimo 2 Ha)
Plan Parcial (mnimo 12 Ha)
0%
0%
0%
5%
5%
2%
0%
1%
3%
8%
Conservacin. Son territorios o construcciones que se pretenden conservar en su estado o preservar sus caractersticas
histricas, arquitectnicas, paisajsticas o ambientales.
Territorio
0%
0%
0%
5%
5%
0%
0%
1%
1%
6%
Mejoramiento integral. Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientos de desarrollo
incompleto e inadecuado
Plan parcial o Unidad de
0%
10% 10%
5% 25%
2%
7%
1% 10%
35%
Actuacin
Renovacin. Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientos de desarrollo incompleto
e inadecuado
Plan parcial o Unidad de
0%
0%
5%
5% 10%
0%
5%
1%
6%
16%
Actuacin
Parques y Z. Verdes
Centros poblados
Territorio
F. Agua Ciudad Sector
10%
0%
Local
10
0%
Suma
20%
Parques y Z. Verdes
Rural
Rural usos no residenciales

Territorio
10%
Plan Parcial (min. 12
10%
Ha)
Suburbano.
Suma
Equipamiento
Centro
Sector Local
poblado
Suma
TOTAL
1%
10%
30%
Equipamiento
Suma
TOTAL
9%
1%
0%
0%
10%
20%
2%
0%
1%
3%
23%
0%
0%
5%
15%
2%
0%
1%
3%
18%
Suma
TOTAL
Parques y Z. Verdes
Suma
Equipamiento
Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos
del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de
expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de
densidad, garantizando el auto abastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con
lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994
Plan Parcial especial
5%
5%
5% 0% 15%
2%
0% 1% 3%
18%
suburbano (min. 12 Ha)
Pargrafo 1: Cuando al interior de un proyecto en tratamiento de Desarrollo no se ubiquen las reas de
cesin para equipamientos, zonas verdes, parques, plazas y plazoletas definidas como de Ciudad o Sector, el
Municipio presentar las opciones para la cancelacin de dichas cesiones, salvo cuando el proyecto se
adelante por Plan Parcial, en cuyo caso el Municipio solo podr plantear cesiones para equipamiento de nivel
Urbano.
Pargrafo 2: Cuando al interior de un proyecto en tratamiento de Mejoramiento Integral no se ubiquen las
reas de cesin para equipamientos, zonas verdes, parques, plazas y plazoletas definidas como de Ciudad o
de Sector, el Municipio presentar las opciones para la cancelacin de dichas cesiones
(eeeee)
Aplicacin transitoria para la ubicacin de cesiones establecidas en la Tabla
de Cesiones
Hasta que se establezca e inicie el funcionamiento la oficina encargada - mediante Decreto del Seor Alcalde
para el manejo de los Instrumentos de Gestin y Financiacin del P.O.T o se formulen y aprueben los
respectivos Planes Parciales, los desarrollos urbansticos que se adelanten en el Municipio, en cuanto a
cesiones, se regirn por los parmetros establecidos en la tabla de cesiones y las reas correspondientes se
podrn entregar al interior del predio a desarrollar.
Subtitulo 1.
Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas
(fffff)
Clasificacin del sistema de parques de la ciudad
Los parques en la ciudad de Ibagu se clasifican en:
48
1.
2.
3.
Parque escala urbano regional (ciudad): Son aquellos identificados en el P.O.T que por su cubrimiento
trascienden a escala Urbano Regional y los que en un futuro se generen a esta escala por medio de
cesiones, transferencias o los dems instrumentos establecidos por la Ley 388/97.
Parque escala sectorial: Son aquellos que sirven a un grupo de barrios y que se generarn a partir de
las cesiones para Parques y Zonas Verdes de escala sectorial, con rea mnima de 5.000 m2, o los
que en los Planes Parciales sean definidos como tales.
Parque escala local: Son los que sirven a barrios y/o urbanizaciones actuales, productos de cesiones
para Zonas Verdes efectuadas con anterioridad a la vigencia de la presente Normativa, o, adquiridos o
donados para este objeto, y los que se generarn como producto de las cesiones para Parques y
Zonas Verdes de escala Local
(ggggg)
Obligatoriedad de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y
plazoletas locales
Estn obligados a realizar cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas, todos los procesos de
urbanizacin, los equipamientos municipales y los desarrollos individuales destinados a industria, centros
comerciales y los edificios multifamiliares aislados que pretendan desarrollarse en el Municipio de Ibagu.
Pargrafo 1: Estas cesiones se harn a nombre del Municipio de Ibagu, a ttulo gratuito y mediante escritura
pblica debidamente registrada excepto las zonas verdes internas locales que haciendo parte de su
contabilidad estn bajo el rgimen de copropiedad o reglamentacin interna de la urbanizacin o conjunto,
sta cesin se har una vez iniciado el desarrollo del proyecto.
Pargrafo 2: Toda cesin local para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas para ser aceptada deber
entregarse como mnimo empradizada, arborizada y con andenes perimetrales.
Pargrafo 3: Estn exentos de realizar cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas, los
edificios multifamiliares construidos sobre predios producto de un desarrollo urbanstico debidamente
aprobado.
(hhhhh)
Ubicacin de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas
Se tomar como criterio prioritario para la localizacin de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y
plazoletas su ubicacin en colindancia con otras cesiones o espacios pblicos, producto de urbanizaciones
aprobadas con anterioridad, o con zonas de proteccin ambiental de vas o zonas de aislamientos de
corrientes y cuerpos de agua, con el fin de consolidar el sistema de Zonas Verdes del Municipio.
(iiiii) Distribucin de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas
El rea total de cesin de Escala Sector y Local para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas resultante al
interior de cada proyecto podr distribuirse as: Mnimo el cincuenta (50%) por ciento en un solo globo y el
resto en uno o varios globos con rea mnima de mil metros cuadrados (1.000 m).
(jjjjj) Restriccin para las cesiones en rondas hdricas para Zonas Verdes, Parques, Plazas
y Plazoletas.
El rea de cesin deber cumplir con las siguientes normas:
1.
No podrn ubicarse en terrenos inundables y con pendientes superiores al treinta por ciento (30%) o
inestables geolgicamente.
2. Las zonas con pendiente superior al treinta por ciento (30%) o que segn los estudios geolgicos
requeridos se considere geolgicamente inestables, sern consideradas como reas de proteccin
ecolgica.
3. Las restantes, o sea las que no se encuentren ubicadas dentro de las reas descritas en los dos
numerales anteriores, se podrn recibir como parte de las zonas verdes siempre que cumplan con las
siguientes condiciones:
a) Que estn comprendidas dentro del cincuenta por ciento (50%) exterior no colindante con el cuerpo
de agua, de la franja de treinta (30) metros.
b) Cuando la pendiente sea mayor a quince por ciento (15%) y menor a treinta por ciento (30%) el rea a
recibir se contabilizar a razn de un (1) metro cuadrado recibido por cada tres (3) metros cuadrados
entregados.
c) Cuando la pendiente sea menor a quince por ciento (15%) el rea a recibir se contabilizar a razn de
un (1) metro cuadrado recibido por cada dos (2) metros cuadrados entregados.
Pargrafo: El rea a ceder en rondas no podr exceder en su valor contabilizado efectivo al treinta
(30%) por ciento del rea total a ceder para Zonas Verdes, Parques, Plazas y Plazoletas, ni ser
edificable con equipamientos recreativos.
49
Subttulo 2.
Cesiones para infraestructura y equipamientos
(kkkkk)
Obligatoriedad de las cesiones para Infraestructura y Equipamientos
Estn obligados a realizar cesiones para Infraestructura y Equipamientos, los procesos de urbanizacin, los
desarrollos individuales destinados a comercio, vivienda e industria, centros comerciales y los edificios
multifamiliares aislados que pretendan desarrollarse en el Municipio de Ibagu.
Pargrafo: Estn exentos de realizar cesiones para infraestructura y equipamientos, los edificios
multifamiliares construidos sobre predios producto de un desarrollo urbanstico debidamente aprobado
(lllll) Clasificacin de las cesiones para Infraestructura y Equipamiento

Las reas de cesin resultantes de los desarrollos urbansticos con destino a la provisin de terrenos para la
dotacin de Infraestructura y Equipamientos podrn ser construidas por el Municipio y/o las comunidades
teniendo en cuenta la siguiente clasificacin:
1.
2.
3.
Cobertura Regional - Urbana: Corresponde a los equipamientos destinados a usos cvicos,

institucionales, recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda la poblacin
del Municipio involucrando inclusive a los municipios circunvecinos. Se consideran de alto impacto
fsico y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente
pueden funcionar en espacios construidos especialmente para el uso o usos similares.
Cobertura Sectorial: Equipamientos que prestan servicios especializados a la poblacin de zonas
urbanas determinadas. Se consideran de mediano impacto fsico y social. De acuerdo con sus
caractersticas de cobertura, estos equipamientos pueden funcionar en espacios construidos
especialmente o en edificaciones que hayan sido reformadas o adecuadas segn los requerimientos
mnimos establecidos en la Normativa.
Cobertura Bsica: Son aquellos equipamientos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios
asistenciales, educativos, administrativos, culturales, de seguridad, de culto, transporte,
abastecimiento y recreacin como soporte de las actividades de la poblacin en un rea inmediata a
la vivienda. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos funcionan en
espacios construidos especialmente o en reformas o adecuaciones de construcciones existentes. Se
encuentran definidos para el Ncleo Bsico de Servicios
(mmmmm) Definicin de los equipamientos que conforman los ncleos de servicio bsico
Sector de servicio
Salud.
Educacin.
Cultura.
Transporte.
Administracin.
Seguridad y justicia.
Empresas de servicio pblico.
Recreacin y deporte.
Infraestructuras
Centro de salud.
Educacin bsica preescolar y bsica primaria.
Biblioteca
Centro cultural y de informacin.
Sala mltiple.
Talleres.
Paradero de buses y taxis.
Mobiliario
Microcentro administrativo municipal.
Centro de atencin o estacin de Polica.
Casa de Justicia.
Subcentro de servicio
Mobiliario.
Polideportivo.
Parques.
Zonas verdes.
Mobiliario
50
Subttulo 3.
Cesiones para el sistema vial
(nnnnn)
Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Urbano
(Ciudad)
Cuando un predio sea afectado por el Sistema Vial Urbano deber ceder al Municipio a ttulo gratuito y
mediante escritura pblica, hasta el 7% del rea bruta del predio.
Pargrafo 1: Si el rea requerida para la va es mayor al 7% del rea bruta, el Municipio negociar con el
propietario el rea adicional requerida, de acuerdo con los procedimientos establecidos por la Ley.
Pargrafo 2: No se aceptarn subdivisiones prediales sobre los sitios sealados como vas de ciudad
integrantes del sistema vial urbano, mientras no se haga la cesin correspondiente al Municipio.
(ooooo)
Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Sector
Todos los desarrollos debern garantizar la conectividad y continuidad de su Sistema Vial Sector con el del
sistema vial del entorno inmediato construido o propuesto. Las vas del Sistema Vial Local debern
conectarse al sistema vial sectorial, aunque stas no lo crucen totalmente.
(ppppp)
Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Local
Las cesiones para el sistema vial local son como mnimo del diecisiete por ciento (17%) del rea neta
urbanizable para todos los casos de desarrollo y actuaciones urbansticas.
Pargrafo 1: En urbanizaciones, cuando estas sean cerradas, el sistema vial aunque deba ser cedido al
Municipio, su mantenimiento y conservacin ser por cuenta de la copropiedad.
Pargrafo 2: Si el diseo del desarrollo urbanstico determina un porcentaje menor de rea para vas locales,
el rea restante podr utilizarse como zonas de proteccin ambiental o habilitarse para parqueaderos
adicionales para visitantes.
Pargrafo 3: Quedarn exentos del lleno del porcentaje anterior para las cesiones al sistema vial local
vehicular los desarrollos urbansticos que presenten un acceso directo desde las vas vehiculares
garantizando el acceso a cada una de las unidades resultantes.
Subttulo 4.
Canje de cesiones
(qqqqq)
Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por su
valor en dinero
Para aceptar el canje de Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas del espacio pblico por
dinero en efectivo, se tendrn en cuenta los siguientes factores:
1.
2.
3.
El rea a ceder deber tener una superficie menor a mil metros cuadrados (1.000 m2).
El proceso se deber ajustar a lo establecido por la Ley 388/97.
El Canje propuesto se deber avalar por la oficina que determinar la Administracin Municipal.
(rrrrr)
Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por otros terrenos
o Ttulos Valores
Para aceptar el canje de Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas del espacio pblico por
terrenos localizados en las reas receptoras o ttulos valores, se tendrn en cuenta los siguientes factores:
1.
2.
3.
Que el sector donde se adelante el proyecto, cuente con una infraestructura de zonas verdes,
parques, plazas y plazoletas que cumpla con los requisitos mnimos que reglamentar la
Administracin Municipal.
Que exista un proyecto de dotacin de espacio pblico definido por el P.O.T o reglamentacin
posterior y ser necesaria la contribucin de los ciudadanos para su realizacin.
La Administracin Municipal deber avalar el cambio propuesto
51
Pargrafo: Toda cesin local para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas para ser aceptada deber
entregarse como mnimo empradizada, arborizada y con andenes perimetrales, los cuales sern
contabilizados como parte integral de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas.
(sssss)
Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por su valor en
dinero.
Para aceptar el canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras municipales por dinero en efectivo,
se tendrn en cuenta los siguientes factores:
1.
2.
3.
El rea a ceder deber tener una superficie menor a quinientos metros cuadrados (500 m2).
El proceso se deber ajustar a lo establecido por la Ley 388/97.
El Canje propuesto se deber avalar por la Administracin Municipal.
(ttttt)
Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por otros terrenos.
Para aceptar el canje de Cesiones para equipamientos e infraestructuras por terrenos localizados en las
reas receptoras, se tendrn en cuenta los siguientes factores:
1.
2.
Que el sector donde se adelante el proyecto, cuente con una infraestructura de equipamientos que
cumplan con los requisitos mnimos que reglamentar la Administracin Municipal.
La Administracin Municipal deber avalar el cambio propuesto
(uuuuu)
Aval de las cesiones
El aval a que se alude en los Artculos 95, 96, 105 y 106 del Acuerdo 116 de 2000, ser dado por el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. .
TITULO 3.
Normas mnimas para estacionamientos
(vvvvv)
Normas Comunes
Se establecen las siguientes normas comunes para los estacionamientos:
1.
2.
3.
4.
Los parqueaderos privados o para visitantes al servicio de desarrollos urbansticos y construcciones

aisladas destinadas a cualquier uso, as como los parqueaderos pblicos, podrn disponerse en
superficie, en stano, semistano, o en altura.
Las dimensiones mnimas libres de una celda de parqueo para vehculo liviano sern de 2.30 m x
4.50 m.
Las dimensiones mnimas libres de una celda de parqueo para vehculo pesado sern de 3.00 m x
7.00 m
Las dimensiones mnimas de los carriles de circulacin
Dimensiones mnimas de carriles de circulacin

