OBJETIVO CAPITULO 01

Los participantes estarn en capacidad de

entender el
concepto de Desarrollo Sostenible y su aplicacin a la
construccin y al diseo de edificaciones.
Los participantes estarn en capacidad de entender el papel
fundamental que el constructor juega en la sostenibilidad del
proyecto y como puede intervenir de manera positiva y
efectiva en los procesos de diseo
Los participantes estarn en familiarizados acerca del
proceso de comisionamiento en proyectos, sus modalidades,
ventajas y consideraciones dentro del proceso de
estructuracin de proyectos sostenibles.
Los participantes estarn en capacidad de entender la
importancia del proceso de socializacin del proyecto a
travs de la inclusin de la comunidad en la toma de
decisiones y la coordinacin en la ejecucin de las
actividades.

Implementacin de Estrategias
de Construccin Sostenible
Ing. Miguel Orejuela,

USGBC Faculty, USGBC Pro-Reviewer

USGBC es marca registrada de propiedad del U.S. Green Building Council y

son usadas con su consentimiento.

Capitulo 1
Generalidades
Sesin
Sesin
Sesin
Sesin

1:
2:
3:
4:

Fundamentos de Sostenibilidad
El rol del constructor en la Sostenibilidad
Comisionamiento de Proyectos
Comunicacin Sostenible en Obra

Fundamentos de Sostenibilidad

Cmo Se Entiende el
Desarrollo Sostenible?
Entendiendo
Relaciones

Determinando
que rol juegan:

Ambiente

Humanos en
El Ambiente

Humanos

Ambiente en
Los Humanos

Que Se Entiende Por Desarrollo

Sostenible
Definicin General
El desarrollo que conduce al crecimiento econmico,
la calidad de vida y al bienestar social, sin agotar la
base de recursos naturales en que se sustenta

Definicin Internacional (Comisin

Brundtland)
El derecho de las generaciones futuras a utilizar el
planeta para la satisfaccin de sus propias
necesidades

Sostenibilidad
Dbil

Sostenibilidad
Fuerte

Cmo se Logra?
Cambio Cultural
Buen Manejo de los Predios
Uso Eficiente del Agua
Uso Racional de la Energa
Reduccin, Reciclaje y Reutilizacin de Materiales
Responsabilidad Social

Cambio Cultural
Educacin
Profesional

Educacin
Ciudadana

Auto
Conciencia

Cambio Cultural

PROSPERIDAD
ECONMICA

RESPONSABILIDAD SOCIAL

PROTECCIN
AMBIENTAL

PROSPERIDAD
ECONMICA

RESPONSABILIDAD SOCIAL

PROTECCIN
AMBIENTAL

PROSPERIDAD
ECONMICA

RESPONSABILIDAD SOCIAL

PROTECCIN
AMBIENTAL

Cmo se podra conceptualizar y modelar de manera conjunta

los sistemas terrestres, Desarrollo Social y Sostenibilidad?

Cmo las tendencias y comportamiento reconfiguran la

interaccin Sociedad Naturaleza?

Qu incentivos pueden garantizar de manera efectiva el

comportamiento sostenible de la sociedad?

Cmo pueden la ciencia y la tecnologa pueden ayudar a

alcanzar metas sostenibles mas altas?

La Sostenibilidad y la Industria de la
Construccin?
Crecer de una
forma ms
eficiente solo
hace la sociedad
eficientemente
ms
insostenible
Bill Rees

La Sostenibilidad y la Industria
de la Construccin
La construccin sostenible es la prctica de
planear, disear, construir, operar y habitar
proyectos de construccin que minimicen su
impacto negativo en el ambiente, que
maximicen su impacto positivo en los
usuarios y las comunidades, y que
interacten adecuadamente con su entorno
para crear ciudades sostenibles.

En Resumen:
Esfuerzo Conjunto Requerido Para Transformar:
Como Construimos Nuevos Ambiente
Edificaciones, Vecindarios Y Comunidades.
Como Las Diseamos, Construimos Y Operamos

Comprende Todas Las Fases Del Proyecto

Planeacin
Construccin
Ocupacin
Operacin

Relacionada Estrechamente Con Los Materiales Del Proyecto

Cadenas De Suministro
Produccin
Transporte

Requiere Aproximacin Interdisciplinaria.