Tipo de parqueo
Circulacin mnima
Una cruja
5.50 m
Doble cruja con parqueos a 90 grados
6.00 m
Doble cruja con parqueo en ngulo diferente
5.50 m
5.
6.
7.
No se permitir la ocupacin de estacionamientos en las reas de antejardines, aislamientos de

quebradas, zonas verdes pblicas, zonas de proteccin ambiental de las vas a excepcin de la
planteada en el desarrollo de vivienda multifamiliar.
La distancia mnima de los accesos y salidas a la esquina ms prxima ser de quince metros (15.00
m), o por el costado del lote ms alejado de la esquina.
Los accesos y salidas estarn unificados e interrumpirn en una sola vez el andn, antejardn y/o
zona verde.
52
8.
Los accesos y salidas se harn perpendicularmente a la va y debern garantizar visibilidad sobre el

andn y la calzada.
PLAZA DE PARQUEO
LINEA DE DEMARCACION
4.50
2.30
2.30
2.30
2.30
(wwwww) Parqueaderos privados, de visitantes y pblicos

Parqueadero Privado: Es el dispuesto para dar facilidades individuales de parqueo a los habitantes o usuarios
internos de un desarrollo urbanstico, de vivienda, comercial o de servicios, institucional o industrial, sin ser
objeto de explotacin comercial.
Parqueadero de Visitantes: Es el dispuesto para dar facilidades de parqueo a los visitantes de un desarrollo
urbanstico, de vivienda, comercial o de servicios, institucional o industrial, sin ser objeto de explotacin
comercial.
Parqueadero de Servicio Pblico: Es aquel con el cual se explota el servicio de parqueo con fines comerciales
(xxxxx)
Parqueaderos en Superficie
En los desarrollos urbansticos, podrn construirse parqueaderos en superficie, en forma de baha anexa a las
calzadas de las vas, siempre y cuando, se respeten las zonas de proteccin ambiental establecidas para la
va y no se interrumpa la libre circulacin vehicular ni peatonal.
Pargrafo 1: Si en un desarrollo urbanstico los parqueaderos se construyen concentrados, debern plantear
un sistema interno de circulacin peatonal anexo.
Pargrafo 2: Los parqueaderos en superficie debern cumplir con las normas sobre integracin de
discapacitados contenidas en la Resolucin N 14861 de 1985, expedida por el Ministerio de Salud.
(yyyyy)
Parqueaderos en Stano y Semistano
Para la construccin de parqueaderos en stanos y semistanos se tendrn en cuenta las siguientes

caractersticas:
1.
2.
3.
4.
5.
Las rampas de acceso o circulacin interna de vehculos en los estacionamientos tendrn una
pendiente mxima del quince por ciento (15%).
Las rampas de acceso y salida de estacionamientos o garajes, debern desarrollarse dentro del rea
til de los predios.
Para sectores residenciales, se permitir la ocupacin del antejardn, nicamente si la rampa de
acceso es descendente, y en ningn caso se permitir rampas que atraviesen los andenes, las zonas
verdes pblicas o las zonas de proteccin ambiental de las vas.
El rea ocupada en stano o semistano no podr exceder el rea de los predios ni ocupar zonas de
proteccin ambiental o rondas hdricas.
Si el stano se extiende bajo la zona de antejardn, por ningn motivo el nivel exterior de ste podr
superar el nivel del andn de la va de acceso.
(zzzzz)
Normas para Parqueaderos de Servicio Pblico.
Los estacionamientos pblicos que se construyan o funcionen en el Municipio de Ibagu a partir de la vigencia
de la presente Normativa, debern ajustarse a las siguientes condiciones particulares:
1.
2.
Los estacionamientos pblicos en superficie, destinados al parqueo de vehculos livianos, podrn

localizarse sin restriccin en el rea urbana.
Debern adecuar o restaurar los andenes, antejardines y zonas verdes localizadas en los frentes del
predio que se destinar a estacionamiento, de acuerdo con las especificaciones de la presente
Normativa.
53
Se dotar de sistemas de acueducto, alcantarillado y Energa elctrica de acuerdo con las

especificaciones establecidas por las empresas prestadoras de Servicios
4. Se realizar cerramiento en mampostera debidamente enlucida y terminada y/o en malla eslabonada
a una altura de dos metros treinta centmetros (2.30 m).
5. Debern contar con accesos que permitan la entrada y salida simultnea de los vehculos sin afectar
la continuidad del nivel de los andenes.
6. Deber colocar seales de prevencin en lugares visibles a la entrada y salida del estacionamiento y
deber sealizar los pasillos internos de circulacin.
7. Deber construir una caseta para la administracin, ubicada de tal forma que garantice una zona de
espera para que los vehculos no interrumpan el trfico vehicular o peatonal.
8. Se dotar con servicios sanitarios para uso pblico.
9. La distancia mnima de los accesos y salidas a la esquina ms prxima ser de quince metros (15.00
m), o por el costado del lote ms alejado de la esquina.
10. Construccin de tope llantas en las zonas destinadas al parqueo de vehculos.
11. Todo estacionamiento pblico, deber disponer de una entrada independiente o ancho adicional a las
circulaciones vehiculares, a manera de andn, con destinacin a la circulacin de peatones y
discapacitados.
12. Acreditar la propiedad del lote del terreno o la autorizacin escrita del dueo ste.
3.
Los parqueaderos en altura debern cumplir con todas las normas anteriores y las siguientes:
Ancho de carril
3.80 m
Pendientes mximas en funcin de la longitud

DE 10.00 a 15.00 Metros
DE 15.00 a 20.00 Metros
De 20.00 a 25.00 metros
Ms de 25 metros
15 %
14 %
13 %
12 %
Pargrafo: El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y la Secretara de Hacienda,

implementarn en el corto plazo un programa de estmulos para la construccin de parqueaderos pblicos,
especialmente en el Centro de Actividad Mltiple y los Subcentros Urbanos.
(aaaaaa)
Plazos para la adecuacin de Parqueaderos de Servicio Pblico.
Los parqueaderos de servicio pblico existentes, tendrn un plazo de doce (12) meses contados a partir de la
expedicin de la presente Normativa, para adecuarse a las exigencias especficas aqu establecidas o de lo
contrario no se renovar el certificado de compatibilidad y uso.
(bbbbbb)
Normas Mnimas de Construccin de Parqueaderos para Vehculos Pesados
Todas las edificaciones destinadas al funcionamiento de Parqueaderos para Vehculos Pesados que se
construyan o funcionen en el Municipio de Ibagu a partir de la vigencia de la presente Normativa, debern
cumplir con las siguientes normas mnimas:
1.
2.
No podrn estar localizados directamente con frente a los accesos de viviendas, establecimientos
educativos, escenarios deportivos, hospitales, teatros, salas de cine, templos, reas recreativas o de
juegos infantiles.
Debern disear los accesos y salidas, de tal forma que no interrumpan el libre trfico vehicular y
peatonal, bien sea a travs de bahas de acceso o vas de servicio.
(cccccc) Normas Tcnicas de parqueaderos para vehculos pesados

1. rea Mnima til: 1.500 m2.
2. Puertas de acceso mnimo de 6 m de ancho.
3. El acabado de pisos mnimo en material de afirmado con pendientes mnimas del dos (2 %) por
4.
5.
ciento.
Debern tener una red de alcantarillado de acuerdo con las especificaciones del IBAL.
Muros de cerramiento con altura mnima de 2.50 m.
(dddddd)
Requerimiento de parqueaderos por zona de actividad
54
Zonas
Residencial
unifamiliar
Residencial
bifamiliar
Residencial
trifamiliar
Residencial
multifamiliar
reas
Actividad
Unidad de relacin
VIP, VIS Niveles 1, 2 y 3

VIS Niveles 4 y 5
VIS 6 y No VIS
VIS Niveles 1, 2 y 3
VIS Niveles 4 y 5
VIS 6 y No VIS
VIS Niveles 4 y 5
VIS 6 y No VIS
VIS Niveles 4 y 5
VIS 6 y No VIS
Servs. Empresarial e
industrial
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Unidades
Unidades
Unidades
Unidades
Unidades
Unidades
Unidades
Unidades
Unidades
Unidades
Unidades
Unidades
Entidades financieras
m2 de construccin
Comercio y servic7cios
c. pesado
Institucional
Esencial
Colectivo
Parques
Recreativo y deportivo
(eeeeee)
De visitantes por
unidad de relacin
1 a 10
1 a 10
1a8
1 a 10
1 a 10
1a8
1 a 10
1a8
1a6
1a8
1a6
1a4
Servicios tursticos y hoteleros

m2 de construccin
Servicios alimenticios
m2 de construccin
Servicios mdicos y profesionales
m2 de construccin
de la salud
Otros servicios profesionales y
m2 de construccin
Servicios personales
locales para actividad econmica
Servicios de comunicacin,
m2 de construccin
entretenimiento, salas de cine
Servicio de comunicacin,
entretenimiento y eventos
m2 de rea de terreno
temporales
Servicios de diversin con o sin
Servicios personales
licor, salas de juego o diversin,
m2 de construccin
restringidos
campos de tejo
Servicios empresariales e Servicios financieros, a empresas y
m2 de construccin
industriales
logsticos
Servicio tcnico especializado
m2 de construccin
Servicios de mantenimiento Servicio automotriz mantenimiento
m2 de construccin
y reparacin
rea < 50 m2
m2 rea de venta
50 m <= rea < 500 m2
m2 rea de venta
500 m <= rea < 2000 m
m2 rea de venta
c. especial
2000 m <= rea < 6000 m
m2 rea de venta
rea >= 6000 m
Privados por
unidad de relacin
1a5
1a3
1a1
1a5
1a3
1a1
2a3
2a3
1a1
1a3
1a2
1a1
m2 rea de venta
Ferreteras y bodegas de materias

m2 rea de venta
primas
Servicios de admn. pblica
m2 de construccin
Seguridad ciudadana
m2 de construccin
Defensa y justicia
m2 de construccin
Sedes
administrativas
de
m2 de construccin
empresas de servicios pblicos
Servicios pblicos y transporte
m2 de construccin
Parques
cementerios
y
M de rea del predio
cementerios
Servicios funerarios
m2 de construccin
Salud (Hospitales, clnicas, etc.)
m2 de construccin
Educacin primaria y secundaria
m2 de construccin
Educacin superior
m2 de construccin
Otros centros educactivos
m2 de construccin
Cultura
m2 de construccin
Culto
m2 de construccin
Plazas de mercado, central de
m2 de construccin
abastos y similares
Centros de ferias y similares
m2 de construccin
M de rea del predio
M de rea del predio
1 a 50
1 a 40
1 a 100
1 a 140
1 a 50
1 a 35
1 a 80
1 a 50
1 a 80
1 a 120
1 a 400
1 a 40
1 a 500
1 a 200
1 a 150
1 a 40
1 a 100
1 a 50
1 a 150
1 a 150
1 a 200
1 a 200
No requiere
1 a 200
1 a 200
1 a 200
No requiere
1 a 50
1 a 40
1 a 30
1 a 200
1 a 30
1 a 150
1 a 100
1 a 50
1 a 50
1 a 50
1 a 150
1 a 150
1 a 150
1 a 100
1 a 50
1 a 250
1 a 150
1 a 5000
1 a 2000
1 a 200
1 a 180
1 a 180
1 a 180
1 a 180
1 a 180
1 a 300
1 a 40
1 a 100
1 a 120
1 a 50
1 a 200
1 a 100
1 a 40
1 a 500
1 a 100
1 a 500
1 a 5000
1 a 5000
1 a 40
1 a 500
1 a 500
Requerimiento de parqueaderos por zona de actividad
En las urbanizaciones de vivienda VIP y VIS de los niveles 1 a 5, los parqueaderos privados quedarn
ubicados al exterior de la vivienda, a no ser que se opte por un parqueadero por vivienda, en cuyo caso
podrn estar al interior de la misma.
En las urbanizaciones de vivienda VIP y VIS de los niveles 1 y 2, el urbanizador podr entregar
inicialmente, slo el 50% del total de los parqueaderos requeridos totalmente terminados y para el otro
50%, se dejarn las zonas correspondientes pero no se efectuar la pavimentacin de los mismos.
En las urbanizaciones o conjuntos cerrados, los parqueaderos privados, pueden quedar ubicados al
exterior de la vivienda.
55
En las edificaciones de cualquier tipo, los parqueaderos de visitantes o de usuarios de los servicios
ofrecidos, sern de uso pblico y libre, sin perjuicio del cobro que en un momento dado se pueda realizar
por el uso del mismo, de conformidad con la regulacin correspondiente del Municipio de Ibagu.
En los conjuntos cerrados, en edificaciones sometidas al rgimen de propiedad horizontal y en las
unidades inmobiliarias cerradas, los parqueaderos comunales y/o para visitantes sern catalogados en el
respectivo reglamento como reas esenciales de la copropiedad.
TITULO 4.
Servicios pblicos e Infraestructura
(ffffff)
Subterranizacin de Servicios Pblicos
Todos los nuevos desarrollos urbansticos que se construyan en el Municipio de Ibagu, debern contar con
instalaciones de servicios domiciliarios canalizadas en forma subterrnea, de acuerdo con las
especificaciones de cada una de las empresas de servicios.
Pargrafo: Se exceptan de la canalizacin subterrnea de redes de energa, los desarrollos urbansticos
destinados a los niveles 1 y 2 de Vivienda de Inters Social (V.I.S).
(gggggg)
Normas mnimas para Energa
Todos los desarrollos urbansticos que se ejecuten en el Municipio de Ibagu, disearn y construirn sus
redes elctricas segn la norma establecida por la ELECTRIFICADORA DEL TOLIMA ELECTROLIMA S.A.
E.S.P. o quien haga sus veces. Estas normas se adoptan como parte integral de la presente Normativa.
Pargrafo: La Interventora y supervisin de estas obras, as como los recibos parciales y finales, estarn a
cargo de la ELECTRIFICADORA DEL TOLIMA ELECTROLIMA S.A. E.S.P. o quin haga sus veces y las
certificaciones que se expidan en desarrollo de dicha interventora sern la base para el recibo final del
desarrollo urbanstico.
(hhhhhh)
Normas mnimas para Acueducto y Alcantarillado
A partir de la vigencia de la presente Normativa, todos los desarrollos urbansticos que se ejecuten en el
Municipio de Ibagu, disearn y construirn sus redes de acueducto y alcantarillado segn las normas
establecidas por la EMPRESA IBAGUEREA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO - IBAL S.A. E.S.P., o
quien haga sus veces. Estas normas se adoptan como parte integral de la presente Normativa.
Pargrafo: La Interventora y supervisin de estas obras, as como los recibos parciales y finales, estarn a
cargo de la EMPRESA IBAGUEREA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO - IBAL S.A. E.S.P. o quin
56
haga sus veces y las certificaciones que se expidan en desarrollo de dicha Interventora sern la base para el
recibo final del desarrollo urbanstico.
(iiiiii)
Normas mnimas para Telefona y Comunicaciones
Municipio de Ibagu, disearn y construirn sus redes de telefona segn las normas establecidas por
TELETOLIMA, o quien haga sus veces. Estas normas se adoptan como parte integral de la presente
Normativa.
Pargrafo 1: La Interventora y supervisin de estas obras, as como los recibos parciales y finales, estarn a
cargo de TELETOLIMA o quin haga sus veces y las certificaciones que se expidan en desarrollo de dicha
interventora sern la base para el recibo final del desarrollo urbanstico.
Pargrafo 2: Las empresas prestadoras de servicios de televisin por cable y similares, debern someterse a
las normas establecidas en el presente ttulo, especialmente en lo que tiene que ver con la subterranizacin
de sus instalaciones, de acuerdo a supervisin que har el Departamento de Planeacin Municipal o quien
haga sus veces.
(jjjjjj)
Normas mnimas para el Gas Domiciliario
Municipio de Ibagu, informarn oportunamente a los proveedores de gas domiciliario para coordinar la
construccin de las redes de suministro segn las normas establecidas para la Ciudad.
(kkkkkk)
Normas mnimas para construccin de vas
Se establecen las siguientes normas mnimas para la construccin de vas en el Municipio:

1. Para vas locales ( programa VIS): base + sub-base + carpeta asfltica y el diseo debe ser aprobado
por la Administracin Municipal.
2.
Para vas colectoras o sectoriales: Base + sub-base + carpeta asfltica y su diseo y clculo
basado en un estudio de suelos el cual debe ser aprobado por la Administracin Municipal.
(llllll)
La Administracin Municipal por intermedio de Planeacin Municipal exigir, previo a
la aprobacin de las obras a que se refiere el presente Capitulo, pliza de garanta de
calidad de las obras por un plazo de cinco (5) aos, constituda por los Urbanizadores en
compaa de seguros debidamente reconocida.
CAPITULO V
NORMAS DE EDIFICABILIDAD SEGN TRATAMIENTOS
TITULO 1
Normas comunes para la edificabilidad
(mmmmmm)
Organizacin espacial de unidades prediales
1. Urbanizacin abierta y/o loteo individual: Se aplica a nuevos desarrollos urbansticos cuyas
2.
condiciones de organizacin espacial permitan producir unidades privadas, vinculadas directamente al

espacio pblico y con acceso vehicular o peatonal, las cuales se rigen tanto para desarrollo total del
lote como para el desarrollo progresivo del mismo.
Urbanizacin o conjunto cerrado: Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organizacin espacial
permiten producir unidades prediales en territorios con una dimensin mxima de cinco (5 Has.)
hectreas de rea bruta, completamente rodeada por espacio pblico y vas sin afectar la conectividad
y continuidad del sistema vial sectorial o urbano.
(nnnnnn)
Altura mxima de construccin
La altura mxima de construccin para establecer la edificabilidad de un predio se tomar desde el nivel de
anden de la va de acceso principal.
57
(oooooo)
Utilizacin de reas excedentes sobre el ndice de ocupacin
Las reas excedentes sobre el ndice de ocupacin podrn tener las siguientes destinaciones: vas,
parqueaderos privados, zonas de cargue y descargue, zonas verdes y zonas deportivas al aire libre.
(pppppp)
Clasificacin de vivienda de Inters Social (VIS)
Para la clasificacin de la vivienda de Inters Social (VIS) se tendrn en cuenta los siguientes parmetros
establecidos en el Decreto 2620 de 2000, o los decretos que lo modifiquen o adicionen:
NIVEL
1
2
3
4
5
6
Salarios Mnimos Legales Mensuales

Vigentes (SMLMV)
30
50
70
100
120
135
Pargrafo 1: El valor del metro cuadrado (m2) de construccin ser el establecido por la Cmara
Colombiana de la Construccin -CAMACOL- .
Pargrafo 2: Establcese la Vivienda de Inters Prioritario (VIP) cuyo valor no supere el equivalente
a 29 salarios mnimos legales mensuales vigentes.
(qqqqqq)
Edificabilidad en loteos existentes
En loteos individuales existentes debidamente aprobados y legalizados antes de la entrada en vigencia de la

presente normativa, la dimensin del frente y rea mnima podr ser diferente a la expresada en el presente
captulo, los dems requerimientos de intensidad de uso debern cumplirse.
(rrrrrr)
Aumento de la edificabilidad
A partir de la vigencia de la presente Normativa, las urbanizaciones que se aprueben como
unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares o multifamiliares, podrn aumentar su edificabilidad previa
cancelacin de la plusvala y/o derechos de transferencia establecidos por el Municipio de Ibagu y
el cumplimiento de los requisitos urbansticos aqu adoptados.
(ssssss)
Generacin de plusvala por incremento de la edificabilidad
Todo incremento de la edificabilidad establecida en la presente Normativa, generar plusvala a favor del
Municipio, la cual ser valorada y cancelada de acuerdo con lo establecido en los instrumentos
correspondientes.
Pargrafo: Hasta tanto no se expida la normativa que reglamente la valoracin y cancelacin de la

plusvala, sta no ser causada por los incrementos de edificabilidad.
(tttttt)
Normas generales para la edificabilidad
1. Cuando en una edificacin destinada para vivienda, se presenten parqueaderos o locales comerciales
2.
exclusivamente, estos podrn ocupar la totalidad del primer piso o stano.

Los nuevos proyectos se disearan de tal manera que en lo posible los patios o vacos coincidan o
estn enfrentados a los patios o vacos de las edificaciones colindantes.
Subtitulo 1
Edificabilidad en Uso Comercial y de Servicios, Industrial e Institucional
(uuuuuu) Normas generales para la edificabilidad en proyectos para Uso comercial y de
servicios
Sin
Plusvala
0.7
2.8
Proyectos comerciales y de servicios

ndice mximo de ocupacin (IO) sobre rea til
ndice mximo de construccin (IC)
58
Con
Plusvala
1.0
4.0
(vvvvvv) Normativa urbanstica mnima segn su impacto en proyectos para uso

comercial y de servicios.
Comercio y servicios
Cobertura local o bsica
Cobertura zonal o sectorial
rea mxima
25 m2
50 m2
Frente mnimo
3m
ndice de saturacin
5%
40%
rea mnima
50 m2
150 m2
Cobertura urbana o de ciudad

Cobertura regional
(wwwwww) Normas generales para la edificabilidad en proyectos para uso industrial

Proyectos industriales
ndice mximo de ocupacin (IO) sobre rea til
ndice mximo de construccin (IC)
(xxxxxx)
Local o bsica
Zonal o sector
Urbana o de ciudad
Regional
Consumo mximo
de energa
10 Kw
20 Kw
20 Kw
Ocupacin mxima
rea mxima
15 empleados
80 empleados
80 empleados
rea mnima
300 m
1000 m2
300 m2
1000 m2
1000 m2
Normas generales para la edificabilidad en proyectos para uso institucional
ndice de Ocupacin (sobre rea til)

ndice de construccin
(zzzzzz)
Con plusvala
1.0
4.0
Normativa urbanstica mnima para proyectos industriales segn su impacto
Cobertura
(yyyyyy)
Sin plusvala
0.7
2.0
0.6
2.8
Normativa urbanstica mnima para proyectos institucionales
1.
Se podrn desarrollar usos institucionales de tipo educativo, cultural o de bienestar social, de escala
sectorial y Centros de Atencin Inmediata (CAI) en las cesiones producto de infraestructura y
equipamientos, que cuenten con globos de terreno con rea superior a una hectrea (1 Ha).
2. Se podrn desarrollar usos institucionales de tipo educativo, cultural o de bienestar social, de escala
local en las cesiones producto de infraestructura y equipamientos, que cuenten con globos de terreno,
con rea inferior a una hectrea (1 Ha) y superior a 5000 m2.
3. Se podrn desarrollar nicamente los componentes del ncleo de servicio bsico, de escala local en
las cesiones distribuidas en globos de terreno con rea entre 500 m2 y 5000 m2.
4. No podrn destinarse para equipamiento comunal publico los terrenos con extensin menor a 500 m 2,
originados en nuevos procesos de desarrollo por urbanizaciones, en consecuencia esta rea se
adicionara a la de zonas verdes, parques, plazas y plazoletas del desarrollo.
Los equipamientos colectivos permitidos, por tipo de servicio, no podrn sobrepasar la mitad del rea total
destinada al equipamiento comunal pblico.6.Una vez estn delimitadas las UPZ, sern stas las que
determinen la naturaleza y priorizacin para la asignacin del tipo de equipamiento que se construya en las
reas de cesin destinadas a equipamientos de nivel Sector.
TITULO 2
Tratamiento de Desarrollo
(aaaaaaa) Subdivisin como resultado del proceso de urbanizacin
1. Los proyectos sometidos a procesos de urbanizacin se podrn subdividir en manzanas y lotes
2.
siguiendo los ejes del sistema vial de la malla urbana y sectorial.

Todos los predios se rigen por las siguientes reglas de subdivisin:
a) El rea mxima de las manzanas en zonas residenciales no puede superar cinco hectreas (5
Ha) de rea neta urbanizable, las cuales debern estar siempre rodeadas por vas del sistema
59
vial urbano o de la malla sectorial o local. La conformacin de lotes al interior de las manzanas se
efectuar mediante vas locales vehiculares o peatonales.
b) Se exceptan del requisito de la divisin en lotes, las manzanas con uso diferente al residencial.
(bbbbbbb) reas y frentes mnimos de lotes en el tratamiento de desarrollo

Tipo de Vivienda
Unifamiliar VIP.
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar
(Hasta 5 pisos)
Construido*
Frente mnimo (m)
rea mnima (m2)
3,5
42
5
50
6
72
7
91
12
144
Sin construir**
Frente mnimo (m)
rea mnima (m2)
5
50
6
60
7
84
7
105
12
144
* Construido: Lote que se enajenar con la vivienda construida segn la licencia aprobada.
** Sin construir: Lote urbanizado (lote con vas y servicios).
Pargrafo 1: En desarrollo progresivo, se deber disear integralmente el proyecto arquitectnico y
estructural para cada una de sus etapas de ejecucin, siendo sta opcin de primer orden para su posterior
construccin por parte de los propietarios. Si se proyecta un diseo arquitectnico y estructural diferente al
preestablecido, el mismo deber ajustarse a las condicionantes volumtricas de la urbanizacin.
Pargrafo 2: Las reas y frentes mnimos establecidos en este artculo para tipo de vivienda Unifamiliar VIP,
solo se tendrn en cuenta en los proyectos de reubicacin desarrollados por el Municipio de Ibagu.
(ccccccc) Pargrafo 2: Las reas y frentes mnimos establecidos en este artculo para tipo de
vivienda Unifamiliar VIP, solo se tendrn en cuenta en los proyectos de reubicacin
desarrollados por el Municipio de Ibagu. Edificabilidad en Vivienda de Inters Social
(VIS) - Vivienda de Inters Prioritario (VIP)