Porqu es Necesario Construir de

Modo Sostenible?
Preparacin Convencional De Terrenos Para La Construccin.
Destruye La Vida Animal
Expone El Subsuelo A Los Efectos De Erosin Por Causa De Escorrentas.
Promueve La Sedimentacin De Fuentes Cercanas De Agua.

Extraccin, Manufactura Y Transporte De Materiales

Poluciona El Aire, El Agua.
Libera Qumicos Y Txicos
Aumenta El Efecto Invernadero.

La Operacin De Edificaciones Convencionales

Requieren Grandes Cantidades De Energa.
Generan Grandes Cantidades De Desperdicio.

Transporte Vehicular Privado Y Publico No Regulado.

Emisin De Gases
Alto Consumo De Hidrocarburos.

Consumo de recursos y produccin de residuos

de las ciudades a nivel mundial

Beneficios
Minimiza El Consumo Humano De Recursos
Naturales.
Salvamento Y Reutilizacin De Productos Terminados
Reciclaje Y Manejo Inteligente De Desechos.

Genera Beneficios Econmicos

Bajos Costos De Operacin
Reduccin Arancelaria En Adquisicin De Equipos.
Aumentan La Productividad.

Aumentan La Eficiencia Y Comodidad De Las

Edificaciones.
Mejoran La Calidad De Vida De Sus Ocupantes
Promueven La Buena Salud.

Implementacin de Estrategias
de Construccin Sostenible
Ing. Miguel Orejuela,

USGBC Faculty, USGBC Pro-Reviewer

USGBC es marca registrada de propiedad del U.S. Green Building Council y

son usadas con su consentimiento.

Capitulo 1
Generalidades
Sesin
Sesin
Sesin
Sesin

1:
2:
3:
4:

Fundamentos de Sostenibilidad
El rol del constructor en la Sostenibilidad
Comisionamiento de Proyectos
Comunicacin Sostenible en Obra

Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

El Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Propietario
Arquitecto

Energa
Agua

Comunidad
Ingenieros

Usuarios

Comunidad
Proyecto

Usuarios
Contratista

Materiales

Suelo

El Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Propietario
Arquitecto

Energa
Agua

Comunidad
Ingenieros

Usuarios

Comunidad
Proyecto

Usuarios
Contratista

Materiales

Suelo

El Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Propietario
Arquitecto

Energa
Agua

Comunidad
Ingenieros

Usuarios

Comunidad
Proyecto

Usuarios
Contratista

Materiales

Suelo

El Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Propietario
Arquitecto

Energa
Agua

Comunidad
Ingenieros

Usuarios

Comunidad
Proyecto

Usuarios
Contratista

Materiales

Suelo

El Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Propietario
Arquitecto

Energa
Agua

Comunidad
Ingenieros

Usuarios

Comunidad
Proyecto

Usuarios
Contratista

Materiales

Suelo

El Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Propietario
Arquitecto

Energa
Agua

Comunidad
Ingenieros

Usuarios

Comunidad
Proyecto

Usuarios
Contratista

Materiales

Suelo

El Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Propietario
Arquitecto

Energa
Agua

Comunidad
Ingenieros

Usuarios

Comunidad
Proyecto

Usuarios
Contratista

Materiales

Suelo

El Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Propietario
Arquitecto

Energa
Agua

Comunidad
Ingenieros

Usuarios

Comunidad
Proyecto

Usuarios
Contratista

Materiales

Suelo

El Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Propietario
Arquitecto

Energa
Agua

Comunidad
Ingenieros

Usuarios

Comunidad
Proyecto

Usuarios
Contratista

Materiales

Suelo

El Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Propietario
Arquitecto

Energa
Agua

Comunidad
Ingenieros

Usuarios

Comunidad
Proyecto

Usuarios
Contratista

Materiales

Suelo

El Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

El Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Entender que la
sostenibilidad
del proyecto es
responsabilidad
de todos!!!