La edificabilidad para la construccin de Viviendas de Inters Social (VIS) y Viviendas de Inters Prioritario
(VIP), sern el resultado del cumplimiento de las siguientes condiciones:
1.
Urbanizacin abierta y/o loteo individual:
ndice de
Tipo de vivienda
ocupacin (I.O.)
Unifamiliar VIP
Bifamiliar
Trifamiliar
87.5%
87.5%
87.5%
Altura
mxima
(pisos)
25
3.5
3.5
Iluminacin y ventilacin
Patios
rea mnima Lado mnimo
(m2)
(m)
5.0
2.20
6.25
2.50
9.00
3.00
Patios adicionales
rea mnima Lado mnimo
(m2)
(m)
4.00
2.00
6.25
2.50
6.25
2.50
Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano destinado a solucionar
los requerimientos de parqueaderos al interior de la edificacin.
La vivienda multifamiliar deber cumplir los siguientes requisitos:
La altura mxima ser de cinco ( 5 ) pisos
El ndice de Ocupacin ser de uno (1.00) en primer piso, stano o semistano en desarrollos cuyo
uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales.
Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un patio de rea
mnima de nueve metros cuadrados (9 m2) y lado menor de tres metros (3 m), sin contravenir los
requerimientos de aislamientos y retiros exigidos por la presente Normativa, si se genera servidumbre
de vista.
2.
Urbanizacin o conjunto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de
vivienda es la definida en el numeral anterior, a partir de los siguientes ndices de Ocupacin para el
globo de terreno:
Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
ndice de Ocupacin
Con parqueadero privado al interior Con parqueadero privado al exterior
de la vivienda
de la vivienda
0.80
0.65
0.75
0.55
60
Trifamiliar
Multifamiliar
0.70
0.60
0.50
0.40
Pargrafo 2: En desarrollos mixtos se aplicar el ndice de ocupacin promedio de los diferentes tipos de
unidades de vivienda.
Pargrafo 3: El porcentaje restante de la ocupacin del terreno ser rea privada destinada a vas y
parqueaderos para visitantes sin afectar el rea para zonas verdes, parques, plazas, plazoletas y
equipamientos, que deber ser como mnimo de 15 m2 por unidad de vivienda; independiente de las cesiones
locales.
Pargrafo 4: El sistema vial al interior de las urbanizaciones o conjuntos cerrados deber garantizar el
acceso a cada una de las unidades habitacionales y podr plantear una va vehicular con una calzada
mnima de seis metros (6 m), respetando los aislamientos y retiros establecidos en la presente Normativa.
Pargrafo 5: Los lotes destinados a urbanizaciones o conjuntos cerrados debern provenir de un proceso de
urbanismo y como tal haber realizado las cesiones correspondientes; en caso contrario, deber tramitar la
licencia de urbanismo y efectuar las cesiones requeridas para obtener la respectiva licencia de construccin.
(ddddddd) Edificabilidad en Vivienda NO-VIS

Las exigencias de edificabilidad para la construccin de vivienda NO-VIS, sern el resultado del cumplimiento
de las siguientes condiciones:
1.
Tipo de vivienda
ndice de
ocupacin
(I.O.)
Altura
mxima
(pisos)
85%
85%
85%
2.5
3.5
3.5
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Patios
rea mn
(m2)mn.rea
Lado mn (m)
mn. (m2)
9.00
3.00
9.00
3.00
9.00
3.00
Patios adicionales
rea mn (m2)
Lado mn. (m)
6.25
6.25
6.25
2.50
2.50
2.50
Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano que ayude a solucionar
las necesidades de parqueaderos al interior de la edificacin.
La altura mxima ser de cinco ( 5 ) pisos
requerimientos de aislamientos y retiros exigidos por la presente Normativa, si genera servidumbre de
vista.
2.
Urbanizacin o conjunto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de
vivienda es la definida en el numeral anterior, a partir de los siguientes ndices de Ocupacin para el
globo de terreno:
Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar
ndice de Ocupacin
Con parqueadero privado al interior Con parqueadero privado al exterior de la
de la vivienda
vivienda
0.80
0.65
0.75
0.55
0.70
0.50
0.60
0.40
61
locales.
Pargrafo 4: El sistema vial al interior de los conjuntos cerrados deber garantizar el acceso a cada una de
las unidades habitacionales y podr plantear una va vehicular con una calzada mnima de seis metros (6 m),
respetando los aislamientos y retiros establecidos en la presente Normativa.
(eeeeeee) Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala

El incremento de la edificabilidad en altura con participacin en plusvala podr alcanzar los
siguientes valores mximos:
Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar
Nmero de pisos sin plusvala

2.5
3.5
3.5
5
Nmero de pisos con plusvala

3.5
4.5
5.5
8.5
TITULO 3
Tratamiento de consolidacin
(fffffff)
reas y frentes mnimos de lotes en tratamiento de consolidacin

Vivienda
Frente mnimo metros (m)
rea mnima metros (m2)
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar
5
6
7
8
60
84
105
144
(ggggggg) Edificabilidad en el tratamiento de consolidacin

1.
Tipo de vivienda
ndice de
ocupacin
(I.O.)
Altura
mxima
(pisos)
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
87.5%
82.5%
82.5%
2.5
3.5
3.5
Patios
rea mnima
Lado mnimo
(m2)
(m)
6.25
2.50
9.00
3.00
9.00
3.00
Patios adicionales
rea mnima
Lado mnimo
(m2)
(m)
6.25
2.50
6.25
2.50
6.25
2.50
La altura mxima ser de siete punto cinco ( 7.5 ) pisos
vista
Si el perfil vial es inferior a once metros (11 m), la edificacin se deber retroceder a partir del tercer
piso la distancia necesaria para completar la seccin establecida.
62
2.
Urbanizacin o conjunto cerrado: Una vez descontadas las cesiones, los ndices de ocupacin del
rea neta urbanizable sern los siguientes.
ndice de Ocupacin
Con parqueadero al interior
Con parqueadero al exterior
0.85
0.70
0.80
0.60
0.75
0.55
0.65
0.45
Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar
equipamientos, que deber ser como mnimo de 17.50 m2 por unidad de vivienda; independiente de las
cesiones locales.
(hhhhhhh) Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala

Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar

2.5
3.5
3.5
7.5

3.5
4.5
5.5
Libre
TITULO 4
Tratamiento de mejoramiento integral
(iiiiiii)
reas y frentes mnimos de lotes en el tratamiento de mejoramiento integral
Tipo de Vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar
(Hasta 5 pisos)
Construido*
Frente mnimo (m)
rea mnima (m2)
5
50
6
72
7
91
12
144
Sin construir**
Frente mnimo (m)
rea mnima (m2)
6
60
7
84
7
105
12
144
* Construido: Lote que se enajenar con la vivienda construida segn la licencia aprobada.
** Sin construir: Lote urbanizado (lote con vas y servicios).
Pargrafo 1: En desarrollo progresivo, se deber disear integralmente el proyecto arquitectnico y
estructural para cada una de sus etapas de ejecucin, siendo sta opcin de primer orden para su posterior
construccin por parte de los propietarios. Si se proyecta un diseo arquitectnico y estructural diferente al
preestablecido, el mismo deber ajustarse a las condicionantes volumtricas de la urbanizacin.
(jjjjjjj)
Edificabilidad en Vivienda de Inters Social (VIS) - Vivienda de Inters
Prioritario (VIP)
La edificabilidad para la construccin de Viviendas de Inters Social (VIS) y Viviendas de Inters Prioritario
(VIP), sern el resultado del cumplimiento de las siguientes condiciones:
63
1. Urbanizacin abierta y/o loteo individual:

Tipo de
vivienda
Unifamiliar
VIP
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
ndice de
Seccin
ocupacin Transversal
(I.O.)
Vial Mnima
87.5%
87.5%
87.5%
87.5%
6
6
8
10
Altura
mxima
(pisos)
Patios
rea mn. (m2) Lado mn. (m)
Patios adicionales
rea mn. (m2) Lado mn. (m)
2.5
5.0
2.20
4.00
2.00
2.5
3.5
3.5
6.25
6.25
6.25
2.50
2.50
2.50
6.25
6.25
6.25
2.50
2.50
2.50
La altura mxima ser de cinco punto cinco ( 5.5 ) pisos
vista.
Si el perfil vial es inferior once metros (11 m), la edificacin se deber retroceder a partir del tercer
piso la distancia necesaria para completar la seccin establecida.
2.Urbanizacin o conjunto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de
vivienda es la definida en el numeral anterior, a partir de los siguientes ndices de Ocupacin para el globo
de terreno:
Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar
ndice de Ocupacin
Con parqueadero privado al interior de la Con parqueadero privado al exterior de la
vivienda
vivienda
0.80
0.65
0.75
0.55
0.70
0.50
0.60
0.40
equipamientos, que deber ser como mnimo de 17.5 m2 por unidad de vivienda; independiente de las
cesiones locales.
(kkkkkkk) Edificabilidad en Vivienda NO-VIS

Las exigencias de edificabilidad para la construccin de vivienda NO-VIS, sern el resultado del cumplimiento
de las siguientes condiciones:
1.Urbanizacin abierta y/o loteo individual:
Tipo de
vivienda
ndice de
Seccin
ocupacin Transversal
(I.O.)
Vial Mnima
Altura
mxima
(pisos)
Patios
Patios adicionales
rea mn. (m2) Lado mn. (m) rea mn. (m2) Lado mn. (m)
64
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
85%
85%
85%
6
8
10
2.5
3.5
3.5
9.00
9.00
9.00
3.00
3.00
3.00
6.25
6.25
6.25
2.50
2.50
2.50
Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano que ayude a solucionar
las necesidades de parqueaderos al interior de la edificacin.
La altura mxima ser de cinco punto cinco ( 5.5 ) pisos
vista.
2.Urbanizacin o conjunto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de
vivienda es la definida en el numeral anterior, a partir de los siguientes ndices de Ocupacin para el globo
de terreno:
Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar
ndice de Ocupacin
Con parqueadero privado al interior de la Con parqueadero privado al exterior de la
vivienda
vivienda
0.80
0.65
0.75
0.55
0.70
0.50
0.60
0.40
locales.
(lllllll)
Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala
Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar

2.5
3.5
3.5
5.5

3.5
4.5
5.5
8.5
TITULO 5
Tratamiento de renovacin o redesarrollo
(mmmmmmm)
Normas para la modalidad de renovacin o redesarrollo
Este tratamiento se desarrollar a partir de:
1.
Planes parciales
65
2.
Fichas normativas
Pargrafo: Mientras se elaboran los planes parciales y las fichas normativas las urbanizaciones abiertas y/o
loteo individual y las urbanizaciones o conjuntos cerrados, que pretendan desarrollarse en el tratamiento de
renovacin o redesarrollo lo harn a partir de los parmetros establecidos para el tratamiento de
consolidacin.
TITULO 6
Tratamiento de conservacin
(nnnnnnn) Normas para inmuebles declarados como Edificaciones con Valor Patrimonial
para el Municipio
En los inmuebles declarados como Edificaciones con Valor Patrimonial para el Municipio se permitirn los
siguientes tipos de intervencin:
1.
2.
Adecuacin: Obras dirigidas a la adaptacin o actualizacin funcional del inmueble con relacin al
uso asignado, ya sea el original o uno diferente pero compatible con la tipologa espacial. Es un
proceso orientado a la conservacin y por lo tanto respetuoso de los elementos y contenidos
originales de la edificacin. Dentro de esta categora se permiten las siguientes obras:
a) Construccin de baos, cocinas y servicios que permitan una normal y adecuada habitabilidad.
b) Apertura de vanos o comunicaciones interiores siempre y cuando se hagan evidentes las
modificaciones mediante vestigios y huellas en paredes, pisos o entrepisos.
c) Subdivisiones espaciales con carcter reversible, que mantengan la lectura y percepcin del
espacio original (divisiones transparentes o divisiones bajas).
d) Las escaleras, galeras, corredores, patios y zaguanes debern mantener su unidad y carcter.
e) Incorporacin de sistemas tcnicos y equipos especiales que permitan el funcionamiento de los
usos asignados.
f) Construccin de entrepisos o mezanines aislados que no impidan la lectura y percepcin
completas del espacio original.
Mantenimiento: Son las obras relacionadas con la reparacin de los elementos existentes y que no
afectan la estructura portante, la distribucin espacial, las caractersticas formales ni funcionales, ni
los usos existentes. En concreto, las obras de mantenimiento son:
a) Pintura general o parcial conservando los materiales y colores originales (o aquellos que se
encuentren en exploraciones bajo los colores y paetes actuales).
b) Saneamiento de las estructuras de muros para controlar humedades o contra la flora localizada en
ellos o sus inmediaciones.
3. Reparaciones Locativas: Son aquellas obras como reparacin, sustitucin o ampliacin de
conducciones de servicios pblicos por obstruccin u obsolescencia.
(ooooooo) Edificabilidad en el tratamiento de conservacin

Mientras se expide la Normativa Patrimonial, la edificabilidad en el tratamiento de conservacin estar
limitada por los siguientes parmetros:
1.
2.
3.
Conservacin urbanstica: Hasta tanto la Administracin Municipal elabore el estudio en que se

identifiquen especficamente los inmuebles, que encontrndose inmersos en los conjuntos urbanos de
especial inters (Barrio La Pola, Interlaken, Beln y Cdiz), presentan valor patrimonial,
arquitectnico, cultural y/o histrico, las actuaciones urbansticas estarn regidas por las normas
establecidas para el tratamiento de consolidacin.
Conservacin puntual: Limitacin que por sus caractersticas especiales y relevantes se ejerce
sobre inmuebles y edificaciones singulares; establecindose que no se puede incrementar la
edificabilidad del predio.
Conservacin ambiental: Limitacin que se dirige a sectores especficos en razn de la preservacin
y fortalecimiento de sus caractersticas ambientales y paisajsticas, establecindose que no se puede
incrementar la edificabilidad del predio.
CAPTULO VI
NORMAS ESPECFICAS
66
TITULO 1.
Almacenamiento, distribucin y expendio de combustibles.
(ppppppp) Competencia
Todo lo relativo al diseo, construccin y pruebas de instalacin y operacin de plantas de almacenamiento y
distribucin al por mayor de combustibles, as como los establecimientos destinados al expendio y distribucin
particular o pblico de gasolina y sus derivados, se regirn por el Decreto No. 1521 del 24 de agosto de 1998,
emanado del Ministerio de Minas y Energa, y los que lo modifiquen o adicionen.
Pargrafo: El diseo urbanstico para nuevas plantas de almacenamiento y distribucin de combustible al por
mayor que se pretenda construir en el Municipio, deber contemplar adems de las normas y disposiciones
de seguridad y funcionamiento establecidas por el Decreto No. 1521 del 24 de agosto de 1998 emanado del
Ministerio de Minas y Energa y los que lo modifiquen o adicionen, una zona libre interna de retiro tomada a
partir de la pared del tanque y con relacin a todos los linderos del terreno, con una dimensin mnima de
quince metros (15 m), que garantice a la misma instalacin un aislamiento propio que le conserve separada
de los desarrollos urbanos que se puedan generar en el futuro a su alrededor. Para este tipo de desarrollo el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal podr hacer exigencias adicionales en bsqueda de la
seguridad colectiva.
(qqqqqqq) Clasificacin, definicin y reas

Los establecimientos de expendio y distribucin al por menor se clasifican en estaciones de servicio clase A,
B y C y estaciones de servicio privado de conformidad con lo establecido en las normas vigentes
(rrrrrrr)
De la localizacin
Salvo las excepciones que se establezcan ms adelante, las estaciones de servicio podrn localizarse sobre
una va troncal, regional, corredor estructurantes, segn la jerarquizacin vial contemplada en la presente
Normativa .
Distancia a edificaciones
(sssssss) Localizacin en zonas aledaas a glorietas y especificaciones para accesos.
En terrenos localizados en zonas aledaas y con frente a glorietas, se permitir la ubicacin de estaciones de
servicio, cuando se dispone de va de servicio paralela al tramo de mezclamiento vehicular de la glorieta y sus
accesos y salidas se hagan por dicha va.
Las entradas y salidas de las estaciones de servicio deben estar perfectamente definidas por seales visibles;
adems se harn siguiendo el sentido de la circulacin de la va con un ngulo de desviacin de cuarenta y
cinco grados (45) para vas regionales y corredores estructurantes; de sesenta grados (60) para las vas de
servicio, ngulos medidos del borde de la va hacia el interior de la estacin. El ancho de cada acceso o salida
no ser menor de siete metros (7m).
Las entradas y salidas de una estacin de servicio , estarn separadas entre s como mnimo doce metros (12
m) libres. La separacin mnima con respecto a la esquina ser de dieciocho metros (18 m) en corredores
estructurantes y de doce metros (12 m) en vas de servicio.
Pargrafo: La calzada de las entradas y salidas en la estacin de servicio llevar a todo lo ancho material o
acabado antideslizante.
(ttttttt)
Normas de construccin para estaciones
De conformidad con las disposiciones nacionales y adems de lo dispuesto sobre reas y retiros en los
artculos siguientes, las estaciones a que alude esta Normativa se regirn en cuanto a las especificaciones de
edificacin, por las normas generales de urbanismo y construccin y con las dispuestas en los Decretos
Nacionales correspondientes.
Pargrafo: Las especificaciones de tanques subterrneos y sus accesorios, se regirn por lo dispuesto en los
citados decretos.
67
(uuuuuuu) La presente normativa se aplicar dando cumplimiento en todo caso a lo

establecido en la resolucin 1390 del 29 de septiembre de 2000, proferida por Cortolima
como autoridad ambiental y que fuera elemento determinante para la aprobacin del
Acuerdo 116 de 2000, por medio del cual se adopt el plan de ordenamiento territorial, la
que deber acatarse y tenerse en cuenta en todas sus partes antes del 31 de diciembre de
2002.
(vvvvvvv) La presente normativa ser socializada por parte del Departamento Administrivo de
planeacin tanto en el sector urbano como en el sector rural, implementando tareas y
labores necesarias para su divulgacin, para lo cual se dar estricto cumplimiento al artculo
419 del Acuerdo 116 de 2000.
(wwwwwww)
Se entiende que la presente normativa rige hacia el futuro y en todo caso
los derechos adquiridos a la fecha, sern respetados por las autoridades competentes que
tengan a su cargo su aplicabilidad.
(xxxxxxx) Las sanciones y multas en todo caso debern consultar el principio de la equidad y
en todo momento el espritu de la sensibilidad social y condiciones del sujeto a aplicar.
(yyyyyyy) Facltese a la Administracin Municipal en cabeza del Alcalde, para que en un