El Constructor en el proceso de
Diseo
Constructor

Logstica de
Obra
Aterriza
Diseos
Retroalimenta
Gestiona

El Constructor en el proceso de
Diseo
Constructor

Logstica de
Obra
Aterriza
Diseos
Retroalimenta
Gestiona

El Constructor en el proceso de
Diseo
Constructor

Logstica de
Obra
Aterriza
Diseos
Retroalimenta
Gestiona

El Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

El Constructor en el proceso de
Diseo
Constructor

Logstica de
Obra
Aterriza
Diseos
Retroalimenta
Gestiona

El Constructor en el proceso de
Diseo
Constructor

Logstica de
Obra
Aterriza
Diseos
Retroalimenta
Gestiona

El Constructor en el proceso de
Diseo
Constructor

Logstica de
Obra
Aterriza
Diseos
Retroalimenta
Gestiona

El Rol del Constructor en la

Sostenibilidad

Cuando sea posible ser parte del equipo

de diseo y aportar todo su
conocimiento a la sostenibilidad del
proyecto
Entender el por qu de los diseos y el
impacto de estos en la sostenibilidad
del proyecto
Ser parte integral del equipo del
proyecto, entendiendo las metas de
sostenibilidad del mismo y
comprometindose con estas
Entender los grandes impactos que
causa su actividad y mitigarlos al
mximo
Propender por mejorar el ambiente con
su intervencin, no deteriorarlo

Arquitecto

Contratista
General

Autoridad de
Comisionamiento

Personal
de la Obra

Director de
Obra

Arquitecto

Contratista
General

Autoridad de
Comisionamiento

Personal
de la Obra

Director de
Obra

Arquitecto

Contratista
General

Autoridad de
Comisionamiento

Personal
de la Obra

Director de
Obra

Propietario

Direccin de
Obra

Arquitecto

Civil

Autoridad de
Comisionamiento

Consultores

Estructural

Mecnico

Controles

Ductos

Autoridad
Local

Contratista
General

Elctrico

NFPA

Alarmas

Hidrulico

CCTV y CATV

Propietario

Direccin de
Obra

Arquitecto

Civil

Autoridad de
Comisionamiento

Consultores

Estructural

Mecnico

Controles

Ductos

Autoridad
Local

Contratista
General

Elctrico

NFPA

Alarmas

Hidrulico

CCTV y CATV

Propietario

Direccin de
Obra

Arquitecto

Consultores

Contratista
General

Autoridad de
Comisionamiento

Estructural

Mecnico

Controles

Ductos

Autoridad
Local

Elctrico

NFPA

Alarmas

Hidrulico

CCTV y CATV

El Constructor y el Mejoramiento
Ambiental
Controles de Erosin y
Sedimentacin
Manejo de la
Escorrenta
Manejo de Residuos
Solidos
Manejo sostenible de
Materiales y Equipos

El Constructor y el Mejoramiento
Ambiental
Controles de Erosin y
Sedimentacin
Manejo de la
Escorrenta
Manejo de Residuos
Solidos
Manejo sostenible de
Materiales y Equipos

El Constructor y el Mejoramiento
Ambiental
Controles de Erosin y
Sedimentacin
Manejo de la
Escorrenta
Manejo de Residuos
Solidos
Manejo sostenible de
Materiales y Equipos

El Constructor y los Residuos

Solidos
Planea
Monitorea
Coordina

Maneja
Documentacin
Documenta
Monitorea

Ejecutan
Mantienen

Contratista
General

SubContratistas

Ambientalista

Compaa de
Basuras
Recogen
Suministran
Documentacin

El Constructor y los Residuos

Solidos

El Constructor y los Residuos

Solidos

El Constructor y los Residuos

Solidos

Implementacin de Estrategias
de Construccin Sostenible
Ing. Miguel Orejuela,

USGBC Faculty, USGBC Pro-Reviewer

USGBC es marca registrada de propiedad del U.S. Green Building Council y

son usadas con su consentimiento.