plazo no mayor del 31 de diciembre de 2002 realice todos los ajustes de poltica social y/o
ambiental que se requieran para la plena vigencia de la presente normativa.
Pargrafo: Para desarrollar estos propsitos la Administracin Municipal dentro de los trminos
previstos podr crear instancias que le permitan dentro de un contexto orgnico y funcional ejecutar
la poltica social en su integridad, con todo, cualquier esquema empresarial que se cree o
establezca, necesariamente deber ser autosostenible.
CAPITULO VII
GLOSARIO
(zzzzzzz)
Adopcin del Glosario
Para efectos de la interpretacin y correcta aplicacin de las normas contenidas en el presente Decreto, se
adopta el siguiente Glosario, el cual complementa y adiciona el glosario definido por el Acuerdo 116 de 2000.
A
ADECUACION DE UNA EDIFICACIN: Obras dirigidas a la adaptacin o actualizacin funcional del inmueble
con relacin a un nuevo uso diferente al uso original.
ACABADOS: Materiales aplicados a muros interiores, exteriores, fachadas, pisos y cielorrasos con fines
acsticos, aislantes, trmicos, decorativos y similares.
ACCESO: Espacio que permite el paso o comunicacin desde la va publica hacia donde da frente un lote
o propiedad.
ACOMETIDAS: Es la parte de las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, telefnicas, gas domiciliario
u otras, que van desde la red de distribucin o recoleccin de la empresa de servicio correspondiente, a la
caja de distribucin o cmara de propiedad privada o empalme.
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ADECUACIN: Obras dirigidas a la adaptacin o actualizacin funcional del inmueble con relacin a un
nuevo uso diferente al uso original.
ADOQUN: Pieza fabricada en serie empleada como pavimento o empedrado, puede ser de piedra labrada en
forma de prisma rectangular o poligonal.
ADOQUINADO: Tratamiento de piso articulado y flexible con adoquines, ladrillos o piedras.
AFECTACIN: Se entiende por afectacin toda restriccin impuesta por el Municipio de Ibagu por causa de
una obra de inters general o por seguridad ciudadana y/o proteccin ambiental que limite, impida o
condicione la obtencin de licencias de urbanizacin, parcelacin, construccin, adecuacin, ampliacin,
modificacin o de funcionamiento.
AFLUENTE: Ro secundario que desemboca en otro.
AMPLIACION DE UNA EDIFICACION: Obras dirigidas al incremento del rea construda de cualquier
edificacin.
URBANIZACIN: Desarrollo compuesto por tres o ms unidades de diferentes usos compatibles, integrado
en su totalidad por reas de propiedad y/o uso privado comunal o de la combinacin de reas de uso y
propiedad comunal y reas de uso y propiedad individual
AISLAMIENTO: Distancia libre lateral, posterior o anterior comprendida entre el respectivo lindero y el
paramento correspondiente de la construccin.
ALERO: Parte cubierta que sobresale del plano de la fachada sostenida generalmente por canes o
canecillos.
ALTILLO: Parte ms alta de algunas casas que se encuentra debajo del tejado. Sinnimo de Desvn,
Mansarda o Buhardilla.
ALTURA DE ENTREPISO: La altura libre medida entre el piso terminado y el cielorraso, la cual ser como
mnimo de dos metros con treinta centmetros (2.30 m).
ALTURA DE LA EDIFICACIN: Es el nmero de pisos permitidos, tomado por el frente del predio, partiendo
del nivel de anden.
AMOBLAMIENTO URBANO: Conjunto de elementos localizados en el espacio pblico que contribuyen a la
comodidad, esparcimiento, bienestar y seguridad de los ciudadanos tales como bancas, postes de
alumbrado, carteleras, buzones de correo, pasamanos, sealizacin e informacin institucional, semforos,
cabinas telefnicas, recipientes para basuras, jardineras, kioscos, paraderos, casetas, estrados, fuentes de
agua, monumentos y similares.
ANDN O ACERA: Es la superficie lateral de la va pblica, destinada al trnsito de peatones, comprendida
entre la lnea de demarcacin del predio y el sardinel
ANTEJARDN: Constituye un elemento arquitectnico natural de los inmuebles pblicos y privados, hace
parte del Espacio Pblico, y por tanto, sus normas son jerrquicamente superiores a las que regulan los
dems aspectos del predio particular, en consecuencia no se puede cubrir para el ejercicio de las actividades
que se desarrollen dentro del rea edificada de un predio, debe ser empradizado excepto en las reas
requeridas para el acceso peatonal a las edificaciones, garajes y la localizacin de parqueos.
ANTEPROYECTO: Es el conjunto de planos que contiene los esquemas preliminares para el desarrollo de
un terreno, predio o lote.
AREA: Superficie comprendida dentro de un permetro.
AREA BRUTA: Corresponde al rea total de los predios segn escrituras de propiedad y planos topogrficos.
AREA NETA URBANIZABLE: Corresponde al rea objeto del desarrollo, resultante de descontar del rea
bruta las reas no urbanizables, siendo esta rea la base del clculo de cesiones.
REA NO EDIFICABLE O NO URBANIZABLE: Es aquella que por restricciones de zonificacin, de servicios
pblicos, de topografa o por afectaciones, no es posible urbanizar o parcelar.
AREA TIL O PREDIAL: Es el rea resultante de restarle al rea neta urbanizable, el rea de cesin.
ASENTAMIENTO: Es la ocupacin del suelo por edificaciones o establecimientos en los que se desarrollan
diversas actividades humanas, en un espacio geogrfico determinado.
AVISO: Medio masivo de comunicacin con fines comerciales, culturales, tursticos e informativos, adosado
en los frentes de las edificaciones, muros y culatas.
AZOTEA: Es la cubierta dura horizontal de una edificacin; desprovista a su vez de techo. con posibilidad de
acceso y uso
B
BAHA: Zona adyacente a la calzada de una va cuyo fin principal es el de servir de estacionamiento
transitorio de vehculos
BALCN: Plataforma, cubierta o no, que sobresale a la fachada de un edificio, en correspondencia con una
apertura en la pared a partir del duelo de la habitacin y protegido por un antepecho, baranda o balaustrada
BAO: Unidad sanitaria compuesta como mnimo por sanitario, lavamanos y/o ducha
C
CALZADA: Es la zona de la va destinada exclusivamente a la circulacin de vehculos. Puede ser central,
intermedia o lateral (de servicio), de acuerdo con el tipo de va. Su dimensin est determinada por el nmero
de carriles
CAMELLN: Espacio o va entre dos lneas paralelas de rboles
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CANAL: Cauce para la conduccin de aguas. Conducto abierto o cerrado, segn el caso, por el cual se
vierten al exterior las aguas lluvias provenientes de una edificacin
CARRIL: Corresponde a la franja longitudinal en que se divide una calzada, con ancho suficiente para la
circulacin de un vehculo. Su dimensin vara segn el tipo de va y est determinada por las caractersticas
de circulacin que se pretenda obtener
CERRAMIENTO: Muro, tabique o reja con que se define el lmite del paramento de un predio o sus linderos
CASETA: Volumen aislado desmontable, fabricado en madera o metal, destinada a un uso comercial
provisional y con un rea no superior a los nueve (9) m2.
CESIONES: Son las transferencias de dominio que hace el Urbanizador a la municipalidad o la
copropiedad a ttulo gratuito y por escritura pblica, de las reas y vas destinadas a uso pblico y de las
instalaciones que dichas zonas requieran
CICLOVA: Es el sistema de movilizacin en bicicleta en las vas correspondientes al sistema vial local y zonal
en el espacio complementario de las zonas verdes y las reas de usos institucionales a nivel local y zonal,
como elemento de enlace de ciclopistas o como vas adaptadas para recreacin activa en vas especiales
CLUB: Es el establecimiento que brinda servicios recreativos especialmente en espacios libres
COMUNA: Mxima divisin administrativa de la ciudad compuesta por dos o ms barrios; agrupados de
acuerdo a sus caractersticas fsico - espaciales, socio - culturales y a las relaciones de vecindad, topografa
y lmite fsicos, procurando distribuir la poblacin de acuerdo a rangos de cobertura y de la localizacin de
equipamiento y servicios, sirviendo de base para el control de la distribucin equitativa de las inversiones de
la Administracin Municipal.
CONJUNTO: Es un grupo de edificaciones o construcciones y reas libres, en las cuales se integran los
aspectos urbansticos y arquitectnicos de varias unidades de un uso principal y sus usos complementarios
en predios conformados o no por lotes individuales, cuya disposicin est subordinada al rea y a los usos de
propiedad comunal y/o pblica
CONSTRUCCIN : Accin o efecto de edificar una porcin de terreno ya urbanizado
CONTAMINANTE: Es cualquier elemento, combinacin de elementos o forma de energa que actual o
potencialmente puede producir alteracin ambiental. La contaminacin puede ser fsica, qumica o biolgica
CUERPOS DE AGUA: Son todos los elementos que conforman el sistema hidrolgico ya sean ros, lagos,
lagunas, quebradas, riachuelos, arroyos, pozos profundos, nacimientos de agua, etc.; naturales o artificiales
que mantengan un volumen de agua temporal o permanente
CULATA: Es el muro sin vista o aberturas de una edificacin que colinda lateral o posteriormente con
propiedades vecinas
CUMBRERA: Caballete o punto ms alto del tejado, cuya altura no podr exceder de tres (3) metros.
CUNETA: elemento lateral de una va aledao a la calzada, destinado al drenaje.
D
DEMOLICIN: Es el acto de derribar parcial o totalmente una edificacin
DENSIDAD: Relacin que mide el grado de ocupacin de un territorio por personas, construcciones, usos o
actividades.
DENSIDAD BRUTA: Relacin entre el nmero de personas, edificaciones o actividades y la unidad de
superficie bruta (Km2 o Hectrea). Se utiliza para vivienda o habitantes por cada Hectrea o Kilmetro de
superficie.
Nmero total de viviendas
D.B.
Area bruta de terreno (Ha.)
DENSIDAD NETA: Relacin entre el nmero de personas, edificaciones o actividades y el rea bruta
urbanizable de terreno utilizada en Hectreas. Se usa generalmente para vivienda o habitantes.
Nmero total de viviendas
D.N .
Area bruta urbanizable (Ha.)
DESARROLLO URBANSTICO: Se entiende por urbanizacin, el proceso mediante el cual un globo de
terreno bruto es dotado de servicios pblicos y de infraestructura vial, para ser desarrollado en forma integral
o dividido en reas destinadas al uso privado, comunal y pblico inherentes a la actividad que se va a
desarrollar y apto para construir edificaciones para cualquier uso, de conformidad con los reglamentos legales
vigentes en la materia
DRENAJE NATURAL: Se entiende como tal el cauce natural que no dispone de caudal permanente y sirve
para la evacuacin o drenaje de la escorrenta de aguas lluvias.
E
EDIFICIO O EDIFICACIN: Es la construccin con carcter temporal o permanente ejecutada para cualquier
uso
EJES DE TRATAMIENTO: Corresponden a vas arterias del plan vial o vas locales principales que
atraviesan reas o zonas de actividad y que independientes de ser o no lmites entre ellas, o entre sectores
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diferenciados de un mismo tratamiento, requieren un manejo propio, ya sea para consolidarlas como ejes de
actividad dentro del sector, ya para preservarlas como corredores de circulacin
EMPATE: Es la armnica integracin de los paramentos, voladizos, planos de fachadas u otras cubiertas de
una edificacin, con edificaciones contiguas
EQUIPAMIENTO COMUNAL: Es el conjunto de reas, edificaciones o construcciones de uso de una
comunidad que suplen o complementan las necesidades de su desarrollo y pueden ser pblicos o privados
EQUIPAMIENTO: Es el conjunto de servicios e instalaciones fsicas necesarios para el buen funcionamiento
de una actividad, que represente bienestar para la comunidad que los utiliza
ESPACIO PBLICO: conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los
inmuebles privados, destinados por su naturaleza, usos o afectacin, a la satisfaccin de necesidades
urbanas colectivas que trascienden los lmites de los intereses individuales de los habitantes (Decreto 1504
de Agosto 4 de 1998).
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES O DE SERVICIOS: Son aquellos destinados a la prestacin de
servicios educativos, sociales, asistenciales y/o administrativos
ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONALES: Son aquellos destinados a la prestacin de servicios educativos,
sociales, asistenciales y/o administrativos
ESTACIONAMIENTO: Es el lugar pblico o privado destinado al aparcamiento de uno o ms vehculos.
ESTRUCTURA URBANA: Es la organizacin fsico - espacial determinada a travs de la zonificacin
propuesta y la red vial
G
GARAJE: Es el lugar destinado al estacionamiento de vehculos
H
HABILITAR: Preparar un edificio o un espacio para que sirva al objeto a que est destinado. Adecuar un
predio de tal forma que pueda ser utilizado en condiciones ptimas
I
IMPACTO: Modificacin y alteracin positiva o negativa, de los valores arquitectnicos, urbansticos,
ambientales, histricos o culturales de la ciudad, ocasionada por la accin e intervencin del hombre o de la
naturaleza, a nivel del ambiente natural, urbanstico o arquitectnico
NDICE DE CONSTRUCCIN: es la cifra que multiplicada por el rea neta del lote o terreno, da como
resultado el rea mxima permitida para construir.
Area total construda (m 2 )
I.C.
Area del lote (m 2 )
NDICE DE HABITABILIDAD: Dentro del uso o actividad residencial, es la relacin que debe existir entre el
rea construida privada de una vivienda y su nmero de alcobas, con el fin de establecer las condiciones
mnimas aceptables de habitabilidad de dicha vivienda como una unidad.
Area total construda (m 2 )
I.H.
Nmero de personas que habitan la edificacin
NDICE DE OCUPACIN: Es el porcentaje que multiplicado por el rea neta del lote, da como resultado el
rea mxima para ocupar con edificacin en primer piso.
Area construda primer piso (m 2 )
I.O.
Area del lote (m 2 )
ISLA: es la zona en las estaciones de servicio, sobre las cuales se localizan los surtidores para el despacho
del combustible a los vehculos.
L
LICENCIA DE CONSTRUCCIN: Autorizacin para desarrollar un predio con construcciones, cualquiera que
ellas sean, acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial y las normas urbansticas del Municipio.
LICENCIA DE CONSTRUCCIN: permiso condicionado al cumplimiento de las normas vigentes sobre la
materia, que concede el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, para la iniciacin de las obras
de construccin de edificaciones, hasta tanto se cumpla con todos los requisitos legales exigidos para la
obtencin del recibo de construccin.LICENCIA DE URBANISMO: Autorizacin para ejecutar en un predio la
creacin de espacios abiertos pblicos o privados y las obras de infraestructura que permitan la construccin
de un conjunto de edificaciones, acorde con el Plan de Ordenamiento Territorial y las normas urbansticas del
Municipio.
LINDERO: Es la lnea comn que separa dos predios de diferente o igual propiedad. Es la lnea comn que
define legalmente el lmite entre dos o ms lotes, o entre un lote y una zona de uso pblico. Es el lindero entre
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un predio de propiedad privada y las reas de uso pblico. Lnea que demarca la construccin (lado exterior
de la edificacin) y la lnea que establece el lmite entre el rea privada y el espacio pblico.
LOCAL: Es el espacio, destinado a un uso especfico distinto al residencial
LOTE: Es el predio sin construir, deslindado de las propiedades vecinas y con acceso a una o ms zonas de
uso pblico o comunal.
LOTEO: Es una divisin de un globo de terreno en lotes
M
MALLA VIAL: Es el conjunto de vas que constituyen la infraestructura necesaria para la movilizacin de
bienes y personas. La integran las vas de sentido general longitudinal norte - sur y transversal oriente occidente, entre las cuales se cuentan las vas locales principales que son conectantes de los desarrollos
entre s y de stos con las vas del sistema arterial
MANTENIMIENTO: Es la accin tendiente a la recuperacin y proteccin de los elementos y valores
existentes en un inmueble, sin que ello implique alguna alteracin de sus caractersticas formales y
funcionales
MANZANA: Unidad bsica urbana de terreno, ocupado o no, perimetralmente delimitada por vas pblicas,
que constituye el elemento fundamental de la conformacin de la trama urbana de la ciudad
MATERIALES COMPATIBLES: Son aquellos materiales de construccin que presentan un comportamiento
fsico y qumico afn con los materiales originales de una edificacin
MEJORAMIENTO: Es el incremento de la calidad urbanstica, ambiental o arquitectnica, en inmuebles,
estructuras y espacios urbanos en la ciudad
MEZANINE: Nivel intermedio integrado espacialmente al piso inmediatamente inferior de una edificacin y
cuyo acceso se logra a travs de ste.
MODIFICACION DE UNA EDIFICACION: Ver remodelacin.
MOVIMIENTOS DE TIERRA: Entindese como el resultado de la explanacin y/o nivelacin de terrenos por
medios mecnicos.
N
NIVELES V.I.S.: Son aquellos que establece el Gobierno Nacional para clasificar las viviendas de inters
social en funcin de su precio de venta. A la fecha de expedicin de esta Normativa los niveles estn
establecidos en el Decreto 2620 de 2000; las modificaciones a tal Decreto o a los que lo reemplacen tendrn
aplicacin para la presente Normativa.
NIVEL DE EMPATE: Es la altura que permite emparejar o igualar los elementos volumtricos con la
construccin contigua de carcter permanente
NORMAS: Comprende el conjunto de medidas y disposiciones, generales o especiales, que regulan o
encauzan el desarrollo del Municipio.
P
PARAMENTO: Alineacin o lmite de construccin permitido de un lote o unidad arquitectnica con relacin a
las reas pblicas o privadas anexas al mismo
PARASOL: Elemento adosado a la fachada, que sirve de cubierta de proteccin y cuyas caractersticas
constructivas son en materiales livianos
PARCELA: Cada una de las partes en que se divide un terreno de mayor extensin
PARCELACIN: Se entiende por parcelacin el proceso mediante el cual un globo de terreno bruto en el
suelo urbano, suburbano, rural o de expansin urbana es subdividido en porciones de tierra para uno o
distintos propietarios, sin incorporarlo al desarrollo urbanstico.
PARQUE: reas de usos pblico con fines de recreacin y ornamentacin para la comunidad, cubierta con
cualquier tipo de empradizacin y flora o elemento ornamental, generalmente atravesado por senderos
PARQUEADERO PARA VISITANTES: Es el espacio que en las urbanizaciones, y edificaciones, se destina al
estacionamiento transitorio de los vehculos de los concurrentes usuarios y visitantes
PARQUEADERO PBLICO: Es el local urbano que con nimo de lucro se destina a guardar o arrendar
espacios para depositar vehculos automotores dentro de una edificacin construida para tal fin, o dentro de
un predio habilitado con el mismo objeto
PARQUEADERO: Es el rea, cubierta o descubierta, que se destina al estacionamiento de vehculos
PARQUEADEROS DE USO PRIVADO: Son aquellos en los cuales el usuario adquiere el derecho de uso por
compra del espacio (sistema de propiedad horizontal). Tambin se consideran privados aquellos
parqueaderos que por especificaciones de diseo y/o normas de construccin se exigen a las diferentes
edificaciones
PATIO: espacio descubierto en una edificacin destinado a proporcionar iluminacin y ventilacin natural a la
misma, y cerrado por todos los costados
PATRIMONIO: Herencia cultural. Se aplica a la valoracin de la herencia urbanstica, arquitectnica, histrica
y artstica
PENDIENTE: Es la inclinacin longitudinal de una va, corriente de agua, canal o terreno natural, expresada
en un tanto por ciento o por mil.
PERFIL: Figura que da un objeto cuando se le supone cortado por un plano vertical.
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PISO: Cada uno de los niveles de que constan una edificacin o construccin
PLANO: Es la representacin grfica a escala de una urbanizacin, parcelacin, urbanizacin, conjunto,
edificio y otras obras o superficies.
R
RAMPA: Superficie inclinada para la circulacin vehicular o peatonal, que une dos niveles de una edificacin
REFORMA: Es la modificacin de un espacio construido, conservando sus elementos fundamentales para
conseguir una transformacin en su capacidad, funcionamiento y expresin ambiental.
REGLAMENTACIN: Es el conjunto de normas y disposiciones legales que regulan y controlan el desarrollo
general o particular de un asentamiento y su rea de influencia o de un rea especfica como es el caso de
las zonas de uso pblico
REMATE: Ornamento esculpido, moldeado o construido con el fin de coronar una edificacin o uno de sus
elementos
REMODELACIN: Es el reordenamiento o reforma de un edificio o espacio urbano para modificar
sustancialmente su destinacin, volumetra, arquitectura, conservando sus elementos constructivos iniciales
RENOVACIN URBANA: Son planes de renovacin urbana aquellos dirigidos a introducir modificaciones
sustanciales al uso de la tierra y las construcciones, para detener los procesos de deterioro fsico y ambiental
de los centros urbanos, a fin de lograr, entre otros, el mejoramiento del nivel de vida de los moradores de las
reas de renovacin, el aprovechamiento intensivo de la infraestructura establecida de servicios, la
densificacin racional de reas para vivienda y servicios, la descongestin del trfico urbano o la conveniente
rehabilitacin de los bienes histricos y culturales, todo con miras a una utilizacin ms eficiente de los
inmuebles urbanos y con mayor beneficio para la comunidad.
RETROCESO PARA CONSTRUCCIN: Es el espacio privado comprendido entre la lnea de paramento y el
paramento de construccin, el cual puede ser utilizado por su propietario conforme a los usos del sector y
sobre el cual se permite voladizo.
S
SARDINEL: Es el elemento de material durable cuyo borde separa la calzada del andn o del separador de
una va
SATURACIN: Entindese como tal, el grado mximo de concentracin de una misma actividad o uso
cualquiera
SEMISTANO: Piso de una edificacin que no sobresale ms de un metro con cincuenta centmetros (1.50
m) sobre el nivel ms bajo del andn; cuando esta dimensin supere 1.50 m, se considerar como un piso
completo. Esta distancia se contar a partir del nivel del piso terminado inmediatamente superior al nivel ms
bajo del andn.
SENDERO: Camino de uso pblico destinado exclusivamente al trnsito de peatones
SEPARADOR: Es la zona verde o dura de la va pblica que separa dos calzadas y tiene como fin canalizar
flujos de trfico, controlar maniobras inadecuadas, etc. Pueden ser centrales, intermedios o laterales segn el
tipo de seccin transversal de la va
SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS: Son los servicios de acueducto, alcantarillado, energa, gas,
combustible, telecomunicaciones y aseo
STANO: Es la parte de una edificacin que est totalmente embebida en el terreno, sobresaliendo hasta
0.25 m contados a partir del piso terminado inmediatamente superior y el nivel ms bajo del andn. Cuando
esta dimensin supere los 0.25 m se considerar como un semistano.
SUBDIVISIN: Es la participacin material de una edificacin o lote existente. Es la accin tendiente a
intervenir en un inmueble existente, con el fin de adecuarlo mediante el aumento de unidades de un
determinado uso, conservando su estructura original, sin destruir las caractersticas tipolgicas,
arquitectnicas, morfolgicas, estructurales, sus valores arquitectnicos y dems elementos de acabados o
decorativos.
SUPERMANZANA: Es el rea integral, dentro de un trazado urbano, limitada por vas locales, principales o
de nivel superior.
T
TRATAMIENTO: Es el manejo diferenciado de los usos, normas y rgimen de un rea de actividad.
U
UNIDAD BSICA DE VIVIENDA: Es la solucin de vivienda de inters social que adems del lote urbanizado
entrega un espacio de uso mltiple con cocina, unidad sanitaria completa y lavadero
UNIDAD DE VIVIENDA: Entindese como tal una casa o apartamento para una sola familia.
URBANIZAR: Dotar una porcin de terreno del suelo urbano de infraestructura vial y de servicios pblicos,
incorporndolo al desarrollo urbanstico de la ciudad
USO: Es el tipo de utilizacin asignado a un terreno, a una edificacin o parte de stos. Es la destinacin que
se le da a los elementos materiales de la estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas.
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V
VA: Es la zona de uso pblico destinada al trnsito de vehculos y peatones
VIVIENDA BIFAMILIAR: Es la edificacin diseada para residencias independientes de dos (2) familias
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: es el edificio diseado para residencias independientes de ms de tres (3)
familias
VIVIENDA TRIFAMILIAR: Es la edificacin diseada para residencias independientes de tres(3) familias
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno est ocupado por
una unidad predial destinada a dicho uso y que no comparte con los dems inmuebles de la zona ningn tipo
de rea o servicio comunal de carcter privado. Es la edificacin diseada como residencia de una sola
familia
VIVIENDA: Es la edificacin o parte de esta destinada exclusivamente para ser habitada y servir como
alojamiento permanente a personas o grupos familiares
VOLADIZO: Es la saliente mxima de una edificacin, permitida sobre propiedad privada, a partir de la
segunda planta, tomando como referencia un plano vertical que coincide con la lnea de construccin.
VOLUMETRA: Elementos que conforman el espacio ocupado de un inmueble,
Z
ZONA DE PROTECCIN AMBIENTAL: Es la zona de cesin para uso pblico no edificable, que se contempla
a lado y lado de determinadas vas o reas especiales con el propsito de adecuarlas ambiental y
paisajsticamente
ZONA DE PROTECCIN FORESTAL: Entindase como tal el rea o parte de un terreno sembrado de
rboles, nativo o forneo y que por circunstancias de orden ecolgico, ambiental, o paisajstico se destina a
proteger el medio ambiente, conservndola y protegindola para el bien comn, de acuerdo con el Plan De
Ordenamiento Territorial
ZONA DE RESERVA AMBIENTAL: Es aquella en la cual es necesario proteger y conservar los elementos
naturales existentes con mrito o valor para el paisaje urbano
ZONA: Es el rea correspondiente a subdivisiones de las reas de actividad
ZONIFICACIN: Divisin de un rea territorial en sub reas o zonas caracterizadas por una funcin o
actividad determinada, con el fin de regular en forma ordenada los usos a que se destine el terreno, las
construcciones, y las densidades
ARTCULO SEGUNDO -. ELos anexos y planos a que se refiere la presente normativa, hacen parte integral
del presente Acuerdo. presente Acuerdo rige a partir de su expedicin.
ARTCULO TERCERO El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga todas las
normas que le sean contrarias, en especial el Acuerdo No.035 de 1990 y sus dems actos reglamentarios.
Dado en Ibagu, a los dos (2) das del mes de febrero del ao dos mil dos (2.002).
EDGAR CRUZ PRADA
JAIME QUIONES ROMERO
Presidente
Secretario
Nota: El presente Acuerdo fue discutido y aprobado en dos (2) debates celebrados en sesiones de das
diferentes.
Ibagu, febrero 2 de 2002
JAIME QUIONES ROMERO

Secretario
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INDICE
CAPTULO I......................................................................................................................................................1
CONCEPTOS GENERALES............................................................................................................................1
TITULO 1........................................................................................................................................................1
DISPOSICIONES INICIALES................................................................................................................................1
Artculo 1. mbito de Aplicacin de la Normativa....................................................................................1
Artculo 2. Aclaraciones e Interpretacin de la Normativa......................................................................2
Artculo 3. Implementacin de la Normativa............................................................................................2
Artculo 4. Organismos Asesores para la implementacin de la Normativa.............................................2
Artculo 5. Integracin del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial..........................................2
Artculo 6. Funciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial............................................2
Artculo 7. Integracin del Comit Asesor de Espacio Pblico................................................................3
Artculo 8. Funciones del Comit Asesor de Espacio Pblico..................................................................3
Artculo 9. Otros Entes Asesores de la Normativa....................................................................................3
Artculo 10. Sanciones...............................................................................................................................3
TITULO 2........................................................................................................................................................3
PLANES PARCIALES, UNIDADES DE ACTUACIN, UNIDADES DE OPERACIN, UNIDADES DE PLANEAMIENTO
ZONAL..............................................................................................................................................................3
Artculo 11. Definicin de Plan Parcial....................................................................................................4
Artculo 12. Contenido de los Planes Parciales........................................................................................4
Artculo 13. Procedimiento para la implementacin de Planes Parciales...............................................4
Artculo 14. reas mnimas para Planes Parciales...................................................................................5
Artculo 15. Definicin de las Unidades de Actuacin Urbanstica.........................................................5
Artculo 16. Procedimiento para la implementacin de las Unidades de Actuacin urbanstica............5
Artculo 17. rea mnima para Unidades de Actuacin Urbansticas......................................................5
Artculo 18. Definicin de Unidad de Operacin Urbana........................................................................6
Artculo 19. Determinacin de Sectores Normativos................................................................................6
Artculo 20. Fichas Normativas................................................................................................................6
Artculo 21. Definicin de Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ)...........................................................6
Artculo 22. Formulacin de las Unidades de Planeamiento Zonal.........................................................6
CAPTULO II.....................................................................................................................................................6
USOS DEL SUELO............................................................................................................................................6
TITULO 1........................................................................................................................................................6
PRINCIPIOS GENERALES DE USOS DEL SUELO.................................................................................................6
Artculo 23. Parmetros Generales para la asignacin de Usos del Suelo..............................................6
Artculo 24. Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas...............................7
Artculo 25. Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas para Usos
Comerciales................................................................................................................................................7
Artculo 26. Usos Establecidos.................................................................................................................7
Artculo 27. Clasificacin de los Usos Especficos por Categora (CIIU) ...............................................7
Artculo 28. Condiciones bsicas de los Usos........................................................................................16
Subttulo 1........................................................................................................................................................... 16
Reglamentacin para el Sistema Municipal de Suelos de Proteccin.................................................................16
Artculo 29. Planes de manejo ambiental para los Suelos de Proteccin...............................................16

Artculo 30. Reglamentacin transitoria para las reas pertenecientes al sistema orogrfico y reas de
especial inters, ambiental, cientfico y paisajstico en el permetro urbano..........................................16
Artculo 31. Normativa general para las zonas de conservacin y restauracin ambiental de las rondas
hdricas.....................................................................................................................................................17
Artculo 32. Normativa para Aislamientos de canales de riego............................................................17
Artculo 33. Normativa para Aislamientos de colectores.......................................................................17
Artculo 34. Normativa para Aislamientos de drenajes naturales de aguas lluvias...............................17
Artculo 35. Normativa para Aislamientos de las redes elctricas........................................................18
TITULO 2......................................................................................................................................................19
USOS DEL SUELO URBANO............................................................................................................................ 19
Artculo 36. Clasificacin de Zonas Urbanas segn su Actividad..........................................................19
Artculo 37. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Residencial...........................................19
Artculo 38. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad de Comercio y Servicios.......................20
Artculo 39. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Institucional.........................................20
Artculo 40. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Central.................................................20
Artculo 41. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Integral.................................................21
Artculo 42. Definicin y Subdivisin de la Zona de Proteccin............................................................21
Artculo 43. Definicin de las Coberturas por Uso................................................................................21
Artculo 44. Descripcin del Uso o Actividad Comercial y de Servicios segn su impacto y normativa
urbanstica mnima...................................................................................................................................22
Artculo 45. Comercio en zonas de influencia de plazas de mercado y centros de abasto.....................25
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Artculo 46. Comercio en casetas ubicadas en predios privados............................................................25

Artculo 47. Ubicacin de establecimientos destinados al expendio y consumo de licor.......................25
Artculo 48. Descripcin del Uso o Actividad Institucional segn su impacto y normativa urbanstica
especifica..................................................................................................................................................25
Artculo 49. Descripcin para el uso de Actividad Industrial segn su impacto y normativa urbanstica
especifica..................................................................................................................................................27
TITULO 3......................................................................................................................................................30
USOS DEL SUELO RURAL................................................................................................................................30
Artculo 50. Clasificacin de los suelos rurales de explotacin y su lote mnimo.................................30
Artculo 51. ndices de ocupaciones y de construccin de los suelos rurales de explotacin...............30
Artculo 52. Proyectos tursticos en las zonas rurales............................................................................30
CAPTULO III.................................................................................................................................................30
ACTUACIONES URBANSTICAS...............................................................................................................30
Artculo 53. Clasificacin y definicin de las actuaciones urbansticas................................................30
TITULO 1......................................................................................................................................................31
PROCESO DE PARCELACIN........................................................................................................................... 31
Artculo 54. rea mnima de lote para parcelacin en suelo rural.........................................................31
Artculo 55. rea mnima de lote para parcelacin en suelo urbano.....................................................31
TITULO 2......................................................................................................................................................31
PROCESO DE URBANIZACIN.........................................................................................................................31
Artculo 56. Principios Bsicos...............................................................................................................31
Artculo 57. Condiciones Generales para adelantar un Desarrollo Urbanstico...................................31
Artculo 58. Regularizacin de terrenos ejidales....................................................................................32
Artculo 59. Presentacin de Planos.......................................................................................................32
Artculo 60. Clasificacin de los Desarrollos Urbansticos....................................................................32
Artculo 61. Localizacin de los desarrollos urbansticos......................................................................33
Artculo 62. Cerramiento de Unidades Inmobiliarias o Conjuntos Cerrados........................................33
Artculo 63. Porteras y reas de Mantenimiento en Conjuntos Cerrados.............................................33
TITULO 3......................................................................................................................................................33
PROCESO DE CONSTRUCCIN........................................................................................................................33
Subttulo 1........................................................................................................................................................... 33
Normas Generales de Construccin....................................................................................................................33
Artculo 64. Espacio Vital Mnimo..........................................................................................................33

Artculo 65. Retroceso a paramento........................................................................................................34
Artculo 66. Sismo Resistencia................................................................................................................34
Artculo 67. Instrumentacin Ssmica.....................................................................................................34
Artculo 68. Mallas protectoras en construcciones de edificios.............................................................34
Artculo 69. Integracin de las Personas discapacitadas.......................................................................34
Artculo 70. Cerramiento de Lotes..........................................................................................................34
Artculo 71. Voladizos o aleros de proteccin.........................................................................................35
Artculo 72. Tratamiento de Esquinas.....................................................................................................35
Artculo 73. Tratamientos de Fachadas y culatas de las edificaciones.................................................35
Subttulo 2........................................................................................................................................................... 36
Normas Mnimas de Habitabilidad y Seguridad..................................................................................................36
Artculo 74. Iluminacin y Ventilacin....................................................................................................36

Artculo 75. Ascensores...........................................................................................................................36
Artculo 76. Puertas................................................................................................................................36
Artculo 77. Escaleras interiores.............................................................................................................37
Artculo 78. Escaleras circulares............................................................................................................37
Artculo 79. Escaleras de caracol...........................................................................................................38
Artculo 80. Escaleras exteriores............................................................................................................38
Artculo 81. Rampas para circulacin peatonal.....................................................................................38
Artculo 82. Accesos y Circulaciones Internas........................................................................................38
Artculo 83. Ductos..................................................................................................................................39
Artculo 84. Disposicin y Manejo de Basuras.......................................................................................39
Artculo 85. Cuartos de Aseo...................................................................................................................40
Artculo 86. Porteras y reas de Mantenimiento...................................................................................40
Artculo 87. Tanques de Agua..................................................................................................................40
Artculo 88. Sistemas de Bombeo............................................................................................................41
Artculo 89. Cuartos para Subestaciones de Energa.............................................................................41
Artculo 90. Seguridad Contra Incendios................................................................................................41
Artculo 91. Separacin entre estructuras de Edificaciones...................................................................41
Artculo 92. Retiros y Aislamientos laterales y posteriores.....................................................................42
Artculo 93. Muros Compartidos.............................................................................................................43
TITULO 4........................................................................................................................................................43
PROCESO DE INCORPORACIN AL DESARROLLO...........................................................................43
Artculo 94. Incorporacin al desarrollo de los Suelos de Expansin....................................................43
CAPITULO IV..................................................................................................................................................43
76
NORMAS COMUNES A LOS PROCESOS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN.....................43