Capitulo 1
Generalidades
Sesin
Sesin
Sesin
Sesin

1:
2:
3:
4:

Fundamentos de Sostenibilidad
El rol del constructor en la Sostenibilidad
Comisionamiento de Proyectos
Comunicacin Sostenible en Obra

Comisionamiento de Proyectos

Qu es comisionamiento?
El proceso de comisionamiento o
auditora energtica del proyecto es
una herramienta para garantizar que el
proyecto construido tenga el
desempeo operacional y funcional
esperado por el propietario.
Se basa en un proceso de control de
calidad con ciclos de retroalimentacin

Qu Sistemas Se
Comisionan?
HVAC&R y
Controles
Iluminaci
ny
Controles
Sistemas
de Energa
Renovable
Sistemas
de Agua
Caliente

Comisionamiento Fundamental
Revisin de OPR
Uso de la edificacin y el espacio
Iluminacin, Rangos de Temperatura y Acstica
Equipos y Expectativas de Sistema
Expectativas de Operacin, Mantenimiento y Entrenamiento
Revisin de BOD
Narrativa MPE
Estndares
Previsiones de Diseo
Uso
Diversidad
Redundancias
Informacin Climatolgica
Preparacin de la Especificacin de Comisionamiento
Desarrollo de Plan de Comisionamiento
Verifica Instalacin de los Equipos
Completa el Reporte Sumarial de Comisionamiento

Comisionamiento Mejorado
CxA es Independiente
Revisin de OPR
Revisin de BOD
Revisin de Diseo
Revisa los documentos de Diseo en Desarrollo
Retroalimenta a los Diseadores
Revisin de Entregables
Verifica conformidad con BOD y OPR
Revisa la documentacin al mismo tiempo que el Arquitecto
Disea el Manual de Sistemas
Permite el entendimiento de los sistemas y su operacin optima.
Verifica Entrenamiento
Revisa el Plan de Entrenamiento
Verifica que se haga efectivamente.
Revisin de Garantas
Dems funciones de Comisionamiento Fundamental

Integridad Exterior
Bsica
Sin Agujeros
Sin Grietas

Puertas y Sellos
Ventanas y Marcos
Backdraft y Rejillas
de Seguridad
cuando los
ventiladores estn
apagados

Oportunidad en
Innovacin

Inspecciones

Comisionamiento de Exteriores
(Building Envelope)
Uso de la
tecnologa Infrared

Uso del Infra-red

Uso del Infra-red

Uso del Infra-red

Uso del Infra-red

Uso del Infra-red

Arquitecto

Contratista
General

Autoridad de
Comisionamiento

Personal
de la Obra

Director de
Obra

Canales de Comunicacin En Obra

Contratista

Direccin
de Obra

Comisionador

Plan de Comisionamiento

Narra los procesos

y actividades a ser
desarrolladas por
la Autoridad de
Comisionamiento
durante el
proyecto.

Vara dependiendo:
Tamao del Proyecto
Tipo de Certificacin
Complejidad de Los
sistemas
Cronograma de Obra

Plan de Comisionamiento
Contenidos
Planeacin
Determinacin de OPR

Metodologa de Diseo

Diseo
Determinacin BOD

Elaboracin de
Especificaciones

Metodologa de
Actualizacin del Plan

Construccin
Revisin de
Entregables

Inspecciones

Listas de Verificacin

Ocupacin
Entrenamientos

Verificacin de Sistemas

Inspecciones de Comisionamiento
Construccin
Las Inspecciones Comienzan a la par con la instalacin de los
diferentes sistemas de la edificacin.
Son de carcter Semanal o Quincenal, dependiendo el Progreso de la
Obra
Son Coordinadas por la Direccin de Obra o Representante del
Propietario.
La direccin de obra debe mantener informado al CxA acerca del plan
de trabajo semanal.
CxA Emite un reporte Despus de Cada Inspeccin.

Ocupacin
CxA esta presente durante las diferentes sesiones de entrenamiento
para el personal operativo y Certifica que se llevo a cabo
satisfactoriamente.
CxA Visita la edificacin dentro de los 10 primeros meses de
operacin con el fin de verificar la eficiencia de los sistemas.

Reporte de Inspeccin

Cortesia: Concord Facility Services

Reporte de Inspeccin

Cortesia: Concord Facility Services

Cortesa: Concord Facility Services

Costo del Comisionamiento

Vara dependiendo:
Tamao del Proyecto
Tipo de Certificacin
Complejidad de Los sistemas
Cronograma de Obra

Alcanzar las
expectativas
del propietario,
de los usuarios
y de los
operarios

Beneficios del
comisionamiento
Reduccin
costos
operacin

Facilitar la
operacin

Beneficios del comisionamiento

Aumento vida
til de los
equipos y de
sistemas

Incremento
en la
productividad

Disminuir quejas
ocupantes

Implementacin de Estrategias
de Construccin Sostenible
Ing. Miguel Orejuela,

USGBC Faculty, USGBC Pro-Reviewer

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Capitulo 1
Generalidades
Sesin
Sesin
Sesin
Sesin

1:
2:
3:
4:

Fundamentos de Sostenibilidad
El rol del constructor en la Sostenibilidad
Comisionamiento de Proyectos
Comunicacin Sostenible en Obra

Comunicacin Sostenible en
Obra

Esta es la ciudad que muchos quieren

Rpida
Eficaz
Eficiente
Viva
Moderna
Progreso
Tecnologa

Esta es la ciudad que muchos quieren

Rpida
Eficaz
Eficiente
Viva
Moderna
Progreso
Tecnologa

Esta es la ciudad que muchos quieren

Rpida
Eficaz
Eficiente
Viva
Moderna
Progreso
Tecnologa

Esta es la ciudad que en realidad tienen

Peligrosa
Contaminante
Impersonal
Distante
Ineficiente
Mquina
Desarrollo?

Esta es la ciudad que en realidad tienen

Peligrosa
Contaminante
Impersonal
Distante
Ineficiente
Mquina
Desarrollo?

Esta es la ciudad que en realidad tienen

Peligrosa
Contaminante
Impersonal
Distante
Ineficiente
Mquina
Desarrollo?

Esta es la ciudad que en realidad tienen

Peligrosa
Contaminante
Impersonal
Distante
Ineficiente
Mquina
Desarrollo?

Qu es Comunicacin
Sostenible?
Son los procesos de comunicacin
que tienen lugar al interior del equipo
de trabajo en la obra y entre el
proyecto y la comunidad que
convivir con el mismo, con el fin de
establecer estrategias de
coordinacin y socializacin del
proyecto y sus caractersticas
sostenibles.

Beneficios
Mejora la sostenibilidad de la obra
Permite el desarrollo de herramientas globales teniendo en cuenta
criterios y opiniones de los grupos relacionados con el proyecto
Adaptacin de estrategias de sostenibilidad al proceso constructivo
Permite establecer indicadores de sostenibilidad para la obra
Permite definir mtodos de evaluacin para la obra
Establece estrategias de integracin de aspectos econmicos,
ambientales y sociales en la definicin del programa de trabajo.

Consideraciones Con la Comunidad

Acceso a Transporte Pblico y Ciclorutas
Cultura e Historia Comunal
Incentivos que promueven la construccin
sostenible
Disponibilidad de local en la gestin de residuos
solidos
Disponibilidad Regional de Materiales, Mano de
Obra y Profesionales

Reporte de Coordinacin Semanal

Busca informar a todas las partes
relacionadas con el proyecto acercar de:
Avance Actual de los trabajos
Actividades a ser desarrolladas en los das prximos

Beneficios:
Permite coordinar de manera temprana las actividades
de comisionamiento.
Permite a la comunidad informar a al obra si hay alguna
objecin.
Permite a la obra establecer medidas de contingencia y
llevar un mejor control del programa de obra.

Reporte de Coordinacin Semanal

Cortesa: Epic Management Inc.

Reporte de Coordinacin Semanal

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Reporte de Coordinacin Semanal

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Reporte de Coordinacin Semanal

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