TITULO 1......................................................................................................................................................43
Sistema vial......................................................................................................................................................... 43
Artculo 95. Sistema Vial.........................................................................................................................43

Artculo 96. Secciones viales..................................................................................................................43
Artculo 97. Secciones Mnimas para el Sistema de Vas Locales........................................................43
Artculo 98. Sistema vial para desarrollos urbansticos.........................................................................44
Artculo 99. Vinculacin al Sistema Vial Municipal...............................................................................45
Artculo 100. Continuidad del Sistema Vial............................................................................................45
Artculo 101. Vas Peatonales.................................................................................................................45
Artculo 102. Destinacin de las Vas Peatonales..................................................................................45
Artculo 103. Bahas de parqueo.............................................................................................................46
Artculo 104. Antejardines......................................................................................................................46
Artculo 105. Normas mnimas para antejardines..................................................................................46
TITULO 2.....................................................................................................................................................46
CESIONES....................................................................................................................................................... 46
Artculo 106. Normas generales para las cesiones................................................................................46
Artculo 107. Obligatoriedad de las cesiones.........................................................................................47
Artculo 108. Cuantificacin de las Cesiones.........................................................................................47
Artculo 109. Aplicacin transitoria para la ubicacin de cesiones establecidas en la Tabla de
Cesiones....................................................................................................................................................48
Subtitulo 1........................................................................................................................................................... 48
Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas....................................................................................48
Artculo 110. Clasificacin del sistema de parques de la ciudad...........................................................48

Artculo 111. Obligatoriedad de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas locales 49
Artculo 112. Ubicacin de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas....................49
Artculo 113. Distribucin de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas.................49
Artculo 114. Restriccin para las cesiones en rondas hdricas para Zonas Verdes, Parques, Plazas y
Plazoletas.................................................................................................................................................49
Subttulo 2........................................................................................................................................................... 49
Cesiones para infraestructura y equipamientos....................................................................................................49
Artculo 115. Obligatoriedad de las cesiones para Infraestructura y Equipamientos............................49

Artculo 116. Clasificacin de las cesiones para Infraestructura y Equipamiento................................50
Artculo 117. Definicin de los equipamientos que conforman los ncleos de servicio bsico.............50
Subttulo 3........................................................................................................................................................... 50
Cesiones para el sistema vial...............................................................................................................................50
Artculo 118. Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Urbano (Ciudad)...50
Artculo 119. Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Sector.....................51
Artculo 120. Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Local......................51
Subttulo 4........................................................................................................................................................... 51
Canje de cesiones................................................................................................................................................51
Artculo 121. Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por su valor en dinero
..................................................................................................................................................................51
Artculo 122. Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por otros terrenos o
Ttulos Valores..........................................................................................................................................51
Artculo 123. Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por su valor en dinero...........51
Artculo 124. Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por otros terrenos..................52
Artculo 125. Aval de las cesiones...........................................................................................................52
TITULO 3......................................................................................................................................................52
NORMAS MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS................................................................................................52
Artculo 126. Normas Comunes..............................................................................................................52
Artculo 127. Parqueaderos privados, de visitantes y pblicos..............................................................53
Artculo 128. Parqueaderos en Superficie..............................................................................................53
Artculo 129. Parqueaderos en Stano y Semistano.............................................................................53
Artculo 130. Normas para Parqueaderos de Servicio Pblico..............................................................53
Artculo 131. Plazos para la adecuacin de Parqueaderos de Servicio Pblico...................................54
Artculo 132. Normas Mnimas de Construccin de Parqueaderos para Vehculos Pesados................54
Artculo 133. Normas Tcnicas de parqueaderos para vehculos pesados.............................................54
Artculo 134. Requerimiento de parqueaderos por zona de actividad....................................................54
TITULO 4......................................................................................................................................................55
SERVICIOS PBLICOS E INFRAESTRUCTURA................................................................................................... 55
Artculo 135. Subterranizacin de Servicios Pblicos............................................................................55
Artculo 136. Normas mnimas para Energa.........................................................................................56
Artculo 137. Normas mnimas para Acueducto y Alcantarillado..........................................................56
Artculo 138. Normas mnimas para Telefona y Comunicaciones.........................................................56
Artculo 139. Normas mnimas para el Gas Domiciliario......................................................................56
Artculo 140. Normas mnimas para construccin de vas.....................................................................56
Artculo 141. La Administracin Municipal por intermedio de Planeacin Municipal exigir, previo a
la aprobacin de las obras a que se refiere el presente Capitulo, pliza de garanta de calidad de las
obras por un plazo de cinco (5) aos, constituda por los Urbanizadores en compaa de seguros
debidamente reconocida...........................................................................................................................56
77
CAPITULO V...................................................................................................................................................57
NORMAS DE EDIFICABILIDAD SEGN TRATAMIENTOS.................................................................57
TITULO 1......................................................................................................................................................57
NORMAS COMUNES PARA LA EDIFICABILIDAD...............................................................................................57
Artculo 142. Organizacin espacial de unidades prediales...................................................................57
Artculo 143. Altura mxima de construccin........................................................................................57
Artculo 144. Utilizacin de reas excedentes sobre el ndice de ocupacin.........................................57
Artculo 145. Clasificacin de vivienda de Inters Social (VIS).............................................................57
Artculo 146. Edificabilidad en loteos existentes....................................................................................57
Artculo 147. Aumento de la edificabilidad............................................................................................57
Artculo 148. Generacin de plusvala por incremento de la edificabilidad..........................................57
Artculo 149. Normas generales para la edificabilidad..........................................................................58
Subtitulo 1........................................................................................................................................................... 58
Edificabilidad en Uso Comercial y de Servicios, Industrial e Institucional .........................................................58
Artculo 150. Normas generales para la edificabilidad en proyectos para Uso comercial y de servicios
..................................................................................................................................................................58
Artculo 151. Normativa urbanstica mnima segn su impacto en proyectos para uso comercial y de
servicios....................................................................................................................................................58
Artculo 152. Normas generales para la edificabilidad en proyectos para uso industrial.....................58
Artculo 153. Normativa urbanstica mnima para proyectos industriales segn su impacto................58
Artculo 154. Normas generales para la edificabilidad en proyectos para uso institucional................58
Artculo 155. Normativa urbanstica mnima para proyectos institucionales........................................58
TITULO 2......................................................................................................................................................59
TRATAMIENTO DE DESARROLLO.................................................................................................................... 59
Artculo 156. Subdivisin como resultado del proceso de urbanizacin................................................59
Artculo 157. reas y frentes mnimos de lotes en el tratamiento de desarrollo....................................59
Artculo 158. Edificabilidad en Vivienda de Inters Social (VIS) - Vivienda de Inters Prioritario (VIP)
..................................................................................................................................................................59
Artculo 159. Edificabilidad en Vivienda NO-VIS..................................................................................60
Artculo 160. Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala.......................................61
TITULO 3......................................................................................................................................................61
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN................................................................................................................61
Artculo 161. reas y frentes mnimos de lotes en tratamiento de consolidacin..................................61
Artculo 162. Edificabilidad en el tratamiento de consolidacin...........................................................61
TITULO 4......................................................................................................................................................62
TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL................................................................................................62
Artculo 164. reas y frentes mnimos de lotes en el tratamiento de mejoramiento integral.................62
Artculo 165. Edificabilidad en Vivienda de Inters Social (VIS) - Vivienda de Inters Prioritario (VIP)
..................................................................................................................................................................63
Artculo 166. Edificabilidad en Vivienda NO-VIS..................................................................................64
TITULO 5......................................................................................................................................................65
TRATAMIENTO DE RENOVACIN O REDESARROLLO........................................................................................65
Artculo 168. Normas para la modalidad de renovacin o redesarrollo................................................65
TITULO 6......................................................................................................................................................65
TRATAMIENTO DE CONSERVACIN..................................................................................................................65
Artculo 169. Normas para inmuebles declarados como Edificaciones con Valor Patrimonial para el
Municipio..................................................................................................................................................65
Artculo 170. Edificabilidad en el tratamiento de conservacin............................................................65
CAPTULO VI..................................................................................................................................................66
NORMAS ESPECFICAS...............................................................................................................................66
TITULO 1......................................................................................................................................................66
ALMACENAMIENTO, DISTRIBUCIN Y EXPENDIO DE COMBUSTIBLES.............................................................66
Artculo 171. Competencia......................................................................................................................66
Artculo 172. Clasificacin, definicin y reas.......................................................................................66
Artculo 173. De la localizacin.............................................................................................................66
Artculo 174. Localizacin en zonas aledaas a glorietas y especificaciones para accesos.................66
Artculo 175. Normas de construccin para estaciones.........................................................................67
Artculo 176. La presente normativa se aplicar dando cumplimiento en todo caso a lo establecido en
la resolucin 1390 del 29 de septiembre de 2000, proferida por Cortolima como autoridad ambiental y
que fuera elemento determinante para la aprobacin del Acuerdo 116 de 2000, por medio del cual se
adopt el plan de ordenamiento territorial, la que deber acatarse y tenerse en cuenta en todas sus
partes antes del 31 de diciembre de 2002................................................................................................67
Artculo 177. La presente normativa ser socializada por parte del Departamento Administrivo de
planeacin tanto en el sector urbano como en el sector rural, implementando tareas y labores
necesarias para su divulgacin, para lo cual se dar estricto cumplimiento al artculo 419 del Acuerdo
116 de 2000...............................................................................................................................................67
78
Artculo 178. Se entiende que la presente normativa rige hacia el futuro y en todo caso los derechos
adquiridos a la fecha, sern respetados por las autoridades competentes que tengan a su cargo su
aplicabilidad.............................................................................................................................................67
Artculo 179. Las sanciones y multas en todo caso debern consultar el principio de la equidad y en
todo momento el espritu de la sensibilidad social y condiciones del sujeto a aplicar...........................67
Artculo 180. Facltese a la Administracin Municipal en cabeza del Alcalde, para que en un plazo
no mayor del 31 de diciembre de 2002 realice todos los ajustes de poltica social y/o ambiental que se
requieran para la plena vigencia de la presente normativa.....................................................................67
CAPITULO VII................................................................................................................................................67
GLOSARIO.......................................................................................................................................................67
Artculo 181. Adopcin del Glosario......................................................................................................67
79
PERFILES VIALES
ANEXO 1
80
MAPA DE USOS U4
(P.O.T.)
ANEXO 2
PRESENTADO AL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL POR
JORGE TULIO RODRGUEZ DAZ

Alcalde Municipal
81
82

Normativa Final

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ACUERDO NUMERO

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA LA NORMATIVA GENERAL DE USOS,

Normativa General de Usos del Suelo, Construcciones y

(b) Aclaraciones e Interpretacin de la Normativa

(c) Implementacin de la Normativa

(d) Organismos Asesores para la implementacin de la Normativa

Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial

(e) Integracin del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial.

(f) Funciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial

(g) IntegracinReglamentacin del Comit Asesor de Espacio Pblico

(h) Funciones del Comit Asesor de Espacio Pblico

Otros Entes Asesores de la Normativa

La Sociedad Colombiana de Arquitectos Regional Tolima, La Cmara Colombiana de la Construccin del

El Grupo de Espacio Pblico y Proteccin a los Derechos Colectivos e Infracciones Urbansticas y

(k) Definicin de Plan Parcial

Contenido de los Planes Parciales.

(m) Procedimiento para la implementacin de Planes Parciales.

Publicacin del Plan

(n) reas mnimas para Planes Parciales

(o) Definicin de las Unidades de Actuacin Urbanstica

(p) Procedimiento para la implementacin de las Unidades de Actuacin urbanstica

(r) Definicin de Unidad de Operacin Urbana

(s) Determinacin de Sectores Normativos

(t) Fichas Normativas.

Cdigo de identificacin del sector normativo

(u) Definicin de Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ)

(v) Formulacin de las Unidades de Planeamiento Zonal

(x) Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas

Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas para Usos Comerciales

(z) Usos Establecidos

(aa) Clasificacin de los Usos Especficos por Categora (CIIU)

Comercio de tabaco y productos del tabaco

Actividades de edicin e impresin y de reproduccin de grabaciones

Obtencin y suministro de personal

Adobo, curtido y acabado de pieles

Corte, tallado y acabado de la piedra

Fabricacin y ensamblaje de locomotoras y de material rodante

(bb) Condiciones bsicas de los Usos

Alinderamiento y amojonamiento definitivo, a partir de las reas propuestas por el Plan

Pargrafo 1: Las reas resultantes de la aplicacin de la reglamentacin sobre aislamientos ambientales y

(ff) Normativa para Aislamientos de canales de riego.

(gg) Normativa para Aislamientos de colectores

(hh) Normativa para Aislamientos de drenajes naturales de aguas lluvias

(ii) Normativa para Aislamientos de las redes elctricas

DISTANCIAS A CONDUCTORES POR ENCIMA DE

DISTANCIAS A CONDUCTORES POR

DISTANCIA HORIZONTAL ENTRE CONDUCTORES Y

DISTANCIAS VERTICAL DE CONDUCTORES

Zona de actividad residencial.

(kk) Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Residencial.

rea residencial terciaria

(ll) Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad de Comercio y Servicios

Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Institucional

(nn) Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Central

(oo) Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Integral

(pp) Definicin y Subdivisin de la Zona de Proteccin

De especial significancia ambiental

(qq) Definicin de las Coberturas por Uso

(rr) Descripcin del Uso o Actividad Comercial y de Servicios segn su impacto y

El que se desarrolla en espacios compartidos con el uso residencial, adecuados mediante

Pargrafo 1. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:

2. Comercio y Servicios de Cobertura Sectorial o Zonal

De acuerdo con las caractersticas de su instalacin, el comercio y servicios de cobertura sectorial,

Pargrafo 2. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas: